Сталинки хрущевки брежневки: Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки — Недвижимость

Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки — Недвижимость

ХХ век оставил нам в наследство три кита советского градостроительства — сталинки, хрущевки и брежневки. Названные так по фамилиям руководителей страны, на чье время пришелся их расцвет, эти дома до сих пор составляют большую часть вторичного рынка недвижимости российских городов.

Разбираемся, в чем между ними разница, какие есть преимущества и какие недостатки.

Сталинки

Эпоха строительства сталинок — с 1930-х по конец 1950-х годов прошлого века. Несмотря на то, что большинство из них могут скоро отметить свой столетний юбилей, сталинки до сих пор удерживают элитный статус и пользуются большой популярностью на рынке вторичного жилья.

Условно сталинки можно разделить на два типа: те, что строили для советских высших партийных работников — они отличаются размахом архитектуры здания, просторными подъездами, внушительными метражами и индивидуальным планировками; второй тип — сталинки скромного ранга для советских рабочих: там архитектура проще, комнаты компактнее и цены, соответственно, ниже.

Плюсы сталинок

Отличное качество. Эти дома строились по высоким технологическим стандартам, из качественных стройматериалов, по индивидуальным проектам — на века и на зависть всему миру. Дома проектировались с запасом прочности на 125-150 лет, так что даже самые «почтенные» сталинки  еще не отслужили свой положенный срок.

Много простора. Проектируя сталинки архитекторы не скупились на квадратные метры — много пространства, воздуха и света, высокие потолки, широкие окна, большие ванные комнаты. В такихквартирах возможна перепланировка, так что сталинки дают безграничный простор для дизайнерских фантазий и их воплощений.

Хорошая тепло- и шумоизоляция. Она достигается за счет толстых стен. В таких квартирах тихо, нет жары летом и тепло зимой.

Большие дворы и хороший вид из окна. Обычно при проектировании сталинок между группами из 5-10 домов выделялось место для зеленых парков и больших детских площадок.

Расположение в историческом центре города. В основном сталинкам отводилось место в центре города — они были визитной карточкой советского градостроительства. До сих пор стройные ряды сталинок красуются на главных улицах, бульварах и проспектах российских городов. Один из самых известных примеров такой нарядной застройки — Кутузовский проспект в Москве с образцами монументального сталинского ампира.

Минусы сталинок

Устаревшие инженерные коммуникации. Это слабое место почти в любых домах сталинской застройки. Трубы и электропроводка могут нуждаться в замене и даже быть в аварийном состоянии. При этом капитальный ремонт в квартире не решит проблему целого дома. Также в некоторых сталинках могут быть деревянные перекрытия между этажами, а это пожароопасно. Поэтому перед покупкой квартиры в таком доме лучше проконсультироваться с инженером или архитектором.

Отсутствие лифта и мусоропровода. Эти привычные для современного человека удобства в то время еще были в диковинку.

Стоимость ремонта. Ремонт в сталинке может обойтись дороже, чем в типовом жилье примерно на 10-15%. То, что считается преимуществом, в перерасчете на затраты ремонта может стать проблемой — большой метраж, высокие потолки, нестандартные оконные и дверные проемы.

Подробнее о сталинках

Хрущевки

Быстро, дешево и тесно — так в трех словах можно описать хрущевскую застройку. День рождения хрущевок — 31 июля 1957 года, именно тогда советское правительство объявило о массовой застройке российских городов.

Источник фото: https://vk.com/provincially

Цель проекта — обеспечить жильем как можно больше людей в минимальные сроки. Поэтому в отличие от сталинок, архитектурные изыски — это не про хрущевки.

Строительство хрущевок в московских Черемушках

Основным материалом для постройки стали панельные блоки. Квартиры были в основном одно- и двухкомнатными.

Источник: https://vk.com/provincially

Плюсы хрущевок

Невысокая стоимость. По сравнению с брежневками и сталинками, стоимость хрущевки вполне себе скромная.

Низкие цены на коммуналку. Казалось бы, небольшой метраж и низкие потолки преимуществом не назовешь. Но благодаря им, коммунальные счета в хрущевках существенно ниже по сравнению со сталинками, брежневками и новостройками.

Источник фото: https://vk.com/hrushchyovka

Развитая инфраструктура. Застройка хрущевками велась сразу районами — вместе с домами строились поликлиники, магазины, детские сады и школы под боком. По этой же причине транспортная доступность в районах хрущевок тоже на высоком уроне.

Источник фото: https://vk.com/club130045019

Ощущение уединенности. Обычно хрущевки не вырастают выше пяти этажей, а на лестничной площадке не больше четырех квартир. Благодаря этому в хрущевках есть некоторая атмосфера камерности и уединенности.

Минусы хрущевок

Маленькая площадь квартир. Жить большой семье в хрущевке — задача не из легких. Метраж даже просторных квартир довольно скромный, комнаты и кухни маленькие, санузлы совмещенные.

Высокий процент износа. Средний эксплуатационный срок хрущевки — 25 лет. Они строились не на совесть, а на скорость, поэтому на сегодняшний день состояние многих оставляет желать лучшего, а некоторая часть уже попала под программу реновации.

Источник фото: https://vk.com/public83359839

Ограничения в перепланировке. В блочных и панельных домах нельзя сносить стены. В некоторых случаях можно только пробить проемы. Но даже это потребует долгого и дорогого согласования с инстанциями.

Плохая шумо- и теплоизоляция. Стены в хрущевках тонкие. Поэтому скорее всего вам будет слышен каждый чих соседей, зимой в квартирах может быть холодно, а летом жарко.

Подробнее о хрущевках

Брежневки

Брежневки стали заключительной стадией советского градостроительства. Пик застройки пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Ичточник фото:https://vk.com/plattenbauten

По сути брежневки — это улучшенные хрущевки, в народе так и прозванные «улучшенки». Брежневки выросли вверх на несколько этажей, квартиры стали просторнее, планировки удобнее, потолки выше, а санузлы — изолированными. В домах появились лифты и мусоропроводы.

Плюсы брежневок

Планировки — лучше, метраж — больше.

Хорошая инфраструктура. Как и хрущевки, районы брежневок застраивались сразу со всеми инфраструктурными благами.

Минусы брежневок

Плохая теплоизоляция. Это особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены.

Подробнее о брежневках

Хрущевки, брежневки, сталинки — в чем разница

Главная  /  Архитектура  /  Хрущевки и брежневки

Рубрика:  Архитектура | Комментариев:  Комментарии отключены для данной статьи

Наследие светлого будущего

Наследие от светлого будущего наша страна будет переживать еще долго. Самые незабываемые впечатления от советской эпохи оставили специальные проекты многоэтажных домов – сталинки и хрущевки. Если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.

Но немного позже ситуация еще более усложнилась – появились брежневки. Чтобы хоть как-то разобраться в этом многообразии совдеповского наследия, мы попробуем выяснить, чем отличались между собой эти проекты.

Хрущевка и брежневка. В чем разница?

Разница небольшая. Но она есть. Понятно, что никто за один момент не улучшил архитектурные проекты, проектирование инженерных сетей и банальную площадь. Но разница, все же, была.

1. Естественно, время постройки у этих двух типов многоэтажек разное. Хотя хрущевки продолжали строить еще до 85-го года.
2. Планировка. Брежневки – абсолютно непредсказуемые по планировке квартиры. С виду дома могут выглядеть абсолютно одинаково, но то, что там напланировано внутри, поражает воображение. Одних только типовых проектов было предусмотрено около полусотни. В хрущевке же все стабильно – один проект и минимум квадратов.
3. Этажность. Брежневки выше. В буквальном смысле слова. От пяти и до бесконечности. В 70-х проблема с жильем никуда не испарилась, жилья нужно было много, а мест в городах уже не хватало. Поэтому появились девятиэтажки. Настоящий шик – с лифтом, почти никогда не работающим, с мусоропроводом, о целесообразности которого тоже можно говорить долго, и со своей характерной планировкой.
4. Все отдельно. Если в хрущевках старались запихнуть все на один квадратный метр и все со всем совместить, то в брежневках появилась такая роскошь, как раздельный санузел, минимум проходных комнат. Условия жизни граждан улучшались!
5. Потолки. Мелочь, а приятно. В хрущевке потолок был не выше 2,2 метров, в то время, как Брежнев дал почувствовать свободу в размере двух с половиной метров.
   Некоторым повезло больше – есть проекты с потолками 2,7 метра.
6. Дополнительные помещения. В брежневках появились ниши для холодильников и кладовки. В хрущевках этого просто не могло быть по причине мизерной площади. Какой холодильник, если кухня 5 квадратов?
7. Рудимент тридцатых годов – окошко из санузла в кухню, в брежневках начало потихоньку исчезать за ненадобностью. Никто ж тогда не знал, что в 90-х опять станут отключать свет.

Пожалуй, это не все отличия этих двух типов бюджетного жилья, но все же, эти отличия влияют на стоимость таких квартир. Посмотрите стоимость проектирования и строительства домов 2016.

Падение Советского Союза

Пока бушевала холодная война, на фасаде начали появляться трещины. В этом разделе объясняется распад Советского Союза и конец коммунизма, а также связанные с этим политические, экономические и социальные сдвиги, которые привели к крупным конфликтам и переменам как в бывших советских республиках, так и в Западной Европе.

Советский Союз после Сталина

Заключенные ГУЛАГа за работой. Wikimedia Commons

После смерти Сталина в 1953 году его сменил Георгий Маленков, а затем Никита Хрущев. В 1956 октября Хрущев (в качестве первого секретаря ЦК КПСС) выступил на съезде с секретной речью, осуждающей сталинский режим и диктаторское правление. Вскоре после этого он начал проводить серию реформ, известных как оттепель. Эти реформы включали преобразование советской внешней политики в политику «мирного сотрудничества» с Западом, разрушение системы ГУЛАГа и освобождение тысяч политических заключенных, сидевших в тюрьмах при Сталине. «Десталинизация» продолжилась после того, как Хрущев стал премьер-министром в 1958.

Несмотря на эти реформы, антикоммунистические восстания и общее антиправительственное инакомыслие в республиках жестко и жестоко подавлялись. Массовые восстания в Восточной Германии и Венгрии встревожили лидеров коммунистической партии, решивших затормозить процессы политической либерализации.

Руководители ССР и писатели, выступавшие за национализм и независимость своих стран, были арестованы и заключены в тюрьму на срок до 15 лет.

Леонид Брежнев сменил Хрущева на посту премьер-министра в 1964. Большинство реформ «оттепели» были отменены, и Брежнев повторно централизовал правительство, надеясь остановить волну национализма, которая продолжала расти в республиках, особенно в Украине. В 1968 году войска Варшавского договора вторглись в Чехословакию, чтобы подавить там движение за независимость под эгидой доктрины Брежнева, которая давала коммунистическим странам право вмешиваться в дела других коммунистических правительств, чья политика угрожала общему коммунистическому делу.

В 19В 70-е годы СССР и США вели переговоры о гонке ядерных вооружений, подписав Договор об ограничении стратегических вооружений (ОСВ-1) в 1972 году (Брежнев и Никсон) и ОСВ-2 (Брежнев и Картер) в 1979 году. Договор по баллистическим ракетам (ПРО). Оба договора ограничивали количество ядерных ракет, которые могла иметь каждая страна, и способы их потенциального использования.

Основываясь на этих ограничениях, обе страны пересмотрели свои ядерные стратегии; СССР сосредоточился на разработке более крупных ракет, в то время как США сосредоточились на более точных ракетах для конкретных целей. Следовательно, условия договора ОСВ-1 необходимо было пересмотреть, а новые условия ОСВ-2 установили конкретные количественные ограничения для каждого типа ракет. Он был подписан в 1979, но так и не ратифицирован Сенатом США, хотя обе стороны добровольно соблюдали некоторые условия.

Крах

Обсуждение в Сенате ратификации ОСВ-2 совпало с советским вторжением в Афганистан, и США немедленно сняли договор с обсуждения. После окончания Второй мировой войны Советский Союз использовал Афганистан в качестве стратегической буферной зоны между собой и союзным США Пакистаном и Персидским заливом. Советский Союз наконец вторгся в страну в 1979 году, чтобы укрепить свои военные позиции и получить доступ к торговым и нефтяным путям. Афганская монархия была недавно свергнута двумя левыми партиями, присоединившимися к Советскому Союзу.

Эти левые партии проводили военные и социальные реформы, которые были крайне непопулярны среди большинства мусульманского городского и племенного населения страны, некоторые из которых сформировали повстанческие группы или моджахедов. Однако между двумя партиями, находящимися сейчас у власти, было много внутренних конфликтов, и Советский Союз вторгся, чтобы остановить как восстания моджахедов, так и внутреннюю борьбу за власть.

Видео: Конец Советского Союза

Карта советского вторжения в Афганистан. Wikimedia Commons: Министерство обороны США

Война быстро зашла в тупик и длилась 10 лет. Более 100 000 советских войск заняли крупные городские районы и крупные города и пытались разгромить моджахедов, которые использовали тактику партизанской войны, скрываясь в обширной гористой местности и в значительной степени избегая советских атак. Соединенные Штаты в конечном итоге поддержали повстанцев, снабдив их зенитными ракетами, чтобы остановить советские бомбардировки сельских районов, которые считались опорными пунктами моджахедов.

Война истощила и без того пошатнувшуюся экономику Советского Союза и дискредитировала мощь советской армии и правительства на мировой арене. В дополнение к выходу Соединенных Штатов из ОСВ-2, Организация Объединенных Наций осудила войну, а несколько стран бойкотировали Олимпийские игры 1980 года в Москве в ответ на вторжение.

Михаил Горбачев стал генеральным секретарем в 1985 году. Он признал тяжелое экономическое и политическое положение в Советском Союзе и пообещал реформировать экономику и модернизировать правительство. Он подписал мирный договор о прекращении войны и выводе всех советских войск из Афганистана к 19 февраля.89. Окончание советско-афганской войны привело к тому, что инфраструктура страны пришла в упадок, миллион афганцев погиб, а более трех миллионов афганских беженцев были перемещены в соседние страны.

Михаил Горбачев, 1985 г. Wikimedia Commons: Администрация президента

Горбачев провел две правительственные реформы, известные как гласность и перестройка. Реформы гласности позволили добиться большей свободы слова и прозрачности правительства, что резко изменило политику его предшественников. Антисоветские диссиденты и националистические партии в республиках воспользовались этой возможностью, чтобы выразить протест и заручиться поддержкой своих движений за независимость. Перестройка включала реструктуризацию и модернизацию советской экономики, снижение государственного контроля над отраслями и разрешение некоторой приватизации. Однако быстрое введение как гласности, так и перестройки стало своего рода шоком для граждан СССР, которые не знали, как действовать без жесткого государственного регулирования и надзора, что привело к еще большему социальному волнению.

Советские Социалистические Республики использовали свою новую свободу для подпитки растущих движений за независимость. Латвия, Эстония и Литва первыми потребовали свободы в 1989 году. Их примеру быстро последовали Армения, Молдова, Украина и Грузия. В 1990 году Коммунистическая партия проголосовала за прекращение однопартийного правления, открыв правительство для прямой политической оппозиции, а вновь созданный законодательный орган Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика проголосовала за официальный выход из Коммунистической партии Советского Союза (КПСС) и провозгласить суверенитет России.

В независимой РСФСР (ныне Россия) прошли выборы, и Борис Ельцин стал первым всенародно избранным президентом.

В последней попытке сохранить целостность Советского Союза сторонники жесткой линии КПСС устроили переворот в августе 1991 года, похитив Горбачева и приказав военным подавить все протесты. Когда военные отказались насильственно вступать в бой со своим народом, переворот провалился. Россия заменила теперь неуместный Советский Союз в Организации Объединенных Наций и заняла свое место в Совете Безопасности. Горбачев передал свое руководство Ельцину, который полностью ликвидировал КПСС и официально распустил Советский Союз 24 декабря 19 года.91.

Нужна помощь? Попробуйте эти карточки, чтобы не упускать из виду факты!

Карточки: Послесталинская оттепель
 

Солидарность и другие политические движения 1989 года

российских лидеров | Центр изучения общественного мнения им. Ропера

Учитывая долгую историю враждебных отношений между Соединенными Штатами и Россией/Советским Союзом, неудивительно, что общий рейтинг российского руководства в общественном мнении обычно был менее чем благоприятным. В 1950, незадолго до начала Корейской войны, 70% американцев не думали, что США удастся прийти к соглашению с Иосифом Сталиным, а когда он умер в 1953 году, почти половина думала, что это облегчит отношения (Gallup, Mar. 1950 г. и NORC, апрель 1953 г.). Преемник Сталина, Никита Хрущев, также получил менее чем благоприятный ответ: когда его попросили оценить симпатию Хрущева по шкале от +5 до -5, в 1957 году 44% американцев дали ему оценку -5, самую низкую оценку. возможный. В 1963, через несколько месяцев после того, как США и СССР едва не вступили в войну во время Карибского кризиса, это число возросло до 74% (ноябрь 1957 г. и май 1963 г., Гэллап). Хрущева сменил Леонид Брежнев, и на фоне роста напряженности в отношениях с администрацией Рейгана в период холодной войны его также плохо приняли. В 1982 году опрос, проведенный Gallup, показал, что 49% американцев дали ему оценку от 0 до 30 по 100-балльной шкале термометра.

Пожалуй, наиболее интересным случаем общественного мнения о российском лидере является Михаил Горбачев. 19 октября85, только 39% американцев дали Горбачеву положительный рейтинг одобрения, но после падения Берлинской стены это число подскочило до 66% в 1991 году (ABC/WP, октябрь 1985 г., Washington Post, август 1991 г.). Вероятными причинами этого увеличения были проводимая Горбачевым либерализация Советского Союза, а также его конструктивные рабочие отношения с Западным полушарием, включая премьер-министра Великобритании Маргарет Тэтчер и президента США Рональда Рейгана. В опросе, проведенном за 6 месяцев до отставки Горбачева и распада Советского Союза, американцы подавляющим большинством голосов поддержали Михаила Горбачева, а не Бориса Ельцина, который впоследствии стал первым президентом России после падения железного занавеса. 63% американцев, знакомых с двумя лидерами, ответили, что они предпочли бы видеть Горбачева лидером Советского Союза, даже несмотря на то, что он планировал сохранить коммунистический режим в СССР, тогда как Ельцин был реформатором (NBC/WSJ, 19 июня).91). Незнание Ельцина, вероятно, было главной причиной этих цифр, в то время как Горбачев был известной величиной. Поскольку в течение следующих нескольких лет между США и Россией установились хорошие отношения, одобрение Ельцина возросло до 58% в 1993 г. и оставалось высоким на уровне 47% в 1998 г. (Gallup/CNN/USA Today, март 1993 г. и Gallup, декабрь 1998 г.).

В 2002 г., при хороших отношениях между двумя странами, 41% американцев положительно относились к Владимиру Путину, когда он стал лидером России (Gallup, май 2002 г.). После разногласий по поводу войны в Ираке и нескольких самопровозглашенных бывших советских республиках, и особенно после продолжающегося спора России с Украиной из-за Крыма и других территорий, рейтинг Путина упал всего до 9.% положительных отзывов (Gallup, март 2014 г.). Учитывая разговоры о новой холодной войне между бывшими соперниками (половина американцев верят, что она начнется), показатели Путина, скорее всего, не улучшатся в ближайшее время (Gallup, CNN/ORC International, Quinnipiac, март 2014 г.). Хотя дела Горбачева и Ельцина показывают, что американцы могут благосклонно относиться к российскому лидеру, продолжающееся политическое, дипломатическое и военное соперничество и конфронтация между двумя странами сделали большинство российских лидеров непопулярными фигурами в общественном мнении США.