Чем отличается брежневка от хрущевки: Хрущевка или Брежневка? Что лучше и в чем разница?

5 Янв

Содержание

Ремонт в «хрущевке», «сталинке» и «брежневке»

9 ноября
2020 г

Ремонт в «хрущевке», «сталинке» и «брежневке»

Все мы мечтаем о шикарной квартире в новостройке с закрытой территорией, собственной внутренней инфраструктурой, внушительной жилой площадью, открытым пространством без дополнительных перегородок. Но реальность такова, что многим из нас приходится ютиться в маленьких квартирах в старом жилом фонде. И еще хорошо, если вам досталось жилье в «сталинке». Многие вынуждены жить в «хрущевках» и «брежневках». Но даже в такой недвижимости можно сделать ремонт, ничем не уступающий по качеству ремонту в новостройке. Квартира станет комфортной, стильной и функциональной. Необходимо только ответственно подойти ко всем предстоящим процессам.

Чем «хрущевка» отличается от «сталинки» и «брежневки»

Дома хрущевской застройки – панельные объекты недвижимости, которые возводились на всей территории Советского Союза в 50-60-е годы прошлого века.

Их строили в качестве временных объектов на этапе активного освоения новых территорий и повсеместной урбанизации. Планировалось, что со временем их заменят полноценные кирпичные дома, но этому не суждено было случиться. Такие квартиры имеют свои отличительные особенности. Они преимущественно маленькие. По мнению проектировщиков такое жилье было необходимо только для ночевки, потому что в остальное время рабочий класс трудился на заводах, фабриках. Кухни в таких квартирах тоже очень маленькие. Этому есть объяснение. Снова же, по мнению тогдашнего партийного руководства в молодых семьях не было культа готовки. Поесть можно было в заводской столовой или купить готовую еду в многочисленных кулинариях. Эта идея тоже не прижилась, но и нашим современникам до сих пор приходится ютиться в маленьких квартирках. Площадь 1-комнатной типовой «хрущевки» составляет всего 30 квадратных метров, а кухня занимает 4,5-5 квадратов. Естественно, этого недостаточно, даже чтобы с комфортом разместиться тут вдвоем.

На смену «хрущевкам» пришли «брежневки». Они строились по той же технологии, то есть это панельные дома. Но квартиры в них уже чуть большей площади, а самое главное, что кухни практически вдвое больше, чем в «хрущевках». Но если в домах более ранней застройки межкомнатные перегородки преимущественно тонкие, не несущие, то в «брежневках» они капитальные. Это является значимым недостатком для современных дизайнеров и проектировщиков, потому что сделать и узаконить перепланировку в «брежневке» намного сложнее.

Отдельного внимания заслуживают так называемые «сталинки». Эти дома, как становится понятно из название, строились в период правления Сталина. Они самые старые, это существенно отражается на особенностях ремонтного процесса в них, но такие квартиры имеют массу существенных преимуществ. Они большие по площади. двухкомнатная квартира занимает 55-60 квадратов, а трехкомнатная – 75-90 квадратных метров. В «сталинках» высокие потолки по 3 м. Для дизайнеров это очень значимое преимущество, потому что в комнатах появляется воздух, свободное пространство, можно реализовать смелые идеи.

Планировки в «сталинках» тоже часто удачные. Здесь нужно понимать, что большинство таких домов строились сразу после завершения Второй Мировой войны. В этом процессе принимали участие пленные немцы. Среди них было немало инженеров, архитекторов. Они внедряли чисто европейские особенности жилой недвижимости. Например, во многих «сталинках» рядом с большой кухней предусмотрена маленькая комната для прислуги. В современных домах она редко используется по назначению, но здесь можно оборудовать полноценную столовую или большую кладовую для хранения продуктов и кухонной утвари. Недостаток «сталинок» – старые коммуникации, нуждающиеся в замене не только в самой квартире, но и во всем доме. 

Особенности ремонтных работ

Если вы собираете делать капитальный ремонт в «хрущевке» или «сталинке», очень желательно заказать полноценный проект в специализированном архитектурном бюро. Его сотрудники смогут объективно оценить состояние жилого фонда и дать конкретные рекомендации по его обновлению.

Начинается ремонт с демонтажа старой отделки. И здесь необходимо снять ее буквально до кирпича или бетонных плит. Такую поверхность обязательно обрабатывают специальными грунтовками, чтобы обеспечить антисептический эффект. Вероятность того, что на стенах со временем появится плесень, сведена к минимуму после такой обработки.

Все черновые работы тоже лучше доверить профессионалам, но при желании можно выполнить их самостоятельно. Из инструментов вам обязательно потребуется строительный уровень. Его используют и при стяжке пола, и при выравнивании стен.

В «хрущевке» проще всего выполнить перепланировку, потому что комнаты здесь часто смежные, а их разделяют тонкие перегородки, которые можно убрать, не нанося урон всей конструкции дома. В «брежневке» это сделать сложнее, но есть и такие возможности.

Особое внимание необходимо уделить утеплению жилья. Сначала снаружи обрабатываются и изолируются стыки плит, потом укладывается теплоизоляционный материал – пенополиуретан толщиной минимум 10 мм, минеральная вата или базальтовые плиты. Сверху конструкция покрывается тонким слоем штукатурки, окрашивается. Наружное утепление имеет одно весомое преимущество – в квартире становится действительно теплее, но при этом площадь самого жилого пространства «не крадется».

Если говорить о выборе стиля интерьера, то здесь особых ограничений нет. Единственный совет, который дают дизайнеры, заключается в том, чтобы использовать преимущественно светлые оттенки в отделке. В маленьких помещениях темные стены или интенсивный орнамент на поверхности будет смотреться угнетающе. Пристальное внимание нужно уделить созданию отдельной зоны хранения. Это может быть шкаф-купе и даже полноценная отдельная гардеробная. 

Недвижимость в старом жилом фонде тоже подлежит современному ремонту. Если не бояться действовать смело, то вы сможете собственными руками преобразить жилье и сделать его более комфортным, теплым.

Как узнать тип постройки хрущевки

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Перейти сразу к перечню отличий хрущевки от брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки. Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

    Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:
  • звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
  • крохотная кухня;
  • во всех квартирах — совмещенный санузел
  • начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).

Остальные отличия — ниже.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью. «Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов.

Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги.

Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры.

Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Как перепланировать помещения

Перепланировка согласовывается с БТИ, но не все изменения требуют регистрации в органах, так как зонирование может выполняться легкими перегородками, например, или мебелью. Рассматривая представленные выше планировки, становится понятным, что основные недостатки такого жилья в соединенном санузле и маленькой кухне. Комната вытянута, что позволяет с удобством расставить мебель, но не всегда.

Перепланировка не может быть типовой, иначе никакого смысла эта затея иметь не будет. Каждый сам подстраивает под себя жилье – у кого-то есть дети, которым требуется место не только для сна, но и для учебы, кто-то допускает мысль об объединении кухни и комнаты, а кому-то она претит. В общем, подход строго индивидуальный, поэтому обозначим основные приемы, которые используются людьми повсеместно, и представим несколько вариантов в качестве примера.

Увеличение жилой площади за счет балкона

Распространенный прием, который требует согласования со многими органами. Применяется он тогда, когда выход на балкон сделан из кухни. Объединять наружное помещение с залом не имеет смысла, так как убрать стенку не получится полностью из-за того, что она несущая, и не стоит уменьшать теплоэффективность комнаты, в которой вы спите.

Дизайн однокомнатной квартиры в хрущевке без перепланировки

Балкон не является отапливаемым помещением — да и вообще, по проекту он не остекляется и не утепляется. Использование его площади даст следующие преимущества:

  • Дополнительные квадратные метры – на балкон можно вынести бытовую технику, например, холодильник (как выбрать место для холодильника на маленькой кухне читайте в статье), освобождая место в основной кухонной зоне.
  • Лучшее естественное освещение.
  • Более качественное проветривание кухни.

В зависимости от типа перепланировки, часть стены, что находилась под окном, сносится или оставляется на месте. В первом случае владельцы получают широкий и удобный проход на балкон, а также большее визуальное пространство в помещении. Во втором – можно оставить на месте радиаторы отопления, или соорудить из тумбы барную стойку, да и затрат и грязных работ будет намного меньше.

Внимание! При такой перепланировке, несмотря на то, что стена остается на месте, придется согласовывать действия с БТИ и теплосетями. Так как увеличивается жилая отапливаемая площадь.

Полный снос подоконной части стены

Несмотря на небольшие масштабы, такая перепланировка получается затратной, так как:

  • Владелец квартиры может захотеть нарастить габариты балкона, что сегодня стало очень популярным. В порыве улучшения жилищных условий люди доходят до настоящего маразма. В сети выложены фотографии с настоящими шедеврами подобной работы.

Увеличенный балкон на панельной хрущевке

  • Необходимо построить прочный каркас для создания остекления. На этот каркас устанавливаются окна и глухая обшивка. Изнутри стенки нужно качественно утеплить – слоев той же минваты нужно поставить не менее трех, иначе кухня начнет промерзать. В ней будет некомфортно находиться, а из-за резкого перепада температур начнет образовываться конденсат. Изнутри стены обшиваются черновой отделкой, поверх которой ляжет чистовая.

Утепление балкона экструдированным пенополистиролом

Совет! В кухне выделяется много водяного пара, из-за которого минеральная вата теряет свои теплоизолирующие свойства. Чтобы этого не происходило, материал закрывается пароизоляцией. Как вариант, можно использовать полимерный утеплитель, не боящийся воды.

  • Работа с отопительной системой. При полном сносе перегородки, радиаторы отопления переносятся на балкон. Из-за увеличения площади отопления, нужно нарастить дополнительные секции. Даже если батарея остается на месте, ее меняют на более производительную.

Как узнать несущую стену?

Большинство внутриквартирных стен в подобных домах являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам. Определение несущих стен в квартире не является на сегодняшний день сложной задачей.

Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и секций, на которых обычно выделены несущие стены.

Но самый простой способ узнать, какая стена несущая, а какая — просто перегородка, это измерить её толщину.

Толщина перегородок в любых современных типовых домах всегда незначительна и составляет 8-10 см. Довольно просто определить несущую стену – они имеют ширину 50 см. Перепутать сложно. Стандартная ширина несущих стен – 14, 16, 18 и 20 см. все несколько иначе. Перегородки здесь толще от 8 — 10 см (из легких материалов), до 12 — 25 см (из кирпича).

Нюансы оформления интерьера в однокомнатной хрущевке

План однокомнатной квартиры 31 кв м хрущевки предполагает комфорт с одновременной экономией пространства – навесной телевизор, к примеру. Большие холодильники заменяем на горизонтальные модели. В дизайне стремимся к простоте и минимализму, привлекая в жизнь современные технологии.


Для небольшой однокомнатной хрущевки требуется максимальное количество света, поскольку таким образом вы сможете визуально сделать квартиру просторнее, объемнее и уютнее.

Интерьер для семьи с ребенком в однокомнатной хрущевке

Гостиная зона является основной – здесь можно разместить два кресла и раскладной диван (превращающийся в спальное место на ночь). Ребенок должен быть обеспечен полноценной детской зоной (до 10 кв. м.), отделенной перегородкой. Рабочему кабинету оставляем один-два квадрата. Окно делает кухонную зону светлой. В оформлении добавляем отличные от основных материалы. Санузел совмещаем, убирая перегородку. Ванну заменяем душевой кабинкой.


Используйте современные стильные модели светильников, которые можно устанавливать на потолке или на стенах.

Малогабаритная квартира не слишком удобна для жизнедеятельности семьи с ребенком. Но, используя современные строительные технологии и дизайнерские решения все неудобства можно свести к минимуму, сделав жилье благоустроенным и комфортным для всех.


Если есть такая возможность, делайте размеры окон как можно больше – добиться этого получится за счет уменьшения расстояния между двумя окнами.

Хрущевка или нет как определить

Остальные отличия — ниже. Коротко о брежневках Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов.

Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы.

Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Внимание Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Планировка в «брежневках» Что такое «брежневка»?

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Фото № 3 Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ. Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м². Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов.

Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением. Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг.

Рекомендуем прочесть: Егрип по инн с сайта налоговой

«Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Чего делать нельзя при оформлении однокомнатных квартир в хрущевке

1 комнатная хрущевка планировка нуждается в творческом подходе. Существуют моменты, которые необходимо учесть в обязательном порядке:

  • Все что касается санузла необходимо оставить в покое, как бы не хотелось что-то изменить в этом плане. Необходимо подумать не только о своем комфорте, но и об удобстве людей, живущих под вашей квартирой. Возможный ущерб придется восполнять вам.
  • Вентиляционная система – общее достояние и трогать ее изначальную планировку не следует.
  • Газовая плита – бесспорное достояние цивилизации. Пускай она останется в запланированном архитекторами месте. Трубы не нужно трогать. Придумайте альтернативный вариант.


Чаще всего они не только небольшие по метражу, но и имеют достаточно неудобную планировку, особенно это касается домов, построенных еще в советские времена.
Санузел необходимо по максимуму освободить от не имеющих к нему отношения вещей. Выбросьте лишнее, разгрузив пространство. Подвесные конструкции будут в пору – простор не будет загромождаться, а место наверху всегда найдется.


Если как следует продумать такие важные моменты, как планировка и дизайн интерьера, даже из совсем небольшой квартиры получится сделать очень уютное, удобное, стильное и современное жилище.

Типовые серии жилых домов: как можно узнать

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Типы серий жилых домов сложились из массовых однотипных построек.

Спальные районы, возведенные по всей России до распада СССР, состоят именно из таких объектов. Распространенные типы Отличительные черты Период возведения Сталинка (полногабаритная квартира – Пг) Кирпичные здания, комфортная планировка квартир, высокие потолки 1950 Хрущёвка (пятиэтажные) Панельные и блочные строения, тонкие стены, низкий потолок 1957-1961 Брежневка (от девяти до двенадцати этажей включительно) С увеличенной площадью квартир, прочие характеристики не отличаются от предыдущих жилых объектов

Что такое Хрущевка?

При этом использовались три варианта способа строительства: панельный, блочный и кирпичный.

Характеристики и серии домов.

Они в большинстве своем имеют одно- и двухкомнатные квартиры с потолками в 2,5 метра.

Вместе с тем, пятиэтажки из кирпича начиная со второго этажа наделены еще меньшей высотой комнат, а некоторые серии хрущевских домов блочного типа обладают потолками в 2,7 м. Санузел в квартирах может быть раздельным или совмещенным, внутренние стены не отличаются хорошей звукоизоляцией, а внешние — теплоизоляцией.

Лифты здесь отсутствуют, как и мусоропроводы.

Хрущевские дома, относящиеся к сносимым сериям, должны были эксплуатироваться на протяжении 25 лет, но некоторые из них используются до сих пор. Если же рассматривать не сносимые здания, то они рассчитаны на 50-летний срок.

Однако было установлено, что их эксплуатацию можно продлить в три раза, если своевременно выполнять ремонты.Читайте информацию о .

Москва Серия Материал стен Этажность Годы строит-ва II-07 панели 5 1958-1961 гг. 1-510 блоки 4-5 1957-1968 гг.

Мм1-3 кирпич 4-5 1956-1959 гг. II-17 блоки 4-5 1959-1967 гг. II-20 кирпич 9 1960-1965 гг. II-32 панели 5 1960-1965 гг.

1-511 кирпич 5 1950-1960 гг. 1-515/5 панели 5 1950е-1960е гг. К-7 панели 5 1959-1964 гг. II-14 кирпич 4-6 1957-1960е гг.

II-34 кирпич 5 1958-1973 гг. II-35 панели 5 1959-1962 гг. 1-513 кирпич 5 1957-1960е гг. 1605/5 панели 5 1958-1966 гг.

1-мг-300 панели 5 1962-1969 гг. II-28 кирпич 5-10 1958-1961 гг. Санкт-Петербург Серия Материал стен Этажность Годы строит-ва 1-507 панели 5 1957-1972 гг.

ГИ панели 5 1960-1968 гг. 1-527 панели 5 1957-1960е гг. 1-528 кирпич 3-5 1957-1970е гг. ОД панели 5,9 1959-1964 гг. 1-335 панели 5 1960е-1980е гг.

502 (1-ЛГ-502) панели 5 1963-1972 гг. 504 (1-ЛГ-504) панели 5 1957-1972 гг. За многие годы они подверглись не только физическому, но и моральному износу.

Современного потребителя не устраивает ни качество теплоизоляции, ни планировка, имеющая малые размеры кухонь, проходные комнаты и прочие недостатки.Смотрите также: В столице и некоторых других крупных городах такие строения готовятся под снос с целью их дальнейшей замены.

В некоторых же случаях хрущевки подвергаются капитальному ремонту, где особое внимание уделяется укреплению и утеплению наружных стен, так как они являются наиболее доступным и из-за этого востребованным жильем.

Источник:

Хрущевский сериал

Самые большие массивы домов категории «старая панель» в основном расположены в Кировском, Красносельском, Московском, Калининском (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейском (Охта) районах. Цены на жилье в них самые низкие в городе, хотя различные серии хрущевок имеют разный потребительский спрос.

Серия 1-507, Кузнецовский ДСК, Невский ДСК

На Кузнецовском и Невском комбинатах производился первый и наиболее распространенный тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой категории) – 1-507, на жаргоне риэлторов «пятьсот седьмой». Первые дома серии появились в 1956 году. Строились до 1972 года. Материал стен – газобетонные панели.

Кухни от 5,5 кв.м. (в одно-, двухкомнатных квартирах) до 7 кв.м. (в 3-, 4-комнатных). Во всех квартирах санузлы раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах – смежные комнаты. Зато имеется балкон. В наличии просторная кладовка.

Первые два экспериментальных дома 507-й серии были возведены в 1956 году в районе Щемиловки. Самый большой в Петербурге массив из построек серии 1-507 расположен в одном из наиболее дорогих с точки зрения цен на жилье районов – Московском (вдоль Витебской железной дороги).

Среди домов категории «старая панель» эта серия считается наиболее качественной. Здесь добротная оконная «столярка», паркет в комнатах. Внутренние инженерные сети, разумеется, устарели, но они поддаются ремонту или могут быть полностью заменены.

Серия 1-335, Полюстровский ДСК

Эти пятиэтажки собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.

Экспериментальной площадкой для отработки этого типа хрущевок стал Калининский район Ленинграда, поэтому их основная «среда обитания» – Гражданка.

Фасады домов данной серии отделаны мелкой керамической плиткой (в основном, в сине-голубых тонах). Это делает их значительно более привлекательными внешне, но внутри такой же минимализм, как в любой хрущевке.

«Базовые» планировки квартир в домах серии 1-335 (четыре односторонние квартиры на этаже) очень похожи на те, что применены в 507-й серии. Здесь также есть балконы и довольно большие кладовки. Однако в 1-335 санузлы во всех квартирах смежные, а внутриквартирные перегородки толщиной в несколько сантиметров не позволяют повесить ни тяжелые книжные полки, ни кухонные шкафы.

Серия ОД, Обуховский ДСК

До 1963 года этот комбинат производил панельные пятиэтажки серии ОД. Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335. Основные потребители продукции Обуховского ДСК – Невский и Фрунзенский районы.

По теплопотерям дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Причем часто проигрывают даже им.

Здесь тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв.м., пятиметровые кухни. Причем толщина перегородок в них всего четыре сантиметра. О сколько-нибудь ощутимой звукоизоляции внутри квартиры (между кухней и комнатами) говорить не приходится.

Серия ГИ, Автовский ДСК

Дома этой серии строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Стены ничем не декорировались – просто окрашенные плиты. Балконов нет. Как нет одно- и двухкомнатных квартир.

Типовая трехкомнатная квартира: две спальни (6 и 9 кв.м.), гостиная (15 кв.м.), совмещенный санузел – 2,2 кв.м., прихожая со встроенным шкафом и кухня (5,5 кв.м.), общая площадь около 43 кв.м. Вход на кухню из общей комнаты – гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Планировка четырехкомнатной квартиры ничем не отличается от трехкомнатной.

Большая часть таких домов находится в Кировском, Московском и Красносельском районах.

Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом – очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. Однако с момента принятия постановления «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий» (2000 год) в Петербурге необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ. Характерный пример – дома № 34, 36 на ул. Червонного Казачества. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.

Следует отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста.

Панель идет в рост

С начала 70-х годов в стране начался второй этап индустриального домостроения. Панельные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9-, 12-, 15-этажных домов. Эти здания, по принадлежности к очередной исторической эпохе, сегодня называют брежневками. Но, в отличие от хрущевок, жилье постройки 70-х – начала 80-х годов гораздо более «разношерстное». Одни серии брежневок сегодня считаются добротным и комфортным жильем, другие не котируются совершенно. Так, например, квартира в «корабле» зачастую оценивается ниже, чем квартира в пятиэтажке серии ГИ.

Технологии сборки, материалы стен, планировки многих серий брежневок можно считать морально устаревшими. Поэтому риэлторы относят их к категории «старая панель», так же, как и хрущевки. Среди них серия 1-ЛГ-600 (упомянутый «корабль»), серия 1-ЛГ-504 и ряд их модификаций.

Сдержанная гуманность

В отличие от хрущевок, жилая застройка 1970-х – начала 1980-х годов гораздо более разнообразная. Жилье в домах некоторых серий тех лет сегодня считается добротным и комфортным. Однако значительная часть брежневок – это, всего-навсего, улучшенные хрущевки. До рубежа 1960–70-х домостроительные комбинаты (ДСК) были вынуждены четко следовать постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

Однако позднее власти сжалились над гражданами. В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».

Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений.

Однако конвейер, запущенный десять лет назад, было непросто сбить с налаженного ри брежневки выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке. В ту пору СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте, но количество, разумеется, вредило качеству.

Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м., расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв.м. (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв.м.). В этих домах также появились недоступные для обитателей хрущевок составляющие комфортного проживания – лифты и мусоропроводы.

Брежневский сериал

Исторический 1966-й – Совет министров СССР утвердил Генеральный план развития Ленинграда. План определял перспективы жилищно-гражданского строительства, развития транспорта и инженерных коммуникаций города на 20 лет вперед. Именно этот план установил приоритеты застройки, в результате чего постепенно на карте города появились новые районы, без которых уже невозможно представить себе нынешний Петербург: Гражданка, Севернее Муринского ручья, Шувалово-Озерки, Ульянка, Сосновая Поляна, Юго-Запад, Купчино, бывший Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые.

Эти территории стали основными «потребителями» продукции ленинградских ДСК второго этапа индустриального домостроения. На смену первым хрущевским сериям в конце 1960-х годов пришли серии девятиэтажек.

Серии 1ЛГ-504 и 1ЛГ-504Д – мечта хозяйки

Выпускались на ДСК-4 – ранее Кузнецовский ДСК.

Когда речь идет о какой-то конкретной серии, то географическое расположение массивов зданий легко угадать по названию ДСК. Но только не в случае с серией 504. Эти панельные девятиэтажки в Петербурге строились почти во всех районах.

Сначала ДСК-4 провел модернизацию и перешел с производства пятиэтажек серии 507 на девятиэтажки 504-й. Затем начал выпускать модификацию этого здания – 1ЛГ-504Д.

Квартиры в 504-й – самые маленькие среди всех ранних брежневок. Площадь 3-х комнатного жилища составляет всего 58 кв.м., что ненамного больше, чем в хрущевке.

От своего предшественника, хрущевки серии 507, девятиэтажка унаследовала паркетные полы, что является явным достоинством, так как в это время ДСК переходили на дешевый искусственный линолеум. Если в домах 507-й двух- и трехкомнатные квартиры имели балконы, то в девятиэтажке «кузнецовского» производства двушки и трешки снабжены полноценной лоджией, а также встроенным шкафом. Некоторые однушки имеют балконы, некоторые – нет (здесь как повезет). Как в хрущевках, так и в ранних брежневках большая редкость – раздельный санузел.

Серия 504Д – модификация первой «кузнецовской» девятиэтажки, в которой строители действительно учли наказ Совета министров – несколько повысили эстетические и эксплуатационные качества здания.

По крайней мере, проектировщики создали планировку, которая в фольклоре того времени осталась как «мечта хозяйки». Однокомнатные квартиры усовершенствованной 504-й обрели кухни площадью 13,2–13,5 кв.м. Несколько увеличились и размеры прихожей. Кроме того, в ванной имеется небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5–11,8 кв.м.), зато в наличии две лоджии.

В отличие от стандартной серии, ее «очеловеченную» версию строили только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в районе Каменки.

Серия 1-ЛГ-602. Без самодеятельности

За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Хрущевки серии ОД, ранее производимые этим комбинатом, не вызвали аплодисментов у высшего руководства Ленинграда. Уже в 1963-м комбинат получил статус опытно-показательного предприятия. В результате ДСК-2 (Обуховский был объединен с Полюстровским) открыл линию производства девятиэтажек 602-й серии.

После ряда экспериментов комбинат запустил новую серию высотных по тем временам зданий. В 1966-м конвейер ДСК-2 начал штамповать 602-ю. Основные зоны застройки – Купчино и Невский район.

Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом.

Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок и неудобные кухни. Они (7 кв.м.) зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Поэтому обитатель не имеет возможности «играть» площадями помещений – перепланировка исключена. Зато санузлы – раздельные во всех квартирах (во всех видах 504-й это еще рассматривалось как излишество).

Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках. При этом качество заметно выше. Хотя бы потому, что стены и перекрытия массивнее.

Серия 1-ЛГ-606. Операция «Кооперация»

Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего.

Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Они самые теплые и комфортные из всех новых зданий «первой волны» брежневской эпохи.

Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков.

Дома 606-й серии представлены в районе озера Долгое, у станции метро «Озерки», в Купчино, Веселом Поселке, на Гражданке, на Юго-Западе и немного в Московском районе. Следовательно, все они расположены в обжитых, зеленых кварталах с налаженным транспортным сообщением.

Как узнать серию дома?

В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта.

В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен. С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки.

Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом.

Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.

Вот несколько ссылок на такие ресурсы, пользоваться ими довольно легко, достаточно вводить или необходимые данные: Еще можно попытаться определить серию дома самостоятельно. В этом вам могут помочь следующие ссылки: Иногда здания, построенные до 1960 года, а также жилые дома, возведенные после 2000-го года, относят к «индивидуальным сериям».

Плюсы перепланировки

  • переходы между комнатами становятся гораздо более удобными;
  • отмечается визуальное увеличение полезной площади;
  • появляется возможность для современной внутренней отделки помещений и придания «жилищу» индивидуального облика.

Основные отличия брежневки от хрущевки, их преимущества и особенности

При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен.

Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление. Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

  1. Узкие коридоры и подъезды;
  2. Смежные или проходные помещения;
  3. Отсутствует лифт.

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год.

Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок. В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров.

Как оформить поверхности

Маленький метраж восполняем дизайнерскими хитростями.

  • Светлые отделочные материалы и для акцента небольшое количество темного. При этом освещение должно быть хорошим.
  • От крупных элементов декора (как и от громоздких мебельных предметов) необходимо отказаться в пользу стильных и оригинальных небольших вещиц (фото, маленькие подарки от родных и т.д.).
  • Используем зеркала для визуального расширения пространства.

В хрущевке 1 комнатной 31 кв м, планировка и дизайн осуществляются в светлых тонах (потолок белый). Если это натяжной, то рисунок неяркий. Паркетная доска, линолеум, ламинат светлых тонов используем для оформления пола. В прихожую и санузел кладем керамическую плитку. Стены отделываем светлыми обоями, декоративной штукатуркой, пастельными акриловыми красками.


Лучшим решением в данной ситуации будет стиль «минимализм», поэтому мебели не должно быть много.

Брежневки, хрущёвки или монолит — Ремонт и дизайн квартир в СПб

В нашем портфолио много проектов квартир в разных районов города. Мы проанализировали, с какими домами работали чаще.

В Санкт-Петербурге четверть жилищного фонда — старый фонд. Это дореволюционная застройка доходными домами, особняками и каретными сараями, построенными с момента основания города до 1918 года.
Мы работали с такой недвижимостью. Старая коммунальная квартира находилась на набережной канала Грибоедова и была в очень плохом состоянии. Наш дизайнер превратил  5-комнатную коммуналку в просторную трехкомнатную квартиру, изолировал 2 спальни, 2 гардеробные, и объединил гостиную с кухней.

Высокие потолки и толстые стены — главное преимущество жилья в старом фонде

Классическая отделка подходит старым домам. Кирпичная кладка, кованые элементы, лепные розетки смотрятся уместно и не выглядят новоделом. Важно выбирать старый фонд с капитальным ремонтом: отремонтированными перекрытиями и коммуникациями. Реконструкция перекрытий и замена старых коммуникаций увеличивает стоимость ремонта вдвое.

Трешка на ул. Софьи Ковалевской  — панельный дом, брежневка. Этот тип домов сменил первые панельные дома в СССР — хрущевки. Брежневки тоже строили из панелей, с железобетонными перекрытиями, только кухни у них стали больше 6 квадратов. Маленькая кухня и вытянутый узкий коридор не устраивали и наших Заказчиков. Перепланировка — гостиная объединена с кухней, а в коридоре появился квадратный холл, в котором комфортно раздеваться.  Работа с такими домами отличается тем, что все стены в таких квартирах несущие. А значит вариантов перепланировок мало. За проектом лучше обращаться к профессионалам: самостоятельно легко повредить конструктив здания.

В панельных домах нужно быть осторожными со сносом стен. Большинство из них несущие

Больше всего проектов в кирпично-монолитных домах. Квартиры
в ЖК “Капитал” , ЖК “Шуваловский”, ЖК “ПремьерПалас”, ЖК “Триумф Парк”, ЖК “Новый оккервиль”, ЖК “Ласточкино гнездо” принадлежат к такому типу. Это кирпичные дома с залитым бетоном каркасом. Отсутствие несущих стен внутри квартиры, возможность быстро строить дома выше 9 этажей не дали кирпичным домам (предшественникам монолиток) ни одного шанса.
Перепланировать такие квартиры, воплотить любой дизайн законно и просто.

В монолитных новостройках можно сделать практически любую перепланировку

Панельных домов в Санкт-Петербурге больше всего. Надеемся, что в будущем их сменят кирпично-монолитные многоэтажки. Вместе со старым фондом они сформируют современный облик города с богатой историей.

Дополнить данные нашей статистики, добавив в портфолио ваше пространство, легко. Оставьте заявку здесь

хрущевок в Айове | The National Endowment for the Humanities

Это было 23 сентября 1959 года, когда премьер-министр СССР Никита Сергеевич Хрущев приехал в город, чтобы навестить своего друга, продавца семян кукурузы Розуэлла Гарста, и ознакомиться с передовыми американскими сельскохозяйственными технологиями. Мероприятие привлекло сотни репортеров и тысячи любопытных, жаждущих мельком увидеть ведущего коммуниста мира.

«Отец моего друга сказал, что все, кого я видел в Кун-Рапидсе в галстуке, кого я не знала, были шпионами», — говорит Лиз Гарст, внучка Розуэлла, которой в то время было восемь лет.«Я провел много времени, проверяя крутых шпионов на Мейн-стрит».

Пятьдесят лет спустя Лиз и ее сестра Рэйчел помогают вспомнить этот день трехдневным праздником под названием «Хрущев в Айове». Уильям Таубман, автор получившей Пулитцеровскую премию биографии Хрущев: Человек и его эпоха , открывает мероприятие выступлением 27 августа в Университете Дрейка в Де-Мойне. Далее следует конференция в отеле Fort Des Moines на следующий день и ряд мероприятий в Кун-Рапидс в воскресенье, 29 августа.Это шанс отметить то, что некоторые историки считают первой оттепелью в холодной войне. Если это так, то следует отдать должное Розуэллу Гарсту, человеку, который, по словам Лиз, «сделал мир очень интересным».

«Мой дед думал, что может делать все, что захочет», — сказала Лиз. «Он был из тех парней, которые писали письма Папе или садились в поезд, чтобы наорать на министра сельского хозяйства. Он думал, что то, что он сказал, может повлиять на вещи». Его большой шанс появился благодаря необычному сочетанию факторов.

У Хрущева была проблема: как помочь Советскому Союзу прокормить себя. Он пришел к выводу, что его стране нужен кукурузный пояс, и приступил к изучению американского сельского хозяйства.

Была организована серия обменов между США и Советским Союзом. В конце концов Гарст показал главе одной из советских делегаций свою ферму и семеноводческую компанию в Кун-Рапидс, а взамен получил приглашение посетить Советский Союз. Во время поездки он и Хрущев познакомились и нашли общий язык.

«Хрущев не только многое узнал от Гарста о выращивании кукурузы, но и как личность он ему бесконечно нравился», — говорит Таубман.«Оба мужчины любили поболтать. Хрущеву нравилась придирчивость Гарста, особенно когда она оправдывала его собственную, например, когда Гарст ругал советских фермеров за то, что они сеют кукурузу без удобрения почвы».

Некоторые американцы критиковали Гарста за торговлю с врагом, а некоторые утверждали, что он был коммунистом. Лиз говорит, что ее дедушка был просто хорошим капиталистом, который делал то, что было правильно для бизнеса.

Хрущевы приземлились в США 15 сентября 1959 года. Их двенадцатидневная поездка включала остановки в Нью-Йорке, Вашингтоне, округе Колумбия.C., Лос-Анджелес и Кэмп-Дэвид. Гарст был единственным человеком, с которым встречался премьер, помимо президента Эйзенхауэра.

Освещение поездки в прессе вызвало волнение у советских людей, в том числе у президента Совета гуманитарных наук штата Айова Валентины Фоминых, которая, будучи ребенком в Казахстане, запомнила фотографии кукурузных полей Айовы как «впечатляющие». Но Хрущев так и не смог повторить эти кукурузные поля у себя дома.

Возможно, величайшим наследием является способность человека изменить мир к лучшему.«Розуэлл представлял собой первую оттепель в холодной войне, — говорит Лиз. «Он сделал это силой своей воли. Мы надеемся, что сосредоточение внимания на этой годовщине поможет молодым людям услышать это послание».

Планировка «Брежневка» — описание и типовые варианты (49 фото): ремонт 1-й комнаты

«Брежневки» — типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов в период правления Л. И. Брежнева и пришедшие на смену «хрущевкам». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы не приходилось видеть постройки такого типа.

ИзображениеИзображениеИзображение

Особенности модели

«Брежневки» активно строились до конца 1980-х годов, но и в наши дни иногда за основу строительства берется именно этот тип жилья.

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» были 5-этажными, но постепенно стали появляться 9-, 10-этажные и даже 14- и 17-этажные дома. Брежневки строились в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

ИзображениеИзображение

Преимущества и недостатки

«Брежневка» — усовершенствованная версия «хрущевки». Квартиры стали больше по размеру. Если минимальная площадь «хрущевки» была 31 кв. м, то в «Брежневке» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-комнатных квартирах может достигать 76 кв.м. м.

В многоэтажных домах появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах. В то же время забитые мусоропроводы могут стать причиной появления неприятных запахов, насекомых и грызунов.

ImageImageImage

Если говорить о строении, то в «брежневках» не только наружные стены дома (как это было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, сделал здание более устойчивым, а с другой, затруднил перепланировку, т.к. запрещается сносить несущие стены .

Еще одним плюсом стало то, что санузел стал раздельным. Он остался совмещенным лишь в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это был большой плюс. Высота потолков в «хрущевках» была около 2,4 метра, в «брежневках» — 2,7 метра. Немного больше стала и площадь лестничных маршей.

ImageImageImage

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в в «Брежневке» все комнаты стали изолированными и могли выходить в разные стороны … Вместо балконов иногда появлялись лоджии.Несомненно, это был большой плюс.

Впрочем, кухни если и увеличились в размерах, то ненамного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались вполне благоустроенными и благоустроенными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели имели плохие звукоизоляционные свойства. Также в «хрущевке» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневке» они остались только в коридорах.

ИзображениеИзображениеИзображение

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», проходной комнаты больше не было.

ImageImageImage

Общая площадь квартир увеличилась:

  • Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 кв.м. (31-33 кв.м. в «хрущевке»).
  • 2-комнатная квартира площадью 38-53 кв.м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-х комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
  • 3-х комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв.м. В «хрущевке» — 55-58 кв.м.
  • 4-комнатная квартира площадью 58-76 кв.м. В «хрущевках» не было 4 комнат.
ImageImageImage

Соответственно размер комнат увеличился:

  • Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров. м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв.м.
  • Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 кв. м.
  • Детская комната, как и спальня, была не менее 8 кв.м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
  • Кухня осталась такой же, как в «хрущевках», 6-7 кв.м.
ИзображениеИзображение

Можешь улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до уровня современных домов.Чтобы сделать квартиру более уютной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. А вот в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. По правилам любые существенные изменения необходимо фиксировать в техническом паспорте на квартиру .

Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

ImageImageImage

Необходимо соблюдать несколько правил:

  • При перепланировке не трогайте несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
  • Нельзя переносить санузел в другое место во избежание затопления жилых помещений.
  • Запрещается использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
  • Жилая площадь должна быть менее 8 квадратных метров. м.
  • Нельзя менять, сносить этажи между этажами.
  • Запрещается самостоятельно менять местами газовые и водопроводные трубы.
  • Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе жителям соседних квартир будет холодно в комнатах.
ImageImage

Имеются изменения, не требующие утверждения:

  • Можно сделать косметический ремонт в квартире.
  • Поменять радиаторы отопления на другие, внешне похожие на старые.
  • Не запрещается ставить кондиционер.
  • Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.
ImageImageImage

Остальные варианты перепланировки необходимо согласовывать в специальном осмотре, а во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы. Квартиры с 3 комнатами лучше всего поддаются перепланировке, но даже с 2 и 1 комнатами возможна перепланировка:

  • Часто в коридоре есть встроенные шкафы — их можно убрать, и это немного увеличивает площадь комнаты.
  • Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.
  • Хороший вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно снести стену вообще, получив в результате квартиру-студию. В этом случае лучше сделать зонирование цветом, чтобы отделить кухню от гостиной.
ImageImageImage
  • В «Брежневке» есть раздельный санузел, но его размеры крайне малы, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры.Иногда объединение туалета и ванной комнаты будет разумным решением для увеличения пространства. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне будет больше свободного места. Кроме того, есть возможность расширить пространство санузла за счет площади коридора. Коридор, конечно, станет уже, но места в ванной станет больше. При этом можно изменить расположение двери, ведущей в ванную комнату, перенести ее в коридор и повесить зеркало, сэкономив таким образом пространство.
  • Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
  • В кирпичном доме проще сделать перепланировку, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном доме
ImageImageImage
  • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самым популярным и простым видом перепланировки является совмещение санузла.
  • Квартира «распашонка» (в которой комнаты расположены по разные стороны от подъезда) дает множество возможностей для перепланировки. Чаще всего гостиную объединяют с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.
  • Сложнее всего делать перепланировку в так называемой «вагончиковой» квартире. Здесь комнаты прямоугольные, одна из них проходная. Такая конструкция похожа на вагон поезда и более характерна для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».
ИзображениеИзображение

Успешные примеры

Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже показан пример такой планировки «Брежневки» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в ванную перенесли на другое место. То же самое сделали с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места.Коридор стал намного меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв.м, которые были изначально, сделали одной большой гостиной. Для экономии места в помещении обычные двери заменили дверями-ширмами.

На переднем плане еще одна комната 10 кв.м и небольшая кладовка. На заднем плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и одновременно убрали кладовую.

Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

ImageImage

Для создания квартиры в конкретном дизайне нужно не только грамотно переставить, сделать косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на заднем плане, то она тоже достаточно удачно расположена.

ImageImage

В ванной в целях экономии места обычную ванну заменили на угловую.На кухне есть стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, состоящей из двух комнат, есть небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

ImageImageImage

Вместо одной комнаты сделали две маленькие комнаты — спальню и детскую. В детской есть шкаф, кровать и письменный стол со стулом. В спальне только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычного дизайна, выполненная в виде «змейки».

ImageImageImage

Подробнее о компоновке «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

Планировка квартиры брежневка 2х комнатный панельный дом. Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В коридорах предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем верное, так как такие дома строились при строительстве «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, имеющие вид перевернутых спичечных коробков. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — там были маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали холоднее.Был положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Квартиры в домах такого типа котируются почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 .

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В коридорах предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
общая площадь:
1-комнатная квартира — 27-34 кв.м.
2-комнатная квартира — 38-53 кв.м.
3-комнатная квартира — 49-67 кв.м.
4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.
помещения:
гостиная: от 15 кв.м
спальня: от 8 кв.м
детская: от 8 кв.м
кухня: 6-7 кв.м

Серия и макеты

СЕРИЯ 1-464A
5-этажные панельные дома 1966-1973

общая характеристика квартир
кухня : 6. 2 кв.м
WC : раздельные
высота потолков : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
СЕРИЯ 1-335А
5-этажные панельные дома 1966-1967

3 или 4 квартиры на участке
общая характеристика квартир
кухня : 6.0 кв.м
WC : раздельные (в 1-комнатных квартирах — совмещенные)
высота потолков : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — в основном отсутствуют на 1 этажах, встроенные шкафы , антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома 1967-1970

3 или 4 квартиры на участке
общая характеристика квартир
кухня : 6. 0 кв.м
санузел : раздельный
высота потолков : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — могут отсутствовать на 1 этажах, встроенные шкафы, антресоли, кладовые

Основная проблема, возникающая при обустройстве интерьера кухонь в брежневских квартирах, – небольшие размеры помещений, не позволяющие реализовать смелые дизайнерские замыслы.

Площадь кухни в таких жилищах всего 7 км2.метров, что очень мало для создания действительно комфортных условий. Однако не стоит отчаиваться, так как достойное решение проблемы все же существует.

Если постараться, то даже самая компактная кухня превратится в идеальное место для ежедневных трапез и посиделок в кругу семьи.

Смелые решения, подходящие для маленькой кухни.

Особенности дизайна кухни в брежневке

Чтобы интерьер такой кухни выглядел максимально гармонично, а само помещение было действительно комфортным и удобным для всех домочадцев, следует соблюдать некоторые правила.


Очень важно рационально использовать пространство в комнате.

Потолки в таких кухнях высокие, поэтому можно делать двухуровневые потолки, используя для этого гипсокартон. Этот прием стоит использовать для зонирования помещения и оборудовать его точечным освещением, с помощью которого можно зрительно увеличить пространство.

Натяжная часть потолка придает глубину и добавляет света.

Сделать кухню более просторной и светлой поможет натяжной зеркальный (глянцевый) потолок. С его помощью можно надежно скрыть любые изъяны основания.Выглядит очень дорого и стильно. Доступны варианты цвета потолка

.

Очень важно правильно подобрать цветовую гамму при создании интерьера кухни в брежневке. Лучшее решение – максимально светлые оттенки при отделке потолка, стен и даже пола. Мебель в такой комнате тоже лучше установить светлую.


Светлые тона мебели и стен всегда можно дополнить яркими элементами.

Для отделки потолков также можно использовать такой экономичный вариант, как панели ПВХ. Они также должны быть легкими. Панели ПВХ

также могут быть разных цветов, но белый цвет универсален и смотрится аккуратно. Для отделки стен можно использовать моющиеся обои

– лучше, чтобы они были светлыми и однотонными. Крупный яркий орнамент зрительно приближает предметы, поэтому такой вариант отделки стен в данном случае не подходит. При желании стены кухни можно просто покрасить, используя светлую краску – бежевую, белую, светло-серую, пастельную и так далее.

При отделке стен также можно использовать обои под покраску.

Для обустройства такой кухни следует выбирать Г-образную или линейную планировку интерьера.


Г-образная планировка позволяет эффективно использовать угол комнаты. Круглый стол на одной ножке сэкономит место.

Подойдет и прямоугольный стол, который можно установить в углу или поставить вплотную к стене.

Интересный угловой стол.

Весь текстиль должен быть полупрозрачным, светлым и светлым – в первую очередь это касается штор или портьер.


Чем больше света в комнате, тем объемнее она выглядит.

Беспорядочно расположенные на стенах декоративные элементы отвлекут внимание от несовершенных размеров кухни, сделают помещение уютнее и интереснее.

Можно повесить часы, небольшие картины, полочки с декоративными элементами.

Глянцевые или зеркальные вставки на фасадах мебели также зрительно увеличат помещение и наполнят его светом.


Глянцевые элементы хорошо отражают свет.

Крупные аксессуары, огромные вазы и букеты на кухне брежневки использовать не стоит.


Большие цветочные горшки тоже лучше не использовать, т.к. они блокируют свет из окна.

Если в помещении установлена ​​хорошая вытяжка, рекомендуется полностью убрать двери, заменив их просторной аркой.


Для арки можно подобрать оригинальный кожух.

Вы также можете заменить обычную дверь раздвижной купейной конструкцией.


Раздвижные двери из стекла.

Где разместить холодильник на брежневской кухне

Ни одна кухня не обходится без холодильника, который является в ней одним из основных бытовых приборов. Если помещение очень маленькое, от кухонного комбайна, микроволновой печи, мультиварки можно отказаться, но холодильник, в котором хранятся скоропортящиеся продукты, обязательно должен стоять на нем.

Так как этот агрегат очень громоздкий и занимает довольно много места, следует хорошо подумать, где его лучше всего установить, чтобы он не нарушал гармонию интерьера. Может быть несколько вариантов.

Важно помнить, что производители не рекомендуют устанавливать холодильник рядом с плитой.

Угловой – все массивные предметы дизайнеры советуют ставить у стены, по возможности, в угол. Именно это место будет идеальным для холодильника. Чтобы сэкономить драгоценные квадратные метры, следует выбирать самую высокую и узкую модель холодильника.

Непосредственно над ним можно разместить несколько полок для хранения различной кухонной утвари. Таким образом, угол будет использован максимально рационально.

Если кухонный гарнитур будет изготавливаться на заказ, то можно легко сконструировать дополнительный шкафчик над холодильником.

У дверей — это место тоже довольно популярно. Оба варианта отлично подходят для установки холодильника. Чтобы между ней и гарнитуром не было зазоров, мебель для кухни брежневки рекомендуется заказывать, изготовленную по индивидуальным параметрам. Тогда все предметы идеально впишутся в интерьер, и даже самая маленькая комната станет удобной и комфортной.

Такая компоновка гарнитуры позволяет максимально эффективно использовать доступное место для хранения.

Под рабочую поверхность – если семья небольшая, продуктов много не нужно, то лучше всего приобрести небольшой холодильник, свободно помещающийся под барной стойкой, обеденным или рабочим столом.Как правило, высота такого агрегата составляет примерно 50 см. Скорее всего, в нем не будет морозильной камеры, или она будет слишком мала.


Морозильная камера может быть размещена отдельно в другой комнате квартиры.

Вне кухни — если в самой комнате не нашлось места для холодильника, эту проблему нужно решать кардинально. Вы можете установить агрегат в коридоре или на балконе (если он накрыт). Подойдет и прихожая, и кладовая – главное, выбрать место, где холодильник точно никому не будет мешать.


На балконе холодильник лучше поставить в месте, куда меньше попадают солнечные лучи.

Где установить газовую колонку на кухне брежневка

Если кухня маленькая, то места для хранения в ней катастрофически не хватает. Газовая колонка – необходимое устройство, от которого нельзя отказываться. Однако есть несколько разных способов надежно спрятать его и сделать кухню более просторной.

Помимо громоздкости, колонка имеет еще и не очень эстетичный вид, поэтому уместно будет скрыть ее за фасадами гарнитура.

Перенос в коридор – такую ​​меру можно использовать только тогда, когда кухня действительно очень маленькая, а свободное место в ней необходимо для размещения других важных предметов.

Важно понимать, что вынос колонки за пределы кухни возможен только при соблюдении определенных условий:

  • коридор должен быть просторным, расстояние между двумя его противоположными стенами должно быть не менее одного метра;
  • общий объем помещения, в которое выносится газовая колонка, должен быть не менее 7. 5 квадратных метров. метров, а высота потолков не менее 2,35 метра;
  • газовую колонку можно установить только на капитальную стену;
  • помещение должно быть оборудовано вентиляционным каналом.

Размер шкафов можно подобрать по размеру колонны, и тогда все вместе будет смотреться вполне гармонично.

Перенести газовую колонку в пределах кухни – решение спорное, но с такой задачей можно справиться. Можно установить блок в углу, где он будет наименее заметен и не будет мешать.

Однако следует понимать, что перемещение колонки на большое расстояние, даже в пределах кухни, это уже замена бытовому прибору, требующая прокладки новых газовых коммуникаций. Придется узаконить этот процесс, потратив на это много времени.

Угол, в котором находится колонна, тоже лучше закрыть фасадом.

Встраивание колонки в шкаф — лучший способ замаскировать газовую колонку. Однако это не всегда законно, так как в некоторых городах запрещено прятать газовую колонку за посторонними конструкциями.

Прежде чем приступать к этому процессу, следует проконсультироваться со специалистами. Если такой агрегат имеет открытую газовую камеру, то ее лучше замаскировать фальш-шкафом, у которого нет ни верха, ни низа. Если газовая камера закрыта, то шкаф может быть настоящим. Газовую колонку следует устанавливать на одном уровне с навесными шкафами.


Так можно расположить только колонку без открытой газовой камеры.

Дизайн кухни-гостиной в брежневке

Объединение кухни с гостиной в маленькой брежневке – правильное решение Однако к такой задаче следует отнестись со всей серьезностью.Чтобы получить органичный интерьер и комфортную атмосферу, нужно использовать некоторые дизайнерские приемы.


В случае совмещения кухни и гостиной необходимо установить очень мощную вытяжку.

Зонирование пространства – это можно сделать несколькими способами. Одним из решений является установка барной стойки, которая будет разделять рабочую и жилую зоны кухни. Кроме того, он может полностью заменить обеденный стол, служить столешницей для расположения кухонной утвари, быть просто местом отдыха и служить по прямому назначению.

Такой элемент дизайна также станет настоящим украшением интерьера кухни-гостиной. Внизу, под барной стойкой, можно разместить бытовую технику, либо оборудовать тумбу для хранения посуды.

К барной стойке нужно будет подобрать стулья, подходящие по высоте и удобству.

Организация освещения – лучше всего для этого использовать точечные светильники, расположенные по периметру помещения, а также под шкафами, полками и шкафами рабочей зоны. Чтобы выделить гостиную зону, рекомендуется установить в ее центре, прямо над обеденным столом, красивую люстру.

Точечные светильники можно спрятать в карнизы по периметру кухни.

Отделка поверхности — для отделки разных зон кухни-гостиной в брежневке следует использовать разные материалы. Например, в качестве напольного покрытия для гостиной можно выбрать ламинат, а пол в рабочей зоне оборудовать плиткой или керамогранитом.


Будет лучше, если решение пола в кухне и гостиной будет перекликаться по цвету.

То же самое касается и стен – в обеих зонах они могут отличаться по цвету и фактуре. Важно, чтобы выбранные отделочные материалы гармонировали между собой, создавая единый интерьерный ансамбль.


Линию перехода от одного материала к другому на полу не обязательно делать по прямой, ее можно сделать и по диагонали, как в данном случае.

Остров – такая конструкция станет отличным разделителем рабочей и жилой зон в кухне-гостиной. Его можно сделать в виде широкой барной стойки, либо в виде большой рабочей поверхности.Таким разделителем вполне может стать обычный обеденный стол.


При проектировании кухонного острова важно учитывать габаритные размеры кухни.

Мебель — вы можете разделить комнату на зоны, используя мебель, расставленную в определенном порядке. Чаще всего для этой цели используется диван. Вместо него можно установить высокий шкаф, открытые стеллажи, шкаф.


Лучше, если диван будет из материалов, плохо впитывающих запахи.

Объединение маленькой кухни и гостиной видео

Какие приемы помогут сделать кухню брежневки просторнее

Чтобы зрительно увеличить кухню брежневки важно правильно использовать линии, цвета, свет. Есть и другие приемы, которые помогут вам достичь цели.

Обилие света всегда положительно влияет на восприятие размеров помещения.

Не перегружайте маленькое помещение разнообразным декором: витиеватыми фасадами, лепниной, сложными узорами. Лучше всего придерживаться принципов лаконичности и строгости.


Эту кухню легче содержать в чистоте.

В такой кухне нет места большим картинам в массивных рамах, тяжелым напольным вазам и кашпо, многочисленным семейным фотографиям на стенах.Слишком перегруженная такими вещами кухня будет похожа на лавку старьевщика.


Декор уместен, но в небольшом количестве.

Чтобы помещение не выглядело слишком холодным и негостеприимным, часть посуды допускается оставлять на виду, красиво расставив на открытых полках.

Здесь также важно не переборщить: посуда должна гармонировать с другими элементами.

Рейлинги и высокие шкафы с множеством отсеков для хранения кухонной утвари помогут значительно сэкономить пространство.


Сейчас на рынке представлены всевозможные конструкции, позволяющие сэкономить место на маленькой кухне.

Брежневская кухня реальные фото











Во времена Хрущева в жилых домах строились не совсем удачные квартиры. Помещения очень маленькие и не продуманные. Главной задачей тех времен было обеспечение каждой семьи отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он вообще не входил в задачи.Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в проекте здания необходимо фиксировать.

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой.Что касается несущих стен, то их вообще нельзя трогать. Если есть незагруженные стены или перегородки, то здесь все не так серьезно, но необходимо составить проект, после чего его придется согласовать, и только после этого можно приступать к реализации задуманного.

При этом возможны варианты переделок, которые не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет, возможно только за счет технических помещений.Запрещено размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. д. Поэтому есть спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже показаны спорные участки.

Отмеченный красным фрагмент практически находится в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилое помещение. Если в этом варианте вы подадите документы на перепланировку, то их не примут.Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая будет отгораживать коридор и в таком виде подавать проект увеличения площади санузла.

Расширение площади кухни можно не делать:

  • Расширение за счет ванной комнаты.
  • В случае расширения кухни за счет жилплощади, то на кухне нельзя устанавливать санфаянс и плиту.
  • Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединить с гостиной.

Этот пункт можно обойти, установив двери любой конструкции, в том числе раздвижные или двери-гармошки.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переоборудовать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.

В обоих случаях такая комната, как ванная, остается нетронутой, так как ее нельзя переместить, если она не является первым этажом.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла, в связи с перемещением двух стен на значительное расстояние. Это стена, выходящая в холл, и стена, отделяющая вестибюль. За счет небольшого увеличения площади удалось разместить стиральную машину. В небольших помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая не большая, в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что совместили кухню и коридор. Двери в комнату перенесены дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре нашлось место для шикарного встроенного шкафа. На функциональности кухни это не сказалось, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.

IN В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилплощади – это совмещение лоджий и балконов.Но для этого нужно тщательно утеплить стены балконов и лоджий, а также провести туда отопление. В результате можно получить еще одно помещение с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Есть еще вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Площади санузла и кухни очень маленькие, но перегородки расставлены стандартно.

В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душа.Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной, правильно расставив сантехнику и разместив там стиральную машину. При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни не значительно, а увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить, дойдя до балкона и утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых.При этом для детей желательно установить одну двухъярусную кровать. На следующем фото вы видите аналогичный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем нравится иметь квартиру-студию, как и не всем воспринимается ванная комната, где ванна и туалет совмещены. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более, что это актуально, если у вас есть дети, да еще и в однокомнатной квартире.

В этом случае перепланировка осуществляется путем переноса перегородок в зависимости от приоритетов. Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю стену сдвинуть, практически вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь прихожей увеличивается и теперь появляется возможность установить в прихожей встроенный шкаф и гардеробную.

Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому нехватку места придется компенсировать за счет кухни.Несмотря на это, после переноса стены поближе к двери в ванную осталось место для холодильника. В результате такой перепланировки обеденная часть кухни переместилась в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.

При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную.Это имеет большое значение в присутствии детей.

Есть еще вариант перепланировки 1-комнатной квартиры, но только с другой оригинальной планировкой. В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины зазора, чтобы во второй части имелось освещение.

Как вариант предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки в квартиру-студию со спальным местом.В этой части квартиры могут поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня изолирована.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В домах тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них те же: маленькие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат. Если начать двигать стены, то большинство проблем решаемы. Например, есть возможность разделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной квартиры можно сделать трехкомнатную.Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части с помощью перегородки из гипсокартона.

На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, надо пройти первую.Планировка настолько неудачная, что не только мало места, но и мертвые зоны, которые искажают функциональность комнат. Иногда в конце второй комнаты есть кладовая, которую нельзя использовать полностью.

После переделки по этому варианту ванна стала квадратной, а прихожая соединена с первой комнатой. В данном случае она служит гостиной, из которой формируется вход на кухню. Следующая, более дальняя комната разделена на две спальни.Перегородка между двумя спальнями монтируется таким образом, чтобы оставалось место для небольших гардеробных в одной и другой спальнях.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача такой переделки – сдвинуть передние двери. За счет этого большая прихожая будет служить гардеробной. При этом туалет и ванна совмещены, а кухня и гостиная объединены за счет частично разобранной перегородки.

Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Для того чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая сделана с небольшим наклоном, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена ​​между кухней и комнатой, частично убрана.Вторая комната разделена на 2 части, площадь которых увеличена за счет кладовой и кладовки. В итоге образовалось 2 спальни, а так как квартира угловая, то каждая из спален имеет свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены расположены по диагонали. В итоге получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора существенно снижается.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущев серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, учитывая, что планета уже в 3 тысячелетии и наличие современной сантехники и бытовой техники говорит о такой необходимости. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать стену между ванной и туалетом. Часть коридора, примыкающая к санузлу, отгорожена стеной, где расположены двери в санузел.Единственная проблема — усиление гидроизоляции в той части, где раньше был коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф-купе. На небольшом участке коридора, ушедшем под санузел, располагался небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяют спрятать в нем только мелочи. Поэтому приходится сдвигать стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился шкаф-купе.

Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены.При этом необходимо усилить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, двери нужны. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.

Для этого убираются стены между ванной и туалетом, а часть коридора отводится под ванную.Теперь вход на кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной оформляется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать и заложить проем.

Следующий вариант перепланировки предназначен для увеличения полезной площади санузла и кухни. Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а также отделывают стену. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Оказывается, таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Наличие, опять же, маленькой кухни и небольшого санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Вот так он выглядел до переделки.

Несмотря на то, что в этой квартире относительно большая прихожая, она (прихожая) используется не полностью, а существующий нормальный угол занят кладовкой.

Проблема также связана с тем, что в коридор ведут семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все помещения перепланируются в правильную форму, например, в квадрат. Такой подход упрощает использование функционала квартиры в целом. Две комнаты используются как столовая и гостиная, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в закрытую гардеробную из коридора.

Ванна и туалет остаются несовмещенными, но их площадь увеличивается за счет выравнивания стен. Площадь, которую раньше занимал коридор, требует повышенной гидроизоляции.

Заключение

хрущевки давно изжили себя не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме того, современное планирование учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевках, ежеминутно и ежесекундно думают, как побыстрее сделать ремонт, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных помещений, где полезная площадь небольших помещения используются не оптимально.

При этом следует учитывать, что есть и другая проблема, не менее серьезная – организация проекта перепланировки и его согласование. К большому сожалению, чиновники не хотят идти навстречу хозяевам-хрущевкам. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, и даже довольно дорого. В связи с этим многие собственники квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры по-тихому. При определенных условиях, когда вам придется продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все сделать без нарушения технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно платно.

Но тут кроется еще одна проблема, связанная с тем, что часть собственников квартир при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к нехорошим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что любые работы желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Мама и дочка-подросток обходятся без гостиной, зато у каждой из них есть своя спальня. Заказали ремонт под ключ у бригады строителей, поэтому дизайнеру Наталье Широкорад пришлось разрабатывать проект исходя из имеющихся отделочных материалов.

Раньше кухня казалась захламленной — слишком много разных шкафов и полок, отдельных предметов.

Теперь их всех заменил вместительный люкс с темным фасадом. Ничего лишнего не видно, но у стены при входе были предусмотрены узкие нижние шкафы и под потолком антресоли для редко используемых вещей.

Обеденный стол и пара стульев придвинуты вплотную к стене, поэтому важно было позаботиться о его сохранности. Вся поверхность была выложена плиткой, имитирующей кирпич. Даже если на нем с годами появятся трещины или царапины, внешний вид кухни от этого только выиграет.

Хозяйка квартиры долгое время жила в бледно-розовой спальне. Он настолько устарел, что это стало причиной ремонта всей квартиры.

С одной стороны кровати установили тумбочку, с другой — комод.Это не дизайнерский прием, просто владелец квартиры до последнего хотел оставить в комнате старую мебель, а под ней уже была проведена электропроводка. Кровать действительно осталась от старого интерьера. А комод и тумбочку заменили на новые. Бюджетную мебель визуально удорожили: заменили ручки и сделали пазы на фасаде.

Чтобы темные стены не казались слишком мрачными и скучными, мебель была выбрана светлая, а декор горчично-бронзовый.В этой цветовой гамме решалось все — от дверных ручек и колосьев в вазе до освещения и текстиля.

Установка шкафа во всю стену не позволяет расположить дверной проем — слишком узкий простенок. Поэтому дизайнер нашла решение: подобрала полноценный шкаф и более узкий для книг и декора.

Хозяйка детской – четырнадцатилетняя девочка, которая просто умудрилась вырасти из старой мебели, купленной во время прошлого ремонта.Теперь у окна есть полноценный рабочий стол и стеллаж для всего необходимого.

Хозяйке нравится стиль лофт, но дословно не перевели. Ограничились только плиткой – имитацией кирпича и комодом из натурального дерева.

Шкафы были установлены по обе стороны от дивана-кровати. Раньше мебель располагалась точно так же, но теперь она полноценная взрослая, к тому же розовый цвет сменился на спокойный белый.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.