Готовые дома под реновацию: Приобретение жилого помещения за доплату в программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

13 Мар

Содержание

10 новостроек, 102 отзыва, информация о компании

Выгодный выкуп квартир и трейд-ин от «СПб Реновация»

«СПб Реновация» расширяет спектр услуг и предлагает новую уникальную программу срочного выкупа квартир. Отличный вариант для всех, кто планирует покупку квартиры в жилых квартал «СПБ Реновация» с одновременной продажей имеющегося жилья. Цена…

29 октября 2019

Скидки для региональных покупателей от «СПб Реновация»

«СПб Реновация» запустила специальное предложение для тех, кто мечтает переехать в свою квартиру в Санкт-Петербурге – дополнительные скидки для региональных клиентов. Данное предложение суммируется с другими акциями компании и совместно с доступными…

23 июля 2019

«Новый Лиговский» — жить в центре, чувствовать Петербург!

Компания «СПб Реновация» возводит клубный жилой комплекс «Новый Лиговский» в историческом центре Санкт-Петербурга вблизи от одного из основных проспектов Северной столицы. Атмосфера комплекса – это уединение и домашний уют, окруженные…

29 сентября 2017

Старт продаж нового корпуса ЖК «Живи! В Рыбацком»

Компания ООО «СПб Реновация» открыла продажи нового корпуса «Живи! В Рыбацком» с панорамными видами на Неву. Популярный комплекс расположен в Невском районе в непосредственной близости от станции метро «Рыбацкое» на самом берегу…

13 июня 2017

ЖК «Стереос» введен в эксплуатацию

«СПб Реновация» получила разрешение на ввод объекта «Стереос» в эксплуатацию. Компания ООО «СПб Реновация» получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-07-18-2017 от 12.05.2017г., расположенного по адресу:. ..

16 мая 2017

Реновация в САО Москвы: список сносимых пятиэтажек

Ангарская улица, дом 23, корпус 4 Западное Дегунино, САО
Ангарская улица, дом 23, корпус 3 Западное Дегунино, САО
Нарвская улица, дом 6, корпус 1
Войковский, САО
Карельский бульвар, дом 3, корпус 4 Дмитровский, САО
проезд Черепановых, дом 50 Коптево, САО
проезд Черепановых, дом 48 Коптево, САО
проезд Черепановых, дом 40А, строение 1 Коптево, САО
Старопетровский проезд, дом 12, корпус 3 Войковский, САО
Клязьминская улица, дом 30, корпус 3 Дмитровский, САО
Клязьминская улица, дом 30, корпус 2 Дмитровский, САО
Клязьминская улица, дом 26
Дмитровский, САО
Карельский бульвар, дом 3, корпус 3 Дмитровский, САО
Дмитровское шоссе, дом 129, корпус 2 Дмитровский, САО
Дмитровское шоссе, дом 127, корпус 2 Дмитровский, САО
Дмитровское шоссе, дом 125, корпус 2 Дмитровский, САО
Вокзальный переулок, дом 6, корпус 2 Войковский, САО
Вокзальный переулок, дом 6, корпус 1 Войковский, САО
проезд Черепановых, дом 52А Коптево, САО
Старопетровский проезд, дом 12, корпус 6 Войковский, САО
Автомоторная улица, дом 3, корпус 2 Головинский, САО
2-я Хуторская улица, дом 6/14, корпус 1 Савёловский, САО
Базовская улица, дом 24Г Западное Дегунино, САО
Солнечногорская улица, дом 24, корпус 3 Головинский, САО
Ленинградское шоссе, дом 41, корпус 1 Войковский, САО
Базовская улица, дом 24В Западное Дегунино, САО

Интерфакс-Недвижимость / Более 50 домов на западе Москвы расселяют по реновации


17 ноября 2021, 09:50

Фото: «Интерфакс»

Москва 17 ноября.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – На западе Москвы уже расселили семь домов по программе реновации и продолжают расселять жителей 52 домов, сообщили в пресс-службе столичного департамента градостроительной политики.

«Западный административный округ города Москвы стал одним из первых округов, в котором приступили к реализации программы реновации. На сегодняшний день на территории округа полностью расселено семь домов, 15 снесены по технологии «умного» сноса, еще 52 жилых здания расселяются», — рассказал руководитель департамента Сергей Лёвкин.

Он добавил, что расселение проходит в районах Можайский, Проспект-Вернадского, Фили-Давыдково, Кунцево, Солнцево, Филевский парк и Очаково-Матвеевское. Здесь построили 20 современных новостроек для переселения жителей. Еще на стадии строительства и проектирования по реновации находится 30 новостроек.

«По программе реновации жилищного фонда закончилось расселение двух пятиэтажек на улице Багрицкого, д.30 в Можайском районе, и дома № 64 на улице Лобачевского, район Проспект Вернадского. Жители указанных домов переехали в новостройки по адресам: ул. Гжатская, д. 5, корп. 7, проспект Вернадского, д. 54, 56 и 58, а также ул. Михаила Певцова д.11. Новоселье в указанных домах празднуют более 140 семей», – уточнил Лёвкин.

Он добавил, что в районах Можайский и Проспект Вернадского по программе реновации уже отселено и снесено по восемь старых зданий в каждом. «Дома демонтированы по технологии «умного» сноса. На их месте впоследствии будет развернуто новое жилищное строительство для реновации», – пояснил глава департамента.

В Можайском районе в программу реновации включены 148 жилых домов, в районе Проспект Вернадского – 59. В общей сложности новое жилье получат более 40 тысяч человек.

Лёвкин подчеркнул, что уже переехали порядка 6,3 тыс. человек, в стадии переселения находятся еще 2,7 тыс.

Всего в ЗАО в реновацию включено 559 домов со 105 тыс. жителей. Для переселения подобрали 54 площадки, на которых можно ввести более 1 млн кв. м жилья.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн. москвичей, для ее реализации подобрано 533 «стартовые» площадки.

В Москве перейдут на модульное строительство многоквартирных домов

Власти Москвы рассматривают возможность модульного строительства многоквартирных домов, которые возводят в столице по программе реновации, заявил глава департамента строительства правительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Власти Москвы попросили возможного подрядчика, который предлагает технологию модульного строительства, построить многоэтажный дом. «Мы его (дом – прим. ред.) посмотрим, проследим, как его собирают на заводе и устанавливают на стройплощадке. После проведения эксперимента попробуем опробовать технологию на площадках по реновации. Подрядчик начинает сборку такого дома и в этом году нам его покажет», – отметил Загрутдинов.

Сейчас дома по реновации в Москве строят «в монолите». Модульная технология позволит значительно сократить сроки строительства и финансовые издержки. «Модульный дом можно собрать на площадке за несколько месяцев, что значительно быстрее используемых сейчас способов возведения жилья», – подчеркнул Загрутдинов.

Модульная технология никак не ограничит участников программы в выборе планировок квартир и не приведет к однообразной застройке районов.

«Современные модульные технологии позволяют строить дома с разнообразной и удобной квартирографией, яркими и индивидуальными фасадами», – отметил Загрутдинов.

Между тем глава столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин заявил, что в ТиНАО строят завод по производству модулей для жилых домов. На стройплощадку начнут доставлять готовые квартиры, при этом на установку модулей потребуется меньше времени. Модуль представляет собой блок площадью до 100 кв. м.

Программа реновации столичного жилищного фонда запущена летом 2017 г. Власти намерены расселить почти 350 тыс. квартир общей площадью 16 млн кв. м, в которых проживают около 1 млн москвичей. В программу включены 5174 дома, реновацию закончат к 2032 г.

проекты 2-х, 3-х и однокомнатного жилья в новых домах, посмотреть внешний вид, переселение из пятиэтажек


Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Как узнать будут ли сносить дом по адресу

Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/ либо для Москвы здесь. В результатах поиска появится карточка дома и ссылка “Расселение аварийного жилья” либо же, во втором случае, что дом включен в программу реновации.

Вы мoжeтe yвидeть cпиcoк дoмoв пoд cнoc пo пpoгpaммe peнoвaции нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa. Eгo oбнoвляют кaждый гoд, a тaкжe yкaзывaют пpимepныe дaты pacceлeния и cнoca. Чтoбы нaйти тaкoй cпиcoк, пoceтитe oфициaльный caйт и иcпoльзyйтe пoиcк пo caйтy — вaм пoкaжyт пocлeдниe нoвocти, oфициaльныe пocтaнoвлeния, дpyгиe мaтepиaлы пo тeмe. B нeкoтopыx гopoдax дeйcтвyют oнлaйн-cepвиcы для тoгo, чтoбы люди мoгли yзнaть, нaxoдитcя ли дoм в пpoгpaммe peнoвaции и кoгдa гoтoвитьcя к eгo cнocy.

Haпpимep, нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции Mocквы yжe peaлизoвaн тaкoй cepвиc — в нeм мoжнo пocмoтpeть тaблицy c peзyльтaтaми гoлocoвaния пo кaждoмy кoнкpeтнoмy дoмy.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Вам будет интересно: Реновация Головинского района: цель программы и её особенности

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций. Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

  1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
  2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

  1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
  2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
  3. В два раза увеличенный коридор
  4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
  5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

  1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
  2. «Линейка» – 58,10 кв. м.

Вам будет интересно: Подробности о реновации в Котловке

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

  • кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
  • санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

  • площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
  • добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
  • большой коридор – 9,5 кв. м;
  • увеличилась кухня – 11 кв. м;
  • площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
  • площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

  • полы — ламинат с шумоизоляцией;
  • плинтус — ПВХ с каналом для кабеля;
  • стены — обои под покраску;
  • потолки — натяжные и окрашенные латексной краской;
  • двери — деревянные или из шпона;
  • батареи — металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Вам будет интересно: Подробности о проекте реновации в Измайлово

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Все еще в раздумьях, купить ли верхний фиксатор или переехать в готовый дом? Квалифицированный агент по недвижимости может помочь вам решить, следует ли вам купить дом с фиксатором или готовый к заселению дом. Вы можете начать сравнивать агентов по недвижимости уже сегодня на UpNest, платформе, которая связывает вас с 5% лучших агентов в вашем регионе.

 UpNest – это бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, позволяющий им находить лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Переезд в готовые дома дороже?

Верх Fixer часто дешевле купить, но учитывали ли вы затраты на ремонт, включая время, необходимое для завершения работы и переезда? Вам не придется оплачивать трудовые расходы, связанные со строительством дома, которые быстро накапливаются и могут оказаться дороже, чем изначально предполагали покупатели.

Что делает дом готовым к переезду?

Это говорит само за себя: «Готовность к заселению» означает, что дом находится в состоянии, приемлемом для немедленного заселения. Например, в доме должна быть исправная сантехника, бытовая техника, добротная крыша, электричество, газ, запирающиеся двери и окна.

Верхний фиксатор: как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным опытом, плюс вы никогда не знаете, что вы можете обнаружить на своем пути.Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко…

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного изношен, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свою собственную печать.

Несмотря на то, что ремонт верхней части – непростая задача, вдохнуть новую жизнь в ветхое жилище может стать особенно полезным опытом, который принесет много пользы, независимо от того, стремитесь ли вы к уникальному семейному дому или к здоровой отдаче от ваших инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных элементов, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей может отпугнуть старая сантехника и изношенный интерьер, поэтому, если вы не боитесь немного похудеть, вы можете заключить сделку.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил ветхое крушение в 4 фунта стерлингов.Таунхаус за 5 миллионов долларов (5,6 миллиона долларов). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих застройщиков ремонтник может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль, отремонтировав устаревший дом и продав его, чтобы пожинать плоды. Если это так, ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над домом своей семьи мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект реконструкции требует тщательного планирования, исследований и хорошей дозы творческого мышления.Думаете, вы готовы принять вызов?

Вдохновитесь этими историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор в продаже

Есть несколько способов найти идеальную недвижимость для ремонта. Совершенно очевидно, что вы можете просмотреть списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риелтора, а также выполнить поиск в Интернете на таких сайтах, как Rightmove или Zillow.Конфискованные дома или жилые дома в аварийном состоянии можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит лично увидеть недвижимость, чтобы получить представление о масштабах необходимых работ.

Ветхий дом с крепким костяком может стать прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: К.М.Уильямсон / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут стать отличным способом купить старый дом подешевле. Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или просмотрите сайты по всей стране, такие как аукционный дом.co.uk или аукцион.com в США. Казначейство США также организует аукционы по изъятой недвижимости.

Независимо от того, делаете ли вы ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите получить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная комиссия, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует целый ряд специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальный фиксатор для верхней одежды.PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как американские сайты, такие как CIRCA и Historic Properties , также могут дать множество результатов для исторических домов, нуждающихся в ремонте.

Практический пример: Особняк Пажа

Эбби и Трей Казинс рискнули в этом невероятном заброшенном особняке. Изображение: 704 Фотография

Как и многие охотники за домами, Эбби и Трей Казинс нашли свой замечательный дом 20-го века на Зиллоу.Реальный проект, собственность была в плохом состоянии, но пара влюбилась в ее историческую архитектуру и легендарное прошлое. Известный как Особняк Пажей, все, от внешней кирпичной кладки и обветшалого крыльца до сырой столовой и заваленных щебнем спален, нуждалось в капитальном ремонте.

После трех лет напряженной работы ветхое здание снова стало прекрасным семейным домом. Эбби и Трей сохранили первоначальный дух дома и старинные детали, успешно обновив структуру для современной жизни.Все эти часы пролистывания списков недвижимости, безусловно, окупились!

Вы можете прочитать полную историю Особняка Пажей и его невероятной реконструкции здесь .

 Прежде чем подписать пунктирную линию, вам всегда следует осмотреть предполагаемую собственность с инспектором, который может выявить любые проблемы, о которых следует знать. Они могут включать в себя потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени.Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонты и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ к дому ограничен из-за небезопасности, все равно стоит осмотреть его снаружи, чтобы понять, какие затраты на ремонт необходимы. Тем не менее, вы должны быть готовы к тому, что скрытые проблемы внутри собственности могут привести к значительным расходам — не рискуйте на невидимый дом, если у вас нет бюджета для покрытия наихудшего сценария.

Вы должны всегда привлекать профессионала, чтобы бросить взгляд на недвижимость, прежде чем совершить ее покупку. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, экстремальный фиксатор, требующий внимания, не должен быть полностью вычеркнут из вашего списка. Важно тщательно взвесить все за и против и принять взвешенное решение. Узнайте максимальное значение для похожих домов на той же улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Во избежание убытков общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого капитального ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным расходам.

Вам также следует проверить подключение дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется платить за их подключение? Эти услуги могут отсутствовать в старых и давно заброшенных объектах, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как обнаружить и решить самые распространенные проблемы с недвижимостью:

Как финансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете самостоятельно. В перспективе одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов) до 67 000 фунтов стерлингов (80 тысяч долларов), согласно Household Quotes, а удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3 тысячи долларов).

Мотивация вашего ремонта также повлияет на ваш бюджет; если вы строите долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы переделываете дом, чтобы продать его с целью получения прибыли, вы, вероятно, будете работать в рамках более жесткого бюджета.

Лучшие советы по прибыльному ремонту дома:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другим имуществом, вы можете рассмотреть возможность повторного залога. В качестве альтернативы, если ваш дом-фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для проживания, вы можете взять стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные кредиты, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные кредиты на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели в строительных работах — они часто также могут охватывать непригодные для жилья объекты. Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на ремонт дома в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может привести к успеху или провалу проекта, поэтому вы должны добавить к своему бюджету около 15% непредвиденных расходов на случай любых задержек или непредвиденных проблем — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку, прежде чем приступить к реализации проекта, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования избыточных пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительную жилую площадь. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с исходной структурой здания.

Этот деликатный проект расширения был включен в шорт-лист конкурса Don’t Move, Improve! наград в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут реконструкции вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды расширения и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и, следовательно, не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, связанного с надстройками или структурными изменениями в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как заповедные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального одобрения, поэтому вам всегда следует обращаться в местный орган планирования.

Когда проект будет запущен, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального проектного менеджера или доверить контроль над работами вашему генеральному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые сантехнические, отопительные, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

Как восстановить функции периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между реновацией и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт возвращения исторических элементов в их первоначальное состояние, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречается с новым в этой потрясающей схеме с отреставрированной лепниной и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Кузены и кузены

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным действием. Установленные в современной схеме, они могут стать эффектными фокусами и придать комнате индивидуальность.

В старых домах такие особенности, как потолочные розетки, молдинги, балки и оригинальные окна, могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не столь очевидны, если вы не знаете, где искать. Замысловатая плитка и красивые половицы часто скрыты старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут быть скрыты за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины могут быть спрятаны за современной обстановкой, ожидая, пока их раскроют. Кто знает, что вы обнаружите…

Практический пример: Дом Роквелла

Три отважных местных инвестора вернули этот исторический дом с края пропасти. Изображение: Леланд Кент

Сохранение прошлого было в центре внимания энтузиастов исторического дома Росса Шеппарда, Джейкоба Хокинса и Уилла Уокера, когда они приступили к тщательному восстановлению обветшавшего дома Роквелл. Построенный еще в 1838 году, обширный особняк представлял собой полуразрушенную тень своего прежнего «я», но его новые владельцы были полны решимости вернуть заброшенное строение к жизни.

Сосредоточившись на сохранении сокровищницы изысканных старинных деталей дома, они предприняли амбициозный проект реконструкции и спасли местную достопримечательность для будущих поколений. В Розовом люксе (на фото) были восстановлены первоначальная потолочная розетка и карнизы, а створчатым окнам вернули прежнее великолепие. Приведенный в порядок, но сохраненный почти в том же состоянии, что и при постройке особняка, очаг является основным элементом комнаты. Вот как вы почтительно обновляете историческую жемчужину!

Полную историю Rockwell House и его реставрации можно прочитать здесь .

Подробнее о возрождении наследия:

Просмотр фиксатора-верхний A-Z:

Письмо для ремонта — обратите внимание на свои объявления — GoKToday

Основные выводы
  • Думайте творчески: не беспокойтесь о том, как «должно» выглядеть объявление
  • Определите ключевое преимущество ремонта этого дома, а затем превратите его в привлекающий внимание заголовок
  • Напишите вступительное заявление, которое доходит до сути — достаточно одного-двух предложений
  • Продавайте эмоции своим текстом — описывайте «дом», а не просто «дом»
  • Подчеркните положительные стороны и сосредоточьтесь на потенциале
  • Создайте срочность с помощью завершающего призыва к действию

Чем отличаются списки обновлений?

Списки домов с идеальным фундаментом, новыми крышами, великолепными садами и всеми современными удобствами пишутся сами собой. Итак, как вы сочиняете сладкие стихи о собственности, которая нуждается в бережном отношении?

Первый шаг — отказаться от любого предвзятого мнения о том, как должно выглядеть объявление о недвижимости. В последнее время кажется, что большинство списков — это просто краткий абзац с перечислением характеристик недвижимости. Тем не менее, если ваша недвижимость созрела для ипотечного кредита на ремонт, описание таких характеристик, как «Необходимо заменить крышу, окна сквозняки, повсюду облупившаяся краска и дыра в полу ванной комнаты», не вызовет ни у кого аппетита.

Благодаря привлекающему внимание заголовку и правильному описательному тексту ваше объявление привлечет нужную аудиторию и четко объяснит, почему эта недвижимость стоит времени и инвестиций на ремонт.

Заголовок

Пока ваш потенциальный клиент просматривает объявления, у вас есть меньше секунды, чтобы привлечь его внимание и отвлечь от конкурентов. Поэтому вам нужен броский заголовок, который сразу же подчеркнет преимущества ремонта с помощью FHA 203K, а не покупки нового.Прежде всего, сосредоточьтесь на возможностях.

Искали высоко? Искал низко? Может быть, ремонт — это путь! Позвоните мне для классных идей по этому свойству.

Дом мечты с мгновенным капиталом… Я не шучу! Позвольте мне показать вам, как это сделать.

Позвольте своим мыслям побродить с кредитом FHA 203K… возможности безграничны!

Позвольте 203K открыть входную дверь в дом вашей мечты. У нас есть то, что вы ищете!

Нравится этот дом? Сделайте его таким, какой вам понравится, с FHA 203K.Спроси меня как!

Первый покупатель? Получите мгновенный доход от этого дома с FHA 203K!

FHA 203K позволяет вашему видению стать вашей жизнью. Отремонтируйте этот дом!

Построй свою мечту — отремонтируй дом. Спросите меня о кредите FHA 203K!

Не соглашайтесь на «все в порядке». Отремонтируйте этот дом, чтобы он соответствовал вашим мечтам! Вызовите специалиста FHA 203K!

Кредиты на ремонт отлично подходят как для инвестиций в недвижимость, так и для сдачи ее в аренду!

г.Инвестор! Сэкономьте свои деньги и отремонтируйте этот дом с помощью OPM…Деньги других людей!

Инвесторы, купите этот дом и профинансируйте улучшения. Экономьте деньги и зарабатывайте больше!

Лучшее состояние собственности = более высокая арендная плата. Кредит на ремонт поможет! Позвоните мне для информации!

Вступительное заявление

Первое предложение в списках обновлений должно быть точным. Пусть ваш читатель точно знает, на что он смотрит.

Расположенный в красивом районе рядом с парком Милл-Крик, этот двухэтажный колониальный дом обладает большим потенциалом для кухни вашей мечты… и завидной привлекательностью!

или

Ищете дом с видом? Тогда вам нужно увидеть озеро Милтон с заднего крыльца этого дома.Загружен с классическим характером!

Не нужно перегружать первый абзац всеми положительными моментами, но вы обязательно должны включить ту черту, которая их зацепит. У нас есть много домов времен войны на северо-востоке Огайо с архитектурой, которая очароват покупателя, но мысль о том, что слишком много дополнительной работы может оттолкнуть того же самого покупателя.

Сделайте все возможное, чтобы они не упустили из виду то, что делает этот дом уникальным.

Увлекательное повествование — продажа эмоций

Здесь все становится сложнее.Если вы продаете этот дом для ремонта, у вас, вероятно, нет всех дополнительных функций, таких как новая крыша, энергоэффективная печь, готовый подвал и т. д. Ваши слова должны дать им понять, чего ожидать, но подчеркнуть положительные стороны и потенциал.

Построенный в 1930 году, этот дом отличается утонченным характером: паркетные полы, оригинальная лепнина и люстра в стиле Тоскана у входа. Напольное покрытие местами стареет, но его можно легко заменить или укрепить.

Свежая краска поможет трем спальням наполниться естественным светом из окон.Прекрасная возможность для полной реконструкции ванной комнаты наверху, а половину ванны внизу можно расширить до полноценной ванны. Все помещения имеют обновленную проводку, но могут быть легко модернизированы до современной инфраструктуры.

Переделайте кухню, чтобы она соответствовала вашей современной технике, но сохраните очаровательный уголок для завтрака с видом на озеро Милтон. Слишком хорошо, чтобы жить без!

Пока вы рисуете картину того, чего ожидать, вы также должны передать эмоции того, каково будет жить в доме после завершения ремонта.Описание не должно точно говорить им, что они должны делать, а скорее давать им идеи, чтобы дать волю творческому потоку.

Закрытие и призыв к действию

Как раз тогда, когда они собираются спросить: «Хорошо. Итак, как мне все это сделать?» Вы роняете ключ от дома их мечты на колени!

Это свойство является идеальным кандидатом на получение кредита на ремонт FHA 203K! С желаемым местоположением и легко сохраняемой оригинальной деревянной отделкой, эта собственность НЕ ДОЛГО ДОЛЖНА ПРОДОЛЖАТЬСЯ! Постройте дом своей мечты И мгновенный капитал с помощью одной ипотеки, позвонив по телефону 330-965-1808!

Последнее важное примечание

Давайте будем честными — вы продаете ремонтный дом, а это значит, что он далеко не роскошный.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.