Смежно изолированная планировка: Смежно изолированные комнаты это как

7 Мар

Содержание

Смежно изолированные комнаты это как

25.08.2017

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Студии

Смежные комнаты

Европланировки

Изолированные комнаты

Улучшенные планировки

Свободные планировки

ТОП-5 советов по выбору планировки

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт.

Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Студия в жилом комплексе Magnifika

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

  • Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
  • Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
  • Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
  • Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

  • Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
  • Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
  • Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

Перечислим особенности планировки:

  1. Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
  2. Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
  3. Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

  • Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
  • Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
  • Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

  • Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
  • Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки — улучшенные

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Комнаты: стены и потолки

Что касается формы комнат, то подавляющее большинство предпочитает классический прямоугольник. Квадратная форма тоже воспринимается положительно. Однозначно не приветствуются слишком вытянутые и узкие комнаты с одним окном в дальнем торце, а также комнаты с большим количеством дверей. Подобные помещения выглядят негармонично, в них трудно расставить мебель.

На рынке встречаются комнаты сложной формы, с выступами, эркерами и даже острыми углами. Они доставляют собственникам определенные неудобства, но, будучи правильно обыгранными, могут стать украшением квартиры. Для того, чтобы сделать такую комнату «изюминкой» вашего жилища, может понадобиться приглашение дизайнера.

Высота потолка имеет большое значение для планировки квартиры. Сегодня этот показатель может варьироваться от 2,5 до 3,2 метра. Оптимальной высотой считается 2,7-2,8 метра. Но если покупатель планирует выравнивать пол или устраивать подвесные потолки, то нужно учитывать, что ремонт «съест» часть пространства.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

  1. Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;
  2. Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;
  3. Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;
  4. Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;
  5. Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

Основные виды планировок

 

Улучшенная

Дома с улучшенной планировкой начали строить в 1980-х годах. Как правило, это панельные высотные дома (реже кирпичные) от 9 этажей с 1-3 комнатными квартирами. На лестничной площадке располагается 3-4 квартиры. Площадь однокомнатных квартир составляет 40 м2, двухкомнатных от 53 м2, трехкомнатных в пределах 70 м2. Высота потолка составляет 2,5 м2.

Для данного типа планировки характерно наличие изолированных просторных комнат с площадью от 12 до 30 м2. Площадь кухни составляет от 9 до 10 м2. Квартиры оснащены лоджиями и балконами, также возможно наличие кладовки. Санузел раздельный с ванной комнатой от 2,5 м2.

  • Улучшенную планировку характеризует наличие просторных прихожих и широких коридоров.
  • Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.
  • Оборудована придомовая территория детской площадкой и местами для парковки.

Элитная

Квартиры с элитной планировкой возводятся в домах, построенных из кирпича или на основе современной монолитно-каркасной технологии. Для строительства зданий по данному типу планировки используются высококачественные строительные материалы ведущих производителей. Дома с элитной планировкой расположены в центральных или прилегающих к центру престижных районах города с развитой инфраструктурой.

Дома имеют просторные лестничные площадки с 2-4 квартирами на этаже. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет 65–90 м2, двухкомнатной квартиры –80–120 м2, трехкомнатной квартиры – от 120 и более м2.

Отличительной чертой квартиры с элитной планировкой является удобная организация пространства.

Квартиры с данной планировкой имеют расширенный состав помещений по функциональному назначению. Планировка квартир этого типа предполагает большую площадь комнат, раздельный санузел и кухню не менее 12 м2. Высота потолков от 3 метров, что обеспечивает достаточное количество воздуха, необходимого для комфортного проживания, а также дает возможность устройства натяжных или подвесных потолков.

Здания, построенные по типу элитной планировки, имеют высокое инженерно-техническое оснащение (звукоизоляция, стеклопакеты люкс, современные скоростные бесшумные лифты, центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования, автономная система водо- и теплоснабжения, системы видеонаблюдения, домофон, система телекоммуникаций, адресная противопожарная сигнализация). В зданиях предусмотрен подземный гараж для жильцов дома и наземная парковка.

Хрущевка

К данной планировке относятся панельные или кирпичные пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР в середине 1960-х годов. Наиболее распространенными являются дома, изготовленные из железобетонных панелей. В связи с этим такие дома имеют плохую шумоизоляцию внутри дома и низкую теплоизоляцию.

Во всех квартирах данной планировки имеются балконы (кроме первого этажа), также дополнительные кладовки и встроенные шкафы. Санузел в квартире чаще совмещенный и расположен рядом с кухней. Во многих квартирах с данной планировкой между кухней и санузлом имеется окно высотой около 40 см, расположенное под потолком. Среди неудобств можно выделить отсутствие в подъезде мусоропровода и лифта.

Общая площадь однокомнатных квартир варьируется от 31 до 33 м2; двухкомнатных от 30 до 46 м2; трехкомнатных от 55 до 58 м2. Площадь гостиной комнаты составляет около 14 м2. Спальные комнаты имеют площадь от 8 м2. Детские комнаты с площадью от 6 м2. Отличием хрущевской планировки является малая площадь кухни, а именно 5м2. Высота потолков в квартирах составляет 2,5 м2.

Плюсом квартир с хрущевской планировкой является расположение в районах с развитой инфраструктурой и относительно низкая стоимость квартир.

На лестничной площадке расположено 4 квартиры. Обычно квартиры однокомнатные и двухкомнатные, трехкомнатные реже встречаются.

Полнометражная

К данной планировке относятся кирпичные дома высотой в 3-5 этажей, построенные в период 1930-1950-х годов. Стены построены из красного или белого кирпича, шлакоблока. Толщина стен составляет около 50 см. Квартиры обычно 2-4х комнатные. На лестничной площадке от 2 до 4 квартир. Комнаты по типу раздельные, также встречаются и совмещенные. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет 35-50 м2, двухкомнатной 45-70 м2, трехкомнатной 55-80 м2, четырехкомнатной 80-110 м2.

Особенность таких квартир, высокие потолки (2,8-4 м), часто в квартире несколько балконов.  

  • Характеры просторные коридоры, большие площади комнат.
  • Совмещенный санузел рядом с кухней.
  • Квартиры оснащены кладовыми и «зимними холодильниками» под окнами.
  • В зданиях отсутствует мусоропровод и лифты.

Хитаровская

К данной планировке относятся кирпичные дома высотой в 3-5 этажей, построенные в период 1930-1950-х годов. Здания по такому типу планировки расположены по ул. Хитарова, ул. Энтузиастов, ул. Кирова, ул. Воровского. Площадь однокомнатной квартиры составляет от 28 до 40 м2, двухкомнатной от 50 м2, трехкомнатной от 64 м2, четырехкомнатной от 80 м2.

Комнаты по типу раздельные, также изредка встречаются и совмещенные. Санузел чаще всего совмещенный. Высота потолков составляет от 2.8 до 4 м. Квартиры оснащены кладовыми и «зимними холодильниками» под окнами. В зданиях отсутствует мусоропровод и лифты.

Смежная

К данному типу планировки относятся панельные или кирпичные пятиэтажные дома, построенные в 1960-х годах. Для домов характерно наличие низкой шумоизоляции. Квартиры имеют довольно небольшие прихожие, совмещенные санузлы. Кухня чаще всего расположена рядом с санузлом и прихожей.

Для данной планировки характерна небольшая площадь квартиры, которая составляет около 40-45 м2, средняя площадь комнат 13-15 м2, высота потолков 2,5 м.

Для смежной планировки характерно наличие двух комнат в квартире, в которой лишь одна комната имеет отдельный выход в коридор, а вторая комната связана с первой межкомнатной дверью либо проходом. К плюсам квартир со смежными комнатами можно отнести невысокую стоимость.

Смежно-изолированная

Смежно-изолированная планировка характерна для панельных и кирпичных 5-9 этажных домов. Для данного типа планировки допустимо наличие 3 и более комнат в квартире. В квартире со смежно-изолированным типом планировки имеются изолированные и смежные комнаты. Как правило, одна комната имеет выход в другую комнату. Остальные комнаты изолированы друг от друга и имеют выход только в коридор.

Раздельная

К раздельному типу планировки относятся панельные и кирпичные дома высотой в 5-9 этажей. Для данного типа планировки характерно наличие двух и более комнат в квартире. Комнаты в квартире изолированы друг от друга, где каждая комната имеет отдельный выход в коридор. Квартиры с данной планировкой часто имеют раздельный санузел и ванную комнату. Балкон или лоджия расположены со стороны гостиной комнаты.

Среди отличительных черт можно выделить узкий длинный коридор и небольшую площадь комнат от 13 до 20 м2.

Нехрущевка

К планировке данного типа относят дома, построенные в 1960-1980-х годах из железобетонных панелей или силикатных кирпичей, высотой от 5 до 9 этажей. Перекрытия в домах железобетонные. На лестничной площадке расположено 4 квартиры. Для планировки характерно наличие 2-4 изолированных комнат в квартире. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа.

Общая площадь квартир составляет: однокомнатная 27-34 м2; двухкомнатная 38-53 м2; трехкомнатная 49-67 м2; четырехкомнатная 58-76 м2. Площадь кухни небольшая, а именно 7-8 м2. Средняя площадь комнат составляет 8-17 м2. Дома оборудованы центральным отоплением, водоснабжением и канализацией.

Отличием данной планировки является разделенный санузел и большая прихожая. Часто на кухне расположен «шкаф-холодильник» с широким подоконником. Для домов характерно наличие мусоропровода и лифта.

Нестандартная

Высота потолка составляет 2,8 м. Комнаты расположены по смежно-изолированному типу. В квартирах имеются лоджии и балконы. Дома оснащены мусоропроводом и лифтом. Нестандартная планировка характерна для квартир типовой планировки, в которых сделали перепланировку (например, комнаты изначально были смежные, а собственники сделали раздельные, или объединили комнату с кухней – студия и т.п.).

Вагончик

К данной планировке относятся панельные или кирпичные пятиэтажные дома, построенные в середине 1960-х годов. Наиболее распространенными являются дома, изготовленные из железобетонных панелей. В связи с этим такие дома имеет плохую шумо-, теплоизоляцию внутри. Во всех квартирах данной планировки имеются балконы.

Отличительными особенностями таких квартир являются смежные или проходные комнаты (иногда напоминающие вагон).

Для квартир такой планировки характерно наличие совмещенного санузла. Площадь кухни составляет не более 6 м2. Площадь комнат составляет от 13 до 17 м2. Для данного типа планировки характерны двухкомнатные квартиры, реже трехкомнатные. Площадь двухкомнатных квартир составляет 45-50 м2. Площадь трехкомнатных квартир составляет 50-65 м2.

Выбираем планировку: особенности — АН «Удачный выбор» г. Муром

Одним из наиболее определяющих факторов в выборе варианта подходящего жилья в Муроме является планировка квартиры. Большинство граждан искренне полагают, что чем больше квартира по площади, тем она будет удобнее и комфортнее.

Однако практика показывает, что, несмотря на то, что просторная квартира – предмет мечтаний почти всех покупателей, тем не менее, большим спросом пользуются малогабаритные площади. Это происходит из-за того, что такое жилье в Муроме, как правило, стоит намного дешевле, а, поскольку многие ограничены в своих финансовых возможностях, граждане стараются сэкономить при покупке как можно больше.

Однако, заметим, что небольшие квартиры как раз наоборот могут быть не только более экономными при покупке, но еще и более комфортабельными для проживания.

Отметим некоторые моменты, на которые стоит обратить особое внимание, когда планируете купить жилье в Муроме.

  1. Несущие стены и ограждающие конструкции. Их необходимо изучить в первую очередь, выбирая подходящий вариант, тем более, если Вы планируете произвести там перепланировку.
  2. Коридоры. Большие и просторные коридорные помещения, как правило, отнимают часть квадратных метров у жилых комнат, то есть у самых что ни на есть функциональных помещений квартиры.
  3. Геометрия помещений. Согласно утверждениям экспертов, наиболее комфортными для проживания являются квартиры, в которых форма комнат квадратная. Специалисты считают, что такие помещения выглядят более светлыми и просторными, создавая видимость комфорта и уюта. В свою очередь комнаты прямоугольного типа «страдают» недостаточным освещением в некоторых зонах, что создает неблагоприятные условия для проживания.
  4. Наличие лоджии или балкона. Они просто необходимы в тех случаях, когда в выбранном жилье не имеется кладовых и прочих вспомогательных помещений. В этом случае дополнительные площади добавят квартире функционала и позволят жильцам более удобно распорядиться имеющимися у них квадратными метрами.
  5. Количество окон и их направленность. В соответствии с установленными правилами, каждая жилая комната должна быть обеспечена естественным освещением, а значит, оборудована хотя бы одним окном. Кроме того, это касается и кухонного помещения в квартире. Также необходимо учитывать, на какую сторону окна выходят: расположение с западной стороны, скорее всего, обеспечит Вас постоянными сквозняками; окна, расположенные на север, будут быстрее охлаждать помещение; восточная ориентированность окон наиболее комфортна – помещения будут более светлыми и уютными.

При покупке квартиры в Муроме ко всему перечисленному нужно отнестись с особо пристальным вниманием.

Кроме того, считаем необходимым отметить, что от грамотно выбранной планировки жилья напрямую зависит удобство и комфортность проживания. В случае выбора наиболее продуманного планировочного решения, проще «оформить» жилплощадь в соответствии с собственными пожеланиями, что повлияет не только на расстановку мебели, но и на психологическую составляющую комфортности проживания.

Рассмотрим существующие виды планировок квартир, а также плюсы и минусы различных планировочных решений.

  1. Квартира – студия. Такой вариант по праву считается самым «молодежным» проектом, поскольку довольно часто является первым самостоятельным жильем. Он оптимален для студентов либо для тех, кто по каким – либо причинам проживает в одиночестве.

Главным достоинством этого варианта является его дешевизна. К плюсам можно отнести также и наиболее рациональное использование квадратных метров, так как все пространство обязательно отнесено к какой-либо зоне, и пустующее место попросту отсутствует. Внутреннюю обстановку можно разграничить за счет ширм и перегородок.

Отметим также, что в квартире – студии существует больше возможностей для обустройства. Отсутствие внутренних рамок помещения открывает потрясающие возможности для реализации весьма интересных проектов, которые будут не только удобными, но и очень стильными.

Очевидным недостатком такой планировки будет, во-первых, отсутствие нормальной вентиляции и звукоизоляции, так как во время приготовления еды сопутствующие «ароматы» (и неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире. Это же самое касается, в общем-то, и звуков. Во-вторых, такое жилье, как правило, имеет малогабаритную площадь. Ну и конечно, отрицательным моментом является психологический дискомфорт, который будет испытывать семейная пара, проживая в квартире – студии, поскольку каждый из членов семьи не будет иметь возможности уединиться, что, несомненно, очень скоро начнет угнетать.

  1. Смежные и смежно-изолированные комнаты. Это довольно таки распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя через другую. Таким образом, если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка. С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством, например, для родителей и детей. Плюсом в этой ситуации является тот факт, что такая квартира оценивается дешевле, чем аналоги с изолированными комнатами.
  2. Европланировка. Как следует из названия, такой вариант планировки пришел к нам из европейских стран. Особенность – объединение кухни и гостиной в единое пространство. Кроме того, в такой квартире всегда есть как минимум еще одна изолированная комната – спальня.

Преимуществом этой жилплощади является тот факт, что во время приготовления еды всегда можно пообщаться с супругом или следить за детьми. Кроме того, здесь, как и в квартирах – студиях, нет «неиспользуемых» метров – все пространство используется рационально. Само собой стоимость такого жилья тоже довольно невысока.

 Недостатками, в свою очередь, будут отсутствие нормальной вентиляции и звукоизоляции, поэтому, как и в студийных квартирах, необходимо озадачиться мощными вытяжками и тихо работающей кухонной бытовой техникой.

  1. Изолированные комнаты. Это, наверное, самый популярный и самый желанный для покупателя вариант, который обеспечит всем членам семьи возможность уединения, что, соответственно, создаст максимальную комфортность жильцам. Поскольку минусов такое жилье не имеет (исключение – конкретные квартиры), такое планировочное решение – идеальный вариант.
  2. Улучшенная планировка. Название говорит само за себя: в таких объектах недвижимости создан повышенный уровень комфорта. Например, имеются гардеробные, кладовки или дополнительные санузлы и лоджии. Кроме того, в таких квартирах, как правило, большие кухни и гостиные.

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше прочих аналогов.

  1. Свободная планировка. Такое чаще всего встречается именно в новостройках. Преимуществом здесь будет то, что покупатели могут самостоятельно организовать все внутреннее пространство в квартире, поскольку там полностью отсутствуют внутренние перегородки, кроме как в кухне и санузле, так как там уже подведены коммуникации. Однако при этом необходимо понимать, что заниматься внутренним устройством квартиры придется именно новому собственнику, что не всегда удобно – а это существенный минус. Кроме того, нужно учесть, что на схеме планировки стены все равно уже обозначены, а потому все изменения так и так придется согласовывать в Жилинспекции. Ну и конечно ремонт в квартире свободной планировки будет стоить покупателю гораздо больше времени и денег.

Подводя итоги, дадим несколько полезных советов, на что нужно обратить внимание, когда Вы хотите купить жилье:

  1. Выбирайте квартиру в Муроме с наименьшим количеством несущих стен – такое жилье всегда проще перестроить под себя.
  2. Планировки с комнатами нестандартной формы – не лучший вариант. Организовать обстановку в таком помещении бывает крайне сложно.
  3. Не переплачивайте за лишнюю площадь. Обратите внимание на коридор. Если он длинный и узкий, в нем не получится разместить, например, шкаф, поэтому такой вариант абсолютно нефункционален.
  4. Оцените окна в квартире. Хорошее освещение – это не только залог хорошего самочувствия, но еще и возможность экономить на электроэнергии.

Ну и конечно, не смотря на приведенные выше правила, при покупке квартиры необходимо понимать, что у каждого из покупателей свои вкусы в отношении приобретаемой недвижимости. Поэтому, выбирая жилье, опирайтесь, прежде всего, на свои собственные ощущения – только так Вы сможете приобрести наиболее комфортабельное для себя жилье, в котором Вам будет удобно и уютно. И ЭТО БУДЕТ ВАШ САМЫЙ УДАЧНЫЙ ВЫБОР!!!

как снизить стоимость при покупке

Какую бы цену ни поставил продавец, все равно хочется купить квартиру дешевле.

Мария Яковлева

снижает цены квартир

Когда я работала риелтором, мне попался клиент, который 10 лет не мог продать свою квартиру. Изучив ее, я поняла, что стоимость завышена, — пришлось сбивать. Я уговорила владельца сбросить миллион, и квартира наконец продалась.

В этой статье я расскажу, на что обращать внимание и какие аргументы использовать, чтобы продавец сделал скидку. В первую очередь хочется рассказать, как делали многие мои клиенты — и как делать не надо.

Основные ошибки при торге

Собственники иногда не просто отказывают в скидке, но и вообще передумывают продавать квартиру конкретному покупателю — например, потому что он хочет сбросить стоимость по субъективным причинам или придирается к мелочам. Это неправильно.

Вот чего не надо делать при торге, если вы покупатель.

Критиковать обои, мебель и декор. Обои можно переклеить, их цвет не влияет на цену квартиры. Мебель и декор продавец заберет с собой или подарит покупателю — они тоже не играют роли. Все это — изменяемые факторы, которые важны при аренде квартиры. При продаже стоит обращать внимание на то, что изменить невозможно, например метраж и расположение дома.

Ссылаться на негативную энергетику. Отрицательная или положительная энергетика в квартире — вопрос субъективный, и доказать продавцу уровень негатива довольно сложно. По своему опыту могу сказать, что продавцов пугают такие разговоры и покупатели.

Пренебрежительно относиться к квартире и собственнику. Была у меня клиентка, которая на просмотре комнаты выдала фразу: «И вы за эту берлогу денег хотите?» На этом просмотр закончился.

Уговаривать сбросить цену. Если на вопрос, готов ли продавец торговаться, покупатель получил отказ и аргументов для снижения цены у него нет, не стоит уговаривать. Многодетная семья без кормильца, увольнение и другие тяжелые обстоятельства, может, и вызовут у продавца жалость, но не заставят терять деньги. Тем более опытные продавцы знают, что на жалость часто давят мошенники.

Чтобы получить скидку на квартиру, не допускайте этих ошибок. Вместо этого обратите внимание на недостатки квартиры, которые реально могут сбить ее стоимость.

Крайние этажи

Продавцы квартир на первом и последнем этажах чаще всего сами понимают минусы квартир и изначально ставят цену ниже. Но если вы считаете, что цена все равно завышена, или собственник не учел этот недостаток, пробуйте торговаться.

Минус квартир на первом этаже в том, что под ними находится подвал, поэтому в них иногда попадают неприятные запахи, крысы и тараканы. Если в подвале сыро, может появиться плесень. Спросите у соседей по этажу, есть ли в их квартирах подобные проблемы. Если есть, приведите аргумент собственнику.

В некоторых домах первый этаж расположен настолько низко, что прохожие видят половину квартиры. Посмотрите в окна квартиры с улицы. Если с дороги видно полкомнаты, сбивайте стоимость.

Рестораны и магазины, которые расположены в домах, создают неудобства жителям соседних с ними квартир. Люди слышат шум или чувствуют неприятные запахи. Например, я была в доме, где на первом этаже находился ресторан. В системе вентиляции были нарушения, и запахи с кухни ресторана попадали в квартиру. Это коснулось всего подъезда, а не только первого этажа. Поэтому ресторан или магазин за стенкой — значительный удар по цене квартиры.

Что делать? 30.05.17

Защитит ли титульное страхование от рисков при покупке квартиры?

Подумайте о возможных работах, которые придется сделать в квартире первого этажа, и попробуйте попросить скидку на предстоящие расходы:

  1. Придется тратиться на установку теплого пола, потому что из-за подвала зимой пол может быть холодным.
  2. Нужно установить противоударные стекла, охранную сигнализацию или решетки. Первый этаж привлекает грабителей, потому что в квартиру проще попасть.
  3. Нужно купить специальные фильтры и технику для очистки воздуха: из открытого окна в квартиру могут попадать выхлопные газы, уличная пыль, а если квартира рядом с подъездом, то и сигаретный дым.
  4. Нужно установить качественные окна с хорошей звукоизоляцией — в квартире первого этажа слышен шум машин и разговоры людей у подъезда.

Основная проблема последнего этажа — протечки. Тает снег, идет дождь, кровля прохудилась — вода протекает в квартиру. Если над квартирой расположен технический этаж, он защитит от воды. В этом случае протечки возможны, только если вода будет скапливаться на чердаке.

Когда в доме протекает крыша, жители квартир последнего этажа обращаются в управляющую компанию. Ждут сотрудника, составляют акт, затем ждут действий — это занимает время. Если УК работает некачественно и не устраняет протечку, приходится самим тратить деньги на ремонт потолка и стен. Иногда на УК подают в суд за бездействие. Эти минусы снижают цену квартир на последних этажах.

Сбить стоимость квартиры на последнем этаже сложнее, чем на первом, потому что минусов меньше. В некоторых домах эти квартиры самые дорогие, например в элитных новостройках: красивый вид, собственная мансарда и отсутствие проблем с протечками. Поэтому лучше всего эти аргументы работают в квартирах экономкласса.

Чаще всего собственники соглашаются сделать скидку, если квартира на первом или последнем этаже. Но это актуально не для всех домов. Поэтому перед тем как сказать продавцу о протекающей крыше, убедитесь, что это уместно в том доме, где смотрите квартиру. Для этого можно поговорить с соседями или УК.

Могут быть и другие причины снизить стоимость — поговорите с соседями, спросите их о минусах. Например, я была в доме, где несколько раз прорывало канализацию и топило квартиры первого этажа. Собственник вряд ли о таком расскажет, а соседи поделились.

Освещенность и вид из окна

Искусственное освещение не играет роли при покупке квартиры, его вы можете изменить сами: докупить люстры, лампы и установить светодиоды. А естественное вы изменить не сможете. Поэтому количество солнечного света влияет на стоимость и привлекательность квартиры.

Пару лет назад я была в квартире с кладовой площадью 10 м². Собственница решила оборудовать там комнату: поставила диван, комод и стол со стульями. Окон в помещении не было. По факту это комната, а по документам — кладовая. Следовательно, требований к освещению нет. Если бы по документам это была комната, можно было бы просить скидку.

Помещения и требования к их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03

Естественное освещение будет хуже, если рядом с окнами расположены деревья, дома, хозпостройки, лестницы и все, что загораживает солнечный свет. Если вы смотрите квартиру зимой, обратите внимание на деревья рядом с окнами. Сейчас света может быть достаточно, но летом листва закроет окна.

На освещенность влияют стороны света, на которые выходят окна квартиры. Если на юг — квартира солнечная и теплая, на север — холодная. Но так бывает не всегда. Чтобы точно понять, сколько солнца и света будет в квартире в разные сезоны, зайдите к соседям и спросите.

У моего знакомого риелтора покупатели смотрели квартиру зимой. День был пасмурный, и квартира была плохо освещена. Покупатели волновались, как бы не было слишком темно и холодно. Пошли к соседям. Те рассказали, что окна выходят на юг, солнечный свет ничто не загораживает, но летом бывает слишком жарко: жильцы спасаются кондиционерами и шторами. Покупатели отказались от этой квартиры.

В некоторых случаях близко расположенные постройки портят вид из окна. Это еще один аргумент для снижения цены. Например, я видела новостройку, в проекте которой допустили ошибку и в трех квартирах первого этажа окна выходили прямо на стену хозпостройки.

Состояние сантехнических труб и электропроводки

В капитальном ремонте два самых затратных вида работ — это сантехника и электрика. Поэтому сначала посмотрите на состояние батарей и сантехнических труб в ванной, туалете и на кухне. Не должно быть ржавчины, следов протечек и капель воды.

Проверьте, установлены ли счетчики. Жильцы квартир, в которых нет приборов учета воды, платят по общему тарифу. Чтобы экономить на коммунальных платежах, нужны счетчики. Если их нет, продавцы часто делают небольшую скидку.

Закон о счетчиках на воду

Самое опасное — это смешанные провода из меди и алюминия, потому что вместе они окисляются и риск возгорания очень высок. Например, в моей квартире была смешанная проводка и за полгода взорвались две розетки. Продавец может не знать, какая проводка в квартире, тогда с его разрешения открутите одну розетку и посмотрите на цвет проводов. Серебряный провод — это алюминий, розовато-оранжевый — медь.

Если в квартире смешанная проводка, это аргумент для снижения стоимости. Объясните продавцу, что после заезда в квартиру вам придется сделать ремонт и заменить проводку.

Состояние квартиры

На рынке аренды жилой недвижимости на цену влияют все характеристики квартиры: от местоположения до цвета кафеля. А на рынке продаж цена зависит от неизменяемых характеристик: местоположения, материала дома, высоты потолков и метража. Поэтому небольшие дополнения в интерьере играют роль в аренде, но остаются незамеченными при покупке. На продажную цену квартиры влияет общее состояние и возможность первое время жить в ней, не делая ремонт.

В квартире может быть старый ремонт: когда-то отделку сделали, но со временем обои пожелтели, сантехника поржавела, а линолеум протерся. Собственник изначально оценивает квартиру ниже, но дополнительную скидку за состояние все равно просить можно. Продавец понимает, что не каждый покупатель может сразу после покупки выделить деньги на ремонт или жить в квартире при ее нынешнем состоянии.

Скорее всего, вам сделают скидку, если:

  1. Сантехнические трубы или проводка в плохом состоянии (об этом я рассказывала выше).
  2. Ванна в плохом состоянии.
  3. Нет крана на кухне или в ванной.
  4. Нет горячей воды.
  5. Вся квартира или отдельное помещение после пожара.
  6. Потолок в подтеках — значит, соседи сверху затапливали.
  7. Сильно продувает окна. Поднесите спичку или зажигалку к окну: если пламя потухло — значит, продувает сильно.

Если квартира требует капремонта и жить в ней невозможно, можно просить значительную скидку. В таком случае покупатель платит только за стены и закладывает дополнительно стоимость демонтажа или санобработки. Например, такое возможно в квартирах после пожара, когда все стены и потолок в копоти, а вокруг только обгоревшие остатки мебели. Или в квартирах, где много насекомых, осыпается штукатурка или проваливается пол. Жить там опасно, поэтому собственники готовы сделать большую скидку.

Бывает, что в квартире невозможно жить сразу после покупки, но дополнительную скидку за это получить сложно, потому что квартиру специально готовили к ремонту. Чаще такое встречается в новостройках.

Пример объявления о продаже квартиры со старым ремонтом Пример объявления о продаже квартиры, которая подготовлена к ремонту

Смежная планировка

От удобства планировки квартиры тоже зависит ее стоимость. Планировки бывают трех видов: изолированные, смежные и смежно-изолированные.

Изолированная — планировка, при которой в каждую комнату есть свой вход из коридора. То есть не нужно проходить через какое-то помещение, чтобы попасть в другую комнату.

Смежная. Встречается чаще всего в двухкомнатных квартирах. Комнаты следуют друг за другом. Сначала нужно зайти в первую, чтобы через нее пройти во вторую.

Смежно-изолированная. Эта планировка встречается в квартирах с тремя и более комнатами: в две комнаты можно зайти из коридора напрямую, а в третью — только через другую комнату.

Квартиры, где есть смежные комнаты, оцениваются ниже, чем квартиры с изолированной планировкой. Если собственник изначально не учел это в цене, вы можете просить скидку, потому что в смежной комнате не сделать отдельное пространство для одного человека: остальные члены семьи будут проходить через него в другое помещение. Часто в проходных делают общие комнаты, например гостиные.

Перепланировка

Если сравнить квартиру с ее планом из техпаспорта, можно понять, делали ли владельцы перепланировку. Если делали, необходимо выяснить, узаконена ли она. Покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой — сложно и рискованно. Но если вы твердо решили это сделать, просите большую скидку.

Собственник может сказать, что перепланировка согласована, но это не то. Согласовывают эскиз или проект еще не сделанной перепланировки, а узаконивают уже фактически сделанную перепланировку. Если в техпаспорте есть красные линии на плане, значит, перепланировка не узаконена.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в дальнейшем будет непросто. Кроме того, такая перепланировка может в принципе быть незаконной. Приведите эти аргументы собственнику.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Плохая инфраструктура

Вы покупаете не только квартиру, но и возможность пользоваться благами, которые расположены поблизости. На рынке жилой недвижимости большую роль играет транспортная и социальная инфраструктура рядом с жильем. Если какая-то из них развита недостаточно, можно снижать цену квартиры.

Оценить уровень развития инфраструктуры может только профессиональный оценщик, но для определения первичной стоимости квартиры хватает простых знаний и визуальной оценки.

Транспортная доступность. Чтобы понять, насколько в районе хорошо с транспортом, оцените:

  1. Далеко ли от дома ближайшая станция метро и за какое время до нее можно добраться пешком и на транспорте.
  2. Наземный общественный транспорт: автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутки. В каких направлениях они ездят, сколько маршрутов действует в районе и насколько часто ходит общественный транспорт.
  3. Загруженность района. Нужно понять, образуются ли на дорогах пробки и за какое время вы сможете выехать из района на автомобиле и общественном транспорте.

Плохая транспортная доступность — повод просить скидку у продавца.

Пример высокой транспортной загруженности — выезд из Красносельского района СПб. Здесь ситуация на дорогах в 10 часов утра А здесь — в 8 вечера того же дня. При покупке квартиры в этом районе можно показать собственнику эту картинку и попросить скидку

Социальная инфраструктура — это торговые центры, продуктовые магазины, супермаркеты, больницы, поликлиники, детские сады, школы, фитнес-центры. Для каждого покупателя важно что-то свое. У меня были клиенты, которым было важно, чтобы рядом с домом были круглосуточные магазины, но они не обращали внимания, где расположены детские сады. А были семейные пары, которым важно, чтобы дети добирались в школу за 10 минут, а где ближайший фитнес-центр — их не интересовало.

Бывают покупатели с особенными требованиями: например, нужна школа французского языка поблизости, а ее нет. В таких случаях собственники обычно делают скидку, если нет других покупателей и квартира давно продается.

Но есть объекты социальной инфраструктуры, которые важны большинству покупателей, например продуктовые магазины рядом с домом и общественный транспорт. Из-за неразвитой инфраструктуры продавцы охотно сбрасывают цену. Но часто они изначально учитывают эти недостатки в стоимости.

Пример плохой инфраструктуры в районе Санкт-Петербурга: поблизости только два продуктовых магазина, которые не работают ночью Пример хорошей инфраструктуры: несколько продуктовых магазинов, в том числе круглосуточных

Объекты рядом с домом

То, что портит экологию, создает шум или запахи вокруг дома, автоматически сбивает стоимость квартиры. Обычно это:

  1. Промышленные предприятия, городские свалки, заводы по переработке мусора и любые другие объекты, отходы которых загрязняют окружающую среду или создают неприятный запах.
  2. Аэропорты, если самолеты при взлете или посадке создают шум, который слышен жителям ближайших домов.
  3. Транспорт, который создает шум или вибрацию в квартире: например, рядом с домом расположены железнодорожные и трамвайные пути, магистрали или неглубокое метро.

Важно учесть, что некоторые собственники устанавливают окна со звукоизоляцией и тогда звуки не проникают в квартиру. Или, например, рядом с домом могут проходить трамвайные пути, но квартира располагается на высоком этаже или окна выходят во двор и шума не слышно. Тогда нет аргументов для скидки. Поэтому, если видите рядом с домом шумный транспорт, не торопитесь настаивать на снижении стоимости. Если транспорт не доставляет неудобств в квартире — значит, и скидку делать не за что. Цену снижают не из-за трамвая, а из-за неудобств, которые он создает.

Пример трамвайных путей. В некоторые часы трамваи здесь ездят с интервалом в 5 минут — может быть шумно

Юридические недостатки квартиры

Квартира идеальна и по состоянию, и по местоположению, но есть причины снизить стоимость из-за особенностей сделки. У собственника могут быть обстоятельства, из-за которых он не может продать вам квартиру сразу. Поэтому он делает скидку, чтобы удержать покупателя. Вы потеряете время, но выиграете в деньгах.

Несовершеннолетние собственники квартиры — это всегда участие в сделке органов опеки и попечительства. В среднем сделка длится на две недели дольше.

Встречная покупка. Продавец может покупать другую квартиру взамен продаваемой. Этот тип сделки называют встречной покупкой или альтернативной сделкой. Покупатель дает продавцу время на поиск квартиры, а продавец за это сбрасывает цену.

Покупатели и продавцы с встречными покупками образуют цепочку, все звенья которой зависит друг от друга. Рекордная длина цепочки, о которой я слышала, достигала 18 звеньев.

На практике встречаются ситуации, когда покупателю делают скидку за неидеальные документы продавца. Например, документ должен быть нотариально заверен, а этого нет. Тогда покупателю делают скидку, чтобы он пошел на риск. Это распространено, но небезопасно.

Как получить скидку на квартиру

  1. Смотрите на то, что не изменить. При покупке квартиры важны неизменяемые факторы: тип дома, этаж, инфраструктура, объекты поблизости, площадь квартиры.
  2. При торге с собственником важно знать меру. Если покупатель просит скидку из-за старой проводки, а за дверью стоит очередь из других покупателей, которых все устраивает, продавец выберет другого.
  3. Продавцам тяжело продавать квартиру по более низкой цене, чем на похожие квартиры рядом. Поэтому прежде чем торговаться, посмотрите, сколько они стоят. Чем дешевле аналогичные варианты, тем выше шанс получить скидку.
  4. Изучите особенности дома перед торгом. Аргументы, которые я перечислила, иногда будут неуместны. Например, если вы покупаете пентхаус с террасой в новостройке бизнес-класса, говорить о протекающей крыше странно. Ну и неуместно будет сказать продавцу про шумную улицу, если окна его квартиры выходят на Эрмитаж или ЦУМ.

Планировка квартиры: что учитывать при покупке? | Lifestyle

Наиболее привередливые – это покупатели элитного жилья. Они покупают квартиры, площадь которых составляет 120-150 кв.м. Не каждый позволит себе такую покупку. По этой причине важно учитывать планировку. Если она удачная, то и недорогая квартира станет уютной.

На сегодняшний день выделяют следующие типы планировок:

  • Свободная.
  • Квартира, в которой комнаты изолированы.
  • Квартира со смежными комнатами.
  • Смежно-изолированные помещения.
  • Индивидуальная планировка.

Наличие изолированных комнат позволяет получить полное уединение, так как пройти из комнаты в комнату можно только через коридор. Смежные помещения плавно перетекают друг в друга. Смежно-изолированная планировка отмечается только в больших квартирах.

Сегодня распространение получила свободная планировка. Ее основное отличие в отсутствии внутренних перегородок. Покупатель самостоятельно может разгородить пространство. Недостаток такой планировки в дополнительных тратах.

Индивидуальная планировка, как правило, устанавливается в квартирах бизнес-класса (элитных).

Сегодня начали получать распространение еще и европланировки. Они соединяют кухню и гостиную в единое пространство. Подходят для тех, кто планирует отказаться от планировки советского типа. Но такое соединения предполагает использование исключительно отличной вытяжки.

Исследование показало, что наиболее удачно воспринимаются комнаты квадратные, не приветствуются вытянутые и узкие. Если в помещении большое количество выступов, они не приносят много уюта. Но при условии того, что вы их искусно обыграете, они станут изюминкой вашей квартиры. Как правило, для этого необходимо платить дизайнеру.

Важно учитывать и высоту потолков. Оптимальная: 2,7-2,8 м. Если вы планируете выравнивать пол или устанавливать подвесные потолки, подойдут потолки повыше.

  • Учитывайте наличие несущих стен (отлично, если их минимальное количество). Это позволит при необходимости переустроить площадь.
  • Не покупайте нестандартные квартиры. У них непростой дизайн, который не всегда легко переделать под себя. Приходится платить еще и дизайнеру. Только он в курсе, как использовать такое пространство.
  • Не платите за лишнюю площадь (это касается длинных и узких коридоров, в которых нельзя установить полки или еще что-то).
  • Учитывайте, как вы будете использовать помещения и сколько людей будет проживать. Если у вас большая семья, определенно ваша цель – просторное жилье.

Если вы планируете купить квартиру, учитывайте наши советы. Это позволит вам получить жилище – по-настоящему уютное.

Как сбить цену при покупке жилья? Часть 2

Пытаться получить скидку в процессе приобретения жилья — естественное желание для покупателя. Главное, указать продавцу на моменты, которые действительно являются причиной для дисконта.

В этой статье мы продолжаем рассказывать о доводах и аргументах, которые можно обоснованно привести в процессе торга при покупке жилья.

Начало можно прочитать здесь: «Как сбить цену при покупке жилья? Часть 1».

Состояние жилого помещения

Возможность заехать в купленную квартиру и начать жить без необходимости делать ремонт тоже влияет на цену. Ремонт в помещении может быть сделан давно: отделку выполнили, но постепенно через обои проступила желтизна, через сантехнику — ржавчина, а напольное покрытие протерлось под ногами. Продавец делает на это скидку по умолчанию, но можно попытаться выбить дополнительный дисконт.

Вескими причинами здесь могут стать: отсутствие горячей воды или смесителя на кухне и в санузле, плохое состояние сантехнических труб или ванной, наличие подтеков на потолке (квартира после затопления), продуваемость помещения (проверяется поднесением зажженной спички или зажигалки к окнам).

О серьезном дисконте можно говорить, если квартира непригодна для проживания и ей требуется капитальный ремонт. В этой ситуации вы платите только за стены, дополнительно заложив стоимость санитарной обработки и разбора/вывоза содержимого. К примеру, если помещение после пожара и целиком покрыто копотью изнутри. Или в квартире проваливаются полы, обильно сыпется штукатурка, ползает множество насекомых — это опасные для жизни факторы, поэтому продавцы готовы идти на серьезные уступки по цене.

Планировка

Данный фактор также влияет на продажную цену квартиры, поскольку это — вопрос удобства проживающих. Есть три типа планировки.

Изолированная планировка предполагает отдельный вход из коридора в каждую комнату. При смежной планировке будет комната, в которую невозможно попасть, минуя другую. Смежно-изолированная планировка характерна для квартир, где комнат три и более: в две из них можно попасть сразу из коридора, а в третью — пройдя через другую комнату.

Наличие смежных комнат не позволяет выделить в одной из них персональное пространство для проживающего, через нее постоянно будут проходить другие жильцы. Такая планировка — предмет для торга, если продавец изначально не заложил это в цену. Проходные комнаты часто отдают под общие пространства, например, делают там гостиную.

Перепланировка

Сопоставьте квартиру и ее план по техпаспорту, так вы узнаете, проводилась ли перепланировка. Если да, то нужно убедиться в ее законности. Приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой — сложная и рискованная затея, но здесь можно просить существенный дисконт.

Продавец может сообщить, что перепланировка согласована, имея в виду эскиз или проект еще не проведенной перепланировки. Согласование и узаконивание — разные вещи, узаконить можно только фактически осуществленную перепланировку. Наличие красных линий в техпаспорте означает, что перепланировка не узаконена.

В дальнейшем при продаже такой квартиры вы столкнетесь с дополнительными трудностями. Вдобавок перепланировка может являться нарушением закона как таковая. Укажите на эти моменты продавцу.

Транспортная доступность

Низкая транспортная доступность — аргумент для снижения цены. Чтобы понять ситуацию, оцените расстояние до ближайшей станции метро и время, за которое вы доберетесь до нее своим ходом и на общественном транспорте. Изучите маршруты наземного транспорта и то, как часто он ходит. Оцените также загруженность дорог в районе: важно понимать, сколько уйдет времени на то, чтобы выехать из района на собственном автомобиле и на общественном транспорте.

Объекты социальной инфраструктуры

Речь идет о пользовании различными услугами, здесь все индивидуально: одному покупателю будет важно наличие поблизости фитнес-клуба, второму — школы, третьему — медучреждения. Но есть и то, что будет иметь значение для большинства людей: например, наличие рядом с домом остановки общественного транспорта или продуктового магазина. Если локация дома предполагает неразвитую инфраструктуру вокруг, собственники могут сбросить цену.

Нежелательные объекты в округе

К таковым относятся прежде всего объекты, вредные для экологии или создающие неприятный запах: промзоны, городские свалки, мусоросжигательные заводы и пр. Второй момент — создающие дискомфорт объекты, например, аэропорт с его шумом самолетов или трамвайные (ж/д) пути под окнами, приводящие к вибрациям в квартире. Важно: повод просить скидку есть только при реальном наличии дискомфорта. Например, если установлены окна с качественной звукоизоляцией, блокирующие шум, или квартира расположена на высоком этаже в результате чего вибрации не ощущаются, повода для скидки нет.

Обстоятельства продавца, затягивающие сделку

В силу некоторых причин собственник не всегда может сразу продать покупателю квартиру. Чтобы не потерять клиента, он предлагает скидку. То есть вы теряете время, но выигрываете в деньгах. Например, сделка может затянуться при наличии несовершеннолетних собственников квартиры — это требует участия в процессе органов опеки и поручительства. Еще один вариант — альтернативная продажа. Это когда собственник покупает новую квартиру на деньги от продажи своей квартиры. Покупателю, готовому дать продавцу время на поиск подходящего ему жилья, полагается скидка.

Подводя итоги

Во время торга следует апеллировать к факторам неизменного характера: локация дома, метраж квартиры, отсутствие тех или иных объектов вблизи.

Важно соблюдать меру: если вы настаиваете на дисконте из-за старой проводки, а к продавцу выстроилась очередь из тех, кого все устраивает, он выберет не вас.

Продавцу психологически тяжело расстаться с квартирой по цене ниже, чем у других вариантов по соседству. Поэтому перед торгом изучите их — чем они дешевле, тем легче будет сторговаться.

Обращайте внимание на специфику дома. Аргумент о протекающей крыше будет выглядеть неуместным при покупке пентхауса в новостройке. Равно как и шумная улица не будет аргументом, если из окон квартиры вы смотрите, например, прямо на Эрмитаж или ЦУМ.

Как соединить заземление в схеме печатной платы изолированного источника питания | Блог

Захария Петерсон

|&nbsp Создано: 23 августа 2021 г.

Большинство разработчиков, работающих с настольными блоками питания, скорее всего, используют изолированные регулируемые (импульсные) блоки питания, которые подключаются к стене. Все необходимое для обеспечения стабильного питания на определенном уровне постоянного или переменного тока и с относительно низким уровнем шума встроено в блок, и вам, как разработчику, практически ничего не нужно делать, кроме как подключить несколько выводов к плате. К сожалению, настоящие системы со встроенными силовыми секциями или даже просто модулями регулятора мощности, которые вы хотите интегрировать в более крупную систему, не так просты и требуют специальной конструкции для обеспечения их правильной работы.

Одним из важных аспектов интеграции блока питания в вашу систему является правильная настройка и подключение заземления, даже для изолированных блоков питания.Если вы интегрируете изолированный источник питания на плату с остальной частью вашей основной схемы, вам все равно потребуется подключить заземление в вашей системе. Эти правила применимы даже к печатной плате для изолированного зарядного устройства постоянного тока или адаптера питания постоянного тока, поскольку в зависимости от применения и соображений безопасности может потребоваться обратное заземление конструкции. Поскольку плохое заземление может создавать проблемы с шумом или даже представлять угрозу безопасности, давайте рассмотрим лучшие практики создания заземления в разделе регулирования мощности при преобразовании переменного тока в постоянный на вашей плате.

Наземная конструкция в изолированном источнике питания

Предположим, вы разрабатываете систему, которая должна выполнять преобразование мощности (переменного тока в постоянный), регулирование и подачу в ваши схемы в соответствии с вашим проектом. Если вы думаете о практической конструкции этой системы, есть три возможных варианта использования для земли:

  • Заземление: Это буквальное электрическое соединение с землей, которое присутствует в качестве линии безопасности (PE) на 3-проводных линиях переменного тока.
  • Заземление шасси: Это относится к корпусу с металлическими элементами, где металл в корпусе используется для создания заземления.
  • Сигнальная земля: Иногда это неправильно определяется как аналоговая земля и цифровая земля (не разделяйте землю таким образом). Сигнальная земля обычно относится ко всему, что не является землей или шасси.

Источники питания с трансформаторной связью, такие как преобразователи переменного тока в постоянный, переключающие преобразователи постоянного тока в постоянный или комбинации этих двух систем, будут строиться с трансформатором, перекрывающим эти промежутки в топологии печатной платы.Причина этого проста: если вы не работаете только с низким напряжением и малым током, вам обычно нужна изоляция в конструкции, чтобы защитить пользователей от угроз безопасности.

Эти наземные системы не всегда располагаются над одной наземной плоскостью по ряду причин. Это относится к импульсным источникам питания, особенно к более сложным источникам, таким как резонансные преобразователи LLC. Причина, по которой заземление так важно, заключается в том, что оно определяет напряжение, которое измеряет компонент, когда он работает в системе.Когда я пишу «напряжение, измеряемое компонентом», это означает, что сигнал 5 В, определяемый в одной области заземления в системе, не может быть измерен на уровне 5 В при измерении в какой-либо другой области заземления в системе.

На этом рисунке сигнал, исходящий от левой области земли (GND1), может быть неправильно измерен по правой области земли (GND2), если между двумя областями земли есть разность потенциалов.

Причина, по которой у нас есть два основания, которые могут включать разность потенциалов, заключается в создании вторичной ссылки, которая не подвергает пользователя воздействию входной стороны, которая может быть источником сильного тока.Нам необходимо сохранить эту изоляцию, а также обеспечить какой-то способ отвода высокочастотного шума обратно на входную сторону и, в конечном итоге, на землю. Это делается с помощью конденсатора между двумя областями GND.

Соединение заземления с конденсатором обеспечивает изоляцию по постоянному току

К счастью, есть простое решение: связать плоскости конденсаторами. Конденсаторы с номиналом Y являются хорошим выбором для схем с более высоким напряжением/током. Вы можете легко сделать это в своих схемах: просто найдите компонент, который вам нужен для вашего конденсатора, а затем соедините заземляющие цепи прямым соединением. Типичное место для этого на печатной плате — рядом с трансформатором. Более сложный метод, хотя и применимый при преобразовании переменного тока в постоянный, заключается в использовании конденсатора между шиной питания и стороной переменного тока системы.

На этой схеме показан простой способ соединения двух заземлений. Вы увидите это в некоторых эталонных проектах.

Обратите внимание, что это относится только к двум участкам заземления на плате. Мы еще не рассматривали шасси или землю. Тем не менее, есть несколько основных шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что корпус, плата и заземление правильно связаны друг с другом.К сожалению, это не так просто и требует размышлений о том, какую роль играют шумы и токи в системе, а также не будут ли они создавать угрозу безопасности. Вот некоторые ресурсы для дальнейшего чтения, которые помогут вам выбрать лучший способ подключения заземления при сохранении изоляции.

Как проложить трассу через зазор плоскости земли

Если вы хотите внедрить алгоритм управления для вашей энергосистемы, вам необходимо обеспечить обратную связь от выхода к входу, чтобы можно было измерить выходную мощность. Это означает, что вам необходимо физически провести линию от выхода стороны регулятора обратно к стороне входа, которая содержит переключающие элементы. Вопрос в следующем: как лучше всего обеспечить, если ваша выходная сторона является постоянным током, но вы хотите сохранить изоляцию?

Ответ — использовать оптопару. Размещение трассы над зазором нецелесообразно, так как трасса может получать внешние шумы, а импульсные источники питания могут создавать много шума. Трансформаторная связь также непригодна, потому что вы регулируете постоянный ток.На приведенной ниже схеме оптопара находится между плоскостями заземления, поэтому мы сохранили желаемую изоляцию в этом источнике питания.

Оптопара позволяет передавать сигнал через зазор в заземляющем слое без прокладки каких-либо дорожек.

После того, как вы разместили оптопару, вы можете направить выход на контроллер питания. Микроконтроллер с ШИМ-выходом является хорошим выбором для пользовательского контроллера питания, хотя некоторые компании производят контроллеры драйверов затворов MOSFET, которые имеют вход обратной связи и настраиваются с помощью некоторых внешних резисторов. Если вы разрабатываете очень точное регулирование мощности или экспериментируете с алгоритмами управления, это простое решение для реализации измерения выходного сигнала. Затем вы можете использовать стандартный алгоритм управления для регулировки частоты вашего ШИМ-контроллера, чтобы обеспечить максимальную эффективность или специально отслеживать желаемую выходную мощность.

Когда не следует подключать конденсатор напрямую к первичной обмотке

Приведенное выше описание относится к определенному классу источников питания, известному как оборудование класса 2.Есть ли предел, когда вы не должны этого делать? Как оказалось, ответ «да». Конденсатор может позволить некоторому току утечки достичь выходной стороны, и этот уровень утечки может быть достаточно значительным, чтобы создать проблему безопасности. Стандарты IEEE устанавливают ограничение на эту утечку на уровне <85 мкА для немедицинских источников питания класса 2. Идея состоит в том, чтобы предотвратить помехи, а также предотвратить удар, если пользователь когда-либо коснется отрицательной клеммы.

В случае более высокой утечки через конденсатор между двумя сторонами трансформатора альтернативной стратегией является использование шасси в качестве моста между двумя сторонами.Первичную и вторичную сторону можно соединить с шасси с помощью собственных конденсаторов Y-типа. Этот тип источника питания называется источником питания класса 1. Как правило, конденсаторы типа Y1 используются в оборудовании класса 2, а конденсаторы типа Y2 используются в оборудовании класса 1. Однако это может повысить восприимчивость к высокочастотному синфазному шуму, как описано в этой статье.

Если вам нужно создать топологию печатной платы с подключенными заземлениями для изолированного источника питания, используйте полный набор функций компоновки и маршрутизации в CircuitMaker.Пользователи могут создавать подробные схемы для источников питания и больших цифровых схем, а данные можно мгновенно переносить в новую компоновку печатной платы. Все пользователи CircuitMaker также имеют доступ к личному рабочему пространству на платформе Altium 365, где они могут загружать и хранить проектные данные в облаке, а также легко просматривать проекты через веб-браузер на защищенной платформе.

Начните использовать CircuitMaker сегодня и следите за новостями о новом CircuitMaker Pro от Altium.

Как должны быть связаны друг с другом земли и места общего пользования?

Мы уже кратко рассмотрели заземление (если есть), заземление шасси и общие провода (часто ошибочно называемые «землями»).Они не существуют как несвязанные связи в системе. Вопросы, связанные с соединением общего пользования и земли, являются предметом бесчисленных статей, научных работ, заметок поставщиков, анекдотов и даже книг.

Существует много правил относительно того, как соединять общие цепи друг с другом, с заземлением шасси (если оно есть) и с заземлением (опять же, если оно есть). Каждое из этих правил имеет множество законных исключений, что означает, что окончательное решение определяется нормативными требованиями, надлежащей инженерной практикой и целями производительности.

  • Какая связь между принципиальной схемой и физическими соединениями?

Мало отношений. На схеме показаны физические соединения, но не макет или фактическая конфигурация. Он показывает, что вы получите, если проверите соединения с помощью тестера непрерывности. Тем не менее, для земель и общин большая часть истории заключается в том, как и где они связаны друг с другом, какими средствами, на каком расстоянии и т. д. На схеме мало или совсем нет этой информации.

  • В чем ключевая разница между общей/основной топологией схемы и реальной реализацией?

В принципе, заземление или общий провод представляет собой эквипотенциальную плоскость и имеет нулевое сопротивление постоянному току и полное сопротивление переменному току при измерении между любыми двумя точками. В реальном мире всегда будет некоторый импеданс между двумя точками, протеканием тока и результирующим падением напряжения. Помните, что более точным термином для того, что мы называем «напряжение», на самом деле является «разность потенциалов», и он имеет значение только между двумя определенными точками. Всякий раз, когда есть ток и падение напряжения, заземление / общий провод больше не имеет значения. Таким образом, в реальном мире дорожки проводов, дорожек печатной платы и участков платы будут лишь приблизительно соответствовать идеальной плоскости с нулевым сопротивлением.

Также имейте в виду, что любые токи, протекающие по земле или общему проводу, могут откуда-то и куда-то уходить, в цепи «вакуум» их нет. Земля или общий провод являются частью обратного пути тока, протекающего от источника питания и шин, через цепь и обратно к источнику питания.Таким образом, следует отметить следующие вопросы: «откуда приходит ток заземления?» и «куда он идет?»

  • Как обычно соединяются общие точки и их пути?

Как правило, все общие точки аналоговых цепей должны быть соединены вместе, но только в одной точке, в так называемой топологии «звезда», Рисунок 1 ; аналогично, общие точки цифрового канала обычно также подключаются к этой уникальной точке. Задача дизайнера и компоновщика состоит в том, чтобы установить путь, по которому каждое из этих общих достояний достигает звездной точки.Пути должны быть короткими, прямыми и независимыми от других путей. Как правило, заземление и общие пути не должны проходить параллельно друг другу, так как они могут индуцировать перекрестные токи.

Рис. 1. Цифровые токи, протекающие по аналоговому обратному тракту, создают напряжения ошибки. (от Analog Devices)
  • Всегда ли должны быть подключены точки заземления и общие точки?

Опять же, рекомендации по соединению заземления и общего пользования являются только рекомендациями, а не абсолютными. Хотя обычно ответ «да», есть много важных исключений.Например, при использовании электрически изолированной цепи для измерения напряжения на верхней батарее в стеке, Рис. не — не быть связанными друг с другом, так как это полностью нарушило бы критическую изоляцию.

Рис. 2. Мониторинг аналогового напряжения одной батареи в верхней части последовательного набора батарей требует особого внимания к заземлению и безопасности; в большинстве случаев обязательна изоляция внешнего интерфейса со стороны батареи от остальной системы, поэтому любое соединение между двумя их «общими» точками не допускается. (от Analog Devices)

 

Всякий раз, когда существует разность потенциалов между двумя концами заземляющего/общего пути или между двумя заземляющими/общими точками, которые соединены вместе, результирующий ток и напряжение представляют собой то, что называется контуром заземления. В общем, контуры заземления могут вызывать проблемы, потому что этот поток тока противоречит требованиям хорошего заземления/общей среды. Во многих случаях соединения с более низким импедансом или даже изолирующие цепи (без омического/гальванического пути между двумя точками), которые используются для минимизации или даже разрыва контуров заземления.

  • Как насчет систем с питанием от сети переменного тока?

Необходимость подключения общих проводов и заземления во многих (но не во всех) конструкциях применима и к системам с питанием от переменного тока. Хотя подключение заземления переменного тока к заземлению шасси и различным общим проводам является обычной практикой и часто является обязательным, во многих случаях заземление переменного тока должно быть отдельным (например, в медицинских системах из-за опасений по поводу незначительных токов утечки и безопасности пациентов). . Эта изоляция переменного тока обычно реализуется с помощью трансформатора между двумя секциями.

  • Как принимается окончательное решение о «наилучшем» или «правильном» способе соединения земли и общего пользования?

Если речь идет о линии переменного тока или более высоких напряжениях/токах, топология начинается с нормативных требований и требований безопасности для топологии и физической реализации, включая ключевые параметры размеров, такие как путь утечки и зазор, Рисунок 3 . Многие инженеры продолжают использовать общепринятые рекомендации, помня при этом о противоречивых требованиях, которые они предъявляют при использовании в сочетании с другими ограничениями схемы и системы.Кроме того, эти рекомендации могут фактически противоречить друг другу, в зависимости от приложения автора и личного опыта.\

Рис. 3. Определение и минимальные размеры для требований к пути утечки и зазору зависят от рабочего напряжения и определяются различными регулирующими органами и органами безопасности. (из Технического руководства по проектированию печатных плат)

Использование или, по крайней мере, начало работы с проверенным, протестированным эталонным проектом с подробными файлами компоновки — это шаг, который также рассматривают многие инженеры, чтобы они могли, по крайней мере, увидеть, чего успешно добилась другая команда разработчиков.Реальность такова, что нужны как наука, так и искусство, а также опыт и знание нормативных требований, чтобы решить и сделать вывод, что и где подключать — отчасти из-за неопределенности относительно того, где будет течь ток, как это диктуется уравнениями Максвелла.

 

Каталожные номера

(Существует бесчисленное множество ссылок на качество всех длин и технических уровней; это лишь некоторые из них.)

  1. «Заземление» (аналоговые устройства)
  2. AN-42036, «Система заземления печатных плат и высокопроизводительные преобразователи постоянного тока FAN2001/FAN2011» (Fairchild/ON Semiconductor)
  3. Примечание по применению 1681, «Методы заземления» (Intersil Corp. )
  4. «Изоляция в мониторинге высоковольтных батарей для транспортных приложений» (аналоговые устройства)
  5. «Рекомендации по заземлению и соединению» (Cisco)
  6. «Техническое руководство по проектированию печатных плат»

Изолированные и неизолированные силовые преобразователи

В чем разница между изолированными и неизолированными блоками питания?

Короче говоря, изолированный силовой преобразователь изолирует вход от выхода, электрически и физически разделяя цепь на две части, предотвращая протекание постоянного тока между входом и выходом, что обычно достигается с помощью трансформатора.Неизолированный силовой преобразователь имеет единственную цепь, в которой ток может протекать между входом и выходом. Для тех, кто не знаком с источниками питания, это приводит к дополнительным вопросам: каковы преимущества изолированных и неизолированных источников питания? И как я узнаю, какой из них мне нужен для моего приложения?

Основы изоляции

Гальваническая развязка (обычно упрощенная до просто изоляции) — это физическое и электрическое разделение между одним участком цепи и другим. Результатом изоляции является то, что каждая из изолированных цепей имеет свой собственный возврат или заземление.В неизолированном преобразователе, как показано в левой части рисунка 1, вход и выход имеют общую землю, и между ними может протекать ток. Однако в изолированном преобразователе, как показано в правой части рисунка 1, вход и выход возвращаются к своей собственной независимой земле, и нет пути для постоянного тока от одного к другому.

Рис. 1. Неизолированный понижающий преобразователь (слева), изолированный обратноходовой преобразователь (справа)

Несмотря на то, что ток не может протекать между входом и выходом в изолированных преобразователях, мощность и информация должны передаваться с одной стороны на другую.Есть несколько способов сделать это, но силовые преобразователи обычно полагаются на два; мощность передается через электромагнитные поля с использованием трансформаторов или связанных катушек индуктивности, а сигналы пересекают изоляцию с помощью сигнальных трансформаторов или оптически через оптоизоляторы.

Изоляция не является абсолютной. При достаточно высоком напряжении изоляция разрушается и потечет ток. В таблицах данных обычно указывается напряжение изоляции, то есть напряжение, которое может быть приложено к изоляции в течение короткого промежутка времени без протекания тока.Номинал изоляции не следует путать с рабочим напряжением, которое является максимальным напряжением, которое может непрерывно прикладываться к изоляции без пробоя изоляции.

Плагин!

Будьте в курсе последних продуктов CUI, технических ресурсов и инструментов.

Преимущества изоляции

Есть несколько случаев, когда может потребоваться изолированный источник питания или обеспечить некоторые преимущества в приложении. К ним относятся соблюдение техники безопасности, разрыв контуров заземления и смещение уровня.

Соответствие требованиям безопасности

Требования безопасности являются частой причиной использования изолированного силового преобразователя. Для преобразователей, питаемых от высокого и потенциально опасного напряжения (например, преобразователей переменного тока в постоянный, питаемых от сети переменного тока), изоляция отделяет выход от опасного напряжения на входе.

Если речь идет о безопасности, необходимо также учитывать класс изоляции. Следует пересмотреть стандарты безопасности, чтобы определить, какой уровень изоляции требуется для данного применения.Марка изоляции делится на несколько категорий, включая функциональную, основную, дополнительную и усиленную.

  • Функциональная изоляция: является наиболее простой и, хотя и обеспечивает изоляцию, не обеспечивает никакой защиты от поражения электрическим током.
  • Основная изоляция: обеспечивает однослойную защиту от ударов.
  • Дополнительная изоляция: — основная изоляция плюс один дополнительный барьер для резервирования.
  • Усиленная изоляция: представляет собой одинарную изоляцию, эквивалентную двум основным слоям.

Разрыв контуров заземления

Поскольку вход и выход изолированных источников питания не имеют общего заземления, их можно использовать для разрыва контуров заземления. Цепи, чувствительные к шуму, могут выиграть от этого, разорвав землю и отделив ее от шумных цепей, которые могут вызвать проблемы.

Плавающие выходы и сдвиг уровня

Еще одним преимуществом изолированных преобразователей является плавающий выход.Изолированные выходы, хотя и имеют фиксированное напряжение между выходными клеммами, не имеют определенного или фиксированного напряжения относительно узлов напряжения в цепях, от которых они были изолированы, и называются плавающими. Однако плавающий выход может иметь один из своих выводов, подключенный к другому узлу схемы, чтобы зафиксировать его на этом напряжении. Этот факт можно использовать для сдвига или инвертирования выходного сигнала относительно другой точки схемы.

Например, на рис. 2 показано, как подключение клеммы +Vout к входной клемме заземления заставит выходную землю опуститься ниже входной земли на величину, равную Vвых. До выполнения этого соединения напряжение между Vin и Vout было неопределенным, теперь это соединение обеспечивает общий потенциал, к которому теперь относится каждая сторона.

Рисунок 2: Инвертирующее соединение

При подключении клеммы выходного заземления к клемме +Vin, как показано на рис. 3, клемма +Vout будет равна (Vin+Vout) относительно входной земли. Как в этом, так и в предыдущем случае изоляция между входом и выходом была потеряна, поскольку две стороны теперь имеют прямое соединение.

Рис. 3. Аддитивная конфигурация

. Несколько изолированных преобразователей с плавающими выходами также могут быть соединены последовательно для увеличения выходного напряжения или создания линий +/-, как показано на рис. 4.

Рис. 4: +/-Rails, созданные с использованием двух изолированных одиночных выходов

. Следует позаботиться о том, чтобы выходы были действительно плавающими. Например, если выходные клеммы заземления двух изолированных преобразователей были подключены к шасси, они больше не будут плавать относительно друг друга, а если выходы будут соединены последовательно, это вызовет короткое замыкание на одном из преобразователей, так как обе клеммы будет подключен к шасси. В преобразователях переменного тока иногда бывает так, что выходная клемма заземления соединена с землей, что означает, что она больше не плавает, даже если она изолирована.

Преимущества неизолированного

Хотя у изоляции есть много преимуществ, есть также причины для использования неизолированного преобразователя, включая стоимость, размер и производительность.

Экономия затрат

Изолированные преобразователи, как правило, дороже, чем неизолированные. Основным фактором, влияющим на разницу в стоимости, является использование трансформатора вместо катушки индуктивности. Трансформаторы, как правило, изготавливаются на заказ, в отличие от катушки индуктивности в неизолированном преобразователе, который можно приобрести в готовом виде.Если требуется более высокий уровень изоляции (например, необходимый для соблюдения требований безопасности), стоимость еще больше возрастет. В дополнение к трансформатору есть компоненты, такие как оптопары, которые могут быть добавлены к изолированной конструкции, которые не нужны в неизолированной конструкции. Все это увеличивает стоимость по сравнению с неизолированной конструкцией.

Меньший размер

Неизолированные преобразователи, как правило, меньше изолированных. Упомянутые ранее дополнительные компоненты занимают больше места, чем те, которые используются в неизолированной конструкции.В дополнение к замене трансформатора катушкой индуктивности неизолированные преобразователи, как правило, работают на более высоких частотах переключения, что еще больше уменьшает размер магнитных компонентов и конденсаторов.

Эффективность

Эффективность и регулирование неизолированных преобразователей также лучше, чем у изолированных преобразователей. Трансформатор и оптопары снова вносят основной вклад в разницу в производительности. Отсутствие изолирующего барьера позволяет напрямую измерять выходной сигнал и жестко контролировать его для лучшего регулирования и переходных характеристик.Их небольшой размер также позволяет размещать их ближе к нагрузке, чтобы уменьшить влияние линии передачи.

Заключение

Выбор между изолированными и неизолированными преобразователями зависит от многих факторов. В некоторых приложениях требуется изоляция из соображений безопасности, а в других может быть полезно использование плавающего выхода за счет разрыва контуров заземления или сдвига опорных напряжений. Однако там, где изоляция не требуется, неизолированный преобразователь может обеспечить снижение стоимости, размеров и/или повышение эффективности.Понимание затрат и преимуществ изоляции важно при выборе правильного преобразователя для оптимизированной конструкции.

Категории: Основы , Выбор продукта

Вам также может понравиться


Есть комментарии по этому посту или темам, которые вы хотели бы видеть в будущем?
Отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected] ком

Схема разводки для двухлинейной работы

Блоки и разводка

Для схемы требуется как минимум три блока для двух поездов, но большее количество блоков дает операторам больше гибкости. На рис. 2 на следующей странице показана проводка для простой овальной схемы с одним проходным сайдингом, разделенным на пять электрических блоков. Каждый блок управляется своим тумблером SPDT.

Некоторые переключатели SPDT имеют центральное выключенное положение, при котором питание не подается ни в одном из направлений. Это особенно полезно для объезда разъездов (и ответвлений), поскольку позволяет отключить питание на этом пути, чтобы припарковать поезд.

Также разумно выключить блок после отправления вашего поезда, иначе следующий поезд, который входит в блок, будет управляться не тем такси, что приведет к крику «Кто-то получил мой поезд!»
Каждый блок имеет фидерный провод, соединяющий его с переключателем SPDT. Если в макете шесть блоков, потребуется шесть переключателей SPDT.

При изготовлении гусеничных блоков необходимо изолировать или вырезать зазор только в одном рельсе, а не в обоих. Подумайте о выключателе света в вашем доме. Когда вы включаете или выключаете лампу, вы прерываете только один из проводов, ведущих к лампе, а не оба.

В проводке управления кабиной рельс, который не изолирован и не обрезан, называется общим рельсом. Эта шина подключается к обоим блокам питания. См. синий провод на рис. 2 . Хотя соединение двух блоков питания таким образом может вызвать некоторое беспокойство у моделистов-железнодорожников, плохо знакомых с электричеством, поверьте нам, это работает.

Кроме того, используя общую шину, вы экономите на проводе, тумблере и пайке, поскольку вам нужно будет приобрести только переключатели SPDT вместо более дорогих двухполюсных двухпозиционных переключателей (DPDT).

В большинстве хозяйственных магазинов продаются тумблеры, а иногда в хобби-магазинах продаются электрические компоненты (помимо проводов) для моделей железных дорог. Альтернативой тумблерам являются селекторы Atlas, которые представляют собой группы из четырех переключателей SPDT, разработанных специально для моделей железных дорог (см. следующую страницу), и их использование не требует пайки.

Блоки питания

Самый простой способ создать схему управления из кабины — использовать пару идентичных блоков питания постоянного тока. На рис. 2 показано, как подключить одну контактную клемму от каждого блока питания к общей шине на вашей схеме. Имейте в виду, что ваша конфигурация гусеницы может сместить общую магистраль с внутренней части вашей компоновки наружу. Проведите пальцем по направляющей вокруг вашего макета, чтобы убедиться, что вы правильно определили общую направляющую, чтобы не сломать или не «пробелить» ее по ошибке.

Если вы используете два разных блока питания и перепутаете проводку, это создаст короткое замыкание и активирует автоматические выключатели блоков питания, чтобы отключить питание, пока короткое замыкание не будет устранено. Но не беспокойтесь. Когда выключатели остынут, они автоматически восстановят питание после устранения короткого замыкания.

Изолированный источник постоянного тока со встроенным сигналом и питанием: работа и конструкция

Описание

Этот дизайн TI представляет собой компактное решение, способное генерировать изолированную мощность постоянного тока при поддержке изолированной связи RS-485.TIDA-00892 состоит из усиленного цифрового изолятора со встроенным питанием в сочетании с приемопередатчиком RS-485. Решение разработано таким образом, чтобы занимать для этого минимальную площадь.

Особенности:

  • Наименьшее комбинированное решение: – Занимаемая площадь соответствует ISOW7841
  • Наименьшее комбинированное решение: – соответствует стандарту ISOW7841, размер устройства
  • Решение с одним блоком питания: – Отдельный блок питания не требуется для питания компонентов на стороне интерфейса
  • Снижение стоимости спецификации; Решение устраняет необходимость в отдельном трансформаторе
  • Более простая конструкция
  • Возможность расширения на другие полнодуплексные приемопередатчики RS-485: – SN65HVD14xx, SN65HVD7x и SN65HVD3x
  • также может быть расширен до полудуплекса с незначительными изменениями компоновки

Приложения:

  • Модули сетевой связи
  • Автоматизация зданий и ОВКВ
  • Промышленная автоматизация
  • Медицинское оборудование
  • Моторные приводы

1      Обзор системы

1. 1   Теория дизайна

1.1.1        Изоляция при передаче данных

Большинство систем промышленного интерфейса являются областями, где шум может серьезно повлиять на целостность передачи данных. Проверенным методом улучшения шумовых характеристик для любой схемы интерфейса является гальваническая развязка. Изоляция стороны низковольтного (LV) микроконтроллера (MCU) от стороны интерфейса высокого напряжения (HV) оказалась эффективным решением для защиты от повреждения данных и защиты компонентов стороны LV от воздействия высоковольтных нагрузок, таких как электростатический разряд (ESD). ), электрические быстрые переходные процессы (EFT) и скачки напряжения.

Эффекты синфазного шума и многие формы излучаемого шума могут повлиять на систему связи.

Нежелательные токи и напряжения на кабельной шине, соединяющей несколько систем, могут вызвать серьезные проблемы. Эти напряжения и токи возникают в основном из двух источников: контуры заземления и скачки напряжения в электрических линиях. Контуры заземления возникают, когда шина или система использует несколько путей заземления. Два системных заземления, подключенных к шине и разделенных сотнями или тысячами метров, могут иметь разный потенциал.Из-за этой разности потенциалов между этими точками течет ток. Это непреднамеренное протекание тока может привести к битовым ошибкам и повреждению или разрушению компонентов.

Электрические скачки могут быть вызваны многими источниками в результате токов, связанных с кабельными линиями посредством индукции. Этому явлению особенно подвержены длинные кабельные линии в промышленных условиях. В частности, работа электродвигателей вызывает быстрые изменения потенциала земли. Эти изменения могут генерировать ток через любые близлежащие линии для выравнивания потенциала земли.К другим источникам стрессового напряжения высокого напряжения относятся электростатические разряды, связанные переходные шумы (EFT) и удары молнии (броски напряжения). Эти индуцированные выбросы могут привести к возникновению в линии потенциала в тысячи вольт и проявляться в виде переходных скачков тока и напряжения.

Таким образом, удаленный узел может получить сигнал переключения 5 В, наложенный на уровень высокого напряжения по отношению к местной земле. Эти неконтролируемые напряжения и токи могут искажать сигнал и иметь катастрофические последствия для устройства и системы, повреждая или разрушая компоненты, подключенные к шине, и приводя к отказу системы.Системы RS-485, которые работают на больших расстояниях и соединяют несколько систем, особенно восприимчивы к этим событиям.

Изоляция устройств системы RS-485 от каждой из систем, подключенных к шине, предотвращает повреждение цепей петлями заземления и скачками напряжения. Изоляция предотвращает образование контуров заземления, поскольку каждая система, подключенная к кабельной шине RS-485, и каждая цепь RS-485 имеют отдельное изолированное заземление. За счет привязки каждой цепи RS-485 только к одной земле контуры заземления исключаются.Изоляция также позволяет уровням опорного напряжения цепи RS-485 повышаться и понижаться при любых скачках напряжения, возникающих в кабельной линии. Если эталонное напряжение цепи может изменяться при скачках напряжения, а не привязываться к фиксированному заземлению, это предотвращает повреждение или разрушение устройств. Для обеспечения изоляции системы необходимо изолировать как сигнальные линии RS-485, так и источники питания.

1.1.2 Связь через RS-485

Промышленные и измерительные приложения (I и I) требуют передачи данных между несколькими системами, часто на очень большие расстояния.Стандарт шины RS-485 является одной из наиболее широко используемых шин физического уровня в приложениях I и I.

Ключевые особенности RS-485, которые делают его идеальным для использования в приложениях I и I связи:

  • Линии дальней связи до 4000 футов
  • Возможна двусторонняя связь по одной паре витых кабелей
  • Дифференциальная передача повышает помехоустойчивость и снижает уровень шума
  • Несколько драйверов и приемников могут быть подключены к одной шине
  • Широкий диапазон синфазных сигналов позволяет учитывать разницу потенциалов земли между драйвером и приемником

В суровых и шумных условиях, таких как многоквартирные жилые дома или промышленные предприятия, архитектура шины RS-485 может использоваться для реализации недорогой, но надежной сети связи. Дифференциальный характер передачи сигналов RS-485 делает ее менее восприимчивой к внешним помехам. Кроме того, спецификация RS-485 поддерживает многоточечные конфигурации, что позволяет подключать несколько счетчиков к одной шине. Например, RS-485 можно использовать в многоквартирном доме для передачи данных со счетчиков в каждой квартире на центральный блок, который собирает данные с отдельных счетчиков, которые затем можно считывать через беспроводную связь или канал ПЛК. Аналогичный подход можно использовать в промышленных системах, требующих учета нескольких центров затрат.

1.2   Описание системы

Эталонный проект TIDA-00892 сочетает в себе изоляцию данных и питания, а также интерфейс связи RS-485, чтобы обеспечить надежное, недорогое и компактное решение, которое клиенты могут размещать непосредственно в своих проектах. Этот дизайн TI сочетает в себе высокопроизводительный усиленный цифровой изолятор со встроенным высокоэффективным преобразователем постоянного тока с низким уровнем выбросов (ISOW7841) и надежным полнодуплексным приемопередатчиком RS-485 3,3 В (SN65HVD 1473).

TIDA-00892 не требует никаких дополнительных компонентов для генерирования изолированного питания.Благодаря этому размер решения составляет менее четверти всех существующих решений, использующих дискретный трансформатор для выработки требуемой изолированной мощности. Этот дизайн TI использует один вход источника питания (от 3 до 5,5 В) и цифровые сигналы, относящиеся к уровню входного питания. Плата генерирует изолированный источник питания с помощью встроенного преобразователя постоянного тока. Этот изолированный источник используется для питания приемопередатчика RS-485. Входные сигналы изолированы и подключены к приемопередатчику, который преобразует цифровые сигналы в аналог RS-485.

Электрическая сеть без надлежащих коммуникаций — это просто источник электроэнергии. Именно за счет добавления двусторонней связи энергосистема становится «умной». Коммуникации позволяют коммунальным предприятиям решать три ключевые задачи: интеллектуальный мониторинг, безопасность и балансировка нагрузки. Используя двустороннюю связь, данные могут собираться с датчиков и счетчиков, расположенных по всей сети, и передаваться непосредственно в диспетчерскую оператора сети. Эта дополнительная возможность связи обеспечивает достаточную пропускную способность для оператора диспетчерской, чтобы активно управлять сетью.

Связь должна быть надежной, безопасной и экономичной. Огромный масштаб электрической сети делает стоимость критическим фактором при внедрении коммуникационной технологии. В коммуникациях, используемых в системах сетевой инфраструктуры, преобладает RS-485. Конструкция TIDA-00892 подходит для питания стороны шины RS-485 и представляет собой экономичное и компактное решение для удовлетворения этого требования.

ПЛК

и системы сетевой связи являются неотъемлемой частью автоматизации производства и управления промышленными процессами.Они используют цифровые и аналоговые модули ввода-вывода для взаимодействия с датчиками, исполнительными механизмами и другим оборудованием. Аналоговые входы для системы ПЛК включают датчики и преобразователи температуры, датчики тока, датчики напряжения и другие устройства, которые могут преобразовывать физическую величину в электрический сигнал. Цифровые входы включают кнопки, бесконтактные переключатели, фотодатчики, переключатели давления и многое другое.

Эти сигналы должны быть изолированы либо по группам, либо по каналам. Ожидается, что ПЛК будут работать в суровых промышленных условиях.Следовательно, сигналы датчика преобразуются в цифровую область и через цифровой изолятор передаются в область управления. Для формирования сигнала датчика питание генерируется со стороны объединительной платы с помощью изолированного преобразователя постоянного тока в постоянный. Установка TIDA-00892 может значительно уменьшить требуемую площадь и снизить стоимость спецификации за счет исключения необходимости в дискретных трансформаторах.

Медицинское оборудование нуждается в изоляции для безопасности пациентов. Для ЭКГ к пациенту подключаются несколько отведений. Цепочка сигналов должна быть достаточно надежной, чтобы захватывать очень слабые сигналы, оцифровывать и обрабатывать их, а также передавать системному контроллеру через изолирующий барьер.Питание для блоков обработки сигналов обычно вырабатывается встроенными изолированными преобразователями постоянного тока. Это питание можно заменить непосредственно на TIDA00892, чтобы получить как связь, так и изоляцию питания с интерфейсом RS-485. Также любое периферийное устройство, подключенное к этому оборудованию, должно быть изолировано от контроллера. Это решение имеет смысл для цифровой изоляции интерфейсных сигналов, а также для включения приемопередатчиков.

1.3 Основные технические характеристики системы

Таблица 1.Основные технические характеристики системы

ОСОБЕННОСТЬ СПЕЦИФИКАЦИЯ ЗНАЧЕНИЕ
Источник питания Входное напряжение от 3 до 5 В
Изолированный источник питания Выходное напряжение 3,3 В
Выходной ток 75 мА (3,3 В IN )
130 мА (5 В IN )
Связь Максимальная скорость передачи данных 20 Мбит/с (дуплексная связь)
Изоляция Клиренс > 3 мм
Рабочее напряжение 300 В СКЗ
СМТИ > 100 кВ/мкс
ЭМП или ЭМС ПАЗ 6 кВ (через барьер)
16 кВ (по линиям RS-485)
Излучаемые выбросы СИСПР22 (Класс А)
     

 

1. 4   Блок-схема

На рис. 1 показана блок-схема высокого уровня TIDA-00892. Как упоминалось ранее, этот дизайн TI можно разбить на две основные части: изолирующий блок (ISOW7841) и интерфейсный блок (SN65HVD 1473).

TIDA-00892 работает с одним входом от 3 до 5,5 В. Встроенный источник питания может обеспечить изолированное выходное напряжение 3,3 В (для любого входа) или 5 В (для VCC1 ≥ 5 В). Его можно использовать для включения блока интерфейса RS-485. TIDA-00892 обменивается цифровыми сигналами с одной стороны и предоставляет линии RS485 с другой.Конструкция может быть сопряжена с MCU, передающим и принимающим данные, при этом управляя линиями включения TX и RX. Эти сигналы изолированы от линий RS-485, доступных для связи с полевой стороной.

Приемопередатчик RS-485 SN65HVD1473 и изолированный источник питания имеют встроенный четырехканальный цифровой изолятор. Сторона А изолятора питается от источника питания 5 В или 3,3 В, вторичная сторона изолятора питается от встроенного изолированного источника питания. Встроенный источник питания может обеспечивать две конфигурации напряжения на стороне B: 5 В или 3,3 В для источника питания 5 В на стороне A и 3,3 В для источника питания 3,3 В на стороне A. Две доступные конфигурации напряжения позволяют одной и той же конструкции использоваться с другими трансиверами.

Нагрузкой в ​​этом проекте TI является трансивер RS-485. Конструкция может взаимодействовать с MCU для передачи и приема данных, а также для обеспечения передачи и приема. Сигналы к MCU и от него изолированы от приемопередатчика.Плату TIDA-00892 можно разделить на две основные части: блок изоляции и блок интерфейса.

1.5   Выделенные продукты

В состав TIDA-00892 входят следующие устройства от Texas Instruments.

  1.5.1        ISOW7841

ISOW784x — это семейство высокопроизводительных четырехканальных усиленных цифровых изоляторов со встроенным высокоэффективным силовым преобразователем. Встроенный преобразователь постоянного тока обеспечивает изолированную мощность до 650 мВт с высокой эффективностью и может быть сконфигурирован для различных конфигураций входного и выходного напряжения.Эти устройства устраняют необходимость в отдельном изолированном источнике питания в изолированных конструкциях с ограниченным пространством. Устройства ISOW784x обеспечивают высокую электромагнитную устойчивость и низкий уровень излучения, а также изолируют цифровые входы/выходы CMOS или LVCMOS.

Канал изоляции сигналов имеет буфер логического входа и выхода, разделенных изоляционным барьером из диоксида кремния (SiO2), тогда как для изоляции питания используются встроенные трансформаторы, разделенные тонкопленочным полимером в качестве изоляционного материала. Эти устройства предотвращают попадание шумовых токов в шине данных или других цепях на местную землю и создание помех или повреждение чувствительных схем.Благодаря инновационному дизайну микросхемы и методам компоновки электромагнитная совместимость ISOW784x была значительно улучшена, чтобы упростить соответствие требованиям по электростатическому разряду, электронному электронному излучению, скачкам напряжения и выбросам на уровне системы. Высокий КПД силового преобразователя позволяет работать при более высокой температуре окружающей среды. Семейство устройств ISOW784x доступно в 16-контактном ширококорпусном корпусе SOIC (DWE). Встроенный высокоэффективный DC-DC преобразователь со встроенным трансформатором.

  • Широкий диапазон входного питания: от 3 до 5.5 В
  • Регулируемый выход 5 или 3,3 В
  • Выходная мощность до 0,65 Вт
  • Ток нагрузки 130 мА (от 5 до 5 В; от 5 до 3,3 В;)
  • Ток нагрузки 75 мА (от 3,3 до 3,3 В)
  • Плавный пуск для ограничения пускового тока
  • Защита от перегрузки и короткого замыкания
  • Термическое отключение
  • Скорость передачи сигналов до 100 Мбит/с
  • Низкая проп-задержка: 13 нс типично (питание 5 В)
  • Высокий CMTI: ±100 кВ/мкс (мин.)
  • Надежная электромагнитная совместимость (ЭМС)
    • Уровень системы ESD, EFT и устойчивость к импульсным перенапряжениям
    • Низкий уровень излучения
  • Сертификаты безопасности
    • 7071-V PK Усиленная изоляция согласно DIN V VDE V 0884-10 (VDE V 0884-10): 2006-12
    • 5000-V RMS Изоляция на 1 минуту в соответствии с UL 1577
    • Уведомление о приемке компонентов CSA 5A, IEC 60950-1 и IEC 60601-1 Стандарты конечного оборудования
    • Сертификат CQC
    • согласно GB4943. 1-2011
    • Сертификация TUV в соответствии с EN 60950-1 и EN 61010-1
    • Запланированы все сертификации агентства
  • Расширенный диапазон температур: от –40°C до 125°C

1.5.2    SN65HVD1473

SN65HVD1473 — это полнодуплексный приемопередатчик с самой высокой защитой от электростатического разряда в портфолио RS-485, поддерживающий контактный разряд IEC61000-4-2 ±16 кВ и защиту от электростатического разряда HBM > ±30 кВ. Этот трансивер RS485 имеет надежный 3.3-вольтовый драйвер и приемник предлагаются в стандартном корпусе SOIC, а также в малогабаритном корпусе MSOP. Большой гистерезис приемника устройства SN65HVD1473 обеспечивает невосприимчивость к кондуктивным дифференциальным шумам, а широкий диапазон рабочих температур обеспечивает надежность в суровых условиях эксплуатации.

Это устройство сочетает в себе дифференциальный драйвер и дифференциальный приемник, которые работают от одного источника питания 3,3 В. Каждый драйвер и приемник имеют отдельные входные и выходные контакты для полнодуплексной связи по шине.Все эти устройства имеют широкий диапазон синфазных напряжений, что делает их подходящими для многоточечных приложений на длинных кабелях.

Устройство SN65HVD1473 включает активный высокий уровень драйвера и активный низкий уровень приемника. Низкий ток в режиме ожидания, менее 5 мкА, может быть достигнут за счет отключения драйвера и приемника.

  • Доступны варианты с удельной нагрузкой 1/8
    • До 256 узлов на шине
  • Защита ввода/вывода шины
    • Защита HBM >±30 кВ
    • >±16 кВ IEC-61000-4-2 Контактный разряд
    • >±4 кВ IEC61000-4-4 Быстрый переходной импульс
  • Расширенный диапазон промышленных температур:
  • Большой гистерезис приемника (70 мВ) для подавления шума
  • Низкое энергопотребление
    • <1.Ток покоя 1 мА во время работы
    • Низкий ток питания в режиме ожидания: 10 нА тип. , < 5 мкА (макс.)
  • Защита от сбоев при включении и выключении питания для приложений с возможностью горячей замены
  • Логические входы, устойчивые к напряжению 5 В, совместимые с контроллерами на 3,3 В или 5 В

2      Оборудование для начала работы

2.1 Описание платы

На рис. 2 показаны размеры изолированного порта RS-485 со встроенным решением для питания.Пространство для решения на плате отмечено красным и немного больше, чем у микросхемы ISOW7841. Полная плата имеет размеры 31 × 13,3 мм, а фактическое пространство решения (отмечено красным) — 11,9 × 11,2 мм.

 

2.2 Разъемы Описание

Таблица 2. Разъемы

СОЕДИНИТЕЛЬ ПОЛОЖЕНИЕ ШТЫРЬКА ИМЯ ПИН-кода ВВОД/ВЫВОД ИЛИ ПИТАНИЕ ОПИСАНИЕ
J1 1 ВИН Мощность Входное питание (от 3 до 5. 5 В)
2 Тх я Вход цифрового драйвера
3 Передача EN я Включение драйвера
4 Rx EN/ я Включение приемника
5 Прием О Выход цифрового приемника
6 Земля1 Земля Масса входного питания
J2 1 ВИСО Мощность Изолированный силовой выход
2,3 Y, Z О Выходная пара RS-485
5,4 А, Б я Входная пара RS-485
6 Земля2 Земля Изолированное заземление выхода

 

Конструкция поставляется с предварительно установленными двумя микросхемами TI (ISOW7841 и SN65HVD1473) и согласующим резистором на 120 Ом на шине для соответствия импедансу линии передачи. VCC1 и GND1 подключены к контактам 1 и 6 разъема J1 соответственно. Цифровой вход можно подавать на контакт 2 разъема J1, а выход приемника можно наблюдать на контакте 5 разъема J1. На другой стороне платы линии дифференциальной шины A и B (входные линии RS-485) — это контакты 5 и 4 соответственно на J2, а Y и Z (выходные линии RS-485) подключены к контактам 2 и контактам. 3 соответственно на J2. На платах имеются вилочные наконечники для надежного крепления шинных кабелей.

Подключите MCU Tx к контакту 2 разъема J1, а MCU Rx — к контакту 5 разъема J1.Подключите линии включения драйвера и приемника от MCU к контактам 3 и 4 соответственно. Линии RS-485, AB и YZ, должны быть подключены как отдельные пары витых пар. Систему можно настроить и использовать для полудуплексной или полнодуплексной связи, подав соответствующий сигнал разрешения на передачу и прием со стороны MCU.

Этот дизайн TI может быть распространен на другие приемопередатчики RS-485 путем замены существующего приемопередатчика на плате и выбора правильной конфигурации напряжения. Конфигурацию изолированного выходного напряжения можно легко изменить, изменив комбинацию резисторов R1 и R2. См. Таблицу 3, чтобы понять, как реализовать требуемую конфигурацию напряжения.

Таблица 3. Конфигурации напряжения

ВХОДНОЕ НАПРЯЖЕНИЕ (В) ВЫХОДНОЕ НАПРЯЖЕНИЕ (В) R1 ( Ом ) R2 ( Ом )
5.0 5,0 Население Не заполнять
3,3 Не заполнять Население
3,3 3,3 Не заполнять Население
5,0 Неверная конфигурация Неверная конфигурация

 

3      Тестирование и результаты

3. 1   Тестовые настройки

 

3.2   Полнодуплексная связь

Как показано на рис. 4, две платы соединены друг с другом, образуя полнодуплексную систему для тестовой установки. Обе платы питаются от напряжения питания 5 В, а VISO настроен на 3,3 В в полнодуплексном режиме (Tx EN получает высокий уровень, а Rx EN — низкий уровень).

3.3   Задержка распространения

Как показано на рис. 5, была измерена задержка распространения одной платы с цифровой стороны на сторону RS-485.

 

3.4   Дрожание

3.5   Глазковая диаграмма

 

3.6 Потребляемый ток

Потребление тока TIDA-00892 было измерено при переключении приемника и передатчика RS-485 на разных скоростях передачи данных. Нагрузочные резисторы были заполнены согласно рисунку 5.

3.7   Характеристики IEC-ESD (IEC-61000-4-2)

Испытания IEC-ESD контактного разряда проводились на TIDA-00892 с использованием заостренного наконечника контактного разряда. Плата подвергалась в основном двум видам ударов электростатическим разрядом. В строке «Через барьер» сторона интерфейса была поражена эталонным заземлением или заземлением питания, подключенным к заземлению со стороны MCU (GND 1). Точно так же для ряда «Та же сторона» линии интерфейса были зачеркнуты опорной землей или землей питания, соединенной с землей стороны интерфейса (GND2). В таблице 4 показаны результаты испытаний IEC-ESD. Каждый из нагруженных штифтов подвергался 10 ударам каждой полярности соответствующего нагрузочного напряжения.

Таблица 4. Результаты IEC-ESD

ПРИРОДА УДАРА ТОЧКА ПОРАЖЕНИЯ НАПРЯЖЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТ
Через барьер ВИСО ±6 кВ Пройти
Д ±6 кВ Пройти
З ±6 кВ Пройти
А ±6 кВ Пройти
Б ±6 кВ Пройти
Земля2 ±6 кВ Пройти
Та же сторона Д ±16 кВ Пройти
З ±16 кВ Пройти
А ±16 кВ Пройти
Б ±16 кВ Пройти

 

3. 8   Излучаемые помехи (CISPR 22)

Измерения выбросов проводились в соответствии со стандартом CISPR 22 на сертифицированном предприятии. На рис. 13 показано измерение выбросов для конструкции TIDA-00892, когда линии связи работали в условиях статического высокого напряжения.

Статья предоставлена ​​Texas Instruments

Противопожарная защита: двигатели и вспомогательные силовые установки

Эта статья является первой в серии статей, посвященных реализации противопожарной защиты на самолетах транспортной категории.

Противопожарной защите уделяется одно из самых высоких требований в компании Boeing при проектировании, испытаниях и сертификации самолетов.

При проектировании систем противопожарной защиты самолетов компания Boeing использует принципы разделения, изоляции и контроля. Эти принципы включают в себя разделение трех компонентов, необходимых для возникновения пожара (т. е. топливо, источник воспламенения и кислород), предотвращение распространения потенциальных пожаров на другие части самолета и борьбу с возгоранием в случае его возникновения.

Для осуществления этого разделения, изоляции и управления Boeing использует как пассивные, так и активные системы.Пассивные системы включают использование негорючих или самозатухающих материалов; разделение маршрутизацией, секционированием, изоляцией, вентиляцией и дренажем; и соединение и заземление. Активные системы включают в себя системы обнаружения возгорания и перегрева, системы пожаротушения, датчики температуры, средства перекрытия воздуха и топлива, а также автоматическое отключение неполетно-критических систем. Системы противопожарной защиты самолетов Boeing соответствуют всем авиационным нормативным требованиям, а также внутренним конструктивным требованиям Boeing.

Из-за важности двигателей для безопасного полета крайне важно, чтобы они включали обширные и надежные системы противопожарной защиты. В APU используются аналогичные системы. В этой статье описывается, как Boeing обеспечивает противопожарную защиту блоков двигателей, также называемых «двигателями», и ВСУ. Блок двигателя состоит из двигателя, воздухозаборника, гондолы, реверсора тяги, выхлопной секции и стойки или пилона.

Системы пассивной противопожарной защиты

Зоны двигателя.Двигатели и конструкции стоек или пилонов на самолетах Боинг образуют отсеки, каждый из которых изолирован основной конструкцией и вспомогательными поверхностями. Каждая гондола двигателя или отсек подкоса обозначается как зона, например зона возгорания, зона утечки легковоспламеняющейся жидкости или зона сухого отсека, в зависимости от возможности присутствия горючих жидкостей и источников воспламенения (см. рис. 1).

Рис. 1: Отсек в типичном отсеке двигателя
Блоки двигателя имеют зоны, предназначенные для сведения к минимуму вероятности возгорания и локализации возгорания в случае его возникновения.

[+] Увеличить

Пожарными зонами классифицируются только отсеки, содержащие источники воспламенения и потенциальные утечки горючей жидкости. Примерами являются корпус двигателя вокруг компрессора, камеры сгорания и турбинных секций двигателя. Коробка передач и ее аксессуары также считаются потенциальными источниками воспламенения в условиях отказа, которые могут привести к превышению температуры самовоспламенения жидкостей, которые могут находиться в отсеке. Области, прилегающие к зоне возгорания двигателя, такие как отсек вентилятора двигателя, стойка или пилон, а также тепловой экран стойки, изолированы брандмауэрами.Остальные отсеки изолированы переборками и пароизоляцией. Boeing снижает пожароопасность в отсеках двигателя и гондолы:

  • Сведение к минимуму возможности воспламенения.
  • Использование разделения и изоляции.
  • Прокладка трубопроводов для легковоспламеняющихся жидкостей вдали от электрических проводов и горячих пневматических каналов.
  • Использование негорючих строительных материалов.
  • Использование брандмауэров.
  • Предоставление средств для обнаружения и тушения пожаров в пожароопасных зонах.
  • Предоставление средств перекрытия горючих жидкостей в зону пожара и из нее.
  • Сведение к минимуму скопления легковоспламеняющихся жидкостей и паров за счет использования дренажа и вентиляции.

Отсек ВСУ. Отсек ВСУ по определению является пожароопасной зоной (см. рис. 2). Он изолирован от остальной части самолета брандмауэром. Установка APU использует те же принципы снижения пожарной опасности, что и двигатели, перечисленные выше, плюс:

  • Автоматическое отключение ВСУ.
  • Автоматическое отключение источника воздуха.

Рис. 2. Типичный отсек ВСУ
Брандмауэр отсека ВСУ изолирует ВСУ от остальной части самолета.

[+] Увеличить

Дренаж горючей жидкости. Гондола двигателя и установки ВСУ предназначены для слива горючих жидкостей за борт. Эти дренажные приспособления включают дренажные отверстия, шланги и трубки для улавливания и безопасного отвода горючей жидкости за борт.

Вентиляция.В отсеке двигателя вентиляционный воздух предусмотрен в зонах пожара и утечки горючей жидкости, чтобы свести к минимуму скопление горючих паров. Весь вентиляционный поток предназначен для безопасного выхода без повторного заглатывания. В зоне возгорания активной зоны двигателя регулируемый охлаждающий поток обеспечивает вентиляцию активной зоны. Некоторые установки имеют специальные вентиляционные отверстия. Отсеки ВСУ вентилируются либо вентилятором с механическим приводом, либо системой пассивного вытяжного охлаждения. Любые горючие пары вытесняются через вентиляционные отверстия или через вытяжную вытяжную систему.Воздушный поток, управляемый любой из этих двух систем, предотвращает скопление легковоспламеняющихся паров и обеспечивает охлаждение горячих поверхностей.

Брандмауэры. Участки подкоса и гондолы, примыкающие к зонам возгорания двигателя, изолированы противопожарной перегородкой, проходящей от корпуса вентилятора двигателя до выхлопного сопла (см. рис. 3). Для двигателей с коробкой передач и вспомогательным оборудованием, установленным в отсеке вентилятора, весь кожух вентилятора и внутренний кожух реверсора тяги спроектированы так, чтобы быть огнестойкими для условий полета. Верхний квадрант отсека пожароопасной зоны (обычно +/- 45 градусов моторного отсека) предотвратит прогорание прилегающих стоек и конструкций крыла из-за грунтовых условий.Кроме того, для герметизации проходов и зазоров в противопожарных стенах и барьерах используются противопожарные проходы, чехлы, уплотнения и герметики, чтобы предотвратить попадание горючей жидкости, пара или распространение огня на соседние зоны.

Рис. 3: Типичная стойка или пилон
Конструкции стойки включают многочисленные брандмауэры из различных материалов для изоляции областей стойки и крыла, прилегающих к зонам возгорания двигателя.

[+] Увеличить

Большинство установок APU расположены в хвостовой части самолета за пределами сосуда высокого давления или пассажирского салона.Это обеспечивает высокий уровень изоляции. Отсек ВСУ дополнительно изолирован от носовой части самолета противопожарной перегородкой отсека. Другие установки ВСУ, не расположенные в хвостовой части самолета, находятся в автономных отсеках с брандмауэрами, окружающими их со всех открытых сторон внутри самолета.

Соединение и заземление. Во всех самолетах Boeing предусмотрены электрические соединения или заземление компонентов и конструкции электрической системы для защиты от статического электричества, искрения или дугового разряда, возникающего между поверхностями в результате сбоев в электрической системе или ударов молнии.Соединение или заземление предотвращает условия, которые могут привести к возгоранию легковоспламеняющихся паров.

Взрывозащита. Электрические компоненты, установленные в зонах возгорания или утечки горючей жидкости, должны быть взрывозащищенными. В случае просачивания легковоспламеняющейся жидкости или пара в полость компонента необходимо локализовать огонь в случае воспламенения горючей жидкости. Также требуется, чтобы компоненты не перегревались и не становились источником воспламенения. Каждый тип компонента тестируется в лабораторных условиях, чтобы продемонстрировать, что он соответствует этим требованиям.

Системы активной противопожарной защиты

Обнаружение возгорания двигателя. Типичная система обнаружения возгорания двигателя включает в себя как датчики возгорания, так и датчики перегрева (см. рис. 4). Каждое место для детектора имеет два термочувствительных элемента вместе с соответствующими опорными трубками, кронштейнами и электрическими разъемами. Для обеспечения быстрого обнаружения пожара в зоне возгорания требуется достаточное покрытие территории. Детекторные элементы системы обнаружения пожара или перегрева сконфигурированы так, чтобы образовывать два резервных контура, при этом каждый контур детектора контролируется отдельной платой управления или контроллером.Сигналы от детекторов обрабатываются автоматической системой логики и проверки пожара и перегрева для создания дисплеев в кабине экипажа и звуковых предупреждений, чтобы предупредить экипаж в случае возгорания двигателя. Предупреждения отображаются в виде световых сигналов (т. е. красного ОСНОВНОГО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ о пожаре и янтарного ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о перегреве) вместе с одновременным освещением соответствующей ручки пожарного двигателя и выключателя подачи топлива в случае возгорания двигателя. На самолетах с системой индикации состояния двигателя и оповещения экипажа (EICAS) сообщения EICAS отображаются на встроенных дисплеях в кабине экипажа.Сообщение EICAS также появляется в случае отказа системы обнаружения.

Рис. 4. Типичное расположение датчиков возгорания и перегрева двигателя.
Отсеки гондолы содержат несколько элементов датчиков возгорания или перегрева.

[+] Увеличить

Обнаружение пожара ВСУ. Типичная система обнаружения пожара APU состоит из двух или трех детекторов, соединенных последовательно проводкой самолета, каждый из которых имеет резервный элемент детектора (называемый контуром детектора), оба конца которого подключены к плате управления.В системе обнаружения ВСУ используются те же типы детекторных элементов, схема, работа, методы испытаний и процедуры сертификации, что и в системе обнаружения возгорания двигателя. Система обнаружения пожара автоматически отключит ВСУ при обнаружении возгорания. Блоки пожарных извещателей размещаются полностью внутри отсека ВСУ в местах, выбранных для обеспечения максимального охвата отсека, где может возникнуть пожар, и обеспечения быстрого обнаружения возгорания.

Дисплеи и органы обнаружения пожара ВСУ

расположены в кабине экипажа.При обнаружении пожара загорается пожарная ручка APU, загораются индикаторы MASTER WARNING, на EICAS отображаются предупреждающие сообщения и сообщения о состоянии, а также активируется звуковое оповещение. Также предусмотрен внешний пожарный звуковой сигнал ВСУ, который можно сбрасывать с кабины экипажа (или с панели пожарной сигнализации/отключения ВСУ рядом с колесной аркой или вдали от ВСУ).

Тушение пожара двигателя. Системы пожаротушения двигателей состоят из баллонов высокого давления с огнетушащим веществом, распределительных трубопроводов, форсунок, органов управления и индикации в кабине экипажа.Два баллона с огнетушащим веществом, содержащие галон 1301, и соединительные трубки устанавливаются в месте, где они могут обслуживать два двигателя, хотя есть модели самолетов, в которых два независимых баллона обслуживают каждый двигатель.

На некоторых моделях самолетов баллоны устанавливаются в левой и правой передней кромке крыла (см. рис. 5). На других моделях они монтируются в фюзеляже или в стойке или пилоне. Каждая зона возгорания двигателя должна быть защищена двумя независимыми баллонами с огнетушащим веществом, каждый из которых способен потушить пожар в пределах зоны.

Рисунок 5: Система пожаротушения двигателя
На этой модели самолета два баллона с огнетушащим веществом и соответствующие трубки установлены в передней кромке каждой стороны крыла.

[+] Увеличить

ВСУ пожаротушения. Система пожаротушения ВСУ, расположенная в хвостовой части фюзеляжа, представляет собой однозарядную систему, предназначенную для тушения пожара в отсеке ВСУ. Система состоит из баллона с огнетушащим веществом, распределительной трубки, выпускного патрубка и необходимых средств управления и индикации в кабине экипажа.Баллон с огнетушащим веществом расположен с передней стороны брандмауэра ВСУ. Единая нагнетательная линия направляет агент к форсунке, расположенной в отсеке ВСУ.

Конструкция баллона с огнетушащим веществом ВСУ аналогична конструкции двигателя. Однако баллон APU имеет одно выходное отверстие, а не два, а рабочее давление, количество агента и давление открытия предохранительного клапана различаются. Некоторые установки APU имеют варианты для второго баллона APU, для автоматического разряда огнетушителя и для использования баллона двигателя вместо стандартного баллона APU.Системы пожаротушения двигателей и ВСУ управляются из кабины экипажа (см. рис. 6).

Рисунок 6: Управление пожаротушением
Органы управления всеми системами пожаротушения самолета расположены в кабине экипажа. На этом модуле управления Боинга 747 показаны органы управления всеми четырьмя двигателями, ВСУ и грузовым отсеком. Соответствующая пожарная рукоятка загорается красным, если обнаружено возгорание двигателя. Потянув за пожарную рукоятку, система пожаротушения включается и двигатель выключается.Он также отключает подачу топлива в этот двигатель, пневматическую систему, гидравлическую систему и электрическую систему, связанную с этим двигателем. При вращении пожарной рукоятки огнегасящий состав подается в двигатель.

Испытания систем и компонентов противопожарной защиты

Boeing проводит наземные и летные испытания различных аспектов систем противопожарной защиты двигателя и ВСУ. Тестирование включает:

  • Система обнаружения пожара.
  • Концентрация огнетушащего вещества.
  • Дренаж жидкости как на земле, так и в полете.
  • Проверка температурного предела для пожарных извещателей.
  • Лабораторная аттестация всех компонентов системы.
  • Лабораторные огневые испытания брандмауэров, вводов, противопожарных уплотнений, компонентов установки и компонентов, несущих горючую жидкость, в моделируемых условиях установки.

Сводка

Компания Boeing придает большое значение проектированию и сертификации систем противопожарной защиты самолета.Двигатели и ВСУ имеют комплексную противопожарную защиту, включая системы обнаружения и тушения.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Шамом Харирамом.

%PDF-1.6 % 1639 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 1639 161 0000000016 00000 н 0000005855 00000 н 0000006063 00000 н 0000006195 00000 н 0000006232 00000 н 0000006541 00000 н 0000006578 00000 н 0000006718 00000 н 0000006858 00000 н 0000007270 00000 н 0000007753 00000 н 0000008003 00000 н 0000008247 00000 н 0000008325 00000 н 0000009189 00000 н 0000009926 00000 н 0000010660 00000 н 0000011563 00000 н 0000012489 00000 н 0000013336 00000 н 0000014230 00000 н 0000014926 00000 н 0000014979 00000 н 0000015055 00000 н 0000015129 00000 н 0000015218 00000 н 0000015299 00000 н 0000015361 00000 н 0000015485 00000 н 0000015540 00000 н 0000015726 00000 н 0000015873 00000 н 0000015928 00000 н 0000016066 00000 н 0000016230 00000 н 0000016376 00000 н 0000016431 00000 н 0000016579 00000 н 0000016734 00000 н 0000016821 00000 н 0000016876 00000 н 0000016954 00000 н 0000017148 00000 н 0000017295 00000 н 0000017350 00000 н 0000017488 00000 н 0000017651 00000 н 0000017749 00000 н 0000017804 00000 н 0000017891 00000 н 0000017990 00000 н 0000018045 00000 н 0000018145 00000 н 0000018207 00000 н 0000018309 00000 н 0000018370 00000 н 0000018470 00000 н 0000018524 ​​00000 н 0000018619 00000 н 0000018673 00000 н 0000018777 00000 н 0000018837 00000 н 0000018892 00000 н 0000018992 00000 н 0000019047 00000 н 0000019162 00000 н 0000019217 00000 н 0000019321 00000 н 0000019376 00000 н 0000019478 00000 н 0000019533 00000 н 0000019642 00000 н 0000019697 00000 н 0000019752 00000 н 0000019856 00000 н 0000019911 00000 н 0000020025 00000 н 0000020188 00000 н 0000020279 00000 н 0000020334 00000 н 0000020418 00000 н 0000020473 00000 н 0000020584 00000 н 0000020639 00000 н 0000020694 00000 н 0000020749 00000 н 0000020804 00000 н 0000020923 00000 н 0000020978 00000 н 0000021090 00000 н 0000021145 00000 н 0000021259 00000 н 0000021314 00000 н 0000021445 00000 н 0000021500 00000 н 0000021633 00000 н 0000021688 00000 н 0000021820 00000 н 0000021875 00000 н 0000021930 00000 н 0000021985 00000 н 0000022088 00000 н 0000022143 00000 н 0000022243 00000 н 0000022298 00000 н 0000022397 00000 н 0000022452 00000 н 0000022507 00000 н 0000022603 00000 н 0000022658 00000 н 0000022750 00000 н 0000022906 00000 н 0000022991 00000 н 0000023046 00000 н 0000023150 00000 н 0000023205 00000 н 0000023316 00000 н 0000023371 00000 н 0000023480 00000 н 0000023535 00000 н 0000023635 00000 н 0000023690 00000 н 0000023799 00000 н 0000023854 00000 н 0000023988 00000 н 0000024043 00000 н 0000024098 00000 н 0000024153 00000 н 0000024208 00000 н 0000024292 00000 н 0000024347 00000 н 0000024446 00000 н 0000024501 00000 н 0000024614 00000 н 0000024669 00000 н 0000024724 00000 н 0000024828 00000 н 0000024883 00000 н 0000024997 00000 н 0000025160 00000 н 0000025257 00000 н 0000025312 00000 н 0000025396 00000 н 0000025451 00000 н 0000025506 00000 н 0000025561 00000 н 0000025616 00000 н 0000025735 00000 н 0000025790 00000 н 0000025902 00000 н 0000025957 00000 н 0000026071 00000 н 0000026126 00000 н 0000026258 00000 н 0000026313 00000 н 0000026445 00000 н 0000026500 00000 н 0000026632 00000 н 0000026687 00000 н 0000026742 00000 н 0000003516 00000 н трейлер ]>> startxref 0 %%EOF 1799 0 объект>поток xV}Pg &ل`6!(T>[email protected],cZV-xAA~Z_=ik=[C=SzNC:N̠Ogɼ|n^

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.