Как сделать интерьер в квартире дешево и красиво: Как сделать недорогой и стильный ремонт: советы дизайнера — INMYROOM

22 Фев

Содержание

Как сделать недорогой и стильный ремонт: советы дизайнера — INMYROOM

Хотите оформить квартиру под сдачу или сделать быстрый ремонт? Диана Пономарева поделилась своими рецептами стильного ремонта за небольшие деньги.

Стиль

Немаловажно осознавать, что не все стилистические направления подойдут для бюджетного ремонта. Классические идеи и их вариации – не наш вариант. Нам необходимо двигаться в сторону простого, современного интерьера в стиле минимализм, лофт или сканди. 

Планировка

В первую очередь, нам необходимо отказаться от круглых / изогнутых перегородок и отдать предпочтения стандартным, классическим формам: квадрату или прямоугольнику. Круглые стены не только «крадут» полезную площадь, но и лишают помещение эргономичности. Благодаря простым решениям, вы избежите проблем с функциональностью планировочного решения.

Потолки

Самый простой и бюджетный вариант – оставить потолки бетонными, нетронутыми, со следами опалубки. Если этот вариант слишком брутален для вас и не подходит по стилистическим предпочтениям, можно обработать поверхности белой краской или использовать натяжное покрытие. Последнее решение полностью исключает появление трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить или шпаклевать, а еще большим плюсом является тот факт, что оно выдерживает серьезные протечки. 

Стены

Если речь идет о новостройке со свободной планировкой, то рекомендуется возводить внутренние перегородки из гипсокартона, – это один из самых бюджетных вариантов. Самое главное – не забыть о звукоизоляции, чтобы не пришлось чихающему соседу говорить «будь здоров». В качестве отделки таких поверхностей советую использовать обои – обычные или стеклообои под покраску – это избавит от трещин на швах.

Самое практичное решение для санузла – плитка. Чтобы сэкономить на дизайне, плитку можно использовать только в местах, контактирующих с водой. На другие поверхности смело наносите краску для влажных помещений или оставьте их необработанными, предварительно покрыв лаком. 

Также в интерьере санузлов сейчас модно использовать обои. Если это решение вам по душе, не забудьте поверх использовать специальное покрытие, которое поможет избежать в будущем различных проблем.

При варианте с брутальными стенами (бетон, кирпич), делайте ставку на однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег – важна. Поэтому смело отказывайтесь от керамогранита в пользу обычной керамической плитки.

Пол

Керамическая плитка и керамогранит – одно из самых долговечных и практичных покрытий: не боится ни попадания воды, ни падения тяжелых предметов. Плитка практически вечная, идеальный вариант для прихожей, кухни, ванных. 

Сегодня очень популярен ламинат. Но он также легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому смысла его использовать нет. 

Лучшее напольное покрытие – деревянное. Дерево обладает своим неповторимым запахом, теплотой и естественной текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте – половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно как ламинат). 

В случае чрезвычайных ситуаций, например, протечки воды, можно безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. 

А вот если дом старый и паркет уже есть на полу, отшлифуйте его и покройте лаком. При грамотном подходе вы получите очень презентабельный пол.

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати, двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери.  Главное, тонировать их и отделать гармонично остальному интерьеру.

К бюджетным или старым дверям берите красивую и качественную ручку и замок: ручка испытывает большие нагрузки – дешевые быстро выходят из строя. Кроме этого, красивая фурнитура делает всю дверь более презентабельной, дорогой и стильной. Еще один вариант обновления – перекрасить дверь в яркий цвет и сделать ее акцентом в интерьере.

Как сделать красивый ремонт в квартире: советы, идеи, дизайн

Красивый ремонт в просторной и светлой квартире

Содержание:

Многие задаются вопросом о том, как красиво сделать ремонт в квартире, при этом чтобы обошлось это как можно более дешево. Безусловно, существует масса способов и ухищрений для обустройства недорогого ремонта или оформления дизайна интерьера, необходимо лишь максимально ответственно подойти к вопросу.

Ключевые моменты

Красивый ремонт небольшой квартиры со светодиодной подсветкой

Очень часто ремонт в квартире или доме затягивается на долгие месяцы, а то и годы. Если вы беретесь за работу самостоятельно, прежде чем начать, следует запомнить несколько правил:

  • Начинать всегда нужно с намеченного на бумаге плана действий. Также нужно определить допустимый бюджет и изучить цены на рынке. Не следует заказывать материал у первого попавшегося магазина, поскольку цены на тот или иной товар в разных сетях могут кардинально отличаться. Заказывать доставку лучше редко, но оптовым объемом, это позволит сэкономить как время, так и деньги;
  • Выбранные материалы должны быть недорогими, но максимально качественными. Лучше всего отдавать предпочтение натуральным вариантам, поскольку они выглядят более привлекательно и дорого, нежели их искусственные аналоги. Если паркет оказался вам не по карману, его с легкостью можно заменить древесными досками, которые в последствии покрываются лаком. Для отделки кухни или ванной комнаты можно использовать бюджетную кафельную плитку, вместо его дорогого аналога – керамогранита;
  • Вопреки мнению большинства, краска является довольно дорогостоящим отделочным материалом. Дело в том, что качественная краска и тщательное выравнивание поверхности стен требует гораздо больших затрат, нежели поклейка обоев, например. Именно поэтому при ограниченном бюджете остановите выбор на декорировании стен в квартире обоями. В то же время, краска обойдется дешевле керамической плитки, благодаря чему отделку ванной плиткой можно заменить на простую покраску водостойкой краской;
  • При качественном ремонте квартиры необязательно прибегать к использованию натяжных или подвесных потолков. Достаточно лишь загрунтовать их и покрыть хорошей и стойкой краской. Это будет смотреться довольно просто и красиво, а также вы сэкономите не только деньги, но и драгоценные сантиметры высоты потолка;
  • В процессе ремонта кухни можно не прибегать к полной замене шкафчиков. Достаточно лишь обновить фасад, а саму конструкцию оставить прежней. Так же можно подвергнуть шкафы шлифовке, после чего окрасить или залакировать. Довольно бюджетная идея. Можно установить новые ручки на шкафчиках или новую раковину. Данные манипуляции сократят расходы и преобразят вашу кухню;
  • Конечно, подвесная сантехника выглядит очень по-современному и экономит драгоценные сантиметры полезной площади, однако затраты на ее установку не знают границ. Лучше всего ограничиться классическим напольным унитазом, а вместо подвесного биде приобрести гигиенический душ. Особых изменений вы не ощутите, а цена покупки станет гораздо меньше;
  • Если остекление балкона не является необходимостью, его можно не выполнять. Это существенно сэкономит средства и позволит хранить там продукты, освободив место в холодильнике;
  • Помимо прочего, красивый ремонт квартиры может быть выполнен посредством использования встроенных шкафов. Стоят они гораздо дешевле автономных конструкций, при этом экономят место и позволяют обустроить самые разные системы хранения;
  • Мебель можно приобретать не только в дорогих специализированных магазинах, но и на различных сайтах подержанных товаров. Очень часто люди продают новую или практически новую мебель, однако за более доступную цену;
  • Создать дизайн квартиры также можно собственноручно. Достаточно лишь запастись нужными трафаретами, специальной краской и дать полет фантазии;
  • Особое внимание следует уделить освещению, поскольку правильное его обустройство приведет в результате к качественному и красивому интерьеру. Однако все произойти может в точности до наоборот, ведь неправильный выбор освещения приведет к потере всей задумки дизайнера.

Строгий и красивый интерьер квартиры

Особенности помещений

Красивый ремонт на остекленном балконе

Очень часто владельцы квартир с балконами заостряют внимание на утеплении данной конструкции. В некоторых случаях это необходимо, однако более важно защитить балкон от проникновения влаги. После установки окон или полноценного остекления нужно тщательно проверить все стыки, чтобы там не было щелей или дырок. В случае их наличия, заделать шпаклевкой или специальным водостойким герметиком.

Чтобы понять, как красиво сделать ремонт квартиры, нужно знать некоторые интересные факты, одним из которых является то, что отделка потолка сухими смесями существенно увеличивает высоту потолка, а гипсокартон уменьшает его визуальную плоскость.

Простой, но стильный ремонт ванной

Для отделки ванной лучше всего изначально применять керамическую плитку. Безусловно, водостойкая краска прослужит дольше обычной, однако в конце концов потрескается и будет нуждаться в обновлении или замене. Гораздо проще на первых порах обустроить плиточные стены или полы, нежели потом очень долго заниматься снятием порченной краски со стен.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

как сделать дешево и красиво, с чего начать в 2022 году

Основные виды ремонтов

Если откладывать ремонт квартиры просто уже некуда, а средств на то, чтобы нанять профессиональных ремонтников нет, остается только одно – делать ремонт своими руками. А вот с чего начать и чем закончить, мы расскажем. Но сперва разберемся, какие основные виды ремонтов бывают.

Косметический. Его основная цель – вернуть былую свежесть помещению за счет обновления отделки его поверхностей (стен, потолка, пола).

Капитальный. Предполагает большой комплекс работ, в рамках которых осуществляется не только замена полового покрытия, отделки стен и потолка, а также замена дверей, окон, сантехнических и электрических приборов, установка или снос перегородок и пр.

Без плана никуда

Чтобы знать, с чего начать ремонт и куда двигаться в процессе ее выполнения, нужно иметь четкий поэтапный план работ. А чтобы его грамотно составить необходимо, как минимум, следующее:

1. Создать на бумаге или посредством компьютерной программы виртуальную модель квартиры

С помощью созданной модели можно будет спланировать расстановку мебели и размещение розеток и выключателей.

2. Просчитать количество и стоимость строительных материалов

ВАЖНО! Покупайте материалы с запасом. В случае чего, лишнее всегда можно вернуть (при наличии чека). А вот если чего-то не хватит, могут возникнуть сложности в подборе недостающих материалов.

3. Провести и зафиксировать все необходимые измерения

Строительные материалы: что учесть при выборе и покупке

К выбору и покупке строительных материалов для ремонта квартиры нужно отнестись со всей ответственностью, ведь от них зависит не только качество ремонта, а безопасность проживающих в ней людей.

Так, например, для помещения, предназначенного для детской комнаты лучше использовать максимально натуральную отделку, которая не будет вызывать аллергическую реакцию у ребенка. В качестве такой годятся: лакокрасочные составы на водной основе, пробковые или бумажные обои.

А вот для прихожей необходимо выбирать отделочные материалы, которые отличаются своей практичностью, а именно: являются простыми в уборке и стойкими к истиранию. В качестве напольного покрытия можно рассматривать плитку или линолеум, настенного – виниловые обои или вагонка.

Если же говорить о количестве, то, как мы уже писали, покупать строительные материалы нужно за запасом, который должен составлять 10-15% от просчитанного объема.

Все материалы лучше покупать в специализированных строительных супермаркетах и гипермаркетах, а не на стихийных рынках, где качество материалов может подкачать.

А покупку лучше осуществлять в зимнее время, даже если ремонт планируется только весной или летом. Так можно существенно сэкономить, ведь летом, в сезон ремонтов, цены на строительные материалы, как правило, выше, чем зимой.

Основные этапы ремонта квартиры

Подготовка поверхностей

Все ремонтные работы, независимо от того, где они проводятся, начинаются с демонтажа старой отделки и подготовительных работ. А именно:

  • с удаления лакокрасочного покрытия или снятия обоев со стен;
  • с очистки потолка;

СОВЕТ! Если планируется делать потолок из подвесной конструкции, то заниматься его очисткой не обязательно.

  • со снятия старого напольного покрытия;
  • с заделки трещин и дефектов;
  • с разводки электрического кабеля и пр.

Замена окон и входных дверей

Данный этап ремонтных работ лучше доверить профессионалам. Обычному человеку без навыков не под силу самостоятельно снять и качественно установить окна и двери. Стоимость установки дверей можно узнать, перейдя по ссылке.

Выравнивание стен и потолка

После демонтажа старой отделки и заделки трещин на стенах и потолке, можно приступать к их грунтовке. Как разводить и наносить грунтовку и сколько она стоит, мы писали в отдельной статье, ознакомиться с которой можно тут.

По выполнению грунтовочных работ, необходимо выровнять обработанные поверхности. Сделать это можно с помощью шпаклевки.

СОВЕТ! Так как выравнивание стен требует некой сноровки, перед тем как браться за всю стену, лучше немного потренироваться на небольшом ее участке.

Как только стены и потолок будут выровнены, по ним нужно повторно пройтись грунтовкой.

Стяжка пола

Выполнить ее можно посредством самовыравнивающихся строительных составов. Главное – разобраться в технологии их применения.

Отделка потолка

Потолок можно покрасить либо оклеить обоями. Но особой популярностью пользуются натяжные потолки и подвесные конструкции. Как осуществить их монтаж, можно узнать из нашей статьи: «Дизайн, монтаж натяжных потолков. Подсветка потолка».

Отделка стен

Чтобы разобраться, какой из видов отделки выбрать для кухни, коридора, гостиной и других помещений квартиры, рекомендуем ознакомится со следующими статьями: «Современная отделка и декор поверхностей стен» и «Декоративные штукатурки: виды и особенности».

Если же есть четкое понимание, что в качестве декоративной отделки стен будут использованы обои, вот статья, в которой рассказывается, как их клеить: «Как клеить обои на стену».

Укладка напольного покрытия

Чтобы не повредить только что нанесенную на стену декоративную отделку, монтаж напольного покрытия необходимо выполнять очень аккуратно. А чтобы понимать, какое именно покрытие выбрать, вот статья, в которой представлен обзор наиболее популярных отделочных материалов для полов.

Уборка квартиры

Уборка квартиры после ремонта – достаточно трудоемкий процесс, а силы на нее после всех проделанных ремонтных работ, как правило, не всегда остаются. Но, к счастью, уборку можно поручить специалистам. А во сколько она обойдется, можно узнать, перейдя по такой ссылке.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире

Если ремонт квартиры выполняется собственными силами, то все затраты будут связаны только с покупкой строительных материалов, инструментов и пр. И в зависимости от того, сколько на их покупку будет потрачено средств, во столько и обойдется ремонт.

Если же для выполнения ремонта будут приглашены специалисты, тогда ремонт обойдется значительно дороже, так как кроме того, что придется оплатить покупку стройматериалов, нужно будет еще оплатить работу ремонтников.

А чтобы узнать сколько стоит их работа и современный комплексный ремонт квартиры под ключ в Украине, нужно просто перейти по следующей ссылке.

классические детали в проекте от Александра Белобородова

Эта восхитительно красивая квартира, оформленная на стыке современности и традиций, разработана дизайнером Александром Белобородовым. Супруги с сыном-школьником сделали заказ удаленно, что особенно интересно при реализации столь искусного проекта. В итоге дизайнер консультировал, давал советы, помогал подбирать мебель и аксессуары и точечно рисовал конкретные технические планы по запросу. 

Основная задача ремонта этой красивой квартиры состояла в создании комфортного и эргономичного пространства, опираясь на существующую планировку от застройщика в новостройке. Планировка была удачной, потому дизайнер не стал ее редактировать, но максимально использовал ее потенциал, например, для встроенных систем хранения и разграничения приватных спален и кухни-гостиной. Что касается интерьера, то клиенты видели его консервативным, но не лишенным особенного характера и свежих решений.

Акцент сделали на глубоких цветах и фактурах, но даже при их использовании интерьер остался полным воздуха и света.

Красивый зал в квартире: дизайн интерьера гостиной со смешением стилей и зеленым диваном

Важным моментом является то, что дизайнер Александр Белобородов приступил к работе тогда, когда метлахская плитка для кухни, кафель в ванную и даже массивная доска уже были куплены заказчиками по совету другого дизайнера, сотрудничество с которым не сложилось. Александр, который проектировал дизайн, опираясь на эти готовые фоновые элементы. 

В целом этот проект получился трендовым и весьма уникальным. Просторные комнаты дополнены большими окнами, а с помощью обилия текстур, оттенков и рельефов квартира получила глубокий, детализированный образ модных европейских апартаментов. 

Гостиная с кирпичной стеной и зеленым диваном

Красивый зал в квартире на фото: ремонт гостиной с массивной доской американский орех. Кофейные столики и консоль дополняют основную мебель

Красивая квартира на фото: кресло винтажное от Minotti. Столики в гостиной от Moon-stores, ковры Dovlet House, диван Bernhardt

СОВЕТ. Если вы хотите оформить такую красивую квартиру своими руками на небольшой бюджет, подумайте о не дорогом паркете и простой покраске стен в белый цвет. А для кухни и ванной комнаты используйте российский керамогранит под мрамор.

Семейная пара около 40 лет, увлекающаяся спортом, книгами и путешествиями, хотела видеть свою гостиную максимально современной, но при этом не лишенной традиционного уюта. Высота потолков 3,1 метра и панорамные окна позволили дизайнеру реализовать сразу несколько интересных идей, среди них — акцентные стены, декор молдингами и панелями.

Во-первых, в этой гостиной привлекает внимание цветовая гамма. Пара цветных акцентов (диван и тумба) делают этот интерьер сбалансированным и весьма оригинальным. Бледный текстиль в виде бежевых штор и серого ковра без узора при этом создают ощущение современного пространства, несмотря на его эклектичность.  

Панорамные окна позволили в гостиной использовать глубокий графитовый цвет. Дополнительно, чтобы очертить контур, окна облагородили белыми порталами. Освещение подобрано из латуни ручной работы, а локальный свет куплен в «Центрсвет». Основная палитра сдержанная, с довольно мягкими переходами, что создает ощущение обжитого пространства, а не новостройки. Так, квартира получилась простой и красивой.

Читайте такжеДизайн интерьера гостиной в скандинавском стиле.

Эта гостиная очень интересна тем, что для меблировки выбран зеленый акцентный диван. Серое кресло отлично дополняет такую комбинацию. Также дизайнер выбрал ТВ-тумбу в стиле mid-century modern, которая выглядит очень элегантно! В целом смешение стилей, форм и цветов привело к тому, что гостиная смотрится максимально модно. Поэтому рецепт того, как сделать красивый ремонт в квартире — не бояться выходить за рамки.

Читайте такжеВсе о софе: виды, стили, чем отличается софа от дивана, тахты и кушетки.

Кухня в карамельно-кремовой палитре

Кухня в стиле неоклассика. Плитка напольная и фартук кухни — метлахская плитка

Дизайн интерьера кухни со столовой в центре. Столовая группа от бренда Bernhardt

Эта элегантная кухня в карамельно-кремовой палитре смотрится очень уютно. Супруги хотели получить традиционное пространство с атмосферой неоклассики, а дизайнер добавил контрастное сочетание тонов, чтобы сделать интерьер более эффектным. Золотые фурнитура, светильники и декор являются важной частью проекта, добавляя ему люкса. Очень эффектно смотрятся и декоративные вазы. В целом эта комната может служить прекрасным примером того, как красиво оформить квартиру в стиле неоклассика.

Спальня в оттенке сорбета с небесно-голубой козеткой у кровати

Красивое оформление квартиры на фото. Спальня в романтичной гамме в стиле неоклассика

Эта спальня выглядит, как интерьер из Pinterest! Приятные сорбетовые оттенки и голубая козетка, золотые лампы и шикарная люстра в стиле ар-деко — все в этой комнате выглядит предельно стильно! Декор над изголовьем винтажный, сделан из латуни в США.

Определенных дорогостоящих брендов в самом проекте нет, кроме кресла «Минотти» (освежающий элемент в интерьере), что покупали в винтажном салоне. Все остальное, включая кровать, столярные изделия по дереву (кухня, двери, детская мебель, ванная) и элементы освещения, было реализовано на заказ местными мастерами. Так можно оформить квартиру дешево и красиво.

Светлая спальня с голубой козеткой: красиво оформленная квартира на фото

Стильные молдинги в дизайне интерьера: как сделать квартиру красивой

Детская с геометричными узорами для сына

Дизайн интерьера детской комнаты с геометричными узорами

Геометричные узоры в этой светлой и просторной комнате позволяют создать определенное настроение. Детскую сделали в оттенках серого, разделив оттенки цвета белыми элементами. Рабочее место эргономично расположили возле большого окна, в самом солнечном уголке. Для своих вещей ребенок будет использовать не только два шкафа в этой комнате, но и гардеробную в холле.

Интерьер детской комнаты для мальчика

Красивая спальня с большим окном для мальчика

Для обшивки стен в детской использовали молдинги Orac Decor, потом каждый сектор покрывали отдельно своим цветом, используя декоративную штукатурку. Вся приточная вентиляция выведена через карнизы. Заметьте, благодаря таким стенам, интересной прикроватной тумбе, цветам фасадов шкафов эта спальня немного похожа на LEGO.

Читайте также: Экологичный пол на кухню для семьи с детьми: 10 лучших вариантов.

Ванная и гардеробная в белой палитре

Ванная комната в стиле неоклассика. Кафель в ванной Minton Hollins Louise

Белая гардеробная со встроенной мебелью от пола до потолка

В этом проекте вы найдете максимально светлые, практически белые, ванную и гардеробную комнату. Подобная палитра выбрана из-за маленького размера помещений, чтобы визуально сделать их более просторными. Столь элегантная гамма органично вписывается в европейский образ этих апартаментов.

Планировка

Современная планировка четырехкомнатной квартиры. Красивая квартира с дешевым ремонтом без перепланировки

На планировке этой квартиры вы можете увидеть удобное расположение комнат с четырех сторон от центрального холла. Квартира отличается шикарной кухней-гостиной с окнами на двух стенах. Также в квартире три спальни, две ванные комнаты и две гардеробные. В прихожей вы найдете сразу две встроенные системы хранения, идеально достаточные для троих членов семьи.

Обратите внимание на ориентацию окон на три стороны света. Благодаря этому панорамные виды на город получаются особенно захватывающими, а в одних апартаментах можно застать и восход, и закат. В целом оформление этой квартиры можно назвать не просто удачным, а супер-эргономичным и современным.

Ужасный интерьер > Безвкусные интерьеры квартир (10 примеров СТРАШНО «красивых» интерьеров)

Разбор полетов недизайнерских интерьеров от legko. com

Дизайнер не человек, самоутверждающийся за счет клиента, а друг и помощник. Тот, кто вовремя предостережет от ошибок и даст сэкономить, или по крайней мере сможет спрогнозировать ваши затраты на ремонт.

Не будьте слишком самоуверенны и не думайте, что дизайн – дисциплина, с которой легко самостоятельно справиться. Так, да не так! Нервов, времени и денег будет потрачено немерено, да еще и результат далеко не всегда окажется таким, каким бы хотелось.

Для неверующих мы сделали специальную подборку того, что выходит, когда «дизайнер не нужен». Слабонервным дальше читать не советуем.

1. Стилизованный лофт в типовой квартире

Как создать интерьер «в стиле лофт»? Приклеить искусственный кирпич на стену, а оставшиеся кусочки налепить на мебель…Не все так просто.

Главная особенность лофта — отсутствие отделки, то есть реальные кирпичные стены и штукатурка. А еще высокие окна, промышленные элементы и простая мебель из натуральных материалов!

Как быть, если все-таки настроились на лофт, а обои «под кирпич» уже куплены?

  1. Возращаем обои обратно, это можно делать в течение трех недель

  2. Изучаем особенности стиля (в этом поможет наша статья  про лофт)

  3. Соотносим «ожидание-реальность». Может быть, в ваш дом лофт ну никак не впишется. Поэтому не стоит делать по принципу “лишь бы было”, элементы лофта могут быть в предметах мебели и декора. Как, например, в одном из наших проектов.

Классика и лофт в проекте партнеров legko.com.

Да поможет вам дизайнерская сила!

2. «50 оттенков-одного оттенка» 

Многие пользуется принципом «лучше пере, чем недо». Это перенасыщение цветом вызовет только недосып, ведь находиться в такой комнате долгое время невозможно, а видеть прекрасные сновидения и подавно.

Дома каждый хочет чувствовать себя удобно, спокойно и свободно. Но как дышать полной грудью во фриковатом домике для барби? 

Запомните золотое правило цветового баланса: 60-30-10. В каждой комнате соблюдают соотношение: 60% основного цвета, 30% дополнительного и 10% акцентного. Главное, 60 и 30 — это нейтральные оттенки и только 10 –  яркие!

На фото наш проект кухни – хороший пример того, что монохромный интерьер отлично работает.

3. Мастерство планирования  

Расстановка мебели обычно ассоциируется с игрой в тетрис — стена должна быть полностью заставлена, не дай Бог останется пустой клочок.

Неважно, что на одной стороне расположена вся необходимая мебель, а остальная часть комнаты пустует. Главное, же экономия пространства и идеальное сцепление со стеной…

Используйте площадь, не бойтесь задействовать центр комнаты. Оптимальное расстояние между мебелью от 30 см до 1 м. Избегайте и лишних элементов, например, стульев вдоль стен или возле двери.

Вот пример: в проекте гостиной пространство организовано вокруг журнального столика. Места для дружеских посиделок предостаточно и ощущение воздуха сохранилось.

4. Буквальное зонирование 

Переход из комнаты в Нарнию — не зонирование. Понятие о едином стиле, сочетаемости цветов и разумности никто не отменял. 

Чтобы комната была гармоничной, выбирайте спокойные и гармоничные оттенки. А для деления на функциональные зоны используйте мебель, а не шокотерапию. 

Переход из комнаты в Нарнию —  не зонирование (простите за грубость). Чтобы комната была гармонично спланированной, используйте другие приемы.

Можно:

  • выбрать единую цветовую гамму для стен, пола и потолка, а отдельные зоны выделить с помощью акцентов.

5. Зазеркалье 

Зеркальный шкаф-купе? Нет — это давно не модно! Шкаф-купе на полкомнаты не увеличит пространство за счет зеркал, как бы вы не хотели! Для увеличения пространства можно использовать зеркальные предметы мебели и декора, зеркала вместо картин или панно.

Есть разные варианты оригинальных зеркал: «осколочное» – для составления панно, кривые зеркала, намеренно состаренные, натертые до блеска поверхности алюминиевых, стальных, медных и серебряных блюд.  

На фото проект гостиной с зеркальным панно. Зеркало – один из главных акцентов  в комнате, его форма из каждой точки комнаты выглядит по-разному, да и функциональная задача выполнена – пространство кажется шире. 

 

Еще один пример в эклектичном интерьере. Если уж очень хочется зеркальную стену, можно использовать зеркальные панели. Подобные варианты есть даже в ИКЕА.

6. Магия гипсокартона и волшебство многоуровневых потолков 

Откуда такая любовь к резьбе по гипсокартону? Все эти искусственные конструкции смотрятся очень громоздко. Произвести впечатление на гостей можно и по-другому. Все понимаем, ожидали, что будет круто и соседи скажут “Вау!”. Но, громоздкие гипсокартонные конструкции не экономят пространство, а воруют его. А еще искренне верили, что получится изящный декор? Увы, без знаний часто получается как на первом фото. Есть более тонкие детали, например, лепнина, картины, текстиль, функциональные ниши. Они делают пространство ярким и интересным, а не воруют его.  

Смотрите, например, в этом проекте гостиной, на фукнциональных нишах построено все зонирование.

7. В любой непонятной ситуации точечные светильники 

Что это за взлетная полоса?

 

В квартире не обязательно везде монтировать точечные светильники. Они хороши в рабочей зоне на кухне, и то не всегда. Освещение в комнате состоит из трех слагаемых: общее+рабочее+декоративное. Общее – люстры.  Рабочее освещение выделяет определенную зону в помещении: торшеры рядом с зоной отдыха, бра, настольные лампы и т.д. Декоративное – светодиодные ленты, точечные светильники для предметов декора и аксессуаров.

Точечные светильники акутальны, когда нужно выделить какую-то зону. Разбить освещение на уровни. Например, как в этой детской.

Или как в этой кухне-столовой

8. Фотообои для воплощения мечты 

Фото райских островов прекрасны в фотоальбоме, а не на стенах комнаты. За редким исключением (про них в нашей статье). Это удешевляет интерьер, создает вокруг вас ореол безвкусицы. Повесьте картину, классный постер с любимой тематикой, используйте аксессуары и предметы декора, которые будут напоминать о вашей мечте, но все в меру! И не жалко поделиться с вами статьей про выбор картин для интерьера. Украшайтесь с умом!

9. Перенасыщенный интерьер 

Вот он — идеальный пример всех примеров! В одной комнате все: диван и кровать в миллиметре друг от друга, барные стойки, шкафы-купе, и, конечно, (куда же без них) гипсокартон, натяжной потолок и точечные светильники! Ну очень перегруженный всем дом!

В интерьере важно:

 

  • соблюдать баланс и гармонию между формой, размером, цветом, структурой предметов

  • выделять акценты (одного или нескольких элементов, бросающихся в глаза, но не в каждом предмете). Акцент можно сделать с помощью группы мебели или выделением необычного элемента

  • дружить с пропорциями (соотношение между частями композиций) и масштабом (соотношение размера одного предмета мебели к другому). Например, если набить комнату предметами больших размеров, то получится логово великана вне масштаба

10. Несочетание сочетаемого 

Без комментариев…Друзья, наша цель не унизить или оскорбить читателя. Наша цель – приблизить красивый дом. На самом деле, это не так сложно и дорого, как  кажется. Мы в legko.com упростили всё в разы, чтобы было удобно, быстро, под бюджет и главное – хорошо. Не верите. Смотрите!

Есть три тарифа на все случаи жизни:

 

  1. Основной ремонт уже сделан и нужно создать функциональное пространство, разработать стиль и подобрать мебель и отделочные материалы? Легкий тариф 14900 руб за комнату подойдёт идеально.
  2. Ремонт только планируется и ко всему перечисленному нужны чертежи? Есть тариф оптимальный за 18 900. 18 900 руб – мы передадим всю документацию строительной бригаде и упростим жизнь и вам, и им.
  3. Хотите увидеть будущий интерьер в мельчайших деталях? Тариф расширенный за 24900 руб включает разработку 3D визуализации – увидите свой дом, как на фото!

Что вам еще сказать? Мы работаем в бюджете заказчика, не навязываем свою мебель и декор. Все товары в дизайн можно купить прямо у нас на сайте в один клик по тем же ценам, что и у поставщиков, а иногда и дешевле. Не тратьте выходные на магазины – занимайтесь собой. А мы сделаем все за вас и еще впишем милый сердцу шкафчик из старого интерьера. Недаром наш девиз: живите легко!

 

 

 

 

 

Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво: хитрости и секреты

Любая квартира, рано или поздно, нуждается в ремонте. К сожалению, далеко не всем по карману проведение дорогих ремонтных работ. Однако, на сегодняшний день ремонт можно сделать качественно и относительно недорого, не привлекая к делу профессионалов, которые дорого оценивают свои услуги.

Как сделать ремонт своими руками недорого

В данной статье мы расскажем, как сделать ремонт в квартире дешево и красиво и при этом остаться довольным результатом, а ремонт будет служить долгие годы подряд.

Бюджетное проведение подобных работ: что это значит?

Перед тем как сделать ремонт быстро и недорого, стоит разобраться, что подразумевается под этим понятием. Некоторые полагают, что слово «дешево» означает отсутствие качества. Но это не совсем так, поскольку сегодня прибегают к различным уловкам и методам, позволяющим объединить отличный результат и невысокие цены.

Перед тем как сделать недорогой ремонт в квартире, отметим, что в данном варианте не должно быть смены планировки или же проведения капитальных работ. Исключением может служить наличие собственного строительного опыта или же возможности своими силами возвести новую стену. Здесь зачастую приходится привлекать опытных мастеров, что влечет за собой повышение стоимости.

Под понятием «бюджетный ремонт» подразумевают:

  • Проведение отделочных работ в комнатах;
  • Замена напольного покрытия, стен, потолка;
  • Замена дверей, окон;
  • Обновление дизайна интерьера, а также сантехники.

Как сделать современный недорогой ремонт

Составляем план на основные этапы работы

Перед тем как сделать недорогой стильный ремонт, нужно составить четкий план и следовать ему.

  • Составить четкий план как сделать недорогой ремонт комнаты или другого помещения в квартире. На первом этапе составьте перечень всех возможных работ, которые собираетесь выполнять в помещении. Не упускайте даже самые мелкие детали, поскольку, они часто играют ключевую роль;
  • Основываясь на прописанном плане, составьте ремонтную смету со всеми подробностями. Смета должна составляться на любую комнату и виды ремонта. Все это позволяет создавать подробную картину будущей строительной деятельности и избежать лишних затрат. Например, задавшись вопросом как недорого сделать ремонт в ванной, составление сметы позволит избежать ненужного, но учесть нюансы, которые Вы, возможно, упустили;
  • Дальше нужны материалы для строительства. Проведите мониторинг стоимости материалов в разных магазинах, чтобы сравнить цены. Внимательно изучите технические характеристики, правила и условия эксплуатации. Учитывайте не только внешний вид товара, но и его свойства. Покупайте только то, что необходимо и предполагалось изначально в сформированном на то бюджете;
  • Подготовьте помещение. Данный этап подразумевает то, что вы полностью освобождаете комнату от того, что может мешать ремонту, вплоть до удаления обоев. Также должно «исчезнуть» прежнее покрытие с пола и потолка. Просто «голые стены» и ничего более.

Делаем дешевый ремонт в основных помещениях

Перед тем как сделать современный недорогой ремонт, стоит заметить, что у рабочая специфика способна отличаться в зависимости от помещения. В гостиной и спальне может быть только оклейка обоев, замена пола, «косметика» потолка. В перечень входят следующие действия:

  • Подготовить стены, произвести грунтовку, заделать трещины, провести шпаклевку;
  • Совершить работы по отделке потолков, оклеить обои;
  • Произвести покрытие полов.

Теперь перейдем к вопросу: как сделать недорогой ремонт на кухне? Кроме тех работ, что указаны выше, необходимо следующее:

  • Совершить укладку керамической плитки;
  • Обработать поверхность с помощью специального раствора гидроизоляционного типа;
  • Установить сантехнику;
  • Провести ремонтные работы по электрической проводке.

Большинство данных работ должны выполнять строители, однако, их услуги стоят недешево. Имея определенные навыки, можно это все сделать самостоятельно, к примеру, уложить плитку. Если выполнять хотя бы часть подобных работ своими руками, есть шанс сэкономить.

Фото ремонтов в квартирах своими руками

Дешевый ремонт: несколько дополнительных подсказок в санузле

Если Вы задаетесь вопросом как сделать ремонт недорого, то стоит заметить, что именно санузел является самой затратной частью. Каким же образом здесь можно сэкономить, сделав ремонт менее затратным? Для этого пригодятся несколько хитрых и простых приемов:

  • Дорогой вариант плитки всегда можно заменить составом, способным отталкивать воду, что необходимо в ванной комнате. Настенное покрытие можно заменить на обои или фотообои. Это позволит также создать действительно уникальный интерьер, который будет радовать простотой исполнения. Возможен бюджетный ремонт ванной самостоятельно, своими руками. Многие современные фотообои включают в себя специальное лаковое покрытие, которое не боится влаги и является долговечным;
  • Не обязательно полностью заменять сантехнику, можно ее отреставрировать. Старая ванна может стать как новая, если её обработать специальным составом, нанести заново краску. Стоимость работ в значительной мере снизится, если делать ремонт с помощью дешевых средств и своими силами;
  • Мебели, которая находится в ванной, тоже можно придать свежий вид. Замените для этого дверцы, обновите фасад. Для оригинального декора шкафчиков всегда в наличии есть наклейки-фотообои, выполненные в одном стиле. Все эти работы возможно выполнять своими руками, имея простой набор инструментов.
  • Если Вы желаете просмотреть заранее возможный результат, тогда фото ремонта в квартире, выложенные в сети Интернет, помогут составить приблизительную картину. Даже ванную можно отремонтировать не так дорого, как может показаться на первый взгляд.

Данные рекомендации позволят провести ремонт более дешево и достаточно качественно.

Ремонт спальни, гостиной, коридора

Продолжая отвечать на вопрос как сделать ремонт своими руками недорого, обратимся к спальне, гостиной, коридору.

Для того, чтобы сэкономить бюджет, эксперты спредлагают пользоваться следующими советами:

  • Модульный шкаф предоставляет прекрасную возможность сэкономить пространство. Дверцы и фасад шкафа всегда можно оформить с помощью специальных наклеек, которые всегда можно сменить на новые, что позволит обновлять интерьер регулярно;
  • Наличие дорогого ковра можно заменить ковролином, сделанным из вискозы. Подобрать можно под цвет обоев или мебели;
  • Если выбрать качественную мебельную фурнитуру и фасад темного цвета, то это создаст образ мебели, выглядящей дорого;
  • Подберите недорогие шторы из тонких тканей. Их можно с легкостью преобразить, если посадить на плотную насадку. Речь идет о специальной недорогой ткани, позволяющей сделать шторы более плотными;

Дизайнерский вариант сантехники выглядит красиво, но это дорого. Вряд ли, кто-то будет особо любоваться унитазом, потому лишние затраты тут ни к чему.

  • Выберите сантехнику, которая будет хороша по функциональности. Это гораздо более практично, и тогда на ремонт в квартире цена станет более лояльной и доступной.
  • Декорировать можно с помощью фото или картин. Выглядит это весьма красиво, необычно и стильно;
  • Применяя все эти простые советы, можно в должной мере сделать смету меньше, произвести дешевый ремонт самостоятельно. Главное — настроиться на получение хорошего результата, не бояться проводить эксперименты и верить в собственные силы и смело принимать решения. Это позволит решить как недорого сделать качественный ремонт в детской, да и в любой другой комнате тоже.

В том случае если Вы еще сомневаетесь, считая, что ничего не получится, Вы можете посмотреть фото ремонтов в квартирах своими руками, которых в Интернете большое количество.

Как сделать недорогой ремонт комнаты

Еще несколько секретов, позволяющих экономить на ремонте

  • Приглашать профессиональных строителей можно только на специальные работы, в которых вы не справитесь. Вывозить строительный мусор тоже лучше собственными силами, ибо мастера за это возьмут дополнительные деньги;
  • Желая сэкономить сразу откажитесь от классического стиля, он недешевый. Отдайте предпочтение простым, функциональным направлениям. Стиль электрики, лофт и тому подобные;
  • Стены и потолки можно оформлять бюджетным способом. Потолок можно сделать натяжной, а стены «украсить» однотонными, фактурными обоями. Данная категория подразумевает покупку полотна с мелким рисунком, поскольку позволит обойтись минимальным количеством рулонов;
  • Что касается пола, то самой дешевой защитой для пола является линолеум. За ним просто ухаживать, есть широкий выбор в расцветках, его легко укладывать. Делая выбор между дешевым ламинатом и линолеумом, лучше выбирать второй вариант. Он не боится механических повреждений и влаги;
  • Еще пару слов о санузле. Ремонтируя ванную комнату, хорошо изучите товары в строительных магазинах, сравните цены. Может что-то получится купить по акции, что позволит хорошо сократить расходы.

Заказать окна более выгодно у производителя, а не у того, кто их устанавливает. Если же станете менять окна все сразу, можно получить хорошую скидку. Чем меньше запорной фурнитуры, тем дешевле это обходится.

Двери можно заказать в виде полотна из соснового материала под покраску. Покройте лаком, маслом, украсьте росписью, и это будет выглядеть качественно и современно.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Как сделать так, чтобы ваша квартира выглядела дорого | 12 дешевых и простых способов улучшить свое пространство

Если вы хотите улучшить внешний вид своего пространства, вам стоит воспользоваться этими 12 удивительными советами о том, как сделать так, чтобы ваша квартира выглядела дорого.

Иметь квартиру, которая выглядит дорого, но не быть дорогой, это то, чего хочет каждый, верно?!

Есть небольшие советы и хитрости, которые помогут мгновенно вывести вашу квартиру на новый уровень декора.

Я покажу вам, как сделать так, чтобы ваша квартира выглядела дорого, не выходя за рамки бюджета. Это мои любимые советы + лайфхаки, которыми я клянусь, они могут мгновенно поднять вашу квартиру так, будто вы потратили на ее украшение гораздо больше денег, чем на самом деле.

Этот пост о том, как сделать так, чтобы ваша квартира выглядела дорого.

КАК СДЕЛАТЬ ВАШУ КВАРТИРУ ДОРОГОЙ

Совет № 1: Приобретите подушки королевского размера для своей двуспальной кровати.

В моей квартире, У меня есть две кровати размера «queen-size», но я использую подушки размера «king-size» на обеих из них. Это мгновенно делает кровать более величественной и дорогой. Удивительно, но вы можете найти подушки королевского размера по действительно хорошим ценам. Я получил свой от Costco в наборе из 2 за 20 долларов. Подушки размера «queen-size» стоили бы почти по той же цене, но они делают кровать более полной и почти «гостиничной».

У меня также есть эти потрясающих шелковых наволочки на моей кровати, которые можно купить всего за 10 долларов на Amazon.У них есть застежка-молния, чтобы подушки не торчали из чехла и просто выглядели вокруг более лощеными. Я очень рекомендую эти , я стирала их миллион раз, и они отлично держатся, особенно за такую ​​цену.

Совет № 3: Выбирайте коврики, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО соответствуют вашему пространству.

Воссоздайте эту квартиру: 

Ковер, который слишком мал для вашего пространства , может мгновенно сделать вашу комнату дешевой. Честно говоря, я даже напортачил со своим ковриком в гостиной (посмотрите, сможете ли вы понять, почему… ха! Подсказка: левая сторона ).

Вот как узнать, какой размер ковра выбрать для вашей комнаты:

  1. Передние ножки мебели должны быть на ковре.
  2. Ковер должен иметь ширину 6 дюймов с каждой стороны мебели.
  3. Для гостиной обычно покупают ковер 8×10, 9×12 или 10×14.
  4. Для спальни убедитесь, что передние ножки находятся на ковре, но ковер не доходит до тумбочек.
  5. Ковер должен иметь свободное пространство не менее 8 дюймов с каждой стороны кровати.
  6. Типичный размер ковра для кровати размера «queen-size» — 8×10. более пушистым.

    Воссоздайте эту квартиру: 

    Каждый хочет, чтобы его кровать выглядела как кровать в отеле, и один из способов придать этому дополнительному пушистому виду — добавить в одеяло два стеганых одеяла. Я купил одеяла от Amazon и они мне очень нравятся.Я буквально засовываю их вместе в пододеяльник. Затем я использовал этот пододеяльник Amazon Essentials , чтобы кровать действительно выглядела завершенной.

    Это придаст вам пушистый вид, характерный для отелей.

    Совет № 5: Приобретите подушки, которые можно измельчить.

    Подушки делают ОГРОМНУЮ вещь для комнаты, и вы можете легко отличить дешевую подушку от дорогой. Чтобы ваша комната выглядела дорого, купите пуховые подушки, которые можно измельчить.Я знаю, что знаю, некоторые люди против пуховых подушек, но если вы посмотрите на лучших дизайнеров интерьеров, я могу почти обещать вам, что все их подушки будут порезаны.

    Очень просто проверить подушку, можно ли ее измельчить. Распушите его, и каратэ рубит.

    У HomeGoods действительно хорошие подушки, которые можно измельчить. Target только начинает продавать подушки, которые можно измельчить, поэтому определенно есть несколько доступных мест, где их можно найти.

    Совет № 6:  При покупке картины убедитесь, что в ней есть коврик для фото.

    Когда вы покупаете фоторамку, убедитесь, что в ней есть коврик для фотографий. У действительно дешевых фоторамок нет коврика, поэтому они выглядят дороже, когда он есть.

    У Michaels и IKEA есть рамки с ковриками для фотографий, которые можно купить очень дешево. Все рамы в моей гостиной от Michaels, и я получил каждую по 6 долларов! Это безумно хорошая сделка для такой большой рамы.

    Совет № 7: Бутылки, которые выставлены, должны выглядеть красиво/соответствовать друг другу.

    Лично мне нравится, когда мое средство для мытья посуды лежит на прилавке и, конечно же, мыло для рук, чтобы облегчить мою жизнь, поэтому я стараюсь, чтобы средство для мытья посуды выглядело красиво. Только представьте, насколько лучше это выглядит по сравнению с бутылкой средства для мытья посуды Dawn.

    Я получаю бренд Method от Target , которые бывают разных цветов, чтобы соответствовать вашему пространству. Я на самом деле только что закончил и снова наполнил его мылом Dawn, потому что я думаю, что мыло Dawn пахнет лучше, но таким образом мое мыло выглядит достаточно красиво, чтобы оставаться на прилавке.

    Заинтересованы в покупке товаров, которые вы видели в видео? Нажмите здесь, чтобы узнать, где я купил все для своей первой квартиры.

    Совет №8: Добавьте крупномасштабные картины/зеркала.

    Слишком маленькие рамы для картин и зеркала на стене могут испортить весь масштаб вашей комнаты. На мой взгляд, чем больше, тем лучше. В этом маленьком уголке рядом с моим камином я хотел зеркало, которое было бы БОЛЬШИМ. Это зеркало из Target . На самом деле я взял его уменьшенную версию, которая была 28 дюймов, и разница в том, как она выглядела, по сравнению с этой, которая составляет 34 дюйма, сумасшедшая. Если вы когда-либо сомневались в себе насчет произведений искусства или зеркал, с большим размером. 

    Кроме того, вместо того, чтобы инвестировать в крупномасштабное произведение искусства для своей гостиной, я вместо этого сделал его своими руками. Произведение, которое я пытался скопировать, было безумно дорогим, и я знал, что могу сделать аналогичную версию намного дешевле. в итоге сделал огромный холст менее чем за 35 долларов.Если бы я купил его, это было бы более 900 долларов!

    Вы можете увидеть, как я создал всю эту стену, прочитав этот пост здесь —  Как украсить стену гостиной в квартире, не выходя за рамки бюджета

    Совет № 9: Используйте подходящие подушки на кровати , но НЕ на диване.

    Используйте в спальне подходящие подушки. В вашей гостиной НЕ используйте одинаковые подушки. Использование одинаковых подушек в вашей гостиной кричит: «Я только что купил этот диван в универмаге и получил его бесплатно.» Я люблю приобретать разнообразные подушки и наволочки для своего дивана. Мои любимые места, где я могу приобрести наволочки, — это Woven Nook, Amazon и Target.

    На вашей кровати, используя подходящие подушки, можно сделать комнату очень сплоченной. , На моей кровати я использовал три подушки 26×26 и получил наволочки с Amazon . Я люблю их, потому что во-первых, они большие и делают кровать еще раз более величественной и дорогой, а во-вторых, они такие большие. что даже когда моя кровать не заправлена ​​идеально, она все равно выглядит очень хорошо.

    Совет № 10: Приобретите тумбочки большего размера.

    Это еще один совет, который я узнал от дизайнеров интерьера в Instagram. Я заметил, что на большинстве фотографий спален тумбочки были очень большими. Как будто они были больше комодами, чем тумбочками.

    Чтобы получить этот вид в моей спальне дешевле, я нашел эти детские пеленальные столики в Walmart за 160 долларов. Это действительно хорошая цена для тумбочек в целом, и она была намного больше, чем другие тумбочки, которые я находил, как и мои любимые дизайнеры интерьера.

    Совет №11: Добавьте металлические предметы

    Добавив в комнату несколько металлических предметов (с осторожностью… не переусердствуйте!), вы можете сделать комнату более роскошной. Будь то зеркало, ваза или рама для картины, немного металла — это простой способ поднять комнату.

    Мне нравится, что эта гостиная такая простая, но с добавлением небольшой металлической детали в абажуре.

    Совет № 12: живые цветы и зелень.

    Свежие цветы мгновенно украсят комнату.Чем больше букет, тем лучше. Лично я стараюсь держать свежие цветы в одной из своих комнат, но это дорого обходится. Определенно существует множество замечательных искусственных цветов и зелени, которые выглядят настоящими, и в них определенно стоит инвестировать. 

    Это особенно хорошо подходит для летнего времени, чтобы оживить комнату или добавить свежести и аромата.

    Этот пост о том, как сделать свою квартиру дорогой.

    Другие посты, которые могут вам понравиться:

    дешевых способов украсить квартиру

    Съемные обои — отличный вариант для арендаторов. Погоня за бумагой Переезд в новую квартиру может быть стрессовым.

    После того, как вы потратили деньги на предметы первой необходимости, такие как диваны и столы, страшно подумать о том, как сделать новое место более похожим на дом.

    Но украшение не обязательно должно быть дорогим. Вот 11 блестящих способов недорого украсить квартиру.

    1. Купите съемные обои или наклейки.

    Перманентные обои пугают тем, что их очень трудно удалить со стен. Для арендаторов или владельцев домов, которые не любят дизайн, съемные обои — идеальное решение для добавления цвета и индивидуального стиля в комнату.

    Легко приклеивается к стенам, легко наносится и удаляется. Tempaper и Chasing Paper — отличные бренды для просмотра, и Etsy также предлагает множество дизайнов на выбор.

    2.Соберите барную тележку своими руками.

    Барная тележка — забавный элемент дизайна, но тележки из таких магазинов, как Restoration Hardware и Crate & Barrel, могут быть очень дорогими.

    Лучше найти дешевую тележку на местном блошином рынке или в хозяйственном магазине (Harbour Freight и Ikea также имеют доступные тележки). Раскрасьте оборудование или всю тележку аэрозольной краской по своему вкусу, а затем добавьте свои собственные декоративные элементы, такие как стаканы, книги с рецептами коктейлей и инструменты для бара.Используйте барную тележку, чтобы показать свои любимые принты, посуду и дорогие бутылки с ликером.

    Посмотрите эту подборку самодельных барных тележек для вдохновения.

    3. Сделайте свою комнату больше с помощью большого зеркала (или двух).

    Зеркало в пол может сделать комнату больше и просторнее, особенно в крошечных квартирах.

    Расположите зеркало так, чтобы оно отражало окно и улавливало больше всего света, добавляя комнате объема.

    Просмотрите местные блошиные рынки или Craigslist, чтобы найти огромные зеркала по доступным ценам.

    Свежий слой краски может оживить даже самый скучный стол. Мелисса Стэнджер/Business Insider 4.Покрасьте старую мебель.

    Когда вам надоест ваша кровать или другая крупная мебель, подумайте о том, чтобы покрасить существующую отделку вместо того, чтобы выбрасывать свои вещи. Новый слой краски на старом комоде может коренным образом изменить предмет интерьера без особых затрат.

    Сначала снимите все оборудование и протрите деталь тканью, чтобы избавиться от пыли. Используйте наждачную бумагу, чтобы слегка отшлифовать глянцевую поверхность, а затем либо распылите краску, либо нанесите два обычных слоя краски.После того, как он высохнет, нанесите слой лака на водной основе, полиуретана или тонкий слой прозрачной восковой пасты, чтобы новое покрытие прослужило долго.

    Посмотрите, как мы отреставрировали скучный письменный стол Ikea.

    5. Креативно спрячьте хранилище. Два зеркала делают комнату светлее.Оборудование для восстановления

    Из-за беспорядка ваш дом будет казаться меньше, чем он есть на самом деле. Избавьтесь от ненужных аксессуаров для комнаты, журналов и книг и инвестируйте в мебель, которая выполняет двойную функцию, например, пуфики для хранения, сундуки или винтажные чемоданы, сложенные так, чтобы они выглядели как стол.

    Еще один прекрасный вариант — разместить определенную мебель, например стулья, столы или шкафы, под углом в углу комнаты, чтобы создать встроенное скрытое место для скрытия лишних вещей.

    6. Обновление абажуров.  

    Чтобы освещение не выглядело устаревшим, замените старые абажуры на новые, чистые. Некоторые старые стили могут устареть, и со временем абажуры притягивают пыль и грязь, из-за чего они выглядят грязными. Сохраните исходное основание лампы и купите новый абажур, который добавит ярких красок или графического рисунка, чтобы оживить пространство.

    Такие ручки доступны в Anthropologie примерно за 14 долларов. Мелисса Стэнджер/Business Insider 7. Сменить фурнитуру на дверных ручках и мебели.

    Новые ручки ящиков или дверные ручки могут преобразить старую мебель (к тому же, это дешевле, чем покупать что-то совершенно новое). Качественные магазины, такие как Restoration Hardware, Pottery Barn и Anthropologie, продают причудливую и привлекательную фурнитуру, чтобы даже комод Wal-Mart выглядел элитно.

    8. Замените существующие потолочные светильники.

    Скорее всего, ваш текущий потолочный светильник или вентилятор не обновлялись более 20 лет. Вместо того, чтобы позволить этим бельмом на глазу испортить ваш декор, переключите их на более современные варианты освещения. Эффект, который это незначительное изменение произведет на ваше пространство, удивителен. (Просто убедитесь, что если вы арендуете квартиру, то сохраните оригинальный вентилятор или светильник, чтобы установить их перед выездом. )

    9.Замаскируйте шероховатые столешницы или плитку наклейками.

    Так же, как и съемные обои, существуют наклейки для плитки, предназначенные для добавления узоров на существующую плитку кухни и ванной, а также съемная гранитная пленка или «моментальный гранит», в которой используется клей для приклеивания к существующим столешницам. Оба легко снимаются и относительно доступны по цене, особенно если вы планируете оставаться на своем месте дольше года.

    Наклейки на плитку наклеиваются на существующую плитку и быстро обновляют ванную или кухню.2Jane.com

    10. Создайте собственное произведение искусства.

    Вы можете купить дорогую картину или побродить по блошиным рынкам и винтажным магазинам, пока не найдете то, что вам понравится. Но простой способ получить искусство, которое вам нравится, — это просто создать его.

    Amazon продает большие предварительно натянутые холсты примерно за 20 долларов, а краски и кисти можно купить в местном магазине товаров для рукоделия.Ищите произведения искусства в Интернете для вдохновения, а затем создавайте свои собственные. Вы можете выбрать образ современного искусства, чтобы ваш талант (или его отсутствие) можно было представить как творческий, а не детский.

    Для тех, кто не знает, как создать определенный эффект или с чего начать, зайдите в местный магазин товаров для рукоделия и попросите совета по воссозданию определенной картины или рисунка.

    11. Если ничего не помогает, заведите растение.

    Растения мгновенно оживят любую комнату. Самыми простыми вариантами, конечно же, являются самодостаточные растения, такие как кактусы или суккуленты, такие как алоэ вера, которые не только красиво выглядят, но и не требуют особого ухода. Найдите интересный горшок или миску и отправляйтесь на местный фермерский рынок, чтобы посмотреть, какие варианты флоры доступны.

    Меган Уиллетт-Вэй

    Ответственный редактор

    14 способов сделать вашу квартиру великолепной при ограниченном бюджете —

    Перекраска (подходящими цветами и подходящей краской)

    Если вам посчастливилось иметь спокойного домовладельца, воспользуйтесь силой кисти. Даже если от вас требуется оставаться в рамках «нейтральных земных тонов», новый слой краски заставит все выглядеть чистым и свежим. А покраска сомнительных деревянных панелей или темных шкафов может иметь огромное значение.

    Также важно правильно выбрать цвета и отделку. Помните, что на стене все выглядит темнее, а приглушенные, нейтральные цвета лучше «старят».

    Полностью матовую краску трудно очистить, и да, вам нужна грунтовка. Вот основы того, как раскрасить свое пространство (это кажется интуитивно понятным и очевидным, но это не так!)

    Очертите пробелы

    Когда вы снимаете жилье или ограничены в средствах, вы часто заключаете договор об аренде помещений с далеко не идеальной планировкой.Возможно, у вас на самом деле нет входа, или ваша «столовая» — это просто зона вне кухни.

    Существует так много умных способов разграничить пространство! Стратегически расположите диван и диванный столик, чтобы создать гостиную, в которой у вас их нет. Используйте книжные полки или ширмы в качестве «стен».

    Используйте обои или краску другого цвета, чтобы обозначить, где «кончается» одна комната и начинается другая. Если вы живете в однокомнатной квартире, купите (или сделайте) очень большое изголовье и используйте его, чтобы обозначить край вашей спальни.

    Украсьте окна

    Может быть, это просто личное предпочтение, но я считаю, что грязные, старые виниловые жалюзи делают любое пространство менее привлекательным, даже если оно обставлено очень дорогой мебелью!

    Когда я добавила в гостиную роскошные бархатные шторы, мой диван Craiglist за 90 долларов внезапно стал выглядеть потрясающе! И вам не нужно тратить кучу денег на уход за окнами. Вот отличный список способов сделать своими руками недорогие, стильные оконные шторы!

    Скрыть уродство

    Дешёвые квартиры обычно имеют характер.И под «характером» я подразумеваю «окна в душе, холодильники цвета авокадо в сочетании с горчично-желтыми плитами или гигантский коричневый кондиционер 70-х годов, установленный посреди стены вашей гостиной».

    Чувак, просто прикрой это.

    Скройте неприятные виды с помощью «матового» окна. Развешивание больших произведений искусства над неиспользуемыми кондиционерами/коробками предохранителей/плохой штукатуркой.

    Если вы ничего не можете поделать с цветом бытовой техники на арендованной кухне или цветом плитки в арендованной ванной комнате, найдите способы включить эти цвета в декор.Я обнаружил, что если вы покрасите все в белый цвет, а затем добавите несколько произведений искусства, включающих в себя рассматриваемые цвета, все получится очень хорошо!

    Вот отличный пост о том, как преобразить уродливую арендуемую ванную комнату.

    Добавьте стильное место для хранения

    Если бы я угадал, я бы сказал, что в 98% квартир не хватает места для хранения вещей. Но есть так много способов, которыми вы можете добавить больше! Вот несколько отличных идей для хранения в крошечной спальне.

    Приобретите пуф для хранения в гостиной. Повесьте несколько милых крючков у двери. Повесьте второй, нижний стержень в шкафу. Получите эти ящики для хранения под кроватью. А если сомневаетесь: очистите.

    Немного зелени

    Комнатные растения делают пространство уютным и домашним. Свежая зелень на подоконнике может скрыть унылый вид и украсить любой ужин. Даже букет за 5 долларов от Trader Joe’s украшает стол.

    Вот отличный список дешевых, полезных комнатных растений. А если вы особенно бережливы, можете спросить своих друзей, нет ли у них комнатных растений, которые становятся слишком большими для их горшков, и не хотят ли они разделить их и отдать вам половину!

    Еще одно: никогда не платите полную цену

    Но тогда с Craigslist, Ebay и сезоном гаражных распродаж, зачем вам это? Свою последнюю (очень крошечную) квартиру я обставил с нуля двухместным диванчиком, буфетом, кроватью, обеденным столом и стульями, письменным столом и стулом, ковриком примерно за 400 долларов. В наиболее.

    Я также обнаружил, что покупка вещей по дешевке удерживает меня от слишком эмоциональной привязанности к вещам, которые, в конечном счете, являются просто вещами . Гораздо проще продать свои вещи и отправиться в Россию, когда вы нашли свой диван на обочине.

    50 идей по обновлению и украшению вашей квартиры или съемного дома с ограниченным бюджетом

    Поскольку арендованное жилье не является вашим собственным, может быть сложно заставить его чувствовать себя так, – настроить свое пространство в соответствии со своими вкусами и придать ему те личные штрихи, которые заставят его чувствовать себя как дома.Многие договоры аренды содержат положения, запрещающие внесение каких-либо необратимых или существенных изменений, а некоторые включают ограничения даже на незначительные «повреждения», такие как сверление отверстий в стенах, чтобы повесить шторы.

    Кроме того, поскольку вы, возможно, планируете в конце концов освободить квартиру, вам может быть трудно оправдать большие расходы на декор. Когда пространство не кажется постоянным, тратить любые деньги на его ремонт может показаться выбрасыванием денег на ветер.

    Тем не менее, есть кое-что, что можно сказать об ощущении возвращения домой в пространство, которое кажется вашим собственным, которое дает вам ощущение «дома», когда вы входите в дверь, независимо от того, планируете ли вы провести там год или 10.Исследование IKEA Life at Home 2017 года, например, показало, что одним из наиболее важных факторов, способствующих нашей способности расслабляться и чувствовать себя присутствующими в наших домах, является их дизайн, отражающий нашу индивидуальность через цвет, освещение, мебель и другие материалы.

    К счастью для арендаторов во всем мире, есть удивительное количество вещей, которые вы можете сделать с арендованным помещением, чтобы сделать его более собственным, а также экономичным и не нарушить условия аренды.


    Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

    Советы, о которых следует помнить

    Думая о том, как обновить и персонализировать арендуемое помещение, помните об этих советах:

    1. Всегда сначала консультируйтесь со своим арендодателем . Если вы не уверены, разрешены ли какие-либо изменения, например, покраска стен или подвеска штор, всегда сначала проверяйте. У разных арендодателей разные представления о том, что должны делать арендаторы.
    2. Сохраните все, что вы удалили . Всякий раз, когда вы что-то убираете — например, фурнитуру шкафа, сиденья для унитаза или смесители для раковины, — обязательно уберите все, что вы сняли, чтобы вы могли положить это обратно, когда будете уезжать.
    3. Сосредоточьте свой бюджет на многоразовых предметах . Всякий раз, когда вы решите потратить больше, чем номинальная сумма денег, убедитесь, что это то, что вы можете взять с собой в новый дом, например качественная мебель. Не тратьте слишком много бюджета на временные исправления, которые нельзя использовать повторно.
    4. Сохранить квалифицированные и опасные задачи для профессионалов . Может возникнуть соблазн выполнить всю работу самостоятельно, чтобы сэкономить на расходах, поскольку вы определенно не можете взять эти расходы с собой. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые арендодатели могут позволить вам сделать, но предпочитают, чтобы вы не делали это своими руками, например, замена кранов или установка потолочного вентилятора. Если вы не уверены, вернитесь к совету № 1: всегда сначала согласовывайте это со своим арендодателем.

    Итак, получайте удовольствие и – если это позволяет договор аренды – попробуйте несколько из этих советов, чтобы при аренде чувствовалось, что она принадлежит вам.

    Подарите своим стенам немного любви

    Когда мы думаем об индивидуальном оформлении нашего пространства, часто первым делом на ум приходят стены. Стены, сдаваемые в аренду, обычно окрашены в простые нейтральные цвета, такие как не совсем белый или бежевый. Покраска может быть недорогим способом преобразить комнату, что также очень доступно для среднего мастера.

    К сожалению, покраска может быть проблематичной для арендаторов. Многие арендодатели не разрешают этого, а те, кто разрешают, потребуют, чтобы вы перекрасили стены в их первоначальный цвет при выезде.К счастью, есть еще несколько способов добавить персональные штрихи к арендованной стене.

    1. Используйте обои под покраску

    Если домовладелец не разрешает вам красить стены, не отчаивайтесь. Есть еще одно решение: съемные обои, которые можно красить. Согласно обзору Apartment Therapy, эта самоклеящаяся бумага идеально поддается окрашиванию и полностью удаляется, не оставляя просачивания краски. Однако это не бюджетная статья, поэтому ее лучше всего использовать на акцентной стене.

    2. Повесить временные обои

    Если вы арендатор и вам нравится внешний вид обоев, вы можете получить такой же вид с помощью съемных временных обоев. Существует множество отличных временных обоев, многие из них доступны по цене и просты в установке. Кроме того, вы можете использовать его по всему пространству, а не только на стенах. Попробуйте использовать его в кухонных ящиках или оживите внутреннюю часть книжных шкафов и столовых.

    Цены могут сильно различаться, поэтому попробуйте поискать доступные варианты на таких сайтах, как Amazon или West Elm.Для получения дополнительных опций — некоторые из которых можно даже настроить — попробуйте Walls Need Love, Tempaper или Spoonflower. Съемные тканевые обои от Walternatives рекламируются как перемещаемые и пригодные для повторного использования более 10 раз.

    3. Создание акцентной стены

    Если вы хотите добиться впечатляющих результатов с минимальными затратами, усилиями и затратами, попробуйте сделать акцентную стену. Вы можете:

    4. Используйте плиточные татуировки на кухне и в ванной

    Если у вас на кухне или в ванной есть скучная или некрасивая плитка, вы можете преобразить ее с помощью татуировок, которые представляют собой съемные наклейки, специально предназначенные для нанесения на плитку. Они бывают как сплошными, так и с декоративными узорами и разных размеров. Чтобы увидеть, что там есть, попробуйте StickPretty и Etsy.

    5. Установите съемную заднюю панель из плитки

    Чтобы модернизация кухни была удобной для арендатора и имела впечатляющий эффект, добавьте фартук из самоклеящейся плитки. Эти плитки идут легко и выглядят великолепно.

    Одно предостережение: многие компании используют сильнодействующий клей, чтобы сделать свои наклейки «постоянными», поэтому удалить их не так просто, как просто отклеить их.Некоторые могут взять с собой краску и даже гипсокартон. Если вы согласны с перекрашиванием и небольшой шпаклевкой, внешний вид облицованного плиткой фартука может вам того стоит; просто прочитайте несколько обзоров различных плиток, которые вы рассматриваете, чтобы увидеть, насколько хорошо они работали для других арендаторов. Вы можете найти доступные варианты на Amazon.

    Более легко удаляемый вариант, который по-прежнему создает впечатляющий внешний вид задней панели, — это использование мраморной контактной бумаги. Это придаст вашему фартуку вид мрамора, оставаясь легко съемным при выезде.

    6. Украсьте лентой васи

    Лента

    Washi — это японская лента, изготовленная в основном из натуральных волокон, которая стала основным продуктом для ремесленников. Он бывает самых разных цветов и с декоративными узорами, и, будучи малолипкой лентой, похожей на малярную ленту, она легко отрывается от стен. Домашние декораторы использовали эту универсальную ленту для всего: от навешивания картин без рамки до создания собственных «обоев» путем создания декоративных узоров на стенах. Вы можете получить ленту васи оптом на Amazon.

    7. Повесьте немного искусства

    Не хотите возиться с краской или обоями? Вы можете легко сделать стены своими руками, просто повесив на них какое-нибудь искусство. Создайте стену-галерею, сгруппировав несколько рамок и заполнив их личными фотографиями или недорогими произведениями искусства, сделанными своими руками.

    Чтобы создать собственное искусство, купите несколько чистых холстов в магазине товаров для рукоделия, например Michaels, налейте немного вина и получайте удовольствие, заполняя холсты красками. Вы также можете приобрести картон и распечатать рисунки со своего компьютера; Canva — отличный бесплатный инструмент для создания собственных графических дизайнов.Или попробуйте один из этих художественных проектов DIY от Architectural Digest.

    Когда придет время повесить картину, попробуйте «обрамить» ее прямо на стену с помощью скотча или купите недорогие рамы для картин в IKEA или Michaels, где часто проводятся распродажи рамок.

    Если вы боитесь сделать слишком много дыр в стенах, повесьте свои картины с помощью планок Command для подвешивания картин. Они бывают разных размеров для удержания разного веса, а также легко снимаются со стены. Мы с мужем повесили все наши работы, за исключением нескольких массивных рамок, на полоски Command, и мы так их любим, что использовали их как в собственных домах, так и в арендованных.

    Замаскируйте уродливый пол

    Независимо от того, снимаете ли вы квартиру в комплексе или дом по соседству, полы часто являются одним из самых больших бельма на глазу. От сильно изношенного ковра с большим пробегом до устаревшего пятнистого линолеума — домовладельцы — особенно в больших комплексах — склонны полагаться на дешевые материалы, которые часто называют «строительными материалами». Они также не спешат заменить что-то уродливое и устаревшее, если оно все еще работает. Таким образом, один из лучших способов сделать арендуемое помещение более приятным и привлекательным — сосредоточиться на этажах.Вот несколько способов замаскировать некрасивый пол.

    8. Установка напольного покрытия из виниловых досок

    Хотите верьте, хотите нет, но можно имитировать деревянный пол с помощью виниловых досок, которые плавают прямо над существующим полом, что делает их на 100% съемными. Они прилипают к себе, а не к полу, поэтому, когда придет время двигаться, вы можете просто поднять их вверх. Они также не слишком дороги для небольшой площади, такой как ванная комната. Например, эта переделка пола в ванной комнате от Apartment Therapy стоит менее 50 долларов. Обратите внимание на виниловые доски в Home Depot.

    9. Используйте съемные виниловые наклейки

    Вы можете полностью покрыть уродливый пол съемными наклеивающимися виниловыми наклейками, спрятав линолеум цвета авокадо и придав полу вид крашеной плитки. Просто положите их прямо на существующий пол, а когда будете готовы двигаться, снимите их обратно. Цены могут сильно различаться, поэтому попробуйте доступные варианты на Amazon или Etsy.

    10. Положите коврик

    Самым простым решением проблемы некрасивых полов может быть просто бросить несколько ковриков.Их чрезвычайно легко «снять», и вы можете взять их с собой, когда уходите. Кроме того, в отличие от большинства других вариантов покрытия некрасивых полов, коврики можно бросить поверх изношенного или некрасивого коврового покрытия от стены до стены. Чтобы найти доступные варианты, попробуйте поискать на Wayfair, Rugs.com или eSaleRugs.

    Если вы нашли что-то, что вам нравится, и вы хотите использовать его на кухне или в ванной комнате, но выбранный вами коврик не имеет резиновой основы, не беспокойтесь. Вы можете использовать для этой цели ковровую ленту, но для легкого и недорогого самодельного использования используйте акрилово-латексный герметик, чтобы проложить некоторые нескользящие ступени.

    11. Покройте уродливый пол в душе тиком, похожим на спа

    Если в отдельной душевой, которую вы арендуете, есть старая или поврежденная плитка, вы можете полностью покрыть пол душевой кабины тиковым ковриком для душа, сделанным своими руками; В Rust-Oleum есть руководство, которому вы можете следовать.

    Побалуйте себя Windows

    Окна являются важной частью любого дома, они пропускают ценный свет и занимают много места на стене. Поскольку окна являются такой заметной особенностью, хорошо одетые окна могут сделать дом уютным или даже роскошным.К сожалению, окна во многих арендных квартирах могут быть безликими, с уродливыми и тусклыми жалюзи, которые должны оставаться на месте, или даже иметь ограничения на сверление отверстий для подвешивания штор. Если что-то из этого относится к вашей ситуации, вот несколько обходных путей.

    12. Подвесные шторы

    Это может показаться пустяком, но если в вашем арендованном доме были уродливые пластиковые жалюзи на каждом окне — как у нас — подвесные шторы могут иметь решающее значение. Хотя наша аренда требует, чтобы мы держали жалюзи поднятыми, мы повесили перед ними шторы и шторы, и это мгновенно преобразило все наши комнаты.Мало того, что жалюзи полностью скрыты за ширмами, но и шторы мгновенно преображают комнату, делая ее уютной, привлекательной и «домашней». Советы о том, как выбрать и повесить идеальные шторы, можно найти в руководстве Real Simple.

    Если условия аренды не позволяют вам сверлить отверстия, чтобы повесить шторы, используйте прочные крючки Command, чтобы удерживать стержни. Это позволит достичь той же цели, что и подвесная фурнитура для штор, но без повреждения стен.

    13. Изготовление искусственных римских штор

    Чтобы по-новому – и недорого – покрыть эти уродливые жалюзи, которые особенно полезны на кухне или в уголке для завтрака, попробуйте подделать римские шторы.

    Измерьте высоту и ширину ваших окон и выберите несколько метров вашей любимой недорогой ткани. Затем подшейте ткань по ширине окна, используя приклеиваемую ленту или клей для ткани без шитья. Оставьте карман в верхней части ткани, чтобы продеть в него стержень. Повесьте штору, пропустив натяжной стержень через верхний карман и подвесив штору к окну. Наконец, подвесьте еще два натяжных стержня и накиньте на них ткань, чтобы получились складки римской шторы. Закрепите на месте с помощью английских булавок.

    Полное руководство смотрите в этом видео от Nifty из BuzzFeed.

    Отрегулируйте свет

    Освещение — одна из тех вещей, которые могут оказать существенное влияние на дом. Если вам нужно добавить больше света, приглушить яркий свет, который у вас уже есть, или иным образом обновить то, что есть, регулировка освещения может иметь определенное значение в вашем доме.

    14. Замена крышек верхнего освещения

    Устаревшие и дешево выглядящие потолочные светильники часто встречаются в арендуемых помещениях. Вы знаете вид; некоторые люди называют их «сиськами». Однако достаточно просто заменить саму крышку «сиськи» на что-то индивидуальное по вашему вкусу. От прикрепления барабанного абажура до изготовления «люстры» из раковины капиз до изготовления «хрустального» абажура своими руками из материалов из долларового магазина — можно придать этим устаревшим светильникам стильный вид. У Apartment Therapy есть список из девяти бюджетных предложений по замене устаревших световых покрытий.

    15. Прикройте голливудские светильники для туалетного столика

    Это редкая сдаваемая в аренду ванная комната, которая не страдает от устаревших ярких голливудских светильников.По какой-то причине — скорее всего, из-за дешевых материалов — такие фонари, кажется, есть везде, но очень немногие арендаторы их обожают. Замена светильника на что-то более привлекательное вряд ли встретит одобрение арендодателя, но есть удобное решение: шторы для умывальника. Вы можете приобрести один готовый светильник, который надевается на ваш светильник, в Vanity Shades of Vegas или попробовать эту самодельную версию в Better Homes & Gardens.

    16. Установка рабочего освещения

    Рабочее освещение, установленное под кухонными шкафами, может значительно улучшить внешний вид и функциональность вашей кухни.Он может сделать вашу кухню красивее, отражаясь от фартука, сбалансировать окружающий свет и помочь в выполнении задач по приготовлению пищи, таких как нарезка овощей или чтение рецепта. Для недорогого и удобного рабочего освещения попробуйте эти светильники от Amazon, которые можно закрепить с помощью клейких полос.

    17. Установка потолочного вентилятора

    Потолочные вентиляторы — это еще одно приспособление для освещения, которое может улучшить как внешний вид, так и функциональность вашего помещения. Многие арендуемые помещения, особенно в комплексах, нагреваются или охлаждаются неравномерно, и потолочный вентилятор может помочь поддерживать температуру в нужной зоне, циркулируя горячий или холодный воздух.Это также может сэкономить вам деньги, поскольку помогает вашей печи или кондиционеру работать более эффективно. Кроме того, потолочные вентиляторы могут добавить больше света там, где вам это нужно, а если вы установите их с диммером, они также могут снизить уровень освещенности по мере необходимости.

    Если вы решили, что вам нужен потолочный вентилятор, знайте, что это тот проект, который обычно невозможно сделать своими руками. Хотя вы можете повесить его самостоятельно, если ваш комплекс позволяет вам установить потолочный вентилятор, для выполнения этой работы, скорее всего, также потребуется лицензированный электрик по юридическим причинам.Если вы не знаете квалифицированного электрика, поищите на HomeAdvisor. Они проверяют местных подрядчиков, чтобы вы знали, что всегда получаете лучшее.

    Добавьте больше функций в свое пространство

    Хотя мы обычно думаем о декоре, когда думаем об обновлении нашего пространства, то, насколько хорошо вещи функционируют, не менее важно для того, насколько нам нравится наш дом. Вот несколько удобных для аренды функциональных обновлений.

    18. Замените кухонный кран

    Сначала проконсультируйтесь со своим арендодателем, возможно, вы сможете заменить кухонный смеситель строительного класса на что-то более изящное и функциональное.Кухня в нашем арендованном таунхаусе оснащена неглубокой раковиной, из-за которой сложно наполнить кувшины или большие кастрюли. Ситуацию не спасает кран, выступающий прямо над уровнем раковины. Поэтому мы модернизировали арендуемую кухню, установив новый смеситель, который изгибается над раковиной, а также имеет выдвижной распылитель. Кухонная нирвана достигнута.

    Сохраните свой старый смеситель, и когда вы переедете, вы сможете взять с собой новый модный смеситель. Чтобы получить советы по самостоятельной установке нового смесителя, ознакомьтесь с учебным пособием здесь, но сначала обязательно уточните у своего домовладельца, можно ли его сделать своими руками.

    19. Замените насадку для душа в ванной

    Возможно, одно из самых простых обновлений с максимальной отдачей. Замена насадки для душа на более приятную, как в спа-салоне, может быть относительно недорого – от 12 до 40 долларов – при этом оказывая определенное влияние на ваш повседневный опыт. .

    Заменить насадку для душа очень просто. Просто отвинтите старую насадку для душа, оберните тефлоновой (ПТФЭ) лентой три-четыре раза вокруг резьбового конца трубки насадки для душа, чтобы уплотнение было водонепроницаемым, и прикрутите новую насадку для душа.

    Возможно, кто-то из обслуживающего персонала вашего комплекса сделает переключение вместо вас. Вскоре после того, как мы переехали в наш таунхаус, мы получили письмо от руководства, в котором сообщалось, что они будут рады заменить наши насадки для душа. Все, что нам нужно было сделать, это купить новые насадки для душа и сообщить об этом руководству, и техническое обслуживание заменило их бесплатно.

    Обновите оборудование

    Многие предметы в наших домах механические или часть их функции. И часто так называемое практичное оборудование не самое красивое и не самое удобное. Обмен его может иметь большое значение для обновления пространства.

    20. Замена ручек корпуса

    Если ваша кухня или ванная комната устарели, одно простое обновление, которое может оказать существенное влияние, — это замена ручек или ручек шкафа на что-то более современное. Все, что вам нужно, — это новое бюджетное оборудование — проверьте Lowe’s или Home Depot — плюс отвертка и пластиковый пакет для всех оригинальных ручек и винтов, которые вам нужно будет заменить при переезде.

    Если у вас есть ручки, а не ручки, убедитесь, что вы измерили расстояние между отверстиями для винтов, прежде чем идти за покупками.Вы не сможете просверлить новые отверстия в своих арендованных шкафах, поэтому вам нужно убедиться, что вы найдете что-то, что подходит к существующим отверстиям.

    21. Выключатель дверных ручек

    Ручки шкафа

    — не единственный вид, который можно заменить. Вы также можете легко заменить дверные ручки для простого обновления. Мне нравится внешний вид дверных ручек из хрусталя, они красивые и винтажные, но они также стоят немалых денег, особенно если вы хотите заменить ручки на нескольких дверях. Чтобы создать похожий образ, попробуйте эти недорогие стеклянные дверные ручки от Lowe’s.

    22. Замените сиденье унитаза

    Мы случайно наткнулись на концепцию этого улучшения. Мне никогда не приходило в голову заменить сиденья для унитаза в арендованном доме, пока наш сын не приучил себя к горшку. Я решил, что проще купить сиденье для унитаза с откидным детским сиденьем-адаптером, чем постоянно переключаться на старомодное съемное сиденье. Однако после того, как мы поменяли наши сиденья для унитаза, я был так взволнован разницей в качестве сиденья, что не мог поверить, что не подумал об этом раньше.Кроме того, нет ничего лучше, чем знать, что ваше дно — первое, что украсит его.

    Спрячьте уродливые вещи

    У каждого дома, арендованного или нет, есть свои недостатки. Однако для арендаторов избавиться от них может оказаться особенно проблематичным. Ответ? От чего вы не можете избавиться или заменить, найдите творческие способы скрыть.

    23. Снимите дверцы шкафа

    Открытые стеллажи — современная кухонная тенденция, поэтому, если у вас некрасивые кухонные шкафы, одно легко обратимое решение — просто снять дверцы. Вы даже можете повесить съемные обои или контактную бумагу на задней части полок для яркого цвета. Просто не забудьте повесить на двери и все оборудование, такое как петли и винты, так как вам нужно будет заменить их при выезде.

    24. Скрытые проволочные полки

    Если вам не нравится внешний вид ваших проволочных полок или вы изо всех сил пытаетесь удержать предметы кладовой на них в вертикальном положении, вы можете замаскировать их с помощью «кожуха» полки, сделанного из пенокартона и контактной бумаги. можно найти в долларовом магазине.

    Купите столько листов пенопласта, сколько у вас есть полок для покрытия, а также немного красивой контактной бумаги, затем возьмите измерительную ленту, немного упаковочной ленты и нож X-Acto. Затем измерьте длину и ширину ваших полок и отрежьте пенопласт по вашим размерам. Также измерьте края проволочных полок и отрежьте полоски пенопласта по длине и ширине края.

    Когда у вас есть полка и губа, разложите контактную бумагу, вырезая кусочки немного больше, чем пенопласт. Снимите подложку контактной бумаги и положите плату прямо сверху. Сложите лишнюю бумагу, чтобы закрыть края пенопласта, как если бы вы заворачивали подарок.

    Теперь, когда у вас есть две части, соедините их прозрачной упаковочной лентой. Приклейте ленту к нижней части крышек полок, чтобы она не была видна. Затем просто положите их прямо поверх проволочных полок. Теперь у вас есть полки, которые одновременно красивы и более функциональны.

    25. Скройте уродливое вентиляционное отверстие с помощью резинового коврика

    Если у вас неприглядный вентиляционный люк — один из тех огромных, которые занимают много места на стене — вы можете сделать его более привлекательным, накрыв его резиновым ковриком.Бюджетный вариант использования дорогой металлической крышки, предназначенной для этой цели.

    Как указано в этом руководстве «Сделай сам», измерьте вентиляционное отверстие, купите коврик тех же размеров и просверлите несколько шурупов в стене, чтобы повесить его прямо над существующей крышкой вентиляционного отверстия. Вы даже можете покрасить коврик аэрозольной краской, чтобы он лучше сочетался с вашим декором. Вам придется заполнить отверстия для винтов при выезде, но если вас беспокоит внешний вид вашего текущего вентиляционного отверстия, возможно, стоит немного зашпаклевать.

    26. Накройте радиатор специальным шкафом

    Радиаторы мало кому кажутся привлекательными.К счастью, если он есть у вас напрокат, многие мастера-любители нашли способы превратить это конкретное бельмо на глазу во что-то одновременно функциональное и привлекательное. На слайде 5 этого слайд-шоу HGTV рассказывает о решении, которое включает в себя создание индивидуальной крышки и корпуса, чтобы превратить ваш радиатор в красивое место для дополнительного хранения.

    27. Создание столешниц из искусственного мрамора или гранита с помощью контактной бумаги

    Уродливые, устаревшие столешницы вас расстраивают? Не отчаивайтесь. Для изготовления столешниц из мрамора или гранита, сделанных своими руками, не требуется ничего, кроме контактной бумаги, ножа X-Acto и прочного плоского инструмента, такого как кредитная карта, для сглаживания пузырьков воздуха. Без особых затрат или усилий вы можете имитировать внешний вид гораздо более дорогих прилавков, которые вы можете легко снять при выезде. Посетите Amazon или EzFaux Décor, чтобы узнать о некоторых вариантах.

    28. Замаскируйте уродливый холодильник

    Если вы застряли с непривлекательным холодильником, у вас есть несколько вариантов. Вы можете приобрести съемные обои, например такие, в сети DIY, чтобы добавить цвет и рисунок, или использовать золотую клейкую ленту, чтобы создать гламурный рисунок, например, этот, представленный на Today Show.

    29. Превратите свою технику в «нержавейку»

    Из-за высокой стоимости бытовых приборов из нержавеющей стали они есть лишь в немногих пунктах проката; вы, скорее всего, живете либо с черным, либо с белым. Но вам не нужно зацикливаться на этом взгляде, если ваше сердце настроено на нержавеющую сталь. С минимальными затратами вы можете превратить свою посудомоечную машину, духовку или холодильник в «нержавеющую сталь» с помощью контактной бумаги. На слайде 8 этого слайд-шоу HGTV делится удобным для арендаторов мастер-классом от блоггера Джули Бланнер. Вы можете найти самоклеящуюся пленку из нержавеющей стали на Amazon или EzFaux Décor.

    30. Борьба с беспорядком

    Чем грязнее дом, тем меньше он кажется и тем менее расслабляющим он кажется. С другой стороны, чистый и организованный дом может способствовать общему ощущению «дзен». На самом деле, опрос IKEA «Жизнь дома» в 2017 году показал, что избыток вещей был основной причиной стресса в доме, и 44% респондентов сообщили, что почувствовали облегчение после того, как убрали беспорядок.

    Кроме того, арендаторам часто не хватает места, поэтому уменьшение количества вещей в вашем доме может решить проблемы с хранением.Тем не менее, если лишние вещи слишком сложно выбросить, просто уберите их или спрячьте, и это может иметь огромное значение во внешнем виде вашего дома.

    Увеличить хранилище

    Одной из вещей, которой обычно не хватает арендным помещениям, является место для хранения. Даже если ваша квартира или таунхаус имеет достаточную площадь для жилых помещений, хранение может быть в большом почете. Чтобы справиться с нехваткой места для хранения, подумайте о том, как максимально использовать имеющееся пространство.

    31. Повесьте дополнительный карниз для душевой занавески

    Для дополнительного хранения в ванной повесьте натяжной стержень для душевой занавески на заднюю стенку ванны или душа, а затем используйте крючки для душевой занавески, чтобы повесить принадлежности для ванной.

    Вы также можете использовать этот трюк, чтобы загнать игрушки для купания в детскую ванну. Купите несколько пластиковых корзин в долларовом магазине, подвесьте стержень прямо над ванной, чтобы он был доступен, и используйте крючки для душа, чтобы повесить корзины на стержень. Корзины не только будут удерживать игрушки, но и вода будет стекать прямо через них в ванну.

    32. Увеличьте пространство под раковиной

    Одно из главных препятствий, с которыми я столкнулся при аренде кладовки в ванной комнате, — это не нехватка места, а отсутствие удобства использования. У большинства сдаваемых в аренду туалетных столиков есть шкафы, под которыми нет ничего, кроме широко открытого пространства. Все это пространство отлично подходит для хранения большого количества вещей, но не очень хорошо для того, чтобы все это было организовано и доступно.

    Создавайте свои собственные туалетные столики и храните вещи в порядке, купив пластиковые ящики, которые складываются друг в друга. Штабелируемые ящики позволяют персонализировать ваше пространство, потому что вы можете купить ровно столько, сколько поместится. Они также позволяют вам максимально использовать пространство под раковиной, потому что вы сможете заполнить его доверху.

    33. Используйте органайзер для обуви для хранения скоб или бутылок с водой

    Если у вас есть дверь где-то рядом с кухней – будь то настоящая кладовая, прачечная или что-то еще – вы можете использовать это пространство, купив недорогую обувную подставку для хранения продуктов для кладовой или кухонных принадлежностей, таких как бутылки с водой.

    34. Подвесной стеллаж

    Если вы хотите что-то более индивидуальное, чем пластиковая подставка для обуви, попробуйте наддверную полку.У нас есть один в нашем гардеробе внизу, который позволяет нам также использовать это пространство для хранения всевозможных полезных предметов. Дверные полки Elfa из The Container Store скользят по верхней и нижней части двери, добавляя много дополнительного места для хранения без повреждения двери.

    35. Используйте подставки для полок или «под полки»

    Используйте надставку для полок, такую ​​как эта, чтобы воспользоваться избыточным вертикальным пространством для штабелирования посуды. Вы также можете использовать их в холодильнике, чтобы складывать продукты, оставляя их легко доступными.Точно так же нижняя полка позволяет вам повесить корзину под полками для хранения таких вещей, как фольга и обертки.

    36. Используйте сундук или тахту в качестве журнального столика

    Если пространство в дефиците, важно найти умные способы спрятать все свои вещи. Одним из решений является мебель двойного назначения, например, оттоманка для хранения вещей или винтажный сундук, используемый в качестве журнального столика.

    37. Используйте сторону холодильника

    Если одна из сторон вашего холодильника доступна, вы можете использовать ее для хранения магнитных вещей, например специй, в маленьких магнитных баночках.Или вы можете сделать свое собственное магнитное хранилище, приклеив магниты к задней части небольших корзин для долларовых магазинов. Вы также можете попробовать прикрепить крючки Command, чтобы повесить прихватки и прихватки, где они будут легко доступны. Поскольку наш холодильник находится прямо рядом с нашей плитой, это то, что мы делаем со своим.

    38. Используйте красивые корзины, чтобы загонять почти все

    Когда у вас мало места для хранения, у вас может не быть другого выбора, кроме как хранить вещи под открытым небом. В этих случаях красивое место для хранения становится необходимым, чтобы ваше место выглядело красиво.

    Например, в нашем нынешнем таунхаусе у нас нет места для домашнего офиса, поэтому я использую корзины, чтобы «прятать» файлы на книжной полке, а не использовать уродливые металлические шкафы для документов, где их может увидеть каждый. В прошлой квартире у нас не хватало бельевого шкафа, поэтому я хранила лишние полотенца прямо в ванной, свернутые в корзине на полу.

    Декоративные корзины могут быть дорогими. Чтобы уложиться в бюджет, попробуйте магазин распродаж, например HomeGoods, или сделайте дешевую «корзинку» своими руками: обклейте картонную коробку рядами сизалевой веревки, а затем пришейте тканевый вкладыш, чтобы покрыть внутреннюю часть.Вы можете увидеть, как это сделать, в этом руководстве на wikiHow.

    39. Подвесные плавающие полки

    Если вам разрешено вешать вещи на стены, настенные полки могут стать большим подспорьем в борьбе с проблемой хранения. Вы также можете сделать их частью своего декора, демонстрируя безделушки, фотографии в рамках или произведения искусства, которые выражают ваш стиль. Вы можете найти простые плавающие полки в ИКЕА.

    40. Используйте пространство под кроватью

    Пространство под кроватью может стать отличным местом для хранения несезонной одежды и обуви или редко используемых вещей, таких как дополнительное постельное белье и одеяла.Чтобы полностью использовать пространство, используйте подступенки, чтобы поднять кровать выше от пола и увеличить пространство под ней. Затем используйте места для хранения на колесиках, длинные ящики для хранения под кроватью или эти корзины от ИКЕА, чтобы использовать все доступное пространство, и в то же время упростить вытаскивание предметов, когда они вам нужны. Затем не забудьте скрыть все это красивой постельной юбкой.

    Создание космических иллюзий

    Если ваше пространство само по себе проблематично, например, слишком маленькое или слишком открытое, вы можете использовать некоторые «пространственные иллюзии», чтобы настроить его под свои нужды.

    41. Сделать перегородку

    Если у вас есть квартира-студия или комната в вашем доме, которая служит нескольким целям, и вы хотите создать отдельные зоны, межкомнатная перегородка является полезным решением. Это может создать иллюзию разделения без необходимости строить или сносить стены. Хотя есть бюджетные варианты, вы можете сделать перегородку своими руками, подвесив занавеску к потолку, используя открытые книжные шкафы или используя повторно используемые материалы. Вот немного вдохновения от HGTV.

    42. Увеличьте пространство с помощью зеркала

    Если ваше пространство кажется вам слишком тесным, вы можете мгновенно обмануть глаз, заставив его думать, что оно больше, чем на самом деле, с помощью зеркал. Расположите зеркало так, чтобы оно отражало больше всего света, и это добавит помещению объема. Зеркала, особенно большие, могут быть дорогими в розничных магазинах, но если вы побродите по местным блошиным рынкам, вы, вероятно, найдете несколько доступных вариантов.

    Аксессуары

    В конце концов, когда вы арендуете, ваш декор в конечном итоге должен быть сосредоточен на вещах, которые легко перемещать и которые можно взять с собой куда угодно.Так что подумайте о том, чтобы собрать все вместе с доступными аксессуарами, такими как декоративные подушки, безделушки и сервировка стола.

    43. Обрамите зеркало в ванной

    Арендные зеркала для ванных комнат обычно не имеют рамы. Вы можете добавить немного характера своему, обрамив его самостоятельно. Если бюджет не имеет значения, вы можете приобрести нестандартные съемные рамы для зеркал в MirrorMate. Они крепятся клейкой лентой и могут быть сняты при выезде.

    В качестве более экономичного варианта купите молдинг в магазине товаров для дома, затем измерьте свое зеркало и обрежьте молдинг по размеру.Вы можете покрасить эту рамку в цвет по вашему выбору и прикрепить ее к зеркалу с помощью липучек. Хотя вы можете приклеить липучку к раме, чтобы сделать ее съемной, прикрепите липучку к зеркалу с помощью полосок Command.

    44. Украсить природой

    Если вы хотите, чтобы ваше сдаваемое в аренду помещение выглядело более по-домашнему, вам помогут несколько растений. Вы также можете добавить всевозможную текстуру в пространство с помощью различных видов растений. Попробуйте поставить дерево в горшке в углу комнаты или небольшой горшок с кустовыми розами на подоконнике. Выберите несколько декоративных горшков для дополнительной визуальной привлекательности.

    45. Изголовье кровати своими руками

    Изголовье кровати имеет тот же эффект, что и акцентная стена, заполняя пустое и пустое пространство визуальным интересом. Качественное изголовье стоит недешево, но его можно подделать с помощью наклейки на изголовье. Вы также можете повесить гобелен или использовать перегородку позади кровати для аналогичного эффекта. Если вы действительно хотите создать в своей спальне ощущение роскоши, вы можете сделать стеганое изголовье кровати своими руками — например, это от Better Homes & Gardens — по относительно низкой цене.

    46. Разбросайте подушки

    Декоративные подушки — идеальный аксессуар для домашнего декора. Они делают любую комнату — спальню, гостиную, даже кухонный уголок — более пышными и мгновенно добавляют индивидуальности благодаря выбору цвета и ткани. Декоративные подушки могут даже стать частью сезонного и праздничного украшения.

    При средней стоимости от 20 до 60 долларов за штуку они не обязательно являются «бюджетными» предметами, но несложно сделать чехлы для декоративных подушек, которые можно регулярно менять. Вам даже не нужно уметь шить; Вот три урока по созданию подушек без шитья от DIY Network.

    47. Выбросить одеяло

    Пледы

    также являются отличным аксессуаром для любой комнаты. Они хорошо работают в качестве украшений, придают комнате уют и функциональны. Красивое одеяло также может служить маскировкой для мебели, которая видела лучшие дни.

    48. Используйте красивое постельное белье

    Ваш комплект постельного белья может создать или разрушить вашу спальню. Правильно подобранное одеяло и подушки могут сделать спальню теплой и гостеприимной или роскошной, как в большом отеле, в зависимости от того, к какой атмосфере вы стремитесь.А если у вас есть привычка заправлять постель каждое утро, правильный комплект постельного белья не только позволит вам чувствовать себя комфортно и расслабленно, но и послужит украшением.

    49. Сосредоточьтесь на мебели

    Если вы куда-то вкладываете деньги, то вкладывайте их в качественную мебель. Предметы мебели — это якоря комнаты и, следовательно, большая часть ее внешнего вида. Их также можно брать с собой куда угодно, а качественная мебель может служить долго. У меня есть некоторые в моем доме, которые просуществовали три поколения.

    Тем не менее, хорошие вещи также стоят дорого в розницу. Это может стоить инвестиций, но если денег мало, попробуйте поискать блошиные рынки и магазины секонд-хенда. Это места, где можно найти качественные вещи, которые на первый взгляд могут выглядеть не очень, но имеют хороший «костяк». Если вы возьмете их домой и заново отполируете, вы сможете превратить их во что-то, что будет отражать ваши вкусы и индивидуальность, а также будет служить долго.

    Не забывайте о патио

    Если вы проживаете в квартире, таунхаусе или арендуемом доме, в котором есть балкон, патио или веранда, нуждающиеся в косметическом ремонте, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свое наружное пространство. Вы можете украсить растениями в горшках и скульптурами, расставить уличную мебель с декоративными подушками и даже установить экран конфиденциальности в виде подвесных занавесок или деревянной решетки, чтобы создать иллюзию собственного уединенного уголка в пространстве, которое в противном случае могло бы не появиться. частный.

    Моя сестра, например, когда-то жила в квартире с патио, выходящим на стоянку комплекса – совсем не частной. Она установила сочетание деревянных решеток и занавесок, расставила мебель на крыльце с большими пышными подушками и успешно создала свое личное убежище.

    Вот еще одно предложение по аренде балкона, террасы или террасы:

    50. Установка временного наружного настила

    Если у вас есть балкон или патио, которые нуждаются в косметическом ремонте, вы можете сделать его временным с легко снимаемым напольным покрытием. Плитку SnapLock от The Decking Outlet или более бюджетную плитку IKEA можно укладывать прямо на существующий пол балкона или террасы. У IKEA даже есть версия с газоном, чтобы придать вашему патио иллюзию собственного частного двора, если вы арендуете помещение в городе.

    Последнее слово

    Жизнь в арендованном доме может быть стесненной, когда вы не можете внести более долгосрочные изменения, которые действительно сделают ваш дом похожим на ваш собственный. Но вы все еще можете сделать многое, чтобы преобразить свое пространство и заставить его чувствовать себя как дома, оставив при этом своего арендодателя довольным.

    Итак, продолжайте экспериментировать со своим пространством, опробовав одну или несколько из этих идей. Потому что, в конце концов, независимо от того, арендуете ли вы квартиру или владеете ею, все равно важно иметь дом, который ощущается как дом.

    Вы застряли с безличной или уродливой арендой? Рассматриваете ли вы какие-либо проекты по обновлению вашего пространства?

    жителей — CCHR

    Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

    1. Что такое дискриминация в сфере жилья в соответствии с Законом о правах человека города Нью-Йорка?

    Закон Нью-Йорка о правах человека запрещает дискриминацию в сфере жилья на основании следующих защищенных категорий:
    Возраст, раса, цвет кожи, религия/вероисповедание, национальность, пол, беременность, гендерная идентичность и гендерное самовыражение, инвалидность, сексуальная ориентация, супружество или партнерство. Статус, иммиграционный статус или гражданство, законный источник дохода (включая жилищные субсидии, такие как Раздел 8, и LINC, и программы государственной помощи, такие как SSD и SSI), законное занятие, семейное положение (включая наличие детей), статус жертвы Насилие в семье, сексуальные преступления или преследование.

    Эта защита включает дискриминацию из-за фактического статуса человека, а также из-за того, что люди думают или воспринимают статус человека. Отдельные лица также защищены на основании их связи с другими лицами, попадающими в защищаемую категорию.

    2. На кого я могу подать жилищную жалобу?

    Закон г. Нью-Йорка о правах человека запрещает дискриминацию со стороны владельцев, арендодателей, управляющих агентов или любых лиц, имеющих право продавать, сдавать в аренду или сдавать внаем — или одобрять продажу, сдачу внаем или сдачу внаем жилья.Сюда могут входить арендодатели, управляющие, управляющие зданиями, управляющие агенты, брокеры, риелторы и продавцы. Агентства по трудоустройству и трудовые организации подпадают под действие Закона независимо от их размера.

    3. Распространяется ли Закон г. Нью-Йорка о правах человека на место моего проживания?

    Закон Нью-Йорка о правах человека объявляет незаконной дискриминацию в отношении жилья, земли и коммерческих помещений (например, витрин магазинов) в пяти районах города Нью-Йорка. Это включает в себя частную собственность и государственное жилье, в том числе временные приюты.

    Ваша жилищная ситуация не регулируется законом, если вы проживаете в:

    • Дом на две семьи, в котором проживает владелец или член семьи владельца, и доступное жилье не рекламировалось и не предлагалось населению; или
    • Комната или комнаты в негосударственном жилье, где также проживает владелец или члены семьи владельца (т. е. соседи по комнате).
    • Эти исключения применяются ко всем защищенным категориям жилья.
    • Если вы подозреваете, что подверглись дискриминации на основании вашего законного источника дохода (например, из-за того, что вы получаете помощь по разделу 8 или другую форму государственного жилищного пособия), существует еще одно дополнительное условие:
    • Лицо, дискриминирующее вас, должно иметь право продавать, сдавать в аренду или сдавать внаем — или одобрять такие действия — по крайней мере, в отношении одного жилого помещения в г. Нью-Йорке, состоящего из шести или более единиц жилья.
    Закон также предусматривает определенные исключения в отношении жилых помещений, зарезервированных для пожилых людей, и некоторых однополых общежитий.

     

    4.Может ли домовладелец выселить меня за подачу жалобы на дискриминацию?

    Если ваш арендодатель попытается выселить вас за подачу жалобы, это действие будет незаконным возмездием. Закон Нью-Йорка о правах человека запрещает преследование лиц, которые жалуются на любые незаконные акты дискриминации, или которые дают показания или помогают в любом судебном разбирательстве в соответствии с законом. Если вы подозреваете, что кто-то предпринял против вас действия, которые могут быть репрессивными, обратитесь в Комиссию и спросите, не является ли такое поведение поводом для иска о репрессивных действиях.

    5. У меня есть вопросы о том, является ли моя арендная плата или повышение арендной платы законной, или арендная плата моей квартиры стабилизирована или регулируется арендной платой; где я могу получить ответы?

    Если у вас есть вопросы об истории арендной платы за вашу квартиру или о защите арендной платы, вам следует обратиться в Управление по вопросам жилищного и муниципального обслуживания штата Нью-Йорк (New York State Homes and Community Renewal). Получите дополнительную информацию или позвоните на информационную линию по аренде: (718) 739-6400.

    6. Может ли арендодатель, и/или управляющая компания, и/или брокер отказать мне в аренде, потому что я получаю помощь по Разделу 8 и/или LINC, и/или другую государственную помощь, которую я буду использовать для оплаты арендной платы?

    №Отказ в аренде квартиры физическому лицу на том основании, что оно получает местную, государственную или федеральную государственную помощь, является дискриминацией на основании законного источника дохода и является незаконным в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка. Лицо или компания, дискриминирующие вас, должны иметь право продавать, сдавать в аренду или сдавать внаем — или одобрять такие действия — по крайней мере, в отношении одного жилого помещения в г. Нью-Йорке, состоящего из шести или более единиц жилья.

    7. Может ли арендодатель, и/или управляющая компания, и/или брокер взимать с меня более высокую арендную плату или требовать дополнительных сборов, поскольку я получаю Раздел 8 и/или LINC, и/или другую государственную помощь, которую я буду использовать для оплаты своей арендной платы?

    №Предложение различных условий при продаже, аренде или аренде квартиры из-за того, что вы получаете местную, государственную или федеральную государственную помощь, является дискриминацией на основании законного источника дохода и является незаконным в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка. Лицо или компания, дискриминирующие вас, должны иметь право продавать, сдавать в аренду или сдавать внаем — или одобрять такие действия — по крайней мере, в отношении одного жилого помещения в г. Нью-Йорке, состоящего из шести или более единиц жилья.

    8. Может ли мой арендодатель отказать в разумных приспособлениях для меня, потому что я инвалид (напр.грамм. установить рэп, поставить поручни, переселить меня на нижний этаж и т. д.) или потребовать от меня оплатить эти изменения?

    Нет. Отказ предоставить разумное приспособление для человека с инвалидностью может быть незаконным нарушением Закона г. Нью-Йорка о правах человека. Закон также может потребовать от арендодателя оплаты жилья, если оно считается «разумным», что означает, что оно не вызовет у арендодателя чрезмерных трудностей. Закон может потребовать от арендодателей, кооперативов и кондоминиумов предоставления разумных приспособлений для арендаторов, акционеров или владельцев с ограниченными возможностями.Эти приспособления могут включать структурные изменения, такие как строительство пандуса у главного входа в здание для обеспечения доступа для инвалидных колясок или установка поручней в ванной комнате. Разумное приспособление может также включать в себя изменение правил или политик, например, разрешение арендатору, который является слепым или имеет психологическую инвалидность, иметь собаку-поводыря или животное-компаньона, несмотря на политику здания «запрет домашних животных».

    9. Мне нужно парковочное место в многоквартирном доме в качестве разумного приспособления для моей инвалидности.Мой арендодатель говорит, что все места заняты и есть пятилетняя очередь. В качестве разумного приспособления мой арендодатель должен немедленно поставить меня на место или он может поставить меня в начало списка ожидания?

    Как правило, арендодатель не обязан выселять одного арендатора, чтобы предоставить разумное жилье другому. Скорее всего, от арендодателя потребуется только поместить вас в начало списка ожидания. За исключением выселения другого арендатора, арендодателям может потребоваться творчески подумать о других возможных решениях, которые могли бы разумно удовлетворить вашу инвалидность.

    10. Я передвигаюсь на инвалидной коляске, а у входа в мой многоквартирный дом есть лестница. Владелец здания хочет построить лифт в качестве разумного приспособления, но я боюсь, что лифт будет часто ломаться. Я бы предпочел пандус, ведущий в здание. Есть ли у меня выбор в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка?

    Хотя Закон о правах человека требует, чтобы арендодатели разумно размещали арендаторов с ограниченными возможностями, он не требует, чтобы арендодатели обязательно предоставляли вам жилье, которое вы предпочитаете.Однако, если вам требуется пандус или лифт, и вы запросили пандус, если это не создает «чрезмерных трудностей», арендодатель должен предоставить запрошенное вами жилье.

    11. В моем доме идет ремонт лифта. Я передвигаюсь на инвалидной коляске и живу на четвертом этаже, и я не смогу подняться в свою квартиру в течение трех месяцев, когда не будет лифта. Должен ли кооператив/владелец делать какие-либо приспособления?

    Ваш арендодатель должен, в первую очередь, заблаговременно уведомить жильцов здания о планируемом отключении лифта. Как только вы получите уведомление об отключении лифта, вы можете запросить разумное приспособление. Разумные приспособления в этой ситуации могут включать, помимо прочего, одно из следующего: переселение жильца на первый этаж здания, если имеется квартира подходящего размера для удовлетворения потребностей семьи, переселение жильца в другое здание, если у поставщика жилья есть несколько зданий на одном участке, переселение жильца в другой комплекс, оплата любых разумных расходов на переезд, оплата отеля или другого варианта проживания, предоставление услуг (т.е. доставка продуктов, доставка корреспонденции физическому лицу), помощь в перемещении по лестнице, предоставление льгот по арендной плате, если жилец не может безопасно оставаться в квартире.

    12. Мне нужно заменить ванну на безбарьерную душевую, потому что я больше не могу поднимать ноги через бортики ванны. Владелец говорит, что я должен заплатить за это жилье, но я думал, что закон Нью-Йорка о правах человека говорит, что владельцы должны платить за жилье. Кто должен платить?

    13. Мой сосед беспокоит/притесняет меня, что я могу сделать?

    Да, если ваш сосед преследует вас из-за защищенной категории, вы можете подать иск в соответствии с Законом о правах человека г. Нью-Йорка

    14.Может ли арендодатель провести проверку моей кредитоспособности или криминального прошлого в отношении квартиры?

    Да. Поставщик жилья может на законных основаниях проверить вашу кредитную или криминальную историю в целях предоставления жилья. Но, если поставщик жилья отказал вам в жилье на основании вашей кредитной истории или криминального прошлого, и вы считаете, что эта причина была просто прикрытием или предлогом для дискриминации в отношении вас на основании другой защищенной категории, такой как ваш возраст, расы, национального происхождения, сексуальной ориентации (или одной из других категорий защищенного жилья), а затем позвоните по номеру 311 или (212) 416-0197 и обратитесь в Комиссию по правам человека г. Нью-Йорка или отправьте нам запрос.

    15. Если мое жилищное дело будет успешным, какие средства правовой защиты или возмещения ущерба может назначить Комиссия?

    ‘Придется выносить в ящике’: в квартирах самых удачливых съемщиков | Нью-Йорк

    Для большинства поиск квартиры с правильным балансом площади, удобств, района и ежемесячной арендной платы сродни спортивному соревнованию. Эти ньюйоркцы, которым повезло в жилищной лотерее, въехавшие сюда несколько десятилетий назад или получившие наследство, оказались на подиуме и остаются там.

    Наследники

    «Я определенно всегда оставлю себе эту квартиру»

    Хэтти Колп, выросшая в Верхнем Вест-Сайде, как и любой ребенок, мало думала о квартире, в которую она и ее семья переехали в 2002 году, но квартира с двумя спальнями площадью примерно 1500 квадратных футов стала центром жизни 30-летнего влиятельного человека. Она делится фотографиями деталей квартиры, которые намекают на постройку здания 1890 года, таких как оригинальная кладовая дворецкого и богато украшенные камины, со своими 90 000 подписчиков в TikTok и 52 000 подписчиков в Instagram.

    «Мои родители знали, что это не будет их вечным домом, поэтому они не особо хотели заниматься какими-либо проектами», — говорит Колп, которая взяла аренду у своих родителей в 2018 году. «Я действительно увлеклась дизайном, потому что у меня внезапно мое собственное пространство. Именно благодаря этому я действительно начал ценить то, что у меня было». Проект, который имел большое значение для нее, заключался в обнаружении оригинальных карманных дверей, спрятанных за стенами в ее юности, которые теперь со вкусом разделяют череду комнат квартиры.

    Для жителей Нью-Йорка, которые хорошо осведомлены о том, сколько должно стоить такое жилье, арендная плата Колпа — 1300 долларов в месяц — просто сногсшибательна.Кроме того, арендная плата стабилизирована — это означает, что арендная плата может незначительно увеличиваться только один раз в год. В Нью-Йорке всего 1 миллион таких единиц.

    «Я не знаю никого моего возраста, кто мог бы позволить себе квартиру с двумя спальнями, не говоря уже о довольно приличной квартире», — говорит Колп. «Я определенно всегда оставлю себе эту квартиру. Я действительно не могу представить себе жизнь где-то еще».

    line embed

    Lifers

    «Вы не можете отказаться от той квартиры, которая у меня есть, где она у меня есть, за сумму, которую я плачу за аренду»

    Это тот ясный взгляд на реалии съемщика в Нью-Йорке, которые привели к тому, что бесчисленное количество арендаторов пустили корни в своих разреженных землях.Джоан Холл никогда не покидала квартиру, в которую она переехала в 1974 году в Уэстбете, здании Уэст-Виллидж, где жили художники, получающие субсидии. Она превратила однокомнатную квартиру площадью 750 квадратных футов на девятом этаже с видом на Эмпайр-стейт-билдинг и горизонт Нью-Йорка в дом, достойный художника.

    Старинная офисная мебель из дуба, картотечные шкафы разных форм и размеров, коллекция старинных горшков из синей эмали и два витража 1930-х годов, унаследованные от родителей, придают квартире ощущение обжитости.

    Холл, родом из Бруклина, платит 833,20 доллара в месяц за то, что она назвала квартирой за 5000 долларов в любом другом здании по соседству. Она когда-нибудь уйдет? «Придется выносить меня в ящике», — говорит 82-летний скульптор.

    Роза Писарро живет в квартале Ист-Виллидж с 1960-х годов, в квартире с одной спальней площадью около 1000 квадратных футов, за которую она платит 700 долларов в месяц на протяжении десятилетий. Писарро из Пуэрто-Рико знает, что ей повезло, и говорит, что мать и бабушка научили ее платить вперед.«Когда людям некуда пойти, я говорю: «Останьтесь со мной!», — говорит Писарро. «Мои друзья говорят: «Ты сумасшедший! Вы даете им все и спите на полу», а я говорю: «Ну, так мы делаем это в Пуэрто-Рико!»

    Писарро говорит, что даже когда ее район меняется, все в ее квартале знают друг друга. Он остается сообществом. «Теперь есть здания с бассейнами и все такое, но, конечно, арендная плата другая, чем здесь. Это около 5000 долларов», — сказал Писарро, работающий в сфере ухода за пожилыми людьми. — Где я это возьму?

    Рут Шерман, изображенная выше, до сих пор живет в квартире с двумя спальнями в Вест-Виллидж со стабильной арендной платой, в которую она и ее тогдашний муж переехали в 1974 году. последние 25 лет. Когда они переехали, ее арендная плата составляла менее 500 долларов в месяц, а сейчас она платит чуть меньше 2000 долларов.

    Дом Шермана на девятом этаже большой, с тремя выходами на знаменитые крыши Гринвич-Виллидж.Кухня может быть маленькой, но ее второстепенная столовая, две полноценные ванные комнаты, большие спальни и тонны солнечного света компенсируют это. Шерман, которой за 80 и которая на протяжении всей своей жизни активно занимается искусством, сказала, что подумывает о том, чтобы покинуть аренду, хотя бы для смены обстановки. Но она всегда приходит в себя: «Нельзя отказываться от той квартиры, которая у меня есть, где она у меня есть, за ту сумму квартплаты, которую я плачу. Куда ты идешь, Огайо? Огайо, я уверен, прекрасное место, но это не Нью-Йорк.

    line embed

    Невероятно удачливые люди, выигравшие в жилищной лотерее

    «Боже мой, здесь живут миллионеры»

    Эмили Оффри действительно переехала из Огайо в Нью-Йорк. Хотя Оффри и ее семья не являются бенефициарами квартиры со стабильной арендной платой, они являются получателями чего-то столь же легендарного: выигрыша в лотерею доступного жилья. В здании было подано 93 000 заявок менее чем на 1000 квартир — на тот момент это был самый большой показатель за всю историю жилищной лотереи городских зданий.

    Жилищная лотерея часто пользуется плохой репутацией из-за использования слова «доступный»: она предлагает арендную плату на нескольких уровнях в зависимости от дохода и среднего дохода в этом районе, но они пользуются конкурентоспособным спросом, потому что они ниже рыночных цен на аналогичные квартиры. .

    Оффри признает, что арендная плата в размере 3300 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями и двумя ванными может показаться высокой, но вид на Ист-Ривер и горизонт Манхэттена, терраса площадью 800 квадратных футов и удобства в ее доме ( тренажерный зал, детская игровая комната, комната для вечеринок и благоустроенная терраса на крыше) без ее выигрыша арендовала бы на тысячи больше. Средняя арендная плата за квартиру с тремя спальнями в Лонг-Айленд-Сити в декабре составляла 5800 долларов.

    Оффри, работающая в сфере здравоохранения, влюбилась в это здание в 2017 году, когда покупала детские товары, рекламируемые на странице обмена в Facebook. « Я вошла в здание и подумала: «Боже мой, здесь живут миллионеры». Это было так красиво», — говорит она. Женщина, у которой она забирала, сказала ей, что здание было частью лотереи доступного жилья.

    Лист ожидания здания открылся в 2020 году, когда места освободили жители Нью-Йорка, покидающие город из-за пандемии.После кучи документов Оффри, ее муж Мэтью и их сын, которому сейчас четыре года, переехали в квартиру на седьмом этаже в ноябре 2020 года. Оффри намеренно украсила ее. «Я хотел сделать это мечтательным, потому что это было что-то нереальное», — говорит Оффри. Она обыграла контраст между видом из квартиры на сталь и стекло города и своим стилем интерьера, который вращается вокруг около 70 комнатных растений и богемных штрихов, таких как мебель из ротанга и красочные набивные ткани. Оффри также отмечает свое черное наследие, привозя сделанные на заказ предметы, такие как наволочки и модная ткань цвета индиго, от предприятий, принадлежащих чернокожим. «Мы никогда не переедем из этой квартиры, если только не переедем в Нью-Йорк, — говорит Оффри. «Но у нас нет планов переезжать из Нью-Йорка».

    Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

    Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения.Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет некрасивым и будет состоять из неуклюжих квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

    В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах.Это четвертый и последний материал в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

    Подарите обществу хороший фасад

    Фасад (или наружные стены) здания – это его публичная идентификация, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

    Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, который определяет, как воздух поступает и выходит, и увеличивает расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

    Стратегия 1: упростите фасады, но при этом создайте вариации за счет масштабных движений, цветов и материалов

    Фасадные материалы должны быть прочными, визуально привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто удорожают строительство, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

    Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

    Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Северная Каролина.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. 1

    Стратегия 2: строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль

    Было много разговоров о строительстве за пределами объекта, термин, который относится как к модульным жилищным единицам, так и к плоским элементам, таким как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

    Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.

    В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных древесных материалов, таких как кросс-клееный брус (CLT), инженерный продукт из дерева, изготовленный путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных материалов из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют увеличить сборку и снизить затраты на внутреннюю отделку. Однако, учитывая текущие затраты, инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

    Создание более эффективного и экономичного интерьера

    План квартиры – это основа эффективного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

    Стратегия 1: Проектирование компоновки и размеров блока для обеспечения гибкости и эффективности

    Ряд небольших изменений можно комбинировать, чтобы сделать боевые единицы более эффективными.Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

    Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. 2

    Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от нормативных актов, так и от условий местного рынка.Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

    Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

    Застройщики уже полагаются на повторяющиеся макеты блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

    Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT разрабатывает единое четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. 3

    Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

    Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

    Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

    Стратегия 1: Сложите, стандартизируйте и упростите

    Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы.При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

    Лифты также являются дорогостоящими статьями бюджета проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание.Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и при наличии не более трех этажей в 12-квартирном здании большая часть пространства может быть отведена для проживания, а не для движения.

    Стратегия 2. Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

    Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

    Некоторые разработчики подсчитали, что, хотя первоначальная стоимость высокопроизводительных систем может быть на 3-5% выше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

    Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

    Сделать квартиры более доступными

    Несмотря на то, что не существует универсальных средств для снижения затрат при строительстве многоквартирных домов, опросы, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более доступным ценам.

    Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

    Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

    Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

    • Уменьшить потребность в парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
    • Зонирование не должно запрещать проекты эффективного размера . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
    • Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.