Реновация планировки: Планировка квартир по программе реновации в Москве

8 Ноя
проекты 2-х, 3-х и однокомнатного жилья в новых домах, посмотреть внешний вид, переселение из пятиэтажек

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Содержание

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

  1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
  2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

  1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
  2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
  3. В два раза увеличенный коридор
  4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
  5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

  1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
  2. «Линейка» – 58,10 кв. м.

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

  • кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
  • санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

  • площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
  • добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
  • большой коридор – 9,5 кв. м;
  • увеличилась кухня – 11 кв. м;
  • площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
  • площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Положительные стороны новой планировки

Главной положительной чертой реновации стало увеличение жилой площади.

Плюсы переселения в новые квартиры по программе в Москве:

  1. Кухня стала больше почти в два раза.
  2. В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
  3. В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
  4. Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
  5. Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
  6. Увеличен размер прихожей.

Положительно, что жильё по программе выдаётся с чистовой отделкой под ключ. Она выполняется с использованием современных технологий.

Отрицательные стороны

Будущие новосёлы по программе реновации негативными считают следующие изменения:

  1. Пищеблок увеличен зря. Удачнее было бы сделать просторнее спальню или зал.
  2. Туалет находится близко к кухне.
  3. Выход через спальню или балкон на лоджию жильцы посчитали неудобным. Лучше было бы его сделать через кухню.
  4. Не понравилось, что в трёхкомнатной квартире одна лоджия.

Отделка квартир

Для сноса домов по программе реновации необходимо обеспечить жителей новой жилплощадью. Что и делается. В Москве построено несколько домов, куда переселились жители аварийных пятиэтажек. Владельцы недвижимости были приятно удивлены – каждая комната оборудована пластиковыми окнами с москитными сетками, межкомнатными дверьми хорошего качества, выключателями и розетками в нужном количестве. Потолки украшают светильники и люстры.

Комнаты светлые, планировка удобная. Кухня – мечта любой хозяйки. Снабжена фартуком из плитки, гарнитуром, вместительной мойкой. Пол застелен керамогранитом и плиткой.

Санузел впечатляет. Стены отделаны керамической плиткой светлого цвета. Белая эмалированная ванна оснащена смесителем, душевой штангой. Белая сантехника из керамики, полотенцесушитель. Светильник и пол из светлого керамогранита дополняют картину.

Дизайн внутренней отделки домов, построенных по программе реновации, выдержан в светлых тонах. В общих зонах – полимерные наливные полы. Мусоропровод скрыт за металлической дверью. Снаружи московские дома выглядят стильно и не уступают европейским.

Планировка нового жилища по проекту реновации превосходит старые «хрущевки» по всем параметрам. По оценкам экспертов недвижимости рыночная расценка квадратного метра жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы по строительству можно будет сделать по окончанию реализации программы и получению ключей владельцами новых квартир.

как легко изменить квартиру с ремонтом по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Как можно кардинально преобразить квартиру без капитального ремонта и изменить планировку без сноса стен? Рассказывает дизайнер Кристина Демарчек – победитель конкурса «Дизайн-Перспектива 2019» форума «Moscow Design Fest» в номинации «Интерьер жилого пространства». В интервью порталу Стройкомплекса она рассказала обо всех секретах бюджетного переустройства квартир по реновации.

Квартиры в новых домах по реновации имеют улучшенную отделку по единому стандарту. Для этого применяются качественные и современные материалы. На стенах в комнатах будут белые флизелиновые обои, а потолки покрасят латексными акриловыми красками. На полу уложат ламинат со звукоизоляцией. Межкомнатные двери – светлых тонов из бруса или слоеного шпона с фурнитурой и напольными ограничителями.

 

 

На кухне сделают керамический фартук, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП. В санузлах на стенах уложат керамическую плитку светлых тонов, поставят стальную ванну с пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем. Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник. Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, на входе – долговечная металлическая дверь.

 

 

- Когда человек въезжает в квартиру по реновации, то получает новое жилое пространство, отремонтированное в соответствии со стандартами программы — в нем уже сделана улучшенная отделка. Но если собственник захочет переделать ремонт «под себя», на что бы Вы посоветовали обратить внимание в первую очередь?

- Посоветовала бы, прежде всего, не впадать в крайность относительно количества различных по цвету и фактуре материалов. Лучше придерживаться некоторого минимализма, выдерживая единый стиль во всей квартире, а именно – выбрать единое напольное покрытие для всех помещений, кроме кухни, прихожей и санузлов.

Если перемены коснутся и потолков, то советую выбрать крашеные или натяжные – белые матовые.

Мебель для интерьера в стиле минимализм лучше выбрать белую или под беленый дуб, простой фактуры и формы. Для шкафов – гладкие фасады без лишних деталей. Конечно, темные тона тоже допустимы, но они будут визуально уменьшать пространство.

- Не будут ли такие однотонные помещения «скучными»?

- Не стоит бояться этого. Интерьер можно сделать более живым и ярким благодаря текстилю, декоративным элементам и растениям: яркие или темные подушки, контрастные шторы, плед, статуэтки, вазы, постеры, фотографии и другое. А если надоест цветовое решение, то текстиль и декор всегда проще заменить, чем напольные покрытия и мебель.

 

 

- Как можно изменить планировку квартиры без сноса или сооружения новых стен?

- Поскольку масштабные, сложные перепланировки квартиры имеют ряд ограничений и требуют согласования, можно воспользоваться приемами, исключающими сложные монтажные процессы и работу с документами.

Например, в перегородке между кухней и жилой комнатой сделать арку или проход, чтобы получилась кухня-гостиная (см. Рисунок 1, вариант 1).

Рисунок 1. Варианты перепланировки

Еще один хороший прием зонирования легко реализовать с помощью мебели. В гостиной можно использовать стеллаж, чтобы отделить рабочую зону (см. Рисунок 1, вариант 2).

Другой вариант — соорудить перегородку из реек. Так можно отделить спальное место: перегородка будет визуально разделять пространство на разные функциональные зоны и при этом не загромождать помещение, поскольку не является сплошной стеной (см. Рисунок 1, вариант 3).

- Какие материалы советуете использовать при ремонте?

- Для отделки стен прихожей, гостиной, спальни и кухни (за исключением фартука) можно использовать обои: бумажные однотонные под покраску или флизелиновые. Но нужно иметь в виду, что обои боятся влаги и склонны к выцветанию. Поэтому для стен я обычно использую краску: для спальни и гостиной водоэмульсионную, для кухни и ванной – алкидную, а для прихожей – латексно-акриловую.

Для стен санузла, ванной и фартука кухни подходящим вариантом станет керамическая плитка, разнообразная по рисунку и фактуре.

В напольных покрытиях в своих проектах я отдаю предпочтение ламинату или паркетной доске по ряду причин:

  • они более износостойкие, нежели линолеум;
  • обладают хорошими теплоизоляционными свойствами;
  • хорошо сочетаются с системой теплых полов;
  • имеют большое разнообразие вариантов цветовой гаммы и текстур;
  • имеют долгий срок эксплуатации;
  • ламинат и паркетная доска более приятны тактильно и эстетически (покрытие «под дерево» придает интерьеру особое ощущение тепла и уюта).

Для полов кухни, прихожей и санузлов целесообразнее использовать керамическую плитку, так как здесь вероятность попадания воды на напольное покрытие значительно выше. А плитка неприхотлива при контакте с водой.

Потолки лучше сделать одноуровневыми, белыми, матовыми.

Предлагаю несколько комбинаций напольных покрытий для квартиры (см. Рисунок 2).

 

Рисунок 2. Материалы для ремонта

- Как лучше расставить мебель, чтобы в квартире было все самое необходимое, но оно не захламляло пространство?

- Расстановка мебели зависит преимущественно от того, кто в квартире будет проживать. Будет ли это молодая пара? Или семья с одним ребенком? Или пожилая пара?

Однако каким бы ни был состав семьи, рекомендую выбирать максимально многофункциональную мебель – кровати с ящиками для хранения, банкетки с коробом под сидением, диваны-кровати и др. Также можно задействовать подоконники, превратив их в столешницы.

Рассмотрим несколько возможных вариантов расстановки мебели для разных по составу семей (см. Рисунок 3).

 

Рисунок 3. Варианты расстановки мебели

Шкафы лучше делать встроенными, и если в мебельных магазинах нет подходящего по размерам решения, делать на заказ. Это выходит несколько дороже, зато квартира будет удобнее.

- В период пандемии самым популярным помещением в большинстве квартир был балкон. Какой дизайн балкона Вы порекомендуете?

- В этом году в связи с эпидемиологической ситуацией в мире многие из нас столкнулись с необходимостью работать на дому. Зачастую невозможно отдать целую комнату под кабинет, но можно обустроить рабочее место на балконе. Создать уголок для уединения, в котором было бы приятно сидеть за завтраком с чашечкой кофе или книжкой, наслаждаясь свежим утренним воздухом и пением птиц.

 

Рисунок 4. Вид на рабочую зону                               Рисунок 5. Вид на зону отдыха

Рабочую зону и зону отдыха можно также скомбинировать, отойдя от привычного сценария, когда балкон используется только для хранения всего ненужного.

- Какая мебель больше всего подходит для балконов?

- Чтобы не захламлять и так небольшое пространство, предлагаю использовать простые по форме и фактуре элементы интерьера: письменный стол с ящиками для хранения, навесные полки, кофейный столик с корзиной.

Оживить интерьер можно, наклеив на одну стену обои с растительным принтом и использовав однотонный текстиль мягких, пастельных оттенков.

В качестве базового источника освещения можно выбрать трековые светильники, которые позволяют регулировать направление светового луча, а в качестве местного источника освещения – настольную лампу.

- Какое освещение лучше выбрать для всей квартиры?

- Обеспечить достаточную освещенность помещений квартиры помогут базовые и местные источники освещения, благодаря комбинации которых можно создать разные сценарии освещения — а значит, и разную атмосферу.

Базовые:

  • Люстры с направленными вверх плафонами дают зрительный эффект увеличения комнаты по высоте. Свет такой направленности более мягкий и рассеянный, поэтому советую люстры сделать в спальне над кроватью и в гостиной над журнальным столом.
  • Люстры со световыми лучами, направленными вниз, дают более яркое освещение и подойдут для освещения обеденной зоны.
  • Потолочные споты, софиты или трековые светильники. Преимуществом таких светильников является то, что направление светового луча можно регулировать и создавать тем самым различные по восприятию сценарии освещения. Отлично подойдут для освещения балкона, прихожей, санузлов.

 

 

Местные:

  • Торшер рядом с креслом и диваном в гостиной.
  • Настольные лампы с направленным ярким светом для рабочей зоны.
  • Бра возле изголовья кроватей. Благодаря приглушенному мягкому свету они создают уютную атмосферу.
  • Светодиодная подсветка над рабочей плоскостью кухни.

 

Варианты перепланировки квартир

 

График переселения по реновации объявят до конца года

Утверждено еще два проекта планировки территорий реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5174 дома.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 453 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная - металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне - керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте [email protected] Подробности - в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Назад

метраж, отделка. Внешний вид новых домов

Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Какими будут квартиры?

На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.

Однокомнатные квартиры

Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.

ремонтремонт

Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.

Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.

Ещё 2 варианта квартир имеют площадь 44, 42 и 44,78 кв. м. В этих вариантах прихожая получила увеличенный размер. Она расширилась за счёт гардеробной комнаты.

Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.

В квартирах улучшенной планировки:

  • на балконах будут установлены корзины для кондиционеров;
  • санузел может быть выполнен по желанию жильцов совмещённым или раздельным.

В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.

Двухкомнатные квартиры

Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:

  • «распашонка» (58,1 кв. м.). Такое название жильё получило из-за того, что окна в нём выходят на разные стороны;
  • «линейка» (57,29 кв. м.). Все окна квартиры выходят на одну сторону.

Большой плюс этих квартир в сравнении с хрущёвками – просторная кухня. Её площадь в различных вариантах квартир от 9,47 до 12 кв. м. Она будет иметь вытянутую форму и выход на балкон.

В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.

В числе особенностей двушек:

  • в квартире «линейке» не предусмотрено устройство отдельного гардероба;
  • в квартире «распашонке» ванная (3,76 кв. м.) и туалет (1,29 кв.м) будут размещены в разных концах прихожей.

Трехкомнатные квартиры

Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:

  • корзины для кондиционеров на окнах в кухне и спальне;
  • дополнительная вентиляционная вытяжка;
  • гардеробная.

Все комнаты в квартире изолированные. В новых трёшках увеличится размер санузла, прихожей и балконов.

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

квартирыквартиры

  • полы - ламинат с шумоизоляцией;
  • плинтус - ПВХ с каналом для кабеля;
  • стены - обои под покраску;
  • потолки - натяжные и окрашенные латексной краской;
  • двери - деревянные или из шпона;
  • батареи - металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Какие квартиры можно получить по программе реновации?

Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.

При расширении своей жилой площади переселенцам придётся сделать доплату. Для них будет предоставлена скидка от рыночной цены в размере 10%.

Многих переселенцев волнует вопрос о том, можно ли при переезде сделать обмен двушки на 2 однокомнатные квартиры или трёшки. Принятый закон о реновации не предусматривает такого размена. Это не значит, что в ходе реализации программы в неё не будут внесены соответствующие изменения.

Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?

На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.

Новые дома по реновации в СВАО.

СВАОСВАО

Новые дома по реновации в Лианозово.

СВАОСВАО

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Утверждены восемь проектов планировки по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Часть проектов планировки по программе реновации уже окончательно утверждены. «Вечерняя Москва» рассказывает, что получат жители взамен ветхого жилья и старых соцобъектов.

В прошлом году на публичных слушаниях москвичам представили 59 проектов планировки территории, разработанных в рамках программы реновации. 30 проектов предстоит обсудить в этом году.

— Получено более 430 тысяч предложений от жителей и депутатов — как городских, так и муниципальных, — сказала председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Публичные слушания начались весной прошлого года.

На данный момент восемь проектов, представленных одними из первых, уже утверждены мэром Москвы Сергеем Собяниным. Они затрагивают территории районов Восточное Измайлово, Бабушкинский, Бутырский, Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево, Солнцево, Свиблово и Люблино.

Больше всего домов предполагается расселить в микрорайонах 36–28 района Восточное Измайлово и кварталах 2, 4 района Очаково-Матвеевское — по 33 пятиэтажки в каждом. В микрорайонах Восточного Измайлова построят 10 новых домов, школу на 600 мест, два детских сада на 140 и 200 мест, ФОК с бассейном, детскую поликлинику на 320 посещений и культурно-досуговый центр. В Очакове-Матвеевском возведут дома площадью 434,6 тысячи квадратных метров, школу на 550 мест, детские сады на 125 и 150 мест и дом культуры с ФОКом.

Проект планировки территории микрорайона Ж в Люблине на юго-востоке Москвы. Здесь, на месте пятнадцати снесенных домов, возведут жилые строения площадью 188 тысяч квадратных метров, а также социальные и образовательные учреждения

Проект планировки территории поселка Западный района Солнцево, напротив, предполагает самые скромные объемы расселения — всего восемь домов. Также планируют снести заброшенный бассейн и старый детский сад. Построят дома общей площадью почти 130 тысяч «квадратов», детский сад, блок начальных классов школы, ФОК с бассейном и многоуровневые паркинги.

В микрорайонах 10, 13 Бабушкинского района из 25 расселяемых домов два сохранят и реконструируют ввиду их архитектурной ценности: это дом № 5 на Осташковской улице и дом № 45, корпус 2, на улице Летчика Бабушкина. Для переселения построят 228 тысяч квадратных метров жилья. В микрорайоне 78 Бутырского района для жителей, помимо нового жилья, построят детский сад, учебный корпус школы и ФОК.

В микрорайоне 16 района Покровское-Стрешнево снесут 18 многоквартирных домов, построят 265,4 тысячи «квадратов» жилья и образовательные учреждения.

То же самое произойдет и в микрорайоне 23а района Свиблово. Но там для расселения 14 домов построят новостройки общей площадью 188,1 тысячи квадратных метров. Помимо детского сада и учебного блока там построят центр социального обслуживания.

В микрорайоне Ж района Люблино снесут 15 домов, здание нефункционирующего дома ребенка № 2 и здание музыкальной школы. Вместо них построят новые здания, социальное и образовательное учреждения, а для переселения возведут жилые дома площадью 188,4 тысячи квадратных метров.

Для всех проектов характерны общие принципы: доступ автотранспорта во дворы закрыт, за исключением спецтехники, первые этажи домов нежилые, строятся новые внутриквартальные проезды, улицы районного значения реконструируются и расширяются. Все утвержденные проекты планировки предполагают замену и прокладку новых инженерных коммуникаций, строительство тепловых и распределительных пунктов.

ТОП-3

Самые активные районы

— Бескудниковский район — переселяются 4195 человек, 2630 заключили договоры на переселение.

— Пресненский район — переселяются 2645 человек, 675 заключили договоры.

— Район Проспект Вернадского — переселяются 2510 человек, 1705 заключили договоры.

Все проекты планировки кварталов реновации — Проекты планировки кварталов реновации Москвы
РайонПроект планировкиПлотность застройки    Макс. высота застройкиСредняя высота жилых домовРост числа квартир в квартале (*)
ПеровоМикрорайоны 13-14, 15-18, ограниченные Зеленым проспектом, улицами 1-я и 2-я Владимирские, Перовская, Перовским ПКиО21 тыс. кв.м./га75 м.65 м. (~20 эт.)+54%
ПеровоМикрорайоны 11-12, 21-22, 23-24, части микрорайонов 29, 68, ограниченные шоссе Энтузиастов, улицами Металлургов, 3-я Владимирская, Новогиреевская, Мартеновская, Федеративным и Зеленым проспектами34 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.)+60%
ПеровоМикрорайоны 1-2, 3-4, 6, ограниченные улицами Перовская, Лазо, Кусковская, Аносова, Удмуртская22 тыс. кв.м./га85 м.60 м. (~18 эт.)+15%
БогородскоеМикрорайоны 4Б, 5Б, 8Б, 37Б, ограниченные улицами Бойцовая, Ивантеевская, Просторная, Алымовая, Открытым шоссе, Алымовым переулком27 тыс. кв.м./га90 м.70 м. (~21 эт.)+16%
БогородскоеМикрорайон 19Б, ограниченный МЦК, проектируемым проездом № 422, ЛЭП, бульваром Маршала Рокоссовского18 тыс. кв.м./га80 м.74 м. (~22 эт.)+36%
БогородскоеМикрорайоны 15-16Б, ограниченные улицами Миллионная, 1-я Мясниковская, Андреево-Забелинская, 3-я Гражданская, проектируемым проездом № 176,30 тыс. кв.м./га75 м.52 м. (~16 эт.)+71%
Соколиная гораМикрорайоны 8С-13С, 14С, 5М, 8М, 14М, ограниченные Окружным проездом, улицами Уткина, Гаражная, Буракова, 5-й и 8-й улицами Соколиной горы, проспектом Буденного31 тыс. кв.м./га100 м.69 м. (~21 эт.)+48%
КотловкаМикрорайоны 67, 68, 103, 104, 105, 106, ограниченные улицами Нагорная, Ремизова, границей ПК №60, Нахимовским и Севастопольским проспектами23 тыс. кв.м./га80 м.61 м. (~18 эт.)+31%
КузьминкиМикрорайоны 113, 113А, ограниченные улицей Юных Ленинцев, ООПТ «Кузьминки-Люблино», границей района Кузьминки, Волжским бульваром26 тыс. кв.м./га85 м.57 м. (~17 эт.)+53%
КузьминкиМикрорайон 120, ограниченный улицами Окская, Фёдора Полетаева, Зеленодольская, Жигулёвская, Зеленодольский проезд26 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.)+70%
КузьминкиМикрорайон 114, ограниченный Волгоградским проспектом, улицей Маршала Чуйкова, Волжским бульваром22 тыс. кв.м./га70 м.59 м. (~18 эт.)+48%
КузьминкиМикрорайоны 117, 117а, 118, 118а, 119, ограниченные улицей Зеленодольская, Есенинским бульваром, ПК № 71–ЮВАО, участками сохраняемой застройки25 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.)+31%
КузьминкиМикрорайоны 115, 116, 121, ограниченные бульварами Волжский и Есенинский, улицами Жигулевская, Зеленодольская, Фёдора Полетаева, Волгоградским проспектом, Зеленодольским проездом22 тыс. кв.м./га170 м.76 м. (~23 эт.)+29%
ОстанкинскийМикрорайоны 14, 15-16, 104, ограниченные улицами Академика Королёва, Шереметьевская, Калибровская, Аргуновская, проездами Останкинский, Мурманский, Звёздным бульваром22 тыс. кв.м./га85 м.75 м. (~23 эт.)+21%
ЗюзиноКварталы 25, 26, 31, 35, 36А, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, Балаклавским проспектом, бульварами Чонгарский и Симферопольский22 тыс. кв.м./га110 м.70 м. (~21 эт.)+33%
ЗюзиноКварталы 40, 41, 42, ограниченные улицами Каховка, Большая Юшуньская, проспектами Балаклавский и Севастопольский, парком "Зюзино"24 тыс. кв.м./га85 м.73 м. (~22 эт.)+42%
ЗюзиноКварталы 36, 37, 38, ограниченные долиной реки Котловка, кварталами 10А, 14Б, улицей Каховка, Севастопольским проспектом25 тыс. кв.м./га100 м.75 м. (~23 эт.)+55%
ЗюзиноКварталы 7, 10, 14, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Азовская, Малая Юшуньская, Одесская29 тыс. кв.м./га100 м.81 м. (~25 эт.)+46%
НижегородскийКварталы 78, 79, 80, ограниченные Горьковским направлением МЖД, Курским направлением МЖД, линией МЦК24 тыс. кв.м./га150 м.72 м. (~22 эт.)+93%
КоптевоКварталы 99-102, 95, 98, 100, 101, ограниченные МЦК, улицами Большая Академическая, Михалковская, Лихоборские Бугры32 тыс. кв.м./га85 м.63 м. (~19 эт.)+47%
КоптевоКварталы 14, 15, 16, 17, 19, ограниченные проездом Черепановых, полосой отвода МЦК, улицами Михалковской, Большой Академической, переулками Старокоптевским, 3-м Михалковским, Коптевским бульваром31 тыс. кв.м./га85 м.59 м. (~18 эт.)+29%
Фили-ДавыдковоКварталы 124, 125, 126, ограниченные Аминьевским шоссе, улицами Ватутина, Кременчугская29 тыс. кв.м./га120 м.65 м. (~20 эт.)+17%
ЧерёмушкиКварталы 20-21, 22-23, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Новочеремушкинская, Гарибальди, Архитектора Власова26 тыс. кв.м./га85 м.74 м. (~22 эт.)+55%
ЧерёмушкиКварталы 32, 33-34, органиченные улицами Болотниковская, Матушкина, Новочеремушкинская, Каховка, Херсонская, Севастопольским проспектом24 тыс. кв.м./га95 м.79 м. (~24 эт.)+32%
Северное ТушиноМикрорайоны 1, 2, ограниченные улицами Героев Панфиловцев, Планерная, Свободы, Алёшкинским проездом, Химкинским бульваром24 тыс. кв.м./га85 м.84 м. (~25 эт.)+20%
ПресненскийКварталы 798, 800, ограниченные Звенигородским ш., Стрельбищенским пер., ТТК, жилой застройкой квартала №80129 тыс. кв.м./га160 м.85 м. (~26 эт.)+17%
АлтуфьевскийМикрорайоны 1-2, 3, 4-5, ограниченные улицами Стандартная, Инженерная, Бегичева, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе, проездом Черского, МЖД28 тыс. кв.м./га85 м.81 м. (~25 эт.)+33%
БабушкинскийМикрорайоны 1, 14, 18, ограниченные улицами Менжинского, Верхоянская, Енисейская, Анадырским проездом22 тыс. кв.м./га100 м.66 м. (~20 эт.)+27%
МетрогородокМикрорайоны 1, 2, 2А, ограниченные ООПТ "Лосиный остров", улицами Николая Химушина, Тагильская25 тыс. кв.м./га85 м.68 м. (~21 эт.)+53%
ЛюблиноМикрорайоны 23, 29, ограниченные улицами Судакова, Совхозная, Краснодонская30 тыс. кв.м./га80 м.67 м. (~20 эт.)+83%
БабушкинскийМикрорайоны 10, 13, ограниченные улицами Осташковская, Летчика Бабушкина, Менжинского, Енисейская, Староватутинским проездом22 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.)+40%
СвибловоМикрорайон 23А, ограниченный улицами Седова, Снежная, Лазоревым проездом, ООПТ "Останкино"25 тыс. кв.м./га70 м.50 м. (~15 эт.)+31%
МитиноПоселок Новобратцевский33 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.)+140%
СолнцевоПоселок Западный37 тыс. кв.м./га80 м.54 м. (~16 эт.)+80%
БутырскийМикрорайон 78, ограниченный улицами Милашенкова, Фонвизина, Яблочкова35 тыс. кв.м./га135 м.96 м. (~29 эт.)+20%
Хорошёво-МневникиМикрорайоны 74, 77, 80, 81, ограниченные бульваром Генерала Карбышева, улицей Маршала Тухачевского, Карамышевской набережной, улицей Демьяна Бедного, проспектом Маршала Жукова, улицей Народного Ополчения.24 тыс. кв.м./га135 м.88 м. (~27 эт.)+25%
Хорошёво-МневникиМикрорайон 79, ограниченный Лесным массивом, 3-ей Хорошевской улицей, проспектом Маршала Жукова, улицей Демьяна Бедного,22 тыс. кв.м./га105 м.61 м. (~18 эт.)+38%
Нагатино-СадовникиМикрорайон 1А, ограниченный Нагатинской улицей, 1-м Нагатинским проездом, 2-м Нагатинским проездом, Варшавским шоссе18 тыс. кв.м./га80 м.75 м. (~23 эт.)+40%
СолнцевоМикрорайоны 3-3а, ограниченные Наро-Фоминской улицей, Боровским шоссе, железной дорогой, внутренними проездами21 тыс. кв.м./га90 м.64 м. (~19 эт.)+50%
ЦарицыноКварталы 1, 4, 14, 14Б, ограниченные улицами Бехтерева, Кантемировская, Бакинская, Кавказским бульваром26 тыс. кв.м./га75 м.61 м. (~18 эт.)+29%
ГоловинскийМикрорайоны 4, 10, ограниченные улицами Флотская, Смольная, Авангардная, Пулковская, Кронштадтским бульваром, Ленинградским шоссе45 тыс. кв.м./га150 м.80 м. (~24 эт.)+20%
ГоловинскийМикрорайоны 13, 14, 20, 123, 123а, ограниченные улицами Флотская, Фестивальная, Лавочкина, Онежской, Зеленоградская, Солнечногорская, Кронштадтским бульваром46 тыс. кв.м./га150 м.77 м. (~23 эт.)+57%
ДонскойКвартал 63Б, ограниченный Севастопольским проспектом, МЦК, Загородным шоссе, проектируемым проездом 484819 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.)+26%
ЦарицыноКварталы 2А, 2Б, ограниченные Кавказским бульваром, улицами Медиков, Каспийская, Луганская20 тыс. кв.м./га85 м.53 м. (~16 эт.)+50%
Хорошёво-МневникиМикрорайоны 83, 84-85, 86, ограниченные Москворецким парком, улицей Паршина, проспектом Маршала Жукова, улицей Генерала Глаголева22 тыс. кв.м./га120 м.77 м. (~23 эт.)+17%
ГольяновоМикрорайоны 1-2, ограниченные улицами Байкальская, Амурская, Уральская, Монтажная, Щелковским шоссе23 тыс. кв.м./га80 м.63 м. (~19 эт.)+41%
ГольяновоМикрорайоны 3, 4, 5, ограниченные улицами Алтайская, Хабаровская, Новосибирская, Уральская, Щелковским шоссе26 тыс. кв.м./га75 м.53 м. (~16 эт.)+18%
Северное ИзмайловоМикрорайоны 37-38, 39, ограниченные Щелковским проездом, Сиреневым бульваром, Щелковским шоссе, Садом-сиренгарием25 тыс. кв.м./га110 м.59 м. (~18 эт.)+32%
Северное ИзмайловоМикрорайон 80, ограниченный улицами 15-я Парковая, 16-я Парковая, Щелковским щоссе, Сиреневым бульваром27 тыс. кв.м./га85 м.76 м. (~23 эт.)+44%
Северное ИзмайловоМикрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50, ограниченные улицами 3-я Парковая, 13-я Парковая, Щелковским шоссе, Сиреневым бульваром28 тыс. кв.м./га175 м.66 м. (~20 эт.)+41%
поселение Михайлово-ЯрцевскоеПоселок Шишкин лес15 тыс. кв.м./га55 м.47 м. (~14 эт.)+74%
Покровское-СтрешневоМикрорайон 16, ограничен проездом Стратонавтов, ж/д путями ст. Тушино, проезжей частью Тушинской площади, пром.зоной «Покровское-Стрешнево», природным комплексом ПК №64-СЗАО «Плодовый сад вдоль р. Сходни по Волоколамскому шоссе», Волоколамским шоссе.37 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.)+67%
МожайскийКварталы 78-80, 107-110, ограниченные улицами Рябиновая, Красных Зорь, Гжатская, Багрицкого25 тыс. кв.м./га85 м.65 м. (~20 эт.)+27%
МожайскийКварталы 71-72,75, ограниченные улицами Кубинка, Маршала Неделина, Гвардейская, Можайским шоссе27 тыс. кв.м./га85 м.79 м. (~24 эт.)+32%
МожайскийКварталы 67, 68-69, ограниченные улицами Говорова, Барвихинская, Маршала Неделина, Кубинка, Можайским шоссе27 тыс. кв.м./га65 м.52 м. (~16 эт.)+41%
ЛосиноостровскийМикрорайоны 2,3, ограниченные улицами Минусинской, Менжинского, Изумрудной, Анадырским проездом25 тыс. кв.м./га100 м.73 м. (~22 эт.)+49%
Проспект ВернадскогоКварталы 32-33, 34-35, ограниченные улицами Лобачевского, Коштоянца, Удальцова, Ленинским проспектом27 тыс. кв.м./га150 м.67 м. (~20 эт.)+36%
Выхино-ЖулебиноМикрорайоны 137-138, ограниченные Ферганской улицей, Ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта, Ташкентской улицей26 тыс. кв.м./га75 м.74 м. (~22 эт.)+38%
Выхино-ЖулебиноМикрорайон 128 Б-В, ограниченный улицами Хлобыстова, Вострухина, Рязанским проспектом, проектируемым проездом № 93715 тыс. кв.м./га60 м.57 м. (~17 эт.)+26%
Выхино-ЖулебиноМикрорайон 136, ограниченный улицами Ферганская, Ташкентская, Сормовская, коммунальной зоной15 тыс. кв.м./га75 м.75 м. (~23 эт.)+47%
Нагатинский затонМикрорайоны 4,5,7 ограниченные Кленовым бульваром, Затонной улицей, Нагатинской набережной, улицами Коломенская, Судостроительная, Речников25 тыс. кв.м./га85 м.70 м. (~21 эт.)+23%
КотловкаМикрорайон 18, ограниченный улицами Большой Черемушкинской, Винокурова, Дмитрия Ульянова, Севастопольским проспектом29 тыс. кв.м./га85 м.78 м. (~24 эт.)+40%
НагорныйКварталы 16-73, 75-77, 37-79, ограниченные Болотниковской улицей, Варшавским шоссе, Балаклавским проспектом, Артековской улицей, Симферопольским бульваром29 тыс. кв.м./га80 м.73 м. (~22 эт.)+32%
НагорныйКварталы 87-88, 66, ограниченные Криворожской улицей, Нахимовским проспектом, проектируемым проездом № 2305, Варшавским шоссе, Коробовскими садами27 тыс. кв.м./га80 м.72 м. (~22 эт.)+31%
КоньковоМикрорайон 6, ограниченный улицами Введенского, Бутлерова, Миклухо-Маклая, Севастопольским проспектом18 тыс. кв.м./га80 м.71 м. (~22 эт.)+54%
ДмитровскийМикрорайоны 15, 16, 17, 18, ограниченные улицами Вагоноремонтной, Клязьминской, Софьи Ковалевской, Учинской, сквером по Яхромской ул., Дмитровским шоссе, Карельским бульваром31 тыс. кв.м./га150 м.83 м. (~25 эт.)+18%
ЛюблиноМикрорайоны А, Б, Г, Е, ограниченные улицей Кубанской, ООПТ "Люблино-Кузьминки", улицей Совхозной, ГКБ им. Семашко, улицами Краснодарской, Судакова, Люблинской, промзоной Люблино-Перерва, железной дорогой34 тыс. кв.м./га100 м.62 м. (~19 эт.)+38%
ТимирязевскийКварталы 93,95, ограниченные улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским проездом, Локомотивным проездом, Дмитровским шоссе39 тыс. кв.м./га150 м.76 м. (~23 эт.)+11%
ОбручевскийКвартал 26-27, ограниченный улицами Гарибальди, Профсоюзная, Наметкина, границей района Ломоносовский23 тыс. кв.м./га80 м.59 м. (~18 эт.)+24%
Очаково-МатвеевскоеМикрорайон 1, ограниченный улицами Веерная, Нежинская и Староволынская29 тыс. кв.м./га75 м.68 м. (~21 эт.)+26%
АкадемическийКвартал 9, ограниченный улицами Кржижановского, Новочеремушкинской, границами районов Котловка, Черемушки28 тыс. кв.м./га80 м.65 м. (~20 эт.)+95%
ЛомоносовскийМикрорайон 15, ограниченный Ленинским проспектом, улицами Панферова, Гарибальди, Вавилова35 тыс. кв.м./га75 м.67 м. (~20 эт.)+18%
Бирюлёво ВосточноеМикрорайон 3 "Загорье", ограниченный проектируемым проездом №6800, Загорьевской улицей, Институтом садоводства, Ягодной улицей26 тыс. кв.м./га65 м.49 м. (~15 эт.)+141%
Северное ТушиноКвартал 5, ограниченный улицей Героев Панфиловцев, бульваром Яна Райниса, Туристской улицей33 тыс. кв.м./га85 м.70 м. (~21 эт.)+46%
БескудниковскийМикрорайоны 8,9, ограниченные переулком 800-летия Москвы, Дмитровским шоссе, Коровинским шоссе, Селигерской ул, Коровинским проездом, Бескудниковским бульваром25 тыс. кв.м./га145 м.81 м. (~25 эт.)+100%
Очаково-МатвеевскоеКварталы 2, 4, ограниченные улицами Большая Очаковская, Пржевальского, Озёрная и Проектируемым проездом №198038 тыс. кв.м./га75 м.65 м. (~20 эт.)+58%
Западное ДегуниноМикрорайоны 11, 12, ограниченные улицей Базовская, Коровинским шоссе, улицей Ангарская, улицей Талдомская, улицей Путейская30 тыс. кв.м./га105 м.70 м. (~21 эт.)+34%
СвибловоМикрорайон 24, ограниченный улицей Снежная, улицей Амундсена, проектируемым проездом № 3660, проездом Нансена34 тыс. кв.м./га80 м.80 м. (~24 эт.)+33%
Фили-ДавыдковоКварталы 58-59, ограниченные улицей Пивченкова, улицей Олеко Дундича, улицей Герасима Курина, улицей Минская25 тыс. кв.м./га65 м.55 м. (~17 эт.)+43%
Покровское-СтрешневоМикрорайон 3, ограниченный Врачебным проездом, ул. Габричевского, Полесским проездом, линиями Рижского направления МЖД, проездом 157733 тыс. кв.м./га255 м.165 м. (~50 эт.)+91%
КрюковоМикрорайон 19, ограниченный проездом 898, Октябрьской железной дорогой, ул. Новокрюковской, ул. Заводской, Георгиевским проспектом, ул. Летчицы Тарасовой, Панфиловским проспектом19 тыс. кв.м./га80 м.69 м. (~21 эт.)+114%
ИзмайловоНовый: Территория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ «Измайлово»)29 тыс. кв.м./га110 м.60 м. (~18 эт.)+416%
ЛюблиноМикрорайон Ж, ограниченный предприятием N13 Всероссийского общества слепых, улицей Краснодонская, улицей Люблинская, улицей Верхние Поля32 тыс. кв.м./га75 м.58 м. (~18 эт.)+40%
ИвановскоеКвартал 40-52, ограниченный 1-ым проспектом Новогиреева, Напольным проездом, Зеленым проспектом, улицей Молостовых38 тыс. кв.м./га75 м.71 м. (~22 эт.)+43%
ИзмайловоТерритория Сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная Сиреневым бульваром, Измайловским проездом, ул. Вернисажной, Серебряно-Виноградным прудом (ООПТ "Измайлово")32 тыс. кв.м./га110 м.60 м. (~18 эт.)+412%
Восточное ИзмайловоКвартал 36-28, ограниченный Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 15-й Парковой, 13-й Парковой33 тыс. кв.м./га80 м.74 м. (~22 эт.)+54%
проекты квартир, планировка, отделка, дверная и оконная фурнитура в Москве

В 2017 году в Москве стартовала программа реновации. Переселенцы первой волны уже получили или вот-вот получат новые квартиры. В этой статье мы расскажем и покажем, каково в этих квартирах изнутри: что с планировкой, отделкой, установлена ли дверная и оконная фурнитура. Дальше будет много текста и фото.

1. ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

 типовые проекты реновации.jpg

Ниже – примеры планировки новых квартир, показанные в шоу-руме реновации на ВДНХ в 2017-2018 гг. Для наглядности сравним их с планами домов серий I-510, 1-515 – тех самых пятиэтажек, определенных под снос.

Сразу объяснимся: на фото возможные варианты жилья. В каких-то домах квартиры могут быть спланированы иначе, так как: а) к строительству привлечены разные девелоперы; б) могут отличаться серии новостроек (П-44Т, П-44К, П-44М и др.).

1.1. Планировка однокомнатной квартиры с раздельным и совмещенным санузлом

 

 планировки однокомнатной квартиры.jpg

Самые революционные изменения произошли с кухней: в однушках под реновацию она: а) в два раза больше; б) обзавелась корзиной для кондиционера (на фасаде под окном). Стала длиннее прихожая, к тому же часть ее выделили под гардеробную. Из других преимуществ: длинная лоджия и коридор, как класс отсутствовавший в хрущевках.

1.2. Планировка двухкомнатной квартиры – «линейки» и «распашонки»

 

 планировка двухкомнатной квартиры.jpg

 

Плюсы все те же: большая кухня, просторная прихожая (правда, без гардеробной в «линейке»). Ощутимо расширен санузел, причем в «распашонке» ванная и туалет разведены по противоположным сторонам коридора.

1.3. Планировка трехкомнатной квартиры

 планировка трехкомнатной квартиры.jpg

В этом проекте кухня выросла в два раза, ванная – в полтора. Отметим, что в трешках под реновацию гостиная перестала служить проходным двором: комнаты теперь изолированы друг от друга.

2. ОТДЕЛКА: КАК ВЫГЛЯДЯТ КВАРТИРЫ ПОД РЕНОВАЦИЮ

 стандарты чистовой отделки реновационного жилья.jpg

Стандарты чистовой отделки реновационного жилья определены Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. № 516-ПП. Далее мы будем в равной степени основываться на его положениях, а также на фото и отзывах переселенцев.

2.1. Входная дверь

 входная дверь.jpg В реновационных квартирах установлены металлические двери эконом-класса – с листом стали вряд ли толще 1,2 мм, дешевым утеплителем и внешней отделкой порошковой краской. Каждое полотно укомплектовано петлями, дверной ручкой на розетке (в основном перфорированные модели из алюминия – наподобие нашей «Фабрика замков» FZ 04) и врезным цилиндровым замком 2-3 класса. Разумеется, есть и глазок.

2.2. Межкомнатные двери

 межкомнатные двери.jpg

В приложении к постановлению указано, что внутренние двери будут «…из бруса или слоеного шпона» с «…полипропиленовой пленкой, имитирующей натуральную древесную отделку». На деле имеются в виду царговые двери с покрытием «экошпон» (CPL).

Размеры дверных блоков стандартны: 2000 x 800 мм на кухне, 2000 x 700/800 – в остальных помещениях. При этом в санузле двери глухие, на кухне – с матовым остеклением, а в остальных помещениях – или так, или так. Цвет полотна не регламентирован, но в домах первой волны реновации полотна светлые.

 светлые полотна.jpg Все двери укомплектованы накладными или универсальными петлями 100 мм, ручками, а также защелкой или сантехническим замком с заверткой. Все эконом-класса, зато в покрытии «никель» или «хром» и с претензией на современный стиль. Если хотите получить примерное представление, как выглядит дверная фурнитура под реновацию в Москве, посмотрите у нас в каталоге продукцию марки «Фабрика замков».   комплект фабрики замков.jpg К слову: если вы застройщик и ищете максимально дешевые, но приемлемые по качеству замочно-скобяные изделия, предлагаем напрямую от производителя купить комплекты для дверей (один из примеров – на фото выше). Это готовые наборы фурнитуры «Фабрика замков», позволяющие «от и до» оснастить межкомнатную дверь всем необходимым. Экономия – 25-35% (по сравнению с покупкой всех элементов комплекта по отдельности). Обратите внимание: цены в интернет-магазине розничные, оптом выйдет значительно дешевле.

2.3. Окна и подоконники

 окна и подоконники.jpg В квартирах первой волны установлены пластиковые окна. Стеклопакет самый обыкновенный двухкамерный, вдоль протянута москитная сетка. Из фурнитуры установлены стандартные оконные ручки. Блокираторов и детских замков нет.

Как и окна, подоконники тоже из пластика и явно узковаты – у многих переселенцев из пятиэтажек были пошире. Под подоконником установлен панельный радиатор отопления – тоже малогабаритный, зато с регулятором.

 

 радиатор отопления.jpg

2.4. Стены

 стены.jpg

Везде, кроме санузла, стены отделывают обоями под покраску на флизелиновой основе. Обои светлые, только в одних квартирах мелкофактурные, почти гладкие, и однотонные, а в других с заметным тиснением или рисунком. В санузле стены от пола до потолка выложены плиткой, причем не всегда светлой.

На кухне в качестве основного покрытия тоже обои. Исключение – протянутый вдоль всей рабочей зоны фартук: он облицован плиткой 250*400 мм.

 кухня.jpg

2.5. Пол

 пол.jpg

В комнатах, прихожей, холле и в большинстве кухонь пол уложен ламинатом 32 класса. Рисунок под дерево, толщина 8 мм, звукоизоляционная подложка – все как полагается. Но некоторым переселенцам повезло меньше: им достался линолеум. Что касается ванной, туалета, балкона и лоджии, то там пол плиточный: из керамогранита 300 x 300 мм. 

Постановлением обещали светлый цвет покрытий, но правильнее сказать, что он «не темный». На фото – один из примеров отделки пола в квартире под реновацию:

 

 цвет покрытия.jpg Во всех помещениях, кроме санузла, по периметру проложен плинтус с кабель-каналом – самый простой и дешевый, из ПВХ. Чтобы межкомнатные двери при распахивании не ударились в стену, возле каждого проема смонтирован дверной стопор-ограничитель – в основном полусферической формы, вроде нашего Palladium 03.

2.6. Потолок

 потолки.jpg

Если в сносимых пятиэтажках высота потолков – 2,48 м, то по программе реновации обещают 2,65-2,75 м. Везде, за исключением санузла, его покрывают матовой акриловой краской в близкий белому цвет, а периметр облагораживают плинтусом. В санузле немного по-другому: там потолок хоть и белый, но подвесной.

2.7. Сантехника и принадлежности

 ванная.jpg

Ванная и туалет оборудованы минимально необходимым набором сантехники: ванна, душевая лейка с держателем, раковина-пьедестал со смесителем, а также унитаз «компакт» с двойной кнопкой слива. Размеры ванны достаточно скромны – 1700 x 700 x 600 мм; сама она стальная с эмалированным покрытием, есть экран для хранения бытовой химии. Над ванной приделан однорычажный смеситель, в стену на сухой стороне вмонтирован полотенцесушитель. Также предусмотрено место и подводка под стиральную машину.

На кухне установлена мойка из нержавейки с однорычажным смесителем. Мойка вмонтирована в ДСП-тумбу 500 x 500 мм, в которой можно хранить мусорное ведро.

2.8. Освещение и электрика

 освещение и электрика.jpg

В комнатах, холле, прихожей и на кухне установлена люстра, причем в гостиной в зависимости от планировки их может быть две. В ванной и туалете из осветительных приборов только потолочный или настенный светильник. 

 розетки.jpg

 

Розетки есть во всех помещениях, кроме туалета. Их предостаточно: на той же кухне в районе столешницы их шесть. Все розетки в квартирах по реновации белого цвета и утоплены. Детских заглушек нет. 

Из других приборов: электрическая плита на кухне, дымовые датчики.

***

Застройщикам, участвующим в программе реновации в Москве: предлагаем вам дешево купить оптом дверную и оконную фурнитуру «Фабрика замков», Palladium и других марок. Ручки, петли, замки, цилиндры, ограничители и многое другое – все по оптовым ценам и напрямую со склада производителя.




Теги: реновация
Поднятые кровати: дизайн, планировка, строительство и ремонт

Преимущества приподнятых насаждений

Поднятые насаждения:

  • уменьшают заболачивание
  • обеспечивают более глубокую посадку и глубину укоренения
  • обеспечивают лучший дренаж из корневой зоны, что может снизить соленость в корневой зоне
  • приводят к минимальному уплотнению от движения
  • предназначены для обеспечения безопасного и законного избавления от лишней воды.
  • для повышения эффективности сельскохозяйственных работ.

Системы с приподнятым слоем сбрасывают больше воды, потому что предотвращается отстой и более эффективен дренаж поверхности. Водостоки и точки слива должны это учитывать.

Вернуться к началу

Конструкция дренажа

Дренаж имеет дело с притоком, выпуском борозд с поднятым слоем и выгрузкой с площадки. Мы рекомендуем, чтобы системы фальшпола были частью интегрированной системы управления поверхностными водами. Водостоки, банки и другие земляные работы вверх по склону и выше по поверхности приподнятого слоя должны направлять воду через или вокруг приподнятого участка, чтобы предотвратить затопление.

Борозды с приподнятыми пластами сбрасываются в поперечные стоки или уловы; поперечные стоки сбрасываются в уловные стоки; улавливать стоки в построенные водные пути; построенные водные пути могут сбрасываться в естественный дренаж.

Важными этапами в проектировании дренажа являются:

  • провести гидрологическое исследование
  • рассчитать ширину канала для контроля скорости потока
  • спроектировать наклон боковых стенок дренажа, чтобы предотвратить эрозию и обеспечить движение машин: Рекомендуется максимальный уклон от 1 до 6 горизонтальных единиц (1: 6).

Поперечные дренажи, как правило, имеют намного меньшую площадь водосбора, а ширина канала меньше, чем для основного стока. Для машинного движения мы рекомендуем, чтобы минимальная ширина канала была диагональной колесной базой самой большой машины, которая будет проходить через слив.

Оставьте достаточно места для удобного поворота всех машин на берегу, а не в сливном канале.

Первоначальный осмотр участка

Прецизионные контурные обследования необходимы для страны с низким уклоном

Прецизионные контурные съемки необходимы для:

  • определения доминирующего направления склона
  • определения горбов и впадин, которые изменят направление поверхностных потоков
  • определяет потребность в локальных стоках или «поперечных стоках» для удаления воды из небольших углублений.
  • планируют ориентацию поднятых слоев и наилучшее место для удаления воды из основных стоков в нижнем конце приподнятых слоев.

Большая часть земель, подверженных заболачиванию, имеет низкий уклон (<0,5%) и неглубокую дуплексную почву. Мелкий верхний слой почвы означает, что загоны или планировка площадок - для обеспечения поверхностных потоков воды в доминирующем направлении склона земли - обычно не вариант.

Вам нужны точные контурные карты с контурами 10 см. Используйте дифференциальный GPS (DGPS), чтобы получить этот уровень точности, и мы рекомендуем использовать опытного подрядчика.

Заполните или осушите небольшие углубления в бороздах, чтобы избежать затопления.Прудовая вода в бороздах систем с приподнятым слоем заставляет русло оседать и оставляет на них любой урожай, подверженный заболачиванию.

В странах с большим уклоном (уклоны> 0,5%) точные контурные съемки могут не потребоваться, поскольку направление уклона с меньшей вероятностью будет изменяться при незначительных изменениях высоты. Пример точного контурного обследования показан на рисунке 1.

Вернуться к началу

Планировка и проектирование системы фальшпола

Мы рекомендуем 5 шагов, чтобы получить эффективную систему фальшпола:

  1. Ориентация станины
  2. Поверхность дренаж
  3. Доступ
  4. Соответствие оборудования планировке
  5. Ориентация слива и эксплуатация

Ориентация кровати

Мы рекомендуем ориентировать приподнятые кровати приблизительно с севера на юг, чтобы обеспечить равномерное воздействие на кровать солнечного света, что максимально увеличивает вероятность равномерное развитие урожая по всей ширине ложа.Вегетационный период в Западной Австралии - мягкая влажная зима, когда солнце на севере.

Если основное направление склона не с севера на юг, то обычно достаточно бокового наклона, чтобы кровати могли быть расположены в этой ориентации и при этом борозды проходили по воде.

Посевы, посаженные преимущественно в направлении восток-запад, имеют ряды, наиболее близкие к северному плечу ложа, которые большую часть дня подвергаются воздействию солнечного света. Это вызывает большее испарение почвы с северного плеча и приводит к тому, что один или два ряда культур растут менее хорошо и дают меньше, чем ряды культур на остальной части ложа.

В тех случаях, когда загоны имеют длинную ось восток-запад, обрезка урожая более эффективна, когда пласты проходят с востока на запад. .

Поперечные стоки

Поперечные стоки удаляют воду с небольших участков в пределах поля, где имеются водоемы: водоемы обычно являются следствием подъемов (горбов) на поверхности земли, которые достаточно высоки для изменения направления уклона и поверхностного стока воды.

Поперечные дренажи, как правило, должны проходить только на небольшом расстоянии поперек уклона до ближайшей точки ниже, чем самая низкая часть впадины, которую они должны дренировать. Их длина должна простираться достаточно далеко поперек наклона, чтобы их канал имел градиент, который заставит воду течь в ближайшую область с более низкими бороздами.

Поскольку поперечные стоки проводят воду поперек склона, они будут лежать под углом к ​​направлению поднятых слоев. Их начальная и конечная точки - борозды между кроватями.В точке их выхода направление потока становится направлением общей ориентации слоев (рис. 2).

Добыча от раскопок этих стоков может быть либо тонко распределена на суше по обе стороны от них, либо размещена между порезом по обе стороны от средней полосы. Первый вариант подходит там, где требуемая мощность стоков мала. Вторая альтернатива, которая делает структуру широким каналированным W-стоком, подходит там, где потоки будут значительными. В таких обстоятельствах срединная полоса должна быть широкой, чтобы ее можно было легко пересечь.

Там, где низкий гребень проходит по всей ширине участка, подлежащего залеганию, поперечные стоки должны проходить на все расстояние и опорожняться либо в слив W, либо на хорошо травянистую поверхность смежной области, которая не залегает. , В этом особом случае эти стоки становятся канализационными стоками.

К началу страницы

Улавливаемые стоки

Улавливаемые стоки собирают воду, текущую с конца всех борозд в поле или части поля, которая отделена другими уловительными стоками.Их цель состоит в том, чтобы отвести всю сточную и дренажную воду из самой дальней точки водосбора поперек склона в безопасную зону утилизации. Безопасной зоной захоронения может быть построенный «водный путь» или естественный водоток.

Емкость улавливающих стоков

Емкость уловных стоков должна быть достаточной для переноса пикового потока: пикового объема из верхнего водосбора в сочетании со всем потоком из системы приподнятого слоя.

Сточные стоки должны собирать и отводить воду по всей ширине приподнятой залежи, чтобы вода удалялась с поля и возвращалась обратно в естественную дренажную линию или ручей.Им не нужно иметь единую точку выхода, но все выходы должны безопасно утилизировать стоки в пределах водосборного бассейна. Большие системы с приподнятыми слоями могут иметь несколько уловных стоков с собственными точками безопасной утилизации.

Улавливающие стоки должны иметь широкий канал, способный нести весь поток на малой глубине и, следовательно, медленную скорость. Канал также нуждается в прочной базе, чтобы сельхозтехника могла пересекать его на участках вверх и вниз.

Каналы дренажного улова:

  • необходимо выкопать на уровне основания с или ниже борозд, которые в них стекают.
  • должен иметь градиент поперечного уклона, который заставит воду течь к точке (точкам) сброса.
Перемещаемость уловных стоков

Сельскохозяйственная техника должна будет проходить через эти стоки, чтобы поворачивать и проходить вдоль следующего ряда кроватей. Дренажи должны функционировать, чтобы не допустить попадания воды в них, создавая условия, при которых пересекающаяся техника оставляет глубокие колеи в канале или заболочена.

Добыча от больших выкопанных каналов должна использоваться для формирования широкого банка на стороне впадины стоков. Банк может обеспечить всепогодную зону доступа для поворота или парковки сельскохозяйственной техники (Рисунок 3).

Вернуться к началу

Водные пути

Водные пути представляют собой широконаправленные дренажи большой пропускной способности, которые переносят воду из верхнего по течению прошлого и / или из области приподнятых слоев обратно в естественный дренажный канал. Они вырыты, чтобы обеспечить гладкий, широкий канал (для поддержания низкой глубины и, следовательно, относительно низких скоростей потока) и для обеспечения того, чтобы их уклон был последовательно в направлении спуска (Рисунки 4 и 5).

Водным путям нужны встроенные в них всепогодные переходы.

Доступ

Доступ потребуется для:

  • доставки семян и удобрений при посеве
  • удаления зерна во время уборки урожая
  • управления движением запаса из приподнятых грядок при управлении пастбищами
  • тушения пожаров, если возникнет такая необходимость. ,

Доступ более важен в системах больших фальшполов. Полезное руководство заключается в том, что для каждых 600 м длины кроватей «W» дренажные стоки должны быть установлены поперек кроватей, а широкая средняя полоса дренажа используется для доступа.Кроме того, если загон широкий, нормальное (плоское) семенное ложе должно быть оставлено без подсыпки с одинаковыми интервалами (600 м) для использования в качестве полосы движения вверх и вниз по склону, параллельно слоям.

Вернуться к началу

Подбор оборудования к планировке

Совместите компоновку фальшполов с шириной опрыскивателей, сеялок, разбрасывателей удобрений, валков и комбайнов. Хотя точная подгонка не обязательна, она, безусловно, желательна.

Боковые участки с нормальным посевным ложем можно использовать в качестве области, ширина которой является гибкой и поэтому может быть расширена или сужена для размещения запланированного количества проходов техники в пластах.

Ориентация и управление сливом

Широкие сливы под прямым углом к ​​направлению станины обеспечивают более безопасные и эффективные переходы для машин. Чем шире механизм, тем важнее угол слива.

Если ориентация дренажей должна находиться под значительным углом к ​​кроватям, то, когда машина выходит из кроватей, некоторые ее части будут иметь колеи калибра на 10–15 см ниже основания борозд, в то время как остальные будут иметь колеи на правильной высоте для кроватей.

Кроме того, угловой вход и выход создают эффект «качки и крена», который изнашивает оборудование и вызывает некоторый дискомфорт для оператора. Если слив должен находиться под углом к ​​направлению слоев, слив должен иметь ширину канала, по крайней мере такую ​​же ширину, как диагональная колесная база силовых агрегатов (тракторов, самоходных опрыскивателей, сеялок и комбайнов).

Широкие дренажные каналы минимизируют уклоны и нагрузки на машины и операторов и повышают точность контроля глубины или высоты.

К началу страницы

Объем улова стоков

Объем улова стоков определяется общим количеством и скоростью сброса борозд, которые в них сбрасываются. Этот объем потока может быть значительным. Однако, поскольку емкость уловных стоков должна быть достаточно большой, чтобы безопасно обрабатывать весь сток и дренаж из поднятых пластов, необходимо установить ограничение на площадь сливаемых в них пластов. Проекты компоновки, ограничивающие площадь пластов, обеспечат ограничение требуемых размеров уловных стоков и, следовательно, практичность и не слишком высокую стоимость.

Количество и скорость, с которой сток воды из борозды контролируется определенными комбинациями:

  • уклон земли
  • глубина воды в борозде
  • интенсивность осадков
  • длина борозды.

Когда эти факторы объединяются с максимально допустимой скоростью потока (то есть скоростью, ниже которой эрозия не будет происходить), они образуют максимальную длину борозды для диапазона уклонов. Теоретическая максимальная длина борозды на склоне 3% составляет около 600 метров.Более длинные борозды накапливают глубины воды до уровней, где скорости потока становятся эрозионными. На более низких склонах эта теоретическая максимальная длина увеличивается, и практические соображения, касающиеся емкости уловных стоков и утилизации их дренажных вод, становятся более важными, как и соображения, обсуждаемые в разделе «Доступ». Они также ограничивают длину борозды.

После того, как определена максимальная длина борозды, может быть определена требуемая мощность основных уловов.Объем потока, поступающего в основные уловные стоки, может быть значительным (рисунки 6 и 7).

Как и в бороздах, скорость потока в отстойниках должна быть ограничена максимально допустимой скоростью, которая не вызовет эрозии. Контроль скорости потока в уловных дренажах (Рисунок 6) достигается путем:

  • , ограничивающего общий расход воды, поступающей из борозд (путем контроля длины борозд и количества борозд, попадающих в слив),
  • , контролирующих глубину течь в канализационный сток на полную мощность (путем расширения канала).

Более широкий канал обеспечит сток слива улова на малой глубине и, следовательно, с низкой скоростью. Тем не менее, скорость потока также сильно зависит от наклона дна улова.

Поскольку приподнятые слои будут в основном выровнены вверх и вниз по склону, для отвода воды по склону чаще всего потребуются сливные стоки. Естественный градиент в их канале, таким образом, всегда может быть небольшим, а малые градиенты создают медленные скорости потока.Однако медленные скорости потока означают, что каналы уловных стоков должны быть широкими, чтобы они могли вместить необходимый объем воды.

Раскопайте уклон канала, чтобы убедиться, что вода течет со скоростью, которая не вызовет эрозии и достаточна для максимально быстрого опорожнения дренажа. Дренажи, которые быстро опорожняются и полностью предотвращают намокание канала и затруднение его прохождения. Ловите стоки с участками их каналов, чтобы вода в пруду была мягкой и приводила к глубоким колеям колес, что снизит эффективность слива.

Вернуться к началу

Предельные уклоны для борозд и водостоков

На скорость (и эрозионность) вытекающих потоков влияют два важных фактора:

  • уклон борозд
  • the уклон борозды, попадающей поперек или улавливающей сток.

Теория, используемая для прогнозирования скорости потока в бороздах, предполагает, что приподнятые кровати с размерами борозды, которые соответствуют тракторной шине 45 см (18 дюймов), могут быть безопасно установлены на уклонах до 3% при условии, что длина борозды не превышает 600м.

Скорости потока борозды на склонах более 3% могут вызвать проблемы с эрозией в бороздах и уловах и не рекомендуются для приподнятых слоев. В тех случаях, когда для получения желаемого направления и скорости потока необходимо выкопать каналы поперечных или уловительных дренажей, наклон борозд при их входе в дренажи существенно возрастет. Увеличение скорости потока в этой точке может вызвать эрозию, которая может изменить высоту слоя над основанием борозды и вызвать трудности с посевом и уборкой.

Сделайте уклоны в точке входа борозды в поперечные или коллекторные дренажи как можно ниже и не превышайте градиент 1: 6 от вертикального до горизонтального расстояния. Уклоны ниже 1: 6 уменьшат риск эрозии и станут более безопасными для входа и выхода машины.

Вернуться к началу

Строительство фальшполов

Прежде чем вы сформируете грядки

Грунт, который необходимо использовать для фальшполов, должен иметь:

  • устойчивую структуру почвы
  • пористый и проницаемый грунт
  • глубже, чем - нормальное семенное ложе

Эти условия почвы:

  • свободно осушают и аэрируют, уменьшая риск заболачивания
  • увеличивают рост и размножение корней, что усиливает структуру почвы, минимизирует оседание и увеличивает органическое вещество почвы
  • увеличивает использование воды растениями, что увеличивает производство, и уменьшает глубокий дренаж и пополнение водного стола.

Создание желаемых почвенных условий

Глубокое возделывание

Перед формованием грядок рекомендуется глубокое возделывание, поскольку оно:

  • удаляет компактный поддон, который существует во всех сельскохозяйственных почвах от 8 до 18 см.
  • облегчает выемку борозд на 20 см ниже нормальной поверхности земли
  • включает в себя верхнюю часть почвы B-горизонта в уклоне и делает переход к B-горизонту менее резким
  • улучшает водоудерживающую способность пластов в мелком песке над глинистыми почвами благодаря включение части глинистого B-горизонта в уклон
  • увеличивает пропускную способность и снижает вероятность заболачивания
  • увеличивает количество воды, легко доступной для растений.

Это глубокое возделывание, если возможно, следует проводить, когда влажность почвы находится на нижнем пределе пластичности (содержание влаги, при котором почва становится пластичной и способной к формованию). При таком содержании влаги культивирование создает наибольшее количество агрегатов с наиболее равномерным распределением по размерам. Не допускается повреждение структуры почвы путём измельчения (когда почва слишком сухая) или уплотнения (когда почва слишком влажная). Это требование не распространяется на пески.

Вернуться к началу

Формовочные кровати

Единственным наиболее влиятельным изменением в управлении для достижения этой цели является обязательство по адаптации ширины колеи и размера шин машин, что предотвратит уплотнение движения на почве в грядках. Режим 100% контролируемого движения является предпосылкой для максимальной производительности и возврата с поднятых кроватей.

Выбор ширины колеи 1,83 м и кратных этой ширине и ширине шины 0,45 м не требует одобрения завода-изготовителя, чтобы сохранить гарантию производителя, и является лучшим по всем критериям.

У более новых машин может быть 3 м центров для колесных колёс и 0,6 м колес. В этом интервале насыпи будут иметь ширину 2,4 м, а борозды - 0,6 м, что приведет к:

  • меньше дренажа корневой зоны
  • меньше почвы, выкопанной из борозд, в результате чего высота нижнего слоя
  • увеличила поток воды вдоль борозд потому что меньше борозд должно нести больше воды.

По мере того, как кровати становятся шире и мельче, преимущества уменьшаются. Поэтому кровати, не используемые для машинного транспорта, по-прежнему рекомендуются равными 1.Ширина 83 м

Целью земледелия является создание и поддержание почвенных условий, которые позволят почвам дренировать и проветривать, а также предотвращать заболачивание (Рисунок 8). Эксплуатация сельскохозяйственной техники должна соответствовать этой цели, если затраты времени, усилий и денег на приподнятые грядки направлены на получение максимальной отдачи.

Не существует единой, наилучшей ширины колеи и размера шин (расстояние между слоями и ширина борозды), при условии, что почвенные условия в слоях созданы для того, чтобы обеспечить их дренаж и аэрацию.Выбор стандартной ширины колеи и размера шины для используемого оборудования должен основываться на практичности и стоимости и зависит от:

  • сложности и стоимости адаптаций
  • универсальности адаптированного оборудования
  • окупаемости затрат времени и усилий
  • перепродажная стоимость адаптированной техники.

Каркасы кроватей (Рисунок 9) могут поставляться в виде трехточечных навесных или висячих моделей. Новые машины будут стоить от 30 000 до 40 000 долларов США, в зависимости от разнообразия приобретаемых съемных компонентов, что повышает его универсальность.

Некоторые производители создали свои собственные кровати, преобразовав старые рыхлители или глубокие культиваторы. На хвостовиках рыхлителя у них часто есть гидравлические трамплины. В основном это прицепные машины, а стоимость бывшего в употреблении рыхлителя и его преобразования в формирователь кровати составляет от 12 000 до 15 000 долл. США.

Старые рыхлители, которые были преобразованы в формирователи кровати, не обладают универсальностью специально изготовленных машин. , В частности, их каркас ограничивает возможности перестановки компонентов, чтобы позволить машине обновить существующие кровати.

Вернуться к началу

Предотвращение эрозии дренажных каналов

Предотвращение эрозии канала отводимых стоков и водных путей является серьезной проблемой для устойчивого выращивания поднятых слоев. Это особенно верно для песчаных почв, которые сильно разрушаются. Количество и скорость потока в уловных стоках и водных путях могут быть значительными, и, следовательно, вероятность эрозии может быть высокой.

Наиболее важным требованием для предотвращения эрозии каналов водостоков является хорошее покрытие растительностью в то время, когда потоки будут самыми большими и наиболее частыми.В режиме зимнего выпадения осадков это время в июне и июле.

Решение этой проблемы в системах посева, которые используют гербициды для борьбы с сорняками, делает эту задачу еще более сложной. Существует 2 возможных решения:

  • засаживают каналы водостоков и водотоков смесью многолетней травы, растущей на простратах, и однолетние бобовые растения
  • засаживают каналы особенно жестким сортом подземного клевера.

Первый вариант будет включать в себя такие травы, как кикуйю или кушетка, и клевер, такой как баланса, или подходящий сорт подземного клевера.Поддержание такого рода мечей представляет собой серьезную проблему, если гербициды не убивают его. Севооборот и прохождение опрыскивателей, использующих траву и широколистные гербициды, будут означать, что кочок будет подвергаться опрыскиванию, которое убьет оба типа растений.

Такое потенциально смертельное применение гербицида будет происходить независимо от того, насколько осторожно и добросовестно оператор выключает и включает опрыскиватель, когда он входит и выходит из дренажного канала. Следовательно, если выбран этот вариант, будет существовать постоянное требование к руководству поддерживать такой уровень.

Еще одним существенным недостатком этого варианта является риск попадания трав, таких как кушетка и кикуйю, в область подрезания грядок.

Вторая альтернатива использования жестко посеянного клевера, скорее всего, будет гораздо менее трудоемкой и гораздо менее потенциальной проблемой сорняков в посевах. Однолетние растения с жесткими семенами, такие как клевер, могут пережить некоторый ущерб гербицидами из-за запаса твердых семян, которые они создают в земле. Кроме того, поскольку они не будут пастись в течение всего вегетационного периода, они всегда будут способны цвести и садить семена, и, таким образом, со временем увеличивать запас твердых семян.

У клевера есть дополнительная особенность, которая увеличивает его потенциал как хорошее предотвращающее эрозию покрытие для стоков в загонах поднятых кроватей. Его привычка хоронить семена увеличивает его способность сохраняться в течение длительных периодов, а привычка роста, когда якорные лозы прикрепляются к почве летом, обеспечит хорошую защиту от эрозии.

Создание растительности в дренажных каналах

Несмотря на то, что наилучшим временем для строительства водостоков и грядок является весна до первого урожая, большинство фермеров захотят выполнять эту работу в период между летом и осенью.Такая программа работ будет означать, что стоки будут посеяны в тот же сезон, что и первый урожай на грядках.

Если такая ситуация применима, лучшая эксплуатационная альтернатива состоит в том, чтобы посеять стоки после некоторого дождя как можно раньше, чтобы улучшить создание пастбищ перед программой посева сельскохозяйственных культур.

Кроме того, из-за необходимости иметь запас твердых семян в почве для достижения выживаемости при помощи программы опрыскивания сорняков, рекомендуется, чтобы норма высева в два раза превышала норму, рекомендованную для нормального выпаса скота.

Вернуться к началу

Ремонт систем фальшпола

Зачем ремонтировать?

Поднятые грядки будут постепенно оседать и уплотняться (консолидироваться) из-за:

  • влажных условий, а также смачивания и сушки почвы в грядках
  • несовершенной техники, отслеживающей
  • перемещений скота (где они имеются)
  • нарушения сеялки.

Скорость уплотнения слоев зависит от текстуры почвы, дренажа почвы и влажности сезона.В некоторых почвах и сезонах консолидация может составлять 60–80% за один вегетационный период. В тех случаях, когда на фермах с приподнятыми клумбами есть овцы, а приподнятые клумбы пасутся в течение лета, ремонт кроватей каждые два года может быть полезным. Это может быть даже полезно каждый год, до посева.

Реконструкция необходима всякий раз, когда:

  • кровати были повреждены дорожным движением или выпасом и потеряли свой внешний вид с плоской вершиной и квадратным плечом
  • , когда они спали и стали компактными
  • , когда борозды потеряли свою глубину или накопили почву и мусор, который препятствует потоку воды.

Реконструкция должна быть направлена ​​на:

  • нулевой инверсии почвы - без перемешивания верхнего слоя почвы и грунта
  • удержание корней, стеблей и листьев с минимальным нарушением, насколько это возможно
  • чистые и компактные борозды, чтобы обеспечить опорожнение всей воды и удержание Пропускная способность для уборки урожая в течение следующей зимы
  • Низкая стоимость эксплуатации.

Ремонтные машины

Машины должны обновлять грядки с:

  • минимальным повреждением структуры почвы
  • минимальным нарушением и разрушением корневого материала
  • минимальным снижением содержания органических веществ в почве.

Инструменты для ремонта состоят из широких, резко обстрелянных, плоских лезвий, которые установлены в основании узких хвостовиков рыхлителя. Две пары лезвий установлены на 2 хвостовиках рыхлителя на кровать. Они аккуратно срезают, поднимают и разрывают почву в грядках от их основания, выравнивают с полом борозды (Рисунок 10).

При прохождении этих инструментов обновления растения остаются в грядках с достаточным контактом почвы и корня, чтобы растения не могли вырваться вручную (Рисунки 11 и 12).Кроме того, подвешенный к задней части стойки для постельного белья в переконфигурированном, обновленном режиме, комплекты дисковых борон. Они мягко разрушают любую корку на поверхности почвы и максимизируют инфильтрационные свойства.

Разрушение любой поверхностной корки и удержание верхушек и корней растений обеспечивает относительно быстрое движение воды в грядках при содержании влаги, значительно меньшем, чем насыщение. Ненасыщенные условия почвы ограничивают или даже предотвращают рассеивание содовой почвы, которое происходит только при содержании насыщенной влаги.

Вернуться к началу

Цель обновления

Цель обновления кровати - разрушить любую поверхностную корку, сохранив при этом верхушки и корни растений. Чтобы достичь этого, используйте оборудование, разработанное специально для минимизации капиллярного подъема соли в приподнятые слои на солончаках. Это оборудование состоит из круто обстрелянных, плоских и широких мульчирующих уборок, установленных у основания рыхлителей (Рисунок 13).

Мухи мульчи прорезают разрыхленное семенное ложе у его основания, заставляя почву проходить через мульчу, точно так же, как воздух проходит над крылом самолета.Это поднимает почву по вертикали примерно на 1–2 см, вызывая ее раскол, прежде чем она снова встанет на место. Инверсия почвы не происходит, корни обрезаются и остаются на месте.

Волнистые сошники, установленные перед хвостовиками рыхлителя, режут любую солому или виноградную лозу, предотвращая накопление растительности на черенках. Эти сошники также уменьшают подъем почвы вверх от точки рыхлителей и уменьшают тягу на хвостовиках.

Подвесные дисковые бороны, установленные на задней части штанги, имеют регулируемую высоту и грабли.Они предназначены для легкого разрушения любой поверхностной корки на почве и очистки одной боковой стерни перед посевом следующей культуры (рис. 14).

Ремонт также очищает и формирует борозды, обеспечивая надежный и эффективный сток дренажных и сточных вод.

Установка и эксплуатация для обновления кровати

Предпочтительный метод обновления кроватей состоит в том, чтобы рыхлить всю ширину почвы в кровати как можно глубже, то есть до уровня глубины с основанием борозд, которые остаются на баре для ремонта.

Чтобы подготовить планку бывшей кровати к обновлению, вытащите лезвия грейдера, и на передней планке установлены 2 узких хвостовика рыхлителя на 36 см по обе стороны от центральной линии в каждой кровати. Эти рыхлители установлены на той же рабочей глубине, что и борозды.

Ускоренные мульчи с левой и правой стороны установлены на основании каждого рыхлителя. Они имеют передний угол 35 градусов и не имеют наклона от точки крепления к краю или от передних к задним краям (Рисунок 10). Мульчирующие зачистки действуют как очень мягкие отвалы, режут корни и поднимают почву всего на 2 см, когда она проходит над лезвиями.

Следовательно, два дополнительных компонента предпочтительно прикреплены к планке основания кровати в режиме обновления:

  • волнистых сошников перед хвостовиками рыхлителя
  • комплектов подвесных дисковых борон на задней панели планки.

Волнистые сошники установлены перед хвостовиками рыхлителя. Восемь комплектов дисковых борон (2 комплекта на кровать) подвешены на задней части панели инструментов.

Подвесные бригады дисковых борон должны быть установлены на:

  • имеют очень маленький угол или не имеют угла.
  • имеют только небольшое проникновение около 2 см.
  • гусеницы в междурядном пространстве предыдущего урожая.
.
Что нужно знать перед тем, как менять планировку в вашем кооперативе или кондо в Нью-Йорке

Здесь, в блоге Sweeten, мы транслируем информацию, полученную от ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка, в информацию, которую вы можете использовать для принятия более эффективных решений по благоустройству вашего дома. Жители Нью-Йорка не новички в небольших помещениях и близких соседях, но когда вы владеете своим домом, вы можете ожидать некоторого контроля над тем, как выглядит и работает интерьер. И вы делаете ... вроде. Если вы живете в квартире или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванную, но есть некоторые серьезные препятствия и несколько демонстрационных шагов для внесения изменений в планировку.Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где изменения в стенах, окнах и крыше являются честной игрой, существуют реальные затраты на перемещение вещей. Мы сделали домашнее задание для вас, чтобы помочь вам решить, является ли изменение макета реальной отправной точкой для вашего проекта.

Что представляет собой изменение макета?

Нью-Йорк Сити групп меняется в две категории разрешений на работу. Первая группа предполагает серьезные структурные изменения в здании.Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют условия использования или условия использования здания, но требуют работы над жизненно важными системами, спрятанными за стенами (изменение маршрута водопроводных линий, газопроводов, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент зданий Нью-Йорка классифицирует первую группу как « тип изменения I », а вторую группу как « тип изменения II ».

Если вы живете в кооперативе или квартире в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, так что вы, вероятно, не будете иметь дело с изменениями типа I.Но, если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную, переместить арматуру на кухню или ванную, добавить новую ванную комнату или снять несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую сантехнику, газ. и электрические линии - хлеб с маслом изменений типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки непосредственного обмена поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Влажная переохлаждение

Итак, почему изменение макета настолько важно и почему ваши планы могут быть отклонены? С людьми, живущими в такой непосредственной близости друг к другу, город должен быть чрезвычайно осторожным в отношении безопасности водопровода и газопровода.Аналогичным образом, многие кооперативные и кондоминиумы хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут подвергнуться потере или повреждению в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные доски не позволяют жителям перемещать «мокрые» помещения, такие как кухни и бани, над «сухими» пространствами, как гостиная или спальня соседа внизу. Трубоукладчики здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение линий кухни и ванной может увеличить опасность затопления и расширить области, уязвимые для утечек и наводнений.

Получите одобрение кооператива и совета кондо

Вы должны играть по домашним правилам, если вы в кооперативе или кондо, и строительная доска по закону уполномочена устанавливать правила и положения для множество вещей, включая планы реконструкции. Итак, первый шаг - проверить с вашим менеджментом здания, чтобы увидеть, является ли изменение планировки вариантом. Ваше здание, вероятно, имеет документ под названием «соглашение об изменении» (в котором подробно описываются шаги и документы, необходимые для внесения каких-либо изменений в ваше подразделение), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения.Они варьируются в зависимости от построения, но обычно подробно описывают объем разрешенной работы, порядок ее выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана. Совет также может потребовать от вас представить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которого вы нанимаете, и они могут нанять своего собственного архитектора или инженера для проверки представления и поручения любых изменений, необходимых для минимизации нарушений.

Получите отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент зданий (и, возможно, в Комиссию по сохранению ориентиров в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала любых работ.Для большинства изменений макета вам нужно будет нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявление на получение разрешения, подтверждающее, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана вашему подрядчику также необходимо подать заявление на получение разрешения на работу, чтобы утвердить конкретные изменения, указанные в вашем плане. Схема городских разрешений полезна.

Планирование затрат и сроков

Получение разрешений от строительных щитов и Департамента зданий Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что процесс займет от двух до шести месяцев (дольше в зависимости от количества переменных для рассмотрения на доске).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения города, предоставляются по цене, равно как и физический (и более специализированный) труд, который вам может понадобиться для реконфигурации макета. Вместо того, чтобы думать о цене за комнату, вам может показаться более реалистичным думать о цене за квадратный фут. Крупные ремонтные работы, включающие изменения планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают в себя дополнительные ~ 20-35% на оплату проектирования, услуги по выдаче разрешений, а также сборы за разрешение и проверку, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. ,Вы должны быть готовы к этим проектным и административным сборам сверх вашего бюджета для строительных материалов и рабочей силы, и вы можете обнаружить, что вам нужно нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую ставку, чем типичный мастер на все руки Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газовых линиях должны выполняться лицензированным сантехником NYC, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены арматуры или простого ремонта, требуют лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты все требуют обучения и лицензирования, что приводит к более высоким затратам на оплату труда, связанным с проектами, где происходят изменения в планировке.

Так, например, если вы планируете создать открытую планировку кухни на площади в 150 квадратных футов, отправная точка для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке составляет $ 20 тыс., Но это только отправная точка - если вы хотите Снесите стену или переместите сантехнику, вы рассматриваете стартовый бюджет в размере 22,5 тыс. долл. (150 кв. футов х 150 долл.) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 долл. США).5 тыс. Долл. США - 7,8 тыс. Долл. США) для учета сборов за разработку и разрешение, что приближает общий предполагаемый бюджет как минимум к 27 тыс. Долл. США - 30 тыс. Долл. США.

-

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабами каждого проекта, помогая до завершения проекта. Следите за блогом Sweeten Stories за идеями и идеями по обновлению, и когда вы будете готовы к обновлению, начните ремонт на Sweeten.

.Руководство по автоматической разметке

: Понимание автоматической разметки

Понимание Auto Layout

Auto Layout динамически рассчитывает размер и положение всех представлений в иерархии представлений на основе ограничений, накладываемых на эти представления. Например, вы можете ограничить кнопку так, чтобы она была центрирована по горизонтали с представлением «Изображение», и чтобы верхний край кнопки всегда оставался на 8 пунктов ниже нижней части изображения. Если размер или положение вида изображения изменяется, положение кнопки автоматически настраивается в соответствии.

Этот основанный на ограничениях подход к проектированию позволяет создавать пользовательские интерфейсы, которые динамически реагируют как на внутренние, так и на внешние изменения.

Внешние изменения

Внешние изменения происходят, когда изменяется размер или форма вашего суперпредставления. С каждым изменением вы должны обновлять макет вашей иерархии представлений, чтобы наилучшим образом использовать доступное пространство. Вот некоторые распространенные источники внешних изменений:

  • Пользователь изменяет размеры окна (OS X).

  • Пользователь входит или выходит из Split View на iPad (iOS).

  • Устройство вращается (iOS).

  • Бары активного вызова и записи звука появляются или исчезают (iOS).

  • Вы хотите поддерживать разные классы размера.

  • Вы хотите поддерживать разные размеры экрана.

Большинство из этих изменений могут произойти во время выполнения, и они требуют динамического ответа от вашего приложения.Другие, такие как поддержка разных размеров экрана, представляют приложение, адаптирующееся к различным средам. Даже несмотря на то, что размер экрана обычно не изменяется во время выполнения, создание адаптивного интерфейса позволяет вашему приложению одинаково хорошо работать на iPhone 4S, iPhone 6 Plus или даже iPad. Автоматическая разметка также является ключевым компонентом для поддержки слайд-шоу и разделенных видов на iPad.

Внутренние изменения

Внутренние изменения происходят при изменении размера представлений или элементов управления в вашем пользовательском интерфейсе.

Вот несколько общих источников внутренних изменений:

  • Содержимое, отображаемое приложением, изменится.

  • Приложение поддерживает интернационализацию.

  • Приложение поддерживает Dynamic Type (iOS).

При изменении содержимого вашего приложения новый контент может потребовать другой макет, чем старый. Это обычно происходит в приложениях, которые отображают текст или изображения. Например, новостное приложение должно настроить свой макет в зависимости от размера отдельных новостных статей.Аналогичным образом, фотоколлаж должен обрабатывать широкий диапазон размеров изображения и пропорций.

Интернационализация - это процесс адаптации вашего приложения к различным языкам, регионам и культурам. Макет интернационализированного приложения должен учитывать эти различия и корректно отображаться на всех языках и регионах, которые поддерживает приложение.

Интернационализация имеет три основных эффекта на макет. Во-первых, когда вы переводите свой пользовательский интерфейс на другой язык, метки требуют различного пространства.Немецкий, например, обычно требует значительно больше места, чем английский. Японский часто требует гораздо меньше.

Во-вторых, формат, используемый для представления дат и чисел, может меняться от региона к региону, даже если язык не меняется. Хотя эти изменения, как правило, более тонкие, чем языковые, пользовательский интерфейс по-прежнему должен адаптироваться к небольшим изменениям в размере.

В-третьих, изменение языка может повлиять не только на размер текста, но и на организацию макета.Разные языки используют разные направления компоновки. Например, в английском языке используется направление макета слева направо, а в арабском и иврите используется направление макета справа налево. В общем, порядок элементов пользовательского интерфейса должен соответствовать направлению макета. Если кнопка находится в правом нижнем углу представления на английском языке, она должна быть в левом нижнем углу на арабском языке.

Наконец, если ваше приложение для iOS поддерживает динамический тип, пользователь может изменить размер шрифта, используемого в вашем приложении. Это может изменить как высоту, так и ширину любых текстовых элементов в вашем пользовательском интерфейсе.Если пользователь изменяет размер шрифта во время работы приложения, шрифты и макет должны адаптироваться.

Автоматическая компоновка

в сравнении с рамочной компоновкой

Существует три основных подхода к созданию пользовательского интерфейса. Вы можете программно разметить пользовательский интерфейс, использовать маски автоматического изменения размера для автоматизации некоторых ответов на внешние изменения или использовать автоматическую разметку.

Традиционно приложения размечали свой пользовательский интерфейс, программно устанавливая фрейм для каждого представления в иерархии представлений.Рамка определяла происхождение, высоту и ширину вида в системе координат суперпредставления.

Чтобы создать свой пользовательский интерфейс, вам нужно было рассчитать размер и положение для каждого представления в иерархии представлений. Затем, если произошло изменение, вам пришлось пересчитать фрейм для всех задействованных видов.

Во многих отношениях программное определение фрейма представления обеспечивает большую гибкость и мощность. Когда происходит изменение, вы можете буквально вносить любые изменения, которые вы хотите.Тем не менее, поскольку вы также должны сами управлять всеми изменениями, разработка простого пользовательского интерфейса требует значительных усилий для разработки, отладки и обслуживания. Создание действительно адаптивного пользовательского интерфейса увеличивает сложность на порядок.

Вы можете использовать маски автоматического изменения размера, чтобы облегчить некоторые из этих усилий. Маска авторазмера определяет, как изменяется кадр представления при изменении кадра его суперпредставления. Это упрощает создание макетов, которые адаптируются к внешним изменениям.

Однако маски авторазмера поддерживают относительно небольшое подмножество возможных макетов. Для сложных пользовательских интерфейсов вам, как правило, необходимо дополнить маски автоматического изменения размера своими собственными программными изменениями. Кроме того, маски авторазмера адаптируются только к внешним изменениям. Они не поддерживают внутренние изменения.

Хотя маски с автоматическим изменением размера являются итеративным улучшением программных макетов, автоматическая компоновка представляет собой совершенно новую парадигму. Вместо того, чтобы думать о фрейме представления, вы думаете о его отношениях.

Auto Layout определяет ваш пользовательский интерфейс, используя ряд ограничений. Ограничения, как правило, представляют отношения между двумя представлениями. Затем Auto Layout рассчитывает размер и местоположение каждого вида на основе этих ограничений. Это создает макеты, которые динамически реагируют как на внутренние, так и на внешние изменения.

Логика, используемая для разработки набора ограничений для создания определенных поведений, очень отличается от логики, используемой для написания процедурного или объектно-ориентированного кода.К счастью, освоение Auto Layout ничем не отличается от освоения любой другой задачи программирования. Есть два основных шага: сначала вам нужно понять логику, лежащую в основе макетов на основе ограничений, а затем вам нужно изучить API. Вы успешно выполнили эти шаги при изучении других задач программирования. Авто макет не является исключением.

Остальная часть этого руководства предназначена для облегчения вашего перехода к автоматической компоновке. Глава «Автоматическое расположение без ограничений» описывает высокоуровневую абстракцию, которая упрощает создание пользовательских интерфейсов с поддержкой автоматического размещения.Глава «Анатомия ограничений» содержит базовую теорию, которую вы должны понять, чтобы успешно взаимодействовать с Auto Layout самостоятельно. Работа с Ограничениями в Интерфейсном Разработчике описывает инструменты для проектирования Автоматической Разметки, и главы Программно Создавая Ограничения и Автоматической Разметки поваренной книги описывают API подробно. Наконец, Auto Layout Cookbook представляет широкий спектр образцов макетов разного уровня сложности, которые вы можете изучать и использовать в своих собственных проектах, а Debugging Auto Layout предлагает советы и инструменты для исправления ошибок, если что-то пойдет не так.

Автоматическая компоновка без ограничений

Copyright © 2018 Apple Inc. Все права защищены. Условия использования | Политика конфиденциальности | Обновлено: 2016-03-21

,

25 ловушек, которых следует избегать при ремонте

Восстановление усталой, нелюбимой собственности в свежий и желанный дом может быть чрезвычайно полезным опытом. Но в отличие от самостоятельного строительства с нуля, проекты реновации не начинаются с чистого листа бумаги и поэтому предлагают ряд сложностей и проблем.

На самом деле, слишком легко совершать невинные ошибки и оказаться засыпанным бездонной ямой для денег, увязшей в стрессовых спорах или живущей в полуобработанном месте взрыва бомбы.Здесь мы перечислили 25 распространенных ошибок, чтобы вы могли их избежать.

1. Выбор неправильной собственности

Независимо от того, насколько вы организованы или опытны, ремонт является стрессовым и трудоемким процессом, поэтому, если проект не гарантирует вам дом вашей мечты или деньги, вы забираете на неправильной собственности. Вы хотите отремонтировать, а не перестраивать. На аукционе начинающие инвесторы иногда «покупают вслепую».

Но более опытные и опытные строители часто заказывают предварительное обследование для выявления скрытых опасностей, дефектов и дефектов конструкции, работ, на которых должно быть получено согласие (но, возможно, не было), а также рисков, связанных с местоположением, таких как неясные права Кстати, наводнение и радон.

Если вы покупаете старое здание, проверьте его в списке, так как это серьезно ограничит изменения, которые вы можете внести, а также как новый владелец, вы несете юридическую ответственность за исправление любых прошлых незаконных работ, часто за огромные деньги. Как правило, если у вас нет безграничного бюджета, избегайте:

  • объектов недвижимости, построенных с некачественным качеством, таких как некоторые более дешевые викторианские террасы, построенные без огнеупорных стен в лофтах и ​​с ужасно тонкими монолитными задними надстройками (которые вызывают проблемы у ипотечных кредиторов)
  • те, кто претерпел неудачные изменения, такие как каминные груди и внутренние стены, незаконно удаленные без согласия строительных норм.

Лучше всего избегать всего, что может потребовать дорогостоящих строительных работ, иначе ваш бюджет будет удивительно быстро исчезать из-за скрытых дефектов водостоков и конструкций крыши, а не из-за фурнитуры и отделки. Вместо этого, постарайтесь найти дома в ветхом декоративном состоянии, которые выглядят «хуже, чем они есть», просто нуждаясь в декоративном ремонте и обновлении кухонь и ванных комнат.

2. Покупка без обследования

Не ждите, чтобы обнаружить сырость, гниль, оседание или другие серьезные структурные дефекты, пока не станет слишком поздно.Узнайте как можно больше о недвижимости перед покупкой или перед началом любой работы. Обследование здания, проведенное дипломированным инспектором по строительству, предоставит информацию о типе конструкции и используемых материалах, а также предоставит подробную информацию о любых найденных дефектах, их устранении и указание вероятной стоимости.

Кроме того, стоит заказать замеренное обследование здания, предоставив вам подробный набор планов этажей и высотных отметок, на которых можно основывать предложенные изменения проекта.

3. Игнорирование правил и положений

Нет смысла игнорировать требования закона, так как он в конечном итоге настигнет вас, поэтому не предпринимайте никаких действий, предварительно не проверив следующее:

Если вы не получите разрешение на планирование, вы можете подать заявку ретроспективно, но в случае неудачи вам, возможно, придется отменить изменения или дополнения. Изменение перечисленного здания без согласия является уголовным преступлением. Если вы не получите одобрение строительных норм, вам нужно будет подтвердить соответствие.Это может означать отмену выполненной работы.

Если вы не соблюдаете Закон о партийных стенах, это может привести к судебному запрету и задержать ваш проект, пока вы не заключите соглашение. Нарушение ограничительного соглашения или условий аренды может привести к судебному запрету, и вам может потребоваться произвести финансовый расчет или удалить свои изменения или дополнения.

4. Плохое управление затратами

«Разве это не выглядит хорошо?» Импульсные покупки в последнюю минуту, а также изменения в дизайне, как только предложение принято и работа на сайте ведется, может нанести ущерб расходам.

  • Держите щедрую непредвиденную сумму, скажем, от 10 до 20 процентов от общего бюджета сборки
  • Старайтесь не тратить деньги на дорогие легкомысленные фитинги, такие как дизайнерские радиаторы «пень»
  • Не тратьте деньги на ненужные работы, например, неэффективные влажные обработки
  • «Сделай и исправь» - в старых свойствах ремонт часто может быть лучшим вариантом, чем замена, и, как правило, намного дешевле
  • Сохраняйте простоту конструкции, избегая сложных сводчатых цинковых крыш, изготовленных по индивидуальному заказу, и тому подобное.

Сдерживание расходов также зависит от хорошей связи, поэтому стоит запланировать регулярные встречи строителей-клиентов. Это должно предотвратить недопонимание мелких деталей, которые в противном случае имеют неприятную привычку перерастать в дорогостоящие споры.

Перед началом сборки важно продумать детали - выключатели освещения, розетки, радиаторы, краны, раковины и т. Д., Чтобы строители точно знали, что требуется.

5. Заказ слишком малого количества материалов

Логика требует, чтобы вы не тратили денег на покупку большего количества материала, чем вам действительно нужно.Но неправильно заказывать слишком мало материалов и рискованно задерживать работу, потому что у вас мало плиток.

Большинство материалов поставляются в стандартных размерах упаковки, поэтому количество таких вещей, как теплоизоляция, кирпичи и блоки необходимо округлить. Подрядчики знают, что необходимо учитывать при поломке как при доставке, так и на месте. У восстановленных материалов для проектов реконструкции есть еще более высокий фактор потерь.

Возможно, вам придется переоформить до 20 процентов на подержанные кирпичи, сланцы и плитки по сравнению с примерно пятью процентами для новых.Лучше заказать слишком много, чем не достаточно. Любой излишек обычно можно продать или вернуть.

6. Недооценка затрат

Ремонтные работы всегда стоят больше, чем вы ожидаете. Это связано с тем, что некоторые проблемы не выявляются до тех пор, пока вы не начнете работать и не обнаружите их, но в основном потому, что предметы забыты из бюджета, или потому что вы передумали и изменили дизайн или спецификацию.

Профессиональные реставраторы всегда оставляют непредвиденные расходы в размере 10-20% , чтобы покрыть эти расходы и полностью рассчитывать на их расходование.Есть также много «скрытых» затрат, которые люди иногда забывают включить, которые часто не включаются в кавычки, включая:

  • профессиональных сборов для геодезистов, архитекторов и инженеров
  • сборов за планирование и Building Control
  • сборов для организации финансирования
  • НДС

Многие домовладельцы только на полпути обнаруживают, что их планы совершенно недостижимы для их бюджета. Поэтому важно заранее изучить цены.

Чертежи должны быть переведены в список материалов и труда. Материалы довольно легко проверить в Интернете, но трудовые прогнозы сложнее предсказать, они значительно варьируются в зависимости от рыночных сил - насколько заняты строители - и географического района (цены, как правило, выше в шикарных почтовых индексах!). Получение конкурентных предложений на основе четких чертежей и спецификаций должно помочь заранее снизить расходы.

Прежде чем вы сможете начать прогнозировать затраты, вы должны иметь четкое представление о ваших предлагаемых планах, ваших спецификациях для арматуры и фитингов и решить, кто чем занимается.Чтобы оценить затраты, посмотрите на проекты других людей и ожидайте, что потратите аналогичную сумму, принимая во внимание, сколько работы они проделали сами, когда проект был завершен, и различия в стоимости рабочей силы.

Кроме того, получить оценку застройщика. Это лучшее предположение строителя о том, сколько будет стоить ваш проект реконструкции, исходя из того, что они видят, и информации, которую вы им предоставили. Это не цитата, и застройщик не может ее удержать, но опытный застройщик должен быть в состоянии дать достаточно точное предположение.

Наконец, подготовьте свой собственный бюджет, перечислив все задачи, необходимые материалы и кто будет выполнять эту работу. Затем вы можете выйти и получить котировки на материалы и оценки для каждой сделки. Убедитесь, что вы учитываете пропуски, аренду строительных лесов, аренду растений и инструменты.

7. Расход бюджета на ненужную работу

Стремящиеся реставраторы иногда настолько сосредоточены на достижении желаемого «визуального результата» со сказочными кухнями, декором и т. Д., Что они рискуют исчерпать деньги на работы до ограждающих конструкций здания - иногда упоминается как «невидимый».Если вы не расставляете приоритеты в ключевых работах, таких как протекающие крыши, разрушение древесины и структурное перемещение, не пройдет много времени, прежде чем износ ткани вступит в силу, и в этот момент может возникнуть некоторое сожаление, что большая часть бюджет был осыпан топовыми дизайнерскими приборами.

Многие реставраторы также склонны недооценивать уровень работы, необходимый для модернизации существующих услуг, таких как электрика и отопительные системы, чтобы привести их в соответствие с назначением. Много ненужной работы можно предотвратить в свойствах периода (1930-е годы и старше), применяя подход «ремонт не заменяет».

Капитальный ремонт оригинальных дверей и окон и сохранение элементов периода часто обходятся дешевле, чем замена, что повышает ценность процесса за счет улучшения характера периода. Во многих случаях оригинальные дверные и оконные пиломатериалы и столярные изделия были гораздо лучшего качества, чем сегодняшние аналоги. Приспособление вторичного остекления к оригинальным окнам часто является хорошим решением «лучшее из обоих миров». Если современные стеклопакеты запотели, вы можете сэкономить много работы, заменив только панели остекления, а не все окно.

Для крыш в большинстве случаев может потребоваться локальный ремонт. Инспекторы могут иногда выносить преждевременные смертные приговоры, когда может остаться еще 10 или 20 лет жизни.

8. Выбор самых дешевых строителей

Когда рынок жилья находится на подъеме, обычно существует высокий спрос на строительные услуги, что затрудняет поиск хороших строителей по разумной цене. Может быть заманчиво выбрать самого дешевого застройщика, который может начать свою работу на следующей неделе, но если цена за квоту слишком дешевая, обычно есть веская причина: возможно, они забыли включить что-то или просто ошиблись.

В любом случае, строитель поймет, что работает с убытком. И если они уйдут с работы, вам дорого обойдется, когда кто-то другой закончит ее, со всеми этими хлопотами. В долгосрочной перспективе может быть дешевле пойти на среднесрочную цену, чем рискованно работать, чтобы сэкономить, оставляя вас с плохо выполненной работой. Если ваш проект не является критичным по времени, может быть полезно нанять «друзей друзей» или друзей по тарифам «друзей». Но чаще всего что-то еще произойдет в тот день, когда они пообещали завершить вашу работу, что может затем задержать следующие сделки.

9. Наем ковбойских строителей

Ремонт может превратиться в кошмар, если ваши строители или субподрядчики не справляются с работой. Всегда с подозрением относитесь к смете или цитате, которые значительно дешевле, чем все остальные, или к кому-то, кто сразу же доступен для работы. Попросите ссылки и поговорите с их предыдущими клиентами.

  • Уверен в выполнении необходимой работы
  • Понимает работу и что в ней участвует
  • Проделал аналогичную работу до
  • Предоставит сведения о предыдущих клиентах
  • Кажется, чтобы понять, что вы пытаетесь достичь

Спросите их предыдущие клиенты…

  • С чем любил работать строитель?
  • Была ли работа удовлетворительного стандарта?
  • Был ли проект завершен вовремя?
  • Был ли проект завершен в рамках бюджета?
  • Были ли они аккуратными, аккуратными и достаточно тихими?
  • Будут ли они использовать их снова?

10.Использование неправильных материалов

Золотое правило при переоборудовании старых зданий со сплошными стенами - это использование традиционных материалов, которые совместимы с тем, как они были изначально построены, то есть строительные растворы на основе извести, штукатурки и штукатурки, а не что-либо содержащее современный цемент.

На старые здания с мелким фундаментом влияют сезонные колебания грунта, и поскольку цемент очень хрупкий, он имеет тенденцию к образованию мелких трещин. Это позволяет проникать дождю, который затем не может спастись.Современные краски, наносимые на стены, также могут создавать проблемы, блокируя естественное испарение.

Захваченная влага может вызвать серьезное повреждение от замерзания в каменных стенах. Однако не все строители знакомы с известью, часто предпочитая придерживаться основных продуктов. Таким образом, вы должны четко понимать, что у ваших профессий есть необходимые навыки.

Чтобы избежать создания новых проблем с влажностью:

  • Избегайте замены мягких известковых растворов твердыми цементными смесями при повторном наведении
  • Избегайте нанесения твердого цемента на традиционные здания с твердыми стенами - используйте воздухопроницаемую, гибкую смесь с высоким содержанием извести
  • Не используйте водостойкую краску или герметик для традиционного здания с твердыми стенами.
  • Избегайте твердой цементной основы для гипсовой штукатурки на внутренней стороне наружных стен в зданиях с твердыми стенами.
  • Убедитесь, что материалы выглядят симпатично.Избегайте каменной облицовки, каменной кладки, каменной кладки или PVCu на историческом здании

11. Соблазнение «чудодейственными средствами»

При обновлении недвижимости иногда может быть соблазнительным попробовать попробовать сильно рекламируемые «чудодейственные средства», соблазняемые необычные претензии, такие как «никогда не красить снова», «герметичность течи навсегда» или «окончательное решение всех кровельных проблем». Но некоторые из этих продуктов на самом деле могут быть очень разрушительными при применении к более старым зданиям.

Нанесенные методом распыления и полиуретановые пены могут блокировать важные вентиляционные пути в стенах и крышах, и, несмотря на претензии наоборот, предлагают практически нулевые преимущества в изоляции.Мгновенные влажные герметики редко бывают эффективными и могут задерживать влагу в стенах. В принципе, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, это, вероятно, так.

12. Тратите слишком много или слишком мало на местность

Вы можете быть гениальным ремонтником, но вы все равно можете стать земледельцем. Каждая улица имеет невидимый потолок, который определяет, сколько покупателей готовы заплатить, независимо от того, сколько теннисных кортов и тренажерных залов вы добавите. Качество фурнитуры должно быть тесно связано с ожиданиями и требованиями сектора рынка, к которому, вероятно, будет обращаться недвижимость.

В одном крайнем случае, очевидно, было бы ложной экономией выкладывать исторический грузинский таунхаус в роскошном конце города с дешевыми столярными изделиями из МДФ и пенопластовыми потолочными плитками. И наоборот, синдром «лучшего дома на худшей улице» - это рецепт разочарования. Это звучит очевидно, но это удивительно распространенная ошибка.

13. Удаление детали периода

Удаление оригинальных окон периода и наружных дверей может разрушить характер свойства периода и его ценность, если только они не заменяются с сочувствием.Аутентичные копии дороги, поэтому всегда рассматривайте ремонт как первый вариант. Дешевле, готовые столярные изделия редко подходят и вряд ли будут соответствовать оригинальным отверстиям и поэтому будут выглядеть неправильно. Если оригинальное внешнее столярное дело уже было удалено, исследуйте соседние свойства или книги, чтобы найти соответствующие стили. Избегайте современных гибридных продуктов, таких как входные двери со встроенными фонарями.

Попробуйте и ознакомьтесь с методами и материалами, использованными в оригинальной конструкции здания, и попробуйте отремонтировать или заменить на аналогичной основе.Внутри постарайтесь сохранить оригинальные двери, половые доски, камины и гипсовую лепнину, если они еще не повреждены.

Большинство функций не являются чисто декоративными, но также имеют практическое назначение, как структурное, так и косметическое, и удаление, скорее всего, потребует альтернативного решения. Сохранение экономически выгодно и экологично.

14. Торговые материалы

Покупка невероятно дешевых материалов - это обычно ложная экономия. Для начала, все, что явно «дешево и противно», может отвлекать от стоимости готовой недвижимости

.Для соблюдения строительных норм и правил на чертежах будет указан правильный класс прочности древесины и бетонных блоков требуемой плотности и тепловой эффективности, чтобы они могли выдерживать нагрузки и соответствовать энергетическим целям. Таким образом, вы не можете просто использовать любые старые вещи.

Качество может быть трудно определить по размытым фотографиям продуктов в Интернете. Также не секрет, что похищенные товары можно порвать по дешевке через интернет-аукционы, и если вы невинно покупаете что-то, что оказывается украденным, юридически они могут быть возвращены первоначальным владельцем за ваш счет.

Поиск дешевых материалов из-за рубежа также может быть минным полем, и определение материалов, соответствующих Великобритании, с соответствующими значениями K и т. Д. Может быть сопряжено с языковыми проблемами.

15. Улучшения отрицательной стоимости

Избегайте расходования больших сумм денег на ошибочные работы, которые фактически снижают стоимость имущества. Обуздание привлекательности, безусловно, имеет основополагающее значение, когда речь идет о привлечении покупателей, поэтому любые действия, которые портят внешний вид старого здания, независимо от того, насколько он доброжелателен, могут привести к обратным результатам.

Ярким примером этого является облицовка стен искусственным камнем, приклеенная к стенам, которая, помимо того, что выглядит ужасно, со временем имеет тенденцию начинать растрескиваться с выпадающими битами, блокируя окна и вентиляционные отверстия. Расширение и расширение оконных проемов может привести к мгновенной «трансплантации персонажа», а помещение пластиковых панелей и окон в исторические здания является одним из самых быстрых способов потерять деньги, сократив их рыночную стоимость.

16. Принимая на себя слишком много поделок

Выполнение работы самостоятельно может позволить вам контролировать затраты и качество, но не будьте слишком амбициозными и планируйте выполнять больше работы, чем у вас есть время или умение, - чтобы успешно выполнить работу ,Вы могли бы в конечном итоге замедлить весь проект и прожить на строительной площадке годами, что, в свою очередь, может привести к семейным конфликтам и, возможно, несчастным случаям.

Плохой DIY также дорого обойдется вам, замедляя другие сделки, тратя материалы, иногда заставляя выполнять работу дважды, и в конечном итоге обесценивая имущество, если оно не исправлено. Вы можете быть настолько привязаны к работе «Сделай сам», что теряете внимание к выполнению проекта и следите за решениями.

Прежде чем приступить к самодельному маршруту, стоит спросить себя:

  • Насколько критичен проект? Если вы будете спокойны за сроки, у вас будет больше свободы для вспашки собственной борозды.
  • Достаточно ли вы круты? Сидя за столом весь день, вы не наберете физической силы, поэтому вам будет трудно работать так быстро, как профессионалы.
  • Сколько времени вы можете посвятить? Самоделки обычно занимают больше времени, чем вы думаете.
  • Каковы ваши навыки? Возможно, стоит подумать о том, чтобы сделать украшение ближе к концу, когда меньше времени или сосредоточиться на роли управления проектом.
  • В холодное время суток часто имеет смысл заработать больше денег на своей работе, чтобы вы могли нанимать профессионалов на месте, чем брать на себя трудоемкие самостоятельные задачи

17.Не прислушиваться к советам вашего строителя

Существует определенная паранойя среди общественности, когда дело доходит до работы со строителями. Дело в том, что большинство строителей стараются делать достойную работу, часто несмотря на несвоевременную оплату и неудобных клиентов, которые доставляют им много горя. Отдельные торговцы на самом деле могут быть шахтой ценного опыта.

Конечно, иногда есть побочный мотив для развития бизнеса. Но часто бывает так, что человек, которому поручено выполнять работу, знает лучшее, менее дорогое или более простое решение в конкретной области, чем дизайнеры, сфокусированные на более широкой картине.В торгах также, как правило, есть полезные знания о материалах и местных поставщиках, что может помочь вам сэкономить время и деньги. Поэтому не пренебрегайте советами человека, выполняющего работу автоматически.

18. Оставить строителей для принятия решений

Ремонт включает в себя принятие бесчисленных решений, от которых нужно делать улучшения и выбирать приспособления и фитинги, вплоть до маршрута для новых услуг, таких как сантехника, или как заканчивать детали. Многие из этих решений должны быть приняты быстро, если они не задерживают работу, и поэтому вам нужно выделить время для этого, исходя из того, что будет наиболее практичным и эстетически приятным решением.

Если вы оставите такие решения строителям, они всегда будут делать для них все, что проще и быстрее, и это может выглядеть ужасно. Проблема в том, что, как только работа будет завершена, вам придется заплатить дважды, если позже вы захотите внести изменения, и за это вас тоже возненавидят строители. Хороший строитель должен заблаговременно предупредить вас о решениях, которые вы должны принять. Слушайте их, проводите время на сайтах и ​​не отставайте от скорости.

19. Изучение дизайна

Хорошая схема проектирования может преобразовать свойство и его ценность и стоит каждого копейки.Плохой дизайн или вообще отсутствие дизайна может вызвать следующие проблемы:

  • Неправильные решения могут нанести ущерб процессу планирования, что приведет к отказу и неудаче планирования.
  • Плохая конструкция может растрачивать потенциал, тратить пространство и не максимизировать ценность.
  • Слишком сложный дизайн может добавить ненужные затраты и задержки.
  • Несоблюдение ваших заданий и целей может привести к неудовлетворительному результату, потерянному времени и расходам.
  • Отсутствие деталей или ошибок может привести к задержкам и осложнениям на месте и подвергнуть вас обвинениям в изменениях в договоре.

20. Принятие неправильных мер по энергосбережению

Энергия, сэкономленная за счет установки двойного остекления вместо одинарного, окупится за 15-20 лет, к тому времени вы можете двигаться дальше. Поэтому нет смысла заменять окна периодов, которые можно было бы отремонтировать просто для экономии энергии. Вместо этого сфокусируйте свой бюджет на тех энергосберегающих мерах с минимальной окупаемостью. Это следующие:

  • Исключение черновиков
  • Энергосберегающие лампочки
  • Бак для горячей воды и изоляция труб
  • Изоляция чердака
  • Изоляция полых стен
  • Обновление до конденсационного котла

Стоит выяснить, стоит ли местный орган власти использует любые гранты для помощи в мерах по повышению энергоэффективности, позвонив или посетив их сайтГранты и льготы по НДС также доступны для некоторых мер по повышению энергоэффективности. Посетите www.est.org.uk для деталей.

21. Создание дополнений по частям

Не обновляйте свою собственность, делая небольшие, нерешительные дополнения, как и когда позволяют деньги. Обычно можно найти старый коттедж, в котором было добавлено несколько небольших пристроек, почти по комнатам, с плоскими крышами, навесами, квадратными зимними садами и другими карбункулами, прикрепленными болтами к каждой возвышенности.

Такие дополнения в конечном итоге наносят вред имуществу, как в его способности функционировать как дом с изменчивой планировкой, так и с точки зрения стоимости.Как бы это ни было сложно, часто лучше сделать шаг или два назад, прежде чем двигаться вперед, снося такие дополнения и возвращая здание к его первоначальной форме, прежде чем расширять и переделывать.

К сожалению, иногда это предыдущее наследие улучшений добавляло достаточную ценность, чтобы сделать их удаление нежизнеспособным в финансовом отношении.

22. Потеря существующего пространства

Прежде чем планировать добавить расширение к вашему проекту реконструкции, подумайте, как вы можете использовать существующее пространство.Есть много мер, которые помогут сделать собственность более просторной и которая увеличит ее стоимость, но которая стоит часть стоимости расширения. Подумайте о переоборудовании мансарды, гаража, погреба или других пристроек. Следующие идеи могут быть применены к любому имуществу, но особенно подходят для тех, где пространство является проблемой:

  • Повторно использовать потраченное пространство циркуляции
  • Использовать тщательно расположенные зеркала
  • Использовать компактную лестницу
  • Создать уровни мезонина
  • Улучшить поток, добавляя дверные проемы
  • Измените направление, в котором дверь распахивается, или используйте ползунки или двойные складки
  • Снимите стены и реконструируйте
  • Используйте компактную мебель двойного назначения
  • Добавьте двери патио, чтобы создать иллюзию сада быть частью дома
  • Улучшить дизайн освещения
  • Использовать неформальные перегородки
  • Использовать компактное хранилище
  • Объединить помещения - например, планировки кухни / столовой открытой планировки
  • Использовать заимствованный свет
  • Установить экономичное отопление

23.Работа в неправильном порядке

Типичная иерархия работ по восстановлению заброшенного объекта выглядит следующим образом:

  • ОСТАНОВИТЬ ДАЛЬНЕЙШИЙ ДЕНЬ : Не допускать элементов. Оформить страхование зданий, в том числе гражданской ответственности.
  • S . ТАБЛИЦА ЗДАНИЯ : Сделать сайт безопасным для работы. Это может означать подкрепление или укладку для стабилизации существующих фундаментов, установку стальных натяжных стержней или стяжек для остановки бокового распространения или установку стальных подпорок, балок или строительных лесов для предотвращения дальнейшего разрушения перед ремонтом. МОЖЕТ БЫТЬ ПОВТОРЕНО : Частные лица могут бесплатно избавиться от отходов по советам местных властей.Утилизируйте что-либо ценное и храните для повторного использования или продажи через eBay или в гараже
  • ПОДГОТОВКА К ОСНОВНЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ : Постройте или замените любые полы, стены, крыши или пристройки. Выполните любое перенаправление, впрыскивание ЦОДов, танкование, рендеринг, химическую обработку и т. Д. Если возможно, прорвитесь к существующей структуре только после завершения новой работы.
  • СДЕЛАЙТЕ ОБОЛОЧКУ ОБОЛОЧКИ : Как только конструкция крыши завершена, конструкция должна быть герметичной.Наружные двери и окна должны быть установлены и застеклены, или покрыты досками
  • ПЕРВЫЙ ИСПРАВЛЕНИЕ : Построить внутренние шпильки, починить половицы, накладки на дверные проемы, окна и дверные проемы, а затем провести сначала починку сантехники и электрики
  • РЕПЛАСТЕР / РЕМОНТ ПЛАСТИК : Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолки или отремонтировать любую поврежденную штукатурку. В этот момент будут проложены стяжки пола для первого этажа.
  • ВТОРАЯ ФИКСАЦИЯ : Укладка деревянных, каменных или плиточных полов, подвесные двери, фиксированный плинтус и наличник, коробка в сервисе.Установить ванную, кухню, бойлер и установить радиаторы. Завершить всю покраску, окрашивание и укладку плитки

24. Создание небезопасных структурных изменений

Снятие конструктивных элементов, таких как несущие стены, трубы дымохода, перемычки, колонны, опоры или опоры, или вырезание балок крыши без компенсации изменений может привести к катастрофе. Здание может не рухнуть - хотя это не неслыханно - но это приведет к серьезному движению в здании, за которым последуют всевозможные проблемы, от застрявших окон и дверей до деформированных полов и частичного разрушения стен, крыши или дымохода.

Опытный строитель сможет определить, какие компоненты являются конструктивными и как компенсировать их удаление. Инспектор по строительству захочет узнать о любых изменениях и о том, как вы предлагаете с ними справиться, и они могут запросить расчеты у инженера-строителя.

25. Слишком большая сумма налога

Если подрядчик не зарегистрирован с НДС, убедитесь, что он не взимает с вас НДС. Если ваш проект облагается НДС, убедитесь, что взимается соответствующая ставка.Если ваш проект реновации представляет собой переоборудование или реконструкцию жилого помещения, которое было пустым в течение десяти и более лет, то для НДС это в основном нулевая ставка. Ваши подрядчики должны взимать сниженную ставку на приемлемый труд и материалы, и вы можете потребовать их обратно вместе с любым стандартным НДС, который вы заплатили за покупку материалов. См. Уведомление HMRC 719 (www.hmrc.gov.uk).

Если вы проводите масштабную реконструкцию здания, которое имеет мало архитектурных достоинств, подумайте, будет ли более экономически выгодным полностью его сносить и начинать с нуля, поскольку это сэкономит вам стандартный НДС на все приемлемые трудозатраты и материалы (Вы можете оставить подвал на месте или один фасад, если это требуется планировщикам).

Льготы по НДС также доступны для некоторых других видов ремонтных работ, при условии, что они выполняются подрядчиком, зарегистрированным по НДС. Убедитесь, что с вас взята нужная сумма.

Узнайте больше о возврате НДС по проекту

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *