Квартира бедная: Купить квартиру на улице Демьяна Бедного в Москве, продажа квартир недорого

23 Дек

Содержание

Владимирский, 11. Квартира Достоевского с 1842 по 1846 г. «Бедные люди»

К концу обучения в Инженерном училище Достоевский снимает квартиру в «Графском переулке, что близ Владимирской церкви, в доме Пряничникова» (современный адрес – Владимирский пр., 11). В этой квартире Достоевский жил с 1842 по 1846 гг. и работал над своим первым романом «Бедные люди».
Брат Достоевского Андрей Михайлович вспоминал: «Квартира эта была очень светленькая и веселенькая; она состояла из трех комнат, передней и кухни; первая комната была общая, вроде приемной, по одну сторону ее была комната брата и по другую <…> комнатка для меня».
В 1844 году к Достоевскому, «вышедшему из училища и успевшему уже переменить военную форму на статское платье» переезжает Дмитрий Васильевич Григорович, его товарищ по училищу. Григорович к тому времени уже был автором нескольких очерков в духе натуральной школы, в том числе «Петербургских шарманщиков».
Григорович вспоминал, что Достоевский, работая над «Бедными людьми», жил «сокровенно», как монах, отшельник: «Прислуги у нас не было, самовар ставили мы сами, за булками и другими припасами отправлялись сами <…> Достоевский <…> просиживал целые дни и часть ночи за письменным столом.

Он слова не говорил о том, что пишет; на мои вопросы он отвечал неохотно и лаконически; зная его замкнутость, я перестал спрашивать».
В мае 1845 года Достоевский закончил работу над произведением, но, не имея никаких литературных связей, не знал, куда отдать свою рукопись. Тогда Григорович посоветовал отнести рукопись Некрасову, недавно выпустившему альманах «Физиология Петербурга» и знакомому с главным критиком того времени Белинским.
О том, как проходило чтение рукописи и какова была реакция Некрасова и Григоровича, вы узнаете на Невском проспекте, у дома 96, где в то время жил Некрасов

Рисунки:
Ф. М. Достоевский. Рис. К. Трутовского, 1847
Д. В. Григорович. Автопортрет

На фото с Дня Достоевского:
Танец «Маленький человек». Макар Девушкин — Игорь Сергеев
Автор фотографии — Bob Oeloff (Нидерланды)

Старая квартира. История от читателя К24: «Деньги за свинарник»

По пятницам, в рубрике «Калужские истории» у нас публикуются интересные рассказы о съёмных калужских квартирах. А сегодня мы публикуем историю об одной квартире на площади Победы, которую рассказала нам наша читательница Евгения.

Если вам тоже есть что рассказать – по этому, или по другому поводу, – пишите на [email protected] Многие наши постоянные авторы, кстати, именно с этого и начинали!

История от Евгении (22 года, студентка, юрист):

Снимать квартиру я начала в 2009 году, когда приехала учиться с юго-запада области. Искала, честно сказать, недолго. За «скромную» для меня ценовую планку до 10 тыс. русских рубликов предлагали немного: или однушка с тараканами, или квартира, где клопы выпрыгивали из дивана и ковров, или квартиры без удобств, из разряда: «а зачем вам душ? В тазике помоетесь!»

Я неизбалованная, родители у меня среднестатистической обеспеченности, но жить без условий и с соседями-гуляками/алкоголиками я не могла. Я не пай-девочка и не ботанка, просто я нормальный человек.

Нашла я, к своему счастью, квартиру прямо на площади Победы – солнечная и уютная однушка у меня. Хозяйка добрая, собирает дань ровно 15 числа каждого месяца в 19.00. Дань – 10тыс. аренда и 2тыс. коммуналка, летом полегче – всего 900р. Больше я свою домоуправительницу не вижу и не слышу.

Ремонт тут, конечно, не самый сладкий, дом сдан в 1968, ремонт сделан тогда же. Я не буду сильно зацикливаться на наличии советской мебели не первой свежести. Колонку и плиту я покупала сама, на третий день моего проживания колонка бабахнула, опалив мне всю чёлку.

Моя ванна и кухня – вообще особая песня. Бывали ли вы в подъезде – старом, обшарпанном, с надписями: «Коля м*дак» и «Тут был Вася»? Вот примерно такая у меня ванна, 2/3 стены краска, дальше побелка.

Поверьте, после того, что я видела, эта квартира была самой приличной.

Тараканы? О да! Я победила их.

Прорыв трубы? Ага.

Я пришла домой с учёбы, а у меня из-под раковины фонтан бьёт. Муж хозяйки «починил» гениально: порвал мою простыню на ленты, обезжирил трубу, намазал герметик на ленты из простыни как масло на хлеб, обмотал мою трубу этими портянками, закрепил изолентой. Вы не поверите, но три года прошло, а труба не течёт.

Проводка. Особая тема. Чтобы воспользоваться феном, я должна выключить компьютер. Чтобы вскипятить чайник, я должна выключить холодильник. Хочешь пропылесосить? Выключи или комп, или холодильник! Слава Богу, что комп и холодильник взаимодействуют друг с другом!

Душ и ванна. Моя ванна старая и с отколами. Принимаю душ только в резиновых тапочках, не хочу порезаться. Душевая лейка, видимо, куплена в далёкие 70е, и чтобы из неё нормально текла вода, я должна хорошенько встряхнуть её.

Обои 1968 года в цветочек, уже пожелтевшие.

Ещё в 2009-м я предлагала хозяйке сделать ремонт на деньги с аренды и вести полную отчётность. Предлагала выбирать стройматериалы вместе. Ответом мне было: «мне нужна наличка». Теперь хозяйка завывает, что «дочь вышла замуж, и как бедная девочка будет жить в этом старье».

Здесь нужно менять всё: вскрывать полы, менять проводку, трубы, сантехнику. Действительно хороший и добротный ремонт здесь выйдет на 500-600 тысяч, не считая мебели. За пять лет я заплатила как раз столько же, и к моменту моего выезда ремонт был бы готов.

А теперь Фрекен Бок кусает локти, просит оставить ей холодильник, плиту, стиралку и микроволновку, которые я купила за эти годы, а я молча подыскиваю квартиру, но уже для покупки.

Сейчас примерно такое же состояние жилья как у меня, в моём районе, стоит от 16тыс., плюс коммуналка. Я шокирована тем, что арендодатели не хотят обеспечивать арендатору условия за те деньги, которые требуют. Моя хозяйка все 5 лет не повышала мне цену, но когда я сказала, что квартира в запущенном состоянии, она легко мне намекнула, что после меня и за 20 её сдаст. Не уверена, ой не уверена.

Я не поросёнок, в квартире у меня чистота и порядок, я ничего не испортила в этом жилье за 5 лет, наоборот, я многое привнесла. Я не тот студент, который квасит и гуляет по клубам, я работаю, учусь, занимаюсь своими хобби, я из нормальных и приличных.

Просто хочу сказать, что зачастую дело далеко не в студенте, который свинячит в вашем жилье.
Зачастую дело в вас, арендодателях, которые сдают свинарник нам, и требуют за него деньги, и как свинарник ни укрась – хлев, он и есть хлев…

Почему не стоит держать квартиру, имея бедных родственников

У меня есть своя собственная квартира, купленная в ипотеку. Но так вышло, что скончалась моя последняя бабушка (другая бабушка отписала наследство на сестру). Вот достается мне двухкомнатная хрущевка, спустя пол-года я решаю ее продать и купить студию 24 кв.м в новостройке (что-бы сдавать в дальнейшем). А оставшиеся деньги отдать родителям, зарплата у меня хорошая, автомобиль есть, своя квартира хоть и в ипотеку, но есть (дурилка я, надо было ипотеку загасить).

Проворачиваю я эти сделки, и студия в новостройке с черновой отделкой остается на моей совести, сделав ремонт в данном жилище, решаюсь впустить жильцов, но не тут то было, объявляется троюродная сестра, и просится пожить с мужем и ребенком, всего на три месяца, пока муж на работу не устроится. Я зная, что все временное становится постоянным.

Предложил им следующую схему: первые два месяца они живут бесплатно, выплачивая только комуналку (всего 900 летом и 2000 зимой, такая цена достигается за счет собственной котельной в доме, а также скважина, которая сделанна для двух домов). Застали они один месяц с отоплением, за два месяца по всем платежам накопилось около 4500 руб, подумаешь всего маленькая сумма, но мои родственнички не желали платить и эту сумму.

Как-то в выходной день, решил я сходить до своей студии и поговорить насчет оплаты долгов и дальнейшей оплаты квартиры: комунальные платежи + 6000 руб лично мне. В квартире было чисто и приятно пахло, о своем приходе я не предупреждал никого, это пожалуй был единственный плюс. За чаем троюродная сестра начала жаловаться, что муж найти работу не может и что ей тяжело одной тянуть всех троих. Но я был неприклонен три минуты, и в итоге согласился дать им еще один месяц пробного периода, с условием, что в текущем месяце буду погашены все долги. Долги были погашены на половину, ну да ладно, бывает.

Прихожу спустя месяц и заявляю: либо платите, либо проваливайте. Ответ меня убил: «Вась, ты же все равно холостой и живешь один в двушке, давай мы с РЕБЕНКОМ, заедем в твою двушку, а ты в студии живи». Зачем я выделил ребнка большими буквами: она всегда давила на жалость, и говорила, что выгонять с ребенком на улицу, нельзя, и вообще молодым мамам нужно помогать. Когда вышел крайний срок и долги по комуналке не были погашены, я заявил своей троюродной сестре: либо я с полицией выгоняю вас, либо в ваше отсутствие меняю замки на дверях, спустя неделю они съехали, проклиная меня во всех своих бедах. Муж у нее так и не работает до сих пор. Сейчас студию снимают две молодые студентки из местного коледжа и платят вовремя.

жители Заводского района снова пожаловались на стаю бездомных собак — ИА «Версия-Саратов»

Жители Заводского района Саратова снова пожаловались на бездомных псов во дворах жилых домов. Об этом горожане написали в группе «Саратов онлайн» в соцсети «ВКонтакте».

«Призываем всех, кто может, помочь решить проблему с бродячими собаками. Невозможно ходить, бедные дети боятся ходить в школу, родители боятся отпустить их даже погулять возле дома. Собаки кидаются на людей, уже невозможно без страха выйти из дома. Почему мы должны опасаться за свою жизнь, кто будет вставать на защиту населения? Только посмотрите, что творится на улицах, повсюду злые и голодные животные. Помогите!» — написали горожане.

Напомним, жители Саратова регулярно жалуются на бездомных собак. Ранее, 7 февраля, около школы на улице Южно-Зеленой в Заводском районе псы покусали 12-летнюю девочку. 3 февраля стая бродячих животных напала на 9-летнего ребенка на улице Тульской. В конце января собаки бросились на мальчика на улице Огородной.

Мэр города Михаил Исаев рассказывал, сколько животных хотят отловить в ближайшее время.

На заседании комитета областной думы сообщали, что планируется выделить еще 6 млн на решение проблемы с животными без владельцев.

Обновлено в 10:01

Ситуацию прокомментировали в пресс-службе администрации Заводского района Саратова.

«В этом микрорайоне с начала года отловлено порядка 10 собак. Заявка на повторный отлов по указанному адресу принята. Оставить заявку на отлов животных без владельцев можно, позвонив по номеру телефона 26-03-25, либо написав письмо на адрес электронной почты [email protected] или в директ инстаграм-аккаунта @komdorhoz64. Заявка должна содержать: сведения о заявителе (ФИО), его контактный телефон, сведения о месте нахождения животного и его виде», — сообщили чиновники.

1 / 8

Трехкомнатная квартира Кемерово, Демьяна бедного 5. — АйГид

Фото Карта (Яндекс) Карта (2ГИС)

Описание Удобства

Описание от хозяина

В квартире есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Вся мебель и техника современная. Есть Wi-Fi, кабельное, микроволновая печь, холодильник, стиральная машинка, фен, телевизор,электрический чайник, гладильная доска и утюг. А так же чистое постельное белье, полотенца, средства гигиены.Предоставляем отчетные документы. Услуги трансфера предоставляются за отдельную плату


Условия проживания

Квартира, 74 кв.м
3 комнаты, вмещает 6 человек

Спальные места:

  • Двуспальная кровать
  • Диван: 4

Сроки

Время заезда/выезда: 12 : 00 / 10 : 00

Минимальное число ночей: 1

Стоимость:

  • Час 2790 a
  • Ночь 2790 a
  • Сутки 2790 a

Что есть

Кухня

  • посуда
  • чайник
  • холодильник
  • микроволновка

Приятные мелочи

  • постельное белье
  • полотенца
  • фен

Полезные вещи

  • Wi-Fi
  • интернет
  • утюг
1

ул. Весенняя, 25

2

пр. Октябрьский, 38б

3

ул. Демьяна Бедного, 5

Меня из квартиры мама выселила — я взрослая, а сына отчима вселили

Теперь мама окончательно расставила точки и стали понятны ее приоритеты. Если раньше у меня еще сохранялись какие-то сомнения, то теперь я точно знаю — у меня семьи нет, а мамина семья — это ее муж, мой отчим, и его дети. Конечно, мне об этом словами никто не говорил, но слова и не нужны, когда есть такие красноречивые действия. 

Родного отца я не помню, но судя по маминым рассказам, это был ужасный человек, и я должна благодарить бога за то, что его не знаю. Лет с десяти у меня уже имелся отчим, который быстро стал для мамы путеводной звездой. Он смотрела ему в рот и боялась даже пискнуть что-то поперек его воли. 

Отчим меня никогда не бил, но и любви между нами не сложилось. Он предпочитал обращаться ко мне как царь, который где-то высоко на своем троне, а я народ — где-то там внизу, и считаться с моим мнением совершенно не обязательно. Даже напрямую общаться не обязательно. 

Если отчиму было, что сказать по поводу меня, он говорил об этом маме. И называл он меня исключительно «девочка» и «твоя дочь». 

— Твоя дочь опять шумела после школы. Девочка совершенно не бережет одежду, которую мы покупаем. Твоя дочь мне нахамила.

Мама сразу подрывалась, чтобы разобраться с нарушительницей спокойствия, то есть со мной. Она тоже меня не била, но нудно вдалбливала в голову, что папу надо слушать, папу надо уважать, папу не надо огорчать. Когда я говорила, что у меня нет папы, только отчим, она темнела лицом и шипела, что я неблагодарная дрянь, вся в своего папашу.

— Тебя кормят, тебя одевают, тебе дают крышу над головой. Научись быть благодарной!

А я не понимала, за что должна благодарить. За то, что меня родили? Так я вроде не просила. За то, что отчима мать мне нашла? И об этом я тоже не просила. После его появления моя жизнь не стала лучше и радужнее.  Я задавала маме эти вопросы, но в ответ получала только испепеляющий взгляд. 

После школы я не поступила в университет. То есть, поступила на коммерческое отделение, но платить за меня никто не собирался. Пришлось временно распроститься с мечтой о высшем образовании, и идти работать. 

— Тебя учить никто не обязан. Мы с отцом дали тебе все, что были должны, хотя ты вряд ли сможешь это оценить, — прокомментировала тогда мама. Я молчала. А какой смысл спорить?

Мне было девятнадцать лет, когда мама сказала, что я засиделась дома. По ее словам, она все ждала, когда я сама пойму, что злоупотребляю их с отчимом терпением, но не дождалась. Поэтому решила со мной поговорить. 

— Ты уже взрослая, давай-ка вылетай из родительского гнезда. Мы в конце концов еще не старые, еще для себя пожить хочется. 

— Я вас чем-то мешаю? Живите в свое удовольствие, — удивилась я. Меня дома почти не было. Я то на работе, то где-то с друзьями, то по делам мотаюсь. Домой я приезжала только спать. 

Мама сказала, что мешаю. Видимо фактом своего присутствия в квартире мешаю. Потому что как только я устроилась на работу мне сразу сказали, что я должна платить свою часть коммуналки и скидываться на продукты. 

— Я, может, в твоей комнате хочу спальню себе с мужем сделать, а зал оставить исключительно гостиной. И вообще, взрослые дети должны жить отдельно, так всем лучше. 

Через неделю я уже съехала, теперь пять лет живу отдельно. Правда, пока приходится скитаться по съемным квартирам, накопить на ипотеку не получается. И зарплата небольшая, и нужды какие-то срочные всегда появляются. 

Мама же, которая мне изредка звонит, говорит, что трудности закаляют характер. Уж ей-то, живущей в наследной квартире своих родителей, о трудностях известно, да.  

С мамой я почти не общаюсь, но причиной послужил не мой переезд, а то, что уже пять лет на моем месте живет сын отчима, который приехал примерно через месяц после того, как мама меня выставила. Парень всего на два года младше меня. Но это не мешает ему жить в квартире моей мамы, и занимать комнату, которую она готовила себе под спаленку. 

Когда он только переехал, мы с мамой еще поддерживали какое-то подобие общения, поэтому о его прибытии я узнала. 

— Он поживет у нас месяц-другой, пока не устроится на работу, — говорила тогда мама. 

Через три месяца он все еще жил у моей мамы, хотя уже  работал. 

— Ему нужно осмотреться в новом городе, попривыкнуть. Потом он уйдет на отдельную квартиру, — заявила мне мама. 

Стало очень интересно, сколько это будет продолжаться. Меня-то она выставила в кратчайшие сроки, хотя я ей родная дочь, а тут неизвестный взрослый парень. 

Парень не съехал ни через полгода, ни через год. Мама даже повод придумывать не стала, просто заявила, что не обязана передо мной отчитываться, это ее квартира, и ей решать, что там будет жить. Мне стало предельно понятно. 

Недавно мама звонила с радостной новостью — она станет бабушкой, а сын отчима женится. Даже гадать не надо, куда он приведет жить свою молодую жену. 

Мне уже даже не больно. Да, мать променяла меня на чужого парня, сына отчима, теперь это ее семья. Вон, бабушкой стать готовится. Я с ней поддерживала какую-то связь, но теперь смысла не вижу. А зачем? Мне кажется, что если я сменю номер, она пару раз позвонит, а потом забудет, у нее же семейные хлопоты — муж, сын, свадьба на носу, бабушкой станет.

Я хочу переехать в другой город и прекратить с ней общение. Потому что это пряники мимо меня проходят, а вот если начнутся проблемы, то про меня живо вспомнят. Не хочу. Пусть себе живут в мире, но без меня.

 

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

«Бедные люди!» Геращенко сообщил, что на Донбассе начали массово грабить квартиры эвакуированных людей

Геращенко распространил сообщение, в котором говорится, что в Донецке и Макеевке ограбили около 100 квартир эвакуированных граждан, из них 56 – в Донецке и 42 – в Макеевке.

В сообщении также говорится, что мародеры могли грабить целенаправленно, используя списки эвакуированных.

«На оккупированных территориях начался массовый грабеж квартир и домов тех несчастных украинцев, которых силой заставили эвакуироваться. Бедные люди!» – написал Геращенко.

Контекст:

В конце октября американские СМИ сообщили, что Россия вновь стягивает войска к границе с Украиной. Позже об угрозе нового вторжения со стороны РФ неоднократно заявляли и лидеры западных стран.

В Белом доме заявили 18 января 2022 года, что Россия может в любой момент начать вторжение в Украину. 11 февраля, по данным The Guardian, президент США Джо Байден во время видеоконференции с лидерами нескольких государств заявил, что РФ может напасть на Украину в ближайшие дни.

В то же время украинские власти заявляли, что западные страны преувеличивают опасность.

Министр обороны Украины Алексей Резников 14 февраля заявил, что вблизи границы Украины находится 125 тыс. наземного компонента войск РФ. По его словам, в настоящее время Россия не создала наступательные ударные группировки ни на одном из участков вблизи границы Украины.

15 февраля минобороны РФ сообщило о частичном возвращении военнослужащих, находившихся у границ Украины, в места постоянной дислокации. США, НАТО и Украина заявляли, что пока не видят существенного отвода российских войск от украинских границ.

17 февраля Байден заявил, что риски вторжения РФ в Украину, несмотря на заявления россиян об отводе войск, сохраняются и нападение может случиться в течение нескольких ближайших дней.

Блинкен 19 февраля заявил, что возле границ Украины Россия накопила 150 тыс. военных.

17 февраля на Донбассе резко обострилась ситуация. По информации штаба операции Объединенных сил, были обстреляны более 30 населенных пунктов на подконтрольной Украине территории, причем под удар попали детский сад и несколько школ, где в это время находились дети. Пострадали двое военных и пятеро гражданских.

18-го, 19-го и 20 февраля обстрелы на Донбассе продолжились. 19 февраля в результате обстрелов со стороны боевиков погибли двое украинских военнослужащих, еще четверо получили ранение, 20-го также был ранен военнослужащий.

Арендная плата для богатых снижается. Арендная плата для бедных растет.

Отопление Фэй Портер часто не работает, оставляя сосульки в ее окнах во время суровых чикагских зим. По ее словам, за последний год лестничные клетки и коридоры ее дома иногда не убирались месяцами. Неисправная проводка чуть не спровоцировала пожар на ее кухне не так давно. Тем не менее, несмотря на все это, ее домовладелец недавно поднял ей арендную плату на 70 долларов.

«Говорят, что стоимость жизни продолжает расти, но никогда не предоставляют дополнительных удобств », — сказал Портер, который живет в Гайд-парке, разнообразном районе на южной стороне города. Остаются такими же или меньше.

Портер мог бы стать образцом для рынка арендного жилья за последний год: повышение арендной платы за жилье более низкого качества, обычно занятое наиболее финансово незащищенными арендаторами, и большие скидки на роскошные квартиры, предназначенные для богатых.

Внешний вид многоквартирного дома Фэй Портер в Чикаго.

Отсутствующий плинтус и оголенная проводка в квартире Портера.

Грязь и потертости покрывают коридор на первом этаже многоквартирного дома.(Фотографии Тейлора Гласкока для The Washington Post)

ВВЕРХУ: Внешний вид многоквартирного дома Фэй Портер в Чикаго. ВНИЗУ СЛЕВА: недостающий плинтус и оголенная проводка в квартире Портера. ВНИЗУ СПРАВА: Грязь и потертости покрывают коридор на первом этаже многоквартирного дома. (Фотографии Тейлора Гласкока для The Washington Post)

Много было написано о двунаправленном, или «К-образном», восстановлении экономики, когда домохозяйства с более высокими доходами, как правило, преуспевают в финансовом отношении, в то время как домохозяйства с более низкими и умеренными доходами -доходные терпят крах.Высокооплачиваемая занятость восстановилась примерно до того уровня, который был до пандемии; количество низкооплачиваемых рабочих мест, с другой стороны, по-прежнему глубоко в яме. Но это не единственный способ, с помощью которого бедняки получают грубую сделку. Домохозяйства с низкими доходами вытесняются с двух сторон — меньше доходов и более высокие цены на то, что обычно является их самым большим разовым ежемесячным расходом: арендная плата.

Для состоятельных арендаторов есть множество выгодных предложений. Согласно данным CoStar, аналитической компании по недвижимости, в большинстве крупных городских районов арендная плата за элитное жилье резко упала.

Элитное жилье

Арендная плата снизилась

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 г. по последний квартал 2020 г.

Низкое качество (рейтинг 1 и 2 звезды) и 5 звезд)

Арендная плата за элитное жилье снизилась

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года по последний квартал 2020 года.

4 и 5 звезд

Арендная плата за элитное жилье снизилась

Изменения в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года по последний квартал 2020 года.

Более низкое качество

Рейтинг 1 и 2 звезды

Арендные ставки элитного класса

4 и 5 звезд

Арендная плата элитного жилья снизилась 2020.

Низкое качество

Рейтинг 1 и 2 звезды

Арендные ставки элитного класса

4 и 5 звезд

Арендная плата элитного жилья снизилась

Изменения по сравнению с последним кварталом 2019 года по сравнению с последним квартал 2020 года.

Более низкое качество

Рейтинг 1 и 2 звезды

Элитная аренда

4 и 5 звезд

Сумма зависит от города. В Далласе и Форт-Уэрте арендная плата за квартиры в верхней части шкалы качества CoStar была на 1 процент дешевле в последнем квартале 2020 года по сравнению с годом ранее; в Чикаго они снизились на 7,6 процента. Между тем, арендная плата за квартиры более низкого уровня — более старые или низкокачественные постройки с меньшим количеством удобств — оставалась неизменной или увеличивалась в зависимости от района. В Далласе-Форт-Уэрте и Чикаго они выросли примерно на 2 и 1 процент соответственно.

А некоторые незадачливые жильцы пережили гораздо большие подъемы. Портер, чья контрактная работа в некоммерческой организации недавно закончилась, платит почти 5-процентную надбавку, в результате чего ежемесячная цена ее квартиры с двумя спальнями составляет 1500 долларов. (Портер, страдающая эпилепсией, получает пособия по инвалидности и ваучеры, которые помогают оплачивать счета.) Андреа Оспина, живущая на окраине Далласа и Форт-Уэрта, сказала, что прошлым летом ее арендная плата выросла с 900 до 1250 долларов, или почти на 40 процентов.Это произошло вскоре после того, как ее мужа уволили с работы водителем грузовика.

Так что же происходит? Почему люди с более высоким доходом получают перерыв, который им не нужен, а люди с низким доходом сталкиваются с повышением арендной платы, когда они больше рискуют потерять работу?

Динамика в верхней части рынка более четкая. Из-за того, что COVID-19 в значительной степени лишил возможности городской жизни пользоваться всеми преимуществами, многие жильцы, у которых были средства на выезд, так и сделали. Высокооплачиваемые работники, которые совмещали удаленную работу и виртуальную школу, искали больше места, часто покупая дом в пригороде.

«Многие арендаторы, которые уже были маргинальными покупателями жилья — у которых более прочная кредитная история, активы и более высокий доход — решили перейти к домовладению», — сказала Дженни Шуец, старший научный сотрудник Института Брукингса. Продажные цены на дома в пригородах Нью-Йорка, Вашингтона, Чикаго и других городов выросли в прошлом году из-за бегства жителей городов с высокими доходами.

Это привело к снижению арендной платы в роскошных городских зданиях, которые покинули эти новые домовладельцы.Арендная плата также сдерживалась всплеском предложения, потому что в прошлом году на рынке появилось много нового элитного жилья. «Эти запасы упали одновременно со слабым спросом», — сказал Эндрю Рыбчински, управляющий консультант CoStar Advisory Services.

В нижнем сегменте рынка аренды все сложнее.

Одним из вероятных объяснений, как считают Шютц и другие, является то, что, когда разразился экономический кризис, все больше людей решили спуститься по служебной лестнице, чтобы сэкономить деньги. Было уже нехватка доступных единиц, правда. Таким образом, этот всплеск спроса на дома с более низкой ценой привел к повышению арендной платы.

Возьмем случай Робина Дж. Шварца, тренера по здоровому образу жизни и здоровому образу жизни, который жил в высотном здании в оживленном районе Саут-Луп в Чикаго. Прошлой весной она заразилась коронавирусом, и ее тело сильно пострадало, от которого она до сих пор не оправилась. То же самое касается ее работы: из-за рецессии ее платежеспособные клиенты иссякли. «Это был кровавый кошмар», — сказала она.

Робин Шварц в однокомнатной квартире, которую она арендовала после того, как ее старая квартира с одной спальней оказалась дешевле. (Taylor Glascock/For the Washington Post)

Несколько месяцев спустя ее арендодатель потребовал 10-процентного повышения арендной платы. Шварц замялся. Она изо всех сил пыталась найти место подешевле, но с трудом нашла место, которое могло бы принять нового арендатора в ее финансовых обстоятельствах. Она договорилась о кратком продлении существующего договора аренды.

В конце концов она нашла квартиру в Гайд-парке.Квартира представляет собой студию площадью 450 квадратных футов, что намного меньше, чем ее предыдущая квартира с одной спальней площадью 780 квадратных футов. В нем нет посудомоечной машины, встроенной стиральной машины с сушкой, балкона и других удобств, к которым она привыкла. Но теперь она платит примерно половину своей предыдущей арендной платы, огромное облегчение. «Был момент, когда я думала, что останусь без дома», — сказала она.

Шварц недавно проверила арендную плату за квартиру в Саут-Луп, из которой она переехала в ноябре прошлого года; он все еще свободен и указан с большой скидкой по сравнению с ее предыдущей арендой.

Эта закономерность очевидна в районе метро Чикаго. Районы, которые в прошлом году начали с высокой арендной платы, предлагают значительные скидки; те, которые начинали с более низких цен и часто являются домом для большинства небелого населения, как правило, выросли. Отношения почти линейны, как показано на диаграмме ниже.

В Чикаго места подешевле

стали дороже

Изменение по сравнению с прошлым годом в 74 районах и пригородах Чикаго, с февраля 2010 г.с 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендная плата увеличилась в большинстве районов, где средняя арендная плата в прошлом году до пандемии составляла менее 1500 долларов США.

Арендная плата снизилась на

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали на

более дорогими

Годовые изменения в 74 районах и пригородах Чикаго с февраля 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендная плата увеличилась в большинстве районов, где средняя арендная плата до пандемии в прошлом году составляла менее 1500 долларов.

Арендная плата снизилась

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже

Годовые изменения в 74 районах и пригородах Чикаго с февраля 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендная плата увеличилась в большинстве районов, где средняя арендная плата в прошлом году до пандемии составляла менее 1500 долларов.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже

Изменение по сравнению с прошлым годом в 74 районах и пригородах Чикаго, с февраляс 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендная плата увеличилась в большинстве районов, где средняя арендная плата в прошлом году до пандемии составляла менее 1500 долларов США.

Арендная плата снизилась

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже

Годовые изменения в 74 районах и пригородах Чикаго с февраля 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендная плата увеличилась в большинстве районов, где средняя арендная плата в прошлом году до пандемии составляла менее 1500 долларов.

Арендная плата снизилась

в более дорогих

районах

Эксперты по жилищному строительству говорят, что могут играть роль и другие факторы. Некоторые районы с низким доходом облагородились еще до пандемии, что привело к повышению арендной платы.

Повышение арендной платы в нижней части рынка также может быть непреднамеренным следствием федерального моратория на выселение, введенного в прошлом году. Мораторий, срок действия которого истекает в этом месяце, защищает арендаторов от выселения и возможной бездомности.По данным исследования пульса домохозяйств, проведенного Бюро переписи населения, по состоянию на конец февраля около четверти взрослых в семьях арендаторов с низким доходом не выплачивали арендную плату. Арендодатели, застрявшие с арендаторами, которые не могут платить, могут попытаться компенсировать эти потери, подняв арендную плату для всех остальных. Арендная плата в более дешевых квартирах, как правило, уже близка к эксплуатационным расходам, отметил Шуец, поэтому арендодатели могут иметь небольшую норму прибыли.

Более бедные арендаторы также часто неохотно отказываются от повышения арендной платы, учитывая сложности и расходы на переезд, особенно в разгар пандемии.

«У них нет денег, чтобы переехать в другое место, и арендодатели знают, что они имеют их в избытке», — сказал Сэнди Роллинз, исполнительный директор Техасского союза квартиросъемщиков. «Они могут сказать: «Вот это цена, это то, что вы должны заплатить, вы можете пойти в продовольственный банк, если вам нужно сэкономить»

Для многих арендаторов с низким и даже средним доходом это динамичный до пандемии. Из-за хронической нехватки доступного жилья большинство этих арендаторов тратили не менее трети своих доходов на жилье задолго до коронавируса.Пандемия только усугубила ситуацию. Американский план спасения президента Байдена выделяет больше денег на экстренную помощь в аренде и ваучеры, которые помогут некоторым арендаторам. Но снижение давления на арендную плату как во время нынешнего кризиса, так и после него, в конечном счете, потребует расширения предложения доступного жилья.

Это сложно по многим причинам. Разработчики обычно ожидают более ограниченную отдачу от бюджетных устройств. Субсидии для привлечения застройщиков могут быть политически нестабильными или плохо адресованными.Даже когда застройщики и муниципалитеты находятся на борту, другие бюрократические проволочки или NIMBYism могут затормозить проекты.

Но общественная поддержка государственной помощи, связанной с пандемией, в сочетании с вызванными COVID изменениями цен и моделей миграции могут предоставить необычную возможность преодолеть эти проблемы. В некоторых районах мотели или другие здания начали переоборудовать в дополнительное жилье; участие в реформе зонирования и разрешений; и обсуждение изменений в их субсидиях на развитие и требованиях.

Без увеличения предложения доступного жилья двунаправленная схема, скорее всего, сохранится. И без дополнительных вариантов жилья у Портер и ее коллег-квартиросъемщиков мало рычагов, чтобы противостоять росту арендной платы и ухудшению условий жизни. Хотя, как волонтер-организатор арендаторов, она все еще пытается.

«Единственное, что я знаю точно, это то, что я заслуживаю тепла, заслуживаю безопасности и заслуживаю чистоты», — сказала она. «Эти вещи не подлежат обсуждению».

Подпишитесь, чтобы получать колонки Кэтрин Рэмпелл по электронной почте, как только они будут опубликованы поднять потолок беженцев.Так почему же нет?

Рут Маркус: Представьте себе 2025 год с республиканским правительством и без пиратов. Добро пожаловать в апокалипсис.

Юджин Робинсон: Помните эти слова всякий раз, когда кто-то говорит вам, что полицейские не различают цвета , Существуют разные определения бедности.

Нет международного консенсуса по измерению бедности.Как правило, абсолютные пороги бедности определяются путем измерения потребностей выживания, таких как пища и кров, для домохозяйств разного размера.

Определение бедности, данное Программой развития Организации Объединенных Наций, признает, что бедность нельзя измерять только доходом. Вместо этого он использует многоаспектный подход, учитывающий здоровье, образование и уровень жизни, включая доступ к чистой воде, санитарии, электричеству и качеству жилья, поскольку каждый из них играет основополагающую роль в предоставлении семьям возможности вести достойную жизнь.

2. Люди, живущие в бедных условиях, не обязательно являются теми (или где) вы думаете.

Семья может впасть в нищету по многим причинам — неотложная медицинская помощь, неурожаи, внезапная безработица. В США у двух из пяти домохозяйств нет сбережений, чтобы пережить финансовый шок, в то время как каждый пятый ребенок борется с нехваткой адекватных ресурсов.

Во всем мире каждые пять секунд умирает ребенок в возрасте до 15 лет, в основном от предотвратимых причин, усугубляемых бедностью.И хотя бедные условия жизни часто воспринимаются как приуроченные к городам, уровень бедности в сельской местности по-прежнему превышает уровень бедности в городских районах в ряде стран, включая Румынию, Индонезию и США

.

3. Бывает трудно найти доступное жилье.

Во многих регионах мира количество домохозяйств с низким доходом намного превышает доступное жилье. В США на каждые 100 домохозяйств-арендаторов, классифицируемых как семьи с крайне низким доходом, доступно и доступно всего 35 арендных квартир. В глобальном масштабе разрыв в доступности жилья, означающий разницу между доходом, доступным для жилья, и рыночной ценой стандартного жилья в регионе, составляет почти 650 миллиардов долларов в год.

4

. Полной занятости (или двух) может быть недостаточно для того, чтобы семья могла позволить себе приличное жилье.

Нигде в США работник, получающий федеральную минимальную заработную плату или минимальную заработную плату штата, не может арендовать квартиру с двумя спальнями, не платя более 30% своего дохода.Фактически, работник с минимальной заработной платой должен работать почти 127 часов в неделю, более чем на трех работах с полной занятостью, чтобы позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру, или 103 часа в неделю, более чем на 2,5 работах с полной занятостью, чтобы позволить себе однокомнатную квартиру. спальня, по данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом.

5. Наличие дома (или квартиры) не означает, что вы не живете в бедных условиях.

По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, почти 38 миллионов американских домохозяйств — 31.5% всех домохозяйств — платят более 30% своих доходов на жилье, что вынуждает их поддерживать почти невозможный баланс, принимая трудные решения о еде, транспорте и здоровье. Между тем, каждое шестое домохозяйство платит более половины своего дохода за жилье и считается сильно обремененным.

Жилищная бедность также может включать в себя такие вещи, как нехватка энергии и топлива и отсутствие доступа к воде и санитарии. По данным Департамента ООН по экономическим и социальным вопросам, почти 15% людей во всем мире не имеют доступа к электричеству.В ситуациях, когда у людей есть доступ к энергии, люди с самыми низкими доходами часто в конечном итоге платят за энергию непропорциональную долю дохода. По оценкам Центров по контролю и профилактике заболеваний, около 11% населения мира не имеют доступа к улучшенному водоснабжению, а 25% не имеют доступа к адекватным санитарным условиям.

Негарантированное владение жильем или угроза выселения является реальностью для многих людей, живущих по всему миру, и лишает людей даже самого элементарного физического, экономического и психологического обеспечения надлежащего жилья.Более 20% населения мира ежедневно борется за то, чтобы остаться в домах или на земле, где они живут, и более 70% населения мира не имеют юридических документов, подтверждающих их права собственности.

6. Бедность увековечивает, но и домовладение тоже.

Но безопасное, достойное и доступное жилье может реально изменить жизнь семьи. семей основным способом создания домовладения долгое время были для семей основным способом приобретения жилья в собственность. Домовладение также обеспечивает стабильность, поскольку ежемесячные платежи по ипотеке предсказуемы, тогда как арендная плата может увеличиваться из года в год. Стабильный дом важен для успеваемости. Дети, которые меняют школу, поскольку их семьи переезжают в поисках более доступного жилья, могут с трудом успевать в учебе.

7. Жилье — это здоровье.

Качество жилья имеет большое значение для здоровья людей. Дом с плесенью, грызунами и вредителями может спровоцировать или вызвать хронические респираторные заболевания, включая астму.По данным Всемирной организации здравоохранения, перенаселенность, некачественное жилье создает риск для здоровья и физического благополучия семей и их соседей и способствует распространению инфекционных заболеваний, таких как туберкулез, гепатит, лихорадка денге, пневмония, холера и малярия. Это особенно верно, когда мы сталкиваемся со вспышками новых заразных вирусов и микробов, таких как COVID-19, которые требуют, чтобы люди оставались дома в течение длительного периода времени.

Вот почему мы строим.

Habitat for Humanity доказывает, что достойное жилье может стать выходом из бедности для семей, нуждающихся в помощи, и каждый день вы помогаете нам сотрудничать с семьями в США и почти 70 других странах для создания надежных домов и ярких районов. .

Вместе мы помогли миллионам людей построить или улучшить место, которое они называют домом. С вашей помощью мы также выступаем за улучшение доступа к достойному и доступному жилью и предлагаем различные услуги по поддержке жилья, которые позволяют семьям с ограниченными средствами сделать необходимые улучшения в своих домах, насколько позволяют их время и ресурсы.

Познакомьтесь с домовладельцами Habitat и расскажите об их успехах и новых возможностях и помогите другой семье пополнить их ряды сегодня.

Роскошная квартира в бедном районе. Что будет дальше?

Новые многоквартирные дома часто выглядят для активистов именно проблемой. Пусть застройщики строят больше жилья, особенно в более бедных районах, а группы арендаторов и соседи опасаются, что рынок нагреется и их арендная плата вырастет.

Экономисты, с другой стороны, склонны рассматривать новые здания как решение.По их словам, единственный способ уменьшить нехватку жилья, которая приводит к росту арендной платы, — это построить больше жилья. Постройте достаточно — даже если это элитное жилье — и арендная плата в целом упадет.

Противоречие между этими взглядами находится в центре сражений за отдельные здания и более широких споров о том, как смягчить жилищный кризис. И до недавнего времени почти не было данных в масштабе района для ее разрешения. Возможно даже, что обе истории могут быть правдой одновременно — что новое жилье может помочь снизить арендную плату в районе метро, ​​даже если оно сигнализирует о популярности определенного района и подталкивает арендную плату поблизости.

Несколько новых исследований, наконец, предлагают обнадеживающие, хотя и неполные данные. Исследователи из Нью-Йоркского университета, Института Апджона и Университета Миннесоты изучили, что происходит непосредственно вокруг новых больших квартир по рыночной цене (без ограничений по арендной плате). Многие исследования уже показывают, что регионы, которые строят больше, более доступны по цене (и регионы, которые ограничивают строительство нового жилья, менее доступны). Эти последние исследования задаются вопросом, сохраняется ли эта закономерность, когда мы приближаем отдельные блоки.

В совокупности их результаты показывают, что новое жилье может снизить рост арендной платы в других зданиях поблизости. Но их вердикт неоднозначен в отношении того, получают ли арендаторы с низким доходом непосредственную выгоду от нового предложения.

Типы зданий, описываемые в этих исследованиях — 50 и более квартир по рыночным ценам — в настоящее время составляют большую часть нового жилищного строительства. А новые квартиры сегодня в основном ориентированы на арендаторов с более высокими доходами. По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, средняя арендная плата за новую квартиру сейчас составляет 1620 долларов в месяц, что на 78 процентов выше, чем средняя арендная плата по стране (разница между этими цифрами увеличивается).

Эти здания также часто становятся наиболее заметными в жилищных спорах соседей.

«Арендодателям не нравятся новые высотные здания, потому что они видят, что новые высотные здания и арендная плата растут одновременно», — сказал Сяоди Ли, научный сотрудник Нью-Йоркского университета. Центр Фурмана, изучавший влияние нового жилья в Нью-Йорке.

Соседи могут предположить, что многоэтажки являются причиной высокой арендной платы. Это правдоподобно, если новые здания привлекают гораздо более богатых жителей, которые, в свою очередь, привлекают более дорогие удобства, которые делают район более привлекательным.

«Ключевой вопрос здесь, — сказала г-жа Ли, — каков чистый эффект?»

Она находит в Нью-Йорке, что новые здания с по привлекают больше ресторанов и кафе поблизости. Но она заключает, что любой эффект, который эти удобства оказывают на повышение местной арендной платы, перекрывается силой нового предложения, снижающего арендную плату. В чистом виде она обнаружила, что на каждые 10 процентов увеличения предложения жилья арендная плата за недвижимость в пределах 500 футов падает на 1 процент по сравнению с другими районами с высоким спросом.

Похоже, что эти льготы достаются арендаторам близлежащих элитных и средних зданий. Предположительно, их арендодатели видят новую конкуренцию и соответственно корректируют свою арендную плату. Но г-жа Ли считает, что новое жилье не влияет на арендную плату на расстоянии более 500 футов и, похоже, не влияет на арендную плату за более дешевые квартиры поблизости (эти домовладельцы, вероятно, не рассматривают новые роскошные башни как прямую конкуренцию).

В отдельном исследовании Брайан Асквит и Эван Маст из Института Апджона и Дэвин Рид из Федерального резервного банка Филадельфии получили аналогичные результаты в 11 крупных городах, включая Атланту, Остин, Чикаго и Денвер.Они рассматривают новые здания, состоящие не менее чем из 50 квартир, построенные в малообеспеченных районах центральной части города. По их оценкам, эти новые здания снижают арендную плату на 5–7 % для их непосредственных соседей по сравнению с ожидаемой арендной платой, если бы новые здания никогда не были построены.

Ни одно из исследований не означает, что арендная плата действительно падает. Скорее, они предполагают, что новые здания замедляют темпы роста арендной платы в районах, которые застройщики уже определили как горячие.К тому времени, когда эти застройщики прибудут — особенно с планами крупномасштабных проектов — арендная плата, скорее всего, уже быстро растет.

«Состоятельные люди уже хотят переехать в этот район», — сказал г-н Маст о том, как он объяснит свои выводы на оживленном публичном собрании по поводу такого предложения. «Таким образом, мы можем построить это здание, которое даст им квартиру, в которой они хотят жить. Или, если мы этого не сделаем, они возьмут квартиру поблизости и отремонтируют ее».

Эта логика может не утешить давних жителей, особенно тех, кто обеспокоен изменениями в районе, которые выходят за рамки арендной платы.Но в нем рассматривается как минимум один аргумент против нового жилья.

«Эти результаты не отрицают реальности джентрификации», — сказала Ингрид Гулд Эллен, профессор Нью-Йоркского университета. и советник г-жи Ли. «Они не отрицают реальность сокрушительного бремени арендной платы. Они просто предполагают, что строительство большего количества жилья в районе не усугубит это высокое бремя арендной платы и может даже помочь облегчить его».

Одно предостережение исходит из исследования Энтони Дамиано и Криса Френье, докторантов Университета Миннесоты, которые изучали новые крупномасштабные здания, построенные в Миннеаполисе.Как и г-н Маст и г-жа Ли, они считают, что новое предложение помогло снизить арендную плату за более дорогие квартиры поблизости. Но в нижней трети рынка они пришли к выводу, что новые здания имеют противоположный эффект, повышая арендную плату.

В некоторых случаях возможно, что новые квартиры по рыночной цене могут заставить одну группу близлежащих арендодателей снизить арендную плату, даже если это заставит другую группу пересмотреть, насколько дешевой была их арендная плата. Возможно даже, что арендаторы с низким доходом могут поначалу чувствовать себя укушенными новым строительством, даже если они могут извлечь из него выгоду в долгосрочной перспективе (по мере того, как новые здания стареют и становятся более доступными, или по мере того, как арендаторы с более высоким доходом переезжают из одного дома в другой). жилье, которое могло бы быть доступным для более бедных арендаторов).

В совокупности в этих документах есть доказательства того, что спрос и предложение работают так, как ожидают экономисты, даже в масштабах района. Но есть также свидетельства того, что некоторые страхи перед более бедными арендаторами обоснованы.

«Это люди, которые прошли через сколько циклов обновления городов, строительства автострад, отказа от государственного жилья, провалов более широкого планирования и государственного учреждения на протяжении поколений», — сказал г-н Дамиано. «Я думаю, что боязнь просто сказать «построй, детка, построй» — очень обоснованный страх.Планировщики и политики должны добросовестно учитывать эти опасения».

Как получить квартиру с плохой кредитной историей (7 советов)

Найти квартиру мечты сложно, а низкий кредитный рейтинг делает ее еще сложнее. Арендодатели смотрят на кредитные рейтинги, предыдущие выселения, историю несостоявшейся аренды и кредитные суждения, чтобы определить, надежен ли арендатор. Если в вашем кредитном отчете есть звон в любой из этих категорий, вам, вероятно, придется предпринять дополнительные шаги, чтобы получить свое имя в аренде.

Однако, если вы будете следовать нашим советам ниже, вы сможете понять, как получить квартиру с плохой кредитной историей.

@apartment_list

##стежка с @holterman Если бы только был класс, посвященный созданию кредита! 🙂##apartmentlist ##creditcard ##rentertips

♬ оригинальный звук — Список квартир

1. Проверьте свой кредитный отчет

Существуют три основных кредитных бюро — Equifax, Experian и TransUnion. Получите отчеты от всех трех, потому что вы никогда не знаете, какой из них предпочитает ваш потенциальный арендодатель.Если у вас не хватает денег, вы также можете запросить бесплатный годовой кредитный отчет в каждом из крупных бюро через AnnualCreditReport.com.

И помните, домовладельцы не просто смотрят на ваш кредитный рейтинг. Стоит повторить, что многие будут изучать вашу историю в отношении судебных решений о выселении и других непогашенных обязательств перед предыдущими домовладельцами и коммунальными предприятиями.

К счастью, есть несколько способов начать очистку кредитного отчета и финансовой истории.Если вы должны деньги, погасите свои долги и запросите письменное подтверждение ваших платежей до подачи заявки на аренду. Внимательно проверьте на наличие ошибок и, если вы их обнаружите, немедленно подайте иск о кредитном отчете в каждое кредитное бюро.

2. Ищите квартиры без проверки кредитоспособности

Большинство лизинговых компаний и компаний по управлению недвижимостью требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые отдельные арендодатели этого не делают, что облегчает аренду с плохой кредитной историей. Например, кто-то, кто владеет квартирой и сдает ее в аренду частным образом, может не заботиться о проверке кредитоспособности, если вы можете доказать, что вы благонадежны в финансовом отношении.

Может показаться, что найти арендодателя, готового отказаться от проверки кредитоспособности, может показаться большим счетом, но это также может сигнализировать о потенциальном мошенничестве с арендой. Будьте осторожны, запрашивайте все в письменной форме и проверяйте все детали, прежде чем подписывать договор аренды без проверки кредитоспособности.

3. Направьте рекомендательные письма своему арендодателю

Плохая кредитная история не всегда определяет вашу благонадежность или надежность. Внезапные проблемы со здоровьем, развод или потеря работы также могут привести к плохой кредитной истории.

Чтобы доказать, что вы являетесь финансово ответственным арендатором, попросите ваших предыдущих арендодателей, работодателей или любых других лиц, с которыми вы были связаны финансовыми отношениями, предоставить рекомендательные письма.

4. Подтверждение стабильного дохода

Многие арендодатели требуют, чтобы ежемесячный доход в 2-3 раза превышал месячную арендную плату. У вас может не быть хорошей кредитной истории, но приличная зарплата, которая покрывает арендную плату и доказывает стабильность, может улучшить ваши шансы. Соберите копии последних платежных квитанций и банковских выписок, чтобы показать домовладельцу.

Если вам нужна помощь в определении суммы арендной платы, которую вы можете себе позволить, попробуйте воспользоваться калькулятором арендной платы. Это позволит лучше понять ваше текущее финансовое состояние и то, что вы можете себе позволить. Просто укажите доход вашей семьи и сумму денег, которую вы хотели бы сэкономить, а мы сделаем все остальное. Как правило, старайтесь тратить на аренду не более 30% своего дохода.

5. Предложение заплатить больше авансом

Иногда арендодатели требуют больший залог, чтобы компенсировать плохую кредитную историю.Вместо того, чтобы ждать, пока арендодатель предложит это, предложите его немедленно, чтобы увеличить свои шансы на получение арендной платы. Будьте готовы заплатить до двух-трех месяцев арендной платы в качестве залога вместо обычной месячной арендной платы.

6. Наймите соседа по комнате

Некоторые арендодатели разрешат вам переехать к соседу по комнате без указания вашего имени в договоре аренды. Это не так распространено, но стоит попробовать, если вы пытаетесь понять, как получить квартиру с плохой кредитной историей. Просто убедитесь, что у вашего потенциального соседа по комнате хорошая кредитная история и чистая история аренды без предшествующих выселений.

7. Найдите поручителя

Люди с далеко не блестящей кредитной историей часто получают поручителей при подаче заявления на ипотеку. Вы можете сделать то же самое, пытаясь выяснить, как получить квартиру с плохой кредитной историей.

Ваш поручитель (или поручитель по аренде) должен иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю. Тем не менее, есть некоторый риск. Убедитесь, что вы можете вносить ежемесячную арендную плату вовремя, иначе ваш поручитель будет нести ответственность за ваш долг, и это негативно повлияет на его кредит.Подписание договора об аренде квартиры — это большая услуга, поэтому убедитесь, что вы приглашаете только близких друзей и родственников.

Дополнительные советы

Все еще нужна помощь в закрытии следующей квартиры? Вот несколько дополнительных советов.

Попросите настроить автоматические платежи

Арендодатели более непредвзято относятся к плохой кредитной истории, если ваши текущие финансы стабильны. Попросите настроить автоматические платежи и заверите своего арендодателя, что вы никогда не опоздаете с арендной платой. Благодаря безупречным своевременным платежам ваш арендодатель с большей вероятностью продлит договор аренды и увидит в вас надежного арендатора.

Будьте честны со своим арендодателем

Арендодатели и управляющие недвижимостью больше заинтересованы в качественных, долгосрочных арендаторах, которые платят вовремя, чем в кредитных рейтингах и кредитных отчетах. Будьте откровенны с потенциальными арендодателями и предложите письмо с объяснением вашей ситуации, придерживаясь фактов. Им не нужно знать о вашем ужасном разрыве отношений или проблемах со студенческим долгом.

Вы можете написать: «Из-за сложного развода мои финансы сильно пострадали, и через 10 месяцев я смог исправить ситуацию и погасить все свои долги.Пожалуйста, ознакомьтесь со следующей финансовой документацией, подтверждающей это».

Или вы можете написать: «К сожалению, я погряз в выплате студенческого долга, но нашел высокооплачиваемую работу в стабильной отрасли, где я уже получил два повышения по службе. Сейчас я нахожусь в положении, когда я могу легко платить за аренду, долги и иметь деньги, оставшиеся для комфортной жизни. Я приложил к вашему вниманию мои последние четыре платежных квитанции и письмо от моего работодателя.

Заключительные мысли

Хотя аренда с плохой кредитной историей, безусловно, возможна, вам следует подготовиться к дополнительной работе при поиске и подаче заявки на квартиру.

Прежде чем приступить к работе, выработайте хорошие модели и привычки, погасив свой долг за несколько месяцев до начала поиска квартиры. Если ваш потенциальный арендодатель увидит, что вы на правильном пути и оставили свои финансовые проблемы позади, он может быть более снисходительным и захотеть забыть о ваших предыдущих кредитных проблемах.

Как получить квартиру с низким (или нулевым) кредитом

Квартиры без проверки кредитоспособности могут показаться спасательным кругом для тех, у кого нет кредита или низкий кредитный рейтинг.

Конечно, квартиры без кредитной истории — не единственный вариант для тех, у кого нет кредита.Вам не нужно полагаться на квартиры без проверки кредитоспособности, чтобы арендовать с низким кредитом.

Это руководство поможет вам разобраться в квартирах без проверки кредитоспособности и обозначить все варианты аренды с низким кредитом. Давайте погрузимся!

Что такое квартиры без проверки кредитоспособности?

Квартиры без проверки кредитоспособности — это квартиры, не требующие проверки кредитоспособности в процессе аренды.

Это отход от традиционного процесса аренды, когда арендодатели проверяют кредитоспособность во время проверки арендаторов.

Теоретически любая квартира может быть квартирой без проверки кредитоспособности. Однако найти высококлассную или роскошную квартиру без проверки кредитоспособности практически невозможно. Эти квартиры обычно сдаются домовладельцами в поисках нетерпеливых арендаторов.

Для потенциальных арендаторов существует несколько рисков.

Важно относиться критично и осторожно к квартирам без проверки кредитоспособности. Обычно арендодатели отказываются от проверки кредитоспособности, потому что отчаянно ищут арендаторов, чтобы заполнить помещение.

В некоторых случаях квартиры без проверки кредитоспособности могут быть нежелательными, ваш арендодатель может быть непрофессиональным, или вы можете стать жертвой мошенничества.

Почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности?

Так в чем смысл проверки кредитоспособности домовладельцев?

Основной целью процесса проверки арендаторов является проверка потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что они будут выполнять обязанности хорошего арендатора.

Огромной частью этого процесса проверки является определение того, может ли арендатор платить вовремя и в полном объеме. Арендодатели полагаются на проверки кредитоспособности как определяющий фактор.

Кредитные чеки дают арендодателям информацию о вашей истории финансовых долгов. Обратите внимание, что проверка кредитоспособности не покажет финансовую информацию, например, сколько вы зарабатываете в год или сколько находится на вашем банковском счете.

Скорее, они предоставляют информацию о том, своевременно ли вы выплачивали свои долги и ответственно ли управляли своими финансами. Они покажут любые непогашенные долги, ваши кредитные рейтинги от крупных бюро и любые кредиты, которые вы могли взять.

Логика проста. Если арендатор имеет доказанную историю неуплаты долгов вовремя или историю возникновения значительных долгов, он, вероятно, вряд ли будет платить арендную плату вовремя и в полном объеме.

Как получить квартиру с низкой кредитной историей

Как правило, потенциальные арендаторы должны иметь кредитный рейтинг 650 или выше, чтобы арендовать квартиру. Оценка в этом регионе указывает на то, что потенциальный клиент имеет солидную историю погашения долгов и хорошего управления своими финансами.

Если ваш кредитный рейтинг ниже минимального 650 или у вас вообще нет кредита — не беспокойтесь.Ваши шансы на успешную аренду квартиры вашей мечты не так уж и малы.

Хорошей новостью является то, что многие арендодатели не будут делать скидку арендатору только из-за результатов проверки его кредитоспособности.

Тем не менее, вам придется потрудиться. Вам придется приложить немного дополнительных усилий, чтобы помочь убедить арендодателя в том, что вы отличный потенциальный арендатор.

Хотя подача заявки на квартиру без проверки кредитоспособности может показаться самым простым способом обойти препятствия, связанные с низким кредитным рейтингом, это может быть очень рискованным шагом.

Если вы хотите избежать сильной головной боли в будущем, лучше всего выбрать традиционную квартиру с проверкой кредитоспособности.

Вот несколько ценных советов, которые помогут вам приобрести отличную квартиру с небольшим кредитом или без него.

Получить поручителя

Основная проблема с низким кредитным рейтингом заключается в том, что может быть трудно убедить арендодателя в том, что вы сможете платить арендную плату. Вот тут-то и появляется поручитель.

Поручитель — это тот, кто добровольно берет на себя ответственность за оплату арендной платы, если вы не в состоянии платить.С точки зрения арендодателя, это дает более сильную гарантию того, что он получит арендную плату.

Поручители обычно должны иметь гораздо более высокий доход и кредитный рейтинг, чем традиционные арендаторы. Поскольку это большая ответственность, соподписантами обычно являются родители или очень близкие люди.

Заплатите повышенный гарантийный залог авансом

Как правило, арендодатель взимает гарантийный залог, чтобы компенсировать возможные расходы, связанные с повреждением имущества, пропущенными арендными платежами, уборкой и заменой ключей.

Арендодатель часто требует месячную арендную плату в качестве залога. Однако во многих штатах арендодателю разрешается собирать больше.

Ознакомьтесь с законами вашего штата и предложите немного больше в качестве залога, если это возможно. Если вы не нанесете никакого ущерба, уважаете имущество и своевременно платите арендную плату, вы получите свой полный депозит обратно.

Предложение большего аванса покажет вашему арендодателю, что вы серьезно относитесь к аренде его квартиры и не боитесь рисковать своими деньгами.

Использование предыдущих арендодателей в качестве рекомендаций

В некоторых случаях положительные отзывы арендодателей могут иметь такое же влияние, как и высокий кредитный рейтинг.

Логично. Если бы вы были головной болью для ваших предыдущих арендодателей — они могли бы приветствовать возможность помочь другим избежать повторения опыта.

Если у вас есть положительная характеристика арендодателя, обязательно сообщите об этом вашему новому потенциальному арендодателю.

В дополнение к подтверждению вашей истории своевременной выплаты арендной платы, рекомендация арендодателя может предоставить бонусные баллы в категории ответственного арендатора.

Предъявите документ, подтверждающий доход

Лучший способ убедить потенциального арендодателя в том, что вы сможете покрыть расходы на аренду, показать, а не говорить.

Подготовьте документ, подтверждающий доход, который продемонстрирует вашу финансовую стабильность и способность платить арендную плату. Большинство арендодателей ищут ежемесячный доход до вычета налогов, который как минимум в три раза превышает стоимость арендной платы.

Воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе арендной платы.

Платежные квитанции, налоговые декларации и выписки с банковского счета — все это жизнеспособные формы, которые могут служить доказательством дохода.

Аренда с соседями по комнате с хорошим кредитным рейтингом

Аренда с соседями по комнате может иметь преимущества, выходящие далеко за рамки сниженной арендной ставки.

Если вам посчастливилось снимать квартиру с соседями по комнате, имеющими хорошую кредитную историю и отвечающими всем остальным критериям хорошей аренды, ваш потенциальный арендодатель может с большей готовностью сдать вам квартиру.

Это не только снизит вашу арендную плату (указывая на то, что вам будет легче ее платить), но и ваши соседи по комнате станут неформальными поручителями.

Если у вас один договор аренды, вы все несете ответственность за покрытие арендной платы. Чтобы не столкнуться с потенциальными последствиями неуплаты, сосед по комнате, как правило, возьмет на себя оплату вашей арендной платы, если вы не сможете ее оплатить.

Стратегии улучшения вашего кредитного рейтинга

Если вы хотите укрепить свои позиции в качестве потенциального арендатора, повышение кредитного рейтинга может иметь большое значение. Хотя кредитные рейтинги печально известны тем, что для их повышения требуется много времени, есть несколько простых способов улучшить свой кредитный рейтинг за несколько недель, а не месяцев.Вот несколько советов, которые помогут вам улучшить свой кредитный рейтинг за короткий период.

  • Стать авторизованным пользователем : Спросите близкого родственника или любимого человека, не хотят ли они назвать вас авторизованным пользователем своей учетной записи кредитной карты. Если у них есть история отличной кредитной истории и высокий лимит, вы можете получить значительное повышение кредитного рейтинга как авторизованный пользователь. Риск для владельца учетной записи минимален, поскольку ему не нужно делиться с вами какой-либо информацией об учетной записи, чтобы вы могли получить повышение.
  • Погашение долгов : Одним из наиболее важных факторов, влияющих на ваш кредитный рейтинг, является процент использования доступного кредита. В идеале вы хотите, чтобы использование вашего кредита не превышало 30% от вашего доступного кредита, иначе это может негативно повлиять на ваш счет. Вы можете погасить свои долги, чтобы уменьшить это число, что может увеличить ваш кредитный рейтинг.
  • Запросите более высокую кредитную линию : Вы можете уменьшить процент использования кредита, запросив более высокий кредитный лимит.Например, если вы должны 500 долларов США с лимитом 1000 долларов США, процент использования вашего кредита будет высоким 50%. Однако, если вы должны 500 долларов США с кредитным лимитом в 5000 долларов США, использование вашего кредита будет низким 10%.
  • Получите защищенную кредитную карту : Обеспеченная карта — отличный способ создать кредитную историю, если у вас ее нет, что может помочь улучшить ваш общий кредитный рейтинг. Эти карты обычно финансируются за счет денежного депозита при открытии. Например, если вы вносите 500 долларов, эта сумма становится лимитом вашей кредитной линии.По сути, вы занимаете свои собственные деньги и можете иметь возможность перейти на необеспеченную (традиционную) кредитную карту в будущем.
  • Просмотрите свой кредитный отчет : В некоторых случаях ваш кредитный рейтинг может ухудшиться из-за ошибки, записанной в вашем кредитном отчете. Эти ошибки может быть трудно идентифицировать и еще труднее удалить. Тем не менее, стоит просмотреть свой кредитный отчет, чтобы убедиться, что он не содержит ошибок.
  • Взять кредит : Хотя может показаться нелогичным влезать в долг как средство повышения кредитного рейтинга, это проверенный метод. Из-за характера записи кредитных баллов смешение типов кредитов может помочь увеличить ваш кредитный рейтинг. Если у вас есть много возобновляемых кредитов (например, линии кредитной карты), подумайте о том, чтобы взять автокредит, чтобы поставить себе оценку в категории кредита в рассрочку.

Заключительные мысли

Снять квартиру с небольшим кредитом или без него сложно, но возможно! Вам не нужно рисковать с квартирами без проверки кредитоспособности.

Приложив немного дополнительных усилий, вы сможете приобрести квартиру своей мечты в любом городе!

Пройди тест выше, чтобы начать!

Раздел 8 не помогает бедным американцам

Когда в начале этого месяца женщина из МакКинни, штат Техас, сказала Татьяне Роудс и ее друзьям «вернуться в свои дома по Разделу 8» в общественном бассейне, она непреднамеренно много говорила о провале программа, которая была разработана, чтобы помочь бедным в Америке.

Созданная Конгрессом в 1974 году ваучерная программа выбора жилья «Section 8» должна была помочь семьям переехать из разрушенных городских кварталов в места, где они могли бы жить без постоянной угрозы насилия, а их дети могли бы посещать хорошие школы.

Но где-то по пути «Секция 8» стала разговорным языком для обозначения жилья, которое для многих неотличимо от государственной собственности, программа которой была разработана, чтобы помочь семьям сбежать.


Подробнее Из

Как это произошло? Начнем с того, что Раздел 8 плохо разработан.Это работает следующим образом: семьям, которым посчастливилось выйти из длинных списков ожидания, разрешается искать квартиры по определенной арендной плате, которая варьируется в каждом районе города. Эта цифра называется «справедливой рыночной арендной платой» и рассчитывается HUD каждый год для каждого района города. Арендатор платит около 30 процентов своего дохода, а ваучер покрывает остальную часть арендной платы (это основано на идее, что семьи не должны тратить на арендную плату более одной трети своего дохода).

Но точка отсечки арендной платы на справедливом рынке часто отправляет владельцев ваучеров в бедные районы.Частично это связано с тем, как рассчитывается это число: HUD проводит линию на 40-м процентиле арендной платы для «типичных» квартир, занятых «недавно переехавшими», во всем мегаполисе, который включает в себя отдаленные пригороды с длительными поездками на работу и, в результате справедливая рыночная рента становится относительно низкой. В Нью-Йорке, например, справедливая рыночная арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 1249 долларов — цена, которая отправляет обладателей ваучеров в район Браунсвилл в Бруклине, одно из самых опасных мест в городе, где больше всего находится муниципальное жилье.

Технически обладатели ваучеров могут проживать в любом регионе, соответствующем ценовым ограничениям. Но люди склонны оставаться в знакомых им районах, хотя в некоторых районах созданы надежные программы консультирования по мобильности, чтобы попытаться смягчить это. Кроме того, как подробно рассказала Ева Розен, арендодатели в районах с низким доходом агрессивно вербуют держателей ваучеров, поскольку ваучеры являются гораздо более надежным источником арендной платы, чем другие арендаторы с низким доходом.

Недостатки Раздела 8 выходят далеко за рамки того, как была разработана программа, и того, как штаты ее реализовали.Люди могут сколько угодно спорить о достоинствах субсидируемого жилья, но, учитывая существование Раздела 8, штатам и муниципалитетам представляется выгодным воспользоваться федеральными фондами, чтобы помочь семьям найти лучшее жилье. Но многие штаты, кажется, особенно настроены на то, чтобы держатели ваучеров оставались в районах концентрированной бедности.

«Сначала вся идея Раздела 8 заключалась в том, чтобы позволить людям выбраться из гетто», — сказал мне Майк Дэниел, юрист проекта «Инклюзивные сообщества».(Дэниел подал в суд на HUD из-за того, как оно проводит программу в Далласе.) «Но существует огромное политическое давление на жилищные органы и HUD, чтобы они не позволили ему стать инструментом десегрегации».

Например, на большей части страны арендодатели могут отказаться принимать ваучеры по Разделу 8, даже если ваучер покрывает арендную плату. И, в отличие от домовладельцев в бедных районах в исследовании Евы Розен, многие домовладельцы домов в более благополучных районах сделают все, чтобы не пускать держателей ваучеров.В результате Раздел 8 заманивает в ловушку семьи из беднейших районов.

Одно исследование в Остине показало, что в городе есть много квартир, которые могут себе позволить владельцы ваучеров. Но только небольшая часть этих квартир будет сдаваться держателям ваучеров.

Отчет Совета арендаторов Остина показал, что 78 217 квартир в районе метро Остина — около 56 процентов опрошенных — имеют арендную плату в пределах справедливой рыночной арендной платы. Но только 8 590 из этих единиц принимали ваучеры и не предъявляли требований к минимальному доходу для арендаторов.Большинство из них были расположены в восточной части Остина, в районах с высоким уровнем бедности, плохими школами и высоким уровнем преступности. (Опрос рассматривался только в многоквартирных домах, состоящих не менее чем из 50 квартир.)

«У семей не так много вариантов, где они могут фактически использовать ваучер», — сказала Некеша Феникс, директор программы справедливого жилья в Austin Tenants. ‘ Совет. «Хотя на севере и западе есть дома, в которых они могли бы позволить себе жить, они не могут этого сделать, потому что ваучер не принимается.

Фиолетовые и красные точки обозначают квартиры в Остине, стоимость аренды которых ниже справедливой рыночной арендной платы или ниже. Красные точки обозначают квартиры, в которых можно принять ваучеры Раздела 8. Западная сторона Остина, более богатая и с лучшими школами, почти лишена вариантов для держателей ваучеров. (Совет арендаторов Остина)

Некоторые города пытались предотвратить это. В прошлом году Остин принял постановление «Об источниках дохода», запрещающее арендодателям отказывать людям в аренде только потому, что у них есть ваучер.И 12 штатов, а также города Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго и Филадельфия сделали то же самое.

Но в Остине домовладельцы успешно сопротивлялись. Ассоциация квартир Остина подала в суд на город из-за постановления, требуя судебного запрета на его блокировку. Владельцы квартир говорят, что принуждение к принятию Раздела 8 означало больше документов, обременительные условия аренды и «обременительные проверки». (Недвижимость по Разделу 8 должна быть проверена, чтобы убедиться, что она гигиенична и безопасна.)

После того, как окружной судья оставил закон в силе, законодательный орган Техаса в мае принял закон, запрещающий любому муниципалитету принимать постановления об источнике дохода. Дискриминация по источнику дохода снова станет легальной в Остине, когда в сентябре вступит в силу закон штата.

«Жилищное управление, которое само по себе решило использовать ваучер на выбор жилья в качестве инструмента десегрегации, будет поставлено на колени выборными должностными лицами городов, в которых они находятся», — сказал мне Дэниел.

Почему одни домовладельцы так стараются привлечь владельцев ваучеров, а другие стараются избегать их? По словам Изабель Хедрик, исполнительного директора Accessible Housing Austin!, которая также является владельцем недвижимости, арендаторы 8-й программы надежно платят арендную плату и остаются в квартирах дольше, чем арендаторы с рыночной ставкой. Хотя лобби владельцев квартир заявило, что Раздел 8 требует от арендодателей подписать 400-страничный документ и затрудняет выселение жильцов, Хедрик говорит, что договор состоит всего из 12 страниц, а требуемые проверки «не сложнее, чем что в любом случае должен делать ответственный арендодатель.

«Жильцы по 8-му разделу облегчают, а не усложняют мою работу, — сказала она.

Но в Далласе проект «Инклюзивные сообщества» обнаружил, что некоторые арендодатели, владеющие множеством квартир по всему городу, сдавали бы владельцам ваучеров в районах с низким доходом, но не в районах с высоким доходом, даже если арендаторы могли позволить себе обе квартиры. Хотя арендодатели сказали бы, что отказались от ваучеров, потому что не хотели иметь дело с документами, защитники жилищного строительства говорят, что владельцы недвижимости не хотят, чтобы арендаторы Раздела 8 (читай: меньшинства) жили в зданиях, потому что они могут отогнать арендаторов с рыночной ставкой. .

Проект «Инклюзивные сообщества» подал в суд на HUD из-за того, как он рассчитал справедливую рыночную арендную плату в Далласе. В настоящее время он пытается договориться с арендодателями в районе Далласа, чтобы он мог арендовать у них квартиры, а затем сдавать их в субаренду арендаторам по Разделу 8, лишая арендодателей оправданий за то, что они не хотят иметь дело с документами по Разделу 8. (Дэниел также подал в суд на Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса из-за того, как он распределял налоговые льготы на жилье для малоимущих, и Верховный суд рассмотрит это дело в ближайшие несколько дней.)

«Идея о том, что люди из Секции 8 должны оставаться в районах трущоб и упадка — в какой-то момент они поймут, что это просто расовая сегрегация», — сказал мне Дэниел.

Часто обладателям ваучеров в Остине так трудно найти жилье, что им приходится запрашивать несколько продлений, чтобы найти жилье. Арендаторы теряют ваучер, если не используют его в течение 60–90 дней.

Дэвид Уитти, владелец ваучера в Остине, столкнулся с этой проблемой, когда искал новое место в прошлом году.Уитти обзвонил всех вокруг и нашел несколько мест, в которых говорилось, что они берут ваучеры. Но к тому времени, как он сел в автобус и подъехал к многоквартирному дому, чтобы подписать договор об аренде, квартиры уже были сданы. Уитти, который был в инвалидной коляске с тех пор, как в 1956 году заразился полиомиелитом, сказал, что ему пришлось просить три продления, прежде чем он нашел место.

«Все, чего я хотел, — это найти хорошее место для жизни», — сказал он мне.

В таких городах, как Остин, где арендная плата быстро растет из-за притока новых богатых жителей, владельцам ваучеров может быть еще труднее найти жилье, поскольку стоимость жилья стала слишком высокой.В штате Техас нет законов о контроле за арендной платой, а арендная плата в Остине за последний год выросла на 7 процентов, что делает практически невозможным найти доступное жилье с ваучером.

В результате владельцев ваучеров выталкивают дальше от центра города, в ветхие здания с многочисленными нарушениями кодекса: в 2012 году городские правоохранительные органы приказали эвакуировать жилой комплекс в Остине после того, как просел проход на втором этаже. а потом рухнул.Чиновники обвинили в повреждении термитами и заявили, что малообеспеченные и владельцы ваучеров по 8-й программе не решались сообщать о небезопасных условиях, потому что знали, как трудно найти доступное жилье, и не хотели, чтобы их выселяли.

Руфусу Джонсу, 51-летнему слабовидящему владельцу ваучера, два года назад пришлось искать новую квартиру, когда дом, в котором он жил 13 лет, был продан новому владельцу, который быстро поднял арендную плату. . После нескольких месяцев поисков Джонс переехал в место, которое вскоре стало кошмарным, когда он обнаружил, что оно кишит тараканами.Квартира находилась в шумном доме, где часто не работала горячая вода и протекали канализационные трубы, но последней каплей стало то, что таракан заполз Джонсу в ухо, когда он спал, и ему пришлось ехать в реанимацию. это из.

Руфус Джонс, слабовидящий арендатор Секции 8, возле своей кишащей крысами квартиры (Алана Семюэлс)

Джонсу потребовалось много времени, чтобы найти место, где он сейчас живет, поскольку все меньше и меньше квартир принимали ваучеры. Но когда я навестил его в квартире, приземистом здании на крайнем севере Остина, он сказал мне, что там не намного лучше.

Его новое жилище кишит грызунами, которые заползают в его спальню и ванную через отверстия в стене, будя служебную собаку Джонса и самого Джонса. Нынешнее место Джонса находится только на одной автобусной линии, и теперь он снова проходит процесс поиска пути в новом районе.

«Сейчас все так ужасно — я не могу спать и все время нахожусь в стрессе», — сказал он мне.

* * *

Ваучерная программа выбора жилья — это крупнейшая в стране жилищная субсидия, которая обслуживает 2.2 миллиона семей, что по-прежнему составляет лишь около 25 процентов домохозяйств, имеющих право на получение помощи. Это составляет большую часть усилий правительства по улучшению жилищных условий беднейших семей Америки. Правозащитники снова и снова призывали HUD изменить программу ваучеров на выбор жилья, чтобы сделать ее лучшим инструментом для семей, чтобы улучшить свою жизнь, и некоторые изменения уже происходят.

«Растет понимание того, что существует нехватка доступного жилья и что семьям с ваучерами трудно использовать их в районах и сообществах, в которых традиционно не было семей с ваучерами», — сказал Фил Тегелер, исполнительный директор Совет действий по исследованию бедности и расы.

В результате урегулирования HUD протестировал новую программу в Далласе и нескольких других городских районах, которая рассчитывает справедливую рыночную арендную плату на основе почтовых индексов, а не для городского района в целом. Идея, получившая название «Программа аренды на справедливом рынке малых площадей», состоит в том, чтобы сделать ваучер более ценным для домовладельцев в более красивых районах. В рамках программы, если владелец ваучера хочет арендовать жилье с почтовым индексом 75231, район Викери-Парк в Далласе, ваучер будет поддерживать арендную плату до 580 долларов за квартиру с одной спальней.Викери-Парк — район с низким доходом, получивший известность как дом первой жертвы лихорадки Эбола в Америке. Но если владелец ваучера хочет арендовать квартиру в Форни, штат Техас, почтовый индекс 75126, ваучер будет покрывать аренду квартиры с одной спальней на сумму до 1090 долларов. В Форни один из самых низких уровней преступности в штате, а также он был назван «античной столицей Техаса».

Покрытая фекалиями ловушка для крыс в квартире Руфуса Джонса              
(Алана Семуэлс)

Исследование, проведенное Гарвардским объединенным центром жилищных исследований, показало, что программа справедливой рыночной арендной платы для небольших районов Далласа помогла семьям, получающим ваучеры, переехать в районы с более низким уровень насильственных преступлений и снижение уровня бедности.Кэти О’Реган, помощник секретаря HUD по разработке политики и исследованиям, сказала мне, что результаты этого исследования побудили HUD использовать справедливую рыночную арендную плату для небольших площадей в большем количестве областей. Ранее в этом месяце HUD попросил прокомментировать идею возможного изменения способа расчета справедливой рыночной арендной платы.

«Мы согласны с критиками — мы считаем, что должны работать лучше», — сказала она мне. «Географические закономерности не выглядят так, будто домохозяйства получают достаточный выбор».

Исследование HUD также показало, что органы государственного жилищного строительства значительно недофинансированы, когда дело доходит до управления Разделом 8. Административные расходы, которые используются для оплаты консультаций по мобильности, были ограничены Конгрессом. HUD просит Конгресс рассмотреть вопрос об изменении лимитов административных расходов для ваучерных программ.

«Мы хотим дать домохозяйствам выбор, выбор, который поможет им улучшить свою жизнь», — сказала она.

Если Секцию 8 удастся починить, деньги будут потрачены не зря. Правительство ежегодно тратит миллиарды долларов на создание программы, которая для некоторых семей сродни выигрышу в лотерею.Но какой смысл выигрывать в лотерею, если их некуда безопасно потратить?

Жизнь в квартире и здоровый воздух: проблемы, о которых вы можете не знать

Жить с аллергией или астмой никогда не бывает легко. Вы должны постоянно думать о качестве воздуха, которым вы дышите, чтобы контролировать свои симптомы. Когда дело доходит до жизни в квартире, качество воздуха в помещении становится еще более серьезной проблемой. Плохая вентиляция, невозможность произвести серьезные изменения в квартире и более концентрированные раздражители — все это создает риски для здоровья, которые усиливаются, когда вы имеете дело с астмой или аллергией. Хотя вы можете смягчить проблемы с качеством воздуха, вы, как правило, не можете полностью их устранить. Это означает, что вы должны быть бдительны в отношении того, где вы живете, и того, как вы управляете воздухом, которым дышите.

Если вы уже живете в квартире, контроль влажности, содержание квартиры в чистоте и сухости и обеспечение циркуляции воздуха — это довольно простые способы улучшения качества воздуха. Если вы ищете новую квартиру, вы можете понять, на что обращать внимание, чтобы обеспечить себе здоровый воздух. Хорошая планировка, надлежащая вентиляция и модернизированные системы отопления и кондиционирования — все это обязательно.

Важность качества воздуха в помещении

По данным Агентства по охране окружающей среды, качество воздуха в помещении может быть более загрязненным, чем воздух снаружи. Это может стать неожиданностью, но в этом есть смысл — ваша квартира полна потенциальных загрязняющих веществ, которые накапливаются в замкнутом пространстве, увеличивая воздействие на вас и способствуя их влиянию на ваше здоровье. Добавьте к этому недостаточную циркуляцию воздуха, которая удерживает эти раздражители в ловушке, и вы еще быстрее столкнетесь с проблемами со здоровьем. Плохое качество воздуха в вашей квартире может вызвать кашель, чихание, свистящее дыхание, тошноту, проблемы с дыханием и аллергические реакции.Хорошей новостью является то, что, хотя вы, возможно, не в состоянии многое сделать с загрязнителями воздуха, которым вы подвергаетесь снаружи, вы можете контролировать те, которые могут присутствовать в вашей квартире.

Возможные проблемы с качеством воздуха в квартире (и решения)

Жизнь в квартире представляет собой уникальный набор проблем, связанных со здоровым воздухом. Меньшие планы этажей, отсутствие контроля над определенными раздражителями и более концентрированные уровни загрязняющих веществ в каждой комнате могут способствовать ухудшению качества воздуха.По этой причине понимание общих проблем и того, что вы можете с ними сделать, поможет вам сохранить воздух в вашей квартире здоровым (чтобы вы тоже могли оставаться здоровыми).

Плохая циркуляция воздуха

В квартирах, как правило, не так много окон, как в домах, что может привести к плохой циркуляции воздуха. Это, в дополнение к меньшему количеству вентиляционных отверстий, может означать отсутствие естественного воздушного потока. Свободно движущийся воздух является важным компонентом здорового воздуха , поскольку он помогает регулировать температуру и предотвращает накопление плесени и пыли.Когда воздух влажный, он застаивается, задерживая частицы пыли (наряду с другими загрязнителями воздуха). Одним из важнейших факторов здорового воздуха является хорошая циркуляция.

Чем можно помочь
Чтобы улучшить циркуляцию воздуха в квартире, держите окна максимально открытыми. Использование потолочных вентиляторов или специально размещенных коробчатых вентиляторов также может помочь в перекрестной вентиляции. Все, что вы можете сделать, чтобы воздух циркулировал по всему жилому пространству, является хорошей идеей.

Маленькая квартира с плохой планировкой

Небольшие квартиры часто имеют ванные комнаты без окон и/или ванные комнаты и прачечные, которые соединены между собой.Когда эти «влажные помещения» находятся в непосредственной близости друг от друга, может быть еще сложнее сохранить их сухими и свободными от плесени и грибка. Вы можете даже не осознавать, что в вашей ванной есть плесень — она может расти за стенами, в затирке для плитки и даже на занавеске для душа. В стиральной и сушильной машинах также может появиться плесень, если они не высушены должным образом. Когда вы вдыхаете частицы плесени, вы подвергаетесь риску развития широкого спектра проблем со здоровьем, от кашля до легочных инфекций.

Что вы можете сделать
Если вы ищете квартиру, найдите план этажа, который предлагает отдельную закрытую ванную комнату и прачечную, и убедитесь, что во всех ванных комнатах есть окно, которое вы можете открыть.Также неплохо убедиться, что и в ванной, и в прачечной есть вентилятор.

Чтобы предотвратить попадание плесени в ванную комнату, тщательно убирайте все в ней, держите ее сухой и используйте вентилятор (если это вообще возможно), когда принимаете душ или убираете. В прачечной проверяйте водопроводные соединения на наличие утечек, немедленно вынимайте мокрую одежду из стиральной машины и регулярно очищайте сушилку от ворса и воздуховодов. В обеих комнатах использование осушителя может значительно помочь в предотвращении избыточной влаги.

Влажность

В любое время года поддержание хорошего уровня влажности является ключом к поддержанию здоровья воздуха.В квартире это может быть сложно из-за плохой вентиляции и близости ванных комнат и прачечной к остальным жилым помещениям. Постоянно низкая влажность может увеличить вероятность развития респираторных заболеваний, простуды и раздражения кожи. Это также может позволить размножаться определенным бактериям и аллергенам. С другой стороны, высокий уровень влажности может поддерживать жизнедеятельность пылевых клещей и вызывать конденсацию (которая может вызвать появление плесени и плесени), особенно в плохо проветриваемом помещении. Влажность задерживает эти аллергены в воздухе, из-за чего становится трудно дышать.Уровни влажности должны быть между 30 и 50 процентами для здорового диапазона.

Что делать
Хороший увлажнитель может помочь, если влажность слишком низкая. Чтобы влажность не была слишком высокой, осушитель воздуха имеет ключевое значение. Это также может помочь использовать вентиляторы или открытые окна во время приготовления пищи или принятия душа, чтобы позволить более сухому воздуху проникать в вашу квартиру.

Пыль и пылевые клещи

Независимо от того, в каком доме вы живете, пылевые клещи будут присутствовать. Эти микроскопические вредители являются известными аллергенами и могут поселиться в постельных принадлежностях, мебели, шторах, коврах и даже домашних животных.В квартире концентрация пыли и пылевых клещей может быть выше из-за меньшего пространства и плохой вентиляции. Если вы заметили много пыли в своей квартире, можно с уверенностью предположить, что у вас проблемы с качеством воздуха.

Что вы можете сделать
Регулярное вытирание пыли, подметание и уборка пылесосом помогают бороться с пылью. Вы также должны регулярно стирать все ткани (например, постельное белье, одежду, шторы и детские мягкие игрушки) — эти вещи собирают пыль, которая затем выбрасывается в воздух.Поскольку пылевые клещи любят влажность, важно поддерживать уровень влажности в пределах нормы.

Устаревшие системы отопления и охлаждения

Если вы живете в старом многоквартирном доме, скорее всего, системы отопления и охлаждения устарели. Фильтры на этих устройствах могут собирать пыль и плесень, а затем выдувать их обратно в воздух.

Что вы можете сделать
Хотя вы мало что можете сделать с заменой систем отопления или охлаждения, вы можете обеспечить регулярную замену фильтров в вашем блоке.Обязательно уточните у своего арендодателя их политику в этом отношении. Они должны менять воздушные фильтры, но если они этого не делают, неплохо было бы потратить деньги и время на то, чтобы сделать это самостоятельно, если это возможно.

Плесень и грибок

От плитки в ванной до прачечной и подоконников в гостиной потенциал плесени и грибка существует повсюду. Это может серьезно ухудшить качество воздуха в вашей квартире и нанести вред вашему здоровью. Жизнь в квартире может сделать борьбу с плесенью еще более сложной задачей, чем обычно, потому что споры плесени из соседних квартир могут проникнуть в ваше пространство.Предотвращение и устранение плесени является обязательным условием для поддержания здоровья воздуха.

Что вы можете сделать
Лучший способ предотвратить появление плесени — содержать дом в чистоте и сухости. Использование осушителя, сушка столешниц в ванной и на кухне и проверка на наличие утечек — все это необходимые части, чтобы убедиться, что плесень не загрязняет воздух в вашей квартире.

Летучие органические соединения

Эти органические соединения, также известные как летучие органические соединения, можно найти практически во всем: от ковров до косметики и чистящих средств. Примеры ЛОС включают формальдегид, ацетон, бензол и этиленгликоль. Они выделяются в воздух в виде газов и вредны для здоровья вашего воздуха и вашего тела. Вы не сможете полностью избавиться от них, но знание того, что может привести к их выбросу в воздух, поможет вам понять, какие меры предосторожности следует предпринять.

Что вы можете сделать
Используйте экологически чистые чистящие средства, избегайте синтетических освежителей воздуха и свечей, читайте этикетки на средствах личной гигиены, которые вы используете, чтобы уменьшить воздействие ЛОС.Открывая окна во время уборки и добавляя в квартиру комнатные растения, такие как бостонские папоротники и пальмы, вы можете удалить токсины из воздуха.

Загрязнители горения

Из-за отсутствия вентиляции во многих квартирах загрязнители продуктов сгорания, такие как окись углерода и двуокись азота, скорее всего, будут присутствовать в более высоких дозах, чем вы можете найти их в доме. Эти газы выделяются из таких приборов, как сушилки, газовые плиты, обогреватели и камины. Высвобождаемое количество зависит от нескольких факторов, таких как качество их установки, обслуживания и тип используемого газа.

Чем можно заняться
По возможности открывайте окно, когда готовите или пользуетесь сушилкой. В идеале у вас должна быть наружная вентиляция для всех отопительных приборов, но в квартирах это часто не так. В крайнем случае используйте вентилятор.

Что искать в квартире

Как обсуждалось в нашем Руководстве по избавлению квартиры от аллергии, есть несколько вещей, которые вы можете искать в квартире, чтобы сохранить ваш воздух здоровым. К ним относятся:

  • Хорошо проветриваемые ванные комнаты и прачечные — Наличие окна или вентилятора во влажных помещениях может иметь большое значение для предотвращения образования плесени и грибка.
  • Много окон — Чем больше окон, тем лучше. Открытые окна могут помочь снизить высокий уровень влажности, обеспечить выход загрязняющих веществ при горении и сохранить воздух в вашей квартире свежим.
  • Деревянный пол — Ковровое покрытие в квартире задерживает пыль и пылевых клещей, поэтому выбор деревянного пола поможет свести к минимуму их присутствие.
  • Модернизированные системы отопления и охлаждения (и другое оборудование) — Если вы еще не въехали, спросите, сколько лет нагревательным и охлаждающим устройствам, когда в последний раз они менялись и есть ли устройства с модернизированными кухонные приборы.
  • Новые краны и/или трубы — В старых квартирах, скорее всего, старые трубы, а это значит, что протечки более вероятны. Проверьте, сколько им лет и как они справляются с протекающими кранами и трубами.

Вещи, которые вы не можете контролировать

Плохое качество воздуха в квартире, мягко говоря, неприятно. Если вы все еще ищете квартиру или уже на собственном горьком опыте узнали, что есть вещи, которые вы просто не можете контролировать, когда дело доходит до жизни в квартире, вот несколько напоминаний о вещах, которые вы, возможно, не в состоянии контролировать. Вам решать, являются ли они нарушителями условий сделки.

  • Жилье вашего арендодателя или управляющей компании — Если у вас есть дом, вы можете контролировать, что вы делаете для обеспечения здорового воздуха. Трудно ожидать, что ваш арендодатель или владелец недвижимости примет вас по разным причинам.
  • Тип вашей бытовой техники — Стиральная машина, сушилка, плита и система кондиционирования воздуха или отопления, которые входят в вашу квартиру, могут быть не самыми лучшими для обеспечения здорового воздуха.Хотя запросить обновления не помешает, вы не можете на это рассчитывать.
  • Как ваши соседи управляют качеством воздуха — Жизнь в квартире означает, что ваши ближайшие соседи буквально рядом. То, как они справляются с плесенью, пылевыми клещами и другими аллергенами, может сильно повлиять на качество воздуха в вашей квартире.
  • Ремонт — Само собой разумеется, что аренда квартиры означает, что вы не можете сделать ремонт, независимо от того, насколько несколько ремонтных работ могут улучшить качество воздуха.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.