Квартиры по программе реновация планировка: Планировка квартир по программе реновации

5 Мар

Содержание

Планировка квартир по программе реновации в новых домах: фото

Планировка квартир по программе реновации – животрепещущая тема для жителей Москвы. Мэрия города активно взялась за расселение малоэтажных домов (как правило, пятиэтажек), построенных в период 1957-1968 годов. Сама программа расчитана на 15 лет, сейчас же в нее включено более 5000 домов.

Планировки для переселения

Тем временем так называемые “переселенцы” волнуются, будет ли обмен равноценным. Именно поэтому в Москве (ВДНХ) был устроен шоу-рум, который позволяет посмотреть планировку и примеры будущих квартир. Всего в шоу-руме представлено 5 вариантов квартир, которые дают возможность оценить новые условия проживания после расселения, а также схему жилища.

Как будут выглядеть квартиры?

Среди однокомнатных квартир представлены варианты и с раздельным, и с совмещенным санузлом. Общая площадь первого варианта жилья составляет 44,42 кв.м, а второго – 44,78 кв.м. Кухня в новых квартирах станет несколько больше, как и прихожая. Последняя увеличится благодаря предусмотренной проектом гардеробной комнате. Между кухней и гостиной располагается ниша, которая по желанию в новых домах может сноситься, что объединит два помещения между собой. Также на балконе предусматривается специальная «корзина» для кондиционера. Да и сам балкон стал несколько больше, а ведь в старых «однушках» он был не везде.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

А как выглядит двухкомнатная квартира?

Планировки с двумя жилыми комнатами представлены 2 видами. Так, есть варианты с линейной планировкой (площадь 58,10 кв.м) и «распашонки» (площадь 57,29 кв.м), выбрать которые можно, посетив шоурум.

Кухонное пространство и в первом, и во втором варианте стало больше практически в 2 раза. Там же есть специальная ниша для установки кондиционера. Вдвое увеличена прихожая, однако в квартире линейного типа исключается наличие гардеробной комнаты. Санузел станет больше, но в квартире типа «распашонка» в новых домах ванная и туалет будут находиться в разных концах прихожей.

Если для однокомнатного и двухкомнатного жилья были разработаны разные образцы, то «трешка» будет всего 1 вида. Трехкомнатную квартиру застройщики решили сделать общей площадью в 77,27 кв.м.

В «трешке» в 2 раза больше кухня, чем в старой хрущевке. Все те же корзины для кондиционера теперь есть не только на кухне трехкомнатной квартиры, но и в спальне. Коридор увеличен в данной планировке в 2 раза, дополнительно в квартирной схеме предусмотрена гардеробная.

Общие черты жилья по программе реновации

Немало людей уже посетили шоу-рум квартир по реновации и отметили для себя немало позитивных сторон, пристально рассматривая каждый уголок выставки. Ведь главное можно увидеть только своими глазами, а не по видео или фото.

Планировка квартир по программе для переселения достаточно удобна, комфортна и современна. Как отмечают сами проектировщики, жилье рассчитано на максимально комфортное проживание будущих жильцов.

У всех новых квартир по программе реновации есть общие особенности: площадь увеличивается, в основном за счет кухни, балкона, прихожей; размеры же жилых комнат остаются такими же, как до переселения.

По желанию москвичей планировки квартир были изменены относительно высоты потолков: они стали несколько выше (на 10 см).

Детали: отделка нового жилья

Многих волнует вопрос, какой будет отделка в жилье в рамках реновации в Москве. Квартиры нового заселения будут весьма достойными. Например, на балконе и на кухне ламинат заменен на плитку. Участок наибольшего загрязнения в прихожей тоже выложен плиткой. Для безопасности нахождения в ванной в плане разрабатывается установка современных электробезопасных розеток.

Буквально все будет оснащено счетчиками, которые будут автоматически передавать данные о расходе воды, газа, электроэнергии и даже тепла (для батарей). Для предупреждения возгораний установлена пожарная сигнализация.

Дизайн новых помещений можно назвать довольно стильным. Это можно увидеть как на фото, так и на самой выставке на ВДНХ. Стены обклеены светлыми обоями под покраску, на полу – плитка светлых тонов. Для отделки пола использовали и ламинат, и керамогранит.

На окнах установлены качественные новейшие стеклопакеты с защитой от шума и с сетками от комаров. На кухне – электроплита и кухонный «фартук» из керамической плитки.

Чем новостройки по программе «Реновация» лучше старых домов?

Важно не только какие квартиры будут выдаваться, но и какой дадут новый дом. Будет ли он удобен для проживания? Застройщики уверенно дали жилью хорошую оценку, как и превалирующая часть будущих жильцов, побывавших в шоу-руме.

К примеру, в самих новых домах будет вестись видеонаблюдение, что тоже направлено на обеспечение безопасности. Для большего удобства в проекты включили 2 лифта: грузовой и пассажирский. Все они высокоскоростные и современные.

В фойе каждого подъезда есть место для детских колясок и некоторых малогабаритных вещей, которые трудно поднимать на высокий этаж. В каждом подъезде есть домофон и новые почтовые ящики.

Планируется, что первые этажи новостроек по программе реновации займут различные магазины, парикмахерские, аптеки, центры раннего развития для детей и другие заведения социальной категории.

Планировка квартир по программе реновации

Планировку квартир по программе реновации можно посмотреть на выставке ВДНХ

Реновация в строительстве — технико-экономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными средствами за счёт средств амортизационного фонда, как один из процессов комплексной реконструкции промышленных объектов.

В гражданском строительстве — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции.

По итогам международных конференций, симпозиумов, семинаров, проводимых Комитетом европейской экономической комиссии по жилищным вопросам, строительству и градостроительству ООН, установлено, что наиболее общей является тенденция максимального сохранения существующих зданий, причём не только архитектурных и исторических памятников, но и зданий рядовой застройки, возведённых в традиционной манере и являющихся важными элементами городской среды. За рубежом наибольший опыт реконструкции жилых зданий накоплен в Германии (на территории бывшей ГДР). Работы с самого начала не ограничивались ремонтом и реконструкцией отдельных зданий или даже отдельных групп зданий, а охватывали целые районы старой застройки.

При комплексной реконструкции исторической городской среды необходимо рассматривать её как инновационный процесс, включающий:

  • реновацию — инновационный процесс в сфере основного капитала, при котором изменяется функциональное назначение объектов реконструкции;
  • техническое перевооружение — локальную разновидность инновационного процесса реконструкции, которую осуществляют путём замены части процессов, осуществляемых в рамках отдельного объекта реконструкции;
  • комплексную автоматизацию — локальную разновидность инновационного процесса, основанную на системотехническом применении новейших средств автоматизации и принципов развития «интеллектуальных» зданий;
  • реконструкцию близлежащих объектов к каждому из объектов реконструкции.

Планировка квартир по программе реновации в Москве

В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Проекты домов по реновации с планировками по районам

На этой странице представлены ссылки на проекты домов по реновации пятиэтажек с планировками по районам Москвы.

Планировки домов по реновации в ЦАО

Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5).

https://vk.com/wall-152491538_41056

Планировки домов по реновации в СЗАО

Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21.
https://vk.com/wall-152491538_33384

Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2).
https://vk.com/wall-152491538_31693

Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.

Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив).
https://vk.com/wall-152491538_35111

Планировки домов по реновации в САО

Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.

Планировки домов по реновации в СВАО

Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.

Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1
https://vk.com/wall-152491538_41337

Планировки домов по реновации в ВАО

Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото)
https://vk.com/wall-152491538_30614

Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

Планировка квартир по программе реновации

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

  1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
  2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
  3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
  4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
  5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
  6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
  7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

  1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
  2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
  3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
  4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
  5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

  1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
  2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
  3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
  4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
  5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

  • Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
  • Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
  • Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
  • Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

  • Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
  • Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
  • Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
  • Сектор для стоянки детских колясок в холле.
  • Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

  • Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
  • На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
  • Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
  • На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
  • На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
  • На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
  • В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
  • Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
  • Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
  • Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Снос пятиэтажек

Форум посвящен сносу пятиэтажек “хрущевок” в Москве

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск
  • Наша команда

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Проекты домов по реновации (планировки квартир)

Сообщение Anton 119 » 11 сен 2018, 04:58

Решил сгруппировать и выложить основные и самые интересные документы по стартовым площадкам
(по тем которые заказывает МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ).

В каждой папке, с названием улицы, Вы найдете три файла (файлы называться могут по-разному):

Техническое задание – в этом док-те основные параметры тендера и самого здания: сроки строительства, высота здания, этажность, кол-во квартир, площадь застройки и т.п.

Градостроительный план земельного участка – в этом док-те видны границы застройки и коммуникации.

Архитектурное решение жилого дома – тут самое интересное . – планировка этажей (зумируйте страницы до максимума, они очень подробные), внешний вид фасада, технические решения, описание отделки помещений общего пользования и квартир (она у разных проектировщиков отличается) и многое другое.

Все файлы в формате PDF. Есть несколько кривых, при запросе ОС выбирайте ту программу, которой пользуетесь для просмотра PDF файлов.

По ссылке https://yadi.sk/d/Ubk5symYJHoeXw Вы найдете документы по тендерам, на строительство стартовых домов, по адресам:

  • ВАО (ПИК) – район Перово, ул. Плеханова, влд.18
  • ВАО (ПИК) – район Восточное Измайлово, ул. 13-я Парковая, влд.16А
  • ВАО (ПИК) – район Восточное Измайлово, ул. 15-я Парковая, влд.27, зу 1
  • ВАО (ПИК) – район Перово, 2-я Владимирская улица, вл.30
  • ВАО (ПИК) – район Перово, ул. Плеханова, влд.22
  • ВАО (РД-Проект) – район Северное Измайлово ул Константина Федина, д.13, 15, 17, 19
  • САО (КСП) – район Западное Дегунино, Ангарская улица, влад 33
  • САО (КСП) – Войковский район, Нарвская улица, владение 5
  • САО (КСП) – район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, влад 55
  • САО (ПИК) – Головинский район, Авангардная ул., влд. 10А
  • САО (ПИК) – Головинский район, Смольная ул., влд. 21А
  • СВАО (КСП) – Лосиноостровский район, Тайнинская улица, вл.13
  • СВАО (КСП) – район Марьина роща, Октябрьская улица, вл.105
  • СВАО (КСП) – район Ростокино, Сельскохозяйственная улица, вл.14
  • СВАО (КСП) – район Южное Медведково, проезд Дежнева, вл.8
  • СЗАО (ПИК) – район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22

ПАПКА, ПО УКАЗАННОЙ ВЫШЕ ССЫЛКЕ, БУДЕТ ДОПОЛНЯТЬСЯ АДРЕСАМИ ПО МЕРЕ ПОЯВЛЕНИЯ НОВЫХ ТЕНДЕРОВ
НА ПОРТАЛЕ ГОС ЗАКУПОК .

УВЫ, ДАННЫЙ ПОСТ РЕДАКТИРОВАТЬ ПОСТОЯННО НЕЛЬЗЯ, ДОПОЛНЯЯ ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ.
БУДУ ПИСАТЬ СООБЩЕНИЯ В ДАННОЙ ТЕМЕ, ЧТО ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ АДРЕС ПО ССЫЛКЕ.

Планировки квартир по реновации на фото и видео

Реновация жилья в Москве набирает обороты, но опасения у москвичей остаются. Пусть старенькая «хрущёвка» — зато мы всё о ней знаем. Примерно так размышляют москвичи, которым предлагают принять участие в проекте. Как изменится квартира по реновации, планировку посмотреть и оценить можно уже по реализованным новостройкам?

Практика подтверждает обещания застройщиков – это полностью оборудованные, энергосберегающие и комфортные жилые дома. В них много сервисных функций и приятных инноваций.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какими будут новые кварталы

Полноценно ознакомиться со всеми деталями по новостройкам можно в августе 2020 года. Такой срок обозначило правительство Москвы, но уже сейчас по готовым и реализованным проектам можно дать оценку планировкам выдаваемого под реновацию жилья.

Важное отличие новых кварталов:

  • плотность застройки с повышенной комфортностью и большой высотой жилых зданий;
  • обеспечение качественной транспортной развязки;
  • новые, созданные с использованием современных технологий, инфраструктурные элементы — коммунальные сети, интернет-связь, телефония, сервисы;
  • обеспечение домов спортивными и детскими площадками с расширенными функциями;
  • повышенная пожарная безопасность (использование систем сигнализации) и физическая безопасность (видеонаблюдение и автоматическая блокировка дверей).

Что дают новые проекты кроме стандартного набора свойств, которые используются в новом московском жилье? Комплексная застройка в данных проектах отличается продуманностью планировки. Она изменяет ландшафт столицы, превращает его из хаотичной застройки коммерческих высоток в компактную и здоровую среду обитания.

Проект пространств микрорайонов

Отличительная черта новых домов – благоустройство существующих кварталов в микрорайонах и объединение их в новые объекты.

Проекты привязывают здания к городской среде, в которой удобно жить, работать и отдыхать:

  • строятся или реконструируются рекреационные зоны, в том числе парки и скверы;
  • работают магазины и крупные маркеты с продажей продуктов первой необходимости;
  • есть аптечные пункты и полноценные лечебно-оздоровительные центры;
  • строятся детские сады и школы, больницы, админздания.

Всего уже запланировано снести и построить заново более 300 домов по программе реновации.

Проекты новых домов для реновации

Первые переселения по программе реновации уже прошли. Поэтому можно дать обоснованные рекомендации, изучая практические результаты реализации программы.

Какое жильё предлагается в обмен или с доплатой? Проекты домов отличаются от стандартных построек середины 20 века повышенной этажностью домов. Проживание в мегаполисе намного комфортабельнее в высотках, чем в пятиэтажках. В них ниже уровень шума и вибраций. Эти факторы сильно влияют на качество жизни в крупном городе, особенно возле магистралей и оживлённых улиц.

Новые подъезды расположены на уровне земли: забудьте о небезопасных стартовых лестницах и маршах. Первые этажи заняты техническими службами, обслуживающими фирмами и организациями. Поднять на верхние этажи тяжёлые предметы и вещи проще — устроены как пассажирские, так и грузовые лифты.

Есть серии домов комфорт-класса и повышенной комфортности. Участник программы может выбрать стандартное жильё, в которое можно прийти и жить сразу после переезда. Есть вариант получения жилья с повышенным уровнем классности, но за доплату или как обмен за сокращение квадратных метров.

Планировка квартир по программе реновации

Светлые и просторные решения. Вот в чем отличительная черта планировок квартир по программе реновации. В большинстве новых домов предусмотрены раздельные комнаты для отдыха, приготовления пищи, санузлы и гостиные.

Вариантов модернизации достаточно много и зависят они от конкретного проекта. В большинстве случаев предлагается стандартный набор проектных решений:

  • размеры жилого пространства (спальной, гостиной) будут не меньше, чем в квартире, которая подлежит сносу;
  • технические комнаты – санузлы, кухня, балкон, прихожая – предлагают больше по площади, чем было раньше;
  • также в новом жилье смогут предложить полностью обустроенную жилую зону с подключённой работающей проводкой, коммуникациями, выполненной в светлых тонах, отделке;
  • в предлагаемой планировке есть остеклённые балконы, прозрачные двери из гостиной, снижающие шум и гармонизирующие тепловой режим дома.

В предложенный по договору реновации дом можно заехать сразу же. Можно оценить предлагаемый вариант квартиры и попросить замену с изменёнными параметрами.

Тем, кто хочет самостоятельно посмотреть на будущую планировку, стоит посетить так называемый шоу-рум квартир по программе реновации. Это модель полностью обставленной в натуральную величину квартиры, которые уже реализованы или реализуются в типовых вариантах строительства.

Планировка однокомнатных квартир

Стандартная схема планировки квартир с одной жилой комнатой включает комфортный и компактный вариант размещения основных помещений. Обычно планировка включает размещение комнат с коридора-прихожей в два сегмента:

  • технический сегмент – кухня, туалет, ванная;
  • жилой сегмент – общая просторная комната с выходом на балкон (или без него).

Особенность нового жилого пространства в том, что в них санитарный узел разделён и исполнен по современным требованиям водоснабжения и канализации, электропроводки. Эта особенность есть в 1-2-3-комнатных планировках.

Планировка двухкомнатных квартир

Пожалуй, самый комфортный по деньгам и обслуживанию вариант – «двушки». Планировка двухкомнатных квартир по реновации, как обычно, предусматривает коридор (прихожую) и расположенные в стороне от него комнату для отдыха и гостиную.

Переоборудовать гостиную в спальную или наоборот несложно, поскольку они равнозначны по площади и обычно похожи по форме, но отличаются по размещению. Не всем, к примеру, нравится размещение спальни на северной стороне. Такие нюансы следует учитывать сразу.

Особенность двухкомнатных квартир – просторные комнаты площадью более 15 квадратов. Может быть несколько больше гостиная – 18-20 кв. метров.

Важно отметить, что двухкомнатная квартира в реновационном проекте обычно содержит балкон или обустроенную (остеклённую) лоджию.

Планировка трехкомнатных квартир

Одним из распространённых вариантов жилья в столице – стандартная трёхкомнатная квартира. Она просторная и даёт возможность жить большой семье в удобном жилом пространстве. Такое жильё включено в обмен по реновационному столичному проекту.

Трёхкомнатные квартиры по программе реновации состоят традиционно из трёх комнат площадью от 10-20 квадратных метров. Кухня и санузел обычно размещаются рядом и занимают не больше 10 квадратов каждый, но с разделением на ванную и туалет.

Отделка и обустройство квартир

Вся отделка по стандарту выполнена в светлых тонах. Также установлены светлые шпонированные двери, окрашены в белый или мягкий светлый тон потолки и стены. Кафель на кухнях выполнен также в светлых тонах. Таким образом, строители дают полную свободу действий будущему собственнику. Он может перекрасить квартиру в свой любимый цвет или оставить в том варианте, который сдан под ключ.

Вот такие квартиры будут давать по программе реновации.

Шоу-рум на ВДНХ по реновации

Если есть время и желание самому оценить комфортность, а также увидеть все потенциальные минусы и плюсы нового жилья, советуем побывать в открытом шоу руме на ВДНХ. Здесь всё можно попробовать и, как говорят, пощупать своими руками, оставляя замечания и рекомендации, тем самым улучшая планировку будущего жилья для себя и других москвичей.

Фото квартир по программе реновации

Опасения при переселении в новые квартиры вполне обоснованы. Мошенники всегда стремятся воспользоваться доверчивостью законопослушных граждан в бизнес-сделках. Но в этом случае гарантом качества и законности обмена выступает правительство Москвы, которое активно поддерживает и контролирует проекты реновации.

Как выглядят реальные новые дома, построенные на реновационных площадках, можно увидеть на фотках, выложенных на официальных и неофициальных сайтах по реновации.

Официальные сайты дают описание жилья, указывают конкретные адреса, рассказывают о внутреннем устройстве жилья, его оснащении. Здесь же публикуются контактные данные, новости по реализации проектов в жилмассивах.

Видео квартиры по реновации

Кроме размещения фото квартир по программе реновации, официальные (правительственные) сайты Москвы и частные специализированные сайты дают много видеоинформации. Ролики дадут представление о том, какое жильё строиться в обмен на старое.

На видеороликах можно узнать подробнее:

  • как проводится благоустройство придомовых территорий;
  • какое предлагается оснащение сантехникой во всех квартирах;
  • какие дают «квадраты» по цвету и форме отделки.

Давайте посмотрим один из них:

Заключение

Реновационный проект в Москве даёт шанс изменить не только среду обитания в многомиллионном городе, но и значительно упростить решение бытовых вопросов.

Проживание в новом, свежем, как говорят строители, доме, потребует минимальных вложений в поддержание инфраструктуры.

Жилые массивы учитывают потребности семей с детьми, а также тех, кто ведёт активный, спортивный образ жизни. Здесь есть необходимые условия и для проживания людей преклонного возраста.

Удобство планировки жилья нового образца в том, что здесь более высокие потолки, просторные комнаты, широкие окна и применяются энергосберегающие технологии. Эксплуатация такого дома стоит в разы ниже, а комфортабельность – в разы больше.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Типовые серии домов и планировки квартир
  • Какие дома снесут по программе реновации – полный список
  • Очередность сноса домов по программе реновации

С одной стороны, любая реновация – это шаг вперед. С другой, качество современных построек часто оставляет желать лучшего, отсюда и опасения. Нас вполне устраивает наша вторичка в панельном доме застройки 90х. Брали год назад и хоть всегда мечтали о новостройке и даже видели много симпатичных предложений на том же авито, продавать не решаемся.

Квартиры по программе реновации. Планировки. Переселение.

Квартиры по программе Реновации

В рамках программы реновации москвичи получат равнозначные квартиры с улучшенной отделкой.

Что будет в каждой квартире?

  • Ламинат и керамогранит вместо линолеума на полу
  • обои на флизелиновой основе вместо бумажных на стенах
  • металлические противопожарные входные двери вместо деревянных щитовых
  • межкомнатные двери из бруса или слоёного шпона
  • деревянные окна (или из пвх) с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом
  • люстры в кухне, жилых комнатах и коридорах
  • потолки с покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом
  • на кухне фартук на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки светлых тонов
  • раковина из нержавейки на кухне
  • белая керамическая сантехника, раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз
  • везде электрическая разводка с выключателями и достаточным количеством розеток для бытовой техники
  • в прихожей — домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик, входная металлическая утепленная дверь с повышенной звукоизоляцией, глазком и замками.

На ВДНХ открыт шоу-рум квартир по реновации, он работает постоянно в установленном режиме. Там выставлено 5 вариантов квартир — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. В шоу-руме работают консультанты, которые ответят на все интересующие вопросы по реновационным квартирам.

Давайте рассмотрим, какие будут планировки квартир.

Планировки квартир по Реновации

Какими же будут новые построенные квартиры для переселенцев?

Однокомнатная квартира (с раздельным санузлом — 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом — 44,78 кв. м)

Двухкомнатная квартира (линейка — 58,10 кв. м; распашонка — 57,29 кв. м)

Трехкомнатная квартира (77,27 кв. м)

Переселение по программе Реновации

Для обеспечения быстрого старта по программе реновации жилого фонда, московские власти намерены использовать 12 готовых домов на севере, востоке и западе Москвы.

Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, эти дома общей площадью 150 тыс. кв. м возведены по государственной программе «Жилище».

«Новые квартиры могут быть использованы для переселения москвичей, потому что их квартирография в целом соответствует квартирографии жилых домов, вошедших в программу реновации. В настоящее время эти дома приводятся в соответствие с требованиями улучшенной отделки и благоустройства территории, которые были утверждены городским правительством в августе текущего года. Как только эта работа будет закончена, туда переедут жители сносимых пятиэтажек», — отметил Сергей Лёвкин.

Первые переселенцы могут появиться в этих домах в конце 2017- начале 2018 года.

Дома расположены по следующим адресам:

  1. Дмитровское ш., 74, корп. 1
  2. Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 1
  3. Бескудниковский бульвар, д. 13
  4. Бескудниковский бульвар, д. 5
  5. Бескудниковский б-р, д. 3
  6. Дмитровское шоссе, дом 68
  7. Щелковское шоссе, д. 74
  8. Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2
  9. ул. Красных Зорь, д. 59Б
  10. ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
  11. проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
  12. проспект Вернадского, д. 69

По предварительным подсчетам на «стартовых» площадках будет построено около 3,4 млн кв. м. жилья.

В стартовые дома будет переселено порядка 119,5 тысяч жителей 568 домов, включенных в программу.

Это около 47 196 квартир или 2055 тыс. кв. м.

Источники:
http://skedraft.ru/renovatsiya/vse-o-programme
http://renovaciya5.ru/list/proekty-domov-po-renovatsii-s-planirovkami-po-rajonam
http://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/planirovka-kvartir-po-renovatsii
http://snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=850
http://pravonedv.ru/kvartira/renovaciya/planirovki.html
http://spisok-domov-renovatsiya.ru/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BF%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/
http://renovaciya24.ru/programma-renovatsii/promzony.html

В Москве начнут эксперимент по строительству модульных домов по реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Первый модульный дом в рамках программы реновации построят до конца года. Если его качество устроит городские власти, технологию пустят в серию

Интерьер квартиры в шоуруме по программе реновации в Москве (Фото: Александр Щербак/ТАСС)

В 2021 году в столице планируют построить тестовый модульный дом, на примере которого изучат перспективы этой технологии для строительства жилья по программе реновации, сообщается на сайте столичного Стройкомплекса.

«В этом году подрядная организация начнет строительство такого дома и до конца года планирует нам его показать», — отметил руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Если тестовый дом по квартирографии, качеству отделки и строительства будет соответствовать критериям жилья по реновации, их могут пустить в серию уже в 2022 году, добавил глава ведомства.

«Применение новой технологии не ограничит участников программы в выборе планировок квартир и не приведет к формированию районов однообразной застройки», — добавил Загрутдинов.

Модульная технология строительства предусматривает сборку объекта из готовых заводских деталей на стройплощадке. Процесс возведения многоквартирного дома по такой технологии занимает два-три месяца.

Всего до конца года по программе реновации в Москве планируют построить 90 жилых домов на 25 тыс. квартир. 11 домов из этого числа сданы в эксплуатацию в январе-феврале 2021-го.

Программа реновации устаревшего жилого фонда началась в столице в 2017 году. По ней планируется расселить жителей более 350 тыс. квартир в 5,2 тыс. жилых домов. В программу вошли 489 стартовых площадок под новое строительство.

Читайте также:

Автор

Валерия Семенова

Москвичи получат квартиры улучшенной планировки и развитую инфраструктуру

На этой неделе опубликован график переселения москвичей по программе реновации. 19 тысяч человек уже получили ключи от новых квартир. До конца года адрес сменят жители еще 85 домов. При этом отказываться от привычного образа жизни горожанам не придется, ведь переезжают они на соседние улицы.

Новосел Татьяна Кузина только-только получила ключи от просторной светлой квартиры в поселке Шишкин лес и показывает новое жилье: "Вот так у нас обустроилась детская комната, она еще не до конца готова. Еще нет штор, карнизов. Остались только какие-то приятные мелочи". Семья еще не успела как следует обустроиться, но уже оценила все преимущества новостройки. После 42 квадратных метров в предыдущей квартире получить 57 с высокими потолками – это очень здорово. В квартире выполнена отделка "под ключ" комфорт-класса. Ламинат, плитка в санузле, пожарная сигнализация. Обои под покраску, так что в будущем можно смело экспериментировать с дизайном. Ее сын Андрей тоже доволен: "Школа будет даже ближе – по прямой пройти и готово. Друзья в принципе на таком же расстоянии и остались. Общаться с ними можно, спокойно играть и так далее.

В первую волну переселения попала и Анна Зотова. Правда, заселиться она пока не успела – нужно перевезти вещи из старой хрущевки. Квартира так же полностью готова к проживанию, даже бытовая техника есть. "Здесь все сделано для житья. Не приходится делать ремонт. Плитка, даже замки на окнах имеются для защиты маленьких детей. Комфорт здесь преобладает", – делится она радостью. Анна ни на секунду не сомневалась, когда ей предложили поменять прежнюю хрущевку по программе реновации. Дом возвели быстро, всего за полтора года. Но на качестве это не отразилось. При строительстве многоэтажки использовали самые современные технологии и качественные материалы.

Префект Троицкого и Новомосковского административных округов Дмитрий Набокин показывает первые заложенные дома и говорит о перспективах: "Это были первые заложенные дома. Потом последовательно мы начали комплексное строительство – большой микрорайон в Ватутинках напротив Троицка. Следующая площадка у нас находится в поселке Мосренген – это Мамыри. Там так же уже ведется жилищное строительство.

Новые квартиры получили уже больше 60 семей из поселка Шишкин лес в Новой Москве. Еще 72 семьи занимаются оформлением документов и уже вскоре справят новоселье. Всего на территории ТИНАО планируют расселить больше 250 домов.

Семья Рамазановых получила новое жилье в Пресненском районе Москвы. Глава семьи Раис Рамазанов доволен: "При такой площади всегда можно собраться большой компанией в кругу семьи. При этом здесь теплые полы уже были сделаны. Плитка, двери, ламинат. Все было от застройщика". Практически готов еще один дом – жителей хрущевок в Можайском районе столицы. До конца года сюда заселятся 99 семей. Тратиться на ремонт и технику им тоже не придется.

"В соответствии с требованиями программы реновации на кухне будет установлена уже готовая мойка и электрическая плита, чтобы жители могли заехать и сразу пользоваться. Квартира является улучшенной планировки. Помимо квартир жильцы получат и развитую инфраструктуру: детские и спортивные площадки, а также подземную парковку. Подвальное помещение оснащено всеми необходимыми системами для управления и эвакуации людей при пожаре. Также много вспомогательных систем: зеркала мертвых зон, подсвеченные знаки управления", – утверждает заместитель генерального директора компании-застройщика по общестроительным вопросам Евгений Кочетов.

Всего по программе реновации переселят более 5 тысяч домов. Жилищные условия улучшат более миллиона москвичей. Руководитель департамента строительства г. Москвы Рафик Загрутдинов поясняет – с начала реализации программы введено в эксплуатацию 60 жилых домов. В том числе в 2020 году 8 объектов площадью 72 тысячи квадратных метров на 1280 квартир.

Уже известно, в какой очередности будут переселять людей. Предусмотрено три этапа. На первом – до 2025-го года – квартиры получат более 170 тысяч москвичей. До 2028-го новоселами станут еще 330 тысяч человек. К 2032 – расселят еще 1800 пятиэтажек. За ходом работ скоро смогут следить через специальное мобильное приложение.

"Вся нужная информация в этом простом приложении. Можете зайти, кликнуть и увидеть весь список домов, которые находятся в переселении, список домов, которые готовятся к расселению и пр.", – показывает руководитель департамента градостроительной политики г. Москвы Сергей Левкин.

Важно, что объекты строят рядом со старыми хрущевками. Так что владельцам квартир даже не придется менять привычный образ жизни: они смогут посещать те же самые поликлиники и магазины, смогут водить детей в прежние школы и сады.

Собянин осмотрел новостройку в Кузьминках, заселяемую по Программе реновации

Построенный по программе реновации новый дом в Кузьминках по адресу Волгоградский проспект, дом 161а начали заселять. Здание осмотрел московский градоначальник Сергей Собянин вместе с вице-мэром города по вопросам градостроительной политики и строительства Андреем Бочкаревым и депутатом, зампредседателя Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации Петром Толстым.

«У нас большая была история, связанная с проектом планировок и строительной документацией. В таком районе, как Кузьминки, это было сделать крайне непросто, потому что здесь 290 домов подлежит переселению, это самая крупная программа в нашем городе. Кузьминки — номер один в программе реновации, их можно назвать столицей программы реновации», — прокомментировал глава города.

Чтобы реализовать программу в районе нашли 19 стартовых площадок, суммарно площадь нового жилья будет равна 211,7 тысячи квадратных метров. Уже построены шесть домов, в которые переезжают люди из восьми многоэтажек.

«Мы выработали схему, по которой мы вместе с жителями смотрим квартиры, и до того, как они получают ордера или, так сказать, начинают переезд, осматриваем все недостатки, какие-то мелкие недочеты, затем вместе с Департаментом их устраняем. Это очень эффективно снимает конфликт и жалобы на ранней стадии, и такое взаимодействие, я считаю, в принципе, очень полезным с точки зрения того, что и гарантии соблюдены и у людей нет ощущения заминки в момент переезда», — добавил Петр Толстой.

Ход реализации программы реновации контролирует специально созданный общественный штаб. В него можно направить жалобы и замечания. Также сотрудники штаба помогают оформлять необходимые документы.

Отмечается, что в декабре 2018 года стартовало заселение новостройки на Волгоградском проспекте, в августе 2020 года — дома на улице Шумилова, в декабре 2020 года – в домах на Волгоградском проспекте и улице Юных Ленинцев. Отстроен дом на Волгоградском проспекте (дом 103а). Еще на 13 площадках продолжают проектирование или строительство.

По данным экспертов, двухсекционный жилой дом переменной этажности оснащен подземным паркингом. Здание появилось по индивидуальному проекту при использовании навесных трехслойных панелей, которые облицованы кирпичом. Рабочие застеклили лоджии и балконы, на фасадах появились металлические корзины для кондиционеров.

Дом имеет 105 квартир, их общая площадь - 5,8 тысячи квадратных метров. Отделка отвечает единому московскому стандарту.

До территории парковки можно спуститься на лифтах. Первый этаж – нежилой, на нем предусмотрены витражная система остекления, есть технические помещения и помещения под офисы.

По словам Собянина, в ходе реновации переезжающим людям не приходится изменять свой обычный уклад жизни:

«Люди хотят жить в том районе, к которому они привыкли, — рядом со своим детским садом, школой, соседями и так далее. Поэтому вся и сложность реновации в том, что нужно построить дома на месте существующих пятиэтажек. А это означает что? Означает, что сначала один дом построили, снесли несколько пятиэтажек, на их месте построили, потом следующий, следующий».

Кроме того, дом на Волгоградском проспекте имеет общедомовые и поквартирные приборы учета холодной и горячей воды, теплоснабжения, электричества. Все это помогает существенно экономить деньги. Чтобы обеспечит безопасность для жителей, были установлены автоматические системы видеонаблюдения, противопожарная система и другое.

Во дворе смогут спокойно гулять и дети, и маломобильные граждане. Появятся места для отдыха, зеленые зоны, спортплощадки и прочее. Через ближайшую остановку транспорта можно добраться до метро «Кузьминки».

Напомним, по плану в Кузьминках будут организовывать сбалансированную городскую среду. Здесь хотят создать семь соцобъектов, в том числе, школу, детский сад, многофункциональный комплекс.

-- mos.ru

Новые дома по программе реновации в Москве: планировка и фото

Стартовые площадки уже определены, но какими будут новые дома? Разумеется, этот вопрос волнует всех москвичей, чьи дома участвуют в программе реновации пятиэтажек. Ведь наш народ так боится быть обманутым. А вдруг дома будут хуже, квартиры меньше, а район на другом конце города?

Спешим успокоить вас! Район будет не просто сохранен, вы получите дом в том же квартале, а по возможности — в шаговой доступности от старого места. Площадь новых квартир будет как минимум такой же, а скорей всего больше, ведь в новых домах холл и кухня будут больше по площади по новым стандартам.

Новые кварталы

Новые кварталы будут принципиально отличаться от того, что было раньше. Одной из главных задач программы реновации является улучшение архитектуры города, ее привлекательность и современность.

За счет уменьшения количества домов увеличится свободная площадь. Она будет использоваться для создания благоприятной атмосферы во дворах:

  • появятся новые детский и спортивные площадки;
  • будут построены площадки для выгула собак;
  • появятся велодорожки;
  • скверы, беседки для отдыха и скамейки облагородят новый двор;
  • клумбы вблизи домов будут озеленены разными сортами трав и цветов.

Больной вопрос паркинга также удастся решить за счет освободившейся площади во дворах.

Вид сверху.

Архитекторы проходили тщательный отбор для программы, так что пространство распределено очень удачно. помимо этого, предусмотрены самые различные нужды населения.

Всё выглядит очень радужно.

Новые дома

Отделка домов внешне будет гораздо симпатичнее, но, кроме этого, и безопаснее. Предусмотрены пожарные лестницы, незадымляемые балконы и лоджии, система видеонаблюдения, пожарная сигнализация, внешний фасад.

Внутренняя отделка будет соответствовать официальным требованиям программы, или, проще говоря, ремонт будет современным. например, пол будет покрыт либо ламинатом, либо керамогранитом, никакого линолеума! Стену будут оклеены флизелиновыми обоями, а входные двери будут исключительно металлическими и противопожарными, утепленными внутри.

На кухне обещают сделать фартук во всю длину рабочей стены, а в ванной и туалете сделать навесной потолок.

Отделка квартир обещает быть просто сказочной.

Отделка квартир

8 августа была опубликована новость на официальном сайте Москвы о том, что требования к отделке квартир в новых домах официально утверждены. Сергей Собянин лично высказался о том, что ремонт должен быть комфорт-класса, чтобы люди, въезжая в новую квартиру, не мучались никакими ремонтами.

Помимо комфортабельности остро стоял и вопрос безопасности новых квартир. Так, в новых домах дома будут условно поделены на группы, и на каждую группу будет создана своя комната, где будут отображаться данные с систем видеонаблюдения.

Отделка комфортклассаТрадиционный муниципальный ремонт
Входные двериМеталлические, утепленные, с повышенной звукоизоляцией, окрашенные, с глазком, замками и ручкойДеревянные щитовые
Межкомнатные двериДеревянные (из бруса или слоеного шпона), внешняя отделка МДФ, с необходимой фурнитурой, в том числе в гостиную и на кухню — с остеклениемДеревянные щитовые
ОкнаДеревянные или ПВХ-стеклопакеты, энергосберегающие, двухкамерные, оснащенные москитными сетками и подоконниками белого цветаДеревянные классические
Светильники, розетки, плинтусыЛюстры в жилых комнатах, коридорах и кухне. Настенные или потолочные светильники в санузлах.
Электрические розетки и выключатели утоплены в стены квартиры, выполнены из материала, стойкого к ультрафиолетовому излучению и появлению царапин.
Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов
Классические
Жилые комнаты и коридорыПолы — ламинат (32-го класса толщиной восемь миллиметров) с укладкой на звукоизоляционную подложку.
Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.
Потолки — окраска латексными акриловыми красками
Линолеум.
Бумажные обои.
Побелка.
КухняПолы — плитка из керамогранита или ламинат.
Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.
Фартук — на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки — глазурованной, гладкой, светлых тонов.
Мойка из нержавеющей стали с тумбой 500 на 500 миллиметров.
Электроплита.
Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов.
Потолки — окраска латексными акриловыми красками
Линолеум.
Бумажные обои.
Побелка.
Ванная и туалетПолы — плитка из керамогранита светлых тонов.
Стены — керамическая плитка, глазурованная, гладкая, светлых тонов.
Потолки подвесные.
Ванна — стальная белая с эмалированным покрытием и белым экраном. Длина — не менее 1700 миллиметров. Однорычажный смеситель улучшенного дизайна, душевая штанга с держателем.
Умывальник — керамическая раковина с однорычажным смесителем.
Унитаз — фарфоровый с двойной кнопкой слива.
Полотенцесушитель — из нержавеющей стали.
Вентиляционные решетки — белые.
Ревизионный люк — сталь или МДФ белого цвета
Классическая плитка.
Бумажные обои.
Побелка.
Классическая сантехника.
Стоимость отделки11 144,42 рубля за один квадратный метр7230,30 рубля за один квадратный метр.

А пока можно посмотреть фото новых домов и квартир или воочию их посмотреть на втором, и уже постоянном, шоу-руме на ВДНХ.

Воочию это можно увидеть на ВДНХ.

Программа реновации набрала уверенные темпы, жилье строится во всех округах города, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Сейчас по программе возводится 130 жилых домов общей площадью 1,5 млн кв. метров», – сказал Марат Хуснуллин.

Заммэра отметил, что с момента старта программы в городе ввели 47 домов, из них 43 переданы под переселение. Сейчас проектируется еще 54 объекта реновации общей площадью 1,1 млн кв. метров.

«До конца 2022 года планируется построить и спроектировать 2,8 млн кв. метров жилья по реновации, на которые уже заложено необходимое финансирование», – сообщил Хуснуллин.

В Можайском районе скоро сдадут "умный" дом по программе реновации — Российская газета

В 2020 году планируется ввести в эксплуатацию около 60 новостроек, возводимых по программе реновации. Как завершаются работы в одном из домов на западе столицы, выяснили корреспонденты "РГ".

Небольшая улица Кубинка связывает дублер Можайского шоссе и улицу Маршала Неделина. Застроена она серыми панельными пятиэтажками. Новостройка по адресу: улица Кубинка, владение 18, корпус 2, выделяется среди них ярким фасадом в оранжево-белых тонах. В новостройке 14 этажей, где первый этаж высокий и нежилой. Под ним - подземный паркинг для владельцев квартир.

Дом возводится по индивидуальному проекту, рассказал "РГ" представитель подрядной организации Александр Щупиков, второго такого в столице нет. "Строительство началось в марте прошлого года. По проекту дом монолитный с вентилируемыми фасадами, облицованными керамогранитными плитами, в нем один подъезд и 99 квартир, - поясняет Александр. - В каждой квартире есть лоджия или застекленный балкон. На фасаде размещены корзины под кондиционеры, так что внешний вид здания, задуманный архитекторами, будет выдержан в едином стиле. Сдается дом с чистовой отделкой: обои под покраску, на полу в жилых помещениях уложен ламинат, в остальных пространствах (коридор, кухня, санузел, балкон) - кафель и керамогранит. Есть потолочные светильники, установлена вся сантехника. В кухне будут стоять мойки и электроплиты".

Вокруг дома ходят любопытные жители окрестных домов. Как рассказала одна из них, пенсионерка Мария Николаева, их дом тоже включен в программу реновации. "Шума от строителей было немного, ночью тихо. И дом красивый получается", - говорит она.

Во входной группе дома установлена современная витражная система, что дает жильцам ряд преимуществ: естественное освещение обеспечивает уют и комфорт, а конструктив экономит электроэнергию. Здесь же размещены технические помещения, колясочная, где можно оставить и велосипеды, и самокаты, и помещение консьержа. Вестибюль первого этажа лаконично отделан бело-серым кафелем. Этот же кафель использован и во внутренней отделке холлов жилых этажей.

Сдается дом с чистовой отделкой: обои под покраску, на полу комнат ламинат, в коридоре, на кухне, санузле и на балконе - кафель и керамогранит

В подъезде предусмотрены два лифта: грузовой и пассажирский. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации, а также датчиками движения.

Грузовой лифт предусмотрен и для того, чтобы спуститься в подземный паркинг, что оценят автомобилисты, но так как сейчас идут пусконаладочные работы, идем по запасному пожарному входу на второй этаж.

Дом по реновации на улице Кубинка, 18, строение 2 выделяется ярким фасадом. Фото: Александр Корольков

Первое, на что обращаешь внимание здесь - дизайн потолка в холле жилого этажа. Если стены и пол здесь отделаны кафелем, то потолок представляет собой черную ажурную сетку - выглядит стильно. А еще такая потолочная система позволяет получить легкий доступ к скрытым коммуникациям.

На каждом этаже, кроме двух последних, расположено по 8 квартир, входные двери разнесены по разные стороны коридора, так что нос к носу с соседом точно не столкнешься. Перед дверьми квартир огромное свободное пространство, тут легко поместятся детские коляски и велосипеды. В холлы каждого этажа выведены счетчики расхода тепла, ведь отопление в доме идет по горизонтальной разводке. А каждый отопительный прибор в квартире снабжен терморегуляторами. Они позволят жителям избавиться от избытка тепла зимой, которым грешат пятиэтажки. А значит, осознанно экономить на оплате коммунальных услуг.

Что приятно, передавать данные по расходу тепла или горячей и холодной воды жителям не придется: установлены общедомовые и поквартирные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электричества с возможностью автоматической передачи данных в городские информационные системы. Это позволит снизить затраты на эксплуатацию дома. "Умная" система сейчас тоже в процессе наладки.

Квартиры "с иголочки" совсем скоро встретят счастливых новоселов. Фото: Александр Корольков

Квартиры внутри оклеены бежевыми обоями под покраску, в комнатах на полу уложен ламинат, в коридорах и на кухне - кафель нейтрального бежевого цвета. Индивидуальная планировка не только у дома, но и в планировочных решениях квартир. Основным "украшением" стен пока являются электророзетки, их много. В одной из кухонь я насчитала 12 штук, причем одна прямо под потолком. Как объяснил Александр Щупиков, это розетка для вытяжки, а еще есть силовые розетки для посудомоечной и стиральной машин, электроплиты...Мудрить с проведением интернета тоже не придется: в коридорах рядом с электрощитком есть вся разводка, нужно только подключить модем.

На третьем этаже отделали однокомнатную квартиру для маломобильного жителя, которая отличается метровой шириной дверных проемов и низким расположением оконных ручек

Пока в квартирах нет мебели, помещения кажутся огромными. Интересуюсь параметрами квартир. Высота потолков в квартирах 2,8 метра, а площадь "однушек" начинается от 38,9 "квадрата".

К слову, однокомнатных квартир больше всего - их 42 в доме. На 20 квадратных метров больше "двушки", которых 36. И от 80 "квадратов" начинаются "трешки", их в доме 21.

Большие окна позволят жильцам экономить на освещении, считает прораб Александр Щупиков. Фото: Александр Корольков

- На третьем этаже отделали однокомнатную квартиру для маломобильного жителя, - продолжает Щупиков. - Она отличается метровой шириной дверных проемов и низким расположением оконных ручек. Так как по проекту все балконы в доме застекленные, то для удобства их открывания в этой квартире также установим ручки на более низком уровне. В ванной комнате смонтируем специальные поручни. На одной из стен уже повесили и подключили тревожную кнопку. Она поможет в случае необходимости вызвать службу "112".

В доме предусмотрена и подземная парковка. Пока разглядывала фасад дома, обратила внимание на лавочку с внушительных размеров урной рядом. Оказалось, что это специальное место для курения. Ведь курить в квартирах или на лестничных клетках нельзя - сработает противопожарный датчик. Одновременно с наладкой внутридомового оборудования идет и благоустройство территории: уже высажен газон и деревья. Для малышей оборудована детская площадка, пока горки и качели защищены пленкой. Сдать дом и благоустроенную территорию строители должны к концу сентября.

"Всего в районе Можайский по программе реновации новые квартиры получат жители 148 домов. Ранее в районе уже были переданы под заселение два дома по адресам Гжатская улица, дом 16, корпус 1, и улица Красных Зорь, дом 59Б", - говорит руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Любовь Проценко

Этап ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

  1. Думайте о том, что вы хотите
  2. Нанять архитектора
  3. Определите свои цели
  4. Установить бюджет проекта
  5. План космоса
  6. Думай о деталях
  7. Отправить на проверку управления зданием
  8. Подписать Соглашение об изменении
  9. Файл с DOB
  10. Торги
  11. Разрешения на вытяжку
  12. Строительство
  13. Очистить
  14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры - это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора - трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

  • Фиксированная ставка / фиксированная комиссия
  • Почасовая
  • Процент строительства
  • Стоимость квадратного фута
  • Структура гонораров за гибрид

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Определите бюджет на ремонт своей квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, размера и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.
  • Менее 100 на квадратный фут - Общий ремонт и прочие работы
  • 100-200 за квадратный фут - Ремонт достойного качества (небольшой)
  • 200 - 300 за квадратный фут - Ремонт кишечника хорошего качества
  • 300 - 400 за квадратный фут - Ремонт кишечника высокого класса
  • 400 + за квадратный фут - Элитный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры, приведенные выше, являются очень общими, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

План космоса

Дизайн - это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, таких как материалы, приспособления, бытовая техника и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и утвержден до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение об изменении

Здания имеют соглашение о перестройке, в котором изложены строительные правила ремонта и юридические обязанности здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет - проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить задание и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги - это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на тягу

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам необходимо получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом планирования работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

  • OT / Разрешение на генеральное строительство
  • Разрешение на электрооборудование
  • Разрешение на водопровод и газ
  • Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.

Чистый

Не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна, и о ней нельзя забывать. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Так поступают и некоторые архитекторы.

Этапы ремонта квартиры

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило № 1: уточните у арендодателя

Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что арендодатель одобрил проект. Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках.Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: Ремонт кухни

Одна из главных жалоб квартиросъемщиков - устаревшая кухня. Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль.Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

Правило № 4: Обновите свой пол

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.

Правило № 5: Дизайн жилого пространства

Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, - это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашей собственности, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня небольшая, подумайте о том, чтобы поставить двуспальную кровать вместо того, чтобы занимать много места с королевой.Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

Правило № 7: Измените освещение

Тускло освещенные квартиры могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

72 Ответа

Об авторе

5 секретов ремонта доступного жилья | Журнал жилищного финансирования

Жизнь в ремонтируемом помещении часто воспринимается как головная боль.Но для владельцев и жителей многоквартирных домов тщательно продуманный ремонт может стать большой победой для всех, кто участвует.

Владельцы многоквартирных домов и застройщики, которые пережили занятый проект реконструкции, знают потенциальные опасности: разочарование жителей, несоблюдение сроков, плохое планирование, расширенные графики, неаккуратные субподрядчики, слабая коммуникация по проекту и, конечно же, затраты на переезд и головные боли.

Кайл Уивер, управляющий директор по доступному жилью в Katerra, понимает это.Команда Катерры специализируется на ремонте жилых домов в поселках доступного жилья. «Мы экономим на переселении собственника. Это не только означает, что житель будет доволен, но и выделит больше бюджетных долларов на другие нужды проекта », - говорит Уивер.

В чем секрет успешного ремонта, удобного для жильцов? Уивер советует любому владельцу, который рассматривает вопрос об обновлении интерьера или экстерьера, учитывать несколько факторов:

  1. Правило 30% .Знайте, что около 70% работ в большинстве проектов ремонта, таких как шкафы, столешницы, полы и покраска, сравнительно легко составить по бюджету и графику. Остальные 30%? «Это различие в каждом проекте. В более старых проектах это может быть асбест, свинец, солнечная энергия или энергоэффективность проекта. Каждый проект имеет свой X-фактор, который необходимо учитывать и должным образом планировать для успешного завершения проекта », - говорит Уивер.
  2. Предпроектное планирование .По словам Уивера, разработка комплексного плана подготовки к строительству, безусловно, является важнейшим фактором успеха проекта. Какие требования к собственнику? Каковы сроки проекта? Когда поступят указанные материалы? Каковы ограничения или ограничения сайта? Как собрать лучшую внутреннюю и внешнюю команду для каждого конкретного проекта? Что требует штат и город? Как предыдущие проекты могут проинформировать об этом?
  3. Переселение резидента . Убедитесь, что генеральный подрядчик (GC) делает все возможное, чтобы удерживать жителей в своем доме за счет квалифицированного планирования, отличного взаимодействия, строгого надзора и обучения субподрядчиков проекта.Занятые проекты реновации - это , а не бизнес, как обычно для большинства профессионалов торговли.
  4. Скидки на материалы . Узнайте, как GC помогает вам сэкономить каждый доллар на материалах. Katerra производит ключевые компоненты и материалы, а также использует глобальную цепочку поставок и совокупную покупательную способность на национальной платформе. Поскольку материальные затраты составляют более 50% бюджета многоквартирного ремонта, успешный выкуп материалов имеет решающее значение.
  5. GC Опыт .Убедитесь, что в GC укомплектованы ветеранами-профессионалами, занимающимися ремонтом. Готовы ли они обучить местных субподрядчиков особым ожиданиям от ремонта? Каков послужной список ГК? Как они работают в штатах с жесткими требованиями, например в Калифорнии? Вызывают ли они доверие и уверенность благодаря тщательному и всестороннему предварительному планированию строительства? Предлагают ли они собственных архитекторов, умеющих экономно проектировать? Соответствующим образом ли они укомплектовывают проекты персоналом, чтобы обеспечить исключительное управление и надзор?

Уивер говорит, что Katerra выходит за рамки традиционных ожиданий подрядчиков, обеспечивая исключительную ценность для владельцев и удовлетворенность жителей.«Мы работаем над проектами ремонта жилых помещений по всей территории США. Приятно видеть, как жители реагируют на преобразование своего дома с новыми шкафами, напольным покрытием и сантехникой», - говорит он. «Мы признаем, что каждый проект напрямую влияет на жизнь людей и сообщества».

Есть также влияние на владельцев недвижимости. «Владельцы осознают ценность программ реновации жилых помещений и переходят к этой модели в большинстве доступного жилья», - говорит Уивер.

Успешная программа реновации жилых помещений увеличивает стоимость активов, срок службы недвижимости и повышает удовлетворенность жителей.Кроме того, экономия на переселении жильцов позволяет владельцам реинвестировать в другие области собственности в свою пользу и на благо всех, кто называет эту недвижимость своим домом.

Проект реконструкции стоимостью 30 миллионов долларов запланирован для двух жилых комплексов - Mohawk Valley Compass - Amsterdam NY News and Opinions

АМСТЕРДАМ, Нью-Йорк - Жители жилых комплексов New Amsterdam и Stratton могут увидеть ремонтные работы, такие как модернизированные кухни и ванные комнаты, а также новые окна и двери в рамках плана ремонта стоимостью 30 миллионов долларов, который стал возможен благодаря федеральной программе под названием Rental Assistance Demonstration (RAD).

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), программа RAD позволяет органам государственного жилищного строительства, таким как Управление жилищного строительства Амстердама (AHA), которое в настоящее время владеет двумя объектами недвижимости, преобразовать здания из устаревших программ государственного жилищного строительства в Раздел 8 Программы помощи в аренде жилья, которые предлагают возможность привлечения государственных и частных инвесторов и кредиторов.

Согласно HUD, программа RAD решает проблему отложенного обслуживания государственного жилья на сумму 26 миллиардов долларов по всей стране.

Информацию для жителей о программе RAD читайте здесь

Резолюция, принятая на общем собрании совета во вторник, санкционировала новый платеж вместо налогового соглашения (PILOT) для двух объектов недвижимости. В соглашении содержится подробная информация о новом составе собственников и инвесторов в проекте, а также общий объем планируемых работ.

В рамках нового ПИЛОТА AHA выплатит в общей сложности 23 905 долларов в первый год за два объекта недвижимости, увеличиваясь на 1% в год в течение 40 лет с конечным платежом в размере 56 838 долларов.Исторически выплаты варьировались от 43 809 долларов в 2012 году до 28 388 долларов в 2019 году.

В соответствии с соглашением, некоммерческая корпорация Amsterdam NAS Housing Development Fund Company, Inc, которая имеет общий адрес с Rivercrest Development Corporation, расположенной в Амстердаме, штат Нью-Йорк, будет владеть правами собственности на недвижимость в пользу товарищества с ограниченной ответственностью под названием Amsterdam. NAS Limited Partnership, которая имеет общий адрес с 3D Development Group, расположенной в Амхерсте, штат Нью-Йорк. Финансирование проекта ремонта будет предоставлено Агентством жилищного финансирования штата Нью-Йорк.

В проект планируется включить

  • Удаление асбеста и свинцовой краски
  • Замена окон, дверей и крыши
  • Добавление теплоизоляции в соответствии с действующим энергетическим кодексом
  • Модернизация кухонь и ванных комнат для всех жителей
  • Замена сантехнических линий
  • Замена навесной ванной комнаты , вытяжные вентиляторы кухонь и помещений общего пользования
  • Капитальный ремонт системы распределения электроэнергии
  • Модернизированные лифты
  • Удаление и замена всего освещения помещений общего пользования и квартир на светодиодное

Связанные

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

До и после ремонта: изменения в архитектурных планах

Поделиться ссылкой
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Почта

Или

https: // www.archdaily.com/947969/before-and-after-renovations-changes-in-architectural-plans

Одним из основных дизайнерских жестов Пауло Мендеса да Роча в проекте реконструкции Pinacoteca было создание новой продольной оси для циркуляции, перемещая ее вход с южной стороны здания. Металлические дорожки, которые пересекают внутренние дворы, покрытые световыми люками, создают новую динамику движения между комнатами, превращая неоклассическое здание в музей с современной программой.

Возможность полностью обновить пространство путем сноса частей, внесения дополнений, изменения функциональности и улучшения атмосферы - одна из самых восхитительных функций архитектора. В жилищном секторе это значение еще более очевидно, поскольку адаптация жилья к современным требованиям с помощью хорошо продуманного плана может значительно улучшить качество жизни жителей.

+ 24

Из-за изменений в образе жизни, стандартном составе семей, строительных стандартах и ​​рыночных тенденциях жилищное строительство со временем претерпело значительные изменения, особенно в жилых квартирах.Существует обширное исследование того, как планы этажей менялись с течением времени, выявляя закономерности и пытаясь понять причины таких изменений. Некоторые тенденции универсальны. В целом, новые жилые дома содержат более компактные квартиры из-за высокой стоимости городской земли, а места и коммуникации, которые считались ненужными, начали исчезать, например, прачечная. Решения по снижению стоимости земли, такие как крошечные дома и сосуществование, открыли дверь к новым возможностям обеспечения адекватного жилья для всех в больших городах.

Apartamento Marcela / INÁ Arquitetura. Image © Maíra Acayaba

В то же время в большинстве городов имеется огромное количество зданий, многие из которых спроектированы таким образом, который сейчас считается устаревшим. В Бразилии, например, из-за зависимости страны от рабства и дешевой домашней рабочей силы в недавнем прошлом, для квартир среднего класса было очень распространено иметь отдельные зоны обслуживания с исключительной циркуляцией и точками доступа до 1990-х годов. В настоящее время, с новыми законами о труде и иной экономической реальностью, домашние работники гораздо реже ночуют в домах, в которых они работают, что делает значительную часть оставшегося жилья недоиспользуемым.

Кроме того, в планах старых квартир большие пространства были разделены на части и использовались большие проходные зоны, такие как коридоры. Кухни обычно были отделены от других комнат. В то же время в зданиях были большие комнаты, более богато украшенные материалы для покрытия и больше естественного света.

Несмотря на то, что это может вызвать гнев соседей, реконструкция этих домов путем сноса стен может превратить разделенные и разрозненные пространства в комнаты, которые соответствуют более современному образу жизни, превратив их в более удобные и интересные дома.

Апартаменты Simão Álvares / Vão. Image © Federico Cairoli

Восстановление и реконструкция зданий - это область, которая привлекла большое внимание в последние несколько лет. Теперь это можно считать одной из основных функций архитектора, особенно если использовать в качестве справочной информации огромное количество проектов, опубликованных на этом сайте.

Например, в Apartamento Simão Alvares by GOAA - Gusmão Otero Arquitetos Associados снос практически всей каменной кладки способствовал преобразованию традиционной квартиры с 2 спальнями и связанных с ней небольших изолированных комнат в современные апартаменты с более комфортной социальной зоной. .Изменение расположения санузла и планировки прачечной позволило интегрировать кухню в гостиную.

Апартаменты Simão Alvares / GOAA - Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

Аналогичным образом, в проекте INÁ Arquitetura, реконструировавшем эту квартиру, было отказано от традиционного разделения квартиры с двумя спальнями, в результате чего появилась большая комната с открытой кухней и только одной спальней.

Apartamento do Thai / INÁ Arquitetura.Image © Maíra Acayaba

В случае Lausanne Apartment, еще одного проекта реконструкции, проведенного GOAA - Gusmão Otero Arquitetos Associados, изменения были еще более масштабными, объединяя социальные и служебные зоны первоначального плана. Согласно описанию, присланному архитекторами, «Внутренняя организация квартиры ясна: передний блок скрывает социальные и интимные пространства, а задний квадрант - служебные. Для развития этого проекта мы сделали интерпретацию оригинального дизайна, чтобы адаптировать его к потребностям нового жильца.Зона обслуживания и ванные комнаты были полностью переделаны, а кухня была интегрирована в гостиную, создав плавное пространство, которое освещается двумя противоположными фасадами. Оригинальные перегородки в гостиной, построенные из дерева, были переделаны с использованием структуры из стали и ткани, которые приобрели легкость и прозрачность ».

Apartamento Lausanne / GOAA - Gusmão Otero Arquitetos Associados. Image © Pedro Kok

In the Apartment на Авенида да Република Мануэля Качао Тохала, несколько небольших изменений плана этажа позволили сделать просторную квартиру более подходящей для современных потребностей новых жителей.

Apartamento na Avenida da República / Manuel Cachão Tojal. Image © Francisco Nogueira

Проект реконструкции, разработанный Vão для квартиры в здании Viadutos, спроектированный и построенный архитектором Артачо Хурадо в 1950-х годах, касался чрезвычайно сложной планировки этажа. Было принято решение снести все внутренние стены. По словам команды проекта: «Чтобы усилить ощущение амплитуды в пределах 46 м2 внутренней площади, разделение между средами было выполнено с помощью подвешенной мебели, не касающейся зеленого пола, заполняющего всю квартиру».

Апартаменты Viadutos / Vão. Image © Rafaela Netto

В апартаментах Antonio Bicudo, разработанных теми же архитекторами, больше стен было добавлено, чем снесено, в отличие от предыдущих примеров. Выровняв кухню по высоте с ванной, можно было интегрировать ее в социальную зону и позволить спальне быть закрытой в отдельном пространстве. Встроенный в стену спальни шкаф играет роль места для стирки и хранения вещей.

Апартаменты Antônio Bicudo / Vão.Image © Rafaela Netto

Возможностей много, но какое бы решение ни было принято, интересно наблюдать, как пространства могут приспособиться к новым применениям и адаптироваться к требованиям пользователей. Задача архитектора - понять потребности и ожидания пользователей и адаптировать планы с учетом новых осей, динамики и пространственных конфигураций.

Смотрите другие примеры изменений растений в этой папке My ArchDaily.

Советы при ремонте квартиры

СТАТЬЯ Jenna Moore

Ремонт квартиры может быть полезным, но стремление достичь высот может бросить вам вызов.Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению и наличие комитета по слоям или корпоративного органа, с которым нужно связаться. Есть множество положительных моментов в ремонте квартиры, но вам нужно иметь продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Рассчитайте свой бюджет

«То, что вы потратите, действительно будет зависеть от того, чего вы хотите», - говорит Эвонн Рейно в Refresh Renovations. Если вы хотите, например, отремонтировать кухню и создать более просторное пространство, вам нужно привлечь дизайнеров, чтобы выяснить, что можно сделать.”

Простое практическое правило - основывать свой бюджет на площади вашей квартиры. Умножьте это на приблизительную цену - скажем, 100 новозеландских долларов или 1000 новозеландских долларов x м2 - с которыми вы можете жить. Примите во внимание весь проект, включая освещение, электрику, полы, бытовую технику, небольшие структурные работы, специалистов и отделку.

Затем возьмите эту цифру и внесите необходимые поправки. Вы можете выбрать разные материалы в зависимости от ваших приоритетов. Например, покупка краски хорошего качества гарантирует долговечность, в то время как бюджетный вариант - это быстрое решение, а такие предметы, как кухни и ванные комнаты, могут значительно варьироваться от доступных вариантов Ikea до высококачественных нестандартных дизайнов.

Сделайте план

Дорожная карта имеет решающее значение для того, чтобы ваш путь ремонта был гладким, а также эффективным с точки зрения затрат и времени. «Вы не хотите сюрпризов», - говорит Эвонн.

Подумайте, чего вы пытаетесь достичь. Создайте мудборды, соберите папку с брошюрами от поставщиков, отрывными листами из журналов и образцами ваших цветовых и материальных предпочтений.

Согласно homebuilding.co.uk, существует логический порядок, в котором должны проводиться ремонтные работы.«Отойдите от этого прогресса, и вам, возможно, придется отменить выполненную работу, чтобы заняться основным ремонтом и улучшениями», - говорят они.

  1. Постройте внутренние каркасные стены, зафиксируйте половицы, дверные обшивки, оконные рамы и пороги, а затем проведите первый ремонт сантехники и электрики.
  2. Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолок или отремонтировать поврежденную штукатурку. На этом месте будет укладываться стяжка пола первого этажа.
  3. Стелить деревянные, каменные или плиточные полы, вешать двери, фиксировать плинтус и наличник, коробку в сервисах.Установить ванную, кухню, бойлер и поставить радиаторы. Завершите всю покраску, морилку и укладку плитки.

Важные соображения

  1. Вам нужно разрешение на строительство?
  2. Вам нужно одобрение корпоративного органа, государственного комитета или строительных норм?
  3. Проверьте свои документы на наличие ограничительных условий, договоров аренды или других преимущественных интересов.

Поговорите с экспертами

Если вы планируете структурные изменения, рекомендуется поговорить с архитектором о возможностях.Среди других специалистов - строители, сантехники, электрики, маляры, стекольщики и краснодеревщики. Обновления обновлений могут работать с вами, чтобы упростить процесс. Слишком много историй о ненадежных традициях, которые опаздывают или совсем не появляются. «Часть услуг, которые мы предлагаем, заключается в том, чтобы снять с владельца бремя ремонта и работы с торговцами», - говорит Эвонн. «Мы можем гарантировать, что трейдер может прийти и выполнить свою работу, уйти, а следующий специалист может прийти и завершить следующий уровень проекта.”

Также могут возникать проблемы с доступом к участку, поэтому должна быть стратегия для доставки материалов и удаления детрита. Для некоторых материалов может потребоваться сборщик вишни, чтобы поднимать тяжелые или большие предметы через окна и двери.

Подружитесь со своими соседями и корпоративным лицом

В квартирных ситуациях часто соседи находятся рядом, снизу и сверху. «Корпоративные правила гласят, что вы не можете повлиять на чье-то спокойное удовольствие», - говорит Эндрю Мюррей из компании Apartment Specialists.«Зарезервируйте активный режим ремонта на рабочее время и сообщите соседям, что происходит. Если вы собираетесь издавать серьезный шум, например, полировать бетонный пол, убедитесь, что вы проверили, что с ними все в порядке ».

Корпорации

могут иметь строгие правила того, что вы можете и что не можете делать. «Если вы собираетесь структурно воздействовать на квартиру или вносить внешние визуальные изменения, вам может потребоваться одобрение совета и корпоративного органа», - говорит Эндрю. «Возможно, у вас не получится вынуть внутреннюю опору или изменить цвет террасы, а в некоторых зданиях есть правила оформления окон, такие как требования к жалюзи или правила цвета.”

Даже установка новой кухни может потребовать одобрения, а если вы укладываете новый пол, акустическая мембрана может быть обязательной, чтобы уменьшить передачу шума в квартиру ниже.

Вы можете сэкономить много горя, если сначала поговорите со своим корпоративным органом и соседями. Меньше всего вам нужно задерживаться на полпути из-за того, что вы не спросили разрешения.

Получите основы правильно

Вообще говоря, квартиры меньше по площади, чем отдельно стоящие дома, поэтому вам нужно использовать стратегии дизайна, чтобы каждая комната выглядела как можно более просторной.

Белая краска на стенах открывает комнаты и создает иллюзию простора. «Такие основы, как свежая краска, очень важны; вам нужно делать их несмотря ни на что, и они должны быть выполнены действительно хорошо », - говорит Эндрю. Открытая планировка создает иллюзию пространства, и Эндрю предлагает выбрать мебель, которую вы можете видеть под, чтобы еще больше усилить это ощущение. «Если вы хотите перепродать, найдите профессионала», - говорит он. «Нехорошо начинать экспериментировать со вкусом, если его нет, гораздо лучше обратиться к профессионалу.”

Ремонт кухни

Элегантная и современная кухня может серьезно повысить стоимость вашей квартиры, не говоря уже о ее комфортабельности. Ключевые области включают скамейки, шкафы, полы, бытовую технику, ручки и фартуки. Новая скамейка, смеситель, ручки, полы и техника могут преобразить комнату. Добавление стекла для фартука очень просто и переносит комнату в 21 век. «Если у вас ограниченный бюджет, оставьте передние панели шкафов и замените ручки устаревшими закругленными краями.Убедитесь, что вся бытовая техника одного цвета, добавьте фартуки, измените освещение и замените стол », - советует Эндрю.

Реконструкция ванной комнаты

Все ванные комнаты сверкают, когда они свежие, светлые и яркие. Простые и недорогие изменения могут иметь решающее значение, включая замену освещения, посуды, ручек шкафа и окрашенного раствора. «Другие простые решения - это замена зеркала и любых старых тазов», - говорит Эндрю. Если вы делаете полное обновление, белый цвет - идеальный выбор для вашей ванны и умывальника, поскольку он не устаревает (помните ванны с зеленым авокадо, кто-нибудь?).

Возможно, вам будет интересно прочитать: Ремонт студенческой квартиры.

Эта статья Дженны Мур размещена на странице 104 в выпуске 023 журнала Renovate Magazine. Renovate Magazine - это простой в использовании ресурс, дающий новое вдохновение и мотивацию на каждом шагу страницы.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома

Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более подробная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

* Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Shockoe Hill Apartments для пожилых людей с низким доходом получат ремонт за 15 миллионов долларов

The Shockoe Hill Apartments в 200-м квартале на Хоспитал-стрит.( фото Jonathan Spiers, )

Жилой комплекс для пожилых людей в одном из самых внушительных строений XIX века Ричмонда должен получить многомиллионную модернизацию.

Shockoe Hill Apartments, субсидируемый жилой комплекс для пожилых людей с низким доходом в богадельне 1860-х годов на Госпитальной улице, намечен на ремонт на сумму 15 миллионов долларов после недавнего одобрения городского совета, разрешающего выпуск не облагаемых налогом облигаций для финансирования проекта. .

Облигации на доход от многоквартирных домов, которые будут выпущены Управлением реконструкции и жилищного строительства Ричмонда, будут использоваться для финансирования ремонта 125 квартир комплекса и преобразования одного из зданий в общественный центр и офис для сдачи в аренду.

Работы в этом здании на Госпитальной улице, 200 начнутся после церемонии закладки фундамента, которая состоится в эту пятницу. Capital Realty Group, нью-йоркская фирма, которая владеет и управляет квартирами, руководит проектом и ремонтом.

Построенные в 1860-61 гг. Как городская богадельня, здания в итальянском стиле использовались в качестве госпиталя во время Гражданской войны, а одно время служили временным штабом и школой для курсантов ДМС. Занесенные в государственные и национальные исторические регистры, здания вырисовываются рядом с Госпитальной улицей напротив кладбища Шоко-Хилл, к востоку от Гилпин-Корт.

Capital Realty Group владеет недвижимостью, состоящей из четырех участков, около пяти лет. В 2016 году компания приобрела главное здание на Больничной улице, 210 вместе с меньшим зданием позади него у организации, связанной с Дэвидом Уайтом, местным застройщиком, который вместе с деловым партнером Луи Саломонски управляет историческим жилищем.

Апартаменты расположены в бывшей богадельне, богадельне, построенной в начале 1860-х годов, которая позже использовалась как больница и временный штаб для VMI.

Городские записи об имуществе показывают, что Уайт владел зданиями с конца 1980-х годов. CRG заплатила 1,52 миллиона долларов за два земельных участка общей площадью около 3,5 акра, на которых расположены четырехэтажное главное здание площадью 82 000 квадратных футов и заднее здание площадью 5100 квадратных футов, построенное в 1908 году.

Два других участка - 200 и 206 Больничная ул. - были приобретены у RRHA в 2017 году. В городской документации не отражены операции с этими участками, которые находятся рядом со Второй улицей и содержат здание площадью 41 000 квадратных футов, также построенное в 1908, и больница Св.здание, которое было построено в 1960 году и в котором когда-то размещалась ныне несуществующая полиция RRHA.

Жильцы квартир в последние годы жаловались местным новостным агентствам на отопление и кондиционирование воздуха. В окнах домов видны несколько кондиционеров.

Ожидается, что ремонт улучшит эти условия, сказал Чак Тис, представитель CRG. Планируется установить новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также внести дополнительные улучшения в отдельные блоки, зоны общего пользования и экстерьеры зданий.Ремонт квартир будет включать новые кухни, ванные комнаты, окна и эстетические улучшения, сказал Тис.

«В квартирах идет капитальный ремонт, сверху донизу», - сказал он.

Thies сказал, что эти облигации являются первыми в Ричмонде, которые используют новую 4-процентную минимальную ставку для налоговых льгот на жилье с низким доходом, которая была включена в недавнее федеральное законодательство о стимулировании роста. EquityPlus, инвестиционная компания из округа Колумбия, оказывает помощь в продаже налоговых льгот.

Больница 200 ул.здание будет преобразовано в общественный центр и арендный офис. ( Zavos Architecture + Design фото )

Первым этапом реконструкции станет общественный центр, спроектированный компанией Zavos Architecture + Design из Мэриленда. Генеральный подрядчик - Уиверкук из Северной Каролины.

Компания Kibart Consulting Engineers из Балтимора занимается механическими и электрическими работами, а компания Adtek Engineers из Фэрфакса является инженером-строителем.EHT Traceries из Вашингтона - исторический консультант проекта.

В заявлении, сделанном после утверждения облигаций на прошлой неделе, член городского совета Эллен Робертсон, в Шестом округе которой находятся квартиры, высоко оценила проект по сохранению и улучшению жилищного фонда для пожилых людей с низкими доходами.

«Я благодарю своих коллег за их поддержку в реализации этих инвестиций. Необходимость создания и сохранения доступного жилья никогда не была такой острой », - говорится в заявлении Робертсон.

«Вместе с партнерами из частного сектора и бесплатно для налогоплательщиков мы ремонтируем и сохраняем доступные дома», - сказала она. «Я благодарен Capital Realty Group за их приверженность созданию доступного жилья и их инвестиции в благосостояние жителей Shockoe Hill».

Ни город, ни RRHA не окажутся на крючке из-за погашения облигаций, которые финансируются и подписываются из частных источников. Поскольку проект предусматривает налоговые льготы на жилье с низким доходом, облигации с общими обязательствами должны выпускаться через RRHA, которое требуется для получения разрешения городского совета на это.Доходы от переоборудованных квартир пойдут на выплату ссуд.

McGuireWoods и Harrell & Chambliss выступают в качестве консультанта RRHA по совместному выпуску облигаций. Cedar Rapids Bank & Trust из Айовы покупает облигации, а находящаяся в Нью-Йорке компания Red Stone Equity Partners является федеральным инвестором по налоговым кредитам на жилье с низким доходом. CRG также вкладывает в проект около 5,5 миллионов долларов, сказал Аврам Фехтер из EquityPlus.

Апартаменты Delmont Plaza по адресу 3800 Delmont St.( Джонатан Спирс, фото )

Планируется дальнейшая модернизация квартир

По мере того, как начинается реконструкция Shockoe Hill, CRG также планирует капитальный ремонт другого субсидируемого жилого комплекса, который она недавно приобрела недалеко от гоночной трассы Richmond Raceway.

В середине марта компания, связанная с CRG, купила 41-квартирные апартаменты Delmont Plaza за 4 миллиона долларов. Сообщество таунхаусов расположено по адресу 3800 Delmont St., у южной стороны Лабурнум-авеню, к западу от гоночной трассы.

Продавцом была компания DP Apartments LP, связанная с базирующейся в Хенрико компанией Landmark Property Services. Он владел комплексом с 2006 года, когда он приобрел его чуть менее чем за 455 000 долларов, как показывают записи округа.

Последняя оценка Хенрико оценила собственность площадью 2,5 акра в 2,24 миллиона долларов.

Сделка была проведена при посредничестве Affordable Housing Advisors, подразделения брокерской компании по коммерческой недвижимости Marcus & Millichap, специализирующейся на субсидируемой государством многоквартирной недвижимости.

К

Delmont Plaza добавлено около десятка объектов недвижимости, принадлежащих CRG в Вирджинии, включая Shockoe Hill Apartments. Портфель компании состоит из десятков многоквартирных домов по всей стране, в общей сложности более 15 000 единиц жилья с низким доходом, согласно ее веб-сайту.

Построенная в 1981 году, Delmont Plaza состоит из двухэтажных зданий, общая площадь которых составляет около 38 000 квадратных футов, согласно записям собственности. Таунхаусы с двумя и тремя спальнями сдаются в аренду малообеспеченным семьям, имеющим право на получение федеральных жилищных субсидий.

Тис описал Delmont Plaza как меньший объект в портфеле CRG.

«Capital Realty всегда стремится приобрести недвижимость, и она была на рынке», - сказал он о Delmont Plaza. «Они увидели в этом недвижимость, выставленную на продажу по хорошей цене, поэтому купили ее».

Thies сказал, что все единицы останутся корпусом 8-го раздела, поскольку они будут отремонтированы, с типичными обновлениями, такими как новые кухни и ванные комнаты. Он сказал, что бюджет на улучшения еще не определен, так как CRG все еще проводит оценку собственности.

Примечание. В эту историю добавлены дополнительные сведения от Аврама Фехтера из EquityPlus, полученные после публикации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *