Дизайн интерьера квартир от вдолевщиков: Идеи для ремонта, дизайн квартир с фото, Идеи для ремонта

18 Ноя

Содержание

Идеи для ремонта, дизайн квартир с фото, Идеи для ремонта

Домашняя библиотека: интересные идеи оформления

Двуспальная кровать для небольшой квартиры, установленная на высоком подиуме с встроенной системой хранения белья и одежды Изготовлена по индивидуальному проекту. Удобное решение для.

Безопасно ли зеркало на входной двери

Входная дверь с зеркалом в последнее время набирает популярность. Покупкой двери с зеркалом, мы убиваем сразу двух зайцев. Первое- Зеркало на двери помогает зрительно увеличить пространство в.

Банкетка для ванной и не только

Стульчик в душевой — полезное дополнение, которое позволяет заниматься гигиеническими процедурами с.

Дизайн квартиры с ванной на балконе «Sweet Dreams»

Команда «Benoa Design» состоит из дизайнеров, для которых путешествия являются неотъемлемой частью жизни. Благодаря их опыту и профессионализму клиенты получают услуги международного уровня.

Складной стол для кухни-гостиной

Небольшой складной столик из массива для организации обеденной зоны в кухне — гостиной. В разложенном виде может исполнять роль обеденного стола, который при необходимости легко трансформируется в.

Многофункциональный шкаф с амбарными дверями

Шкаф-гардероб с антресолями и встроенным рабочим местом для спальни в загородном доме. Фасады изготовлены из массива дуба, внутреннее наполнение ЛДСП Egger.Фасады антресолей открываются с.

Стол из реек

Металлические перекладины и дубовые рейки

Квартира в современном стиле

Квартира 166 кв.м. в современном стиле в ЖК «Новоясеневский». Приятного просмотра!

Комната сына в трешке для пятерых

Всем здравствуйте! Вот пока появилось время, решила, не откладывая в долгий ящик, показать комнату сына. Ему почти 12, комната делалась с прицелом навырост. Сразу оговорюсь, предугадывая возможные.

Выбирала, думала, очнулась — гипсовый кирпичик)

Смотрю, на сайте пошла тенденция выкладывать незаконченные объекты. Это понятно: так хочется показать свой ремонт, поделиться и т.д. Но в то же время «смотрителям» хочется видеть завершенные.

Лаконичная идея для ванной

Тумбы и шкафчики нужны в ванной, но если вам по душе более легкий и свободный вариант, можно обойтись и без них. Альтернативу массивной мебели предложили дизайнеры Andrea Parisio и Giuseppe.

Санузел в трешке для пятерых

Всем здравствуйте! Вот и пришла пора отдавать долги и отчитываться о проделанной работе) Конечно, многое ещё не завершено, но мне уже кажется, что ремонт бесконечен, поэтому буду делиться тем.

Кресло-пуф

Диваны, кресла, кушетки относятся к мягкой мебели

Квартира увлеченного компьютерщика

Квартира 70 кв. метров с перепланировкой.

Штробить до или после штукатурки?

Один из часто задаваемых вопросов прорабу от клиента: «Зачем вначале штукатурить, а потом резать штробы? Чтобы потом платить за штробы и их заделку?». Давайте разберемся в этом вопросе. .

Ремонт магазина автозапчастей «Автомоё»

Ремонт магазина автозапчастей «Автомоё» в Санкт-Петербурге на Пискаревском проспекте, д.1

3 квадратных метра — много или мало?

Приветствую всех вдолевщиков, прихожу к выводу, что все-таки есть у меня зависимость от этого сайта)))) Начинаю новую серию своих публикаций, надеюсь, и этот опыт кому-то будет полезен.

Форма света

Восточный дизайн обладает особенной способностью раскрывать красоту повседневных вещей.

Шкафы, стеллаж, тумба и дерево-перегородка, г. Самара

С кошкой жить — ремонт чинить . ))

Вот решил выложить отчёт как я улучшал ремонт своего коридора. Переехал от родителей я в 2005 году и сразу начал ремонт, но по скольку доходы были невысокими, а кредиты я принципиально не беру.

Этажерка на ремнях

Простые, но оригинальные решения по-прежнему популярны в современном дизайне.

Душ & Ванна. А что выберете Вы?

Недавно мы делали пост в соцсетях «До-После», где хозяин квартиры захотел поменять душевую кабину на ванну. Что, казалось бы, вполне логично. Но в процессе работы у нас разгорелись целые дебаты на.

5 идей обустройства маленькой кухни без перепланировки

Сегодня будет рассказ про спальню и то, почему первые строители были в шоке (может поэтому они и сбежали?)). Но начну издалека. Самое важное для меня в любом жилье это достаточное количество.

Квартира в скандинавском стиле

Квартира в скандинавском стиле.

Продажная квартира

Отвлекаясь от происходящего сейчас ремонта (куда я отвозила сегодня наши красивейшие ручки, скрытые петли и недостающую дверь; кстати ручки на фото), хочу рассказать вам о предпродажной подготовке.

Сбылась мечта — 2

Это вторая серия моего отчета по «вымечтанному ремонту». И поскольку в комментариях к первой части меня упрекнули в недостатке информации, пожалуй, начну все-таки с предистории. В.

Стихии в зеркалах

Лед, вода и вулканы

Столики из цветного стекла

Небольшие предметы могут стать важным элементом интерьера благодаря цвету или текстуре.

Страницы
  • ← предыдущая
  • следующая →
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • .
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 30
  • 60
  • 90
  • 120
  • 150
  • 180
  • 210
  • 240
  • 270
  • 300
  • 330
  • 360
  • 390
  • 420
  • 430
  • 440
  • 441
  • 442
  • 443
  • 444
  • 445
  • 446
  • 447
  • 448
  • 449
  • 450
  • 451

Список всех теговЗакрыть

Профи-рейтинг

Лучшие материалы

Дизайн проект 2-комнатной квартиры в ЖК «Виктория», г. Санкт-Петербург».Всем своим .

Идеально выполненный ремонт — это тот ремонт, в котором идеально выполнен КАЖДЫЙ .

Не проект, а мечта! Заказчики купили две квартиры на одной площадке и пришли к нам с .

Шкаф-гардероб с антресолями и встроенным рабочим местом для спальни в загородном .

Интересные предложения

Вопрос-ответ

Новые вопросы

Профессиональный опыт

Двуспальная кровать для небольшой квартиры, установленная на высоком подиуме с.

Входная дверь с зеркалом в последнее время набирает популярность. Покупкой двери с.

Команда «Benoa Design» состоит из дизайнеров, для которых путешествия являются.

Небольшой складной столик из массива для организации обеденной зоны в кухне -.

Шкаф-гардероб с антресолями и встроенным рабочим местом для спальни в загородном.

Квартира 166 кв.м. в современном стиле в ЖК «Новоясеневский». Приятного.

Квартира 70 кв. метров с перепланировкой. [img.

Один из часто задаваемых вопросов прорабу от клиента: «Зачем.

Ремонт магазина автозапчастей «Автомоё» в Санкт-Петербурге на Пискаревском.

Личный опыт

  • Двуспальная кровать для небольшой квартиры, установленная на высоком подиуме с.

    Входная дверь с зеркалом в последнее время набирает популярность. Покупкой двери с.

    Стульчик в душевой — полезное дополнение, которое позволяет заниматься.

    Выбираем плитку на фартук для кухни. Кухня выбрана. Вопрос, глянцевая плитка в общем.

    Команда «Benoa Design» состоит из дизайнеров, для которых путешествия являются.

    Небольшой складной столик из массива для организации обеденной зоны в кухне -.

    Шкаф-гардероб с антресолями и встроенным рабочим местом для спальни в загородном.

    Металлические перекладины и дубовые рейки

    Обсуждаемое

    • Выбирала, думала, очнулась — гипсовый кирпичик)
      11
    • Куда ставить мультиварку?25
    • Белая глянцевая плитка в провансе/кантри5
    • Продажная квартира29
    • Складной стол для кухни-гостиной1
    • Комната сына в трешке для пятерых46
    • Здравствуйте! Выбрали кухонную мебель в стиле кантри. Вопрос, не испортит ли все глянцевая белая плитка с арнаментом.2
    • Многофункциональный шкаф с амбарными дверями1
    • Хрущевка типа 1-335 перепланировка21
    • Дизайн квартиры с ванной на балконе «Sweet Dreams»5

    Выставки

    Идеи для ремонта: от фантазии к реальности

    Дизайн интерьера квартир

    Итак, Вы попали на сайт о дизайне, ремонте, а также о дизайнерах и мастерах, которые преображают четыре стены в уютное жилище. Ведь для всех людей важно иметь не просто крышу над головой, а дом, где чувствуешь себя уютно и комфортно.

    Что бы Вас ни интересовало, интерьер гостиной, интерьер спальни или интерьер ванной комнаты, Вы найдете много интересных и необычных решений. Мы будем рады познакомить Вас с новинками рынка, а также оригинальными идеями, которые можно использовать при ремонте кухни, дизайне ванной комнаты, обустройстве детской.

    Ремонт своими руками (ФОТО)

    Вы обнаружите здесь информацию разного плана: например, материалы о ремонте, дизайне, фото, которые наши авторы собирают из разных источников. Вы можете просто полистать сайт в поисках красивых интерьеров спален, интерьеров детской или неожиданной концепции ремонта и дизайна коридора. Но чтобы не отрываться от реальности, мы также приглашаем профессионалов рассказать о своем опыте в сфере дизайна интерьера квартир, отделки, инженерных решений и так далее. Более того, любой читатель нашего сайта может поведать свою историю о том, как занимался отделкой, ремонтом и дизайном квартиры или дома.

    Каждый подходит к обустройству своего жилья по-разному. Ремонт, перепланировка, дизайн… Для некоторых первый шаг к ремонту — дизайн-проект, который они долго обсуждают со специалистами. Среди пользователей нашего сайта немало таких людей, которых заботит ремонт квартир в новостройках, поскольку в новой квартире лучше сразу все сделать правильно, чтобы в дальнейшем избавить себя от лишних хлопот. Порой дом находится на стадии строительства, а дизайн, ремонт и дальнейшее благоустройство становится темой горячих дискуссий. Дизайн интерьера квартиры, ремонт и дизайн ванной комнаты, достойная прихожая или даже барная стойка в столовой… И действительно, почему не помечтать, каким станет будущий дизайн ванной, интерьер кухни, гостиной и спальни, продумать ремонт квартиры от дизайна потолка до плинтусов и дверных ручек.

    Другие предпочитают выполнять дизайн и ремонт своими руками. Идет ли речь о ремонте комнаты, дизайне кухни, ремонте и дизайне ванной комнаты, спальни, детской, это всегда огромный простор для творчества, а в дальнейшем – предмет гордости хозяев, которые взялись за дизайн и ремонт (своей) малогабаритной квартиры и осуществили его с блеском. В конце концов, бюджетный ремонт и дизайн однокомнатной квартиры зачастую требует большего искусства, чем дорогой дизайн-проект при ремонте квартиры большой площади.

    Поэтому, если Вам есть что сказать о ремонте, дизайне, отделке квартир, перепланировке, Вы можете сделать это на нашем сайте. Мы приглашаем Вас также обсудить самые разные вопросы, например, то, как непросто Вам пришлось при ремонте ванной, ее дизайне, и как легко Вы справились с ремонтом спальни, дизайном гостиной или квартиры-студии, во сколько Вам обошлось составление дизайн-проекта интерьера, ремонт вообще, и что удобнее – нанимать частного мастера или фирму. Дополните свой рассказ о дизайне и ремонте квартир фото, сделанными прямо на строительной площадке, чтобы другие пользователи могли перенять ваш опыт и избежать ошибок.

    Занимаетесь Вы дизайном квартир, строительством, ремонтом в Москве, Петербурге или в других городах, мы также будем рады, если Вы раскроете профессиональные секреты ремонта, перепланировки, дизайна.

    Надеемся, наш сайт станет для Вас полезным информационным ресурсом. И пусть слова дизайн, ремонт, интерьер звучат для Вас, как музыка, а не как тягостная необходимость.

    Добро пожаловать на «Идеи для ремонта»!

Планировка двухкомнатной квартиры со смежными комнатами. Перепланировка двухкомнатной квартиры

В данном материале мы рассмотрим наиболее типичные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры . Для начала отметим, что перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

Если такое изменение связано с затрагиванием несущих стен , перекрытий, полов, инженерных коммуникаций, или с переносом ванных/санузлов, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки . На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация , согласуемая с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома , либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией — мы имеем данный допуск).

Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры .

Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515) , что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.

Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.

Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке , полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся — помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).

При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.

Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции ().

Иногда случается и наоборот — собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся.

Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).

Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП

Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30

Проекты двухкомнатных квартир от АПБ 1
Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18 , планы до и после

Изменение конфигурации ненесущих перегородок , перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511

Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155

Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема.

Перепланировка двух комнатной квартиры П 44

Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.

Сейчас очень востребованным и популярным является такое оформление жилого пространства, при котором 2 комнатная квартира трансформируется в трехкомнатную. Здесь чаще всего осуществляется увеличение числа спален. Так, например, если у вас в одной комнате помещается и гостиная, и спальня, можно разделить ее и получить 1 спальню и 1 гостиную.

Основные приемы перепланировки квартиры

Дизайн интерьера при перепланировке может быть реализован самыми разными средствами и способами.

Самый распространенный и очевидный вариант подобной перепланировки предполагает следующее:

  • Большая комната, которая имеет два окна, должна быть перегорожена таким образом, чтобы, в конце концов, она преобразовалась в 2 комнаты, в каждой из которых будет по одному окну.
  • Но, к сожалению, таких комнат в однокомнатных квартирных практически не встречается.
Примечание. Также, в соответствии со СНиП не допускается оформления гостиной комнаты без окна. Каждая из комнат при этом должна иметь площадь не менее 9 кв.м.

Прием 2: Перемещение кухни для сооружения дополнительной комнаты:

  • Этот метод является не менее популярным, чем первый. Он заключается в том, что кухня передвигается на некоторое расстояние. При этом требуется только передвинуть одну из стен кухни и провести в ней небольшой косметический ремонт.
  • В результате, получив уже комнату большего размера, вы сможете разделить ее на 2, но при этом их площадь будет в 2 раза меньше.
  • Что же касается кухни эмаль на заказ , то ее новые габариты могут быть вполне подходящими для нормального ее функционирования. Но чаще всего она оказывается довольно тесной. В этом случае можно прибегнуть к объединению кухни с каким-то другим помещением.
  • Так, вы можете соединить воедино коридор (или холл) с кухней. Так же, как вариант, имеется возможность расширения кухонного пространства с помощью балкона или лоджии.

В большинстве случаев все элементы многоквартирных домов типовой серии отмечены на специальном плане БТИ. Это обозначает, что если перепланировка будет касаться разрушения или наоборот, возведение стены толщиной более 20см, то вам нужно будет переделывать уже имеющийся план. Данное мероприятие не бесплатно, поэтому заранее нужно будет позаботиться о решении этой проблемы (см. Дизайн проект квартиры, варианты оформления).

Примечание. Из двухкомнатной может получиться 3 комнатная квартира с двумя спальнями, как и в других случаях, только в соответствии с законом. Так что не забудьте, если схема четко определяет место кухни, то здесь не должна располагаться гостиная или ванная комната.

Под кухней в случае объединения ее с холлом подразумевается так называемая мини-кухня, а именно функциональная зона со следующими элементами:

  • С раковиной.
  • С посудомоечной машиной.
  • С плитой и вытяжкой.

Рассмотрим подробнее:

  • Что касается различных шкафов и кухонной мебели, они могут быть расположены в гостиной, и в других частях квартиры. Таким образом, вы не можете трансформировать кухню в ванную, и наоборот.
  • Кухонный гарнитур может быть расположен на месте гардеробной, если здесь имеется доступ к естественному свету. Если обеспечить это условие невозможно, то позаботьтесь о том, чтобы в это помещение вела дверь со стеклом.
  • Как вариант, имеется возможность сооружения стены с окном. Это все касается кухонь с электрической духовкой и плитой. Если намечается перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру с двумя спальнями, то этот процесс будет сложнее в случае использования на кухне газовой плиты.

Данное оборудование обязательно должно оставаться на одном и том же месте. Также вы всегда должны быть в состоянии закрыть дверь или загородить это помещение хотя бы стеклянными перегородками от остальной части квартиры.

Перепланировка квартиры в студию с двумя спальнями

Перенести кухню или ванную комнату на место жилых помещений, запрещено.

  • Мойка
  • Плита.
  • Посудомоечная машина.

Однако существует способ, согласно которому двухкомнатная квартира преобразовывается в трехкомнатную квартиру-студию с двумя спальнями.

При этом все вышеперечисленные элементы кухни остаются на своих местах, а остальная мебель и техника может быть перенесена в остальные комнаты квартиры, например, в гостиную. Незаменимой станет и лоджия. Сюда, наверняка, поместится несколько тумбочек и навесных полок.

Перемещение кухни на территорию ванной комнаты или туалета запрещено. Однако это правило не всегда действует, если квартира находится на верхнем этаже. В этом случае жилищная инспекция дает согласие на изменения, если собственник подписывает нотариально заверенное заявление о том, что он обязан информировать потенциального покупателя при продаже квартиры обо всех рисках и о возможном ухудшении условий их жизни, но происходит это очень редко.

Очень важно, чтобы у кухни было естественное освещение. На кухне, точнее на той ее части, которая осталась после планировки, должен быть доступ естественного света. Это может быть осуществлено как через обычное окно, так и через окно в другой комнате, по крайней мере, это можно осуществить с помощью установки стеклянных перегородок.

Способы увеличения жилой площади для разделения комнат

Решить проблему, связанную с недостатком комнат в квартире или в доме можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Идеи данных реконструкций можно найти в специализированных журналах, на имеющихся в них фото или сделать план самостоятельно.

Для того чтобы получить возможность разделить какую-то одну комнату на 2, необходимо воспользоваться любым вариантом для увеличения их итоговой площади. Как правило, реконструкция квартир предполагает так называемый «заем» дополнительного пространства в пользу жилых комнат.

Балкон и лоджия — дополнительные квадратные метры при перепланировке квартиры:

  • Площадь лоджии или балкон может быть присоединена к квартире, создавая изолированное, но при этом полноценное помещение, которое может стать кабинетом или даже детской комнатой.
  • Однако, чаще всего, балкон или лоджия становится продолжением той или иной комнаты, позволяя таким образом увеличить ее площадь.

Совмещенный санузел для увеличения жилой площади квартиры:

  • Ванная комната может быть разделена внутри на туалет и ванную, при этом потребуется перенести унитаз в ванную, а освободившееся пространство оставить для расширения и дальнейшего разделения спальни или гостиной.
  • В данном случае многое зависит от стоящих перед вами задач и от количества людей, живущих в квартире.
Примечание. Так, например, для квартиры, площадью около 50 квадратных метров, можно будет расположить санузел в той части квартиры, где нет окна. Несмотря на то, что данное мероприятие предполагает проведение лишних метров коммуникаций, вы в результате освободите доступ к окну, который так необходим для вновь появившейся спальни.

Раздвижные двери вместо распашных дверок шкафов и подсобных помещений для экономии места:

  • Площадь шкафов или кладовок, которые часто запланированы в новых квартирах, может быть сэкономлена благодаря использованию в них не обычных распашных дверок, а раздвижных дверей-купе.
  • Компактные шкафы могут поместиться по одной из стен прихожей. В этом случае рекомендуется создание одного большого шкафа типа гардеробной комнаты. Здесь поместится значительно большее количество разнообразных вещей.
  • При этом ни шкафы, ни двери не будут мешаться на узкой территории той или иной комнаты. А для того чтобы уместить в такую кладовку какой-то дополнительный предмет, вам нужно будет лишь установить новую полку.

Никаких дорогих шкафов и тумбочек, загромождающих жилое пространство, покупать не придется.

Хочу познакомить вас с работой над дизайном двухкомнатной квартиры в Балашихе. Одна из комнат (детская) была уже готова, стиль определился как легкая классика в холодной пастельной цветовой гамме. По техзаданию было необходимо сделать в комнате спальню хозяев, совмещенную с тв-зоной-гостиной. Первоначально заказчики не собирались делать перепланировку, но в процессе оказалось, что ни один из предложенных вариантов их не устраивает. Тогда я отступила от тз, и предложила сделать из двушки трешку, за счет сдвига стены между комнатой и коридором. В результате возле окна образовалась спальня хозяев, а на месте бывшего коридора — тв-зона.

План до

План после

Плюсы данной перепланировки — исчезновение длинного коридора, возникновение отдельной спальни и полноценной тв-зоны с комфортным расстоянием до телевизора.

Так выглядело предложение по перепланировке — план+условные 3д объемы(белые модели).

Стиль и цветовая гамма были тщательно проработаны на этапе коллажей. Вот, например, некоторые из коллажей гостиной

И кухни

В итоге, получились вот такие визуализации.

Прихожая
На этом изображении видны двери в спальню (слева) и на кухню

Зеркальный шкаф-купе отделяет прихожую от гостиной и решает вопрос хранения повседневной верхней одежды. Отражение визуально делает прихожую больше ее реальных размеров.

Гостиная

Темный цвет некоторых стен создает иллюзию глубины пространства. Фрамужные окна в верхней части стены наполняют гостиную естественным освещением.

Спальня

Жемчужно-серая цветовая гамма послужит нейтральным фоном для самовыражения хозяйки в будущем.

Кухня

В отделке фартука использована популярная плитка кабанчик в исполнении от Керама Марацци, коллекция Гамма. Возле окна разместилось рабочее место хозяйки, увлекающейся шитьем.

Ванная

Ванная комната первоначально была в холодной гамме, как и остальная квартира, но заказчикам что-то не нравилось в каждом из предложенных эскизов. Тогда выход нашелся в той же коллекции Сады Форбури от Керама Марацци, только в теплом варианте. Неожиданно эта плитка сразу пришлась хозяевам по душе.

А вот «холодные» варианты

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно . С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Читайте также

Планировка однокомнатной квартиры

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Восхищают меня, как много у нас талантливых людей (профессионалов не в счет), которые умеют визуализировать свои мечты, воплотить их, да еще и описАть красиво да с юмором.

Я не умею так замечательно рассказывать перипетии нерводробильной эпопеи под названием Ремонт (хоть я и «книжный червь» с глубокого детства — привет всегда работающим моим родителям)), и возможно, не умею воплощать идеи в ремонт, но играть с русским языком я люблю. Поэтому название блога — «Прованс на сдачу».

На нашем сайте это название в значении — сдача квартиры в стиле «типа Прованс» в аренду. (Хоспади!!! помоги мне уехать в Прованс на сдачу $$ от покупки в магазине!!!))))

Хоть я и написала-нерводробильная эпопея, но в этот раз я свою нервную систему не расшатывала так, как 10 лет назад, делая ремонт в нашей крайней квартире. Тогда- то я набралась опыта (“И опыт, сын ошибок трудных…»)

В тот крайний раз, ремонтируя квартиру в 100 м (это был второй ремонт в моей жизни), я бегала по строймагазинам, теряя засыпающего на ходу мужа в каждом отделе))

Тогда были и смены дорогой, но халатной бригады и строительные косяки… Зато сейчас я уже знаю, что все это НЕМИНУЕМО, поэтому эта хрущевочка отремонтирована, и настроение не испорчено (как же хорошо быть взрослой, опытной девочкой))))

Я воспользовалась идеями, подсмотренными здесь, надеюсь и мой опыт переделки 2х комнатной квартиры в 3 х комнатную кому-либо пригодится))

Стиль «Обшарпэ», как говорил историк моды, Александр Васильев на одной из своих лекций.

Итак, дано: 2х комнатная квартира 44 м, комнаты не изолированные, в старой, добротной, кирпичной хрущевке с чистыми подъездами и подоконниками в цветах, линолеумом и ковриками на полу.

Сразу решено делать перепланировку квартиры для 2х девочек-студенток (так как в этом районе располагаются корпуса 5 ти высших учебных заведений)

Решено было сделать одну кухню-гостиную и две изолированные комнаты со своими кроватями, компьютерными столами и,конечно, гардеробными.

Важный момент-квартира для сдачи в аренду, поэтому рассматривался антивандальный вариант ремонта (хоть и для девочек). Ну, и второй момент,конечно, чтоб жильцам, оплачивающим чужое жилье, жилось хорошо)))

Рассуждая логически, решили сделать кухню-гостиную для совместного времяпровождения побольше, а две спальни поменьше- только для сна и возможности готовиться к занятиям в тишине (даже не знаю, готовятся ли к занятиям современные студенты, учитывая общую тенденцию в образовании). Но иметь свою отдельную спальню (закрывающуюся на ключ) и свою гардеробную, думаю, для каждой девочки хорошо))

Любим Францию, поэтому стиль выбрали близкий к Провансу.

Цели воплотить стиль Прованс строго от А до Я не было, соблюсти все нюансы у меня просто образования не хватает (респект профессионалам), поэтому повторюсь, поиграли вдоволь в свою любимую Францию и постарались, чтоб молодым девочкам жилось в нескучных интерьерах.

Итак, проходите))

Первоначальная, стандартная планировка.


Мы снесли все стены и сделали так. Простите, гуманитария, что план нарисовала от руки. Иначе никак((
ВАААще никак)))))


Простите, гуманитария, что нарисовано от руки. По-другому никак. ВААще никак)) Прихожая. Сзади входная дверь, слева вешалка (спасибо идеям вдолевщиков))

Справа зеркало.
Щиток от электросчетчика позже выкрасила в белый цвет (муж уже выхватывал кисточки из рук)))
Еще не убран строительный мусор.

Сзади входная дверь, впереди стена комнаты с искусственным окном. На полу ведерко для угля (тащила из Франции-15 евро-торговалась)))), обожаю их блошиные рынки. В каждой поездке обязательно смотрим расписание этих блошек на сайте и едем в городок, в котором разворачивается это занимательное действие))

На этой стене же стене блошиные рамки-по 2 евро:

Поворачиваем налево вдоль деревянной стеночки и выходим в кухню-гостиную:
Диван еще без чехла и не отмыт от строителей (что они с ним делали, не представляю. Диван занесли уже когда ремонт был ПРАКТИЧЕСКИ закончен))

Диван еще без чехла.

Фотки были сделаны в разное время)) Но суть не меняется. Квартира еще украшена к Новому году))

Общее пространство:



Двери в обе спальни закрываются на ключ.

Окно для проветривания открывается в комнату изнутри. Снаружи, из гостиной, ставни можно закрыть, чтоб не мешал свет))


Стена напротив холодильника-отделяющая спальню с окном.

Поближе доски (нагуглила, как их красить сама. А также заканчивала после покраски досок мастером финишный этап, как это сказать -шкурения, шкурки досок)))


Люстра в кухне-гостиной.

Люстра в кухне-гостиной. Стоим спиной к телевизору. Слева проход в прихожую и ванную.


Заходим в спальню. Эта спальня с искусственным окном.Принудительная вентиляция+вентиляция через открытое окно на ночь, например. Столик откидной.


Из нее проходим в собственную гардеробную:


Вторая спальня со стандартным окном.


Одинаковые люстры и бра в обеих спальнях:


Такая же своя гардеробная:


Ручка с замков (тот еще был с ней геморрой)))

Ну, и идем в ванную. Во-первых, ванная не ванная, а душевая. Во-вторых, мне не нравится плитка в ней((К настенной плитке не было половой плитки(((А к половой плитке не было настенной плитки. Вот и получился винегрет, который мозолит глаза(((

Душ 80/80. Наш строитель побоялся делать без поддона, с трапом, который я здесь на сайте приглядела, а я не стала искать другого исполнителя. Хватало текущих проблем со стройкой)))
Вот эта белиберда:

Под столешницей леска, позже на которую я повесила шторку в цвет душевой занавески.


Планировка двушки. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

В данной статье мы расскажем о нескольких особенностях такого переустройства, приведем примеры и варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, разберём наиболее часто встречающиеся случаи.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.

1. Перепланировка двушки в трешку.

Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.

Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнаты с одним окном:

Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах встречается большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2011 и СаНПиН2.1.2.2645-10 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится. На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением.

Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте жилой комнаты. Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой . Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее. При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров, и в неё не осуществлялся выход из санузла. Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.

Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при .

2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.

Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели . Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй. Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не получить штраф и не переделывать ремонт. Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат. Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.

3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.

Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями. Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной . При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.

4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.

Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:

  • нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
  • выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
  • затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
  • выполнять штрабы в несущих стенах;
  • присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
  • выполнять тёплые водяные полы и так далее…

Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут Вам определиться со своей планировкой квартиры, отметить какие-либо особенности и избежать нарушений. В большинстве примеров приведены планировки квартиры до и после ремонта. На одиночных изображениях демонтируемые перегородки обозначены штрих-пунктирными линиями, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также приведены экспликации помещений (сканы кликабельны). С фото перепланировки двухкомнатных квартир Вы можете ознакомиться .

Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.


До ремонта.


После ремонта.

Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.

Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.


До переустройства.


После переустройства.

В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату. Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии 1-515.


До ремонта.


После ремонта.

На рисунках приведена типичная . Несмотря на то, что серия 1-515 является панельной, несущими являются наружная и внутренняя продольная межквартирная стена. Таким образом, внутри квартиры несущие стены отсутствуют, что является редкостью для панельных зданий. Поэтому можно менять конфигурацию внутренних перегородок в достаточно широком диапазоне. В этом варианте была проведена очень типичная для двухкомнатных квартир перепланировка: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Газовую плиту заменили на электрическую, так что ставить между ними раздвижные двери не понадобилось.

Перепланировка двушки-распашонки.


До перепланировки.


После перепланировки.

В этом согласованном варианте приведена перепланировка двухкомнатной распашонки достаточно нестандартной планировки внутри кирпичного дома. В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату. В данном случае был перенесён выход на лоджию путем устройства на кухне устройства дверного проёма вместо оконного. Также было объединено пространство кухни и комнаты с установкой раздвижных перегородок. Отметим, что между газифицированной кухней и коридором отсутствуют какие-либо конструкции, что не запрещено законом, потому что кухня с газом должна быть изолирована только от жилых помещений.

Перепланировка двушки-распашонки в трешку.


До переустройства.


После переустройства.

В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.


До ремонта.


После ремонта.

При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора. Также предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.

Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.


До ремонта.


После ремонта.

Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под коном и установили раздвижные двери.

Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.


До переустройства.


После переустройства.

Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.


В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.


На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участков с установкой французского окна и распашной двери.

Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. Хуже обстоят дела в панельных домах, но и там, зачастую, удаётся разработать достаточно комфортные для проживания планировки. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домахсопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.

Перепланировка двухкомнатной квартиры-разрешение.


Данное распоряжение является официальным разрешением на начало ремонта в квартире, которое заверяет, что планируемое переустройство не нарушает никаких норм и может быть выполнено. В нём также перечислены допущенные к реализации работы.


Если у Вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке двухкомнатной квартиры, то Вы всегда можете обратиться к нам.

Восхищают меня, как много у нас талантливых людей (профессионалов не в счет), которые умеют визуализировать свои мечты, воплотить их, да еще и описАть красиво да с юмором.

Я не умею так замечательно рассказывать перипетии нерводробильной эпопеи под названием Ремонт (хоть я и «книжный червь» с глубокого детства — привет всегда работающим моим родителям)), и возможно, не умею воплощать идеи в ремонт, но играть с русским языком я люблю. Поэтому название блога — «Прованс на сдачу».

На нашем сайте это название в значении — сдача квартиры в стиле «типа Прованс» в аренду. (Хоспади!!! помоги мне уехать в Прованс на сдачу $$ от покупки в магазине!!!))))

Хоть я и написала-нерводробильная эпопея, но в этот раз я свою нервную систему не расшатывала так, как 10 лет назад, делая ремонт в нашей крайней квартире. Тогда- то я набралась опыта (“И опыт, сын ошибок трудных…»)

В тот крайний раз, ремонтируя квартиру в 100 м (это был второй ремонт в моей жизни), я бегала по строймагазинам, теряя засыпающего на ходу мужа в каждом отделе))

Тогда были и смены дорогой, но халатной бригады и строительные косяки… Зато сейчас я уже знаю, что все это НЕМИНУЕМО, поэтому эта хрущевочка отремонтирована, и настроение не испорчено (как же хорошо быть взрослой, опытной девочкой))))

Я воспользовалась идеями, подсмотренными здесь, надеюсь и мой опыт переделки 2х комнатной квартиры в 3 х комнатную кому-либо пригодится))

Стиль «Обшарпэ», как говорил историк моды, Александр Васильев на одной из своих лекций.

Итак, дано: 2х комнатная квартира 44 м, комнаты не изолированные, в старой, добротной, кирпичной хрущевке с чистыми подъездами и подоконниками в цветах, линолеумом и ковриками на полу.

Сразу решено делать перепланировку квартиры для 2х девочек-студенток (так как в этом районе располагаются корпуса 5 ти высших учебных заведений)

Решено было сделать одну кухню-гостиную и две изолированные комнаты со своими кроватями, компьютерными столами и,конечно, гардеробными.

Важный момент-квартира для сдачи в аренду, поэтому рассматривался антивандальный вариант ремонта (хоть и для девочек). Ну, и второй момент,конечно, чтоб жильцам, оплачивающим чужое жилье, жилось хорошо)))

Рассуждая логически, решили сделать кухню-гостиную для совместного времяпровождения побольше, а две спальни поменьше- только для сна и возможности готовиться к занятиям в тишине (даже не знаю, готовятся ли к занятиям современные студенты, учитывая общую тенденцию в образовании). Но иметь свою отдельную спальню (закрывающуюся на ключ) и свою гардеробную, думаю, для каждой девочки хорошо))

Любим Францию, поэтому стиль выбрали близкий к Провансу.

Цели воплотить стиль Прованс строго от А до Я не было, соблюсти все нюансы у меня просто образования не хватает (респект профессионалам), поэтому повторюсь, поиграли вдоволь в свою любимую Францию и постарались, чтоб молодым девочкам жилось в нескучных интерьерах.

Итак, проходите))

Первоначальная, стандартная планировка.


Мы снесли все стены и сделали так. Простите, гуманитария, что план нарисовала от руки. Иначе никак((
ВАААще никак)))))


Простите, гуманитария, что нарисовано от руки. По-другому никак. ВААще никак)) Прихожая. Сзади входная дверь, слева вешалка (спасибо идеям вдолевщиков))

Справа зеркало.
Щиток от электросчетчика позже выкрасила в белый цвет (муж уже выхватывал кисточки из рук)))
Еще не убран строительный мусор.

Сзади входная дверь, впереди стена комнаты с искусственным окном. На полу ведерко для угля (тащила из Франции-15 евро-торговалась)))), обожаю их блошиные рынки. В каждой поездке обязательно смотрим расписание этих блошек на сайте и едем в городок, в котором разворачивается это занимательное действие))

На этой стене же стене блошиные рамки-по 2 евро:

Поворачиваем налево вдоль деревянной стеночки и выходим в кухню-гостиную:
Диван еще без чехла и не отмыт от строителей (что они с ним делали, не представляю. Диван занесли уже когда ремонт был ПРАКТИЧЕСКИ закончен))

Диван еще без чехла.

Фотки были сделаны в разное время)) Но суть не меняется. Квартира еще украшена к Новому году))

Общее пространство:



Двери в обе спальни закрываются на ключ.

Окно для проветривания открывается в комнату изнутри. Снаружи, из гостиной, ставни можно закрыть, чтоб не мешал свет))


Стена напротив холодильника-отделяющая спальню с окном.

Поближе доски (нагуглила, как их красить сама. А также заканчивала после покраски досок мастером финишный этап, как это сказать -шкурения, шкурки досок)))


Люстра в кухне-гостиной.

Люстра в кухне-гостиной. Стоим спиной к телевизору. Слева проход в прихожую и ванную.


Заходим в спальню. Эта спальня с искусственным окном.Принудительная вентиляция+вентиляция через открытое окно на ночь, например. Столик откидной.


Из нее проходим в собственную гардеробную:


Вторая спальня со стандартным окном.


Одинаковые люстры и бра в обеих спальнях:


Такая же своя гардеробная:


Ручка с замков (тот еще был с ней геморрой)))

Ну, и идем в ванную. Во-первых, ванная не ванная, а душевая. Во-вторых, мне не нравится плитка в ней((К настенной плитке не было половой плитки(((А к половой плитке не было настенной плитки. Вот и получился винегрет, который мозолит глаза(((

Душ 80/80. Наш строитель побоялся делать без поддона, с трапом, который я здесь на сайте приглядела, а я не стала искать другого исполнителя. Хватало текущих проблем со стройкой)))
Вот эта белиберда:

Под столешницей леска, позже на которую я повесила шторку в цвет душевой занавески.


В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки, маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке. Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия, разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

  • Любая переделка несущих стен.
  • Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
  • Перенос кухни на жилую площадь.
  • Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
  • Демонтаж вентиляционной системы.
  • Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
  • Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
  • Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
  • Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел.

Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.

Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности, и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.

При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.


С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.


Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.

Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.


Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома. Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.

Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.

После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.

Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы.

Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Хочу познакомить вас с работой над дизайном двухкомнатной квартиры в Балашихе. Одна из комнат (детская) была уже готова, стиль определился как легкая классика в холодной пастельной цветовой гамме. По техзаданию было необходимо сделать в комнате спальню хозяев, совмещенную с тв-зоной-гостиной. Первоначально заказчики не собирались делать перепланировку, но в процессе оказалось, что ни один из предложенных вариантов их не устраивает. Тогда я отступила от тз, и предложила сделать из двушки трешку, за счет сдвига стены между комнатой и коридором. В результате возле окна образовалась спальня хозяев, а на месте бывшего коридора — тв-зона.

План до

План после

Плюсы данной перепланировки — исчезновение длинного коридора, возникновение отдельной спальни и полноценной тв-зоны с комфортным расстоянием до телевизора.

Так выглядело предложение по перепланировке — план+условные 3д объемы(белые модели).

Стиль и цветовая гамма были тщательно проработаны на этапе коллажей. Вот, например, некоторые из коллажей гостиной

И кухни

В итоге, получились вот такие визуализации.

Прихожая
На этом изображении видны двери в спальню (слева) и на кухню

Зеркальный шкаф-купе отделяет прихожую от гостиной и решает вопрос хранения повседневной верхней одежды. Отражение визуально делает прихожую больше ее реальных размеров.

Гостиная

Темный цвет некоторых стен создает иллюзию глубины пространства. Фрамужные окна в верхней части стены наполняют гостиную естественным освещением.

Спальня

Жемчужно-серая цветовая гамма послужит нейтральным фоном для самовыражения хозяйки в будущем.

Кухня

В отделке фартука использована популярная плитка кабанчик в исполнении от Керама Марацци, коллекция Гамма. Возле окна разместилось рабочее место хозяйки, увлекающейся шитьем.

Ванная

Ванная комната первоначально была в холодной гамме, как и остальная квартира, но заказчикам что-то не нравилось в каждом из предложенных эскизов. Тогда выход нашелся в той же коллекции Сады Форбури от Керама Марацци, только в теплом варианте. Неожиданно эта плитка сразу пришлась хозяевам по душе.

А вот «холодные» варианты

дизайнерских решений | Архив | ноябрь 2002 г.

Гнусные записки разлетелись по почтовым ящикам. Шепотные походы в коридоре. Кулачный бой в общей комнате. Звучит как кошачья драка в старшей школе, верно? Неправильно, это лишь некоторые явные признаки того, что здание решили отремонтировать.

Красота в глазах смотрящего, гласит старая пословица. Но что происходит, когда смотрящий живет в здании с десятками других людей, каждый со своим чувством стиля и вкусом? Когда дело доходит до ремонта вестибюля или коридора, правление кооператива должно научиться ориентироваться в дебрях критики, которая не для слабонервных.

«Вы должны понять. Эти проекты очень интуитивны», — предупреждает Джоэл Эргас, руководитель Forbes-Ergas Design Associates. «Это не похоже на замену окон. Они вызывают много эмоций. Так что вы должны быть к этому готовы».

«Не звоните мне, если вам нужно переделать вестибюль. Замена котла — это хорошо», — говорит адвокат Джеймс Самсон, партнер Bangser Klein Rocca & Blum. Конечно. Когда дело доходит до эмоционального вопроса: остаться ли с декором, вдохновленным «Лихорадкой субботнего вечера», или сделать решительный шаг и избавиться от фонтана в вестибюле с разноцветными огнями, большинство юристов и менеджеров говорят, что они хотели бы оставить свои телефоны в стороне. .

«Я видел драки из-за ремонта вестибюля. Я видел очень разумных, профессиональных людей, которые теряли самообладание из-за таких вещей, как цвет и дизайн», — отмечает Стив Гринбаум, директор по управлению Mark Greenberg Real Estate. «Я видел, как взрослые, опытные профессионалы превращались в уличных хулиганов из-за проблем с обоями».

Итак, учитывая все эти головные боли и возможность обидеть себя, а также часы, потраченные на выбор дизайнера и надзор за работой, стоит ли делать ремонт?

МАТЕРЬ ИЗОБРЕТЕНИЯ

Чтобы ответить на этот вопрос, совет директоров должен прежде всего подумать: насколько актуальна необходимость обновления? Хотя желание сорвать старые обои или убрать бра 1960-х годов заманчиво, самый важный шаг, по словам управляющих агентов и акционеров, которые сделали это, состоит в том, чтобы правление решило, что оно хочет для здания, установило бюджет для работу, а затем расставьте приоритеты в соответствии с наиболее насущными потребностями.

Говорит Самсон: «Сначала определите бюджет и проектируйте в соответствии с бюджетом. Во-вторых, если вы делаете какие-либо капитальные улучшения в здании, делайте их в первую очередь. И в-третьих, никогда не позволяйте своему архитектору проектировать что-либо без обязательств по вашему бюджету. Дизайнеры а архитекторы не экономисты и потратят каждую копейку на то, чтобы построить себе памятник в вашем холле.Вы не будете по-настоящему популярны, если вы оценили проект в 100 000 долларов, а потратили 350 000 долларов, а половине людей не нравится краска.Я видел, как здания чуть не обанкротились из-за своих вестибюлей. Это выходит из-под контроля.»

В Черчилле, на 40-й Восточной улице, 300, члены правления стремились вернуть зданию его первоначальную элегантность и довести его до рыночной стоимости — и в конце концов сделали это, убрав три тонких люстры и массивное дерево.

На начальном этапе правление установило семилетний бюджет с регулярным повышением содержания для оплаты капитального ремонта всех мест общего пользования и затем расставить приоритеты в соответствии с необходимостью. «Мы провели полную реконструкцию всего здания, — объясняет Боб Стелла, член правления. «Мы сделали лифты во всех наших коридорах, установили новый оздоровительный клуб, тренажерный зал и отремонтировали нашу гостиную. Все зоны общего пользования в нашем здании были полностью отреставрированы. Вестибюль был последним элементом, который нужно было сделать».

Для оплаты работы, которая включала новую консьерж-станцию, модернизацию компьютеров и камеры видеонаблюдения, совет собирал 30 000 долларов в год за счет увеличения объема технического обслуживания в течение определенного периода времени и установки складских помещений.Это, в сочетании с процентами из резервного фонда в размере 100 000 долларов США, означало, что у здания была аккуратная заначка, когда он начал ремонт стоимостью 3 миллиона долларов, от спортзала до вестибюля, на завершение которого ушло два с половиной года.

ВСЕ ВМЕСТЕ СЕЙЧАС

Лучший способ помочь такому ремонту пройти гладко — это создать проектный комитет для проверки идей, получения предложений от дизайнеров и отсеивания неоправданно дорогих проектов. Комитет должен представлять интересы здания, но не должен быть слишком большим для достижения консенсуса.

Если правление все-таки предпримет шаги по созданию комитета, «в нем должны быть члены правления, — говорит Эргас, — или они должны дать очень четкие указания отдельному комитету. без четкой программы или без четких целей правления».

Это была первая проблема, с которой столкнулись члены правления в London Terrace Towers в Челси, когда они решили отремонтировать все четыре мраморных вестибюля и коридоры. Комитет по проектированию четырех башен, построенных в 1932 году и расположенных на 23-й и 24-й улицах между Девятой и Десятой авеню на Манхэттене, стремился вернуть им былую славу.Но комитет слишком поторопился с выбором архитектора, чей бюджет на работы, как вспоминает один из членов правления, был «возмутительным».

Правление и комитет по проектированию сцепились рогами из-за архитектора, которого в конце концов уволили со всеми оскорбленными чувствами. В конце концов был выбран дизайнер, и ремонт пошел быстрыми темпами, но борьба послужила поучительным рассказом об эмоциях, связанных с эстетикой здания.

«Было очень трудно быть членом комитета», — вспоминает один из членов правления, пожелавший остаться неназванным.«Правление не связано рекомендациями комитета, и если люди заранее не поймут, какова их роль, могут возникнуть проблемы».

«Возможно, худшее, что может случиться, — это если у совета директоров возникнет путаница в отношении того, что они хотят делать. Это создает задержки и вызывает разочарование в выполнении этих проектов», — объясняет Юджин ДеГидио, директор Maxwell-Kates. , управляющая компания. Как управляющий агент, он часто служит связующим звеном между дизайнером и комитетом, с одной стороны, и правлением, с другой.«Легче, если вы не слушаете шестерых разных людей. Они высказывают мне свои мысли, а я передаю их на доску».

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ДИЗАЙНЕРАМИ

Один из способов избежать ошибок при выборе архитектора/дизайнера — это определить, какую работу необходимо выполнить. ДеГидио часто предлагает советам выбрать дизайнера, потому что обычно у дизайнеров больше «концептуального» опыта. «Не то, чтобы архитектор не мог этого сделать, но в 90% случаев совет будет использовать дизайнера», — объясняет он.«Они, как правило, больше используют архитектора, если планируют переместить стены [или] переделать пол, а также какие-либо работы по освещению или электрике».

Комитеты должны начать со списка пожеланий по модернизации или перепроектированию, а затем начать беседу с дизайнерами, в конечном итоге сузив список до трех или пяти фирм, а затем посетить здания, чтобы увидеть их работу. Затем три лучших дизайнера могут быть представлены доске для окончательного выбора. Когда комитет и совет берут интервью у дизайнера, важно задать себе вопрос: «Будет ли этот профессионал слушать меня, когда я говорю?»

«Когда ты делаешь лобби, это очень личное.Это продолжение дома акционера», — отмечает Бертон Уоллак, президент Wallack Management. «Когда у нас есть проект, мы садимся с советом директоров, мы рекомендуем им провести подробное собеседование с профессионалом лицом к лицу, задать ключевые вопросы и, самое главное, посмотрите на проекты, которые они сделали [как] недавно, так и много лет назад».

При собеседовании с дизайнерами и архитекторами члены комитета должны помнить о нескольких моментах. проект.Они точно определили, откуда будут поступать деньги? Во-вторых, необходимо ли выполнить другие структурные работы, такие как переоборудование здания для высокоскоростного доступа в Интернет, установка новых камер наблюдения или замена системы внутренней связи? Наконец, планируется ли в здании ремонт общественных пространств или их реставрация?

Как выразился один дизайнер из Манхэттена: «Советы директоров должны подумать о том, сколько времени они хотят выделить на проект, какие активы они хотят использовать, например мрамор или лепнина, и что вы можете сохранить и на чем можно строить.

Дизайнер интерьеров Мэрилин Сыгроув, руководитель Sygrove Associates, говорит, что после того, как ее наняли, но еще до начала работы над дизайном: «Мы садимся с чистым листом бумаги и проводим собрание, на котором определяем всех членов комитета. и доска. Они рассказывают нам, кто они и чем занимаются, кто, по их мнению, являются людьми, которые собираются купить здание, с какими функциональными вещами нужно справиться и с какой эстетикой нужно разобраться. »

Кроме того, комитеты должны смотреть на подрядчиков, которые будут участвовать в работе. Поиск подходящих имеет решающее значение, особенно если планируется модернизация технологии, когда провода должны быть замаскированы под молдинги. «Вы берете интервью у подрядчиков, и точно так же, как вы смотрите на работу дизайнера, вы смотрите на работу подрядчика: недавняя работа и предыдущая работа», — говорит Уоллак. «говорит ли он по-английски и понимает ли инструкции» — помогает с потенциальными проблемами в будущем.

Когда уволить дизайнера? Если в дизайне нет стабильного прогресса, если вы не согласны с концепциями или считаете, что они не соответствуют действительности, правление должно заявить об этом и сократить свои потери.

ВСЕ В ОБЪЕДИНЕНИЕ

Но самое главное, с самого начала должно быть ясно, за кем последнее слово в редизайне. В отеле Brevoort на Пятой авеню, 11, два года назад правление кооператива завершило изысканную реставрацию вестибюля: отполировали мраморный пол, почистили и отреставрировали фрески в вестибюле, отремонтировали коридоры. Но с самого начала было ясно, говорит президент Дайан Нардоне, что правление несет ответственность.

«У нас есть постоянный комитет по декорированию, на который возложена основная ответственность за проведение собеседований с дизайнерами, предоставление совету рекомендаций относительно дизайнеров и представление схем на совет», — объясняет она. Правление выставляло на всеобщее обозрение окончательные планы ремонта прихожей, где были установлены новый ковер, освещение и настенные покрытия? Нет, говорит Нардоне, отмечая, что правление сочло это контрпродуктивным.

«Каждый человек, который украшает свою квартиру, имеет свой индивидуальный вкус», — объясняет она. «И мы чувствовали, что правление состоит из 11 членов, состоящих из большого количества жителей, проживающих в здании, и если бы мы могли добиться консенсуса среди 11 членов правления, у нас был бы очень сильный проект. Правление не голосовало. на дизайне. Правление работало до тех пор, пока каждый член правления не почувствовал, что дизайн и все сделанные нами выборы были абсолютно правильными ». Нардоне утверждает, что ни от кого из 288 подразделений не поступило «ни одной жалобы» на работу.

Этому кооперативу повезло. Большинство советов директоров и управляющих агентов утверждают, что крайне важно с самого начала запрашивать мнение акционеров, чтобы впоследствии избежать крупных сражений. Обязательным условием является информирование акционеров о формировании комитета по дизайну, предоставление им ежемесячных обновлений в информационном бюллетене и даже размещение предлагаемых образцов обоев или схем дизайна в вестибюле.

Артур Вайнштейн, адвокат кооператива, говорит, что, хотя правлению, занимающемуся ремонтом вестибюля, проще и выгоднее принимать все решения, неполное вовлечение акционеров может привести к серьезным проблемам в будущем. .«Это сокращает время, упрощает, держит бюджет под контролем, но потом каждое глупое решение кем-то подвергается сомнению, и все догадываются».

Рэй Хоуи, член совета директоров 924 West End Avenue, кооператива из 65 квартир с навесом (выложенным плиткой входом, который когда-то использовался автобусами для разворота), говорит, что было бы немыслимо не позволить акционерам взвешивать в процессе. — На Вест-Сайде? Ты шутишь? — замечает он со смехом. На реконструкцию его здания ушли годы.Сначала нужно было сделать разметку снаружи, а потом переделать крышу. После этого правление установило компьютеризированный счетчик тепла, который сэкономил зданию 17% расходов на отопление в год.

Выполнение лоббистской работы было «немного более неприятным, потому что это дискреционное финансирование, и вы [находите] некоторых людей, которые хотят много тратить, по сравнению с другими, которые не хотят ничего делать». В результате, — говорит Хоуи, — нужно было делать «понемногу каждый год». Теперь акционеры пытаются решить, какую мебель они хотят в вестибюле, и подбирают подходящие торшеры и шторы, соответствующие общему мотиву.

В Черчилле, где многие члены правления имеют опыт работы в сфере недвижимости, правление действовало решительно, но осторожно при принятии решений. «Мы заранее сообщали людям через нашу рассылку о том, что мы планируем. Мы разместили в вестибюле три различных схемы дизайна с цветами и текстурами. Мы опросили людей об их предпочтениях, а затем правление приняло решение на основе отзывы и то, какова была наша конечная цель», — говорит Стелла, член правления.

«Я бы сказал, что в итоге большинству людей понравился [окончательный редизайн]», — добавляет он. «Очевидно, что некоторым людям не нравились, например, цвета, но я бы сказал, что большинству они действительно нравились».

БОЙЦОВЫЙ КЛУБ

В Челси не все было так гладко. На вопрос о непростых отношениях с проектным комитетом и акционерами Нэнси Фроули, президент совета директоров London Terrace Towers, ответила дипломатично. «У нас в здании живет много архитекторов и дизайнеров интерьеров, художников-графиков», и было много мыслей о том, какой дизайн должен быть у четырех вестибюлей.Первая проблема, которая возникла, была сугубо финансовой. И гонорары архитектора, и созданные проекты выходили за рамки бюджета реконструкции.

«Сумма денег, которую это стоило [для реставрации четырех вестибюлей], была просто астрономической», — вспоминает она. «И не только стоимость дизайна, но и гонорары архитектора были огромными. Архитекторы обычно хотят процент (продолжение на странице 39) от общей стоимости проекта, в данном случае, которая составила более 1 миллиона долларов».

Комитет по дизайну и правление усердно работали, чтобы держать акционеров в курсе, проводя информационные встречи и показы мрамора, дерева и окраски, а также фотографии типа освещения, которое будет установлено.В общей сложности с момента выбора дизайнера до завершения работ прошло около трех лет.

Фроули предлагает кооперативам три предложения по поводу ремонта. «Во-первых, знайте, на что вы можете потратить. Во-вторых, знайте, где вы можете получить деньги». В-третьих, не принимайте критику на свой счет. «Трудно не принимать эти вещи на свой счет, но вы должны смотреть на вещи объективно, и вы должны защищать инвестиции акционеров, и вы должны заставить акционеров поверить в то, что вы это делаете.»

Шесть или семь лет назад в Brevoort собралось правление и составило пятилетний план основных проектов, включая реставрацию вестибюля и коридоров, на полную переделку которых ушло два года и которые были завершены только год назад.

«Мы выложили все проекты на стол, а затем решили, что является приоритетным, и оценили стоимость каждого проекта. Мы посмотрели на наше условное депонирование и способы финансирования без оценки акционеров и без значительного увеличения содержания.И, в конце концов, мы смогли выполнить все проекты, которые мы запланировали, включая некоторые части каждого проекта, которые мы не ожидали, но которые имели экономический смысл», — говорит Нардоне, президент.

Лобби мраморные полы были отполированы, а группа по художественной реставрации была привлечена для очистки фресок.Помимо избавления коридоров от темы лосося и внесения новых настенных покрытий и ковров нейтрального цвета, правление добавило молдинги в коридор, чтобы скрыть замену проводки здания. .(Компания Time Warner хотела наклеить пластиковый молдинг на проволоку, что было бы «очень неприятно для тех, кто живет в здании с белыми перчатками», — говорит Нардоне.)

Окончательный общий эффект был «более элегантным и легким». «Это выглядит свежо и ново», — отмечает Нардоне. Относительно отсутствия взъерошенных перьев или обид она отмечает: «Я знаю, что это был экстраординарный опыт для нашего здания. Я знаю, что этот процесс может быть изнурительным. Он может быть воинственным. Ничего подобного».

СОВЕТ ЛОББИ

Наконец, стоит ли после всего этого переделывать вестибюль? Абсолютно, говорит ДеГидио.«Это делает здание более желанным. Когда вы идете покупать квартиру, первое и самое непосредственное, что вы видите, это то, как выглядит вестибюль. Если он яркий и элегантный, это привлекательный фактор [в решении о покупке]. Следовательно, Я верю, что это, без сомнения, повышает ценность здания».

Гринбаум соглашается: «В вестибюле есть то, что мы называем обузданной привлекательностью. Это первое впечатление о здании, и оно создает определенное представление о том, в какое здание вы входите.Заявление, которое оно [лобби] ​​делает, очень важно».

Опять же, всем не угодишь. Попросите правление Квинса, которое наняло дизайнера, избавиться от дымчатого стекла и цветного фонтана и переделать вестибюль в » действительно шикарные» тона серого. Большинство владельцев были не очень довольны изменением. «Пайонерам не понравился результат», — сообщает Самсон, адвокат кооператива. Он вспоминает последний эпитет одного пайщика: Здание Манхэттена.»

Почему этот архитектурный гигант решил заняться дизайном интерьеров своими силами | КТГИ | Архитектура | Брендинг | Интерьеры

Почему этот архитектурный гигант решил создать собственный дизайн интерьера

Домашний бизнес

26 марта 2021 г.

Замок, ложа и ствол, сколько стоит фирма по дизайну интерьера? На этот вопрос сложно ответить, потому что фирмы, особенно жилые, не часто покупаются и продаются.В мире контрактов и гостеприимства это немного более распространено. Показательный пример: на прошлой неделе гигант жилой архитектуры из Южной Калифорнии KTGY приобрел бутиковую чикагскую фирму по производству интерьеров Simeone Deary. Поговорив с заинтересованными сторонами, я до сих пор не знаю, сколько стоит дизайнерская фирма (все они отказались назвать цену закрытия), но у меня есть более четкое представление о том, почему вы захотите ее купить.

KTGY фокусируется на жилых помещениях, но дизайнерам жилых интерьеров можно простить то, что они никогда о нем не слышали.Компания специализируется на крупномасштабных проектах, таких как закрытые поселки, застройки, многоквартирные дома и поселки для пенсионеров. Тридцатилетняя компания KTGY, в которой работает более 400 сотрудников, говорит, что произвела более 200 000 многоквартирных домов. Это гигант, но не из тех компаний, которые собираются сотрудничать с Мартином Лоуренсом Буллардом в статье для обложки Architectural Digest .


Руководство KTGY и Симеоне Дири. (Джина Дири в центре, справа от нее Триша Эссер и Лиза Симеоне.) КТГЙ

Жилые архитекторы такого масштаба часто имеют собственные отделы дизайна интерьера. KTGY этого не сделала, и хотя фирма добилась хороших результатов, работая с внешними фирмами, генеральный директор Триша Эссер говорит, что внедрение процесса внутри компании давно было целью. «Не было бы лучше, если бы мы были под одной крышей и разрабатывали проект с самого начала изнутри? [Раньше] мы заканчивали проект с точки зрения архитектуры, и для этого нанимали дизайнера интерьеров.То, что мы хотели, это дизайн интерьера за столом с самого начала. [Идея была]: это целый опыт, целый бренд для проекта, а не все эти части и части».

Решение имеет смысл. Выбор дизайнерской фирмы был немного более неортодоксальным. Описывая процесс хедхантинга как что-то вроде знакомства, Эссер говорит, что KTGY огляделся и поцеловал несколько лягушек, прежде чем остановился на Simeone Deary, фирме, известной не своей работой с жильем, а такими проектами в сфере гостеприимства, как Allegro в Чикаго, коктейль-бары Electra и Rosina. в Палаццо Лас-Вегас и в бутик-отеле Yours Truly в Вашингтоне, округ Колумбия.С.

В индустрии общепризнано, что отели все больше и больше напоминают дома. Меньше ценится тот факт, что масштабная жилая застройка несколько отстала. Вестибюль среднего отеля теперь часто кажется более домашним, чем вестибюль среднего многоквартирного дома, что приводит к слегка ироническому характеру этого слияния: компания, занимающаяся архитектурой жилых домов, приобретает фирму, занимающуюся дизайном гостиничного бизнеса, чтобы сделать ее проекты более жилыми.

По словам соучредителя Симеоне Дири Джины Дири , два мира все чаще подпитывают друг друга. «Гостеприимство было совершенно другим животным, когда мы начинали [20 лет назад]. Вы поехали в отель только для того, чтобы остаться там, а не для того, чтобы быть там и тусоваться», — говорит она. «Гостеприимство превращается в жилой продукт — есть ритуалы проживания в вашем доме, которые мы разрабатываем в отелях. И теперь мы начинаем видеть, что люди приезжают в отели, им нравится, как это выглядит, и они хотят, чтобы их жилье выглядело так же.


Бар Rosina в Palazzo Las Vegas | Симеоне Дири

Еще одна причина, по которой частное лицо может заинтересоваться такой фирмой, как Simeone Deary: опыт брендинга. Дири и ее соучредитель, Лиза Симеоне , уже давно разработали концепцию брендинга для своих гостиничных проектов и считают его неотъемлемой частью своего процесса проектирования. В этом нет ничего удивительного, так как отели и рестораны живут или умирают благодаря своему брендингу. Но эта практика становится все более важной и в жилом мире.Тем более, что брендовые жилые комплексы утратили свою новизну (сколько дешевеньких многоквартирных комплексов носят такие названия, как «Олден»?). Уже недостаточно просто иметь бренд — вам нужен аутентичный, хорошо выполненный.

«Каким бы ни был дизайн, история и сообщество, в котором вы находитесь, это душа проекта, это бренд», — говорит Дири. «Брендинг проекта должен соответствовать тому, что вы продаете в интерьере. Ваш клиент испытывает пространство еще до того, как он доберется до него сейчас, независимо от того, смотрит ли он в Интернете или проезжает мимо огромного рекламного щита, поэтому вам нужен этот бренд, чтобы отражать проект.

В будущем Симеоне Дири продолжит работать над сторонними проектами в сфере гостеприимства, а KTGY по-прежнему будет полагаться на других дизайнеров здесь и там — идея состоит в том, что новые партнеры будут помогать друг другу выходить на новые рынки, а не ограничивать сферу деятельности друг друга.

Хотя сторонний наблюдатель может предположить, что время приобретения указывает на COVID, Эссер говорит, что первые разговоры начались в ноябре 2019 года. Хотя обе компании пострадали весной 2020 года, она говорит, что по иронии судьбы пандемия была хорошим способом будущие партнеры, чтобы увидеть, как другой справился с невзгодами.«Теперь мы видели ноги в огне с обеими фирмами, и мы справились с этим примерно одинаково», — говорит она. «Это придало нам больше уверенности. Было приятно поговорить друг с другом, например: «Как вы выживаете?»

Безусловно, неортодоксальная Pre-Cana, но Симеоне Дири и KTGY справились, и новые партнеры подписали контракт на прошлой неделе. Что касается цены, опять же, они не сказали, но Эссер говорит, что цифры имеют меньшее значение, чем структура сделки. «То, как вы назначите цену, лучше оставить оценщикам, которые это определят, потому что в некотором смысле это немного похоже на волшебную волшебную пыль.Что нам понравилось в сделке, так это то, что Лиза и Джина стали акционерами KTGY. Вместо того, чтобы сказать: «Мы собираемся купить эту фирму», наша сделка заключалась в том, что они станут ее владельцами. Это то, что меня больше всего волнует».

Ремонт интерьера | Инженерная архитектура RAND, DPC

Я живу в шестиэтажном кооперативе на 46 квартир в Верхнем Ист-Сайде и хочу убрать стену между кухней и гостиной, чтобы расширить кухонную зону и изменить ее дизайн.Планирую перенести мойку и плиту, добавить тумбу-остров и установить дополнительное освещение. Действительно ли необходимо предъявлять на утверждение правления архитектурные планы реконструкций такого масштаба? Требуются ли какие-либо разрешения для такого рода работ или какие-либо особые соображения, которые следует учитывать?

Изменения в квартире, которые могут повлиять на функционирование основных систем здания, должны быть предварительно рассмотрены инженером.

Первый шаг, который должен сделать жилец, планируя перепланировку своей квартиры, – ознакомиться с договором на ремонт кооператива или кондоминиума. В этом соглашении, отдельном от соглашения акционера или владельца квартиры, указывается, какие изменения могут и не могут вносить отдельные владельцы квартир. Хотя большинство средних и крупных кооперативов и многоквартирных домов имеют стандартное соглашение о ремонте, некоторые этого не делают. В любом случае, вы должны получить благословение правления, прежде чем начинать изменения.

Как правило, советы кооперативов и многоквартирных домов не разрешают ремонт квартир, который отрицательно скажется на общедомовых системах, включая отопление, кондиционирование воздуха, вентиляцию, электроснабжение, водопровод, газ, пар или основные структурные системы здания.Это не означает, что перемещение вашей раковины или плиты будет запрещено или что вы не можете добавить электрическую цепь в свою квартиру. Но ваша плата, как и большинство, вероятно, не позволит вам вносить изменения, которые потребуют изменения какой-либо основной системы или компонента, например, заглушить или изменить маршрут водопровода или газового стояка.

Риски для строительных систем

Серьезные изменения водопроводных или электрических стояков, газопроводов, каналов отопления и охлаждения, дренажных труб, паровых труб или несущих стен и других конструктивных элементов могут быть проблематичными по нескольким причинам.Если система старая, серьезные модификации могут ослабить или повредить ее. Стареющие газовые линии, например, могут иметь утечки и потери давления, если секции снимаются и снова подсоединяются. Удары или перемещение старых оцинкованных стальных труб могут ослабить ржавчину, накипь и другие отложения, накопившиеся внутри, загрязняя воду здания. Изменение элементов конструкции, даже с временной опорой, может привести к трещинам, поскольку здания со временем оседают. И, конечно же, удаление несущей стены поставит под угрозу структурную целостность здания, независимо от его возраста.

Советы также неохотно разрешают вносить изменения в системы всего здания, потому что такие изменения нарушают обслуживание других жильцов. Работа на стояке, например, требует отключения воды или газа для всех квартир на этой линии. Проделывание нового отверстия в полу или потолке для прохода новой трубы часто означает вырезание отверстия в потолке или полу вашего соседа.

Перед внесением изменений в вашу квартиру может потребоваться одобрение Совета.

В дополнение к рискам, связанным с имуществом в целом, разрешение владельцам квартир проводить ремонт, затрагивающий основные системы, может поставить правление в неловкое положение. Если некоторым владельцам квартир будет предоставлено разрешение на такие изменения, правление создаст прецедент, из-за чего будет сложнее отказать другим жильцам, когда они позже запросят одобрение на аналогичные изменения. Кроме того, многочисленные модификации, сделанные для размещения отдельных жителей, в конечном итоге приведут к созданию «шведского стола» индивидуальных конфигураций.Затем, когда придет время для ремонта или модернизации всего здания, это, вероятно, займет больше времени и будет стоить дороже, потому что система больше не будет стандартизирована.

Соглашения об изменении обычно требуют, чтобы владельцы квартир предоставили совету архитекторов или инженеров планы и спецификации с подробным описанием предстоящей работы. Совет может пригласить собственного инженера или архитектора для рассмотрения предложенных изменений (за счет жильца), чтобы удостовериться, что изменения не окажут неблагоприятного влияния на пропускную способность каких-либо конструкций здания, коммунальных услуг, оборудования, механических систем, водонепроницаемости или изоляции. от потерь тепла, и что ремонт не будет нарушать строительные нормы и правила.

Кроме того, дизайн и качество изменений должны соответствовать общему характеру и внешнему виду здания. Например, большинство договоров о ремонте запрещают владельцам квартир добавлять новые окна, ограждать террасу или расширять балкон.

Разрешения

После того, как правление даст разрешение на продолжение, вам потребуется получить разрешение от Департамента строительства города Нью-Йорка. Разрешение DOB требуется для перемещения существующих сантехнических приборов (включая раковины) или добавления новых; добавить новые водопроводные линии или заглушить существующие; снять или переставить трубопровод; добавить или изменить электрические цепи; врезаться в стену, пол или потолок; или изменить балку или структурную опору.Кроме того, сантехнические и электрические работы должны оформляться отдельно в соответствующие городские органы. Работы, не требующие разрешения, включают замену (но не перемещение) туалетов, раковин и других приспособлений; покраска или оклейка обоями; добавление или изменение оконных покрытий; или аналогичные косметические изменения.

Крупные проекты реконструкции могут быть поэтапно реализованы в соответствии с вашим бюджетом и графиком.

Поскольку внутренние изменения обычно не видны другим жильцам или людям за пределами здания, может показаться заманчивым обойти процесс получения разрешения DOB и сборы. Однако, если будет сообщено о несанкционированных работах, DOB может оштрафовать здание на сумму до 2500 долларов и объявить о нарушении прав собственности, что может повлиять на способность корпорации искать финансирование или страховку. Если нарушение не будет устранено, Департамент экологического контроля вынесет собственное решение о нарушении, которое должно быть рассмотрено в административном суде. Советы могут и будут взимать с жителей плату за юридические и технические консультации и заставлять их модифицировать любую неприемлемую работу, чтобы она соответствовала кодексу или восстанавливалась до прежнего состояния.В дополнение к штрафам DOB потребует представления планов архитектора или инженера для легализации уже выполненных работ, и в таких случаях взимаемая плата за разрешение может в 10 раз превышать стоимость подачи заявки до начала строительства.

Если ваше здание является достопримечательностью Нью-Йорка или находится в определенном историческом районе, вам также потребуется разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей. Одобрение LPC, как правило, просто для внутренних ремонтных работ, за исключением тех, которые влияют на внешний вид здания с улицы, таких как замена окон или изменение размера существующих проемов.Кроме того, некоторые типы мансардных зданий требуют одобрения Совета лофтов города Нью-Йорка, прежде чем вы сможете начать переделку.

В дополнение к вышеперечисленным разрешениям вам необходимо нанять исследователя по асбесту, сертифицированного Департаментом охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, чтобы взять образцы материалов и подать форму ACP-5 в DOB, подтверждающую отсутствие рыхлых (т. е. легко переносимых по воздуху) материалов. ) при сносе будет нарушен асбест. Если ваше здание было построено до 1970 года, вам также следует нанять консультанта по вопросам окружающей среды для устранения рисков, связанных с краской, содержащей свинец.Если свинец или асбест присутствуют на участках, запланированных для сноса, лицензированная фирма по борьбе с выбросами должна удалить потенциально опасные материалы до начала строительства.

Соглашения о ремонте обычно предусматривают, что сантехники, электрики и другие подрядчики, выполняющие работы, должны иметь лицензии и иметь необходимые страховые сертификаты на случай материального ущерба, компенсации работникам и субподрядчиков. В соглашениях часто указываются часы, в течение которых работа может выполняться, и требуется, чтобы подрядчики принимали разумные меры предосторожности для сведения к минимуму грязи, пыли, влаги, ядовитых паров и запахов.

Советы

оставляют за собой право контролировать строительные работы и приостанавливать ремонтные работы, которые необоснованно мешают качеству жизни других жильцов. Прежде чем работа будет разрешена, правление может также потребовать небольшой процент (два или три процента) от затрат на ремонт или фиксированную плату в размере от 500 до нескольких тысяч долларов в качестве удержания для покрытия возможного непреднамеренного ущерба.

Вопросы дизайна

Чтобы работа не вышла из-под контроля, неплохо было бы, чтобы ваш архитектор или инженер вместе спланировали все ваши ремонтные работы. Таким образом, вы можете сэкономить на проектных расходах и избежать повторной настройки предыдущих изменений. Имея на руках общий план реконструкции, вы можете поэтапно проводить строительные работы в соответствии с вашим бюджетом и графиком.

Если ваши планы по переделке столкнутся с препятствием, творческий дизайнер сможет найти способ обойти его. Например, вы не сможете снести несущую стену или ту, в которой проходит электрический или водопроводный стояк. Но ваш архитектор или инженер может предложить удалить часть стены, оставив структурную часть или желоб для подступенка внутри колонны.Можно даже добавить искусственную или декоративную колонну для эстетического баланса.

Для специализированных изменений вы можете проконсультироваться с декоратором интерьера или дизайнером. Хотя эти специалисты обычно не занимаются строительством, они могут помочь вам с выбором отделки таких предметов, как шкафы, столешницы, бытовая техника, мебель, светильники, краска, обои, ковровое покрытие и аксессуары. Ищите тот, который имеет лицензию профессиональной ассоциации, такой как Американское общество дизайнеров интерьера, Международная ассоциация дизайна интерьера или Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат.

Полностью проинформировав свой совет о своих планах перестройки и проконсультировавшись с архитектором и инженером по поводу работоспособного проекта, вы сможете избежать серьезной головной боли при ремонте как для себя, так и для ваших соседей.

Стивен Вароне , AIA является президентом и Питер Варсалона , PE является директором RAND Engineering & Architecture, DPC

9

0 9. Эта колонка была первоначально опубликована в сентябрьском выпуске журнала Habitat Magazine за 2004 год.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ ИНЖЕНЕРА СТАТЬИ

10 лучших отелей рядом с Aqua Design Sole Shareholder Co. Ltd от 9 долларов США за ночь в Афинах на 2022 год

Афины Aqua Design Sole Shareholder Co.

Ltd Hotel Guide

Забронируйте отель на Trip.com, чтобы получить незабываемые впечатления от путешествия . Ищете отели в районе Афины ? Trip.com — отличное место для начала. Вы можете остановиться на 3-5 дней в отелях по адресу Афины , не теряя времени. Афины — город с множеством туристических достопримечательностей. Вы никогда не захотите уйти!

Каждый день путешественники со всего мира прибывают в международный аэропорт Афин, чтобы начать свой отпуск или деловую поездку в Афины . Помимо полета, поездка на поезде до железнодорожного вокзала Нерациотисса является одним из других основных способов передвижения.

В Афинах на Trip.com есть 724 отеля, включая роскошные, бутик-отели и бюджетные отели. Афины предлагает качественные и недорогие отели.Вы можете провести одну ночь в хорошем отеле всего за 108 долларов США. В Афинах есть 18 пятизвездочных отелей по средней цене 231 USD за ночь. В Афинах есть 53 четырехзвездочных отеля по средней цене 120 долларов США за ночь. В Афинах есть 54 трехзвездочных отеля по средней цене 73 USD за ночь. В Афинах есть 55 двухзвездочных отелей по средней цене 48 долларов США за ночь. Как популярный туристический город, Афины имеет много известных сетевых отелей.В Афинах сетевые отели, такие как Novotel, являются одним из лучших вариантов выбора среди путешественников. Отели под брендом Novotel — хороший выбор. Популярный отель Афины , Афины Center Square Hotel также является одним из самых рейтинговых. Если вы все еще не уверены, Trip.com рекомендует Arethusa Hotel .

В центре города Афины есть немало известных достопримечательностей, таких как Национальный археологический музей, Гази, Платиа Омоноиас. Если вы хотите весело провести отпуск с семьей, местные жители рекомендуют посетить мыс Сунион, Идру, пляж Вула.Вы также можете посетить достопримечательности с самым высоким рейтингом, такие как гора Ликавит, Акрополь, храм Парфенон. Торговые районы, такие как Coco-mat, Ermou Street, The Mall Athens, идеально подходят для покупки сувениров.

Средняя температура

• с января по март: 11,87°C днем, 7,8°C ночью

• с апреля по июнь: 22,8°C днем, 16,87°C ночью

• с июля по сентябрь: 28,88 °C днем, 22,69°C ночью

• С октября по декабрь: 16,38°C днем, 12.13°C ночью

Среднее сезонное количество осадков

• Весна: 48,1 см

• Лето: 21,37 см

• Осень: 8,57 см

• Зима: 60,0 см

Burberrys представляет новый флагманский магазин с роскошным дизайном Рю Сент-Оноре, Париж

ВТОРОЙ ЭТАЖ
Второй этаж, посвященный женской одежде, основан на ярком, открытом языке двух нижних этажей и прославляет наследие исторического таунхауса.С традиционными французскими дверями и остеклением в стиле эпохи Османа врожденная открытость пространства еще больше усиливается за счет белого терраццо и постоянного использования зеркальных элементов. Комната для женской обуви с изготовленной на заказ скульптурной мебелью и светильниками, расположенными группами, интегрирует сиденья и светильники в подоконники исторических окон, подчеркивая вид на Париж и объединяя старое с новым.

Предлагая ассортимент женской одежды, включая готовую одежду и обувь из показной коллекции Весна/Лето 2020, представленные товары включают тренч без рукавов мягкого бежевого цвета с абстрактными вставками из тюля, тренч без рукавов верблюжьего коричневого цвета с абстрактным принтом и объемными клапанами. и укороченный тренч из мягкого хлопково-габардинового габардина светло-коричневого цвета с вырезом лодочкой.Слоган Universal Passport изображен на ярко-оранжевых платьях без рукавов с преувеличенными бретельками и прозрачных топах без рукавов бледно-охристого цвета.

Также предлагается классическая верхняя одежда, в том числе вельветовые куртки с ромбовидным стеганым воротником цвета верблюд и полночь, а также полевые куртки из нейлоновой парусины архивного бежевого и черного цвета. Культовые тренчи представлены в стилях Islington, Kensington, Waterloo и Camden.

ТРЕТИЙ ЭТАЖ
На третьем и последнем этаже находится уникальная квартира, которая остается самой большой частной зоной в магазине Burberry по всему миру. Будучи первой в своем роде, созданной в рамках новой глобальной концепции дизайна, эта квартира предлагает индивидуальный и повышенный уровень роскоши в доме. Включая скульптурные элементы из дерева и мохера, приватная зона построена на языке бежевого глянца и плитки, контрастируя с темным деревом и металлическими тонами, создавая пространство, воплощающее сущность бренда Burberry.

KTGY Architecture + Planning назначает нового акционера и ассоциированных руководителей фирмы

ИРВИН, Калифорния — KTGY Architecture + Planning рада объявить о добавлении директора Крейга Прайда, AIA, LEED AP в качестве акционера, а также о назначении Бена Кэздана, AIA, LEED AP, NCARB, Зака ​​Майлза, AIA и Майкла Ценга, АИА на должность заместителя директора.

«Эта группа талантливых архитекторов свидетельствует о силе и географическом разнообразии дизайнерского опыта KTGY, – сказала Триша Эссер, генеральный директор KTGY. работу и будущее KTGY.Мы рады признать этих преданных своему делу профессионалов таким образом».

Крейг Прайд, AIA, LEED AP
Прайд, директор чикагского офиса KTGY, работающий в компании с 2015 года, является одним из 16 руководителей высшего звена, обладающих титулом акционера.В своей нынешней должности Прайд возглавляет практику KTGY в Чикаго, создавая проекты многоквартирных, многофункциональных домов для пожилых людей и студентов в регионе Среднего Запада. Прайд присоединился к KTGY в результате слияния фирмы с компанией PPK Architects, расположенной в Глене Эллине, штат Иллинойс, где он ранее занимал должность руководителя, специализируясь на жилых и коммерческих проектах в Чикаго и на Среднем Западе. Более чем 30-летний опыт Pryde в области архитектуры охватывает широкий спектр типов зданий, включая жилые дома на одну и несколько семей, а также проекты смешанного использования, розничной торговли и здравоохранения.Он также имеет большой опыт руководства проектами в процессе получения прав.

Лицензированный архитектор в восьми штатах, Прайд имеет аккредитацию LEED Professional. Он получил степень бакалавра экологического дизайна в Колорадском университете в Боулдере и является членом Американского института архитекторов (AIA), Ротари-клуба Глена Эллина и Северо-Западного мемориального фонда. Он также является попечителем деревни Глен Эллин.

Бен Касдан, AIA, LEED AP, NCARB
Кэздан ранее занимал должность директора по дизайну.В этой новой роли заместителя директора Кэздан переедет в офис KTGY в Тайсоне, штат Вирджиния, из офиса фирмы в Ирвине, штат Калифорния, где он занимал все более ответственные должности с 2003 года. Кэздан, который работал в сотрудничестве с офисом Тайсона над несколькими проекты в течение последних нескольких лет, будет делить свое время между двумя побережьями, пока этим летом не переедет в Вашингтон, округ Колумбия. Кэздан уже 15 лет занимается проектированием и планированием большого количества проектов в сфере недвижимости, расположенных в Калифорнии, на Восточном побережье и за рубежом. Его работа включает отмеченную наградами архитектуру сложных многоквартирных жилых и многофункциональных комплексов, расположенных в густонаселенных городских районах, и новые застройки, ориентированные на транзит. Кроме того, Кэздан является лидером в области практики студенческого жилья. Он занимается строительством новых жилых комплексов в Калифорнийском университете в Ирвине, Медицинского кампуса Университета Южной Калифорнии (USC) и нескольких студенческих жилых комплексов, расположенных по всей стране, в Калифорнии, Орегоне и Висконсине.Он часто выступает и публикует статьи и сообщения в блогах по темам, связанным с устойчивой архитектурой, студенческим жильем и многоквартирным жильем. Он также был приглашенным критиком архитектурного дизайна в Калифорнийском политехническом государственном университете в Сан-Луис-Обиспо, штат Калифорния, и в колледже Ориндж-Кост в Коста-Меса, Калифорния.

Будучи активным членом Американского института архитекторов (AIA), Кэздан в настоящее время является президентом AIA California в 2019 году. Он также занимал руководящие должности в AIA National, AIA California, AIA Orange County и Американском институте студентов-архитекторов (AIAS) в Калифорнийском политехническом государственном университете в Сан-Луис-Обиспо.Кэздан является лицензированным архитектором в Калифорнии, Орегоне и Вашингтоне, округ Колумбия, и сертифицирован Национальным советом по архитектурной регистрации (NCARB). Он также является аккредитованным специалистом LEED и выпускником собственной программы обучения руководителей KTGY. Кэздан в настоящее время является консультантом по лицензированию архитекторов NCARB для KTGY. Кэздан имеет степень бакалавра архитектуры с отличием Калифорнийского политехнического государственного университета в Сан-Луис-Обиспо.

Зак Майлз, AIA
Майлз имеет более чем 18-летний опыт работы в области проектирования жилых домов и управления проектами, ранее он занимал должность директора в офисе KTGY в Окленде, штат Калифорния.В качестве помощника руководителя офиса KTGY в Окленде Майлз занимается проектированием и строительством многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки на участках залива Сан-Франциско, в частности, застроек, ориентированных на транзит. Он является талантливым руководителем группы, опираясь на свой обширный опыт и сильные технические знания, чтобы управлять командой квалифицированных специалистов, занимающихся сложными проектами проектирования и строительства, которые оживляют сообщество. Он сыграл важную роль в отстаивании широкого использования информационного моделирования зданий (BIM) и Revit, чтобы помочь клиентам в объединении архитектурного проектирования, MEP (механических, электрических и сантехнических) и структурного проектирования и строительства до начала строительства.Майлз входит в состав комитета по контролю качества KTGY, который устанавливает общекорпоративные процедуры обеспечения и контроля качества.

Майлз присоединился к KTGY в 2011 году, до этого он реализовал широкий спектр крупных многоквартирных проектов по всей Калифорнии. Майлз является лицензированным архитектором в Калифорнии и сертифицирован Национальным советом по архитектурной регистрации (NCARB). Он также является выпускником собственной программы обучения руководителей KTGY. Он получил степень в области архитектуры в TAFE Queensland в Брисбене, Австралия, и является членом Американского института архитекторов (AIA).

Майкл Ценг, AIA
Ценг имеет более чем 20-летний опыт работы в области дизайна розничной торговли и ранее работал директором по дизайну и планированию в студии дизайна розничной и смешанной торговли в Ирвине. На протяжении своей карьеры Ценг занимался архитектурой и планированием торговых и многофункциональных застроек. Ценг является лидером студии дизайна розничной и смешанной торговли KTGY, специализирующейся на новом строительстве и переосмыслении существующих торговых центров. За свою карьеру Ценг участвовал в разработке и планировании самых разных проектов.Его обширные знания о процессах получения прав, а также его техническое понимание этапа строительной документации обеспечивают успешную реализацию его проектов. Ценг умело руководит командой дизайнеров розничной торговли KTYG и контролирует всю координацию между клиентом, консультантами и городскими агентствами. Его опыт включает в себя новое строительство и реконструкцию региональных центров образа жизни, торговых центров по соседству и общенациональных брендов розничной торговли.

Ценг присоединился к KTGY в 2014 году, ранее принимая участие в разработке и планировании большого количества проектов розничной торговли в Соединенных Штатах.Ценг является лицензированным архитектором в Калифорнии и сертифицирован Национальным советом по архитектурной регистрации (NCARB). Он также является выпускником собственной программы обучения руководителей KTGY в 2018 году. Ценг получил степень бакалавра изящных искусств в области дизайна интерьера в Академии художеств Университета Сан-Франциско. Он является активным членом Международного совета торговых центров (ICSC) и выступал в качестве фасилитатора круглого стола на конференции ICSC CenterBuild. Ценг также является ассоциированным членом Американского института архитекторов (AIA) и цитируется в национальных и местных публикациях о дизайне розничной торговли.

О компании KTGY Architecture + Planning
Компания KTGY Architecture + Planning, основанная в 1991 году, является ведущей дизайнерской фирмой с полным спектром услуг, специализирующейся на жилых и многофункциональных проектах, а также на возрождении кварталов. KTGY беспрепятственно обеспечивает инновации, мастерство и внимание к деталям в нескольких дизайнерских студиях, гарантируя, что клиенты и сообщества получат лучшее, что может предложить фирма, независимо от типа здания или местоположения. Архитекторы и планировщики KTGY сочетают широкие возможности, передовые методы устойчивого развития и безупречные стандарты дизайна, чтобы создать незабываемые места, обладающие непреходящей ценностью.KTGY обслуживает клиентов по всему миру из офисов, расположенных в Чикаго, Денвере, Ирвине, Лос-Анджелесе, Окленде, Пуне и Тайсоне. См. www.ktgy.com

более высоких ставок обрушат дом — Vigor Times

Для банков США это долгожданный конец эпохи. Однако небанковские ипотечные специалисты будут стонать. Федеральная резервная система США на этой неделе повысила процентные ставки впервые с 2018 года. На этот год прогнозируется еще шесть повышений, поскольку официальные лица стремятся обуздать инфляцию с максимума за четыре десятилетия.

Акции крупнейших кредиторов Америки, JPMorgan, Bank of America и Citigroup, выросли на этой неделе. Инвесторы ожидают, что более высокая стоимость заимствований увеличит чистые процентные доходы этих банков.

Но для небанковских ипотечных кредиторов более высокие ставки могут иметь смысл. Пережив волну низких процентных ставок в течение двух лучших лет за всю историю пандемии, отрасль теперь готовится к более трудным временам.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, в 2021 году объем ипотечных кредитов достиг почти 4 трлн долларов.В этом году эта сумма должна сократиться более чем на треть до $2,6 трлн, поскольку активность рефинансирования снижается.

Основную часть составляют небанковские специалисты. Владельцы, которые могли рефинансировать, вероятно, сделали это в последние годы. Между тем, рост цен на жилье и нехватка запасов заставят задуматься тех, кто впервые покупает жилье.

Рынки оценили уход акционеров. Rocket Companies, которой принадлежит Quicken Loans, крупнейший в США небанковский ипотечный кредитор, за последние 12 месяцев сократила рыночную стоимость более чем вдвое до $21 млрд.Конкурент UWM, материнская компания United Wholesale Mortgage, пережила такое же падение.

По мере того, как круг клиентов сокращается, ожидайте обострения конкуренции между кредиторами. Это снизит рентабельность. Маржа прибыли от продажи Rocket, мера того, сколько компания зарабатывает на продаже ипотечных кредитов, в прошлом году составила 3,13% по сравнению с 4,46% в 2020 году и ее допандемическим уровнем в 3,19%. В UWM этот показатель в прошлом году упал более чем наполовину до 1,14%.

С другой стороны, намечается встряска среди небанковских кредиторов.Акции Rocket с 10-кратной форвардной прибылью торгуются с премией по отношению к аналогам, таким как UWM. Это предлагает валюту Rocket, с которой можно играть консолидатором. Он мог бы использовать этот цикл процентных ставок, чтобы набрать вес.

Если вы являетесь подписчиком и хотите получать оповещения о публикации статей Lex, просто нажмите кнопку «Добавить в myFT», которая появляется в верхней части этой страницы над заголовком.

СЛЕДУЙТЕ ЗА НАМИ В НОВОСТЯХ GOOGLE

 

Прочитать оригинальную статью здесь

Отказ от ответственности! Vigor Times — автоматический агрегатор всех мировых СМИ.В каждом контенте указана гиперссылка на первоисточник. Все торговые марки принадлежат их законным владельцам, все материалы — их авторам. Если вы являетесь владельцем контента и не хотите, чтобы мы публиковали ваши материалы, свяжитесь с нами по электронной почте — [email protected]. Контент будет удален в течение 24 часов. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.