Москва реновация пятиэтажек список: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

8 Апр

Содержание

Вопросы и ответы о программе реновации в Москве на официальном сайте мэра Москвы

  • Зачем нужна программа реновации?

    Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и в конечном итоге новую городскую среду.

  • Зачем нужно сносить дома, вошедшие в программу?

    Срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.

  • Какие конкретно дома включили в программу в реновации?

    Дома отвечают двум критериям:
    • — две трети собственников и нанимателей квартир по договору социального найма поддержали включение своего дома в программу;
    • — находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
  • На основании чего составлялся перечень домов, включенных в проект программы реновации?

    Первичный список домов, предложенных к включению в программу, формировался на основании: 
    • — анализа 250 тысяч обращений жителей пятиэтажек;
    • — консультаций о целесообразности включения отдельных домов в программу реновации, проведенных в марте — апреле 2017 года префектурами административных округов с депутатами органов местного самоуправления и старшими по домам;
    • — поквартирного телефонного опроса жителей пятиэтажек, проведенного в апреле 2017 года;
    • — анализа технического состояния домов. Итоговый список домов, вошедших в программу, был сформирован на основании голосования жителей на портале «Активный гражданин» и результатов собраний собственников жилья.
  • Что будет с пятиэтажными домами, не включенными в программу реновации?

    Эти дома не будут сносить.

  • Как определялись итоги голосования по отдельной квартире?

    Если квартира имеет одного собственника или нанимателя по договору социального найма, то его голос определил мнение всех жителей квартиры. Если в квартире два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определялись большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жители этой квартиры не выразили своего мнения. Голосование по такой квартире не учитывалось. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей отдельной квартиры было необязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не проголосовал, то голос этой квартиры «молчунов» учли пропорционально голосам проголосовавших квартир. Например, из 140 квартир 80 проголосовали за реновацию, 20 — против, остальные не голосовали. Тогда из 40 квартир «молчунов» 32 (80 процентов) учли как проголосовавших за, а восемь (20 процентов) — как проголосовавших против. Получается, что по итогам общедомового голосования 112 голосов за (80 плюс 32 «молчуна») и 28 голосов против (20 плюс восемь «молчунов»).

  • Как определяли итоги голосования по дому в целом?

    Дом включили в программу реновации, если число квартир, проголосовавших за, составило более двух третей от общего числа квартир в доме, исключая квартиры, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования.

  • Как проверить, правильно ли учли мой голос?

    Если вы проголосовали на портале «Активный гражданин» или в центре «Мои документы», то получили персональный код. Чтобы проверить, как учли ваш голос, введите этот код на портале mos.ru. Те, кто голосовал на портале «Активный гражданин», могут посмотреть свой код там же в личном кабинете. Если вы голосовали в центрах «Мои документы», то код вам прислали по электронной почте или с помощью СМС.

  • Новые квартиры и дома по программе реновации в Москве

    Новые дома

    Новоселы переезжают в монолитные дома и дома из современных панелей. Новостройки приспособлены для маломобильных жителей и родителей с детьми. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты, кружки и секции.

    ПРОСТОРНЫЕ ХОЛЛЫ

    с местами для хранения велосипедов и колясок

    ЛИФТЫ

    пассажирские и грузовые

    ПАНДУСЫ ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОДЪЕМНИКИ

    для удобства маломобильных людей

    МЕСТА ДЛЯ КОНСЪЕРЖЕЙ

    для безопасной жизни в новом доме

    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

    с использованием современных материалов и цветовых решений

    ПРОСТОРНЫЕ ХОЛЛЫ

    с местами для хранения велосипедов и колясок

    ЛИФТЫ

    пассажирские и грузовые

    ПАНДУСЫ ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОДЪЕМНИКИ

    для удобства маломобильных людей

    МЕСТА ДЛЯ КОНСЪЕРЖЕЙ

    для безопасной жизни в новом доме

    ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

    с использованием современных материалов и цветовых решений

    Программа сноса пятиэтажек в Москве

    1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.

    Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).

    В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе 350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.

    Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс. человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек из более чем 1,8 тыс. домов.

    С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.

    Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв. м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.

    Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057 домов.

    ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый) – 815 домов.

    ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.

    Вы можете скачать список домов (pdf) или посмотреть карту, на которой отмечены дома для сноса.

    Лента событий

    30 июня

    Всего 308 новостроек будет возведено в Москве до 2023 года по программе реновации. В этом году начнется переселение около 30 тыс. жителей старых пятиэтажек в новые дома, в 2022 году – уже 43 тыс. человек, в 2023 – 55 тыс. москвичей. Темпы реновации и объемы строительства будут увеличиваться. Ежегодно планируется сдавать около 1,5 млн кв. м нового жилья, построенного в рамках программы.

    Показать еще

    Все дома под снос на одной карте

    По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить новостройки в этом же районе.

    Итоговый список домов по программе реновации жилья на карте Москвы

    СЗАО

    Митино (14)

    Покровское-Стрешнево (48)

    Северное Тушино (60)

    Хорошево-Мневники (154)

    Щукино (42)

    Южное Тушино (110)

    ЗАО

    Внуково (11)

    Кунцево (63)

    Можайский (144)

    Ново-Переделкино (15)

    Очаково-Матвеевское (68)

    Проспект Вернадского (57)

    Раменки (2)

    Солнцево (42)

    Филевский Парк (35)

    Фили-Давыдково (116)

    ЮЗАО

    Академический (17)

    Гагаринский (6)

    Зюзино (182)

    Коньково (41)

    Котловка (80)

    Ломоносовский (15)

    Обручевский (17)

    Северное Бутово (6)

    Черемушки (119)

    Южное Бутово (23)

    Ясенево (7)

    ЗелАО

    Крюково (28)

    Силино (3)

    Старое Крюково (3)

    САО

    Аэропорт (10)

    Бескудниковский (35)

    Войковский (33)

    Головинский (137)

    Дмитровский (54)

    Западное Дегунино (45)

    Коптево (123)

    Левобережный (12)

    Молжаниновский (2)

    Савеловский (5)

    Сокол (2)

    Тимирязевский (45)

    Хорошевский (9)

    ЦАО

    Арбат (1)

    Басманный (26)

    Замоскворечье (1)

    Красносельский (8)

    Мещанский (2)

    Пресненский (52)

    Таганский (16)

    Тверской (2)

    Хамовники (1)

    ЮАО

    Бирюлево Восточное (17)

    Бирюлево Западное (15)

    Даниловский (31)

    Донской (25)

    Москворечье-Сабурово (10)

    Нагатино-Садовники (22)

    Нагатинский Затон (53)

    Нагорный (53)

    Царицыно (141)

    Чертаново Южное (9)

    НАО

    Внуковское (7)

    Десёновское (11)

    Кокошкино (14)

    Марушкинское (17)

    Московский (3)

    Мосрентген (13)

    Рязановское (17)

    Сосенское (1)

    Филимонковское (5)

    Щербинка (35)

    СВАО

    Алексеевский (17)

    Алтуфьевский (50)

    Бабушкинский (91)

    Бибирево (2)

    Бутырский (27)

    Лианозово (5)

    Лосиноостровский (68)

    Марфино (31)

    Марьина Роща (24)

    Останкинский (49)

    Отрадное (7)

    Ростокино (19)

    Свиблово (38)

    Северное Медведково (1)

    Северный (4)

    Южное Медведково (10)

    Ярославский (53)

    ВАО

    Богородское (143)

    Восточное Измайлово (53)

    Восточный (14)

    Гольяново (101)

    Ивановское (21)

    Измайлово (59)

    Косино-Ухтомский (55)

    Метрогородок (75)

    Новогиреево (72)

    Перово (196)

    Преображенское (14)

    Северное Измайлово (176)

    Соколиная Гора (68)

    Сокольники (11)

    ЮВАО

    Выхино-Жулебино (60)

    Капотня (28)

    Кузьминки (287)

    Лефортово (40)

    Люблино (153)

    Нижегородский (91)

    Печатники (13)

    Рязанский (72)

    Текстильщики (37)

    Южнопортовый (27)

    ТАО

    Вороновское (14)

    Киевский (3)

    Кленовское (1)

    Краснопахорское (6)

    Михайлово-Ярцевское (31)

    Новофедоровское (3)

    Первомайское (32)

    Троицк (17)

    Щаповское (17)

    Реновация в СВАО Москвы: список сносимых пятиэтажек

    Шушенская улица, дом 2 Лосиноостровский, СВАО
    Инженерная улица, дом 30 Алтуфьевский, СВАО
    Звёздный бульвар, дом 22, корпус 1 Останкинский, СВАО
    Ярославское шоссе, дом 107А Ярославский, СВАО
    Ярославская улица, дом 21 Алексеевский, СВАО
    Огородный проезд, дом 21А, корпус Б Бутырский, СВАО
    Огородный проезд, дом 21А, корпус А Бутырский, СВАО
    Югорский проезд, дом 18/14 Ярославский, СВАО
    Югорский проезд, дом 16/13 Ярославский, СВАО
    Ростокинская улица, дом 8 Ростокино, СВАО
    Ростокинская улица, дом 6 Ростокино, СВАО
    Путевой проезд, дом 2 Алтуфьевский, СВАО
    Изумрудная улица, дом 63/1 Лосиноостровский, СВАО
    Изумрудная улица, дом 38 Лосиноостровский, СВАО
    улица Лётчика Бабушкина, дом 33, корпус 3 Бабушкинский, СВАО
    Анадырский проезд, дом 7, корпус 2 Бабушкинский, СВАО
    улица Егора Абакумова, дом 12 Ярославский, СВАО
    улица Менжинского, дом 19, корпус 1 Бабушкинский, СВАО
    улица Цандера, дом 11 Останкинский, СВАО
    Федоскинская улица, дом 2 Ярославский, СВАО
    Янтарный проезд, дом 1/8 Лосиноостровский, СВАО
    улица Рудневой, дом 11 Бабушкинский, СВАО
    Анадырский проезд, дом 17/1 Бабушкинский, СВАО
    улица Фонвизина, дом 6 Бутырский, СВАО
    Полярная улица, дом 3, корпус 1 Южное Медведково, СВАО

    Реновация в ЮВАО Москвы: список сносимых пятиэтажек

    улица Юных Ленинцев, дом 69 Кузьминки, ЮВАО
    Рязанский проспект, дом 45, корпус 1 Рязанский, ЮВАО
    Волгоградский проспект, дом 95 Кузьминки, ЮВАО
    Волгоградский проспект, дом 52, корпус 1 Кузьминки, ЮВАО
    Совхозная улица, дом 31 Люблино, ЮВАО
    Люблинская улица, дом 121/1 Люблино, ЮВАО
    Мариупольская улица, дом 6 Люблино, ЮВАО
    улица Малышева, дом 26, корпус 1 Текстильщики, ЮВАО
    Люблинская улица, дом 111, строение 3 Люблино, ЮВАО
    улица Юных Ленинцев, дом 41 Текстильщики, ЮВАО
    Люблинская улица, дом 125 Люблино, ЮВАО
    Мариупольская улица, дом 2/123 Люблино, ЮВАО
    Люблинская улица, дом 119 Люблино, ЮВАО
    шоссе Фрезер, дом 5/1 Нижегородский, ЮВАО
    1-й Люберецкий проезд, дом 9Б, строение 3 Выхино-Жулебино, ЮВАО
    1-й Люберецкий проезд, дом 9А Выхино-Жулебино, ЮВАО
    1-й Люберецкий проезд, дом 9 Выхино-Жулебино, ЮВАО
    Ейская улица, дом 11/31 Люблино, ЮВАО
    Кубанская улица, дом 18/1 Люблино, ЮВАО
    8-я улица Текстильщиков, дом 19 Текстильщики, ЮВАО
    8-я улица Текстильщиков, дом 16, корпус 2 Текстильщики, ЮВАО
    7-я улица Текстильщиков, дом 3/1 Текстильщики, ЮВАО
    Краснодонская улица, дом 18/18 Люблино, ЮВАО
    улица Судакова, дом 3 Люблино, ЮВАО
    Краснодарская улица, дом 4/117 Люблино, ЮВАО

    список домов-пятиэтажек под снос в Западном округе Москвы (ЗАО), стартовые площадки

    Дождались, — определен финальный список домов по реновации на Проспекте Вернадского, — в него вошло 58 хрущевок. Программа реновации будет выполнена до 2032 года.  Полный список домов под…

    Наконец то опубликован заключительный перечень хрущевок под реновацию в Можайском, — всего включено 145 пятиэтажек. Нижеобозначенные хрущевки снесут до конца 2032 г.  Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…

    Официально опубликован перечень домов под снос в Фили-Давыдково, — в него включено 118 домов. Данные хрущевки снесут до конца 2032 г.  Финальный список хрущевок под реновацию в Фили-Давыдково: …

    Наконец то определен полный список хрущевок по реновации в Очаково-Матвеевском, — включили 66 хрущевок. Программа сноса домов будет осуществлена до 2032 года.  Итоговый перечень домов под снос в…

    Московскими властями обнародован полный перечень пятиэтажек для реновации в Кунцево, — всего вошло 62 пятиэтажки. Реновация будет выполнена до конца 2032 года.  Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…

    Дождались, — представлен список хрущевок под реновацию в Солнцево, — включено 42 дома. Обозначенные дома планируется пустить под снос до 2032 г.  Финальный список домов под реновацию в…

    Мэрией определен заключительный список пятиэтажек под снос в Филевском Парке, — в него вошло 35 хрущевок. Программа сноса домов будет реализована до 2032 года.  Полный список пятиэтажек по…

    01 августа 2017 представлен итоговый перечень домов для реновации в Ново-Переделкино, — всего включили 14 пятиэтажек. Нижеопубликованные дома планируется снести до конца 2032 г.  Итоговый перечень хрущевок под…

    Наконец то обнародован финальный перечень хрущевок под реновацию во Внуково, — всего вошло 11 домов. Реновация будет осуществлена до 2032 г.  Заключительный перечень пятиэтажек под реновацию во Внуково: …

    01 августа 2017 опубликован список домов по реновации в Раменках, — включено 2 хрущевки. Эти хрущевки снесут до конца 2032 года.  Финальный список домов под снос в Раменках: …

    Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городской застройки в истории? | Города

    В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет». Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

    Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после - Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

    Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что новые квартиры будут в среднем на 20% больше.

    Для Рудакова, однако, это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый жилой дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », - сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

    Евгений Рудаков, который живет в многоквартирном доме, который считался первой хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фотография: Алек Лун

    Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

    Они вытесняют людей, как при Сталине
    Лена Богущ

    Кроме того, федеральное законодательство, наделяющее правительство Москвы полномочиями сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», - заявила активистка Лена Богущ.

    Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих зданий, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это для сноса.

    «Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», - сказал Гудков.

    Активисты говорят, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

    С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

    Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости - более 10% жилого фонда города - будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

    Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

    Хрущевки, повсеместно распространенные на территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

    Жилой дом в Москве построен в 1961 году из быстровозводимых панелей. Фотография: SVF2 / UIG через Getty Images

    Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района - минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений - которая будет повторяться по всей стране.

    Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

    Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.
    Дмитрий Гудков

    Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

    По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое квартирами в Хрущевке, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат. (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

    Кроме того, новое жилье было довольно малонаселенным, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

    Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин / ТАСС.

    Конечно, у такого массового жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные - 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней части всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

    Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

    «Мне нравится скромное жилище - маленькое здание, расположенное близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», - сказала она, потягивая чай на табурете за крохотным кухонным столиком с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

    Семья Школьников опасается, что они будут переселены и уедут от дочери, которая живет со своей семьей поблизости. Фотография: Алек Лун

    Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», - сказал он, добавив, что недавно просверлил стену из бетонных панелей и обнаружил, что она разрушается.

    Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», - сказал он газете «Комсомольская правда».

    Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпичей, которые, как правило, более прочные и более теплоэффективные. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

    «Довод о том, что они находятся в плохом структурном состоянии, неубедителен, тем более что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов в Восточной Европе», - сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни - не лучший вариант».

    В период с 1933 по 1970 годы Советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фотография: skyNext / Getty Images / iStockphoto

    В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских многоквартирных домов. В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садами на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

    Форстер сказал, что затраты на реконструкцию во многом зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», - сказал он.

    Но Москва, как сообщается, не справляется со сложностью и стоимостью такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.Согласно официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждается в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

    Новостройки в п. Чертаново Северное, Москва.
    Фотография: Alamy

    Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», - сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. В рамках этой схемы город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали."Ведомости" со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

    Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; Новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что ведет к менее привлекательным районам и большим заторам на дорогах. Уже сейчас московские пробки - одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка вырастет, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

    «Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», - сказала Казакова.

    По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы будут во многом зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям нужно будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », - написал он в недавней колонке.

    На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» - спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

    Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, а исследуйте наш архив здесь

    В Москве идет ремонт жилых кварталов, сносят тысячи 5-этажных домов советской эпохи

    Российская Дума недавно одобрила законопроект (в его окончательной форме) о косметическом ремонте жилья в Москве.Планируется, что до 7900 стареющих многоквартирных домов (это 10% жилого фонда города) будут снесены и заменены многоэтажными квартирами. Большинство из них - это так называемые «хрущевки» (в честь советского лидера Никиты Хрущева), панельные пятиэтажные дома, построенные во время советского жилищного бума 1950-х и 1960-х годов. Это квартиры с тонкими стенами, низкими потолками и в целом неудачным архитектурным решением. Проект, который считается одной из крупнейших программ городского переселения в истории как 1.Будет переселено 6 миллионов человек, что, по оценкам, обойдется примерно в 300 миллиардов рублей (5,3 миллиарда долларов) в течение трех лет. Однако официальные лица прогнозируют, что долгосрочные затраты на переселение и переселение жителей в течение 20 лет составят не менее 53 миллиардов долларов.

    В мае прошлого года город опубликовал список из 4500 многоквартирных домов, которые будут снесены, что является первым этапом реконструкции. Однако многие жители опасаются, что правительство построит огромные (и дорогие) жилые башни, а не комфортабельные кварталы, и переселяют их подальше от районов и семей.«Они вытесняют людей, как при Сталине», - сказала активистка Лена Богущ. Другие считают, что план служит только интересам строительного холла. «Довод о том, что они находятся в плохом структурном состоянии, неубедителен, тем более что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов в Восточной Европе», - говорит Николай Ерофеев, студент философского факультета Оксфорда, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. . «Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни - не лучший из них.- добавляет он. Однако процесс ремонта не является обязательным. По словам мэра Москвы Собянина, план будет реализован демократично: если две трети жителей многоквартирного дома не захотят переселяться в новое жилье, они не будут включены в ремонт. программа. «Нет никакого желания втягивать кого-либо в эту программу силой», - сказал он. «Все добровольно - если жители хотят, мы включаем их дом, если они не хотят, мы не включаем."

    москвичей протестуют против планов мэра снести свои дома: параллели: NPR

    Демонстранты маршируют в Москве в воскресенье против неоднозначного плана города по сносу многоквартирных домов советской эпохи и реконструкции старых кварталов. Александр Неменов / AFP / Getty Images скрыть подпись

    переключить подпись Александр Неменов / AFP / Getty Images

    Демонстранты маршируют в Москве в воскресенье против неоднозначного плана города по сносу жилых домов советских времен и застройке старых кварталов.

    Александр Неменов / AFP / Getty Images

    Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги. 41-летняя учительница альта и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.

    Но в воскресенье пара впервые в своей жизни вышла на акцию протеста, присоединившись к тысячам людей, собравшимся в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного удара.

    Ранее в этом году президент России Владимир Путин благословил мэра Москвы Сергея Собянина снести тысячи жилых домов советских времен и переселить до 1 миллиона жителей в современные многоэтажные дома.

    Одним из самых устойчивых наследий коммунистического правления в России стал жилой фонд, который часто строился в спешке, долгое время находился в запустении и сейчас находится в разной степени ветхости.

    И все же не все москвичи приветствовали план Собянина по обновлению города, который город назвал «программой реновации».

    Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук купили свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы в августе прошлого года, они подумали, что наконец-то нашли идеальный дом.Площадь 800 кв. Футов. прогулочная находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960-х годов постройки.

    «Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», - сказала Сазонкина, убаюкивая их 4-месячного сына на кухне открытого плана. «Похоже, он был построен специально для нашей семьи».

    Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и тот факт, что ее мать живет в 10 минутах ходьбы от отеля.

    Но сейчас это здание внесено в список из 4500, в основном пятиэтажных жилых домов, которые город хочет снести.

    Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос. Люсьен Ким / NPR скрыть подпись

    переключить подпись Люсьен Ким / NPR

    Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы.Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос.

    Люсьен Ким / NPR

    На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; По словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут спасены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, в более чем 60 округах не было зарегистрировано ни одного голоса «против».

    Сазонкина считает, что большинство ее соседей проголосуют за переселение. Но она против; она говорит, что ее права собственности, гарантированные конституцией, нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.

    «Они превратят нашу жизнь в ад и рано или поздно вытеснят», - сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».

    Как Сазонкина узнала на акции протеста, к которой она присоединилась в воскресенье, она не одна. Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят массовые семинары о том, как защитить свои права собственности.

    Противники плана не верят обещанию мэра, что они получат квартиру такой же площади в том же районе. Они также сомневаются в качестве новостроек и опасаются , что Москва превратится в бетонные джунгли из 20-этажных высоток.

    Больше всего им не нравится, когда с ними обращаются как с «овцами на убой», как выражается Сазонкина.

    Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданским активистом, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящей причиной программы массового переселения является возрождение московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.

    «Правительство обращается с людьми как с советскими людьми, но советских людей больше нет», - сказала Галямина. «Люди теперь другие. Они стали собственниками и обладают чувством собственного достоинства».

    Галямина утверждает, что план сноса придумали «друзья Путина», потому что они считают своих сограждан не более чем источником дохода.

    Сергей Зверев, глава строительного комитета Мосгордумы и член партии Путина, улыбается, когда слышит подобные обвинения.

    «Конечно, мы можем винить во всем плохом нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», - сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете того, кто против нее и скажет:« Вы нарушаете мои права »».

    Высотки возвышаются над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы "реновации" города. Люсьен Ким / NPR скрыть подпись

    переключить подпись Люсьен Ким / NPR

    Высотки над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города.

    Люсьен Ким / NPR

    Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: многие из старых домов имеют деревянные балки, старинную сантехнику и крошечные кухни и ванные комнаты.

    «Москва станет красивее и удобнее, а главное - комфортнее для жизни», - сказал он.

    Город настаивает на том, чтобы никого не переселяли в другой район, а тем, кто не хочет новые квартиры, будет выплачиваться денежная компенсация.

    Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят гарантиям мэра. Просто из-за того, что она попала в список запрещенных построек, стоимость ее собственности уже упала.

    Сосед Сазонкиной внизу, Роман Горский, говорит, что проголосует за снос их дома, хотя разделяет ее возмущение.

    «Я не питаю иллюзий по поводу того, насколько это конституционно, но проблема в том, что очень трудно бороться с нашим правительством», - сказал 43-летний Горский, отец троих детей.«Мои дети могут остаться без крыши над головой. Выбор - между домом или бездомным».

    Их дом снесут, что бы ни случилось, говорит Горький, так что лучше покончить с этим быстро, чтобы не застрять в конце очереди на новую квартиру.

    Опрос жителей должен завершиться в следующем месяце. В июле Дума, нижняя палата российского парламента, должна принять закон, закрепляющий программу реконструкции Москвы.

    Программа редевелопмента займет 10-15 лет / Новости / Сайт Москвы

    Минимальные сроки программы редевелопмента - от 10 до 15 лет, сообщил «Радио Комсомольская правда» Сергей Собянин.

    В городе стартовала новая программа редевелопмента по просьбе москвичей. «Мы получили сотни тысяч предложений от москвичей, которые хотели бы, чтобы мы продлили действующую программу сноса пятиэтажных сборных домов.Мы ответили на этот запрос и на то, что видим », - сказал он.

    Ранее предпринимались попытки отремонтировать хрущевок (некачественные пятиэтажные жилые дома имени Генерального секретаря КПСС Никиты Хрущева) в рамках программы капитального ремонта, но это оказалось невозможным. Некоторые владельцы квартир просто отказывались впускать рабочих. В некоторых домах были прогибы каркаса и поникшие балконы. Чтобы отремонтировать инженерные коммуникации, пришлось ломать стены. «Наш ремонт ситуацию не спасет; Через 10-15-20 лет это здание, к сожалению, станет непригодным для проживания и опасным для жителей », - добавил он.

    Будет проведено голосование по 4 500 зданиям. Первый этап включает в себя здания в плохом физическом состоянии, не подлежащие ремонту, 70 процентов жителей которых проголосовали в предварительном опросе за их снос.

    Девятиэтажные дома не будут включены в проект. По словам Собянина, они могут сделать исключение только для очень ветхих построек, входящих в состав квартала. Но снова их жителям нужно единогласно проголосовать за снос.

    Когда и как будет проводиться голосование

    Голосование по поводу того, какие здания включить в программу редевелопмента, будет проводиться в период с 15 мая по 15 июня.Это можно сделать в любом центре «Мои документы», на веб-сайте или в приложении Active Citizen. «Если жители не хотят голосовать в центрах или на сайте Active Citizen, или если они хотят, но не доверяют этим методам голосования, они могут провести собрание собственников квартир в полном соответствии с Жилищным кодексом и подать протокол в их районную администрацию. Последний вариант - решение, определенное на собрании, - приоритетное решение », - сказал он.

    Здание будет включено в программу, если решение поддержат две трети жителей; иначе его не снесут.«Пожалуйста, продолжайте жить в этом здании; мы постараемся отремонтировать его, насколько это возможно. Объем работы настолько огромен и настолько сложен, что мы не собираемся втягивать в программу какие-либо хорошие и прочные здания или те, которые люди не хотят покидать », - сказал он.

    Когда и сколько времени будет запущена новая программа

    Окончательный перечень зданий, включенных в программу редевелопмента, будет утвержден после голосования и утверждения федерального закона.

    Включение в программу и фактический снос могут быть разделены несколькими годами. Мэр напомнил своей аудитории, что 1900 зданий были снесены в рамках первой программы сноса пятиэтажных зданий, срок действия которой истекает в следующем году. «Эта программа была объявлена ​​в 1988 году; Прошло 30 лет, но мы сносим последние дома по этой программе, хотя она вдвое короче. Мы не позволим этой программе длиться так долго, но 10-15 лет - это минимальный срок, который нам понадобится.”

    Сохранение исторических построек

    В списки для голосования не будут включены достопримечательности, опорные здания города или объекты культурного наследия.

    Город постарается сохранить и отреставрировать здания любой исторической ценности. «Мы должны помнить, что люди не должны становиться заложниками этих построек. Но мы готовы вместе с экспертами разобраться в этом вопросе и решить, что с этим делать потом », - сказал он.

    Ремонт комфорт-класса и помощь с переездом

    Пенсионерам, ветеранам и другим льготным категориям жителей не нужно будет возиться с переездом после получения новых квартир: обо всем позаботится город.«Мы поможем этим категориям людей - пенсионерам, ветеранам и т. Д. - переехать. Мы делаем это прямо сейчас, оплачивая погрузку, транспортные средства, переезд и так далее », - сказал он.

    Не нужно будет оплачивать и ремонт в новых квартирах. В новом корпусе будет качественный ремонт, с окнами, входными и межкомнатными дверями, качественными обоями и напольным покрытием. «Мы решили закрепить в федеральном законе, что внутреннее убранство должно быть на уровне комфорт-класса, а не эконом-класса.Это более высокий уровень, который устраняет необходимость в обновлении. Просто иди туда, открой дверь и живи », - сказал он.

    Гражданам, стоящим в очереди на получение социального жилья, будут предоставлены квартиры по социальной норме. У остальных будет столько же комнат, сколько в старых квартирах. При желании они смогут расширить свою площадь за дополнительную плату: «В этом случае мы предусмотрели определенные скидки, отсрочки, возможно, льготную ипотеку: сейчас мы работаем над этим с ипотечными компаниями.”

    Пятиэтажные дома, не включенные в список: как присоединиться к программе

    Пятиэтажки, не включенные в голосование, также могут присоединиться к программе редевелопмента. «Есть около 3500 таких зданий, которые могут быть включены в соответствии с их физическим состоянием. Но было много людей, которые сомневались и возражали. Поэтому на данном этапе мы не включили эти здания в списки для голосования », - сказал он.

    Чтобы город рассмотрел заявление о включении, жителям необходимо провести общее собрание, написать официальное заявление и подать его в районную администрацию.После этого власти оценят техническое состояние своего дома, а также возможность и сроки переселения.

    Осужденные: жизнь в хрущевке

    Хотя первые прототипы московских сборных домов Хрущевки - дешевые, простые в строительстве многоквартирные дома - были возведены в российской столице еще в 1940-х годах, в рамках крупномасштабного государственного жилищного строительства они были реализованы. Появление по всей стране не было начато до середины 1950-х годов при советском лидере Никите Хрущеве (отсюда и название).

    Хрущевка простая - это жилой дом, рассчитанный на массовое строительство в рекордные сроки и с минимальными затратами. Большинство зданий пятиэтажное, что, кстати, является максимальным количеством этажей, разрешенным российскими строительными нормами без лифта. Иногда строили и крущевки поменьше, трех- или четырехэтажные, но их было немного и они были очень редки. Дешевые многоквартирные дома не предлагали особого комфорта: жителям приходилось - и до сих пор остается - мириться с низкими потолками, ужасной звукоизоляцией и отсутствием лифта, среди прочего.

    Российская газета «Коммерсантъ» сообщила, что мэр Москвы Сергей Собянин впервые объявил о своем плане сноса хрущевок во время встречи с президентом Владимиром Путиным 21 февраля. Согласно газете, программа Собянина может положить конец более 8000 жилых домов, в которых есть колоссальные 25 миллионов квадратных метров жилой площади - десятая часть всей жилой недвижимости Москвы. Если план получит зеленый свет, 1,6 миллиона москвичей придется переселить.В мэрии заявляют, что эти граждане получат квартиры такого же размера и в том же районе, в котором они сейчас живут, или, по крайней мере, в разумной близости от него.

    Исчерпывающий список хрущевских построек, подлежащих сносу, до сих пор не составлен. Власти города готовят некоторые предварительные планы, которые будут обнародованы 1 мая. После этого будет проведено голосование, на котором жители каждой хрущевки решат, хотят ли они сносить свои дома, поэтому судьбу каждого дома решат сами проживающие. внутри.

    Между тем жители уже разделены: те, кто готовы защищать то, что они называют своим домом, и те, кто с радостью покинул бы свои ветхие жилища.

    Москвичи объединяются против сноса домов

    Когда 300 гневных голосов заглушили мольбы Геннадия Токанова, он ретировался в ближайший полицейский фургон, чтобы обратиться к толпе через громкоговоритель внутри.

    «Не волнуйтесь, - сказал заместитель главы Академического района Москвы.«Ваши дома не будут снесены, если вы этого не одобрите». Однако его импровизированная речь не успокоила собравшуюся толпу.

    Встреча представителей муниципалитета с встревоженными жителями района, квартиры которых планируется сносить, закисла. Смелая программа ремонта, в ходе которой около 8000 пятиэтажных зданий по всему городу превратились в руины, заставила многих в толпе беспокоиться о будущем своих домов.

    «Это нарушение Конституции!» - кричали на Токанова участники митинга.«Вы не уважаете наши права собственности!»

    Десятки подобных столкновений произошли в Москве 19 апреля. Многие из них были похожи на митинг в Академическом, когда сотни обеспокоенных домовладельцев нападали на местных властей, стремясь узнать судьбу своих домов.

    Мэр Москвы Сергей Собянин неожиданно объявил о программе в феврале как об обновлении шаткого пятиэтажного дома -хрущевки . Сборные дома, названные в честь советского лидера 1950-х годов, должны были прослужить всего 50 лет.

    Жить во многих стало опасно, сказал Собянин, и вкладывать деньги в ремонт просто не имеет смысла.

    Но вскоре выяснилось, что масштабы программы намного амбициознее. Власти заявили, что программа обновления городов не только будет включать все пятиэтажные здания, но и может привести к сносу целых районов, независимо от их возраста и роста.

    В преддверии президентских выборов и выборов мэра в следующем году - а основные детали программы еще предстоит обнародовать - эти планы взволновали тысячи москвичей, в том числе тех, кто в противном случае мог бы воздержаться от политики.

    До и после

    Москвичи не привыкать к градостроительству. В 1999 году тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков пообещал снести 500 устаревших хрущевок в течение 10 лет. Большинство из них были в плохом состоянии. Некоторые жители опасались за свою безопасность.

    Спустя восемнадцать лет программа бывшего мэра все еще не завершена (68 зданий еще не снесены).Но план Лужкова никогда не вызывал критики. Единственным предметом разногласий был тот факт, что он не был реализован быстрее.

    Владельцы квартир в домах, подлежащих сносу, были предупреждены за год. В одном районе им были предложены три альтернативы, эквивалентные по рыночной стоимости. Вместо этого они могли выбрать выплату. Повышение стандартов строительства означало, что новые квартиры, как правило, были больше и качественнее, чем Хрущевки .

    Условия новой программы по сравнению с ними намного хуже, - объясняет Маргарита Шефер, активистка Академического района, во время импровизированного дворового митинга.

    «Если вам не понравится квартира, которую они вам предложат, они получат постановление суда и выселят вас, - говорит она толпе недовольных пенсионеров. - Вас предупредят за 60 дней и не дадут альтернативы. Выбери из."

    «Они не предлагают недвижимость той же рыночной стоимости. Они предлагают недвижимость - в вашем районе или соседнем районе - такого же размера», - продолжила она. «Это единственное, что вы сможете оспорить в суде - квадратные метры ».

    Законопроект, прошедший первое чтение в парламенте 20 апреля, включает больше, чем просто сомнительный протокол обмена квартир.Законодательство позволяет властям Москвы объявлять целые кварталы зданий «зонами реновации», где существующие строительные нормы и правила не применяются.

    Законопроект позволит сносить или строить любой объект недвижимости в зоне реновации, написал в недавней колонке социолог, изучающий урбанизм Петр Иванов.

    «Разговоры о пятиэтажках, хрущевках, и устаревшем жилье - это всего лишь повод», - пишет он.

    Иванов говорит, что программа предназначена для застройщиков. Строительная отрасль России находится в застое после экономического кризиса 2014 года, и продажи недвижимости резко упали.

    Закон о ремонте предлагает более мягкие правила для строительных компаний. Что еще более важно, в нем говорится о предоставлении жителям новых квартир, которые будут оплачиваться из городского бюджета.

    «Крупные девелоперы получают не только упрощенные правила в сфере недвижимости, но и крупного покупателя недвижимости, который повысит спрос на жилье эконом-класса», - пишет Иванов.

    Интерес к программе уже проявили несколько крупных строительных компаний. Некоторые, согласно сообщениям новостей, отказываются от существующих проектов, чтобы высвободить ресурсы для прибыльной программы ремонта.

    Российские банки также обеспокоены программой редевелопмента - и ее влиянием на ипотечный рынок. Если новые квартиры будут менее ценными, чем старые квартиры, подлежащие сносу, банки проиграют, если они вернут собственность.

    Согласно сообщению газеты «Коммерсантъ», несколько крупных банков предлагают поправки к законопроекту, которые обеспечат эквивалентность новых квартир по рыночной стоимости.Это принесет пользу как банкам, так и держателям ипотечных кредитов.

    Минусы перевешивают плюсы

    Для простых москвичей - хотят они новые квартиры или нет - план непопулярен.

    «Я пошла навстречу и переделала свою квартиру», - говорит Ольга, москвичка лет 30, владеющая квартирой в Академическом районе. «А теперь они хотят, чтобы я вернулся на круги своя, выбросил все это и начал заново в новой пустой квартире.”

    Другие не хотят отказываться от своих взглядов, близости к метро, ​​тихих кварталов или близлежащих парков. «Почему я должен бросить кости и рискнуть отказаться от всего этого?» - говорит Татьяна, проживающая в том же районе.

    Ни одна из женщин не знает, будут ли снесены их здания, потому что окончательные списки еще не опубликованы. Но глава муниципального образования «Академический» Эльвира Шигабетдинова заявила жителям района, что каждое четырех- и пятиэтажное здание в Москве стоит на предварительном сносе.

    Когда жители полуразрушенных домов в этом районе спрашивают Шигабетдинову, когда они наконец получат новые квартиры - где полы не гниют и трубы не протекают, - она ​​хмурится. «К сожалению, ваше здание, вероятно, все-таки не снесут», - говорит она. «Земельный участок слишком мал для нового строительства. Разработчикам это просто неинтересно ».

    Некоторые жильцы стареющих хрущевок , которые хотят новые квартиры, беспокоятся, что их замена не будет лучше. Строящиеся дома эконом-класса имеют более низкие потолки, более тонкие стены и обычно сделаны из более дешевых материалов.

    «Московские власти обещают нам лучшие квартиры», - говорит Шефер. «Но в законопроекте просто сказано« эквивалент [по размеру] ». Если эти обещания верны, мы хотим, чтобы они были представлены в письменном виде».

    Добрый бой

    А пока организуются жители пятиэтажек. Многие отправляют письма президенту Путину, мэру Собянину и в Государственную Думу. Соседи собираются во дворах, чтобы обсудить будущее своих домов и способы их спасения.

    «Мы поняли, что должны объединить усилия с другими зданиями в нашем квартале, чтобы нас услышали», - говорит Владимир, житель Академического района, который возглавляет группу активистов в своем доме. «Целый квартал - это сила, с которой нужно считаться».

    Московские власти были застигнуты врасплох сопротивлением и надеются, что он будет недолгим. Как сообщается, заместитель мэра по политическим вопросам Анастасия Ракова заявила на недавнем заседании мэрии, что важно «избежать скандала», когда будут опубликованы списки сносов.

    «К концу июля тема реновации должна утихнуть; люди должны сосредоточиться на том, кто куда движется », - цитируют ее слова в новостях.

    Государственные СМИ начали кампанию по продвижению программы. На телеканалах транслируются сюжеты о том, как москвичи довольны перспективой переезда из домов в квартиры получше.

    Российская государственная служба ВЦИОМ в прошлом месяце опубликовала результаты опроса, согласно которым эту программу поддерживают 80 процентов москвичей.Противники программы разочарованы тем, что были опрошены только 600 из 1,6 миллиона затронутых ею москвичей.

    Жители пятиэтажных домов рассказали The Moscow Times, что им звонили из муниципалитетов с предупреждениями о «сумасшедших активистах», пытающихся саботировать программу.

    Но москвичи настроены скептически. И те, кто говорит, что никогда не интересовались политикой, разочаровываются в новом законодательстве и властях, применяющих его.

    «Я и представить себе не могла, что такое возможно, пока не начала читать законопроект», - говорит Ольга.«Это открыло мне глаза на то, как много коррупции и беззакония. Я больше никогда не буду голосовать за [правящих политиков] ».

    Реакция на программу совсем не неожиданная, считает политолог Екатерина Шульман: недвижимость для россиян священна.

    «Это их дом, то, что они хотят передать своим детям, то, что они связывают со своей семьей», - сказал Шульман The Moscow Times. «Бессмысленно возиться с этим».

    «Этот отказ - только начало», - добавляет Шульман.В преддверии выборов 2018 года - как мэра, так и президента - властям придется уступить и начать торг. А с 15 мая москвичам будет предложено проголосовать за исключение зданий, в которых они живут, из предварительных списков сноса, которые должны быть опубликованы 10 мая.

    «Принимать решения без согласования с народом - недопустимо. возможно, больше », - говорит Шульман.

    Власть уже идет на уступки. Мэр Собянин пообещал москвичам 27 апреля внести поправки в закон, чтобы гарантировать новые квартиры в том же районе.Президент Путин пригрозил не подписывать закон, если он нарушает права людей.

    А вот москвичи настороженно относятся. «Я не верю заявлениям, - говорит Алексей, проживающий в Академическом районе. «Я доверяю законам».

    «Прямо сейчас власти лоббируют закон, который нарушает мои конституционные права собственности, - сказал он. - Если они внесут в него поправки, мы можем говорить о доверии».

    Программа сноса домов в Москве порождает новую волну разгневанных горожан - Московский Центр Карнеги

    Власти оказались в безвыходной ситуации из-за своих непопулярных планов по сносу пятиэтажных жилых домов в Москве.Если они будут настаивать на своем, разгневанные горожане обязательно выйдут на улицы в знак протеста. Если они уступят требованиям общественности, они продемонстрируют эффективность массовых протестов.

    В 2011–2012 годах протестующие, прозванные «разгневанными горожанами», были ответственны за крупнейшие массовые публичные протесты в новейшей истории России. Но сейчас эти протестующие выглядят лишь слегка раздраженными по сравнению с москвичами, чьи многоквартирные дома должны быть снесены в соответствии с планом правительства Москвы по сносу пятиэтажных домов хрущевских времен, известных как хрущевки , и переселению их жителей.Москвичи в ярости и объединяются со своими соседями, чтобы бороться с программой «реновации».

    Заявленную президентом Владимиром Путиным и мэром Москвы Сергеем Собяниным идею переселения хрущевок жителей можно было рассматривать как пиар-ход в преддверии выборов: президент и мэр решают проблему ветхого жилья в Подмосковье. city ​​( хрущевки были построены быстро и массово как недорогое решение проблемы нехватки городского жилья по всему Советскому Союзу, и многие из них не были спроектированы так, чтобы они продолжали стоять более полувека спустя).Но эта радужная картина быстро загорелась.

    Первым предупреждающим знаком стала публикация агентством недвижимости списка построек, якобы предназначенных для переселения, в который вошли совершенно крепкие кирпичные дома, а также сборные хрущевки . Люди решили, что список наверняка подделка, и вскоре о нем забыли. Но законопроект о реновации, внесенный московскими законодателями в Госдуму, вскоре вызвал еще большую тревогу.

    Согласно законопроекту любое здание, «конструктивно похожее» на хрущевку , может быть снесено (авторы законопроекта не удосужились перечислить критерии определения сходства).Более того, любое здание, находящееся в «зоне реновации», тоже может быть снесено. Жители снесенного дома получат квартиры не равной стоимости, а просто равной площади. Они получат только одно предложение, и если оно им не понравится, их насильно выселят. Снос не подлежит обжалованию в суде: в зоне реновации будет приостановлено действие строительных норм. Многие пункты в законопроекте относятся к законам и постановлениям, которых еще нет.

    Расплывчатая формулировка законопроекта и размытые критерии сноса вызвали всеобщую панику.Мэрия не уточнила своих планов, что только усилило тревогу и недовольство: люди интерпретируют молчание как подтверждение своих худших опасений. Встречи с муниципальными чиновниками только усугубили путаницу - некоторые из них цитировали законопроект, а другие клялись, что таких планов не существует. Жители зданий, находящихся под угрозой, погрузились в ужас Кафки, в котором их жизнь теперь подчиняется некоему расплывчатому закону, который могут произвольно истолковывать мелкие бюрократы.

    Возмущение легко объяснить. Как правило, пятиэтажки располагаются в центре Москвы или недалеко от него, в давно сложившихся относительно престижных спальных районах. Многие из них - это не классические хрущевки с низкими потолками и миниатюрными кухнями: некоторые пятиэтажки вполне комфортны. Во многих случаях люди предпочитали жить в этих зданиях и кварталах, которых привлекало расположение, относительно низкая плотность застройки, зеленые дворы и доступный транспорт.Некоторые, возможно, не оценили преимущества своего жилья до предполагаемого сноса, но теперь думают о возможных альтернативах. Скорее всего, предложат квартиру в некачественной многоэтажке возле МКАД, на окраине разросшегося города, до метро до метро полчаса на автобусе. Такое изменение обстоятельств приветствовали бы далеко не все.

    Хотя до предложенного сноса люди могли быть неопределенно недовольны, теперь они ясно видят, чего им нужно бояться и противостоять, и кто виноват в их несчастьях.Этого может быть достаточно, чтобы вызвать протестное голосование во время выборов. Люди недовольны правительством на всех уровнях: они винят мэра за идею сноса, президента за ее поддержку и парламент за принятие законодательного органа. Для большинства людей это более серьезная проблема, чем повышение налогов или пенсионного возраста. Эти вопросы отдалены и не до конца изучены, в то время как любой житель старого московского квартала может представить себе высотку на окраине города или во вновь аннексированных районах столицы и представить себе, насколько хуже там была бы жизнь.

    Правительственная кампания по сносу домов воскресила в сознании москвичей давно забытые концепции. На собраниях мэрии и в социальных сетях люди говорят о своих конституционных правах, в первую очередь имея в виду права собственности, нарушенные драконовскими законодательными изменениями. Подобные размышления могут легко привести к выводу, что правительство, нарушающее Конституцию, является незаконным и враждебно настроенным по отношению к народу своего города и страны.

    Угроза принудительного переселения имела еще один эффект, который крайне нежелателен для властей: люди объединяются в местные сообщества по соседству, включая людей, которые никогда не были вовлечены в общественную активность.Даже если каким-то чудом мэрия в конце концов снесет только рушащиеся хрущевки , эти горизонтальные сети останутся на месте и столкнутся с различными проблемами, такими как высотное строительство или строительство в парках. Теперь у микрорайонов будут свои сообщества, которые рано или поздно захотят быть представленными в правительстве.

    Ключевой ошибкой властей было то, что они не смогли публично сформулировать цель своего плана. Администрация избрала неуверенную линию обороны, утверждая, что жители действительно ожидали сноса и сами просили об этом.

    Видя, как ведет себя их правительство, люди пришли к простому логическому выводу: власти приступили к сносу домов, чтобы служить своим интересам, и готовы нарушать Конституцию и законы для достижения своих целей. В этом плане было бы логично, если бы в начале проекта появился новый разработчик, связанный с кем-то из ближайшего окружения президента. Этим можно объяснить как неожиданное стремление муниципальных властей переселить такое количество людей, так и то внимание, которое Путин уделяет проекту.

    Власть находится в безвыходной ситуации. Лучшее решение - отменить план «реновации» с его приостановленными законами. Правительство должно опубликовать официальный список построек, подлежащих сносу, и вступить в диалог с их жителями. Это поможет уменьшить панику и беспокойство людей.

    Но даже при таком сценарии репутационные потери почти неизбежны: мэрия, Кремль и Дума уже продемонстрировали, что готовы к радикальным шагам, и только протесты могут их напугать.Если они будут настаивать на своем, разгневанные горожане обязательно выйдут на улицы. Если они уступят требованиям общественности, они продемонстрируют эффективность массовых протестов.

    У новых несогласных будет достаточно возможностей высказать свое мнение в ближайшие месяцы, поскольку на политическом горизонте вырисовывается ряд выборов, от муниципальных выборов в Москве в сентябре до президентских выборов в начале следующего года.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *