Дом под реновацию: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

28 Окт
Стандарт отделки квартир по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Межкомнатные двери светлых тонов из бруса или слоеного шпона повысят звукоизоляцию в квартире. В гостиной установят двери с остеклением. Все двери укомплектуют фурнитурой и напольными ограничителями.

В квартирах предусмотрена улучшенная подготовка стен и обои на флизелиновой основе белого цвета. Новоселы смогут покрасить стены в любой цвет.

Потолки будут с покраской латексными акриловыми красками и потолочным плинтусом. Чтобы повысить звукоизоляцию, под ламинатным полом уложат специальную подложку.

 

 

Кухню оснастят фартуком из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП.

Деревянная межкомнатная дверь будет с остеклением, фурнитурой и напольным ограничителем. Полы и плинтусы балконов и лоджий выполнят из керамогранита светлых тонов.

 

 

Дома важно чувствовать себя безопасно. Поэтому установят долговечную металлическую стальную входную дверь, утепленную, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой.

Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, с подоконниками белого цвета, устойчивыми к деформации. На каждую открывающуюся створку предусмотрена москитная сетка.

Установят розетки и выключатели из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин.

 

 

Зачастую в санузлах используют натяжные потолки из-за влажности в помещении. Квартиры по реновации – не исключение.

На стенах уложат керамическую плитку светлых тонов. Белая стальная ванна с эмалированным покрытием будет оснащена белым пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем.

Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник.

 

 

 

Содержание

Новые кварталы

При строительстве домов по программе реновации будет реализован квартальный принцип застройки. Москвичи получат особенные современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города. За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы точки притяжения района и заметно улучшена городская среда.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории без машин с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

Было Будет

Стандарты квартальной застройки

Проекты планировки кварталов, строящихся по программе реновации, будут учитывать потребности жителей конкретного района.

Принципы создания новых кварталов

  • Эффективное использование земельных ресурсов;
  • Повышение проницаемости территории за счет создания публичных пространств;
  • Формирование комфортного микроклимата и высадка крупномерных деревьев;
  • Создание подземных парковок и дворов без автомобилей;
  • Отсутствие транзитного движения транспорта во дворах;
  • Единый архитектурный стиль домов и территорий.

Стандарты благоустройства

В кварталах, строящихся по программе реновации, появятся широкие тротуары, велодорожки и велопарковки, площадки для детей разного возраста (до трех лет, трех — семи лет и 7–12 лет), тренажеры и территории для отдыха. Важными отличиями новых кварталов от старых станут прогулочные маршруты и беспрепятственные связи между домами, организованная парковка, улучшенное освещение, а также большое количество деревьев, кустарников и других многолетних растений.

Общественные пространства

  • дорожки и тропинки
  • детские площадки
  • площадки для выгула собак
  • места ожидания, встреч и отдыха
  • озеленение и благоустройство

Спортивное ядро

  • площадки с тренажерами и турниками для занятий спортом в течение всего года
  • сеть дорожек, пригодных для пробежек
  • велоинфраструктура (велодорожки, велопарковки)

Городская улица и проезды

  • тротуары
  • прифасадная и техническая зоны
  • пожарные и внутриквартальные проезды
  • парковочные места

Инженерная инфраструктура

  • контейнерные площадки (ТКО) за пределами двора
  • урны в общественных пространствах
  • инженерные сооружения
  • наружное освещение

Озеленение

Грамотная планировка кварталов позволит значительно увеличить число зеленых насаждений. Во время строительства особо ценные породы деревьев и кустарников сохранят, а при благоустройстве будут высажены многолетние красивоцветущие растения.

  • Лиственница

  • Ель

  • Береза

  • Клен

  • Каштан

  • Липа

  • Черемуха

  • Яблоня

  • Рябина

  • Барбарис

  • Дерен

  • Сирень

  • Спирея

  • Снежноягодник

  • Лапчатка

  • Чубушник

  • Кизильник

  • Пузыреплодник

  • Жимолость

  • Флокс

  • Ирис

  • Пион

  • Лилейник

  • Хоста

  • Астильба

  • Кампанула

Гарантии программы реновации

Программа реновации взята под личный контроль Мэром Москвы

  • 1

    Добровольность

    Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение об участии конкретных домов в программе реновации было принято путем голосования собственников квартир и нанимателей квартир по социальному найму. Полный адресный список домов опубликован на mos.ru.

  • 2

    Закрытый перечень домов — участников программы

    После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные голосования о включении пятиэтажек в программу запрещено. Данная норма гарантирует стабильность и сохранение привычного места проживания жителям домов, НЕ вошедших в программу.

  • 3

    Право на выход из программы

    Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время (до заключения первого договора обмена жилья) выйти из программы. Решение принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должны проголосовать собственники и наниматели по договору социального найма более одной трети помещений

  • 4

    Равнозначная квартира

    Под равнозначной квартирой закон понимает благоустроенную квартиру в новом доме, в которой количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь — больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

  • 5

    Новая квартира — бесплатно и в собственность

    Закон гарантирует предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем или получить новую квартиру в собственность.

  • 6

    Переселение — только в своем районе

    Закон гарантирует предоставление новой квартиры в прежнем районе проживания (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). Новые дома будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых пятиэтажек. Как правило, переселение будет осуществляться по волновому принципу. Стартовый дом строится на свободной площадке, в него переезжают жители одной-двух сносимых пятиэтажек, на их месте строятся новые дома для переселения и так далее.

  • 7

    Отделка комфорткласса

    Закон предусматривает предоставление жителям пятиэтажек равнозначных квартир с улучшенной отделкой. Требования к качеству отделки определены специальным правовым актом Москвы. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

  • 8

    Улучшение жилищных условий очередников

    Очередники получат вне очереди новые квартиры по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 квадратных метров на человека в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

  • 9

    Освобождение от взносов на капитальный ремонт

    С момента утверждения программы реновации (1 августа 2017 года) собственники квартир освобождены от взносов на капитальный ремонт. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

  • 10

    Помощь в переезде

    Закон гарантирует оказание помощи в переезде (бесплатная перевозка мебели и вещей) ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам и другим льготным категориям граждан. Согласно принятому в июне 2018 года решению Правительства Москвы, помощь при переезде могут получить не только льготники, но и все участники программы. Для этого необходимо оставить соответствующую заявку в Центре информирования по переселению.

  • 11

    Квартира или денежная компенсация

    Если участник программы не готов переехать в равнозначную квартиру, он может выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию. Равнозначной считается квартира с отделкой комфорткласса, которая по своей площади, числу комнат и району расположения такая же, как старая, или лучше. Равноценная – квартира, рыночная стоимость которой не меньше стоимости старой квартиры. Местоположение, количество комнат и другие характеристики равноценной квартиры значения не имеют.

  • 12

    Комфортная городская среда

    Закон гарантирует создание комфортной городской среды в кварталах реновации, которая будет включать удобные улицы и парковки, широкие тротуары, зеленые дворы и парки, социальные объекты в шаговой доступности.

  • 13

    Качественные дома

    Закон гарантирует строительство комфортных и современных домов для переселения жителей пятиэтажек. Монолитные дома или современная панель, возможность проведения перепланировки квартир, остекление балконов и лоджий, минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и родителей с детскими колясками, грузовые и пассажирские лифты, высокая энергоэффективность.

  • 14

    Решение проблем ипотечных квартир

    Закон предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора. Размеры платежей по ипотечному кредиту не изменятся.

  • 15

    Расселение коммуналок

    Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.

  • 16

    Гарантия от выселения

    В соответствии с законом регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую будет происходить одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

  • 17

    Регистрация недвижимости — бесплатно и без хлопот

    Уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти самостоятельно подает документы на регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникающие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.

  • 18

    Право увеличить жилплощадь

    Закон гарантирует право жителей пятиэтажек за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат при наличии соответствующих жилых помещений. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и тому подобное.

  • 19

    Решение проблем наследников

    Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры или денежной компенсации (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.

  • 20

    Право сохранить договор аренды

    Малый и средний бизнес, арендовавший у Москвы нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначных нежилых помещений в других домах. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.

  • 21

    Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений

    Собственники нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, получат предварительное и равноценное возмещение за свою недвижимость, включая ее рыночную стоимость и компенсацию убытков.

  • 22

    Право на судебную защиту

    Можно обжаловать в суде решение о реновации дома, равнозначность предоставляемой квартиры, равноценность возмещения и другие вопросы, связанные с реализацией программы реновации жилищного фонда.

  • 23

    Публичное обсуждение

    Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний.

  • 24

    Налоговые льготы

    Владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилье, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую. А при продаже квартир, построенных по программе реновации, предусмотрена возможность при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение или создание жилых помещений, переданных в рамках программы городу.

  • 25

    Законодательная база программы реновации

    Программа реновации жилищного фонда Москвы реализуется в соответствии со следующими законодательными актами, нормативными и учредительными документами*:

    *Документы представлены в редакциях, действующих на момент опубликования.

  • Часто задаваемые вопросы по реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Что представляет собой реновация жилищного фонда?

    Под реновацией жилищного фонда в городе Москве понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилфонда в Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.

    Основная задача Программы реновации – не допустить массового появления аварийного жилищного фонда и сформировать городскую среду принципиально нового качества. Также планируется решить следующие задачи:

    1. Сформировать полицентрическую структуру города (полицентрическая структура города предполагает наличие на его территории нескольких центров притяжения).
    2. Повысить пешеходную доступность необходимых для обеспечения жизнедеятельности объектов, снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру. Уменьшить перепробег автотранспорта.
    3. Создать новую планировочную структуру городской среды со смешанной функцией, приспособленной для комфортного проживания, отдыха и работы. Организовать рабочие места и места проживания в границах планировочной структуры.
    4. Построить энергоэффективные многоквартирные дома, снизить затраты на их эксплуатацию.
    5. Улучшить экологическую обстановку.
    6. Обновить и модернизировать инженерную инфраструктуру.
    7. Сформировать современный архитектурный облик города Москвы.

    Какими законами регламентирована реализация Программы реновации?

    Основными нормативными правовыми актами, регламентирующими реализацию Программы реновации, являются:

    1. Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»;
    2. Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»;
    3. Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (ред. от 08.11.2017) «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»;
    4. Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 № 515-ПП «Об утверждении базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»;
    5. Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП «Об утверждении требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве»;
    6. Постановление Правительства Москвы от 01.09.2017 № 624-ПП «О порядке рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»;
    7. Постановление Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП «Об утверждении Адресного перечня кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течении 2017-2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»;
    8. Постановление Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения».

    Где можно получить информацию по Программе реновации?

    Информацию о Программе реновации граждане могут получить:

    • на официальном сайте Мэра и Правительства города Москвы — mos.ru;
    • по телефону единой круглосуточной справочной службы города Москвы: 8-(495)-777-77-77;
    • обратившись в префектуру округа, управу района, администрацию поселения, включая официальные сайты органов исполнительной власти города Москвы и их электронные приемные;
    • в едином контактном центре Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы по телефону 8-(499)-401-01-01 с 09:00 до 18:00 по рабочим дням либо на официальном сайте — stroi.mos.ru;
    • на официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки fr.mos.ru и по вопросам приобретения жилых помещений за доплату по телефону: 8-(495) 651-07-97;
    • обратившись в Информационные центры по переселению. Перечень конкретных адресов информационных центров размещены на сайте Фонда реновации в разделе «Информационные центры»: https://fr.mos.ru/informatsionnye-tsentry/;
    • обратившись в Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации: https://renovation.opmoscow.ru/.

    На какой срок принимается Программа реновации?

    Программа реновации принимается на срок до 2032 года.

    Где можно ознакомиться со списком домов, включенных в Программу реновации?

    Узнать списки домов, включенных в Программу реновации, можно:

    • в постановлении Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП;
    • на официальном сайте Мэра Москвы http://mos.ru;
    • на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы http://stroi.mos.ru.

    Как был составлен перечень домов, предложенных к включению в Программу реновации?

    Перечень домов для голосования жителей в целях формирования проекта Программы реновации составлен Правительством Москвы на основе следующих данных:

    • был проведен анализ более 250 тысяч обращений жителей пятиэтажек, направленных в органы власти города Москвы за последние годы;
    • в марте – апреле 2017 года префектуры административных округов провели консультации с депутатами местного самоуправления и старшими по домам о целесообразности включения конкретных пятиэтажек в проект программы реновации;
    • во второй половине апреля 2017 года был проведен поквартирный телефонный опрос жителей пятиэтажек с целью предварительного выяснения их мнения о желательности/нежелательности участия в программе реновации;
    • изучения информации о техническом состоянии домов.

    Зачем нужно сносить пятиэтажки?

    Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год. Кроме того, в городе есть пятиэтажки, построенные в более раннее время, а также дома, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам. Большинство таких домов было рассчитано на эксплуатацию в течение 25-50 лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы.

    Начиная с 1988 года Правительство Москвы реализует программу расселения и сноса пятиэтажек «сносимых» серий. В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч семей. Вместе с тем в столице остается еще много пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако технические обследования показали, что значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.

    Программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье. Благодаря Программе реновации москвичи, проживающие в старых пятиэтажках, будут обеспечены современными благоустроенными квартирами.

    Какова этажность домов, включенных в программу реновации?

    К многоквартирным домам первого периода индустриального домостроения относятся дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий.

    Все ли пятиэтажные дома включены в Программу реновации?

    Чтобы дом был включен в Программу реновации, он должен отвечать двум основным условиям:

    • пятиэтажка должна находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;
    • более двух третей собственников и нанимателей квартир по договору социального найма должны поддержать включение своего дома в проект программы.

    Таким образом, в Программу реновации не вошли добротные комфортные пятиэтажные дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии. Проблемы таких домов будут решаться в рамках программы капитального ремонта. Также в Программу реновации не вошли пятиэтажки, большинство жителей которых высказались против сноса.

    Можно ли выйти из Программы реновации?

    Единственный способ выйти из Программы реновации – провести общее собрание собственников и нанимателей, пока не подписан первый договор на новое жилье. Для того, чтобы исключить дом из П

    Опубликована карта, на которой отмечены вошедшие в программу реновации дома

    На сайте mos.ru появилась карта, на которой отмечены 5144 многоквартирных дома, вошедших в программу реновации. Это более 350 тысяч квартир, в них проживают около миллиона москвичей. Программа реновации столичного жилищного фонда была утверждена на заседании Президиума Правительства Москвы.

    В список вошли дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома.

    Больше всего домов, попавших в программу, находится в Восточном округе (1055), меньше всего — в Зеленограде (34). Среди районов рекордсменом по количеству многоэтажек, оказавшихся в перечне, стали Кузьминки (ЮВАО). Здесь в программу включили 284 дома. А в некоторых районах в центре (Арбате, Хамовниках, Замоскворечье и других) в программе реновации будет участвовать только один дом.

    Число домов, включенных в программу реновации, по округам

    Административный округ

    Количество домов

    ВАО

    1055

    ЗАО

    558

    ЗелАО

    34

    САО

    515

    СВАО

    495

    СЗАО

    434

    ТиНАО

    243

    ЦАО

    98

    ЮАО

    378

    ЮВАО

    818

    ЮЗАО

    516

     

    Из 5144 домов 4062 были включены в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг «Мои документы» и в проекте «Активный гражданин». В 1082 домах жители провели общие собрания собственников, где приняли решение об участии в программе.

    Опубликованный перечень нельзя назвать окончательным, поскольку в некоторых домах решения общих собраний собственников об участии в программе были обжалованы в суде. Если суд придет к выводу, что решения были приняты с соблюдением требований законодательства, будет рассмотрен вопрос о включении этих домов в программу реновации.

    В то же время отказаться от участия в программе можно на любом этапе, но до того момента, как жители заключат первые договоры о предоставлении нового жилья. Сделать это можно на общем собрании собственников.  

    Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут расселить в рамках программы реновации, но сносить их не будут. Город предоставит жителям новые квартиры. А дальнейшее использование этих домов будет определено отдельно в каждом конкретном случае.

    Подробнее о программе реновации жилья — в спецпроекте mos.ru.

    Как получить равнозначное жилье по программе реновации Получение письма от Департамента городского имущества города Москвы с предложением равнозначной квартиры
    • Письмо должно быть оформлено на бланке с подписью ответственного должностного лица, номером и датой отправки.
    • Предложение должно содержать следующую информацию: адрес новой квартиры, количество комнат, общую и жилую площади, порядок и время осмотра квартиры, место, где можно получить ключи.
      Осмотр квартиры
    • Для осмотра квартиры при себе необходимо иметь письмо от Департамента городского имущества города Москвы и паспорт.
    • В информационном центре по переселению вы сможете получить ключи для осмотра предложенной квартиры и задать интересующие вопросы по переселению.
    • Произвести осмотр предложенной квартиры (время и порядок осмотра указан в письме с предложением новой квартиры).
      Подача заявления с согласием
    • Если вы осмотрели квартиру и она вам понравилась, необходимо обратиться в информационный центр по переселению или в Департамент городского имущества города Москвы. Там вам помогут составить согласие на переселение в новую квартиру.
    Перечень необходимых документов для оформления согласия:
    • заявление с согласием на предложенную квартиру, подписанное всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в Вашей квартире;
    • паспорта всех зарегистрированных граждан в жилом помещении;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
    • оригинал и копии правоустанавливающих документов на вашу квартиру в пятиэтажном доме (договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей).
      Подписание договора
    • Если вы дали согласие на предложенную квартиру и являетесь собственником жилого помещения в сносимом по программе реновации доме, квартира в новостройке будет предоставлена в собственность.
    • Если вы дали согласие на предложенную квартиру и проживаете в жилом помещении в сносимом по программе реновации доме по договору социального найма, то, по вашему желанию, квартира в новостройке будет предоставлена по договору социального найма или в собственность.
    Регистрация перехода права собственности
    После того, как вы заключили договор на равнозначную квартиру, необходимо:
    • посетить Департамент городского имущества города Москвы, где вам сообщат, какие документы конкретно в вашем случае необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.
    • посетить центр госуслуг «Мои документы», где вы сможете подать документы для регистрации права собственности.
    • получить документы о праве собственности на новую квартиру. Сотрудники Департамента городского имущества города Москвы сообщат о готовности документов и согласуют удобное для вас время для их получения.

    Договор на новые квартиры заключает Департамент городского имущества города Москвы. Департамент направит вам проект договора, проинформирует по телефону о готовности договора и согласует с вами удобную дату и время подписания договора. Если новая квартира предоставляется вам в собственность, после подписания договора нужно посетить Департамент городского имущества города Москвы А чтобы зарегистрироваться в новом жилье, вам нужно будет прийти в один из центров госуслуг «Мои документы». Подписанные документы о праве собственности и ключи от квартиры вы сможете получить в Департаменте городского имущества города Москвы (об их готовности вам сообщат дополнительно).

    Организация переезда
    После того, как Вы заключили договор, необходимо:
    • посетить информационный центр по переселению;
    • выбрать удобные дату и время переезда;
    • при желании написать заявку на получение помощи при переезде;
    • переехать в новую квартиру.
      Постановка на регистрационный учет по месту жительства
    После того, как вы заключили договор на равнозначную квартиру, необходимо:
    • посетить центр госуслуг «Мои документы» и подать заявление о регистрации по месту жительства (прописке) и открыть лицевой счет на новую квартиру. Для оформления нужны паспорт и договор на новую квартиру;
    • зарегистрироваться в новой квартире. Вас зарегистрируют по месту жительства в новой квартире и одновременно снимут с регистрационного учета по старому адресу.
    в новые квартиры переселяются жители 132 домов / Новости города / Сайт Москвы

    В столице возобновилось переселение жителей по программе реновации. Сейчас в процессе переезда находятся жильцы 132 домов. Всего в новые квартиры переселяются более 22,8 тысяч москвичей.

    «Сегодня программа реновации жилищного фонда реализуется в восьми административных округах (в 22 районах города). В стадии расселения  находится 96 пятиэтажек, 14 уже полностью отселены, а 22 корпуса демонтированы по технологии умного сноса», — рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

    Работы по программе реновации были приостановлены, как и все стройки столицы, в период пика коронавируса, но с 12 мая возобновились. А с 5 июня к работе вернулись информационные центры. Их необходимо посетить перед переездом по программе реновации. Сотрудники центров организуют осмотр квартир, помогут с оформлением документов, а затем отдадут ключи от нового жилья.

    В соответствии с едиными стандартами программы реновации граждане получают квартиры с улучшенной отделкой. Это избавляет их от необходимости проведения дополнительного ремонта.

    В каждой квартире смонтированы безопасные остекленные балконы-лоджии и оконные блоки из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами, на одну из створок установлена москитная сетка. Межкомнатные двери изготовлены из слоеного шпона с отделкой, имитирующей натуральную древесину и выполненной в одной цветовой гамме с внутренней частью металлической входной двери.

    На кухне установлены электроплита и мойка. Есть люстры и светильники, радиаторы отопления конвекторного типа, датчики пожарной сигнализации.

    Прилегающая к домам территория благоустроена: во дворах оборудованы детские и спортивные площадки с местами для отдыха, проведено озеленение.

    Программа реновации утверждена в августе 2017 года. В нее включено 5174 дома. Благодаря ее реализации 350 тысяч московских семей — более миллиона человек — смогут улучшить качество жизни. Желающим также предлагается приобрести дополнительную площадь с гарантированной 10-процентной скидкой от размера доплаты.

    Для реализации программы подобрана 431 стартовая площадка общей мощностью 6,8 миллиона квадратных метров жилья. Площадки расположены во всех административных округах города максимально близко к пятиэтажкам, включенным в программу реновации.

    С момента старта программы в эксплуатацию введено 57 жилых домов — 0,7 миллиона квадратных метров жилья. К 2024 году Правительство Москвы планирует обеспечить начало переселения 25 процентов участников программы реновации. 

    Готовый Подвал Компания Милтон, Подряд Подрядчики Ремонт Компания

    House Renovations полностью сосредоточена на предоставлении качественного ремонта. Входные данные и расценки предоставляются непосредственно владельцем, который лично наблюдает за всеми проектами. Мы обслуживаем Милтона, Миссиссаугу и Оквилла.

    Мы поддерживаем постоянную местную команду Milton, которая является специалистами в определенных аспектах внутренних ремонтных работ. Это создает эффективность и опыт, который позволяет нам предоставлять нашим клиентам профессиональную работу по конкурентоспособным ценам.

    Ваше универсальное решение для ремонта подвалов!

    Ремонт дома

    — это идеальное решение для всех ваших нужд по ремонту подвальных помещений. Мы являемся вашим профессионалом в любом проекте по благоустройству дома — от ремонта подвального помещения до реконструкции кухни. Как опытный подрядчик по ремонту и благоустройству дома, мы способны улучшить функциональность, эстетику и ценность вашего дома. В House Renovation у нас работают лучшие специалисты, способные работать на самых динамичных и разнообразных рынках жилья.Наша команда обладает знаниями и опытом, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта по реконструкции дома с наилучшими результатами. Мы используем лучшие методы, инструменты и материалы для завершения всего процесса обновления, начиная с начальной стадии планирования и проектирования и заканчивая последними штрихами.

    Ваше удовлетворение является нашим приоритетом! Чтобы обеспечить максимальное удовлетворение наших клиентов, мы предоставляем превосходное обслуживание клиентов, качественную работу и доступные цены. Наши области экспертизы включают полный ремонт дома, отделку подвала, ремонт ванной комнаты и реконструкцию кухни.

    Мы инвестируем в новейшие технологии, чтобы предоставлять самые качественные услуги по реконструкции, независимо от уровня сложности. Мы стали надежным именем в Канаде, потому что мы сосредоточены на добавлении стоимости в дома. В отличие от наших конкурентов, мы можем выполнять широкий спектр проектов по реконструкции дома в Милтоне. Мы всегда выполняем проект в соответствии с вашими ожиданиями и в установленные сроки. Мы внимательно прислушиваемся к вашим потребностям, чтобы вы могли быть уверены, что получите именно то, что вам нужно.

    Когда речь идет о реконструкции и ремонте подвалов, мы можем предоставить вам удобное и эффективное решение для омоложения вашего влажного и темного пространства. Кроме того, мы объединяем превосходное качество с доступными ценами для ремонта вашей ванной комнаты. У нас есть опыт в разработке и установке ванной комнаты вашей мечты. Помимо ремонта подвалов и ванных комнат, мы также можем придать вашей кухне обновленный вид.

    ,

    Расходы на ремонт дома | Домовладельцы Альянс

    Есть много о чем подумать, когда вы покупаете верхний фиксатор. Самая важная вещь — оценка вероятной стоимости ремонта. В конце концов, нет смысла покупать дом, который вы не можете себе позволить превратить в дом. Вот наш путеводитель о том, сколько стоит ремонт дома и как решить, является ли верхний крепеж скрытым камнем или ямой с деньгами.

    House renovation costs

    Как найти возможность ремонта

    К сожалению, на Rightmove или Zoopla нет возможности подключиться к «проекту реконструкции» или «fixer-upper».Если вы хотите найти проект реконструкции, вам придется просеять то, что продается. Подумайте, какой проект вы хотите сделать. Если вы ищете возможность большого расширения и значительного увеличения площади дома, подумайте о бунгало или небольшом доме на большом участке.

    В качестве альтернативы, если вы ищете что-то с хорошими костями, но нуждаетесь в большом количестве TLC, взгляните на старые трех- или четырехспальные двухквартирные или террасные объекты. То, что может оставить урезатель или собственность, которая может быть частью продажи недвижимости.

    Как только вы поймете, чего вы хотите, нажмите на свои опции на порталах свойств, чтобы посмотреть, что из этого выйдет. То, сколько вы можете позволить себе потратить, несомненно, станет еще одним фактором, определяющим ваш поиск.

    Поиск правильного ремонта

    Когда ваш поиск обнаруживает потенциальный проект, не увлекайтесь. Прежде чем вы начнете представлять, что вы можете сделать с этим местом, сделайте шаг назад и рассмотрите более широкую картину.

    Как насчет вещей, которые вы не можете изменить? Будут ли они поставить демпфер на потенциал собственности? Подумайте о:

    • Местоположение — Вы не можете поднять дом и переместить его.Есть ли хорошее транспортное сообщение, хорошие местные школы, местные удобства и т. Д.? Помните старую поговорку: лучше купить худший дом на лучшей улице, чем лучший дом на худшей улице.
    • Парковка — Есть ли у него парковка для бездорожья? Есть ли возможность добавить парковку как часть ремонта?
    • Neighborhood — Посмотрите на другие объекты поблизости. Были ли они расширены или были переоборудованы чердак или другие крупные работы? Это даст вам представление о том, насколько хороши местные сотрудники по планированию.
    • Ограничения — в деталях объекта должны быть указаны любые ограничения. Если оно находится в аренде, в заповедной зоне или в соответствии с ограничительным соглашением, вы можете быть ограничены изменениями, которые вы делаете

    Оценка потенциала обновления

    Этот бит может быть немного сложнее. Ваш инстинкт может заключаться в привлечении архитектора или профессионального дизайнера, но вы не хотите забегать вперед. Оплата этих сборов на стадии исследования обойдется дорого.Таким образом, вы должны сделать первоначальную оценку потенциала ремонта недвижимости.

    Прежде всего, рассмотрите основную работу, которую вам нужно будет сделать, чтобы привести недвижимость в соответствие с требуемым стандартом. Сколько дополнительных спален и ванных комнат вы бы хотели добавить? Кухня достаточно большая? Если вы добавите спальни, будет ли достаточно жилой площади, чтобы сбалансировать дом?

    Далее рассмотрим планировку недвижимости. Это течет? Номера в правильном положении в доме? Например, из гостиной открывается вид или вид на сад? Где главная спальня? Удобная ли ванная комната? Сколько там туалетов и один внизу?

    Наконец, внимательно взгляните на внешнюю часть здания.Достаточно ли места для ваших планов расширения? Вы хотите заменить окна? Достаточно ли места на крыше для переоборудования? Что можно сделать, чтобы улучшить внешний вид объекта?

    Контрольный список структурных оценок

    На этом этапе вы могли бы провести базовую структурную оценку самостоятельно, не платя профессионалу (хотя позже вам понадобится профессиональный опрос перед обменом).

    Вот что нужно проверить:

    • Damp — Основными признаками сырости являются заплесневелый запах, холодные стены, слоистая штукатурка и водяные знаки на стенах или потолках.
    • Трещины — Следи за большими трещинами. Проверьте, где соединяются пристройки, стены на конце террасы и эркеры.
    • Крыша — Спросите, сколько лет крыше. Если есть плоская крыша, проверьте используемый материал, мембрана лучше, чем асфальт и гравий.

    Быстрая проверка вы можете дать вам представление о структурном состоянии имущества. Но, если вы серьезно относитесь к покупке, убедитесь, что вы получите полный опрос, прежде чем обменять.Посмотрите наше руководство о том, какой опрос я должен иметь?

    Сможете ли вы получить разрешение на планирование?

    Если вашим планам обновления понадобится разрешение на планирование, то покопайтесь в Интернете, прежде чем начинать. Посмотрите полномочия по планированию, чтобы увидеть, были ли отклонены какие-либо предыдущие приложения планирования для свойства. Кроме того, посмотрите, какие проекты были разрешены в аналогичных соседних свойствах.

    Вам следует встретиться с местным сотрудником по планированию, чтобы обсудить ваши идеи и выяснить, есть ли у них серьезные возражения.

    Ремонт дома стоит

    Если вы считаете, что нашли для себя проект реконструкции, то вам стоит задуматься о своем бюджете. Сколько будет стоить вам преобразовать собственность? Здесь мы дали вам краткое изложение общих проблем, которые вам, возможно, придется решить, и того, что вы можете ожидать заплатить.

    Помните, что на непредвиденные дополнительные расходы всегда отводите около 10% от общей стоимости.

    Проект Стоимость
    Расширение £ 26 000 — 34 000 £
    Лофт преобразование £ 45,000
    Новая ванная комната £ 6 000
    Новая кухня £ 10 000 +
    Гараж переоборудование £ 6 000
    Оседание £ 6 000
    Damp До £ 16,000
    Стеклопакеты £ 400-600 за окно
    Установка центрального отопления £ 4 000
    Новый котел £ 2700
    Новая крыша £ 4500 — £ 12 000
    Крепежная гниль £ 1000 — £ 2 000
    Обработка древесного червя £ 450 — £ 800

    Стоимость обследования

    Прежде чем вы начнете выбирать цвета краски или подумать, какие кухонные поверхности вам нужны, вам нужно оценить кости вашей собственности.В нем есть сырость? Нужна ли какая-либо структурная работа? Нужно ли будет перемонтировать?

    Лучший способ выяснить все это — провести полное структурное обследование. Это будет стоить £ 500-1500, но это будет означать, что вы знаете о любых проблемах с вашей собственностью и сможете принимать обоснованные решения о том, куда потратить ваш бюджет.

    Сколько стоит структурный ремонт?

    Если недвижимость переехала, вам, возможно, придется иметь дело со стоимостью ремонта.Оседание может привести к большому счету. В худшем случае вам может понадобиться подкрепить собственность, которая может стоить до 50 000 фунтов стерлингов. Но, по оценкам Королевского института дипломированных оценщиков, это необходимо только в менее чем 10% случаев. Более реалистичный ценовой диапазон составляет около 6000 фунтов стерлингов. Это средняя заявка на страхование от проседания по данным Ассоциации британских страховщиков.

    Узнайте больше с нашим руководством о том, как определить и устранить оседание.

    Стоимость продления

    Цена продления будет зависеть от множества факторов, включая размер пристройки, выполняемые структурные работы (вам понадобятся стали) и местонахождение страны, в которой находится проект.

    Согласно приблизительному прогнозу, средняя длина 4 х 6 м стоит от 26 000 до 34 000 фунтов стерлингов, согласно MyBuilder. Узнайте больше с нашим руководством по созданию пристройки дома.

    Сколько стоит конвертация в лофт?

    Цены на конвертацию на чердаке начинаются примерно с 20 000 фунтов стерлингов, но могут возрастать в зависимости от того, что вам нужно сделать. По словам MyBuilder, переоборудование мансарды с мансардными окнами с добавлением спальни и ванной комнаты стоит около 45 000 фунтов стерлингов.

    Узнайте больше о нашем руководстве по конвертации в лофт.

    Стоимость новой ванной комнаты

    Средняя новая ванная комната стоит £ 6000. Эта цена может резко возрасти, хотя в зависимости от уровня роскоши, который вы выбираете, и от того, сколько нового сантехника требуется.

    Если вы планируете ремонт ванной комнаты, прочитайте наше руководство по планированию новой ванной комнаты.

    Сколько будет стоить новая кухня?

    Великолепная новая кухня может добавить тысячи к стоимости вашего дома.Но это тоже может стоить тысячи. Средние расходы на новую кухню составляют от 10 000 до 20 000 фунтов стерлингов, но 10% из нас тратят более 50 000 фунтов на проект ремонта кухни.

    Прочтите наше руководство по ремонту кухни, чтобы узнать, как получить кухню своей мечты.

    Сколько будет стоить переоборудование гаража?

    Средняя стоимость переоборудования гаража составляет 6000 фунтов стерлингов, что делает его очень рентабельным способом увеличения жилой площади и повышения стоимости недвижимости. Вы можете узнать с нашим гидом о том, как преобразовать гараж.

    Сколько стоит починить сырость?

    Если вы заметили признаки сырости, первое, что нужно сделать, это выяснить причину. Это может быть вызвано множеством проблем, включая конденсацию или проникающую влажность (когда вода протекает снаружи).

    Ваш строитель должен быть в состоянии определить проблему. На момент написания статьи один из членов Альянса HomeOwners был обеспокоен проблемой сырости, и выяснил, что это легко исправить. Их строитель поспешил указать, что сырость была вызвана старым настилом.Он был установлен заподлицо с внешними стенами над гидроизоляционным слоем, а затем оставлен гнить. Снятие настила быстро решило проблему.

    Стоимость борьбы с сыростью во многом будет зависеть от масштаба проблемы, необходимых мер и причиненного ущерба. В худшем случае сырость может стоить до 16 000 фунтов стерлингов на ремонт. Получите несколько цитат из разных фирм, а также мнение строителя. В идеальном мире вы бы исправили причину влажной стены, а не лечили и прогибали ее поверх.

    Сколько стоит перемонтаж?

    Со старым свойством важно проверить электрику. Признаки того, что у вас устаревшая система, включают устаревшие блоки предохранителей, датчики света и гибкие провода с тканевым покрытием.

    Точная стоимость переоборудования вашего дома будет варьироваться в зависимости от множества факторов, включая то, где вы живете, размер вашего дома, занятость объекта и возраст вашего дома. Наш совет — получить как минимум три цитаты.Как только у вас есть ваши цитаты, не просто идти с самым дешевым. Посмотрите на предыдущую работу и поговорите с другими клиентами.

    Стоимость замены окон и дверей

    Прежде чем приступить к планированию установки стеклопакетов, необходимо проверить, есть ли у вас разрешение. Если ваша собственность указана в списке, вам необходимо получить согласие на строительство. Кроме того, если ваша собственность находится в заповедной зоне, вам может потребоваться разрешение на планировку, чтобы поменять окна или двери.

    Как только вы получите разрешение, вы можете рассчитывать заплатить около 400-600 фунтов стерлингов за окно uPVC среднего размера, включая установку, согласно RICS. Реальные деревянные и металлические окна будут стоить дороже.

    Сколько будет стоить новое центральное отопление?

    Если в вашей квартире нет центрального отопления, вы можете заплатить около 4000 фунтов стерлингов, чтобы установить ее в средней квартире с тремя спальнями.

    Собственность, которая уже имеет центральное отопление, но нуждается в новом котле, поместит меньшую вмятину в ваш кошелек.По данным British Gas, замена существующего пароконвектомата на новый стоит около 2700 фунтов стерлингов.

    Что я должен бюджет для новой крыши?

    Если ваш опрос показал, что вам нужна новая кровля, подготовьтесь заплатить от 4500 до 12000 фунтов стерлингов в зависимости от размера вашей собственности и объема необходимых работ. На это будут влиять такие вещи, как тип плитки, которую вы хотите, и необходимость замены стропил.

    Если вы платите за строительные леса для новой крыши, также подумайте, не нужно ли заменить что-то еще одновременно.Например, в каком состоянии находится ваш желоб? Также подумайте, нужно ли заменять лицевые панели.

    Стоимость лечения гнили

    Гниение

    может быть большой проблемой в старых свойствах, которыми пренебрегают. Есть два типа: сухая гниль и влажная гниль.

    Сухая гниль — это грибок, который может за короткий промежуток времени нанести большой урон древесине. Проверьте место на крыше и под полами на наличие признаков спор и густых прядей грибка.

    Ожидайте выплатить £ 1000-2000 £ специализированной фирме, чтобы избавиться от гнили, согласно AXA Insurance. Тогда будут дополнительные расходы на ремонт или замену поврежденной древесины.

    Влажная гниль — это именно то, на что она похожа, древесина гниет в результате сырости или сырости. Стоимость здесь — это любая цена за замену поврежденной древесины и устранение проблемы, которая вызвала влажность древесины.

    Сколько стоит обработка древесного червя?

    Старое дерево также может принести проблему лесного червя.Обычно это не катастрофа, так как твари наносят поверхностный ущерб и могут быть уничтожены пестицидами. Контрольными признаками заражения лесного червя являются многочисленные маленькие отверстия (около 2 мм) в древесине. Просто убедитесь, что они являются активной проблемой (и вы не просто видите доказательства предыдущего заражения), проверив наличие опилок вокруг отверстий.

    Получение профессионала для лечения среднего лофта в доме с тремя спальнями для лесного червя стоит около 450-800 фунтов стерлингов. Если вы готовы сделать это самостоятельно, стоимость может быть вашим временем и 20–50 фунтов стерлингов за банку убийцы лесных червей, спрей и защитную одежду.

    ,

    Ремонт дома

    На первый взгляд раскраска дома может показаться легкой. Но долговечность и хорошая цветопередача краски будут существенно различаться в зависимости от процесса окраски. Дом, который был окрашен в правильном порядке, превосходит красивый и прочный.

    Тем не менее, даже если внешняя окраска дома пропущена лишь часть процесса, невозможно сохранить ожидаемый срок службы производителей краски. В этом случае это будет 10% — 30% ожидаемой продолжительности жизни производителей красок.Например, даже если вы выбрали краски с 10-летним сроком службы, срок службы окрасочных работ составит всего 3 года.

    К сожалению, многие подрядчики по ремонту часто будут делать дрянное строительство. Реальность такова, что некоторые подрядчики по ремонту не знают процедуры, рекомендованной производителями красок.

    Таким образом, вы должны подтвердить перед заказом подрядчикам, знает ли подрядчик ремонта процесс покраски фасада дома.

    ШАГ 1. Мойка под давлением

    Очистите стружку старого покрытия и грязь, такую ​​как пыль, плесень, плесень, водоросли, с помощью моечных машин высокого давления. (Пожалуйста, будьте осторожны, есть случай повредить здание подрядчиком реконструкции, если у подрядчика нет навыков и знаний.)

    ШАГ 2. Подготовка поверхности (чистка и шлифование)

    Удалите отслоившееся покрытие, например, отслаивание, образование пузырей, растрескивание.

    ШАГ 3. Ремонт поверхности

    Выполните ремонт в ответ на симптомы ухудшения.(Устранение трещин, чеканка, оттиск смолы, впрыскивание эпоксидной смолы, восстановление рисунка и т. Д.)

    ШАГ 4. Маскировка и защита

    Маскировка для защиты брызг краски для дома и ландшафта от нежелательных красок.

    ШАГ 5. Грунтовка (грунтовка)

    Подшерсток улучшит долговечность, увеличив адгезию финишного покрытия. И это устранит неравномерное всасывание краски на поверхность стены, а также устранит трещины в волосах от проколов и укрепит хрупкую поверхность стены.

    ШАГ 6. Второе пальто

    Второе покрытие будет долговечным, обеспечивая определенную толщину покрытия. Это важно для красивой краски с равномерным цветом и без неровностей.

    ШАГ 7. Отделочное покрытие

    Отделочное покрытие дает прекрасные цвета краски, такие как сияние, яркость и насыщенность.

    ШАГ 8. Снять маскировку и защиту

    Снять маскировку после завершения покрасочных работ.

    ШАГ 9.Инспекция

    Проверка будет проверена ответственным лицом. И, если понадобится, он подправится.

    ШАГ 10. Очистка

    Даже если тщательно замаскировать весь дом, краска будет брызгать и торчать. Поэтому его нужно чистить разбавителем. И, Он будет чистить вокруг дома и района. Также, если что-то было перенесено для малярных работ, оно будет возвращено на прежнее место.

    Многие подрядчики по ремонту в Малайзии будут применять только отделочный слой.Поэтому срок службы значительно короче. Следовательно, это очень дорого, учитывая долговечность.

    Кроме того, краска способна классифицировать 4 типа продолжительности жизни. Краска способна классифицировать 4 типа по продолжительности жизни. Это 4-7 лет, 6-10 лет, 8-12 лет и 15-20 лет.

    Некоторые подрядчики по реконструкции несут ответственность за низкое качество и долговечность производителей краски. Тем не менее, существует также компания с более чем 100-летней историей обучения производителей красок.

    На самом деле ответственность за ремонт и долговечность несут подрядчики, которые не выполняли процедуру, рекомендованную производителями красок.

    Вы сможете добиться успеха в покраске экстерьера дома, учитывая срок службы малярных работ. Пожалуйста, проверьте процесс ремонта подрядчика, прежде чем заказывать ремонт.

    ,

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.