Что должно быть в посуточной квартире: Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

23 Апр

Содержание

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры.

Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее.

Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория.

Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак.

Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

как сдавать квартиру в посуточную аренду

Какой должна быть квартира

Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены.

Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей.

Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Лучше, если будет проведён интернет (в идеале — Wi-Fi). У вас обязательно должен быть чек-лист по покупке всего необходимого.

Каковы основные издержки

Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.

Регулярно придётся тратиться на гигиенические принадлежности для гостей и минимальный набор продуктов, платить за интернет и коммунальные услуги — это от 3 до 10 тысяч ₽ в зависимости от размера квартиры.

Стоимость приведения квартиры в порядок после гостей зависит от площади жилья и вашего умения договориться с горничной. У меня уборка стоит 500–700 ₽. Что касается прачечной, обычно это 350 ₽ за стирку и глажку одного комплекта белья.

В самом начале я всё делала сама: была и горничной для своих квартир, и менеджером. Когда у меня был всего один объект, вся квартира была завешана простынями и наволочками, которые вечно сушились дома и которые потом нужно было до утра гладить.

Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.

Гости и помощники

Вам придётся постоянно вести поиск клиентов. Если вы не отдаёте свою квартиру (или квартиры) в управление, не привлекаете помощников, вам нужно будет непрерывно отслеживать другие объекты и проводить некий анализ — снижать или повышать цену, исходя из сезона, событий, праздников и так далее. Это большая работа.

Рейтинг, отзывы, хорошие фотографии, правильные настройки на площадках бронирования — основное, что нужно для привлечения клиентов. Чтобы ваше объявление было более заметным на объектах размещения, можно попросить своих знакомых забронировать у вас жильё на ближайшие даты и потом написать отзывы. Например, на Booking нужно, чтобы у вас было 5 отзывов — тогда квартиру будет лучше видно.

Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.

Если вы нанимаете менеджера, который будет выставлять квартиру(ы) на площадку для бронирований, курировать сопутствующие вопросы, включая уборку, то он берёт процент от прибыли — обычно это 20–30%. Скажем, я сейчас занимаюсь своими объектами недвижимости и выборочно беру в управление квартиры других людей.

Площадки

Самая популярная площадка для размещения объявлений о посуточной аренде — это Booking: порядка 70% заказов приходят именно с этого агрегатора. Также объявления размещают на Airbnb, Tripadvisor, Holiday lettings (последняя, правда, используется исключительно иностранцами). Можно ещё присмотреться к Homeway и таким доскам объявлений, как «Яндекс Недвижимость», Avito и «Циан».

На площадках важно размещать «правильные» объявления с «правильными» ценами. Нужно смотреть, какие объекты есть поблизости и по какой цене сдаются они. Имеет значение качество фотографий, которые вы размещаете на этих ресурсах. Лучше, если фотосъемка будет профессиональная. Если вы сами в состоянии сделать хорошие фото квартиры, для начала они тоже подойдут. Однако важно сделать всё аккуратно: например, полотенца должны лежать красиво, на столе должна стоять приятная глазу посуда.

Комиссии у агрегаторов разные. Самая высокая — как раз у Booking — 18%. Airbnb берёт всего 3%, и это один из самых низких показателей.

Безопасность и соседи

Желательно застраховать квартиру — это обойдётся в сумму в районе 1500 ₽ в год.

Обезопасить себя можно также официальным договором с гостем и страховой суммой: при въезде вы берёте залог, пишете расписку и указываете это в договоре. Если с квартирой всё в порядке, при выезде вы возвращаете эти деньги.

Вообще важно «фильтровать» гостей: не со всех досок объявлений приходит хороший контингент.

Иностранцев обязательно нужно регистрировать в Федеральной службе миграционного контроля. За это отвечаете вы, потому что именно к вам приезжают гости. Сделать это может собственник или его помощник по доверенности.

Естественно, нужно договариваться с соседями и учитывать их интересы. Дайте им свой телефон, чтобы они могли связаться с вами напрямую, если услышат шум или будут чем-то недовольны.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в квартире на Соколе (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью сдаётся в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

Налоги

С этого бизнеса нужно обязательно платить налоги. Можно платить НДФЛ 13% как физическое лицо. Если квартира у вас в собственности, можно оформить ИП и платить 6% по упрощённой схеме. Индивидуальные предприниматели также могут купить патент — в этом случае подавать налоговую декларацию не нужно.

https://www.sravni.ru/text/2018/5/23/kak-platit-nalogi-esli-sdajosh-kvartiru-v-arendu/

Советы:

  • Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали бы отдыхать: в чистое, уютное, со свежим бельём, мягкими подушками, с минимальным набором еды (кофе, чай, печенье, каша, конфеты). Если вам будет комфортно, значит, будет хорошо и гостям.

При посуточной аренде жилья заключается краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Главное — указать в нём основные условия: местонахождение жилого помещения, его кадастровый номер, общую и жилую площадь, количество комнат; срок найма в днях или часах; размер платы; порядок расчётов; права и обязанности сторон; лиц, которые имеют право пользования помещением.

При посуточной аренде жилья оно, как правило, сдаётся с мебелью и бытовой техникой. Для предупреждения спорных ситуаций стоит в договоре найма указать список находящегося в квартире имущества, которое передаётся в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести гарантийную сумму. И составить акт приёма-передачи квартиры.

При возврате квартиры от нанимателя к наймодателю также составляется акт приёма-передачи, где в случае порчи обстановки или имущества стороны делают соответствующие отметки и описывают характер повреждений. Это очень важно! В такой ситуации указанный акт послужит основанием для полного или частичного удержания залоговой суммы по договору, а также для предъявления претензий по компенсации ущерба, если он эту залоговую сумму превысит.

Что должно быть в квартире, которую сдают посуточно?

Отправляясь в отпуск или в командировку, далеко не все хотят останавливаться в отелях. Многие предпочитают снимать квартиры посуточно в Новом Уренгое и других городах. Этот вариант имеет ряд достоинств. Первое из них состоит в том, что так можно жить в атмосфере, максимально приближенной к домашней. Это особенно важно для тех, кто часто ездит в командировки и находится вдали от родных и близких. Кроме того, в любой квартире есть кухня, а в подавляющем большинстве гостиниц она отсутствует. Приятно и то, что не нужно общаться с горничными, администраторами и другим персоналом, достаточно лишь встречи с хозяевами. Но пребывание в таком временном месте жительства будет приятным только в том случае, если там будет все необходимое.

Спальное место

Главная задача посуточной квартиры – обеспечить постояльцам комфортный отдых. Он нужен и предпринимателю или инженеру, приехавшему в командировку, и молодой паре, прибывшей в отпуск. Убедитесь в том, что в жилище есть качественная удобная кровать. Выспаться на диване, кресле-трансформере, раскладушке или надувном матрасе очень трудно, особенно после долгого перелета.

Санузел

О чем мечтает каждый, кто наконец-то заселился в квартиру после продолжительного пути в другой город? Конечно, о том, чтобы помыться и привести себя в порядок. И санузел должен предоставить постояльцам такую возможность.

В идеале стоит выбирать жилище с душевой кабиной. Её проще мыть, чем ванную, поэтому данный вариант более гигиеничен. Удостоверьтесь в том, что вся сантехника работает исправно, а проблем с подачей горячей воды нет. Узнайте у арендодателя, есть ли в ванной полотенца, мыло, гель для душа и другие нужные мелочи.

Кухня

Наличие кухни в съёмной квартире позволяет существенно экономить на питании. Но никто не захочет везти с собой в отпуск или служебную поездку кастрюли и чашки. Добросовестные арендодатели обычно оснащают кухню всем необходимым: электрическим чайником, микроволновой печью, посудой. Благодаря этому сразу после въезда в жилище постояльцы могут выпить чашечку кофе или приготовить ужин, не выходя из дома.

Квартиры люкс

 

Если Вы устали от неуютных и дорогих гостиничных номеров, купить свое собственное жилье нет возможности, а учитывая стиль работы или жизни, Вам приходится часто ездить по городам, тогда квартиры люкс посуточно в Омске – это то, что Вам нужно. Большой и гостеприимный город рад предложить различные квартиры элитного уровня в любой части, так что каждый желающий волен выбирать, где остановиться. В нашем перечне квартир Вы можете подобрать для себя апартаменты без посредников с тем числом комнат, которое Вам необходимо.

Квартиры люкс в аренду – идеальное решение как для частной поездки на пару дней, так и для длительных деловых переговоров в большом коллективе.

Преимущества посуточной аренды квартир класса люкс

Квартиры премиум-класса подразумевают евроремонт, чистоту и комфорт. Даже в самых дорогих номерах отелей президентского класса, как показывает практика, не все так идеально, как должно быть за требуемые деньги. То тут, то там можно найти грязь: пыльные шторы, например, или кровать давно не отодвигалась, или грибок в углу ванной. Избавьте себя от подобного рода впечатлений! Найм квартир класса люкс гарантирует Вам отсутствие брезгливых моментов. Ведь хозяевам выгодно, чтобы Вы в своей следующей поездке к ним вернулись, а значит, перед вашим прибытием даже дальние закоулки будут блестеть от чистоты. Что касается ремонта и всех необходимых атрибутов, то состояние квартир люкс посуточно в Омске очень часто гораздо лучше состояния многих номеров отелей. Вы можете Выбрать ремонт и интерьер по своему усмотрению, а не довольствоваться тем, что Вам выделяют.

Вы соглашаетесь платить только за то, что смогли заранее увидеть. Далеко не все гостиницы и отели могут в онлайн-режиме предоставить для просмотра фотографии номеров, так что, по сути, бронируя номер или просто приезжая в отель, Вы покупаете «кота в мешке». Где гарантия, что Вам понравится цвет стен или в ванной будет чистая плитка? В этом смысле бронировать квартиру люкс заранее на сайте гораздо удобнее и спокойнее. Вы можете изучить детально все предложения, рассмотреть все варианты и только потом остановить свой выбор на какой-то конкретной квартире, зная, куда Вы едете и что Вас ждет. И Вы не будете неприятно удивлены или разочарованы.

Стоимость квартир класса люкс ниже платы за отель. Даже самый скромный, но приличный номер в гостинице будет стоить на порядок дороже, чем арендованная комфортабельная квартира со всем необходимым для жизни, включая кондиционер, фен, Интернет и другие важные или просто приятные мелочи. Кроме того, арендовав квартиру на определенный срок, Вы в любой момент можете этот срок продлить в случае возникновения такой необходимости. А в отеле часто номера забронированы наперед и Вам придется Выехать в неизвестном направлении либо же в срочном порядке переселяться в более дорогой номер.

 


Что Вас ждет в элитной квартире?

  • Удобное месторасположение
  • Безопасность (домофон, сигнализация)
  • Место для парковки автомобиля
  • Евроремонт
  • Вся необходимая мебель
  • Бытовая техника (стиральная машинка, телевизор, микроволновая печь и др.)
  • Интернет
  • Кондиционер
  • Чистое постельное белье, гигиенические принадлежности (мыло и полотенца, например)
  • Необходимые мелочи (фен, чайник, утюг, гладильная доска, посуда и т. п.)
  • Отчетные документы (при надобности)


Как видите, нет ничего такого, чего Вам будет не хватать. Отдых или командировка – по какой бы причине Вы не приехали в Омск, Вы сможете себя почувствовать как дома.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.


Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей. Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое.
Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья. 
Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще.  

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок. Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

  • разместить его на сайте, 

  • дождаться подтверждения модерации,

  • выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам. В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba. ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить.
На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:

 и множество других городов в любой области Украины.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

    • снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
    • взять ипотеку;
    • сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Квартиры посуточно: категории комфорта

Вся недвижимость подразделяется на определенные категории или классы. В том числе подразделяются и квартиры, сдаваемые на короткий срок. По этой причине посуточную аренду сравнивают с рынком предоставления гостиничных услуг. Уровень сервиса в гостинице определяется количеством ее «звезд». Поэтому посуточные квартиры тоже должны иметь символы, которые позволяют определить, к какой категории относится та или иная квартира. Пока они не разработаны и на сегодняшний день главным их отличием является «класс». Четких границ между классами не существует, поэтому одни и те же сервисные услуги могут предоставляться в разных классах. Разделение на категории или классы может показаться на первый взгляд несколько неудобным, однако клиенты получают приоритетную возможность подобрать квартиру в соответствие со своим материальным положением и согласно своим требованиям.

Посуточная аренда класса «эконом». 

Данный вид недвижимости соединил в себе качество предоставляемых сервисных услуг и невысокую стоимость. «Эконом» класс пользуется спросом у туристов, прибывших в город всего на несколько дней, которым квартира нужна, как правило, для ночевки. Однако не стоит думать, что «эконом класс» подразумевает жесткую экономию. 

По каким же признакам квартиры «эконом» класса можно отличить от других? 

1. Прежде всего – это наличие косметического ремонта. 
2. Кроме того «эконом» квартира оборудована всей необходимой мебелью для проживания. Это вовсе не значит, что вы увидите предполагаемый минимум мебели, состоящий из дивана, тумбочки и шкафа. Единственным неудобством является возможное отсутствие гарнитуров. Вместо них квартира будет оборудована сборной мебелью.
3. Наличие бытовой техники, в том числе и холодильным оборудованием, чайником, микроволновкой, может быть установлена стиральная машина и др. техника.
4. Наличие в посуточной квартире необходимой посуды , благодаря чему можно самостоятельно готовить еду и принимать пищу. 

Квартиры класса «стандарт». 

Если в «эконом» классе нет звезд, то в этой категории они присутствуют — так называемые «три звезды» или «три звезды с плюсом». Кроме того квартиры класса «стандарт» отличаются от «эконом» класса укомплектованностью. 

К признакам данной категории квартир относятся: 

1. В обязательном порядке такое жилье должно иметь косметический ремонт.
2. В ней должен находиться полный комплект мебели. 3. Наличие бытовой техники. Обязательно должна быть установлена стиральная машина, телевизор и микроволновая печь.
3. Достаточный для комфортного проживания метраж квартиры. Квартира класса «стандарт» не может находиться в малогабаритных жилых помещениях. 

Квартиры «бизнес» класса. 

Посуточная аренда класса «бизнес» приравнивается к «четыре звёздочному» отелю или «четыре звёздочному» отелю со знаком «плюс». 
1. Характерное отличие данной категории от предыдущих состоит в наличие евроремонта, новых гарнитуров, специально подобранных под квартиру. 
2. Интерьер «бизнес» класса выполняется в классическом или современном стиле.
3. Каждое свободное помещение в квартире должно быть специально оборудовано под проведение деловых встреч в неофициальной остановке.  

Характерные признаки квартиры «бизнес» класса: 

1. Установлено новое импортное сантехническое оборудование.
2. Наличие новой бытовой техники, в том числе аудио, видеоаппаратуры, компьютера. 
3. Проведен без лимитный интернет. 
4. Охрана квартиры. При входе в дом дежурит консьержка, а входная дверь в квартиру имеет двойную защиту. 

«Элитные» посуточные квартиры. 

Квартиры, которые относятся к категории «элитным» можно сравнить с «пятизвездочной гостиницей», а также гостиницами, клубами, относящимися еще к более высокому разряду. Разница между элитным жильем и другой недвижимостью в первую очередь состоит в уникальном дизайнерском оформлении «элитного» помещения. «Элитное» жилье находятся в основном в центральной части города, поэтому как и с гостиничных номеров с окон «элитных квартир» открывается такой же прекрасный вид : на архитектурные достопримечательности города или великолепные пейзажи.  

Характеристика «элитных» квартир:

1.Сделан евроремонт.
2.Полное оборудование бытовой техникой, в том числе проведено и подключено спутниковое телевидение, есть кондиционер и посудомоечная машина. 
3. Установлен высокоскоростной интернет.
4. Круглосуточная охрана в доме. Для более эффективной защиты установлено видеонаблюдение, имеется на входе консьержка. 
5. Наличие охраняемого двора с оградой, где есть стоянка или крытый паркинг. 

Арендовать квартиру посуточно — преимущества посуточной аренды | ВизитПитер

Все большей популярностью пользуется туризм. Современные люди, а в частности наши соотечественники, получили возможность путешествовать не только по стране, но и по всему миру, естественно при наличии определенной суммы денежных средств.

В настоящее время, отдыху уделяется достаточно много внимания. Постоянная миграция населения из города в город, диктует свои правила. Проживание в чужом городе, будь то с туристической целью, или по командировочным вопросам, должно быть не только комфортным, но и, для многих, приемлемым по цене. В этом вопросе, несомненным преимуществом пользуется аренда квартир посуточно СПБ.

Во-первых, следует отметить, что проживание в отеле, либо гостинице, которых в каждом городе предостаточное количество, многим не по карману. Аренда квартир Питер посуточно представляется более экономичным вариантом, притом, что есть возможность выбрать приглянувшуюся обстановку. И не только, ведь площадь квартиры также является немаловажным критерием, и поддается выбору!

Местоположение квартиры, особенно для деловых людей, находящихся в командировке, практически, ключевой вопрос. Ведь это очень удобно, когда место проживания находится недалеко от работы!

А отдыхающим предоставляется огромный выбор квартир ближе к центру города, где, как известно, находятся и основные достопримечательности.

Но, пожалуй, главным преимуществом аренды квартир посуточно СПБ является наличие кухни. Что, соответственно, влечет за собой и наличие необходимой бытовой техники и утвари. Это дает возможность питаться самостоятельно, в любое время суток, не завися от гостиничного расписания. К тому же, расходы на питание в этом случае также значительно сокращаются. Незаменимо наличие собственной кухни особенно для семьи с ребенком, или детьми, а также при индивидуальном подходе к питанию (например, диета).

Еще одним плюсом проживания в отдельной квартире является уединение. Именно здесь никто не будет мешать. Тогда как в гостинице, особенно большой, всегда имеется соответствующее количество проживающих, ходящих мимо номера, громко разговаривающих и т. д., что не даст спокойно расслабится после, например, напряженного трудового дня.

При выборе квартиры, аренда которой осуществляется посуточно, не стоит забывать и о мошенниках, желающими воспользоваться доверчивостью граждан. Лучше всего, конечно, снимать квартиру через агентство, которое предложит вам массу разнообразных вариантов. Но можно, естественно, и арендовать ее напрямую у хозяина, однако, в этом случае, обязательно следует запросить официальную документацию на квартиру.

Арендовать квартиру посуточно Вы можете у нас по телефонам 8-931-986-11-86, 8-909-581-78-34 или забронировать квартиру, заполнив форму на сайте. Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены в безопасности сделки — мы работаем официально, без посредников, заключая договор. Фотографии квартир, представленные на сайте, полностью соответствуют действительности.

Если посуточная аренда квартир Вас не интересует, мы также предлагаем длительную аренду квартир.

 

Поделиться с друзьями

Как найти квартиру для краткосрочной аренды

Поиск квартиры сам по себе является сложной задачей. Тем не менее, это может быть еще сложнее, когда вы ищете большую гибкость в отношении срока аренды.

Ваш лучший вариант? Краткосрочная аренда квартиры.

Одним из главных преимуществ краткосрочного договора аренды является то, что он не требует долгосрочных обязательств. Однако краткосрочная аренда имеет как существенные преимущества, так и недостатки.

Вот почему очень важно провести комплексную проверку при краткосрочной аренде, прежде чем принимать окончательное решение.Не уверен, где начать? Не волнуйтесь! Вот все, что вам нужно знать о краткосрочной аренде.

Что такое краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда — это квартира, срок аренды которой короче обычного 12-месячного срока аренды. Как правило, краткосрочная аренда предназначена в качестве временной меры для арендаторов, которые предпочитают не брать долгосрочную аренду.

Обычные сроки краткосрочной аренды составляют три или шесть месяцев. Однако есть и более короткие сроки аренды, например, квартиры помесячно.

Хотя долгосрочные договоры аренды обеспечивают большую стабильность, многие арендаторы ищут более гибкие условия. Однако гибкость имеет свою цену.

Краткосрочная аренда обычно дороже, чем аренда на 12 месяцев. Подумайте об этом — арендодатель, скорее всего, предпочтет 12 месяцев постоянной арендной платы, а не всего три месяца.

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда, безусловно, имеет свои преимущества. Однако важно иметь полное представление о том, что они могут вам предложить, прежде чем принимать окончательное решение.

Короче говоря, важно знать о плюсах и минусах краткосрочных договоров аренды. Таким образом, вы можете не оказаться в нестабильной жилищной ситуации. Вот разбивка плюсов и минусов краткосрочной аренды.

Плюсы краткосрочной аренды

  • Дополнительная гибкость: Если вы ищете краткосрочную аренду, скорее всего, вам нужна гибкость более короткого срока аренды. Краткосрочные договоры аренды освобождают арендаторов от обязательств по годовой аренде.
  • Исследуйте новый район: Если вы переезжаете в новый штат и хотите познакомиться с районом, прежде чем брать дом на длительный срок, краткосрочная аренда — отличный вариант. Это также даст вам прекрасную возможность поиска работы в этом районе. Вы можете присутствовать на собеседованиях лично.
  • Меблированные квартиры: Квартиры на короткий срок часто сдаются с мебелью. Это избавит вас от хлопот по перемещению мебели при въезде и по истечении срока аренды. Если вы планируете переехать в Остин, подумайте об использовании Санни. Sunny — это новый специализированный рынок краткосрочной аренды готовой к въезду недвижимости в Остине, штат Техас. Отправляйтесь в приключение или исследуйте новый район без лишних затрат.

Поиск Краткосрочная аренда

Минусы краткосрочной аренды

  • Дороже: Краткосрочная аренда почти всегда будет иметь более высокую ежемесячную арендную плату, чем 12-месячная аренда. Это связано с тем, что арендодатели должны компенсировать потерю арендной платы за 12 полных месяцев и время, необходимое для поиска другого арендатора, если вы расторгнете договор аренды.В результате вы можете ожидать более высокие арендные ставки для этих арендных плат.
  • Труднее найти: Краткосрочная аренда не всегда предлагается по причинам, изложенным выше. Они не так прибыльны, как долгосрочная аренда. Арендодателям приходится чаще находить новых арендаторов. Квартиру тоже надо переоформить. Вам придется потратить некоторое время на поиск краткосрочной аренды. Они могут быть недоступны.
  • Чаще переезжайте: Чем короче срок аренды, тем чаще переезжайте.Расходы на переезд могут быстро возрасти, а переезд, как правило, вызывает стресс. Не говоря уже о том, что вам придется снова искать квартиру.

Подходит ли мне краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда имеет смысл в определенных ситуациях. Если вы переезжаете в новый город и хотите почувствовать это место, краткосрочная аренда позволит вам жить там, не беря на себя долгосрочных обязательств.

Кроме того, студенты, обучающиеся в университете за пределами своего родного города и желающие остаться недалеко от кампуса, ищут жилье для краткосрочной аренды, которое соответствует их школьному расписанию.Но даже если вы не попадаете ни в одну из этих категорий, краткосрочная аренда все равно может быть вашим лучшим вариантом.

Подходит ли вам краткосрочная аренда, зависит от ваших обстоятельств. Если вам нужен временный дом и у вас есть бюджет, чтобы покрыть более высокую цену краткосрочной аренды, то вы уже преодолели самые большие препятствия.

Как найти краткосрочную аренду

Найти краткосрочную аренду бывает непросто. И их так мало, что вы, скорее всего, столкнетесь с конкуренцией во время поиска.

Итак, необходимо иметь хорошую стратегию поиска. Используйте следующие шаги во время поиска, и вы сможете найти квартиру своей временной мечты в кратчайшие сроки.

1. Позвоните в отдел аренды

Краткосрочная аренда не всегда выделяется на веб-сайте недвижимости. Тем не менее, быстрый звонок в офисы аренды недвижимости покажет, предлагают ли они краткосрочные договоры аренды.

Спросите о квартирах, которые некоторое время были пусты. Эти единицы в настоящее время теряют доход для домовладельцев.В результате это может стать для них стимулом к ​​рассмотрению договора о краткосрочной аренде.

Помните, что большинство объектов недвижимости предпочитают безопасность и стабильность 12-месячной аренды краткосрочным договоренностям. Таким образом, у вас могут возникнуть трудности с поиском доступного устройства.

2. Взгляните на мелочи

Нашли понравившуюся квартиру в списке квартир? Подробную информацию о продолжительности аренды смотрите в разделе, посвященном мельчайшим деталям. Чтобы облегчить жизнь арендаторам, в этом разделе выделены важные детали аренды, которые необходимо знать потенциальному арендатору.Здесь вы найдете информацию о вариантах продолжительности аренды, а также важные детали, такие как плата за подачу заявления и политика в отношении домашних животных.

Процесс подачи заявки на краткосрочную аренду

Как правило, процесс подачи заявки на краткосрочную аренду похож на процесс подачи заявки на долгосрочную аренду. Однако он может варьироваться в зависимости от арендодателя и срока аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может тщательно изучить ваше заявление или вообще пропустить этот процесс и вручить вам договор аренды.

Независимо от вашего опыта, важно знать, чего ожидать во время традиционного процесса аренды. Вот пошаговая разбивка процесса аренды квартиры.

1. Заполните заявление

Ваш потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью предоставит вам заявление для заполнения.

Это один из самых важных шагов в процессе подачи заявки на аренду, так как он предоставляет всю информацию, необходимую для просмотра вашим потенциальным арендодателем.

С помощью информации, которую вы предоставите в своем заявлении, ваш потенциальный арендодатель определит, подходит ли вам квартира.

Обязательно перепроверьте свою заявку перед ее отправкой, так как неполная заявка может исключить вас из рассмотрения.

2. Оплатите сбор за подачу заявления

При подаче заявления на аренду квартиры от вас может потребоваться оплата сбора за подачу заявления об аренде. Это особенно распространено на конкурентных рынках.

Арендодатели обычно требуют эти сборы для покрытия расходов на запуск вашего приложения с помощью программного обеспечения для проверки арендаторов или получение вашего кредитного отчета.

Если вы хотите избежать сборов за подачу заявления об аренде, вам нужно следить за квартирами, для которых они не требуются. Кроме того, вы можете сузить область поиска, включив специальные предложения по аренде.

Если вы обнаружите, что жилье, сдаваемое в краткосрочную аренду, рекламируется как специальное предложение по аренде, с вас могут не платить сбор за подачу заявки на аренду в качестве стимула для поощрения большего числа претендентов.

3. Объясните свою ситуацию

Опять же, многие места предпочитают, чтобы арендаторы подписывали договоры аренды на 12 месяцев. Так что, возможно, вам придется сделать некоторые убеждения.Помимо расспросов о квартирах с длительными вакансиями, объясните свою ситуацию арендодателю. Если вам нужна краткосрочная аренда для работы, вы можете убедить арендодателя.

4. Приходите подготовленными

Если вы нашли отличную квартиру и можете сдать ее по краткосрочной аренде, не упускайте свой шанс! Вы должны прийти подготовленными и готовыми заключить сделку.

Когда дело доходит до вашего заявления, обязательно заполните его полностью. Просмотрите его на наличие ошибок или ошибок.Имейте историю аренды, платежные квитанции и банковские выписки, готовые к использованию, когда они вам понадобятся.

5. Подтверждение дохода

Арендодатели хотят убедиться, что вы зарабатываете достаточно, чтобы покрыть стоимость аренды, поэтому они потребуют от вас подтверждения дохода.

Как правило, арендодатели ищут потенциальных клиентов с доходом до вычета налогов, по крайней мере, в 3 раза превышающим месячную арендную плату.

Подтверждение дохода может быть представлено в различных формах. Как правило, домовладельцы потребуют до 3 ваших последних платежных квитанций в качестве подтверждения дохода.

Если вы фрилансер или не получаете свой заработок традиционным способом, вы можете предоставить выписки с банковского счета, чтобы показать, что вы работаете по найму.

Вы также можете использовать налоговую форму 1099, чтобы показать свои доходы за прошлый налоговый год. Спросите своего арендодателя, какие документы он предпочитает!

6. Согласие на проверку кредитоспособности

Арендодатели не могут пройти проверку кредитоспособности без вашего явного разрешения.

Они могут потребовать, чтобы вы подписали отказ или включили в свое заявление пункт, который дает им разрешение на проверку кредитоспособности.

Они проведут проверку кредитоспособности, чтобы лучше понять вашу кредитную историю и ваши финансовые привычки.

Как правило, арендодатель ищет кредитный рейтинг не менее 650 для аренды.

7. Согласие на проверку биографических данных

Как и в случае проверки кредитоспособности, арендодатели должны получить ваше разрешение перед проведением проверки биографических данных.

Проверка биографических данных будет включать в себя несколько сведений о вас, таких как судимость, образование, адреса, псевдонимы и многое другое.

Проверка биографических данных предназначена для того, чтобы убедиться, что вы не скрываете негативных сведений о себе.

Кроме того, это дает арендодателю достаточно информации, чтобы определить, будет ли ему удобно сдавать вам квартиру.

8. Найдите поручителя (при необходимости)

Если вы не соответствуете требованиям арендодателя к доходам или у вас плохая кредитная история, вам может потребоваться аренда с поручителем.

Как правило, поручителем или поручителем является близкий человек, который соглашается покрыть стоимость аренды в случае, если вы не в состоянии ее оплатить.Обычно они не живут с вами в квартире.

Тем не менее, поручителем по аренде может быть сосед по комнате, с которым вы делите арендную плату, а это означает, что вы будете на крючке, если они не смогут заплатить, и наоборот, если только вы не сняли свою комнату в одиночку. .

9. Предоставление рекомендаций

Рекомендации по аренде жилья дают вашему арендодателю возможность оценить вашу репутацию и изучить вашу историю как арендатора.

Вы можете обратиться к своему предыдущему арендодателю или управляющему недвижимостью, чтобы он послужил для вас рекомендателем. Они сообщат вашему потенциальному арендодателю о ваших привычках, надежности платежей и многом другом.

Тем не менее, не у всех потенциальных клиентов есть история аренды. Если вы входите в число этих потенциальных клиентов, вы можете попросить научного руководителя, профессора или наставника послужить для вас рекомендателем.

Это будет не так эффективно, как оценка арендодателя или управляющего недвижимостью, но может быть достаточно.

10. Оплатите залог

Как правило, залог равен арендной плате за один месяц.Однако это может варьироваться в зависимости от законов вашего штата и квартиры, которую вы хотите арендовать.

Например, в Калифорнии арендодатель может взимать залог в размере до двухмесячной арендной платы за немеблированную квартиру и до трехмесячной арендной платы за меблированную квартиру.

Ваш залог будет использован для покрытия расходов на ремонт и уборку, если возникнут проблемы после вашего выезда. В противном случае залог будет возвращен после окончания срока аренды.

Как найти жилье для краткосрочной аренды рядом со мной в списке квартир

Использование списка квартир для поиска краткосрочной аренды рядом с вами очень просто.Мы облегчаем вам поиск квартиры вашей мечты, независимо от ваших потребностей.

Когда вы настраиваете свой профиль арендатора «Список квартир», у вас есть возможность добавить срок аренды, который вы ищете. Вы также можете добавить место, куда хотите переехать.

После этого вы сможете искать квартиры по сроку аренды и городу, который подходит именно вам!

Заключительные мысли

Многое может случиться за год. Изменений может быть так много, что трудно предсказать изменения, которые вы испытаете всего за 12 месяцев.Тем не менее, заключение стандартной долгосрочной аренды не всегда является лучшим вариантом.

Краткосрочная аренда может предложить гибкую жилую ситуацию, которую вы ищете. Просто убедитесь, что ваш бюджет может покрыть стоимость краткосрочной аренды. Подготовьтесь к поиску и убедитесь, что у вас есть веские аргументы в пользу потенциального арендодателя.

Чтобы начать поиск жилья для краткосрочной аренды, пройдите тест!

Вот как и где снять квартиру на сутки

Если вы когда-либо жили в большом городе, то знаете, как арендовать квартиру: договориться о просмотре, подать заявку на аренду, подписать договор аренды на год.Но что делать, если вы хотите снять квартиру на сутки? Стоит ли обращаться к арендодателю напрямую? Забронировать комнату через сайт совместного проживания? Одолжить квартиру у друга?

Планируете ли вы фото/видеосъемку или устраиваете частную вечеринку, вы можете забронировать квартиру в Peerspace. Peerspace — крупнейшая онлайн-площадка для всех типов стильных и практичных помещений, включая квартиры. Просто зайдите на сайт, введите свое местоположение и посмотрите, что появится. Вы можете использовать вкладку «Фильтры» и выбрать «квартира» в разделе «Тип пространства», чтобы найти все квартиры в вашем метро.Нажмите на каждое объявление, чтобы просмотреть фотографии в высоком разрешении, описания, написанные местным хозяином, и отзывы от настоящих букмекеров Peerspace. Выберите понравившееся пространство и забронируйте его на любое количество часов! Это так просто!

Впереди более подробно рассмотрим, как можно снять квартиру на сутки.

Зачем снимать квартиру на сутки?

Источник: Peerspace

Во-первых, зачем вообще снимать квартиру на сутки? Не лучше ли забронировать номер в гостинице, ресторане или другом частном месте? Это зависит от того, какое событие вы имеете в виду.От местоположения до декора и планировки есть несколько основных причин, по которым квартира-студия или пентхаус могут подойти лучше.

По профессиональным причинам

Самый распространенный сценарий для фото- или видеосъемки. Может быть, вы хотите снять сцену на крыше с видом на горизонт или на чердаке в стиле ретро 1960-х годов (на фото выше). Аренда квартиры на сутки может дать вам доступ к пространствам, которые вы просто не можете найти в собственном доме или квартире.

Вот почему продюсерские компании сдают квартиры через такие платформы, как Peerspace. Они могут сразу же воспользоваться меблированным пространством, которое выглядит как чей-то дом. А в конце дня они просто собирают свое снаряжение и уходят.

По личным причинам

Другой причиной может быть организация частной вечеринки или ужина. У вас может не хватить места в собственной квартире для развлечения всей семьи. Конечно, вы можете взять их с собой, чтобы поесть в ресторане, но что, если вы хотите приготовить для них еду? Вы можете арендовать квартиру с большой кухней и впечатляющей обеденной зоной, чтобы провести интимную вечеринку для семьи и друзей.

Аренда квартиры также является отличной идеей для свадебного торжества или детского праздника, так как вы получаете более уютную атмосферу, чем в ресторане, но без стресса, связанного с проведением праздника дома. Большая квартира также может подойти для книжного клуба или другого непринужденного светского мероприятия.

Сдам квартиру для коллектива

Наконец, квартиры также могут быть хорошим выбором для выездных встреч или выездных команд. Вы можете выбрать расположенное в центре место с Wi-Fi и аудио/видео оборудованием, чтобы дать вашей команде уединенное место для работы, не отвлекаясь на коворкинг или ресторан.

Если вы приехали из другого города, квартира может служить центром сбора вашей команды перед тем, как отправиться на тимбилдинг или на конференцию.

От проведения большого званого ужина в честь Дня Благодарения до празднования Нового года с видом на фейерверк — вот лишь несколько причин, по которым вы можете арендовать квартиру на сутки:

  • Семейный ужин
  • День рождения
  • Фото или видеосъемка
  • Свадебная вечеринка или детский праздник
  • Выездная встреча
  • Книжный клуб
  • И многое другое!

Как снять квартиру на сутки

Источник: Peerspace

Когда вы думаете об аренде квартиры на сутки, первое, что может прийти в голову, — поискать ее на сайте совместного проживания.В конце концов, многие люди в наши дни сдают комнаты путешественникам и краткосрочным гостям на ночь.

Но если вы ищете квартиру для вечеринки или фотосессии, то это, наверное, не лучший вариант. Во-первых, это, вероятно, противоречит правилам вашего соглашения о бронировании. И, возможно, вам придется иметь дело с любопытными хозяевами или другими гостями, которые не ожидали фотосессии. Такие экземпляры могут стать настоящим убийцей творчества.

Чем может помочь Peerspace?

Источник: Peerspace

Peerspace — отличный вариант, когда речь идет об аренде квартиры на сутки.Вы можете не только зарезервировать всю квартиру для себя, но и ваш хозяин будет полностью согласен с тем, что вы намеревались там делать. Аренда Peerspace предназначена только для посуточной или почасовой аренды, а не для ночлега. Вам не придется беспокоиться о том, чтобы делить квартиру с другими гостями.

При поиске по определенному типу события в Peerspace вы увидите только те места, которые позволяют провести тот вид деятельности, который вы задумали, например, свадьбу, вечеринку или фотосессию. Затем вы можете еще больше уточнить свой поиск с помощью дополнительных фильтров.Например, ищите квартиры с полноценной кухней; Wi-Fi и аудио/видео оборудование; терраса или патио; или другие необходимые вам удобства.

Если вам нужно что-то, чего нет в наличии, например, камера или осветительное оборудование, позвоните в службу консьержей, чтобы договориться об аренде у местного продавца. Они даже могут помочь вам заказать профессионального поставщика провизии или фотографа, чтобы обеспечить успех вашего особого мероприятия или постановки! Это индивидуальная услуга, которая не похожа ни на что, что может предложить обычная квартира.

Типы квартир на Peerspace

Источник: Peerspace

Виды квартир, которые вы можете арендовать на Peerspace, так же разнообразны, как и типы мероприятий, которые вы можете в них проводить. От художественных лофтов до пентхаусов — вы найдете квартиры всех размеров, от первого этажа до самой крыши.

Вот лишь некоторые из наших любимых вариантов:

  • Пентхаус с видом на крышу в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, вместимостью до 200 человек, крытой и открытой зонами, а также частным персоналом по запросу.
  • Квартира в стиле ар-деко в Майами, Флорида, с комнатой для 20 человек, большим количеством естественного освещения, бассейном и привлекательным стилем джунгало.
  • Лофт в стиле ретро 1960-х годов в Лос-Анджелесе, Калифорния, вместимостью до 15 человек и обстановкой в ​​стиле китч.
  • Ультрасовременная квартира в Сиэтле, штат Вашингтон, вмещающая до 35 человек, с окнами от пола до потолка и изысканной кухней.
  • Культовый современный лофт середины века с фабричными окнами в Бронксе, Нью-Йорк, вместимостью до 60 человек, тоннами естественного света и дизайнерской мебелью.
  • Роскошная квартира в центре города с видом на городской пейзаж в Атланте, штат Джорджия, вмещающая до 50 человек, с собственным балконом, функциональной кухней и гостиной открытой планировки.

Сколько это стоит?

Источник: Peerspace

Сколько стоит снять квартиру на сутки? Это зависит от размера и расположения квартиры, а также удобств, которые она включает. Для некоторых помещений установлен минимальный срок аренды, в то время как другие предлагают скидку при аренде помещения на восемь часов и более.

К счастью, квартиры являются одними из самых доступных мест, которые вы можете найти, и обычно они намного дешевле, чем аренда всего дома или коммерческого помещения.

Квартира в стиле ретро в Лос-Анджелесе стоит 75 долларов в час при минимальном сроке проживания два часа, а современная квартира в Сиэтле стоит 130 долларов в час при минимальном сроке проживания три часа. Квартира в Атланте — самая доступная в этом списке — 60 долларов в час, а пентхаус на крыше в Нью-Йорке — самый дорогой, начиная с 1000 долларов в час при минимуме трехчасового проживания.

Помните, что вы всегда можете отфильтровать результаты поиска по цене за час и другим факторам, чтобы помочь вам выбрать квартиру в нужном вам районе, которая соответствует вашему бюджету!

Peerspace упрощает аренду квартиры на сутки

Источник: Peerspace

Теперь вы знаете, где снять квартиру на сутки и как. Теперь все, что вам нужно сделать, это выйти и сделать это! К счастью, Peerspace делает бронирование быстро, легко и безопасно. А благодаря поддержке службы консьержей вам никогда не придется беспокоиться о поиске дополнительных удобств, которые могут вам понадобиться.

С Peerspace вы получаете именно то, что ищете, за то количество времени, которое вам нужно. Никаких скрытых комиссий или сюрпризов любого рода. Если бы снять квартиру на полный рабочий день было так же просто!

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартир

Если вы заинтересованы в краткосрочной аренде квартир, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в краткосрочной аренде помещений благодаря своей модели «равный-равному».С другой стороны, гостиничная индустрия остается оптимальным решением для краткосрочного пребывания.

Ключ в том, чтобы найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничной индустрией, что, безусловно, является сложной задачей. Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Управляемые компании по аренде квартир стремятся совместить комфорт и удобство квартиры с предложениями услуг отеля при краткосрочной аренде.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничного бизнеса и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google по запросу «Airbnb и отели» дает более 7,1 миллиона результатов со сравнением цен и удобства между основными игроками отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы остаться в пространстве для путешествий и проживания, и не зря. Путешественникам, как оказалось, нравится останавливаться в уютном месте, где есть кухня, удобная мебель и место, где можно развернуться.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир. Если вы управляете отелем, не отводите взгляд. Скорее всего, другие отели в вашей отрасли замечают эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не у каждого менеджера отеля или предприятия есть время или время для того, чтобы обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой единицы, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот где вступают в дело компании, занимающиеся апарт-отелями.Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Листинг Airbnb.

Вход в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, занимают нишу между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, иногда называемые «управляемыми апартаментами» или «апарт-отелями», сочетают в себе комфорт, простор и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частную квартиру так же, как они бронируют номер в гостинице.

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду путешественникам, подумайте о том, чтобы указать ее как «краткосрочную аренду» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые дольше остаются в вашем городе.

Обыграйте особенности отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужой квартире. Хотя владельцы жилья на Airbnb нечасто бывают рядом, при бронировании их жилья все равно может показаться, что вы заглядываете в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо обставленном и обслуживаемом помещении, которое кажется созданным специально для них, не сталкиваясь с чужими безделушками или личными пристрастиями.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для отдельных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В зависимости от компании, квартиры, предлагаемые для краткосрочной аренды, могут иметь от одной до трех спален. Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную машину с сушкой и другие удобства в доме.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя квартиры, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги по уборке и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (такие как Roost) уникальны для одного города или области и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают свои усилия по бронированию по всей стране.

Образец списка Roost (через Roost).

Подача заявки на аренду квартиры

Итак, как вы представляете это деловым путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Арендуя квартиру, вы предлагаете преимущество перед отелем, предоставляя им место, которое включает в себя больше удобств, чем стандартный гостиничный номер, и может быть дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, не требуя от путешественников подписывать договор аренды на 12 месяцев.И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство, а не вторгаясь в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных гостей, которым часто требуется гибкое время регистрации и больше услуг, чем может предоставить отдельное объявление комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и торговых выставок, но вы можете конкурировать за участников мероприятий и поставщиков.

Поскольку Airbnb продолжает расти и охватывать независимых путешественников или семьи, компании, занимающиеся апартаментами длительного проживания, имеют уникальную возможность обслуживать нишевую аудиторию путешественников. Все большее число путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить для себя из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью/аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до «домашнего» офиса.

Основные выводы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

  1. Там это место для вас.Если вы управляющий недвижимостью, берите все, что можете, из Airbnb и отелей, моделируя свой бизнес в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
  2. Если вы сдаете квартиру на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы обратиться к клиентам и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка квартир ориентируйтесь на молодых деловых путешественников и предлагайте значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
  3. Если вы находитесь в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, которое не похоже на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценную квартиру в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамик Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете, чтобы начать бизнес по аренде квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать от вас!

С чего вы начали и какие советы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить свою работу? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое вы считаете особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

Советы по краткосрочной аренде

Хотите знать, как найти краткосрочную аренду? Узнайте все хитрости и советы 

Иногда людям нужно найти жилье всего на несколько недель или месяцев. Это может быть верно для вас, если вы собираетесь временно жить где-то для работы или отдыха. Возможно, вы даже захотите найти жилье для длительного отпуска или попробовать жить самостоятельно до того, как переедете из родительского дома . Если вы можете относиться к одной из этих ситуаций, краткосрочное жилье может быть идеальным для вас. Однако вы можете не знать, как найти краткосрочную аренду (STR).

Многие люди не знают, как лучше всего найти краткосрочную аренду, поэтому мы создали руководство, чтобы помочь.Читайте дальше, чтобы узнать о различных типах краткосрочной аренды и о том, как найти лучший вариант для вас.

Почему люди останавливаются в краткосрочной аренде?

Рынок краткосрочной аренды вырос за последнее десятилетие, и это не только потому, что люди ищут краткосрочную аренду на время отпуска. Часто специалистам , которые путешествуют по работе , может потребоваться найти STR для корпоративного жилья. Они могут находиться в районе недостаточно долго, чтобы оправдать долгосрочную аренду.Однако платить за номер в гостинице на несколько недель или месяцев может и не иметь смысла. Это ситуация, когда краткосрочная аренда является отличным вариантом.

Другая причина, по которой кто-то может выбрать STR, заключается в том, что домовладелец продал свое основное жилье и еще не купил новый дом . В последнее время рынок недвижимости был в огне, и дома во многих городах США часто продаются всего за несколько часов после выставления на продажу. В этой ситуации легко продать дом, но трудно купить.В результате человеку может понадобиться временное жилье, пока он ищет новый дом после продажи собственного.

Аренда квартиры на короткий срок может быть мечтой арендатора! Некоторые люди могут выбрать краткосрочную аренду, если они будут жить в городе в течение нескольких недель или месяцев, чтобы учиться, навещать семью или просто исследовать окрестности. По сути, недвижимость с краткосрочной арендой — отличный вариант для тех, кто будет оставаться где-то слишком долго, чтобы поваляться на диване у друга или остановиться в отеле, но недостаточно долго для аренды квартиры на один год. Несмотря на это, всегда полезно знать , как выйти из аренды , если что-то случится.

Как найти временное жилье?

Как только вы поймете, что хотите найти недвижимость для краткосрочной аренды, вам захочется начать искать в Интернете и собирать мозги всех, кого вы знаете в районе . Раннее исследование — отличный способ узнать, что доступно в районе, где вы хотите временно поселиться. Кроме того, это дает вам достаточно времени, чтобы сделать все, что связано с процессом аренды, включая согласование цены и проверку рекомендаций.

Airbnb и Vrbo — отличные места, с которых можно начать поиск недвижимости для краткосрочной аренды. Оба сайта позволяют вам искать по месту назначения и другим конкретным критериям, таким как количество спален и доступ к таким удобствам, как бассейн или тренажерный зал. Это позволяет легко найти идеальное временное жилье для вас. Эти варианты также облегчают краткосрочную арендную плату и устраняют необходимость меблировки помещения, сдаваемого в краткосрочную аренду.

В большинстве городов люди, получающие доход от аренды своей недвижимости на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo, должны будут подать заявку на получение специальной бизнес-лицензии.Им также может потребоваться находиться в определенном районе зонирования, платить специальные налоги и соблюдать определенные постановления о краткосрочной аренде.

Craigslist — еще одно место, где можно найти жилье для краткосрочной аренды. Однако имейте в виду, что списки на этом сайте могут быть случайными. Это означает, что вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что список от арендодателя заслуживает доверия. Как правило, вам следует просматривать только публикации, которые предоставляют как можно больше информации об объекте.Это означает, что вы должны искать списки с фотографиями и подробностями о собственности и районе.

Common предлагает ряд краткосрочной аренды и квартир с удобствами. Наши пространства превращают городскую жизнь в мечту, предлагая полностью меблированные комнаты и апартаменты по доступной цене. Наши дома избавят вас от стресса, связанного с переездом, чтобы вы могли сосредоточиться на жизни в своем новом городе.

Помимо поиска краткосрочной квартиры или дома в Интернете, вам следует обратиться к своим родителям, друзьям, родственникам и коллегам за рекомендациями.Вы даже можете задать вопросы в социальных сетях на таких сайтах, как Facebook. Сарафанное радио может стать мощным инструментом, который поможет вам найти жилье. А поскольку вы спрашиваете людей, которых знаете и которым доверяете, у вас больше шансов получить хорошие рекомендации, адаптированные к вам и вашим потребностям.

Наконец, если вы переезжаете в связи с работой, вам следует спросить своего работодателя о корпоративном жилье . Вы можете обнаружить, что ваша работа обеспечит вас жильем. Если нет, ваш координатор может порекомендовать хорошие варианты корпоративной аренды в районе, где вы будете жить.

Как узнать, нашли ли вы законную краткосрочную аренду?

Как упоминалось выше, во многих городах и муниципалитетах действуют правила, регулирующие краткосрочную аренду недвижимости. Они также требуют, чтобы владелец собственности имел разрешение STR или лицензию на краткосрочную аренду, когда он зарабатывает на жилье или арендуемой квартире. Требование разрешения на краткосрочную аренду — это способ, которым местные органы власти защищают арендаторов.

Вы также можете предпринять шаги, чтобы защитить себя, поскольку арендатор имеет более короткий срок аренды.Изучая арендуемое жилье, помните о следующих советах:

  • Рассматривайте только списки с фотографиями внутри и снаружи собственности .

Вы, вероятно, не стали бы покупать дом, не увидев его фотографий, и вы также, вероятно, не стали бы встречаться с кем-то с сайта знакомств, который не предоставил фотографии в своем профиле. Следуйте тем же стандартам при поиске краткосрочной аренды.

  • Свяжитесь с владельцем, чтобы задать вопросы .

Слишком много людей боятся, что они будут раздражать домовладельца, задавая много вопросов. Большинство владельцев недвижимости оценят, что вы хотите узнать больше о собственности, прежде чем арендовать ее. Это помогает убедиться, что это хорошо подходит для вас обоих. Если вы столкнетесь с кем-то, кто не хочет отвечать на ваши вопросы, вам следует воздержаться от арендной платы у них.

Если у вас есть адрес собственности, быстрый поиск в Google может рассказать вам как о владельце собственности, так и о самой собственности.Вы также захотите посмотреть, сможете ли вы найти в Интернете обзоры, которые могут дать вам представление о том, как другим людям понравилась аренда и работа с арендодателем.

Перед отправкой платежа обязательно подпишите договор аренды в письменной форме. Это не только защитит вас, но и поможет избежать сотрудничества с ненадежным арендодателем или владельцем недвижимости. Кроме того, когда придет время отправлять деньги, выберите безопасную платежную систему. Airbnb и Vrbo предлагают эти варианты. Если такая возможность недоступна, используйте для оплаты кредитную карту, а не чек или денежный перевод.

Самое главное, когда вы будете ориентироваться как жить самостоятельно , вы захотите прислушиваться к своей интуиции. Это верно с момента, когда вы впервые решили арендовать недвижимость, до момента, когда вы выезжаете. Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. И если вам что-то кажется неправильным, прислушайтесь к своему чутью. В большинстве случаев это будет правильно.

Вам нужна мебель для краткосрочной аренды?

Несмотря на то, что вы остановитесь в краткосрочной аренде всего на несколько недель или месяцев, вы хотите чувствовать себя как дома.Хотя у вас не будет возможности перекрашивать или вносить большие косметические изменения, вы можете добавить небольшие штрихи, чтобы он выглядел как ваш собственный. Тем не менее, спросите своего арендодателя, прежде чем вешать что-либо на стены.

Краткосрочная аренда возможна в виде полностью меблированных квартир. Таким образом, вам не придется задавать вопрос: сколько стоит обставить квартиру ? Это означает, что в вашей краткосрочной жилой площади будет все, от мебели и предметов первой необходимости до постельного белья и полотенец. В результате вам, вероятно, не придется ничего покупать.

На другом конце спектра вы найдете немеблированные STR. Если вы арендуете одно из этих свойств, вам нужно будет отложить деньги на покупку мебели и других предметов. Если у вас уже есть эти вещи, вам все равно нужно будет заложить в бюджет стоимость их перемещения в краткосрочную аренду.

Коливинг с гибкими условиями аренды может быть идеальным для вас

Если вам нужна краткосрочная аренда, аренда одного из наших меблированных коливингов с гибкими условиями аренды может стать отличным вариантом.Мы предлагаем коливинги в популярных городах США со сроком аренды от 3 месяцев. Вы можете насладиться городской жизнью по доступной цене, арендовав отдельную комнату в красивом, полностью меблированном общем люксе. Лучше всего то, что каждое помещение оснащено всем необходимым для повседневной жизни. Это идеальный способ избежать стресса и затрат на меблировку и украшение вашего временного жилого помещения. Исследуйте наши коливинги уже сегодня!

Источники:

  1. https://www.moneyunder30.com/how-to-find-краткосрочная аренда
  2. https://www.brickunderground.com/blog/2015/07/how_to_vet_a_summer_vacation_rental

 

Какой из них лучше? – 2-й адрес исследования

Составление жизнеспособного бизнес-плана — важный первый шаг для потенциальных арендодателей. Некоторые арендодатели предпочитают краткосрочную аренду для получения высокой прибыли с высокими затратами на обслуживание, в то время как другие арендодатели остаются с долгосрочной арендой для стабильного потока доходов, а некоторые выбирают помесячную аренду, чтобы получить преимущества обоих.

Какой из них подходит именно вам? В этой статье сравниваются возможности получения дохода, техническое обслуживание, налоговые льготы и операционные риски, чтобы помочь вам принять наиболее обоснованное решение.

Сначала взгляните на общую сводку:

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда набрала обороты в последние годы, поскольку их гибкость позволяет путешественникам арендовать жилье на срок от нескольких дней до нескольких месяцев. Краткосрочная аренда, также называемая арендой на время отпуска, обычно представляет собой меблированные квартиры, квартиры или дома, где арендаторы могут чувствовать себя как дома.Краткосрочная аренда может быть более привлекательной, чем отели, из-за цен, мебели и количества места, которое они часто могут предоставить.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда имеет множество преимуществ. Основными преимуществами краткосрочной аренды являются потенциальный доход и гибкость.

Двойная арендная плата за долгосрочную аренду

Краткосрочная аренда может быть прибыльной — в нужное время. Если в городе проходит фестиваль, спортивное мероприятие или конгресс, вы можете легко удвоить или утроить свои обычные цены за ночь.Арендодатели могут заработать за одну неделю столько, сколько принесет месячная арендная плата. 

Аналитики из 2nd Address изучили 8 крупных городов, включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон и Сиэтл, и обнаружили, что при краткосрочной аренде в среднем в два раза больше арендной платы, чем при долгосрочной аренде.

Например, согласно данным Inside Airbnb, в Нью-Йорке средняя цена за ночь при краткосрочной аренде одной спальни на Airbnb в июле 2019 года составляла 215 долларов за ночь.Для сравнения, средняя ставка помесячной аренды в Нью-Йорке составляет 183 доллара за ночь на основе данных 2nd Address; и долгосрочная аренда в среднем составляет 98 долларов за ночь на основе данных Zumper (рассчитано из месячной арендной платы в 2940 долларов).

Справедливости ради следует отметить, что краткосрочная и помесячная аренда обычно предоставляется с мебелью, в то время как большинство долгосрочных арендных квартир не имеют мебели. Вам также необходимо учитывать единовременные расходы на мебель, которые колеблются от 3000 до 5000 долларов США, чтобы покрыть предметы первой необходимости.

Гибкость

Вы устанавливаете колеблющиеся ставки в зависимости от высокого и низкого сезонов в вашем регионе.Воспользуйтесь напряжённым летним сезоном, чтобы максимизировать свой доход, и снизьте ставки в холодные месяцы, чтобы получить больше бронирований.

Хозяева, сдающие помещения в краткосрочную аренду, могут выбирать, когда предлагать свое помещение и на какой срок. Вы можете легко заблокировать свой календарь или установить максимальную продолжительность пребывания для вашего объекта. Дополнительным преимуществом отсутствия долгосрочных арендаторов является меньшее количество споров по аренде.

Маркетинг прост и недорог

Размещение объявления об аренде на многих сайтах краткосрочной аренды является бесплатным.Однако, поскольку эти виды аренды невероятно популярны, необходимо использовать хорошие визуальные эффекты и описания в объявлениях, чтобы недвижимость выделялась среди толпы.

Проблемы с краткосрочной арендой

В то же время у краткосрочной аренды есть и недостатки, такие как низкий сезон, износ из-за высокой текучести и расходы на содержание.

Всего 30-40 часов работы в месяц

Управление краткосрочной арендой займет гораздо больше времени, чем создание объявления, если вы планируете сделать это самостоятельно. На самом деле реальность хозяев такова: отвечать на десятки сообщений каждый день, ждать, чтобы передать ключ опаздывающим гостям, стирать постельное белье, сушить полотенца, управлять отзывами, иметь дело с требовательными гостями. Список можно продолжить.

Управление несколькими объявлениями обычно занимает полный рабочий день. Даже если у вас всего одно объявление, приготовьтесь работать от 30 до 40 часов каждый месяц. Неужели это требует столько усилий? Вот разбивка:

Предположим, ваше жилье бронируют в 80% случаев, и вы получаете 6 бронирований в месяц в среднем на 4 ночи.На каждое бронирование дается час на заселение и общение с гостями, и еще два часа на уборку объекта после выезда. Это уже 18 часов в месяц.

Если вы получите 5 запросов от гостей и потратите на каждый по 5 минут, это будет полчаса в день, что в сумме составит 15 часов в месяц. Вам, вероятно, потребуется еще два часа каждый месяц, чтобы обновлять цены и календарь и узнавать о последних тенденциях в сфере гостеприимства.

Заполнить 80% на самом деле довольно сложно

Хозяева, сдающие в краткосрочную аренду, конкурируют не только с тысячами гостиничных номеров в городе, но и со своими соседями по мере того, как все больше людей начинают заниматься бизнесом.

Уровень заполняемости сильно варьируется в зависимости от местоположения: от 84% в Нью-Йорке до всего 60% в Майами.

Даже на загруженном рынке Нью-Йорка заполняемость краткосрочной аренды намного ниже, чем заполняемость долгосрочной аренды, которая, по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, составляет почти 95% в 2018 году.

Изменение правил

Поскольку по всей стране появляются законы о краткосрочной аренде, крайне важно, чтобы владельцы недвижимости хорошо разбирались в законах своего региона.Эти законы носят очень локальный характер и содержат сложные положения. Ознакомьтесь с этой статьей о законах о краткосрочной аренде по всей стране.

Например, закон штата Нью-Йорк запрещает сдавать квартиру в аренду без присутствия владельца. На самом деле реклама такой квартиры незаконна. В Лос-Анджелесе только основным жителям разрешено сдавать свою собственность в качестве краткосрочной аренды, и они могут делать это не более 120 дней в году.

Высокая стоимость обслуживания

Думайте о краткосрочной аренде как о гостиничном бизнесе, а не о аренде квартир.Хозяевам необходимо поддерживать общее состояние вашей собственности — от современных украшений до чистых полотенец и даже подарочных корзин — иначе вы можете получить негативные отзывы. Большой поток гостей ускоряет износ вашего дома.

Кроме того, поскольку арендаторы приходят и уходят, все платежи за коммунальные услуги должен покрывать арендодатель.

Помесячная аренда

Помесячная аренда — это именно то, на что они похожи — соглашение об аренде помещения на ежемесячной основе с возможностью освободить помещение в кратчайшие сроки. Многие веб-сайты, такие как 2nd Address, Sonder и Zeus, предлагают дома для ежемесячной аренды.

Эта аренда предоставляет хозяевам преимущества как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Хозяевам приходится иметь дело с меньшим оборотом, чем при краткосрочной аренде, и они пользуются большей гибкостью, чем при долгосрочной аренде.

Ежемесячные льготы по аренде 

Менее 5 часов работы в месяц

Меньший оборот означает гораздо меньше работы для хостов. За те месяцы, когда вы отправляете старых гостей и принимаете новых, это, вероятно, два часа уборки и час работы с документами и регистраций.За месяцы без оборота работы нужно немного.

Другие мелкие задачи, такие как обновление информации о цене и доступности, звонок в ремонт, ответы на сообщения, обычно занимают еще пару часов.

Арендная плата на 87% выше, чем при долгосрочной аренде

Арендодатели обычно взимают более высокую ежемесячную арендную плату, чем при долгосрочной аренде, чтобы покрыть риски. Аналитики 2nd Address сравнили стоимость аренды помесячной и долгосрочной аренды в 8 крупных городах США.S. городов, и выяснилось, что месячная аренда в среднем на 87% дороже, чем долгосрочная аренда.

Нет необходимости иметь дело с законами о краткосрочной аренде

Большинство законов о краткосрочной аренде применяются только к проживанию менее 30 дней. Хозяевам, которые устанавливают минимальный срок пребывания в 30 дней, не нужно беспокоиться о таких законах. В большинстве случаев арендодатели подписывают договор аренды с арендаторами.

При таком соглашении арендодателям легче уведомить арендаторов о том, что им необходимо выехать.По данным rentprep.com, возможность легко выселить арендатора при помесячной аренде особенно выгодна арендодателям в штатах, где законы о выселении строгие.

Гибкость

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду по месяцам, возможность повышения арендных ставок, сопоставимых с другими в этом районе, является огромным плюсом по сравнению с долгосрочной арендой. Вам также понравится гибкость краткосрочной аренды, в том числе блокировка вашего календаря на определенные даты и обновление цен и внутренних правил.

Ежемесячные проблемы с арендой

Отсутствие каналов сбыта

Рынок помесячной аренды все еще относительно невелик, хотя соблюдение законов о краткосрочной аренде превращает на этот рынок больше хостов, предоставляющих краткосрочную аренду.

Помимо 2nd Address и нескольких веб-сайтов корпоративного жилья, существует не так много онлайн-платформ, на которых хозяева могут размещать объявления о своей собственности. Некоторые хозяева по-прежнему полагаются на традиционные агентства или Craiglist для поиска арендаторов.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда является наиболее распространенным типом договоров аренды. Как правило, такая аренда сроком на год предлагает арендодателям стабильный доход от аренды при минимальных оборотах.

Преимущества долгосрочной аренды 

Минимальная работа

В то время как арендодатели должны покрывать расходы на содержание и ремонт своей собственности, это касается обязанностей арендодателей. Часто арендодатели также взимают с арендаторов плату за любой ущерб, который они причинили своей собственности сверх нормального износа.

Арендаторы обычно несут ответственность за уборку и оплату счетов за коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда обычно не обставлена. Это сэкономит огромное количество времени и денег для арендодателей.

Маркетинг – это просто

Так как товарооборот низкий, может не быть большой потребности продавать помещение, кроме одного раза в год или даже дольше. Варианты маркетинга таких типов недвижимости могут включать в себя все, что угодно, от рекламы в газетах старой школы до публикаций в социальных сетях на местных страницах, которые бесплатны или недороги.

Проблемы с долгосрочной арендой

Не ожидайте высокой прибыли

При долгосрочной аренде самая низкая арендная плата по сравнению с краткосрочной и помесячной арендой. И арендодатель сталкивается со многими ограничениями, если он или она хочет поднять арендную плату.

Поскольку в договоре аренды все прописано, арендодатель может поднять арендную плату только по истечении срока аренды, будь то годовая, двухлетняя или многолетняя, и с предварительным уведомлением.

В большинстве штатов арендодатели по закону обязаны уведомлять арендаторов о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней, хотя этот срок может варьироваться в зависимости от высоты повышения арендной платы. В Калифорнии, например, это предварительное уведомление увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10 % от арендной платы.

Отсутствие гибкости

У арендодателей должна быть веская причина для выселения кого-либо, а выселение может быть дорогостоящим и занимать много времени. В отчете All Property Management сдача в аренду не тем людям указана как один из семи смертных грехов управления недвижимостью.

Необходимо, чтобы арендодатели тщательно проверяли биографические данные потенциальных арендаторов, чтобы не застрять на несколько месяцев подряд с проблемами. Потенциальные арендаторы должны заполнить все формы заявлений и разрешить арендодателям проводить проверки кредитоспособности и биографических данных. В отчете говорится, что арендодатели должны приложить усилия, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, работодателями и другими источниками, перечисленными в рамках процесса проверки.

Арендодатели также должны убедиться, что арендаторы могут позволить себе арендную плату, подтвердив свой доход.Также рекомендуется нанять адвоката и попросить его подготовить договор аренды, чтобы убедиться в отсутствии лазеек и убедиться, что арендодатель соблюдает местные законы. Адвокаты также могут помочь в случае любых споров по аренде, таких как просроченные платежи. Адвокат может помочь разъяснить любые сборы и последствия просроченных арендных платежей в аренде. Хотя может показаться, что для долгосрочной аренды требуется больше работы, следует ожидать стабильных выплат.

Что дальше?

После того, как вы определились с типом жилья, наиболее подходящим для ваших нужд и целей, пришло время подготовить объект к сдаче в аренду и приступить к поиску идеальных арендаторов.

Переезд между переездами: 7 советов по поиску временного жилья

В идеальном мире переезды идеально совпадали бы. Ваша действующая аренда закончится в тот же день, когда начнется новая, и у вас уже будет совершенно новый дом, готовый к тому дню, когда закроется продажа вашего текущего дома. А в реальном мире? Вещи могут быть немного сложнее.
Нередко бывает, что между датами переезда у вас есть несколько дней, недель или месяцев, а это значит, что вам нужно найти место, где вы можете остановиться на время.К счастью, когда дело доходит до временного жилья, существует довольно много вариантов, и вы должны быть в состоянии найти отличное место, которое можно назвать своим домом между домами так долго, как вам нужно. Прочтите 7 советов, которые следует учитывать при поиске краткосрочного жилья, а также рекомендации по выбору наилучшего варианта.

  1. Знайте свои варианты

    Если у вас нет друга или члена семьи, готового поселить вас между вашими переездами, вам, вероятно, придется найти подходящее временное жилье через компанию по аренде или отпуску.Начните с поиска в Интернете «квартиры для краткосрочного пребывания» в районе, в котором вы хотите жить, и должно появиться несколько различных типов недвижимости.

    Краткосрочная аренда: Это типичная аренда квартир или жилых помещений с переменными условиями аренды. В большинстве случаев краткосрочной аренды, чем меньше времени вы хотите арендовать, тем выше будет ваша ежемесячная арендная плата.

    Корпоративное жилье: Практически то же самое, что и краткосрочная аренда. По данным Ассоциации поставщиков корпоративного жилья, в то время как корпоративное жилье создается с общей целью предоставления временного жилья для путешествующих деловых людей, краткосрочное жилье во время переезда на самом деле является самой популярной причиной, по которой люди ищут этот тип аренды.

    Субаренда: В зависимости от масштабов рынка аренды в вашем регионе вы можете найти вариант субаренды, подходящий для вашего графика. Субаренда означает получение аренды от существующего арендатора на определенный период времени и может потребовать одобрения арендодателя арендатора.

    Аренда на время отпуска: Такие сайты, как Airbnb, Owner Direct и HomeAway, связывают владельцев недвижимости, которые пытаются сдать свое жилье (или комнату в своем доме) на короткий или длительный период времени, с людьми, которые ищут временное жилье. Корпус.Хотя вы можете подумать, что эти типы аренды предназначены исключительно для отдыха, многие списки предлагают варианты на более длительный срок, особенно в межсезонье.

    Отели для длительного проживания: Если вам нужно жилье более чем на пару дней, вы, вероятно, не захотите платить за ночь такие дорогие отели, как в обычных отелях. Однако отели длительного пребывания предназначены для размещения гостей, которым нужно остаться где-то немного дольше. Цены варьируются в зависимости от продолжительности вашего пребывания, выбранного вами номера и самой гостиничной сети.

  2. Воспользуйтесь услугами посредника

    Самый простой способ собрать множество вариантов в одном месте – это работать с квартирным посредником. Брокеры смогут рассказать вам, какие варианты временного жилья существуют в интересующем вас районе, и могут разбить ваши лучшие варианты по цене, местоположению и удобствам. А поскольку услуги брокеров по продаже квартир оплачиваются самими управляющими недвижимостью, вы ничего не платите за использование их услуг. Просто обратите внимание, что большинство брокеров рассматривают варианты краткосрочной аренды и корпоративного жилья, и не обязательно будут сканировать аренду на время отпуска или отели для длительного проживания.Если вы хотите пойти по последнему пути, вам, вероятно, придется копать самостоятельно.

  3. Имейте план относительно своих вещей

    Одной из самых больших проблем людей, имеющих краткосрочное жилье, является вопрос о том, что делать с их вещами. В то время как некоторые варианты аренды требуют, чтобы вы привезли свою собственную мебель, многие краткосрочные варианты предоставляются с мебелью или могут быть слишком маленькими, чтобы вместить все ваши вещи. Если это так, вам нужно убедиться, что у вас есть хороший вариант хранения в дополнение к вашей аренде.Даже если вы можете привезти свои вещи, вы можете уменьшить количество тяжелой работы и хранить свои вещи при краткосрочной аренде мебели. Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что у вас есть план заранее, а не позже.

  4. Будьте гибкими при поиске

    Когда вы переезжаете куда-то на длительный период времени, такие вещи, как местоположение и удобства, имеют большое значение. Но когда вы просто арендуете жилье на некоторое время, вы можете пойти на небольшой компромисс, чтобы облегчить поиск.Если вы не можете найти подходящую область поиска, расширьте ее, включив в нее другие близлежащие города или районы. Пока вы все еще можете каждый день добираться туда, куда вам нужно, вы должны быть в состоянии справиться с некоторыми краткосрочными неудобствами. Что касается удобств, поставьте такие вещи, как безопасность и чистота, на первое место в своем списке и меньше беспокойтесь о таких вещах, как улучшенная техника и удобства — вы не будете пользоваться ими так долго.

  5. Учитывайте продолжительность вашего пребывания

    Огромным определяющим фактором при выборе оптимального варианта временного жилья является продолжительность вашего пребывания.Ваш лучший выбор будет сильно отличаться для недельного пребывания и шестимесячного пребывания, и вы можете обнаружить, что с точки зрения бюджета вариант, который казался вам привлекательным, на самом деле слишком дорог, учитывая количество времени, которое вы там проживете. И если вы не знаете, как долго вы будете оставаться, вы должны быть уверены, что любой вариант, который вы выберете, имеет гибкость, позволяя вам добавлять время по мере необходимости.

  6. Не забудьте домашних животных

    Если вы переезжаете с домашними животными, убедитесь, что вы учитываете их в своем поиске с самого начала – вы не хотите найти идеальную краткосрочную аренду только для того, чтобы обнаружить, что они не допускается размещение с домашними животными. В некоторых краткосрочных аренде разрешено проживание с домашними животными, в других есть апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными, а в некоторых нет, а в третьих они вообще не разрешены. Из тех, которые разрешают размещение с домашними животными, обычно взимается дополнительная ежемесячная плата. Если у вашего питомца нет кого-то, с кем он может остаться во время вашего временного проживания, это переменная, которую следует учитывать, и она будет иметь большое влияние на то, какие варианты вы можете использовать.

  7. Учтите все расходы

    При составлении бюджета на временное жилье не смотрите только на ежемесячную арендную плату.Некоторые варианты также потребуют от вас оплаты таких вещей, как парковка, коммунальные услуги и общий ремонт в течение вашего пребывания. Когда вы ищете, обязательно спросите о любых дополнительных расходах, которые вам нужно будет учитывать, а также о том, к чему они обычно приводят. Краткосрочная аренда иногда может быть немного дорогой, поэтому важно, чтобы вы точно знали, сколько вы согласны потратить, прежде чем подписать пунктирную линию.

Поиск краткосрочной аренды может занять немного времени, поэтому не забудьте начать поиск заранее.Даже если вы не переезжаете в течение нескольких месяцев, вы сможете заранее найти информацию о наличии свободных мест на желаемый период въезда. Не забудьте расширить свой поиск за пределы Интернета и на самом деле позвонить менеджерам по аренде с запросами. Много раз вы видите только основную информацию в Интернете, а реальные цены и доступность можно узнать, только поговорив с кем-то в собственности. Однако с таким количеством вариантов краткосрочного жилья вы сможете найти подходящий вариант.

Как сделать краткосрочную аренду квартир привлекательными для деловых путешественников — Nuevah

Бизнес-путешественники — это тип клиентов, которых хотел бы привлечь любой владелец отеля или апартаментов. У них часто большие карманы, и они, как правило, возвращаются в гости!

Корпоративным гостям, как и туристам, необходимо комфортное и удобное пребывание. Однако, в отличие от туристов, им нужны некоторые дополнительные элементы, которые могут быть сложными, но не невозможными.Прочтите, чтобы узнать, как угодить своим деловым гостям.

Вот самые важные 4 вещи, которые вы должны подготовить, чтобы привлечь корпоративных гостей в свои апартаменты:

  1. Доступный транспорт и парковка

Деловые путешественники ищут жилье, которое сделает их путешествие комфортным после долгого рабочего дня. Они здесь не для того, чтобы исследовать местность, а для того, чтобы заниматься своими делами. Ключевым моментом будет наличие парковки рядом или удобное расположение, до которого можно добраться на общественном транспорте.Их пребывание, как правило, непродолжительно, поэтому они определенно не хотят тратить время на поиски парковки или попытки добраться до офиса.

Если ваш объект находится не рядом с поездом или станцией метро, ​​вы можете предложить услуги частного трансфера, которые можно заказать за дополнительную плату. Вы также должны иметь возможность предоставить им парковочное место, если они приедут на машине.

  1. Порекомендуйте лучшие рестораны в вашем районе

Нет ничего более разочаровывающего, чем ходить в поисках места, где можно перекусить, особенно после долгого рабочего дня.Чтобы покрыть это, как хороший отельер, вы должны предоставить своим гостям несколько рекомендаций. Предложите хорошие места, где можно вкусно поесть и выпить, возможно, оставьте несколько меню друзей-ресторанов. Также оставьте указания, как добраться до близлежащих продуктовых магазинов или супермаркетов, где они могут быстро купить продукты во время своего пребывания.

Вы окажете своим гостям огромную услугу, так как у них будет больше времени, чтобы сосредоточиться на своей работе, а не беспокоиться о том, где и что поесть.

  1. Настройка рабочего пространства

В большинстве традиционных отелей в номере есть письменный стол. Если вы занимаетесь арендой жилья на время отпуска, вы также можете подумать о добавлении небольшого рабочего места. Это небольшое дополнение, которое обязательно оценят ваши корпоративные клиенты.

Кроме того, многим деловым гостям, бронирующим номера в группах, требуется специальное место, где они могут встречаться и совместно работать над проектами. Это ваш шанс сделать свой объект более привлекательным и выделиться среди конкурентов: создайте пространство для встреч, где ваши гости смогут комфортно работать и общаться со своими коллегами.

  1. Сделайте комфорт и отдых приоритетом

Все мы знаем, что работать весь день нелегко, и каждый предпочитает удобное место, чтобы расслабиться после долгого рабочего дня. Будь то уютный диван перед камином, расслабляющая гидромассажная ванна или даже экран телевизора с подпиской на Netflix в гостиной. Эти детали будут иметь большое значение для ваших деловых гостей. Что бы это ни было, просто сделайте его простым в использовании и предлагайте больше комфорта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.