Фото домов в германии: Купить дом в Германии, цены на виллы

21 Ноя

Содержание

Десять неординарных домов из Германии — Deutschland #NoFilter — Contemporary information from and about Germany

Жить в таунхаусе или на съемной квартире — что может быть скучнее? Роскошный дом на дереве или хижина из вторсырья — по всей Германии архитекторы и художники придумали и построили нестандартные жилые дома, которые уж точно никому не покажутся скучными.
 
  • Фото (фрагмент): © Seifert Stoeckmann
    Дом-комод в Гельнхаузене
    Похоже, что архитектор Гёц Штёкман мечтал о спальне под открытым небом, проектируя дом под названием «Living Room» в фахверковом городке Гельнхаузен в земле Гессен. В народе его еще называют «Дом-комод», так как спальня площадью в 20 квадратных метров может как ящик выдвигаться из фасада на улицу.
  • Фото (фрагмент): © Gerhard Kemme / CC0 1.0
    Башня Марко Поло в Гамбурге
    Футуристично и современно: Башня Марко Поло, возведенная в 2009 году и спроектированная штутгартским бюро «Behnisch Architekten», стала неотъемлемой частью эльбской панорамы в Гамбурге.
    Каждый из 17 этажей — чуть больше предыдущего и немного повернут вокруг своей оси. Поэтому жилой дом с как будто вращающимися террасами выглядит как большая воронка.
  • Фото (фрагмент): picture-alliance / dpa / Stratmann Oliver
    «Лесная спираль» в Дармштадте
    Этот уникальный жилой дом в Дармштадте придумал архитектор и художник Фриденсрайх Хундертвассер. Строительство было закончено в мае 2000 года. В 105 квартирах «Лесной спирали» нет ни прямых углов, ни прямых линий, вместо них — башенки с куполами-луковками и деревья, растущие прямо из окон подковообразного здания. Постройки Хундертвассера есть и в других немецких городах — например, в Эссене, Франкфурте и Магдебурге.
  • Фото (фрагмент): © picture alliance / Global Travel Images
    «Домик на дереве» у Берлинской стены
    Когда Осман Калин в 1980 году приехал в Берлин из Турции, он обнаружил в городе ничейный кусок земли. Юридически он относился к Восточному Берлину, тем не менее был расположен с западной стороны Стены, которую в этом месте построили с ошибкой. С разрешения властей ГДР Калин обустроил там огород и соорудил небольшую дачку из подручных материалов, которую расширил через некоторое время, уже после падения Стены. Берлинский «Домик на дереве» не совсем оправдывает свое название, потому что стоит он все-таки на земле. Но это дом с очень богатым историческим прошлым, даже в масштабах всей Германии.
  • Фото (фрагмент): © picture-alliance / dpa / Christian Hager
    Узкий эко-дом в Киле
    Непарадный фасад дома Бьорна Зимзена — всего 80 сантиметров шириной, то есть внутри не получится даже вытянуть руки в стороны. Архитектор построил этот одноквартирный дом в проеме между двумя зданиями в Киле. Фасад, выходящий на улицу, получился пошире, 4,5 метра, а площадь участка под домом — 29 квадратных метров. При строительстве использовались преимущественно экологичные материалы, а отопительная система была встроена в стены. В 2007 году этот проект был награжден премией за успехи в решении экологических проблем.
  • Фото (фрагмент): © Joergens.mi / CC BY-SA 3.0
    «Гелиотроп» во Фрайбурге в Брейсгау
    Так называемый «вращающийся солнечный дом» — это законченный в 1994 году многоквартирный дом архитектора Рольфа Диша во Фрайбурге в Брейсгау. Застекленное с одной стороны здание поворачивается к солнцу или, наоборот, отворачивается от него в зависимости от погодных условий. Благодаря тщательной теплоизоляции и солнечным батареям здание производит в пять раз больше энергии, чем потребляет. Рольф Диш впоследствии также спроектировал фрайбургский «Солнечный поселок», состоящий из 59 «активных домов».
  • Фото: © Wolkenkratzer / CC BY-SA 4. 0
    Дом из вторсырья а Нассахтале
    Дом из мусора в деревеньке Нассахталь под Штутгартом построил себе художник Курт Гминдер. На это у него ушло почти 30 лет, и из хлама и строительного мусора получился домик будто с картинки в книге сказок. Его фасад целиком собран из старых окон, поэтому внутрь попадает много света. Сад украшают скульптуры — они тоже сделаны из мусора и обломков.
  • Фото (фрагмент): © picture alliance / dpa / Jens Wolf
    Цветные дома в Магдебурге
    Когда в 1921 году в магдебургский совет по строительству выбрали архитектора Бруно Таута, он решил положить конец скучной серости города. «Цвет должен вернуть домам их характер», — сказал он, отдавая в руки художников целые улицы и даже барочную ратушу. Во время Второй мировой войны большинство цветных домов было утрачено. В наши дни тогдашнее решение фасадов было реконструировано на улице Отто Рихтера — ее оформлял архитектор и художник Карл Крайль.
  • Фото (фрагмент): © Soenke Rahn / CC BY-SA 4.0
    Пентхаус на надземном бункере во Фленсбурге

    Можно ли поселиться на надземном бункере времен Второй мировой? Да — именно там с 2009 года как ни в чем не бывало обосновался Андраш Жираи. На крыше 12-метрового надземного бункера архитектор из Фленсбурга построил одноэтажный пентхаус. На внешнем лифте можно подняться на крышу площадью в 400 квадратных метров, где он оборудовал себе квартиру и бюро.
  • Фото (фрагмент): © Patrick Pleul / picture alliance / ZB
    Плавучий фахверковый дом в Бранденбурге

отделка снаружи и внутри, проекты каркасных домов в немецом стиле, особенности технологии строительства

«Мой дом – моя крепость» – гласит известная фраза. Современные технологии постройки домов в сочетании с проверенными временем методиками позволяют создать действительно надежное сооружение, которому не страшно ни время, ни стихия. Все большую популярность набирают удивительные фахверковые дома, но все новое – это хорошо забытое старое.

Особенности стиля

Исторически фахверковые дома появились еще в Средние века. Первая постройка датируется 1347 годом, а находится она в Германии в Кведлинбурге. Имеет историческое значение как архитектурный памятник.

Постепенно такой тип домов начинает охватывать всю Европу, особенно северные страны. Благодаря тому, что плотничество переживает расцвет из-за взлета кораблестроения, в искусстве возведения зданий тоже ощущается подъем.

Основная заслуга популярности такой технологии является экономия древесины, ведь конструкция не предусматривает возведение массивных и толстых несущих стен, методика заключается в создании прочного вертикального каркаса.

Само слово фахверк имеет немецкие корни и произошло от сочетания слов Fach, что значит панель или секция, и Werk – сооружение.

Несущий каркас состоит из прочных деревянных вертикальных стоек, горизонтальных балок, диагональных раскосов. Благодаря всем этим элементам конструкция приобретает серьезную фундаментальность и надежность, ведь фахверковые дома, построенные в XV веке в Германии, Польше, Британии и других странах до сих пор украшают улицы старой части городов и являются их визитной карточкой.

Так как конструкция не предусматривает возведение стен, ячейки между балками в Средневековье заполняли глиняным саманом, укрепляли плетнем из тонких веток, образовавшиеся после высыхания глины щели заделывались шерстью. Оштукатуренная известью поверхность была готова к покраске.

В современном строительстве способы возведения межкомнатных перегородок гораздо более технологичные, быстрые и удобные. Самым популярным и недорогим материалом для этого считается гипсокартон. Между двух гипсокартоновых плит прокладывается минеральная вата или любой другой шумо- и тепло-изоляционный материал, внешняя поверхность стены штукатурится, декорируется обоями или окрашивается. Более затратные и дорогие внутренние и внешние стены возводятся из кирпича и камня.

Сэкономить на возведении внешних стен помогут сэндвич-панели. Этот строительный материал имеет трехслойную структуру. Внешние полотна из жесткого прочного материала (металл, ПВХ), а внутренний слой предназначен для тепло- и шумоизоляции.

В создании каркаса современные технологии также имеют место быть. Средневековой конструкции прослужить такое долгое время помогала особенность вертикального расположения балок, ведь вода от дождя стекала по ним вниз, нигде не задерживалась и таким образом не разрушала деревянную основу. Но новая методика создания клеёных брусьев увеличивает срок службы такого дома, кроме того, особенность материала не позволяет дому быстро воспламениться в случае возникновения возгорания, а также уберегает от появления плесени.

Классические немецкие дома в стиле фахверк – это, как правило, короб с высокой двускатной черепичной крышей. На оштукатуренных белых или выложенных из красного кирпича стенах отчетливо видна вся конструкция из балок, выкрашенных в темный цвет. В данном случае эта конструкция носит функциональный и декоративный характер. Обычно в здании насчитывается три этажа, включая мансарду. Окна достаточно маленькие, но их много, что позволяет впустить много света внутрь дома.

Современные технологии строительства позволяют возводить дома по методу фахверк в различных архитектурных вариациях.

В наше время фахверковый дом – это не просто короб. Формы и габариты такого дома сильно усовершенствованы, теперь это многоуровневая интересная в архитектурном плане постройка, которая готова удовлетворить любой запрос.

Размеры и формы каркасных домов из несущих балок любые. Это может быть небольшой одноэтажный загородный дом для проведения отпуска, имеющий мансарду и неравнозначную двускатную крышу. А бывает выполненным в стиле хай-тек с односкатной крышей. Для постоянного жительства подойдет большой и просторный дом разной этажности с комбинированной крышей. Для экстравагантных решений часть кровли выполняется купольной формы.

Благодаря тому, что в доме отсутствуют несущие стены, будущая планировка выполняется полностью по желанию владельца. Стены в данном случае – это перегородки, решающие проблемы звукоизоляции и уединенности.

Оформление фасада

Самое главное достоинство фахверковых домов – возможность выполнить внешние стены абсолютно из любого материала. Разумеется, учитывая климат местности. Благодаря этой особенности самым распространенным материалом для строительства внешних перегородок стало стекло. Именно поэтому популярность домов по технологии фахверк так возросла. Толстое, до 6 мм, прочное стекло внушительных размеров используется в качестве стен в таких домах.

Абсолютное единение с природой достигается совершенно прозрачными стенами. Дом словно дышит. И без того большие комнаты кажутся огромными, чистыми, воздушными, безграничными. Полное ощущение безмятежности и присутствия. Это отличное решение для домов, выполненных в экостиле, а так же стиле хай-тек.

.

Учитывайте, что такие варианты подходят для строительства дома, который будет находиться удаленно от других домов, иначе соседи всегда будут в курсе вашей жизни.

Однако полностью стеклянный дом – это дорогое удовольствие

Самые смелые готовы использовать только этот материал для оформления фасада. Современные технологии позволяют устанавливать стекла так, чтобы дом в итоге оставался теплым, а высокое качество стекла предотвращает возможность его порчи. Но даже, если полотно разобьется, осколки останутся на специальной пленке, которая не даст острым кусочкам разлететься.

Комбинированные варианты наиболее популярны, так как позволяют оформить часть комнат для уединения. Например, хозяйскую и гостевые спальни, а также детскую лучше выполнить из глухого материала, тогда как гостиную, столовую, зимний сад или крытый бассейн зрительно объединить с природой и красивым парковым ландшафтом.

Наличие хотя бы одной стены, выполненной полностью из стекла, в современном фахверковом дизайне считается обязательным. Но это не единственный материал, который годится для возведения стен в таких домах.

Внутренние ячейки будущих стен наполняются специальным материалом, который обладает тепло-, шумоизоляционными, водостойкими свойствами, исключающими возникновение плесени. Этот внутренний слой обшивается снаружи прочными и надежными фанерными плитами. Такая технология позволяет создать в доме уютную атмосферу тишины и комфорта.

Также для возведения стен годится кирпич, он надежен и универсален, подходит как для внутренних перегородок, так и для внешнего фасада. В этом случае балки обязательно армируются.

Наружная отделка также может быть любой. Глухие не стеклянные стены можно оштукатурить. Это сравнительно недорогой вариант, пользуется популярностью для оформления любого типа домов. Кстати, именно белые оштукатуренные фасады в сочетании с контрастными темно-коричневыми балками являются фирменным стилем классических немецких фахверковых домов.

Дома, выполненные по технологии фахверк, часто облицовываются кирпичом. Этот способ более дорогой, но также является одним из способов классического исполнения здания такого типа. Такие дома являются олицетворением аристократизма и величия, кажется, что они дышат историей и выглядят действительно внушительно. Часто темный, красный кирпич комбинируют с оштукатуренными элементами.

Дерево в качестве облицовки используют в том случае, если хотят подчеркнуть единение с природой и ее непосредственную близость. Использование стилизованных деревянных досок в сочетании со стеклом и камнем позволяют строению раствориться и полностью погрузиться в атмосферу окружающей среды. Эти материалы часто используются для создания имитации стиля шале.

Деревянная облицовка и металлические балки-опоры – отличное решение для декорирования дома в стиле хай-тек. Экологические материалы в соседстве с современными, урбанистическими и грубыми конструкциями выглядят свежо и динамично.

Дачный и бюджетный вариант фахверкового дома позволяет обшить снаружи фасад сайдингом.

Подбираем интерьер дома

Особенностью внутренней планировки дома, возведенного по технологии фахверк является возможность свободной планировки. Отсутствие несущих стен позволяет создать проект с любым количеством комнат, создавать огромные, наполненные воздухом и светом пространства, легко планировать расстановку мебели и предметов декора.

Еще одна уникальность технологии – это высочайшие потолки под самую крышу. Часть внутренних конструкций по высоте может разбиваться на два или три этажа, а, например, гостиную может ограничивать только скат крыши. Это достигается благодаря несущим горизонтальным балкам и отсутствием чердака.

При оформлении внутреннего убранства стоит учитывать, что балки, которые удерживают всю конструкцию, станут неотъемлемыми элементами интерьера. Их никогда не прячут, а скорее создают из них атрибут, который подчеркивает стиль и особый шарм фахверковых домов.

Нежного и воздушного убранства дома можно достигнуть, если выкрасить несущие элементы конструкции в белоснежный цвет, для создания акцентов балки выполняются в цвете венге, а экостиль или шале предполагает сохранение природного оттенка натуральной древесины. В домах хай-тек или лофт все балки из металла, их, как правило, оставляют в неизменном виде.

Внутренняя отделка и интерьер по стилистике должны перекликаться с экстерьером, фасадом дома. Классические варианты предполагают наличие большого количества деревянных элементов и каменной отделки. Например, полы, потолки, потолочные и стеновые балки, корпусная мебель, лестница на второй этаж и перилла выполняются полностью из дерева единого типа, а камин и стилизация трубы камина выкладываются камнем. Вокруг каминной зоны расставляется мягкая мебель, часто обитая кожей.

Создавая интерьер в стиле хай-тек, дерево преобразуется в металл, плавные линии обретают жесткость и линейность, цветовое решение становится более лаконичным. Стеклянные элементы, которые классически являются особенностью исполнения фасада фахверковых домов, теперь встречаются и в обустройстве интерьера: перегородки, лестничные перила, дверные полотна, мебель и даже камин могут быть выполнены из стекла.

Любой современный интерьер фахверковых домов является своеобразным смешением стилей с общими уникальными особенностями. Такая эклектика очень привлекает, так как не обязывает придерживаться какого-то определенного стилистического подхода. Но, выбирая дом, возведенный по каркасной технологии фахверк, каждый будет мечтать об обязательном наличии камина и больших, панорамных окнах-стенах.

Красивые примеры

Архитектура загородного дома фахверк в стиле хай-тек может иметь плоскую прямую крышу. В данном случае фасад не являются стеклянным и глухим, стены представляют собой раздвижные алюминиевые конструкции, которые легко можно отворить.

К сожалению, такой вариант не очень практичный, так как в холодное время года такие стены не способны удерживать тепло.

Однако, изготовление двух или трех таких раздвижных стен-окон вполне оправдано.

Футуристический дизайн фахверковых домов достигается благодаря большому количеству металлических балок и комбинированной крышей необычной формы.

Одноэтажный фахверковый дом – отличное сочетание уюта и стиля. Такие варианты идеальны для загородных домов, в которые приезжают на выходные.

Классические фахверковые дома идеальны для дачи. Они источают уют и гармонию. Смотрятся очень мило, но в то же время благородно и изящно. Такие домики в чисто немецком стиле не редкость в провинциях Германии.

Подробнее об этом смотрите в следующем видео.

Советское наследие: как реконструируют панельные хрущевки в Германии :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Примеры реновации панельных домов советского периода, построенных в Восточной Германии

Фото: Stefan Forster Architekten

В Москве объявили о запуске новой программы реновации пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Столичные власти планируют снести почти 8 тыс. домов площадью около 25 млн кв. м, где проживает 1,6 млн человек.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов практически невозможен, многие из них уже представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет. В них провисают балконы, отопление и канализация вмонтированы в стены, нет подвалов, а швы на фасадах разошлись, рассказал столичный мэр президенту Владимиру Путину.

В 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки. Эта практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах — союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.

В подборке «РБК-Недвижимости» — несколько примеров реновации панельного жилья в германских городах Галле и Лайнефельде, выполненные по проектам архбюро Stefan Forster Architekten. Некоторые из этих работ получили различные архитектурные премии.

Галле (Халле)

  • Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м
  • Завершено в 2010 году

В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Концепция проекта основана на идее «гулять по канату» между двумя различными частями города — историческим центром и районом 1960-х годов постройки. 

Лайнефельде

  • Завершено: в 1999 году

Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне, которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.

Лайнефельде

  • Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м
  • Завершено: в 2004 году

Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.

Лайнефельде

  • Жилая площадь: 2,2 тыс. кв. м
  • Завершено в 2002 году

Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современные и удобные планировки.

Лайнефельде

  • Жилая площадь: 2,6 тыс. кв. м
  • Завершено в 2006 году

Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в нем удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания.

Автор

Сергей Велесевич

Показываю фото как выглядят подъезды в панельных домах Германии, сравниваем с нашими подъездами | Американо 🗽 Americano

Сегодня мы решили съездить в один из спальных районов Гамбурга, чтобы показать вам, как выглядят немецкие подъезды, после чего сравнить их с нашими, российскими подъездами.

Зайдя в любой подъезд — можно понять две вещи, уровень культуры жителей и качество работы управляющей компании, если оба показателя на высоте, то-есть люди не гадят, а УК вовремя проводит ремонт и уборку — подъезд будет в идеале.

Сейчас в России с этим куда лучше, чем в те-же 90-е или 00-е годы, когда в большинство подъездов было страшно зайти, особенно в подъезды домов на окраине города, но даже сейчас состояние большинства российских парадных оставляет желать лучшего, если конечно исключить свежие ЖК в которых еще не успели нагадить, но что мы все о нас? Наши подъезды вы видели и без меня, давайте взглянем как обстоят дела в Германии.

Только зайдя в немецкий подъезд — нас встречает лифт!

Сейчас я разрушу первый стереотип, очень многие россияне считаю что Германия это эталон качества и порядка! Может быть, но не во всех сферах, парадные большинства домов хоть и выглядят прилично, но мрамором полы не выложены, на стенах не красуются картины, да и в целом все выглядит серо и непримечательно.

Как видите, ничего выдающегося, чисто, аккуратно, но не более.

Думаю не знай правды, многие из вас никогда бы и не подумали что это немецкий подъезд, так как от наших парадных (новых ЖК) не чем не отличается, разве что почтовые ящики «понаворочиней».

Действительно «ВАУ» выглядят парадные в старых домах, такие дома находятся рядом с центром, а порой и в самом центре, многие из них стоят со времен войны, а некоторые и еще раньше.

Время в них как будто застыло, таких домом совсем мало, но выглядит очень богато и эстетично. Как вам такой подъезд?

Однако подводя итоге — большинство немецких парадных не особо отличаются от он наших, разве что почище, но это уже заслуга немецкого менталитета, а не управляющей компании, вед чисто там где не мусорят!

Пишите в комментарии ваше мнение и по возможности присылайте фото своих подъездов с названием города, посмотрим как живут люди в других городах!

20 популярных достопримечательностей Германии с описанием и фото

Германия — идеальное направление для любого вида отдыха. Загадочные средневековые замки, огромные парки развлечений, старинные церкви, живописные природные уголки, музеи классического и современного искусства — в этой стране есть все. Мы составили список 20 достопримечательностей Германии, после знакомства с которым вам захочется немедленно отправиться в путешествие.

3. Голштинские ворота, Любек

В средние века Любек, расположенный на севере Германии, входил в число самых крупных городов Ганзейского союза. Город окружали мощные крепостные стены с башнями. Голштинские ворота, построенные в 1478 году, были одними из четырех городских ворот. Дорога от них вела к области страны под названием Гольштейн.

Ворота представляют собой четырехэтажное кирпичное здание со стенами толщиной 3,5 метра. Оно состоит из двух башен, которые соединены промежуточным крылом. На воротах красуется позолоченная надпись на латыни: «Согласие дома — мир снаружи». Она означает, что для обороны крепости в рядах ее защитников должно царить согласие.


Голштинские ворота, Любек

Сегодня в Голштинских воротах находится музей, посвященный истории Любека. Экспозиция «Сила коммерции» рассказывает о вехах развития города, его торговых связях. Среди экспонатов можно увидеть модели кораблей, доспехи, оружие, макет средневекового Любека, а также инструменты пыток и юридические документы.

Хольстентор (так называют ворота по-немецки) — одна из самых узнаваемых достопримечательностей Любека и всей Германии. По популярности они могут сравниться с Бранденбургскими воротами в немецкой столице. Изображение Голштинских ворот на своих товарах используют многие любекские компании.

Адрес: Holstentorplatz, 23552 Lübeck.

График работы музея: с 1 января по 31 марта: со вторника по воскресенье, с 11:00 до 17:00. С 1 апреля по 31 декабря — с 10:00 до 18:00.

4. Эттальское аббатство

Бенедиктинский монастырь находится в селе Этталь у подножия гор, недалеко от горнолыжного курорта Гармиш-Партенкирхен. Аббатство основал в 1330 году император Людвиг Баварский. Центральное место среди монастырского комплекса занимает величественный собор в стиле барокко. Внутри базилика богато украшена позолотой и лепниной, своды расписаны фресками. Яркие впечатления оставляет звучание органа — самого большого в Европе.


Эттальское аббатство

Сегодня в монастыре живут более 30 монахов и воспитанники детского интерната. В 1922 году здесь останавливался русский композитор Сергей Прокофьев, который работал над оперой «Огненный ангел». Во время Второй мировой войны в Эттальском аббатстве удерживали немецкого священника Руперта Майера, который бесстрашно осуждал нацизм в своих проповедях. Впоследствии церковь причислила Майера к лику блаженных.

При монастыре работает 4-звездочный отель «Людвиг Баварский». Для постояльцев организуют экскурсии по аббатству и на монастырские производства: ликеро-водочный завод, сыроварню и пивоварню. В пивоварне, которой уже 400 лет, можно попробовать пиво «Этталер», сваренное на основе альпийских трав.

Адрес: Kaiser-Ludwig-Platz 1, 82488 Этталь, Бавария.

5. Магдебургский водный мост

Это инженерное сооружение — настоящее чудо техники. По мосту над рекой Эльбой течет еще одна река, искусственно созданная, а по ней плывут пароходы и грузовые баржи. Водный канал связывает порт Берлина с Магдебургом и Ганновером. Мост был создан для того, чтобы судам было проще попасть из одного порта в другой, не делая 12-километровый крюк.


Магдебургский водный мост

Водный мост строили 5 лет, работы завершились в 2003 году. Его длина составляет 918 метров, из них 690 метров находятся над землей и 228 метров — над рекой. На возведение моста и сопутствующей инфраструктуры потратили полмиллиарда евро. На водный мост корабли и баржи попадают благодаря специальному судоподъемнику.

Вдоль водной поверхности, по бокам моста, проложены дорожки для пешеходов и велосипедистов. В местных турфирмах предлагают прогулки на катере и пешеходные экскурсии по водному «перекрестку». Узнать больше об истории строительства Магдебургского моста можно в небольшом музее поблизости.

Адрес: Elbstraße, 39326 Hohenwarthe, Sachsen-Anhalt.

6. Кафедральный собор, Берлин

Главная протестантская церковь страны находится в Берлине на Музейном острове. Здание в стиле неоренессанса, отделанное гранитом из Силезии, построено на рубеже 18-19 веков. Высота собора составляет 98 метров — с обзорной площадки под куполом открывается отличный вид на центр города. В подвале собора находится склеп, где хранятся останки 70 представителей королевской династии Гогенцоллернов. Вход в собор и на обзорную площадку платный.


Кафедральный собор, Берлин

Кафедральный собор — одна из главных площадок Берлина, где проводятся концерты классической инструментальной музыки. В год в стенах собора проходит порядка сотни музыкальных событий с участием местных и приглашенных артистов. Особенно популярны концерты с использованием церковного органа, изготовленного известным мастером эпохи романтизма Вильгельмом Зауэром. Органы Зауэра есть в церквях по всей Европе, включая лютеранский храм Святых Петра и Павла в Санкт-Петербурге.

Адрес: Am Lustgarten, 10178 Berlin.

График работы: с 9:00 до 19:00.

Подробнее о достопримечательностях Берлина

7. Замок Нойшванштайн, Фюссен

Людвига II Баварского еще при жизни прозвали «сказочным королем». Он любил мечтать, ценил искусство и особенно музыку. Король был поклонником композитора Рихарда Вагнера и много лет поддерживал его материально. Государственным делам и войнам Людвиг II предпочитал строительство замков, в которых мог вообразить себя героем рыцарских легенд. За время своего правления он построил три романтических замка: Линдерхоф, Нойшванштайн и Херренкимзее.


Замок Нойшванштайн

Строительство замка Нойшванштайн продолжалось 17 лет и потребовало 7,5 млн марок. Сказочный замок возвели в баварских Альпах напротив замка Хоэншвангау, в котором вырос Людвиг II. Внутри Нойшванштайн украшен сценами из оперы Рихарда Вагнера и немецких легенд, а также изображением символа края — лебедя.

Из-за огромных трат на стройку министры объявили короля безумным и отстранили от престола. Вскоре Людвиг II трагически погиб при невыясненных обстоятельствах. В недостроенном замке Нойшванштайн король прожил всего 192 дня. А после его смерти замок открыли для платного посещения туристами. Уже к 1899 году деньги, потраченные на строительство Нойшванштайна, были полностью возвращены в казну.

Нойшванштайн (в переводе «Новый лебединый камень») — одна из самых посещаемых и фотографируемых достопримечательностей Германии. Но, кроме него, вы можете посетить и родовой замок Людвига Баварского Хоэншвангау. Он выглядит не менее впечатляюще и дает представление о том, как жила королевская семья.

Адрес: Neuschwansteinstrasse 20, 87645 Швангау, Бавария.

График работы замка: с апреля по 15 октября: ежедневно с 9:00 до 18:00. С 16 октября по март: ежедневно с 10:00 до 16:00. Выходные — 24, 25, 31 декабря и 1 января.

8. «Топография террора», Берлин

Музей, посвященный истории развития и распространения нацистской идеологии, находится рядом с Потсдамской площадью в центре Берлина. Место выбрано неслучайно — именно здесь в 1933-1945 годах располагались штаб-квартиры гестапо, СС и главного управления службы безопасности Рейха. Также на территории комплекса расположен участок берлинской стены.


«Топография террора», Берлин

Экспозиция музея — красноречивое описание нацистских преступлений. В выставочном зале представлены документы, газетные статьи и фотографии, рассказывающие о структуре нацистского аппарата и истории развития нацизма — от пропаганды до массовых репрессий и террора. Отдельная фотовыставка посвящена преследованию евреев в Нидерландах. Масштаб зверств фашистов, зафиксированный в документах и фотографиях, производит тяжелое впечатление.

Музей «Топография террора» ежегодно посещают 1 млн человек. Вход свободный. Стоит учесть, что все надписи сделаны на английском и немецком языках.

Адрес: Niederkirchnerstrasse 8, 10963 Берлин.

График работы: ежедневно с 10:00 до 20:00.

Подробнее о достопримечательностях Берлина

9.

Немецкий музей футбола, Дортмунд

Современный интерактивный музей, открытый 2015 году, посвящен 140-летней истории немецкого футбола и ее самым значимым моментам. Экспозиция насчитывает 1600 экспонатов и объединяет несколько тематических выставок.

Одна из экспозиций называется «Чудо Берна». В 1954 году немецкая сборная впервые стала чемпионом мира по футболу. Финальный поединок между Германией и Венгрией, закончившийся со счетом 3:2 в пользу Германии, назвали «бернским чудом». Самосознание немецкого народа, ощущавшего вину после Второй мировой войны, наконец стало подниматься. В музее представлены реликвии — мяч с автографами участников того матча и бутсы игрока Гельмута Рана, который забил решающий гол.


Немецкий музей футбола, Дортмунд. Источник фото

В Зале трофеев можно увидеть награды национальной сборной, полученные на чемпионатах мира и Европы. Зал славы немецкого футбола украшен проекциями лиц великих футбольных игроков и их тренеров. Заявки на внесение спортсменов на стену зала рассматривает специальное жюри каждый год.

Музей будет интересен знатокам футбола и особенно поклонникам немецкого футбольного клуба «Боруссия» (Дортмунд). Учтите, что все надписи сделаны на английском и немецком языках. В музее есть фан-шоп, где можно приобрести футбольную атрибутику, а также футбольное поле для желающих погонять мяч.

Адрес: Platz der Deutschen Einheit 1, 44137 Dortmund.

График работы: вторник — воскресенье с 10:00 до 18:00.

10. Вальхалла, Регенсбург

Согласно скандинавской мифологии, Вальхалла — это небесный чертог, куда попадают после смерти героически павшие воины. Зал славы немецких деятелей рядом с городом Регенсбургом появился по инициативе короля Баварии Людвига I. Мемориал задумывался как памятник выдающимся представителям немецкого народа за последние 1800 лет.

Вальхалла стоит на холме на берегу Дуная. Величественное здание с колоннами построено в стиле неоклассицизма в 1830-1842 годах. По размерам оно совпадает с Парфеноном в Афинах. Архитектором был Лео фон Кленце, автор здания Нового Эрмитажа в Санкт-Петербурге.


Вальхалла, Германия

Внутри зал украшают почти 200 бюстов выдающихся личностей: военных, священников, общественных деятелей, музыкантов, художников и ученых. Среди них лица, известные каждому: Бах, Брамс, Бетховен, Дюрер, ван Дейк, Лейбниц и другие. Можно увидеть и россиян — например, императрицу Екатерину II и полководца Барклая де Толли, которые имели немецкие корни. Новые скульптуры добавляют в Вальхаллу по решению совета как минимум спустя 20 лет после смерти человека.

Адрес: Walhallastraße 48, 93093 Donaustauf.

График работы: ежедневно с 10:00 до 15:45, перерыв с 11:45 до 13:00.

11. «Европа-парк», Руст

Самый крупный парк развлечений в Германии расположен недалеко от города Руст, рядом с Францией. Этот парк развлечений называют «немецким Диснейлендом», и некоторым туристам он нравится даже больше, чем вселенная Микки Мауса и Спящей красавицы в Париже. Каждый год «Европа-парк» посещают 5,6 млн человек.

Территория «Европа-парка» площадью 95 гектаров поделена на 15 тематических зон, посвященных разным странам Европы. Например, в зоне «Россия» можно увидеть копию собора Василия Блаженного, побывать на космической станции «Мир» и покататься на машинках на автодроме Lada.


Парк аттракционов, Германия

В парке более 100 аттракционов. Один из самых «страшных» — американская горка Silver Star, по которой пассажиры мчатся со скоростью 130 км/час. Еще один экстремальный аттракцион — горка Blue Fire, спонсором которой является «Газпром». Но можно найти и более спокойные развлечения для всей семьи, включая аттракционы для малышей. Большой популярностью пользуется самый большой в Европе летающий театр Voletarium. Посетители совершают виртуальный полет над земным шаром и разглядывают города, реки и горы с высоты птичьего полета.

Летом в парке работают водные аттракционы и горки. В холодное время года открывается рождественская ярмарка, заливают ледовый каток. Перекусить тоже не проблема: в каждой «стране» есть кафе и рестораны, в которых можно попробовать национальные блюда. Если хочется необычных впечатлений, посетите кафе Food Loop в «Люксембурге», где еда приезжает на стол с потолка по спиральным горкам.

Парк аттракционов популярен не только среди немцев. Здесь много туристов из соседней Франции и других стран. На аттракционы большие очереди: ждать по 40-60 минут — обычная практика. Приложение Europa Park показывает среднее время ожидания, а также требования к посетителям для каждого аттракциона. Многие туристы советуют закладывать на отдых в парк два дня. Остановиться можно в одном из 6 отелей «Европа-парка», билеты в парк обычно входят в стоимость ночлега.

Адрес: Europa-Park-Straße 2, 77977 Rust, Германия.

График работы: ежедневно с 11:00 до 19:00.

12. «Саксонская Швейцария», Ратен

Природный парк «Саксонская Швейцария» находится в 30 км от Дрездена на правом берегу Эльбы. Термин «Саксонская Швейцария» придумали швейцарские художники, которым эта область напоминала родные края. На территории заповедника расположился живописный горный массив из песчаника. Многие сравнивают это место с Метеорами в Греции. 


Бастайский мост, Германия

Главная рукотворная достопримечательность национального парка — Бастайский мост, памятник архитектуры 1854 года. Мост длиной более 70 метров находится над ущельем. Он соединяет две скалы и тоже построен из песчаника. Виды на Бастайский мост являются визитной карточкой Республики Саксония.

На территории национального парка есть тропы для пеших прогулок и смотровая площадка, с которой открываются потрясающие виды на скалы, Эльбу и деревушку у подножья горы. Особенно красиво здесь утром, когда скалы окутывает туман. Также недалеко расположена крепость Кёнигштайн, где находится самый глубокий в Саксонии колодец.

Добраться в «Саксонскую Швейцарию» можно на электричке из Дрездена. Ближайший населенный пункт к ней — курорт Ратен, так же называется ж/д станция, на которой нужно выйти. Там надо сесть на паром и переправиться на правый берег Эльбы.

13. Дом Гёте, Франкфурт-на-Майне

Дом Гёте во Франкфурте — культовое место для всех поклонников великого немецкого мыслителя и поэта. Трехэтажное здание с мансардой — копия резиденции семьи Гёте. Дом был полностью разрушен во время Второй мировой войны и отстроен заново на том же месте. Зато обстановка воссоздана до мелочей: многие оригинальные предметы интерьера и вещи семьи были вывезены до бомбежки и спасены.


Дом Гёте, Франкфурт-на-Майне

В кабинете на третьем этаже можно увидеть письменный стол, за которым Гёте написал свои первые поэмы, знаменитый роман «Страдания юного Вертера» и наброски «Фауста». В соседней комнате еще один интересный экспонат — деревянный кукольный театр, которой юному Иоганну Вольфгангу подарила его тетушка. Мальчик устраивал представления для членов семьи и гостей.

В отдельном здании расположен музей Гёте. Это выставка картин, посвященных времени, в которое жил и творил Гёте. Экспозиция размещается в 14 комнатах, каждая из которых посвящена одной теме.

Адрес: Grosser Hirschgraben 23 — 25, 60311 Франкфурт.

График работы: с понедельника по субботу — с 10:00 до 18:00. По воскресеньям и праздникам — c 10:00 до 17:30.

14. Боденское озеро

На границе Германии, Австрии и Швейцарии, в предгорье Альп, расположено третье по размеру в Центральной Европе озеро — Боденское. Его площадь составляет 535 кв. метров. Водоем образован двумя озерами: Нижним и Верхним, а соединяет их река Рейн, которая берет в озере свое начало. Поэтому немцы говорят, что в этом месте начинается Германия. 

Отдых на Боденском озере популярен у европейцев. В озерном крае много красивых уголков природы и масса развлечений. По озеру совершают круизы пароходы, плавают катамараны и яхты. На побережье проложены велосипедные и пешие маршруты.

На немецкому берегу находится город Констанц с населением чуть больше 100 тысяч человек. Примечателен его Старый город с фахверковыми зданиями. Констанц живет насыщенной жизнью. Осенью здесь проводят свой Октоберфест, в ноябре-декабре разворачивается рождественская ярмарка, а в феврале в Констанце проходит традиционный карнавал с шествием ряженых — фастнахт.


Остров Майнау, Германия

Остров Майнау, расположенный на Боденском озере, называют островом цветов. Прекрасным садом Майнау стал благодаря его владельцу, потомку шведской королевской семьи Леннарту Бернадоту. Чтобы привлечь на остров туристов, он устроил здесь оранжереи, цветники и террасы. Особенно хорошо на Майнау весной и летом, когда воздух наполняется ароматом цветов и расцвечивается яркими красками. Также на острове есть дворец в стиле барокко, мини-зоопарк и Дом бабочек.


Гавань города Линдау, Боденское озеро

Интересны и два других острова Боденского острова. На одном из них, площадью 0,68 кв. километра, расположен древний город Линдау. Здесь стоит посетить Рыночную площадь с ратушей и полюбоваться старинными церквями. На острове Райхенау некогда действовал бенедиктинский монастырь, который был религиозным центром южной Германии. Сюда приезжали пилигримы со всей Европы. На острове, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, сохранилась церковь Святого Георгия 10 века.

Боденское озеро находится на юге Германии, в федеральной земле Баден-Вюртемберг. Обычно туристы останавливаются в Констанце, который является точкой отправления для экскурсий. Из Штутгарта в Констанц можно добраться за 3 часа: на электричке, а затем автобусом.

15. Концлагерь «Дахау», Мюнхен

В 1933 году в городе Дахау, расположенном рядом с Мюнхеном, открылся первый концентрационный лагерь нацистов. Сначала в лагерь отправляли противников режима, преступников, проституток и психических больных, потом сюда стали помещать евреев, советских солдат и пленных с оккупированных территорий.

Дахау служил школой жестокости для эсэсовцев. Именно здесь фашисты отрабатывали методы наказания и издевательств над заключенными, которые потом использовали в других лагерях. В лагере царила палочная дисциплина, применялись ужасные телесные наказания. Нацисты ставили медицинские опыты над узниками и устраивали массовые казни в газовых камерах.


Концлагерь «Дахау», Германия

За время работы с 1933 по 1945 год через лагерь прошли более 200 000 человек. В день освобождения лагеря американскими войсками в живых остались 32 000 пленников. Американцы обнаружили поезд, вагоны которого были набиты телами мертвых узников.

Сегодня территория бывшего лагеря смерти — большой мемориал жертвам фашистского террора. Все бараки снесли, кроме одного. Посетители могут увидеть бывшие лагерные помещения, газовые камеры и крематорий. Это место не рекомендуется посещать детям младше 14 лет. 

Адрес: Pater-Roth-Str. 2A, 85221, Дахау, Бавария.

График работы: ежедневно с 9:00 до 17:00.

Подробнее о достопримечательностях Мюнхена

16. Музей «Зеленые своды», Дрезден

В этом музее находится самая большая коллекция драгоценностей в Европе, собирать которую начали саксонские правители в 1560 году. Наиболее значимый вклад в формирование коллекции внесли курфюрст Саксонии, король Польши Август II Сильный, и его сын Август III. Именно в годы их правления собрание пополнилось многими ценными экземплярами и впервые было представлено широкой публике.

Музей-сокровищница расположен в Дрезденском дворце-резиденции. Название «Зеленые своды» он получил по цвету колонн в зале, где располагалась первая коллекция. В музее действуют две экспозиции: «Исторические Зеленые своды» и «Новые зеленые своды». Фонды музея насчитывают 4000 драгоценностей, включая 3000 ювелирных изделий, изделий из драгоценных камней, слоновой кости и янтаря.


Дрезденский дворец-резиденция

Главный шедевр в ювелирной коллекции — скульптурная композиция «Двор Великого Могола Аурангзеба в Дели в день его рождения». Автором композиции стал талантливый придворный ювелир Августа II Иоганн Мельхиор Динглингер. Для создания атмосферы роскоши восточного дворца он, помимо золота и серебра, использовал свыше 5000 драгоценных камней: бриллианты, рубины, сапфиры, изумруды и жемчужины.

В «Зеленых сводах» хранится один из самых больших бриллиантов в мире — Дрезденский зеленый бриллиант размером в 41 карат. Август III приобрел его за цену, сравнимую со стоимостью строительства Дрезденского собора. Бриллиант весом 8,2 грамма украшал застежку для шляпного гарнитура курфюрста. Камень имеет необычный зеленый цвет.

Адрес: Taschenberg 2, 01067 Dresden.

График работы: ежедневно с 10:00 до 18:00, кроме вторника — это выходной.

17. Шпайхерштадт, Гамбург

Гамбург — крупный портовый город на берегу Эльбы. В конце 19 века город получил право беспошлинной торговли. Для хранения грузов с барж в гавани возвели комплекс зданий из красного кирпича — Шпайхерштадт. Длина «города складов» составляет 1,5 км, а ширина — 150-250 метров. Дома построены на дубовых сваях прямо в воде. Между зданиями проходят 6 водных каналов, соединенных 9 мостами, поэтому Шпайхерштадт называют «промышленной Венецией».


Шпайхерштадт, Гамбург

Самый большой складской комплекс в мире в 2015 году включили в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сегодня Шпайхерштадт — часть престижного городского района Хафенсити. В бывших складских помещениях работают отели, кафе, магазины и музеи, например, «Миниатюрная страна чудес», «Диалог в темноте» и Международный морской музей.

В последнем музее рассказывается о 3000-летней истории мореплавания. Музей занимает 9-этажное здание и внутренним убранством напоминает большой корабль. Здесь можно увидеть первые компасы и карты мира, форму моряков разных стран, коллекцию оружия и наград, модели кораблей и подводных лодок. Отдельный этаж посвящен работам художников-маринистов.

Подробнее о достопримечательностях Гамбурга

19. Улица Бёттхерштрассе, Бремен

На родине бременских музыкантов есть необычный дом. На крыше здания расположены 30 колокольчиков из мейсенского фарфора, которые несколько раз в день наполняют округу мелодичным звоном. Башня, которая соединяет этот дом с соседним, тоже непростая. Во время звучания карильона на ней открываются створки, и зрители по очереди видят 10 резных панно, на которых изображены известные мореплаватели и пилоты.


Дом с колокольчиками, Бремен

Дом с колокольчиками находится на знаменитой улочке Бёттхерштрассе в Старом городе. Она была застроена в 1920-х годах по инициативе мецената и владельца кофейной компании Людвига Розелиуса (он также известен как изобретатель бескофеинового кофе). На улице длиной 100 метров расположены 7 домов из красного кирпича в стиле экспрессионизма. Каждый из них является достопримечательностью благодаря оригинальным элементам декора: кованым решеткам, цветным витражам и барельефам.


Бременские музыканты на Бётхерштрассе

Еще одна особенность Бёттхертштрассе — множество контактных скульптур. Бронзовые персонажи украшают фасады зданий, балконы и ниши. Самая известная скульптура, с которой все стараются сфотографироваться, — «Бременские музыканты». Памятник героям сказки Гримм установили в 1951 году.

20. Королевские сады Герренхаузен, Ганновер

Один из самых красивых ландшафтных парков Европы называют немецким Версалем, путешественникам из России ближе сравнение с Петергофом. Под общим названием Герренхаузен объединены четыре различных по дизайну парка: Большой сад, Берггартен, Георгенгартен и Вельфенгартен. Королевские сады занимают целый квартал Ганновера.


Герренхаузен, Германия

В конце 17 века местные земли принадлежали герцогу Брансуика и Люнебурга Эрнсту Августу. Когда герцог ожидал назначения на должность курфюрста, он решил расширить и преобразовать поместье согласно новому высокому статусу. За дело принялась его жена Софи фон дер Пфальц, которая была родом из Нидерландов.


Герренхаузен, Германия

По ее инициативе сад у замка Герренсхаузен был обустроен в стиле голландского барокко. В почти неизменном виде Большой сад сохранился до сих пор. На территории 50 гектаров разбиты цветники и клумбы с причудливыми геометрическими фигурами, проложены аллеи и обустроены светомузыкальные фонтаны. Струя самого большого фонтана бьет на 72 метров в высоту. Также на территории парка есть зеркальный грот и зеленый лабиринт из живой изгороди.

Отдельного внимания заслуживает Берггартен, где расположен ботанический сад. Он славится обширной коллекцией тропических растений. В оранжерее Берггартена находится одна из самых больших в Европе плантаций орхидей — более 3000 видов, причем некоторые были впервые описаны именно здесь.

Адрес: Herrenhäuser Str. 4, 30419 Hannover.

График работы: с 9:00 до 16:30.

В каких домах живут немцы?


 

 

 

Общение с немецким народом

Приветствие
Рукопожатие — самый частый способ приветствовать другого человека. Мужчина ждет, пока женщина протянет руку, прежде чем пожать ее; в смешанной компании он пожимает руку женщине перед мужчиной.В группах несколько человек не обмениваются рукопожатием сразу; скрещивание чужого рукопожатия неуместно. По традиции только члены семьи и близкие друзья обращаются друг к другу по имени. Другие используют титулы и фамилии, хотя среди молодежи это меняется.

Где узнать больше о Германии

Пункт назначения Германия
Немецкие рецепты
Немецко-английский словарь
Музей Гуггенхайма
Бумажный шарик – немецкие газеты

 

Большинство немцев не покупают дома, они сдают их в аренду.Вот почему — Кварц

Это просто факт. Многие немцы не решаются купить дом.

Уровень домовладения в стране является одним из самых низких в развитом мире и почти последним в Европе, хотя арендная плата в Швейцарии еще выше. Вот сравнительные данные за 2004 год, когда ОЭСР последний раз обновляла свои цифры. (Трудно найти свежие сравнения, так как некоторые страны публикуют данные о количестве домовладельцев только раз в несколько лет или около того.)

И хотя эти данные устарели, мы знаем, что уровень домовладений в Германии остается довольно низким.В 2013 году было 43%.

Это может показаться странным. Разве домовладение не является важнейшим винтиком любой здоровой экономики? Ну, как показывает Германия — и Гершвин писал — это не обязательно так.

В Испании около 80% населения проживает в собственном жилье. (Ура!) Но безработица составляет почти 27% благодаря лопнувшему гигантскому пузырю на рынке жилья. (Уф.)

Только 43% владеют своим домом в Германии, где безработица составляет 5,2%.

Конечно, ничто из этого не объясняет, почему немцы так много арендуют.Выяснилось, что рынок недвижимости в Германии, связанный с арендой, восходит к крайне неприятному бизнесу конца 1930-х и 1940-х годов.

Война

AP Photo

Катание на роликах в Эссене, февраль 1949 года.

К моменту безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилого фонда Германии представляло собой руины. Около 2,25 миллиона домов исчезли. Еще 2 миллиона пострадали. Перепись 1946 года показала, что в стране, которая в конечном итоге стала Западной Германией, требовалось дополнительно 5,5 миллиона единиц жилья.

Разрушено не только жилье в Германии. Экономика была куча. Финансирование было нулевым, а валюта практически ничего не стоила. (Люди обменивались.) Если у немцев было жилье, единственным способом его построить была какая-то государственная программа.

И не забывайте, что политическая ситуация в послевоенной Германии была еще достаточно напряженной. Лидеры беспокоились о повторной радикализации населения, возможно, даже о возвращении к фашизму. Коммунизм вырисовывался как еще большая угроза с такой высокой безработицей.

Первый министр жилищного строительства Западной Германии — бывший член Вермахта по имени Эберхард Вильдермут — однажды заметил, что «количество избирателей-коммунистов в европейских странах обратно пропорционально количеству единиц жилья на тысячу жителей».

Жилищная программа одновременно вернет людей к работе и снизит стресс, связанный с жилищным кризисом. Из-за таких политических опасений, а также из-за подлинной широко распространенной потребности Западная Германия разработала свою жилищную политику так, чтобы она приносила пользу как можно более широкой части населения.

Рост арендной платы

Getty Images/Keystone

Деревня хижин в Берлине, январь 1946 года.

Вскоре после основания Западной Германии в 1949 году правительство протолкнуло свой первый жилищный закон. Закон был разработан, чтобы стимулировать строительство домов, которые «с точки зрения их оснащения, размера и арендной платы предназначены и подходят для широких слоев населения».

Сработало. Жилищный бум процветал благодаря сочетанию прямых субсидий и щедрых налоговых льгот, доступных для государственных, некоммерческих и частных организаций.К 1956 году Западная Германия сократила нехватку жилья вдвое. К 1962 году нехватка составляла около 658 000 человек. Подавляющее большинство новых единиц жилья было сдано в аренду. Почему? Потому что был небольшой спрос со стороны потенциальных покупателей. Немецкий ипотечный рынок был невероятно слаб, и банки требовали от заемщиков больших авансовых платежей. Мало у кого из немцев было достаточно денег.

Почему Германия?

Стоит отметить, что Германия была не единственной страной, пережившей жилищный кризис после Второй мировой войны. У Британии были похожие проблемы.И его правительство также предприняло масштабные расходы на продвижение жилья. Однако британцы не остались арендаторами. Уровень домовладения в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.

Почему? Ответ, кажется, заключается в том, что немцы продолжали снимать жилье, потому что в Германии арендовать жилье вроде как приятно.

Экономисты считают, что жилищная политика Германии обеспечила гораздо лучший баланс между участием государства и частными инвестициями, чем во многих других странах. Например, в Великобритании, когда правительство предоставило жилищные субсидии для поощрения строительства домов после войны, право на них имели только организации государственного сектора, местные органы власти и некоммерческие застройщики.Это фактически вытеснило частный сектор с рынка аренды. В Германии «роль государственной политики заключалась в том, чтобы следовать третьему пути, который включал в себя установление тонкого баланса между «позволить рынку взорваться» неконтролируемым образом и задушить его деспотичным вмешательством», — писал экономист Джим Кемени из Немецкий подход к жилищной политике.

Великобритания также ввела строгие ограничения на арендную плату и стоимость строительства для застройщиков государственного жилья. При этих ограничениях страдало качество жилья.Со временем разница между строительством, финансируемым государством и частным сектором, стала настолько очевидной, что арендное жилье, которое в основном финансировалось государством, приобрело клеймо. Другими словами, он стал жильем для бедняков.

Германия также ослабила регулирование пределов арендной платы раньше, чем многие другие страны, по словам экономиста Михаэля Фойтлендера, который много писал о рынке жилья Германии. Напротив, в Великобритании более жесткое регулирование арендного жилья продолжалось вплоть до 1980-х годов, что вынуждало арендодателей сокращать расходы на обслуживание и еще больше снижало качество жилья.

Низкая арендная плата

Конечно, все эти детали политики интересны. Но может быть и более простое объяснение популярности аренды в Германии. С одной стороны, это относительно дешево. (Германия указана выше как «Deu»). Что ж, несмотря на то, что политика страны могла быть немного более сбалансированной, чем в других странах, ее рынок аренды по-прежнему жестко регулируется, и правила довольно благоприятны для арендаторов.(Учитывая сильную политическую поддержку арендаторов в Германии, это не должно вызывать удивления.) Например, закон Германии позволяет правительствам земель ограничивать рост арендной платы не более чем на 15% в течение трехлетнего периода.

Налоговый режим

Getty Images/Sean Gallup

В Берлине появится новая поставка.

Есть еще одна довольно простая причина, по которой немцы реже владеют домами. Правительство это не поощряет. В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США, Германия не позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечным кредитам из своих налогов.(Подробнее о структуре европейских налоговых систем см. здесь.) Без этого вычета преимущества владения и аренды более сбалансированы. «И домовладельцы, и арендодатели в Германии практически не получают субсидий», — пишет Фойтлендер в статье о низком уровне домовладения в Германии.

Эти правила, солидный запас арендного жилья и тот факт, что цены на недвижимость в Германии исторически растут очень медленно — это совсем другая история — означают, что арендная плата в Германии не растет очень быстро. А поскольку одной из основных причин покупки дома является хеджирование от роста арендной платы, тенденция к медленному росту арендной платы в Германии приводит к уменьшению количества покупателей жилья и снижению доли домовладельцев.

Вносит свой вклад и ряд других элементов, но трудно отделить, что является причиной, а что следствием. Например, немецкие банки не склонны к риску, что делает получение ипотечных кредитов более сложным и дорогим. Другие утверждают, что предложение арендного жилья в Германии может быть выше из-за ее децентрализованного регионального подхода к планированию. (Великобритания гораздо более централизована.)

В Германии просто лучше с жильем?

Не обязательно. Не то чтобы немцы тратили намного меньше своей зарплаты на жилье.Приведенные ниже данные показывают, что немцы на самом деле платят за жилье больше (в процентах от располагаемого дохода), чем в таких помешанных на жилье странах, как США, Испания и Ирландия.

Но, учитывая экономические спазмы, от которых в последние годы пострадали экономики, помешанные на домах, такие как Соединенные Штаты, Испания и Ирландия, немецкий подход к жилью выглядит довольно хорошим прямо сейчас, даже если до краха низкий уровень домовладения был рассматривается как альбатрос на экономической шее Германии.

А немцам явно нравится, как работает их жилищная система.По данным ОЭСР, более 93% респондентов в Германии говорят опросникам, что они довольны своей текущей жилищной ситуацией. Это один из самых высоких показателей среди всех стран, опрошенных аналитическим центром богатых стран. С другой стороны, ирландцы и испанцы, где домовладение распространено гораздо шире, кажутся такими же счастливыми.

Советники Байдена обдумывают поездку в Саудовскую Аравию за дополнительной нефтью

Советники президента Байдена обсуждают возможный визит в Саудовскую Аравию этой весной, чтобы помочь наладить отношения и убедить Королевство добывать больше нефти, как стало известно Axios.

Почему это важно: Поездка со шляпой в руках проиллюстрирует серьезность глобального энергетического кризиса, вызванного вторжением России в Украину. Байден раскритиковал Саудовскую Аравию, а ЦРУ считает, что ее фактический лидер, наследный принц Мохаммед бин Салман, причастен к расчленению обозревателя Washington Post Джамаля Хашогги.

  • Эта возможность также показывает, как российское вторжение разрушает мировые альянсы, вынуждая США пересмотреть свои приоритеты и, возможно, пересмотреть свой акцент на правах человека.
  • Чиновники Байдена находятся в Венесуэле в эти выходные, чтобы встретиться с правительством президента Николаса Мадуро. По данным New York Times, некоторые республиканцы и демократы в Вашингтоне предполагают, что венесуэльская нефть может заменить российскую.
  • Любое посещение Персидского залива будет связано с плотным графиком президентских поездок в течение следующих нескольких месяцев.
  • Байден, вероятно, совершит поездки в Японию, Испанию, Германию и, возможно, в Израиль, также стало известно Axios.

Что они говорят: Представитель Белого дома сказал Axios: «В настоящее время мы не объявляем о каких-либо международных поездках, и многое из этого является преждевременными предположениями.

Уменьшить: Президент Обама посещал Саудовскую Аравию чаще, чем любой из его предшественников, всего четыре поездки, но отношения испортились из-за войн в Йемене и Сирии, а также из-за разногласий по поводу того, как вести себя с Ираном.

  • Президент Трамп сделал восстановление отношений приоритетом и хвастался продажей оружия Королевству.
  • Он подверг сомнению вывод ЦРУ о причастности бин Салмана к убийству Хашогги и категорически отказался осудить его.«Может быть, он сделал, а может быть, и нет!» Трамп написал в Твиттере. : Бин Салман не облегчает Байдену восстановление их отношений

    Похоже, он изо всех сил старался досадить Белому дому во время интервью с Atlantic, опубликованного на прошлой неделе.

    • «Мы не имеем права читать вам лекции в Америке», — сказал он. — То же самое и в другую сторону.

    Между строк: Санкции против экспорта российской нефти, включая возможный запрет на импорт российской нефти в США, поднимут мировые цены на газ и подстегнут внутреннюю инфляцию.

    • Чиновники Байдена хотят сохранить за президентом варианты, в том числе шанс помириться с саудовцами и убедить их увеличить добычу нефти.
    • Обсуждение возможного визита все еще находится на ранней стадии, и официальные лица предупредили, что визит еще далек от завершения и может не состояться.

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован.

      © 2019 «Шелковый путь»

      Кемерово:
      пр. Химиков, 41, ТЦ Маяк,
      +7 (3842) 49-69-29.
      Белово:
      ул. Чкалова, 2,
      +7 (384-52) 6-12-08.
      Ленинск-Кузнецкий:
      пр. Кирова, 116,
      +7 (384-56) 7-30-96.