Снос домов реновация: Снос пятиэтажек в Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

28 Июл

Содержание

Реновация по-нижегородски: механизм запущен | Информационное агентство «Время Н»

29 сентября 2021 года, 14:09

ИА «Время Н» проанализировало проблему комплексного развития территорий в Нижнем Новгороде.

В декабре 2020 года президент РФ Владимир Путин подписал новый Федеральный закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ). Часто его называют законом о реновации. При этом под программой реновации понимается снос ветхих и аварийных домов, а также «хрущевок» и домов «народной стройки». На мой взгляд, в данном случае допускается подмена одной проблемы совершенно другой.

В упомянутом законе речь идет о комплексном развитии городских территорий. Причем не только застроенных физически и морально устаревшими домами, но и территорий незастроенных, или застроенных производственными зданиями. Речь идет не только о сносе, но и о реконструкции существующих строений, а также о формировании комфортной среды для жителей данного района. Это и объекты инфраструктуры, и новые общественные пространства.

То есть речь идет именно о комплексном развитии с решением ряда сопряженных задач. Это и отличает КРТ от программ расселения жителей ветхого и аварийного фонда.

Программа расселения предполагает снос старого жилья и строительство на этой территории нового, более комфортного и современного. На освободившихся площадках возводятся новые жилые объекты. Но при этом необходимо предоставить жителям новое жилье. А новостройки часто находятся в совершенно других районах города. Это, с одной стороны, приводит к дополнительным затратам для застройщика, а, с другой, — вызывает протест жителей против переезда из привычного района проживания. В связи с этим программы расселения по всей России идут крайне медленно. А ветхих домов с каждым годом становится все больше. Очевидно, что эти проблемы характерны для крупных городов, прежде всего, городов-миллионников, к коим относится и Нижний Новгород.

Новый закон вводит единый механизм комплексного развития территорий. Его основная цель — улучшение качества жизни российских граждан: люди переедут в новые комфортабельные дома.

Также станет возможным существенно изменить облик городов (проложить дороги, обустроить скверы и парки), улучшить инфраструктуру (построить новые детские сады, школы, магазины), дать действующим и бывшим промзонам «вторую жизнь» и вернуть эти территории в городскую среду.

Юбилей Нижнего Новгорода уже дал старт масштабным преобразованиям городской застройки не только в историческом центре, но и в других районах города. Мегаполис помолодел и преобразился. Стал более соответствовать своему статусу царственно поставленного города.

Однако его развитие на этом не останавливается. Есть множество городских территорий, нуждающихся в обновлении или преобразовании. Понимая невозможность предложить единые типовые варианты комплексного развития столь разных территорий, законодатель предоставляет регионам право самим разрабатывать проекты КРТ, согласовывать их с жителями этих территорий и, главное, предлагать новое жилье в этом же районе, а не на выселках.

Безусловно, в первую очередь под программы КРТ попадут районы старой застройки. Нижегородцам хорошо известно, в каких условиях приходится жить в домах «народной стройки», строившихся в районах крупных предприятий в первые послевоенные годы. Кстати, авторами идеи народного строительства стали именно горьковчане. Районы народной стройки до сих пор существуют в непосредственной близости машзавода, сормовского завода, автозавода, других промышленных предприятий. На момент строительства, это был безусловный прорыв в решении жилищной проблемы. Но с той поры минуло 70 лет. Шлакоблочные двухэтажные восьми-квартирные дома никак не были рассчитаны на столь длительное существование. Но пока в них живут люди, на этих территориях невозможно новое строительство. Для тех, кто строил эти дома своими руками, кто вырос и состарился в них, может быть характерен момент идеализации условий проживания. Это достаточно точно показано, например, в фильме «Покровские ворота». Но условия проживания в этих домах давно не соответствуют современным нормам комфортного жилья.

Примерно в тех же условиях оказываются и жители пятиэтажек, массово строившихся в начале 60-х годов. Для своего времени это была революция в жилищной проблеме СССР. Массовый исход из коммуналок в индивидуальные квартиры. Только идеология этих квартир строилась на представлении о скорой победе коммунизма, когда все будут питаться в общественных столовых и индивидуальное домашнее приготовление пищи будет не востребовано. Досуг и отдых также будут предоставляться обществом. Поэтому в квартирах кухня не нужна, или только маленькая, где можно вскипятить чай, сварить кофе перед уходом на работу. Дома человек будет только ночевать. Всей семьей будут смотреть телевизор в проходной гостиной. Отдыхать в спальнях, в которых достаточно поставить кровать и шкаф для одежды. Но есть и пятиэтажки, которые можно в некоторых случаях реконструировать. Такой опыт есть в ряде стран Европы, особенно бывшего социалистического лагеря. Эти вопросы должны решаться индивидуально и конкретно в каждом случае.

Как и положено, у программы комплексного развития территорий, особенно в случае ее умышленного переименования в программу сноса жилья в интересах застройщиков, есть противники, которые настраивают жителей старого фонда на протесты против планов реновации. За основу берется московский опыт. Все мы помним массовые митинги москвичей в 2017 году в ответ на обсуждение предложенного мэрией плана реновации, плана расселения пятиэтажек. Сегодня в Москве уже есть кварталы, где жители пятиэтажек заселились в новые современные дома. Но в Москве программа КРТ, скорее, является программой волнового переселения. В России только для Москвы возможен такой опыт. Во всех остальных городах, даже в Сантк-Петербурге, программа КРТ не сможет превратиться в программу сноса жилья. Нет такой степени плотности заселения, есть много исторических памятников, которые до сих оказываются жилыми или административными зданиями.

В Нижнем Новгороде, в соответствии с новым законом о КРТ, министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области выбрал 83 площадки для КРТ, расположенных во всех районах областного центра. Так, реновация может коснуться жилой застройки в 24 территориях в верхней части Нижнего Новгорода, а в заречной части — 59 площадок. Для каждой из них должен быть разработан мастер-план. Затем необходимо провести общественное обсуждение с жителями каждой площадки. Все это требует времени. Поэтому на 2021 год выбрано три пилотных площадки: по улице Бекетова, на улицах Белинского, Генкиной и Ашхабадской и Большие овраги. По словам губернатора Нижегородской области Глеба Никитина, при выборе площадок для КРТ учитывались ветхость и износ расположенных на этих территориях домов, а также соответствие существующей застройки генеральному плану.

В конце августа состоялся архитектурный совет, на котором были рассмотрены мастер-планы двух выбранных территорий. Это территория в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской, и участок вдоль улицы Бекетова от улицы Головнина до проспекта Гагарина. Именно здесь планируется расселять дома, как указано в схеме санации территории. На первом этапе под программу попадают 207 ветхих домов. Освобожденную территорию общей площадью около 100 тысяч кв. метров застроят новыми жилыми домами и административными зданиями.

Развитие города будет продолжено. А значит, он станет еще краше и еще царственнее.

Автор: Александр Суханов

Реновация без сноса: 218 сохраняемых домов

Первый список домов под реновацию, опубликованный весной 2017 года, год назад, вызвал большие возмущения у жителей Москвы и защитников культурного наследия. Помимо «хрущёвок» в план попали очень интересные образцы сталинской застройки 1940-х — 50-х, конструктивизм 1920-х и даже дореволюционные здания. Но, силами Архнадзора и общественности удалось договориться с властями и найти компромисс – 218 наиболее ценных домов будут в рамках программы реновации будут расселены и реконструированы/реставрированы. Главное, что их сохранят. Это несомненно, победа градозащитников.

Мы отобрали самые интересные из 218 домов, которые должны были снести, но решили сохранить —>


ул. Руставели, 3к3. Главный дом

Поистине жемчужиной малоэтажной сталинской архитектуры являются два дома на Бутырском Хуторе — по адресу улица Руставели 3к2 и 3к3. Эти дома построены в 1947-52 годах. Типичная застройка послевоенных окраин Москвы, но именно этот ансамбль выделяется среди многих других особо изысканной проработкой архитектурных деталей. Изначальной домов было три, но один из них, угловой (3к4) сгорел и был снесён в 2000-е.

По композиции ансамбль отсылает к классическим усадьбам – по центру в глубине главный дом с фронтоном, а по краям два флигеля. Особенно впечатляет главный дом: арка и гранёный балкон над ней, декор в виде полураковинки над балконной дверью (прям как у Архангельского собора в Кремле), шестигранное чердачной окно сверху и сильно вынесенная вперёд над нишей крыша фронтона с кессонами. А ещё лоджии по краям от ниши с аркой.


Руставели 3к2. Левый из «флигелей».

А вот так выглядел изначально правый «флигель», снесённый в 2000-е годы. Видно, что фасады имели двухцветную окраску:


В те времена улица Руставели называлась правым проездом Бутырского хутора

На «заднем дворе усадебного комплекса», по 1-му Гончаровскому переулку (Улица Руставели, 3к6) стоит ещё один интересный дом из списка спасённых. Он построен в 1952 году, но имеет уже 5 этажей. Дом не оштукатурен, его декор – узоры из красного кирпича на фоне серого силикатного, покрывающего весь фасад. Это явная отсылка к «кирпичному» стилю второй половины 19 века, когда весь декор фасада — цветовая и объёмная игра кирпича. А наличники над балконами четвёртого этажа имитируют разорванные треугольные фронтоны из нарышкинскго стиля конца 17 века. Такие же, кстати, есть во дворе, над дверями подъездов.


Руставели, 3к6.

 

Ещё один очаг концентрации потрясающих сталинских домов, спасённых из под ковша экскаватора находится в Измайлово. Оно и логично: район большой, активно застраивался после войны, в первую очередь — 2-3-этажными жилыми ансамблями. Все они были интересными в архитектурном плане, но, увы, многие снесли ещё в 1970-е — 80-е годы, заменив панельными многоэтажками.

 

Целый комплекс из восьми 3-4-этажных домов сохраняется на 6-й Парковой улицей, в квартале между Первомайской улицей и Измайловским бульваром. Парадный дом ансамбля выходит на Первомайскую улицу:

Остальные дома стоят вдоль 6-й Парковой улицы, в двух местах тоже «усадебные» дворы с отступом от красной линии улицы. Один из таких задвинутых вглубь домов — 6-я Парковая, 24:

У этого ансамбля сразу два жирных пункта, по причине которых его надо обязательно сохранить. Первый пункт — богатый декор фасадов с элементами классицизма и ренессанса. Второй пункт — цельность. Все восемь домов сохранились и образуют фронт застройки квартала. Вот, как это выглядело вскоре после постройки, когда кварталы ещё не заросли деревьями:

6-я Парковая, 26:

 

Ещё одна важная точка в Измайлово – самый крайний дом на Первомайской улице под номером 128. За ним Первомайская улица упирается в 16-ю Парковую, а через километр уже МКАД. Измайлово – единственный жилмассив в Москве, который фактически до нынешней границы Москвы был застроен ещё в сталинские годы, и последний квартал на Первомайской улице оформляют два пятиэтажных дома парадного вида в стиле сталинского классицизма. Они построены в 1953 году. Особенно выразительны мощные колонные портики над аркадами, украшающие торцы домов. Дом 126 стоит симметрично 128-му, правда его испортили надстройкой мансарды и топорным ремонтом. 128-й дом снаружи выглядит отлично, но внутри там общежитие с жильцами, жаждущими расселения. Дом действительно будет расселён, но справедливо сохранён.


Улица Первомайская, 128

 

Этот дом построен в 1952 году и стоит на самом видном месте – на перекрёстке Измайловского бульвара и 9-й Парковой улицы, напротив выходов из метро Первомайская. Пока что этот перекрёсток сохранил свою цельность – все четыре угла занимают сталинские дома. Этакая заставка района Измайлово, и разбивать её ни в коем случае нельзя. К счастью и этот дом  будет сохранён.

 

Следующий дом не так заметен, как предыдущие – он стоит в тенистом квартале недалеко от метро Измайловская, в самом начале Измайловского проспекта. Его сохранение тоже важно, поскольку он является частью небольшого, но цельного ансамбля трёхэтажных неоклассических домов 1950-51 годов.

 

Ещё один пример цельного ансамбля, который хотели расколоть – у метро Кожуховская. Предполагалось снести семь сталинских домов в двух кварталах между улицами Южнопортовой и Петра Романова. Вдоль Южнопортовой стоят парадные дома ансамбля, по красной линии, намеченной ещё по генплану 1935 года. По иронии судьбы, самый красивый из этих домов должны были снести – дом 14. С углов вроде предсказуемый декор, а вот по центру фасада – диковинная ниша, заполненная шестью гранёными эркерами на прямоугольных основаниях. Этот дом построен в 1952 году, а слева от него симметрично стоит точно такой же, но украшений там почти нет, поскольку дом 1957 года, построен уже после «хрущевского» запрета архитектурных излишеств. Так что эти два дома также хорошая иллюстрация борьбы с излишествами в хрущёвскую эпоху.


Южнопортовая, 14

За парадными 5-этажными домами, вдоль параллельной улицы Петра Романова стоят более скромные трёх- и четырёхэтажные дома 1949-51 годов постройки. Все они тоже будут сохранены.


Улица Петра Романова, 18 корпус 1.

 

На другом конце бывшего села Кохожухова, у станции Автозаводской МЦК предполагается сохранить ансамбль из четырёх 3-этажных домов по 5-й Кожуховской улице. У этих домов интересное оформление торцов, с колоннами, арками и лоджиями. Правда лоджии беспощадно застеклили:


2-й Кожуховский проезд, 15к3


5-я Кожуховская улица, 4

 

От трёхэтажек переходим к двухэтажкам. Следующая наша точка находится в районе, оторванном от остальной Москвы, окружённом промзонами и зажатым между Рязанским проспектом и Горьковским направлением железной дороги. Посреди квартала, образованного Бронницкой и Чистопольской улицами, в тени деревьев прячутся 10 уютных двухэтажных домов 1948-51 годов постройки. Четыре из них хотели снести.


Чистопольская улица, 3 корпус 1. Здесь ещё сохраняется атмосфера города-сада. Уютное жильё, соразмерное человеку.


Чистопольская улица, 3 корпус 2.

 

Реновация затронула и территории, расположенные за МКАДом. Похожий квартал двухэтажек будет сохранён в бывшем посёлке Косино, на Оренбургской улице. Здесь стоят шесть домов 1954-58 годов. Дома стоят по принципу периметральной застройки кварталов, актуальному и сейчас. Так строили очень многие кварталы в 1940-е — 50-е годы.


Оренбургская улица, 6 корпус 2.


Оренбургская улица, 6 корпус 1

 

Следующая локация – бывший жилмассив Перово Поле, застроенный всё теми же пленными немцами на рубеже 40-х и 50-х годов. В те годы это уже была окраина Москвы, хотя неподалёку вплоть до 1960 года оставался город Перово. Авторы прректа застройки — архитекторы А.В. Арефьев, М.В. Лисициан и Г.Г. Малян. Увы, как и в Измайлово, в 1970-е здесь ломали сталинские двухэтажки целыми кварталами. От самого большого квартала оставили только три дома на стрелке Зелёного проспекта и Перовской улицы. Эти три дома — напоминание о прошлом района, чуть ли не самое интересное, что здесь есть. По реновации хотели снести один из трёх домов, что абсолютно бессмыссленно.


Зелёный проспект 2к1.


Проект одного из кварталов застройки района Перово Поле. Архитекторы А.В. Арефьев, М.В. Лисициан и Г.Г. Малян.

И ещё один адрес в Перово — дом с интересными балконами на 1-й Владимирской. Он тоже является часть цельного симметричного ансамбля сталинских домов, выполняет роль «правого флигеля».


1-я Владимирская 24 корпус 1


Фрагмент развёртки по 1-й Владимирской улице из проекта архитектора А. В. Арефьева. Интересующий нас дом 24 — по центру.

 

Люблино — тоже бывший подмосковный город, вошедший в Москву в 1960 году. Поэтому все сталинки, которые здесь сохранились – подмосковные. Максимальное их количество концентрируется вдоль Люблинской улицы. Она до 1960 года называлась Московской, поскольку вела в Москву и являлась главной транспортной артерией города (впрочем, как и сейчас). Пятиэтажные дома вдоль этой улицы появились ещё в 1930-е годы. Некоторые из них хотели снести, но в итоге сохранят:


Люблинская улица, 123

Люблинская улица, 125

В кварталах, примыкающих к Люблинской улице, в реновацию без сноса попал ещё ряд послевоенных домов. Наример, на улице Судакова (во времена города Люблино она называлась улицей Кирова).


Улица Судакова, 2 — 8.

Улица Судакова, 2 — 8.

 

А вот соседние Текстильщики в 1950-е числились уже окраиной Москвы. Одна из последних сохранившихся малоэтажных сталинок избежала сноса:


8-я ул текстильщиков 16к2

 

Ещё один бывший подмосковный город – Бабушкин. Сейчас это станция метро Бабушкинская и железнодорожные станции Лосиноостровская и Лось. К 1960 году в городе проживало 114 тысяч человек. Большая часть города состояла из дачных кварталов, но сталинских домов успели построить тоже немало. Некоторые из тех, сто избежали сноса, весьма богато декорированы. Это несколько домов по Осташковской улице (бывшее Осташковское шоссе).   Улица была одна из главных в городе, оттого и таких парадные фасады.


Улица Осташковская, 8


Улица Осташковская, 10


Улица Осташковская, 5

Ещё два дома избежали сноса на Изумрудной улице (бывшей Полевой). Один из них, дом 63, хоть и не так богат декором, как вышеописанные дома на Осташковсккой улице, зато очень уютный и важный в градостроительном плане — очень выгодно стоит на углу. Этот угловой дом окрашивает улицу, делает её интересной. Когда-то он был здесь самым большим, сплошь окружённым дачами. Теперь — наоборот, вокруг уже давно многоэтажки. А ещё сверху на углу дома, по центру треугольного фронтона выбита дата его постройки — 1955 год. Это последний год, когда официально были разрешены архитектурные излишества. Этот домик успели достроить со всеми украшениями.


Изумрудная улица, 63

Следующий дом похож на школу, хотя на самом деле он просто жилой. Тут отсылка аж к раннему классицизму 1770-х годов с его вертикальными акцентами.


Изумрудная улица, 38

 

Следующий блок спасённых домов находится на другом краю бывшего города Бабушкин – за Ярославским шоссе, почти у Лосиного острова. Это бывший посёлок метростроевцев. Основная концентрация интересных домов – вдоль Ярославского шоссе. Это довоенные дома 1938-40 годов постройки. За ними до 1970-х стояли обычные бараки.


Ярославское шоссе, 136


Ярославское шоссе, 126

 

Пара интересных объектов ждёт нас в Кунцево – ещё одном бывшем городе. На самом краю города, за рекой Сетунь, на Верейской улице (во подмосковные времена — Заводская) стоит городок краснокирпичных домов с лаконичным неоклассическим декором. Это ещё довоенные дома 1939 года постройки, и их уникальность заключается в сохранении неокрашенных краснокирпичных фасадов.


Верейская улица, 19

 


Верейская улица, 23

В том же Кунцеве, на другой стороне железной дороги исключены из списка под снос ещё несколько трёх- и пятиэтажных сталинских домов. Эта часть города Кунцево называлась Рабочим посёлком, а в народе «Страна Лимония», по изначальному цвету домов. До сих пор сохраняет своё название платформа Рабочий посёлок Белорусского направления железной дороги.


Улица Боженко, 10 корпус 1.

 

Реновация, как оказалось, зашла далеко за МКАД, вглубь Новой Москвы. И там, в посёлке Кокошкино хотели снести два уникальных образца послесталинской застройки. Эти дома 1957 года, но указ о запрете архитектурных излишеств до посёлка, как видно, ещё не дошёл к тому моменту. Поражают узоры из красного кирпича, таких внутри МКАДа не встретишь. Причём, явно чувствуется вдохновлённость «кирпичным» стилем конца XIX века. Даже лучковые перемычки (веер из кирпичей) есть над окнами первого этажа.


Улица Ленина, 2

Воистину, второе пришествие «кирпичного» стиля.


Улица Школьная, 1.

 


 

Странным образом в программу реновации, нацеленную на «хрущёвки», попало несколько дореволюционных домов.

 

Самый труднообъяснимый случай, — это особняк предпринимателя В. Иокиша в Михалково, рядом с его текстильной фабрикой. Дом построен в 1870 году. Скорее всего это случайность, а причина в том, что дом остаётся жилым, десятилетиями оставленным без ремонта и с жуткими условиями. Почти сразу было очевидно, что дом всё-таки сохранят.


Дом фабриканта Иокиша — Михалковская улица, 42

Неподалёку стоит фабричная казарма, в случае с которой снос тоже заменили реконструкцией:


Михалковская улица, 46

 

Малоизвестная и интересная достопримечательность Преображенки стоит напротив Электрозавода — две дореволюционные казармы фабрики Носовых, объединённые в одно здание, надстроенное и сменившее декор фасадов в начале 1950-х годов. Фасад, выходящий на улицу и два боковых полностью заштукатурили и перелицевали в духе сталинского неоренессанса, а дворовый оставили краснокирпичным в изначальном оформлении. Самый эффектный ракурс открывается с дворового угла:


Электрозаводская улица, 12а

До перестройки казармы носовской фабрики выглядели вот так:

В первый список домов под снос по реновации из дореволюционной застройки попали в основном бывшие фабричные казармы, что логично — сейчас это общежития с плохими условиями жизни. Но в архитектурном плане все эти дома для рабочих весьма интересны. При их реконструкции надлежит очистить фасады от советской краски.

 

Один дом было очень странно видеть в списке под снос, поскольку вокруг него — качественно реконструированная среда — бывшая Даниловская мануфактура. Но, будучи общежитием, дом не вошёл в состав реконструируемой территории и в итоге оказался в списке сносимых домов по реновации. Дом изначально был трёхэтажным, но во времена конструктивизма надстроен ещё на два этажа и приобрёл угловые балконы. Он с севера замыкает двор Даниловской мануфактуры, и сносить его было бы глупо.


Варшавское шоссе, 7 корпус 1

Вот, как выглядел дом для рабочих до надстройки:

Часть жилых домов для рабочих Даниловской мануфактуры находилась на другой стороне Варшавского шоссе, ближе к железной дороге. Из них хотели снести вот этот дом:


Варшавское шоссе, 10к2

 

Чуть дальше от центра по Варшавскому шоссе находилась Даниловская камвольно-прядильная фабрика, управляемая известным предпринимателем и городским головой Николаем Александровичем Алексеевым (двоюродный брат Станиславского). Снести хотели дом 25. Это рабочая казарма 1907 года постройки, с налётом модерна, правда изуродованная советской надстройкой и покраской. В плане она напоминает букву Т. Левое крыло предназначалось для проживания мужчин, правое — для женщин. В ризалите, выступающем вперёд находились рекреационные помещения и кухни.


Варшавское шоссе 25


Так эта казарма выглядела до надстройки, в 1917 году.

 

На Дербеневской улице сохранился фабричный городок из четырёх домов 1900-х годов постройки. Они стоят через дорогу от самой фабрики. Огромная территория мануфактуры товарищества «Эмиль Циндель» реконструирована и превращена в деловой центр. Ситуация — как и со всеми предыдущими домами — фабрики уже давно нет, а общежития остались. Хотели снести, но в итоге сохранят и реконструируют.


Дербеневская, 14 корпус 2

Фасады домов шикарные, их бы тоже очистить от краски, и будет совсем хорошо! А внутри, в подъездах сохраняются подлинные чугунные лестницы (не только ограда, но и сами ступеньки металлические). При реконструкции их обязательно нужно сохранить.


Дербеневская, 14 корпус 5

Ещё один дом стоит в соседнем квартале, по адресу Дербеневская, 10. Это уже не казарма для рабочих, а дом для служащих фабрики Цинделя, где изначально условия были лучше. Дом в строгом неоклассическом стиле построен в 1896 году, имел три этажа, верхние два надстроены в 1930-е.


Дербеневская, 10

 

Ещё одно неожиданное включение в список сносимых домов по реновации — странное, сталинское на вид здание во дворах Марксистской улицы. Особенно странно выглядит мощная лестница с торца здания, ведущая во вход на втором этаже.


Марксистская улица, 10 корпус 3

На самом деле это перестроенная старообрядческая церковь Успения на Апухтинке, возведённая в 1906-08 годах по проекту архитектора Николая Поликарпова. Церковь во многих деталях копировала Успенский собор московского кремля. Она попала в старообрядческую волну неорусского стиля, обращающегося к древнерусской архитектуре. Это логично, поскольку старообрядцам разрешили строить храмы только после указа об основах веротерпимости 1905 года, принятого после первой русской революции. В 1930-е годы храм закрыли и перестроили в четырёхэтажное общежитие.


Церковь Успения на Апухтинке в 1920-е годы. Ещё сохранялась ограда с воротами.

 

В реновацию попало и несколько доходных домов конца XIX — начала XX века. Один из них — дом второй половины XIX столетия на Доброслободской улицы. Его важно сохранить, поскольку он образует сплошной фронт застройки вместе с соседним домом 10с3. После советских сносов именно эти два дома образуют наиболее цельный фрагмент исторический застройки улицы и создают её образ.


Доброслободская 10 строение 4.

 

Помимо сталинских и дореволюционных зданий в реновацию ещё попал конструктивизм. Сейчас это самое уязвимое наследие города. И в то же время самое перспективное для сохранения и переосмысления. Интерес к конструктивизму с каждым годом возрастает. Пишутся путеводители, а дом Наркомфина уже начали реставрировать.

Первая точка на карте спасённого конструктивизма –  многострадальный квартал домов для рабочих, построенный в 1929-31 годах архитектором Николаевым. В 2007 году ансамбль хотели полностью снесли, но тогда повезло – сохранили и поставили на охрану. Дома, доведённые до жуткого состояния, частично расселили, а некоторые уже успели неплохо реконструировать. Тем не менее, два дома попали в реновацию:


Преображенский вал 24 корпус 1


Изначальный облик домов на Преображенском валу — ещё с балконами


Преображенский вал 24 корпус 6

Теперь эти дома сохранят, ибо выламывать часть цельного ансамбля — вопиющая глупость.

Аналогичная ситуация с Будёновским посёлком на Большой Почтовой улице. Это один из лучших конструктивистских посёлков в Москве — квартал из 14 конструктивистских домов 1927-29 годов постройки (архитектор М. Мотылев). Дизайн фасадов этих домов строился на контрасте тёмного красного кирпича и белой штукатурки. Красный кирпич давно закрасили, но в некоторых случаях красным цветом, так что кое-где задумка архитекторов хотя бы отчасти сохранилась:


Большая Почтовая улица, 18-20 корпус 11.


Большая Почтовая улица, 18-20 корпус 9а


Большая Почтовая улица, 18-20 корпус 11.

Эти корпуса хотели снести, что очень странно, поскольку они окружены такими же домами, которые ещё в 2000-е годы спасли от сноса и решили сохранить.


Проект Будёновского посёлка, 1927 год.

 

Хотели снести один из четырёх домов городка ВЭИ. Это квартал домов, построенных в 1928-31 годах для аспирантов и преподавателей всесоюзного энергетического институтат (ВЭИ). Авторы проекта — архитекторы В. Мовчан и Г. Мовчан. Все четыре дома одинаковые, имеют в плане форму буквы П.


Красноказарменная, 12 корпус 4.


Один из домов городка ВЭИ в 1932 году. Очень стильный конструктивизм, напоминающий немецкий баухауз.

 

Три дома железнодорожников хотели снести в проезде Черепановых, напротив станции Лихоборы МКЖД. Из трёх домов два — конструктивизм начала 1930-х. Один дом сохранил изначальную цветовую гамму, ещё один вариант контраста, распространённого в эпоху конструктивизма — тёмный красный кирпич, и светлый серый — силикатный.


Проезд Черепановых, 50. Это дом 1932 года постройки

Рядом стоит точной такой же дом, только оштукутаренный, и на пару лет старше, 1930 года:


Проезд Черепановых, 48

Хотели снести ещё соседнюю монументальную сталинку 1937 года:


Проезд Черепановых, 52


 

Не удивляйтесь, решено сохранить как минимум две типовых хрущёвки в Черёмушках, в качестве памятника целой эпохе.

Дом на улице Гримау, 16 считается первой московской панельной хрущёвкой. Он построен в 1957 году, это даже не пяти-, а четырёхэтажка.

Это тот самый образцовый 9-й квартал Черёмушек, с прудиком во дворе. Вот как выглядело благоустройство двора изначально, в 1957 году:


В кадре — та самая первая хрущёвка на Гримау, 16.


 

 

Все дома, показанные в этом посте — только часть списка из 218 сохраняемых домов, включённых в реновацию. Факт сохранения этих ценных домов — положительный результат диалога общественности, градозащитников и московских властей. Надеемся, что тенденция продолжится!


 

 

Публикация подготовлена: Александр Иванов

Также может быть интересно

Эта запись была опубликована в Четверг, апреля 5, 2018 в 17:48 в теме: ГОРОД, Реконструкция, Старый город. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи по RSS 2.0. .

Реновация в Московской области: неожиданный список районов «под снос»

В Подмосковье программа реновации стартовала с Мытищ.

«Новые квартиры мы выдаём в границах городского округа – рядом с предыдущим местом жительства», — рассказал Андрей Воробьёв.

Программу реновации запустили ещё в прошлом году (в пилоте были Мытищи и Раменское). По словам губернатора, в 2022-м к программе добавятся Королёв, Пушкино, Фрязино, Балашиха, Красногорск и Люберцы.

Примечательно, что в этот список не попали дома, жители которых давно бьются за переселение:

  • дома №10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. в пос. Калинина в Люберцах. Причина — они не признаны аварийными.
  • дом 9/19 по ул.Чкалова в Химках. Причина — основания для признания МКД аварийным отсутствуют.
  • двухэтажки на ул.Вокзальная в Одинцово, а также дома №120, 106 и 108 на Можайском шоссе. Причина — дома №106, 108, 120 по Можайскому шоссе определены под снос в 2001, за что должна отвечать ООО «ЮАССтрой». «Отселение граждан, проживающих в указанных жилых домах, будет осуществляться по мере выполнения инвестором обязательств по контракту», сказали в местной администрации.

Как объяснили в Комитете по строительству и архитектуре г.о. Подольск, программа комплексного развития территории (Реновация) планируется исключительно за счёт внебюджетных источников, т. е. за счёт инвесторов-застройщиков. Местные администрации готовят проекты развития своих территорий и направляют их в Министерство жилищной политики Московской области. После чего ожидают отклика от инвестора. Отсюда можно сделать вывод, что если какой-то район или дом пока не попал под программу реновации, то это в основном из-за отсутствия интереса у инвесторов. В этой связи, особенно странным смотрится отсутствие Одинцовского округа (одного из самых привлекательных районов на западе Подмосковья) в ближайших планах реновации, которые озвучил Андрей Воробьёв.

Реновация в Московской области: список домов под снос

Официальный список аварийных домов можно найти в разделе ЕИАС ЖКХ на сайте Правительства Московской области (ссылка). Очевидно, что часть из них, расположенная в Королеве, Пушкино, Фрязино, Балашихе, Красногорске и Люберцах, попадёт в программу реновации в 2022 году. А вообще, списка домов, попадающих именно под реновацию, найти не удалось. Эту проблему понимают и в подмосковном правительстве.

«очень важно чётко и вовремя рассказывать людям, когда они переедут, куда, какие есть варианты квартир. Будем эту работу проводить», — сказал Андрей Воробьёв, 3 марта.

  Ещё: Один из самых надежных застройщиков объявил, что уходит из России.

по программе реновации очередность, снос аварийного жилья в 2022 году, список подлежащих сносу

Кaк yзнaть, кoгдa cнecyт мoй дoм

Maлo знaть, чтo жильe пpизнaнo вeтxим или aвapийным. Чтoбы быть yвepeнным в тoм, чтo дoм cнecyт, a вaм пpeдocтaвят нoвoe жильe, yзнaйтe дaтy eгo cнoca. Cдeлaть этo мoжнo нecкoлькими cпocoбaми.

Пoceтитe aдминиcтpaцию личнo

B жилищнoм дeпapтaмeнтe мecтнoгo мyниципaлитeтa xpaнитcя гpaфик cнoca дoмoв пo пpoгpaммe peнoвaции или пpoгpaммe «Beтxoe жильe» c yкaзaниeм тoчныx aдpecoв здaний, иx cocтoяния, пpeдпoлaгaeмoй дaты cнoca. Moжeтe личнo пoceтить мyниципaлитeт, чтoбы yзнaть интepecyющyю вac инфopмaцию. Чтoбы пoлyчить дaнныe, зaпишитecь нa пpиeм в жилищный дeпapтaмeнт и зaпpocитe cвeдeния, нaзвaв тoчный aдpec мнoгoквapтиpнoгo жилoгo дoмa. Coтpyдник paccкaжeт, кoгдa eгo плaниpyют cнocить.

Ecли xoтитe, чтoбы y вac нa pyкax были дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cнoc зaплaниpoвaн нa oпpeдeлeннyю дaтy, пoпpocитe дaть пиcьмeнный oтвeт нa зaпpoc. B cлyчae, ecли aдминиcтpaция бyдeт зaтягивaть c pacceлeниeм и cнocoм вeтxoгo, aвapийнoгo дoмa, y вac пoявитcя вecoмый apгyмeнт для cyдeбнoгo paзбиpaтeльcтвa — пиcьмeнный oтвeт нa зaпpoc.

Пoзвoнитe пo тeлeфoнy

Ecли нe xoтитe пoceщaть мyниципaлитeт личнo и пoлyчaть пиcьмeнный oтвeт нa зaпpoc, мoжeтe пoзвoнить пo тeлeфoнy в жилищный дeпapтaмeнт. Нoмep тeлeфoнa cвoй для кaждoгo peгиoнa — eгo мoжнo лeгкo нaйти нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции. Пoзвoнитe, нaзoвитe aдpec дoмa, и чepeз пapy минyт coтpyдник cкaжeт, кoгдa eгo плaниpyют cнocить и в кaкoй cpoк жильцaм пpeдocтaвят нoвyю жилyю нeдвижимocть.

Иcпoльзyйтe интepнeт

Moжeтe yвидeть cпиcoк дoмoв пoд cнoc пo пpoгpaммe peнoвaции нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa. Eгo oбнoвляют кaждый гoд, a тaкжe yкaзывaют пpимepныe дaты pacceлeния и cнoca. Чтoбы нaйти тaкoй cпиcoк, пoceтитe oфициaльный caйт и иcпoльзyйтe пoиcк пo caйтy — вaм пoкaжyт пocлeдниe нoвocти, oфициaльныe пocтaнoвлeния, дpyгиe мaтepиaлы пo тeмe.

B нeкoтopыx гopoдax дeйcтвyют oнлaйн-cepвиcы для тoгo, чтoбы люди мoгли yзнaть, нaxoдитcя ли дoм в пpoгpaммe peнoвaции и кoгдa гoтoвитьcя к eгo cнocy. Нaпpимep, нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции Mocквы yжe peaлизoвaн тaкoй cepвиc — в нeм мoжнo пocмoтpeть тaблицy c peзyльтaтaми гoлocoвaния пo кaждoмy кoнкpeтнoмy дoмy.

Пocмoтpитe нa тaбличкy

Нa дoмa, пpизнaнныe вeтxими и aвapийными, a тaкжe нa здaния, пoпaдaющиe пoд пpoгpaммy peнoвaции, вeшaют cпeциaльныe тaблички. Нa ниx yкaзывaют дaтy pacceлeния, чaщe вceгo — в фopмaтe «нe пoзднee oпpeдeлeннoй дaты», тoчный aдpec здaния, aдpec нoвoгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa, в кoтopый пepeceлят жильцoв. Taкжe нa тaбличкe yкaзывaют лиц, oтвeтcтвeнныx зa пepeceлeниe и cнoc, и нoмepa тeлeфoнoв для cвязи c ними.

Дaтa, нa кoтopyю зaплaниpoвaнo пepeceлeниe — этo дaтa нaчaлa cнoca мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Oбычнo жильцoв пepeceляют дo нaзнaчeннoгo cpoкa, нo инoгдa pacceлeниe мoжeт зaтянyтьcя. B этoм cлyчae инфopмaцию нa тaбличкe тoжe пoмeняют.

Изyчитe yвeдoмлeниe

Кaждoмy coбcтвeнникy квapтиpы в мнoгoквapтиpнoм дoмe дoлжнo пpийти yвeдoмлeниe oб yчacтии в пpoгpaммax «Beтxoe жильe» или peнoвaции. B yвeдoмлeнии oбычнo yкaзывaют зaплaниpoвaнныe cpoки pacceлeния и cнoca, a тaкжe ycлoвия пoлyчeния нoвoгo жилья. Ecли вы пoлyчaли тaкoй дoкyмeнт, изyчитe eгo — тaм yкaзaны интepecyющиe вac дaты. Ecли нeт — пoпpocитe yвeдoмлeниe y coceдeй или пocмoтpитe eгo в пoдъeздe: чaщe вceгo yвeдoмлeния pacклaдывaют нe тoлькo пo пoчтoвым ящикaм, нo и вeшaют иx в пoдъeздax.

Ecли coбиpaeтecь пoкyпaть квapтиpy, нe лишним бyдeт пpoвepить yчacтиe дoмa в пpoгpaммax yлyчшeния жилищнoгo фoндa. Для этoгo oбpaтитecь в aгeнтcтвo нeдвижимocти либo иcпoльзyйтe вышeпepeчиcлeнныe cпocoбы. Ecли дoм нaxoдитcя в aвapийнoм cocтoянии, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя, пoтoмy чтo cpoки cнoca и пpeдocтaвлeния нoвoгo жилья мoгyт зaтянyтьcя.

Планирование успешного проекта по сносу или реконструкции

Перед началом любого проекта по сносу или реконструкции крайне важно, среди прочих предварительных шагов, знать о потенциально вредных материалах на участке вашего проекта. Это руководство проведет вас через шаги, связанные с планированием вашего проекта и определением распространенных вредных материалов.

Определите работу, которую необходимо выполнить.

Определите максимальную сумму, которую вы готовы потратить, и не превышайте этот бюджет.Различные затраты, связанные со сносом или реконструкцией дома, могут сильно отличаться от тех, которые вы думаете, поэтому начните составлять список работ, которые вам необходимо (или вы хотите) выполнить. Затем проведите небольшое исследование, чтобы определить средние затраты на выполнение работы, и сложите их, чтобы получить достойное представление о том, сколько это будет стоить.

Первый и самый важный аспект процесса планирования, будь то проект сноса или реконструкции, — убедиться, что у вас есть средства для завершения проекта в целом.

Оценка стоимости рабочей силы может быть сложной задачей, но, как правило, безопасно планировать затраты на оплату труда в размере 15–30 % от общего бюджета.Ваш бюджет также должен включать 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от того, насколько велик или сложен ваш проект.

Узнайте больше о планировании вашего проекта:



Провести обход территории проекта.

Прохождение должно включать в себя осмотр строения и прилегающей территории. Убедитесь, что тщательно идентифицируете предметы, которые могут содержать вредные материалы (например, асбест) или другие проблемы, связанные с сайтом, такие как структурные дефекты.

Опытный домашний инспектор или подрядчик должен провести тщательный осмотр.

Перед тем, как приступить к сносу или реконструкции, тщательно осмотрите строительную площадку на наличие следующих предметов, поскольку они могут содержать опасные материалы:

  • Бытовая техника
  • Строительные материалы и арматура
  • Шпаклевка
  • Потолки
  • Электрические системы
  • Системы вентиляции и кондиционирования
  • Изоляция потолков и стен
  • Сантехника
  • Осветительная арматура/пускорегулирующие аппараты и лампы/лампы
  • Счетчики и переключатели
  • Масло
  • Краска
  • Заброшенные колодцы
  • Батареи
  • Компьютеры и другая электроника
  • Знаки выхода

Департамент природных ресурсов (DNR) и Департамент здравоохранения (DHS) вашего штата, вероятно, требуют соблюдения определенных методов идентификации и тестирования опасных материалов, поэтому обязательно наймите опытного инспектора или подрядчика, специализирующегося на выявлении и удалении опасных материалов. если вы считаете возможным наличие опасных материалов.

Наем лицензированного инспектора, имеющего опыт выявления, сбора образцов и удаления опасных материалов, максимально минимизирует риски. Из-за опасности этих материалов риски довольно многочисленны, поэтому нанять профессионала — разумный выбор.

 

Определите вредные материалы.

Выявление опасных материалов перед началом работ на объекте защитит вас, тех, кто работает над вашим проектом, и ближайших соседей от потенциально опасных материалов, а также общую жизнеспособность вашего проекта.

5 наиболее распространенных опасных материалов:

  • Асбест
  • Свинец
  • ХФУ (хлорфторуглероды) и галоны
  • Меркурий
  • ПХД (полихлорированные бифенилы)

Помните о различных рисках для здоровья.

Асбест является одним из наиболее широко известных канцерогенов для человека и может вызвать серьезные проблемы со здоровьем при разрушении и вдыхании. В старых домах асбест обычно содержится в потолках, внутренних и наружных стенах, системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрических системах, кровельных материалах, сантехнике и изоляции полов.Он также содержится в некоторых приборах с нагревательным элементом, школьных досках, огнестойких материалах и многом другом.

Свинцовая пыль также может представлять серьезную опасность для здоровья, например, сердечно-сосудистые заболевания, заболевания почек, бесплодие, невропатия, инсульт, проблемы с памятью, болезнь Альцгеймера и т. д.

Другие, менее известные опасности включают ХФУ, ртуть и ПХБ.

Найдите лучшего подрядчика для своего проекта.

Hometown позволяет невероятно легко найти лучшего подрядчика по сносу для вас и вашего проекта, независимо от того, сносите ли вы весь дом или реконструируете несколько комнат.

Начните с посещения сайта HometownDemolitionContractors.com, а затем сообщите нам, какую работу вам нужно выполнить. Мы зададим вам пару дополнительных вопросов, чтобы определить, какие подрядчики соответствуют вашим потребностям. Затем мы покажем вам подрядчиков в вашем районе, которые предлагают эту услугу, или отправим ваше предложение от вашего имени тем, кто соответствует требованиям.



Продолжайте читать о поиске подходящего подрядчика:


Перед началом сноса или реконструкции получите разрешение и четкий письменный план.

Перед началом любой работы получите от своего подрядчика письменное заявление, в котором четко изложен план работ, процессы очистки и восстановления, а также применимые федеральные, государственные и/или местные правила, которым подрядчик обязан следовать. Могут потребоваться разрешения.

После того, как все опасные материалы будут удалены, получите от своего подрядчика письменное заявление, подтверждающее соблюдение всех применимых правил и процедур. Убедитесь, что вы знаете о любых красных флажках, когда речь идет о подрядчиках, и задавайте все правильные вопросы, чтобы убедиться, что вы не стали жертвой мошенничества.

 


Узнайте больше о сносе и демонтаже:

7 уроков, которые я усвоил во время сноса нашего дома

Планируете ремонт? Завершение сноса собственного дома может сэкономить вам кучу денег, но это не для слабонервных. Наденьте грязную одежду, наденьте перчатки и за работу!

Привет, друзья! Сегодняшний пост посвящен этапу сноса нашего дома.Я включил несколько удобных партнерских ссылок на продукты, которые были необходимы для успеха нашей демонстрации!

Вы можете быть в курсе последних новостей, читая больше о саге о ремоделировании.

Без лишних слов, вот 7 уроков, которые я усвоил во время сноса нашего дома:

1. Это брутто

От этого никуда не деться. Каким бы неприятным что-то ни казалось на поверхности, просто подождите, пока вы не начнете вытаскивать его, и вы увидите, что находится под ним!

Испачканный мочой ковер — это достаточно плохо, но когда вам придется вытащить испачканный мочой ковер и ДСП, вы поймете, о чем я.

Еще одна вещь, о которой меня никто не предупредил, это распространенность экскрементов грызунов на ремонтной площадке. Серьезно, это как везде.

Мы нашли буквально крысиные гнезда в нашем подвале и даже обнаружили кучу собачьего корма, спрятанного крысами под нашими кухонными шкафами.

Добавьте годы остатка сигаретного дыма, и вы получите большую старую гадость.

Наденьте рабочие перчатки и смиритесь с этим — вы почувствуете себя намного лучше, когда весь этот хлам уберется из вашего дома!

2.Имейте план для мусора

Определенно планируйте получить большой мусорный бак от вашей местной компании по утилизации отходов.

Некоторые предметы можно использовать повторно, переназначить или раздать на Craigslist (мусор для одного человека — сокровище для другого!), но некоторым вещам просто нужно никогда больше не увидеть дневной свет.

Знаешь, как весь этот испачканный мочой ковер, который ты только что вытащил!

Нам посчастливилось иметь на территории место для большой кучи для сжигания, поэтому мы позаботились о том, чтобы были отдельные кучи для «мусора», «хранения», «пожертвования» и «сожжения».

3. Соберите свои инструменты заранее

Есть несколько инструментов, которые вы найдете бесценными для сноса вашего дома, и лучше собрать их все заранее, прежде чем вы начнете свой проект.

Чем меньше походов в магазин товаров для дома вам придется совершать, тем лучше!

Назначьте конкретное место для хранения всех ваших инструментов и не забудьте вернуть их туда в конце дня.

Неинтересно тратить половину утра на поиски пропавших рабочих перчаток!

Вот инструменты, которые мы снова и снова использовали во время реконструкции сноса:

  1. Хороший лом
  2. Прочное долото (для удаления обоев, напольных скоб и прочной ковровой подложки)
  3. Мешки для мусора подрядчика (можно найти в Home Depot)
  4. Хорошие рабочие перчатки
  5. Легкий молоток (мы использовали этот потрясающий молоток)
  6. Универсальный нож и сменные лезвия
  7. Электрическая дрель и биты
  8. Распылитель (для снятия обоев)
  9. Ведро (для сантехнических фиаско)
  10. Метла и совок (держите их в чистоте, ребята)
  11. Магазинный пылесос (возьмите пылесос с фильтром, способным всасывать пыль из гипсокартона, например, этот от Rigid)
  12. Отвертка с плоской головкой (для снятия пластин переключателей и розеток)
  13. Я также купил защитные очки и маски для всех, но никто никогда ими не пользовался!

4.

Не будьте так чертовски осторожны!

На самом деле, единственное, о чем вам нужно беспокоиться о защите от повреждений, это гипсокартон, окна, ванны и все, что останется в доме.

Мы сохранили массивный дубовый нос на лестнице, чтобы мы могли повторно использовать его в готовом доме.

Не беспокойтесь о том, чтобы стащить что-нибудь, что вы собираетесь вырвать.

Когда вы выдираете старые плинтуса, вы должны быть осторожны, чтобы не повредить гипсокартон, но не имеет значения, если старая отделка поцарапается.

В принципе, ты можешь быть намного грубее, чем думаешь. Ваш лом станет вашим лучшим другом!

На самом деле это просто использование нескольких разных методов, чтобы дергать и вытаскивать вещи из дома.

Вы будете поражены тем, как все выглядит под ним. Это действительно демистифицирует процесс строительства дома!

5. У безумия есть метод

На сборку новых шкафов может уйти довольно много времени, поэтому было бы неплохо убрать старые шкафы с дороги на ранней стадии, чтобы можно было точно измерить пространство.

Это действительно поможет вам спланировать свое новое пространство!

Затем сосредоточьтесь на удалении ковров и ковровой подложки, чтобы у вас был красивый, легко моющийся пол из ДСП.

Гораздо проще убрать случайные гвозди, скобы и мусор с плоской ровной поверхности, чем позволить всему этому беспорядку упасть на ваш старый ковер.

Кроме того, вам нужно будет убрать ковер, прежде чем вы сможете убрать все свои старые полки, дверные проемы и все остальное, что могло быть установлено до старого ковра.

Используйте нож для ковров или острый канцелярский нож, чтобы разрезать ковер на удобные секции. Сверните его и вынесите из дома.

Ковровая подушка должна легко отрываться от земли; сверните этот материал тоже перед утилизацией.

Возможно, вам придется снять плинтус вокруг дверных косяков, прежде чем вы сможете добраться до ковра. Начните в углу или в дверном проеме и потяните его оттуда.

Он должен легко сниматься со скоб. Используйте лезвие бритвы или прочное долото, чтобы удалить оставшиеся скобы.

Плинтусы и отделка легко снимаются монтировкой. Я предпочитаю использовать свой Wonder Bar, а не толстые стержни.

Вспомните школьные уроки физики и используйте рычаги в своих интересах. При снятии плинтусов будьте осторожны, чтобы ваши инструменты не слишком сильно давили на гипсокартон, иначе они прорвутся, и тогда вы застрянете в ремонте гипсокартона.

Если у вас есть обои, которые необходимо удалить, готовьтесь к худшему.

Нам действительно пришлось нелегко; единственной комнатой в доме без обоев была прачечная.В некоторых из наших комнат на самом деле были обои поверх обоев!

Мы обнаружили, что лучший способ удалить бумагу — это пропитать ее смесью кондиционера для белья и горячей воды в пропорции 1:1, а затем использовать скребковый инструмент (например, это долото), чтобы снять бумагу со стен.

В некоторых из наших комнат обои были настолько прочно приклеены к плоской стене (обои поверх текстурированной стены легче удалить), что никакие кондиционеры для белья или локоть не могли их удалить.

Мы поговорили с нашими ребятами из гипсокартона и обнаружили, что можем покрасить обои KILZ  (разновидность жесткой грунтовки), чтобы приклеить их к стене.

Предупреждение здесь заключалось в том, что, как только мы начали рисовать на KILZ, некоторые секции, которые не двигались с места, начали просто отваливаться от стен.

Мы думаем, что это произошло из-за того, что краска была намного гуще кондиционера для белья, поэтому она оставалась влажной на бумаге достаточно долго, чтобы смягчить ее и отделить от стены.

В тех местах, где бумага отрывалась, мы просто удалили ее. Если КИЛЗ продолжался по бумаге, а бумага не двигалась, мы даем краске высохнуть.

Возможно, вы уже убрали свои раковины, когда выносили шкафы, но если нет, то сделайте это сейчас.

Постарайтесь оставить хотя бы один унитаз в доме до тех пор, пока он вам не понадобится (например, когда вы будете готовы покрасить ванные комнаты и вам нужно залезть за унитаз кистью или валиком).

Только когда у вас есть ВСЕ, что заменяется вне дома, вы можете начать процесс гипсокартона.

6. Становится хуже – намного хуже – прежде чем станет лучше

Это может быть ошеломляюще, когда вы входите в дом утром (или, что еще хуже, просыпаетесь там, если вы уже живете в доме!) и видите гигантский беспорядок в каждой комнате.

Если вы относитесь к тому типу людей, которые сходят с ума из-за небольшого беспорядка, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы нанять кого-нибудь, чтобы закончить снос.

7. Обратитесь за помощью

Но обязательно накормите всех своих помощников едой и кофе (или пивом)!

14 января 2015 г. | Последнее обновление: 5 мая 2020 г., Линда

Снос своими руками | ХГТВ

Все любят снос. Или, может быть, я должен сказать, что всем нравится идея сноса.На первый взгляд, демо-версия — это веселое развлечение, использующее крупную моторику и доставляющее почти мгновенное удовлетворение. Как это круто!

Но бездумное разрушение может легко и слишком быстро привести к непредвиденным последствиям, серьезно скомпрометировав основную структуру вашего дома или основную структуру вашей жизни. Ниже приведены некоторые общие рекомендации, на которые следует обратить внимание, прежде чем лезть в чулан, ванную комнату или падающую палубу, от которых вы просто хотите избавиться.

Структурные и неструктурные

Я не рекомендую никому, у кого нет большого опыта ремонта, вгрызаться в какие-либо конструкции.Если демонстрация требует перемещения, изменения или иного возни с несущей стеной, перемычкой, стойкой, балкой, перемычкой, фундаментом или целым зданием, вы находитесь на шаткой почве. Вот хорошее эмпирическое правило: если вы не можете идентифицировать эти вещи, вам определенно не следует их удалять.

Вы можете сказать себе: «Он что, думает, что я идиот? Кто уберет эти штуки?»

Много людей. В последнем доме, который я отремонтировал, отсутствовала колонна Лалли — опора из конструкционной стали, которая была удалена из-под главной балки дома.Дом просел на несколько дюймов, достаточно, чтобы двери пришлось снять до каркаса, переделать косяки, а затем снова повесить. Это много дверей. О, и я добавил новый пост.

Не все части дома являются несущими, и, как правило, вы можете удалить те, которые не являются вашими. Ключ в том, чтобы уметь отличить подшипник от неподшипника.

Эмпирическое правило для стен состоит в том, что большинство (но не все) ненесущих стен проходят параллельно балкам.Каркасные стены в подвалах, как правило, тоже не несущие (фундамент обычно несет систему перекрытий). Столбы и перемычки почти всегда являются несущими конструкциями.

Если вы снимаете отделку, сносите кухни или ванные комнаты, снимаете обои или гипсокартон, убираете полы или выламываете старый бетонный крыльцо, можно с уверенностью сказать, что здание не рухнет. Однако, если вы наносите вред свинцовой краске или асбесту, в вашем регионе действуют законы о том, как обращаться с ними.Будьте особенно осторожны с асбестом — это грубое вещество.

Умный против сумасшедшего

Многие самодельные демонстрационные работы «легкие» в том смысле, что они требуют больше пота, чем умственных способностей, и именно поэтому они становятся аппетитными для ваших надпочечников и «ломовых» желез.

На ум приходит зачистка кровли. Но если в последний раз вы поднимались по лестнице никогда, или первый раз, когда вы поднимались по лестнице, чтобы посмотреть на свою крышу и определить, что она нуждается в ремонте, я бы крайне не одобрял попытки ее снять.Действительно, многие люди получают травмы, поднося свои алюминиевые удлинительные лестницы к линиям электропередач, прежде чем они даже доберутся до крыши.

Ходить по крыше или подниматься по лестнице — это не высшая математика, но если вы сделаете ошибку, это будет долгий путь вниз. И если вы на полпути и решите, что эта работа не для вас, ваш дом останется уязвимым для непогоды. Это квалифицируется, по крайней мере там, где я живу, как нехорошее.

А нехорошо — это противоположность тому, чего мы пытаемся достичь.

Вода, электричество, газ и плесень


Если вы разносите свою ванную комнату, прачечную, кухню или другое место, где есть коммунальные услуги, подумайте об этом, прежде чем сеять хаос.

Вонзание когтя лома в старую штукатурку звучит как рок-н-ролл — пока вы не проткнете водопроводную трубу, не врежетесь в чугунную сливную трубу или не перережете электропроводку. Обычно их можно отключить до того, как вы начнете разрушение (кроме сливной линии, конечно), что я и рекомендую сделать. Если вы не можете отключить их, обычно вы можете их обойти. Ключ должен быть медленным, методичным и помнить, что они там.

Что касается возни с природным газом, то я отдаю это исключительно в руки профи (обычно сантехника). Слишком многое может пойти не так.

А что касается плесени, то тут дело хитрое.Некоторые зараженные плесенью вещи вы можете продемонстрировать сами, а некоторые нет. По словам экспертов по плесени, некоторые виды плесени могут заразить весь дом, если вы потревожите споры. Лучше всего позвонить специалисту по устранению плесени и получить рекомендацию.

Короче говоря: будьте осторожны, будьте умны и работайте в пределах своих средств и средств вашего дома. Ниже приводится общий список работ, которые я бы порекомендовал делать самодельщикам, и работы, которые я бы посоветовал передать профессионалам.

Демонстрационные работы «сделай сам», которыми я бы занялся


  • Палубы ниже 6 футов над уровнем моря

  • Гипсокартон

  • Кухни

  • Ванны

  • Обои

  • Отделка и двери

  • Окна — если вы можете безопасно добраться до них

  • Элементы ландшафта

  • Небольшие деревья и кустарники

  • Плесень

работы, которые я бы передал профессионалу


  • Кровля и сайдинг

  • Палубы высотой более 6 футов

  • Природный газ

  • Асбест, свинец и некоторые виды плесени

  • Ландшафтные конструкции, такие как гаражи и навесы

  • Все, что выше одного этажа

  • Электрический

  • Сантехника

  • ОВКВ

Марк Клемент — реконструктор и автор книг «Записная книжка плотника», и «Рабочая тетрадь плотника для детей», веселых семейных проектов! Узнайте больше на сайте www. TheCarpentersNotebook.com .

Выбор между сносом и перестройкой или обновлением моего дома?

Снести, перестроить или отремонтировать другой дом

Решение о сносе, перестройке или ремонте дома принимается на основе бюджета, оценки каждого процесса отдельно, чтобы затем сравнить и принять решение. Важно учитывать в каждом конкретном случае, что вы хотите, для чего, как и реальные финансовые возможности.

Снос включает в себя разрешения, транспортировку техники, персонала, страховку и разрешения.Восстановление включает в себя планы, разрешения, материалы, персонал и оборудование. Обновление также включает в себя персонал, материалы, разрешения (зависит от действия) и состояние дома. Иногда биномиальная реконструкция связана со сносом.

Чтобы связаться с профессиональным подрядчиком по сносу, нажмите здесь.

Стоимость сноса, восстановления и обновления разная

Чтобы иметь большую уверенность в выборе процесса, вы можете посетить то, что показано в следующем соотношении:

  • Снос дома площадью 1000 кв. футов = от 4 000 до 15 000 долл. США, реконструкция = от 40 000 до 175 000 долл. США, предполагаемая общая стоимость = от 44 000 до 190 000 долл. США
  • Дом площадью 2000 футов2 снос = от 8 000 до 30 000 долл. США, реконструкция от 70 000 до 350 000 долл. США, предполагаемая общая стоимость = от 78 000 до 380 000 долл. США 
  • Дом площадью 3000 кв. футов снос = от 12 000 до 45 000 долл. США, реконструкция от 120 000 до 525 000 долл. США, предполагаемая общая стоимость = от 132 000 до 570 000 долл. США

Чтобы уточнить предложение, свяжитесь с JoesBobcat

Для реконструкции доступны следующие расчеты:

  • Мелкий ремонт = внутренняя и наружная покраска, мелкий ремонт, ретушь, ландшафтный дизайн от 25 000 до 45 000 долларов США 
  • Средний ремонт = вышеперечисленное, плюс кухня, незначительный ремонт ванных комнат = 46 000 долл. США и 75 000 долл. США 
  • Капитальный ремонт = проблемы с фундаментом, крышами, канализацией плюс два предыдущих вида ремонта = от 76 000 до 100 000 долларов

Как видите, цены разные.Чтобы вложить свои деньги с наибольшим успехом, важно получить совет, для этого у вас есть JoesBobcat. Все зависит от того, что вы хотите сделать, ваш бюджет и профессиональный вклад совпадают.

Что следует учитывать при выборе между сносом и перестройкой или ремонтом дома

При выборе между сносом и перестройкой или ремонтом дома необходимы различные аспекты, некоторые из них соответствуют ответам, которые вы даете на следующие вопросы:

  • Сколько денег у вас есть?
  • Если вы перестроите дом, приобретет ли он большую ценность, и если вы перестроите, прослужит ли он в течение значительного времени?
  • Есть ли решение для реконструируемой области или его стоит изменить?
  • Как процесс сноса вашей собственности влияет или способствует качеству вашей жизни?

В этой задаче выбора между сносом и восстановлением или ремонтом дома может быть полезно создать матрицу сильных сторон, возможностей, недостатков и угроз дома, каждого процесса, относящегося к сносу, реконструкции или ремонту дома. жилой дом.

Таким образом, вы можете поставить свое решение на весы, и непростительно обращаться к профессиональным советам с опытом и гарантиями, чтобы выгода была представлена ​​​​в долгосрочной перспективе. Для этого у вас есть JoesBobcat.

Заинтересованы в демонтаже и реконструкции вашего бассейна, нажмите здесь.

Непредвиденное и выбор между сносом и перестройкой или обновлением дома

Будь то снос, перестройка или ремонт дома, появление непредвиденных событий неизбежно, поэтому вы должны четко общаться с компанией, которую вы нанимаете в качестве JoesBobcat, чтобы учесть погрешность в бюджете, то есть избыток согласно к опыту строительной компании в этом отношении.

Некоторые из непредвиденных обстоятельств относятся к тем, которые идентифицированы как скрытые проблемы, такие как фундаменты, которые выглядят хорошо, но неустойчивы, электрические установки сломаны, сожжены, покусаны животными, системы водоснабжения требуют замены, наличие плесени, разложившаяся древесина, утечки, и другие проблемы. Все это необходимо учитывать в бюджете реконструкции.

Как выпотрошить дом за 5 шагов

Если ремонт вашего дома выходит за рамки нового пола и свежей краски, вы попали в нужное место.В этом руководстве «Сделай сам» мы научим вас, как распотрошить дом, не нарушая ваш бюджет и не снижая его стоимость.

Что такое переделка шипами?

Выпотрошить дом «до гвоздей» означает свести его к первоначальному плану этажа. Гипсокартон, изоляцию и потолочные крепления снимают, оставляя только балки и незаконченный пол. По сути, вы разрушаете интерьер своего дома, чтобы восстановить его с нуля.

Сколько стоит выпотрошить дом?

Затраты на восстановление кишечника являются относительными и варьируются от дома к дому.Хотя цена зависит от вашего местоположения, размера дома и качества материалов, средний домовладелец потратит 44 850 долларов на реконструкцию с шипами. Добавьте к этому цены подрядчиков, и вы заплатите дополнительно от 4600 до 9200 долларов.

Чтобы уменьшить расходы на ремонт, вы можете сами решить снести интерьер своего дома. Все, что вам нужно, это солидный набор инструментов для ремонта дома, защитное снаряжение и аренда мусорного контейнера.

«Большое преимущество самостоятельной потрошения дома — это экономия денег.Это область работы, которая обычно стоит особняком, и поэтому является хорошим вариантом для некоторого пота. Это также позволяет подрядчику, архитектору или инженеру-строителю точно видеть, с чем они работают, и может снизить вероятность увеличения затрат в будущем из-за непредвиденных обстоятельств».

Антония Маринуччи | Арчитетта

Как выпотрошить дом за 5 шагов

1. Составьте план реконструкции кишечника

Снос внутренних помещений может быть грязным, техническим и опасным, поэтому важно начать этот проект с плана.Чтобы подготовиться к переделке шипов, убедитесь, что у вас есть подходящие инструменты и оборудование для работы.

Инструменты для ремонта дома, которые вам понадобятся для работы с кишечником:
  • Кувалда
  • Вращающаяся пила
  • Лом
  • Защитные очки
  • Каска
  • Сапоги со стальным носком
  • Аренда мусорных контейнеров

После тщательной проверки ящика с инструментами осмотрите стены и фундамент дома. Сантехнические линии, трубы и провода проходят за вашими стенами, поэтому знайте, где они находятся, прежде чем размахивать кувалдой.Попросите сантехника или электрика отметить эти области по мере необходимости и сохранить их контактную информацию на случай, если что-то пойдет не так во время ремонта кишечника.

Выберите, с чего начать реконструкцию вашего дома, и переходите от комнаты к комнате. У вас есть старая ванная, которую вы ненавидели годами? Начните там. Мы также предлагаем составить список желаний и потребностей для каждой части дома и расставить их по приоритетам, чтобы оставаться в рамках бюджета.

Когда у вас есть подходящие инструменты для реконструкции дома и план ремонта, вы можете начать распотрошить дом.

2. Подготовьте свои комнаты к сносу

Важно подготовить каждую комнату перед сносом. Капитальный ремонт особенно грязен, поэтому мы рекомендуем покрывать лампы, столы и мебель пластиком. Вы также должны защитить свои полы брезентом, если только вы не планируете укладывать новый пол. Обломки переделки, такие как гипсокартон и пыль, быстро накапливаются.

И не забудьте про инженерные сети. Основные трубы и кабели проходят за вашими стенами, поэтому отключите их, прежде чем начнется снос внутренних помещений.Это не только защитит ваш дом, но и гарантирует, что вас не ударит током или не заденет бродячий провод.

3. Демонтаж внутренних стен

Прежде чем снимать внутреннюю стену, определите, является ли она несущей. Другими словами, убедитесь, что стена не является структурной или жизненно важной для фундамента вашего дома. Если он сохраняет ваш дом в целости (буквально), вызовите профессионала — вы не должны снимать его самостоятельно. Хотя способ «сделай сам» может быть дешевле, не стоит разрушать структурную стену и наносить ущерб вашему дому без возможности восстановления.

«Вызовите подрядчика, если вы считаете, что стена может быть несущей! Вам нужно убедиться, что структура правильно поддерживается в вашем новом макете. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами лицензированного профессионала с соответствующими разрешениями на механические, электрические и сантехнические работы».

Антония Маринуччи | Арчитетта

Не уверены, что на вашей стене проходят важные коммуникации? Сделайте отверстие в гипсокартоне и загляните внутрь. Если вы видите трубы и кабели, подрядчик должен взять на себя.Но если ваша стена чистая и без проводов, вы можете подготовить инструменты для ремонта дома.

Как снять внутреннюю стену
  • Убедитесь, что питание отключено.
  • Переместите любые настенные ковры, картины или украшения.
  •  Стукните между двумя шпильками молотком, пока не сделаете отверстие.
  •  Снимите гипсокартон руками (в перчатках) или монтировкой.
  •  Вытяните все оставшиеся винты и шпильки.
  •  Повторяйте эти шаги, пока не удалите все мешающие, ненесущие стены.

Из-за всей пыли и мусора, которые создает гипсокартон, мы рекомендуем надевать маску и защитные очки для этой части работы. Вы защищаете свои полы и мебель, поэтому примите дополнительные меры предосторожности и для себя! После того, как вы очистили комнату догола, вы можете перейти к следующему этапу переделки с шипами.

4. Установите Essentials

Теперь, когда вы удалили ненужные стены, вы можете больше ремонтировать и меньше потрошить. Мы рекомендуем создать список вещей, которые вы хотите установить в своем доме, и исходить из него.Общие задачи по реконструкции, которые домовладельцы берут на себя после сноса внутренних помещений, включают:

  • Проверка электричества и сантехники. Многое происходит во время переделки распорок, поэтому убедитесь, что ваши электрические линии и трубы не повреждены.
  • Замена проводки новых светильников. Долой старое, давай новое. Отвинтите старый электрический прибор и замените его обновленным.
  • Заделка вмятин на стенах. Случайно взломали стену, которую планировали сохранить? Заделайте его изоляцией, гипсокартоном и герметиком.
  • Установка шкафов. Если ваши стены и пол претерпят изменения, то и ваши шкафы тоже. Найдите место, где вы будете хранить посуду, и начните устанавливать полки.
  • Установка нового пола. Независимо от того, нуждались ли вы в новых полах в течение многих лет или забыли покрыть свои перед ремонтом, свежая плитка или паркет оживят ваше жилое пространство.
  • Покраска стен. После установки всего необходимого выберите цвет краски и освежите интерьер своего дома.

5. Планируйте уборку

Переделка без шипов — это грязно. Чтобы предотвратить скопление мусора, убирайтесь во время ремонта. Несмотря на то, что вы можете перемещать мусор в кучу, аренда мусорного контейнера на подъездной дорожке позволит вам быстрее очистить рабочее место.

Выбор мусорного контейнера зависит от размера вашего дома, типа мусора и веса ваших материалов. Когда вы позвоните в Budget Dumpster, мы подберем подходящий контейнер для ремонта вашего кишечника. Кроме того, мы избавим вас от бесчисленных поездок на свалку и вывезем мусорный контейнер, когда вы закончите уборку.

Завершите переделку шипов

После того, как вы распотрошили свой дом и установили все необходимое, нанесите последние штрихи на реконструкцию вашего дома. От обновления ванной комнаты до ремонта кухни — у нас есть советы для каждой комнаты в доме. Ознакомьтесь со следующими публикациями, чтобы создать жилое пространство своей мечты:

Как снести дом: руководство для домовладельца

Подробное руководство по сносу домов своими руками

Есть много причин снести дом. Возможно, вы просто расчищаете путь для нового строительства или есть сложные структурные проблемы, которые обойдутся дороже, чем начинать все сначала. Какими бы ни были мотивирующие факторы, снос дома — это большая работа, требующая четкого плана.

Демонтаж дома включает два основных подхода: разборку и снос. Деконструкция — это процесс удаления полезных материалов вручную, сохранения и перепрофилирования ресурсов для последующего использования. Снос, с другой стороны, означает полное разрушение здания, как правило, с помощью тяжелой техники.После этого мусор часто вывозят как строительный мусор.

Подготовка к сносу дома

Когда вы решили снести свой дом, пришло время приступить к планированию вашего проекта. Есть несколько предварительных факторов, которые нужно учесть и подготовиться, а также набор инструментов, которые вам понадобятся. Ручные инструменты полезны для разрушения внутренней части дома, в то время как тяжелая техника лучше подходит для разрушения самой конструкции после того, как внутренняя часть была очищена.

Свяжитесь со своим кредитором, если необходимо

Если вы владеете домом и полностью оплатили его, в этом шаге нет необходимости. Однако, если вы все еще должны банку или ипотечному кредитору, вам потребуется одобрение, прежде чем приступить к проекту сноса. Ваш кредитор может также помочь вам обеспечить финансирование для сноса и восстановления.

Удаление мебели и вещей

Перед тем, как разобрать свой дом, вам нужно избавиться от громоздких предметов, таких как мебель, приспособления, украшения, бытовая техника и имущество, прежде чем продолжить.

Отключить все коммунальные услуги

Убедитесь, что все водопроводные, электрические и газовые линии, идущие к зданию, отключены и надежно закрыты. Обратитесь к своим поставщикам услуг для этого шага — им может потребоваться отправить обслуживающий персонал к вам домой, чтобы убедиться, что все коммуникации полностью отключены должным образом.

 

«Знайте, где находится перекрытие воды, прежде чем делать ЛЮБЫЕ сантехнические работы. Выключайте выключатели и даже основное питание при выполнении электромонтажных работ.Не думайте, что вы знаете больше, чем на самом деле. Учиться таким образом всегда стоит дороже».

Брайс Джейкоб | Сертифицированный ремонтник, UDCP, J.S. Браун и Ко

 

Аренда самосвала

Естественно, разрушение или разборка дома приводит к значительному количеству мусора. Простой способ убраться после этого проекта — использовать мусорный контейнер для сноса и вывезти мусор. Лучше запланировать аренду контейнера заранее, чтобы он прибыл вовремя для вашего проекта, особенно если вы арендуете дополнительное оборудование.

Найти услуги по вывозу мусора в вашем районе

 

Сбор оборудования для сноса домов
Инструменты Тяжелое оборудование и защитное снаряжение
  • Кувалда
  • Монтировка или специальный инструмент для разрушения
  • Сверло по камню
  • Сабельная пила
  • Перфоратор
  • Крючок для гипсокартона
  • Канцелярский нож или универсальный нож
  • Тачка
  • Стамеска или шпатель
  • Пластиковая пленка
  • Магазин-пылесос
  • Искатель шпилек
  • Труборез с храповым механизмом
  • Кусачки
  • Вольтметр
  • Гидравлический экскаватор или обратная лопата
  • Бульдозер
  • Рабочие перчатки
  • Лестница
  • Хирургическая маска
  • Каска
  • Защитные очки
  • Конусы безопасности и/или барьерная лента

 

 

Как снести дом шаг за шагом

После того, как вы собрали инструменты, необходимые для разборки интерьера, пришло время приступить к следующим шагам. Во-первых, мы объясним, как разобрать интерьер вашего дома, убрать вещи и спасти полезные материалы. Затем мы перейдем к этапу внешнего сноса, на котором вы будете использовать тяжелую технику, чтобы полностью разрушить конструкцию.

Как разобрать дом вручную

Разборка дома — это трудоемкий процесс, который часто предшествует полному сносу в попытке извлечь из конструкции пригодные для использования материалы. Он также расчищает путь, удаляя препятствия и поддерживающие балки из внутренней части дома.Лучший способ приступить к проекту деконструкции дома — это браться за одну комнату за раз, начиная с верхнего этажа, если это применимо. Вот несколько основных рекомендаций для начала.

1. Демонтаж гипсокартона

Когда комната очищена от мебели и приборов, пора переходить к стенам и подконструкциям за ними.

  1. Если на этих стенах есть обои, начните с удаления их с помощью стамески и шпателя. Обои можно сорвать руками, если их отсоединить от угла каждой стены.
  2. Найдите шпильки в стене с помощью искателя шпилек и отметьте их расположение.
  3. Положите пластиковую пленку для сбора мусора.
  4. Используйте монтировку, кувалду, крюк для гипсокартона и нож для резки, чтобы начать резать или выбивать секции гипсокартона между стойками, которые вы нашли. Попросите помощника держать лестницу во время снятия гипсокартона с пола.
  5. В процессе работы вырвите весь изоляционный материал за гипсокартоном. На этом этапе обязательно наденьте защитную маску и перчатки.
  6. Отрежьте шпильки сабельной пилой и удалите части.
  7. Используйте пылесос для уборки пыли и стружки, оставшихся после удаления гипсокартона, которые пропустила ваша пластиковая пленка.
  8. Продолжайте и повторяйте, пока все стены в данной комнате не будут разобраны.

«Многие домовладельцы могут вложить капитал в свои проекты реконструкции, и это может быть достигнуто путем самостоятельного выполнения некоторых работ по сносу. Мебель, напольное покрытие, отделка и настенные покрытия — это самые простые материалы, которые можно удалить, не будучи квалифицированным рабочим. Когда дело доходит до демонтажа стен, неизменно возникают проблемы с проводкой и воздуховодами. Также важно уметь отличать несущие стены от ненесущих. Если [вы] понятия не имеете, лучше оставить это профессионалам».

Брайс Джейкоб | Сертифицированный ремонтник, UDCP, J.S. Браун и Ко

 

Спасательная проводка и трубопроводы, где это возможно

Медная проволока и металлолом из труб могут быть проданы или переработаны после того, как вы закончите разборку дома.Аккуратно используйте сабельную пилу или труборез с храповым механизмом, чтобы разрезать трубы и отделить металл. Если вы не планируете использовать их повторно, разрежьте трубы и шланги на более мелкие части, чтобы их было легче утилизировать. В противном случае попытайтесь вырезать большие участки, которые можно сохранить и использовать позже.

Pro-Tip: К этому моменту электричество в конструкции уже должно быть отключено, но не забудьте проверить провода с помощью вольтметра, прежде чем пытаться удалить их с помощью кусачек.

2. Снимите двери и рамы

С помощью отвертки открутите дверные петли и снимите ее с дверного косяка. Сам косяк можно выбить из дверной коробки молотком. После демонтажа двери в хорошем состоянии могут быть проданы строительным компаниям или переданы в дар благотворительным организациям, таким как Habitat for Humanity’s ReStore.

3. Вырываемые напольные материалы

После того, как внутренние комнаты будут вычищены, начните убирать все ковры в спальнях и коридорах наверху, а также любую напольную плитку в ванных комнатах и ​​на кухне.

4. Повторите процесс в спальнях по всему дому

Когда все строительные материалы в одной комнате будут убраны, переходите к другим спальням и коридорам. По пути собирайте трубы и проводку и спасайте любые декоративные приспособления, включая потолочные вентиляторы и системы освещения.

5. Начать снос ванной

В отличие от спален и коридоров, снос ванных комнат включает в себя несколько более сложных задач по демонтажу, включая демонтаж раковин, ванн и других приспособлений.Имейте в виду, что если эти приспособления будут удалены без изменений, их можно будет использовать снова в будущем.

После того, как ванная комната очищена от вещей и сантехника демонтирована, приступайте к демонтажу полов и демонтажу стен, как описано выше.

Pro-Tip: Убедитесь, что вы использовали главный запорный клапан, чтобы перекрыть всю проточную воду в ванной комнате.

6. Обслуживание прачечной и подсобных помещений

В этих частях дома, скорее всего, есть специализированные приспособления, такие как раковины, стиральные машины и сушилки, которые вам нужно будет отсоединить и правильно удалить.Затем вы можете убрать шкафы, разобрать стены и снести полы. Эти шкафы можно утилизировать как древесный лом или даже перепрофилировать в новом доме, если убрать их нетронутыми.

7. Разобрать кухню и столовую

Подобно процессу демонтажа ванной комнаты, подойдите к сносу кухни осторожно, чтобы безопасно удалить все приспособления и сохранить рабочие приборы для повторного использования.

После того, как холодильник, духовка и другие приборы были убраны, переходите к столешницам.Их можно разобрать, используя долото, чтобы прорезать уплотняющий материал и отделить прилавок от стены. Затем можно использовать монтировку, чтобы отодвинуть столешницу от шкафа под ней.

Когда столешницы сняты, вы можете обратить внимание на шкафы, настенную плитку и напольный материал. Если аккуратно снять, панели пола из твердой древесины можно переработать или спасти, как и ваши кухонные шкафы. Линолеум сложнее использовать повторно, но он биоразлагаем и может быть легко переработан или компостирован.

Теперь давайте перейдем к главному событию.

 

Как снести дом с помощью тяжелой техники

Когда в вашем распоряжении есть оборудование для сноса, снос вашего дома является относительно простым процессом. Вот основные шаги, которым нужно следовать.

1. Арендуйте необходимое оборудование

К этому моменту дом должен быть готов к сносу. Если вы арендуете оборудование для сноса, компании по аренде могут порекомендовать подходящий тип техники для работы и даже предложить обучение.

2. Защитите зону

Прежде чем использовать тяжелую технику для сноса своего дома, вы должны установить периметр безопасности вокруг места проведения работ с вывесками, барьерами и предупредительной лентой.

3. Снести дом

Как правило, хороший подход заключается в том, чтобы использовать стрелу экскаватора, чтобы сначала прокопать крышу дома. Это снижает риск опрокидывания здания и причинения травм. Затем спускайтесь вниз, сбивая каждую стену и проваливаясь на каждом этаже.Уменьшите риск при сносе дома, нажимая на конструкцию, чтобы обломки не падали на вас.

Продолжайте, пока все полы и стены не будут выровнены. Этот этап процесса может занять несколько часов, в значительной степени в зависимости от размера дома и материалов, используемых при его строительстве.

Профессиональный совет: Защитные очки и маски являются настоятельно рекомендуемыми мерами предосторожности, чтобы пыль не попала в глаза и рот.

4. Убрать мусор

После того, как дом снесен, пришло время вывезти мусор в мусорный контейнер.Это можно сделать несколькими способами, но использование вашего тяжелого оборудования является популярным и эффективным методом. Большинство гидравлических экскаваторов и экскаваторов-погрузчиков можно использовать для сбора мусора и его складирования в контейнеры для легкой утилизации.

В качестве альтернативы, если у вашего экскаватора нет правой навесной стрелы для подъема мусора, можно использовать бульдозер, чтобы вытолкнуть мусор ближе к мусорному контейнеру, в то время как тачки могут помочь транспортировать меньшие количества за один раз. Затем мусор можно перевезти в контейнер или загрузить вручную.

Обязательно используйте рабочие перчатки при работе с мусором вручную. Такие инструменты, как монтировки, перфораторы, сверла по каменной кладке и кувалды, можно использовать для разбивания больших секций на более удобные размеры.

Совет: Когда вы арендуете самосвал, наша команда может помочь вам разместить контейнер в удобном месте, чтобы облегчить загрузку мусора.

После того, как обломки будут убраны, землю вокруг сооружения нужно будет выровнять и выровнять.Подумайте о том, чтобы нанять профессиональных экспертов по сносу и земляным работам, чтобы справиться с этим шагом.

Часто задаваемые вопросы о сносе домов

У вас остались вопросы о том, как спланировать проект по сносу дома? Получите некоторое представление здесь.