Расширение коридора за счет санузла: Ванная своими руками — ТаВанная.ру Расширяем коридор своими руками — Ванная своими руками

22 Июл

Содержание

что можно, а что нельзя?

/ Новости / Перепланировка: что можно, а что нельзя?

Сегодня я расскажу вам какую перепланировку можно согласовать, и в каких случаях вам откажут в согласовании.

Если вы хотите понять, возможна ли перепланировка в вашей квартире, вам необходимо обратить внимание на следующие данные:

  • Материал стен;
  • Этажность дома;
  • Планировки квартир сверху и снизу;
  • Газовая или электрическая плита.

Изучив эту информацию, вы сможете понять какая перепланировка возможна в вашей квартире.

Чаще всего наши клиенты обращаются к нам со следующими вопросами:

  1. Объединить туалет с ванной или расширить санузлы;
  2. Добавить еще одну ванную или туалет;
  3. Увеличить комнату;
  4. Объединить кухню с комнатой или расширить кухню;
  5. Перенести кухню в другое помещение;

Все эти изменения зависят от многих нюансов и не всегда данные изменения можно согласовать.

Сегодня мы с вами рассмотрим все основные позиции и поймем в каких случаях перепланировка возможна, а каких отказ в согласовании неизбежен.

Объединение туалет с ванной или расширение за счет другого помещения.

Объединение туалета с ванной.

Объединить туалет с ванной — это самая простая перепланировка и в 99% случаях вас ждет успешное согласование данной перепланировки в госорганах т.к. все мокрые зоны остаются в пределах ранее существующих границ.

Расширение санузлов за счет других помещений.

Тут уже ситуация немного сложнее и появляются дополнительные переменные.

Самое простое расширение туалета и ванной, это расширение за счёт коридора или смежной кладовки. При расширении туалета с ванной стоит обратить внимание на планировку квартиры снизу, возможно сосед снизу уже сделал и согласовал перепланировку, которая помешает согласовать вашу.

Например, расширили кухню за счет части коридора или кладовки, или увеличили жилую комнату, в таком случае ваши санузлы будут попадать на кухню или комнату квартиры снизу, а это недопустимо согласно следующим нормативным актам:

  • п. 24 ПП РФ №47.
  • П. 9.22 СП 54.13330.2016

Добавление еще одной ванной или туалета.

Тут почти все тоже самое что и в предыдущем пункте. Вы имейте права размещать туалеты, ванны и душевые только над вспомогательными помещениями квартиры снизу, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Так что перед началом обязательно ознакомьтесь с планировкой квартиры снизу. А как это сделать вы можете посмотреть на этой странице: Как посмотреть план любой квартиры.

Увеличение комнаты.

Самое простое это увеличение комнаты за счет другой комнаты.

Но также увеличить комнату в некоторых случаях возможно за счет вспомогательных помещений таких как гардеробная, кладовка или коридор.

Но при этом, обязательно надо посмотреть план квартиры сверху и убедиться в том, что за счет этих помещений не увеличили кухню или санузлы, в таком случае ваша комната потеряет статус жилого помещения и такая перепланировка будет возможно только при условии, что в квартире останется еще как минимум одна жилая комната.  

Объединить кухню с комнатой или расширить кухню.

При объединении кухни с комнатой надо в первую очередь обратить внимание на материал стены между этими помещениями, если это просто перегородка, то объединить вы можете эти помещения за счет полного демонтажа перегородки, но при этом вы должны понимать, что зона кухни должна остаться в пределах кухни квартиры снизу. Вновь образованное помещение будет называться кухня-столовая.

Если между кухней и комнатой несущая стена, то объединение возможно только через проем с усилением, габариты проема зависят от материала капитальной стены и этажности расположения квартиры.

Расширение кухни.

Очень часто наши клиенты хотят расширить кухню за счет туалета или ванной. Это возможно только при условии, что ваша квартира располагается на последнем этаже. Если у вас не последний этаж, то при таком расширении, туалет или ванная будет попадать на вашу кухню, а это недопустимо. И такую перепланировку вам не согласуют.

Но есть небольшая хитрость, как можно кухню расширить за счет санузла.

При расширении вы должны разместить там шкаф, это может быть кухонный гарнитур со встроенной кухонной техникой, но данный гарнитур должен быть от пола до потолка без рабочей зоны кухни, в таком случае этот шкаф можно вынести в экспликацию как отдельное помещение.

А размещать туалеты и ванные над шкафом нам никто не запрещает.

Перенос кухни в другое помещение.

В каких же случаях такой перенос возможен? Тут главное понимать, при переноси кухни, она не должна попадать на жилые комнаты, и она не может размещаться под санузлами.

Что же у нас остается?

Допустим наша квартира расположена на последнем этаже и в квартире более одного санузла. В таком случае кухню можно перенести за счет одного из санузлов.

Еще один вариант, если квартира находиться на 1-м этаже или под нами нежилое помещение и квартира состоит минимум из двух жилых комнат, то в данном случае кухню можно перенести почти за счет любого помещения даже жилой комнаты.

А что делать если наша квартира не на первом и не на последнем этаже?

В таком случае кухню можно перенести в коридор или холл, с образованием кухни-ниши, но кухня в данном случае должна быть с электрической плитой.

Если вы планируете перепланировку квартиры, вы всегда можете обратиться в нашу организацию за бесплатной консультацией.

У нас вы можете заказать проект перепланировки или согласование под ключ.

Расширение санузла — Согласование перепланировок в Москве

Увеличение санузла за счет комнаты.

 

Возможно ли расширить санузел за счёт жилой комнаты или гостиной?

В соответствии п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка мокрых зон,  при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня. Исходя из данного свода правил, расширение санузла за счёт жилой части квартиры и кухни, категорически запрещён. Это относится и к туалету, и к душевой, и к уборной.  Стоит отметить, что вышеупомянутая норма не распространяется на постирочную (это подсобное помещение с наличием стиральной машины), так как сама стиральная машина не отображается на планах БТИ. Следовательно, с точки зрения строительных норм также запрещены такие работы, как перенос санузла на площадь кухни, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты  так далее.

 

Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

 

Возможно ли расширить санузел за счёт коридора?

Такой перепланировке можно уверенно сказать «да», ведь  не существует никаких норм, которые бы запрещали расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, гардеробная, встроенный шкаф). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Так как при расширении санузла на новые площади требуется выполнить работы по гидроизоляции, то для согласования перепланировки в санузле необходимо подготовить проект перепланировки, на основании технического заключения на перепланировку. Ремонтные работы должна производить лицензированная строительная бригада, с допуском СРО на данный вид деятельности (в нашем случае на работы связанные с гидроизоляцией пола). Проект и техническое заключение, как мы уже писали не раз, должны быть так же подготовленны лицензированной организацией, с допуском СРО на данный вид проектирования. Такой организацией являемся мы, ООО «РусьБизнесКонсалт», ознакомиться с документации Вы можете в разделе «о компании».

 

Устройство гидроизоляции в санузле

 

Ванные комнаты и/или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию, об этом нам сообщает СНиП 2.03.13-88 «Полы». Таким образом, при увеличении санузла Вы должны демонтировать старые полы на площади того нежилого помещения, которое в скором времени станет мокрой зоной и устроить на его месте уже новые с гидроизоляцией. Работы по гидроизоляции оформляются актом на скрытые работы, которые подписывают представителем авторского надзора, то сеть проектировщиками, что выполняли проект перепланировки и разрабатывали техническое заключение. Многие компании считают это отдельной услугой от проекта и предлагают за отдельную плату, у нас же авторский надзор входит в стоимость проекта перепланировки, ведь было бы очень не честно по отношению к заказчику не одобрить те работы, которые мы сами и проектировали.

 

Перепланировка санузла с затрагиванием шахт.

 

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие. Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

Почему не стоит расширять ванную за счет коридора

Так как в большинстве квартир вход в ванную осуществляется через коридор, то чаще всего ее расширение проводится именно за счет него. Но не всегда это приводит к хорошим последствиям для всей планировки квартиры. В этой статье рассмотрены особенности расширения ванной за счет коридора.

Проблемы, которые могут возникнуть из-за перепланировки ванной комнаты за счет коридора:

  • сужение площади коридора;
  • установление гидроизоляции;
  • пересечение канализационного стояка с дверным проемом;
  • согласование строительных работ.

Сужение коридора из-за перепланировки ванной комнаты

Первая проблема, появляющаяся при перепланировке ванной – сужение пространства коридора. Комфортная ширина для прохода составляет от 90 см до 1 м. В таком коридоре могут свободно пройти два человека, не испытывая при этом неудобств. Поэтому если при увеличении площади ванной его ширина может уменьшиться, то переделывать ванную комнату таким образом не рекомендуется.

Важно! Даже небольшое изменение планировки санузла и ванной повлечет за собой изменения остальных частей квартиры. Из-за нарушения поверхности стен придется делать ремонт в этом месте, и так он распространится на весь дом.

Установление необходимой гидроизоляции

Так как ванная комната и туалет являются мокрыми зонами, то перед их расширением необходимо установить гидроизоляцию. Половое покрытие демонтируется, затем наносится гидроизолирующий материал. Дальше можно оформлять помещение.

По санитарным нормам запрещается:

  1. Организовывать мокрую зону около электрического щитка или оголенной электропроводки.
  2. Затрагивать газовые трубы и вентили.
  3. Блокировать шахты вентиляции.

Пересечение канализационного стояка с дверным проемом

При перепланировке ванной комнаты обычно не получается провести канализацию вдоль стен, так как она в любом случае пересекает дверной проем. В этом случае придется устанавливать специальные насосы.

Важно! При расширении санузла нужно также учитывать планировку нижних квартир, так ка действующими нормами запрещено расширение мокрых зон над кухней или жилыми помещениями.

Согласование строительных работ

Любое изменение площади мокрых зон необходимо согласовать, иначе возникает риск появления красных линий в техпаспорте, а затем судебных разбирательств и штрафов.

Согласовывать строительные работы нужно до их начала, и для этого придется собрать большое количество документов:

  • заявление на осуществление перепланировки;
  • технический паспорт БТИ;
  • проект предполагаемой планировки;
  • согласие членов семьи и владельца квартиры.

В отдельных случаях понадобятся и другие документы (разрешение банка на перепланировку, акты скрытых строительных работ и т.д.)

Расширение ванной или санузла за счет коридора возможно, но для этого потребуются большие затраты как в денежном плане, так и в плане сбора документов и согласований членов семьи и соседей.

Увеличение площади квартиры. Перепланировка коридора Увеличить комнату за счет коридора

Для рядовых квартир, застроенных в эпоху типового домостроения (например «хрущевках или брежневках»), характерны различные варианты коридоров, он может быть узким, длинным, неудобной конфигурации, либо излишне большим.

Соответственно у собственника возникает естественное желание – преобразовать входную зону. Перепланировка коридора — это отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире.

В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: перенос кухни в коридор, расширение жилых комнат за счет коридора, расширение коридора за счет мокрых зон — санузла и ванной комнаты или кухни.

В данной статье будут рассмотрены вопросы изменения площади, повышения рациональности и удобства планировки коридоров.

Самыми распространенными перепланировками коридора являются:
  • Расширение «жилого пространства» квартиры за счет коридора. Данный тип перепланировок распространен в квартирах с длинным коридором.
  • Также в квартирах с длинными коридорами можно расширить за их счет и другие комнаты.
  • Расширение площади коридора за счет нежилых помещений квартиры:
    -кухни;
    — мокрых зон;
  • Изменение конфигурации встроенных ниш, гардеробных или темных комнат в зоне коридора.

Примеры перепланировок коридора в хрущевке, брежневке, а также коридора в кухню, фото:

Что касается первого пункта — расширения площади жилой комнаты за счет помещения коридора : подразумевается демонтаж стены, разграничивающей коридор и прилегающую к нему комнату. Часто таким образом увеличивают гостиную, за счет прилегающего коридора

Перепланировка длинного коридора выгодна тем, что при отсутствии перегородки между коридором и жилым помещением — получаем визуальное увеличение пространства, что создает размах и вариативность для дизайнерских решений.

Однако, если подобного рода перепланировка призвана увеличить коридорное пространство, за счет площади жилой комнаты, не стоит забывать, что метраж жилого помещения должен соответствовать допустимым нормам, прописанным в свидетельстве о собственности.

Напомним, что перегородка, под предварительный снос должна быть ненесущей. Иначе ее демонтаж невозможен.

Собственник также должен учитывать, что самовольный снос перегородки между коридором и комнатой недопустим, без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и подготовкой всей необходимой документации, при условии того, что ИННПП, опять таки, будет разрешено узаконить перепланировку «задним числом».

В случае затрагивания несущих стен здания, упрощенный вариант согласования не рассматривается, и собственника обязуют уплатить штраф и привести квартиру к изначальному виду, тем самым сведя перепланировку на нет.

Осуществляя данный тип перепланировок, мы существенно расширяем обеденную зону и полезную площадь кухни, увеличивая при этом ее пространство за счет площади коридора и делая возможным доступ в кухню из прихожей.

Однако, для осуществления задуманного переноса кухни в коридор необходимо, наличие свободного пространства в коридоре (в сумме не менее 5 м 2), также стоит учесть, что газовая плита на кухне сделает данную перепланировку невозможной.

Также нельзя упускать из вида использование коридора в качестве образующего помещения для кухни- ниши.

Кухня-ниша — нежилое помещение без обеденной зоны, со встроенной: плитой (обязательно электрической) и оснащенное мойкой.

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры, однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

В качестве еще одного варианта перепланировки стоит рассмотреть, расширение «мокрых зон» квартиры за счет площади коридора. Подробней об этом вы можете прочитать . Разрешена подобная перепланировка, при условии проведения работ по гидроизоляции, пространства, зон которые планируем присоединять.

К самому же простому варианту перепланировок относится демонтаж встроенной мебели в прихожей, которая зачастую сводится к приспособлению встроенных ниш, не имеющих стратегического функционала – под встроенные шкафы. Ниже располагается пример одной из наших работ с расширением коридора за счет встроенных шкафов.

У нас узкий и длинный коридор. Мы хотим поставить в него шкаф-купе и, соответственно, увеличить его площадь, расширив путем сдвига одной стены в комнату. Можно ли делать такую перепланировку и как ее оформить?

Ответ: Да, можно, если стена не несущая и площадь комнаты не будет ниже установленных минимальных размеров.

Варианты перепланировки коридора

Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:

  1. за счет жилой комнаты;
  2. за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).

Что делать нельзя:

  • расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
  • уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
  • двигать стены, если они – несущие;
  • совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

Проект перепланировки

После того, как вы приняли решение о расширении коридора, необходимо разработать проект изменений. Как это сделать?

  • воспользоваться типовым проектом, если такой вариант допускается уполномоченным на выдачу разрешения органом;
  • обратиться в организацию/ИП, которые имеют членство в СРО.

Получение разрешения

Следующий шаг – обращение в орган местного самоуправления, который уполномочен на выдачу разрешений на совершение перепланировки (например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция).

Каким образом:

  1. лично;
  2. почтой;
  3. через МФЦ;
  4. через портал госуслуг.

Готовим пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • проект перепланировки;
  • письменное согласие всех проживающих лиц;
  • технический паспорт+ правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.

После принятия всех документов обратившемуся гражданину выдается расписка, в которой указывается срок принятия решения о перепланировке.

Не позже 45 дней (срок может быть меньше) со дня подачи заявления уполномоченный орган должен объявить свое решение и направить его в течение 3 рабочих дней заявителю.

Если отказали, это можно обжаловать в течение 3 месяцев в суд.

Акт выполненных работ

Разрешение на перепланировку получено, приступаем к ремонтным работам. После того, как все закончено, необходимо посетить орган, выдавший разрешение и пригласить специалиста для составления акта приема-перевыполненных работ.

Специалист проверяет соответствие ремонтных работ заявленному проекту и выносит решение об их принятии или указывает на недостатки.

После того, как акт подписан, орган, выдавший разрешение направляет сведения в Росрееестр. Последний вносит изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.

Если по каким-то причинам сведения в ЕГРН внесены не были, вам необходимо посетить Росреестр и сообщить об этом. Орган в течение 3 рабочих дней запрашивает все необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.

Данная перепланировка была спроектирована и согласована силами специалистов нашей компании.

По итогам инженерного обследования квартиры было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Затем началась разработка проекта. В окончательную редакцию документа включили следующие ремонтно-строительные мероприятия.

Проект перепланировки:

За счет сокращения жилой зоны продлили коридор (4). При этом убрали старые межкомнатные перегородки и возвели новые. Две дальние комнаты (2 и 3), которые теперь разделены расширенным коридором, снабдили дверьми-пеналами.

Встроенные шкафы (1а и 2а) демонтировали и построили новый (4а), большей площади.

Проблему маленьких туалета (5) с ванной (6) решили посредством устройства совмещенного санузла. Для этого туалет с ванной комнатой объединили и расширили на площадь коридора.

После этого провели переустройство санузла – установили новые сантехнические приборы взамен прежних. Инженерные коммуникации закрыли декоративным коробом, сделали инсталляцию под унитаз.

Поскольку вход в кухонное помещение (7) оказался перекрыт, новый прорезали в ненесущей стене между кухней и комнатой (1). А так как в квартире установлена газовая плита, то сделанный проем закрыли раздвижной дверью с плотным притвором.

Кстати, саму газовую плиту на кухне немного передвинули . Сделано это было силами и с одобрения Мосгаза. Кухонную мойку также переставили на новое место.

Помимо перечисленных работ, стены санузла и жилых комнат звукоизолировали. А в коридоре выполнили декоративную обшивку из ГКЛ.

Проект, техническое заключение, правоустанавливающие документы, план квартиры из БТИ, заявление, доверенность на перепланировку и справку Мосгаза передали в жилищную инспекцию Москвы через многофункциональный центр.

В регламентные сроки Мосжилинспекция выдала письменное распоряжение, и собственник квартиры приступил к ремонту.

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений после перепланировки:

Все работы выполнялись в точном соответствии с проектом, прошедшим утверждение. В этом лично смогла убедиться комиссия, вышедшая на квартиру для принятия перепланировки. После осмотра обновленных помещений был оформлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт передали в БТИ, где затем в технических документах отрисовали новую планировку квартиры.

Сегодня многие стремятся размыть границы квартиры. Многие производят объединение комнат, за счет чего происходит расширение помещения. Важно получить для этого соответствующее разрешение, иначе все действия будут незаконными. Коридор – пространство, которое может иметь различную площадь. В соответствии с размерами его можно расширить или за счет него расширить другую комнату. Расширение коридора – ответственное дело, требующего предварительного планирования.

Многие владельцы квартир не могут похвастаться большой площадью коридора. Порой это может стать настоящей проблемой. Если в квартире проживает много людей, маленькая прихожая доставляет огромный дискомфорт.

Решить проблему маленького коридора можно за счет перепланировки помещения. Если площадь санузла позволяет, можно расширить коридор за счет него.

Для того чтобы выполнить перепланировку, нужно обратиться в соответствующие органы. Следует знать, что перепланировку можно согласовать как до, так и после ее выполнения. Однако нужно быть уверенным в том, что все действия были правомерными.

Преимущества перепланировки:

  • Увеличение пространства помещения.
  • Возможность поставить большее количество мебели.
  • Обеспечить хранение большего количества вещей.
  • Создать уют и комфорт для всей семьи.

Перепланировка – дело серьезное. Особенно, когда дело касается санузла. Очень важно не задеть коммуникации. Перед ремонтными работами следует внимательно изучить правила перепланировки квартиры.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Маленькая ванная комната доставляет дискомфорт и неудобства своим владельцам. Именно поэтому многие интересуются возможностью увеличения ванной комнаты за счет коридора. Площадь прихожей при этом должна позволят это сделать, иначе дискомфорт будет доставлять она.

Увеличение пространства за счет другой комнаты всегда следует согласовать со службами, которые занимаются этим вопросом.

Разрешения на перепланировку дают жилищные инспекции. Однако не всегда их удается получить. Все зависит от того, правильно ли подготовлены документы и планы. Чтобы не попасть впросак, необходимо заранее узнать подробную информацию по данному вопросу.

Варианты перепланировки:

  • По эскизу;
  • По проекту.

После удачно выполненной перепланировки, необходимо заняться внесением изменений в документы. Это может занять некоторое время. Понадобится взывать инспектора, который проверит качество выполненных работ.

Как увеличить комнату за счет коридора

Очень часто владельцы квартир планируют увеличить площадь гостиной за счет коридора. Такое решение будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Важно помнить о том, что любое расширение пространства ведет к изменениям в его дизайне.

Перед выполнением ремонтных работ следует убедиться, что стена не является несущей. Если это так, то разрешение на ее снос получить невозможно.

В случае, если стена позволяет сделать снос, ее можно убрать полностью или частично. Когда стену убирают частично, из нее делают арку. Что выглядит довольно стильно. Такое решение позволит не до конца совместить пространство, что поможет разграничить функциональные зоны.

Преимущества перепланировки:

  • Большая площадь комнаты;
  • Проникновение большего количества света;
  • Увеличение возможностей дизайна;
  • Уют и комфорт для семьи.

Недостатком совмещения можно назвать то, что грязи и пыль с прихожей будет проникать в комнату гораздо быстрее. Это потребует проведения дополнительных уборок. Важно правильно оформить пространство и подобрать для него соответствующий стиль.

Правила ремонта: можно ли увеличить коридор за счет комнаты

Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут неожиданно решить совместить коридор с соседней комнатой. Главное – не принимать поспешных решений. Если такая идея забралась в голову, ее следует хорошенько обдумать. Прихожую можно совместить с соседствующими комнатами, что позволит максимально расширить имеющееся пространство.

Перед выполнением ремонтных работ нужно составить проект, нарисовать эскиз, который наглядно покажет, каким образом будет происходить перепланировка, и как после нее будет выглядеть помещение.

Здесь важным моментом является согласование перепланировки с жилищными службами. Лучше получить разрешение до начала ремонта. Действия без разрешения будут считаться неправомерными и незаконными.

Поэтапная перепланировка:

  • Выбрать комнаты, которые будут совмещены.
  • Нарисовать эскиз или подробный план.
  • Понести на сверку с жилищную инспекцию.

В случае положительного ответа можно приступать к сносу стены. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять профессионального мастера. После завершения работ необходимо подобрать стиль для оформления обновленного помещения. Для этого можно обратиться за помощью к профессионалам.

Правильное расширение коридора (видео)

Сегодня маленький размер комнат заставляет владельцев квартир и домов заниматься перепланировкой помещения. Она рассчитана на то, чтобы расширить площадь, практически или зрительно. За счет коридора можно также расширить совмещенный санузел. Иногда происходит наоборот, и за счет комнат расширяют коридор. Это позволяет сделать его практичным и удобным для использования всей семьей. Важно согласовывать все свои действия со специальными службами. Иначе действия будут неправомерными и повлекут за собой штрафы.

Примеры расширения коридора (фото интерьеров)

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади.

У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.

В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.

Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше.

Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:

  • Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
  • Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
  • Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
  • Увеличение комнаты зеркалами.
  • Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
  • Высокие занавески на окнах.
  • Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
  • Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
  • Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.

Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется .

Единственным надежным выходом из ситуации может стать только жилой зоны.

В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.

Увеличение жилой комнаты за счет коридора

По праву считается наиболее простым и безболезненным вариантом перепланировки, доступным для большинства типовых квартир. По этой причине является наиболее распространенным способом увеличения комнаты.

На фото: увеличение комнаты (2) за счет коридора (7) в дома

Реализуется за счет демонтажа ненесущей стены и устройства новой перегородки между комнатой и коридором. Таким образом часть коридорного пространства становится жилым.

Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели

В некоторых многоэтажках Москвы стартовой планировкой квартир предусмотрены встроенные шкафы, которые можно разобрать, а освободившуюся площадь присоединить к жилому помещению. Такая перепланировка по увеличению комнат тоже достаточно распространена.

На фото: увеличение комнаты (1) за счет демонтажа встроенных шкафов (1а и 2а) в доме

Увеличение комнаты за счет « » квартиры

Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.

Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.

В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив , а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.

Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.

Для справки: часто при перепланировках путем полного или частичного демонтажа перегородки объединяют комнату с кухней по принципу студии. Площадь жилого помещения при этом остается прежней, но визуально комната становится свободней.

Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита.

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

На фото: объединение газифицированной кухни (7) с комнатой (1) в трехкомнатной квартире дома , после демонтажа перегородки установлена дверь с плотным притвором

Увеличение комнаты за счет балкона

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно.

Технически присоединение лоджии/балкона к жилому помещению осуществляется за счет демонтажа оконно-дверного блока и срезки подоконной части стены. Но для согласования такой перепланировки на месте удаленного участка стены нужно обязательно установить стеклянные двери, иначе ваши действия будут расценены как .

Несмотря на то, что площадь комнаты останется неизменной, визуально она будет смотреться более просторной и светлой.

На фото: объединение комнаты (2) с лоджией (6) в двухкомнатной квартире монолитно-кирпичной

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по . Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

Гидроизоляция при перепланировке квартиры. Особенности

В этой статье мы подробно расскажем, в каких случаях нужна гидроизоляция при перепланировке квартиры, нужен ли на нее проект, как правильно сделать гидроизоляцию.

Разберем случаи, когда нужна гидроизоляция. Например, при увеличении санузла за счет коридора, увеличении санузла на счет жилой комнаты.

Обязательно ли нужна гидроизоляция при перепланировке санузла?

Если вы планируете расширить санузел в квартире, убрать перегородку между ванной и туалетом, то нужно понимать, что перепланировка простой не будет и объединение не получиться сделать по упрощенной план-схеме без проекта.

Рассказываем почему:

  1. Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 определяется порядок переустройства и перепланировок. На основании Главы 1 п. 3 постановления, к работам по переустройству и перепланировке относятся работы по устройству гидроизоляции.
    А я не хочу устраивать гидроизоляцию, подумаете вы. Но при расширении санузла вы нарушите существующую гидроизоляцию, которая была при сдаче дома. Гидроизоляцию придется восстановить. Поэтому этот вид работ относится к перепланировке.
  1. Согласно постановлению №384 Глава 1 п.4 (абз.2) Запрещается перепланировка, приводящая к нарушению гидроизоляции. Поэтому восстановить существующую гидроизоляцию придется.
    Не так давно была статья в СМИ о том, как женщина попыталась сделать перепланировку без гидроизоляции санузла. У нее на согласование перепланировки без гидроизоляции ушло более полугода бесконечных писем и хождений по инстанциям.
    Вот две статьи:
    Первая
    Вторая
    В итоге женщине получилось доказать, что она может расширить санузел без выполнения гидроизоляции, лишь потому, что изначально при сдаче дома не было гидроизоляции. Ей удалось это доказать, подтвердив данными из проекта на жилой дом и данным от застройщика. Но это скорее исключение, чем правило.
    Такой путь тяжелый и не оправданный.
  2. На выполнение гидроизоляции необходим проект, это требование Главы 1 п. 7 постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013. Проект необходимо заказывать в Аттестованной организации, имеющей разрешение на проектирование. Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет все разрешительные документы на проектные работы. Стоимость разработки проекта с гидроизоляцией санузла от 350 BYN. Срок разработки 5 рабочих дней. Заказать звонок.

Какая нужна гидроизоляция?

В проекте указывается вид гидроизоляции пола санузла. Обычно это окрасочная гидроизоляция, с заведением ее на стены на высоту не менее 300 мм. Гидроизоляционная холодная мастика наносится по техническим условиям поставщика, обычно в 2 слоя. В своих проектах мы используем холодную однокомпонентную мастику Ceresit.

Гидроизоляционные работы, согласно законодательства, вы не можете самостоятельно сделать, на их выполнение необходимо заключить договор подряда с аттестованной организацией, имеющей разрешения выполнять изоляционные работы. Стоимость такой работы в городе Минске от 150 BYN. Этот договор нужен будет при вводе в эксплуатацию объекта. Для получения нового технического паспорта.

При завершении работ по устройству гидроизоляции подписывается Акт скрытых работ. Для этого нужно заключить договор на услугу «Технический надзор». Эту услугу оказывает технический специалист, который примет работу у строителей. Собственник квартиры не может принять работу у строителей, так как не является Аттестованным специалистом. Вы не можете гарантировать  качество гидроизоляции. Для этого Технический надзор выезжает и принимает гидроизоляцию, согласно строительных норм. Проверяет ее толщину, герметичность, сплошность и правильность нанесения. Проверяет документы на материал.

В каких случаях нужен проект на гидроизоляцию?
Увеличение санузла за счет коридора

Согласно строительных норм, вы можете расширить санузел в сторону коридора, хоть на весь коридор. Гидроизоляцию восстановить необходимо, так как на площади коридора ее не было. Поэтому проект выполнять необходимо.

Расширение санузла в сторону жилой комнаты

Здесь есть ограничение. Расширить в сторону жилой можно только на 25% площади одного из санузла. На этот вид перепланировки так же нужен проект.

Расширение санузла в сторону кухни

А вот в сторону кухни получиться расширить лишь в том случае, если ваша квартира на первом этаже и под вашим санузлом не окажется чужой кухни.

Объединение ванной и туалета

Если вы хотите объединить ванную комнату и туалет, то убрав перегородку между ними, вы нарушите гидроизоляцию. Так как под перегородкой не было гидроизоляции. В этом случае, проект обязателен.

Мы привели основные случаи, при которых необходим проект на гидроизоляцию.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

  • 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
  • работаем без посредников
  • 5 дней — от обмера до проекта
  • 100% положительных решений Госстройэкспертзы
  • более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Перепланировка квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Мария Коленкова

разбирается в интерьерах и планировках

Профиль автора

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

ст. 25 и 26 ЖК РФ

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

ст. 7.21 КоАП РФ

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Что делать? 29.10.19

Как проверить законность перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Изумительная история 22.06. 17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

  1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
  2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
  3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
  4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП, в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Незаконная перепланировка № 1

Захват общедомового имущества

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Что делать? 17.08.18

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Незаконная перепланировка № 2

Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

п. 34 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Незаконная перепланировка № 3

Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п., а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Незаконная перепланировка № 4

Комната без окон

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

п. 25 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

п. 9.12 СНиП № 31-03-2003

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Незаконная перепланировка № 5

Перенос дверей санузлов

За рубежом популярны мастер-ванные, которые примыкают к спальне. Владельцы отечественных квартир тоже порой хотят перенести вход в санузел напрямую в спальню. Это кажется удобным решением. Но по закону запрещено располагать вход в санузел в жилой комнате или на кухне. Ведь попасть в уборную из коридора можно будет, только пройдя через жилые комнаты.

п. 3.9 Санпин 2.1.2.2645-10

Единственное исключение — квартира, в которой есть два или более санузлов. Если один из них выходит в коридор, то остальные можно сделать мастер-ванными, то есть перенести вход в спальню. Так можно будет принять ванну и переодеться, не выходя из приватного пространства.

Переносить вход в санузел в гостиную или на кухню нельзя категорически. Ни при каких обстоятельствах. В спальню — нельзя, если санузел в квартире один А если санузла два, и дверь одного из них выходит в коридор, то второй можно обустроить при спальне. Такая перепланировка законна, и ее легко согласовать

Незаконная перепланировка № 6

Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой

В старых квартирах кухни редко бывают больше 8—10 м². Если владелец такого жилья захочет расширить пространство, ему придется присоединить кухню к гостиной. Но есть препятствие, если на кухню подведен газ.

В процессе горения газа выделяются вещества, которые могут причинить вред жильцам. Поэтому кухня с установленной газовой плитой должна плотно закрываться — дверью или раздвижной перегородкой.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Иногда эту норму обходят. Например, в многокомнатной квартире можно установить плотные двери в спальнях, а кухню присоединить к гостиной. Тогда формально гостиная станет нежилой комнатой, но только по документам.

Другой вариант обойти запрет — заменить газовое оборудование электрическим. Кухню с электроплитой или бойлером можно присоединять к комнате и легко перенести в другое нежилое пространство. Проблема в том, что отказ от газа тоже придется согласовывать, и сделать это гораздо сложнее, чем установить дверь на кухню.

Если варочная панель на кухне электрическая, то можно объединять ее с гостиной без проблем. Но если плита газовая, то хотя бы в жилых комнатах обязательно должны быть плотно закрывающиеся двери

Незаконная перепланировка № 7

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Раньше такую перепланировку делали часто: балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поэтому если их присоединить, то так можно увеличить площадь. Например, в бывшем балконе можно устроить кабинет, создать столовую или установить вместительные шкафы. Иногда туда даже ставят стиральную машину.

Но прежде нужно разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Балкон — это выступающая из фасада здания огражденная площадка, а лоджия — это помещение, которое перекрыто и ограждено с трех сторон. То есть балкон выступает из фасада здания, а лоджия утоплена в него.

Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89

У балкона нет опоры, поскольку при строительстве плиту защемляют фасадной стеной. А у лоджии опора есть — плита опирается на три стены с фундаментом под ними. Поэтому балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджия — 400 кг/м². Именно поэтому лоджия — это помещение, а балкон, даже застекленный и утепленный — нет.

Таблица 8.3 свода правил № 20.13330.2016

В некоторых домах нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту. Если снести часть стены под балконным окном, то плита может просто рухнуть. Но балконное окно и дверь почти всегда можно было убрать вместе с рамой. Сейчас подобное продолжают делать в регионах, рискуя обрушить целый ряд балконов под своим. Но в Москве подобное уже запрещено.

п. 10.18 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Незаконная перепланировка № 8

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию

Если балкон или лоджия уже присоединены к квартире, например это сделали до того, как эту перепланировку запретили, то возникает вопрос, как отапливать это пространство. Если внешнее присоединенное помещение небольшое, то может быть достаточно тепла, которое поступает на лоджию из комнаты. Но если на балконе или лоджии прохладно, то придется позаботиться об отоплении.

Владельцам квартиры может прийти в голову перенести на балкон радиатор отопления, который раньше был под окном. Еще лучше — установить на балконе дополнительную батарею. А чтобы стало еще теплее, к системе центрального отопления можно подключить водяной теплый пол. Вот только все это запрещено законом.

В Москве прямо запрещено переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. В России в целом нигде прямо не прописан запрет. Но поскольку перепланировку и переустройство можно делать только в помещении в многоквартирном доме, то есть в жилом помещении, а балконы и лоджии не входят в жилое помещение, фактически этот запрет распространяется на всю Россию. А значит, переустройство и перепланировка на балконе запрещены, пока их присоединят и они не станут частью жилого помещения официально.

п. 10.7 и 10.8 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

п. 5 ст. 15 ЖК РФ

Батарея за пределами здания может навредить всем соседям. Отапливать придется большую площадь, к тому же часть отапливаемых помещений будет расположена за пределами теплового контура дома — за внешней, фасадной стеной здания. Как результат — отопление всего дома станет хуже, в квартирах соседей станет прохладнее. Или во время сильных морозов вода в трубах на балконе может все же замерзнуть. Трубу прорвет, и всех соседей снизу затопит.

Точно так же пострадают соседи, если подключить водяной теплый пол к системе центрального отопления. Давление воды в трубах упадет, и на каждую квартиру будет приходиться меньше теплоносителя, который и согревает радиаторы отопления. К тому же расходы по общедомовому тепловому счетчику увеличатся, поэтому всем соседям, возможно, придется платить за отопление чуть больше, чем обычно.

Поэтому отапливать балкон и устраивать теплые полы можно только с использованием электроприборов — это законом не запрещено.

Незаконная перепланировка № 9

Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Незаконная перепланировка № 10

Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире

По закону квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений — кухни, санузла и т. п. Но если объединить кухню с комнатой, то эта комната автоматически становится нежилой. Если комнат несколько, то нежилая кухня-гостиная не проблема. Но в однокомнатной квартире не останется ни одной жилой комнаты после объединения с кухней. А значит, и квартира формально непригодна для жизни.

п. 2 ст. 16 ЖК РФ

Это правило несложно обойти. Например, иногда оставляют небольшие фрагменты стены, которая разделила комнату и кухню. В этом случае по документам это два помещения с очень широким дверным проемом.

Другой вариант — отделить пространства разными отделочными материалами, например в кухне положить плитку, а в бывшей зоне комнаты — ламинат. Для согласования перепланировки такие детали действительно важны. Дальше все будет зависеть от того, как на такое зонирование посмотрит БТИ. Если его сотрудники решат, что помещения все-таки разные, перепланировку согласуют.

Но не стоит путать объединение кухни и комнаты в однушке с квартирами-студиями от застройщика. Формально понятия «студия» в жилищном кодексе нет, поэтому застройщик называет квартиру однокомнатной и точно так же выделяет зону кухни. По сути квартира-студия — это квартира с перепланировкой, которую застройщик согласовал еще на этапе проектирования дома.

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Главное о перепланировках

  1. Прежде чем начинать перепланировку, нужно зайти на сайт районной или городской администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
  2. Если живете в Москве, обязательно проверьте, не нарушаете ли местное постановление правительства о переустройстве и перепланировке.
  3. Не сносите несущие стены. Даже если дом не рухнет, придется восстанавливать изначальную планировку по решению суда.
  4. Дополнительные перегородки из тяжелых материалов и тяжелые стяжки увеличивают нагрузку на перекрытия, поэтому они могут обрушиться.
  5. Если делите комнату или кухню на две части, предусмотрите окно в стене между ними.
  6. Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит осторожно — эту зону все же стоит выделить хотя бы отделкой. А кухню с газовой плитой необходимо изолировать — как минимум установить плотно закрывающиеся двери.
  7. Переносить кухню или расширять санузел можно только в нежилой зоне квартиры, например в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» нельзя располагать ни над, ни под жилыми помещениями.
  8. Если живете в Москве, то не сможете присоединить балкон или лоджию и тем более отапливать их радиаторами центрального отопления. Водяные теплые полы тоже под запретом.
  9. Вентиляционный короб неприкосновенен. Сносить его нельзя, потому что это создаст проблемы соседям сверху и снизу — вентиляции не будет и у них тоже.
  10. Если хочется «урвать» часть общедомового имущества, придется спросить разрешения всех владельцев квартир в здании. Причем общедомовое имущество — это не только коридоры и тамбуры, но и внешняя стена здания и мусоропровод, расположенный в квартире.

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr. com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr. com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева.  — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr. com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr. com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья».  — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости».  — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

10 ремонтных работ, которые увеличат ценность вашего дома. . . и шесть, что не будет

1, Внеуличная парковка

Если перед вашим домом есть место для парковки автомобиля, стоит пройти через обручи планирования, чтобы получить его, поскольку это может добавить «10–15 процентов к стоимости собственности», — говорит директор Lisney Джон О’Салливан. . Отсутствие специальной парковки может отпугнуть потенциальных покупателей. Заявка на планировку обрабатывается около трех месяцев, если нет возражений со стороны соседей. Вашему строителю нужно будет заложить прочное основание и отделать его по вашему выбору — гравием, асфальтом, кирпичной кладкой. Что бы вы ни выбрали, это дорогая работа — парковка на две машины с «разметкой» пешеходной дорожки может стоить более 10 000 евро с соответствующим озеленением, но это добавляет мгновенную премию.

«Парковка вне улицы — это огромный плюс, — говорит Пол Ахерн из агентства Hunters Estate, — и ее отсутствие — недостаток, когда вы собираетесь продавать.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это сделает его гораздо более желанным. Корпоративный клиент, например, не захочет парковаться на улице».

2, Ремонт кухни

Для большинства из нас кухня является самой важной комнатой в доме, а также той комнатой, которую потенциальные покупатели будут выделять, если это неправильно. Это также одна из самых простых комнат в ремонте, и вам не нужно тратить целое состояние.Если существующие кухонные гарнитуры прекрасно подходят, просто не в вашем вкусе. Вы можете получить совершенно новый вид при относительно низких затратах, покрасив шкафы, заменив рабочие поверхности и добавив новые ручки к шкафам и ящикам, в то время как новая плитка также даст мгновенное обновление. Полностью новая кухня — это большие затраты, но если это неизбежно, тогда подумайте о том, чтобы выбрать готовую кухню у крупного поставщика и использовать любые дополнительные средства для инвестиций в высококачественные поверхности и освещение.

3, Новая ванная

Ванная комната является следующей по важности комнатой после кухни, когда дело доходит до добавления ценности.Или ванные комнаты. Есть ли место, чтобы добавить еще одну душевую? Посмотрите на пространство под лестницей или другие карманы, которые можно превратить в душевую или гостевой туалет. По словам одного агента, дело дошло до того, что в доме с четырьмя спальнями должно быть как минимум две ванные комнаты. Душевые комнаты можно добавить, взяв по кусочку от каждой спальни, где они примыкают, чтобы создать по одной для каждой спальни или большую центральную ванную комнату с доступом из обеих комнат. Это того стоит, когда ваши дети подростки или для продажи. Не забудьте заменить и воспроизвести любые детали свода или потолка после завершения работы, чтобы новые комнаты органично вписались в интерьер.

Когда дело доходит до фурнитуры, будьте проще, особенно если вы планируете продавать, говорит Ребекка Роу из Hedgeroe Interiors. «Не тратьте много денег на ремонт ванной комнаты, так как отдача от этого обычно составляет 50 процентов ваших затрат. Так что придерживайтесь бюджета, придерживайтесь белого цвета и добавьте большие пушистые белые полотенца».

4, Освободите место

Пробивайте ненесущие стены, чтобы открыть такие зоны, как небольшие столовые, которые можно объединить с прихожей или кухней, чтобы сделать более светлое и уютное пространство, в котором легче перемещаться. Просто убедитесь, что если вы пробиваете и устанавливаете RSJ (прокатную стальную балку) для поддержки, вам необходимо получить сертификат соответствия, — говорит Рози Малвани из Sherry FitzGerald. «Эту работу можно выполнить относительно недорого, но сертификат появится позже, если вы пойдете продавать».

5, Освободить место для гостя

Так называемые доходные апартаменты заменили бабушкины квартиры в качестве точки продажи.Сейчас многие люди берут на Airbnb гостей, студентов или арендаторов по схеме «аренда комнаты», по которой владельцы домов могут зарабатывать до 14 000 евро в год без уплаты налогов, сдавая комнату — так что отдельная спальня, пока она выигрывает. Не обязательно увеличивает стоимость дома, может сделать его более привлекательным для покупателя и тем временем окупить себя.

6, Сделайте свой дом более энергоэффективным – и добавьте печь

Это вложение, которое никто особо не заметит, хотя отсутствие сквозняков и разумные счета оценят все. Хорошая изоляция, новые окна, утепленный чердак — это работа, которую не видно, но ее стоит делать, потому что потенциальные покупатели все больше и больше спрашивают об энергоэффективности, — говорит Рози Малвани из Sherry FitzGerald. Внешняя изоляция становится все более популярной, потому что она менее разрушительна, а также потому, что она может преобразить внешний вид дома. Точно так же новые окна теперь не только сократят ваши счета за топливо, но и полностью изменят внешний вид вашего дома.

«Охотники за домами начинают считать печи очень желанными», — говорит независимый аукционист Джанет Кэрролл из Блэкрока.«Им нравится их внешний вид — у них есть привлекательность «хюгге», и они могут быть очень энергоэффективными.

7, Ремонт вашей прихожей

Коридоры Must не такие большие, но они оказывают большое влияние на посетителей и потенциальных покупателей. «Первые 10 секунд — самые важные, когда нужно показать людям дом», — говорит Брайан Демпси из DNG. «Вы увидите, как взгляд зрителя скользит по всему залу, и он сразу же задается вопросом, смогут ли они жить в этом доме.Так что любые улучшения, которые вы сделаете в зале, того стоят. Ковровое покрытие в холле и на лестнице, а также свежеокрашенные стены мгновенно создают привлекательный эффект». Если есть место, добавляет Демпси, «рассмотрите возможность установки туалета внизу под лестницей».

Если ваша входная дверь старая, отремонтируйте и перекрасьте ее, говорит Ребекка Роу из Hedgeroe Interiors. «Входная дверь должна быть чистой, с полированными скобяными изделиями». Наконец, коридоры могут быть темными, поэтому, если у вас есть лишние деньги, рассмотрите возможность установки потолочного светильника Velux на верхнем этаже, который будет освещать вход.

8, Придайте дереву новый вид

Отделка из натурального дерева была чрезвычайно популярна 20-30 лет назад, и если вы переехали в дом с большим количеством деревянной отделки, подумайте о том, чтобы покрасить все — двери, потолочные балки, лестницы, кухонные гарнитуры и многое другое. Один агент приводит случай большой мансардной комнаты с темными окрашенными балками, которые «скорее угнетали, чем впечатляли покупателей».Она посоветовала покрасить все пространство в белый цвет, и дом был продан в течение нескольких недель по цене, превышающей запрашиваемую.

9, Обрезка и обрезка

Деревья, живые изгороди и кустарники могут мгновенно окружить сад, сделать его меньше, чем он есть на самом деле, и лишив света. По словам обозревателя по садоводству Фионнуала Фэллон, популярные кустарники, такие как эскалония или форзиция, могут расти на глубине 2-4 метра.Их выкорчевывание даст вам намного больше места и света. Чтобы принести больше света в сад, если вы планируете его продать, уберите их полностью, и вы сразу же получите большой сад. В качестве альтернативы, говорит Фэллон, есть «скиртлифтинг». «Здесь вы удаляете нижние стебли куста, чтобы создать эффект зонтика. Вы не потеряете конфиденциальность, но получите пространство».

10, И наконец, мелкий ремонт

Не позволяйте им стать большими проблемами в будущем.Утечки должны быть устранены до того, как они, например, подорвут потолки или деревянные конструкции. «В наши дни геодезистов просят все более и более подробные отчеты, — говорит Джанет Кэрролл. «У меня есть люди, которые хотят продать свои дома, но они не могут выставить их на продажу, потому что они не поспевают за ремонтом».

РЕМОНТ, КОТОРЫЙ НЕ ПОВЫШАЕТ СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ДОМА. . .

1, Суперсовременная, очень большая ванная комната

Это не добавит ценности дому, особенно если занимает место дополнительной спальни. Это может выглядеть фантастически, но может даже обесценить ваш дом, говорит консультант по недвижимости Изабель Мортон. «В них есть что-то декадентское и захватывающее, но, в конце концов, вы проводите так много времени в ванной, а люди практичны. Очень немногие люди хотят валяться в отдельно стоящей ванне с выдвижной крышкой, когда негде держать кусок мыла».

Ребекка Роу из Hedgeroe Interiors соглашается. «Не тратьте много денег на ремонт ванной комнаты, так как отдача от этого обычно составляет 50 процентов ваших затрат.Так что придерживайтесь бюджета, придерживайтесь белого цвета и добавляйте большие пушистые белые полотенца, это правда, они добавляют ценность».

2, переоборудование чердака

Это то, на что можно потратить слишком много денег и не получить от этого достаточно пользы, — говорит Брайан Демпси из DNG. «Поэтому вам действительно нужно убедиться, что вы собираетесь использовать это пространство, если собираетесь инвестировать в него, а геодезисты, как правило, не любят их.Они часто находят в них проблемы, которые могут задержать продажу».

3, Комнаты для хобби

Домашний тренажерный зал, кинозал или место для медитации — все это хорошие идеи, если вы находитесь в своем вечном доме, но если вы стремитесь продавать, будьте осторожны, подстраивая комнату под личный вкус. Следующий человек может не увидеть смысла в объемном звуке или зеркалах от пола до потолка от стены до стены в том, что на самом деле должно быть просто еще одной спальней.Это распространяется и на декор, — говорит Джанет Кэрролл. «Нам всем нравится смотреть на комнату с очень индивидуальным декором, например, яркими цветами или мебелью, но дома, которые продаются быстрее, гораздо более безвкусны», — говорит она. «Люди хотят представить, что живут там, и они не могут этого сделать, если это слишком индивидуально».

4, Все с открытой планировкой

Не всем нравится открытая планировка.Сбивая стены через большую часть вашего нижнего этажа в одно большое пространство, чтобы ваш дом был одним большим пространством, вы потеряете конфиденциальность и потенциально оттолкнете потенциальных покупателей. Большая кухня открытой планировки входит в список желаний многих покупателей, но если вы планируете расширить и создать это большое пространство с целью продажи, убедитесь, что вы выделили место для подсобного помещения для прачечной и место хранения.

5, Зимний сад

Это прекрасное место для жаркого дня и, теоретически, отличное дополнение к дому, но они дороги в установке и часто используются недостаточно. Плохо спланированный зимний сад может быть слишком теплым летом, слишком холодным зимой и может просто страдать от отсутствия цели.

6, Амбициозное озеленение

Да, садовник оставил полные инструкции о том, как управлять зеленой стеной и как часто обслуживать водные объекты, но озеленение не обязательно добавит ценности вашему дому. Продуманные схемы растений могут отпугнуть потенциальных покупателей, которые не захотят платить за уход за садом.

часто задаваемых вопросов | Центр обслуживания кампуса | Услуги кампуса

Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы:

Осенью 2021 года день зачисления новых студентов происходит в среду и четверг перед первым днем ​​занятий в осеннем семестре. Студенты будут распределены либо по средам, либо по четвергам, в зависимости от того, в каком зале они живут.

Некоторые учащиеся, участвующие в определенной программе (например, в предсеместровой программе, оркестре и т. д.), будут заселяться раньше. Эти студенты получат отдельное сообщение от офиса, спонсирующего программу.

У Office of Residence Life есть отличный веб-сайт, полный полезной информации о планировании въезда. Посетите веб-сайт Move-In, чтобы узнать больше.

Осенью 2021 года официальный день заселения для учащихся второго курса и старших классов зависит от общежития, в котором проживает студент.Учащиеся будут распределены в пятницу, субботу или воскресенье до начала осенних занятий, в зависимости от того, в каком общежитии они проживают.

Традиционные комнаты расположены в общежитиях, таких как Моррис, Таппан и Хавигхерст. Эти номера, как правило, оснащены кондиционерами и располагают ванными комнатами в коридоре и общим пространством. Стандартные номера расположены в наших отремонтированных и новых строительных залах, таких как Etheridge, Bishop и Hahne. В этих залах есть расширенные общественные и учебные помещения, совершенно новые ванные комнаты в коридорах, новая мебель для студенческих комнат, полностью обновленные строительные системы, кондиционеры и отопление и многое другое.

  • Ковер
  • Велосипед
  • Зонт
  • Тапочки для душа
  • Сумка для душа и туалетные принадлежности
  • Полотенца/мочалки
  • Микроволновая печь (700 Вт или менее)
  • Высокоэффективный стиральный порошок
  • Вешалки для одежды
  • Сумка для белья/выдвижная корзина
  • Простыни, подушки и одеяла
  • Разветвители питания, одобренные UL, со встроенным автоматическим выключателем
  • Вентилятор
  • Аптечка первой помощи
  • Фонарик
  • Лампа
  • Формовочные крюки «S»
  • Клейкая замазка
  • Вакуум
  • Две односпальные кровати XL в общежитиях и полноразмерные кровати в Heritage Commons
  • Стол и стул
  • Комод
  • Шкаф или платяной шкаф
  • Зеркало
  • Холодильник
  • Вешалка для полотенец
  • Мусорная корзина/мешки для мусора
  • Шторки
  • Высокоскоростной проводной и беспроводной Интернет

Из-за высокого риска возгорания и повреждений в общественных местах запрещены следующие предметы:

  • Свечи
  • Кофеварка (разрешены кофеварки Keurig или Keurig на одну порцию, нагревательный элемент должен находиться внутри устройства)
  • Использование личных холодильников запрещено (мы предоставляем холодильники для вас)
  • Использование персональных кондиционеров запрещено 
  • Беспроводные принтеры
  • Электрические одеяла или простыни
  • Электрические сковороды
  • Подогреватели
  • Кровати-чердаки
  • Пончики для попкорна
  • Солнечные лампы
  • Тостеры
  • Водяные кровати
  • Удлинители без автоматического выключателя
  • Пожалуйста, ознакомьтесь с Правилами проживания в кампусе для получения более подробной информации.
  • S-образные крючки (также называемые формовочными крючками) и съемная замазка обычно приемлемы для использования при правильном использовании и удалении. В комнатах есть планка для картин у потолка, предназначенная для крючков.
  • Запрещенные материалы для крепления на стену включают: гвозди любого типа, скотч, клейкую ленту, двухстороннюю ленту, крючки 3M, скобы и кнопки. Эти предметы повреждают стены и, скорее всего, приведут к тому, что с вашего счета будет взиматься плата за ремонт.
  • В случае повреждения жильцы несут ответственность за любой ремонт/повреждение вне зависимости от использованных расходных материалов.

Доступность лифта зависит от зала. Во многих наших залах есть лифты, которые всегда открыты для общего пользования. Однако в других залах есть служебные (грузовые) лифты, которыми могут пользоваться только студенты, нуждающиеся в медицинской помощи и не имеющие возможности пользоваться лестницей.

Общие/коридорные ванные комнаты в наших общежитиях регулярно убираются обслуживающим персоналом Университета Майами! Жители Heritage Commons, Miami Inn, а также студенты некоторых общежитий, у которых есть отдельные ванные комнаты (как часть их комнаты), несут ответственность за уборку своих ванных комнат. Частные ванные комнаты и ванные комнаты Heritage Commons проверяются в конце осеннего семестра, и может взиматься плата, если они находятся в таком состоянии, что требуют чрезмерной уборки нашим персоналом.

Семьи, заинтересованные в дополнительной информации о вариантах жилья для восстановления, могут связаться с деканом студентов по адресу [email protected] или по телефону 513-529-1877.

Университет Майами признает, что жилье с разделением по половому признаку может быть не лучшим вариантом для некоторых студентов. В сотрудничестве с Campus Services Center Office of Residence Life в качестве опции предлагает жилье с учетом гендерных факторов.Гендерно-инклюзивное жилье обеспечивает комфортную и безопасную среду проживания для студента. Для получения дополнительной информации посетите наш веб-сайт жилья с учетом гендерных факторов.

Информация о распределении жилья для поступающих первокурсников будет отправлена ​​по электронной почте на вашу учетную запись в Майами в конце июля или начале августа.

Наша команда постарается максимально удовлетворить запросы соседей по комнате. Количество запросов на трех- и четырехместные номера обычно превышает количество доступных номеров.Если мы не сможем разместить вашу группу соседей по комнате в трехместном или четырехместном номере, вы будете распределены в комнаты рядом друг с другом. При запросе на трехместный номер, который мы не можем удовлетворить, один студент будет размещен со случайным соседом по комнате.

Пожалуйста, посетите наш веб-сайт выбора номеров для получения дополнительной информации!

Размер наших комнат варьируется от одного общежития к другому из-за архитектурных различий. Вы можете узнать конкретные размеры вашей комнаты онлайн после того, как получите письмо о передаче жилья.

Университет не несет ответственности за пропажу денег или ценностей, порчу имущества или травмы на территории. Если на Студента не распространяется страховой полис домовладельца Родителя/Опекуна, настоятельно рекомендуется принять меры страхования для защиты от таких убытков.

За исключением золотых рыбок или других тропических рыб, в общежитиях не допускается размещение с домашними животными. Размер аквариума не должен превышать 5 галлонов, а нагреватели для аквариума запрещены.

Почта США будет доставляться в запертые почтовые ящики, которые расположены в вестибюле каждого общежития или рядом с ним. Каждая комната в здании будет иметь свою коробку. Посылки, крупногабаритные отправления и заказная корреспонденция доставляются в Почту Университета. Вы будете уведомлены по электронной почте, если у вас есть посылка, которую нужно забрать.

Почта должна быть адресована в следующем формате:
Имя учащегося (включая инициалы от середины)
Адрес общежития (адреса можно найти здесь)
Название общежития и номер комнаты
Оксфорд, Огайо 45056

Из-за нехватки складских помещений в кампусе мы не можем убрать мебель из студенческой комнаты.Студентам не рекомендуется приносить свою мебель в кампус. Как правило, комнаты могут безопасно вместить только предоставленную мебель.

Мы будем рады ответить на ваши вопросы о парковке! Вы можете напрямую связаться с нашей службой поддержки клиентов парковки, позвонив по телефону (513) 529-2224. Прежде чем звонить, обязательно зайдите на сайт парковки. Он содержит полезную информацию о парковке на территории кампуса, включая карты, процедуры и официальную политику парковки.

Мы работаем в сотрудничестве с Центром обслуживания студентов с ограниченными возможностями Миллера, чтобы предоставить разумные приспособления в условиях общежития.Если вы считаете, что вам необходимо жилье для инвалидов, обратитесь в The Miller Center по телефону (513) 529-1541 или по электронной почте [email protected] Вы также можете посетить их веб-сайт www.MiamiOH.edu/SDS для получения дополнительной информации.

Отель Marcum принадлежит и управляется Университетом Майами. Удобно расположенный на территории кампуса, The Marcum предлагает номера и люксы, а также все удобства в доме. Посетите нас онлайн, чтобы сделать предварительный заказ сегодня! Присоединяйтесь к родительскому клубу Marcum и получайте скидку 10 % за каждую ночь проживания.

Общежития

Стандартные функции

  • Мебель для спальни включает: удлиненную односпальную кровать, письменный стол, стул, комод и шкаф/гардероб
  • Безопасный доступ только по ID-карте Rocket ко всем входам в здание
  • Доступ в Интернет во всех номерах, проводной и беспроводной
  • Персонал в помещении и на стойках регистрации доступен круглосуточно и без выходных
  • Обеденные зоны внутри или рядом с каждым залом
  • Кабельное телевидение в каждой спальне
  • Компьютерные классы с принтерами
  • Прачечные
  • Залы для отдыха и встречи
  • Зоны отдыха с игровым оборудованием и настольными играми
  • Тренажерные залы
Академический дом

Академический дом — это традиционное коридорное жилое помещение. Спальни либо две, либо четырехместные комнаты и общие ванные комнаты. Узнать больше

 

Международный дом Хортона

IHouse предлагает четырехместные апартаменты — две спальни с двуспальными кроватями, меблированную гостиную и ванная комната — и люксы на шесть человек, в которых есть две дополнительные одноместные спальни.Узнать больше

 

 

Маккиннон Холл
Недавно отремонтированный в 2013 году, MacKinnon предлагает проживание в традиционном коридоре и дома исключительно отличники студентов. Спальни с двуспальными кроватями в традиционном стиле, преобразованные в одноместные одноместные комнаты с общими санузлами.Выучить больше
Деревня МакКомас
Деревня Маккомас – это таунхаус, похожий на объект, в котором расположены семь женских клубов и семь братства. В каждом таунхаусе есть формальная гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, прачечная и двухместные и трехместные спальни.Выучить больше
Оттава Дом

В этом здании студенты размещаются либо в 4-местных апартаментах с двумя двухместными спальнями, или люксы на 5 человек с одной трехместной спальней и двумя одноместными спальнями. Узнать больше

 

Парковая башня
Парки предлагают проживание в традиционном коридоре и являются домом для первокурсников.Традиционный стильные спальни включают двухместные комнаты с общими ванными комнатами. Выучить больше
Президентский зал
Президентский зал представляет собой жилое общежитие в стиле люкс. В этом корпусе 6 человек люксы с тремя спальнями с двуспальными кроватями. В каждом люксе есть меблированная гостиная и частная уборная.Узнать больше

 

 


Скотт и Такер Холлс

Залы Скотта и Такера, отремонтированные летом 2014 года, предлагают традиционный коридор. проживание и дома исключительно отличников. Две одноместные спальни в традиционном стиле соединены общей гостиной с ванными комнатами.Узнать больше

 

 Информация о заявлении на жилье

Чтобы попасть в желаемое общежитие, нужно подать заявку заранее и правильно. Получите ответы на свои вопросы и дополнительную информацию здесь.

Требование о проживании

Все студенты первого и второго курсов, проживающие за пределами радиуса 25 миль от UToledo обязаны жить в кампусе. Студенты, проживающие в радиусе 25 миль могут выбрать проживание в кампусе, но это не требуется, если они ездят на работу из дома.

Специализированные жилые сообщества

Чтобы получить больше удовольствия от пребывания в общежитии, подумайте о том, чтобы присоединиться к одному из наших специализированных жилых сообществ.Эти сообщества расширяют возможности обучения учащихся за пределами классной комнаты и способствуют интеллектуальный, социальный и личностный рост.

Есть вопросы?

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно общежитий, пожалуйста, обращайтесь в Управление Residence Life по телефону 419.530.2941 или по электронной почте [email protected]

Может ли дверь открываться прямо из ванной на кухню?

Автор: Крис Хоган, магистр наук, обновлено: 19 января 2021 г. | *Обсуждать

В.

У моей подруги есть надворная постройка, примыкающая к ее дому, и в настоящее время она пробивает дыру в стене кухни прямо в надворную постройку и превращает ее в туалет/ванную.

Это будет означать, что когда она закончит, она сможет открыть одну дверь из кухни прямо в ванную. Разве не существуют санитарно-гигиенические нормы, гласящие, что между кухней и новой ванной должны быть две двери?

(М.Г., 21 апреля 2009 г.)

А.

Как и в случае со многими вопросами о переоборудовании домов, ответы да, нет, «это зависит» и «вам придется спросить». Невозможно дать окончательный ответ на конкретную ситуацию, но мы, безусловно, можем дать рекомендации.

Здоровье, гигиена и пристройки
Во-первых, на самом деле не существует никаких санитарных или гигиенических норм, которые применяются к домам и пристройкам. Однако в строительных нормах есть раздел, посвященный аспекту гигиены.

Похоже, что в прошлом этот раздел строительных норм требовал наличия двух дверей между кухней и туалетом. Но хотя довольно легко узнать, каковы текущие строительные нормы, не так просто узнать, какими они были раньше.

Две двери больше не нужны
Конечно, некоторые эксперты считают, что это было продиктовано строительными нормами, но теперь они смягчены, а другие считают, что это была неверная интерпретация строительных норм, а сегодняшняя интерпретация отличается.

В любом случае, это означает, что у вашей подруги теперь есть шанс делать то, что она хочет, без необходимости как-то работать, чтобы между кухней и ванной с туалетом было две двери.Пока есть раковина, где люди могут вымыть руки, прежде чем вернуться на кухню, достаточно одной двери. Если в новой ванной комнате нет туалета, то, скорее всего, она будет одобрена только с одной дверью.

Заявление о контроле за строительством
Не очень хорошая новость, хотя и не решающая, заключается в том, что ваша подруга должна обратиться в местную администрацию, чтобы получить разрешение от надзора за строительством, независимо от того, как она хочет это сделать. Это связано с тем, что перемещение ванной комнаты и установка туалета — это работы, требующие одобрения строительного надзора, независимо от того, есть ли две двери или одна между новой ванной и кухней.

Таким образом, ответ в конце концов заключается в том, что ваша подруга, вероятно, может делать то, что хочет, но ей придется обсудить это со службой управления зданием и получить одобрение. На этом сайте она может узнать больше о подаче заявок в соответствии со строительными нормами.

УДЛИНЕНИЕ ПРОДАЕТСЯ. Этот сайт продается [подробнее].

Вам также может понравиться…

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом..

При подаче заявки на планирование двухэтажной пристройки к задней части отдельно стоящего дома, как скоро будет действовать одобренная заявка до истечения срока ее действия?

Газ — 19 янв 21 в 14:26

что может случиться, если туалет внизу будет установлен без разрешения/регламентов?

mazz60 — 9 окт 20 в 12:01

У нас была мокрая комната и туалет, построенные в конце кухни, одна дверь в душевую, а единственная задняя дверь выходит через душевую каждый раз, когда мы идем в сад, был ли планировщик неправ, это была работа совета, и это странный способ добраться до сада.

Dotmac — 25 июня 20, 17:30

У нас есть коммерческая недвижимость и мы хотим переместить дверь. Дверь является второй дверью в туалет. Вторая дверь при переезде будет открываться на кухню — это все еще соответствует строительным нормам? Дверь по-прежнему будет иметь те же размеры, что и для инвалидной коляски.

Амахан — 28 февраля 2020, 8:20

Привет. Недавно сделали пристройку с туалетом. У нас в туалете открывающееся окно.Требуется ли для этого туалета вытяжка?

Стюарт — 5 февраля 20 20, 11:07

Привет, мы сделали пристройку к задней части дома, чтобы включить ванную комнату. У нас есть широкий проем в ванной комнате, где когда-то были двери патио. Мой вопрос: обязательно ли иметь двери или можно поставить стеклянный экран с открытой секцией? Каковы строительные нормы на этот счет? Или если я поставлю двойные двери, они должны будут открываться?

Nick14 — 3 июля 19 в 17:31

Привет, это 3-спальный двухквартирный дом. у нас есть туалет на кухне (что негигиенично), я хотел бы переоборудовать его в подсобное помещение или кладовую. нам все еще нужно одобрение. добрый совет.

Шанти — 9 июня 19, 15:19

Привет, из-за проблем с передвижением моему пожилому отцу требуется туалет внизу, однако единственная доступная комната для этого — это небольшая подсобка рядом с кухней — это приемлемо? Требуем ли мы разрешения от местных властей? Будет ли это проблемой, если мы захотим продать недвижимость?

Лаура — 5 марта 2019, 11:02

Не могли бы вы подтвердить, что туалет (самый дальний от двери) душ/и раковина в комнате рядом с кухней не требуют правил планирования, так как есть раковина, где можно помыть руки

Рыба — 21 января 2019, 21:13

У нас есть ванная комната с окном, которое выходит на плоскую крышу наших соседей — теперь он хочет использовать эту плоскую крышу в качестве зимнего сада и хочет добавить крышу, а затем закрыть ее дверями патио — так что наша ванная комната и окно будут эффективно открываться в его дом. — он может это сделать?

Таз — 20 окт 18 в 13:02

Maza — Ваш вопрос:

Мои пожилые родители живут в доме, который никогда не ремонтировался, поэтому ванная комната находится внизу, и вы входите в нее прямо из кухни.Помимо того, что здесь сыро и абсолютно морозно, я также думаю, что это является причиной многих болезней моих родителей. Можно ли что-нибудь с этим сделать?


Наш ответ:

Не совсем… они могли бы изучить местные гранты для улучшения изоляции и, следовательно, отопления?

ExtensionBuild — 6 февраля 2018 г., 14:21

Мои пожилые родители живут в доме, который никогда не ремонтировался, поэтому ванная находится внизу, и вы входите в нее прямо из кухни.Помимо того, что здесь сыро и абсолютно морозно, я также думаю, что это является причиной многих болезней моих родителей. Можно ли что-нибудь с этим сделать?

Maza — 5 февраля 2018 г., 14:26

Я работаю в очень большом общественном здании, недавно мне сообщили, что персонал ресторана опрокидывает грецию в раковины, из-за чего клиенты уходят в туалет. Чтобы заблокировать! Это возможно? Можно ли каким-либо образом соединить кухонные раковины с туалетами?

Тедди — 2 января 2018, 6:10

Kittyshop — Ваш вопрос:

У меня есть пристройка с существующей ванной комнатой, но раньше это была душевая, поэтому она довольно большая.В нем есть душ, туалет и раковина, а также окно. Если я передвину раковину примерно на 1,5 м, я могу поставить перегородку, но мне было интересно, можно ли использовать другую секцию (где сейчас раковина), чтобы поставить мини-кухню и выпустить все это наружу. Окно по-прежнему будет охватывать обе области.


Наш ответ:

Вы должны уточнить этот вопрос в своем местном отделе планирования и контроля за строительством, поскольку у нас недостаточно информации, чтобы комментировать.

ExtensionBuild — 27 июля 17, 14:10

У меня есть пристройка с существующей ванной комнатой, но раньше это была душевая, поэтому она довольно большая.В нем есть душ, туалет и раковина, а также окно. Если я передвину раковину примерно на 1,5 м, я могу поставить перегородку, но мне было интересно, можно ли использовать другую секцию (где сейчас раковина), чтобы поставить мини-кухню и выпустить все это наружу. Окно по-прежнему будет охватывать обе области.

Kittyshop — 24 июля 17, 17:45

вам нужны двери из туалета из спальной и обеденной зоны у меня есть только одна

cn — 19 января 2017, 18:15

Это может соответствовать действующим строительным нормам, но.нехорошо слышать кого-то в туалете! запахи и т. д. при открытии туалетного отсека или ванной комнаты с туалетом непосредственно на кухню/гостиную и т. д. Исключением может быть ситуация с ванной комнатой/туалетом/душевой комнатой. Джон Клинч Консультант

JonnyorJC — 13 окт 16 в 12:16

Taffjohn — Ваш вопрос:

В новом здании, построенном в 2015 году, двери туалета на рабочем месте должны иметь две двери или одну? Мы только что начали в нашем новом здании, и запах человеческих отходов проникает в приемную, так как у нас есть только одна дверь в туалеты размером 2 метра на 1 метр.


Наш ответ:

Обратитесь к местному инспектору по надзору за строительством, но в целом правила таковы, что туалеты не должны выходить прямо в помещение, где обрабатываются продукты питания.

ExtensionBuild — 10 октября 16, 12:49

В новом здании, построенном в 2015 году, двери туалета на рабочем месте должны быть двухдверными или одной? Мы только что начали в нашем новом здании, и запах человеческих отходов проникает в приемную, так как у нас есть только одна дверь в туалеты размером 2 метра на 1 метр.

Taffjohn — 7 октября 16, 11:59

Шаббат — Ваш вопрос:

Я в квартире дверь туалета находится на моей кухне нет вентилятора нет открывающегося окна нет вентилятора на кухне помогите пожалуйста куда я могу пожаловаться первый случай.

ExtensionBuild — 16 сентября 2016 г., 11:24

Я нахожусь в квартире, дверь туалета находится на моей кухне, в ней нет вентилятора, не открывается окно, нет вентилятора на кухне, помогите, пожалуйста, куда я могу пожаловаться.

Шаббат — 15 сентября 2016, 6:39

Я много раз думаю, как далеко кухня от ванной? у меня есть одно пространство, оно выглядит как один прямоугольник, половина — кухня, 3/4 — ванная, а 3/4 — место для столов, я планирую построить свой малый бизнес, точно так же, как столовая / кладовая, но я хочу убедиться если мой район хороший.спасибо ребята. Я читаю все комментарии здесь, и это мне очень помогает. так здорово, спасибо, ребята, обожаю вас

jeroz — 24 марта 2016, 11:52

всем привет! , просто запрашиваю всю информацию, которую мне нужно знать, я планирую заняться бизнесом, но в этом случае мне нужно получить больше информации, у меня есть небольшая кухня, которая закрывается / рядом с моей ванной, определенно это одна секция (одна этаж) мне нужно сдать санитарное разрешение, чтобы проверить, можно ли это? если вы понимаете, о чем я? хе-хе

jeroz — 24 марта 2016, 11:41

СНиП 1976П3 Санитарное помещение — не открывать непосредственно на кухню, гостиную/столовую или рабочую комнату. Не знаю, когда это изменилось, но это была плохая идея.

J — 28 ноя 2012, 15:12

Я только что построил пристройку кухни/столовой, и теперь это означает, что ванная комната будет выходить на кухню. Мой установщик говорит, что между кухней и ванной мне нужно будет сделать 2 двери, это будет означать, что я потеряю 3 фута от размера ванной комнаты. В ванной комнате есть вытяжка, и друг сказал мне, что мне больше не нужны 2 двери, так как правила строительства изменились.Кто прав пожалуйста. Большое спасибо

halipaly — 20 июля 2012, 10:13

Это не комментарий, а вопрос. Вам нужны две двери, ведущие в туалет из обеденной зоны?

woody — 13 июля 2011 в 23:07

Титул:

MissMsMrsMrDrRev’dProf.Other

(не показано)

Проверка:

Metra и ее меры реагирования на COVID-19

График работы Metra в условиях COVID

Какие расписания используются?

Поезда Metra на всех линиях курсируют по альтернативному расписанию , которое можно посмотреть здесь . Субботнее обслуживание на Юго-Западной линии приостановлено. (Линия не работает по воскресеньям, а Коридор наследия и Северная центральная служба не работают ни в один из выходных дней.)

Как Metra будет корректировать обслуживание по мере возвращения пассажиропотока?

По мере роста пассажиропотока мы добавляем вагоны в поезда и поезда в расписание, чтобы пассажиры могли физически дистанцироваться как можно дальше и дольше.

Приборная панель, показывающая количество пассажиров на поезд

Metra нацелен на поезда, заполненные не более чем наполовину.Мы создали Ridership Dashboard , чтобы помочь пассажирам узнать, насколько переполнены поезда.

Тарифы Metra в условиях COVID

Как безопаснее всего оплатить проезд?

В то время как Metra принимает наличные в качестве оплаты проезда в билетных кассах и в поездах, мы настоятельно рекомендуем пассажирам покупать билеты с помощью приложения Ventra , чтобы ограничить взаимодействие между экипажами и пассажирами. В поездах больше не принимают чеки.

Предлагаются ли какие-либо поощрительные тарифы?

Metra теперь имеет абонемент на весь день за 10 долларов и настоятельно рекомендует клиентам покупать его в приложении Ventra , что дает вам возможность «Меньше касаться, меньше платить» для безопасной и доступной поездки на поездах.Абонементы на целый день, купленные в приложении, действуют через семь дней, поэтому не покупайте их слишком заранее. Пропуск на весь день можно приобрести за наличные, но если вы сели на станцию, где был доступен агент, кондуктор взимает дополнительную плату в размере 5 долларов за его покупку в поезде. (Бумажные абонементы на весь день можно использовать только в день продажи.) С 1 февраля 2022 г. дневные абонементы стоимостью 10 долларов будут доступны только в приложении Ventra. Новый трехзонный Day Pass стоимостью 6 долларов США поступит в продажу с 1 февраля 2022 года, также только в приложении Ventra.

Со своей стороны: маски, дистанцирование и т. д.

Нужно ли мне носить маску для поездки на поезде?

Да, пожалуйста, носите маску или покрытие для лица   на протяжении всей поездки; ношение маски в общественном транспорте остается обязательным как на уровне штата, так и на федеральном уровне. Агенты по продаже билетов не продадут вам билет, если вы не носите маску. Если вы не путешествуете с семьей или друзьями, мы просим вас максимально физически дистанцироваться.И, пожалуйста, оставайтесь на своих местах и ​​не толпитесь в проходах и вестибюлях. Помогите нам помочь всем уверенно ездить на работу.

Смогу ли я физически дистанцироваться от других пассажиров в поезде?

Да, пассажиры могут рассредоточиться по поезду и держаться подальше от других пассажиров. По мере роста пассажиропотока мы добавляем вагоны в поезда и добавляем поезда в расписание, чтобы пассажиры могли физически дистанцироваться как можно дальше и дольше.

Есть ли в поездах дезинфицирующие средства для рук?

Да.мы установили по два дополнительных бесконтактных диспенсера с дезинфицирующим средством для рук на каждый автомобиль.

Очистка Metra в условиях COVID

Машины дезинфицируют каждый день?

Да. Metra очищает и дезинфицирует все зоны , к которым часто прикасаются (например, сиденья, ручки сидений, подлокотники, дверные ручки, поручни, стойки тамбура и поручни) как можно чаще, по крайней мере, один раз в день. Мы также продолжаем тщательно чистить и дезинфицировать туалеты и туалетные зоны не реже одного раза в день.

Какие воздушные фильтры используются на автомобилях Metra?

Вы можете дышать легко, зная, что в автомобилях Metra используются медицинские фильтры MERV-13 для улавливания частиц в воздухе и очистки воздуха. А воздух станет еще лучше — скоро мы начнем устанавливать на его автомобили новую высокотехнологичную систему фильтрации и очистки воздуха. Подробнее о новой системе читайте здесь . В автомобилях также есть заслонки свежего воздуха, которые обеспечивают циркуляцию воздуха и вентиляцию автомобилей для улучшения качества воздуха и безопасности.Воздух в вагоне Metra рециркулирует каждые 4 минуты.

Что Метра делает для очистки станций?

Несколько раз в неделю мы убираем станции, обслуживаемые Metra, уделяя особое внимание дезинфекции поверхностей, к которым часто прикасаются. Мы также попросили муниципалитеты или другие организации, которые обслуживают станции в своих общинах, сделать то же самое.

Безопасно ли ездить на общественном транспорте?

Да. С начала пандемии Metra предоставила миллионы поездок, и ни один случай заражения не был зафиксирован в поездке на наших поездах.Но не верьте нам на слово: исследования не показали корреляции между использованием транспорта и уровнем заражения. Читать один здесь .

Наша реклама «Как вернуть вас в нужное русло»

Видео о наших усилиях по уборке

Что другие клиенты говорят о поездке на Метре

Видео о наших бесконтактных диспенсерах для дезинфицирующего средства для рук

Тарифы

— жилье UNC Тарифы

— жилье UNCПодать заявку на проживание в кампусе на 2022–2023 годы!

Подать заявку на проживание в кампусе на 2022-2023 учебный год! Независимо от того, являетесь ли вы новым студентом или нынешним студентом, подать заявку на проживание в кампусе — это всего лишь несколько простых шагов!

Подробнее здесь

Несмотря на то, что расценки за семестр публикуются, договоры на жилье представляют собой финансовые обязательства на  весь учебный год . Существенные финансовые штрафы налагаются, когда заявки отменяются после 1 апреля и когда контракты отменяются после официального открытия общежитий.

Посетите нашу страницу жилищного контракта, чтобы ознакомиться с правилами отмены.

Все жилые залы

  • Двойная занятость: $ 3 507 / Студент / Семестр (7 014 $ / год)
  • Трехместный / Четырехместный Вес. в год)
  • Super Suites (в Моррисоне): 3881 долл. США за студента в семестр (7762 долл. США в год)

Апартаменты для студентов в деревне Рам
  • Апартаменты с двумя студентами в спальне; совместное использование кухни и ванной комнаты с другим студентом (студентами): 4 015 долл. США/студент/семестр (8 030 долл. США/год)
  • Квартиры с отдельными спальнями; совместное использование кухни и ванной комнаты с другим студентом (студентами): 4 332 долл. США за студента в семестр (8 664 долл. США в год)
  • Квартиры с большими отдельными спальнями и полноразмерными кроватями; совместное использование кухни и ванной(-ей) с другим студентом(-ами): 4606 долл. США/студент/семестр (9212 долл. США/год)
  • Частная квартира с одной спальней: 4868 долл. США/семестр (9736 долл. США/год)

Все общежития

  • Двухместный Проживание: 3438 долларов США за студента в семестр (6876 долларов США в год)
  • Трехместное/четырехместное размещение: 3336 долларов США за студента в семестр (6672 долларов США в год)
  • Одноместное размещение: 4073 долларов США в семестр (8146 долларов США в год) в номерах Superrison Suites
  • 0 90 : 3805 долларов США за студента в семестр (7610 долларов США в год)

Квартиры для студентов в деревне Рам

  • Квартиры с двумя студентами в спальне; совместное использование кухни и ванной комнаты с другим студентом (студентами): 3 936 долл. США/студент/семестр (7 872 долл. США/год)
  • Квартиры с отдельными спальнями; совместное использование кухни и ванной комнаты с другим студентом (студентами): 4 247 долл. США за студента в семестр (8 494 долл. США в год)
  • Квартиры с большими отдельными спальнями и полноразмерными кроватями; совместное использование кухни и ванной(-ей) с другим студентом(-ами): 4516 долл. США/студент/семестр (9032 долл. США/год)
  • Частная квартира с одной спальней: 4773 долл. США/семестр (9546 долл. США/год)

Студенты

3 Студенты — Maymester

  • Общежитие Двухместный номер: 435 долларов США
  • Апартаменты Ram Village с 1 спальней: 640 долларов США
  • Апартаменты Ram Village Отдельные комнаты (большие): 620 долларов США
  • Апартаменты Ram Village Отдельные спальни (2-4 спальни) : $ 570
  • Ram Village Apartment Общая спальня (3 спальни): $ 530

  • Residence Hall Двухместный номер: $ 890
  • RAM Village Apartment Частный 1-спальня: $ 1,270130
  • RAM Апартаменты Village Отдельный номер (большой): $1,235
  • Апартаменты Ram Village Отдельная спальня (2-4 спальни): $1,140
  • Апартаменты Ram Village Общая спальня (3 спальни): $ 1,055

магистратуры — Летняя сессия II
  • Residence Hall Двухместный номер: $ 890
  • RAM Village Apartment Private 1-спальня: $ 1,270
  • Ram Village Apartment Отдельная комната (большой): $ 1,235
  • Ram Village Частная спальня (2-4 спальни): 1140 долларов США
  • Апартаменты Ram Village Общая спальня (3 спальни): 1055 долларов США

Студенты — Летняя пристройка
  • Апартаменты Ram Village Частные апартаменты с 1 спальней: 301 9011 долларов США Ram Village Квартира Отдельная комната (большая): 390 долларов США
  • Апартаменты Ram Village Отдельная спальня (2–4 спальни): 360 долларов США
  • Апартаменты Ram Village Общая спальня (3 спальни): 333 долларов США

Все общежития

  • Двухместный номер: 3438 долларов США/ студент/семестр (6876 долларов США в год)
  • Трехместное/четырехместное размещение: 3336 долларов США за студента/семестр (6672 долларов США в год)
  • Одноместное размещение: 4073 долларов США/сек. семестр (8 146 долларов США в год)
  • Суперлюксы (в Моррисоне): 3 805 долларов США за студента за семестр (7 610 долларов США в год)

Апартаменты для студентов в деревне Рам

  • Апартаменты с двумя студентами в спальне; совместное использование кухни и ванной комнаты с другим студентом (студентами): 3 936 долл. США/студент/семестр (7 872 долл. США/год)
  • Квартиры с отдельными спальнями; совместное использование кухни и ванной комнаты с другим студентом (студентами): 4 247 долл. США за студента в семестр (8 494 долл. США в год)
  • Квартиры с большими отдельными спальнями и полноразмерными кроватями; совместное использование кухни и ванной(-ей) с другим студентом(-ами): 4516 долл. США/студент/семестр (9032 долл. США/год)
  • Частная квартира с одной спальней: 4773 долл. США/семестр (9546 долл. США/год)

Все общежития

  • Двухместный / Трехместное размещение: 3240 долларов США за студента за семестр (6480 долларов США в год)
  • Одноместное размещение: 3838 долларов США за семестр (7676 долларов США в год)
  • Суперлюксы (в Моррисоне): 3585 долларов США за студента за семестр (7170 долларов США в год) 5 Under 7
  • Квартиры в Ram Village 

    • Квартиры с 2 студентами в спальне; совместное использование кухни и ванной комнаты с другим студентом (студентами): 3 709 долл. США/студент/семестр (7 418 долл. США/год)
    • Квартиры с отдельными спальнями; совместное использование кухни и ванной комнаты с другим студентом (студентами): 4 002 долл. США за студента в семестр (8 004 долл. США в год)
    • Квартиры с большими отдельными спальнями и полноразмерными кроватями; совместное использование кухни и ванной(-ей) с другим студентом(-ами): 4255 долл. США/студент/семестр (8510 долл. США/год)
    • Частная квартира с одной спальней: 4497 ​​долл. США/семестр (8994 долл. США/год)

    Возможности совместного использования и печати:

    барыlinkedinfacebookpinterestyoutubetwitterinstagramfacebook-blanklinkedin-blankpinterestyoutubetwitterinstagram

    общежитий | Университет Лонг-Айленда

    Новостройки

    • Королевский зал
      • Kings Hall — это общежитие в традиционном коридорном стиле, предназначенное для студентов первого курса.Этажи разделены по половому признаку. В Kings Hall есть однополые двухместные номера. Жильцы пользуются общим санузлом на каждом этаже. Во всех номерах есть удлиненная двуспальная кровать, письменный стол, рабочий стул, комод, шкаф/гардероб.
    • Куинс Холл
      • Куинс Холл — это общежитие в традиционном коридорном стиле, предназначенное для студентов первого курса. Этажи разделены по половому признаку. В Queens Hall есть однополые двухместные номера. Жилье с отличием и живое учебное сообщество Dean Scholar находятся в Куинс-холле.Жильцы пользуются общим санузлом на каждом этаже. Во всех номерах есть удлиненная двуспальная кровать, письменный стол, рабочий стул, комод, шкаф/гардероб.
    • Нассау Холл
      • Nassau Hall представляет собой общежитие в традиционном коридорном стиле, предназначенное для студентов первого курса. Этажи разделены по половому признаку. В Nassau Hall есть одноместные двухместные номера. Жильцы пользуются общим санузлом на каждом этаже. Во всех номерах есть удлиненная двуспальная кровать, письменный стол, рабочий стул, комод, шкаф/гардероб.

      Здания старшеклассников

    • Бруквилл Холл
      • Brookville Hall — это общежитие в традиционном коридорном стиле, предназначенное для старшеклассников. В общежитии регулируется температура, и студенты могут регулировать температуру и кондиционирование воздуха в комнате в соответствии с государственными нормами. Жильцы пользуются общим санузлом на каждом этаже. Во всех номерах есть удлиненная двуспальная кровать, письменный стол, рабочий стул, комод, шкаф/гардероб.
    • Почтовый зал
      • Почтовый зал — это общежитие в традиционном коридорном стиле, предназначенное для старшеклассников. Жильцы пользуются общим санузлом на каждом этаже. Во всех номерах есть удлиненная двуспальная кровать, письменный стол, рабочий стул, комод, шкаф/гардероб. Honors Housing расположен на первом этаже Post Hall.
    • Риггс Холл
      • Риггс Холл — это общежитие в традиционном коридорном стиле, предназначенное для старшеклассников. В общежитии регулируется температура, и студенты могут регулировать температуру и кондиционирование воздуха в комнате в соответствии с государственными нормами. Жильцы пользуются общим санузлом на каждом этаже. Во всех номерах есть удлиненная двуспальная кровать, письменный стол, рабочий стул, комод, шкаф/гардероб.
    • Южный жилой комплекс (SRC)
      • SRC представляет собой общежитие в стиле люкс. Люксы состоят из четырех спален, которые окружают общую гостиную и ванную комнату.В SRC проживают наши аспиранты, профессиональные студенты и студенты старше 21 года. Мы также предлагаем греческое жилье в SRC. Во всех номерах есть удлиненная двуспальная кровать, письменный стол, рабочий стул, комод, шкаф/гардероб.

    Тематический корпус

    • Первокурсник
      • Кингс-холл, Квинс-холл и Нассау-холл — наши общежития первого года обучения. Студенты используют квадроцикл для первокурсников, расположенный между этими общежитиями, чтобы играть во фрисби, тусоваться и заводить новых друзей. Обеденный зал Winnick удобно расположен посреди этих общежитий.
    • 21 год и старше и аспирант
      • Студенты старше 21 года и аспиранты могут подать заявку на проживание в South Residence Complex (SRC), нашем комплексе в стиле люкс.
      • Студенты, которые являются частью нашего динамичного греческого сообщества, могут подать заявку на проживание в South Residence Complex (SRC), чтобы воспользоваться преимуществами наших греческих люксов.
    • Отличия
      • Корпус с отличием расположен в Почтовом зале для старшеклассников. Первокурсникам предоставляется жилье Honor в Queens Hall.
    • Стипендиаты деканов
      • Живое учебное сообщество Dean Scholar доступно в Queens Hall.

    Жилой комплекс

    • Ассоциация студентов-резидентов
      • Целью Ассоциации общежитий (RHA) является предоставление платформы для выражения проблем и опасений жителей; предоставлять общественные работы, образовательные и социальные программы для всех жителей; признать вклад студентов, преподавателей и сотрудников в улучшение жизни в университете. Студентам-резидентам предлагается участвовать в этой ассоциации, чтобы выступать за успехи студентов и продвижение по службе в общежитиях.
    • Программирование
      • С помощью программирования мы обеспечиваем ощущение дома различным учащимся. Персонал нашей резиденции намеренно проводит как образовательные, так и социальные программы, которые создают яркое и инклюзивное сообщество. Благодаря постоянному программированию вы можете встречаться с жителями, персоналом и создавать воспоминания на всю жизнь.Мы создаем сообщества, основанные на культуре уважения и сострадания.

    Жилой персонал

    Наш персонал Residence Life состоит из профессиональных сотрудников, занятых полный или неполный рабочий день, прикомандированных к каждому общежитию. Директора резиденций и помощники резидентов работают со студентами в течение дня, а также в вечерние часы работы. Члены нашего персонала Residence Life всегда дежурят в экстренных случаях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.