Семья превратила захламленный гараж в «квартиру» с отдельным входом
Этот дом достался Сергею и Людмиле Счастным в наследство от родителей. На верхних этажах большого коттеджа был сделан ремонт, а вот гараж долгое время захламлялся ненужными вещами. Чуть больше года назад семья решила сдать дом в аренду, переехать за границу, а свои вещи оставить в гараже. Супруги начали расчищать помещение, утеплять его и приводить в порядок. Из-за ударившей пандемии переехать они так и не смогли, зато ремонт в гараже складывался так удачно, что в какой-то момент хозяева задумали сделать полноценное жилое помещение с отдельным входом. Так в их коттедже появилась еще одна «квартира», в которой есть все необходимое для жизни. Если вы тоже готовы похвастаться своим гаражом, присылайте его описание и фото на [email protected] или в Telegram @Dmitrymeleh.
Коттедж находится в Боровлянах, среди таких же больших и добротных домов. Он был построен чуть больше десяти лет назад родителями Сергея. Получив дом в наследство, мужчина решил превратить его в усадьбу и сдавать на сутки.
На цокольном этаже появилась баня — это страсть Сергея, который работает массажистом и неплохо разбирается в банном искусстве. А вот остальная часть подвала оставалась бесхозной.
— Когда-то тут был гараж, но он был очень неудобным: спуск сделали настолько крутым, что было не заехать. Ставить машину туда перестали — все годами захламлялось. На самом деле, сюда даже заходить было страшно: банально света не было. Мы начали все это вывозить, приводить помещение в порядок и поняли, что из этого может что-то получиться.
Я подумала: переедем мы за границу, а потом решим на лето на родину приехать — где жить будем, если коттедж будет сдан? Даже перекантоваться будет негде! Решили сделать минимальные удобства — провести свет, канализацию и так далее.
А раз уж это сделали, надо и какую-то красоту навести, — улыбается Людмила и ведет внутрь.
В гараж можно попасть прямо с улицы. У входа большой шкаф-купе, вниз ведет лестница: «квартира» находится на глубине полутора метров.
На входе оборудована небольшая кухня с электрической плитой, раковиной и всем необходимым для готовки. Шкафчики Людмила купила на «Барахолке».
Света здесь не слишком много: это все же подвал. А вот сырости нет, поскольку дом находится на одном из самых высоких участков в Боровлянах.
На полу лежит плитка, стены оштукатурены и окрашены.
В санузле есть душевая кабина, туалет, стиральная машина.
Гостиная получилась просторной: площадь всего гаража — около 60 «квадратов».
Практически всю мебель Людмила нашла на «Барахолке». В качестве напольного покрытия хозяева выбрали недорогой ламинат, заказали натяжные потолки.
Хозяйка оборудовала себе рабочее место, где она занимается любимым делом — созданием восковых свечей.
Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от МЕДОВЫЕ ЭКО СВЕЧИ HANDMADE (@candle.handmade.minsk)
Декорирована комната мелочами из IKEA.
В спальне окон нет, и хозяева этому очень рады: спать, по их мнению, нужно в абсолютной темноте.
На ремонт у Сергея и Людмилы ушло около $10 000 по курсу — немало потянуло проведение коммуникаций.
— Я уже не знаю, сможем ли мы переехать за границу, но коттедж довольно часто сдается на сутки. В эти дни мы переселяемся сюда и вполне неплохо себя чувствуем. А в последнее время и эта часть пользуется большим спросом — молодые люди часто приезжают, жарят шашлыки, в бане парятся, а ночуют здесь.
На самом деле, нам так понравился этот опыт, что мы решили и остальную часть цокольного этажа переоборудовать.
С обратной стороны дома был еще один гараж, мы сейчас делаем там творческую мастерскую, чтобы я могла свечками заниматься. А рядом будет еще одно жилое помещение, даже шкаф-купе уже заказали.
От редакции. Вы тоже можете похвастаться своим гаражом? Присылайте фото и описание на [email protected] или в Telegram @Dmitrymeleh.
Читайте также:
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]
Как сделать из гаража дом: реальный пример
Как практически в одиночку отремонтировать гараж или мини-дом площадью 23 м² и сделать из него приличный дом.
Друзья Мишель Де Ла Вега в шутку прозвали ее «муравьем» — это прозвище появилось неслучайно, ведь Мишель практически в одиночку отремонтировала мини-дом площадью 23 м² и превратила его в приличное жилье.
Мишель признается, что когда она решила заняться ремонтом дома на юге Сиэтла, она ничего не знала о строительстве. Тем не менее, нанять подрядчика для работ ей не позволяли средства, и во все детали в результате пришлось вникать самой.
Как сделать из гаража дом
Результат оправдал все ожидания. Хотя сейчас Мишель уже не живет в доме постоянно (она вышла замуж и планирует строительство нового дома вместе со своим мужем), она всегда проводит здесь каникулы. Как признается хозяйка, для нее это самое спокойное и безопасное место на Земле.
Изначально дом больше напоминал сарай или гараж, и хозяйке пришлось изрядно постараться, чтобы превратить его в приличное жилье. Мишель — художник, поэтому дизайн у нее вопросов не вызывал, чего не скажешь о практических проблемах.
В доме открытая планировка. Спальня находится на деревянной платформе, под которой расположена кухня. Французские входные двери пропускают воздух и солнце, благодаря чему внутри всегда светло и дует свежий ветерок.
Над кроватью на верхнем этаже — три маленьких окошка, из которых открывается вид на внутренний садик. Единственное окно, которое выходит на улицу, расположено на высоком уровне с другой стороны дома.
Интерьер дома оформлен в индустриальном стиле. Хозяйке нравится давать новую жизнь винтажным вещам: открытые стальные полки, старые использованные коробки и фабричные лампы на кухне — все это подержанные вещи.
Напротив кухни — гостиная, в которой даже есть камин. Массивные стальные скульптуры слева от него — работа самой Мишель. Дрова для камина хранятся в бывших ящиках для боевой амуниции, которые продавались в интернете.
Между кухней и гостиной — небольшой диван.
Красный шкафчик в углу когда-то принадлежал United Airlines — в нем хранилось пожарное оборудование. Мишель нашла его на распродаже в интернете.
Рядом с гостиной — ванная. В потолке комнаты есть окно — можно нежиться в ванной и смотреть на облачка или звездное небо.
В небольшом саду растут фруктовые деревья, овощи и цветы.
Дайджест Квартблога
Симпатичная квартира в гараже — Фотограф из Бордо Джереми Бухгольц решил вопрос с жильем очень экономичным образом. Он по недорогой цене купил старый гараж и оборудовал в нем уютную и удобную квартиру.
20 ухоженных гаражей — 20 гаражей, в которых наводили порядок перфекционисты.
Камеры хранения: как освободить дом, ничего не выкидывая — Где хранить вещи, если нет гаража и дачи? Проводим исследование камер хранения в Москве
Шикарный минидом на колесах из грузовика — На основе грузового автопоезда Renault Magnum неутомимые любители путешествий сделали роскошный и просторный дом на колесах, в котором есть даже гараж для легковой машины!
Домик на дереве: ненужное излишество или полезное дополнение к даче? — Какую пользу может принести домик на дереве, если построить его на обычном дачном участке?
Фотографии и информация с сайта houzz.
правила перевода из нежилого в жилое помещение, варианты организации
Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.
Жилое помещение над гаражомИсточник pikabu.ruТипы гаражей
Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:
- Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).
- Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.
Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.
Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:
- свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;
- технический паспорт постройки;
- кадастровый паспорт.
Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.
Гаражи в гаражно-строительном кооперативеИсточник misanec.ru
А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.
Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.
Отдельно стоящий гаражИсточник proektik.byПеревод гаража в жилищное хозяйство
С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю.
Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.
Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.
Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участкомИсточник sam.
mirtesen.ru
Можно ли прописаться в гараже
Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:
- гараж должен быть признан жилым помещением;
- а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
- а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.
И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:
- план гаража с техническим описанием объекта;
- проект переустройства;
- все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.
После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.
Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.
Варианты надстройки помещений над гаражом
Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.
Вариант №1
Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж.
А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.
Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.
Блочная надстройка над каменным гаражомИсточник zagskusa.ruТехнология сооружения гаража из металлопрофиля
Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.
Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты.
После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).
Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.
В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:
Вариант №2
Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой.
На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.
Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:
- изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;
- межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;
- последние покрывают гидроизоляционной мембраной;
- и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.
ru Гараж и баня под одной крышей – особенности и примеры проектов
Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.
Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.
В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:
Вариант №3
Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.
После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.
После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м.
Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.
После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.
Каркасная надстройка над кирпичным гаражомИсточник paneco.com.uaПравила строительства фундаментов для гаража
Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.
В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:
youtube.com/embed/7CQirW6jrrU» frameborder=»0″ allowfullscreen=»»/>Вариант №4
Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.
При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.
Жилая комната после ремонта гаражного помещенияИсточник pinterest.comНапольная плитка для гаража: 4 важных критерия выбора
Заключение по теме
Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема.
Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.
Дом из гаража: в Киеве появился новый тренд на рынке недвижимости
Цены на жилье в Киеве способны отпугнуть одну только мысль о строительстве дома в городской черте. Изобретательные владельцы гаражей нашли выход из этой ситуации. В большинстве крупных гаражных кооперативов появляются «жилые гаражи».
Vgorode исследовал явление столь необычных «таунхаусов» в столице. Мы расскажем, стоит ли покупать такой вот дом и почему нет.
Надстройки на гаражах. Фото: Иван СотниковДом из гаража
Условно рынок гаражей-домов в Киеве можно разделить на «обжитые» и «достроенные». Первые не предполагают изменений в архитектуре помещения. Его просто утепляют, проводят электричество, воду и делают более-менее пригодным для жилья.
Плюс такого варианта в том, что, пока не заглянешь внутрь, можешь и не догадываться о том, что гараж превращен в жилое помещение. Минус — площадь его остается весьма скромной.
Другое дело гараж «достроенный». Конечно же, с металлическим боксом такой номер «не прокатит», а вот гараж из пеноблоков или бетона — другое дело. Такие «дома» вырастают вплоть до пяти этажей. Из очевидных плюсов можно сказать, что места там предостаточно. А о минусах мы поговорим чуть позже.
Где и за сколько купить готовый дом-гараж
В среднем цена на такое жилье начинается от 15-20 тысяч долларов. Найти такие объявления можно на сайтах недвижимости, досках объявлений или просто на одном из объектов — обычном туда вешают табличку «продается». Чаще всего они находятся в больших гаражных кооперативах в спальных районах.
Продажа дома-гаража. Фото: Иван Сотников«Таунхаус» в стиле «лофт»
Таунхаус. Фото: olxОдно из объявлений, которые нашла редакция Vgorode, заметно отличалось от остальных.
Вместо привычного «продам гараж», покупателю предлагается приобрести «трехэтажный таунхаус в стиле лофт», который почему-то расположен на территории гаражного кооператива. Заинтересовавшись, мы связались с автором объявления и попросили показать необычную жилплощадь.
Оказалось, что весь «лофт» заключается в отсутствии ремонта. Дом оказался двухъярусным гаражом с пристройкой. На третий этаж ведет деревянная лестница. Внизу проведено электричество на 5 кВт и пробурена скважина. Внутри разглядеть в помещении жилье очень сложно. Видимо, как раз поэтому хозяин гаража пишет, что согласен на торг. Но, если случайно натолкнуться на это объявление, сложно не задаться вопросом — почему обычный гараж называют тут «таунхаусом»?
Частный сектор гаражей
ОК Ветеранов. Фото: Иван СотниковОтвет отыскался по прибытию на место. Гаражный кооператив «ОК Ветеранов» оказался неким гибридом гетто и частного сектора. Он расположен на улице Козелецкой, возле станции метро «Берестейская», около железнодорожных путей городской электрички.
Похоже, что никто из обитателей кооператива уже давно не использует гаражные боксы только как место для хранения автомобиля. Бетонные бараки нарастили по несколько этажей и массово используют как жилые дома. На балконах (что само по себе не характерно для гаража) сушится белье. Из нескольких крыш торчат каминные трубы и спутниковые антенны.
Мнение эксперта
Стоимость «жилого гаража» значительно меньше, чем у большей части недвижимости в городской черте. И как раз это больше всего настораживает. На первый взгляд, это может показаться замечательной идеей — купить целый дом в черте города по цене однокомнатной квартиры.
Консультант по недвижимости Екатерина рассказала нам, какие «подводные камни» могут скрывать такие вот гаражи. По ее словам, гипотетически перестроить гараж в дом возможно. Но на практике это значительно сложнее, чем кажется. И, если вы думаете над приобретением уже готового «особняка», необходимо обратить внимание на некоторые детали.
А оно не завалится?
Гаражи с достройками разной высоты. Иван СотниковГлядя на пятиэтажные гаражи-дома, сложно не задаться вопросом, насколько вообще законно и безопасно делать такие надстройки.
— Нельзя просто так взять и что-то достроить. Необходимы соответствующие документы: форма для начала строительства (Д-1), форма сдачи в эксплуатацию (Д-2). А если переводить нежилой объект в жилой — это вообще отдельная история. — рассказывает Екатерина.
Если надстройка была сделана самостоятельно, нет гарантий, что соблюдались нормы безопасности. И в случае, если вы решили приобрести достроенный «вручную» дом, необходимо проверить, что его официально ввели в эксплуатацию. Это вопрос не только законности, но и личной безопасности.
Жилые достройки на гараже. Фото: Иван СотниковМожет ли вообще гараж быть жилым домом — вопрос, который стоит разбирать отдельно по каждому случаю. В целом, официально дать гаражу статус жилого объекта почти невозможно. Как минимум, это означает, что там нельзя прописаться.
И про бумажную почту можно забыть.
Что насчет участка под гаражом
Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание — это земля, на которой построен дом-гараж. Зачастую гаражный кооператив может являться арендатором, а не обладателем земли. То есть, купив гараж, вы не купите землю, на которой он стоит. И когда срок аренды закончится, город может потребовать вернут землю и построить там что-то другое, предварительно сровняв все гаражи с землей.
Что с электричеством
Чтобы превратить гараж в пригодное для жизни помещение, нужно хотя бы обустроить там санузел и провести свет. С электричеством проблем почти нет, большинство гаражных кооперативов протягивают в боксы свет. Как в нашем примере с «таунхаусом», куда проведена сеть в 5 кВт.
Спутниковая антенна на гараже. Иван СотниковВопрос только в том, хватит ли этих 5 кВт на все этажи, ведь, помимо освещения, вам наверняка понадобятся холодильник, стиральная машинка, компьютер и другие бытовые приборы. Так как газ в гараж не проведешь, готовить придется на электрической плите. Отопление зимой тоже будет только электрическое. Если, конечно, вы не построили себе в гараже камин.
Как говорил Виталий Кличко, «чтобы вода стала горячей, ее надо нагреть», а сделать это можно только электрическим бойлером. Все выше перечисленное с трудом вписывается в лимит по электричеству. Значит, придется либо от чего-то отказываться, либо готовиться решать проблемы с проводкой.
Что с водой
Проруб в канализацию. Фото: Иван СотниковОтдельное внимание стоит обратить на то, насколько законно сделан водопровод и канализация. По словам Катерины, есть шанс, что при таком строительстве, хозяева могли самостоятельно «врезаться» в городской водопровод и канализацию. И в таком случае покупателю дома могут грозить судебные иски от коммунальных служб. Так что лучше заранее перестраховаться и убедиться, что все блага цивилизации предоставляются на законном основании.
Что в итоге
Конечно, нельзя утверждать, что каждый дом-гараж — незаконный и построен с серьезными нарушениями. Но в каждом отдельном случае стоит проверить ряд вопросов, прежде чем «повестись» на низкую цену такой недвижимости:
- Не в аренде ли земля, на которой стоит гараж?
- Сдан ли гараж в эксплуатацию после достройки?
- Хватит ли вам электроэнергии для жизни в гараже?
- Законно ли проведен выход в канализацию и водопровод?
В целом, после тщательного анализа идея жить в гараже оказалась куда менее привлекательной, чем на первый взгляд. Экстравагантно, необычно, дешево. Но достаточно рискованно и хлопотно, не говоря уже о законности.
Квартира в гараже | Мастер в доме
После покупки старого помещения, который использовался как склад и гараж, было принято решение превратить его в жилой дом. Правда перед этим пришлось брать разрешение у надзорных органов, но это уже другая история.
Кирпичная пристройка к другом дому была сделана давно, но как жилье никогда не использовалась.
Внешний вид ничем особенным не отличается от других складов и гаражей. Открытые кирпичные стены и ворота установленные в фасадной стене.
Внутри вид так же не особо радует, кирпич не оштукатурен, а стропильная система не закрыта потолком. Общая площадь помещения около 30 квадратных метров, особо не разгуляешься.
Сначала пришлось убрать ворота и вместо них возвести кирпичную стену с проемом для входной двери. Затем установить дверь и невысокие окна в верхней части стены. Окна необходимы, так как в других стенах никаких проемов нет. Это единственный источник дневного солнечного света. Кроме того, после переустройства окна окажутся прямо напротив небольшой мансарды.
Далее последовала очистка и уборка помещения от старой грязи и удаление запахов. После чего был залита бетонная стяжка на полу и оштукатурена внутренняя стена помещения.
На подготовленном пространстве произведена планировка, выделено место по туалет, душ, угол с кухонными принадлежностями и зона отдыха с диваном и телевизором.
Потолки в гараже высокие, что позволило установить внутреннюю пристройку в стиле «лофт», то есть что вроде чердака обустроенного под жилье. Мансардная надстройка высотой больше двух метров с лестницей, позволила выделить отдельное место под спальню, с кроватью и необходимыми принадлежностями.
В целом результат оказазался впечатлящим, из небольшого старого гаража получилась вполне полноценная квартира. Главное в деле переустройства маленьких помещений, это составление продуманного плана. Если к делу подойти творчески, то дополнительный жилой дом можно обустроить не используя больших средств.
Идея goodhousekeeping.com
Похожие статьи:
Выкуп гаража в Москве и Подмосковье
Вы переезжаете в другой район или город и хотите выгодно и быстро продать свой гараж? А может Вам экстренно понадобилась приличная сумма денег и Вы являетесь владельцем гаражного помещения, который хотите продать в короткий срок, но никак не можете найти покупателей? Вам не нужно расклеивать объявления по городу и даже не надо обращаться в местную газету или теле/радио канал, искать сайты, где можно разместить свое объявление, ведь это все занимает много времени и сил.
Теперь для тех, кто хочет продать гаражное помещение имеется отличное альтернативное решение — компания «Респект недвижимость», которая осуществляет срочный выкуп гаражей и недвижимости.
Проведение срочного выкупа агентством «Респект недвижимость»
Провести срочный выкуп гаража поможет агентство «Респект недвижимость». В компании работают опытные специалисты, которые осуществят данную сделку с выгодой для своих клиентов:
- сделают оценку недвижимости;
- помогут составить юридическую экспертизу;
- оформят все необходимые документы и бланки;
- после заключения договора в самые кратчайшие сроки вы получите полную сумму денег.
Благодаря помощи опытных специалистов компании «Респект недвижимость», вы сэкономите массу драгоценного времени, собственных сил и финансовых сбережений.
Срочный выкуп гаражей
Срочно продать гаражный бокс или помещение по разным жизненным причинам, одна из которых — перемена места жительства или непредвиденный отъезд.
В таких случаях не представляется возможности тратить много времени на поиск потенциальных покупателей, а продавать за бесценок не имеет смысла. Агентство «Респект недвижимость» проведет быструю и удобную сделку, благодаря которой Вы получите деньги за гараж в течение 1 дня. Обращение в компанию выгодно, ведь это:
- оперативность исполнения выкупа;
- полное юридическое сопровождение;
- получение всех финансов в течении 5 дней, после подписания договора;
- прозрачность операции;
- индивидуальный побор подходящего варианта срочного выкупа гаража для каждого клиента.
Важно, что предоплата производится уже в первый день обращения в агентство.
| План 053G-0002 | О планах гаражных квартир и проектах гаражных квартир… Планы отдельных гаражей, включающие в себя готовые жилые помещения, называются планами гаражных квартир. Квартиры-гаражи — современная версия старых каретных домов. Они предлагают идеальную альтернативу люксу свекрови или гостевому дому. |
Как правило, гаражная часть предлагает парковку для одного или нескольких автомобилей на первом этаже, а жилые помещения расположены над гаражом. Жилое пространство часто предназначено для эффективной и практичной жизни, предлагая скромные помещения.В большинстве случаев план этажа представляет собой открытую планировку, объединяющую кухню, столовую и основное пространство для собраний. Кроме того, большинство планов гаражных квартир предлагают одну или две спальни и ванные комнаты. Квартиры-студии представляют собой более простые варианты, в которых нет стен, разделяющих спальную зону и место для собраний. Разнообразие архитектурных стилей, таких как традиционный, ремесленный или европейский, в сочетании с различными линиями крыш и комбинациями дверей придают каждой квартире в гараже свой особый вид. Планы гаража с планами Flex Space и Garage Loft тесно связаны с этими проектами.
Кроме того, они могут предоставить столь необходимое пространство для домашнего офиса, комнаты для хобби или музыкальной студии. Квартиры в гараже, спроектированные с учетом основных домашних удобств, иногда строятся как жилые помещения для няни, садовника или горничной в больших поместьях. В других случаях они строятся как рыбацкие домики или дома для отдыха. Эти конструкции различаются по размеру, предлагают различную глубину парковочных площадок и могут включать множество специальных функций, таких как проезжая часть или прачечная.Гаражная часть может предложить что угодно: от достаточно места для парковки семейных автомобилей до залива, достаточно глубокого для хранения лодки или достаточного дополнительного места для хранения охотничьих и рыболовных снастей, газонокосилки или мусорных баков. Некоторые даже включают мастерскую или верстак. В некоторых проектах гаражных квартир гараж и жилые помещения расположены на одном уровне. В этом типе планировки жилые помещения располагаются с одной стороны строения, а гараж — с другой.
Эти одноуровневые конструкции особенно привлекательны для семей, на попечении которых находятся стареющие близкие.Они позволяют старшему члену семьи жить независимо, но при этом быть рядом с кем-то, если ему понадобится небольшая помощь. Планы квартир в гараже, разработанные для удовлетворения различных потребностей, являются идеальным решением для вашей дополнительной парковки и дополнительных потребностей в жилой площади.Чертежи каретного двора | План вагонного дома с 3 автомобилями № 053G-0002 на TheGaragePlanShop.com
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
футов Идеально подходит для временного проживания, пока ваш постоянный дом находится в стадии строительства, эта квартира в гараже предлагает все домашние удобства и легко превращается в апартаменты для гостей или свекрови или хорошо подходит для сдачи в аренду в будущем.
Красивые колонны акцентируют внимание на гараже на 3 машины на главном уровне, где три двери наверху обеспечивают удобный доступ к крытой парковке площадью 965 квадратных футов и техническому/подсобному помещению. Крытый вход ведет в фойе, ведущее в гараж и на второй уровень. Следуйте по наклонной лестнице в квартиру на верхнем уровне. Здесь открытые жилые помещения могут похвастаться кухонным островом со снэк-баром, яркой обеденной зоной, наклонными потолками и выходом на террасу. Две спальни разделяют роскошную ванную комнату с угловой ванной и отдельной душевой кабиной.Гардеробные обеспечивают много места для хранения вещей в спальнях. Главная спальня имеет выход на частную террасу и наклонные потолки. Прачечная — продуманное дополнение. Разработанный со всеми вещами, которые вам понравятся, и ничего, что вы не хотели бы, этот план каретного дома является гибким, чтобы удовлетворить самые разные потребности.
Другой вариант см. в схеме 053G-0018.
План квартиры с гаражом — отдельностоящий
Планы квартир в гараже — это, по сути, план дома для гаражного помещения.
Как функциональные, так и настраиваемые, эти планы обычно состоят из отдельно стоящей конструкции, отделенной от основного дома. На уровне земли часто располагаются гаражные ниши, которые используются для хранения транспортных средств. Второй этаж представляет собой полностью функционирующее жилое пространство, которое обычно включает в себя кухню, ванную комнату, гостиную и спальную зону. Количество комнат, доступных на плане квартиры в гараже, варьируется в зависимости от размера здания и основного участка дома. Они варьируются в размерах от Подробнее
Планы квартир в гараже — это, по сути, план дома для гаражного помещения.Как функциональные, так и настраиваемые, эти планы обычно состоят из отдельно стоящей конструкции, отделенной от основного дома. На уровне земли часто располагаются гаражные ниши, которые используются для хранения транспортных средств. Второй этаж представляет собой полностью функционирующее жилое пространство, которое обычно включает в себя кухню, ванную комнату, гостиную и спальную зону.
Количество комнат, доступных на плане квартиры в гараже, варьируется в зависимости от размера здания и основного участка дома. Их размер варьируется от студий до трех полноценных спален.
Если гараж уже есть, будь то отдельно стоящий гараж или примыкающий к дому, полная планировка квартиры может несколько отличаться.
Планы гаража с квартирой предлагают универсальность домовладельцам, желающим расширить свой дом за счет дополнительной жилой площади. Пространство может вместить частых гостей, предоставить личное жилое пространство для пожилых членов семьи или студентов колледжа, работать в качестве удаленного домашнего офиса или создать сдаваемое в аренду помещение для получения дополнительного дохода.
Особенности планировок гаражных квартир
Наша коллекция планов домов с гаражами варьируется от 350 до 3000 квадратных футов.Доступно множество архитектурных стилей, поэтому вы обязательно найдете тот, который соответствует вашему текущему дизайну дома.
Эти планы имеют несколько общих черт, в том числе:
Родители с детьми студенческого возраста иногда позволяют им жить в этом помещении, так как это позволяет им жить дома во время посещения школы. Эти планы домов также часто используются в качестве жилого помещения для домовладельцев, к которым переезжают пожилые родители.
Независимо от того, зачем вам нужен план квартиры в гараже, он предлагает достаточно места, чтобы вы могли настроить его по своему усмотрению.Он обеспечивает уединение и дополнительное место для хранения вещей, оставаясь при этом рядом с основными жилыми помещениями.
Просмотрите наши планы ниже и свяжитесь с нами по любым вопросам, которые у вас есть. Наша команда рада помочь!
Читать меньшеШесть причин, почему вам нужна квартира с гаражом
(заглавное изображение предоставлено Кристофером Мэтсоном)
Поверьте нам, вам нужна квартира с гаражом. Если вы так не думаете, то прочитайте наш список причин и дайте нам знать, если вы все еще чувствуете то же самое после этого.
Вы можете или не можете, в любом случае, мы уверены, что по крайней мере посадили семена, учитывая, что арендная жизнь намного лучше, когда у вас есть собственный частный гараж.
Безопасность
Независимо от того, где вы живете и насколько безопасен город, безопасность определенно повышается, когда у вас есть собственный гараж. Мы видели, как кражи автомобилей стали проблемой даже в самых безопасных пригородных городах. Зачем рисковать? Вы не хотите иметь дело с риском взлома вашего автомобиля, кражи ценных вещей и последующей головной боли, связанной с взаимодействием с правоохранительными органами и страховыми компаниями.Не говоря уже об ощущении того, что кто-то вторгается в такое личное и интимное пространство, как твоя машина. Что ж, личный гараж значительно снижает этот риск.
Гарантированная парковка
Если вы уже снимали жилье раньше и это не ваше первое родео с многоквартирными домами, то вы знаете, насколько сложным и утомительным может быть поиск парковки.
То же самое касается любых гостей, которые могут прийти в гости. С личным гаражом у вас всегда есть гарантированное место для парковки автомобиля. Это небольшая вещь, которая имеет большое значение с точки зрения удобства и облегчения вашей жизни.Если вы принимаете гостей, вы можете припарковать свой автомобиль в другом месте, если есть места, и зарезервировать для них свой гараж, чтобы им не приходилось сталкиваться с хлопотами. Парковка никогда не будет идеальной для всех участников, но личный гараж немного упрощает задачу.
Тренажерный зал/Персональный тренажерный зал
Все, что вам нужно сделать, это вытащить машину и вуаля, ваша личная зона для тренировок. И вы можете сделать это, не вкладывая тысячи долларов в оборудование для тренировок.Вы можете пойти по этому пути, но даже если у вас есть несколько гантелей, медицинский мяч, коврик для йоги для тренировки пресса или одна или две гири, этого более чем достаточно, чтобы оставаться в форме без смехотворных сборов и переполненных тренажерных залов.
часы пик. Вы даже можете взять плио-лестницу для серьезных кардиотренировок. Если вы действительно хотите сделать это по дешевке, вы можете даже приклеить свою собственную плио-лестницу к полу с помощью синего малярного скотча. Тренировки в вашем отделении могут быть болезненными, даже если у вас есть место в вашей квартире; особенно если вы живете на втором этаже.Никто не хочет слышать, как их сосед сверху топает ногами во время тренировки. Мы отвлеклись, дело в том, что… квартира с гаражом = идеальная площадка для личных тренировок!
Рабочее пространство для DIY/художественных проектов
Гараж может стать отличным рабочим местом для всех, кто занимается своими руками и художниками. Посмотрим правде в глаза, вы не хотите заниматься какой-либо ручной работой или художественными проектами в своей квартире… особенно теми, которые потенциально могут быть грязными и захламленными. С гаражом у вас есть возможность растянуться, превратить его в свою маленькую мастерскую, и вам не нужно беспокоиться о том, чтобы поцарапать мебель или иметь грязное место, на которое можно смотреть в то время, когда вы не работаете.
Это также хорошее место для хранения любых крупных инструментов или материалов, которые вы можете использовать на время вашего проекта.*
*Уточните у своего арендодателя, что позволяет ваша аренда.
Квартиры в Калифорнии с гаражами
Если мы убедили вас, и вы хотите переехать в квартиру, в которой есть гараж, ознакомьтесь с множеством вариантов квартир с гаражами в Калифорнии. Мы уверены, что вы найдете то, что подходит именно вам!
Mackey Apartments & Garage Top
Mackey Apartments (1939)
1137 South Cochran Avenue
Лос-Анджелес,
В отличие от архитекторов международного стиля, Шиндлер редко проектировал одинаковые квартиры; его квартиры такие же сложные, индивидуальные и новаторские, как и его дома. Mackey обладает типичными характеристиками Schindler: компактная планировка квартир, исключительное включение естественного света, встроенная мебель, переменная высота потолков и частные открытые сады или мини-балконы.
Они будут занимать пентхаус Mackey до ноября 2021 года.Проект будет разворачиваться в течение следующего года и станет световым шоу-румом студии в Лос-Анджелесе, где будут представлены все их коллекции.
С точки зрения арендной платы, это на один шаг дальше от аренды комнаты, предлагая чуть больше уединения и отдельный вход примерно за ту же цену.
Различные разрешения, в том числе электрические, должны быть выданы для разных частей проекта. Чем обширнее проект, тем более сложным будет этот процесс. Возможно, вам даже понадобится архитектор для составления планов. Если вы не позаботитесь обо всех шагах, ваш проект не будет соответствовать коду.
Кроме того, потолок должен быть на минимальной высоте от пола. Некоторые вещи, такие как установка окон в существующих стенах, могут быть довольно сложными и требуют лицензированного подрядчика.
Кроме того, если кажется, что электрические, отделочные или сантехнические работы были сделаны своими руками, возможно, это было сделано без разрешения. Проблема не только в том, что пространство может быть не слишком удобным; это может быть небезопасно.
Квартиры с гаражом на две машины могут вместить одно- и двухкомнатные квартиры. Они могут быть оборудованы крыльцом, дополнительным хранилищем и могут иметь внутреннюю или внешнюю лестницу.| Общий гараж Опции квартиры | Цена |
|---|---|
| Стандартный двухэтажный гараж на одну машину размером 12 x 20 футов с верхней дверью шириной 8 футов, 5 противоударными окнами, 1 одностворчатой французской дверью, внешней лестницей, только внешней обшивкой | $ 49 975.00 * |
| Внутренняя отделка на уровне второго этажа (стык внахлест/никелированные стены и потолок, традиционная деревянная отделка, ламинат) | $ 20 895,00 * |
| 3′ Кипарисовая доска и рейка для пешеходов | $ 450,00 |
| Дополнительные окна | Начиная с $ 580,00 каждая |
| Одностворчатая деревянная французская дверь | Начиная с $ 900,00 |
| Двойные деревянные французские двери | Начиная с 1600 долларов США. 00 |
| 6’x12′ Дополнение мастерской с одной дверью | $ 5 150,00 |
| HVAC Mini Split AC (DIY) | $ 1500,00 |
| Кронштейны/аутригеры | От 50 долларов США за штуку |
| Металлическая крыша (5-V гофрированная или гофрированная) | По запросу |
| Нужна дополнительная настройка? | Позвоните нам! |
Апартаменты с гаражом на две машины
Квартиры с гаражом на две машины могут быть оборудованы студиями, одной и двумя спальнями.Все планы этажей коттеджей Historic Shed™ могут быть адаптированы к квартирам с гаражом на две машины, многие из которых допускают внутреннюю лестницу.
| Общий гараж Опции квартиры | Цена |
|---|---|
| Стандартный двухэтажный гараж на две машины размером 24 х 20 футов с верхними дверями шириной 8 футов, 6 окнами, 1 одностворчатой французской дверью, внешней лестницей, одной дверью в гараж, только внешним корпусом | $ 88 770,00 * |
| Внутренняя отделка на уровне второго этажа (стены из гипсокартона, деревянный потолок, пакет традиционной деревянной отделки, ламинат) | 37 680 $. |