Переделка лоджии в спальню: Срок регистрации домена закончился

Если единого решения по использованию лоджии нет, то ее полезное пространство может иметь различное назначение: оно может использоваться как жилая комната общего назначения, иногда может послужить спальней, в другое время — рабочим кабинетом, или просто комнатой для отдыха.

Оборудование комнаты

Как из лоджии сделать комнату? Переделке помещения предшествует ряд работ по строительству и отделке. Состоит он из нескольких этапов:

• остекления конструкции;
• комплексного ремонта и утепления;
• внутренней отделки;
• меблирования и декора.

Внимание:  При переделке лоджии, или ее совмещении с другой комнатой, следует быть осторожным со сносом перегородок, поскольку конструкция частично теряет свою прочность, и, если подобные действия были совершены и у соседей, то повышается риск обвала. 

Безусловно, следует тщательно продумать дизайн переделанной лоджии, чтоб новое помещение гармонично вписалось в общий интерьер квартиры.

Заключение

При правильном подходе, даже из старой захламленной лоджии в квартире можно сделать полноценное помещение, превратить его в уютную комнату, которую каждый член семьи может использовать по своему усмотрению.

Школа Ремонта

красивые варианты объединения и оформления дизайна

Как сделать из балкона комнату

Балкон уже давно перестал быть хранилищем для солений или ненужных вещей. Теперь многим хочется, чтобы он превратился в зону для отдыха и расслабления. Сделать из балкона комнату вполне возможно, поэтому если вы все еще думаете об этом, то воспользуйтесь советами ниже и приступайте.

Все начинается с окон

Если вы твердо решили объединить комнату с балконом, то первое, что вам нужно сделать – это поменять окна. Как правило, даже в новых домах окна не слишком качественные, они быстро приходят в негодность, краска с них осыпается, и они совершенно не защищают от холода. К тому же, сами рамы начинают открываться не очень хорошо, а при вашей задумке это важно.

Самый идеальный способ – поставить пластиковые окна. Они хорошо защищают от холода и почти не пропускают шум с улицы. Рекомендуется не заниматься их установкой самому, а пригласить мастера, который специально этому обучен. Устанавливать стеклопакеты нужно на кирпичи или блоки, высотой примерно сто — сто пять сантиметров.

Утепление

Дальше, чтобы соединить жилую комнату с балконом, придется заняться утеплением. И тут есть хорошая новость – вы можете сделать все сами, не прибегая к помощи мастера. Итак, после установки окон нужно очень внимательно осмотреть балкон на предмет трещин и закрыть их с помощью монтажной пены. Важное замечание: не экономьте на пене и покупайте только качественную, иначе она не справится с перепадами температуры и вам придется все переделывать.

Также необходимо удалить слои старого утеплителя, а после нанести на швы герметик.

Самыми надежными, зарекомендовавшими себя материалами утепления являются пенопласт, а также минеральная вата. Есть и другие средства, но эти два считаются самыми лучшими для подобного вида работ.

Расстановка мебели

Подобные спальные комнаты чаще всего имеют средние размеры и отличаются прямоугольной или квадратной формой. Для вытянутой спальни в виде прямоугольника лучше выбрать продолговатые мебельные предметы и расставить их возле одной стенки. Привычную кровать можно заменить раскладывающимся диваном или оборудовать трансформирующееся откидное спальное место.

На расширенной территории отличным решением станет обустройство гардеробной. Для этого на балконе устанавливают различные тумбочки, комоды или один вместительный купейный шкаф с зеркальным фасадом.

На фото спальная комната с балконом, оборудованным рабочим местом.

Достаточно актуальным является размещение кровати в зоне лоджии. Такой вариант уместен в случае если балкон отличается большими размерами. В спальном сегменте может быть прохладно, поэтому требуется организация дополнительного отопления или установка кондиционера.

Балконное помещение можно обставить кофейным столиком, небольшим диванчиком или подвесным гамаком. Таким образом получится создать по-настоящему уютный уголок для комфортного отдыха и приятного времяпровождения.

На фото расстановка мебели в интерьере небольшой спальни объединенной с балконом.

Во взрослой спальне на лоджии уместно оборудование рабочего кабинета с раздвижным столом, удобным кожаным креслом и настенными полочками. Для отделения зоны отлично подойдут занавески или балдахин.

На фото объединение спальни с балконом, обустроенным зоной отдыха.

Как правильно крепить утеплитель?

• сначала вы приклеиваете к ограждению один слой утеплителя;
• делаете обрешетку, состоящую из деревянных брусков;
• крепите ее к полу и потолку на металлические уголки;
• крепите еще один слой утеплителя между обрешеткой;
• на завершающем этапе отделываете балкон так, как вам больше нравится – пластиком или же вагонкой.

Пол утепляется так же, как и стены. Если вы хотите еще больше комфорта и тепла, есть смысл подумать над установкой теплого пола, но тут все зависит от того, для каких целей вы решили совместить комнату с балконом. Будет ли это детская, кабинет, гостиная – теперь все зависит только от вас и вашего желания.

Зонирование пространства

Для того чтобы совмещенная комната стала не только уютной, но и функциональной, существуют различные виды зонирования помещения:

Две зоны отдыха

Для осуществления такой планировки необходимо снести стену с окном, которая разделяет комнату с балконом. Таким образом, можно получить две зоны для отдыха, в идентичном или различном стиле. Разделить зоны можно с помощью арки или перегородки. На зоне балкона можно установить столик с креслами, стены украсить различными вьющимися растениями, в итоге получится прекрасное место для релакса.

Разделение территории подоконной тумбой

Для дизайна спальни 18 кв. м. станет отличным решением разделить пространство подоконной тумбой. В таком случае не придется полностью сносить стену, достаточно убрать окно и двери балкона, таким образом получится помещение разделенное на две зоны. Подоконную тумбу можно использовать в роли элемента декора: оформить в виде небольшого столика, барной стойки, украсить статуэтками и живыми цветами или найти другое решение, в зависимости от того, какой стиль вы хотите воплотить.

Другие варианты зонирования

Если же стена балкона полностью снесена вместе с окнами и дверями, можно разделить получившиеся пространство с помощью декоративных занавесок. Шторы в спальню с балконом можно установить также для разделения территории. Если вы хотите использовать дополнительные квадратные метры в другой тематике, нужно установить раздвижную ширму, поклеить обои в зоне балкона в другой цвет и установить мебель и декорации в зависимости от запланированного стиля.

Что дальше?

После того, как балкон утеплен и уже превратился в продолжение комнаты, его можно и нужно украшать. К сожалению, снести полностью ту перегородку, которая разделяет балкон и комнату, не выйдет, так как это запрещено законом и очень опасно, ведь на стены идет огромная нагрузка. Но и без этого вы вполне спокойно сможете переделать балкон в комнату, стоит только проявить фантазию.

Пространство балкона можно расширить за счет внутренних окон. Если удалить их, останется только кусок стены и батарея. Стена, если она находится не слишком высоко, подойдет для создания оригинального столика или барной стойки.

Детская комната

Так же балкон можно превратить в детскую комнату. Но здесь необходимо позаботиться не только о дополнительном утеплении, но и о безопасности. Во-первых, потребуется сделать дополнительную обрешетку. Во-вторых, вызвать мастеров для установки теплого пола. Заниматься этим самостоятельно не стоит, потому что при неправильной установке могут возникнуть проблемы, которые можно будет решить только демонтировав половое покрытие – частично или полностью.

Когда подготовка завершена, необходимо выбрать цвета, в которых будет комната. Светлый хорошо расширяет пространство, поэтому рекомендуется использовать его. Кроме этого, следует учитывать характер ребенка. Для детей со спокойным нравом советуют подбирать более яркие цвета в интерьере, так как это увеличивает активность. А для маленьких непосед, наоборот, спокойные пастельные тона. Нелишним будет спросить и у самого ребенка, чего он хочет.

Дети очень любят, когда комната превращается во что-то тематическое – их любимую книгу или фильм. Так, что можно декорировать комнату самим и устроить ребенку сюрприз. Для подростков сюрпризы лучше не делать, а отнестись внимательно к тому, что он хочет от этой комнаты.

Спальня или кабинет

Если же вы решили превратить балкон в спальню или кабинет, то здесь тоже необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, шкаф с одеждой не должен пропускать свет, иначе на солнце ваши вещи быстро выгорят. То же относится и к компьютеру. Старайтесь поставить монитор так, чтобы на него не попадало солнце, иначе работать будет неудобно, не говоря уж о вреде для глаз.

Если сторона солнечная, скорее всего, нужно будет повесить плотные темные шторы, чтобы не находиться под солнцем все время.

На небольшом балконе поместится двуспальная кровать, а если не останется места для шкафа, всегда можно придумать и установить ящики под кроватью. Если шкаф все-таки поместится, тогда лучше сделать его дверцы зеркальными – это здорово расширит пространство, так же как и яркие или светлые тона в интерьере.

Продолжение комнаты

Если вы хотите использовать балкон, как продолжение комнаты, то у вас есть несколько вариантов. Либо балкон становится отдельным помещением, с несколько другим интерьером и предназначением, либо комната с балконом соединяются вместе.

Первый случай подходит для больших квартир. Здесь можно разделить балкон с комнатой чем-то вроде панели или шторы, а также придумать им разный, но дополняющий друг друга интерьер.

Если комната небольшая, то рекомендуется сделать балкон ее продолжением. Это расширит площадь комнаты и создаст больше удобства.

В случае объединения лучше всего сделать общее половое покрытие. И добавить ступеньку, если вы решили сохранить все неровности между комнатой и балконом. Также лучше всего подобрать одинаковые обои и мебель. В том случае, если вам не нравится проем между балконом и комнатой, его можно закрыть, сделав что-то из гипсокартона.

В том случае, если комната рядом с балконом является спальней, рекомендуется декорировать ее в светлых пастельных тонах. Также отлично выглядит большая кровать с телевизором напротив нее. Хорошо смотрятся и тумбочки по обе стороны от кровати, в них можно хранить персональные вещи, например. Полки лучше делать подвесными – так они не занимают места и смотрятся красиво и стильно.

Хотя, разумеется, правила созданы, чтобы их нарушать, и вы можете декорировать все совершенно по-другому.

Этапы работы: как соединить балкон и комнату

Процесс объединения комнаты с балконом включает в себя несколько этапов, которые являются достаточно важными компонентами в общем деле.

Оформление документов для перепланировки

Самой первой вашей задачей будет являться оформление всех нужных бумаг и разрешений. Также нужно определиться, какой из вариантов перестройки вам подойдёт лучше всего:

• Демонтаж балконного блока – сносятся дверная и оконная коробки.
• Полный демонтаж – включает в себя абсолютную ликвидацию балконного блока и подоконной части стены.

В обоих случаях это будет считаться перепланировкой дома, соответственно должно проводиться официально, и без походов в нужные инстанции здесь просто не обойтись.

Когда определитесь с вариантом перестройки, для начала нужно будет обратиться к архитекторам-строителям, чтобы проконсультироваться по всем нужным вопросам. Квалифицированный специалист сможет правильно нарисовать и просчитать все моменты перепланировки, и уже с готовой зарисовкой нужно будет идти в государственную службу. Там они рассмотрят ваш проект и попросят дополнительные документы для оформления, если он будет утверждён.

Базовый список документов, которые могут понадобиться:

• Право собственности на квартиру.
• Письменное заявление о том, что вы хотите провести процесс объединения комнаты с балконом.
• Акты, которые подтверждают согласование этой задумки с членами семьи и соседями.
• Документы заключения МЧС и СЭС на счёт безопасности проведения данных работ.

Важно обратить внимание на срок действия документов, ведь некоторые из них могут быть актуальными всего несколько дней.

Итак, когда утвердят наш запрос, приступаем к самому интересному – перепланировке комнаты и балкона, а так же их оформлению и дизайну.

Балкон как часто комнаты: Подготовительные работы

Чтобы наш балкон стал полноценной частью комнаты, нужно обязательно утеплить его, дабы не было резкого перепада температур. Лучше всего поставить стеклопакеты, которые, несомненно, защитят ваше помещение от холода.

Утепление балкона для соединения его с гостиной

Если у вас получается угловая комната или просто достаточно холодный дом – дополнительно используйте обогревательные системы.

Дизайн обеих помещений чаще всего предусматривает один уровень пола для балкона и комнаты, поэтому не забудьте об этом моменте и включите его в основной список работ.

Как сделать на лоджии жилую комнату

Для начала определимся, что такое балкон и лоджия? Балкон – это открытая площадка, одной стороной примыкающая к стене и выступающая за периметр дома. Лоджия — находится в нише, является частью дома и окружена с трех сторон стенами.

Статья по теме: Как вывести батарею на лоджию

Сделать на лоджии жилую комнату немного проще, чем на балконе, если не вносить существенных изменений в дизайн, например, планируя объединить лоджию с комнатой. Для таких изменений требуется разрешение соответствующих инстанций.

Для того, чтобы сделать на лоджии комнату, тренажерный зал, мастерскую или кабинет нужно выполнить некоторые обязательные работы – остекление, утепление, герметизация, внешняя и внутренняя отделка. И тогда ваша лоджия будет выглядеть как на предлагаемых картинках.

Этапы работ по переделке лоджии в комнату

Для переделки лоджии в комнату нужно будет произвести работы по остеклению, утеплению, внутренней и внешней отделке.

Ремонтные работы

1. Следует отметить, что остекление является первым этапом перестройки, так как следующие, можно начинать лишь после того, как стеклопакеты будут установлены.
2. Следующим шагом является утепления пола. Для этого необходимо выполнить гидроизоляцию на пол и изготовить каркас пола из брусков. Несущие и основные бруски устанавливаются и крепятся по периметру пола, а удерживающие будущий пол укладываются поперек.
3. В промежутки между брусками укладывается утеплитель из Пеноплэкса, после чего поверхность покрывается пароизоляцией, а поверх неё укладывается ДСП, на который монтируются отшлифованные доски. Если доски не вскрыты лаком или не покрашены, по завершению установки нужно покрыть слоем краски или лака, для того чтоб не портилась древесина.
4. Завершив этап с полом, можно приступать к утеплению стен. Для утепления стен, необходимо закрепить гидроизоляцию и пароизоляцию на всех стенках лоджии. Затем можно утеплять потолок, принцип тот же. В конечном итоге должно получиться — утепленное помещение, без дырок и зазоров.
5. Для того чтоб комната, переделанная из лоджии смотрелась по «обжитому», необходимо выполнить внутреннюю отделку. А затем приступать к обустройству и созданию уютного интерьера.

Отделка лоджии декоративным камнем

Использование в декоре балконов и лоджий искусственного декоративного камня может привести к совершенно потрясающим результатам. Интерьер преображается, и становиться невероятно привлекательным.

А если ко всему добавить несколько горшков с растениями о необычную подсветку, то лоджия становится любимым местом для встреч друзей.

Интерьер комнаты на лоджии

Многие хозяева квартир оформляют комнату на лоджии в качестве дополнительного места для отдыха. Для этих целей лучше всего подойдет мягкая мебель и небольшой столик.

Подбор мебели

При покупке мебели для лоджии нужно выбирать предметы, которые сделаны из погодостойких материалов, таких как сталь или обработанная древесина. Выберите пару вариантов диванов и журнальный или боковой столик, который может плотно прилегать к свободному пространству лоджии, не заставляя его чувствовать себя тесно.

Некоторые балконы могут вместить небольшой диван, журнальный столик и стул, а другие могут вместить только небольшой сад с двумя стульями и столом. Выберите мебель, которая удобна, защищена от погодных условий и подходит для вашего пространства.

Если вам крайне необходимо хранение на балконе, купите или закажите кушетку с откидным сидением и ящиком для хранения вещей.

Но, не все стандартные диваны могут подойти по размерам. Лучше оформлять интерьер комнаты на лоджии мебелью, сделанной на заказ или собственными руками.

В этом случае вы сможете создать не только удобное спальное место, но и дополнительно оборудовать его ящиками для хранения. А варианты кушеток, которые можно сделать своими руками, подскажет вам фантазия и мы.

Статья по теме: Как сделать кушетку на балкон своими руками

Оформление комнаты на лоджии мягкими панелями

Смотрите, как красиво смотрятся мягкие стеновые панели. Помимо красоты, они выполняют функцию утеплителя.

Согласитесь, к такой стенке приятно прислонится. Из этой статьи вы узнаете, как сделать мягкие панели своими руками.

Если нет возможности оформить стену в зоне отдыха мягкими панелями, обязательно продумайте вариант защиты от холода. Это могут быть обычные деревянные панели под яркими подушками.

Еще один способ оформления комнаты на лоджии – создание подиума. Это даст вам массу преимуществ: как дополнительное место для хранения консервации, как зона для сна и отдыха и как дополнительное рабочее место.

Размещение комнатных растений

Прекрасный вариант расположения комнатных растений на полках вдоль стены и подоконниках позволяет существенно сэкономить площадь лоджии.

Мини-библиотека

Великолепный дизайн лоджии, переделанной в библиотеку. Здесь можно почитать книгу, удобно расположившись в плетеном кресле.

Лоджия, декорирована в зеленом цвете и несколькими мягкими диванами как будто приглашает присесть и отвлечься от повседневных забот.

Декор

Большая лоджия — это огромное поле для проявления дизайнерской фантазии. Ее можно преобразовать как угодно — сделать рабочий кабинет, мастерскую, комнату отдыха или зимний сад.

Шторы как всегда добавляют тепла и уюта в любой интерьер. А не навязчивая подсветка в виде бра на стене добавляет шарма в дизайн комнаты на лоджии.

Аксессуары

Последний шаг состоит в том, чтобы украсить лоджию так же, как и гостиную. Проверьте свои местные мебельные или хозяйственные магазины для подушек на кресло или диван.

Мягкий плед всегда приветствуется пригодится, поэтому ищите одно в прочном трикотаже или ткани, которое может выдержать небольшое растягивание, и храните его где-нибудь в защищенном от дождя, ветра и солнца.

Превратите свою лоджию в функциональное пространство для повседневной жизни. Идеи и вдохновение не испытывают недостатка, и вы должны расставить приоритеты в своих домах, например, домашний офис, мини-бар, кофейный уголок и так далее.

Особенности зонирования

При объединении балкона со спальней возможен полный или частичный снос перегородки. В некоторых случаях демонтаж порога, расположенного в дверном проеме лоджии является невозможным. Например, в монолитном и кирпичном доме его можно демонтировать, а в панельном строении, это может привести к обрушению.

В зонировании спальни и балкона может выступить подоконная тумба. Подобное решение встречается в квартирах со спальней среднего или большого размера. В данном случае демонтируется балконная дверь, а подоконная часть остается на месте. Тумбу дополняют столешницей в качестве рабочей зоны или превращают подоконник в цветочную полку. Отопительный радиатор лучше перенести, чтобы он не портил общий вид.

На фото зонирование разными отделочными материалами в интерьере спальни с балконом.

Для разделения пространства подойдут перегородки, которые устанавливаются на месте сноса стены. Выход на балкон из спальни также уместно оформить в виде арки.

Зонировать пространство поможет дополнительный свет на лоджии, отличающийся от основного освещения. На балконном участке устанавливаются светодиодные ленты или точечные светильники, встроенные в натяжную или гипсокартонную потолочную конструкцию. Актуальным вариантом является поднятие уровня пола в зоне лоджии. Таким образом создается эффект подиума.

Отделить зону можно при помощи разноуровневого потолка или комбинированной конструкции из подвесного и натяжного полотна. Так обстановка спальни приобретет более нарядный, свежий облик и дополнительный объем.

Чтобы объединенное помещение наоборот приобрело гармоничный вид, при оформлении двух сегментов рекомендуется использовать идентичную отделку стен и потолка, а также цельное напольное покрытие без порожков, переходов и других разделительных элементов.

На фото разноуровневая потолочная конструкция в качестве зонирующего элемента в дизайне спальни с балконом.

Как сделать из балкона жилую комнату

Сегодня мы расскажем о том, как превратить свой старый балкон в уютное помещение, которое можно использовать как небольшую комнату или кабинет. Об этапах создания балкона под ключ нам рассказали эксперты компании Elitbalkon, во главе которой стоит Кожушко Владимир, который имеет опыт в остеклении с 1998 года. Начинал он монтажником, затем работал замерщиком, потом — менеджером, и с 2007 года он уже стал собственником вышеупомянутой компании. Благодаря опыту и непосредственному участию гендиректора в каждом проекте, можно быть уверенным в том, что в твоём балконе будет только качественное остекление.

Ремонт балкона

Многие компании, занимающиеся остеклением балконов, будто не замечают того, что они устанавливают тяжёлые пластиковые рамы на конструкцию парапета балкона или на бетонное основание. Проблема в том, что они могут расшататься даже от порывов ветра (не говоря уже о нескольких десятках килограммов алюминиевых облегченных окон), и в итоге придётся всё переделывать. Не забывай и о том, что на балконе хранится немалое количество хлама, которое тоже давит на плиту. В итоге это может привести как минимум к проседанию плиты, а иногда — даже к обрушению балкона. Это происходит из-за того, что бетон имеет определённое количество циклов заморозки/оттаивания, и чем ниже его марка, тем меньше таких циклов он выдерживает. А так как старые советские дома изготовлены из марок бетона с низкой прочностью (не из-за экономии, а потому что в те времена не было необходимых присадок), то большая часть балконов находится в плохом состоянии. Да ты и сам мог видеть плиты балконов, которые потемнели от воды, бетон крошится, частично даже обнажается ржавая арматура — в общем, они выглядят так, будто вот-вот обрушатся, и это недалеко от истины. Если не укрепить балкон, то о его остеклении не может быть и речи.

Статья по теме: Помидоры на лоджии выращивание

Компания Elitbalkon занимается ремонтом и реставрацией балконов в Москве и Московской области. Профессиональные монтажники укрепляют опасные незащищённые места и несущие конструкции, благодаря чему исключается обрушение балкона под собственным весом или под нагрузкой находящихся на нём людей или вещей. Кроме того, монтажники могут возвести новую крышу на балконе или отремонтировать ветхую, ранее установленную. Также ты можешь заказать изготовление нового парапета для балкона или лоджии, что повысит безопасность. Помимо этого, в компании Elitbalkon можешь заказать комплексный ремонт ветхого балкона под ключ. Перечисленные здесь услуги обязательны, если ты собираешься делать остекление балкона в доме старше 10 лет. Это обеспечит безопасность и подготовит балкон к качественному остеклению, позволяющему сделать из него уютную комнату.

Отметим, что компания Elitbalkon работает на рынке благоустройства балконов и лоджий с 2000 года, и её сотрудники знают всё о ремонте и реставрации балконов. Одно из главных преимуществ — это следование строительным правилам. Компания Elitbalkon монтирует балконы на металлокаркасах по собственной технологии, придерживается подходящих под деятельность ГОСТов и проводит полный контроль всех этапов ремонта и отделки балкона.

Особенности преобразования балкона или лоджии

Воплощать идею расширения жилого пространства можно двумя способами:

1. Демонтировать перегородку между комнатой и балконом, тем самым совмещая лоджию с комнатой.
2. Оставить перегородку, произвести утепление лоджии и оборудовать там отдельное помещение.

Все чаще жители квартир выбирают первый способ – объединение лоджии с комнатой.

Такой вариант позволяет:

• увеличить жилую площадь квартиры;
• поднять рыночную стоимость переоборудованного жилья;
• усилить освещенность комнаты;
• оформить на полученной территории помещение любого назначения (спальня, детская, столовая, спортивный уголок и прочее).

Внимание! Несмотря на массу плюсов, совмещение лоджии с комнатой имеет и свои сложности, такие как подготовка проекта, утверждение его в соответствующих инстанциях, выполнение демонтажных и строительных работ, отопление и электрификация балкона.

Сложности заключаются в том, что самостоятельно выполнить грамотный проект не получится, придется обращаться к профессиональным лицензированным архитекторам. Ведь балкон или лоджия имеют свои особенности, как конструктивные части жилого многоэтажного дома:

1. Часто стена между комнатой и балконом является несущей, ее нельзя полностью разрушать – это нарушит прочность всего строения.
2. Порог между балконом и комнатой тоже разбирается редко – на него опирается плита перекрытия, поэтому придется продумать оформление порога: поднятие пола до этого уровня, выполнение ступеней или пандуса.
3. На балкон или лоджию запрещено выносить трубы и радиаторы отопления, придется позаботиться о переносных источниках тепла и дополнительном утеплении лоджии.
4. Балкон, сделанный в виде навесной конструкции, лучше дополнительно укрепить металлическим каркасом. Иначе комната может не выдержать веса мебели, техники или другого оборудования.
5. На лоджии, согласно нормам СНиП, нельзя монтировать розетки и выключатели – всю проводку придется выполнять с помощью удлинителей.
6. Чаще всего, подоконник и стены выбивать не разрешают, поэтому дизайн комнаты из лоджии необходимо продумывать с учетом этих конструкций (барная стойка, дополнительный столик, рабочая зона и прочее).

Созданный и рассчитанный проект нужно утвердить сразу в нескольких инстанциях, среди которых, БТИ, МЧС, Санэпидемстанция, служба пожарной безопасности, домовой комитет. Бумажной волокиты предстоит немало, но все эти инстанции придется обойти и добиться подписи – несанкционированное совмещение помешает дальнейшей продаже квартиры, переоформлению, переоборудованию. Самое опасное – разрушение перегородки между комнатой и лоджией может привести к разрушению дома.

Остекление балкона

После того как твой балкон укрепили, и присутствует уверенность в его надёжности, пришло время делать остекление. Существует два вида остекления: холодное и тёплое. Холодное подходит для того, кто не планирует использовать балкон в качестве тёплого помещения в виде дополнительной комнаты, или детской игровой зоны, или зимнего сада, или рабочего кабинета. Преимущество холодного остекления — меньшая стоимость и небольшой вес конструкции. Ну а в остальном холодное остекление проигрывает тёплому, так как на балконе будет практически такая же температура, как и снаружи. Тёплое — дороже, оно идеально для максимального теплосбережения и имеет больший вес, однако если балкон укреплен, то беспокоиться уже совсем не о чем. Чаще всего в качестве материала используется двухкамерный мультиэнергосберегающий стеклопакет в пластиковом или алюминиевом тёплом профиле. Также используют и деревянный профиль, но это достаточно дорогой вариант для состоятельных владельцев квартир, которые очень тонко разбираются в материалах и любят дерево.

Есть два типа остекления балконов и лоджий: классическое (от парапета до потолка) и панорамное, оно же французское (от пола и до потолка). Начнём с последнего. Если любишь красивый вид из окна, то этот вариант для тебя. Ты получишь панорамный обзор и визуальное увеличение свободного пространства, а также качественное естественное освещение. Классическое остекление может быть просто на бетонном или металлическом парапете или так же, как панорамное, от пола и до потолка, но нижняя часть не из стекла, а из непрозрачного материала.

В последнее время очень актуально безрамное остекление — это уникальное остекление из закаленного стекла особой прочности. Безрамное остекление балкона даёт много света, однако подходит только для холодного остекления. Если тебе подходит, что помещение будет холодным, то рамы, на которых нет переплётов и стоек, — просто идеальный вариант: они дают максимальное количество света и очень удобны в открывании.

Elitbalkon предлагает оба вида остекления. Независимо от выбранного вида, компания делает работу в несколько этапов:

1. Подготовительные работы в виде демонтажа старого остекления. 2. Внешняя отделка сайдингом ПВХ или оцинкованным окрашенным железом. 3. Монтаж оконных конструкций (тёплых или холодных). 4. Монтаж козырьков и отливов для правильного водостока. 5. Изготовление крыши балкона и лоджии, если её не было вообще. 6. Герметизация балкона или лоджии по всему периметру монтажных швов. 7. Утепление потолка, парапета, пола, стен балкона или лоджии от промерзания. 8. Внутренняя отделка под ключ качественными финишными материалами. 9. Изготовление мебели и установка сушки для белья. 10. Завершение работы и сдача балкона под ключ.

использует уникальную технологию по тёплому монтажу оконных конструкций с применением тёплого подставочного профиля, специальных доборных профилей и применяет технологии по безопасному остеклению балконов. Выезд специалиста осуществляется бесплатно по Москве и ближайшему Подмосковью, а доставка и монтаж по предварительному согласованию может выполняться в один день. Отметим, что компания настолько уверена в качестве своей работы, что даёт гарантию до 50 лет на тяжёлое остекление балкона.

Первый этап — остекление и укрепление балкона

Для начала необходимо балкон остеклить. При этом методов для реализации этой цели существует много. Лучше всего подойдут современные окна ПВХ. С их применением в комнате будет тепло, она будет хорошо защищена от шума и от неблагоприятных климатических условий. Но следует учитывать вес таких окон. В случае если жилой комнатой будет балкон, который со всех сторон окружен лишь металлическими парапетами, нужно место, куда будут ставиться стеклопакеты, хорошо укрепить и выложить невысокую стенку. Для проведения работ по укреплению балкона потребуются такие материалы и инструменты:

• пеноблоки или кирпичи;
• цементный раствор;
• мастерок.

Окна ПВХ сохранят тепло и избавят от уличного шума.

Подготовив все необходимое, можно приступать к кладке новой стенки, на которую и будут устанавливаться окна. Выложить нужно на месте парапетов стенку с трех сторон. С двух боковых она должны доходить до самого верха, а посередине ее высота около одного метра. Это будет зависеть от высоты окон, которую следует узнать изначально. Можно сделать окна и со всех сторон, однако так в будущей комнате будет хуже сохраняться тепло. В случае если это переделка лоджии, которая, как правило, уже имеет две боковые стенки, задача упрощается. Здесь потребуется лишь выложить центральную стенку небольшой высоты. Если же парапет балкона будет выполнен из кирпичной кладки, то проводить подобные работы не придется.

Теперь можно приступать к остеклению. Если будут использоваться окна ПВХ, тогда делать самостоятельно практически ничего не придется,так как устанавливают их обычно специалисты из компании, в которой они были приобретены. Они помогут быстро сделать на балконе комнату, которая будет теплой и нешумной. Выбирать окна каждый может самостоятельно, в зависимости от своего финансового состояния и индивидуальных предпочтений. После того, как все будет установлено, можно переходить к следующему этапу.

Утепление и отделка балкона

Финальный штрих — утепление и отделка балкона. Без утепления тёплое остекление будет бессмысленным: тёплый воздух из помещения будет остужаться о холодные стены, а холодный воздух будет проникать внутрь помещения, если его не утеплить по технологии «ЭлитБалкон». Для утепления используются два метода: одинарное и многослойное по системе «сэндвич». Тут всё зависит от твоего бюджета. В принципе, достаточно и одинарного, если живёшь в тёплом регионе, где температура зимой редко опускается ниже 0 градусов. В регионе, где средняя температура зимой ниже -10 градусов, без многослойного утепления на балконе или лоджии будет всего на несколько градусов теплее, чем на улице. Так что утеплять нужно в обязательном порядке не только стены, но и пол и потолок. Только в этом случае можно добиться максимальной эффективности утепления, а с применением специальных балконных обогревателей, таких как тёплый пол, тёплый плинтус или настенные конвекторные энергосберегающие обогреватели, можно добиться идеального комфортного помещения даже для проживания в нём!

Что касается отделки, то тут дело вкуса. Кому-то по душе отделка деревянной классической вагонкой или блок-хаусом, чтобы создать обстановку в стиле загородного дома; для кого-то лучший вариант — пластиковые панели, позволяющие добиться современного внешнего вида. Ну а другим нужно сделать дорого и красиво, и в этом случае подойдёт гипсокартон или универсальный материал руспанель.

Компания Elitbalkon утеплят балконы и занимается их отделкой, следуя всем строительным нормам. Для утепления используются современные материалы, такие как тепофол с двухсторонним лавсановым зеркальным покрытием и пеноплэкс (кровельный, максимально плотный). В качестве материалов для отделки используются вагонка, блок-хаус, гипсокартон, гипсоволокно, руспанель и так далее. Отметим, что компания использует материалы и расходники люкс-класса, и после монтажа сотрудники проводят проверку тепловизором по желанию клиента. Также по предварительной договоренности они вывезут мусор и проведут уборку помещения после монтажа и отделки.

Кстати, если нет балкона, то ты можешь заказать его монтаж под ключ. Да, компания Elitbalkon делает балконы с нуля даже там, где они не планировались в проекте. Например, в загородных домах можно пристроить балкон или окно к дому — от клиента понадобится только проект и все документы для согласования. Но если их нет, то компания возьмёт всё на себя и соберёт пакет документов.

Стоит отметить, что во фразу «под ключ» входит не только профессиональное тёплое остекление балконов с утеплением и отделкой, но и монтаж потолочных сушек для белья, электропроводки и установка обогревателей. То есть после монтажа под ключ получаешь тёплую уютную комнату. У компании Elitbalkon есть шоурум в двух минутах от станции метро Новокосино, где любой сможет посмотреть все виды остекления балконов и еще много чего интересного для комплектации балкона или лоджии.

Статья по теме: Как сделать пол на лоджии своими руками

Переделываем балкон в комфортную комнату (+35 фото)

Как из балкона сделать комнату и тем самым обеспечить себе дополнительные метры? При переделке балкона необходимо позаботится о утеплении и остеклении, помещение будет функциональным зимой, и летом. Сегодня большой выбор металлопластиковых окон, при их выборе стоит учитывать, что они должны выдерживать суровые морозы.

Окна для балконов, лоджий изготавливаются из широкого профиля, благодаря этому тепло сохранится в помещении при морозе в -30 градусов.

Окна бывают разными

В основном застройщики устанавливают в квартиры не дорогие окна в целях экономии, такие окна быстро портятся и рассыпаются через несколько лет. Качество фурнитуры тоже играет важную роль, окна на балконе часто открываются и закрываются, рама должна быть высокого качества. Устанавливать стеклопакеты необходимо на кирпичи или блоки, при чём высота их должна быть не меньше 95 сантиметров, рекомендуется делать высоту 105 см.

Лучше не заниматься установкой окон самому, пригласите специалистов, они сделают это качественно и предоставят гарантию на окна.

Утепление балкона

Утеплить балкон можно своими руками, без помощи мастеров. Когда окна на балконе установлены необходимо обработать швы герметиком. Старый утеплитель необходимо демонтировать, а если такого нет, очистить стены, подготовить их к работе. Если на поверхности стен есть щели и трещины их необходимо запенить монтажной пеной. Не жалейте денег на монтажную пену, некачественный материал не сможет выдержать перепадов температур и влаги. Плохая пена осыплется, и вся работа будет испорчена.

Для утепления балкона необходимо использовать пенопласт или минеральную вату, есть много других материалов, но по соотношению цена/качество эти два самые популярные и долговечные.

Как крепить утеплитель:

• к ограждению приклеивается слой утеплителя;
• сделать из деревянных брусков обрешетку, чтобы её прикрепить к потолку и полу используют металлические уголки;
• второй слой утеплителя крепится между обрешеткой;
• сделать отделку балкона панелями из пластика или вагонкой.

Дальше нужно утеплить пол, это делается также, как и со стенами, или же делается тёплый пол, но для этого необходимо вызвать специалистов. Когда все работы по утеплению сделаны можно приступать к оформлению балкона в жилую комнату. Из балкона можно сделать кабинет или игровую, спальню или детскую, библиотеку или кинозал, вариантов много, всё зависит от вашего желания и от его размеров.

Полностью удалять перегородку между балконом и комнатой, и выравнивать уровень по полу запрещено законом, а также опасно так как на стены идет большая нагрузка и могут возникнуть большие проблемы.

Увеличить полезную площадь можно объединив пространство комнаты с примыкающим балконом. Делается это просто: стоит удалить окно и дверь, тогда от перегородки остается только кусочек стены с батареей, а балкон станет частью комнаты. Такую стенку можно переделать под барную стойку или оригинальный столик.

Третий этап — внутренняя отделка

Для начала нужно сделать настил пола. Так как он уже утеплен, остается сделать лишь внешнее покрытие. Для этого нужно уложить на него деревянные лаги и хорошо их закрепить. После этого можно выложить шпунтовую деревянную доску. Если переделывается балкон в спальню или комнату для отдыха, тогда можно уложить ламинат либо сделать любое другое покрытие, а сверху постелить палас. Тогда холодно не будет. Если это кухня, подойдет плитка или же линолеум.

Отделка лоджии экологически чистой деревянной вагонкой.

Теперь можно переходить к отделке стен. Для начала необходимо продумать освещение и проложить провода к тому месту, где будет находиться светильник. Уже после этого на стены следует прикрепить каркас из деревянных реек или же металлического профиля и уложить сверху финишную отделку. Ей может выступать любой материал. Популярен сегодня гипсокартон, на который впоследствии можно поклеить обои. Этот вариант подойдет, если из комнаты получится спальня. Также можно использовать деревянную вагонку или стеновые ламинированные панели ПВХ. Актуально это и в том случае, если переделывается балкон в кухню. Каждый здесь на свое усмотрение может выполнить любую отделку. Это будет зависеть не только от вкусовых предпочтений, но и от финансовых возможностей.

Установка мебели и декор комнаты

После того как комната приобретет нужный вид, можно приступать к ее оформлению. Здесь уже крепятся все элементы декора, светильники, полочки и т.д. Также нужно будет установить всю необходимую мебель, которая подобрана с учетом размеров комнаты. Так, если балкон переделывается в спальню, следует подбирать узкую кровать. Вполне возможно разместить здесь также небольшую тумбочку и несколько полок. В итоге получится полноценная комната, в которой может проживать один член семьи. Популярно делать из лоджии или балкона кабинет. Для этих целей он подходит лучше всего. Нужно будет лишь подобрать небольшой компьютерный стол со стулом и сделать необходимые полки. Благодаря большим окнам в комнате будет светло, что хорошо для работы. Если же свет будет мешать, достаточно повесить более темные шторы. В итоге из балкона получается небольшая, но уютная комната, которой каждый сможет распорядиться на свое усмотрение и разместить в ней то, что ему необходимо.

Детская комната из балкона

Для тех, кого интересует как сделать из балкона детскую в первую очередь необходимо задуматься о утеплении и о безопасности. Как утеплить балкон вы уже знаете, а вот чтобы он был безопасным для любопытных детей необходимо сделать с наружной стороны обрешетку. Чтобы ребёнку было комфортно играть на балконе необходимо сделать теплый пол. Для этого стоит вызвать специалистов, так как из-за неправильно положенной системы могут возникнуть неполадки для устранения которых понадобится демонтировать частично, а то и полностью покрытие пола.

Выбор цвета

Когда стоит выбор как сделать из балкона детскую, важно обратить внимание и на цветовое решение. Балконы и лоджии не могут похвастаться большими размерами, поэтому для визуального расширения стоит выбирать яркие и светлые оттенки. Для спокойных детей подходят яркие цвета, они способствуют активности и поднимают настроение. А для активных детей больше подходят спокойные тона бежевого и сиреневого цветов.

При выборе интерьера для детской комнаты на балконе необходимо учитывать желания ребёнка и особенности его характера, не лишним будет также поинтересоваться советами психологов.

Детям очень нравятся комнаты, оформленные тематически, пускай это будет любимая книга или мультик, а может и герой. А вот для подростка важно учитывать его увлечения и создавать личное пространство вместе с ребёнком. Сделать балкон продолжением детской комнаты не сложно, чаще всего в этой зоне делают игровую зону или место для учёбы и занятий. При выборе мебели необходимо постараться чтобы она была максимально функциональной и занимала не много места.

Если правильно сделать расстановку мебели и функциональных зон, то обычная лоджия также сможет служить и спальней. Принять решение какую комнату сделать из балкона поможет предложение дизайнеров, а их в просторах интернета достаточно много.

Основные понятия при работе по утеплению балкона

Сначала необходимо разделить между собой два близких понятия «балкон» и «лоджия». Многие люди путают их, считая, что между ними нет никакой разницы. Однако различие имеется.
Если говорить о балконе, то он представляет собой конструкцию выносного типа, которая полностью выходит за пределы здания. В качестве пола на балконе выступает бетонная плита, которая встроена в стену. По своему периметру она имеет ограждение из металлической решетки. В процессе утепления балкона эту решетку можно обшить любым материалом, а именно:

• пластиком;
• фанерой;
• стальными листами.

А вот лоджия представляет собой помещение, в котором открытой является только одна сторона. Она может быть огорожена парапетом, выполненным из:

• металла;
• кирпича;
• бетона;
• пластика.

Как балкон сделать комнатой

Многим нравится делать из балкона спальню, в зависимости от его размеров может поместится кровать и компьютерный стол, или можно сделать из балкона гардеробную. Если на балконе планируется разместить шкаф, то он обязательно должен быть закрытого типа, чтобы вещи не выгорали на солнце. При размещении рабочего стола также нужно учитывать попадание солнечных лучей.

При неправильном размещении монитор компьютера будет засвечивать, а это не комфортно. Если балкон находится с солнечной стороны решить проблему помогут плотные шторы, это же касается и спального места на балконе.

На маленьком балконе можно разместить полноценную двуспальную кровать, правда места для шкафа не остается. Но эта проблема легко решается, ведь ящики для хранения одежды можно сделать и под кроватью. Чтобы пространство визуально расширить можно сделать двери шкафа зеркальными и позаботится о дополнительном освещении. Цвет мебели и стен необходимо выбирать ярким или нежным светлым, это также создаст иллюзию большого пространства.

Как подготовить балкон к переделке?

Переделка балкона в комнату (фото) требует предварительной работы. Неважно, что будет располагаться здесь после планировки: кухня, столовая, сауна, баня, кабинет для занятий, кладовка или оранжерея. Переделка должна сделать их теплыми и сухими. Вот почему перепланировка лоджии должна начинаться с ее утепления и устройства гидроизоляции. Кроме того переоборудование балкона в любое другое помещение предполагает наличие освещения, значит придется заняться электропроводкой. Переделка займет время. Чтобы закончить ее быстрее, работы лучше всего выполнять в таком порядке.

• Выравнивают бетонную плиту, служащую основанием: только так ее удастся превратить в теплый и красивый пол.
• Проводят остекление лоджии. Такая переделка необходима, чтобы защитить помещение от ветра и осадков, сохранить тепло и комфортный климат.
• Обшивают балкон снаружи сайдингом, вагонкой или профнастилом.
• Проводят комплексное утепление балкона изнутри. Для этого пол, потолок и стены лоджии обивают пеноплексом или полистиролом (достаточно толщины в 50 мм), сверху укладывают пенофол. Он выполняет две функции: дополнительно сохраняет тепло и служит надежным гидро- и пароизолятором. Эта переделка поможет «осушить» пространство. Без утепления и гидроизоляции конденсат будет скапливаться в помещении. Со временем он станет причиной появления грибка или плесени. Переделка и утепление продлят эксплуатацию «уличных метров». Параллельно сооружают звуко- или шумоизоляцию. Делают каркас для крепления гипсокартона.
• Проводят необходимые коммуникации: электрику, газовые (если планируется перенос кухни) и отопительные трубы, провода для электроники. Закрепляют гипсокартон, готовят его под финишное покрытие.
• Когда переделка стен окончена, устраивают бетонную стяжка на полу.

Финальная отделка полностью зависит от того, какое назначение будет иметь помещение. Так баня или кухня на балконе (фото) «предпочитают» оформление стен и пола плиткой.

Переделка: кухня на балконе

Если планируется оборудовать спальное место на балконе или устроить там игровую для ребенка, то стены лучше обить вагонкой или покрыть обоями, на пол положить ковролин. Дизайн полностью зависит от назначения помещения, предпочтений хозяина и его финансовых возможностей.

В последнюю очередь устанавливают фурнитуру (розетки, выключатели) и подключают электрику, отопление.

Переделка завершена. Балкон стал жилым. Осталось продумать его интерьер, внести нужную мебель комнату можно использовать по новому назначению.

Переделка балкона в бар

Балкон как продолжение комнаты

Дизайн комнаты, соединенной с балконом делают двух вариантов:

• это два полностью автономных помещения, комната которая примыкает к балкону становится проходной, и два эти пространства имеют абсолютно разный интерьер;
• комната и лоджия делаются как единое пространство, при этом они дополняют друг друга.

В первом случает комната и балкон разделяются визуально декором, это может быть шторка или панель. Такое обустройство хорошо подходит для квартир с большой площадью. Если комната маленькая, то её лучше с помощью балкона увеличить. Дополнение комнаты может иметь разное функциональное назначение, зачастую это зона отдыха или кабинет, библиотека или полноценная гардеробная. При таком варианте ремонта главное, чтобы дизайн комнаты и балкона были одинаковыми и дополняли друг друга.

Что рекомендуется сделать при объединении:

• общий пол, если сохраняется перепад между комнатой и балконом, то делается аккуратная ступенька;
• стены оформляются в одном стиле, делаются одинакового цвета;
• мебель подбирается похожая, лучше из одной коллекции;
• можно замаскировать проем с помощью красивой гипсокартонной конструкции.

Если комната служит спальней, то стоит использовать пастельные оттенки, хорошо смотрится большая просторная кровать и телевизор с противоположной стороны. Можно сделать эксклюзивный ремонт с использованием фотообоев около кровати. Не лишними будут прикроватные тумбочки и шкаф-купе. В кабинете обязательно должен быть стол и подходящий стилю стул. Чтобы вещи можно было хранить на стенах лучше использовать этажерки и шкафчики с большим наличием полочек.

Особенности дизайна

Главная особенность дизайна маленькой спальни, которую нужно заранее продумать перед началом перепланировки: делать ли балкон и спальню одним целым, или все же оставить разделяющую перегородку, ведь от этого и будет зависеть дизайн — проект спальной комнаты. Также нужно сразу решить, будет ли спальня совмещенная с балконом оформлена в одном стиле, или же каждая зона будет сделана в разной тематике.

Простой способ увеличение жилого пространства в квартире: объединения комнаты и балкона

Не все современные квартиры могут похвастаться большими габаритами, пространства для комфортного проживания в них часто не хватает. Владельцы таких помещений используют разные способы расширения жилой зоны, и одним из них является объединение балкона с комнатой.

Увеличение комнаты или кухни путем объединения их с балконом привлекает многих хозяев квартир, они начинают мечтать об этом прямо с момента заселения. Счастливцы, приобретшие жилье с двумя балконами, могут оценить преимущества подобной перепланировки вдвойне.

Однако, чтобы воплотить заманчивую идею в реальность, а не забросить ее из-за возникших трудностей, нужно заранее продумать порядок действий и разобраться в нюансах процедуры.

Что присоединяем: балкон или лоджию?

Несомненно, главная задача интеграции балкона или лоджии в жилое пространство квартиры – увеличение площади, подходящей для круглогодичного использования. Этими незначительными, на первый взгляд, метрами можно распорядится очень эффективно и решить с их помощью массу задач.

К примеру, совмещение балкона со спальней или гостиной позволяет обустроить на нем миниатюрный кабинет для работы. В детской комнате это может быть зоной для занятий уроками, активных игр или размещения стеллажей с игрушками. Застекленная лоджия с полками и штангой для одежды отлично справится с ролью вместительного гардероба, а еще на ней можно гладить белье и хранить необходимые бытовые приборы (доску для глажки, сушилку, пылесос и т.д.). Объединение балкона с кухней позволит расширить обеденную зону, даст возможность организовать уютный бар, помещение для хранения продуктов, посуды. Любую из комнат отлично дополнит очаровательный балконный садик, подходящий для расслабления и релакса после суматошного дня городского жителя.

Место миниатюрного спортзала с тренажерами, мастерская для занятия любимым делом, зооуголок – вариантов для использования лоджии или балкона очень много, нужно только проявить фантазию и по-новому взглянуть на привычные предметы.

Каждый, кто решается на кардинальные перемены в планировке своей квартиры, должен быть готовым к решению трудных задач и учитывать массу важных для работы моментов. Во-первых, следует точно знать, что именно будет объединяться с комнатой: балкон или лоджия.

Главное отличие балкона от лоджии – расположение за фасадом здания. Балконы размещаются на выступающих частях перекрытий и имеют легкое ограждение из металла, кирпича или газобетона. «Утопленные» внутри здания лоджии могут похвастаться основательной оградой с любой из сторон. Она облегчает работы по объединению лоджии с комнатой, но уменьшает обзор и визуально сужает пространство.

Соединение балкона и лоджии с жилым помещением требует выполнения разных работ, имеет неодинаковую стоимость и различные затраты на материалы. Однако ни одну из переделок не стоит начинать без письменного согласования с территориальными и городскими организациями, отвечающими за состояние и безопасность дома.

Согласование перепланировки – почему нужно разрешение?

В современных жилых домах, где компактно проживает большое количество народа, любая перепланировка может оказать влияние на безопасность, долговечность и надежность всего здания. Именно поэтому работы, связанные с внутренней перепланировкой, нужно согласовывать с БТИ (бюро технической инвентаризации) и коммунальными службами своего района.

Практически всегда работы по объединению балкона с комнатой требуют внесения изменений в исходный план помещения и поэтому для их выполнения необходимы разрешения соответствующих органов. Для получения таких разрешений нужен план работ, составленный профессиональными проектировщиками, – его следует представить техническим специалистам для того, чтобы они убедились, что операции не приведут к уменьшению прочности здания. После оценки проекта, эксперты дают заключение и разрешение на работы.

Почему же кажущаяся столь незначительной переделка требует обязательного согласования? Причина в том, что и балконы, и лоджии – важная часть любого здания. Они находятся в тесной связке с остальными элементами конструкции, и их модификация может существенно уменьшить прочность всего строения. А если соединить балконы с комнатой захочет большая часть жителей?

В процессе составления плана работ, специалисты учитывают множество факторов: от типа и даты постройки дома, до работ, проведенных другими жильцами, и их влияния на состояние объекта. Разрешение на объединение балкона с комнатой действует только на виды работ, указанные в плане. Ответственность за последствия, вызванные другими операциями, ложится на хозяина квартиры.

Не стоит недооценивать возможность возникновения побочных результатов – неграмотные расчеты или работа, выполненная «на глазок», может стать причиной разрушения не только вашего балкона или части общего фасада, но и всего здания. В этом случае виновнику придется нести полные финансовые расходы, а также отвечать в административном или уголовном порядке за ущерб, причиненный имуществу и здоровью других людей. Стоит ли так рисковать?

Объединение балкона с комнатой – особенности и этапы проведения работ

Если вы не трудитесь в сфере строительства и не имеете навыков профессионального ремонтника, то работы по увеличению площади комнаты за счет балкона лучше доверить специалистам. Опытные рабочие правильно оценят состояние конструкции, рассчитают будущий вес оконной конструкции для остекления, выберут оптимальные материалы и определят их нужное количество. Работы выполняются в несколько этапов, последовательность которых, как правило, не меняется.

Остекление балкона

Для балконов большей части зданий подходит лишь легкий вариант остекления – на парапет устанавливаются легкие конструкции из алюминия с одинарным стеклопакетом. Они совместимы практически со всеми типами ограждений, но не защищают от холода в зимнее время года. Установка массивного теплого остекления возможна при разрешении БТИ и надзорных жилищных организаций, но она, как правило, требует усиления парапета.

Утепление

Так как на балконы и лоджии нельзя выводить обычные батареи, их утеплению нужно уделить особое внимание. Установки окон с энергосберегающими стеклопакетами, теплоизоляции внешних стен, потолка и пола, как правило, не хватает для поддержания комфортной температуры при таком варианте расширения помещения. На присоединенном балконе стоит оборудовать теплые полы, а также установить электрические обогреватели или конвекторы.

Демонтаж или переоборудование стены

Выдавая разрешение на объединение балкона с комнатой, БТИ почти всегда запрещает полный демонтаж разделяющей их стены. Причина этого проста – в большинстве случаев эта стена является несущей, и даже частичное ее повреждение влияет на общую прочность сооружения. При наличии такого запрета, удаляются лишь окна и балконная дверь, а оставшаяся стена декорируется в стиле, подходящем к интерьеру комнаты: превращается в полку для журналов, газет или книг, постамент для телевизора, стойку бара. Если же запрет на снос отсутствует – из комнаты и балкона можно создать единое пространство, но опорную стену все же рекомендуется поддержать декоративной колонной или металлической балкой.

Отделка

Территория балкона может сливаться с интерьером основного помещения, контрастировать с ним или подчеркивать определенные особенности. Для отделки используются обычные материалы, однако предпочтение стоит отдавать изделиям с хорошей теплоизоляцией и стойкостью к ультрафиолету.

Объединение лоджии с комнатой – принципы и особенности работы

Процесс превращения лоджии в жилую зону проходит по тем же правилам, что и присоединение балкона. Работы ведутся по утвержденному плану и в том же порядке, но их объем существенно меньше, поскольку у лоджии имеется прочное трехстороннее ограждение и крыша, облегчающие выполнение операций. Кроме того, ограждение лоджий может выдерживать значительную массу, позволяя устанавливать оконные конструкции любой конфигурации и толщины.

Лоджия имеет толстые внешние стены, утеплять ее легче, чем балкон. Однако для комфортного нахождения в присоединенной зоне зимой желательно установить в ней источники электрообогрева. Протягивать на территорию бывшей лоджии систему центрального отопления запрещается, как и на балкон.

Варианты отделки и оборудования присоединенной лоджии практически не ограничены. По сравнению с балконом, она не требует такого сильного утепления и способна выдерживать большую нагрузку. На лоджии можно устанавливать массивные вещи и использовать ее как полноценную комнату.

Панельный дом – особенности увеличения площади за счет балкона

Квартиры в типовых домах панельного типа достались во владение большому количеству людей в городах бывшего Советского Союза. Технология их строительства имеет множество привлекательных моментов, но для перепланировки и внутреннего переоборудования такие дома совсем неудобны.

Процедура объединения балкона с комнатой в панельных домах категорически исключает демонтаж разделительной стены. Ведь панель, выполняющая роль стены, одновременно является плитой, удерживающей вес балкона (лоджии), а также служит опорой для основания верхнего этажа. Удаление любого фрагмента монолитного блока может стать причиной обрушения не только фасада, но и значительной части строения.

Если вы являетесь владельцем квартиры в доме панельного типа, то продумайте заранее дизайн объединенного помещения и постарайтесь максимально интересно обыграть оставшуюся от балкона часть стены. В принципе, объединение в домах этого типа включает в себя лишь удаление оконного и дверного блоков, а балкон или лоджия всегда остаются отдельной зоной, в которой можно побыть наедине с собой, сосредоточиться на сложной работе или спокойно отдохнуть.

Балкон или лоджия в квартире – стоит ли?

Преимущества совмещения балкона или лоджии с жилыми помещениями очевидны и соблазняют многих владельцев квартир замечательными перспективами:

• Увеличением полезной площади;
• Улучшением освещенности помещения;
• Возможностью зонировать жилое пространство и оформить его в оригинальном стиле.

Однако есть у подобной переделки и существенные минусы – они не очень заметны во время планирования, но в полной мере проявляются в дальнейшем:

• Уменьшение теплоизоляции;
• Ухудшение возможностей для эвакуации при пожаре или в других чрезвычайных ситуациях;
• Большие затраты на согласование и выполнение работ.

Взвешивая факторы «за» и «против» объединения комнаты с балконом, не торопитесь и подумайте: «А действительно ли это нужно?». Определитесь, что для вас важнее: расширить на пару метров пространство в квартире или сохранить чудесное место для отдыха на открытом воздухе. Быть может, перспектива созерцать пейзажи на оборудованной отдельной площадке перевесит желание соорудить себе еще одну небольшую кладовую.

KÖMMERLING в «Большой переделке»

29.01.2021

KÖMMERLING в программе «Большая переделка» на телеканале «Россия 1» — кардинальное преображение пространства

Бренд KÖMMERLING стал партнером программы о ремонте и обустройстве «Большая переделка» на телеканале «Россия 1». В новом выпуске окна из профильных систем KÖMMERLING помогли команде профессиональных дизайнеров кардинально изменить пространство спальни и лоджии в квартире главных героев — семьи Окуневых.

Главная задача новой программы на «Россия 1» — изменить привычный подход к планированию помещений в домах участников переделки и преобразить квадратные метры в современное эргономичное пространство для новой жизни. Такого же подхода придерживается и один из партнеров программы — немецкий бренд KÖMMERLING. В рамках концепции «Окна для новой жизни» KÖMMERLING открывает уникальные возможности по созданию индивидуального пространства, которое отвечает самым высоким требованиям к комфорту, безопасности и энергосбережению жилья.

По задумке авторов проекта обновленный интерьер выполнен в современном яхтенном стиле, с использованием характерного синего цвета, ламината под палубную доску и фрески с парусником. Расширить пространство и сделать его светлее, помог демонтаж балконного блока. Вместо него в спальне появилась новая дверь со штульповым механизмом открывания и панорамным остеклением в пол. Распахнув её, спальню можно будет легко объединить с теплой лоджией, на которой в ходе ремонта выполнили энергоэффективное остекление.

Продолжая общую концепцию переделки, авторы проекта выбрали необычный дизайн для конструкций: ламинация натуральный дуб — для панорамных дверей, и внутренняя ламинация того же цвета для окон на лоджии.

В качестве систем для новых конструкций были выбраны пятикамерные профили премиального бренда KÖMMERLING с монтажной шириной 76 мм. Благодаря высоким показателям теплоизоляции KÖMMERLING 76, они надежно защитят хозяев от холода и сквозняков. Не будет беспокоить героев и шум с улицы: отличная звукоизоляция систем и дополнительной уплотнитель в фальце и соединителях — залог тишины и комфорта.

Еще одно важное преимущество KÖMMERLING 76 — экологичность: все продукты KÖMMERLING изготовлены по специальной технологии greenline без использования свинца, безопасность которых подтверждает экомаркировка международного уровня — «Листок жизни».

Следующий выпуск «Большой переделки» с участием KÖMMERLING в воскресение — 31. 01 в 11:00 (МСК). Не пропустите!

14 важных идей дизайна бассейна и патио

К кому обратиться за идеями дизайна бассейна и патио?

Один из самых частых вопросов, которые задают нам домовладельцы: «К кому обратиться за идеями дизайна бассейна и патио»? Для наших клиентов выбор прост! Хотя мы дизайнеры интерьера, мы также дизайнеры экстерьера. Если вы читали мои сообщения в блоге, то знаете, что я люблю совмещать дизайн интерьера с внешним окружением. Я садовник в душе.

По мере приближения очередного Дня поминовения бассейны и террасы становятся убежищем, особенно в условиях пандемии коронавируса.Будучи опытным дизайнером кухонь и ванных комнат в Далласе, штат Техас, я не останавливаюсь на дизайне интерьера дома. Мы часто выезжаем на улицу с нашим опытом в области дизайна для стольких домашних интерьеров, которые мы разрабатываем.

В этом посте вы найдете очень важные рекомендации для вашей лоджии. Вы также откроете для себя императивные идеи дизайна бассейна и патио. Пожалуйста, прочитайте до конца, если вам нужны идеи дизайна патио. Да, мы даже можем помочь с виртуальной подготовкой и воплощением идей дизайна патио для вашего бассейна или лоджии.А пока читайте дальше…

Как спроектировать открытые пространства, чтобы они наилучшим образом соответствовали стилю жизни и региональным погодным условиям, особенно в Далласе, штат Техас, или в районе метро DFW

Перед тем, как задуматься об инвестициях в мебель для лоджии или патио, каждый домовладелец, особенно домовладелец в Далласе, штат Техас, должен ответить на ряд вопросов, прежде чем сделать решительный шаг. В Далласе может быть четыре типа погоды за один день! Ветер, дождь, снег и жара — все это учитывается в DFW. Ваш регион может быть таким же.

После участия в проекте, где домовладелица наняла другого дизайнера и своего подрядчика по летней кухне, все пошло не так! Никто не принял во внимание погоду или всплытие. я позитивный человек; поэтому я не буду тратить время на рассказ о том, что они сделали не так. Я просто собираюсь рассказать вам, как исправить ваши идеи дизайна бассейна и внутреннего дворика, продвигаясь вперед.

Ниже вы найдете вопросы, которые ваш профессиональный дизайнер должен задать каждому домовладельцу.Независимо от того, решите ли вы работать с дизайнером интерьера, дизайнером экстерьера, ландшафтным архитектором, специалистом по ремонту дома или строителем, прежде чем тратить доллар, они должны задать вам жизненно важные вопросы, приведенные ниже. Нанять кого-то, чтобы построить кухню на открытом воздухе или приобрести мебель для патио и места для сидения на открытом воздухе, очень важно, потому что большая часть мебели для патио на открытом воздухе — это мусор, но это дорого.

В случае с моим недавним клиентом по дизайну предыдущий дизайнер интерьеров даже НЕ спросил домовладельца об их образе жизни, прежде чем излить ЕЕ дизайнерские идеи. {Моя личная нелюбимая мозоль с некоторыми дизайнерами интерьера.} Чтобы не смущать THAT и всех дизайнеров интерьеров в DFW, я воспользуюсь одним из своих прошлых проектов по дизайну лоджии, чтобы ответить на правильные вопросы и узнать, как убедиться, что вы выходите на улицу. идеи дизайна бассейна и патио, с которыми вы хотите жить всю жизнь.

Во-первых, давайте посмотрим на проект во время строительства…

Как мы помогли противоположностям притянуться

Вынести прохладную голубизну на улицу к бассейну было вполне естественно.Чтобы дать нашим домовладельцам «противоположности притягиваются» виртуальную прогулку по пространству, прежде чем продолжить выбор цвета, размещения и выбора продуктов, мы создали комплексный дизайн с использованием технологии 3D-рендеринга.

После завершения проекта по дизайну интерьера и реконструкции дома мы смешали их стили и приступили к идеям дизайна внешнего дворика. Посмотрите дизайн гостиной ниже — нажмите здесь, чтобы увидеть все детали проекта реконструкции дома в гостиной.

Сначала мы закончили их проекты по дизайну интерьера, а затем приступили к трехмерному воплощению проекта экстерьера.Наши 3D-визуализации экономят время и деньги клиента, упрощая выбор и предотвращая дополнительные затраты на строительство. Они думали, что изначально хотели чего-то в своем дизайне интерьера и своих идеях дизайна патио. Увидев свои первоначальные желания в 3D, они быстро поняли, что это были решения, о которых они позже пожалеют.

Во время строительства | Главная реконструировать | Идеи дизайна бассейна и патио

1. Выберите квалифицированного дизайнера экстерьера или ландшафтного архитектора для ваших идей по дизайну бассейна или патио.

Убедитесь, что ваш дизайнер интерьеров разбирается в ландшафтной архитектуре и продуктах экстерьера. В противном случае это будет похоже на то, как если бы вы выбросили свои с трудом заработанные деньги в канализацию. Попросите рекомендации или ссылки на посты в блоге о дизайне интерьера их последних работ. Позвоните их предыдущим клиентам, чтобы узнать подробности об их работе и выборе продуктов.

2. Выбирайте напольные покрытия, устойчивые к теплу и воде.

Как дизайнеры интерьеров, мы любим использовать красивую плитку.Все плиточные или бетонные поверхности вокруг бассейна или патио должны быть термостойкими и водостойкими.

3. Поверхности должны быть подготовлены и выровнены перед укладкой напольного покрытия или плитки.

Хотите верьте, хотите нет, но мы часто видим, как подрядчики и строители экономят на таких продуктах, как правильные машины. Выравнивание пола обязательно; в противном случае плитка трескается, из-за чего террасы и террасы выглядят старыми и нуждаются в ремонте задолго до своего времени.

Строителям и подрядчикам часто сходит с рук выравнивание, потому что домовладельцы могут не осознавать эти проблемы до тех пор, пока не станет слишком поздно или срок гарантии на проект не истек; это если гарантия вообще есть.

4. Весы для наружного покрытия и садовой мебели должны быть больше, чем вы думаете.

Посмотрите, какая маленькая плитка под большими гигантскими бетонными плитками внизу. Размер бетонной плитки в четыре раза превышает размер небольшой тонкой керамогранитной плитки, ранее выбранной ЭТИМ другим необразованным дизайнером интерьеров и ее подрядчиком.

ПРОЕКТ РЕМОНТИРОВАНИЯ ДОМА С ИДЕЯМИ ДИЗАЙНА ОТКРЫТОГО ПАТИО С БЕТОННОЙ ПЛИТКОЙ

5. Что следует использовать для наружных экранов или защиты патио? Моторизованные умные домашние экраны, традиционные экраны или экранированные двери?

Видишь, где бюрократизм? Все идет во внимание с идеями дизайна патио.В этом случае моторизованные умные домашние экраны встроены в колонны конструкции дома. Существует множество способов ограждения патио или лоджии. Когда это применимо и позволяет бюджет, умные домашние экраны с электроприводом — лучший вариант по соотношению цена/качество.

6.

3D-визуализация дизайна бассейна и патио Идеи дизайнеров или ландшафтных архитекторов всегда являются хорошей идеей.

При работе с дизайнером или ландшафтным архитектором я настоятельно рекомендую клиентам немного доплатить дизайнерам и ландшафтным архитекторам, которые предоставят вам отличное визуальное представление идей дизайна открытого бассейна или патио.Визуализация может легко позволить вам увидеть, как будут выглядеть их идеи дизайна патио, прежде чем будет потрачен первый доллар на строительство.

Мы любим предоставлять больше, чем устные презентации или раскадровки, чтобы помочь нашим клиентам понять и визуализировать, как будут потрачены их инвестиции и конечные результаты. Трехмерная визуализация — это то, с чего мы начинаем процесс проектирования, чтобы помочь каждому домовладельцу увидеть масштаб и размер своей мебели, прежде чем мы разместим отдельный заказ.

вопроса, которые каждый дизайнер интерьера или ландшафтный архитектор должен задать перед проектированием лоджии или патио на открытом воздухе

Будь то внутреннее или наружное пространство, необходимо ответить на ряд вопросов, чтобы понять, как вы будете использовать открытые помещения или открытые площадки дома.

Вот мой список вопросов, которые следует задать при встрече с домовладельцем в Далласе. Имейте в виду, что если вы не в Далласе, есть много других соображений, включая климат, который следует учитывать для вашего региона.

7. Как вы будете использовать свой бассейн, патио или пространство на заднем дворе?

Будете ли вы развлекать семью и друзей по выходным или будете сидеть на свежем воздухе, чтобы каждое утро просматривать электронную почту и социальные сети? Или это сезонное пространство (например, зима, весна, лето или осень) только пространство? Эти факторы определяют, понадобится ли вам место для хранения подушек, чехлы для мебели, а также будет ли хорошей идеей постоянно оставлять наружную мебель открытой.

8. Как часто Вы будете пользоваться открытой лоджией или патио?

Ежедневно, еженедельно, ежемесячно, сезонно или только для особых случаев? Если да, то сколько специальных мероприятий вы проводите каждый год? Использование мебели и удобство являются ключом к созданию идей дизайна патио, которые соответствуют вашему образу жизни.

9. Как вы будете обслуживать лоджию или садовую мебель?

Вы будете обслуживать свою лоджию, патио или бассейн или наймете кого-то, кто сделает это за вас?

Другие элементы, такие как погода и типы материалов, не меняются, как декоративная подушка.Большая часть уличной мебели стоит так же дорого, как и предметы интерьера, но она подвергается воздействию элементов. В Техасе мы должны думать, чтобы сделать выбор для своих интерьеров или иногда лоджий, а затем мы сдаем патио. Техническое обслуживание и уход за уличной мебелью более важны, чем за мебелью для дома, которая должна быть включена в чей-то список TODO.

ПОСЛЕ ВСТРОЕННОЙ СКАМЬИ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ НА ОСНОВЕ ИДЕЕЙ ДИЗАЙНА ПАТИО ОТ DKOR HOME  | Идеи дизайна наружного патио с наружным телевизором

10.Будете ли вы развлекаться на каждой из ваших открытых площадок?

Если да, то как вы планируете развлекать гостей? Например, должны ли мы планировать охлаждение, охладители вина, бар, гриль, дровяную печь для пиццы, или вы будете заказывать в Dominos? Вы хотите, чтобы зоны были разделены, но гармоничны, или вы предпочитаете полное разделение, чтобы дети и взрослые могли органично отделиться друг от друга?

ПОСЛЕ ИДЕИ ДИЗАЙНА ПАТИО | ДКОР ГЛАВНАЯ | Идеи дизайна наружного патио с наружным телевизором

11.

Вы планируете смотреть спортивные игры? Если да, должны ли ваши идеи дизайна патио включать телевизор?

Ответ для большинства наших клиентов – ДА в отношении уличного телевидения или телевизоров. Если ваш ответ также ДА, вам нужно подумать об Интернете или кабельном телевидении.

3D ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ИДЕИ ДИЗАЙНА ПАТИО | ДКОР ГЛАВНАЯ | Идеи дизайна наружного патио с наружным телевизором

12. Как долго вы живете в метрополитене Далласа, штат Техас, DFW или в климате вашего региона?

Если мои клиенты переезжают из других регионов, я консультирую их по вопросам климата для их открытых площадок.Понимание их ухода за открытым пространством еще более важно.

3D ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ИДЕИ ДИЗАЙНА ПАТИО | ДКОР ГЛАВНАЯ | Идеи дизайна наружного патио с наружным телевизором

13. Что наиболее важно для дизайна вашего патио?

Новейший экран наружного театра? Уличные умные домашние экраны, которые можно опустить, пока вы в офисе?

14.

Следует ли вам проконсультироваться с «ближайшим ко мне дизайнером экстерьеров»?

Список можно продолжать и продолжать, основываясь на ответах моего домовладельца.Тем не менее, как дизайнер интерьеров из Далласа с большим опытом, чем я хочу написать в этом блоге, нам не требуется много времени, чтобы найти решения, которые работают для каждого из наших клиентов. Независимо от того, где вы живете. Я настоятельно рекомендую вам обратиться к квалифицированному специалисту по дизайну экстерьера. Наша фирма по дизайну интерьеров предлагает бесплатные виртуальные консультации по дизайну. Хотите верьте, хотите нет, но мы разрабатываем и сопровождаем проекты для клиентов как лично, так и виртуально.

Найдите больше идей дизайна бассейна и идей дизайна патио.

Подпишитесь на мои каналы в социальных сетях Instagram, Pinterest, Facebook или Linkedin, чтобы увидеть больше проектов по реконструкции дома и дизайну интерьера.

Нажмите здесь, чтобы записаться на бесплатную консультацию по дизайну интерьера или ландшафтному дизайну в нашей фирме по дизайну интерьеров.

X — Ваш любимый дизайнер интерьера Остин,

Ди

П.С. Ознакомьтесь с этими сообщениями или запишитесь на бесплатную встречу по дизайну дома с одним из моих дизайнеров интерьера в Далласе или декораторов интерьера в Далласе.

Объединение лоджии с другими комнатами: лучшие варианты зонирования

Объединение лоджии с другими комнатами – очень популярное и модное решение не только в малогабаритных квартирах, но и в больших домах. Такое решение позволяет добавить света в помещение, а при необходимости увеличить его. Такой дизайнерский ход изменит вашу гостиную до неузнаваемости, что непременно оценят ваши гости. Комната станет гораздо больше и функциональнее. Необыкновенного шика вашему интерьеру добавят большие панорамные окна.

Состав:

Дизайн кухни, совмещенной с лоджией

Часто в квартирах есть маленькие кухни. Однако дизайнеры давно решили эту проблему. Объединив кухню с лоджией, вы получите не только интересный ремонт, но и очень уютную большую комнату. В совмещенных помещениях, особенно на кухне, нужно уделить внимание освещению. Обязательно установите светильник над обеденной зоной. С помощью светодиодных лент можно разграничить пространство между кухней и лоджией.Дизайн в таких комнатах должен перекликаться между собой по цвету.

Обеденную зону желательно частично или полностью вынести на лоджию, это значительно освободит пространство. На лоджии можно разместить холодильник или часть кухонного гарнитура. Отличным дизайнерским решением стал подоконник между балконом и кухней, его можно переоборудовать в модную барную стойку.

Лоджия, совмещенная с комнатой

Прежде чем приступить к совмещению жилых комнат с лоджией, важно продумать сам проект.Объединение лоджии с комнатой необходимо согласовывать со специальными проектными организациями, и только после их разрешения можно начинать перепланировку. При составлении плана перепланировки обсуждается очень важный момент – полное или частичное удаление балконного проема.

Наиболее оптимальным считается частичный снос. При таком сочетании вы увеличите пространство комнаты, получите массу возможностей для зонирования. Иногда проем лоджии видоизменяют, придавая ему форму арки.Так как обогреватели ставить под окном на лоджию запрещено, подумайте о качестве утепления стен и пола. Балкон можно объединить с кухней, гостиной, спальней и даже с прихожей.

Гостиная совмещенная с лоджией

Наверняка многие задумывались над совмещением гостиной с лоджией, и не зря. При частичном объединении изолированная лоджия становится частью полноценной комнаты, в которой можно сделать уютный уголок.Бывший подоконник легко трансформировать в барную стойку или обеденный стол.

Если вы решили сделать полное совмещение лоджии с гостиной, то интерьер в таких помещениях должен быть выдержан в едином стиле. Очень красиво в сочетании смотрятся панорамные окна. В некоторых случаях владельцы предпочитают делать акцент на межкомнатном проеме. Это можно сделать легкими шторами, перегородкой с полками или оформить двухуровневый пол перед входом на лоджию.

Спальня, совмещенная с лоджией

Если в спальне есть балкон, такую ​​комнату можно увеличить, сделав перепланировку.Совмещенная спальня с лоджией дает возможность воплотить жизненные идеи в жизнь. В зависимости от желания и фантазии дизайн комнаты можно создать в классическом стиле. Стиль отличается простотой, классический стиль предпочитают уверенные в себе люди.

К чертам классического стиля можно отнести симметрию, строгие линии, прямые углы, арочные проемы, молдинги. Смелые личности, не боящиеся экспериментировать, могут обратить свое внимание на стиль эклектика.Характерными чертами этого стиля является сочетание нескольких стилей, гармонирующих друг с другом. В таком интерьере встречаются рисунки в виде полос, зигзагов.

Детская, совмещенная с лоджией

Какой бы не была большая детская комната, все равно катастрофически не хватает места. Ведь это единственная комната в доме, где нужно сделать удобное спальное место, детский игровой уголок, стол с рабочей зоной тоже немаловажно для ребенка.В настоящее время дизайнеры придумали отличное решение, объединив детскую комнату с лоджией.

Убрав балконный проем, вы увеличите площадь помещения, приобретете дополнительный естественный свет. В зависимости от возраста ребенка на лоджии можно сделать игровую или рабочую зону. На совмещенной лоджии можно установить шкафы и использовать дополнительное пространство как гардеробную. Для активных детей на лоджии сделайте зону для занятий спортом – установите шведскую стенку, турник, любимый спортивный снаряд ребенка.

Совмещенная панорамная лоджия

В последнее время огромную популярность приобрело панорамное остекление лоджии. Такое решение позволяет любоваться красивыми пейзажами за окном, расширять площадь. Самое главное в совмещении комнаты с панорамными окнами – правильно подобрать остекление. Есть два варианта холодный и теплый. В так называемом холодном остеклении используется металлический профиль, он не подходит для холодных зим.

В теплом остеклении панорамных окон используется профиль из стеклокомпозита, он сохраняет тепло даже в холодное время года.Совмещая комнату с лоджией, необходимо иметь четкое представление об использовании пространства с панорамными окнами. Это может быть место для отдыха или зона зимнего сада. Следует помнить, что не рекомендуется загромождать панорамные окна.

Совмещенная комната с лоджией – это отличный вариант осовременить интерьер, внести изюминку и уют в квартиру или дом. Такой ремонт, конечно, удовольствие недешевое, но результат того стоит. Если из жилой комнаты есть выход на лоджию и ограничений нет, стоит сразу задуматься о ее объединении.Чтобы дальнейшая интеграция не привела к проблемам, необходимо оформить все необходимые документы по перепланировке, выбрать квалифицированных мастеров по внутренней отделке и ремонтным работам и приступить к воплощению задуманного проекта.

Солярий и установка дополнительных помещений

Специалисты по солярию, пристройке и реконструкции помещений в Южной Калифорнии

Sun Boss занимается благоустройством домов в Южной Калифорнии с 1947 года. Мы специализируемся на пристройке комнат к соляриям, накрытий для патио и навесов, настилов и настилов второго этажа, замене окон и многом другом.

У нас также есть самые экологически чистые продукты, доступные сегодня на рынке. Более 75 000 местных клиентов доверили Sun Boss проектирование, проектирование и воплощение проекта своей мечты в реальность. Наш девиз — обеспечить исключительное обслуживание клиентов и высочайшее качество продукции по очень доступной цене.

От самой простой установки системы вентиляции чердака на солнечной энергии до полной реконструкции вашего второго и третьего этажа, Sun Boss полностью защитит вас всеми необходимыми сертификатами и страховками.Ваше спокойствие — наша РАБОТА!

Семейное владение и управление

Корпорация Sun Boss принадлежит и управляется семьей Каин с 1947 года. С тех пор как Джон Кейн основал компанию, Каины приложили все усилия к тому, чтобы Sun Boss предлагала продукцию высочайшего качества в отрасли. С тех пор, как Дэвид Кейн взял на себя управление повседневными операциями в Sun Boss, Каинам удалось остаться верными своим первоначальным целям.

Цель обслуживания потребностей наших клиентов на самом высоком уровне стала возможной благодаря семье сотрудников Sun Boss, которые гарантируют ваше удовлетворение.Наш менеджер по производству — Донн Стэнли. Донн наблюдает за всеми этапами вашего проекта, от начала до конца. Он начал устанавливать эти продукты в 1970-х годах. Он имеет 30-летний опыт установки, размещения рабочих мест и изготовления материалов, которые используются в наших проектах. Последние шесть лет он руководил не только местными работами, но и нашими монтажными бригадами. Каждый из наших установщиков имеет профессиональную подготовку для установки нашей продукции. Мы подчеркиваем это из-за количества операций одного человека, которые делают все, от сантехники до ремонта, казалось бы, ни на чем не специализируясь. Мы специализируемся на ремонте соляриев с полным спектром услуг, и это все, что мы делаем.

Sun Boss предлагает все этапы, от первоначального проектирования/концепции до составления чертежей, инженерных услуг, получения разрешений и заканчивая окончательными строительными проектами под ключ.

Сколько стоит добавить спальню? Вы могли бы увидеть 53% + ROI

Пандемия заставляет нас всех мечтать о небольшой передышке. Вам нужен домашний офис. Детская для вашего «социально дистанцированного» ребенка. Дополнительная спальня, чтобы разделить ваших детей, которые постоянно находятся в отпуске.Мы получим это. Вам нужно пространство, как подростку нужен WiFi.

В связи с недавним повышением цен на строительные материалы вам может быть интересно, сколько будет стоить добавить спальню в ваш дом и сколько расходов на реконструкцию вы сможете окупить, если/когда вы продаете дом. Ответ: это зависит от обстоятельств, но это может стоить вложений.

Сумма, которую вы платите, зависит от строителя, которого вы нанимаете, от вашего местоположения, места, где вы строите (относительно планировки вашего дома), и от того, какие материалы используются для строительства. Сколько вы окупите, зависит от того, сколько места вы добавите, особенностей спальни и рыночной стоимости аналогичных домов в вашем районе.

Чтобы получить лучшее представление о затратах и ​​рентабельности инвестиций (ROI), мы получили информацию от профессионалов: Марка Поултона из TraVek, проектировщика в районе Финикса и ведущего агента по недвижимости Даниэль Эрнандес из Oldham Group в Bay Area и оценщик Диана Бенсон из Benson Appraisals в Аризоне.

Источник: (Mark Potterton/Unsplash)

Почему цены на строительство такие высокие?

С 2020 года стоимость строительных материалов резко возросла.Нехватка транспортных контейнеров и доступных грузовиков вызывает проблемы с цепочкой поставок. В настоящее время практически невозможно импортировать натуральный камень. Нехватка доступных рабочих привела к замедлению и даже остановке некоторых работ на всех этапах отрасли, от добычи полезных ископаемых до строительства. Тарифы усугубляют проблему. А завышенные затраты перекладываются с дистрибьюторов на строителей и домовладельцев.

«В целом прирост может составить около 11%, но только по пиломатериалам, которые импортируются из Канады, почти 300%.Одна только полудюймовая фанера [4X8] подорожала с 9 до 65 долларов», — заявляет Поултон.

Но повышение цен не удерживает большинство домовладельцев от прибавления. В конце концов, с низкими процентными ставками и высокими рыночными ценами есть больше, чем небольшое пространство для маневра, чтобы добавить ссуду на строительство, кредитную линию под залог дома или ссуду под залог дома в свою ипотеку. А это значит, что вам не придется продавать свой дом на запчасти, чтобы вы могли позволить себе дом большего размера.

Что считается спальней?

Если вы надеетесь возместить часть стоимости пристройки к вашему дому, вы должны знать, как спальня определяется в списках недвижимости.Законы большинства штатов требуют, чтобы спальня имела площадь не менее 70 квадратных футов, освещение, шкаф и окно для выхода и вентиляции.

Источник: (Адам Нир / Unsplash)

Сколько стоит добавить спальню?

Расположение/тип помещения	Цена/кв. м. футов	В среднем по стране	Диапазон цен	ROI (окупаемые расходы)
Надстройка первого этажа	100–200 долларов	22 500 долларов США	14 400 – 22 500 долл. США	53%
Надстройка второго этажа	$300 – $500	Неизвестно	90 000 – 200 000 долларов	65% (если ванная)
Переоборудование гаража	Неизвестно	14 400 долларов США	5 664 долл. США – 23 324 долл. США	Неизвестно
Завершенный ремонт подвала	Неизвестно	22 000 долларов США	20 000–30 000 долл. США	75%
Преобразование чердака	Неизвестно	Неизвестно	8 000 – 30 000 долл. США	56%
Дополнение к ванной комнате (цокольный этаж)	$300+	62 500 долл. США	25 000 – 100 000 долларов	63%

Источники: Fixr, HomeAdvisor, Thumbtack

Спальня на первом этаже: $22 500

«Дополнительное место всегда приятно.Особенно на современном рынке, когда люди работают из дома. Им нужен домашний офис, место для детей, гостевая комната. Мы всегда можем что-то сделать с этой дополнительной комнатой. Наличие ванной комнаты в спальне всегда добавляет ценности», — говорит Эрнандес.

По словам Поултона, текущая стоимость строительства простой спальни составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Что больше всего удивляет домовладельцев в стоимости добавления спальни, так это то, что они не экономят, строя спальню меньшего размера. Вы можете использовать меньше материалов, но это тот же или аналогичный объем работы для строителя.И стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения размера. Например, ваша стоимость может составлять 21 600 долларов за 12 × 12 по цене 150 долларов за квадратный фут. Большинство домовладельцев выбирают 15 × 15 по цене 100 долларов за квадратный фут, потому что 22 500 долларов — это лучшее предложение.

Дополнительная спальня на втором этаже: от 90 000 до 200 000 долларов

Если площадь вашего двора или планировка вашего дома таковы, что он просто не выдержит надстройку на уровне земли, вы можете подумать о надстройке. По словам Fixr, спальня на втором этаже является дорогостоящим дополнением в размере от 300 до 500 долларов за квадратный фут.Ваша крыша не рассчитана на то, чтобы выдержать вес пристройки, поэтому для поддержки второго этажа требуется гораздо больше работы и гораздо больше материала. Возможно, вы сможете сэкономить на расходах, если поднимете и замените крышу над новой пристройкой.

Ванная комната на первом этаже: $62 500

По оценкам Поултона, стоимость ванных комнат начинается от 300 долларов за квадратный фут и выше. Согласно HomeAdvisor, вы заплатите около 42 500 долларов, чтобы добавить ванную комнату. Затраты сложно обобщить, поскольку каждая сборка отличается от размера главной спальни, размера ванной комнаты и размера туалета (ов) до функций, которые вы включаете в каждую комнату.

Ванная комната, пристроенная к спальне, почти всегда добавляет ценности. Конечно, это зависит от того, какой размер дома и что типично для рынка. Бенсон говорит, что если в вашем доме уже есть две спальни в районе площадью 1500 квадратных футов, третья ванная комната, скорее всего, будет чрезмерным улучшением. Другими словами, это не принесет достаточной ценности, чтобы окупить затраты.

Цена за добавление ванной

Размер (в квадратных футах)	Средняя стоимость (400–600 долларов США за квадратный фут)
35	14 000 – 21 000 долл. США
48	19 200 – 28 800 долл. США
64	25 600 долл. США – 38 400 долл. США
75	30 000 – 45 000 долл. США
100	40 000–60 000 долл. США

Источник: Fixr

Спальня, переделанная в гараж: 14 400 долларов США

Преобразование гаража — распространенный способ добавить спальню.По оценкам HomeAdvisor, текущая стоимость переоборудования гаража колеблется от 5 664 до 23 324 долларов. Преобразование гаража в жилое помещение часто означает замену двери стеной, добавление окна, изоляции, внутренних стен и пола, а также расширение ОВКВ на новое пространство.

Но переоборудование вашего гаража может быть рискованным шагом, если вы хотите повысить ценность своего дома. Эрнандес говорит, что, увеличивая площадь своего дома, вы также убираете гараж, что может снизить стоимость вашего дома.

Готовая спальня на цокольном этаже: $22 000

Добавление спальни в подвал обходится чуть дешевле, чем снос стены, но повышает ценность вашего дома. Стоимость преобразования вашего подвала будет составлять от 20 000 до 30 000 долларов. Чтобы она считалась спальней, между полом и потолком должно быть не менее 7 футов пространства. Вам также нужно будет добавить шкаф и выходное окно. По данным Fixr, средняя стоимость шкафа составляет 2010 долларов. Выходное окно будет стоить около 3888 долларов.

Если вы решите переоборудовать свой подвал, то при продаже дома вы можете заметить, что дополнительная спальня не указана как таковая. Это связано с тем, что квадратные метры жилой площади определяются как «над уровнем земли» или над землей. Это не значит, что жилая площадь ниже класса не считается. Несмотря на формальности, вы можете окупить до 75% своих затрат, чтобы превратить подвал в готовую спальню.

«Спальня на цокольном этаже может быть очень привлекательной, особенно если она выполнена с таким же качеством и материалами, как и зона выше, и имеет достаточно дневного света через оконные колодцы или наружные двери.Однако, как правило, это не приносит той же стоимости за квадратный фут, что и площадь выше. Кроме того, при выборе сопоставимых продаж мы ищем дома с аналогичной площадью выше класса. Когда вы входите в одноэтажный дом площадью 4000 квадратных футов, он производит иное ощущение и привлекательность, чем дом площадью 2000 квадратных футов с подвалом, и рынок реагирует на это меньшей суммой, выплачиваемой за площадь ниже уровня земли». констатирует Бенсон.

Спальня в мансарде: от 8 000 до 30 000 долларов

При средней стоимости от 8 000 до 30 000 долларов преобразование чердака может быть наиболее экономичным способом добавить спальню.Вы можете сэкономить около 25-50% на реконструкции, если у вас есть место. По данным HomeAdvisor, вы не только сэкономите на стоимости строительства, но и окупаемость инвестиций будет немного выше (50-75%).

Прежде чем вы решите построить комнату на чердаке, подумайте, достаточно ли места над головой, чтобы утеплить карнизы и добавить потолок. По словам Поултона, вам понадобится не менее 12 дюймов изоляции под карнизом, и к тому времени, когда потолок будет поднят, у вас может не хватить места для потолочного вентилятора.

Чтобы получить хорошую отдачу от переоборудования чердака, вам потребуется место для постоянной лестницы внутри дома, что может сократить ваши сбережения. Если пространство дороже денег, рассмотрите возможность установки винтовой лестницы. Стоимость строительства лестницы составляет около 3563 долларов, а стоимость добавления винтовой лестницы — около 10 400 долларов. Вы заплатите еще больше за преобразование чердака, если вам нужно добавить окно.

Что должно входить в состав спальни?

Помимо того, что в пристройке спальни должно быть достаточно места, шкафа и окна, внутренняя часть вашей спальни должна быть отделана (стены, полы, потолки), с освещением и электрическими розетками.Он также нуждается в обогреве и кондиционировании воздуха.

Электрика . Стоимость проводки освещения и электричества в комнате зависит от доступности проводки, необходимости добавления панелей, качества проводки, почасовой ставки электрика, а также платы за установку для открытия розеток. По данным HomeAdvisor, средний показатель по стране составляет 1375 долларов.

Напольное покрытие. В то время как ковер является наиболее распространенным напольным покрытием, ламинат, плитка, твердая древесина и роскошные виниловые доски также являются распространенными покрытиями для пола.Сколько вы заплатите за напольное покрытие, зависит от материала, качества и сложности укладки. По данным Forbes, средняя стоимость напольного покрытия и его укладки колеблется от 1,68 доллара за квадратный фут для ламината до 21 доллара для твердой древесины.

Отопление/кондиционирование воздуха. Имейте в виду, что расширение вашего дома означает расширение воздуховодов. Рекомендуется поговорить со специалистом по ОВКВ, чтобы убедиться, что ваша система ОВКВ может поддерживать дополнительное пространство. Средняя стоимость расширения воздуховода и добавления вентиляционного отверстия составляет 550 долларов.

Разбивка стоимости спальни по функциям

Особенность	Средняя стоимость
Изоляция	2 доллара за квадратный фут
Крыша	80–100 долларов за квадратный фут
Проектирование	2 020 – 8 390 долл. США
Фундамент	4 000 – 12 400 долл. США
Каркас	6000 – 8000 долларов
Гипсокартон (потолок/стены)	1–3 доллара за квадратный фут
Сайдинг	2–5 долларов США за квадратный фут за винил и отделку
Windows	450–2000 долларов за окно
Дверь в спальню	$362 – $1130
Шкаф, дверь шкафа и полки	1079 – 2958 долларов
Напольное покрытие	1 500–4 500 долл. США
Электрика	1375 долларов США
Нагрев/охлаждение	550 долларов
Ванная	42 500 долларов США
Комплект мебели для спальни	1 620–5 500 долл. США

Источники: Владелец , HomeAdvisor, Furnishr , Fixr Источник: (Дитер К. / Unsplash)

Имейте бюджет на непредвиденные расходы

Каждый раз, когда вы переделываете свой дом, неплохо иметь бюджет на непредвиденные расходы.Порядок изменения возникает, когда строитель сталкивается с неожиданными трудностями, такими как закопанная точка доступа к канализации. Во многих случаях заказ на изменение возникает не потому, что домовладелец или строитель допустили ошибку. Это результат чего-то неожиданного. По словам Поултона, это особенно верно, когда речь идет о сантехнике.

Например, если вы устанавливаете ванную комнату, новая сантехника подключается к водопроводу в существующей стене. Ваш строитель не знает наверняка, где будет существующая водопроводная линия.Если это не так, как ожидает ваш строитель, а иногда это не так, то требуется больше работы, чтобы найти и соединить их. Соответствующие расходы перекладываются на домовладельца.

Заказы на изменение быстро становятся дорогими

Реконструкция также может обойтись дорого, если домовладелец решит что-то изменить. Изменение планов не характерно для стандартной постройки спальни. Но домовладелец нередко меняет какую-то часть ванной после завершения строительства.

Изменения становятся дорогими, потому что строитель должен пересмотреть планы и представить городу изменения, которые будут стоить дороже.Работа будет стоить дороже. Домовладелец будет платить за любые удаленные материалы и за новый материал.

Как сократить расходы на пристройку спальни

Если стоимость добавления спальни к вашему дому немного высока, есть способы сэкономить на строительстве. Рассмотрим:

• Добавление спальни к незавершенному пространству в вашем доме, например, чердаку, подвалу или гаражу
• Добавление пристройки, при которой не нужно будет переделывать несущую стену, превращая окно или дверь в новый дверной проем
• Получение нескольких предложений от лицензированных строителей
• Найм конструктора, который будет управлять проектом и составлять бюджет на каждом этапе сборки
• Использование налоговых льгот и возмещений
• Придерживаться плана, как репей собаке

Затраты на строительство спальни, которые вы можете окупить: 53-75%

Возврат инвестиций (ROI) — сложный термин для понимания домовладельцами. ROI — это сумма, которую вы можете надеяться окупить от инвестиций. Домовладелец почти никогда не окупает 100% стоимости ремонта.

Средняя рентабельность инвестиций в размере 53% означает, что домовладелец может рассчитывать на возмещение 53% затрат на строительство спальни на первом этаже. Насколько вы возместите затраты на строительство, когда продаете свой дом, зависит от того, как изменилась площадь дома, и от рыночной стоимости домов аналогичного размера в вашем районе. ROI также зависит от конечной цены покупки.

Например, если стоимость вашего дома с тремя спальнями составляет 250 000 долларов, и вы тратите 50 000 долларов на добавление четвертой спальни, вы можете надеяться увеличить стоимость своего дома до 276 000 долларов, таким образом возместив 26 500 долларов затрат на строительство — если вы продадите свой дом по оценочной стоимости. .Однако, если стоимость аналогичных домов с 4 спальнями в вашем районе составляет 265 000 долларов, при продаже вы можете надеяться возместить 15 000 долларов из потраченных 50 000 долларов, что составляет 30% ROI.

Если вы хотите повысить ценность, вам нужно позаботиться о том, чтобы не переусердствовать с улучшением своего дома по сравнению с другими местными домами. Оценщик определяет справедливую рыночную стоимость на основе стоимости аналогичных домов в вашем районе. Добавление четвертой спальни может затруднить оценку вашего дома, если все дома в вашем районе имеют три спальни.

По словам Бенсона, если вы увеличите площадь дома и количество спален, это добавит ценности, особенно в месте, где вы являетесь одним из небольших домов. Это особенно актуально, если у вас всего одна или две спальни. Однако, если у вас уже есть три или четыре спальни по соседству с домами площадью 1800 квадратных футов или меньше, дополнительная комната может не добавить ценности.

Кроме того, если вы являетесь одним из самых больших домов в этом районе, это может не добавить ценности, так как на данный момент это может быть чрезмерным улучшением.Некоторыми из факторов, снижающих ценность, могут быть потеря парковочного места, гаража, крытого патио, площади двора — если двор уже маленький — или неправильный план этажа. Доступ также может умалить его привлекательность, в том числе необходимость пройти через другую спальню или пересечь основную гостиную, чтобы попасть в ванную комнату.

Источник: (Митчел Луо / Unsplash)

Практический результат

Если вам нужно больше места, хорошо продуманная пристройка к спальне может стать экономически эффективным решением, которое обеспечит вам максимальную выгоду при будущей продаже и даст вашим домочадцам столь необходимую после пандемии передышку.

Источник изображения заголовка: (SHOP SLO® / Unsplash)

Палаццо ла Лоджия – Палаццо ла Лоджия

~Добро пожаловать в старинную резиденцию Palazzo la Loggia ~

Palazzo La Loggia, старинный фермерский дом эпохи Возрождения, сохранил оригинальные черты и атмосферу того времени. Наши гости найдут спокойствие и отдых в здании с 3 двухместными номерами и люксом, полностью отреставрированном в типичном стиле 16 века.

На первом этаже дворца вы найдете B & B Piccolo Antico Mondo, структуру с 3 спальнями с двуспальными кроватями, очень прохладными летом и теплыми зимой, с внутренним обслуживанием и цветным телевизором. Обстановка выполнена в типичном для той эпохи стиле, с особой тщательностью.

* Возможность арендовать большую открытую зеленую территорию, примыкающую к объекту, для проведения любых мероприятий, а также закрытый конференц-зал, бизнес-ланчи, встречи (до 50 мест) *

~ Дворец и его история ~

Дворец «Ла Лоджия» выходит окнами на главную площадь поселка Баришано, расположенного в 18 км от Аквилы, на реке С.S. 17 Appulo-Sannitica, лежащий на склонах горы Сельва (1623 м), южный склон группы Гран-Сассо …
Баришано, в дополнение к тому, что он принадлежит к району с большой экологической ценностью, таким как парк Гран-Сассо и Монти-делла-Лага, имеет завидное географическое положение.
Он расположен на высоте 940 метров, на склонах усаженного деревьями холма, вершины которого возвышаются над руинами его средневекового замка.
В историческом центре города Баришано мы находим Палаццо «Лоджия», типичное здание, имеющее стилистические и конструктивные черты, которые можно отнести как к шестнадцатому веку, так и к шестнадцатому-восемнадцатому векам. №
Особое историко-художественное значение имеет Лоджия на 1-м этаже, с круговыми сводами, в камне, представляющая типичную родовую постройку эолийских родов того периода. На первом этаже каменные фундаменты с бочкообразными сводами и круглыми арками. Доступ к строению из большого двора впереди, через внушительный каменный портал, датируемый 1789 годом, полный архаичных черт ренессансных черт. Они есть как на 1-м этаже, так и на антресольном этаже, обрамленные окнами, с подоконниками, поддерживаемыми двумя капителями.Внутри, на 2-м этаже, есть лепные и сводчатые украшения и павильоны, вероятно, реконструкция восемнадцатого века.
Новости о владельцах появились в конце 1700-х годов, когда семья Паскуали переехала из Аквилы в Баришано. Тогда им владели Анджело Паскуали и ее дочери Марианна, жена Винченцо Турсини.
От этого брака родилась Антониетта, невеста Ремихио Дель Грассо. От их союза родились Клаудио, Илио, Альдо, Винисия, Амелия и Рита, последняя из оставшихся в живых.
Впоследствии часть имущества использовалась под гостиницу и тратторию под названием «Вилла делле Роз».
В 2002 году здание перешло к Амелии Дель Грассо, а затем к его сыновьям Адриано и Антонио Марцаро, нынешним владельцам.
С 2006 года братья Марцаро решили отремонтировать дворец, доставшийся им от матери, чтобы не потерять многолетнюю семейную традицию, связанную с общепитом и гостеприимством.
Поэтому, с огромными жертвами, они решили перестроить эту неподвижную, ныне разрушенную временем и полуразрушенную.
Сегодня, после четырех лет напряженной работы, мы столкнулись с небольшим оазисом эпохи Возрождения, переосмыслением прошлых времен, заботой о деталях, восхищением, где можно расслабиться и оценить красоту культуры позднего Возрождения и шестнадцатого века. Отсюда идея создания дома или резиденции для всех тех, кто увлечен историей, кто ищет моменты спокойствия, кто умеет ценить древние ароматы того времени, кто любит природу и характерные черты. и захватывающие пейзажи Абруццо, окружающие прекрасную вершину Гран-Сассо д’Италия.

~ Несколько километров можно посетить ~

Дом в индийской деревне стоимостью 1,3 миллиона долларов, построенный архитектором Луи Кампером, до сих пор поражает воображение

Джуди Роуз | Специально для Detroit Free Press

Особняк стоимостью 1,3 миллиона долларов — один из самых красивых в Индийской деревне Детройта

Этот прекрасный дом из известняка с зеленой черепичной крышей и архитектурной родословной — один из самых красивых домов в Индийской деревне Детройта.

Tanya Wildt, Detroit Free Press

Этот прекрасный дом из известняка с зеленой черепичной крышей и архитектурной родословной является одним из самых красивых домов в Индийской деревне Детройта.

Его внешний вид выполнен в классических пропорциях камня, симметрии и палладианского стиля. Его внутренние комнаты украшают одно за другим — красивый потолок лоджии, белые мраморные стены, потрясающий камин в стиле английского Регентства в гостиной, который, как сообщается, желала бывшая первая леди Джеки Кеннеди Онассис, когда она реконструировала Белый дом.

Архитектор Луи Кампер, «архитектор позолоченного века Детройта», спроектировал его для своей семьи в 1915 году. был влюблен в орнамент.

Арочные входные двери этого дома имеют три слоя глубины. Изысканные французские двери из кованого железа выходят на улицу. За ними второй набор французских дверей из тяжелого стекла в бронзовых рамах.

За ними находится третий ряд французских дверей, которые выходят в мраморное фойе. Это искусно вырезанное китайское палисандровое дерево.

Похоже, у этого счастливого дома была череда заботливых владельцев. В отличие от многих исторических домов, его не пришлось восстанавливать, потому что он не был разрушен.Нынешние владельцы владеют им уже 20 лет и говорят, что считают себя лишь его смотрителями.

При прежних давних владельцах элитные ритейлеры часто снимали здесь свою модную рекламу.

Задняя солнечная комната особенно изящна, построена в 30 футов в длину как лоджия с мраморными стенами и полом. Арочные стеклянные французские двери обрамляют сад и бассейн. Потолок представляет собой гипсовый узор в форме ромба — мятно-зеленый и золотой, с повторяющейся темой — символами Зодиака и гречанками.

Гостиная отделана резным и позолоченным орехом. На потолке этот орех простирается внутрь на 16 дюймов с позолоченными гипсовыми рисунками, включая вездесущих гречанок.

В некоторых богатых старых домах роскошная обстановка сходит на нет, когда вы поднимаетесь наверх. Не здесь. Ванные комнаты полностью отделаны белым мрамором; полы в холле — белая терраццо.

Особенно хороша комната наверху — садовая. Из окон открывается вид на сад, каменные стены, пол выложен художественной плиткой и каменный балкон.

Еще одно прекрасное место — апартаменты владельцев, в которых есть длинная стена из встроенных шкафов и шкафов с замысловатой столяркой и резьбой.

Длинная кладовая дворецкого в основном оригинальна; его шкафы достигают 12-футового потолка. Кухня по соседству большая, возможно, потому, что Эмили Кампер, как говорят, готовила сама.

Эта кухня — единственное место в доме, которое выглядит лаконично и просто. Теперь в нем есть современная техника, но его первоначальный вид не пострадал, в том числе холодильник Chrysler & Koppin, который работает.

И эти владельцы последними решили оставить кухню как есть. Его стены покрыты былой роскошью, молочным стеклом. Владельцам, которые переделывают, придется вынуть его или вырезать отверстия для электрических розеток. «Вы больше не можете его получать», — сказал владелец.

Назад к белому мраморному камину в гостиной. Это единственный камин в доме, потому что Кампер, как сообщается, боялся огня. По той же причине он построил дом в основном из бетона и стали.

Этот камин, тем не менее, является поводом для разговоров, мрамор с глубокой резьбой около 1800 года.Две его боковые пилястры изображают резных греческих женщин, каждая высотой около трех футов.

Детройтская легенда гласит, что тогдашний Джеки Кеннеди пытался получить его от владельцев в свое время Белого дома для Красной комнаты, но не устоял. Как пренебрежительно сказал владелец: «Наш камин более сложный».

Kamper House в Индийской деревне

, где: 2150 Iroquois, Детройт

Сколько: $ ​​1,3 млн.

Спальни: 6

Ванны: 4 полные, 1 полс

квадратных футов: 7,056

Основные характеристики: Этот необычайно красивый дом в индийской деревне, спроектированный архитектором «Детройтского позолоченного века» Луи Кампером для своей семьи, сохранился почти в первозданном виде, включая оригинальную кухню и многочисленные украшения.

Контактное лицо: Кэти Манукян, Coldwell Banker Weir Manuel, 248-515-8013.

Кристина Роттман украшает роскошный дом в Калифорнии

Джонни Валиант

Черпая вдохновение из своей многолетней работы в сфере моды, дизайнер Кристина Роттман облагородила дом в Санта-Барбаре роскошными акцентами и дизайнерскими штрихами, не теряя непринужденного ощущения калифорнийской непринужденности.

Дэвид А.Держит: Трудно поверить, что мы не в Италии!

Кристина Роттман: Я знаю! Это трехакровая собственность в Санта-Барбаре с видом на океан. Владельцы — она художница, он — бизнесмен на пенсии — раньше жили в центре города, но хотели больше земли для развлечений. Они только что стали бабушкой и дедушкой и любят принимать гостей. Здесь у них есть гостевой дом, обеденные зоны на открытом воздухе, бассейн, тренажерный зал, дом на дереве и огород. Ее художественная студия находится в сарае, где держат миниатюрных пони.

Никогда бы не подумал, что Санта-Барбара.Какая там местная атмосфера?

Этот район космополитичен, но расслаблен, ориентирован на семью и жизнь в помещении и на открытом воздухе. Есть виноградники и фермерские рынки, где местные жители делают покупки для званых обедов — большая часть развлекательной культуры здесь. Дома щедро пропорциональны; у этого есть огромная кладовая, заполненная всевозможной фарфоровой посудой и сервизами, большими зарядными устройствами и салфетками из рафии.

В главном доме такое великолепие. Что за история?

На самом деле, это средиземноморский дом 21-го века площадью 7500 квадратных футов с сильной связью с прошлым: терракотовая крыша, арки, железные детали и толсто оштукатуренные стены.Вы входите через парящее фойе с прямой линией обзора через гостиную на внешнюю обеденную лоджию и океан за ее пределами. Архитектурный стиль палладианский: общественные помещения слева, главные апартаменты справа.

Формально, но совсем не предчувствие.

Очень успокаивающая раскладка. Я понял важность симметрии, пропорций и баланса, когда работал визуальным директором в Valentino. И знание того, на что способны ткани и цвета, помогает, когда я одеваю и дополняю пространство.

В этой столовой определенно есть что-то от кутюр.

Я действительно пошел на это с декадентской, окрашенной на заказ металлической чайной бумагой Грейси на стенах, вышитыми шелковыми занавесками и хрустальными светильниками. Даже маленькую проходную я превратил в зеркальный бар с люстрой. Столовая традиционна и прекрасно подходит для праздничного ужина с 12 гостями или для романтического ужина вдвоем. При свечах это потрясающе — как ужин под звездами, потому что комната выходит в сад, где все деревья освещены.

Джонни Валиант

Лоджия выглядит непринужденно в Калифорнии.

Это для обедов на свежем воздухе — буфета у бассейна или блюд с фермы на стол. В Санта-Барбаре бывают эпические дни, которые, кажется, длятся вечность, так что приятно продлить вечер, пообедав на свежем воздухе. Если есть туман, ветер или дождь, просто задерните шторы, чтобы создать волшебную открытую комнату.

Раз уж вы упомянули шторы, почему вы использовали тканые жалюзи из спичек?

Ненавижу видеть изнанку занавесок снаружи дома.Эти тростниковые оттенки создают своего рода мост между архитектурой деревянных оконных наличников и отделкой шерстяно-кашемировых панелей de Le Cuona, которые так красиво драпируются. Мне нравится такое сопоставление — например, вечернее платье с шлепанцами.

Джонни Валиант

Унылая палитра для дома у моря.

Яркость прямо за окнами: голубое небо, зеленые листья. Чтобы противостоять этому, я использовал изумруд, сапфир и цвет эспрессо в жилых помещениях.В главной спальне схема более бледная, но все же богатая: серая коряга, сумеречно-голубой и персиковый, похожий на закат, просочившийся сквозь туман. Это сущность спокойствия.

Но он также кажется ярким. В чем твой секрет?

Много белого — это визуально, умственно и духовно поднимает настроение. Здесь я полагался на белые столы, чтобы добавить легкомыслия. Стены отделаны кремово-белой штукатуркой, в том числе цветочным барельефом, который выглядит историческим, но имеет вневременной оттенок. Это как вытащить из шкафа что-то, что лежало там 15 лет, но до сих пор кажется классикой.

Вы наверняка любите хорошо обрабатывать стены, не так ли?

Масштабы дома очень большие, поэтому обои помогают создать интимность и теплоту. Театральный аспект мне тоже нравится. В дамской комнате я использовала льняную ткань, расшитую крупным узором пейсли. В главной ванной есть вышитая травяная ткань, а в библиотеке есть стена из глазурованной ткани, которая действительно дополняет и модернизирует джентльменские книжные шкафы из красного дерева.

Эта гостиная просто роскошная.

Выходит на лоджию, поэтому, когда приходят гости, здесь подают коктейли и наслаждаются видом. В остальном это отличная комната для отдыха и просмотра телевизора — место, где их боксёр Рокси может свернуться калачиком. Палитра сдержанная, так как я считаю, что помещения лучше всего сочетаются с нейтральными оттенками и не более чем с двумя акцентными оттенками. Нейтральные цвета создают конверт, а цвета — это ручки, которыми вы пишете.

Посмотреть больше фотографий этого великолепного дома »

Эта история впервые появилась в выпуске журнала House Beautiful за октябрь 2017 года.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

.