Дома построенные для реновации: Интерфакс-Недвижимость / Шестнадцать домов построено для переселения по реновации на западе Москвы

28 Май

Содержание

Интерфакс-Недвижимость / Шестнадцать домов построено для переселения по реновации на западе Москвы


21 июля 2021, 15:59

Москва. 21 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Шестнадцать домов построено для переселения по реновации в Западном административном округе (ЗАО) Москвы с начала действия программы, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.

«Программа реновации на западе столицы реализуется хорошими темпами, с учетом введенной новостройки на улице Щорса в районе Солнцево количество построенных домов по реновации в ЗАО уже достигло шестнадцати», — сказал заместитель мэра Москвы Андрей Бочкарёв.

По его словам, первые дома по программе реновации в ЗАО начали заселять в апреле 2018 год.

«На сегодняшний день 13 старых домов уже полностью расселены и снесены, восемь — отселены, жители оставшихся 35 домов находятся в процессе переезда и оформления необходимой документации», — отметил Бочкарёв.

Всего на территории округа новые квартиры получат около 105 тыс. жителей из 559 домов. На данный момент в ЗАО подобрано 54 площадки для строительства нового жилья, их совокупная мощность превышает 1 млн кв.м.

Ранее в среду мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел первый дом, переданный под заселение по программе реновации на ул.Щорса в районе Солнцево.

Всего в Солнцево в рамках программы реновации подлежат переселению 43 жилых дома площадью 119,2 тыс. кв.м, в том числе один дом, который будет реконструирован после расселения с дальнейшим приспособлением под современные цели. В указанных домах проживает 7,4 тыс. жителей. Для волнового переселения жителей по программе реновации в районе Солнцево подобрано пять стартовых площадок мощностью 159,2 тыс. кв.м.

Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16,4 млн кв.м, в которых проживают около 1 млн москвичей. Всего в программу включено 5 175 домов, завершить ее планируется к 2032 году.

Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, из них 140 — на месте уже расселенных многоквартирных домов.

К началу июля началось переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры. Всего в Москве введено уже 1,4 млн кв.м жилья по программе реновации. Продолжается строительство 174 домов площадью 2,8 млн кв.м. В стадии проектирования находится еще 117 новостроек на 2,3 млн «квадратов».

В Москве по программе реновации снесли 81 дом

https://realty.ria.ru/20220118/renovatsiya-1768323155.html

В Москве по программе реновации снесли 81 дом

В Москве по программе реновации снесли 81 дом — Недвижимость РИА Новости, 18.01.2022

В Москве по программе реновации снесли 81 дом

В Москве по программе реновации жилья снесли уже 81 дом, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. Недвижимость РИА Новости, 18. 01.2022

2022-01-18T11:05

2022-01-18T11:05

2022-01-18T11:08

программа реновации в москве

москва

программа реновации в москве

жилье

реновация

снос

стройкомплекс москвы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156242/70/1562427093_0:131:2986:1812_1920x0_80_0_0_ac93daf1d9d12f81e3a237640563803c.jpg

МОСКВА, 18 янв — РИА Недвижимость. В Москве по программе реновации жилья снесли уже 81 дом, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.В нем уточняется, что в январе 2022 года был завершен демонтаж двух пятиэтажек на улице Черное Озеро в районе Косино-Ухтомский.В нем поясняется, что на сегодняшний день начато переселение 69,7 тысячи жителей из 421 дома, при этом 47,6 тысячи участников программы уже завершили переезд в новые квартиры.Столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени по программе уже построено почти 180 домов общей площадью 2,3 миллиона «квадратов». Ведется проектирование и строительство около 340 домов общей площадью 6 миллиона квадратных метров.

https://realty.ria.ru/20220117/usluga-1768157351.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156242/70/1562427093_517:211:2967:2048_1920x0_80_0_0_b2ae7fbfad2ec89a02627b8ca5ffb292. jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, программа реновации в москве, жилье, реновация, снос, стройкомплекс москвы

11:05 18.01.2022 (обновлено: 11:08 18.01.2022)

В Москве по программе реновации снесли 81 дом

Почему дома, построенные по реновации, хуже хрущевок?


Не все являются сторонниками “собянинского сноса”


Несколько лет назад в Москве стартовала программа реновации. Выбирались старые пятиэтажки в плохом состоянии под снос, а их жильцам предстояло переселиться в более комфортабельные “муравейники” и даже в том же районе. Ну чем не красота?

Не все захотели покидать свои дома. Люди просили убрать прочь руки от старого жилого фонда и утверждали, что их хрущевки не так плохи. Было даже целое движение, направленное против “собянинского сноса”.

Как выяснилось, есть большие вопросы к качеству реновационных квартир. Люди фиксировали нарушения строительных нормативов, фотографировали “косяки”, заказывали проведение экспертиз и так далее.

Дома по программе реновации строятся быстрыми темпами. Переселение жильцов активно освещается в СМИ. Но о трещинах и протечках громко не говорят. А они возникают, когда ставка идет на скорость, а не на качество.

Переселенцы жалуются на некачественно проложенные коммуникации, на плохо установленные двери и окна, медленные лифты, не встроенные электрощитки, планировки, расположение и прочее.

Есть те, кто совсем некорректно отзывается о реновационных домах, утверждая, что они построены из палок и продуктов человеческой жизнедеятельности. Они находят нарушения законов и нормативов, а также жалуются, что жить в таком доме невозможно.

Люди составляют коллективные иски, требуют остановить переселение и просят строить нормальные дома — в хрущевках им жилось лучше. Инженеры считают, что такой недвижимости на территории России не появлялось в худшие ее времена.

Есть серьезные проблемы с инфраструктурой и парковками. Жильцам трудно попасть в новые дома, как и сотрудникам экстренных служб. Уже были случаи пожаров. Пострадавших нет, но пожарные не успели спасти хоть что-то из имущества. Дома возводятся, количество людей увеличивается, но поликлиник, детских садов и новых школ не появляется — это все считается большой проблемой.

Итсочник: zen.yzndex.ru

Дома, построенные в Черемушках по реновации, не должны быть «бедными»

20:14 28 февраля 2020

Московские и зарубежные архитекторы разрабатывают архитектурную концепцию Южно-Сахалинска. Специалисты из России, Нидерландов, Японии прибыли в областной центр, чтобы создать проекты обновления 4, 7 и 8 микрорайонов. Архитекторы рассчитывают на активный диалог с южносахалинцами о будущем облике города. Сегодня также состоялось обсуждение с губернатором Валерием Лимаренко и мэром Южно-Сахалинска Сергеем Надсадиным.

Проекты разрабатывают специалисты архитектурного бюро «Остоженка» и проектного бюро UNK Project, которые занимались реновацией жилого фонда в Москве. Также в областной столице работают архитекторы голландской компании MLA, японской архитектурной, проектной и инженерной фирмы Nikken Sekkei и других российских и зарубежных организаций.

Специалисты уже успели познакомиться с прошлым и настоящим Южно-Сахалинска и приступили к созданию собственных концепций обновления жилого фонда в микрорайонах, которые примыкают к горе Большевик. Перед архитекторами стоят задачи — сохранить исторический контекст в новой квартальной застройке, создать безопасную и комфортную для жителей городскую среду, учесть экологический аспект.

— Эти микрорайоны в перспективе станут еще одним центром Южно-Сахалинска, центром рекреации с его доминантой — «Горным воздухом», — сказал Валерий Лимаренко. — Здесь должны быть пешеходные улицы, первые этажи домов будут отданы под магазины, кафе, сервисы. Для жителей и гостей нужно предусмотреть пешеходные зоны, велосипедные дорожки, станции с электросамокатами. Не нужно строить высотки, которые закрывают красоту окружающей природы, сопок, леса. Не должно быть жилья социального в смысле «бедного». Дома для продажи не будут отличаться от домов для переселения людей из аварийного жилфонда.

Похожие архитектурные решения нашли российские и зарубежные специалисты.

— Мы увидели отрицательные и хорошие стороны Южно-Сахалинска. Негативный момент — это ситуация с автомобилями во дворах. Положительное — это, конечно, природа. В своих проектах мы должны уважать и всячески подчеркивать эту выдающуюся черту. Город создает ощущение уютности, и, уплотняя жилую застройку, это тоже необходимо сохранить, — поделился главный проектировщик компании MADMA urbanism+landscape Хироки Мацуура.

— Южно-Сахалинск — это не финансовый или промышленный центр, не сити, а город, близкий к природной среде. Мы хотим проектировать микрорайоны, исходя из этого. Сегодня горы отделены от города улицей Горького. Мы хотим впустить их в Южно-Сахалинск, сделать улицы более уютными для пешеходов, велосипедистов, — добавил директор MLA Андрей Головин.

Как рассказала генеральный директор архитектурного бюро RTDA Марина Лепешкина, которая курирует эту работу, разработку концепций архитекторы закончат в апреле. А с 3 июня по 3 июля будет открыта выставка, где все жители и гости Южно-Сахалинска смогут познакомиться с проектами и поделиться своим мнением. Но уже сегодня начались обсуждения с южносахалинцами, их пожелания архитекторы учтут при разработке своих концепций.

По словам Сергея Надсадина, эти проекты — часть большой работы по созданию нового генерального плана Южно-Сахалинска, который определит развитие областной столицы в ближайшие 10 лет, сообщает пресс-служба мэрии.

Первые построенные по стандартам реновации дома появятся в Москве в конце 2020 года — Недвижимость

МОСКВА, 25 июля. /ТАСС/. Первые дома, полностью построенные по стандартам программы реновации, появятся в Москве в конце 2020 года — начале 2021 года. Об этом журналистам сообщил в четверг заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

«Сегодня все дома по программе реновации проектируются по этим стандартам. И первые готовые дома, полностью спроектированные по этой программе, появятся в конце 2020 года — начале 2021 года», — сказал он.

В начале февраля власти Москвы впервые после утверждения в 2017 году программы реновации включили в нее еще один дом по решению суда: номер 14 по улице Амундсена в Северо-Восточном административном округе. Вхождение новых домов в программу не предусмотрено, однако в соответствии с постановлением столичного правительства «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», многоквартирные дома могут быть дополнительно включены в программу, если по результатам рассмотрения жалоб и обращений будет установлено, что указанные решения были приняты с соблюдением требований законодательства.

Выход дома из программы предусмотрен по решению общего собрания собственников.

Программа реновации в Москве была утверждена 1 июня 2017 года, когда президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации». Через месяц мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу, в которую по итогам голосования, проведенного среди жителей столицы, вошло более 5 тыс. домов, в основном пятиэтажные хрущевки, это почти 70% имеющегося жилого фонда такого типа в Москве. В программу включен 5171 дом.

Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.

По данным Стройкомплекса Москвы, в рамках программы реновации будет построено около 30 млн кв. м жилья, то есть почти вдвое больше площади сносимого. По данным департамента городского имущества, общая площадь каждой новой квартиры почти на 20-30% больше тех, в которых жили люди в пятиэтажках.

Снос пятиэтажек в Москве: дома в «протестных» районах не тронут

Автор фото, Dmitry Serebryakov/TASS

Подпись к фото,

Жители многих районов недовольны программой сноса пятиэтажек

Мэрия Москвы во вторник опубликовала предварительный список из 4,5 тыс. домов, которые могут быть включены в программу реновации. С 15 мая жители этих домов должны проголосовать за или против сноса своего дома.

Из программы уже были исключены многие кирпичные дома, а также районы, где жители особенно сильно протестовали против реновации. Однако в списки попали многие кирпичные сталинки в разных районах, а также дома, построенные по индивидуальным проектам. В центре в список попали даже дома, построенные в начале прошлого века еще до революции. Многие жители этих домов против сноса.

Мэр Москвы Сергей Собянин представил программу сноса пятиэтажек в конце февраля на встрече с президентом Путиным. Тогда речь шла о 8 тысячах пятиэтажек, которые власти планировали снести. Под давлением жителей, протестовавших против сноса, программа была фактически сокращена в два раза.

Из плана реновации вычеркнули дома в 40 районах Москвы и еще 15-ти поселениях на недавно присоединенных к столице территориях.

В Центральном административном округе, например, полностью исключены из программы шесть районов из десяти. Пятиэтажки будут сноситься только в Таганском, Красносельском, Басманном и Пресненском районах.

Протестующие добились своего

Помимо центральных районов, из списка пропали многие районы, где протесты были особенно заметными. Например, из списка исчез Савеловский район — в нем живут несколько активистов, которые создали группу «Москвичи против сноса (против закона о реновации)», число участников которой достигло почти 17 тыс. человек. Людмила, одна из активистов, рассказал Би-би-си, что продолжит участвовать в протестах против программы, даже несмотря на то, что ее дом пока не идет под снос.

В районе Раменки в Западном административном округе в список попал всего один дом. Вдоль улицы Мосфильмовская в этом районе стоит целый квартал кирпичных пятиэтажек. Жители этих домов в конце апреля пришли на встречу с префектом ЗАО Алексеем Александровым с плакатами против реновации. Префект в ходе встречи с жителями округа заявил, что Раменки исключаются из программы. По его признанию, причиной стали именно протесты жителей домов на Мосфильмовской.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Пятиэтажки на Мосфильмовской улице не попали в списки для голосования

Исключен из программы реновации и Гагаринский район. Муниципальный депутат от этого района — Елена Русакова, одна из противниц программы реновации. Русакова вместе с журналистом Екатериной Винокуровой и активистом Юлией Галяминой стали организаторами митинга против реновации, который должен пройти 14 мая.

Пятиэтажка, в которой живет Винокурова, под снос не попала, об этом она сама сообщила в своем канале в Telegram. Однако она пишет, что многие дома в ее районе все же будут сноситься. Винокурова поясняет, что если дом не попал в список, но попали соседние, то он все равно может быть включен в «зону реновации» и снесен. Действительно, принятый Госдумой в первом чтении закон о сносе пятиэтажек оставляет такую возможность.

Активная протестная группа собралась в районе Старого Марфино: вдоль Ботанической улицы расположены кирпичные дома, напротив которых находятся Главный ботанический сад и Парк Останкино. Из списка исключены несколько домов из этого квартала, в том числе кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту, где живет режиссер Марина Перелешина — одна из лидеров протестов в этом районе. Перелешина также собирается продолжить борьбу, так как в списки попали соседние дома.

Ее соседка из дома 8 по Ботанической улице Елена Малышева в беседе с Би-би-си подтвердила эти слова. Кирпичная сталинка, в которой она живет, тоже оказалась в списке. Это дом с потолками в 3,1 метра, где в 2001 году был проведен капремонт. Аналогичные соседние дома тоже оказались в списках под снос. В группе в «Фейсбуке» «Старое Марфино против сноса пятиэтажек» призывают жителей района объединяться на борьбу за дома.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Часть кирпичных домов на Ботанической улице попала в список, а часть — нет

Александр Полегаев, житель одной из сталинок постройки 1958 года, рассказал Би-би-си, что его дом не попал в списки, хотя такие же соседние дома все оказались в списках. В предварительном списке префектуры, по его словам, его дом был обозначен как «протестный».

Из списка также пропали районы, где пятиэтажек мало или их нет совсем. Так, из списка исключен район Тропарево-Никулино. Префект ЗАО Александров на встрече с жителями округа пояснил, что там просто нет пятиэтажек, подходящих под программу. Судя по картам, не осталось пятиэтажек, подходящих для программы, и в Теплом Стане. Еще один такой пример — это Северное Чертаново, экспериментальный район, который начали возводить в середине 1970-х годов.

Что хотят снести

В предварительный список пятиэтажек для включения в программу реновации попали совершенно разные дома.

Из 77 домов, расположенных в ЦАО, в списке оказалось несколько домов, построенных по индивидуальным проектам, среди которые есть и те, которые были построены в самом начале прошлого века — еще до времен массового строительства советского периода.

В Пресненском районе в список попали кирпичные пятиэтажки, окружающие комплекс «Москва-Сити». Эти дома в основном были построены в начале 1960-х годов по индивидуальным проектам. В этом же районе в списках оказалось и несколько панельных хрущевок.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

В списки попали пятиэтажки, окружающие «Москву-Сити»

В списке оказались и кирпичные пятиэтажки около Аминьевского шоссе в районе Фили-Давыдково, которые были построены в начале 1970-х годов. Префект ЗАО Александров объяснял на встрече с жителями, что дома попали в список из-за того, что Аминьевское шоссе было расширено и теперь находится слишком близко от этих домов.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Дома расположены всего в нескольких метрах от Аминьевского шоссе

В районе Фили-Давыдково в список попали многие кирпичные дома, например, по улице Артамонова и Ватутина. На встрече с префектом многие жители района высказывались против реновации.

«Соседи молчат, мне кажется, они даже пока не верят, что это возможно. У нас в районе полно панельных пятиэтажек, я уверена, что они думают, что их это не касается», — рассказала Би-би-си жительница одного из домов по Ватутина Наталья Афанасьева. Она призналась, что сама не верила, пока не увидела списки.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

На улице Ватутина находятся пятиэтажки, построенные по индивидуальным проектам

Жители многих домов, попавших в список, выступают против программы. В первую очередь это касается многих кирпичных домов, где люди покупали квартиры самостоятельно и осознанно выбирали именно эти дома из-за множества характеристик: высоких потолков, хорошей планировки, развитых районов с хорошей инфраструктурой.

«Мощные кирпичные стены, трехметровые потолки, большие кухни, лифты. Вот недавно был ремонт, дом теперь и снаружи выглядит отлично. Белые свежие балконы», — так описал Би-би-си свой дом Федор Воробьев, живущий в Марьиной Роще. Его дом как раз есть в списке.

«Как кому-то могло прийти в голову сносить такой дом? При чем тут ветхие хрущевки? Мне жители просто не верили, когда я им рассказывал про «реновацию», — возмущается Воробьев.

В список попал и дом 29 по Большой Очаковской улице — это дом 1956 года постройки из красного кирпича. По словам жителя дома Кирилла Бывшева, «народ очень пассивный», а многие из его соседей просто не в курсе новой программы.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Один из жителей дома на Большой Очаковской рассказал, что не все его соседи знают о программе реновации

В районе Очаково-Матвеевское находятся дома по Озерной улице — это тоже в основном кирпичные пятиэтажки. Одна из жительниц этих домов Ольга Егорова рассказала Би-би-си, что специально покупала жилье в «тихом месте» и выбирала дом несносимой серии. Ее возмущает, что в случае сноса ее переселят в дом, который будет не в шаговой доступности от выбранного ею места.

Муниципальный депутат от района Зюзино Константин Янкаускас обратил внимание, что в списки не вошли корпуса 3-6 дома 15 по улице Введенского. В «Фейсбуке» он написал, что это «кошмарные общежития».

Не голосуешь — значит, «за»

Мэрия во вторник уточнила не только списки домов, но и порядок голосования. Постановление правительства Москвы опубликовано на официальном сайте мэрии.

Согласно документу, голосование жителей по включению дома в программу реновации будет проводиться с 15 мая по 15 июня этого года. Ранее различные чиновники говорили, что голосование будет проходить до конца июня.

Голосование пройдет на платформе «Активный гражданин» и в МФЦ (центры «Мои документы»), а также жители смогут провести собрания собственников, на которых можно будет решить, включать дом в программу сноса или нет.

Подсчет голосов будет проходить в два этапа. Сначала чиновники подсчитают, как голосовали отдельные квартиры. В квартире может быть несколько собственников. Результаты голосования квартиры будут зависеть от того, как проголосовало большинство ее жильцов.

В документе оговаривается, что если собственники квартиры вообще не участвовали в голосовании, то чиновники считают, что квартира проголосовала за снос дома.

На втором этапе чиновники подсчитают, как голосовали квартиры. Согласно документу, дом входит в программу реновации, если за снос проголосовали более 2/3 находящихся в нем квартир. Ранее префекты говорили, что для включения в программу нужно 80-90% голосов.

Из голосования фактически исключаются владельцы нежилых помещений в домах. Согласно законодательству, они никак не смогут повлиять на судьбу дома, где находится их собственность. Собственники нежилых помещений пытаются добиться защиты своих прав с помощью Ассоциации владельцев недвижимости.

Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, владельцы нежилых помещений в случае сноса их здания могут получить взамен помещение в другом районе Москвы. Сергей Собянин обещал внести в закон поправку, которая даст им возможность рассчитывать на денежную компенсацию.

Жителей 42 старых домов планируется переселить по реновации в районе Гольяново к 2025 году

Фото: агентство «Москва»

Более 8,5 тысяч участников программы реновации планируется переселить в новые квартиры в столичном районе Гольяново к 2025 году, рассказал заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«В рамках первой волны переселения по программе реновации в районе Гольяново на востоке Москвы до конца 2024 года запланировано переселение порядка 8,5 тысяч участников программы, которые сегодня проживают в 42 старых домах», – рассказал Андрей Бочкарёв.

Для организации переселения предусмотрено завершение строительства четырех новых домов. «Один дом, построенный на Щелковском шоссе, уже передан под заселение – квартиры в новостройке выбрали уже 95% семей, проживающих в пятиэтажке по адресу: ул. Амурская, д.74. Также продолжается строительство домов на площади Белы Куна и Амурской улице – их планируется ввести до конца следующего года. Еще одна новостройка появится на Байкальской улице до конца 2024 года», – уточнил Андрей Бочкарёв.

Всего в районе Гольяново по программе реновации подлежит расселению 101 жилой дом площадью 413 тыс. кв. метров. «В этих домах проживает 25,3 тысячи жителей – около 15% населения района», – пояснил Андрей Бочкарёв.

Вчера Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел первый дом, переданный под заселение по программе реновации в столичном районе Гольяново. «С этим домом началась программа реновации в Гольянове. Еще два дома строятся. Один построен будет уже в этом году. Следующий – в 2023 году. Потом уже, после сноса пятиэтажек, – вторая волна, третья волна. И все дома в Гольянове, которые необходимо, все будут построены», – сказал Сергей Собянин.

Программу реновации жилого фонда утвердили в 2017 году. В нее вошли 5175 домов, в которых живут более миллиона москвичей. Она стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья  не только в столице, но и во всей России. Главная ее задача – не просто построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду.

В новых кварталах появятся широкие тротуары, велодорожки, современные детские и спортивные площадки, скверы, места для отдыха и многое другое. По программе в столице строятся десятки новых поликлиник, школ, детских садов, спортивных и культурных центров.

По реновации уже построили более 180 домов общей площадью 2,4 миллиона квадратных метров. Под заселение передали более 150 новостроек. До 2035 года в новые квартиры с отделкой комфорт-класса переедут более 350 тысяч московских семей.

 

Ремонт существующего дома или строительство нового индивидуального дома

Строить или не строить, вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, считают ли они, что они должны отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, от того, насколько ваш существующий дом далек от вашей мечты, как вы относитесь к своему нынешнему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Это действительно зависит от вас, что вы выберете.

Вы можете начать думать о ремонте, но обнаружите, что затраты или изменения, которые вы хотите, неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы найти дом своей «почти» мечты уже построенным; ему просто нужно немного TLC или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, что вы можете ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые вы должны принять во внимание, прежде чем решить, что выбрать.

Ремонт и новое строительство – обзор

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все новое построено и установлено. Реконструкция — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров) тесно сотрудничаете, чтобы принять решение о каждом элементе вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке, какой тип отделки будет использоваться повсюду.

Ремонт

 Ремонт включает в себя внесение изменений в существующий дом. Ремонт дома может охватывать что угодно, от реконструкции одной комнаты до полной внутренней потрошения. У вас все еще есть право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет множество преимуществ.

  • Вы сохраняете дом, в котором жили годами, полный воспоминаний.
  • Отремонтированный дом может в какой-то степени «обнулить» часы своего возраста.
  • Для мелкомасштабного ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
  • Обновления
  • могут сделать ваш существующий дом более экологичным и энергоэффективным.

В исторических районах ремонт старого дома, в котором сохранилось очарование прошлых лет, поддерживающий современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить кухню, ванную, главную спальню или гостиную.Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам необходимо как можно больше узнать о доме в его нынешнем виде.

Например: 

  • Находится ли дом в таком месте, где его стоит ремонтировать?
  • В рамках какого бюджета вы должны оставаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
  • У вас есть доступ к первоначальным планам строительства вашего дома?
  • Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, производились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему они были сделаны.
  • Имеются ли какие-либо опасные материалы, которые могут помешать удалению или строительству в любой части дома?

После того, как вы узнали как можно больше о прошлом своего дома, как можно больше покопайтесь в структурной прочности и исправности фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома скомпрометирован, нет смысла тратить много денег на ремонт. В зависимости от типа и количества повреждений, вы можете счесть снос существующего дома и его перестройку лучшим выбором.

Изучите местные ограничения и строительные нормы или пригласите строителей/ремонтников заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Ограничения еще жестче для дома, который находится в историческом реестре.

Узнайте у строителя/ремонтника об изменениях в строительных нормах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет заменить проводку только в отремонтированной части, или вы должны будете сделать это во всем доме после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?

Рассмотрите будущее техническое обслуживание. Части дома, которые не были отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Внедрение обновлений системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, какое предполагаемое использование дома вызывает у вас желание ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или пожилых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы вы могли стареть на месте? Также может быть полезно прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового

Строительство нового индивидуального дома требует большого количества решений и планирования, но у совершенно нового дома, безусловно, есть свои преимущества.

  • Все новое и на гарантии. Ваше техническое обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
  • У вас есть возможность использовать экологичные материалы и спроектировать экологически чистый дом.
  • Вы можете планировать новые технологии, например расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
  • У вас больше возможностей для дизайна. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
  • Вы можете выбрать макет и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый индивидуальный дом на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и разместить все, чтобы иметь лучший вид на природу. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Рекомендации по созданию нового

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующую структуру, чтобы построить новую.Проконсультируйтесь с нестандартным строителем и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

  • Каковы местные строительные нормы и правила?
  • Какая погода и окружающая среда? Вам нужно строить, чтобы противостоять экстремальным перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы находитесь в пойме?
  • Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
  • Есть ли в районе ограничения, такие как следование определенному архитектурному стилю, типу крыши или цветовой гамме?
  • Какова доступность различных материалов и контрактной рабочей силы?

При строительстве нового индивидуального дома соберите свою команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров), чтобы помочь вам ответить на эти вопросы. Каждый участник привносит свой набор навыков, опыта и взглядов на стол. Вместе они помогут вам спроектировать будущий дом, идеально подходящий для вас и вашей семьи.

При проектировании дома учитывайте его предполагаемое назначение. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или в доме будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их реализовать.Если есть что-то, что должен иметь ваш новый дом , убедитесь, что команда понимает ваши потребности. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной волне. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда дизайнеров и строителей может помочь вам объединить их и сделать процесс плавным.

Срок завершения строительства нового дома, скорее всего, будет дольше, чем реконструкции. В то время как сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства. Рекомендуем также прочитать наш пост в блоге «Распространенные проблемы при строительстве индивидуального дома».

Сравнение реконструкции с новостройкой

Решение о ремонте или строительстве нового зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.

  • В новостройке проще определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
  • Сроки строительства нового и реконструкции различаются. Если ваш проект реконструкции полностью внутренний, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
  • Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда есть вероятность того, что неожиданные результаты приведут к увеличению затрат. Новый дом не будет скрывать асбест, гнилое дерево или электрическую или водопроводную систему, которая не соответствует нормам.

Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вам нравится, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный точно по вашим желаниям, может подтолкнуть к решению о новой постройке.

Если вам нужна помощь в выборе вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!

Снести, восстановить, повторить: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе.Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома были сгруппированы сотнями в то, что когда-то было совершенно новым пригородным городом. Но они не были построены на века.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородов западного мира, с крыльцами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам плавно изгибающихся дорог. Большинство этих домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их давно заменили более новые модели, отделанные керамическим сайдингом под искусственный кирпич бежевого, розового и коричневого цветов.В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — да и большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20-30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Этот подход «сдавать и строить» является причудой японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом плохого обслуживания из-за к отсутствию каких-либо стимулов сделать дома пригодными для перепродажи.

В Мидоригаоке даже самые новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, подходят к концу ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Типичный сборный дом в Мидоригаоке, Япония, построенный компанией Daiwa House. Фотография: Нейт Берг

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, а внутри с лязгом стучат рабочие из Daiwa House. Они не сносят дом, а перестраивают его — перестраивают план этажа, сносят стены, открывают кухню и улучшают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они перестраивают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но он становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах», — говорит Нобору Кайхоу, сотрудник по связям с общественностью Daiwa House.

Смена населения

Везде, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до борющихся за выживание городов среднего размера и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую радикальные преобразования, происходящие в Японии. Страна сокращается, с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население со 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будет 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в городских районах, в результате чего миллионы пригородных и сельских домов остаются незанятыми. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакансий по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году этот показатель превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих в том, что рынок новостроек начнет высыхать.

Необычное зрелище… Дом в Мидоригаоке на ремонте. Фотография: Нейт Берг
Стимулируя строительство, мы можем стимулировать район – это форма реконструкции города
Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья начинают заниматься реконструкцией. В 45 минутах езды к северу от Токио крупнейший в стране строитель сборных домов, Sekisui House, управляет домашним парком, в котором представлены новейшие модели.Большинство обслуживает элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятался более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом, построенный в 80-х годах: небольшие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен, так что кухня открывается в столовую, а стены отодвинуты или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке превращается в медиа-зал с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании такой простой ремонт может превратить пустующий дом в новую продажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий директор Sekisui House. «Сегодня у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит один 39-летний житель.Сам он живет в отреставрированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить деньги на заботе о наших детях и родителях, — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, который находится далеко».

Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House, в выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Нейт Берг,

Не только крупные производители жилья завоевывают популярность. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске жилья для эмигрантов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специально занимаются обновлением старых помещений. «Иногда они выпотрошат все здание до его бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он ничем не будет отличаться от окружающих его зданий, но внутри он будет выглядеть как совершенно новый дом.”

Поскольку спрос на жилье в Токио растет, ремонтные компании ищут людей, готовых его продать. «Они звонят нам каждый день, — говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт не всегда возможен. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, прогуливаются по фальшивому району с модельными домами. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на всеобщее обозрение и доступны для экскурсий под руководством нетерпеливых продавцов.Супруги, живущие поблизости, покупают здесь новый дом, хотя и неохотно. «Я очень горжусь своим старым домом, — говорит он. «Это прискорбно, но я должен снести его».

Дому 70 лет, говорит он, это редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорог. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить новый. Представленные здесь дома ему не нравятся. — Вовсе нет, — разочарованно говорит он. «Мне просто нужна простая базовая структура», — говорит он.Как и его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городских районах, есть более гибкие возможности. Чтобы разместить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупают старые здания и используют их по-новому. Токийская компания ReBITA переоборудовала многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие помещения — доступные сдаваемые в аренду квартиры с общими кухнями и рабочими зонами.Всего пять лет назад такие пространства были редкостью в Японии, говорит Азби Браун, директор Института дизайна будущего Технологического института Канадзавы в Токио. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании уже поняли его». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общество форме жизни. Некоторые даже видят в этих типах социального пространства окольный путь к тому, чтобы обратить вспять низкую рождаемость в стране.

Одно из многих пустующих сборных зданий 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фотография: Нейт Берг,

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио проводит собственную социальную инженерию, сосредоточившись на реконструкции жилых домов средней и высокой этажности, которые возводились по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет заселение семей с маленькими детьми, отдавая приоритет их заявкам. Это также помогает людям претендовать на получение жилья, если они предпочитают жить рядом со своими пожилыми родителями.«Все эти усилия связаны с нашим стареющим обществом», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в освежении резидентского пула. Здания, о которых идет речь, часто обслуживаются через ассоциации арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, денег на содержание и модернизацию в случае землетрясения становится меньше. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить молодых людей в эти здания.

Один из подходов — партнерство с минималистским ритейлером Muji. Помимо глобального присутствия, японский бренд сохраняет значительную известность в своей родной стране, где его простые утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту квартир в многоквартирных домах, чтобы привлечь молодых жильцов — снесла стены, заменила неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, расчистила место для хранения велосипедов.

Отремонтированный многоквартирный дом Muji Village в Цуданума, Токио. Фотография: Alamy

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодых людей», — говорит Кодзи Кавачи, директор по эксплуатации жилых помещений Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную планировку с чрезмерными перегородками. «Реконструкция основана на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в более крупные пространства», — говорит он. Компания избавляет комнаты от чрезмерной отделки и заменяет их чистыми белыми поверхностями и деревянной мебелью.Кавати говорит, что устройства Muji получают в пять-семь раз больше заявок, чем обычные устройства.

На данный момент компания выполнила более 500 ремонтных работ и планирует продолжать от 150 до 200 единиц в год. Имея в своем ведении более 750 000 единиц жилья, Агентство городского возрождения имеет возможность экспериментировать.

Новый городской ландшафт

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, потребность в пространстве становится все более неравномерной, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного упадка.В южном городе Китакюсю, бывшем сталелитейном городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Это всего в часе езды на поезде от Фукуоки, столицы стартапов Японии и пятого по величине города страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и иммиграционных реформ для иностранцев. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда упадок был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры в Технологическом институте Кюсю, начал исследование центра города Китакюсю, чтобы количественно определить, какая часть города освободилась. Вместе с командой студентов он провел подробное исследование, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить», — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над ремонтом пустующих площадей для нового использования. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу среднего здания недалеко от центра города Китакюсю. Бывшая швейная фабрика, она давно пустовала. Токуда и его команда превратили его в мешанину из новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном представлены старинные книги в мягкой обложке. В другой витрине можно увидеть пару лоферов с леопардовым принтом. Сейчас почти все помещения сданы в аренду.

Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, переоборудованного в кафе.Фотография: Нейт Берг

Неподалеку находится ресторан Mizutama Shokudo в отреставрированном помещении. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит на оживленную главную улицу, а находится в тихом старомодном торговом районе».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старинных вещей, которые люди лелеют издавна
Юка Исикава, владелица ресторана

Она признает, что старые здания имеют некоторые недостатки. Дождь иногда просачивается через его старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сжег часть деревянной конструкции. Но это часть характера пространства, говорит она, и работает вместе с темой ресторана, где подают блюда «в стиле маминой домашней кухни». «Подавая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы продолжать передавать красоту старинных вещей, которые люди лелеют издавна».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал в этом типе повторного использования зданий и хотел научить других попробовать это для себя.В 2011 году он запустил то, что он называет «Школой ремонта», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы повторного использования пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды определяют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они рассказывают о своих планах владельцам недвижимости. Токуда говорит, что благодаря школе были реализованы десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из когда-то пустующих зданий.

Удар легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы Школой реконструкции. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собирала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке заменили квадратной бетонной брусчаткой, выложенной мозаикой разных оттенков серого. Уличные фонари покрасили в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например, владельцы бара в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья снаружи для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать район», — говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелица ресторана, говорит, что отреставрированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл «жить в городе, работать в городе и покровительствовать предприятиям в городе».

Путешествие для этой статьи было поддержано Abe Fellowship for Journalists, грантом на репортаж от Совета по исследованиям в области социальных наук и Центра глобального партнерства Японского фонда

обсуждение или просмотрите наш архив

Ремонт дома в связи с пандемией

«Люди хотят быть готовыми.Мы не были готовы в марте, а теперь у нас было лето, и мы можем поразмышлять», — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по стилю Modsy, онлайн-сервиса дизайна интерьера. «Я не знаю, страх это или ожидание того, что осенью мы все еще будем жить этой жизнью».

Элизабет Стюарт, дизайнер интерьеров из Чарльстона, Южная Каролина, говорит, что ее бизнес от частных клиентов вырос на 50 процентов, поскольку домовладельцы и новые покупатели спешат перепроектировать свои помещения для новой эры. Клиенты ищут способы разместить в доме несколько рабочих станций, расширить высокоскоростной доступ в Интернет и улучшить вентиляцию и звукоизоляцию. Такие функции, как прихожие, приобрели новое значение, поскольку домовладельцы ищут специальные места для безопасного снятия верхней одежды и хранения пакетов.

«Это безумие — думать так, но такова реальность», — сказала мисс Стюарт. «Голь на выдумки хитра. Вы прямо сейчас выясняете, что вам нужно и что вы хотели бы иметь».

Когда Миханы купили свой дом в 2018 году, они планировали в конечном итоге отремонтировать его, но пандемия отодвинула сроки и изменила их приоритеты.Когда процентные ставки упали, они рефинансировали свой дом, забрав в процессе наличные деньги, чтобы пополнить свои сбережения, чтобы они могли немедленно приступить к работе.

До пандемии думали отремонтировать кухню, она маленькая, но в хорошем состоянии. Их архитектор увел их от этой идеи, сказала г-жа Михан, предположив, что, расширив столовую и гостиную, они могли бы оставить кухню нетронутой, но, тем не менее, она будет казаться больше. Избегая переделки кухни, большая часть работы может выполняться за пределами существующего дома, что позволяет семье продолжать жить дома с минимальным контактом с рабочей бригадой.

«Очевидно, что есть другой уровень беспокойства по поводу Covid, нежелание иметь подрядчиков в вашем доме», — сказала г-жа Михан. «Это подтолкнуло нас к ремонту».

Внутри больше нет места? Подумайте о сарае

Некоторые домовладельцы ищут в своих дворах дополнительное пространство, добавляя настраиваемые навесы для использования в качестве офисов, классных комнат или студий для тренировок. Такие конструкции, которые можно быстро собрать на месте, позволяют избежать стресса, временных затрат и высоких затрат на ремонт интерьера.Продажи в мае 2020 года выросли на 500 процентов по сравнению с маем 2019 года для Studio Shed, компании из Колорадо, которая продает настраиваемые решения для навесов на заднем дворе, начиная от простых складских помещений и заканчивая сложными крошечными домиками с остроконечными крышами, окнами с двойным остеклением и экологически чистыми пиломатериалами. По словам основателя Studio Shed Майка Кенига, большинство заказов приходится на домашние офисы. Также популярны мужские пещеры и «женские сараи», музыкальные студии и так называемые гибкие пространства, которые могут работать как запасная комната для гостей, игровая площадка или домашний спортзал.

12 основных моментов, которые необходимо помнить при ремонте здания

Ремонт является необходимой частью инвестиций в недвижимость. Взяв старое здание в конце его жизни и переделав его во что-то привлекательное и полезное, можно получить довольно большую прибыль.

Хотя финансовые выгоды от ремонта очевидны, есть определенные соображения, которые застройщик должен учитывать при планировании. Среди местных и федеральных правил строительных норм и правил, а также работы с отдельными подрядчиками список вещей, о которых должен знать застройщик, обширен.

Чтобы помочь понять ситуацию и проблемы, которые могут возникнуть в связи с ней, 12 членов Совета по недвижимости Forbes объясняют критические соображения, которые должны учитывать потенциальные ремонтники.

Фотографии предоставлены отдельными участниками.

1. Убедитесь, что вы понимаете свой рынок

Мы советуем нашим клиентам полностью понимать рынок, чтобы они разумно инвестировали средства на ремонт.Ремонт активов, расположенных на рынках с высоким спросом, часто проводится, чтобы избежать устаревания продукта и сохранить конкурентоспособность по сравнению с более новым продуктом. В случае нехватки предложения на рынках с высоким спросом мы призываем наших клиентов проводить более масштабный ремонт, поскольку их ожидаемая прибыль будет выше. — Шае Шульц, жилой дом «Пегас»

2. Используйте контрольный список

Хотя обычно есть аспект, который привлекает наше внимание, например, конкретная архитектурная особенность или финансы, правда заключается в том, что на проект влияют несколько аспектов. Используйте контрольный список. Это гарантирует, что вы покроете все свои базы. С базового контрольного списка легко начать, и вы можете включать в него задачи, описанные во всех тех страшных историях, которыми люди так хотят поделиться. — Роберт Яфек, Boomerang Capital Partners

3. Ожидайте неожиданного

Во многих отношениях ремонтировать здание сложнее, чем строить его с нуля, потому что есть так много неизвестных, пока вы не начнете снос. Обычно требуется большой бюджет на непредвиденные обстоятельства и дополнительное время для запланированного завершения.Кроме того, подрядчики, которые специализируются на ремонте, могут быть отличным ресурсом, поскольку они более опытны в нюансах ремонта. — Стивен Глен Клигерман, Halstead Property Development Marketing

4. Проверка нескольких ссылок

Ремонт — это творческий опыт со множеством приятных возможностей. Определяющим фактором является обоснованность способностей подрядчиков. Посмотрите несколько ссылок. Поговорите с ними лично. Что было самым лучшим и самым трудным аспектом, который они испытали? Посетите сайты вакансий прошлых и текущих проектов.Как на них реагируют сотрудники? Такая активность приведет к максимальным результатам. — Сьюзен Леже Ферраро, Мир, Любовь, Счастье Недвижимость

5. Максимально приблизиться к 100%

При ремонте здания заманчиво провести 80% запланированного ремонта, а 20% оставить на потом. Проблема в том, что отложенные 20% плана часто являются самыми трудными. Когда эти решения принимаются в середине производства, они вызывают задержки или изменения заказов.Наш опыт показывает, что каждое решение, не принятое до начала проекта, обходится особенно дорого. — Мэтт Лавиндер, New Again Houses

6. Получить несколько котировок

Генеральные подрядчики часто специализируются на различных типах застроек, и их ниша (офисы, магазины, жилые дома и т. д.) дает им экономию за счет масштаба как в отношении материалов, так и в отношении субподрядчиков. В результате они могут предложить вам лучшие цены. Кроме того, всегда получайте несколько предложений — мы нашли варианты, которые были на 40-50 тысяч долларов меньше, получив пятую или шестую ставку, потому что первые несколько были недостаточно хороши.- Кэтрин Куо, Elite Homes | Международная недвижимость Christie’s

7. Определите свои ожидания

Перед ремонтом здания и согласованием с городом разрешений, отклонений и законов вам необходимо определить, чего вы хотите от ремонта. Вы делаете это по необходимости и для сохранения целостности здания? Вы ремонтируете его, чтобы его было легче переворачивать? Ваше видение недвижимости также должно соответствовать вашему бюджету и ожидаемой отдаче от инвестиций.- Бобби Монтань, Walnut Street Finance

8. Дизайн для вашего клиента, а не для себя

Слишком часто люди ремонтируют недвижимость с дизайном, отвечающим их собственным уникальным вкусам. Если вы хотите арендовать или продать здание, вам необходимо отремонтировать его таким образом, чтобы удовлетворить потребности ваших клиентов. Знайте свою аудиторию и то, что они ищут, а не проектируйте на свой вкус. Если вам что-то нравится, это не значит, что это понравится всем остальным. — Кристофер Ломбарди, привилегированный агент по услугам недвижимости

9.Убедитесь, что пространство максимально увеличено

Ремонт здания — это большие инвестиции. Обеспечение максимального использования пространства может способствовать его эффективному использованию и будущему назначению, но это также возможность рассказать историю. Многие здания имеют историческое значение для общества. Имейте это в виду, когда решаете, создать ли новый образ или сохранить прежний шарм. — Мишель Ризи, Royal LePage Connect Realty

10. Уложитесь в бюджет

При проведении любого ремонта придерживайтесь своего бюджета и убедитесь, что ваши сметы ремонта тщательны, чтобы у вас не было неожиданных сюрпризов. Знайте, что вы можете сделать со своим бюджетом, извлеките из него эмоции и не привязывайтесь к собственности. Отремонтируйте его по плану, и у вас все получится. — Майк Хэмбрайт, FlipNerd.com

11. Будьте внимательны при использовании по назначению

Когда наши клиенты обдумывают ремонт своих сдаваемых в аренду домов, мы работаем с ними, чтобы рассмотреть предполагаемое использование их домов и целевую аудиторию. Мы видим, как люди отделывают свои дома так, как им хотелось бы, не задумываясь о рентабельности инвестиций или долговечности этих материалов при аренде.Составляя план вместе, мы можем помочь достичь их инвестиционных целей. — Джей Голдкланг, Грейт Джонс

12. Перспективное здание

Слишком часто во время капитального ремонта владельцы пытаются придумать, как накрасить свинью губной помадой и двигаться дальше. Нерешение проблем сегодня приведет к возникновению более серьезных проблем в более тесном будущем. Подумайте, какие инвестиции в инфраструктуру, подключенную к Интернету вещей, вы могли бы сделать сегодня, чтобы защитить здание от будущего и обеспечить более эффективное управление, чтобы сократить эксплуатационные расходы.- Блейк Миллер, База

Ремонт или строительство нового: что лучше?

 

Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать существующее помещение или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности.В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше строить новое, а когда лучше ремонтировать.

Во-первых, мы рассмотрим, как вариант ремонта или строительства нового влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Конечно, ничто не заменит беседу один на один со специалистом по строительству. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях.Нажмите здесь, чтобы связаться с нами для бесплатной консультации.

Что наиболее рентабельно?

Стоимость является одним из наиболее важных факторов в строительном проекте. Мы все хотим получить максимум за деньги, которые мы должны потратить. Когда дело доходит до выбора, строить новое или ремонтировать, решение часто сводится к тому, что более целесообразно с финансовой точки зрения.

Цена строительства нового

Может показаться интуитивным, что начать с нового участка земли и возвести новое здание будет более дорогостоящим вариантом.В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все работы на площадке, прокладку инженерных сетей и возведение самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

Поскольку строительство нового обычно включает в себя более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант. Однако бывают случаи, когда ремонт может стать дороже.

Стоимость ремонта

При перепрофилировании существующего пространства вы будете нести ответственность за стоимость изменения структуры в соответствии с вашими потребностями.Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными нормами ADA, здоровья и безопасности. Некоторые элементы существующего здания можно оставить как есть, в зависимости от масштабов реконструкции. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новыми постройками.

Однако так будет не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже будет ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или сюрпризами они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта. Это особенно может иметь место, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта малоиспользуемого или пришедшего в упадок участка. Это может быть полезно для общества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и сторонние фонды могут предоставлять финансовые стимулы для поощрения разработчиков и предприятий к восстановлению этих объектов.

С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

Как правило, реконструкция зачастую дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, которое знавало лучшие дни, это может быть не так.

Что имеет более быструю продолжительность проекта?

Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (при реконструкции) и необходимости продолжения деятельности вашей организации наряду со строительными работами.

Продолжительность нового строительного проекта

Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность реконструкции из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за создание площадки и фундамента для здания. Вам нужно будет заложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

Продолжительность ремонта

По сравнению с новым строительством ремонт зачастую может быть более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в случае старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные строительные материалы, которые необходимо смягчить.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе между ремонтом или строительством с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность.Если вы ремонтируете объект, на котором вы в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со своей строительной бригадой. В Horst Construction мы завершили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжать работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

В большинстве случаев быстрее отремонтировать существующее здание, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание особенно старое или нуждается в восстановительных работах.

Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Плюшевая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены, что довольны результатом, как внешним видом, так и тем, как он функционирует.

Проектирование нового здания

В большинстве случаев строительство нового дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

Реконструкция отремонтированного здания

С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете передвигать стены, добавлять конструкции и приспосабливать здание к своим потребностям, вы не будете строить свое видение с нуля.

Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые не так легко сочетаются с новым строительством, особенно с более старыми участками. Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, участники или сотрудники захотят находиться. Подумайте о фабриках 19  —  века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, перепрофилированных в квартиры, или уникальных старых домах, наполненных характером, превращенных в офисы.

Однако красота — в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

В большинстве случаев новая конструкция позволяет максимально контролировать дизайн. С ремонтом вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

Плюсы и минусы: новое строительство и реконструкция

Подводя итог, правильное решение между новым строительством и реконструкцией будет зависеть от масштаба вашего проекта.

В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к своим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занимать больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

При реконструкции объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

Выбор между реконструкцией существующего здания или началом нового строительства — непростое, но важное решение.Он будет направлять почти каждое другое решение, которое вы принимаете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.

Компания Horst Construction помогла многим клиентам принять это решение за более чем 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады обсудить ваш проект и помочь вам определить путь, который подходит именно вам.

 

Опубликовано 30 октября 2020 г.

Белый дом когда-нибудь ремонтировался или менялся?

Да, много, много раз! Сегодня в пол вестибюля Белого дома встроен маркер, на котором указаны даты четырех основных случаев строительства и ремонта Белого дома: 1792, 1817, 1902, 1952.1792 год представляет собой год, когда был заложен краеугольный камень и началось строительство Белого дома. 1817 год знаменует собой перестройку Белого дома после того, как британцы сожгли его 24 августа 1814 года. 1902 год знаменует собой реконструкцию Теодора Рузвельта, которая модернизировала Белый дом для двадцатого века и сделала Западное крыло новым исполнительным офисом для президента и его членов. персонал. 1952 год знаменуется завершением реконструкции Гарри С. Трумэна (1948–1952), в ходе которой Белый дом был полностью выпотрошен и перестроен изнутри.Хотя это и не включено в этот маркер, в 1927 году во время правления Кэлвина Кулиджа была проведена еще одна значительная реконструкция.

В дополнение к этому капитальному ремонту в Белом доме за эти годы произошло множество других изменений. По мере развития технологий в Белом доме были установлены новые средства отопления, водопровода, освещения и охлаждения. После последней крупной реконструкции, проведенной Гарри С. Трумэном, каждый президент и первая леди вносили изменения в Белый дом, но очень по-разному.В некоторых отремонтированы или отремонтированы комнаты — например, Голубая комната была отремонтирована Жаклин Кеннеди, Тельмой «Пэт» Никсон и Хиллари Клинтон. Некоторые добавили в коллекцию Белого дома произведения искусства, портреты и мебель — например, Мейми Эйзенхауэр приняла в дар 1575 кусочков вермеля; Мишель Обама получила картину Альмы Томас «Воскресение », первую работу афроамериканки в коллекции; а Мелания Трамп приобрела скульптуру Исаму Ногучи Floor Frame для Розового сада Белого дома. Другие поддерживали внешние проекты на территории Белого дома, например, Клаудия «Леди Бёрд» Джонсон руководила реконструкцией Восточного сада и созданием Детского сада; Джеральд Р. Форд приказал построить открытый бассейн; и Мишель Обама создала огород Белого дома на Южной лужайке. Каждая первая семья оставляет свой след в доме, и хотя некоторые из этих изменений могут быть временными, другие продолжаются при следующем управлении и далее.

Наращивание Против.Строительство

Существует два основных способа пристроить дом: горизонтально или вертикально. Это часто продиктовано целью дополнения — например, кухонные дополнения всегда выходят за рамки — но это не всегда так просто. Иногда существует несколько способов разработки проекта, поэтому подумайте о преимуществах и недостатках того направления, в котором вы строите, — говорит Курт Шульц, риелтор-архитектор-строитель из Пасадены, Калифорния.

Подавляющее большинство дополнений связано с увеличением площади первого этажа здания. Во многом это связано с тем, что так много дополнений относятся к первому этажу — расширяете ли вы кухню, добавляете семейную комнату или просто живете в одноэтажном доме.

Что требуется: Как правило, ваш подрядчик привозит часть землеройного оборудования, называемого обратной лопатой, чтобы вскопать двор в районе, где будет располагаться пристройка, установить новый фундамент или плиту, а затем построить стены и крышу пристройки. дополнение перед открытием существующей внешней стены и соединением нового и старого пространств.

Преимущества: Строительство обычно предполагает наименьшее нарушение существующего пространства — и вашей жизни, если вы живете дома в рамках проекта — потому что вы не поддерживаете новое пространство поверх существующего структурного каркаса или фундамента, говорит Иден Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Кроме того, если вы создаете только небольшое дополнение, вы можете сделать выпуклость и избежать какой-либо работы с фундаментом.

Недостатки: Застройка означает потерю части вашего двора и может даже потребовать отклонения от зонирования города, если вы находитесь в пределах установленной законом границы собственности (обычно 7,5 футов от собственности соседа). Вы также можете столкнуться с ограничениями из-за рейтинга площади пола города, который определяет, какая часть участка может быть застроена (включая дом, гараж и подъездную дорожку), по словам Роя Л. Файффа, строительного чиновника Бернета, штат Техас, и представитель Американской ассоциации по обеспечению соблюдения кодекса.

Есть много способов сделать пристройку, не увеличивая площадь дома: Вы можете добавить еще один этаж к одноэтажному (или даже к двухэтажному) дому. Вы можете расширить существующий верхний этаж, установив большие слуховые окна на скатной крыше, чтобы получить полезную жилую площадь. Или вы можете добавить жилое пространство над существующим гаражом, верандой, солярием или другим одноэтажным крылом.

Что требуется: Хотя нет необходимости отдавать часть двора под новый фундамент для пристройки, вашему подрядчику, вероятно, придется обнажить, а затем усилить существующий фундамент и структуру стен под новым пространством, чтобы гарантировать, что он может выдержать дополнительный вес.«Добавление комнаты означает добавление значительной нагрузки ко всем элементам под ней», — говорит Шульц.

Плюсы: Вы не потеряете ни одного двора и не столкнетесь с ограничениями зонирования, связанными с отступами или ограничениями по площади пола.

Минусы: Многие города ограничивают допустимую высоту домов, что может стать проблемой при застройке, говорит Файфф. Если вы добавляете целую дополнительную историю, вам также необходимо учитывать лестничную клетку, которая может легко занять от 80 до 120 квадратных футов или более жилой площади.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.