Новые списки домов по программе реновации: Список домов под реновацию застроенных территорий Санкт-Петербурга

17 Июл

Содержание

Список домов под сохранение при реновации направят в правительство Москвы в сентябре

https://realty.ria.ru/20170816/408843938.html

Список домов под сохранение при реновации направят в правительство Москвы в сентябре

Список домов под сохранение при реновации направят в правительство Москвы в сентябре — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Список домов под сохранение при реновации направят в правительство Москвы в сентябре

Список исторических домов, которые планируется сохранить в рамках программы реновации жилья в Москве, будет направлен в правительство столицы в сентябре, сообщила журналистам глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

2017-08-16T10:29

2017-08-16T10:29

2020-03-02T10:23

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/408843938.jpg?4088058291583133795

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, москва, жилье, памятники, снос, реновация, расселение пятиэтажек в москве, городская среда, россия

10:29 16. 08.2017 (обновлено: 10:23 02.03.2020)

Список исторических домов, которые планируется сохранить в рамках программы реновации жилья в Москве, будет направлен в правительство столицы в сентябре, сообщила журналистам глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Жители многих московских пятиэтажек просят мэрию включить их дома в программу реновации жилья

В Москве одна из главных тем обсуждения — планы реновации жилья. Сотни тысяч людей внимательно изучают списки домов, подлежащих сносу, опубликованные на сайте столичной мэрии. Многие, не найдя там своего адреса, просят расширить действие программы.

«Обои не держатся, вот просто от сырости они падают. Если видите, здесь уже такой пошел коллаж из обоев, уже нет сил делать ремонт», — сокрушается девушка.

Летом течет крыша, зимой ветер задувает в щели. В детской на стенах плесень, а до трубы в ванной, говорит Неля, страшно дотронуться. Да и жить здесь просто неудобно — семье из четырех человек на крошечной кухне не повернуться. Обедают и ужинают в две смены. Дом, который много лет назад казался дворцом, теперь больше напоминает трущобы.

«В 50-60-х годах это было, говоря современным языком, круто, когда давали отдельную квартиру. И люди были этому несказанно рады. Но так как дома уже изжили свой срок, уже второй, третий круг пошел у этих домов, сейчас здесь уже просто опасно находиться с детьми, опасно жить», — говорит Неля Марданова.

Дом Нели оказался одним из тех, что попали в предварительный список для голосования по программе реновации. Документ на этой неделе появился на сайте Мос.ру. Всего в нем 4566 зданий так называемого индустриального периода, в основном, знаменитые «хрущевки». Поначалу московские власти планировали снести восемь тысяч, но после нескольких этапов проверок и консультаций список сократился почти вдвое.

«Во-первых, мы посмотрели, какие есть обращения граждан, проконсультировались с муниципальными депутатами, с главами районов, специалистами, которые ведут жилищный фонд, с префектурами, и наметили предварительный список. Этого нам показалось недостаточно, поэтому я дал поручение провести поквартирный телефонный опрос для того, чтобы выяснить мнение москвичей, которые проживают в этих домах», — сообщил 2 мая мэр столицы Сергей Собянин.

Теперь новый этап голосования. С 15 мая по 15 июня жители домов из списка могут ответить на вопрос — сносить или нет? Сделать это можно на сайте «Активный гражданин». Или в любом Центре госуслуг «Мои документы». Еще один вариант — провести общее собрание. «За» должны высказаться больше 70% собственников. И даже если дома нет в предварительном списке, для многих это шанс попасть в программу. И, похоже, желающих этот шанс использовать в Москве достаточно.

Пятничный митинг в Сокольниках собрал тех, чьи дома в программу реновации не попали. Здесь даже не просят, а требуют перемен!

«Требование включить нас в программу реновации, потому что мы не просто квартира! Мы живем в ужасных условиях, грибок по стенкам везде, все осыпается, штукатурка, просто жить невозможно», — жалуется Вера Михайлова.

«Наши дома построены в 60-х годах из низкокачественного кирпича силикатного, который уже разваливается, стены трескаются. Санузлы у нас совмещенные, маленькие кухни, низкие потолки», — рассказывает Нина Ларицкая.

За каждым плакатом здесь своя история — история жизни порой в таких условиях, которые в XXI веке сложно назвать человеческими.

«Есть плесень с грибками. Ну и наши близкие друзья – это большие рыжие тараканы. От них сколько пытались избавиться, травить, не получается», — рассказывает Дмитрий Евтюхин.

Система коридорная и, почти как в песне Высоцкого, на 38 комнат всего одна уборная. На этаже живут 25 семей. Единственный плюс — можно играть в футбол, не выходя из дома. Остальное — сплошные минусы: плесень на стенах и потолке, старая сгнившая проводка и тающая с каждым годом надежда все-таки переехать в настоящие квартиры. Ведь те, где живут уже много лет, одно название.

«Прошло большое количество времени, появились дети, у кого-то уже есть внуки, которые вместе живут с бабушками и дедушками здесь. Ждем программы много лет, много лет нам обещали снести, переселить, ну, как-то про нас все время забывают», — говорит Дмитрий Евтюхин.

Такие забытые дома есть по всему городу. Конечно, и в тех 40 районах, которых программа реновации вообще не коснется. В центре это Хамовники, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Мещанский район и Тверской. А в Южном округе, например, Братеево. 

В предварительном списке нет и сталинских пятиэтажек — московские власти с самого начала говорили, что никто не собирается сносить добротные дома, а все панические списки, гулявшие по интернету, не больше, чем провокация.

Полный список всех районов Москвы, где не будет снесено ни одного дома:

ЦАО — Хамовники, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Мещанский район и Тверской. ЮЗАО – Гагаринский, Теплый стан. ВАО – Вешняки, Восточный, Новокосино, Преображенское. ЗАО – Дорогомилово, Крылатское, Тропарево-Никулино. САО – Аэропорт, Беговой, Восточное Дегунино, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Ховрино, Хорошевский. СВАО – Бибирево, Лианозово, Северное Медведково. СЗАО – Куркино, Строгино. ЮАО – Зябликово, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Братеево.

Масштабная программа, впрочем, вызвала столько споров, что о ней говорили даже 4 мая на Госсовете. Мэр Москвы в очередной раз подчеркнул: насильно никого переселять город не будет.

«Сегодня порядок включения в эту программу исключительно добровольный, включаются только те дома, которые сами инициируют процесс реновации своего жилого фонда. Предоставление новых жилых условий для тех, кто переселяется, являются максимально комфортными, которые не ухудшают, а улучшают жилищные условия. Программа действительно нужная для Москвы, хотя она, конечно, очень сложная, трудная, и сегодня мы работаем с Государственной думой в диалоге для того, чтобы принять взвешенное законодательство для решения этой проблемы», — рассказал Сергей Собянин.

«Вот здесь есть проблемы, о которых мы знаем, мы с мэром Москвы об этом уже говорили. Надеюсь, все будет скорректировано в соответствии с пожеланиями граждан. Еще раз хочу повторить: ничего не должно быть сделано с помощью силы, все должно осуществляться в рамках действующего закона, нельзя нарушать фундаментальные права граждан, в том числе и в сфере их имущественных прав», — подчеркнул Владимир Путин.

Квартиры жителям старых «хрущевок» московские власти обещают в том же районе, и это будет отдельно прописано в федеральном законе. Во втором чтении депутаты Госдумы собираются рассмотреть его летом. Первые дома планируется расселить уже осенью. Впрочем, новые кварталы на месте пятиэтажек, конечно, по щелчку пальцами не появятся, программа рассчитана на 10-15 лет.

Список домов под снос по программе реновации в Москве

Волгоградский проспект, дом 101, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 101, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 103, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 103, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 107, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 107, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 107, корпус 3
Волгоградский проспект, дом 107, корпус 4
Волгоградский проспект, дом 109, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 109, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 109, корпус 3
Волгоградский проспект, дом 109, корпус 4
Волгоградский проспект, дом 109, корпус 5
Волгоградский проспект, дом 113, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 113, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 113, корпус 3
Волгоградский проспект, дом 113, корпус 4
Волгоградский проспект, дом 115, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 115, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 115, корпус 3
Волгоградский проспект, дом 115, корпус 4
Волгоградский проспект, дом 117, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 118/7, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 118/7, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 119/22
Волгоградский проспект, дом 120, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 120, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 121/35
Волгоградский проспект, дом 123
Волгоградский проспект, дом 124
Волгоградский проспект, дом 127, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 127, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 128, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 128, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 129
Волгоградский проспект, дом 130, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 130, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 131, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 131, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 131, корпус 3
Волгоградский проспект, дом 134
Волгоградский проспект, дом 135, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 135, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 137, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 138, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 138, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 139
Волгоградский проспект, дом 140, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 140, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 141, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 141, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 143, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 143, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 144
Волгоградский проспект, дом 147/5, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 147/5, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 148, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 148, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 149
Волгоградский проспект, дом 150, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 150, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 151, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 151, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 152, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 153, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 153, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 154/34
Волгоградский проспект, дом 155, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 155, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 157, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 157, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 159, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 159, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 161, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 161, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 163
Волгоградский проспект, дом 165, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 167
Волгоградский проспект, дом 169
Волгоградский проспект, дом 171
Волгоградский проспект, дом 50, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 52, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 52, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 56, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 58, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 58, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 58, корпус 3
Волгоградский проспект, дом 60, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 64, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 66, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 66, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 68, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 68, корпус 3
Волгоградский проспект, дом 72, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 74, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 74, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 74, корпус 3
Волгоградский проспект, дом 76, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 80/2, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 82/37
Волгоградский проспект, дом 95
Волгоградский проспект, дом 97, корпус 1
Волгоградский проспект, дом 97, корпус 2
Волгоградский проспект, дом 99, корпус 2
Волжский бульвар, дом 19/48
Волжский бульвар, дом 21
Волжский бульвар, дом 39, корпус 1
Волжский бульвар, дом 39, корпус 2
Волжский бульвар, дом 39, корпус 3
Волжский бульвар, дом 39, корпус 4
Волжский бульвар, дом 41, корпус 4
Волжский бульвар, дом 49
Есенинский бульвар, дом 11, корпус 1
Есенинский бульвар, дом 11, корпус 2
Есенинский бульвар, дом 2/24
Есенинский бульвар, дом 6, корпус 2
Жигулёвская улица, дом 12, корпус 1
Жигулёвская улица, дом 12, корпус 2
Жигулёвская улица, дом 12, корпус 3
Жигулёвская улица, дом 12, корпус 4
Жигулёвская улица, дом 12, корпус 5
Жигулёвская улица, дом 12, корпус 6
Жигулёвская улица, дом 14
Жигулёвская улица, дом 16
Жигулёвская улица, дом 18
Жигулёвская улица, дом 20
Жигулёвская улица, дом 3
Зеленодольская улица, дом 13, корпус 1
Зеленодольская улица, дом 13, корпус 2
Зеленодольская улица, дом 17, корпус 1
Зеленодольская улица, дом 17, корпус 2
Зеленодольская улица, дом 17, корпус 3
Зеленодольская улица, дом 17, корпус 4
Зеленодольская улица, дом 17, корпус 5
Зеленодольская улица, дом 21, корпус 1
Зеленодольская улица, дом 24
Зеленодольская улица, дом 26
Зеленодольская улица, дом 27, корпус 1
Зеленодольская улица, дом 28, корпус 3
Зеленодольская улица, дом 28, корпус 4
Зеленодольская улица, дом 29, корпус 1
Зеленодольская улица, дом 33, корпус 1
Зеленодольская улица, дом 39
Зеленодольская улица, дом 45, корпус 1
Зеленодольская улица, дом 45, корпус 2
Зеленодольская улица, дом 45, корпус 3
Зеленодольская улица, дом 45, корпус 4
Окская улица, дом 14, корпус 1
Окская улица, дом 20, корпус 1
Окская улица, дом 28
Окская улица, дом 30, корпус 2
Окская улица, дом 30, корпус 3
Окская улица, дом 30, корпус 4
Окская улица, дом 32
Окская улица, дом 34
Окская улица, дом 36, корпус 3
Окская улица, дом 36, корпус 4
Окская улица, дом 38
Окская улица, дом 4, корпус 2
Окская улица, дом 40
Окская улица, дом 8, корпус 1
улица Академика Скрябина, дом 38, корпус 1
улица Академика Скрябина, дом 38, корпус 2
улица Маршала Чуйкова, дом 13, корпус 1
улица Маршала Чуйкова, дом 13, корпус 2
улица Маршала Чуйкова, дом 13, корпус 3
улица Маршала Чуйкова, дом 18/50
улица Маршала Чуйкова, дом 22, корпус 1
улица Маршала Чуйкова, дом 22, корпус 2
улица Маршала Чуйкова, дом 4
улица Маршала Чуйкова, дом 9, корпус 1
улица Маршала Чуйкова, дом 9, корпус 2
улица Маршала Чуйкова, дом 9, корпус 3
улица Маршала Чуйкова, дом 9, корпус 4
улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 1
улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 2
улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 5
улица Фёдора Полетаева, дом 2, корпус 6
улица Фёдора Полетаева, дом 20, корпус 1
улица Фёдора Полетаева, дом 24, корпус 1
улица Фёдора Полетаева, дом 24, корпус 2
улица Фёдора Полетаева, дом 24, корпус 3
улица Фёдора Полетаева, дом 24, корпус 4
улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 1
улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 2
улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 3
улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 4
улица Фёдора Полетаева, дом 8, корпус 5
улица Шумилова, дом 10
улица Шумилова, дом 12
улица Шумилова, дом 14, корпус 1
улица Шумилова, дом 15/4
улица Шумилова, дом 16
улица Шумилова, дом 18
улица Шумилова, дом 2, корпус 1
улица Шумилова, дом 20
улица Шумилова, дом 22
улица Шумилова, дом 24
улица Шумилова, дом 26/6
улица Шумилова, дом 3
улица Шумилова, дом 6
улица Шумилова, дом 7
улица Шумилова, дом 8
улица Юных Ленинцев, дом 101, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 101, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 102
улица Юных Ленинцев, дом 103, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 105, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 105, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 107, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 107, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 109, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 109, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 111, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 111, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 113, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 113, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 113, корпус 4
улица Юных Ленинцев, дом 113, корпус 5
улица Юных Ленинцев, дом 117, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 117, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 117, корпус 4
улица Юных Ленинцев, дом 121, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 121, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 121, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 121, корпус 4
улица Юных Ленинцев, дом 121, корпус 5
улица Юных Ленинцев, дом 123
улица Юных Ленинцев, дом 28/35
улица Юных Ленинцев, дом 30
улица Юных Ленинцев, дом 32
улица Юных Ленинцев, дом 34
улица Юных Ленинцев, дом 36
улица Юных Ленинцев, дом 38
улица Юных Ленинцев, дом 40, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 40, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 40, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 44, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 44, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 44, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 45
улица Юных Ленинцев, дом 46
улица Юных Ленинцев, дом 47, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 48
улица Юных Ленинцев, дом 49
улица Юных Ленинцев, дом 54, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 56
улица Юных Ленинцев, дом 58
улица Юных Ленинцев, дом 60
улица Юных Ленинцев, дом 64
улица Юных Ленинцев, дом 65/47, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 65/47, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 66
улица Юных Ленинцев, дом 67, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 67, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 69
улица Юных Ленинцев, дом 70
улица Юных Ленинцев, дом 71, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 71, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 72
улица Юных Ленинцев, дом 73, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 73, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 74
улица Юных Ленинцев, дом 75, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 77, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 77, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 78
улица Юных Ленинцев, дом 79, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 79, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 81
улица Юных Ленинцев, дом 83, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 83, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 85, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 86
улица Юных Ленинцев, дом 88
улица Юных Ленинцев, дом 90
улица Юных Ленинцев, дом 94
улица Юных Ленинцев, дом 95, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 95/13, корпус 1
улица Юных Ленинцев, дом 97, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 97, корпус 3
улица Юных Ленинцев, дом 97, корпус 4
улица Юных Ленинцев, дом 98
Зеленодольская улица, дом 28, корпус 2
улица Юных Ленинцев, дом 79, корпус 4
улица Юных Ленинцев, дом 97, корпус 1

Более 500 москвичей переедут по программе реновации в новостройку на Бауманской улице — Москва |

Москва. 22 марта. ИНТЕРФАКС — Более 500 жителей из трех старых домов переедут по программе реновации в новостройку на Бауманской улице в Москве, сообщили во вторник в пресс-службе столичного департамента городского имущества.

«В феврале 2022 года началось заселение новостройки в Басманном районе на улице Бауманская, д. 47. Новые квартиры в этом доме предложили москвичам из трех старых пятиэтажек на Госпитальном Валу, дом 3, дом 3 корпус 1 и дом 5 корпус 10. На данный момент 400 человек уже осмотрели предложенное жилье и готовятся к переезду», — сказал руководитель ведомства Максим Гаман.

Новый дом построен в 2021 году. Первые этажи нежилые, там будут магазины, кафе и т. д. Двор благоустроили, высадили деревья, оборудовали детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

По словам руководителя департамента градостроительной политики Сергея Левкина, всего в центре Москвы в программу реновации включено 110 домов. Для переселения жителей ЦАО подобраны 15 стартовых площадок, из которых шесть территорий расположены на месте сносимых домов.

Помимо этого, Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство и реконструкцию дороги в районе Нижегородский для проезда к жилым домам, которые строятся по реновации. Строительные работы начнутся между Новохохловской улицей и Третьим транспортным кольцом. Общая длина новых дорог составит почти 900 м.

Также построят проектируемый проезд № 58 шириной до 7 м на участке от улицы Новохохловская до улицы Нижняя Хохловка. Вдоль дороги с обеих сторон появятся парковочные места и тротуары. Также начнутся работы по реконструкции улицы Нижняя Хохловка. Появится два новых светофора, проложат инженерные коммуникации. В зоне строительных работ высадят более 200 деревьев, около 3,7 тыс. кустарников, разобьют газоны.

«Выданное разрешение на строительство позволит застройщику приступить к работам. После подачи им извещения о начале работ будет составлен график проверок. К проверкам привлекут специалистов Центра экспертиз, которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ», — отметил руководитель ведомства Игорь Войстратенко.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей. Для ее реализации подобраны 543 стартовые площадки.

Программа капремонта полностью обеспечена поставками отечественных материалов

17.03.2022 Программа капремонта жилых домов не зависит от санкций со стороны западных стран, так как строительные и ресурсоснабжающие компании работают с применением только отечественных материалов. Об этом в беседе с журналистами Агентства городских новостей «Москва» сообщил депутат Московской городской думы Александр Козлов.

«Мне поступает много вопросов от жильцов, которым в этом сезоне предстоят работы по капитальному ремонту. Собственники обеспокоены новостями об уходе иностранных компаний, приостановке работы некоторых строймагазинов. Но это ни в коей мере не скажется на проведении капитального ремонта. Производство строительных материалов — это та сфера, в которой велика степень импортозамещения, и все, что применяется при ремонте многоквартирных домов в столице — все российского производства», — сказал Александр Козлов.

Он также отметил, что сегодня в Московском регионе сосредоточены производства, которые позволяют полностью закрыть потребности столицы по ремонту фасадов, замене окон, дверей.

«Вся эта продукция производится на предприятиях Москвы и Московской области. Лакокрасочная продукция, кабели, светильники поступают из Брянской и Калужской областей, Краснодарского края. Лифты также используются отечественного производства. Например, есть Щербинский завод в «новой» Москве», —

 подчеркнул парламентарий.

При этом, депутат Мосгордумы добавил, что из Тюменской, Свердловской, Челябинской и Вологодской областей в Москву поступают материалы для замены стояков, магистралей горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления.

«Процесс импортозамещения всегда был не только вопросом развития местных производств, но и вопросом безопасности всех важных для жителей процессов. На примере капремонта мы видим, как недальновидно было бы рассчитывать только на импортные товары, как важно иметь собственные производственные базы. За капремонт жители платят из своего кармана, и неправильно было бы закладывать в цену риски, связанные с внешними факторами и длительной транспортировкой», — 

заключил Александр Козлов.


  Версия для печати

Needs Renovation — NY Real Estate — 164 дома на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены значком логотип IDX и включает фирменное наименование листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 23 марта 2022 г. в 14:06:41 по тихоокеанскому времени. Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или изъятию. Ни листинговый брокер(ы), ни Zillow, Inc. не несут ответственности за любые опечатки, дезинформацию, опечатки и считаются полностью безвредными.

© 2022 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан. Local REALTOR® — Judy Moriarty, Corp. Broker — (646) 315-9116

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которая может заинтересовать потребителей. в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Данные листинга предоставлены Программой обмена данными в Интернете (IDX) Службы множественных листингов Adirondack Champlain Valley.Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Предоставленная информация является надежной, но не гарантированной. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Данные, касающиеся недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают от OneKey™ MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, отмечены логотипом OneKey™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу.Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Авторские права принадлежат OneKey™ MLS, 2022 г. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Улучшение и ремонт дома для риэлторов®

Предназначен для продажи

Оценки за тот же день

Без ограничений

Рекомендуемые материалы

Конкурентоспособные цены

Выделенная команда

Оплата при закрытии

Мы сосредоточены на том, чтобы помочь домовладельцам делать умные обновления, которые привлекут больше покупателей и увеличат прейскурантную цену в среднем на 50 тысяч долларов.

Узнайте больше о наших коммерческих улучшениях для дома

«Курбио отлично поработал для нас. Мы смогли выставить недвижимость выше, чем мы все оценили в начале, и продали ее по завышенной цене — закрытие через 16 дней!»

Терк Тэчер, Philadelphia Realtor®

Не ждите недели, чтобы получить кого-то для начальной цитаты. Независимо от того, выиграли ли вы листинг или подготовили презентацию, мы поддержим вас оценками в тот же день для быстрого принятия решений.

Узнайте больше об оценках в тот же день

«Временные рамки между представлением этой концепции нам и фактическим предложением, вероятно, были примерно такими же, как нам потребовалось бы, чтобы просто договориться о первоначальной встрече с подрядчиком».

Дрю Нельсон, La Jolla Realtor®

В отличие от подрядчиков мамы и папы и большинства программ консьержей, в нашей модели оплаты при закрытии нет ни минимальных, ни максимальных объемов.Принесите Curbio к столу для чего угодно, от быстрого ремонта на все руки до ремонта всего дома.

Узнайте больше о нашей модели с оплатой при закрытии сделки

«Благодаря гибкости Curbio, предлагающей самые маленькие типы проектов для самых больших, я смог получить их помощь с любым типом дома, который я перечислил».

Мелисса Рассел, San Diego Realtor®

Следите за спросом покупателей, выбирая материалы из тщательно подобранного каталога новейших дизайнов, стилей и отделок прямо у вас под рукой в ​​приложении Curbio.

Все материалы есть на складе и готовы к отправке, что сокращает сроки и обеспечивает бесперебойную цепочку поставок.

Узнайте больше о наших материалах

«Выбор материалов велик для всех — от новичка, который ничего не смыслит в проектировании или строительстве, до самого опытного домашнего плавника».

Дэвид Сильвас, LA Realtor®

Наши цены являются последовательными и справедливыми и соответствуют средним показателям по стране.Опыт, однако, далеко не средний, включая все, от консультаций по дизайну до финансирования.

Узнайте больше о комплексных ценах Curbio

«Цена для нас за управление всем этим была очень похожа на ту, которую вы все назвали, и это стоило бы нам гораздо больше времени».

Аманда Роуз, Atlanta Realtor®

Работать с Curbio — это как иметь в своем распоряжении команду финансистов, дизайнеров, менеджеров проектов и подрядчиков — без каких-либо дополнительных затрат.Продавцы просто платят за выполненную работу по цене, согласованной до начала работы.

Узнайте больше о команде, которая вас поддерживает

«Что я люблю больше всего? Что бы мне ни понадобилось, руководитель проекта всегда готов помочь мне. Курбио всегда вовремя и отзывчивы, и мне это в них нравится».

Реджи Скарри, Южная Флорида Realtor®

Все дома нуждаются в обновлении перед выходом на рынок. Теперь каждый домовладелец может сделать необходимые улучшения без каких-либо депозитов, процентов или комиссий.

Узнайте больше о нашей модели оплаты при закрытии сделки

«Самое приятное то, что им не платят, пока дом не будет продан. И это было важным решающим фактором для моей клиентки, потому что у нее не было средств, чтобы заплатить иначе, поэтому она чувствовала себя в тупике».

Тина Билли, Atlanta Realtor®

Любимая учетная запись Instagram «Дешевые старые дома» теперь является шоу HGTV

Сейчас, когда рынок недвижимости горяч как никогда, потенциальным покупателям может быть трудно представить себе дом с хорошим костяком, историей и характером — и все это менее чем за 150 000 долларов.Но эти доступные, бриллиантовые резиденции как раз из тех, что представлены в @CheapOldHouses, аккаунте в Instagram и подписке на информационный бюллетень, созданный мужем и женой Элизабет и Итаном Финкельштейнами. (Возможно, вы знаете имя Элизабет — она долгое время участвовала в проекте Country Living и наш любимый охотник за объявлениями о продаже недвижимости в старых домах!) «Мы обе выросли в старых домах, — говорит Элизабет. «Моя семья установила греческое возрождение 1850-х годов, и Итан проводил лето в доме 1700-х годов на семейной ферме площадью 200 акров в Нью-Гэмпшире.Мы оба по-прежнему любим хороший ремонт и всегда держим на них глаза открытыми». «Мы хотели, чтобы как можно больше людей увидели удивительные детали старых домов, которые можно не заметить, если в списках нет профессиональных фотографий, — говорит Элизабет, обладательница степени магистра в области сохранения исторических памятников. — Для нас было важно, чтобы эти особенные дома были нашли нужные люди.Instagram полон фотографий «после», и мы подумали, что не забудем и «до». расти с премьерой их нового шоу HGTV, также названного Дешевые старые дома .

ХГТВ

В этом сезоне Элизабет и Итан путешествуют по стране за рулем своего старинного грузовика «Старый синий» в поисках лучших дешевых старых домов, которые сейчас есть на рынке.В каждом эпизоде ​​пара проходит через две жемчужины собственности, восклицая по поводу архитектурных достопримечательностей, рассказывая об истории дома и, что полезно для новичков в ремонте, придумывая способы восстановления каждой собственности с помощью 3D-графики. «Для меня в большом старом доме осталось много оригинальных деталей, даже если они не в хорошем состоянии», — говорит Элизабет. «Это должно быть похоже на капсулу времени».

В каждом эпизоде ​​пара также посещает домовладельцев, которые уже восстановили свою собственность, чтобы узнать о процессе и увидеть конечные результаты.«Что мы надеемся сделать с этим шоу, так это познакомить зрителей с удивительными реальными людьми, которые копят свои деньги, чтобы работать над этими домами комната за комнатой», — говорит Элизабет. «Это так вдохновляет».

«В конце концов, люди, которые восстанавливают эти места, вкладывают средства не только в старые дома, — добавляет Итан. «Они посвящают себя сообществам и местным предприятиям, которые их окружают. Во время съемок мы обнаружили, что исторические дома являются отличным связующим звеном — у каждого в жизни есть старый дом, который они любят, — и было так весело увидеть страну через эти глаза.»

Премьера фильма «Дешевые старые дома» состоится в понедельник, 9 августа, в 21:00 по восточноевропейскому времени на HGTV, и ее можно будет транслировать через Discovery+

.

ХГТВ

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как подготовить дом к продаже

Содержание

1.Определите ремонт и составьте план
2. Наведите порядок и наведите порядок — создайте ощущение простора
3. Обезличьте свой дом
4. Покрасьте там, где это больше всего нужно
5. Подготовьте сцену — сделайте так, чтобы он чувствовал себя как дома
6. Содержите его в чистоте и последовательно
7. Выводы
8. Контрольный список домашних показов

Заранее потратив некоторое время и усилия на подготовку своего дома к показу, вы, как правило, повысите вероятность получения предложений вскоре после того, как вы выставите свой дом на продажу. Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем сложнее его продать.

Такие вещи, как ремонт, подготовка и уборка, могут помочь привлечь лучшие предложения, но они также могут быть трудоемкими и дорогостоящими процессами.

Это пошаговое руководство расскажет вам, как подготовить дом к продаже, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от приложенных усилий.

1. Определите ремонт и составьте план

Нормальный износ может накапливаться, особенно если вы живете в своем доме в течение длительного периода времени. От двери, которая скрипит, до окна, которое прилипает, или туалета, который работает, пока вы не дернете ручку, легко игнорировать мелкие проблемы, которые кажутся причудами.

Однако покупатели могут рассматривать эти странности как проблемы, снижающие стоимость вашего дома, или как козыри в процессе закрытия сделки. Если у вас слишком много заметных ремонтов, покупатели могут также задаться вопросом, не скрываются ли более серьезные проблемы под поверхностью, и это может помешать им сделать хорошее предложение.

Пройдитесь по дому, комната за комнатой, отметив, что нужно сделать ремонт. Посетите наш блог, чтобы узнать больше о самых важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома. Ищите дыры или вмятины в стенах.Полы должны быть без трещин и сколов.

На кухне техника должна быть в рабочем состоянии. Осмотрите шкафы и ящики, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Кухонные и ванные смесители, сантехника и сливы должны быть герметичны и исправны. В ванных и душевых не должно быть сломанной плитки. Также обратите внимание на признаки повреждения водой.

→ Хотите избежать хлопот с выставлением счетов, показами и ремонтом? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вашего дома должна работать и не иметь утечек.Так же, как и ваш водонагреватель, детекторы дыма, электрическая панель и автоматические выключатели.

Снаружи осмотрите наружные поверхности, уплотнители, карнизы и окна. Ищите повреждения, такие как шелушение, трещины или гниль. Террасы и террасы должны быть в хорошем состоянии. Ограждение должно быть без повреждений, таких как гниль или ржавчина. Ландшафтный дизайн должен быть обрезан за пределами вашего дома, чтобы исключить возможность причинения ущерба.

Некоторые ремонтные работы можно легко выполнить своими руками, например, залатать дыру в гипсокартоне или прочистить медленный слив.Если вы делаете подобный ремонт впервые, видеоуроки на YouTube — отличное место для начала.

Более серьезный или сложный ремонт может потребовать найма профессионала. Если ваша крыша протекает, выпускные отверстия не работают или у вас есть трещины в фундаменте, поручить работу тому, у кого есть нужные инструменты и ноу-хау, можно сэкономить время и обеспечить правильное выполнение ремонта.

Ремонт и модернизация могут увеличить стоимость вашего дома, поэтому вам необходимо учитывать время и затраты, которые потребуются на это, по сравнению с влиянием на стоимость вашего дома — прочитайте наш список проектов по улучшению, которые могут принести более высокую прибыль (на основе собственного рынка Opendoor). данные).

Предпродажная инспекция может гарантировать, что все ремонтные работы, необходимые для продажи, будут проведены до того, как к ним придут покупатели. Если инспекция выявит дорогостоящие проблемы, такие как необходимость новой крыши, вы можете принять решение об устранении неполадок или немного снизить цену на свой дом, чтобы учесть необходимый ремонт. По данным HomeAdvisor.com, инспекция обычно стоит от 200 до 483 долларов. Большинство покупателей включают в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр, поэтому, если обе стороны не могут договориться о ремонте после осмотра, покупатель может уйти без штрафных санкций.

Боитесь часов подготовительной работы и домашних показов? Рассмотрите возможность продажи вашего дома iBuyer, такому как Opendoor. В Opendoor мы берем единую плату за обслуживание, чтобы предоставить вам беспроблемный процесс продажи без листинга, показов и месяцев стресса. Вы полностью контролируете свою временную шкалу и выбираете дату закрытия. Прочтите наше руководство и узнайте больше о том, как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor.

2. Наведите порядок и уберите – создайте ощущение простора

Большие кухни, ванные комнаты и кладовые, как правило, являются важными аргументами в пользу продажи, поэтому они могут помочь сделать ваши комнаты максимально просторными.Профессиональные домашние стейджеры рекомендуют убрать 50% ваших вещей.

Пройдитесь по дому, наведите порядок и наведите порядок. Не распихивайте вещи по шкафам, шкафам, на чердаках и в подвалах, так как покупатели заглядывают во все эти места. Используйте ящики для хранения, которые можно спрятать под кровати или аккуратно сложить в подвале или в шкафу. Корзины или ящики внутри шкафов могут сделать вещи аккуратными и чистыми.

Расхламление также включает мебель. Масштаб ваших предметов должен соответствовать размеру комнаты, и покупатели должны иметь возможность легко ходить по пространству, не натыкаясь на мебель. Убедитесь, что мебель не блокирует двери, окна или архитектурные элементы. В небольшой гостиной, например, рассмотрите возможность удаления приставных столов или акцентных стульев. Такие ходы неудобны, но помните, они временны.

В процессе продажи дома вам может понадобиться арендовать складское помещение. Хранение вещей за пределами офиса — лучший способ максимально использовать пространство в вашем доме. По данным MovingTips, единицы хранения могут стоить от 30 до 300 долларов в месяц, в зависимости от размера, местоположения и таких функций, как климат-контроль и безопасность.

Подумайте о том, чтобы нанять профессионального органайзера, который поможет вам навести порядок. Он или она может помочь вам определить предметы, которые нужно выбросить, сохранить или пожертвовать. По данным Angie’s List, организаторы обычно взимают почасовую оплату в размере от 30 до 80 долларов. Этот процесс также упрощает перемещение, поскольку у вас будет меньше предметов, а другие уже упакованы.

За расхламлением следует глубокая уборка. Наем профессионала может оказаться наиболее эффективным способом выполнить работу быстро и тщательно. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость уборки составляет 167 долларов.ком. Вы также захотите почистить ковровое покрытие, вернув к жизни волокна и цвета. Арендуйте машину в магазине товаров для дома примерно за 50 долларов или наймите профессионала. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость услуги по чистке ковров составляет 176 долларов.

3. Обезличьте свой дом и помогите покупателям увидеть весь его потенциал

Помимо уборки и расхламления, вам следует рассмотреть возможность деперсонализации вашего дома. Цель продажи состоит в том, чтобы покупатель влюбился в ваш дом, представляя себя живущим в нем и представляя свои вещи внутри.Это может быть сложно, если на вашем доме есть ваша личная печать.

Нейтрализуйте пространство, убрав такие предметы, как семейные фотографии, сувениры, религиозные символы, дипломы и сертификаты, товары для хобби и коллекции, включая компакт-диски и DVD-диски. Вы не хотите, чтобы покупатель чувствовал, что он вторгается в ваше пространство или, что еще хуже, обижался на ваш образ жизни.

Также рассмотрите возможность обновления аксессуаров и мебели, если ваш декор устарел или авангардный. Вы не хотите, чтобы покупатели упустили ключевые особенности вашего дома, потому что их отвлекли ваши вещи.

4. Красьте там, где это больше всего необходимо

Свежий слой краски может сделать дом новым. На самом деле, покраска — одна из самых распространенных рекомендаций, которые агенты по недвижимости дают продавцам перед выставлением списка. Краска может помочь маленьким комнатам казаться больше и выделить архитектурные детали, такие как лепнина и отделка. Однако будьте внимательны к выбору цвета. Эксперты рекомендуют теплые нейтральные цвета, такие как бежевый, коричневый, золотой, серый и «бежевый», смесь серого и бежевого. Поскольку эти оттенки подходят ко всему, они могут помочь покупателям представить свои вещи в вашем доме.

Если у вас нет времени красить весь дом, HouseLogic.com рекомендует красить кухню, ванные комнаты, прихожую и фойе. Если вы красили свой дом в последние несколько лет, вы, вероятно, можете просто подправить потертости или пятна на стенах или плинтусах.

Домовладельцы часто сами берутся за покрасочные работы. Для достижения наилучших результатов подготовьте комнаты, очистив стены от пыли и грязи, отремонтировав любые повреждения или дыры, наклеив малярную ленту на отделку и накрыв мебель и полы тканью.Хотя рисовать не сложно, это может занять много времени. По данным лакокрасочной компании Glidden, на подготовку спальни в среднем уходит от 30 минут до двух часов, а на покраску одного слоя — от одного до двух часов. По данным HomeAdvisor.com, наем профессионального маляра стоит от 380 до 790 долларов за комнату, не включая расходы на потолки, отделку или покраску, в то время как выполнение проекта самостоятельно может стоить от 200 до 300 долларов за комнату.

5.

Подготовьте сцену — почувствуйте себя как дома

Теперь последний шаг: подготовка вашего дома.Цель состоит в том, чтобы произвести хорошее первое впечатление, чтобы покупатели поставили ваш дом на первое место в своем списке. По данным Realtor.com, в среднем дома с инсценировкой продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем дома без инсценировки.

Вам не нужно тратить много денег — несколько обновлений сделают комнату новой. Настройтесь на такие шоу HGTV, как «Fixer Upper», «Flip or Flop» и «Love It Or List It», которые могут дать вам вдохновение для украшения. Они демонстрируют самые популярные образы и тенденции в домашнем декоре, что может помочь вам принять дизайнерские решения при оформлении вашего дома.

Вам не нужно украшать весь дом. Вместо этого сосредоточьтесь на комнатах, которые больше всего впечатляют покупателей, таких как кухня, гостиная, главная спальня и ванные комнаты. Например, на кухне поставьте на столешницу вазу со свежими фруктами и накройте стол красивой посудой и скатертью.

В гостиной бросьте декоративное покрывало на подлокотник дивана и поставьте вазу со свежими цветами на журнальный столик. Обновите ванные комнаты новыми пушистыми полотенцами и поставьте тарелку с декоративным мылом.

Поставьте поднос с книгой и чайником на край основной кровати. Создайте единый фокус в каждой комнате, повесив простое произведение искусства, которое улучшит вашу постановку, или выделите архитектурные детали, такие как камин или красивые окна.

Хотя постановка в основном касается деталей, вам может понадобиться обновить вашу мебель, особенно если ваша текущая мебель устарела или находится в плохом состоянии. Например, если вы думаете о замене изношенного дивана, было бы неплохо сделать это до того, как вы продаете свой дом.Вы также можете арендовать мебель, пока ваш дом находится на рынке. Это хорошая идея, если вы уже переехали в свой новый дом, а дом, который вам нужно продать, свободен. Комнаты без мебели выглядят меньше, а расстановка мебели в комнатах помогает покупателям лучше понять, куда бы они поставили свои вещи.

Staging также помогает придать комнатам смысл, давая потенциальным покупателям идеи о том, как они могут использовать дополнительную спальню, подвал или уголок. Выберите функцию, которая может понравиться вашей демографической группе.Например, если ваш дом является домом для начинающих в районе, который нравится молодым семьям, оборудуйте спальню в качестве детской или игровой комнаты. Если ваша квартира нравится одиноким покупателям, подумайте о дизайне домашнего офиса или домашнего спортзала. Постановка — это дизайн и образ жизни.

Не забудьте украсить экстерьер, чтобы создать привлекательную атмосферу. Первое впечатление у покупателя возникает, когда он подъезжает к вашему дому. Согласно исследованию Техасского технологического университета, внешний вид вашего дома может увеличить его стоимость на 17%.

Украсьте свой внешний вид, поддерживая порядок во дворе. Скосите траву, подстригите кусты и кустарники и освежите мульчу. Добавьте цвета, посадив цветы во дворе или в горшках на крыльце. Зимой рассмотрите сезонные штрихи, такие как венок или праздничные огни.

Если декорирование не в ваших силах, вы можете нанять профессионального постановщика. По данным Realtor.com, первоначальная консультация стоит от 300 до 600 долларов. Если сценарист принесет новую мебель, вы будете платить ежемесячную арендную плату.Некоторым профессиональным домашним стейджерам требуется минимальный контракт, даже если ваш дом продается быстро. По данным Fixr.com, в среднем по стране домашняя постановка составляет от 2000 до 3200 долларов.

Агент по недвижимости может порекомендовать профессионального посредника, и во многих случаях агенты покроют стоимость оформления, чтобы помочь продать ваш дом. Постановка вашего дома поможет подготовить почву для создания лучших фотографий объявления, а это может повысить интерес и количество показов.

6. Поддерживайте чистоту и целостность

Когда ваш дом готов к продаже, хитрость может заключаться в поддержании этого уровня ремонта и отделки. Показ запросов может произойти в любой момент, и у вас не всегда будет время подготовить свой дом.

Составьте график уборки и придерживайтесь его. Контролируйте беспорядок, убирая вещи, когда вы закончили их использовать. Заручитесь поддержкой всей семьи, чтобы разделить ответственность. Заведите привычку ежедневно протирать сантехнику и поверхности на кухне и в ванной. Держите мусорные корзины пустыми. Пропылесосьте или подметите перед выходом из дома. Каждую неделю косите газон и удаляйте сорняки. Следите за чистотой и доступностью дорожки и крыльца.

Домашняя страница с контрольным списком

Время шоу! Перед каждым показом выполняйте следующие задания на выходе:

  • Выборочная проверка комнат на наличие беспорядка или грязи
  • Пылесос или подметание
  • Протирка раковин и смесителей
  • Чистые кухонные столешницы
  • Очистить корзину
  • Защитите свои ценности
  • Убрать посуду для животных
  • Подмести крыльцо
  • Открытые шторы и шторы
  • Включите свет
  • Включи спокойную музыку

Если у вас есть дети, поддерживать порядок может быть сложнее. Оптимизируйте их игрушки на время или установите правило, определяющее, сколько игрушек может быть в наличии одновременно. Если у вас есть домашние животные, уберите их вещи и еду и уберите свой двор.

Нет ничего хуже, чем потенциальный покупатель ходит по вашему двору и получает неприятный сюрприз. Если возможно, подумайте о том, чтобы поселить своих питомцев у родственников, друзей или в питомнике на несколько недель или во время выставок, чтобы избавиться от запахов домашних животных.

Может пройти несколько показов, прежде чем вы получите свое первое предложение, а это значит, что ваш дом может оставаться на рынке неделями или даже месяцами.Если у вас есть младенцы или малыши, которые спят, или несколько домашних животных, подумайте о том, чтобы переехать из дома, пока он продается, если это вообще возможно.

Спросите друзей или членов семьи, можете ли вы остановиться у них, поищите помесячную аренду или подумайте о гостинице для длительного проживания. Вы можете запланировать отпуск на первую неделю или несколько недель после выставления дома на продажу. Первые две недели листинга могут принести шквал показов, а побег может снизить стресс.

7. Еда на вынос

Когда вы живете в доме, особенно в течение длительного времени, легко упустить из виду то, что может сделать или разрушить предложение.Продажа вашего дома — это объективный взгляд с точки зрения покупателя. Удалите себя и свои воспоминания из уравнения и представьте, что вы впервые видите свой дом.

Рассмотрите возможность попросить друзей или родственников поделиться их честными отзывами, чтобы убедиться, что вы сделали все возможное, чтобы ваш дом выглядел как можно лучше, прежде чем выставлять его на продажу. Вы произведете впечатление на покупателей, которые, в свою очередь, порадуют вас хорошими предложениями.

Стефани Возза

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Zillow, как сообщается, должна продать 7000 домов после того, как купила слишком много

Согласно отчету Bloomberg , Zillow пытается продать инвесторам дома на сумму около 2,8 миллиарда долларов после того, как купила их с намерением продать их подающим надежды домовладельцам и домовладельцам. Это следует за другим отчетом Bloomberg о том, что веб-сайту по просмотру недвижимости пришлось прекратить покупать дома, когда он обнаружил избыточные запасы после того, как компания сообщила инвесторам, что планирует наращивать свой бизнес по продаже.

Во вторник Zillow объявил в своем отчете о прибылях и убытках, что полностью сворачивает эту практику и, по оценкам, потеряет более полумиллиарда долларов в стоимости принадлежащих ей домов. Он также объявил, что уволит около четверти своих сотрудников, и заявил, что недооценил непредсказуемость рынка жилья.

Некоторые читатели могут быть удивлены тем, что Zillow покупает и продает дома, а не просто выступает в качестве места, где агенты по недвижимости публикуют объявления — я тоже был в том же духе, когда впервые услышал об этом, но на самом деле компания занимается этим уже много лет. Программа предложений Zillow.Согласно его сайту, идея заключается в том, что Zillow купит ваш дом за наличные, что значительно упростит процесс. Затем он займется любым ремонтом или быстрой реконструкцией, а затем продаст сам дом. Это не единственная компания с такой бизнес-моделью — у конкурирующего сайта недвижимости Redfin есть аналогичная программа, и есть целые компании, занимающиеся покупкой жилья через Интернет, такие как OpenDoor.

Летом Zillow участвовал в «гонке вооружений» за скупку домов

В августе статья Vice подробно описала то, что она назвала «гонкой вооружений» между технологическими компаниями, которые пытались скупить как можно больше недвижимости, поскольку цены на жилье резко возросли по всей стране.Согласно отчету, Zillow сделала большую ставку, сообщив инвесторам, что планирует купить тысячи домов в течение 2021 года и превратить свое подразделение Homes в бизнес на миллиард долларов.

Однако по мере того, как ошеломляюще жаркое лето подходило к концу, казалось, что бизнес предложений Zillow также остывает — в октябре компания сообщила инвесторам, что прекратит покупать дома, сославшись на строительство, ремонт и ликвидацию нехватки рабочей силы. Bloomberg , однако, предположил, что это также могло быть вызвано избыточными товарными запасами, и сообщил, что Zillow, похоже, продал большое количество домов с убытком, а не с прибылью.

Рынок жилья был в бешеном темпе, и это, вероятно, не вина Zillow

Теперь, согласно Bloomberg , Zillow рассчитывает продать около 7000 домов, которые она купила. К сожалению, не похоже, что отдельные охотники за домами смогут извлечь выгоду из проблем Zillow — Bloomberg сообщает, что компания пытается продать дома «институциональным инвесторам» (читай: фирмам, подобным Уолл-Стрит) в нужное время. в размере 2,8 млрд долларов. Для потенциальных покупателей жилья, которым отказали из-за, казалось бы, бесконечного предложения покупателей за наличные, это может показаться пощечиной.Тем не менее, не похоже, что бурный рост рынка жилья полностью связан с инвестиционными банкирами.

В отчете Vox цитируется исследование, согласно которому инвесторы составляли лишь около 20 процентов рынка покупки жилья в 2020 году, а Zillow говорит, что на него и его конкурентов приходилось около 1 процента рынка жилья во втором квартале 2021 года. В некотором смысле , эти цифры одновременно пугают и обнадеживают — пятая часть рынка жилья — это огромный и влиятельный кусок, но это также означает, что, вероятно, не частная инвестиционная компания (или Zillow) перебила вашу ставку на дом вашей мечты.

Трудно сказать, что выйдет из этой продажи и как она повлияет на планы Zillow по продаже жилья в будущем. Тем не менее, это, вероятно, не остановит теорий заговора о том, что Zillow намеренно завышает цены, и, насколько я могу судить, это не заставит претендентов на жилье чувствовать себя лучше в отношении своих шансов найти жилье. Возможно, это просто еще один аргумент в пользу аргумента о том, что финансы теперь стали мемом и что большие ставки не означают, что вы получите то, на что надеетесь.

Обновление от 2 ноября, 19:15 по восточному времени: Добавлена ​​информация о том, что Zillow завершает свою программу предложений.

Исторический ремонт дома | Гранты, займы и получение квалификации

Как оплатить ремонт исторического дома

Очень привлекательно покупать и ремонтировать старинный дом, например, викторианский дом начала 20-го века или дом эпохи Тюдоров 19-го века.

Тем не менее, это также требует много работы и денег, особенно при реконструкции дома, который был определен как «исторический» объект недвижимости.

К счастью, существуют гранты на реставрацию исторических домов, ссуды и налоговые льготы, которыми вы можете воспользоваться.

Некоторые из них труднее найти и квалифицировать, чем другие, но если вы сделаете домашнее задание, вы сможете подключиться к ценным ресурсам, которые могут сэкономить вам тысячи.


В этой статье (Перейти к…)


Стоимость реконструкции исторического дома

Исторические дома могут быть очень престижными.Они представляют собой редкую сохранившуюся реликвию прошлого мастерства, архитектурных стилей и старинных материалов, которые больше не производятся в массовом порядке.

Старый дом может лелеять и по другим причинам, например, потому что он является домом известного человека или местом значительного события, которое произошло несколько десятилетий назад.

Таким образом, покупка и ремонт домов, обозначенных как исторические, может быть намного дороже, чем вы заплатили бы за обычный существующий дом.

Чтобы компенсировать эти расходы, вы можете претендовать на гранты, займы и/или налоговые льготы, которые могут помочь вам покрыть покупку дома и, при необходимости, расходы на восстановление вашего нового дома.

Гранты на исторические дома

К сожалению, большинство грантов на исторические дома доступны только некоммерческим организациям и общественным объектам/группам.

Но, как частный владелец исторического дома, вы можете найти гранты на местном, государственном или национальном уровне из различных источников, включая благотворительные группы.

«Местные, государственные и федеральные правительства имеют свои собственные программы грантов», — говорит Джон Уист, владелец Ripped Jeans Construction.

«Например, в моем городе Аврора, штат Иллинойс, муниципалитет реализует программу грантов для домовладельцев в своих исторических районах на улучшение внешнего вида их домов, например, на замену раствора, замену сайдинга и покраску.

«Эти гранты варьируются от 5 000 до 20 000 долларов», — продолжает Уист. «Существует конкурсный процесс подачи заявок и утверждения, и домовладельцы должны представить подробный объем необходимых работ, а также несколько конкурсных предложений, чтобы иметь право на участие».

Чтобы найти гранты в вашем районе, начните с запроса дополнительной информации в ближайшем отделении Национального фонда сохранения исторического наследия или в вашем государственном управлении по сохранению исторического наследия.Кроме того, посетите этот сайт PreservationDirectory.com, чтобы найти ссылки на несколько программ грантов.

Требования для получения гранта

сильно различаются в зависимости от программы, включая правила того, как, где и когда можно использовать средства.

Кредиты на ремонт исторических домов

Конечно, гранты

— не единственный источник финансирования, доступный для покупателей исторического жилья. Вы также можете получить кредит на ремонт, который поможет вам восстановить имущество и сделать его пригодным для жизни.

Одним из самых популярных вариантов является реабилитационный кредит FHA 203k.

Эта ипотечная программа, поддерживаемая федеральным правительством, объединяет ваши основные расходы на ипотеку и ремонт в один кредит. Процентная ставка может быть фиксированной или регулируемой, ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5%, и вам обычно требуется кредитный рейтинг около 620.

Недостатком программы 203k FHA является то, что покупатели должны оплачивать ипотечное страхование. Однако то же самое касается большинства ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20 процентов.

Покупатели, которые могут внести 20% и более, могут предпочесть кредит на ремонт дома от Fannie Mae или программу CHOICERenovation от Freddie Mac.

Эти обычные кредиты аналогичны программе 203k; они позволяют вам связать покупную цену и ремонт в один кредит. Тем не менее, они требуют только частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока ваш капитал не достигнет 20% от стоимости вашего дома — и вы можете вообще избежать PMI, если внесете 20% аванса.

Другим вариантом является кредит Title 1, поддерживаемый Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), который позволяет вам занять необеспеченную сумму в размере 7500 долларов США на мелкий ремонт или максимум до 25 000 долларов США.

Варианты финансирования собственного капитала

Если у вас есть основное место жительства и вы покупаете исторический дом в качестве инвестиционной недвижимости или второго дома, у вас могут быть другие варианты кредита.

Вы можете рассмотреть возможность использования собственного капитала вашего текущего дома и использования этих заемных средств для оплаты реконструкции вашего исторического дома. Если да, учтите:

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть необеспеченный личный кредит, который не требует использования вашего основного места жительства в качестве залога.

Персональные кредиты можно получить гораздо быстрее, чем другие виды кредитов. Хотя процентная ставка может быть фиксированной или переменной, она часто намного выше, чем при финансировании собственного капитала. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.

Налоговые льготы для исторических домов

Хорошие новости: покупка вашего исторического дома и ремонт могут обеспечить значительную экономию налогов.

Большинство штатов предоставляют налоговые льготы для восстановления исторической собственности.Фактически, некоторые штаты предоставляют домовладельцам дополнительный кредит в размере 25%, в то время как другие предоставляют кредит, если собственность снижает доход.

Чтобы узнать о налоговых льготах и ​​программах, доступных в вашем штате, нажмите здесь.

Одна из самых щедрых налоговых льгот, на которую вы можете иметь право, — это федеральная налоговая льгота на историческую реабилитацию (HTC), которая предоставляет кредит в размере 20% от соответствующих расходов на восстановление исторического дома, который будет приносить доход от сдачи в аренду недвижимости.

Другим возможным налоговым стимулом является 10-процентный кредит на восстановление, который дает 10-процентную налоговую скидку в зависимости от стоимости ремонта, который сохраняет первоначальный характер вашего исторического строения. Чтобы соответствовать требованиям, собственность должна быть построена до 1936 года и должна использоваться для размещения вашего бизнеса.

Вы также можете договориться о замораживании налогов на недвижимость, тесно сотрудничая с местным или государственным управлением по сохранению исторических памятников.

В качестве альтернативы можно пожертвовать часть своей земли или исторического дома некоммерческому природоохранному фонду, что может привести к значительному налоговому вычету.

Наконец, вы можете претендовать на налоговую экономию через сервитут, который является соглашением между вами и обществом сохранения исторического наследия.Соглашаясь на реконструкцию и сохранение исторического характера старого дома, вы можете претендовать на снижение налога на имущество, подоходный налог и/или налог на недвижимость.

Проконсультируйтесь с местными органами и вашим специалистом по налогам, чтобы узнать, на какие льготы вы потенциально можете претендовать. Мы не даем налоговых консультаций на этом сайте; это просто варианты, которые могут быть доступны в зависимости от вашей ситуации.

Возможные проблемы с ремонтом исторических домов

Независимо от того, на какую финансовую помощь вы можете претендовать, важно помнить, что могут применяться ограничения в отношении типов ремонтных работ, которые вы можете делать.

«Не удивляйтесь, если в местных законах есть особые правила и указания. Например, владельцам может быть запрещено изменять или достраивать свой дом без одобрения города», — говорит Мэтт Бигач, соучредитель инвестиционной компании Nexus Homebuyers.

«Кроме того, учитывая, что большинству исторических домов не менее нескольких десятилетий, «имейте в виду, что они могут потребовать много работы», — добавляет Бигач.

«Если он не был должным образом сохранен, вы могли столкнуться с проблемами с электричеством, повреждением воды или структурными проблемами, поэтому важно, чтобы проверенный и опытный домовладелец тщательно оценил недвижимость перед покупкой.

«Важно, чтобы проверенный и опытный жилищный инспектор тщательно оценил недвижимость перед покупкой». — Мэтт Бигач, соучредитель Nexus Homebuyers

Джон Килпатрик, управляющий директор Greenfield Advisors, говорит, что одной из самых больших проблем при реконструкции исторического дома является получение оригинальных строительных материалов или адекватных заменителей.

«Допустим, вы ремонтируете дом, построенный в 1860-х годах, но вы не знали, что все окна были заменены в 1910 году.Вид дизайна и производства окон в 1910 году не был бы аутентичным для конструкции 1860 года», — предостерегает он.

«Для крупного проекта реконструкции исторического дома вам почти наверняка понадобится консультация квалифицированного архитектора по сохранению исторического наследия», — говорит Килпатрик.

Другие вызовы? Любой дом, построенный до середины 1970-х годов, будет иметь краску на основе свинца, которую необходимо будет либо удалить, либо загерметизировать. Учтите также, что асбест широко использовался до 1950-х годов в качестве изоляционного материала, который необходимо удалить.

«И в исторических домах, скорее всего, есть свинцовые водопроводные трубы, которые нужно будет полностью демонтировать. Кроме того, электропроводка десятилетней давности может представлять угрозу безопасности и требовать замены», — добавляет Килпатрик.

Как правило, любая внутренняя реконструкция исторического здания требует приведения его в соответствие с современными нормами.

«Это часто включает в себя копание в стенах и полах и может быть довольно инвазивным процессом», — говорит Уист.

«В старых домах могут быть наклонные полы, потрескавшаяся штукатурка из-за оседания фундамента или прогнившие опорные стойки.Некоторые дома даже требуют привлечения инженера для решения структурных проблем».

Если ваше сердце мечтает о красивом старом доме, не пугайтесь этих предостережений.

Тем не менее, вам следует тщательно осмотреть недвижимость и убедиться, что вы полностью понимаете объем и стоимость необходимого ремонта, прежде чем подписывать договор.

Как внести свою собственность в список исторических домов

Если у вас уже есть старинный дом и есть основания полагать, что он имеет историческое значение, возможно, вы сможете внести свой дом в список «исторических».Это может помочь вам претендовать на некоторые из программ грантов и налоговых льгот, перечисленных выше.

Килпатрик говорит, что для того, чтобы ваша собственность считалась историческим домом, вам, как правило, необходимо получить официальное одобрение в рамках процесса, координируемого вашим Государственным управлением по сохранению исторического наследия.

Вы также можете обратиться к Национальному реестру исторических мест, который анализирует и определяет исторические объекты на основе возраста, значимости и целостности.

Вопросы и ответы по ремонту исторических домов

Можете ли вы отремонтировать исторический дом?

Да, вы можете сделать необходимые структурные и другие ремонтные работы в доме, признанном историческим. Но вам, вероятно, придется следовать правилам и требованиям, установленным вашим муниципалитетом и/или штатом. Чтобы претендовать на гранты, кредиты и, возможно, налоговые льготы, вам также может потребоваться соблюдать требования и ограничения при ремонте вашего исторического дома.

Могу ли я реконструировать исторический дом?

Вам может быть разрешено произвести эстетическую реконструкцию купленного вами исторического дома. Тем не менее, скорее всего, будут местные рекомендации о типах улучшений, которые вы можете сделать, строительных материалах, которые вы можете использовать, и многом другом.Не ожидайте, что вам будет позволено сделать полный макияж в современном стиле.

Сколько стоит восстановить исторический дом?

Расходы, связанные с восстановлением или ремонтом исторического дома, могут сильно различаться. «Однако ремонт исторического дома почти всегда обходится дороже, чем аналогичный неисторический дом. Дополнительное планирование, проектирование и рабочее время могут быть значительными, что напрямую приводит к более высоким затратам для домовладельцев», — говорит Джон Уист из Ripped Jeans Construction.

Как я могу получить субсидию на ремонт моего исторического дома?

Вы можете найти грантовые деньги на местном, государственном или национальном уровне из различных источников, включая благотворительные организации. Чтобы найти гранты в вашем районе, начните с запроса дополнительной информации в ближайшем офисе Национального фонда сохранения исторического наследия или в вашем государственном управлении по сохранению исторического наследия.

Сколько лет должно быть дому, чтобы считаться историческим?

Чтобы получить статус исторической собственности, жилому дому обычно должно быть не менее 50 лет.

Стоит ли покупать исторический дом?

Исторический дом может стать хорошей инвестицией, если вы сделаете домашнюю работу и отреставрируете его должным образом. Недвижимость может значительно увеличиться в цене при перепродаже, если она находится в хорошем состоянии, особенно если она дорожит тем, что связана с важной исторической личностью или событием.

Проверьте соответствие требованиям кредита на ремонт

Назначение исторических домов и программы грантов осуществляются на местном уровне. Поэтому уточните в своем штате, имеете ли вы право на какие-либо грантовые деньги, которые могут быть доступны.

Если у вас уже есть исторический дом или вы планируете купить верхний фиксатор, вы также можете найти кредиты на ремонт от многих крупных кредиторов. Сегодняшние ставки низкие, что делает финансирование реабилитации более доступным для домовладельцев и покупателей жилья.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Программа сдачи в аренду с выкупом

Программа аренды с выкупом восстанавливает заброшенное и конфискованное имущество


В рамках программы аренды с выкупом LBWN и Impact Seven инвестировали в среднем 125 000 долларов США на каждый дом в ремонт, восстанавливая заброшенные, отчужденные дома до пригодного для жизни состояния. Изображение предоставлено Impact Seven . Партнерство между финансовым институтом развития сообщества и корпорацией развития сообщества удовлетворяет две потребности в Милуоки, штат Висконсин.Это партнерство одновременно возрождает районы с изъятой недвижимостью и предоставляет доступное жилье семьям с низким доходом. В июне 2009 года в городе было зарегистрировано 1619 обращений в собственность банков и 138 обращений в собственность города, а также более 4000 открытых заявлений о лишении права выкупа. Милуоки столкнулся с условиями, обычно встречающимися в районах с высоким уровнем потери права выкупа: низкая стоимость собственности, высокий уровень преступности и увеличение муниципальных служб. В рамках совместной программы аренды с выкупом Impact Seven и Layton Boulevard West Neighbours (LBWN) отремонтировали вакантные жилые дома в районах Silver City, Burnham Park и Layton Boulevard.Программа позволяет жителям с низким доходом платить доступную арендную плату в течение 15 лет и получать кредит на первоначальный взнос, если они решат купить дом по истечении этого времени.

Функции программы

LBWN отремонтировала имущество, изъятое из продажи, в рамках своей программы «Ремонт под ключ» и построила таунхаусы по программе «аренда с выкупом». Impact Seven помогла финансировать, развивать и управлять недвижимостью в бедствующих сообществах по всему штату. В 2011 году две некоммерческие организации объединили свои навыки в программе аренды с выкупом заложенного имущества в ближнем южном районе Милуоки.В течение года партнеры определили и приобрели 21 дом на одну семью, дуплекс с 2 жилыми единицами и жилое/рабочее здание.

По словам Тодда Хатчисона, директора-консультанта по развитию недвижимости в Impact Seven, ремонт, который был завершен летом 2014 года, включал замену крыш, окон, сайдинга и водонагревателей, а также сантехники, электричества и систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Затраты на ремонт каждой жилой единицы в рамках программы аренды с выкупом составили в среднем более 125 000 долларов.Отремонтированные дома оснащены бытовой техникой ENERGY STAR® и соответствуют стандартам «зеленых» домов Висконсинской экологической инициативы для реконструкции.

Арендаторы отремонтированных квартир были отобраны на основе дохода в соответствии с руководящими принципами программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC). Из 24 жилых единиц программы 17 предназначены для домохозяйств, зарабатывающих не более 50 процентов среднего дохода по району (AMI), а 7 зарезервированы для домохозяйств, зарабатывающих до 60 процентов AMI.Арендаторов также проверяли, чтобы убедиться, что у них нет судимостей, они не были выселены и не были недавно объявлены банкротами.

Impact Seven будет управлять арендованными помещениями в течение 15 лет. В конце периода аренды каждый арендатор, решивший приобрести дом, получит кредит в размере около 36 000 долларов США, который будет использован для первоначального взноса. Чтобы подготовить жильцов к тому, чтобы владеть домом, партнерство будет спонсировать ежегодные курсы по покупке жилья, проводимые местными банками и другими местными поставщиками услуг.


Кухни в отремонтированных домах оснащены эффективной техникой ENERGY STAR. Изображение предоставлено Impact Seven . Чтобы еще больше улучшить район, партнерство также приобрело пустующее коммерческое здание площадью 3000 квадратных футов, примыкающее к жилому / рабочему зданию программы аренды с выкупом вдоль Национального проспекта, коммерческого коридора в районе Силвер-Сити. В ходе ремонта в здании были заменены передние окна и восстановлены жестяные потолки и световые люки, что оживило витрину для нового местного бизнеса.Для определения подходящего арендатора коммерческого помещения товарищество провело конкурс бизнес-планов. В дополнение к аренде имущества победитель получил 5000 долларов от местного фонда на начальные расходы, а также бесплатные профессиональные услуги и арендную плату за 3 месяца, чтобы помочь бизнесу начать работу.

Финансирование

Программа аренды с выкупом на сумму 6,3 миллиона долларов зависела от финансирования из различных источников. Проект получил 4,8 миллиона долларов в виде капитала от продажи LIHTC, предоставленных Управлением жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин. Городской банк предоставил ссуду в размере 275 000 долларов США и управлял простительной ссудой в размере 192 000 долларов США от Федерального банка жилищного кредита Чикаго. Город также предоставил средства от HOME Investment Partnerships (158 000 долларов США) и Программы стабилизации района (660 000 долларов США). Impact Seven и LBWN покрыли остаток расходов по программе.

Результаты и воздействие

По состоянию на сентябрь 2014 года все 24 жилых дома полностью отремонтированы и сданы в аренду. Коммерческое помещение теперь используется как магазин, где продаются изделия ручной работы из дерева для кухни, изготовленные в магазине в задней части здания.Кроме того, соседнее жилое/рабочее здание занято швеей, которая будет использовать пространство магазина для расширения своего бизнеса. Программа Impact Seven и LBWN, получившая в 2014 году финалист премии Milwaukee Awards в номинации «Инновации в области развития микрорайонов», была отмечена за возрождение лишенных права собственности и пустующих зданий, а также за предоставление доступного жилья для семей с низким доходом. Хатчисон отмечает, что активность частного рынка в этом районе увеличилась, заявляя, что «влияние жилищного строительства и реконструкции витрин вызвало большой интерес к реконструкции других соседних домов и витрин.

Источник:

Удар семь. нд «Дома, сдаваемые в аренду LBWN». По состоянию на 1 сентября 2014 г.; Интервью с Тоддом Хатчисоном, директором по консалтингу по развитию недвижимости Impact Seven, 5 сентября 2014 г.

×

Источник:

Интервью с Тоддом Хатчисоном, директором по консалтингу по развитию недвижимости компании Impact Seven, 5 сентября 2014 г.; Электронная переписка с Тоддом Хатчисоном, 23 сентября 2014 г.

×

Источник:

Удар семь. нд «Дома, сдаваемые в аренду LBWN». По состоянию на 1 сентября 2014 г.; Интервью с Тоддом Хатчисоном, 5 сентября 2014 г.; Электронная переписка с Тоддом Хатчисоном от 23 сентября 2014 г .; Электронная переписка с Тоддом Хатчисоном, 25 сентября 2014 г.

×

Источник:

Интервью с Тоддом Хатчисоном, 5 сентября 2014 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.