Год постройки хрущевки: Хрущевки и Брежневки (история строительства)

12 Апр

Содержание

Наследие хрущевок: как массовое строительство в СССР опередило свое время :: Жилье :: РБК Недвижимость

Способ возведения советских пятиэтажек остается востребованным 60 лет спустя — в мире продолжают строить здания по стандартам типового жилья СССР

Пятиэтажки в Ростоке, ГДР. 1976 год (Фото: Caro / Sorge / Global Look Press)

В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.

Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок.

Однако ни в одной другой стране типовое домостроение не достигло таких масштабов — хотя бы в силу размеров Советского Союза и острой потребности страны в новом жилье.

После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Редакция «РБК-Недвижимости» нашла шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас.

Панельное домостроение

Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.

«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50».

Тогда: дома из панелей, произведенных на заводе

Возведение поселка гидростроителей Колымской ГЭС Синегорье. Члены бригады Николай Тишуков (слева) и Виктор Балхановский на монтаже жилого дома. 1978 год (Фото: Белявый Сергей/Фотохроника ТАСС)

Сейчас: дома из панелей, произведенных на заводе

Современные типовые дома экономкласса от проектного архитектурного бюро «БРТ РУС» (Фото: «Интеко»)


Сварка вместо цемента

Панельный метод строительства называли «сухим», так как в отличие от монолитного он не требовал работы с бетоном непосредственно на стройплощадке. Для соединения монтажных петель использовали в основном не цемент, а сварку, рассказали «РБК-Недвижимости» историки архитектуры. По их словам, такой способ монтажа панелей используют в России до сих пор.

«На современной стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы, связанные с цементной штукатуркой и прочими бетонными работами, — указывает Васильев. — На практике это означает, что людей можно заселять сразу после монтажных работ. Без этого после строительства дома его пришлось бы «сушить».

Тогда: соединение панелей без цемента

Перевозка деталей крупнопанельных домов на автомобилях в Москве. 1960 год (Фото: Фотохроника ТАСС)

Сейчас: соединение панелей без цемента

Современные панельные новостройки (Фото: «Западный город»)


Методы организации квартальной застройки

Первые пятиэтажные дома ставили парами в ряд: увидеть такое расположение можно во многих кварталах российских городов.

Расстояние между домами определялось не необходимостью создания определенной ширины двора, а возможностью прокладки рельсов, по которым между домами смог бы ездить башенный кран, объяснили в МАРХИ. В силу высоких темпов строительства и отсутствия четкого градостроительного плана кварталы хрущевок часто превращались в «учетную единицу» с произвольным количеством домов, рассказал Васильев.

Несмотря на строго утилитарные причины такого расположения, получившиеся кварталы оказались комфортными для повседневной жизни. «С урбанистической точки зрения подобные микрорайоны были очень удобными для жителей города», — убежден управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов. Причина в том, что в пешей доступности от домов были предусмотрены все необходимые удобства (от детсадов и поликлиник до магазинов с парикмахерскими), а школы и стадионы всегда находились в глубине двора — там, где их не будет продувать ветер и где дети не смогут выбежать на дорогу. Подобные результаты стараются воспроизводить и современные девелоперские компании.

Тогда: комплексная застройка, квартал как единое пространство для жизни

Общий вид на жилой массив Ачапняк (Ереванские Черемушки). 1970 год (Фото: Багдасарян Герберт/Фотохроника ТАСС)

Сейчас: дворы без машин, комплексное благоустройство, огороженные придомовые территории

Типовые дома, которые производят на ДСК «Град» в Московской области для строительной компании «Мортон» (Фото: «Мортон»)


«Хрущевки — гениальный проект»

Генеральный директор архитектурно-ландшафтного бюро iCube Любовь Варламова:

— Типовое строительство пятиэтажек решило колоссальную проблему нехватки жилья. Хрущев и многие другие, кто работал в этом направлении, сумели остановить нарастающий жилищный кризис. Это была одна из немногих социальных проблем, которую планово-партийная система не только обещала решить, но решила в действительности. Хрущевки — гениальный проект, который ликвидировал бытовые проблемы миллионов семей за короткий срок, прорыв, показавший советским людям цивилизованное жилище и новый уклад. Появление пятиэтажек создало бытовую революцию, одним из результатов которой стал демографический взрыв — впервые за долгие годы семьи получили отдельное жилье без пристального внимания соседей».


Малоэтажная среда

Большая часть хрущевок имеет по пять этажей. Выбор в пользу такой этажности был сделан на основе заключения медиков — они сочли, что подниматься пешком на пятый этаж вполне безопасно, в то время как на шестой — уже нет. От лифтов отказались ради удешевления конструкции и ускорения темпов строительства. Сейчас установка лифтов стала проще и дешевле, чем 60 лет назад, однако для многих архитекторов и строителей по всему миру пять этажей по-прежнему является предельной высотой. И вовсе не потому, что они не хотят устанавливать лифт.

«Последние десятилетия наиболее интересное социальное жилье строят испанцы и скандинавы. Они стараются держаться за небольшую этажность и концепцию кварталов компактного масштаба. Да, возводятся и многоэтажные здания, но это чаще всего индивидуальные проекты, а не типовая застройка. Пять этажей универсальны. Большая высота считается некомфортной для человека», — рассказывает Николай Васильев.

Тогда: пятиэтажные дома в каждом крупном городе СССР

Дома на проспекте Победы в Челябинске. 1965 год (Фото: Георгиев В./Фотохроника ТАСС)

Сейчас: четырех- и пятиэтажные дома по всей Европе как стандарт комфортного жилья

Проект нового пятиэтажного жилого комплекса в Риге (Фото: Bonava)


Маленькая площадь квартир

Значительную часть хрущевок составляли малометражные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные варианты встречались гораздо реже. При выдаче ордеров чиновники руководствовались нормативом 9,5 кв. м на человека. В настоящее время многие люди живут в не менее тесных условиях, а квартиры в новых домах бывают даже более компактными, чем в хрущевках — на первичном рынке Москвы и области легко найти жилье площадью 20–25 кв. м. Продажи показывают: спрос на такие квартиры по-прежнему существует.

Намного более показателен пример Нью-Йорка, где в окружении дорогого жилья на Манхэттене начали строить многоэтажки с микроквартирами. Новое явление для американцев оказалось клоном советских квартир в хрущевках: жилое пространство по 24 кв. м со складными кроватями и встроенной мебелью, а также отсеки для хранения вещей по типу советских кладовок явно отсылают к архитектурным решениям, внедренным в СССР.

Тогда: «однушки» по 30 кв. м с совмещенным санузлом, «двушки» с проходными комнатами

Район массовой застройки Химки — Ховрино. Москвичи обживают новые квартиры. 1977 год (Фото: Олег Иванов, Борис Кавашкин/Фотохроника ТАСС)

Сейчас: квартиры-студии без выделенной кухни и прихожей, жилье площадью от 20 кв. м

Интерьер квартиры-студии в доме Carmel Place на Манхэттене (Фото: nArchitects)


Типизация всего

Стремление к типизации построек не прекратилось с отказом от строительства хрущевок и распадом Советского Союза. Сейчас по-прежнему возводятся дома по проектам, разработанным в СССР, считают в МАРХИ. Это связано с дороговизной разработки индивидуальных проектов. Появляются и новые серии — при этом сам принцип такой серийности словно продолжает традиции хрущевок.

«В середине пятидесятых годов прошлого века доминирование строительной отрасли настолько выросло, что у архитекторов остался лишь совещательный голос. По сути, стройкомплекс сам строил и сам себя оценивал. Это наложилось на стремление к максимальной типизации, которая продолжается до сих пор. Мы по-прежнему зависим от решений, принятых тогда», — заключил Васильев.

Тогда: типовые серии домов 1-447, К-7, II-32, 1-335, 1-510

Типовая жилая застройка в микрорайоне города (Фото: Фотохроника ТАСС)

Сейчас: типовые серии домов 349/01, ГМС-1, И-155-Б, ИП-46С, ТА-714-001

Жилой комплекс «Ярославский» в Мытищах. Одна из типичных серий 2000-х годов (Фото: ПИК)

Почему хрущевки лучше реконструировать, а не разрушать — Bird In Flight

Что в Украине


Примерно 80% из около 1 миллиарда квадратных метров жилого фонда Украины устарело и требует обновления. Впервые на государственном уровне этот вопрос подняли в 2006 году, когда появился закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда». В нем предлагали сносить старые дома и строить вместо них новые.

Однако механизмы этого закона оказались недееспособными. Основная проблема — обязательное согласие на переселение всех 100% собственников недвижимости в домах, которые планируют реконструировать или сносить. В среднем около 20% владельцев отказываются покидать свою квартиру. Работу закона осложнил также коэффициент 1,5 на возмещение жилой площади. То есть при согласии на реконструкцию собственнику должны были возмещать квартиру площадью в 1,5 раза больше имеющейся. В существующих реалиях получалось, что вместо тесноватой хрущевки в обжитом и не самом отдаленном районе людям предлагали квартиру попросторнее, но часто на окраине или просто в неудобном месте, что устроило далеко не всех.

Вместо тесноватой хрущевки в обжитом и не самом отдаленном районе людям предлагали квартиру попросторнее, но часто на окраине.

В 2021 году Минрегион, признав неэффективность действующих норм, разработал законопроект «О внесении изменений в Закон Украины „О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда“». Он предлагает принимать решение о реконструкции в случае согласия уже только 75% владельцев квартир. Вместе с тем, если местные власти признают дом аварийным и подлежащим сносу, согласие жителей вообще не нужно.

В законопроекте указан широкий перечень возможных источников финансирования реконструкции, однако в первую очередь планируют осуществлять ее за счет инвесторов-застройщиков. Но они, очевидно, больше заинтересованы в том, чтобы возводить новые дома, нежели реконструировать старые.

Заказчиком реконструкции, в свою очередь, должны будут стать исполнительные органы городских советов. Согласно новым требованиям, нужно провести техническое обследование каждого дома и решить, насколько он устарел и какой срок его эксплуатации (это зависит от года постройки и состояния здания). Если законопроект примут, местные органы власти будут иметь право составлять списки объектов, нуждающихся в реконструкции, и определять их очередность. Затем начнется строительство так называемых стартовых домов для расселения людей из предназначенных под снос зданий. При условии, конечно, что 75% жильцов хрущевки дадут согласие на такой сценарий.

Шестьдесят один год назад началось строительство первых «хрущевок»

Ровно 61 год назад 31 июля 1957 года было принято постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР». Этот документ положил начало строительству «хрущёвок» в Москве.

В нем говорилось: «Обязать Госплан РСФСР, совнархозы, исполкомы местных Советов депутатов трудящихся, министерства и ведомства РСФСР при определении объемов жилищного строительства в государственных планах развития народного хозяйства РСФСР исходить из необходимости ликвидации в ближайшие 10 — 12 лет недостатка в жилищах для трудящихся». Также был установлено, что до 1960 года должно быть построено 215 миллионов квадратных метров жилья. Первую серию «хрущевок» спроектировал эстонский архитектор Март Порт. Площадь однокомнатной квартиры составлял 16, двухкомнатной — 22, трехкомнатной — 30 квадратных метров. Такие пятиэтажки строились до начала 1970-х годов.

Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма. Были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей. Высота подавляющего большинства хрущëвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт. Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Во многих хрущёвках между кухней и санузлом имеется окно. Окно высотой около 40 см располагается под потолком, на кухне оно находится напротив уличного окна. Наиболее вероятное предназначение окна связано с тем, что в годы строительства хрущёвок не редкостью были перебои в электроснабжении. В этом случае через окно в санузел попадало небольшое количество света, позволявшее воспользоваться туалетом. 

Под окном кухни кирпичной хрущёвки имеется специфический встроенный шкаф для хранения продуктов, получивший название «хрущёвский холодильник». Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть вообще наружное постоянно открытое отверстие. Словосочетание «хрущёвский холодильник» стало применяться и как название самой хрущёвки, из-за низкой теплоизоляции. 

Дворы у пятиэтажек получились просторные, и за сорок с лишним лет с момента постройки, там успели вырасти большие деревья и разрослись кустарники. Большие дворы были предусмотрены сугубо для их последующего уплотнения и инсоляции домов. Кроме того, согласно тогдашним нормативам, расстояние между домами должно быть ровно таким, чтобы в случае бомбардировки здания не перекрыли проход технике и не рухнули на соседний дом или бомбоубежище. Именно поэтому в районах более поздней застройки запасного места вокруг проспектов достаточно, чтобы разместить там еще по кварталу.

Советские панельные пятиэтажки строились не только в СССР но и в ГДР. После падения берлинской стены немцы решили их не сносить, а основательно модернизировать. В результате модернизации дома обзавелись лифтами, огромными лоджиями и множеством других полезных улучшений. Всего в России было построено около 290 млн м² общей площади хрущёвок, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны. В 2017 году в Москве принята новая программа реновации жилого фонда. Она предусматривает снос жилых домов общей площадью 25 миллионов квадратных метров, большую часть из которых представляют именно хрущевки.

Назван год постройки попадающих под снос для комплексного развития домов

Правительство Калининградской области установило порядок осуществления «комплексного развития территории» в регионе. Постановление кабинета министров было принято 26 октября и вступило в силу 29 октября 2021 года.

В Москве такое развитие называлось реновацией. В сентябре 2021 года правительство региона отвергло программу реновации для Калининградской области. Ранее, в июле 2021 года, реновацию отверг губернатор Антон Алиханов.

В нынешнем документе определены, тем не менее, критерии для сноса многоквартирных домов под комплексное развитие:

1. Физический износ более 65%.

2. Стоимость работ по капремонту на 1 кв. метр превышает стоимость, которую определит правительство региона (то есть, ремонтировать нет смысла).

3. Дом построен до 1980 года включительно «в период индустриального домостроения» по типовому проекту с использованием типовых стен и перекрытий (а это как раз хрущёвки).

4. В доме нет хотя бы одной централизованной системы: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В постановлении нигде не говорится о том, что многоквартирные дома будут сноситься. Речь идёт только о «комплексном развитии».

Однако в приложении №7 регулируется порядок предоставления «за доплату помещений большей площади» собственникам недвижимости в домах, которые изымаются под «комплексное развитие». В частности таким правом – получить больше площадь – наделяются только те собственники, которые обратились с заявлением «о предоставлении им взамен освобождаемых жилых помещений других жилых помещений с зачётом их стоимости», а также собственники помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, «которым предоставление возмещения взамен освобождаемых жилых помещений не допускается».

Но и в этом случае собственник не «вправе» приобрести взамен жилое помещению площадью более 100 квадратных метров. Собственник должен будет внести доплаты не позднее 90 дней с момента заключения договора об освобождении своего жилья.

© ИА Русский Запад/аш

как это будет. Истории Подмосковья. Атмосфера

Власти Москвы первыми в стране объявили о сносе старого жилого фонда, в основном — панельных пятиэтажек, известных как хрущевки. Другие регионы не остались безучастными к реновации, ведь такие дома построены по всей России. Вслед за Москвой реновация затронула и Подмосковье. Мы постарались ответить на все вопросы, связанные с этой программой.

В начале марта губернатор Подмосковья Андрей Воробьев объявил, что первой семьей, получившей новую квартиру в рамках программы, стала семья Суплатовых из Мытищ. “У нас в регионе еще остались здания 1935 года постройки и даже старше. Очевидно, что они безнадежно устарели, поэтому задача – переселить всех жителей в современные дома”, — отметил губернатор.

По его словам, новые квартиры будут выдаваться в границах городского округа – рядом с предыдущим местом жительства. В 2022 году к стартовым площадкам в Мытищах и Раменском добавятся Королев, Пушкино, Фрязино, Балашиха, Красногорск и Люберцы.

“Мы видели опыт Москвы – сначала к реновации относились с настороженностью, сейчас же ни у кого нет сомнений. Поэтому очень важно четко и вовремя рассказывать людям, когда они переедут, куда, какие есть варианты квартир. Будем эту работу проводить”, — добавил Андрей Воробьев.

Власти Подмосковья внимательно следили за тем, как проходила реновация в Москве. На первых этапах, люди относились к ней с недоверием. Постепенно, после появления положительных примеров программы, граждане все чаще стали идти навстречу властям, желая переехать в новое жилье. Какой именно будет реновация в Московской области, попытаемся разобраться ниже.


Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в гостях у семьи Суплатовых, ставших первыми новоселами по программе реновации 
БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ РЕНОВАЦИИ В ПОДМОСКОВЬЕ?

В рамках реализации федерального законодательства об устойчивом и комплексном развитии территории, проводится программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Таких домов огромное количество по всей стране. В Подмосковье лидерами по переселению стали города Королев и Пушкино.

В программу попадают дома разных годов постройки, которые признаны аварийными и включены в специальный перечень. Поэтому, прежде чем приступать к реализации программы реновации в Кубинке, Химках и остальных городах региона, нужно решить проблемы жителей ветхих домов, снести деревянные бараки, которые угрожают жизни и здоровью их обитателей. На 2018 год на эти цели требовалось более 200 тысяч квадратных метров жилья.

В Московской области строят комфортабельные квартиры, поэтому при превышении квадратуры нового жилья за нее придется доплатить. Цены обещают ниже рыночных, также есть возможность взять социальную ипотеку.

О запуске программы губернатор Подмосковья объявил весной 2021 года, тогда начало программы реновации в Подмосковье анонсировалось на 2023 год. Затем сроки сдвинулись и первые дома для переселенцев должны были сдать на год раньше. По факту, старт программе дали в третьем квартале 2021 года. Тогда же утвердили и правила реновации в Московской области.

Основные цели реновации:

Ликвидировать дома, неподходящие для жизни людей из-за высокой степени физического и морального износа.
Предотвратить образование ветхого фонда жилых домов.
Создать комфортную среду для проживания.

Для реализации данных задач, используются как собственные средства из бюджета, так и инвестиционные. По словам губернатора, в первый этап программы реновации попадут 377 домов. На данный момент в них проживает примерно 14,5 тысячи человек.



Первыми ключи от новых квартир должны были получить жители Мытищ, Раменского и Люберец. Сроки переезда 73-х семей обозначены 2022 годом. Отвечая на вопрос «будет ли реновация в Мытищах?» уже можно сказать уверенно, что да, точно будет. На первом этапе планируется выдать ключи от новых квартир 2,5 тысячам человек.

Строительство новых домов не должно страдать от качества коммуникаций. На этом фоне было принято решение модернизировать очистные сооружения. Такая работа проводилась в Подольске, где особенно много ветхих домов и бараков, запланированных под снос. Сроки окончания программы пока обозначены 2032 годом.

КАКИЕ ДОМА ПОПАДАЮТ ПОД РЕНОВАЦИЮ?

Под снос попадают несколько категорий пятиэтажек-хрущевок. Первые дома данного типа начали возводить в регионе в 1957 году, а последние здания появились в 1985 году. За почти 30-летнюю историю проекты домов несколько раз менялись.

Квартиры в хрущевках – малогабаритного типа, поэтому не отличаются простором. На кухне с трудом могут разойтись два человека. Туалет, как правило, совмещен с ванной. Но и этим условиям первые жители хрущевок были рады — это позволяло получить отдельную жилплощадь и забыть о жизни в коммунальной квартире. Срок эксплуатации даже самых последних хрущевок уже давно истек, ведь они были рассчитаны на четверть века.

Согласно плану реновации, принятому правительством Московской области, под переселение попадают следующие категории домов:

Серия 1605-АМ. Представляет собой 3-5 подъездные пятиэтажки. Период строительства 1958-66 гг.
Серия II-35. Дома из панелей, построенные в период 1959-69 гг.
Серия II-32. Кирпичные дома 1959-65 гг постройки.

Реновация в Пушкине, Долгопрудном, Балашихе точно будет, так как в данных городах больше всего жилья серии 1605-АМ. Бараки и хрущевки, которые не успеют к началу реновации расселить, также будут включены в программу.



ПРАВИЛА РЕНОВАЦИИ

Правила реновации в Подмосковье Мособлдума утвердила в декабре 2021 года. Кратко их можно охарактеризовать как переезд в комфортное, современное жилье с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Согласие жильцов на реновацию утверждается путем собрания собственников. Основные положения документа такие:

Площадь нового жилья не менее, чем в старых квартирах. Количество комнат одинаковое.
Переезд осуществляется в рамках административных границ того населенного пункта, где проживали жильцы, снесенного дома.
Новостройки возводят из современных теплых панелей или монолита.
Отделка квартир эконом-класса.
Установлены металлические двери, энергосберегающие окна.
В квартирах установлена сантехника – раковины на кухне и в ванной, унитаз, ванна, полотенцесушитель.
Балконы – застекленные, на фасадах корзины для установки кондиционеров.
Дома отличаются хорошей звукоизоляцией.
От мусоропровода в домах решено отказаться. В подъездах предполагается большая зона для колясок и прочего детского транспорта.

Строительство домов проводится с соблюдением всех стандартов, принятых на законодательном уровне. Обязательно наличие безбарьерной среды, благоустройство прилегающей территории, технологичные фасады. Планируется, что в новостройках будут выделены помещения под спортивные и детские клубы, магазины, салоны красоты и прочие заведения сферы услуг.

С собственниками квартир оформляется договор мены. Разрешено также проводить сделки, по которым предполагается доплата собственника за большую площадь в новом жилье. В случае если владелец квартиры не желает проживать в доме, построенном по реновации, то можно получить денежную компенсацию по рыночной цене и распорядиться ею на свое усмотрение. При этом, право на новое жилье этот человек теряет и свои жилищные проблемы решает самостоятельно.



Тем, кому квартира предоставлена по договору социального найма, предлагается также переехать в благоустроенное жилье с оформлением нового договора. Жильцы новостроек освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт на несколько лет.

Если у жильцов хрущевки имелась задолженность по коммунальным услугам, то данный факт никак не сказывается на возможности переехать в новое благоустроенное жилье. Вопрос взыскания долга решается управляющей компанией в рамках своих полномочий.

Многих жильцов ипотечных квартир в старых хрущевках волнует, что будет с их договором. В данном случае произойдет перенос обременения с одного адреса на новую квартиру. Важно при этом, что условия ипотечного договора не изменятся.

СЛОЖНОСТИ РЕНОВАЦИИ В ПОДМОСКОВЬЕ

Реновация в Долгопрудном, Подольске, Чехове и других городах – это затратный экономический проект. Нередко приходится сталкиваться с мнением, что область не сможет справиться собственными силами и будет просить поддержки на федеральном уровне. Существуют некоторые сложности с привлечением инвесторов, особенно в небольших городах и поселках, удаленных от Москвы. Многие инвесторы предпочитают проводить масштабное строительство вблизи МКАДа, так как здесь цена квадратного метра в разы выше, чем на окраинах.

Пока будет проводиться снос хрущевок, подойдет срок физического износа и брежневских домов. Встанет вопрос о том, что делать с ними, будет ли реновация в Люберцах или других городах для этих многоэтажек.



Сложности, но, безусловно, решаемые, есть и помимо финансовых. Речь идет о нормативной базе, о том, как учитывать мнения жильцов о желании или нежелании съезжать с насиженного места. Например, каким образом изымать жилье у собственника при его несогласии с переездом, в то время, как большинство жителей высказались по этому вопросу положительно. В основном, механизмы работы выработаны, но все равно нельзя исключать риска судебных разбирательств.

Переселение людей из трущоб в новое современное жилье — вещь крайне необходимая, спорить с этим никто не будет. Надеемся, что мы ответили на все сложные вопросы, связанные с реновацией в Подмосковье, а также обещаем, что и дальше будем держать вас в курсе событий.

Фото: фотобанк Московской области, pixabay.com


Как строили хрущевки » BigPicture.ru

В 1963 году американский журнал LIFE опубликовал фоторепортаж о массовом строительстве жилья в городе Москве — столице СССР. Фотограф Стэн Вейман (Stan Wayman) в то время находился в СССР и скрупулезно запечатлел весь процесс: начиная со стадии проектирования и заканчивая новосельями в квартирах, полученных трудящимися от государства совершенно бесплатно.

Американским гражданам 1960-х было чему удивиться, глядя на эти фотографии из СССР, но они бы удивились еще больше если бы узнали, что к 2010-м годам эти скромные квартирки станут воистину «золотыми»: цена такой «хрущевки» в Москве зачастую превосходила стоимость американского дома где-нибудь на Среднем Западе.


Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом.

Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ. Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа. 31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству. Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черемушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям, первой московской «хрущевкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черемушкинского строительства был впоследствии распространен на всю страну. По другим сведениям, в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырехэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе.

Смотрите также: Лучшие посты на БигПикче Топ-100

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Архитектура Казани: типовые серии жилых домов

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

Хрущевские трущобы – семнадцать моментов советской истории

Тексты     Изображения     Визуальные эссе     Видео     Музыка

 

Тематическое эссе: Льюис Сигельбаум

При том, что было описано как экономика «запланированного дефицита», Советский Союз никогда не был в состоянии адекватно — не говоря уже о комфорте — разместить свое городское население. Тем не менее, несмотря на несколько волн урбанизации, средняя городская жилая площадь на душу населения в долгосрочной перспективе действительно увеличилась.Если в 1926 г. на каждого горожанина приходилось всего 5,8 кв. м жилой площади, то в 1961 г. (год, когда впервые была зафиксирована половина всего населения, проживающего в городах) она составляла 8,8 кв. К 1980 году она должна была увеличиться до 13,0 квадратных метров. Были значительные различия от одной республики к другой. Например, в 1961 году жилая площадь на душу населения варьировалась от 7,8 кв. м в Узбекистане до 12,2 кв. м в Латвии. По типу размещения, по состоянию на 1965 год, 31.В частных индивидуальных домах проживало 6% городских жителей РСФСР, в квартирах — 55,6%, в субаренде — 6,4%, в общежитиях — 6,4%. Из всех квартирников Ленинграда в 1965 г. 55,6% проживали в так называемых «коммунальных квартирах» (обычно сокращенно называемых «коммуналки» и известных по инициалам «кака», что в русском, как и в английском, наводит на размышления). дефекации), то есть жилье, в котором целых четыре семьи пользуются общей кухней и ванной комнатой.Соответствующий показатель для Горького составлял 30 процентов, а в более новых городах, таких как Тольятти и Набережные Челны, он был значительно ниже.

Жилищное строительство получило большой подъем в пятой пятилетке (1951—1955 гг.), когда капиталовложения почти в два раза превысили объем предшествующего планового периода. В следующую пятилетку (1956–1960) она снова увеличилась более чем вдвое, когда достигла рекордно высокого уровня в 23,5% всех капиталовложений. Качество строительства и благоустройство были принесены в жертву уменьшению дефицита жилья.Многие из квартир, построенных в 1950-х годах, представляли собой сборные четырех- и пятиэтажные дома, известные в народе как хрущебы, игра слова трущебы, что означает трущобы. В своих мемуарах Хрущев утверждал, что «всю свою карьеру я занимался проблемой обеспечения жильем наших граждан», и взял на себя инициативу строительства многоэтажек на окраинах Москвы. «Говоря словами Джона Рида, — писал он, — мы «потрясли мир» нашей масштабной программой по строительству жилья для наших людей.

В Подмосковье целые деревни и сельхозугодья, возделываемые веками, были распаханы под новые жилые дома. Образцом такой застройки стали Новые Черемушки, расположенные к югу от центра города. Позднее этому же процессу подверглись юго-западный район, Медведково и другие окраины. Тем не менее новая программа партии 1961 г., обещавшая, что «в течение первого десятилетия строительства коммунизма (1961—1970 гг.) будет ликвидирована нехватка жилья…», была далека от реализации.

Речь

о промышленном строительстве, 1954 г. — Archis

О широком внедрении промышленных методов, повышении качества и удешевлении строительства

Выдержки из выступления Никиты Хрущева на Всесоюзном совещании строителей, архитекторов, работников строительных материалов и производства строительного и дорожного машиностроения, работников проектных и научно-исследовательских организаций 7 декабря 1954 г.

Товарищи!
Прошло много времени с тех пор, как мы в последний раз проводили Национальную конференцию строителей, и теперь есть большая потребность в такой конференции.Я думаю, что настоящее собрание пойдет на пользу не только строительству, но и всей нашей работе как в промышленности, так и в других отраслях нашего народного хозяйства. […]

Актуальные вопросы индустриализации строительства

[….] В настоящее время существуют условия для широкой индустриализации строительства. Что это за условия? Прежде всего, у нас появился большой резерв квалифицированных рабочих и специалистов. В наших строительных организациях и промышленности строительных материалов работают многие тысячи прекрасных мастеров и новаторов.У нас есть заводы, способные обеспечить наших строителей современным оборудованием, облегчающим работу и повышающим производительность. У нас есть расширяющиеся производственные мощности, которые позволяют нам поставлять строительной отрасли быстровозводимые железобетонные конструкции, детали и строительные материалы. […]
Широкое расширение производства сборных железобетонных конструкций и деталей даст огромный экономический эффект. Наши строители знают, что до недавнего времени шли споры о том, по какому из двух путей идти в строительстве – использовать сборные конструкции или монолитный бетон.Не будем называть имен и упрекать тех работников, которые пытались направить нашу стройиндустрию на использование монолитного бетона. Я думаю, что эти товарищи теперь сами понимают, что позиция, которую они заняли, была неправильной. Теперь же, кажется, всем ясно, что надо идти по более прогрессивному пути – пути использования сборных железобетонных конструкций и деталей. (Аплодисменты.)
Каковы последствия использования монолитного бетона в строительстве? Повышенная грязь на строительных площадках.Использование пресс-форм всех видов и форм. Ненужный расход железа. Расход цемента. Потери инертных материалов и бетона.
Каковы последствия использования готовых деталей? Использование сборного железобетона позволит изготавливать детали так, как это делают в заводостроении, — даст возможность перейти на заводские методы строительства. (Аплодисменты.) […]
Стеновые панели и секции потолка/пола должны быть декорированы в заводских условиях. Эти изделия должны поступать на строительную площадку уже готовыми, полностью готовыми к установке.Иначе какая выгода от использования заводского изготовления, если мы изготовим деталь на заводе, установим ее на 8-м этаже, а потом начнем думать, как почистить или доработать ее поверхность?
Бетонные конструкции должны быть легкими, без лишнего веса. […]
Кирпич, основной строительный материал, всегда использовался и продолжает использоваться в тех случаях, когда строительство в основном ведется вручную. В таких случаях большое значение имеет вес материала, использованного в стенах, вес кирпича.В наш век — при наличии бетона, электродвигателей, кранов и других механизмов — у нас нет оправдания тому, чтобы продолжать использовать старые методы работы. Всем известно, сколько времени и труда нужно для изготовления кирпича. Глину нужно выкапывать из каменоломен, обрабатывать глинобитной машиной для производства кирпича-сырца. Затем этот материал сушат, загружают в печь, обжигают, а готовые кирпичи переносят на склад, вывозят на строительную площадку, поднимают на леса и укладывают на стену.И все это нужно проделывать много раз, манипулируя каждым кирпичиком, как кусочками мозаики.
Не лучше ли вместо кирпича сделать бетонные секции стен такого размера, который будет удобен для имеющихся в нашем распоряжении грузоподъемных механизмов – т.е. весом в две, три, пять тонн? Преимуществом использования секций является высокий уровень производительности и высокая производительность. Не случайно во многих других странах в строительстве широко используется не кирпич, а бетон. […]
О индустриализации строительства не может быть и речи всерьез, если мы собираемся и впредь увеличивать число строительных организаций.Все, конечно, понимают, что не в силах мелких и, следовательно, слабых строительных организаций применять индустриальные методы работы. Мы должны взяться за решительное укрепление наших строительных организаций. Без этого не может быть и речи о индустриализации строительства.
Весьма показательно в этом отношении сокращение числа строительных организаций в Москве, где на базе 56 строительных трестов Моссовета и различных министерств и ведомств создана единая организация — Главмосстрой.Когда обсуждалось создание Главмосстроя, много говорилось о том, что Моссовет не справится с такой крупной организацией, и были опасения, что отстранение министерств приведет к срыву плана строительства жилых домов. Можно было предположить, что в первый год существования Главмосстроя возникнут некоторые организационные проблемы, которые могут помешать выполнению плана. Однако все подобные опасения оказались беспочвенными. […]
Наша страна в больших масштабах занимается строительством промышленных предприятий, жилых домов, школ, больниц и других сооружений.Эта программа строительства имеет жизненно важное значение. Мы обязаны значительно ускорить, улучшить качество и удешевить строительство. Для этого есть только один путь – путь самой широкой индустриализации строительства.

Устранение недостатков конструкции; улучшение работы архитекторов

[…] Учитывая масштабы, в которых мы строим промышленные предприятия, жилые дома, школы, больницы, объекты культуры и быта, любые задержки в проектных работах недопустимы.Вся наша страна покрыта стройками. Советское государство ежегодно выделяет на строительство многие миллиарды рублей. Буквально каждый из нас заинтересован в том, чтобы строительные работы шли гладко. Недопустимо, чтобы строительные работы часто затягивались из-за нерасторопности наших проектных организаций, а иногда проектирование даже простых зданий затягивалось на два года и более.
Интересы индустриализации строительства диктуют необходимость перестроить работу наших проектных организаций, сделать основным элементом их работы изготовление типовых проектов и использование уже существующих типовых проектов.[…]
Многие работники проектных и проектных организаций недооценивают важность типового проектирования.
Доказательством этого служат следующие факты. Из 1100 строительно-проектных организаций в нашей стране лишь 152 частично занимаются изготовлением типовых проектов. С 1951 по 1953 год максимум один процент средств, выделяемых на конструкторские работы, тратился на изготовление типовых проектов. В 1953 г. по типовым проектам было построено лишь 12% от общего объема возведенных промышленных зданий.И в этом году произошло лишь небольшое улучшение ситуации. […]
Все они [архитекторы] согласны с тем, что использование типовых проектов значительно упростит и улучшит качество строительства, но на практике многие архитекторы, инженеры, а в промышленном строительстве и технологи тоже стремятся создавать только свои от дизайнов.
Почему это происходит? Одной из причин, очевидно, является то, что в том, как мы обучаем наших архитекторов, есть изъяны. Руководствуясь примером великих мастеров, многие молодые архитекторы, едва дождавшись момента, когда они переступят порог своих архитектурных институтов или как следует встанут на ноги, захотят спроектировать не что иное, как уникальные здания, и поспешат поставить себе памятник. Если Пушкин создал себе памятник «нерукотворный», то многие архитекторы считают, что они просто обязаны создать себе «рукотворный» памятник в виде здания, построенного по уникальному проекту. (Смех, аплодисменты.) […]
Почему в настоящее время используется 38 типовых проектов школ? Это целесообразно? Причина этого, очевидно, в том, что многие рабочие подходят к своей работе в строительстве, не заботясь об экономии.
Мы должны отобрать небольшое количество типовых проектов жилых домов, школ, больниц, детских садов, детских яслей, магазинов и других зданий и сооружений и вести программы массового строительства только по этим проектам в течение, скажем, пяти лет.По истечении этого периода мы проведем обсуждение и, если не появятся лучшие проекты, продолжим в том же духе следующие пять лет. Что не так в этом подходе, товарищи?
[…] Хочу поделиться с вами своими впечатлениями и комментариями о том, как работают архитекторы. Прежде всего хочу обратиться к президенту Академии архитектуры товарищу Мордвинову. Товарищ Мордвинов, мы часто встречались в Москве по рабочим вопросам. Я знаю вас как хорошего организатора: вы показали свои способности в проекте строительства высокоскоростного конвейера при благоустройстве Большой Калужской улицы.Тогда впервые велось строительство скоростного конвейера, и в нем участвовал товарищ Мордвинов. Однако после войны товарищ Мордвинов претерпел изменения. Он стал другим человеком. Как в песне из оперы «Королевская невеста»: «Это не тот Григорий Грязнов, которого я знал!» большая часть вины лежит на многих архитекторах, которые используют архитектурные излишества для украшения зданий, построенных по уникальным проектам.
Такие архитекторы — камень преткновения на пути индустриализации строительства. Чтобы строить быстро и успешно, мы должны использовать в нашем здании типовые проекты, а это, видимо, не по вкусу некоторым архитекторам…
Если архитектор хочет идти в ногу с жизнью, он должен знать и уметь применять не только архитектурные формы, орнаменты и различные декоративные элементы, но и новые прогрессивные материалы, железобетонные конструкции и детали, и, прежде всего, должен быть специалистом по экономии средств в строительстве. И вот за что на конференции критиковали товарища Мордвинова и многих его коллег – за то, что при проектировании здания забывали о главном, т. фасадов, допуская множество излишеств.
Фасады жилых домов иногда увешаны множеством всевозможных излишних украшений, указывающих на отсутствие вкуса у зодчих. Строители иногда даже испытывают трудности с выполнением этих украшений.
Большое влияние в этом вопросе оказало строительство высотных зданий. При проектировании таких зданий архитекторы в основном интересовались созданием силуэта и не задумывались о том, сколько будет стоить строительство и эксплуатация этих зданий.
Придание стене сложного контура просто в целях благоустройства приводит к излишним затратам на эксплуатацию здания из-за больших теплопотерь. Вот почему ежегодный перерасход на топливо для здания на Смоленской площади, например, составляет 250 000 рублей.Это для одного здания отдельно.
Приведу некоторые цифры пропорций площадей этажей в многоэтажных домах.

Общая площадь: 100%.

Здание на Красных воротах
рабочие помещения 28,1%
подсобные помещения 23,1%
инфраструктура и услуги 14,9%
строительство 33,9%

Здание на Смоленской площади
рабочие помещения 30%
подсобные помещения 24%
инфраструктура и услуги 11%
строительство 35%

На этих цифрах хорошо видно, как мало места в высотных домах занимают основные функции и сколько отдано так называемым «строительным конструкциям».Под «строительными конструкциями» мы подразумеваем стены и другие конструкции. В высотных зданиях такое пространство намного превышает норму в результате акцента на придании зданиям впечатляющего силуэта. Это пространство, на которое можно только смотреть; не для проживания и работы. (Оживленная реакция, смех, аплодисменты.) […]
Когда говорил тов. Мордвинов, я спросил его о стоимости высотной гостиницы «Украина», архитектором которой он был. Надо сказать, что тов. Мордвинов не отстает, а идет в ногу с теми, кто допускает излишества в архитектурном убранстве зданий.Стоимость одного квадратного метра площади, занимаемой под основные функции в гостинице «Украина», составляет 175 процентов от стоимости такой площади в гостинице «Москва».
Неужели допустимо, что в одном и том же городе – Москве – разница в стоимости строительства жилых домов по проектам разных авторов составляет 600-800 рублей за каждый квадратный метр жилой площади. […]
Некоторые архитекторы страстно любят добавлять шпили на вершины зданий, что придает этой архитектуре церковный вид.Нравится ли вам силуэт церквей? О вкусах спорить не хочу, но для жилых домов такой внешний вид излишен. Неправильно использовать архитектурное убранство, чтобы превратить современный жилой дом в нечто, напоминающее церковь или музей. Это не создает дополнительных удобств для жильцов, а лишь удорожает эксплуатацию здания и удорожает его стоимость. И все же есть архитекторы, которые этого не учитывают.
Архитектор Захаров, например, представил планы застройки Большой Тульской улицы в Москве со строительством домов, очертания которых мало отличаются от церквей.На просьбу объяснить причины, по которым он это делает, он ответил: «Наши проекты подходят для высотных зданий; мы должны показать силуэты зданий». Вот что, оказывается, больше всего волнует товарища Захарова: ему нужны красивые силуэты, а людям нужны квартиры. У них нет времени любоваться силуэтами; им нужны дома, чтобы жить! (Аплодисменты). В своих проектах домов на Люсиновской улице Захаров решил поставить скульптуры по углам своих домов, начиная с 8-го этажа и выше.На верхнем этаже он срезал углы, а в этих косых углах поставил окна, снаружи которых на подоконниках должны были стоять скульптуры. Пятистенная комната с угловым окном неудобна для проживания, не говоря уже о том, что жители этой комнаты должны всю жизнь пялиться на спину скульптуры. Конечно, жить в такой комнате не особо приятно. Хорошо же, что эти дома так и не были построены и что тов. Захарова удержали от его искусства.
И все это называется архитектурно-художественной отделкой зданий! Нет, товарищи, это архитектурное извращение, приводящее к порче материалов и к ненужной трате ресурсов. Московские организации приняли правильное решение, освободив товарища Захарова от должности руководителя архитектурной мастерской. Но для блага всех нас это нужно было сделать намного раньше. […]
Серьезные ошибки проектных организаций и отдельных архитекторов во многом объясняются неправильными указаниями Академии архитектуры и многих ведущих архитекторов.Рассмотрим вид руководства, которое давали до недавнего времени:

А.Г. Мордвинов, президент Академии архитектуры, в статье «Художественные проблемы в советской архитектуре», опубликованной в журнале «Архитектура» № 1 (1945 г.), пишет:
«Архитектура служит цели удовлетворения эстетических потребностей людей… создание важных произведений архитектуры требует строительных объемов, не продиктованных прямой практической необходимостью (портики, монументальные залы, башни)… Сомневаюсь, что есть хоть один город, который, если хочет быть красивым, может обойтись без высотных композиций.
Профессор А.В. Бунин в статье «Об использовании городского наследия в послевоенном восстановительном строительстве», также опубликованной в вышеуказанном сборнике, утверждает:
«Для украшения города нужны целые здания — в том числе с куполами и башнями. – которые не оправдываются никакой утилитарной функцией… Советский город переживает кризис вертикального развития… Городские центры с их общественными зданиями, башнями и купольными сооружениями должны быть уникальными конструкциями, не прибегающими к стандартизации.

Я мог бы привести еще много примеров таких высказываний. […]
Некоторые архитекторы пытаются оправдать свои неверные принципы и излишества в своих проектах ссылками на необходимость борьбы с конструктивизмом. Но борьба с конструктивизмом — это флаг, которым размахивают, чтобы скрыть растрату государственных ресурсов.
Что такое конструктивизм? Вот как, например, определяет это направление Большая советская энциклопедия: «Конструктивизм. .. заменители художественного творчества «исполнение конструкций» (отсюда и название «конструктивизм»), т.е. голый техничность. Публично призывая к функциональной, конструктивной «целесообразности» и «рациональности», конструктивисты на самом деле двигались в направлении эстетического любования формой, оторванной от содержания… Следствием этого был тот антихудожественный, угнетающий «коробочный стиль», который характерен для современной буржуазной архитектуры… Образцы конструктивизма подвергались резкой критике во многих инструкциях и постановлениях партии…» (Большая советская энциклопедия, 1953, т. 22, с.437)
Это определение конструктивизма, конечно, не является исчерпывающим. Но и эта характеристика конструктивизма показывает несостоятельность некоторых зодчих, которые, прикрываясь фразами о борьбе с конструктивизмом, на деле приносят в жертву фасадам, т. е. форме, удобству внутренней планировки и эксплуатации здания, и тем проявляют пренебрежение к насущным нуждам людей.
Некоторые архитекторы, выступающие за необходимость борьбы с конструктивизмом, виновны в обратном: украшают фасады зданий излишними, а иногда и вовсе ненужными декоративными элементами, требующими затрат государственных средств.
Здания, не имеющие башен, надстроенных портиками, колоннами или фасады которых не украшены элементами сценических декораций, эти архитекторы называют «коробками»; и они обвиняют их в рецидиве конструктивизма. Таких архитекторов, пожалуй, можно было бы назвать «конструктивистами наизнанку», поскольку они сами находятся на скользком пути к «эстетическому любованию формой, оторванной от содержания». […]
Борьба с конструктивизмом должна вестись разумными средствами. Мы не должны увлекаться архитектурным декором или эстетическим украшением, а также не должны венчать наши здания совершенно неоправданными башнями и скульптурами.Мы не против красоты, но мы против излишеств. Фасады зданий должны иметь красивый и привлекательный внешний вид, а это должно достигаться за счет соблюдения пропорций всего здания, стройности оконных и дверных проемов, удачного расположения балконов, правильного использования фактуры и цвета облицовки. материалы, правильное представление стеновых частей и конструкций в зданиях из крупногабаритных секций и панелей. […]
В связи с этим хочу рассказать о впечатлениях, которые у нас сложились после нашей конференции в городе Свердловске.Свердловск — большой красивый город, в котором ясно видна мощь Советского Союза. Здесь есть важные фабрики, производящие прекрасное оборудование. Но когда дело доходит до городского строительства и благоустройства, у этого крупного центра есть несколько серьезных недостатков. Например, при реконструкции здания горисполкома главный фасад был дополнен башней и шпилем. Строительство одного только шпиля обошлось почти в два миллиона рублей, а реконструкция всего здания обошлась в девять миллионов. Большая часть этих расходов, вероятно, была связана с работами по подготовке фасада высотной части здания и возведению башни.Денег, потраченных на строительство шпиля, хватило бы на строительство двух школ на 400 учеников каждая.
На одной из улиц Свердловска стоит большой пятиэтажный дом.

– «Это мельница, – объяснил нам секретарь обкома тов. Кутырев, а потом добавил: – Но мы хотим построить новую мельницу и переделать это здание в гостиницу». — как? — спросили мы его.
– Да, – сказал тов. Кутырев. «Наш план состоит в том, чтобы превратить его в отель.
– «А зачем перестраивать мельницу под гостиницу?» – сказали мы ему. «Не лучше ли построить новую гостиницу?»
Судите сами. Есть ли смысл переоборудовать здание, которое в настоящее время используется как мельница, в гостиницу, а затем построить совершенно новую мельницу? (Смех, аплодисменты.)
На эти деньги можно построить новую хорошую гостиницу, которая будет лучше и дешевле. Где здравый смысл, где экономическая целесообразность?
Дальше мы продолжили путь вокруг Свердловска. Секретарь обкома сказал:
«Эту дорогу тоже думаем переделать.
– «И что ты хочешь с ним делать?»
– «Заасфальтировать».
Проезжая часть была выложена гранитной брусчаткой. Он переживет наших внуков, а асфальт не продержится и десяти лет. К чему, спрашивается, желание портить гранитную проезжую часть?
Когда мы подъехали к зданию обкома партии, секретарь обкома объявил:
– «Вот наше здание обкома. Думаем реконструировать.
– «Что за реконструкция? С какой целью?
– «Фасад нам не нравится.Его нужно полностью изменить».

Что подразумевается под «измененным»? Сколько будет стоить модификация шестиэтажного дома? Очевидно, что построить новое здание дешевле, чем реконструировать старое.
Когда слышишь подобные предложения, невольно вспоминаешь, как Щедрин высмеивал губернатора, снесшего все построенное его предшественником. Оказывается, привычки, высмеянные великим русским сатириком Щедриным, живы среди нас и сегодня! (Аплодисменты.) […]

Повышение качества: важнейшая задача, стоящая перед нашими строителями
Товарищи! Особое внимание следует уделить повышению качества строительства.Мы должны строить не просто быстро, а неизменно хорошо и крепко, и мы должны дорожить своей репутацией строителей. Здания должны быть удобными для проживания и удобными в эксплуатации. Плохо построенные здания приходится ремонтировать через короткие промежутки времени, а это означает необходимость тратить дополнительные деньги. Это касается всех видов строительства.
В первую очередь хотелось бы сказать о качестве строительства в жилых домах. Хорошо ли сделаны стены и потолки наших зданий? Я думаю, что они очень хорошо сделаны.В наших жилых домах, школах, больницах и других зданиях стены и потолки устроены так, что будут выполнять свои функции сотни лет. В этом не может быть никаких сомнений, поскольку мы используем железобетон для строительства. Но надо сказать, что отделка зданий часто выполняется плохо. Более того, многие рабочие мирились с явно недобросовестной работой по отделке зданий. Об этом с полной справедливостью говорили многие товарищи на конференции.
В последнее время нам с товарищами Булганиным и Микояном пришлось побывать во многих городах Дальнего Востока, Сибири и Урала. За нами хорошо ухаживали. Что и понятно — учитывая, что мы требовательные гости и имеем право критиковать — и на самом деле делаем даже больше, чем просто критиковать. Поэтому, естественно, они старались обеспечить нам наилучшие условия. (Смех, аплодисменты.) В городе Свердловске мы жили в гостинице. Этот отель был хорошо и крепко сделан. Надо полагать, что нам дали далеко не самые плохие номера.(Смех.) А в этой гостинице мы увидели, что санузел и санузел построены очень плохо, качество отделки плохое. Мы вызвали директора отеля и руководителей города и сказали им: «Посмотрите, какая плохая работа!»
Очевидно, при строительстве не было соблюсти должных норм. Плитка плохого качества, уложена небрежно. Трубы в туалетах и ​​ванных комнатах покрылись ржавчиной и были наспех выкрашены какой-то серой краской еще до нашего приезда, при этом на стены еще разбрызгивалась краска.Соединяли эти трубы очень плохо, и я, как бывший сантехник, очень возмущался: даже в дореволюционное время стыки труб в шахте делались лучше и чище, чем в этой гостинице в Свердловске. […]
Строителям надо сказать о таких недостатках – а их много – и попросить резко улучшить качество своей работы. Товарищ Юдин, министр промышленности строительных материалов, и другие работники промышленности строительных материалов не должны зазнаваться, а должны учиться у наших друзей в Чехословакии, которые делают прекрасные строительные материалы и детали. (Аплодисменты.) Им тоже есть чему поучиться у ГДР, где производят прекрасную облицовочную плитку. Надо сказать без обиняков, что некоторые товарищи слишком мало учатся у других и, главное, даже не хотят учиться. (Аплодисменты.) […]
Особое внимание следует уделить повышению качества панелей из дерева. Во многих домах оконные переплеты и двери сделаны плохо. А вы знаете, когда кто-то входит в дом, то прежде всего замечает дверь — как хорошо она закрывается, есть ли в ней щели, как она покрашена.Он также смотрит, как сделаны окна и на что похожа различная фурнитура. Мы должны постоянно и настойчиво работать над улучшением качества отделочных работ. Лестничные клетки в жилых домах также должны быть хорошо оформлены.
Многое еще предстоит сделать для улучшения качества звукоизоляции в домах. Особенно нужно поработать над изоляцией между квартирами; это должно быть безупречным. В этом случае необходимо убедиться, что стены между квартирами и между этажами соответствуют требованиям по звукоизоляции. […]
Производство линолеума необходимо расширить. Полы, покрытые линолеумом, не хуже паркетных; они гигиеничнее и умнее. Ухаживать за такими полами проще, чем за паркетными. Всем известно, что паркет нужно натирать воском – дело сложное и требующее дополнительных затрат. Мы должны ценить женский труд и всячески стараться его облегчить. […]
Для отделки наружных стен зданий наилучшим материалом является керамическая плитка. Керамическая облицовка долговечна, эстетична и не меняет цвет в процессе эксплуатации.[…]
[…] Главное, порядок должен соблюдаться: ни одно строительство не должно начинаться без архитектурного проекта, без сметы, без детального плана. (Аплодисменты.) А что сейчас происходит на практике? Не успело принять решение что-то строить, как приходит отчет о том, что строительство началось. И нет даже архитектурного плана здания. Общеизвестно, что перед началом строительства необходимо хорошо подготовить площадку, проложить дороги, позаботиться о водо- и электроснабжении, составить полные архитектурные планы […]
Мы многое теряем из-за того, что наши строительные площадки не получают металл и другие материалы в нужном ассортименте. Я приведу два примера, но строители могли бы плодить такие примеры без конца. Для железобетона нужна проволока диаметром 5,5 мм. Никакого нет. Строителям говорят: берите проволоку на 1 мм больше в диаметре. Вы можете подумать, что это почти не имеет значения — всего один миллиметр, из-за которого не стоит спорить. А ведь в 1953 году при строительстве Минстроя на этот миллиметр приходилось лишние 4800 тонн металла. Вот за такую ​​фигуру Госплан ратует — и совершенно справедливо.Так вот, товарищи, чего стоит этот миллиметр […]!

Повышение производительности труда, создание резерва квалифицированных строителей
[…] Хорошо известно, что в строительном секторе есть много возможностей для повышения производительности труда и, следовательно, для увеличения заработной платы рабочих. Такой простор имеется в механизации строительных работ; правильное использование мощного оборудования на наших строительных площадках; переход на промышленные методы строительства; повышение квалификации рабочих; более эффективное использование передового опыта, полученного новаторами; укрепление производственной дисциплины. […]
Для повышения реальной заработной платы рабочих необходимо обеспечить рост производительности труда и рост заработной платы каждого работника.
Есть много примеров, убедительно доказывающих возможности повышения производительности труда и повышения заработной платы рабочих. Вот один из таких примеров. Я сравню две школы из множества построенных в Москве в 1954 году – одну в Томмаковском переулке, построенную из кирпича; другой, в Кутузовской слободе, построенный из крупных блоков.Обратите внимание на разницу в количестве труда, требуемого двумя школами. На кладку кирпичных стен и возведение карнизов, потолков и полов, лестниц и перегородок было затрачено 7360 человеко-дней, в то время как на такие же работы в здании из крупных блоков потребовалось 1780 человеко-дней — или всего 24 % от количества работ. человеко-дней, затраченных на школу из кирпича. Средняя заработная плата рабочего за указанные виды работ в кирпичной школе составляла 268 руб. за человеко-день, а в блочной — 1432 руб. , т.е.е. в 5,3 раза больше. Если рассматривать все виды работ в кирпичной школе, то оплата за человеко-день составила 142 рубля, а во второй школе 261 рубль, т. е. в 1,8 раза больше. Что касается использования кранов, то при строительстве первой школы было задействовано 314 машино-смен; в то время как для второго требовалось 164, или 54%. Вот где есть, товарищи, простор для роста производительности труда и повышения заработной платы! […]

Товарищи! Заканчиваю свое выступление выражением уверенности в том, что строители, архитекторы, инженеры, рабочие промышленности строительных материалов и машиностроительного и дорожного машиностроения, работники проектных и научно-исследовательских организаций будут выполнять выполнять задачи, возложенные на них партией и правительством; еще больше повысит уровень, темпы и качество строительства в нашей стране; ускорит ввод фабрик, рудников, электростанций и мануфактур; и будут строить жилые дома, школы и больницы лучше и красивее.До новых встреч на очередной конференции строителей. Желаю вам дальнейших успехов, товарищи! (Бурные, непрерывные аплодисменты. Все встают)

Россия и «квартирный вопрос»

Двое начальников поездов Транссибирского экспресса Golden Eagle родом из Иркутска, и их глубокое знание города привело к тому, что у наших гостей появилась новая возможность – посетить русскую семью дома. За чаем и домашним яблочным пирогом наша хозяйка Татьяна с радостью ответит на любые заданные ей вопросы о жилье и других аспектах быта, как в советском прошлом, так и в российском настоящем.Слушая вопросы и ответы, я часто думал, что некоторые предварительные знания о жилищной ситуации в Советском Союзе и России и условиях жизни в целом могли бы помочь нашим гостям получить больше от этого исключительного опыта. Таким образом, следует изложение жилищного кризиса в Советской России на протяжении большей части двадцатого века.

Жилищный вопрос: Фридрих Энгельс

Жилищный кризис был главным кризисом на протяжении всей советской истории. На самом деле она предшествовала Октябрьской революции; промышленное развитие конца 19 века привело к тому, что растущее городское население было сосредоточено в небольшом количестве отчаянно перенаселенных городов.В то время как аристократы и директора заводов владели роскошными квартирами и таунхаусами, рабочие жили в фабричных общежитиях, казармах, углу чужой комнаты или «нары и чулана» — кровати и крохотного шкафа, в комнате, разделенной на столько же частей. эти крошечные сегменты, насколько это возможно.

Такие условия жизни не соответствовали социалистическим идеалам большевиков. Друг и соратник Карла Маркса Фридрих Энгельс, чья семья владела хлопчатобумажной фабрикой недалеко от Манчестера, настаивал на том, что нехватку жилья в этом городе можно решить немедленно путем «экспроприации нынешних владельцев и размещения в их домах бездомных рабочих или рабочих, переполненных в их нынешние дома»[1].Конечно, в капиталистической Англии этого не могло быть, но после Октябрьской революции большевики применили решение Энгельса к русским городам. Если им везло, прежним хозяевам разрешалось жить дальше в одной или двух комнатах, а в остальных жили чужаки, причем из совсем другого сословия. Как заметил Ричард Стайтс, «два типа людей […] с двух разных планет» теперь делили жизненное пространство[2].

В попытке возродить экономику после катастрофической Гражданской войны была введена так называемая Новая экономическая политика, позволившая развивать смешанную экономику.Крупные фабрики и основные отрасли промышленности остались в руках государства, но теперь был разрешен малый частный бизнес. Эта мелкая приватизация распространилась на жилье, и дома меньшего размера были возвращены их владельцам. Однако политика «сжатия» — обеспечение максимального использования ограниченной жилой площади — означала, что собственники по-прежнему были вынуждены делить свою жилплощадь с другими, хотя теперь они, по крайней мере, могли взимать арендную плату.

Изначально конечной целью было, чтобы люди жили в «домовых коммунах».Их продвигали как по практическим, так и по идеологическим причинам: они были бы дешевле, чем предоставление всем односемейного жилья, и поощряли бы новый общинный образ жизни. Они также освободили бы женщин от домашнего рабства, что было важно, поскольку равенство женщин было центральным элементом социализма. Некоторые из наиболее радикальных коммунистов хотели, чтобы дети воспитывались вдали от родителей, либо в отдельных домах, либо даже в отдельных деревнях. В Советской России этого не произошло, но идеи были воплощены в жизнь русскими эмигрантами в Палестине, а затем и в Израиле в виде кибуцев.В России действительно возникли идеалистические коммуны, созданные, как правило, студенческой и рабочей молодежью. Клаус Менерт, посетивший страну в 1920-х годах из Германии, наткнулся на одну радикальную коммуну, члены которой были полны решимости искоренить все аспекты опасного индивидуализма: «Если бы коммунар предпочитал носить собственное нижнее белье, это было бы охарактеризовано как отступничество». в самый мрачный капитализм; как предрассудок, порожденный мелкобуржуазной идеологией»[3].

Сталинская эпоха

Вход в сталинскую квартиру Татьяны в Иркутске

Когда Сталин стал советским лидером в конце 1920-х годов, произошел огромный идеологический сдвиг. Был положен конец новой экономической политике, а вместе с ней и почти всем формам частной собственности. Тем не менее к концу первой пятилетки приверженность правительства к общинной жизни также закончилась. Одна из причин заключалась просто в том, что в социальных вопросах Сталин был консервативен и конвенционален; он не одобрял вызов коммуны традиционным семейным и гендерным ролям. Что еще более важно, его стремительная индустриализация привела к огромным социальным потрясениям, которые включали тревожное падение уровня рождаемости и рост «хулиганства».Была надежда, что старомодные семьи будут функционировать как «островки стабильности в море социального хаоса»[4].

Индустриализация потребовала огромного увеличения городского населения, которое необходимо было разместить. Поскольку ресурсы страны в основном направлялись в промышленность, их не оставалось ни на что, кроме примитивного жилья. Несмотря на реабилитацию семьи, свои односемейные квартиры могла иметь только новая сталинская элита. Тип жилья, характерный для сталинской эпохи, представлял собой эвфемистически называемую «коммунальную квартиру», в которой каждая комната была занята отдельной семьей, каждая из которых делила кухню и умывальник.По крайней мере, один из жителей будет обязан сообщать властям о мнениях и действиях своих соседей. Редко предпринимались попытки пообщаться; женщины не готовили вместе, а неприязнь семей к совместной жизни видна из того, что в большинстве квартир у каждой семьи на стене висело собственное сиденье для унитаза.

Хрущевки ЖК

После смерти Сталина новый руководитель Никита Хрущев решил разрешить жилищный кризис.Он запустил масштабную жилищную программу, направленную на обеспечение каждой семьи собственной квартирой в течение 12 лет. Он признал, что эти новые квартиры не будут высшего качества, но «вы должны решить; ты строишь тысячу приличных квартир или семьсот очень хороших? И будет ли гражданин довольствоваться приличной квартирой сейчас или ждать 10-15 лет очень хорошей?» [5]. То, что стало известно как «хрущевки», представляло собой почти идентичные сборные железобетонные многоквартирные дома, как правило, пятиэтажные (не было ни технологий, ни денег, чтобы оборудовать лифты, и был предел тому, сколько лестничных пролетов могла преодолеть женщина). если она несла тяжелые пакеты с покупками), полные маленьких квартир, в которых могла разместиться только «многофункциональная» мебель: диваны и кресла, которые превращались в кровати, шкафы, скрывающие складные столики.Ежегодно в хрущевскую эпоху строилось 2,2 миллиона «квартир» (квартир), меняющих как лицо советских городов, так и жизнь счастливчиков, — но даже этого было недостаточно для удовлетворения спроса.

Хрущев был свергнут в 1964 году, и Леонид Брежнев занял пост лидера Советского Союза. Жилищная программа продолжалась, и новые технологии означали, что теперь стали возможны лифты, а значит, и небоскребы. Тем не менее, новых квартир по-прежнему не хватало для удовлетворения спроса, а коммунальная квартира оставалась важной чертой городской жизни.

Эпоха Горбачева: жилищный кризис разоблачен

Масштабы жилищного кризиса публично не признавались до тех пор, пока Горбачев не пришел к власти в 1985 году, когда его политика «гласности» (открытости) выявила масштабы социальных проблем страны. В 1986 году выяснилось, что каждая пятая семья в Советском Союзе, а всего около восьми миллионов человек, стояла в очереди на получение лучшего жилья. В 1987 г. эта цифра возросла до 9 млн. человек, а в 1989 г. 17% населения по-прежнему проживало в коммунальных квартирах или общежитиях или не имело постоянного места жительства.Молодоженам обычно приходилось начинать семейную жизнь с той или иной группой родителей; в среднем им пришлось бы ждать собственной квартиры 20 лет[6]. Введена обновленная версия хрущевского залога. Теперь к 2000 году у каждой семьи будет своя квартира. Как оказалось, к тому времени Советского Союза уже давно не существует.

Как распределялось жилье гражданам в Советском Союзе? Небольшая сумма находилась в руках местного муниципалитета, но в подавляющем большинстве случаев распределялась по месту работы. Это имело преднамеренный эффект привязки людей к их работе.

В 1989 году были предприняты первые шаги по приватизации жилья: жильцам было предоставлено право покупать свои квартиры по очень низкой цене. Одной из причин этой явной щедрости было облегчение бремени государства по содержанию ветхих и ветхих жилых домов. Арендаторы увидели это, и немногие воспользовались предложением.

Советский жилой массив в Иркутске, Россия

Приватизация жилья

Ключевой особенностью режима Бориса Ельцина была приватизация всего государственного имущества, и в этот процесс необходимо было включить жилье.Освобождение государства от бремени содержания было не единственной причиной. Также считалось, что домовладение является «признаком стабильного общества и хорошо функционирующей рыночной экономики»[7]. Это создаст «кадры заинтересованных сторон», которые помогут построить «стабильное, цивилизованное, процветающее общество»[8]. Чтобы поощрить неохотных жильцов к приватизации своих квартир, с 1991 года им выдавали их бесплатно, а в качестве дополнительного стимула права на аренду тех, кто не приватизировался, будут значительно сокращены. Это сработало. К 1995 году 53% жилья находилось в частной собственности; к 2007 году этот показатель вырос до более чем 70 процентов.

Приватизация привела к уникальной для России форме «выпуска акций». К пожилой женщине, не имеющей иждивенцев, может обратиться кто-то, предложивший ей ежемесячную стипендию до конца жизни, если она завещает этому человеку свою приватизированную квартиру. В некоторых случаях это работало очень хорошо; мой друг договорился с бывшей актрисой, которая жила в квартире в центре Москвы, и в конце концов унаследовал ее квартиру.Старушка упорно цеплялась за жизнь, а моя подруга заплатила несколько больше, чем она ожидала, но в целом это пошло на пользу им обоим. Однако журналы и газеты пестрели рассказами о пожилых женщинах, жизнь которых оборвали недобросовестные люди, не собиравшиеся дожидаться их смерти, прежде чем они доберутся до их квартир.

Со временем перепродажа и сдача в аренду приватизированных квартир в сочетании с масштабной программой строительства (преимущественно элитного жилья) в крупных городах привели к возникновению большого рынка частного жилья. Большинство людей, у которых не было квартиры для приватизации, каким-то образом находили деньги, чтобы купить ее сразу; существовала ипотечная система, но большинство людей отталкивали как боязнь банковской нестабильности, так и чрезвычайно высокие процентные ставки.

Приватизация жилья пошла на пользу России? Положительным моментом является то, что люди, у которых были квартиры, которые они могли бы приватизировать, находятся в уникальном положении, поскольку они получили собственное жилье, не влезая в огромные долги. Есть также некоторые признаки того, что владение жильем привело к тому, что люди почувствовали, что теперь у них больше интересов в обществе и, следовательно, больше ответственности за местную среду.Однако приватизация привела к тому, что эксплуатационные расходы переложили на людей, которые не всегда могут позволить себе их оплачивать, что привело к увеличению ветхости жилого фонда. По оценке одного российского эксперта по вопросам жилищного строительства, ежегодно около 150 000 квартир становятся непригодными для проживания людей[9].

Татьяна в своем иркутском доме

. Поскольку люди могли приватизировать только то жилье, в котором они жили, это закрепило существовавшее ранее неравенство в распределении жилья. Те, у кого были хорошие квартиры, оказались в очень привилегированном положении; те, у кого была только комната в коммуналке, теперь застряли в ней и уже не могли связывать свои надежды на лучшее жилье с медленным продвижением вверх по очереди на получение квартиры.Социальное жилье больше не вариант; он доступен только малоимущим (малоимущим) и определенным категориям людей, например ветеранам войны. В советское время жилье использовалось как награда, наказание и поощрение. В современной России это во многом вопрос везения.

Как в эту историю вписывается квартирный опыт Татьяны? Ее квартира находится в сталинском доме, поэтому в ней комнаты больше и потолки выше, чем в тех, что строились при Хрущеве и Брежневе.

Не нужна компактная многофункциональная мебель хрущевок; действительно, у Татьяны достаточно места для произведений искусства, украшений и сувениров из путешествий, которые она явно любит. Как и все городское жилье в Советском Союзе, квартира в советское время принадлежала государству, а в поздние сталинские времена была закреплена за отцом; сейчас он приватизирован. Сейчас Татьяна делит его со своим внуком, который учится в Иркутском университете. Как ее семья получила такую ​​приятную квартиру? Как она относится к изменениям, которые произошли в ее жизни? Есть ли у нее ностальгия по советскому прошлому? А что ее внук, родившийся уже после распада Советского Союза, думает о непростой истории своей страны? Вам придется посетить квартиру Татьяны, чтобы узнать!

Посещение квартиры Татьяны включено в экскурсионную программу «Свобода выбора» на всех летних рейсах «Беркут» «Транссибирский экспресс».Подробности смотрите в маршруте.

Для получения дополнительной информации по теме советского жилья см. доктора Линн Эттвуд, Гендер и жилье в Советской России (Manchester University Press, 2010).

Список ресурсов:
1. Цит. по В.И. Ленин в Избранных произведениях (ИД «Прогресс», 1977).
2. Ричард Стайтс, Революционные мечты (Oxford University Press, 1989).
3. Менерт К. Молодежь в Советской России (Аллен и Анвин, 1933).
4.Г. В. Лапидус, Женщины в советском обществе (Калифорнийский университет Press, 1979).
5. Н.С. Хущев, Хрущев вспоминает (Андре Дойч, 1974).
6. Дж.Г. Чепмен, «Изменения в советском общественном договоре», в книге Дж. Адама (ред.) Экономические реформы и системы социального обеспечения в СССР, Польше и Венгрии. (Издательство Св. Мартина, 1991).
7. Р. Вихавайнен, «Жилье в России – политика и практика», презентация на семинаре в Санкт-Петербурге 24-26 апреля 2005 г.
8. П. Старобин и О. Кравченко, «Российский средний класс», в Businessweek онлайн, 16 октября 2000 г.
9. М. Хаммер, «Россия: нерегулируемая приватизация жилья в России угрожает усугубить жилищный кризис», интервью с Е. Шоминой в Global Tenant: Ежеквартальный журнал Международного союза арендаторов, июнь 2007 г.

История появления «хрущевок»

Свое название «хрущевки» панельные дома получили в честь товарища Хрущева, который их якобы изобрел. Однако это не так.

На самом деле, какими мы их знаем, их изобрел французский архитектор Ле Корбюзье.

По его собственной таблице расчетов, которую он составил, исходя из пропорций и роста, было решено, что потолок 2,5м – это удобно.

Автор проекта в СССР инженер-строитель Лагутенко Валерий Павлович.

Мало кто в Беларуси знает, что он родом из Могилева, а его внук многим известен как солист группы «Мумий Тролль» — Илья Лагутенко.

Разработан проект пятиэтажного дома типа К-7.Главное преимущество дома заключалось в дешевизне и простоте – минимальный размер квартир, отсутствие подвала.

А вот дом был предельно прост для производителей, собирался как полка и монтировался методом «без раствора». Все это состояло всего из двух десятков предметов и строилось единой бригадой, работавшей в три смены, параллельно с монтажниками работали сантехники, электрики, штукатуры и плотники.

Хрущев со всем «кукурузным» рвением стал реализовывать идею панельных домов, снабжая ее яростными лозунгами.С тех пор считается, что панельные и кирпичные дома, построенные товарищем Хрущевым, называются «хрущевками».

После двухлетней апробации этого метода четырехсекционный пятиэтажный дом К-7 был смонтирован в рекордно короткие сроки – всего за 12 рабочих дней. Именно этот проект как нельзя лучше соответствовал требованиям времени.

Проект хрущевки рассматривался в первую очередь как социальный, он ясно показал первенство строительства по отношению к архитектуре.При этом подчеркивался временный статус домов – они должны были простоять до наступления коммунизма в 1980-х…

Это жилье уравняло условия жизни людей. Конечно, эти условия были далеки от идеальных. Но тогда никому и в голову не приходило критиковать новостройки за отсутствие балконов, совмещенных санузлов, тонких стеновых перегородок. Все это были мелочи по сравнению с тем колоссальным изменением в образе жизни советских людей, которое произошло благодаря программе нового строительства. Появилась возможность расселить переполненные коммуналки.

«хрущевки» имели расчетный ресурс 50 лет, более поздние исследования показали, что ресурс может быть продлен до 150 лет.

В настоящей «хрущевке» было ощущение хоть очень зыбкого, но счастливого. Оно недолговечно, наивно, сталкивается с реальностью, рассеивается и оставляет о себе светлую память и ноющую грусть…

Потому, наверное, выставочный проект нашего музея «Хрущевка 60-х» так полюбился посетителям.В память о «квартирном вопросе» 60-х в Лиде посвящ.

В нашей «квартире» вы не найдете документов и фотографий реальных людей — только немые свидетели — предметы.

Почему все советские дома выглядели одинаково?

Когда кто-то по эту сторону бывшего железного занавеса слышит имя Никиты Хрущева, он может вспомнить серьезное — Кубинский ракетный кризис, «Мы тебя похороним» — или глупое — стук ботинком в ООН и мать Кузьмы.Но по ту сторону занавеса этот более мягкий преемник печально известного Иосифа Сталина оставил гораздо более заметный след в повседневной жизни: ряды жилых домов.

Несмотря на предполагаемый «разрыв с прошлым», начатый Великой Октябрьской социалистической революцией, многие здания, построенные в более поздний период правления Сталина, выглядели подозрительно похожими на те, что были построены в имперские времена — отсюда и название «сталинский ампир». Большие и богато украшенные здания, такие как семь культовых московских высоток, должны были прославлять величие успешного социалистического государства, даже если само социалистическое государство не было ни великим, ни особенно успешным.

МГУ, одна из московских высоток

После смерти Сталина в 1953 году одним из первых действий нового генерального секретаря [Хрущев стал первым секретарем — «первым среди равных» — 7 сентября 1953 года] было выступление против «архитектурных излишеств». В социалистическом обществе, указывал он, все должно быть функционально, без растраты средств. ЦК был прямо за ним: необходимые законы были приняты в 1955 году и реализованы с типично советской скоростью и сопутствующим пренебрежением к последствиям. В некоторых случаях разворот происходил так быстро [ ru ] , что строящиеся тогда здания представляли собой эклектичную смесь богато украшенной кладки и плоского обшарпанного кирпича.

Замена «лишней» архитектуре уже была в разработке: прямоугольно-призматические дома из сборного железобетона, позже прозванные хрущевками (или, что еще более уничижительно, хрущебы ). Ключ был в количестве, а не в качестве: что с того, что квартиры были плохо утеплены и их планировалось снести через 25 лет? Когда было построено так много нового жилья, «собственность» на жилье внезапно стала и возможностью, и желанием советских граждан — «собственность», конечно, относительный термин в обществе, идеологически отрицавшем частную собственность.

Черемушки: место первой хрущевки

Пробным случаем для этих новых проектов стал подмосковный Черемушки, также взятый по названию фильма [ ru ] о испытаниях собственной квартиры с музыкальным номером, изображающим унылые пятиэтажки как исполнение мечты молодой пары. Правда, к моменту создания фильма « Черемушки » хрущевки стали повсеместными, а сами съемки проходили в пригороде Ленинграда.Сами дома, как оказалось, были так же взаимозаменяемы, как и их готовые части. [Что лежит в основе сюжета известного русского новогоднего фильма Ирония судьбы .]

Одни и те же дома, с небольшими изменениями, строились в 1970-х и 1980-х годах, и более поздние воплощения советских проектов массового жилищного строительства продолжали основываться на тех же принципах. Собственно, инициатива Хрущева определила облик жилья не только в Советском Союзе — проект был настолько «популярен», что в 1950-е годы его экспортировали в Китай, оставив в провинциальных городах преобладание подобных бетонных блоков.Даже сегодня жилые комплексы как в России, так и в Китае по-прежнему строятся в виде прямоугольников из заранее изготовленных деталей и с небольшими украшениями — наиболее заметное наследие Хрущева.

Бетонно-панельные дома советского производства в Университете Шаньси, Тайюань, Китай

 

Фото: Евгения Сокольская; www. pastvu.com

Никита Хрущев (1894-1971) | Документы Элеоноры Рузвельт Проект

Никита Хрущев, получивший мировую известность как советский лидер, порвавший со сталинским жестким пониманием коммунизма, родился 17 апреля 1894 года в одной из губерний Украины.В отличие от Сталина и других советских лидеров, Хрущев, сын шахтера, вырос из рядов рабочего класса. Его работа слесарем-трубопроводчиком (которую он начал в пятнадцать лет) освободила его от участия в Первой мировой войне. Тем не менее, стремясь изменить Россию, он присоединился к борьбе рабочих до того, как разразилась революция 1917 года, а к 1918 году он присоединился к Российской коммунистической партии. партии (большевиков), а в гражданскую войну служил политработником Красной Армии. В следующем году он вступил в Красную Армию и воевал против польских войск.Его служба позволила ему поступить в новые советские школы, где он быстро поднялся по партийной лестнице, став секретарем школьного парткома. К 1925 году он работал в партии на постоянной основе и стал известен своим практическим пониманием шахтных и заводских условий. Его репутация эффективного и увлеченного партийного организатора способствовала его быстрому восхождению внутри партии: в 1935 году он был награжден орденом Ленина и стал первым секретарем города Москвы, а в 1939 году — членом Политбюро.

Хрущев руководил рядом экспериментальных сельскохозяйственных кампаний, таких как «Проект целинных земель», в рамках которого пытались возделывать земли в регионах с более суровым климатом, таких как Казахстан и Сибирь. Его неспособность коллективизировать украинские фермы привела к тому, что Сталин понизил его в должности в 1947 году, но через два года Сталин вызвал его обратно в Москву, чтобы он возглавил Московскую городскую партию. Решив больше не быть смещенным, Хрущев укрепил свою власть, часто вступая в конфликты с назначенным Сталиным наследником Георгием Маленковым.Контроль Хрущева над местными партийными лидерами обеспечил ему вызов и окончательное поражение Маленкова. В 1955 году он контролировал Советский Союз.

Путешествуя за пределы России, Хрущев приобрел мировую известность как лидер коммунистов, осуждавший репрессивную тактику Сталина и его дерзкий дипломатический стиль. Он возглавил политическую и интеллектуальную оттепель холодной войны 1950-х годов, которая привела к «реабилитации» тысяч политических заключенных, которых Сталин заключил в сибирские трудовые лагеря.Он уменьшил власть тайной полиции, заменив НКВД КГБ и запретив пытки. Однако его реформа имела четкие пределы. Хрущев расправился со многими религиозными группами и разрушил или закрыл множество церквей.

Хрущев встретился с Элеонорой Рузвельт в 1957 году в Ялте, куда Э.Р. отправился брать у него интервью для The New York Post. Их встреча стала скорее дискуссией, чем обменом мнениями, поскольку они обсуждали разногласия в распространении оружия, судьбу советского еврейства и нарушение Ялтинских соглашений.Но они оставили друг друга в целости и сохранности. Когда премьер спросил, может ли он сказать журналистам, что у них была «дружеская беседа», Э.Р. улыбнулся и ответил «да», но обязательно «мы расходимся». На что Хрущев, смеясь, возразил: «По крайней мере, мы друг друга не расстреляли». Когда Хрущев приехал в США в 1959 году, он посетил ER в Гайд-парке, где они обсуждали разоружение двух стран. ЭР и Хрущев нашли мало общего. В конце концов они согласились не соглашаться во всем, за исключением того, что обе страны в конечном итоге хотели мира.

После фиаско в заливе Свиней в 1964 году Хрущев был отодвинут на второй план в результате переворота, и его коллеги-лидеры коммунистической партии «попросили» уйти в отставку. Умер от сердечного приступа 11 сентября 1971 года.

 


Источники:

«Хрущев Никита Сергеевич». Новая Британская энциклопедия. Том. 6 Британская энциклопедия, Inc., 1997, 843-845.

Лэш, Джозеф П., Элеонора: Годы в одиночестве . Нью-Йорк: WW Norton & Company, 1972, 269–272.

Рузвельт, Элеонора, Сам по себе. Нью-Йорк: Harper & Brothers, 1958, 229–230.

история планировки хрущевки

Планировка «хрущевка» в объявлениях популярных газет «Настоящее», «Руки в руки» или журнала «Вся недвижимость» квартиры и дома серии 1-335 обозначены как планировка «хрущевка», «Хрущевка» или просто «хр»-ч Что скрывается за этими названиями и аббревиатурами?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартиры

Крупнопанельная планировка хрущевок серии 1-335 – самая распространенная планировка домов в России. Наибольшее их количество построено в Санкт-Петербурге, но сейчас Омск лидирует по количеству эксплуатируемых домов такой планировки.

Данная планировка домов предусматривает также дома утепленные минеральной ватой, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Это отличие делает их немного привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «хрущевка» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1-507, имеющих народное название «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухни, площадью ​около 7 кв.метров.

Примечательно, что начатое в 1959 году строительство «хрущевок», которые предназначались для Москвы и Санкт-Петербурга, было приостановлено в 1966 году из-за несоответствия климатическим условиям. Но, как ни странно, это не помешало модернизировать дома этих серий (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране независимо от климатических условий до конца 1980-х гг.

В настоящее время в той же Москве, по мнению некоторых экспертов, снос хрущевок завершится примерно в 2015 или 2017 году.В соседнем Санкт-Петербурге проводится капитальный ремонт домов этой серии, некоторые также отправляются под снос.

Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир такого типа достаточное количество времени будет оставаться актуальной, т.к. сносить их бизнес невыгодно…

Расположение домов в г. Хабаровске с планировкой «хрущевка»

Планировка квартир «хрущевок» также включает в себя самую, пожалуй, самую плотную застройку на территории 1-го микрорайона.Есть также в ДОС, в районе Хабаровск-2, 38-й и 51-й школах, в микрорайоне Южный и других.

Характеристика планировки дома «хрущевка»

Широкие двустворчатые, квадратного вида окна квартиры, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также может быть вообще плоской и без чердака (техэтажа нет), или плоскоскатная (своего рода гибридный).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает к торцу хрущевки.Планировка дома предусматривает расположение четырех квартир на участке. Планировка квартир: 1-комнатная, 2-комнатная. 3-х комнатная квартира с высотой потолков около 2,55 метров.

Планировка квартиры спроектирована таким образом, что центральное помещение «хрущевки» всегда проходное. Туалет и ванная в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и водоснабжение — централизованные. Планировка дома не предусматривает наличие мусоропровода и лифта.Этажность «хрущевок» — кроме 5 этажей, бывают еще 7 и 9 этажей, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.

В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые водонагреватели… Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках», является естественной вытяжной. В планировке дома есть балконы.

В качестве преимущества планировки квартиры помимо балкона можно рассмотреть кладовку.Теплоизоляция не очень хорошая, потому что панели, из которых собран дом, пустотелые, наполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренное планировкой, – от трех.

Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону по планировке дома. Фасад дома либо облицован мелкой керамической плиткой (варианты цвета: сине-белый, светло-серый), либо не облицован плиткой (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

Для справки

В советский период, в 1961 году, стоимость строительства крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самой низкой в ​​истории и составляла 96 рублей за квадратный метр.

Планировка домов «хрущевок» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех разработанных при Хрущеве.

Преимущества планирования

  • Наличие кладовки и балкона.

На самом деле преимуществ может быть и больше, хотя компоновка типичная. но всегда есть вкус.

Раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, проживающих в домах и квартирах данной планировки. Я уверен, что они могут сказать что-то положительное 🙂

Недостатки компоновки

  • Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
  • Потолки также имеют небольшую шумоизоляцию;
  • Ванна совмещенная с туалетом;
  • Тесные коридоры;
  • Малый габаритный метраж;
  • Первые этажи без балконов;
  • Небольшие кухни;
  • Нет изолированных помещений

Некоторые из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволяет их расположение.

Фото планировки квартир в хрущевке

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общая площадь: 30 кв.м, жилая: 18 кв.м, площадь кухни: 6,3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вариант 1) — площадь общая: 41 кв. м, жилая: 26 кв.м, площадь кухни: 6,9 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вариант 2) — площадь общая: 45 кв.м, жилая: 35 кв.м, площадь кухни: 6,3 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вариант 1) — площадь общая: 55 кв.м, жилая: 42 кв.м, площадь кухни: 6,3 кв.м.

3-комнатная «хрущевка» (вариант 2) — общая площадь: 58 кв.м, жилая: 48 кв.м., площадь кухни: 6,3 кв.м.

Планировка 3-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересны поэтажные планы квартир в «хрущевках» можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, ведь большая часть населения ютилась в деревянных бараках и коммуналках квартиры.

Кстати, теперь они ютятся, но меньше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что делает квартиры с «хрущевской» планировкой востребованными и по сей день.

Полина Дедюхова

Серия 1-335 с неполным каркасом представляет собой 5-ти этажный жилой дом с продольными несущими стенами. Конструкции изготавливались на заводах ЖБИ Министерства транспорта СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена в космосе бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце. В Москве 335-ю серию строили из импортных конструкций; в квартальных постройках встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где они были произведены Полюстровским ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске в эксплуатации находится 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии в стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было принято решение строить дома именной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей. Поэтому было принято решение о внедрении собственных панелей для строительства, так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах — Алексинском ЖБИ и ЗКД (Завод крупногабаритных деталей). Первым районом, где начали строить эти дома, был Пролетарский.

Внешний вид 1-335 характеризуется широкими окнами квартир (двустворчатые выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках, почти на всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4 панелей с окнами на торцах. Обычно в одном конце дома есть внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна железная 4-скатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она тоже встречается в Подмосковье), может быть плоская крыша вообще без чердака.

Несущие стены продольные (на что указывает буква I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры. Квартиры 1, 2, 3-комнатные, высота потолков — 2,55м. Центральная комната в 3-х комнатной квартире проходная. Ванная комната совмещена. Централизованное водо- и теплоснабжение. Лифта и мусоропровода нет.

Технические характеристики частичной рамы серии 1-335

Материал стенки панель
Количество секций (подъездов) из 3
Этажность 5, реже — 3, 4.Жилой цокольный этаж
Высота потолка 2,54 м.
Лифт
Балконы во всех квартирах
Количество квартир на этаже 4
Годы постройки 1958-1966 гг.
Всего построено домов около 500 (в Москве — 76 с общей площадью квартир около 200 тыс.м)
Большая часть домов серии 1-335 построена в Ленинграде (преимущественно на северо-востоке города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также. Дачное.
Несколько кварталов построено в годах. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (в т.ч. в ряде городов Беларуси).
В менее значительных объемах серия строилась в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная Гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов.
В городах Московской области дома серии 1-335 строились в единичных количествах, большая часть в гг. Щербинка и Подольск
Снос домов серии 1-335 осуществляется в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не включена в список сносимых в первую очередь, так как не входит в число самых распространенных серий хрущевок в Москве, а в базах данных БТИ 5-этажки серий 1-335 часто ошибочно причислены к зданиям невыносимой серии 1-515/5). Снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится, по мнению экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома серии 1-335 находятся на реконструкции (капитальный ремонт), часть кварталов намечена под снос
Площади 1-комнатных квартир общая: 30-31 кв.м, жилая: 18 кв.м, кухня: 6,3 кв.м.
Квадраты 2-комнатных квартир общая: 41-45 кв.м., жилая: 26-35 кв.м., кухня: 6,3-6,9 кв.м.
Площади 3-комнатных квартир общая: 55-58 кв.м, жилая: 42-48 кв.м, кухня: 6,3 кв.м.
С 1964 года введены модифицированные варианты серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенной конструкцией (полный каркас, лучшая теплоизоляция наружная стены) и с 9-этажными вариантами. Дома модифицированных версий в Москве не строились
Ванные комнаты совмещен во всех квартирах
Лестница без общего противопожарного балкона
Мусоропровод
Тип кухонной плиты: газовая.Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в санитарных кабинах (санузлах)
Стены домов типовой серии 1-335
Наружные стены: двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия: монолитные железобетонные плиты толщиной 10 см. воздушный зазор между ними равен 4 см
Несущие стены колонн и наружных стен (неполный каркас)
Тип секции (входы)
рядный (рядовой, комплект квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (комплект квартир на этаже: 1-2-2-3) . Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону
Количество ступеней в секции (вход) 7 (в рядных секциях), 6 (в крайних секциях). Ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11,6 м.
Облицовка, штукатурка наружных стен Плитка облицовочная неглубокая квадратная(Санкт-Петербург), без покрытия (Москва, Санкт-Петербург, др.города)
Варианты цвета внешней стены плитка: сине-белая, светло-серая, без подкладки: серая, белая, желтая, бежевая
Тип крыши 4-скатные (Москва), плоские и плоскоскатные (другие города)
Отличительные особенности 5-ти этажные панельные дома типовой серии 1-335 узнаваемы по крупным полноростовым панелям, окнам из 4-х горизонтальных створок на лестнице, торцам 4-х панельных в 2 ряда окон
Достоинство наличие балконов, кладовых
Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевки) крайне низкая теплоизоляция наружных стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-х комнатных квартирах
Производители Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №16-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский ЖБИ №1, Омский завод ЖБИ №6 и др.
Конструктор Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградский филиал)
Разновидности типовых проектов серий 1-335 (отличаются только количеством секций): 1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
Стоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 руб.в ценах 1961 года — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР
По мнению ряда специалистов, 1-335 — самая неудачная из всей всесоюзной хрущевки серии.
1-335 — единственная серия домов, встречающаяся и в Москве, и в Петербурге (при этом фасадные и кровельные решения существенно различаются)
RussianRealty.ru рейтинг стандартных серий 1-335 2. 9 (по 10-бальной шкале)

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных зданиях не имеет значения, из каких частей и элементов изготовлен каркас, а нормативная долговечность будет определяться местом крепления горизонтальных конструкций к ограждению, рассмотрим пример с крупнопанельным домом серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, возводимых с начала 60-х годов прошлого века, и, главное, качества, проявляющиеся при длительной эксплуатации, позволяют отнести такие сооружения к капитальной группе. «Каркасно-панельный».

Внешний вид серии 1-335 с неполным каркасом

Концевой план, типичный разрез, широтная ориентация


Серия планов и разрезов 1-335 с неполным каркасом Схема обыкновенного типового разреза широтной ориентировки

При осуществлении комплексной застройки в 60-х годах прошлого века данные здания возводились как обрамление строящегося жилого массива, также возводились внутри микрорайона, но на месте привязки высоко- доминанта подъема — будущие 9-этажные дома с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году.

В 60-х годах прошлого века, в условиях «холодной войны», существовала государственная жилищная программа, в ходе которой в каждом населенном пункте, помимо передвижного переселенческого фонда, имелся комплект конструкций для крупнопанельного домостроения, смонтированных по каркасно-панельному типу

Считалось, что используемые в ходе массовой застройки здания в пятиэтажном виде будут находиться в эксплуатации не более 15 лет. Потом их пришлось демонтировать и перепроводить в другом месте, уже с уменьшением этажности — как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их предполагалось вывезти в сельскую местность и собрать в виде сдвоенных одноэтажных и двухэтажных коттеджей со сроком службы 150 лет.

Для облегчения сборки и разборки в этих домах не устанавливались колонны вдоль наружных продольных стен. Ряд колонн для поддержки ригеля плит перекрытия шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, ригели, опираясь на столбы внутреннего ряда одним концом (на рисунке выделены красным), другим концом опираются непосредственно на панель ограждения.

Тут надо разобраться. Почему каркасно-панельная система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет такой низкий норматив долговечности, независимо от того, что в данном случае собирается из заранее собранных прочных элементов, рассчитанных на три цикла сборки-разборки.

Как известно, тепло в помещении понимается вверх. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения за торцом конструкций перекрытий.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Что не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка фрамуги и внешней панели ограждения постоянно промерзала. Расчет состоял в том, что при планируемой долговечности физический износ панелей ограждения при циклах замораживания-оттаивания не превысит допустимого ремонтопригодного уровня.

Однако на практике вышло иначе. Изменившаяся политика сделала невозможным продолжение плановой эксплуатации этих своеобразных «разборных» конструкций. На стройке, где в сметах советского времени были статьи «Временные здания и сооружения», к которым относились здания до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, сама оригинальная идея расселения жилья через 15-10 лет была утопической, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны дома с нормативной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции с долговечностью 30 лет, которые должны были быть разобраны и собраны заново в середине 70-х годов прошлого века, до сих пор стоят среди конструкций с нормальной долговечностью, внешне ничем от них не отличаясь.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди подобных домов, где на наружных стенах стоят колонны, поэтому их нормативная долговечность далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

Крупнопанельные жилые дома с неполным каркасом сегодня представляют огромную опасность для жителей.

Все эти сооружения уже к концу 1980-х находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих зданий может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию – из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, значительно проржавевших за период эксплуатации.Здания такого рода предполагалось реконструировать в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все сроки сорваны. При этом власти намеренно сносят не эти дома, а аналогичные, имеющие нормативный срок 150 лет, но расположенные в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам наружных осмотров, проведенных в советское время, были значительно снижены показатели нормативной долговечности горизонтальных выступающих элементов — до 25 лет.Это навесы, балконы и лоджии.

В первой массовой серии использовалось металлическое ограждение на выступающих элементах. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлоконструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя каверны и каверны. После 10-15 отопительных сезонов происходит необратимое повреждение.

Без учета этих данных предпринимаются попытки усилить выступающие железобетонные элементы именно с применением металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

    Минимальное количество несущих внутренних элементов, позволяющее реализовать принцип «гибкой планировки»;

    Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

    Проектирование технического подполья, что позволило ритмично в течение года вводить жилье в северных регионах страны.

Общая информация о домах серии 1-335

Назначение

Жилой дом

Этажность

5 этажей, цокольный этаж, цоколь

размеры

67. 2 м / 12,0 м

Космическая жесткость

Продольное направление — продольные несущие стены, перекрытия.

Поперечное направление — внешний торец, поперечные стенки

ср площадь квартир

39,7 м 2

Описание несущих конструкций серии 1-335

Фундамент

Лента сборная железобетонная

Стены

Двухслойная стеновая панель из сверхпрочного бетона

Разделы

Гипсокартон t = 80 мм

Перекрытие

Многопустотные железобетонные плиты

Покрытие

Скатное, деревянными стропилами из досок «на ребро»

Лестницы

Сборные железобетонные рельсы

Недостатки серии 1-335

    Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновую панель, плиту перекрытия;

    Неправильное размещение слоев в двухслойной стеновой панели;

    Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, в связи с чем обследование подтвердило негерметичность швов;

    Несоответствие объемно-планировочного и конструктивного решения квартиры современным требованиям.

В настоящее время данные конструкции уже не подлежат демонтажу и требуют срочных мероприятий по реконструкции с усилением всего здания в целом:

    Устройства наружного каркаса с выпуском ригельной опоры для усиления и разгрузки существующего каркаса здания;

    Резка изношенных балконных плит;

    Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных площадочных швов;

    Замена полов, оконных створок, дверных коробок.

Кроме того, требуется плановая реконструкция входных групп с устройством пандусов для детей и инвалидных колясок, установка приставных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе работ по реконструкции все жильцы, кроме жителей первых этажей, получат существенные льготы. Для них еще в советское время были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что устройство пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания — расширяет корпус, позволяет открепить замерзшее место примыкания ригеля к забору.

Данное решение позволяет не только усилить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, просушить и отремонтировать старые ограждающие конструкции, восстановить нормальный микроклимат в строении.



Проекты перепланировки серии 1-335 с неполным каркасом при реконструкции с устройством пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенными лоджиями

Существуют различные решения, предусматривающие частичный демонтаж панелей ограждения и установку навесных конструкций, расширяющих корпус конструкции по всему продольному контуру.Есть более экономичные варианты, где только пристроенные входные группы и пристроенные лоджии, усиливающие снаружи неполный каркас здания.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первой массовой серии. Однако этот вопрос решается при обустройстве двухуровневых квартир с прихожей, имеющей «второй свет».



Проект реконструкции микрорайона крупноблочных домов застройки 1964 года в г. Ижевске со значительным уплотнением застройки путем соединения трех жилых домов в наиболее ветхой торцевой части — в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных зданий с наружным утеплением не дали положительных изменений.В сооружениях наблюдался повышенный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усиления несущего уголка ригеля на наружных панельных ограждениях изнутри , устройством-аналогом внутренней рамы — также не дали результатов. В советское время были попытки усилить эти узлы установленными по углам бревнами.

Внутренний каркас без собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, лишь косметически решает проблему замерзания продуктов, при условии, что он обит листами гипсокартона.Следует иметь в виду, что большинство обследованных ферм еще в 80-е годы имели недопустимый прогиб.

В полурамных конструкциях серии 1-335 при монтаже пристроенных лоджий планировалось выполнить узел крепления оголовка ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на наружный каркас по периметру всей конструкции. В связи с тем, что мероприятия по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были проведены, в настоящее время при проведении ремонтных работ приходится демонтировать балконные плиты и козырьки.

Устройство отапливаемых лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительной термозащиты пояса перед ремонтом и герметизацией стыков панелей;
— улучшенная инсоляция внутренних помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилых помещений;
— создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.

Все указанные мероприятия необходимо провести в короткие сроки с полным расселением жильцов на постоянной или временной основе.Их реализация способствовала бы снижению социальной напряженности в обществе и решению жилищной проблемы экономически выгодным для всех участников процесса реконструкции способом.

Текст мой. Так, дальнейшая эволюция проектирования жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, и Ленинградское отделение Горстройпроекта разработало по этому принципу серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». «. Серию отличить не сложно, достаточно 1) посмотреть в торец дома и отметить расположение окон.2) посмотреть на дом со стороны лестницы. Сплошное остекление лестничных клеток (4 ряда рам на панель или стеклоблоки) — также знак 1-335. Эти дома строились повсеместно от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны была разработана своя модификация проекта. Как ни странно, 1-335 — очень редкий гость в Москве. Всего 20 фотографий.

Фото 1 дом серии 1-335 на стадии строительства

В столицах дом строили немного в других обличьях (причем ЖБИ привозили в Москву из других регионов).Внешне есть отличия в конструкции крыши.
Фото 2. Санкт-Петербург. Крыша плоская, ее конструкция идентична серии ОД. Большинство домов отделано серой керамикой.


Фото 3. 1-335 в Москве. Крыша — двухскатная. Панели всегда окрашены.


Стоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 руб. в ценах 1961 г. — самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.Что такое «полурама» видно из рисунка. Продольная несущая стена заменена колоннами с несущими балками. Внутренние перегородки те же (кроме межкомнатных) — легкие, из гипсобетона. При этом сечение колонн при эволюции серии было уменьшено (1-335 к)
Фото 4. Схема «полурама» серии 1-335

Планировка квартир — «шаг назад» по отношению к К-7(од). 2-комнатные и некоторые 3-комнатные квартиры с проходными комнатами, совмещенными санузлами.Высота потолка – необходимый гигиенический минимум 250 см. Правда, во всех квартирах — балконы… Начиная с 1-335 в лексиконе советских людей появилось определение «тещина комната» — это кладовая в «двушках» и «трёшках» — это достаточно большой размер.
Фото 5. Макет 1-335.


Фото 6. «тещина комната» — целых 2,4 м2


Фото 7. Вариант мебели 1-335 от дизайнеров. Обратите внимание, что общая (проходная комната) предназначена для нежилых помещений.


Дома серии 1-335 попытались разнообразить и «оживить» квартал художественной окраской домов и простым декором (по «красной» линии улиц)
Фото 8.


Или применение мозаичных панелей в домах с керамической отделкой фасадных панелей
Фото 9.


Или применение стеклоблоков в остеклении лестниц
Фото 10.


В ходе эволюции серии торцевые окна сдвинулись ближе к центру здания (таких домов нет ни в Москве, ни в Питере). Петербург).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске


Фото 12. Проект 1-335А-2. Торцевые окна «закрепили» на новом месте.


Авария 1-335 — уничтожено также разрушение балконных плит
Фото 13. Кирпичные консоли балконов


Еще во времена СССР эксплуатация домов серии 1-335 некоторых ДСК выявила серьезные проблемы с качеством железобетона
Фото 14.Наслоение фасадных панелей

Что требовало серьезного ремонта
Фото 15.

Обсуждение и дополнительная информация на форуме —

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 каркасно-панельной конструкции. Проект принадлежит разработчикам ленинградского конструкторского бюро, окончательно конструкция была доработана и запущена в постройку научным институтом «ЛенЗНИИЭП».

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничных клетках, торцам, состоящим из четырех филен, а также окнам в два ряда.

В истории хрущевского домостроения эта серия характеризуется самой низкой себестоимостью, равной 95 руб. Панельные дома расположены в разных районах Москвы, все они в аварийном состоянии. По мнению экспертов, это худшая стройка из всей хрущевской строительной серии.

Характеристики панельного дома 1-335


Количество подъездов в доме от 3-х и более. В домах нет лифта. Каждая квартира, кроме 1 этажа, имеет балкон.Проектом не предусмотрен встроенный мусоропровод, аварийных балконов на лестницах нет. Крыша имеет шатровую конструкцию. Перекрытия выполнены из сплошных железобетонных плит. Межкомнатные и межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных панелей. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме каркас неполный. Тип несущей стены — многослойная: снаружи железобетонная, внутри пенобетонная изоляция. Фасад облицован светлой плиткой.

На этажах расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры… Квартиры малогабаритные. Площадь однокомнатной квартиры не более 31 м2, из них жилая площадь 19 м2. В двухкомнатных квартирах общая площадь колеблется от 40 до 45м2 (около 35 — жилая площадь). «Трешки» на 10-12 м2 больше (около 55 м2), с жилплощадью 44-48 м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры площадь – 6,3 м2; потолки низкие — 2,5 метра. Квартиры дополнены кладовыми.

К недостаткам панели «пятиэтажка» можно отнести совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены крайне плохо утеплены, поэтому в отопительный сезон в квартирах бывает прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость от соседей.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.