Что лучше новостройка или хрущевка: Хрущевки против новостроек: с каким жильем конкурируют пятиэтажки Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость

14 Янв

Содержание

Хрущевка под снос или новостройка: куда лучше вложиться?

Программа реновации становится все более популярной на рынке недвижимости. В новой статье мы разобрали преимущества и недостатки вложений в хрущевку под снос и в новостройку.

Плюсы покупки квартиры в хрущевке под снос:

При точных сроках переезда в новое жилье приобретение в хрущевке под снос будет неплохим вариантом для покупателя

«Приобретение квартиры в хрущевке под снос можно рекомендовать в случае, если покупатель обладает инсайдом о сроках переезда и характеристиках дома, в который планируется отселение. Кроме того, ту же программу реновации могут продлить (например, из-за экономической ситуации), в связи с чем переезд отложится на более поздний срок», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Выгодное вложение средств

«Это обусловлено несколькими причинами.

Прежде всего, полученная от города квартира в любом случае будет стоить дороже, поэтому даже если она не понравится, ее не так сложно продать. Тем более, во многих районах реновации существует отложенный спрос. Другим преимуществом служит обеспеченность инфраструктурой: корпуса для переселения возводятся, чаще всего, в кварталах со сложившейся застройкой (в том числе на месте снесенных домов) и наличием в шаговой доступности станций метро и МЦК, школ, детских садов, поликлиник и иных подобных объектов», – отмечает Надежда Коркка.

Минусы покупки квартиры в хрущевке под снос:

Сложности при инвестировании

«Инвестиции в дома под реновацию или «под снос» требуют подготовки и специальных знаний. Хорошие варианты быстро уходят и приобретаются профессиональными игроками. Такие «хрущевки» сейчас дорожает, а выгода может быть отложена. Многое зависит от локации и от оценщика, которого назначает государство. Не факт, что полученная в будущем альтернатива будет выгодной», – считает Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»

Возможный отказ от банков при оформлении льготной ипотеки

«Также не стоит сбрасывать со счетов и возможные сложности с оформлением ипотеки на квартиру в сносимом доме. Банки могут отказать таким заемщикам, мотивируя это сложностями оформления перехода залога с одного объекта недвижимости на другой. Помимо этого, цены на лоты во включенных в реновацию домах за последние годы выросли, как минимум, на 20%. Это обусловлено желанием продавцов воспользоваться ажиотажным спросом», – отмечает Надежда Коркка.

Программы реновации склонны к изменениям не в пользу переселенцев

«К примеру, сегодня по программе должны предоставить жилье в том же районе, максимально близко к имеющейся квартире. Но не факт, что в процессе освоения территорий властям не захочется внести изменения. Ведь, как известно, цена на недвижимость напрямую связана с местом ее расположения», – объясняет Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.

Инвестиции в жилье по программе реновации несут в себе множество рисков.

«В таких сделках много рисков: если дом не попадает под программу расселения, то вложенные средства замораживаются на неопределенный срок. Понадобится время и определённые усилия, чтобы доказать, что жилье аварийное, плюс скорее всего понадобится доплачивать за метры в новой квартире. Если попадает, то жильцов расселяют в не самые ликвидные квартиры, пусть даже и в новых ЖК. Это сложная, многоступенчатая история», – поясняет Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

Преимущества покупки квартиры в новостройке:

Возможность воспользоваться льготными предложениями

«Главным преимуществом покупки квартиры в новостройке служит тот факт, что ее еще можно купить при помощи льготной ипотеки. Даже после ее завершения маловероятно, что ставки по займам для покупки новостроек сравняются или превысят аналогичные значения для вторичного рынка. Тем более застройщики совместно с банками нередко готовы предложить потенциальным покупателям привлекательные условия», – отмечает Надежда Коркка.

Удобные и практичные планировочные решения

«Помимо этого, современные проекты в любом случае комфортнее и обладают более эргономичными планировками, чем хрущевки. Также у большинства объектов имеется качественно благоустроенная придомовая территория с удобными детским и спортивными площадками», – добавляет эксперт.

Варианты инвестирования

«Новостройка хороша для инвестирования на начале строительства, когда стоимость существенно ниже. Здесь важно не нарваться на плохого застройщика, и если не получить недостроенное здание, то существенно затянуть сроки строительства», – отмечает Максим Лазовский.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

– Зачастую в новых жилых комплексах не хватает социальной инфраструктуры, а также есть проблемы с транспортной доступностью.

Кроме того, вы столкнетесь с шумом в первые годы жизни в новостройке

«Помимо этого, первые два-три года придется жить в условиях постоянного шума от ремонта в других квартирах. Однако все эти недостатки носят временный характер: работы рано или поздно закончатся, а строительство инфраструктуры увязывается с возведением домов», – добавляет Надежда Коркка.

Резюмируем: безусловно итоговый выбор всегда остается за покупателем. Но стоит отметить, что приобретение квартиры в хрущевке под снос предполагает больше рисков, чем оформление сделки с новостройкой.

А также читайте:

– Самые покупаемые новостройки Москвы: публикуем обзор

– Какая недвижимость принесет большой доход: руководство для инвесторов

– Как правильно и быстро закрыть ипотеку: советы от экспертов 

Кирпичная «хрущевка» – выгодная инвестиция или временное жилье?

— Агентства недвижимости при работе с клиентами часто сталкиваются с такой проблемой, как переоценка старого фонда. По факту, все больше людей от него отказываются. Сегодня интерес людей к первичному рынку однозначно выше, чем ко вторичному. Эта тенденция вряд ли изменится. Кроме того, часто бывает, что при покупке квартиры в старом доме приходится менять все коммуникации, в результате чего квартира может обойтись значительно дороже первоначальной стоимости.

Исходя из анализа реализованного спроса, то есть сделок, проведенных в Минске, старый фонд становится все менее востребованным. Например, если еще зимой 2015 года спрос на новостройки рос, однако был ниже, чем на «хрущевки», то начиная с марта 2015 года сделки по новостройкам 2012−1015 гг. постройки стали превалировать.

Квартиры в новостройках привлекательны с точки зрения инвестиций. Даже сейчас, когда мы наблюдаем на рынке падение цен по всем сегментам жилой недвижимости, темпы падения стоимости кв. м в новостройках ниже, чем в «хрущевках». Это подтвердят следующие данные: в период с февраля по июль 2105 года цена на «хрущевки» снизилась на 18,2%, в то время как на новостройки на 11,8%. Причем, речь идет о цене сделок, а не предложений.

Спрос на «хрущевки» еще есть, так как большая часть населения сейчас не платежеспособна в силу макроэкономических обстоятельств, а решать квартирный вопрос нужно. Поэтому, многим покупателям ничего не остается, кроме как купить более дешевый вариант — жилье в старом фонде. Но если мы говорим о недвижимости, как о вложении средств, инвестиции с целью получения дохода в дальнейшем, то «хрущевка» не является хорошим вариантом, даже если квартира находится в аккуратном кирпичном доме, расположенном в историческом центре города. Почему? Потому, что к тому времени, когда собственник решит продать эту квартиру, рынок будет перенасыщен разнообразными предложениями просторных, новых, качественных квартир с развитой сопутствующей инфраструктурой.

Нужно учитывать, что через какое-то время на рынке поменяется целевая аудитория. В качестве покупателей будет выступать молодое поколение «Y» со своими вкусами, предпочтениями, приоритетами. Их стиль жизни: быть активными, не сидеть дома, придумывать развлекательные программы на вечер; они очень ценят свое время и удобство. Для них не принципиально иметь квартиру в историческим центре г. Минска, они хотят жить там, где есть гипермаркеты, развлекательные заведения, спортивные комплексы и т. д. Такие покупатели скорее предпочтут квартиру в микрорайоне Лебяжий, чем «хрущевку» напротив парка им.  Горького с видом на реку Свислочь.

Если рассматривать недвижимость как инвестицию, то нужно учитывать ее ликвидность, поскольку это одно из основных свойств объектов недвижимости. В сегодняшних реалиях «хрущевки» неликвидны. Их невозможно продать быстро по рыночной цене. Цены на квартиры в старом фонде не будут расти при любых экономических условиях.

хрущевку в Киеве или новостройку в пригороде? — Domik.ua

Перед покупателем, имеющим определенную сумму на руках, иногда стоит дилемма — выбрать квартиру в хрущевке в Киеве или в новостройке, но в пригороде. Иногда цена столичной однокомнатной хрущевки может равняться цене новой двух- или даже трехкомнатной квартиры за городом.

Сейчас цена квартиры в новостройке под Киевом не превышает стоимости хрущевки в столице, а может быть и ниже. И перед теми покупателями, которые собрали определенную сумму денег на покупку квартиры, встает вопрос, что предпочесть: новое жилье, но за городской чертой, или же пусть и старую хрущевку, но в самом Киеве.

Цены на однокомнатные хрущевки на окраинах Киева начинаются примерно от 40 тысяч долларов. За эти же деньги в пригороде могут предложить двухкомнатную квартиру с отделкой под ремонт. Так, за 55 тысяч долларов хозяева предлагают квартиру в Ирпене площадью 70 кв. метров с уже готовым хорошим ремонтом. В то время как хрущевка в Голосеево с хорошим ремонтом, но площадью 30-35 кв. метров, обойдется в 60-65 тысяч долларов.

Если говорить о территориальном расположении, то по умеренным ценам можно рассчитывать приобрести квартиру в «хрущевке» не в самом центре столицы, а в более отдаленных районах, таких как Куреневка, Святошино, Отрадный, Старая Дарница или Лесной массив. В пригороде активно застраиваются и предлагают квартиры в Вишневом , Вышгороде, Борисполе и Броварах, чуть подальше — жилье в Ирпене, Василькове, Обухове.

Первое, что вызывает споры и размышления о преимуществах и недостатках — это расстояние. Даже если общественный транспорт ездит достаточно часто, ежедневно добираться на работу в центр Киева жителям пригорода будет дальше, чем горожанам. Но нельзя сказать, что намного сложнее: если есть хорошая трасса, то дорога до города может занять 20-30 минут. И, несомненно, деловым людям к квартире за городом желательно купить автомобиль. Приверженцев же городского образа жизни никаким преимуществом загородной жизни с чистым воздухом и близостью природы, не заманишь.

Вторая существенная составляющая — это физическое состояние жилья. Всем понятно, что в старых хрущевках коммуникации зачастую изношены, перекрытия и крыша оставляют желать лучшего, а состояния подъездов иногда просто пугающее. Конечно, все зависит от конкретного дома, но в целом картина не очень радужная. Можно, конечно, заменить трубы в своей квартире, утеплить ее, проложить звукоизоляцию (жители хрущевок часто жалуются на лишний шум), но заставить сделать это соседей вы не сможете, так же, как и повлиять на состояние общих изношенных электрических сетей и труб, общих территорий.

Такие же споры уместны, когда речь заходит о качестве нового дома. Ведь недобросовестные застройщики могут экономить и на материалах, и на качестве выполнения работ. В итоге, новый дом может иметь массу недостатков: неровные стены, плохую гидроизоляцию, некачественную стяжку полов и так далее. Поэтому есть смысл интересоваться репутацией застройщика и обращаться к экспертам, если возникли какие-то подозрения.

Третий момент — ремонт. Вернее, наличие какого-никакого ремонта даже в недорогой хрущевке и отсутствие такового в недавно построенном жилье. Нельзя забывать, что кроме покупки новой квартиры, немалые траты вы понесете, приводя ее в жилое состояние. Ведь сейчас квартиры в новостройках сдают в состоянии под отделку, что означает голые стены. В лучшем случае, сделана разводка электропроводки и установлена сантехника.

Четвертое отличие между этими видами жилья заключается в разнице стандартов строительства, что для жителя, прежде всего, отражается в планировках квартир. С хрущевками, в которых экономили каждый метр, сейчас уже не каждый захочет мириться. В противовес им планировки новостроек зачастую оставляют на суд покупателей — как хотите, так и разделяйте свои комнаты. Что, кстати, удобно и строителям — меньший объем работ приходится выполнять. Для тех, кто хочет дать волю фантазии в обустройстве жилища, планировки хрущевок будут серьезным ограничением.

Наконец, имеет смысл сравнить уровень инфраструктуры. Массивы, застроенные старыми хрущевками, хоть и старые и во многом уютные, не всегда могут похвастаться наличием удобных развязок, близостью к крупным супермаркетам или спортивными площадками. Состояние дворов может быть далеко как не в лучшем состоянии, а о парковках можно только помечтать. В то же время, при строительстве новых жилых комплексов учитываются все ежедневные потребности жителей, облагораживается территория, которую часто делают закрытой зоной, продумывается строительство садиков и школ. В пригороде территория зачастую позволяет планировать полноценный район, в отличии от точечного строительства в густонаселенных районах Киева.

Кроме стандартных споров о преимуществах и недостатках вторичного, к томе же, зачастую устаревшего жилья, и первичной недвижимости, в сравнении городских хрущевок и загородных новостроек добавляются и другие факторы — расстояние до центра города, транспортное сообщение, инфраструктура и качество жизни. Однозначно советовать какой-то вариант в такой ситуации трудно. Каждому, перед кем встал такой выбор, стоит тщательно взвесить все «за» и «против» и принимать решение в зависимости от своих приоритетов.

Автор: Екатерина Колонович , журналист Domik.net

© domik.net, 2013

Что лучше: хрущевка или новостройка?

Проблема выбора перспективного и подходящего жилья стоит на втором месте по степени влияния на рынок недвижимости после финансовых проблем. В данной короткой заметке не представляется возможным учесть все множество факторов, поэтому будем считать по умолчанию, что проблема финансов решена. Давайте представим, что семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий, досталась в наследство двухкомнатная хрущевка в весьма неприглядном состоянии. Допустим, у семьи имеются средства либо для проведения капитального ремонта в хрущевке, либо для обмена на более привлекательный вариант.

Что же выбрать: квартиру в хрущевке или в современном доме?

Большинство хрущевок имеют устаревший жилой фонд весьма неважного качества. В них нередки проблемы с трубами, лифтами, старой электропроводкой. Весьма желательно в таких квартирах утеплить внешние стены, решить проблемы с вывозом мусора. Но эти проблемы не решаются в связи с отсутствием финансирования, которое даже и не планируется. Ведь в основном население этих домов относят к социально незащищенному слою.

Однако купить в квартиру в Киеве в хрущевке нередко соглашаются и весьма небедные люди. Преимуществами таких квартир является удачное расположение в хорошем районе и достаточно низкая цена. Будущие владельцы надеются решить проблемы с помощью капитального ремонта — поставить новые пластиковые окна и кондиционеры, утеплить стены. При этом покупатели забывают, что старенькая электропроводка не в состоянии вынести подключения множества мощных электрических приборов, которыми обычно обладают состоятельные люди. Лифты в доме имеют тенденцию к поломкам, а запах в парадном иногда просто невыносим.

Купить квартиру в новостройке — более привлекательный вариант, огромное количество мамочек с колясками в новых микрорайонах доказывает это. Но свои проблемы существуют и в микрорайонах. Здесь обычно не торопятся достраивать различные социальные учреждения, а ведь плотность населения растет. Зато довольно часто строят большие торговые центры.

После проведения капитального ремонта качество жилья в новостройках существенно повышается, ведь заделываются все щели, проводятся необходимые коммуникации, выравниваются потолки, стены и полы.

И, наконец, можно сопоставить статистику по уровню цен предложений в хрущевках (двухкомнатных) и однокомнатных квартирах в новых домах.

Хрущевкав панельном доме — 81481$; хрущевка в кирпичном доме — 88031$.

Современная квартира в панельном доме — 73584$; современная квартира в кирпичном доме — 104193$.

Самые надежные дома на вторичном рынке / Из рук в руки

У жилья, купленного на вторичном рынке, есть много несомненных плюсов. Однако далеко не все квартиры в старых домах одинаково надежны. На что ориентироваться при выборе вторичной квартиры? Конечно, во многом это зависит от ваших запросов, однако существуют и общие показатели, определяющие надежность вторичного жилья. Зная их, вы сможете лучше ориентироваться на вторичном рынке.
Главное, что нужно понимать, приобретая квартиру: недвижимость – это не просто жилье, но еще и серьезное вложение средств. В жизни бывает всякое – и может статься так, что когда-то вам придется продать вашу квартиру. Например, чтобы разъехаться с выросшими детьми, или, наоборот, съехаться с вашей второй половиной.

И вот тут вас может постигнуть большое разочарование: многие квартиры в старых домах очень быстро дешевеют, и, продавая квартиру, вы можете получить гораздо меньшую сумму, чем отдали при ее покупке. То, как быстро дешевеет квартира на вторичном рынке, зависит от вида дома, качества его постройки, состояния инженерных коммуникаций, планировки квартиры и других эксплуатационных характеристик здания.

ХРУЩЕВКИ

Начнем с самого ненадежного, и при этом – очень популярного вида домов: хрущевок. Большой спрос на них обусловлен тремя факторами. Во-первых, дешевизна таких квартир по сравнению с остальными. Во-вторых, хрущевки часто расположены в уютных старых обжитых районах с налаженной инфраструктурой. И, наконец, в-третьих, многие покупатели таких квартир надеются, что их «хрущобу» скоро снесут, и они получат жилье в новеньком доме.  

Однако покупку такой квартиры можно назвать значительным финансовым риском. Ведь эксплуатационный срок этих – всего 50 лет, а запас прочности у них – не более 15 лет. Если учесть, что эти дома были построены в 1960-х годах, то легко посчитать, что все сроки у них давно вышли, и держатся хрущевки, особенно панельные, на честном слове. Кирпичные – немного прочнее, но и у них инженерные коммуникации уже давно исчерпали все сроки годности. К тому же в этих квартирах отвратительная планировка, маленькие кухни, тонкие стены, часто встречаются проходные комнаты. Словом, жилье откровенно неликвидное.

Чтобы не оказаться владельцем квартиры, которую и бесплатно никто не возьмет, прежде, чем покупать хрущевку, уточните – входит ли она в программу реновации. Если да – то можно рискнуть, и через несколько лет стать владельцем квартиры в новостройке, равнозначной по площади. Если же нет – лучше не рисковать.

БРЕЖНЕВКИ

Панельные дома брежневской эпохи, построенные в 1965 – 1980 годах, тоже нельзя назвать образцом ликвидности. Конечно, они несравнимо выше по качеству, чем хрущевки, их срок минимальной эксплуатации – 100 лет, плюс еще столько же – запас прочности. Так что безопасно жить в этих домах можно еще полтора столетия. Но в этом же – их главный минус.

Дело в том, что по уровню комфорта брежневские панельки, особенно ранние, девятиэтажные, сильно не дотягивают до современных стандартов. У них низкие потолки, маленькие кухни и комнатки, очень хорошая слышимость, а зачастую – еще и неудобная планировка.  Тому же срок службы инженерных коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) брежневок составляет от 15 до 30 лет – то есть уже истек. А под реновацию эти дома не попадут, и новое жилье вместо них не выдадут. Поэтому, несмотря на некоторые плюсы и удачное расположение (как правило, такие дома расположены в зеленых  районах с хорошей инфраструктурой, недалеко от метро), девятиэтажэные брежневские панельки дешевеют очень быстро. Шестнадцатиэтажные дома позднего брежневского периода чуть более комфортабельны, и, соответственно, чуть более ликвидны. Однако и они постепенно теряют в цене.  Если вы все же остановили свой выбор именно на этой категории, поинтересуйтесь сроками проведения капитального ремонта – когда он проводился в последний раз, или же когда планируется его проведение.

СТАЛИНКИ

Дома сталинской эпохи, даже довоенные — это совсем иная история. Тогда строили на совесть: минимальный срок эксплуатации у довоенных сталинок – 125 лет, у послевоенных – целых 150 лет. Плюс запас прочности – еще минимум на столетие. С планировкой у сталинских домов тоже все хорошо: высокие потолки, достаточно просторные кухни, раздельные большие комнаты. Добавьте этому красивые фасады, просторные удобные подъезды, стены толщиной полтора-два кирпича, хорошую звуко- и теплоизоляцию, уютные дворы, старые зеленые районы и в большинстве своем приличный контингент жильцов – и высокая ликвидность таких квартир покажется вполне обоснованной.

Главный минус сталинок – все те же инженерные коммуникации. Если их недавно меняли – это большой плюс. Но и сталинки, в которых еще не было капремонта и замены коммуникаций – все равно считаются очень надежным вложением средств и неуклонно растут в цене.

ДОМА «ЭПОХИ ПЕРЕМЕН»

Еще один ликвидный вариант – дома, построенные в конце ХХ – начале ХХI века. По уровню комфорта они гораздо ближе к современным требованиям, чем брежневки и даже сталинки (про хрущевки мы в этом контексте даже не говорим). В таких домах хорошая планировка, большие кухни и лоджии, высокие потолки, современные инженерные коммуникации. Главный минус таких домов – особенно построенных в 1990-х – то, что они строились в эпоху тотального бардака в стране, поэтому их качество не всегда соответствует заявленному. Дома одной и той же серии, построенные одним и тем же застройщиком, могут кардинально отличаться по качеству. Почему? Ну … так получилось. Так что посоветовать тут можно только одно: перед покупкой поискать в интернете информацию по конкретному дому и поговорить с жильцами – довольны они или нет. Однако в целом дома, построенные в «эпоху перемен» — достаточно надежны, комфортны и ликвидны. 

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ

Дом – это, в первую очередь, стены. А также полы, потолки и прочие перекрытия. Поэтому один из самых важных аспектов, на которые надо ориентироваться при выборе квартиры на вторичном рынке – это конструкций, из которых изготовлен дом. Они бывают панельные, монолитные и кирпичные.

Кирпичные дома считаются самыми надежными и комфортными. Из него построены все сталинки. Из него строились самые прочные хрущевки и брежневки. Сегодня кирпич используют для строительства самых дорогих зданий бизнес-класса.

Плюсы:

— Долговечность. Структура кирпича крайне прочна – даже дореволюционные здания, построенные из этого материала, до сих пор живы-здоровы и не думают разваливаться.

— Теплоизоляция. Кирпичные дома в этом – чемпионы. В них не бывает холодно зимой, а летом кирпич не перегревается и позволяет поддерживать в квартире комфортную прохладу.

— Шумоизоляция. И здесь кирпич – чемпион. Внешние стены из этого материала надежно отрежут вас от уличного шума, а межквартирные перегородки сохранят вашу приватность от соседей.

Минусы:

— Цена. Кирпичные дома гораздо дороже «панелек» и «монолитов». Это обусловлено как высоким спросом на такие дома, так и трудоемкостью их строительства.

— Степень изношенности. У старых домов она может быть достаточно высокой – вплоть до трещин на стенах. Поэтому при покупке квартиры в старом кирпичном доме нужно быть очень внимательным и если есть сомнения – пригласить для консультации независимого эксперта.

Панельные дома – лузеры вторичного рынка. Большинство «панелек» – это дешевая массовая застройка хрущевских и брежневских времен, или же самые дешевые современные дома. Комфорт и качество здесь явно принесены в жертву во имя дешевизны и быстроты строительства.

Плюсы:

— Цена. Чаще всего, панельные многоэтажки – это самый дешевый вариант жилья. Благодаря быстровозводимым конструкциям их можно строить очень быстро – поэтому они считаются бюджетным жильем.

— Долговечность. Современные «панельки» стали более качественными, чем их предшественницы. По уровню надежности они могут составить конкуренцию кирпичным и монолитным домам.

Минусы:

— Комфорт. Поскольку «панельки» — жилье бюджетное, высота потолков в них, как правило, ниже, чем в более дорогих домах, а размеры комнат и общая планировка оставляют желать лучшего.

— Отвратительная слышимость. Из-за тонких стен и межквартирных перегородок звуки улицы и соседские разговоры слышны с первого по последний этаж. Про хрущевки и брежневки говорят так: «На первом этаже чихнули – на последнем сказали «Будь здоров!» И это – отнюдь не шутка. Слышимость в старых «панельках» отвратительная.   

— Трещины и кривые стены. «Панельки» строятся из готовых конструкций, как детских домик из кубиков. Качество у старых домов – примерно такое же. Между панелями часто оставались трещины, а стены, пол и потолок «гуляли» так, что их приходится выравнивать, чтобы нормально расставить мебель. Впрочем, у более современных «панелек» качество строительства гораздо выше, стены ровнее, а все швы надежно замазаны.

— Плохая теплоизоляция. В старых «панельках» стены промерзают насквозь. Чтобы в таких домах было комфортно, топить приходится на полную катушку. У современных панельных домов, особенно созданных на керамзитобетонной основе, с теплоизоляцией дела обстоят гораздо лучше.

Монолитные дома с середины 1990-х годов считаются безусловными лидерами строительного рынка. Они не так дороги, как кирпичные, и гораздо выше по качеству, чем «панельки». При строительстве таких домов используется специальная технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В итоге создаются дома любой конфигурации и этажности.

Плюсы:

— Цена. Типовые «монолиты» считаются идеальными по соотношению «цена-качество». Впрочем, цены на элитные дома такого типа могут доходить до небес.

— Долговечность. Срок минимальной эксплуатации «монолитов» составляет 120-150 лет.

— Комфорт. Квартиры в таких домах планируются в соответствии с современными требованиями комфорта. Большие кухни, одна или несколько лоджий, несколько санузлов, высокие потолки, большие окна, удобная планировка. К тому же именно в «монолитах» чаще всего продаются квартиры с возможностью свободной планировки.

— Современные коммуникации: трубы из самых высокотехнологичных материалов и электропроводка, способная выдержать большую нагрузку.

Минусы:

— Шумоизоляция – немногим лучше, чем в «панельках». Особенно чувствительны такие дома к вибрационным шумам, например, перфоратору или музыке из сабвуфера, от которой трясутся стены.

— Технологические несоответствия. Монолиты, построенные в 1990-е годы, практически не проверялись на соответствие нормам. При выборе дома поговорите с соседями, поинтересуйтесь, нет ли в доме трещин, перекосов и завалов стен.

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? — Тесты

Хрущевка или новостройка – какой ты дом?

10 вопросов | Пройден 230 раз

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (1/0)

В жилище для вас главное:

Фото Александр Манзюк © РИАМОКрыша над головойЛифт, балкон, место на парковкеВысокие потолки, атмосфераСовременный дизайн, хорошая инфраструктура, закрытый дворБлизость к природе, много личного пространства

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (2/0)

Если вам доводилось снимать квартиру, в первую очередь вас привлекла:

Фото Мария Ипполитова © РИАМОЦена, чем дешевле – тем лучшеБлизость к центру, желательно в пределах СадовогоТранспортная доступностьСвежий ремонт и фитнес поблизостиПарк или лес в пешей доступности

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (3/0)

Вы бы ни за что не заселились в квартиру, если она:

Фото Анастасия Осипова © РИАМОС клопами и тараканамиС «бабушкиным» ремонтом, убитой ваннойНа окраине МосквыСлишком дорого стоитВообще ни за что не заселюсь в «человейник»

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (4/0)

Что из перечисленного больше всего вас бесит?

Фото Александр Манзюк © РИАМОАлкаши под окнамиОграниченное пространствоКульки с мусором на лестничной площадкеОтсутствие мест на парковкеСоседи за стенкой

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (5/0)

Самое страшное слово для вас – это:

Коммуналка, ТСЖ

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (6/0)

Утром при выходе из дома вас встречают:

Пение птиц/ крики петуховБабули на лавочке у подъездаСосед в «Гуччи», запах кофе и круассанов из соседней кофейниЗастрявший лифт, спящая консьержкаИнтеллигентный сосед с газетой, фонтан во внутреннем дворе, звон трамваев

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (7/0)

На чем добираетесь на работу/учебу?

Фото Александр Манзюк © РИАМОНа автомобилеНа маршрутке, электричке и метроПешком, на самокате, трамвае или сразу прыгаю в метроНа автобусе, метро

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (8/0)

После работы вы скорее всего пойдете:

В фитнес-клуб, ресторанБыстрее на электричкуГулять по Москве, в театр, на выставкуВ магазин за продуктами, за детьми в садПолоть грядки/ доить корову/ в столярную мастерскую

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (9/0)

Чаще всего, кроме ближайших родственников, вы ругаетесь с:

Соседями сверху, которые устраивают дебошиУправляющей компаниейШпаной, которая мочится в исторической подворотнеХейтерами в соцсетяхМне не с кем ругаться

Хрущевка или новостройка – какой ты дом? (10/0)

Если бы вам предложили переехать, вы бы предпочли:

Лондон или ПарижВысотку на Котельнической набережнойЖилье комфорт-классаБунгало на Бали или домик в горах

Пятиэтажка

Вы – непритязательный человек со скромными запросами, который в глубине души любит свою уютную хрущевку и не очень-то рад реновации. Хоть вы и ругаетесь постоянно с соседями-алкашами, оставляющими мусор в подъезде, укоряете нерадивого дворника и порой проклинаете того, кто придумал строить дома без лифтов, переезжать не особенно хотите. Вы настолько пропитались духом пятиэтажек, что даже не представляете себе иной жизни.

Фото Анастасия Осипова © РИАМО

Поделиться результатом

Сталинка

Вы – неисправимый романтик, для которого важнее не новая сантехника, а атмосфера и возможность ходить на работу пешком. Вы обожаете высокие потолки, скрипучий паркет, раритетную мебель и прочие «древности». Ради того, чтобы жить в сталинке, вы готовы переплатить за аренду – и вас не смутят ни перебои с горячей водой, ни «запах веков» в квартире. Возможно, вы являетесь тем счастливчиком, который родился в пределах Садового кольца, а если решитесь на покупку квартиры – то только в сталинском доме, где ощущается дух времени.

Фото Александр Манзюк © РИАМО

Поделиться результатом

Элитный ЖК

У вас довольно большие запросы по жизни, вы всегда стремитесь к лучшему и умеете добиваться своего. Вы любите комфорт и готовы за него платить. Закрытый двор, собственное парковочное место, фитнес и винотека под боком для вас важнее, чем жить в центре. Свою дизайнерскую квартиру с французским балконом вы променяете разве что на Лондон или Париж – не меньше.    

Фото Пелагия Тихонова © РИАМО

Поделиться результатом

Частный дом

Вы – свободолюбивая натура и ненавидите рамки, будь то офисная работа или жизнь в четырех стенах. Личное пространство и чистый воздух для вас – святое, и вы готовы на все, чтобы не жить в многоэтажке – «человейнике». Вы давно мечтали поменять шум мегаполиса и работу от звонка до звонка на пение птиц и собственную ферму, поэтому перебрались за город (или активно стремитесь к этому).

Фото Александр Кожохин © РИАМО

Поделиться результатом

Новостройка эконом-класса

Ипотека, быт и пробки настолько вас поглотили, что вы даже не мечтаете когда-нибудь из этого всего выбраться. Вы, как рабочая лошадка, покорно тянете свою ношу. Наверное, вы были бы рады переехать поближе к метро, чтобы каждый день не трястись в электричке, или бросить все и рвануть на Мальдивы, но груз забот и непогашенные кредиты не пускают вас. Так что, мечтая в глубине души бросить «вот это вот все», вы регулярно пишете жалобы на управляющую компанию и ругаетесь с консьержкой.

Фото сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы ©

Поделиться результатом

Следующий вопрос

Показать результат

Как выбрать квартиру? Часть 1: Новостройка или вторичка

Со временем практически перед каждым встает вопрос покупки собственного жилья. Но что выбрать: свежую квартиру со свободной планировкой в новостройке или уже готовую вторичку недалеко от метро? У каждого варианта есть положительные и отрицательные стороны. Поэтому на первом этапе покупки основная задача – это разобраться во всех тонкостях рынка жилой недвижимости.

План статьи:

  1. Что такое новостройка и какие типы домов сейчас возводят?
  2. Типы домов, которые сегодня предлагают застройщики
  3. Особенности застройки Минска и пригорода
  4. Плюсы покупки новостройки
  5. Возможные минусы покупки новостройки
  6. Когда новостройка становится вторичкой?
  7. Вторичное жилье: типы домов и месторасположение
  8. Плюсы покупки вторичного жилья
  9. Минусы вторичного жилья

Что такое новостройка и какие типы домов сейчас возводят?

Интерес к новостройкам с каждым годом растет. Покупатели активно вкладываются в строительство, несмотря на имеющиеся в практике негативные моменты, связанные с приобретением жилья на стадии возведения дома.

Само понятие новостройка можно рассмотреть с четырех позиций:

  1. Квартиры находятся на этапе строительства. Такое жилье покупают напрямую у застройщика или пользуются услугами агентства, где квартиру можно приобрести по такой же стоимости, как у застройщика, и зачастую без дополнительных оплат.
  2. Квартиры не проданы застройщиком на этапе строительства, но уже сданы в эксплуатацию. Покупку такого жилья осуществляют напрямую у застройщика или через агентство недвижимости.
  3. Жилье в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме, которое продается без отделки физическим лицам. Такое жилье приобретается на стадии строительства, а после покупки владельцы по ряду причин решают его продать.
  4. С новостройками часто ассоциируются дома, возраст которых не более 10 лет. Такие дома привлекают покупателей своей относительной новизной, хорошим ремонтом, интересной планировкой. Но такое жилье тяжело назвать полноправной новостройкой – это свежее вторичное жилье, у которого за 5-10 лет может смениться не один собственник.

Типы домов, которые сегодня предлагают застройщики:

  • По материалу стены – это панельные, кирпичные и каркасно-блочные дома. Кирпичные встречаются редко.
  • По этажности – многоэтажные (от 9 этажей и выше), малоэтажные (до 6 этажей), одноэтажные и двухэтажные дома блочного типа (коттеджи, таунхаусы).

Современный рынок готов предложить не только квартиры привычной планировки. Покупателям доступны малогабаритные квартиры – от 24 м2. Такое жилье пользуется стабильным спросом. Также стали популярны квартиры евроформата:

Главное отличие планировки евроформата – объединение в общее пространство гостиной и кухни. Одна комната в такой квартире всегда остается изолированной и используется в качестве спальни.

Если в квартире изолирована одна комната – это евродвушка, а если две или три, то евротрешка и т.д. Необходимо помнить, что квартира-студия и евроформат являются разными понятиями. В студиях отсутствуют изолированные комнаты, все зоны представляют собой общее пространство или open-space.

Отличительной чертой квартир евроформата является объединение в одной комнате гостиной и кухонной зоны. При этом в обязательном порядке присутствует еще одна изолированная комната, как правило, использующаяся в качестве спальни.

Таким образом, при наличии одной изолированной комнаты вдобавок к объединенной с кухней гостиной такая квартира будет называться евродвушкой, а если изолированных комнат две, три и больше, то соответственно это будут евротрешки, еврочетырешки и т.д. Однако стоит отличать квартиры евроформата и квартиры-студии. Последние представляют собой единое пространство, без изолированных комнат. То есть в квартире-студии в одном пространстве совмещается не только гостиная с кухней, но и спальня. Получается своего рода жилой open-space.

На новый уровень вышли и проекты малоэтажных комплексов. Покупатели могут выбрать жилье в таунхасе, квартиру в сити-хаусе или урбан-вилле. Популярностью пользуются отдельно стоящие коттеджи. Площадь квартир составляет от 40 м2, а домов – от 140 м2. Такие размеры считаются наиболее приемлемыми и привлекательными для покупателей.

Особенности застройки Минска и пригорода

В соответствии с генпланом Минска, утвержденным в 2015 году, в ближайшие 15 лет на территории самого города и пригорода планируется снос ветхого жилья, перенос промышленных объектов и воинских частей, а также застройка пустырей и улучшение транспортного сообщения.

В настоящее время новостройки можно встретить практически в любой части города: Уручье, Грушевка, Каменная Горка, Лошица, Сокол, Дражня, Чижовка, заказник «Лебяжий», проспект Дзержинского и другие районы города.

Популярностью пользуются пригороды по Московскому направлению Колодищи, Новая Слобода, а в Логойском направлении – Боровляны, Марьяново. В Мядельском направлении популярны Цнянка, Лапоровичи. Также спросом пользуются Фаниполь, Смолевичи, Заславль, Дзержинск. Здесь можно найти жилье как в многоэтажной высотке, так и в коттедже.

Плюсы покупки новостройки

Почему именно новостройки пользуются сегодня наибольшей популярностью? Именно их рассматривает более 80% потенциальных покупателей. Стоимость в этом вопросе не является ключевым фактором, ведь жилье вторичного рынка при покупке может обойтись значительно дешевле. Но преимущества новостроек очевидны:

  1. Юридическая чистота объекта, если покупатель является первым владельцем. За такой квартирой не тянутся «сомнительные» сделки. Владелец застрахован от проблем и судебных разбирательств с бывшими собственниками.
  2. Экономия бюджета. Покупка квартиры на ранних этапах строительства позволяет значительно сэкономить. Также существуют специальные программы кредитования для разных категорий граждан.
  3. Отсутствие следов старых владельцев. Покупатель получает чистую от чужой энергетики квартиру. Многие серьезно относятся к этому фактору. Старое жилье может нести за собой шлейф негативных и даже трагических событий, которые отрицательно сказываются на эмоциональном состоянии новых хозяев. Эффект новизны также исключает риск получить квартиру со скрытыми дефектами (поломки, грязь и другие негативные моменты от прошлых жильцов).
  4. Добросовестные соседи, современный уклад жизни. Заселение жильцов в новый дом происходит практически одновременно. С жильцами в новостройке проще завести дружеские отношения. Также чаще там жильцы «однородны». Шанс встретить асоциальных соседей сводится к нулю.

Новостройки также привлекают высоким качеством жилья:

  • В строительстве используются современные материалы и технологии.
  • Планировка квартир отличается превосходной эргономикой. Застройщики предлагают различные варианты планировок: студии, евродвушки и евротрешки, свободная планировка, квартиры с просторными лоджиями, которые можно оборудовать под комнату.
  • В новых домах используются современные коммуникации и технические решения. Установлены герметичные надежные стеклопакеты, приборы учета коммунальных услуг, новые входные двери.
  • В высотных домах чистые и современные лифты, просторные лестничные пролеты, облагороженная придомовая территория, большие парковки.
  • Есть возможность приобрести квартиру в новостройке с евроотделкой.
  • Сегодня застройщики строят не просто дом, а стараются создать целую инфраструктуру внутри жилого комплекса.

Возможные минусы покупки новостройки

Несмотря на все плюсы, новостройки не обходятся без минусов. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, связанные со сроками сдачи объекта. Застройщик затягивает строительство и покупателю приходится ждать не один год.

Новая квартира также потребует вложений в отделку, большинство объектов редко сдается под ключ. Но после ремонта дом может дать усадку. На потолке, стенах появятся трещины, что потребует повторных финансовых вложений. Поэтому многие владельцы квартир не спешат с заселением.

Не исключен и постоянный шум от соседей, которые занялись обустройством жилья. Ремонт может затянуться на несколько лет.

Неготовая инфраструктура некоторых новостроек приносит массу неудобств: поблизости отсутствуют детские сады, школы, магазины, медицинские учреждения и аптеки, плохо развито транспортное сообщение.

Когда новостройка становится вторичкой?

Покупатели часто обращают внимание на новостройки, эксплуатирующиеся в течение 5-10 лет после сдачи. Такие объекты недвижимости считаются вторичками, которые сочетают в себе преимущества нового и вторичного жилья:

  • обжитый дом, шум от ремонтных работ практически отсутствует;
  • отсутствуют риски с застройщиком;
  • налаженная инфраструктура;
  • новые коммуникации в доме;
  • хороший ремонт.

Такой вариант покупки считается лучшим, но также не обходится без минусов. Стоимость квартиры в таком доме может быть значительно выше, чем в новостройке или старой вторичке.

Вторичное жилье: типы домов и месторасположение

Вторичное жилье Минска и пригородов представлено застройкой 20 и 21 века. Встречаются объекты конца 19 века, расположенные в самом сердце столицы. Такие квартиры славятся своим историческим прошлым и цены на них достаточно высокие.

Дома сталинской застройки с высокими потолками преимущественно расположены вдоль пр. Независимости. Большая концентрация этого типа домов представлена в центре города, в районе площади Победы, Якуба Коласа, Академии Наук.

«Хрущевки», отличительной чертой которых являются малые габариты, смежные комнаты, совмещенный санузел, сконцентрированы в старых районах города, включая Партизанский проспект, Чижовку, район улицы Коржа, Розы Люксембург, Казинца.

Зоны типовой жилой многоквартирной застройки находятся в спальных районах города: Малиновка, Сухарево, Курасовщина, Кунцевщина, Лошица, Ангарская, Кальварийская, Зеленый Луг, Восток.

Плюсы покупки вторичного жилья

На рынке вторичного жилья большой популярностью по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля по сделкам составляет 38% и 36% соответственно.

Популярность однокомнатного жилья обусловлена его привлекательной стоимостью. «Однушки» покупают в качестве стартового жилья, разменной монеты (например, размен предыдущей квартиры) или для бизнеса (последующая сдача).

Двухкомнатные популярны за счет адекватной стоимости и площади, которой вполне хватит для небольшой семьи.

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – варианты для больших семей или тех категорий покупателей, которые могут себе позволить содержать такой объект недвижимости.

Основные плюсы вторичного жилья:

  • В большинстве случаев расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Близость крупных торговых центров, садиков, медучреждений метро позволяют быстро наладить свой быт.
  • Возможность быстрого переезда. Покупатель может сразу же заселиться в квартиру после успешной сделки или сдать жилье арендаторам.
  • Все недостатки дома перед глазами. Владельцы обычно стараются перед продажей жилья устранить проблемы с отопительной или канализационной системой, сделать косметический или плановый ремонт.
  • Среди вторичек достаточно вариантов, которые вовсе не требуют ремонта, а интерьер помещений полностью устраивает будущих хозяев.

Минусы вторичного жилья

Хорошая инфраструктура, быстрый переезд и отсутствие рисков с застройщиком не закроют очевидных минусов, которые также имеются у вторичного жилья:

  1. Юридические проблемы. История вторички может иметь подводные камни, которые затруднят получение прав собственности новым владельцем. В некоторых случаях сделка считается недействительной. Чтобы проверить историю квартиры, следует обратиться за помощью к риелторам. Специалисты проконтролируют, не нарушены ли права третьих лиц.
  2. Ветхие и неисправные инженерные коммуникации. Недобросовестные продавцы могут скрыть недостатки своего жилья.
  3. Старая планировка. Обилие несущих конструкций затруднит перепланировку квартиры.
  4. Чужой ремонт. Не всегда покупатель с целью экономии приобретает жилье с таким оформлением, которое ему понравится. Поэтому от чужого ремонта приходится избавляться, что ведет к дополнительным финансовым и временным тратам.
  5. Неблагополучное соседство. Возможно, соседями окажутся асоциальные элементы.
  6. Более высокая стоимость квадратного метра. Квартира в строящемся доме обойдется дешевле.

Последнее слово всегда остается за покупателем

Сегодня на рынке недвижимости представлены тысячи вариантов в категории «Эконом», «Стандарт» и «Комфорт». Встречаются и инновационные предложения, основанные на потребностях покупателей. Но такие варианты на вторичном рынке редки. В основном это предложения частных застройщиков.

Только после полной оптимизации планировок квартир, домов государственных и частных застройщиков можно будет объективно оценивать предпочтения покупателей, и они будут не в пользу больших площадей как в новостройках, так и во вторичках.

Агентство и модернизация в советском доме на JSTOR

Абстрактный

Les nouvelles zone urbaines en préfabriqué, qui ont fait leur apparition à la fin des années 1950 au center des villes soviétiques et leur periphérie par suite d’une campagne de Construction Intensive de logements lancée en 1957, représentaient clairement la volontées poststalinien d’améliorer le niveau de vie du plus grand nombre. L’ère khrouchtchévienne a fait fortement progresser, non sans à-coups, la vie quotidienne du citoyen ordinaire en jetant les bases d’un byt moderne et d’une Societe de Consommation. Cette période a également connu des temptations de réorientations Stylistiques Radiales dans l’aménagement des espaces domestique et urbain en faveur d’une nouvelle estétique du modernisme socialiste. Cependant, dans la mesure où, pour un some nombre de raisons, ce change s’avéra inégalement pertinent, le nouveau style ne fut pas accepté de façon homogène par l’ensemble des foyers. L’статья aborde les вопросы родственников au Pouvoir politique et à celui де createurs данс l’aménagement дю nouvel среды обитания.Entre toutes les party impliquées, l’auteur a choisi de polariser, сын внимания на двух группах актеров, et l’influence qu’ils ont pu exercer dans l’élaboration et l’adoption de ce change. D’une part, il s’agit des expert de l’ethétique ou des professionalnels du gout qui, tout en veillant à protéger les intérets de leur Corporation, agissaient au nom de l’État-parti et de son projet de construire une société Коммунистический модерн и составление норм жизни и эстетики современности и др. , часть d’autre, des femmes au foyer qui, à titre персонал и любитель, s’investissaient dans l’aménagement de leur nouveau type d’habitat, l ‘индивидуальная квартира.Модернизация советской окружающей среды, инициация для специалистов, удостоверение важного вопроса о месте проживания, больше плюс анкор, целе-де-ла-переговоры между именитыми актерами, не допускающими расхождения в позициях и их функции, так как они относятся к месту — à-vis de l’autorité de l’Etat soit de leur rapport à la concrétisation matérielle de ce nouvel aménagement de l’espace domestique. /// Новые городские районы сборного жилья, быстро растущие в советских городах и вокруг них в конце 1950-х годов в результате интенсивного массового жилищного строительства, начатого в 1957 году, ярко продемонстрировали провозглашенную послесталинским режимом приверженность улучшению стандартов для многих и не только немногие.Действительно, с точки зрения повседневного опыта простых людей хрущевская эпоха представляла собой большой, но неравномерный скачок вперед в создании основ современного быта и основ общества массового потребления. Были также попытки радикальной стилистической переориентации в бытовом и городском пространстве в сторону новой эстетики социалистического модернизма. Однако смена стиля не проникла в дома людей плавно и повсеместно. По комплексу причин он был лишь неравномерно присвоен и принят.В статье рассматриваются вопросы авторитета и авторства в новом внутреннем интерьере. Он обслуживает, с одной стороны, агентов эстетических экспертов или профессионалов вкуса, которые, действуя от имени партии-государства и его проекта построения современного коммунистического общества, обслуживая также свои собственные групповые интересы, устанавливают нормы современная жизнь и современные эстетические режимы; и, с другой стороны, отдельные домохозяйки-любители заселяют свои новые квартиры на одну семью. Модернизация советской повседневности, инициированная сверху специалистами, ставит важные вопросы агентности или, скорее, переговоров между различными инстанциями, по-разному позиционированными по отношению к власти государства и материальной ткани дома.

Информация о журнале

Международный междисциплинарный трехъязычный (французский, русский и английский) журнал, посвященный истории Русского мира, Cahiers du Monde russe стремится освещать политическую, социальную, экономическую и культурную историю Российской империи с момента ее возникновения в 1917 году. через USSE и, наконец, в разные штаты в своих выпусках.

Информация об издателе

Миссия Éditions de la ‘EHESS заключается в повышении осведомленности и распространении требовательных и инновационных исследований среди научного сообщества и любопытной аудитории, занимающейся социологией.В соответствии с экспериментальной традицией École des Hautes Études en Sciences Sociales, они участвуют в исследовании новых областей знания и работают над интеллектуальным проектом социальных наук во множестве способов, областей и периодов, которые организуют эти дисциплины. . Les Éditions de l’EHESS посвящен миссии Faire Connaître et диффузор, auprès de la communauté scientifique et d’un public curieux des sciences sociales, des recherches exigeantes et novatrices. В согласии с традицией, экспериментальной в Школе высших исследований в области социальных наук, elles participent à l’exploration de nouveaux champs de savoirs et travaillent au projet intellectuel des sciences sociales, во множественном числе нравов, ландшафтов и периодов qui organisent ces дисциплины.

АРХИТЕКТУРА/ДИЗАЙН; Забавный случай с советской архитектурой Фото «Восхождение на вершину, стеклянный монумент 2001 г.», авторы В. Сайцев и Л. Ваталов (Карин Хилл)

Среди всех произведений искусства, вывезенных из Советского Союза с 1950-х годов, архитектура бросалась в глаза своим отсутствием. Причина проста. В то время как Сталин предпочитал раздутую архитектуру в стиле свадебного торта, чтобы выразить власть государства, Хрущев хотел количества — особенно серийного жилья, грубо построенного из больших сборных панелей.То, что было элитарной профессией при Сталине, стало частью централизованно планируемой бюрократии, ориентированной только на конечный результат, стремящейся к индустриализации всего строительства. В 1957 году Хрущев упразднил Архитектурную академию; закрылись некоторые архитектурные школы; зачисление в другие уменьшилось. Уменьшение ответственности и свобод снизило ожидания и уменьшило способность профессии привлекать таланты. Архитектура была унижена и маргинализирована.

В этой репрессивной ситуации дизайн ушел в подполье, вернее, через почту.Неожиданно в конце 1970-х годов Япония предложила спасательный путь для архитекторов, вынужденных дома работать в качестве функционеров и разочарованных архитектурой, лишенной того, что они называли «идеинностью», или содержанием идеи. Небольшая группа архитекторов, в основном из Московского института МАРХИ, обнаружила конкурсы, проводимые японскими архитектурными изданиями и институтами. Друзья, работая небольшими группами, всегда в свободное время, создавали «бумажную архитектуру», названную так потому, что бумага была конечным предназначением проектов: они не предназначались для создания.Архитекторы размышляли на темы, заданные за границей — например, новый японский дом или музей современного искусства и архитектуры.

«Не было работы для архитекторов, пытающихся быть независимыми», — объяснил Юрий Аввакумов, московский архитектор, весной этого года на открытии выставки «Бумажная архитектура: новые проекты из Советского Союза» в Музей немецкой архитектуры во Франкфурте. «Таким образом, нашим клиентом была Япония». Архитекторы присылали свои работы, часто через византийские международные маршруты, и иностранный прием и денежные призы поощряли более активное участие.«Вначале архитекторы просто баловались, но к концу 80-х это стало серьезным движением, — говорит московский архитектурный критик Александр Раппапорт.

Теперь, в эпоху Горбачева, бумажная архитектура присоединилась к другим искусствам, с гордостью выставляемым за рубежом. За последние два года было проведено несколько выставок в Западной Европе, в Лондоне, Париже и Милане. Выставка во Франкфурте, инициированная бывшим директором музея Генрихом Клотцем, была одной из самых масштабных. Выставка, которая закрылась ранее в этом месяце, содержала 86 теоретических работ, выполненных в период с 1979 по 1989 год 25 архитекторами, и сопровождалась открытыми русскими разговорами о нынешнем состоянии профессии. Само существование этих шоу указывает на изменение официальной позиции в пользу того, что Советы считают «гуманизированной» средой.

Знаки советского послевоенного строительного бума наконец-то умирают


Татьяна Чайникова, 68 лет, стоит в своей квартире в хрущевке в Беляевском районе Москвы. (Макс Авдеев/для The Washington Post)

МОСКВА — Советы построили пятиэтажный многоквартирный дом Маргариты Смуровой — и еще десятки тысяч таких же — с давно просроченным сроком годности.

Она считает, что здание все еще в хорошем состоянии и может простоять еще несколько лет, но у Москвы другие планы.

Выгляните в ее окно, и вы увидите, что это такое: два одинаковых многоквартирных дома, снесенных с лица земли, гора обломков, разбросанных, как после урагана или взрыва бомбы.

Почти все соседи Смуровой разъехались, а она держится, недовольна предложенной ей государством заменой квартиры (мать в инвалидной коляске) и судится с городом в суде.Между тем, газ к зданию отключен. Воры грабят пустующие квартиры.

«Я действительно думаю, что город пытается убить своих собственных людей, выселив их таким образом», — сказала она, ведя репортера вверх по лестнице в заброшенную квартиру на пятом этаже с балконом, выходящим на обломки.

Для родителей Смуровой, переехавших в этот дом из коммуналки в 1965 году, это был шанс на новую жизнь с уединением дома и зелеными общественными пространствами снаружи.Сегодня «хрущевка», названная в честь бывшего советского лидера, который заказал ее первый проект, более известна россиянам как символ устаревающей инфраструктуры советской эпохи.

«Я люблю свой пятиэтажный дом; это практически патология», — пошутила 68-летняя Татьяна Чайникова, соседка Смуровой, назойливая жилетка снесенного дома. «После смерти мужа я вложила в эту квартиру все, что у меня было. А теперь, когда меня выселяют, что мне останется?»


Малоэтажное жилье в Полежаевском районе г. Москвы.(Макс Авдеев/для The Washington Post)

В 1954 году Советский Союз при Никите Хрущеве начал, возможно, крупнейший проект городского развития в истории. Столкнувшись с острой нехваткой жилья и послевоенным ростом населения, коммунистический лидер заказал сборный жилой дом, который преобразит страну. К тому времени, когда он был отстранен от власти в 1964 году, 54 миллиона советских граждан — четверть населения — переселились в новые квартиры, а в последующие пять лет их число выросло до более чем 127 миллионов.В 1961 году впервые городское население Советского Союза превысило сельское.

Передовые для своего времени, потому что их можно было быстро и дешево построить, а также из-за усилий по созданию вокруг них зеленых насаждений, квартиры не были известны своей эстетической привлекательностью. Некоторые ранние версии были построены из более дешевых материалов, рассчитанных на срок службы всего 25 лет или до тех пор, пока Советский Союз успешно не построит коммунизм и не заменит их чем-то лучшим.

«Мы не против красоты; мы против излишеств», — сказал Хрущев, приказав государственным архитекторам постараться сделать их как можно более приятными, учитывая их ограничения.

Сейчас в Москве их время вышло. Мэр Сергей Собянин в феврале объявил о том, что может стать крупнейшим в истории городским проектом по сносу, в рамках которого будет ликвидировано почти 8 000 зданий, в основном пятиэтажных зданий, включая постройки, построенные при Хрущеве, в рамках проекта по переселению , который в конечном итоге приведет к переселению 1,6 миллиона человек.

Многоквартирный дом Смуровой, который только что был намечен к сносу по проекту, утвержденному в 1999 году, показывает, насколько запутанными могут стать жилищные споры в России.


Недавно снесенная хрущевка в Беляевском районе Москвы. (Макс Авдеев/для The Washington Post)

Проект является частью радикальных, хотя и спорных, перемен для многих москвичей, чей город становится богаче, даже несмотря на то, что им управляет администрация, которая редко ищет общественное согласие, прежде чем запускать крупные проекты по благоустройству, такие как как парки и дорожные работы.

Критики говорят, что это подачка российским застройщикам.

«Я знаю настроение и ожидания москвичей», — сказал Собянину президент России Владимир Путин во время телевизионной встречи в феврале, дав проекту зеленый свет.«Они ожидают, что эти здания будут снесены, а на их месте будет построено новое жилье».

Некоторые с радостью прощаются со старыми квартирами, известными своими низкими потолками, тонкими стенами и неисправной сантехникой.

Но хрущевки были важным шагом вперед в городском планировании, сказал Куба Снопек, польский архитектор, который провел исследование в России и написал книгу под названием «Беляево навсегда» о важности автономных советских жилых комплексов середины века, называемых «микрорайонами». или микрорайоны, которые регулировали рост города, обеспечивая доступ к зеленым насаждениям, общественному транспорту и муниципальным зданиям.

«Очень легко сообщить о недостатках этой архитектуры», — сказал Снопек, который добивался включения Беляево, района Москвы, в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. «Он уязвим, потому что уродлив и не выглядит драгоценным. Но трудно передать его ценности, потому что они невидимы».

Когда они впервые появились, многоквартирные дома были провозглашены откровением. В музыкальном фильме 1962 года «Черемушки» по оперетте Дмитрия Шостаковича молодая пара буквально воспевает новые квартиры.«Вся квартира наша, наша. Кухня тоже наша, наша. Окна наши, двери наши. Я не верю своим глазам», — поют они.

Но в последующие годы отношение россиян к сборному жилью стало мрачнее, особенно по мере роста многоквартирных домов и ветхости инфраструктуры. В фильме 1988 года «Осень, Чертаново» о московском микрорайоне, служившем полигоном экспериментальной архитектуры, фаталистическое граффити, нарисованное на стене во время фильма, гласит: «Здесь я родился, в Чертаново и умру.


Маргарита Смурова, 55 лет, стоит на балконе, позади нее только что снесенная «хрущевка». (Макс Авдеев/для The Washington Post)

В наши дни эти советские здания стали условностью рабочих кварталов. Мини-сериал 2012 года «Принцесса из хрущевки» — это история о молодой женщине с окраины Москвы, которая живет со своим отцом-сантехником и устраивается домработницей к богатому редактору журнала.

Любите вы их или ненавидите, жители беспокоятся о том, чтобы получить приличные новые квартиры, если их старые снесут.Некоторые организуют юридическую и политическую битву.

«Мы, владельцы, не собираемся просто так отдавать свои квартиры за то, что они нам дают», — сказала Кари Гуггенбергер, ИТ-разработчик, которая также ведет группу в Facebook под названием «Москвичи против сноса».

«Через два месяца будут списки домов на снос. Так что через два месяца будет шторм».

Подробнее:

«Не отводите от меня взгляда!»: как тирада российского дипломата сломала У.N. традиция

Когда фотография невиновного человека распространяется как фотография подозреваемого во взрыве, это переворачивает его жизнь

com»> В переосмысленной Москве здания советской эпохи — и апатия — исчезнут

Сегодняшнее сообщение корреспондентов Post со всего мира

Like Washington Post World на Facebook и будьте в курсе зарубежных новостей

Речь о промышленном строительстве, 1954 г. — Archis

О широком внедрении промышленных методов, повышении качества и удешевлении строительства

Выдержки из выступления Никиты Хрущева на Всесоюзном совещании строителей, архитекторов, работников строительных материалов и производства строительного и дорожного машиностроения, работников проектных и научно-исследовательских и опытно-конструкторских организаций 7 декабря 1954 г.

Товарищи!
Прошло много времени с тех пор, как мы в последний раз проводили Национальную конференцию строителей, и сейчас такая конференция очень нужна.Я думаю, что настоящее собрание пойдет на пользу не только строительству, но и всей нашей работе как в промышленности, так и в других отраслях нашего народного хозяйства. […]

Актуальные вопросы индустриализации строительства

[….] В настоящее время существуют условия для широкой индустриализации строительства. Что это за условия? Прежде всего, у нас появился большой резерв квалифицированных рабочих и специалистов. В наших строительных организациях и промышленности строительных материалов работают многие тысячи прекрасных мастеров и новаторов.У нас есть заводы, способные обеспечить наших строителей современным оборудованием, облегчающим работу и повышающим производительность. У нас есть расширяющиеся производственные мощности, которые позволяют нам поставлять строительной отрасли быстровозводимые железобетонные конструкции, детали и строительные материалы. […]
Широкое расширение производства сборных железобетонных конструкций и деталей даст огромный экономический эффект. Наши строители знают, что до недавнего времени шли споры о том, по какому из двух путей идти в строительстве – использовать сборные конструкции или монолитный бетон. Не будем называть имен и упрекать тех работников, которые пытались направить нашу стройиндустрию на использование монолитного бетона. Я думаю, что эти товарищи теперь сами понимают, что позиция, которую они заняли, была неправильной. Теперь же, кажется, всем ясно, что надо идти по более прогрессивному пути – пути использования сборных железобетонных конструкций и деталей. (Аплодисменты.)
Каковы последствия использования монолитного бетона в строительстве? Повышенная грязь на строительных площадках.Использование пресс-форм всех видов и форм. Ненужный расход железа. Расход цемента. Потери инертных материалов и бетона.
Каковы последствия использования готовых деталей? Использование сборного железобетона позволит изготавливать детали так, как это делают в заводостроении, — даст возможность перейти на заводские методы строительства. (Аплодисменты.) […]
Стеновые панели и секции потолка/пола должны быть декорированы в заводских условиях. Эти изделия должны поступать на строительную площадку уже готовыми, полностью готовыми к установке. Иначе какая выгода от использования заводского изготовления, если мы изготовим деталь на заводе, установим ее на 8-м этаже, а потом начнем думать, как почистить или доработать ее поверхность?
Бетонные конструкции должны быть легкими, без лишнего веса. […]
Кирпич, основной строительный материал, всегда использовался и продолжает использоваться в тех случаях, когда строительство в основном ведется вручную. В таких случаях большое значение имеет вес материала, использованного в стенах, вес кирпича.В наш век — при наличии бетона, электродвигателей, кранов и других механизмов — у нас нет оправдания тому, чтобы продолжать использовать старые методы работы. Всем известно, сколько времени и труда нужно для изготовления кирпича. Глину нужно выкапывать из каменоломен, обрабатывать глинобитной машиной для производства кирпича-сырца. Затем этот материал сушат, загружают в печь, обжигают, а готовые кирпичи переносят на склад, вывозят на строительную площадку, поднимают на леса и укладывают на стену. И все это нужно проделывать много раз, манипулируя каждым кирпичиком, как кусочками мозаики.
Не лучше ли вместо кирпича сделать бетонные секции стен такого размера, который будет удобен для имеющихся в нашем распоряжении грузоподъемных механизмов – т.е. весом в две, три, пять тонн? Преимуществом использования секций является высокий уровень производительности и высокая производительность. Не случайно во многих других странах в строительстве широко используется не кирпич, а бетон. […]
О индустриализации строительства не может быть и речи всерьез, если мы собираемся и впредь увеличивать число строительных организаций.Все, конечно, понимают, что не в силах мелких и, следовательно, слабых строительных организаций применять индустриальные методы работы. Мы должны взяться за решительное укрепление наших строительных организаций. Без этого не может быть и речи о индустриализации строительства.
Весьма показательно в этом отношении сокращение числа строительных организаций в Москве, где на базе 56 строительных трестов Моссовета и различных министерств и ведомств создана единая организация — Главмосстрой. Когда обсуждалось создание Главмосстроя, много говорилось о том, что Моссовет не справится с такой крупной организацией, и были опасения, что отстранение министерств приведет к срыву плана строительства жилых домов. Можно было предположить, что в первый год существования Главмосстроя возникнут некоторые организационные проблемы, которые могут помешать выполнению плана. Однако все подобные опасения оказались беспочвенными. […]
Наша страна в больших масштабах занимается строительством промышленных предприятий, жилых домов, школ, больниц и других сооружений.Эта программа строительства имеет жизненно важное значение. Мы обязаны значительно ускорить, улучшить качество и удешевить строительство. Для этого есть только один путь – путь самой широкой индустриализации строительства.

Устранение недостатков конструкции; улучшение работы архитекторов

[…] Учитывая масштабы, в которых мы строим промышленные предприятия, жилые дома, школы, больницы, объекты культуры и быта, любые задержки в проектных работах недопустимы. Вся наша страна покрыта стройками. Советское государство ежегодно выделяет на строительство многие миллиарды рублей. Буквально каждый из нас заинтересован в том, чтобы строительные работы шли гладко. Недопустимо, чтобы строительные работы часто затягивались из-за нерасторопности наших проектных организаций, а иногда проектирование даже простых зданий затягивалось на два года и более.
Интересы индустриализации строительства диктуют необходимость реорганизации работы наших проектных организаций, сделать основным элементом их работы изготовление типовых проектов и использование уже существующих типовых проектов.[…]
Многие работники проектных и проектных организаций недооценивают важность типового проектирования.
Доказательства этого можно увидеть в следующих фактах. Из 1100 строительно-проектных организаций в нашей стране лишь 152 частично занимаются изготовлением типовых проектов. С 1951 по 1953 год максимум один процент средств, выделяемых на конструкторские работы, тратился на изготовление типовых проектов. В 1953 г. по типовым проектам было построено лишь 12% от общего объема возведенных промышленных зданий.И в этом году произошло лишь небольшое улучшение ситуации. […]
Все они [архитекторы] согласны с тем, что использование типовых проектов значительно упростит и повысит качество строительства, но на практике многие архитекторы, инженеры, а в промышленном строительстве и технологи тоже стремятся создавать только свои от дизайнов.
Почему это происходит? Одной из причин, очевидно, является то, что в том, как мы обучаем наших архитекторов, есть изъяны. Руководствуясь примером великих мастеров, многие молодые архитекторы, едва дождавшись момента, когда они переступят порог своих архитектурных институтов или как следует встанут на ноги, захотят спроектировать не что иное, как уникальные здания, и поспешат поставить себе памятник.Если Пушкин создал себе памятник «нерукотворный», то многие архитекторы считают, что они просто обязаны создать себе «рукотворный» памятник в виде здания, построенного по уникальному проекту. (Смех, аплодисменты.) […]
Почему в настоящее время используется 38 типовых проектов школ? Это целесообразно? Причина этого, очевидно, в том, что многие рабочие подходят к своей работе в строительстве, не заботясь об экономии.
Мы должны отобрать небольшое количество типовых проектов жилых домов, школ, больниц, детских садов, детских садов, магазинов и других зданий и сооружений и вести программы массового строительства только по этим проектам в течение, скажем, пяти лет.По истечении этого периода мы проведем обсуждение и, если не появятся лучшие проекты, продолжим в том же духе следующие пять лет. Что не так в этом подходе, товарищи?
[…] Хочу поделиться с вами своими впечатлениями и комментариями о том, как работают архитекторы. Прежде всего хочу обратиться к президенту Академии архитектуры товарищу Мордвинову. Товарищ Мордвинов, мы часто встречались в Москве по рабочим вопросам. Я знаю вас как хорошего организатора: вы показали свои способности в проекте строительства высокоскоростного конвейера при благоустройстве Большой Калужской улицы. Тогда впервые велось строительство скоростного конвейера, и в нем участвовал товарищ Мордвинов. Однако после войны товарищ Мордвинов претерпел изменения. Он стал другим человеком. Как в песне из оперы «Королевская невеста»: «Это не тот Григорий Грязнов, которого я знал!» (Смех, аплодисменты.) большая часть вины лежит на многих архитекторах, которые используют архитектурные излишества для украшения зданий, построенных по уникальным проектам.
Такие архитекторы — камень преткновения на пути индустриализации строительства. Чтобы строить быстро и успешно, мы должны использовать в нашем здании типовые проекты, а это, видимо, не по вкусу некоторым архитекторам…
Если архитектор хочет идти в ногу с жизнью, он должен знать и уметь применять не только архитектурные формы, орнаменты и различные декоративные элементы, но и новые прогрессивные материалы, железобетонные конструкции и детали, и, прежде всего, должен быть специалистом по экономии средств в строительстве.И вот за что на конференции критиковали товарища Мордвинова и многих его коллег – за то, что при проектировании здания забывали о главном, т. фасадов, допуская множество излишеств.
Фасады жилых домов иногда увешаны множеством всевозможных излишних украшений, указывающих на отсутствие вкуса у зодчих. Строители иногда даже испытывают трудности с выполнением этих украшений.
Большое влияние в этом вопросе оказало строительство высотных зданий. При проектировании таких зданий архитекторы в основном интересовались созданием силуэта и не задумывались о том, сколько будет стоить строительство и эксплуатация этих зданий.
Придание стене сложного контура просто в целях благоустройства приводит к излишним затратам на эксплуатацию здания из-за больших теплопотерь. Вот почему ежегодный перерасход на топливо для здания на Смоленской площади, например, составляет 250 000 рублей.Это для одного здания отдельно.
Приведу некоторые цифры пропорций площадей этажей в многоэтажных домах.

Общая площадь: 100%.

Здание на Красных воротах
рабочие помещения 28,1%
подсобные помещения 23,1%
инфраструктура и услуги 14,9%
строительство 33,9%

Здание на Смоленской площади
рабочие помещения 30%
подсобные помещения 24%
инфраструктура и услуги 11%
строительство 35%

Эти цифры наглядно показывают, как мало места в высотных домах занимают основные функции и сколько отдано так называемым «строительным конструкциям». Под «строительными конструкциями» мы подразумеваем стены и другие конструкции. В высотных зданиях такое пространство намного превышает норму в результате акцента на придании зданиям впечатляющего силуэта. Это пространство, на которое можно только смотреть; не для проживания и работы. (Оживленная реакция, смех, аплодисменты.) […]
Когда говорил тов. Мордвинов, я спросил его о стоимости высотной гостиницы «Украина», архитектором которой он был. Надо сказать, что тов. Мордвинов не отстает, а идет в ногу с теми, кто допускает излишества в архитектурном убранстве зданий.Стоимость одного квадратного метра площади, занимаемой под основные функции в гостинице «Украина», составляет 175 процентов от стоимости такой площади в гостинице «Москва».
Неужели допустимо, чтобы в одном и том же городе – Москве – разница в стоимости строительства жилых домов по проектам разных авторов составляла 600-800 рублей за каждый квадратный метр жилой площади. […]
Некоторые архитекторы страстно любят добавлять шпили на вершины зданий, что придает этой архитектуре церковный вид. Нравится ли вам силуэт церквей? О вкусах спорить не хочу, но для жилых домов такой внешний вид излишен. Неправильно использовать архитектурное убранство, чтобы превратить современный жилой дом в нечто, напоминающее церковь или музей. Это не создает дополнительных удобств для жильцов, а лишь удорожает эксплуатацию здания и удорожает его стоимость. И все же есть архитекторы, которые этого не учитывают.
Архитектор Захаров, например, представил планы застройки Большой Тульской улицы в Москве со строительством домов, очертания которых мало отличаются от церквей.На просьбу объяснить причины, по которым он это делает, он ответил: «Наши проекты подходят для высотных зданий; мы должны показать силуэты зданий». Вот что, оказывается, больше всего волнует товарища Захарова: ему нужны красивые силуэты, а людям нужны квартиры. У них нет времени любоваться силуэтами; им нужны дома, чтобы жить! (Аплодисменты). В своих проектах домов на Люсиновской улице Захаров решил поставить скульптуры по углам своих домов, начиная с 8-го этажа и выше. На верхнем этаже он срезал углы, а в этих косых углах поставил окна, снаружи которых на подоконниках должны были стоять скульптуры. Пятистенная комната с угловым окном неудобна для проживания, не говоря уже о том, что жители этой комнаты должны всю жизнь пялиться на спину скульптуры. Конечно, жить в такой комнате не особо приятно. Хорошо же, что эти дома так и не были построены и что тов. Захарова удержали от его искусства.
И все это называется архитектурно-художественной отделкой зданий! Нет, товарищи, это архитектурное извращение, приводящее к порче материалов и к ненужной трате ресурсов. Московские организации приняли правильное решение, освободив товарища Захарова от должности руководителя архитектурной мастерской. Но для блага всех нас это нужно было сделать намного раньше. […]
Серьезные ошибки проектных организаций и отдельных архитекторов во многом объясняются неправильными указаниями Академии архитектуры и многих ведущих архитекторов.Рассмотрим вид руководства, которое давали до недавнего времени:

А. Г. Мордвинов, президент Академии архитектуры, в статье «Художественные проблемы в советской архитектуре», опубликованной в «Архитектуре» № 1 (1945 г.), пишет:
«Архитектура служит удовлетворению эстетических потребностей людей… создание важных произведений архитектуры требует строительных объемов, не продиктованных прямой практической необходимостью (портики, монументальные залы, башни)… Сомневаюсь, что есть хоть один город, который, если хочет быть красивым, может обойтись без высотных композиций.
Профессор А.В. Бунин в статье «Об использовании городского наследия в послевоенном восстановительном строительстве», также опубликованной в вышеуказанном сборнике, утверждает:
«Для украшения города нужны целые здания — в том числе с куполами и башнями. – которые не оправдываются никакой утилитарной функцией… Советский город переживает кризис вертикального развития… Городские центры с их общественными зданиями, башнями и купольными сооружениями должны быть уникальными конструкциями, не прибегающими к стандартизации.

Я мог бы привести еще много примеров таких высказываний. […]
Некоторые архитекторы пытаются оправдать свои неверные принципы и излишества в своих проектах ссылками на необходимость борьбы с конструктивизмом. Но борьба с конструктивизмом — это флаг, которым размахивают, чтобы скрыть растрату государственных ресурсов.
Что такое конструктивизм? Вот как, например, определяет это направление Большая советская энциклопедия: «Конструктивизм… заменители художественного творчества «исполнение конструкций» (отсюда и название «конструктивизм»), т.е. голый техничность. Публично призывая к функциональной, конструктивной «целесообразности» и «рациональности», конструктивисты на самом деле двигались в направлении эстетического любования формой, оторванной от содержания… Следствием этого был тот антихудожественный, угнетающий «коробочный стиль», который характерен для современной буржуазной архитектуры… Образцы конструктивизма подвергались резкой критике во многих инструкциях и постановлениях партии…» (Большая советская энциклопедия, 1953, т. 22, с.437)
Это определение конструктивизма, конечно, не является исчерпывающим. Но и эта характеристика конструктивизма показывает несостоятельность некоторых зодчих, которые, прикрываясь фразами о борьбе с конструктивизмом, на деле приносят в жертву фасадам, т. е. форме, удобству внутренней планировки и эксплуатации здания, и тем проявляют пренебрежение к насущным нуждам людей.
Некоторые архитекторы, выступающие за необходимость борьбы с конструктивизмом, виновны в обратном: украшают фасады зданий излишними, а иногда и вовсе ненужными декоративными элементами, требующими затрат государственных средств.
Здания, не имеющие башен, надстроенных портиками, колоннами или фасады которых не украшены элементами сценических декораций, эти архитекторы называют «коробками»; и они обвиняют их в рецидиве конструктивизма. Таких архитекторов, пожалуй, можно было бы назвать «конструктивистами наизнанку», поскольку они сами находятся на скользком пути к «эстетическому любованию формой, оторванной от содержания». […]
Борьба с конструктивизмом должна вестись разумными средствами. Мы не должны увлекаться архитектурным декором или эстетическим украшением, а также не должны венчать наши здания совершенно неоправданными башнями и скульптурами.Мы не против красоты, но мы против излишеств. Фасады зданий должны иметь красивый и привлекательный внешний вид, а это должно достигаться за счет правильной пропорции всего здания, стройных оконных и дверных проемов, удачного расположения балконов, правильного использования фактуры и цвета облицовки. материалы, правильное представление стеновых частей и конструкций в зданиях из крупногабаритных секций и панелей. […]
В связи с этим хочу рассказать о впечатлениях, которые у нас сложились после нашей конференции в городе Свердловске.Свердловск — большой красивый город, в котором ясно видна мощь Советского Союза. Здесь есть важные фабрики, производящие прекрасное оборудование. Но когда дело доходит до городского строительства и благоустройства, у этого крупного центра есть несколько серьезных недостатков. Например, при реконструкции здания горисполкома главный фасад был дополнен башней и шпилем. Строительство одного только шпиля обошлось почти в два миллиона рублей, а реконструкция всего здания обошлась в девять миллионов. Большая часть этих расходов, вероятно, была связана с работами по подготовке фасада высотной части здания и возведению башни.Денег, потраченных на строительство шпиля, хватило бы на строительство двух школ на 400 учеников каждая.
На одной из улиц Свердловска стоит большой пятиэтажный дом.

– «Это мельница, – объяснил нам секретарь обкома тов. Кутырев, а потом добавил: – Но мы хотим построить новую мельницу и переделать это здание в гостиницу». — как? — спросили мы его.
– Да, – сказал тов. Кутырев. «Наш план состоит в том, чтобы превратить его в отель.
– «А зачем перестраивать мельницу под гостиницу?» – сказали мы ему. «Не лучше ли построить новую гостиницу?»
Судите сами. Есть ли смысл переоборудовать здание, которое в настоящее время используется как мельница, в гостиницу, а затем построить совершенно новую мельницу? (Смех, аплодисменты. )
На эти деньги можно построить новую хорошую гостиницу, которая будет лучше и дешевле. Где здравый смысл, где экономическая целесообразность?
Дальше мы продолжили путь вокруг Свердловска. Секретарь обкома сказал:
«Эту дорогу тоже думаем переделать.
– «И что ты хочешь с ним делать?»
– «Заасфальтировать».
Проезжая часть была выложена гранитной брусчаткой. Он переживет наших внуков, а асфальт не продержится и десяти лет. К чему, спрашивается, желание портить гранитную проезжую часть?
Когда мы подъехали к зданию обкома партии, секретарь обкома объявил:
– «Вот наше здание обкома. Думаем реконструировать.
– «Что за реконструкция? С какой целью?’
– ‘Нам не нравится фасад.Его нужно полностью изменить».

Что подразумевается под «измененным»? Сколько будет стоить модификация шестиэтажного дома? Очевидно, что построить новое здание дешевле, чем реконструировать старое.
Когда слышишь подобные предложения, невольно вспоминаешь, как Щедрин высмеивал губернатора, снесшего все построенное его предшественником. Оказывается, привычки, высмеянные великим русским сатириком Щедриным, живы среди нас и сегодня! (Аплодисменты.) […]

Повышение качества: важнейшая задача, стоящая перед нашими строителями
Товарищи! Особое внимание следует уделить повышению качества строительства.Мы должны строить не просто быстро, а неизменно хорошо и крепко, и мы должны дорожить своей репутацией строителей. Здания должны быть удобными для проживания и удобными в эксплуатации. Плохо построенные здания приходится ремонтировать через короткие промежутки времени, а это означает необходимость тратить дополнительные деньги. Это касается всех видов строительства.
В первую очередь хотелось бы сказать о качестве строительства в жилых домах. Хорошо ли сделаны стены и потолки наших зданий? Я думаю, что они очень хорошо сделаны.В наших жилых домах, школах, больницах и других зданиях стены и потолки устроены так, что будут выполнять свои функции сотни лет. В этом не может быть никаких сомнений, поскольку мы используем железобетон для строительства. Но надо сказать, что отделка зданий часто выполняется плохо. Более того, многие рабочие мирились с явно недобросовестной работой по отделке зданий. Об этом с полной справедливостью говорили многие товарищи на конференции.
В последнее время нам с товарищами Булганиным и Микояном пришлось побывать во многих городах Дальнего Востока, Сибири и Урала. За нами хорошо ухаживали. Что и понятно — учитывая, что мы требовательные гости и имеем право критиковать — и на самом деле делаем даже больше, чем просто критиковать. Поэтому, естественно, они старались обеспечить нам наилучшие условия. (Смех, аплодисменты.) В городе Свердловске мы жили в гостинице. Этот отель был хорошо и крепко сделан. Надо полагать, что нам дали далеко не самые плохие номера.(Смех.) А в этой гостинице мы увидели, что очень плохо построены ванная и туалетные блоки и плохое качество отделки. Мы вызвали директора отеля и руководителей города и сказали им: «Посмотрите, какая плохая работа!»
Очевидно, что при строительстве не были соблюдены надлежащие стандарты. Плитка плохого качества, уложена небрежно. Трубы в туалетах и ​​ванных комнатах покрылись ржавчиной и были наспех выкрашены какой-то серой краской еще до нашего приезда, при этом на стены еще разбрызгивалась краска.Соединяли эти трубы очень плохо, и я, как бывший сантехник, очень возмущался: даже в дореволюционное время стыки труб в шахте делались лучше и чище, чем в этой гостинице в Свердловске. […]
Строителям нужно сообщить о таких недостатках — а их много — и сказать, чтобы они резко улучшили качество своей работы. Товарищ Юдин, министр промышленности строительных материалов, и другие работники промышленности строительных материалов не должны зазнаваться, а должны учиться у наших друзей в Чехословакии, которые делают прекрасные строительные материалы и детали.(Аплодисменты.) Им тоже есть чему поучиться у ГДР, где производят прекрасную облицовочную плитку. Надо сказать без обиняков, что некоторые товарищи слишком мало учатся у других и, главное, даже не хотят учиться. (Аплодисменты. ) […]
Особое внимание следует уделить повышению качества панелей из дерева. Во многих домах оконные переплеты и двери сделаны плохо. А вы знаете, когда кто-то входит в дом, то прежде всего замечает дверь — как хорошо она закрывается, есть ли в ней щели, как она покрашена.Он также смотрит, как сделаны окна и на что похожа различная фурнитура. Мы должны постоянно и настойчиво работать над улучшением качества отделочных работ. Лестничные клетки в жилых домах также должны быть хорошо оформлены.
Многое еще предстоит сделать для улучшения качества звукоизоляции в домах. Особенно нужно поработать над изоляцией между квартирами; это должно быть безупречным. В этом случае необходимо убедиться, что стены между квартирами и между этажами соответствуют требованиям по звукоизоляции.[…]
Производство линолеума необходимо расширить. Полы, покрытые линолеумом, не хуже паркетных; они гигиеничнее и умнее. Ухаживать за такими полами проще, чем за паркетными. Всем известно, что паркет нужно натирать воском – дело сложное и требующее дополнительных затрат. Мы должны ценить женский труд и всячески стараться его облегчить. […]
Для отделки наружных стен зданий лучшим материалом является керамическая плитка. Керамическая облицовка долговечна, эстетична и не меняет цвет в процессе эксплуатации.[…]
[…] Главное, порядок должен соблюдаться: ни одно строительство не должно начинаться без архитектурного проекта, без сметы, без детального плана. (Аплодисменты.) А что сейчас происходит на практике? Не успело принять решение что-то строить, как приходит отчет о том, что строительство началось. И нет даже архитектурного плана здания. Общеизвестно, что перед началом строительства необходимо хорошо подготовить площадку, проложить дороги, позаботиться о водо- и электроснабжении, составить полные архитектурные планы […]
Мы многое теряем из-за того, что наши строительные площадки не получают металл и другие материалы в нужном ассортименте.Я приведу два примера, но строители могли бы плодить такие примеры без конца. Для железобетона нужна проволока диаметром 5,5 мм. Никакого нет. Строителям говорят: берите проволоку на 1 мм больше в диаметре. Вы можете подумать, что это почти не имеет значения — всего один миллиметр, из-за которого не стоит спорить. А ведь в 1953 году при строительстве Минстроя на этот миллиметр приходилось лишние 4800 тонн металла. Вот за такую ​​фигуру Госплан ратует — и совершенно справедливо.Так вот, товарищи, чего стоит этот миллиметр […]!

Повышение производительности труда, создание резерва квалифицированных строителей
[…] Общеизвестно, что в строительном секторе есть много возможностей для повышения производительности труда и, следовательно, для увеличения заработной платы рабочих. Такой простор имеется в механизации строительных работ; правильное использование мощного оборудования на наших строительных площадках; переход на промышленные методы строительства; повышение квалификации рабочих; более эффективное использование передового опыта, полученного новаторами; укрепление производственной дисциплины. […]
Для повышения реальной заработной платы рабочих необходимо обеспечить рост производительности труда и рост заработной платы каждого работника.
Есть много примеров, убедительно доказывающих возможности повышения производительности труда и повышения заработной платы рабочих. Вот один из таких примеров. Я сравню две школы из множества построенных в Москве в 1954 году – одну в Томмаковском переулке, построенную из кирпича; другой, в Кутузовской слободе, построенный из крупных блоков.Обратите внимание на разницу в количестве труда, требуемого двумя школами. На кладку кирпичных стен и возведение карнизов, потолков и полов, лестниц и перегородок было затрачено 7360 человеко-дней, в то время как на такие же работы в крупноблочном здании потребовалось 1780 человеко-дней – или всего 24% от количества работ. человеко-дней, затраченных на школу из кирпича. Средняя заработная плата рабочего за указанные виды работ в кирпичной школе составляла 268 руб. за человеко-день, а в блочной — 1432 руб. , т.е.е. в 5,3 раза больше. Если рассматривать все виды работ в кирпичной школе, то оплата за человеко-день составила 142 рубля, а во второй школе 261 рубль, т. е. в 1,8 раза больше. Что касается использования кранов, то при строительстве первой школы было задействовано 314 машино-смен; в то время как для второго требовалось 164, или 54%. Вот где есть, товарищи, простор для роста производительности труда и повышения заработной платы! […]

Товарищи! Заканчиваю свое выступление выражением уверенности в том, что строители, архитекторы, инженеры, рабочие промышленности строительных материалов и машиностроительного и дорожного машиностроения, работники проектных и научно-исследовательских организаций будут выполнять выполнять задачи, возложенные на них партией и правительством; еще больше повысит уровень, темпы и качество строительства в нашей стране; ускорит ввод фабрик, рудников, электростанций и мануфактур; и будут строить жилые дома, школы и больницы лучше и красивее.До новых встреч на очередной конференции строителей. Желаю вам дальнейших успехов, товарищи! (Бурные, непрерывные аплодисменты. Все встают)

История Петербурга при Никите Хрущеве

6 марта 1953 г. звонкий голос по Радио Москвы сделал ошеломляющее сообщение: «5 марта, в 21 час 50 минут, после тяжелой болезни Председатель Совета Министров СССР и Секретарь ЦК Коммунистической партии Советского Союза умер Иосиф Виссарионович Сталин.»

Путешествие Жака Дюпакье по Советскому Союзу. Невский проспект

Это была сокрушительная новость. Сталин правил страной более двадцати пяти лет, сколько себя помнят. Много путешествовавший советский писатель Илья Эренбург писал: «Мы давно забыли, что Сталин был человеком. Он стал всемогущим и таинственным богом. И вот бог умер от кровоизлияния в мозг. Это казалось невероятным».

Внезапно рухнула эпоха — но что придет на смену? Это было время страшных ожиданий.

В следующем году Эренбург опубликовал роман о коррумпированном и тираническом начальнике промышленной фабрики, символическом мини-Сталине и его разочарованной жене, которая в конце концов покидает его, когда начинает таять снег. Эта новаторская книга называлась « Оттепель » и дала название новой эре относительной либерализации или «оттепели» в политике и культуре, которая последовала за «замороженным» правлением Сталина.

Ленинград в начале 1960-х.

Оттепель началась медленно, так как закулисная борьба за власть в Кремле растянулась более чем на три года.В конце концов Никита Хрущев вышел победителем, и 24 февраля 1956 года, сразу после официального закрытия ХХ съезда Коммунистической партии, делегаты были неожиданно отозваны на секретное заседание. Была полночь. Хрущев выступил, и снова произошло невероятное. Четыре часа он ругал бывшего бога, говоря, что тот, кто был не согласен со Сталиным, несправедливо «обречен на отстранение от руководящего коллектива и последующее моральное и физическое уничтожение.»

Дворцовая площадь в начале 1960-х гг.

Гражданам, воспитанным на бесконечных восхвалениях «гениальности» великого Сталина, хрущевская атака казалась настолько сильной, что у некоторых зрителей, как говорили, случился сердечный приступ, а другие позже покончили жизнь самоубийством. Началась идеологическая и социальная революция. Были официально реабилитированы миллионы невинных жертв, убитых или брошенных в тюрьмы за долгие годы сталинского правления. Дела тех, кто был помещен в исправительно-трудовые лагеря, были пересмотрены; большинство были признаны невиновными и им разрешили вернуться домой.

Новые «хрущевки» в Автово

Одним из таких был сын Анны Акматовой, Лев Гумилев, арестованный еще в 1930-е годы и отправленный в Норильск на пять лет в ГУЛАГ. Как и многие предыдущие обитатели ГУЛАГа, освобожденные до или во время Великой Отечественной войны, Лев был повторно арестован после войны в рамках новой сталинской репрессии, особенно ярко проявившейся в Ленинграде в связи с ленинградским делом. Репрессии также привели к исключению Анны из Союза советских писателей; ей запретили публиковаться.Теперь, при Хрущеве, Льва реабилитировали и освободили, а Анне разрешили напечатать несколько томов стихов. Другие ранее уволенные ленинградские художники, в том числе Дмитрий Шостакович и Михаил Зощенко, пережили такую ​​же художественную реабилитацию в условиях ослабленной цензуры оттепели.

Точно так же были разрешены некоторые иностранные фильмы, книги, искусство и музыка. Хемингуэй был опубликован, а Пикассо выставлен. Работы последнего, показанные в Москве и Ленинграде в 1956 году, вызвали несанкционированные митинги и острые дебаты о степени свободы творчества в стране.Тем не менее, жгучая поэма Ахматовой «Реквием», описывающая ужасы сталинской чистки в Ленинграде, официально появилась в России только во время перестройки.

Стадион Владимира Ленина

Александр Коровяков

Хрущев также инициировал идеологическое изменение концепции частной сферы, отказавшись от коллективного жилья, одобренного Сталиным, который видел большую коллективную семью под его бдительным отцовским руководством.Идеология Хрущева допускала более высокую оценку частной жизни. Помимо уделения большего внимания потребительским товарам, он продвигал массовую строительную кампанию, чтобы устранить постоянную нехватку жилья. Акцент был сделан на количестве, а не на качестве. Пяти- или шестиэтажные жилые дома из сборного железобетона массово возводились по всему Советскому Союзу. В Ленинграде около 1500 таких так называемых хрущевок были построены на границах исторического центра города.Высмеиваемые за свою тесную непривлекательность, они, тем не менее, позволили тысячам людей сбежать из клаустрофобных коммунальных квартир: это был первый случай, когда многие семьи наслаждались собственной кухней и ванной.

Советское жилье было классно серым. Этот украинский комплекс полностью посвящен цвету

Репортаж из Киева, Украина —

В начале «Волшебник страны Оз» есть момент, когда дом Дороти уносится прочь от черно-белого мира Канзаса и земли с глухой удар в стране Оз, стране чудес ослепляющего Техниколор.

Такое же чувство изумления возникает у вас, когда вы входите в Комфорт Таун, массивный жилой комплекс, построенный за последние годы в унылом жилом районе советской эпохи Киева, столицы Украины.

Комфорт Таун возвышается над ландшафтом, как гигантский конструктор Lego, окрашенный в самые яркие цвета, какие только можно вообразить: кричащие желтые, ярко-салатовые, синие и оранжевые, глубокие кирпично-красные — все они поднимаются в небо в виде десятков блочных высотных зданий. здания. Даже оттенки серого кажутся насыщенными пигментацией.Вся застройка занимает около 115 акров, что примерно в 1 1/2 раз превышает размер Диснейленда.

Строители «Комфорт Тауна» хотели создать комплекс, который был бы привлекательным для людей, в отличие от застроек советских времен, которые доминируют в Киеве.

(Алексей Фурман / For The Times)

Цвета выделялись бы где угодно, но в Киеве они взрываются на ощупь, как фейерверк в хмуром небе, практически издеваясь над серым городским пейзажем вокруг.

В этом и была вся идея.

Мы вернемся к этому через минуту. Сначала поговорим о советском массовом жилье, ведь без него не было бы Комфорт-Тауна.

7 декабря 1954 года Никита Хрущев выступил с речью на Всесоюзной конференции строителей, призывая к капитальному ремонту советской архитектуры. Хрущев был в то время лидером Коммунистической партии Советского Союза и предложил архитекторам полностью сосредоточиться на простых стандартизированных зданиях из сборных железобетонных конструкций.

Это замечательная речь.Иногда Хрущев больше похож на лидера международного коммунистического движения, чем на строительного подрядчика, пытающегося получить крупный промышленный счет. Ни одна деталь не является слишком мелкой, чтобы привлечь его внимание.

«Производство линолеума надо расширять», — настаивает он. «Полы, покрытые линолеумом, ничем не хуже паркета; они гигиеничнее и умнее. Ухаживать за такими полами проще, чем за паркетными. Всем известно, что паркет нужно натирать воском — дело сложное и требующее дополнительных затрат.

Вскоре строительные бригады по всей России, Украине и остальному Советскому Союзу возводили десятки тысяч одинаковых пятиэтажных жилых домов, в основном без украшений, которые начали смягчать массовый жилищный кризис. Их назвали хрущевками в честь человека, который приказал их построить.

Чтобы понять их значение, важно вспомнить, что они заменили: коммуналки, в которых несколько семей теснились, по одной семье в комнате, и вынуждены были пользоваться общими ванными и кухнями.

С 1955 по 1970 год примерно половина всех городских жителей Советского Союза переехала в новое жилье, по словам Джейн Зависка, профессора социологии Аризонского университета и автора книги «Жилье в новой России».

Позже, при преемниках Хрущева, пятиэтажки уступили место гораздо более высоким многоквартирным домам. Каждые несколько лет дизайн менялся, но целые районы таких городов, как Москва, Ленинград и Киев, были заселены рядами бесцветных многоэтажек, которые, казалось, тянулись до самого горизонта.

Это стало чем-то вроде национальной шутки. Один из самых популярных советских фильмов «Ирония судьбы» — романтическая комедия, полностью построенная на идее о том, что дома нельзя отличить друг от друга (а мужчина может наткнуться на квартиру незнакомой женщины и настаивать, что это его квартира). своя). В начальных титрах используется анимация, чтобы рассказать об истории советского жилья, поскольку архитектурные украшения снимаются со зданий, а армии высотных башен маршируют на свои места.

Ученые говорят, что жилье — это одна из областей, в которой Советский Союз сделал то, что не смогли сделать Соединенные Штаты: обеспечить всех дешевым и достаточно приличным жильем. «Они действительно решили жилищный вопрос», — сказал Стивен Харрис, историк из Университета Мэри Вашингтон и автор книги «Коммунизм на улице завтрашнего дня: массовое жилье и повседневная жизнь после Сталина». Один историк архитектуры подсчитал, что 170 миллионов человек во всем мире сегодня живут в массовой застройке советского образца.

Теперь эти здания, которые можно найти практически в каждой стране, где Москва когда-то обладала влиянием, признаны за их социальное назначение, но лишь немногие защищают их по эстетическим соображениям.«Они действительно становятся очень тусклыми», — сказал Харрис. В некоторых местах, в первую очередь в Москве, были предприняты программы по их сносу.

В Киеве, среди многих других мест, масса обветшавших от времени серых домов 1960-х и 70-х годов окружена неряшливыми, заросшими и замусоренными дворами, обшарпанными металлическими сараями и скрипучими детскими площадками.

Это возвращает нас в Комфорт Таун.

Комфорт Таун построен на месте заброшенного каучукового завода в одном из самых запущенных районов украинской столицы.

(Алексей Фурман / For The Times)

Идея родилась около десяти лет назад, по словам со-дизайнера Дмитрия Васильева, который был в команде архитекторов, которым было поручено построить новый жилой комплекс на месте заброшенной резины. завод в одном из самых неблагополучных районов украинской столицы. Они хотели, чтобы он стоял отдельно от окружающего его жилья советских времен. Они хотели построить место, которое люди находили бы привлекательным, которое могло бы на самом деле поднимать настроение жителям, а не сокрушать их.

Была одна главная загвоздка, сказал Васильев: это должно было быть дешево.

«Единственным инструментом, с которым нам приходилось работать, был цвет, — говорит соавтор проекта «Комфорт Таун» Дмитрий Васильев.

(Митчелл Ландсберг / Los Angeles Times)

«Единственным инструментом, с которым нам приходилось работать, был цвет», — сказал он, стоя у входа в закрытый комплекс, отмеченный искусственной ветряной мельницей, скрывающей электростанцию. «Мы использовали самые простые материалы, самые простые техники. У нас действительно были только цвет и линии горизонта.”

Они сходили с ума от цвета. Линии здания в основном аналогичны позднесоветскому жилью с некоторыми ключевыми отличиями. Некоторые здания имеют остроконечные крыши, а не стандартные плоские крыши советских зданий. Балконы, обрамляющие стены советских домов, утоплены, чтобы не торчали.

И большая часть общего пространства представлена ​​внутренними двориками, зелеными с газонами, кустарниками и деревьями, тогда как в советских домах дворы были обращены наружу.Для Кубы Снопека, польского архитектора и эксперта по советскому массовому жилью, это представляет собой ключевое философское различие: советская система была построена на принципе государственной, общественной собственности, поэтому она была открыта для масс; Комфорт Таун является частным, его внешнее пространство более замкнуто.

Комфорт Таун предлагает жилье по рыночной цене — от 40 000 до 90 000 долларов за квартиру.

(Mitchell Landsberg / Los Angeles Times)

Существует также разница в стоимости: в то время как советское жилье было бесплатным (и жители обычно получали право собственности после распада Советского Союза), Комфорт Таун предлагает жилье по рыночной цене — около 40 000 долларов. до 90 000 долларов за квартиру.

Тем не менее сходство с советским жильем бросается в глаза — например, включение в застройку школ и фитнес-центра. «Город Комфорт» может быть реакцией на советскую архитектуру, сказал Снопек, но «что мне кажется забавным в этой ситуации, так это то, как мало это реакция». (Он тоже не фанат цветовой схемы: «Я лично не вижу смысла».)

Жанна Ржанова, пресс-секретарь разработчиков «Комфорт Тауна», призналась, что цветовая гамма пришлась не всем.«Либо ты любишь это, либо ненавидишь», — сказала она. «Между ними нет ничего».

Елизавета Панкратова катает коляску с сыном Кристианом в Комфорт Тауне.

(Mitchell Landsberg / Los Angeles Times)

Настоящая инновация Comfort Town, по словам Васильева, заключается в квартирах, в которых есть отдельные спальни и гостиные. Это может показаться непримечательным, но в советских квартирах такого разграничения не проводилось. Были просто комнаты, и целые семьи часто спали в одной комнате, где развлекались, смотрели телевизор и так далее.Комфорт Таун предлагает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, каждая с гостиной и кухней. Их площадь варьируется от 430 квадратных футов до чуть менее 1000 квадратных футов.

Это, по-видимому, является главным преимуществом для многих из 20 000 жителей, а также ощущение безопасности и удобства для детей.

Наташа Калниболоцкая с мужем были в числе первых семей, переехавших в «Комфорт Таун» после его открытия в конце 2012 года. До рождения детей они жили в небольшой однокомнатной квартире.«Это был только мой муж и пиво», — пошутила она.

Жительница Комфорт Тауна Наташа Калниболоцкая с дочерьми Машей (слева) и Верой на детской площадке жилого комплекса.

(Mitchell Landsberg / Los Angeles Times)

После того, как у них родились двое детей — Маша, которой сейчас 4 года, и Вера, 2 года — они переехали к родственникам в большую квартиру, а затем в собственную трехкомнатную квартиру. «Я из худшего района Киева, так что это лучшее, что со мной случалось», — сказала 38-летняя Калниболоцкая.

Она и ее дочери наслаждались недавним солнечным днем ​​на одной из детских площадок Комфорт Тауна, где даже земля забрызгана яркими красками. Очевидно, это была не самая важная причина жить там. Но, по ее словам, «дети с самого первого дня понимают цвета».

Она считает, что калейдоскоп Города Комфорта делает их счастливее. Словно в подтверждение своей точки зрения, девочки улыбнулись и побежали играть.

Подготовка к этой статье частично финансировалась Банком развития KfW, который поддерживает беспристрастную некоммерческую стипендию Немецкого фонда Маршалла США.

Холодная война | JFK Library

После Второй мировой войны Соединенные Штаты и их союзники, а также Советский Союз и его государства-сателлиты начали многолетнюю борьбу за превосходство, известную как холодная война. Солдаты Советского Союза и Соединенных Штатов не воевали напрямую во время холодной войны. Но две сверхдержавы постоянно враждовали друг с другом посредством политических маневров, военных коалиций, шпионажа, пропаганды, наращивания вооружений, экономической помощи и опосредованных войн между другими странами.

От союзников к противникам

Советский Союз и США воевали как союзники против нацистской Германии во время Второй мировой войны. Но союз начал рушиться, как только война в Европе закончилась в мае 1945 года. Напряженность стала очевидной в июле во время Потсдамской конференции, на которой победившие союзники договорились о совместной оккупации Германии.

Советский Союз был полон решимости иметь буферную зону между своими границами и Западной Европой. Он установил прокоммунистические режимы в Польше, Венгрии, Болгарии, Чехословакии, Румынии, Албании и, в конечном итоге, в Восточной Германии.

Когда Советы усилили контроль над Восточной Европой, Соединенные Штаты начали политику сдерживания, чтобы предотвратить распространение советского и коммунистического влияния в западноевропейских странах, таких как Франция, Италия и Греция.

В 1940-е годы Соединенные Штаты изменили свое традиционное нежелание вмешиваться в европейские дела. Доктрина Трумэна (1947 г.) обещала помощь правительствам, которым угрожает коммунистическая подрывная деятельность. План Маршалла (1947 г.) предоставил миллиарды долларов экономической помощи для устранения политической нестабильности, которая могла открыть путь к коммунистическому поглощению демократически избранных правительств.

Франция, Англия и США управляли секторами города Берлина, расположенными глубоко внутри коммунистической Восточной Германии. Когда в 1948 году Советы перекрыли все автомобильное и железнодорожное сообщение с городом, Соединенные Штаты и Великобритания ответили масштабным воздушным транспортом, который снабжал осажденный город в течение 231 дня, пока блокада не была снята. В 1949 году Соединенные Штаты присоединились к Организации Североатлантического договора (НАТО), первому в американской истории взаимному военному и военному союзу.Создание НАТО также подтолкнуло Советский Союз к созданию союза с коммунистическими правительствами Восточной Европы, который был формализован в 1955 году Варшавским договором.

Всемирная холодная война

В Европе разделительная линия между Востоком и Западом в течение следующих десятилетий оставалась практически замороженной. Но конфликт распространился на Азию, Африку и Латинскую Америку. Борьба за свержение колониальных режимов часто переплеталась с напряженностью времен холодной войны, и сверхдержавы соревновались за влияние на антиколониальные движения.

В 1949 году коммунисты одержали победу в гражданской войне в Китае, и самая густонаселенная страна мира присоединилась к Советскому Союзу в качестве противника в холодной войне. В 1950 году Северная Корея вторглась в Южную Корею, и Организация Объединенных Наций и Соединенные Штаты направили войска и военную помощь. Коммунистический Китай вмешался, чтобы поддержать Северную Корею, и кровавые кампании продолжались три года, пока в 1953 году не было подписано перемирие.

В 1954 году во Вьетнаме пал колониальный французский режим.

Соединенные Штаты поддерживали военное правительство в Южном Вьетнаме и работали над предотвращением свободных выборов, которые могли бы объединить страну под контролем коммунистического Северного Вьетнама. В ответ на угрозу в 1955 году была создана Организация Договора о Юго-Восточной Азии (СЕАТО) для предотвращения коммунистической экспансии, и президент Эйзенхауэр направил около 700 военнослужащих, а также военную и экономическую помощь правительству Южного Вьетнама. Усилия потерпели неудачу, когда Джон Ф. Кеннеди вступил в должность.

Ближе к дому кубинское движение сопротивления во главе с Фиделем Кастро свергло проамериканскую военную диктатуру Фульхенсио Батисты в 1959 году. Куба Кастро быстро попала в военную и экономическую зависимость от Советского Союза.Главный соперник Соединенных Штатов в холодной войне закрепился всего в девяноста милях от побережья Флориды.

Кеннеди и холодная война

Риторика холодной войны доминировала в ходе президентской кампании 1960 года. Сенатор Джон Ф. Кеннеди и вице-президент Ричард М. Никсон пообещали укрепить американские вооруженные силы и занять жесткую позицию в отношении Советского Союза и международного коммунизма. Кеннеди предупредил о растущем советском арсенале межконтинентальных баллистических ракет и пообещал активизировать американские ядерные силы.Он также критиковал администрацию Эйзенхауэра за то, что она позволила создать на Кубе просоветское правительство.

Джон Ф. Кеннеди был первым американским президентом, родившимся в 20 веке. Холодная война и гонка ядерных вооружений с Советским Союзом были жизненно важными международными проблемами на протяжении всей его политической карьеры. В его инаугурационной речи подчеркивалось соперничество между свободным миром и коммунистическим миром, и он пообещал, что американский народ «заплатит любую цену, вынесет любое бремя, преодолеет любые трудности, поддержит любого друга, выступит против любого врага, чтобы обеспечить выживание и успех Свобода.»

Залив Свиней

Перед своей инаугурацией Кеннеди был проинформирован о плане, разработанном при администрации Эйзенхауэра по подготовке кубинских эмигрантов к вторжению на их родину. План предполагал, что поддержка кубинского народа и, возможно, даже элементов кубинских вооруженных сил приведет к свержению Кастро и созданию некоммунистического правительства, дружественного Соединенным Штатам.

Кеннеди одобрил операцию, и 17 апреля около 1400 изгнанников высадились в кубинском заливе Свиней.Все силы были либо убиты, либо взяты в плен, и Кеннеди взял на себя полную ответственность за провал операции.

Гонка вооружений

В июне 1961 года Кеннеди встретился с советским лидером Никитой Хрущевым в Вене, Австрия. (См. ниже меморандум, в котором излагаются основные моменты разговора между президентом Кеннеди и Хрущевым во время их первой встречи за обедом.) Кеннеди был удивлен воинственным тоном Хрущева во время саммита. В какой-то момент Хрущев пригрозил отрезать союзникам доступ в Берлин.Советский лидер указал на ленинские медали мира, которые он носил, и Кеннеди ответил: «Надеюсь, вы их сохраните». Всего два месяца спустя Хрущев приказал построить Берлинскую стену, чтобы остановить приток восточных немцев в Западную Германию.

В результате этих угрожающих событий Кеннеди приказал значительно увеличить американские силы межконтинентальных баллистических ракет. Он также добавил пять новых армейских дивизий и увеличил национальную авиацию и военные резервы. Тем временем Советы возобновили ядерные испытания, и президент Кеннеди в ответ неохотно возобновил американские испытания в начале 1962 года.

JFKPOF-126-009-p0024. Меморандум, в котором излагаются основные моменты беседы между Джоном Ф. Кеннеди и Никитой Хрущевым во время их первой встречи за обедом в Вене 3 июня 1961 года.

Во время этой встречи президент Кеннеди и премьер-министр Хрущев обсудили советское сельское хозяйство, космический полет советского космонавта Юрия Гагарина, возможность высадки человека на Луну и свои надежды на хорошие отношения между двумя странами в будущем.

Дополнительная информация


JFKPOF-126-009-p0025. Меморандум, в котором излагаются основные моменты беседы между Джоном Ф.Кеннеди и Никита Хрущев во время их первой встречи за обедом в Вене, 3 июня 1961 года. 

Во время этой встречи президент Кеннеди и премьер-министр Хрущев обсудили советское сельское хозяйство, космический полет советского космонавта Юрия Гагарина, возможность высадки человека на Луну и свои надежды на хорошие отношения между двумя странами в будущем.

Дополнительная информация


JFKPOF-126-009-p0026.Меморандум, излагающий основные моменты беседы между Джоном Ф. Кеннеди и Никитой Хрущевым во время их первой встречи за обедом в Вене 3 июня 1961 года. 

Во время этой встречи президент Кеннеди и премьер-министр Хрущев обсудили советское сельское хозяйство, космический полет советского космонавта Юрия Гагарина, возможность высадки человека на Луну и свои надежды на хорошие отношения между двумя странами в будущем.

Дополнительная информация


JFKPOF-126-009-p0027.Меморандум, излагающий основные моменты беседы между Джоном Ф. Кеннеди и Никитой Хрущевым во время их первой встречи за обедом в Вене 3 июня 1961 года. 

Во время этой встречи президент Кеннеди и премьер-министр Хрущев обсудили советское сельское хозяйство, космический полет советского космонавта Юрия Гагарина, возможность высадки человека на Луну и свои надежды на хорошие отношения между двумя странами в будущем.

Дополнительная информация


Кубинский ракетный кризис

Летом 1962 года Хрущев достиг секретного соглашения с кубинским правительством о поставке ядерных ракет, способных защитить остров от нового вторжения, спонсируемого США.В середине октября американские самолеты-разведчики сфотографировали строящиеся ракетные площадки. В ответ Кеннеди установил военно-морскую блокаду, которую он назвал «карантином», вокруг Кубы. Он также потребовал убрать ракеты и уничтожить объекты. Понимая, что кризис может легко перерасти в ядерную войну, Хрущев в конце концов согласился убрать ракеты в обмен на обещание Америки не вторгаться на Кубу повторно. Но окончание кубинского ракетного кризиса мало способствовало ослаблению напряженности холодной войны.Советский лидер решил выделить все ресурсы, необходимые для модернизации советских ядерных ударных сил. Его решение привело к серьезной эскалации гонки ядерных вооружений.

В июне 1963 года президент Кеннеди выступил на церемонии вручения дипломов Американского университета в Вашингтоне, округ Колумбия. Он призвал американцев критически пересмотреть стереотипы и мифы времен холодной войны и призвал к стратегии мира, которая сделала бы мир безопасным для разнообразия. В последние месяцы президентства Кеннеди напряженность в холодной войне, казалось, смягчилась, когда был заключен и подписан Договор об ограниченном запрещении ядерных испытаний. Кроме того, Вашингтон и Москва установили прямую линию связи, известную как «Горячая линия», чтобы уменьшить вероятность войны из-за просчета.

Вьетнам

В мае 1961 года Кеннеди санкционировал отправку 500 военнослужащих спецназа и военных советников для оказания помощи правительству Южного Вьетнама. Они присоединились к 700 американцам, уже присланным администрацией Эйзенхауэра. В феврале 1962 года президент направил дополнительно 12 000 военных советников для поддержки южновьетнамской армии.К началу ноября 1963 г. число военных советников США достигло 16 тыс. человек.

Несмотря на то, что военное участие во Вьетнаме росло, Кеннеди сказал интервьюеру: «В конечном счете, это их война. Они должны выиграть ее или проиграть. Мы можем помочь им, мы можем дать им оборудование, мы можем послать туда наших людей в качестве советников, но они должны победить — народ Вьетнама против коммунистов… Но я не согласен с теми, кто говорит, что мы должны уйти, это было бы большой ошибкой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *