На балконе курение запрещено: В России вступил в силу «закон о курении на балконах»

Юрист рассказал о новых запретах для курильщиков в 2021 году

МОСКВА, 24 дек — ПРАЙМ. Грядущий год вводит множество новых правил для всех категорий граждан. Не станет исключением и категория населения, отдающая предпочтение табачной продукции, рассказывает агентству «Прайм» управляющий партнёр юридической компании «Позиция Права» Егор Редин.

Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году

Так, c первого января 2021 года курение будет запрещено в медицинских учреждениях, точках торговли, базах и складских помещениях — такие правила вводятся постановлением правительства от 25 сентября 2020 года «Об утверждении правил противопожарного режима».

Исключением станут только места, специально предназначенные для курения согласно российскому законодательству. Такие зоны для курильщиков должны быть специально обозначены табличкой «Место для курения».

Кроме того, постановлением, как и ранее, запрещается курение на территориях складов и баз, хлебоприемных пунктов, злаковых массивов и сенокосных угодий, объектов здравоохранения, образования, транспорта, торговли, добычи, переработки и хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, объектов производства различных видов взрывчатых веществ, взрывопожароопасных и пожароопасных участков.

Роспотребнадзор рассказал, насколько курение сокращает жизнь

«Руководители указанных организаций обязаны будут вывесить на своих объектах знаки с правилами пожарной безопасности, предупреждающие о запрете курения: «Курение и пользование открытым огнем запрещено», — поясняет юрист.

Запрет на курение в общественных местах был введен в 2013 году. Он действует в отношении учебных заведений, культурных, спортивных и медицинских учреждения, также нельзя курить у входов в вокзалы, аэропорты, морские и речные порты (на расстоянии менее 15 метров). Полный запрет распространяется на государственные органы, детские площадки, пляжи, помещения социальных служб и рабочих мест, находящихся в помещении.

«Специалистами недавно было отмечено, что после вступления в силу закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» количество мужчин-курильщиков значительно уменьшилось. Следует отметить, что и число случаев пассивного курения сократилось приблизительно на 70%», — подытожил эксперт.

Можно ли курить на балконе (лоджии) своей квартиры

Автор Марсель Сагитов На чтение 4 мин. Просмотров 53

Да, друзья, часто можно наблюдать на балконах и лоджиях в наших городах следующую картину: стоит себе человек и пыхтит, пуская дымок и любуясь привычным городским пейзажем. В квартире нельзя, жена гоняет. Соседи недовольны — в подъезде пахнет. А здесь на свежем воздухе вроде как всем хорошо. Сигаретный дым улетучивается, и все довольны. Но, это как сказать…

Давайте разбираться. Так разрешает ли закон курить на балконе многоквартирного дома?

В законе написано: » если курение не мешает окружающим, курить на балконе или лоджии можно».
Наши балконы расположены очень близко, что называется впритык, поэтому если вы курите на своем, сосед, стоящий рядом за перегородкой, все равно испытывает неудобства. Сигаретный запах и дым так или иначе проникает в различные отверстия, будь то окна или форточки.

А падающие сверху окурки вряд ли вызовут восторг у соседей снизу. И даже частная собственность не спасет от противоречия с законом. Так что если соседи потребуют от курильщика прекратить загрязнять окружающую среду, то они будут правы.

Также в соседних квартирах могут быть дети или люди, страдающие болезнями легких или от астмы. В этом случае соседи могут требовать от вас немедленно прекратить курение. Более того- если вы не прекратите, то они вправе обратиться с заявлением в ЖКХ, с формулировкой «нарушение санитарно-гигиенических норм», а затем в Роспотребнадзор. Дальше следует , по нарастающей, участковый полицейский. Они имеют полное право пожаловаться в полицию на мелкое хулиганство со стороны соседей. Так что лучше вам «дружить» с соседями. Свести курение на балконе к минимуму или прекратить вовсе.
Бывают, впрочем, вполне адекватные соседи, которым не слишком мешает ваше пристрастие к курению, и вы вполне спокойно можете это делать. Здесь вопрос очень индивидуальный.

Большинство людей, страдающих от этой вредной привычки, с полной уверенностью продолжают курить: на балконе, на скамейке возле дома, на остановках городского общественного транспорта, в парке. Запрещается только у детских учреждений, на автозаправках, у клиник. Но это не так. Ваше пристрастие к никотину может вызвать тягу к нему у тех, кто бросил это опасное для здоровья занятие. Люди, вдыхающие дым от вашей сигареты также подвержены влиянию никотина. Следует об этом помнить.

Итак, мы подходим к самому интересному.

В законе РФ говорится:

Относительно многоквартирных жилых домов курение запрещено только в местах общего пользования, а именно:

• подъезды;
• лестничные клетки;
• лифты;
• колясочные;
• подвал;
• техэтажи;
• чердаки;
• кладовки.

В этом перечне нет балконов и лоджий. Значит, вы на законных основаниях можете выйти на собственный балкон и покурить,и никто ни в праве вам запретить.

Но, и те, кому не нравится вдыхать дым вашей сигареты вправе защищать свои права на свежий воздух и чистоту окружающей среды. Значит правы и те и другие? Интересное дело. Но, таков закон. Как «дышло». И здесь нужно прибегнуть к дипломатии, толерантности, если хотите, дабы избежать неприятного конфликта.

По сути дела, соседи могут подать на вас иск в судебную инстанцию за то, что вы нарушает права на благоприятную окружающую среду и наносит ущерб здоровью. Особых проблем в суде с данным иском не будет.Такие дела, как правило, оказываются выигрышными.

Сигаретный дым с соседнего балкона, попавший в соседнюю квартиру,может стать основанием для данного иска в суд. Особенно если он вызывает аллергическую. Значит все-таки в этой проблеме, главным является человеческий фактор. Уважайте себя и свое окружение, и тогда и «волки будут сыты и овцы целы».

А может все-таки бросить эту вредную во всех отношениях привычку, и тогда проблемы отпадут сами собой. Будьте здоровы!

Полезно1Бесполезно

Жильцу квартирного дома — Tubakainfo

Являетесь ли вы курильщиком или нет, проживание в многоквартирном доме означает то, что необходимо считаться с соседями. Основной проблемой, связанной с употреблением табака в многоквартирном доме является пассивное курение. Если один из жильцов курит в своем окне, а в то же время у его соседа открыто окно или на балконе спит маленький ребенок, то они становятся пассивными курильщиками. Курение возле открытого окна или под вытяжкой не помогает удалить из комнаты ядовитый табачный дым, однако он может пойти к соседям. Даже курение в закрытом помещение приводит к тому, что рано или поздно дым дойдет и до соседей. Особенно опасно пассивное курение для детей и беременных, но также и для людей с сердечнососудистыми заболеваниями, проблемами с дыхательными путями и даже домашних животных.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 29 Закона о табаке курение в коридоре, на лестничной клетке и в другом помещении общего пользования многоквартирного дома запрещено.

Курение в окнах и на балконах отдельно не регулируется законом, но важное значение имеют, например, следующие законы:

• Конституция Эстонской Республики – на основании статьи 28 у каждого есть право на защиту здоровья
• Закон о народном здравоохранении – в соответствии со статьей 4 человек своей непосредственной деятельностью или путем ухудшения жизненной среды не должен подвергать опасности здоровье другого человека.
• Закон о пожарной безопасности – пункт 5 части 1 статьи 3 гласит, что лицо должно предпринимать меры по предотвращению возникновения пожара и воздерживаться от действий, которые могут вызвать пожар.

Таким образом помимо коридора, лестничной клетки и других помещениях общего пользования многоквартирного курить не стоит также на балконе, в окнах и в непосредственной близости от подъездной двери. Дом человека хоть и является его собственностью, но на использование этой собственности распространяется ограничение, то есть необходимо учитывать и интересы других жильцов.

Если Вы живете в многоквартирном доме, то желательно выйти во двор, а не курить возле подъездной двери или под окнами соседей, а уйти от них на достаточное расстояние по ветру.

 

Помните, что в общении между собой и квартирным товариществом квартирособственники должны следовать принципу добросовестности и учитывать оправданные интересы друг друга. Информационные плакаты для квартирного товарищества можно распечатать на эстонском и русском языке.

Вам понравилась эта статья?

• Поделиться в Facebook
• Поделиться в Twitter

Зона, свободная от курения › «Новая газета Балтия»

С 1 января в Литве вступил в силу закон, запрещающий курение на балконах. Помимо этого, курение запрещено на крытых остановках общественного транспорта, на детских площадках, на террасах кафе, за исключением специально отведенных мест. Запрещено курить также во время спортивных соревнований и других мероприятий под открытым небом.

Самые громкие дискуссии вызвал именно запрет курения на балконах, террасах и лоджиях многоквартирных домов. Такой запрет действует, если хотя бы один житель дома выступает против курения на балконах. При этом для обращения в полицию заявитель должен знать имя, фамилию и адрес курящего на балконе. Пока неясно, как именно будет контролироваться запрет. Помимо этого, некоторые опасаются, что запрет на курение на балконах приведет к тому, что люди начнут курить внутри квартир — это небезопасно с точки зрения возможных пожаров, а запах сигарет по вентиляции буде распространяться и в другие квартиры.

Представитель Клайпедского муниципалитета Марюс Панкявичюс в комментарии для Vakarų ekspresas признал, что механизма контроля действительно пока нет. «Законодатель принимает закон, а механизма контроля пока нет. Поэтому мы будем работать вместе с полицией и вместе решать возникающие ситуации, будем следить, как этот закон удастся воплотить в жизнь на практике. А как все будет, мы и сами не знаем, поскольку это новшество», — сказал он.

Впрочем, одну вещь закон проясняет достаточно четко: за нарушение правил грозит штраф от 30 до 60 евро, за повторный поступок — 60-120 евро.

По данным Eurostat за 2014 год, в Литве курят 25% населения старше 15 лет. Более свежие данные Департамента статистики Литвы показывают, что в 2019 году в Литве выросло число смертей от связанных с курением заболеваний — от связанных с курением злокачественных новообразований в прошлом году в Литве умерли 1712 человек — на 60 больше, чем в 2018 году.

Как у соседей?

В 2005 году в Эстонии запретили курение в общественных местах и на рабочих местах. Спустя 2 года ввели запрет на курение в барах, ресторанах, кафе и ночных клубах — курить там разрешено только в специальных изолированных помещениях. В 2017 году во всех тюрьмах страны запретили курение.

В Латвии с 2010 года запрещено курение в барах и ресторанах, в парках и на расстоянии 10 метров от входов в общественные здания, а также на остановках общественного транспорта. Позже запреты на курение ужесточили. Зонами, свободными от курения, стали территории вокруг учебных заведений, а также подъезды, лестничные клетки и балконы многоквартирных домов.

В Латвии запрещено курить на балконах, если это мешает соседям. За нарушение правил курения в 2019 году только Рижская муниципальная полиция выписала 282 протокола об административном правонарушении. Штраф — 15 евро.

Запреты на курение в разных странах: интересные факты

Запрет на курение в общественных местах действует практически во всех странах Европы. Первой страной, полностью запретившей курение в общественных местах, стала Ирландия — это произошло в 2004 году. В Нидерландах, к примеру, действует особое ограничение: в кофе-шопах разрешается курить марихуану при условии, что посетители не будут смешивать ее с табаком.

В Китае, по данным ВОЗ, проживает треть мировых курильщиков — здесь курит около 60% мужского населения. В некоторых регионах действует экспериментальный полный запрет курения на работе и во всех общественных местах.

В Израиле запрет на курение зашел еще дальше — запрещено курить на территории медицинских учреждений, на остановках общественного транспорта, в спортивных и религиозных сооружениях. Но это еще не все: актеры театров не могут курить на сцене, даже если этого требует постановка.

Финляндия первой в Европе запустила программу по полному отказу от курения. По планам правительства, в 2040 году Финляндия станет полностью некурящей страной. В 2015 году сигареты пропали из торговых автоматов.

Во Франции запрещено курение во всех общественных местах, в том числе в  ресторанах, барах и кафе. Нарушители запрета могут получить штраф в размере 68 евро. Причем если человек закурит в заведении, то штраф получит не только он, но и владелец заведения. При этом штраф владельцу будет большим — 135 евро.

Реакция жителей на запрет курения на балконах: лучше бы они по-прежнему курили там

Курение запрещено на балконах 500 вильнюсских многоквартирных домов. Журналисты телеканала LNK наедались в один такой дом. На балконах курить нельзя, а вот в помещениях для сушки белья — не запрещено. Но курильщики этими помещениями пока не пользуются. Жители многоквартирного дома сказали, что курящих соседей на балконах они не видят, но запах курева чувствуют.

«Иногда запах проходит через кухонную вентиляцию», – сказала одна жительница дома. Лучше бы жители по-прежнему курили на балконах, считает она.

Житель другого многоквартирного дома, в котором запрещено курение, Вайтекус сказал, что жильцы соблюдают правила, ходят курить куда-то в другое место. Вайтекус с ужасом вспоминает дни, когда курение на балконах разрешалось.

«В мою квартиру забросили сигарету с 11 этажа. Хорошо, что дома была жена, потому что я уже был без сознания. На балконе загорелся коврик, дым заполнил всю квартиру», – вспоминает мужчина.

Иван сказал, что сам всегда ходит курить на улицу, а его соседи придумали, как избежать наказания.

«Сейчас все дома курят. У в ванных, и в туалетах, дым идет отовсюду. Я слышал, что начали курить и в подъезде», – сказал мужчина.

А тут еще в законе оказались прорехи. Курить нельзя именно на балконах. Можно курить в открытое окно или на общем балконе многоквартирного дома.

«В помещениях общего пользования курить нельзя. Но с балконами ситуация обстоит иначе. Парламент узаконил такую формулировку — курение запрещается именно на балконе в своей квартире. На общих — не запрещено», – сказал представитель Вильнюсского муниципалитета Гинтарас Леперскас.

Курить можно и дома, тогда весь дым попадает в вентиляцию.

«Когда парламент принял этот закон, он указал, что владельцы квартир должны сделать так, чтобы дым не попадал в соседние квартиры, но как это должны сделать, не указано, и как за этим следить, тоже неясно», – заметил Леперскас.

Пока Вильнюсский муниципалитет не получал жалоб в связи с курением на балконах. Если вы хотите подать жалобу на соседа, надо сначала его сфотографировать или снять на видео, а потом передать материалы в муниципалитет или полицию.

Курильщиков в Литве преследуют и другие неприятности – подорожали сигареты.

Можно ли курить на балконе своей квартиры по новому закону

Содержание:

Правительство активно помогает гражданам отказаться от вредной и пагубной привычки – курения. Повышение цен на табак и сигареты, табу на курение в местах общественного назначения и даже пропаганда движения парильщиков – вейперов. Все это должно способствовать отказу от курения. Но многие из нас не представляют свой день без сигарет. Логическое и удачное завершение напряженного трудового дня – встать на балконе, глядя в даль, затянуться сигаретой и почувствовать, что ты теперь дома, что все проблемы и терзания в данную минуту ничего не значат. Но можно ли курить на балконе? И что делать, если Вы некурящий, а соседи своим курением на балконе упорно создают дымовую завесу, не давая Вам возможности проветрить квартиру перед сном?

Какой закон регулирует этот вопрос: в Украине, России и Беларуси

Тот, кто не знает Закон, все равно может понести наказание. Все уже выяснили, что курить нельзя там, где много людей и в муниципальных учреждениях.

В своей квартире предаваться вредной привычке Вам никто запретить не может. Но как обстоит дело с курением на балконе?

Мы обратились к юристам и выяснили, что ситуация с курением на балконе схожа в Украине, России и Беларуси.

Согласно Закону, балкон является продолжением квартиры, частной собственностью и чем на нем заниматься – дело только его владельцев.

Ответ на данный вопрос выводится из нескольких законов, но наиболее четкую формулировку можно найти в:

1. Законе Украины “Про заходи щодо попередження та зменшення вживання тютюнових виробів і їх шкідливого впливу на здоров’я населення”,
2. Федеральном законе от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»
3. Декрете Президента Республики Беларусь от 17.12.2002 №28 в разделе «Государственное регулирование потребления табачных изделий»

В каких местах курить по закону запрещено?

Список мест, где курить категорически нельзя и можно разжиться штрафом при игнорировании этого закона, достаточно велик. Проще написать, где курить пока что можно.

Что бы защитить нашего читателя от неприятностей с представителями закона, мы публикуем список запрещенных для курения мест:

• образовательные учреждения (школы, институты)
• места со скоплением детей (детские сады, поликлиники, детские площадки)
• лечебные учреждения (больницы, санатории)
• общественные места жилых домов (подъезды, лифты, лестницы, подъездное крыльцо)
• культурные заведения (театры, кинотеатры, цирк, зоопарк, библиотеки)
• места общественного отдыха (парки, скверы, пляжи, кафе, рестораны)
• места остановок транспорта
• спортивные заведения (ДЮСШ, залы, бассейны, стадионы)
• заведения социальных служб
• государственный и частный общественный транспорт (самолеты, поезда, троллейбусы, трамваи, автобусы)

В аэропортах, на вокзалах и в некоторых других заведениях по Закону курение будет безнаказанным только в отведенных для этого комнатах

В каких случаях курение на балконе запрещено?

И все-таки даже на своем балконе заниматься курением можно не всегда. Вряд ли Вы подвергнетесь серьезному наказанию, но штраф и испорченные отношения с участковым тоже малоприятная штука.

Обратите внимание! Вы не можете курить на балконе, если квартира не является Вашей собственностью и не приватизирована. В этом случае балкон, как и квартира, считается чужой, а курение на чужой территории запрещено.

Если Вы своей привычкой наносите вред соседям и они предоставят доказательства этому, будьте готовы отказаться от курения в пределах балкона,  перебазируйтесь на кухню под вытяжку.

Курение на балконах гостиниц, съемных квартир, коммунальных квартир запрещено законом.

Что делать, если соседи курят на балконе и весь дым к вам?

Даже если Вы свободны от пагубной страсти к сигаретам, дома Вас все равно может настигнуть вредный едкий дым. А если курение на балконе кого-то из соседей провоцирует обострение хронических заболеваний дыхательной системы? Или Ваши дети привыкли играть на балконе? Что делать в данном случае?

Попробуйте обратиться к курящему соседу. Спокойно, без ссор, объясните ситуацию и предложите компромисс: график проветривания и часы на запрет его курения.

Большинство соседей стараются сохранять добрые отношения, понимая, что могут оказаться полезны друг другу.

Если сосед противится, а Вы очень не хотите давать ход делу, можно прибегнуть к недешевым мероприятиям: предложите курильщику финансовую помощь в застеклении балкона и формировании вытяжки подальше от Ваших окон.

Когда никакие разговоры, уговоры и предложения не помогают, Вам прямая дорога в ЖКХ. Соберите подписи соседей, которым так же мешает соседское курение и отправляйтесь договариваться с сотрудниками ЖЭКа. Хорошо, если Вы сможете предоставить хотя бы какие-то доказательства Вашего недовольства.

Мало какая государственная служба захочет разбираться с курильщиком, если он занимается этим на своем личном балконе. Тогда Вы можете обратиться к участковому.

Если кто-то из служащих войдет в Ваше положение, бескомпромиссный сосед может получить выговор или штраф. Принятие хоть каких-то мер наказания могут умерить его тягу к курению на балконе.

Помните, что Закон защищает некурящих. В документе, разрешающем курение на своем балконе прописано, что это возможно только при условии, что курильщик не мешает окружающим.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор

Сергиенко Владимир Васильевич

Поделиться статьей в социальных сетях:

Оценить статью:

4.5/17

На балконах гостиниц запретили курить?

В России изменились Правила противопожарного режима, теперь на балконах, лоджиях, в жилых комнатах домов, общежитий и гостиниц запрещено пользоваться открытым огнем.

Теперь, россияне не смогут жарить шашлыки, курить и зажигать свечи на балконах домов. Помимо этого, установлены новые требования к обеспечению пожарной безопасности больниц и кинотеатров.

Некоторые эксперты уже заявляют, что в новых правилах нет прямого запрета курения на балконах.  Однако, есть мнение, что согласно пункту 436 Правил противопожарного режима к открытому огню можно отнести и  тлеющую сигарету.

Цитата: п. 436. Во избежание взрыва паяльной лампы запрещается: д) ремонтировать лампу, а также выливать из нее горючее или заправлять ее горючим вблизи открытого огня (горящая спичка, сигарета и др.).

Кроме того, согласно поправкам в документе, закреплена обязанность руководителей культурно-просветительных и зрелищных учреждений обеспечивать информирование зрителей о правилах пожарной безопасности путем трансляции речевого сообщения либо демонстрации перед началом сеансов в кинозалах видеосюжетов о порядке их действий в случае возникновения пожара (срабатывания системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, команды персонала), направлениях эвакуационных путей и выходов, а также расположении первичных средств пожаротушения.

---

Реакция властей и введение запрета с одной стороны понятны. Статистика пожаров во многом объясняет эту инициативу. Захламленность балконов и лоджий, случайно ветром занесенный окурок — типичная история. Отельеры, почти все, давно ввели запрет на курение в номерах. Да и с точки зрения охраны здоровья понятно.

Но… с другой  стороны запрет вызывает вопросы. Ведь запрещено применение открытого огня. А горение табака сигареты или сигары — это, скорее всего тление. Что такое открытый огонь, когда он является открытым? Можно ли п. 436 Правил противопожарного режима считать бесспорной нормой для отнесения сигареты к открытому огню?

И ещё. Да, за нарушение правил пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность. Но как и кто зафиксирует факт курения на балконе и составит протокол? В результате рейдовых мероприятий, по заявлениям граждан, или с использованием фотовидеофиксации??? Очень бы не хотелось, чтобы этот запрет, если всё- таки он полезен, не остался на бумаге.

А что думаете Вы?

Свое мнение вы можете оставить ниже в поле «комментарии» .

Статистика предоставлена ВНИИПО МЧС России за 2018 год.

Q&A: Курение на балконе — Q&A: Курение на балконе

Q. Я — постоянный владелец в 56-квартирном кондоминиуме, и у меня общий балкон с моим соседом, разделенный короткой перегородкой. У меня чувствительность к сигаретному дыму, и я не считаю справедливым, что в здании разрешено курить на балконах. Дверь и окна у меня открыты, потому что становится все лучше, но мне приходится закрывать их, когда люди выходят и курят.Чтобы добавить обиду, когда идет дождь, они курят внутри, и дым идет сквозь стены. Что мы можем сделать, чтобы запретить курение на общих балконах?

— Владелец, у которого было достаточно

A. «Ассоциация, безусловно, может запретить курение на общих балконах», — говорит адвокат Робин Киш из фирмы Klein, Daday, Aretos & O’Donoghue, LLC, в Роллинг Медоуз.«Ассоциация может использовать два метода: правление может принять правило или владельцы могут принять поправку к декларации. Правило легче принять, поскольку оно не требует одобрения владельца — достаточно голосования правлением ассоциации, — но поправка к декларации принимается владельцами на голосование и с большей вероятностью будет отклонена, если владелец оспорит ее в суде.

«Запрет на курение в отдельных помещениях потребует внесения поправки в декларацию.Однако запрет на курение на ограниченном общем элементе, таком как общий балкон, может быть установлен правилом, если декларация позволяет совету устанавливать правила относительно ограниченных общих элементов (что и делает большинство деклараций). Даже если владелец оспорит это правило, правило в отношении ограниченного общего элемента остается в силе в суде, если оно является разумным.

«Что касается дыма из блока, совет директоров может принять правила, требующие от владельцев предотвращать проникновение дыма в другие блоки, требуя, чтобы владельцы опечатали свои блоки или использовали систему очистки воздуха.В большинстве деклараций есть пункт о неудобствах, запрещающий оскорбительное или вредное поведение, которое создает неудобства для других владельцев. Используя это положение, совет директоров может принимать правила, предотвращающие попадание сигаретного дыма в другие помещения ».

Ask Eli: Билет на курение в кондоминиуме в Вирджинии

Эта регулярная спонсируемая колонка вопросов и ответов написана Эли Такером, риелтором из Арлингтона и жителем Арлингтона.Пожалуйста, отправьте ему свои вопросы по электронной почте для ответа в будущих столбцах. Наслаждаться!

Ответ : Спасибо читателю ARLnow, который обратил мое внимание на законопроект 1842 г. Вирджинии, потому что он, вероятно, изменит правила игры. Этот закон позволит советам квартирных домов более легко запретить курение внутри квартир и на балконах, а не только в местах общего пользования. По состоянию на 17 февраля 2021 года законопроект был принят Палатой представителей Вирджинии и Сенатом, и, согласно моему разговору с сотрудниками спонсора законопроекта, делегатом Марком Кимом, он сейчас находится на пути к губернатору, чтобы стать законом штата Вирджиния с 1 июля. 2021 г.

Это невероятная новость для многих владельцев и жителей кондоминиумов, которые пострадали от вреда для здоровья и окружающей среды из-за соседа, который курит в своей квартире или на их балконе. За прошедшие годы я написал о запрете курения в кондоминиумах больше, чем о любой другой нерыночной теме, из-за того, насколько много интереса и положительных отзывов я получаю по этой теме — настолько много, что я провел панельную дискуссию по этому поводу в 2019 году.

Полный текст законопроекта представлен ниже, но ключевой текст законопроекта включает: «… исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиуме устанавливает разумные правила, ограничивающие курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в кондоминиуме. общие элементы и внутри агрегатов… »

Согласно действующим законам, запрет на курение в помещениях может быть осуществлен только путем внесения официальной поправки в устав, что может оказаться чрезмерно обременительным для большинства сообществ и потребовать годы, чтобы разобраться в этом.Единственным «легким» запретом на курение, разрешенным законом, был запрет в местах общего пользования. Даже ограниченные зоны общего пользования (например, балконы) требуют изменения устава в соответствии с действующим законодательством.

Я не эксперт в области права, и я уверен, что формулировку в законопроекте можно толковать по-разному, но этот закон, похоже, дает советам / владельцам квартир очень хорошие шансы запретить курение в квартирах. Я хотел бы услышать от читателей, у которых есть юридическая подготовка, чтобы понять, насколько вероятно или маловероятно, что формулировка этого законопроекта допускает полный запрет на курение.

Найдите подробную информацию о счете в Интернете и прочтите полное резюме ниже:

Закон об ассоциации владельцев собственности; Закон о кондоминиумах; нормотворческие полномочия ассоциаций собственников собственности и ассоциаций собственников квартир; курение. Разрешает (i) за исключением случаев, когда декларация предусматривает иное, совету директоров ассоциации владельцев собственности устанавливать разумные правила, ограничивающие курение в жилом комплексе, включая (а) правила, запрещающие курение в местах общего пользования и, b) для застройки, включающей пристроенные частные жилые единицы, правила, запрещающие курение в таких жилых единицах, и (ii) за исключением случаев, когда актами о кондоминиумах предусмотрено иное, исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиумах устанавливает разумные правила, которые ограничить курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в общих помещениях и в помещениях.В законопроекте уточняются полномочия исполнительных советов ассоциаций владельцев квартир в кондоминиумах устанавливать, принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений, касающихся использования общих элементов кондоминиума, а также других сфер ответственности, возложенных на владельцев квартир ‘ассоциация инструментами кондоминиума, за исключением случаев, когда инструменты кондоминиума явно закреплены за собственниками паев. Законопроект также позволяет владельцам ячеек большинством голосов, поданных на собрании ассоциации владельцев ячеек, отменять или изменять любые правила или постановления, принятые исполнительным советом.Этот законопроект является рекомендацией жилищной комиссии Вирджинии. Закон об ассоциации владельцев собственности; Закон о кондоминиумах; нормотворческие полномочия ассоциаций собственников собственности и ассоциаций собственников квартир; курение. Разрешает (i) за исключением случаев, когда декларация предусматривает иное, совету директоров ассоциации владельцев собственности устанавливать разумные правила, ограничивающие курение в жилом комплексе, включая (а) правила, запрещающие курение в местах общего пользования и, b) для застройки, включающей пристроенные частные жилые единицы, правила, запрещающие курение в таких жилых единицах, и (ii) за исключением случаев, когда актами о кондоминиумах предусмотрено иное, исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиумах устанавливает разумные правила, которые ограничить курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в общих помещениях и в помещениях. В законопроекте уточняются полномочия исполнительных советов ассоциаций владельцев квартир в кондоминиумах устанавливать, принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений, касающихся использования общих элементов кондоминиума, а также других сфер ответственности, возложенных на владельцев квартир ‘ассоциация инструментами кондоминиума, за исключением случаев, когда инструменты кондоминиума явно закреплены за собственниками паев. Законопроект также позволяет владельцам ячеек большинством голосов, поданных на собрании ассоциации владельцев ячеек, отменять или изменять любые правила или постановления, принятые исполнительным советом.Этот законопроект является рекомендацией жилищной комиссии Вирджинии.

Если вы хотите получить ответ на вопрос в моей еженедельной колонке или организовать личную встречу для обсуждения местной недвижимости, отправьте электронное письмо на адрес [адрес электронной почты защищен]. Чтобы прочитать любую из моих старых публикаций, посетите раздел блога моего веб-сайта www. EliResidential.com. Позвоните мне прямо по телефону 703-539-2529.

Эли Такер — лицензированный риэлтор в Вирджинии, Вашингтоне и Мэриленде с RLAH Real Estate, 4040 N Fairfax Dr # 10C Arlington VA 22203.703-390-9460.

Курение страты, курение на балконах, снос дыма

Проверьте вкладку «Штаты», чтобы получить самую свежую информацию о курении страты. Регулярно добавляются новая информация и ссылки. Обязательно возвращайтесь, чтобы быть в курсе последних событий.

• Что делать, если соседи курят?
• Могу ли я курить на балконе?
• Как остановить движение дыма?

Если вам понравилась эта тематическая страница, найдите больше полезной информации в других рассмотренных нами темах Strata.

Избранные статьи

Новый Южный Уэльс: Каковы правила курения в многоэтажных зданиях?

Линн Хабиб, Premium Strata
В новом законодательстве штата Новый Южный Уэльс, принятом в ноябре 2016 года, признается, что курение может причинить вред или опасность для другого человека. Как это изменило правила в отношении курящих многоквартирных домов?

QLD: вопросы и ответы о курении и дымоходе во время отключения коронавируса

Фрэнк Хиггинсон, Hynes Legal
ВОПРОС: Наш комплекс ничего не будет делать с жителями, курящими на балконах.Из-за коронавируса необходимо срочно изменить законы о курении.

VIC: двигай задницей

Тим Грэхэм, HWL Ebsworth Lawyers
Отсутствие конкретного Типового правила в отношении курения в разных слоях — в общей собственности или на участках — создает неопределенность как для арендаторов, так и для корпораций владельцев, стремящихся полагаться на Типовые правила для предотвращения проникновения дыма.

Самые последние статьи о курении страт

• Новый Южный Уэльс: Дни свободного курения прошли! — В некоторых штатах общественные комитеты полностью запретили курение во всех помещениях квартир, введя подзаконные акты о запрете курения. И… Быстрое воплощение в жизнь многослойной жизни — полный запрет на бездымные многоквартирные дома.
• Новый Южный Уэльс: доставляет ли неудобство курение? — Недавнее решение NCAT показало, что занос дыма, исходящий с участка на соседний участок, является неприятным, поскольку он мешает владельцу участка использовать участок и получать от него удовольствие. Это постановление указывает на то, что проникновение дыма с одного участка на другой является потенциально неприятным и опасным. Но почему?

Наши статьи и вопросы и ответы по вопросам курения страт организованы штатом

Страты по курению Полезные ссылки — по штатам

Национальный

Новый Южный Уэльс

Западная Австралия

• Справочник Acosh по бездымному жилому комплексу в Западной Австралии

  В этом справочнике о слоях курения в Западной Австралии излагаются преимущества бездымного послойного содержания. Он предоставляет ресурсы о том, как ввести подзаконный акт о запрете курения, с целью:

  • Повышение осведомленности об опасностях воздействия вторичного табачного дыма среди слоев населения;
  • Предоставить арендаторам, владельцам и корпорациям собственников возможность повысить свои навыки и уверенность в том, что они будут соблюдать подзаконные акты о запрете курения на объектах с разделенными титулами; и
  • Позвольте менеджерам Strata облегчить и поддержать этот процесс.

Ищете экспертов по подзаконным актам и законодательству в вашем районе — кого-то, кто может помочь с проблемой курения в вашей страте? Найдите лучший список доступных контактов в нашем Каталоге услуг Strata в категории «Юридические услуги».

Заинтересованы в включении в Справочник? Создайте здесь свой каталог.

Fresh Air — Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

1. Что такое Постановление о свежем воздухе?
   • Постановление о свежем воздухе — это способ, которым городской совет Глендейла защищает здоровье и безопасность населения, ограничивая нежелательное воздействие пассивного курения.
2. Где я могу курить?
   • Курение разрешено в частных домах, в частных автомобилях и на частных полях для гольфа, если их владельцы разрешают курить там.Кроме того, курение разрешено на городских улицах и тротуарах, если оно находится на расстоянии не менее 20 футов от других мест, открытых для публики. В следующих типах мест МОГУТ быть места для курения:
     1. Городская собственность
     2. Открытые обеденные зоны в ресторанах
     3. Многоквартирные дома
     4. Гостиницы и мотели
     5. Торговые центры
     6. Автосалоны
     7. Табачные магазины
   • Если есть место для курения, оно будет иметь четко обозначенный периметр, знак «курить разрешено» и, по крайней мере, одну емкость для отходов курения.
3. Могу ли я курить в собственной квартире?
   • Может быть. Если домовладелец определил вашу квартиру как «комнату для курения», вы можете курить там. Постановление о свежем воздухе требует от домовладельцев обозначать каждую квартиру как «Для некурящих» или «Курение» и сообщать вам это обозначение. Вы должны иметь возможность попросить у домовладельца план этажа, на котором указано, где курение разрешено и запрещено.
   • По состоянию на 27 июня 2013 г. курение запрещено в новых многоквартирных жилых домах.
4. Как я, как владелец квартиры, могу запретить курение в многоквартирном доме?
   • Самый простой момент для домовладельца установить политику запрета курения — это когда создается новый договор аренды, когда въезжает новый арендатор или заменяется истекший договор аренды. Как только арендодатель и арендатор подписывают новое соглашение, ограничение курения становится требованием, как и любое другое положение в договоре аренды.
   • Со временем, используя этот метод, можно было бы запретить курение во всем здании.
   • Арендодатели МОГУТ создавать зоны для курения с ограничениями. См. Дополнительную информацию на странице с лицензией на курение.
5. Нужно ли мне сообщать арендодателю, что я курю?
   • Нет, не обязательно. Курильщик может арендовать любую квартиру! Однако вы должны знать, обозначен ли ваш номер как «Курящий» или «Некурящий». Вы должны соблюдать условия аренды или договора аренды. Если номер «Для некурящих», это НЕ мешает курильщику сдавать его в аренду; вместо этого он запрещает курение кому-либо в квартире — будь то жильцы или гости.
6. Включены ли в постановление комплексы кондоминиумов?
   • Да. Курение запрещено в местах общего пользования, а также на частных балконах и патио кондоминиумов.
   • С 27 июня 2013 года курение в помещениях новых кондоминиумов запрещено.
7. Разрешены ли кальянные в Глендейле?
   • Нет. В целях зонирования кальянная не считается землепользованием сама по себе, но связана с другими видами использования, такими как рестораны, кафе, бары и т. Д.Курение разрешено только в специально отведенных для этого местах открытой обеденной зоны.
8. Как мне получить лицензию на отведенное для курения место?
   • Лицензия на место для курения должна быть получена через Департамент общественного развития. Помимо заполнения Мастер-заявки на лицензирование (L-100), кандидаты должны предоставить план участка, который демонстрирует все требования, перечисленные в главах 5.98 и 8.52 Муниципального кодекса Глендейла. Заявитель несет ответственность за то, чтобы предлагаемая зона для курения соответствовала всем городским требованиям. Инспекции будут проводиться для сравнения представленного плана участка с условиями на месте.
9. Кто может цитировать?
   • Цитата может быть выдана инспектором по соблюдению кодекса или сотрудником полицейского управления Глендейла.
10. Это законно?
    • Да, это Постановление о свежем воздухе является законным.В соответствии с Конституцией Калифорнии и Кодексом здоровья и безопасности штата Калифорния городской совет уполномочен защищать общественное здоровье и безопасность граждан, которых он представляет.
    • С главой нашего муниципального кодекса, касающейся курения, можно ознакомиться здесь.

Общественные места

Курение запрещено внутри, на расстоянии и в пределах 20 футов от:

• Городская собственность, включая парки и поля для гольфа.
• Городской транспорт и общественный транспорт.
• Остановки и станции городского общественного транспорта.
• Места работы.
• Закрытые территории, открытые для публики (как частной, так и государственной).
• Незакрытые территории, открытые для публики (как в частной, так и в государственной).
• Внутренние и открытые зоны общего пользования многоквартирного жилого дома.

К другим запрещенным действиям относятся: содействие или подстрекательство человека курить в месте, где курение запрещено; утилизация отходов копчения; расправа; и удаление знаков и уведомлений о курении.

Курение разрешено:

• На улице или тротуаре на расстоянии не менее 20 футов от зоны, запрещенной для курения.
• В особняке.
• В личном автомобиле.
• На частном поле для гольфа.
• В специально отведенных местах в некоторых открытых обеденных зонах в зависимости от расстояния.
• В торговых центрах только в местах, отведенных для курения с ограничениями.
• До 20% номеров в отелях / мотелях, если это прямо не запрещено.
• На некоторых уличных выставочных площадках некоторых автосалонов с ограничениями.
• В салоне для курящих в розничном или оптовом табачном магазине действуют ограничения.
• Актером во время записанного дубля или во время финального выступления на сцене (не репетиции), когда курение является неотъемлемой частью сцены.

Места работы

Федеральный закон или закон штата предусматривает, что курение запрещено:

1. По месту работы.
2. На расстоянии двадцати (20) футов от входа или выхода, открытого окна или воздухозаборника до места работы.

Розничная или оптовая торговля табачными изделиями — зона для курения

Несмотря на то, что курение запрещено в розничном или оптовом табачном магазине, владелец, менеджер или лицо, ответственное за розничный или оптовый табачный магазин, может обозначить часть помещения в качестве зоны, разрешенной для курения, известной как комната отдыха для курящих, когда зона, разрешенная для курения, соответствует всем требованиям, перечисленным ниже.Для обозначения такой территории требуются лицензии.

Розничный или оптовый табачный магазин:

1. Специально обозначает замкнутое пространство с физическим барьером в помещениях или прилегающих к ним помещениях для курения табачных изделий, приобретенных на месте одним (1) или несколькими его покупателями;
2. Соответствует требованиям к вентиляции, указанным в разделах 6404. 13) (A) и (B) Трудового кодекса Калифорнии или любых последующих законодательных актах;
3. Запасы:
   1. Двадцать пять (25) процентов или более внутренней площади для демонстрации табачных изделий и табачных принадлежностей для продажи; и
   2. Пятнадцать (15) процентов или меньше его внутренней площади пола, или двести пятьдесят (250) квадратных футов или меньше внутренней площади пола — в зависимости от того, какое измерение меньше — для зоны, разрешенной для курения; и
4. Имеет действующий и действующий сертификат использования зонирования или сертификат использования и проживания от города.

Жилые дома

• Курение разрешено внутри многоквартирных домов, кроме случаев, когда владелец пометил, что они предназначены для некурящих.
• Курение запрещено во всех местах общего пользования (холлы, коридоры, террасы у бассейнов, гаражи и т. Д.) Многоквартирных домов.
• Курение запрещено на балконах и патио. Владельцы могут запретить курение во всей собственности как внутри квартир, так и в местах общего пользования.Такое обозначение требует уведомления арендаторов, как указано в отдельных соглашениях. Здания, обозначенные владельцем как запрещенные для курения, будут сертифицированы как « Glendale Fresh Air Zone ».
• Владельцы собственности могут (но не обязаны) создавать зоны, разрешенные для курения, на многоквартирных домах, если они расположены таким образом, чтобы соответствовать нормативным требованиям. Для обозначения такой территории требуются лицензии.
• Постоянные курильщики всегда должны быть внимательны к некурящим.

Раскрытие информации об аренде

Перед подписанием договора аренды домовладельцы ДОЛЖНЫ сообщить потенциальному арендатору, что:

• Курение разрешено в арендуемой квартире; и было ли это помещение предназначено для курящих или некурящих для последнего проживавшего в нем арендатора.

Арендодатель ДОЛЖЕН предоставить потенциальному арендатору следующее:

• План этажа, показывающий расположение курящих и некурящих относительно друг друга в комплексе; и
• Расположение всех общих частей многоквартирного жилого дома, в которых запрещено курение; и
• Расположение всех мест, где разрешено курение.

Арендодатель ДОЛЖЕН разместить схему с указанием расположения курительных блоков и зон.

Выселение

Арендатор может быть выселен в соответствии с Постановлением о выселении Just Cause за продолжение курения после устного или письменного предупреждения домовладельца о прекращении курения:

• В съемном помещении, которое домовладелец определил как помещение для некурящих; или
• В помещении общего пользования или на открытом воздухе.

Кондоминиумы

Курение запрещено в местах общего пользования, а также на частных балконах и патио кондоминиумов. Ассоциации домовладельцев могут (но не обязаны) создавать зоны, разрешенные для курения, на многоквартирных домах, если они расположены таким образом, чтобы соответствовать нормам. Для обозначения такой территории требуются лицензии.

Отель или мотель — Номер для некурящих

Отель или мотель может выделить один (1) или несколько номеров в качестве номера для курящих, если отель или мотель соответствует всем требованиям, перечисленным ниже.

Гостиница или мотель:

1. Постоянно определяет восемьдесят (80) процентов или более своих номеров как номера для некурящих,
2. Заметно размещает один (1) или более:
   1. Знаки «Не курить» в комнатах для некурящих;
   2. Табличка «Курение разрешено» в курительных комнатах;
3. Навсегда убирает емкости для курящих и спички из комнат для некурящих;
4. Помещения для курящих отделены от комнат для некурящих на отдельных этажах, крыльях или их частях, не помещая комнаты для курящих и комнаты для некурящих рядом друг с другом.

Торговые центры

Курение в торговых центрах запрещено. Тем не менее, владелец или управляющий может выделить небольшие части некоторых открытых зон общего пользования в качестве зон, разрешенных для курения, при условии, что эти зоны соответствуют правилам. Для обозначения таких участков требуются лицензии.

Обеденные зоны на открытом воздухе

Курение запрещено в большинстве обеденных зон на открытом воздухе. Тем не менее, владелец или менеджер может обозначить часть открытого помещения как место, где разрешено курение, при условии, что эти зоны соответствуют правилам.Для обозначения такой территории требуются лицензии.

Автосалоны — зоны, разрешенные для курения

Владелец, менеджер или лицо, ответственное за автосалон, может обозначить часть уличной демонстрационной площадки в помещении как место, где разрешено курение, если место, где разрешено курение, соответствует всем требованиям, перечисленным ниже.

Зона для курения:

1. Должен быть расположен на максимально возможном расстоянии, но не менее двадцати (20) футов от:
   1. Внутренний выставочный зал;
   2. Внутренний или открытый:
      1. Гостиная, зона ожидания или приемная
      2. Производство продуктов питания и напитков;
      3. Столовая;
      4. Зона торговых автоматов;
      5. Зона ремонта или обслуживания;
      6. Зона запасных частей или принадлежностей;
      7. Пункт проката или аренды автомобиля;
      8. Касса;
      9. Автомойка;
      10. Туалет;
   3. Проем либо вход, либо выход на закрытую территорию;
   4. Линия обслуживания в районе или месте, указанном выше (1) (a), (b) или (c);
2. Должен иметь четко обозначенный периметр;
3. Должен быть идентифицирован одним (1) или несколькими заметными знаками;
4. Должен иметь как минимум одну (1) емкость для курильских отходов.
5. Лицензии необходимы для обозначения такой области.

Городская собственность

Glendale с гордостью представляет свои новые и улучшенные зоны свежего воздуха на городских объектах.

Что такое зона свежего воздуха?

Зоны свежего воздуха — это места, где курение запрещено.

В городских учреждениях эти зоны свежего воздуха расширяют любые парковочные конструкции, автостоянки, лестницы, линии обслуживания, сооружения, дворы, площади, атриумы, патио, благоустроенные территории, дорожки, пешеходные дорожки, коридоры, подъездные пути, места для сидения, ожидания или приемные. которые являются частью городского объекта.Курение также запрещено на улице или тротуаре в пределах 20 футов от любого входа в городские сооружения. Входы обозначены указателями этих зон.

Что такое городской объект?

Городские объекты — это недвижимость, которой владеет, управляет, обслуживается, управляет или занимает город Глендейл, включая, помимо прочего:

• Парки, исторические места и парковые объекты
• Библиотеки
• Пожарные части, офисы и учебные заведения
• Civic Center (ссылка на карту административного центра)
  • Здание мэрии
  • Здание Перкинса
  • Здание коммунального хозяйства
  • Здание коммунального хозяйства
  • Здание подстанции Howard
  • Прицеп для обслуживания помещений
  • Здание общего обслуживания
  • Автостоянка Гражданского центра и другие автостоянки
  • Парчер Плаза
  • Perkins Plaza
  • Городской военный мемориал
• Гражданская Аудитория
• Здание Управления полиции
  • Вертодром
  • Стрельбище
  • Подстанция
• Glendale Water & Power Dept.
  • Электростанции, подстанции, диспетчерская, диспетчерский пункт
  • Водораспределительное или очистное сооружение, очистное сооружение, насосная станция, резервуар или резервуар
• Объекты общественных работ
  • Корпоративный двор
  • Центр экологического менеджмента
  • Комплекс комплексного управления отходами
• Свалка в каньоне Шолль
• Поле для гольфа Scholl Canyon
• Центр вакансий Verdugo
• Офис по делам молодежи и семьи
• Остановки или остановки общественного транспорта
• Общественные сады

Разрешено ли курение в каких-либо городских учреждениях?

Да, городской менеджер имеет право определять специальные «зоны, разрешенные для курения».Зоны для курения есть на следующих объектах:

• Общественный центр (подробности при наличии)
• Maple Park (подробности при наличии)

Зоны, разрешенные для курения, обозначены специальными знаками. Дополнительная информация будет позже.

* Зоны, разрешенные для курения, определены на одном или нескольких из этих городских объектов.

Как далеко может зайти совет кондоминиумов в регулировании курения?

Харрис Б.Кац, Специально для TCPalm Опубликовано в 8:00 по восточному времени 11 февраля 2018 г.

Харрис Б. Кац (Фото: ФОТО, ПРЕДОСТАВЛЕННОЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМОЙ GOEDE, ADAMCZYK, DEBOEST & CROSS)

Примечание редактора: юристы Goede, Adamczyk, DeBoest & Cross отвечают на вопросы о законах об ассоциациях сообществ Флориды. Фирма представляет общественные ассоциации по всей Флориде и специализируется на праве о кондоминиумах и ассоциациях домовладельцев, праве в сфере недвижимости, гражданском судопроизводстве, планировании недвижимости и коммерческих сделках.

Q: Я новый член совета директоров кондоминиума, и одна из проблем, с которыми мы сейчас сталкиваемся, — это курильщики. Хотя у нас есть правила, касающиеся запрета на курение в местах общего пользования, мне сказали, что эти ограничения не распространяются на курение в самих номерах. Проблема в том, что дым из квартир выходит в коридоры или во внутренние дворики и беспокоит некурящих жителей. Можем ли мы ввести какие-либо правила, регулирующие курение в помещениях?

—Р.T., Stuart

A: Закон Флориды о чистом воздухе применяется ко всем типам табачного дыма и, как правило, применяется к общим элементам помещений как кондоминиумов, так и ассоциации домовладельцев. Кроме того, общественные ассоциации также имеют право вводить запреты на курение даже для общих элементов на открытом воздухе, на которые не распространяется действие Закона о чистом воздухе, таких как бассейны, теннисные корты, прогулки с собаками и игровые площадки. Поскольку полномочия совета по установлению правил проистекают из руководящих документов, такие правила, как правило, подлежат исполнению при условии, что они «разумны».»Эти ограничения на курение могут быть распространены даже на ограниченные общие элементы, такие как балконы, путем надлежащего голосования совета при условии, что руководящие документы предоставляют такие полномочия по принятию правил.

Запрет курения в помещениях намного сложнее, потому что: в отличие от общих элементов и ограниченных общих элементов, в отношении которых ассоциация имеет определенные права собственности (как определено в декларации ассоциации), сами единицы принадлежат ее членам. Хотя большинство деклараций включают положения о «неудобствах», которые позволяют ассоциациям регулировать и запрещать неудобства. , в таких статьях курение редко упоминается как неудобство.Из-за этого маловероятно, что суд или арбитр распространят действие статьи о неудобствах на курение, если это прямо не включено в эту оговорку.

Таким образом, если ассоциация желает запретить курение в подразделениях, в руководящие документы необходимо внести поправки, чтобы включить этот конкретный запрет в пункт о неудобствах. Хотя процедуры внесения поправок могут отличаться от ассоциации к ассоциации, декларации должны быть рассмотрены опытным юристом, чтобы определить надлежащую процедуру для вашей ассоциации и возможность включения таких правил о нарушении правил в ваши существующие документы.

Q: Недавно у нас был владелец нашей ассоциации, требующий доступа к электронной почте между членами совета директоров в рамках запроса официальных отчетов. Обязаны ли мы по закону предоставлять доступ к электронной почте по такому запросу?

—MK, Vero Beach

A: Все общественные ассоциации Флориды, включая кондоминиумы и ассоциации домовладельцев, обязаны вести и поддерживать свои официальные записи, и, по запросу, эти официальные записи должны быть доступны для все участники в разумные сроки.И Закон о кондоминиумах (глава 718), и Закон об ассоциациях домовладельцев (глава 720) содержат списки предметов, которые считаются официальными документами общественной ассоциации, адреса электронной почты специально не указаны. Тем не менее, оба устава включают всеобъемлющее положение, которое предусматривает, что «все другие письменные записи ассоциации, не включенные конкретно в вышеизложенное, которые связаны с деятельностью ассоциации», также должны быть сохранены. Несмотря на то, что ведутся споры об отсутствии языка, конкретно касающегося электронных писем, и связанной с этим двусмысленности, существует по крайней мере одно арбитражное решение, в котором рассматривалась эта проблема.В связи с этим было принято решение о том, что электронное письмо, которое находится только на персональном компьютере отдельного директора, а не на «компьютере ассоциации», не считается официальной записью ассоциации. Короче говоря, арбитр установил, что собственность отдельного директора не становится собственностью ассоциации просто из-за его положения в совете.

Электронное письмо от члена правления или ему не считается официальным отчетом ассоциации, не более чем заявление отдельного директора является официальным заявлением правления.Однако, если есть электронные письма, отправленные с компьютера, принадлежащего ассоциации, или если электронные письма распечатаны и переданы для обсуждения на собрании правления, эти электронные письма могут представлять собой официальные записи. Ассоциация, ее руководитель или ее члены должны связаться с юристом, имеющим опыт работы в области права общественных ассоциаций, прежде чем принимать решение о том, являются ли определенные элементы официальными записями, которые необходимо вести для проверки.

Q: Некоторые владельцы из моего сообщества часто злоупотребляли рекламой своих домов через такие сайты, как Airbnb.Что мы можем сделать, чтобы остановить такую ​​аренду?

—K.S., Уэст-Палм-Бич

A: С появлением новой интернет-экономики появилось множество сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, Inc. и VRBO. В связи с широким принятием этих типов арендных отношений, ТСЖ и ассоциации кондоминиумов были вынуждены столкнуться с новыми проблемами в обеспечении контроля за собственниками, которые нарушают ограничения на краткосрочную аренду.

Хотя большинство регулирующих документов будут содержать запреты на краткосрочную аренду, используемого языка не всегда может быть достаточно, чтобы помешать знающему собственнику воспользоваться двусмысленностью.Некоторые ассоциации прибегают к попыткам активного мониторинга сайтов аренды, но это заканчивается проигрышной битвой, поскольку трудно всегда быть в курсе каждого нового объявления, особенно в местах отдыха, таких как Южная Флорида. Кроме того, если регулирующие документы специально не запрещают владельцам рекламировать свою собственность в качестве сдачи в аренду, ассоциация, скорее всего, не имеет возможности применить широкое ограничение на краткосрочную аренду до тех пор, пока собственность не будет фактически сдана в аренду.

Для решения этих проблем ассоциации должны встретиться с поверенным для изучения регулирующих документов и, если таковые отсутствуют, рассмотреть возможность внесения в них конкретных положений, ограничивающих краткосрочную аренду на время отпуска. Кроме того, вы можете работать в рамках существующих правил, чтобы усилить их правоприменительные положения, препятствующие владельцам нарушать ограничения краткосрочной аренды.

Харрис Б. Кац, эсквайр, является управляющим партнером, Бока Ратон из юридической фирмы Goede, Adamczyk, DeBoest & Cross.Посетите наш веб-сайт www.gadclaw.com или, чтобы задать вопросы о ваших проблемах для будущих статей, отправьте свой запрос по адресу: [email protected]. Информация, представленная здесь, предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Публикация этой статьи не создает отношений между адвокатом и клиентом между читателем и Goede, Adamczyk, DeBoest & Cross, PLLC или любым из наших поверенных. Читатели не должны действовать или воздерживаться от действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без предварительной консультации с юристом, если у вас есть вопросы по любому из вопросов, поднятых в этой статье.Наем адвоката — это решение, которое не должно основываться исключительно на рекламе или этой колонке.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.tcpalm.com/story/money/real-estate/2018/02/11/how-far-can-condominium-board-go-regulating -smoking / 1076635001/

Комментарий: Курение возле окон отклонено как неудобство для соседей, но влечет за собой расходы на здравоохранение

СИНГАПУР: Сингапур был тяжелым местом для жизни курильщика.

Курильщики, похоже, не могут найти перерыв, особенно с предложением запретить курение возле домашних балконов и окон, сделанное Ни Сун, член парламента GRC и парламентский комитет группы по вопросам устойчивости и окружающей среды Луи Нг в октябре, возобновив общенациональные дебаты о том, как далеко находится страна следует полностью отказаться от курения.

Рекламное объявление Рекламное объявление

Некоторые предлагали заставить курильщиков закрывать окна, когда они курят.

Полностью запретить курение, сказали несколько разочарованных пользователей сети.

СЛУШАТЬ: Не пора ли заняться курильщиками, которые зажигают возле окон своего дома?

СИЛЬНЫЕ МЕРЫ ЗАЩИТЫ ОТ КУРЕНИЯ В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ

Рекламное объявление Рекламное объявление

Сингапур принял ряд все более агрессивных законодательных мер, чтобы искоренить эту привычку, особенно за последние три года

С 2017 года магазинам не разрешается открыто выставлять сигареты.

Повышение налогов в 2018 году привело к повышению пошлин на сигареты на 10 процентов.

Уродливые предупреждающие знаки о вреде для здоровья и стандартизированная упаковка были введены после внесения поправок в Закон о табаке и в какой-то мере заклеймили эту привычку.

Рекламное объявление

Законы также были ужесточены, чтобы повысить установленный законом возраст для курения, поскольку исследование National Health Survey 2010 показало, что восемь из 10 курильщиков были зависимы до достижения 21 года. Фото: (REUTERS / Beawiharta / File Photo)

И чтобы ограничить спрос на альтернативные табачные изделия, служащие легкими воротами к сигаретам для молодежи, такие как электронные сигареты и кальян, в 2018 году был введен запрет на их хранение, покупку или использование.

Фактически, эта многосторонняя попытка остановить курение в 2018 году была настолько публично заметна, что декан Школы общественного здравоохранения NUS Saw Swee Hock доктор Тео Йик Ин придумал ее в год, когда Сингапур попытался искоренить курение.

ЧИТАЙТЕ: Комментарий: Год, когда Сингапур пытается затушить табак

Курильщики сегодня также больше не могут зажигать где угодно на бездымной улице Орчард-роуд, и в этом случае им приходится стоять в ярко-желтых коробках.

Такие усилия принесли плоды.Уровень курения снизился с 14,3 процента в 2010 году до 10,6 процента в 2019 году.

Это значительное достижение, заслуживающее похвалы, поскольку в 2018 году Министерство здравоохранения сообщило, что уровень курения колеблется от 12 до 14 процентов. центов за последнее десятилетие без четкой картины снижения.

Следует снизить уровень курения там, где расходы на здравоохранение высоки. Согласно оценке 2014 года, опубликованной в известном медицинском журнале BMJ Open, не менее 600 миллионов сингапурских долларов в год в виде прямых затрат на здравоохранение и потери производительности для Сингапура.

Некоторые эксперты в области общественного здравоохранения, такие как профессор Чиа Ки Сенг, пошли еще дальше, призвав полностью искоренить курение, видя, что это «архаичная привычка, которой нет места в современном обществе».

ЧИТАЙТЕ: Комментарий: Курение — архаичная привычка, которой нет места в современном обществе.

БОРЬБА С КУРЕНИЕМ В ОКНАХ — ПРИОРИТЕТ

Многие говорят, что в конечном итоге люди должны иметь возможность делать то, что они хотят дома. Но когда дело доходит до курения, все мы — курильщики и некурящие — знаем, что это совсем другая игра с мячом.

Сохраните фотографию курящего человека. (Фото: AFP)

Во-первых, хотя курильщикам плохо с точки зрения воздействия на здоровье, окружающие также несут ответственность за свою привычку.

Раньше это относилось к членам семьи, застрявшим дома с курильщиком, но приобрело более широкое значение, когда пандемия спровоцировала самый большой в Сингапуре сдвиг в сторону работы на дому (WFH) и обучения на дому.

Жалобы на курение в районах HDB выросли почти в шесть раз за первые девять месяцев 2020 года по сравнению со всем 2017 годом, сообщила на прошлой неделе в парламенте старший государственный министр по национальному развитию Сим Энн.

ЧИТАЙТЕ: Комментарий: Когда дома в Сингапуре становятся рабочими местами — огромные изменения в доме и за его пределами.

Даже этот рост может быть заниженным, учитывая, сколько из нас склонны быть вежливыми жителями, стесняющимися поднимать шум каждый раз, когда наш сосед курит или создает незначительные неудобства.

«Работа на дому — это новая норма. Раньше люди работали в офисе. Они приходят домой, и в течение часа-двух соседи могут курить один-два раза по вечерам. Но сейчас люди большую часть времени находятся дома и могут столкнуться с целым днем ​​пассивного курения », — сказал мне г-н Нг в подкасте CNA Heart of the Matter.

Последствия могут быть серьезными. «Многие жители жаловались мне на пассивное курение, потому что их дети страдают астмой … но у них есть сосед, который постоянно курит у их окон», — подчеркивает г-н Нг.

«Представьте, что ваш сосед распыляет токсичные химические вещества из своего дома, а вы вдыхаете их… это именно то, что такое пассивное курение».

ЧИТАЙТЕ: Комментарий: COVID-19 дает новый стимул бросить курить

«Не существует безопасного минимального уровня пассивного курения», — поделилась в том же эпизоде ​​д-р Иветт ван дер Эйк из Школы общественного здравоохранения NUS Saw Swee Hock.

«Пассивное курение содержит около 60 канцерогенов и сотни химических веществ, которые считаются токсичными … Это может быть опаснее для нашего здоровья, чем то, что вдыхают курильщики … потому что (они) не сгорели полностью», — подчеркнула она.

ПОДХОД СИНГАПУРА К ЗДРАВООХРАНЕНИЮ ВСЕГДА БЫЛ ИНТЕРВЕНЦИОНИСТОМ

Когда г-н Нг вновь высказал свое последнее предложение о запрете курения в октябре, в Интернете резко усилились опасения по поводу навязчивости и правоприменения, что меня удивило.

Архивное фото учеников начальной школы.

Сингапур, возможно, десятилетиями придерживался агрессивного, интервенционистского подхода к общественному здравоохранению.

Бесчисленные программы обязательной иммунизации, такие как программы против кори и дифтерии, которые предусматривали массовую вакцинацию младенцев и школьников как часть Национального календаря иммунизации детей, были приняты без особой суеты.

Даже когда такие программы являются добровольными, как прививка БЦЖ, которая защищает от туберкулеза, коэффициент использования приближается к 100 процентам на протяжении десятилетий.Ожидается также высокий уровень участия в программе добровольной вакцинации против вируса папилломы человека для девочек из средней школы 1, которая началась в прошлом году.

ПРОЧИТАЙТЕ: Комментарий: Осмысление смещения целей в государственной политике и науке о COVID-19

Общественное признание принудительных мер против других эндемических заболеваний, таких как проверки Национального агентства по окружающей среде против лихорадки денге, которые могут сопровождаться штрафами, но требуют разрешения жителей для проверок, также были хорошо приняты.

Я подозреваю, что люди понимают и принимают правила, регулирующие индивидуальное поведение, которое может иметь последствия для здоровья общества.

ЧИТАЙТЕ: Комментарий: Выявление факторов, вызывающих рекордно высокий уровень случаев лихорадки денге в Сингапуре

Необходимо учитывать практические аспекты введения запрета на курение возле окон, но технология действительно существует.

Камеры уже используются для обнаружения мусора на высотных зданиях и тепловизионные сканеры курения в общих коридорах. Возможно, стоит подумать о расширении их использования для наблюдения за курением, поскольку это является более серьезной задачей общественного здравоохранения.

Во время подкаста г-н Нг показал нам изображение курильщика, выбрасывающего окурки из окна, сделанное этими камерами.

На клочке земли видны окурки. (Фотография из архива: Хидаях Саламат)

«Вот насколько мощны наши камеры — мощные в том смысле, что … они не навязчивы … если вы сидите на диване или лежите на кровати, они не могут вас запечатлеть, но если вы находитесь на балконе, высунувшись и куря, они могут поймать вас.

Но он также поспешил предупредить, что такие средства должны быть крайней мерой, а законы должны быть оставлены, чтобы обеспечить сильное сдерживание курения возле окон и изменить социальные нормы так же, как в Сингапуре обращаются с мусором.

Для депутата, чья GRC сделала все возможное, чтобы построить курительные коробки для курильщиков, он понимает, насколько необходима золотая середина.

ПРОЧИТАЙТЕ: Комментарий: Курение среди молодежи является проблемой, так же как и курение среди молодежи

В ШАГЕ С ЗАПРЕЩЕНИЕМ КУРЕНИЯ АЛЬТО

По мере того, как Сингапур движется к схеме национального медицинского страхования для объединения рисков и затрат, связанных с госпитализацией (через MediShield Life) и инвалидности (Careshield Life) и укрепить эти программы в духе коллективной ответственности, возможно, принятие еще более назойливого шага ценообразования в отношении курения является лишь вопросом времени.

Курильщики обычно платят более высокие взносы за полисы страхования жизни по сравнению с некурящими, согласно AIA Insurance, с учетом рисков для здоровья, связанных с курением.

В США курильщики также платят на 50% больше за медицинское страхование.

Мы можем быть на некоторое время от этого, но там, где Careshield Life уже применяет актуарные принципы, такие как взимание с женщин более высоких взносов в соответствии с практикой страховой отрасли, и было предложено повышение страховых взносов Medishield Life, эта курица может вернуться домой на ночлег раньше, чем мы думаем.

ПРОЧИТАЙТЕ: Комментарий: когда дело доходит до страхования, для молодых людей меньше значит больше

И в этих терминах запрет курения возле окон — небольшая проблема в дебатах о курении.

Даже если отбросить такие тенденции, стоит обратить внимание на предложение г-на Нг, которое раскрывает суть проблемы, связанной с распространением дыма в дома, где люди проводят больше времени, включая пожилых и маленьких детей.

Как сказал г-н Нг в нашем подкасте, проблему следует рассматривать через призму общественного здравоохранения, а не через призму соседских споров или жалоб некурящих.

Лин Сюлинг — исполнительный редактор CNA Digital News, где она курирует раздел комментариев и ведет подкаст Heart of the Matter.

Запрет на курение на балконе подается редко, процесс может быть упрощен | Yle Uutiset

Запрет курения в многоквартирных домах — непростой процесс. Изображение: Паси Партанен / Иле

Менее 200 финских жилищных компаний подали заявки на запрет курения сигарет на балконах многоквартирных домов. Дискреционный запрет стал возможным благодаря изменению закона в 2017 году.

Федерация недвижимости Финляндии сообщает, что 58 объектов недвижимости имеют постоянный запрет на курение на балконах в Хельсинки, а 37 заявок все еще рассматриваются. В Турку такое курение запрещено в 17 зданиях, а четыре заявки находятся на рассмотрении.

Инспектор здравоохранения города Турку Маркку Рохунен считает, что на основе всех запросов, отправленных, когда право впервые вступило в силу, должно быть в 10 раз больше жилищных компаний с такими запретами.

«Возможно, компании считают, что процесс подачи заявок слишком сложен?» — сказал Рохунен.

Другие источники подтверждают позицию Рохунена. Глава юго-западного отделения Федерации недвижимости Юусо Каллио сказал, что существует две основные причины недостаточного количества запретов на курение.

«Во-первых, жилищные компании сочли этот процесс слишком запутанным. Он требует большой подготовки и бюрократии», — сказал Каллио.

Вторая проблема — мониторинг; запрет может быть применен после того, как жилищная компания сообщит о наблюдаемом правонарушении в полицию, которая затем должна провести расследование и допросить обвиняемого.Если человек повторяет свое преступление, его могут наложить штраф.

Ничего из этого не может быть легко выполнено при нынешней системе, сказал Каллио.

Пакет закона о запрете курения также включает раздел, который позволяет запретить курение в квартирах. В Финляндии подано лишь несколько таких заявлений.

Власти не в кадре?

Рохунен утверждает, что закон следует пересмотреть, чтобы упростить его соблюдение. По его словам, это может произойти всего лишь одним движением.

«Если вы спросите меня, я бы исключил власти из этого процесса и позволил бы жилищным компаниям решать за себя. Для каждой компании было бы проще всего принять и поддержать решение без другого уровня бюрократии», — сказал Рохунен.

Возможно, это предложение не за горами, поскольку рабочая группа Минздрава уже поддержала автономию жилищных компаний в мае.

«Это направление, в котором нужно двигаться», — добавил директор Каллио. «Это сэкономит время и ресурсы полиции, а также жилищным компаниям.«

Сам Каллио сказал, что он также наложил штраф за курение, аналогичный штрафу за парковку, для тех, кто нарушает правило. Группа министерства также подняла эту возможность прошлой весной.

Некурящие поддержали

Запрет курения сигарет на балконы и в квартирах могут привести к скоплению курильщиков у входных дверей своих многоквартирных домов.Компания, занимающаяся правом проживания, на юго-западе Финляндии переписала свои контракты, включив запрет на курение где угодно на территории компании.

Новые контракты, начиная с октября, в многоквартирных домах, принадлежащих Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy (Vaso), запрещают курение в помещении, на балконах или где-либо на территории. Если комитет арендаторов решит построить курятник, курильщики могут это использовать.

«Раньше эти решения основывались на правах курильщика. Теперь мы идем вперед с пожеланиями некурящих», — сказал генеральный директор Vaso Пекка Пелкомяки .

.