Типы квартир по категориям: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.

Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д. Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.

Содержание

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Первичный рынок: классификация квартир

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

элитное жилье;
квартиры бизнес-класса;
жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения. В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Какие бывают планировки квартир - виды, типы и характеристики, как выбрать, жилье в новостройках и на вторичном рынке

Рынок недвижимости, работа риэлтерских бюро, оценка недвижимости, все эти вопросы часто кажутся слишком сложными. Но стоит разобраться в понятиях и терминах, хотя бы в том, какие бывают типы и планировки квартир и формулировки, сразу становятся простыми и понятными.

Сталинки, хрущевки, польки и чешки, сразу станут конкретными помещениями со своими характеристиками площади, высоты потолков и уровнем комфорта. А значит, есть возможность самостоятельно оценить состояние недвижимости и назначить свою адекватную цену.

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Какие бывают виды и тип квартир

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

Эконом-класс;
Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных класса квартир:

Элит-класс;
Бизнес-класс;
Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
Расположение в центральных или возле центра районах;
Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
Количество квартир в доме до 30;
Количество квартир на этаже до 4;
Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
Уникальный архитектурный проект постройки;
Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
Высота потолков выше 3 метров;
Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
Обязательный паркинг.

Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг.

Правда, при этом количество квартир в доме может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.

Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:

Массовым серийным проектом;
Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
Количество квартир в доме 100 и более;
Количество квартир на этаже роли не играет;
Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
Наличие паркинга или стоянки необязательно.

Как видно первичный рынок предлагает для выбора много вариантов для выбора.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
Дома периода 30-40-50 годов постройки;
Массивы 50-60 годов;
Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

Сталинка;
Хрущевка;
Брежневка;
Обкомовские проекты;
Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.

А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки.

Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.

Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.

Однако, в повседневной жизни такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое – сколько комнат есть в квартире.

Какие бывают квартиры по степени переделки помещений

Выбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки. В стандартных характеристиках квартир принято указывать:

Квартира стандартной планировки – стандарт;
Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
Авторский проект – видовая квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а внутренняя планировка может быть сделана в зависимости от запросов владельцев.

В каждом из этих вариантов имеются и свои плюсы, и свои минусы. Притом что практически все варианты планировок находят своих почитателей и пользуются определенным спросом.

Какие бывают виды квартир по модернизации планировки

Процесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.

Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.

Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работ

Обычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

Премиум-класс;
Бизнес-класс;
Эконом-класс.

Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.

Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.

Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.

Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.

В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.

Какие бывают особенности квартиры по степени оснащения

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю. К примеру, наличие камина в гостиной. Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.

Однокомнатные квартиры могут быть:

Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
Коридор и его свойства;
Окна, их расположение и освещенность помещений;
Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
Возможность перепланировки;
Работоспособность вентиляции;
Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
Состояние коммуникаций дома;
Высота потолков в комнатах, их качество.

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной.

С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной.

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты.

Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.

Виды планировок квартир:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 30 Июл 2018 kasjanenko 362 Поделитесь записью
Классификация квартир по количеству комнат, разделению, степени завершенности и комфорта

Хотите купить квартиру в Кишиневе? Вы видели много вариантов, но вам сложно сделать правильный выбор? В этой статье мы объясним классификацию квартир по количеству комнат, по разделению, степени завершенности и комфорта таким образом, чтобы вы могли принять правильное решение при покупке квартиры.

Типы квартир по количеству комнат

Квартиры типа студия

Студии, также называемые небольшими независимыми квартирами - это однокомнатные квартиры, идеально подходящие для одного человека или людей мечтающих жить отдельно.

Они обычно состоят из небольшого пространства, сочетающего зал, гостиную, кухню и спальню в одной единственной комнате. Отдельной является только ванная. Студии отличаются от традиционных однокомнатных квартир. Они значительно просторнее и комфортнее.

Большинство малосемеек расположены в старых домах. Они меньше подходят желаниям и нуждам молодого поколения, так как были спроектированы по бюджетному проекту. Например, не во всех малосемейках есть отдельные кухонные принадлежности (газовая плита, холодильник, кухонный стол). Также, ванная комната обычно общая.

Комнаты в общежитии

Концепция общежитий - это продукт советской эпохи, существующих, как форма жилья, и по сегодняшний день. Общежития («коммуналки») представляют собой отдельную комнату. Типичное разделение - это группа из пяти комнат с общей кухней и ванной комнатой на этаж.

Квартиры типа Open-Space или Loft

Квартиры типа Open-Space или Loft появились в Америке из-за растущей необходимости в жилых площадях. Промышленные помещения (фабрики, склады) а также заброшенные чердаки были переделаны в жилые. Таким образом появился новый богемный образ жизни устроенный совершенно по-другому, в отличии от большинства городских жилых помещений.

У квартир типа Open-Space или Loft очень высокие потолки, панорамные окна и большое пространство, которое предназначено сразу для нескольких занятий, что обеспечивает хорошую освещённость и свободу передвижения. Для внутренней отделки используются преимущественно натуральные материалы: кирпич, бетон, железо и т.д.

Обычные квартиры

Обычная квартира - это жилая единица в одном из типовых строений, состоящая из 1, 2, 3, 4, 5 комнат. В обычной квартире присутствуют раздельные комнаты, со специфичными им названиями: спальня (одна или больше), гостиная, кухня, ванная комната, прихожая или коридор, балкон (в зависимости от квартиры).

Квартиры типа Пентхаус

Пентхаусы, как правило, располагаются на последних этажах. Они чрезвычайно популярны благодаря современным и роскошным функциям.

К большинству пентхаусов обычно прилагается много внешнего свободного пространства: полу открытый балкон, терраса или дворик. Их любят, потому что они обладают большим количеством естественного света, а также обеспечивают впечатляющий вид на город или красивый пейзаж.

Типы квартир по разделению

1. Проходная (тип вагон)

Проходная квартира является наименее удобной. Она обладает только одной прихожей, а комнаты располагаются цепочкой. Проход в комнаты, к примеру из спальни в кухню, осуществляется через гостиную, что причиняет некие неудобства.

В Кишинёве квартиры такого типа, чаще всего, встречаются в Центре, в одноэтажных домах старого типа, которые, называются квартирами на земле.

2. Полупроходная

У полупроходной квартиры 2 прихожие, одна из которых ведет в кухню и гостиную, а проход из гостиной в ванную осуществляется через вторую прихожую.

Такие квартиры считаются типовыми и носят названия Хрущевка и Брежневка, где проход в спальни осуществляется через гостиную. Также существуют похожие квартиры и в новостройках, которые состоят из гостиной + 1, 2, 3 спальни.

3. Раздельная

У такой квартиры все комнаты раздельные, а проход в них осуществляется с одной прихожей. Такие квартиры пользуются наибольшим спросом, по причине того, что они обеспечивают возможность уединения. Квартиры 143-ей, 135-й, Варницкой, МС и 102-й серии являются раздельными. Также раздельными бывают квартиры в новостройках.

Типы квартир по степени завершенности

Красный вариант

Квартиры в красном варианте являются незавершенными, в них есть только входная дверь и установлены стеклопакеты. Отделка стен внутри не была произведена, не установлены санитарные коммуникации и не проведено электричество.

Серый вариант

Квартиры в сером варианте являются полу завершенными, наружные стены отделаны, термоизолированны, проведены коммуникации.

Белый вариант

Реализация квартиры в белом варианте предполагает ее полную отделку: стены обрабатываются сухой смесью, готовой для обоев или краски, установлены розетки и выключатели.

Квартиры «под ключ» полностью завершены, оборудованы сантехникой и электроприборами, с мебелью и бытовой техникой.

Типы квартир по степени комфорта

Степень комфорта квартиры определяется ее полезной площадью. Они могут быть категории люкс, комфорт первой, второй и третьей степени.

Комфорт класса люкс

В описании квартир также используется термин «повышенный комфорт». Этот термин означает, что площадь квартиры немного больше обычного, кроме того, она раздельная, имеет 2 ванные комнаты, один или два балкона.

Комфорт первой степени

Такие квартиры полностью раздельные. Также, они, обычно, являются большими: более 30 m2 в малосемейках, и более 80 m2 в 4-х комнатных квартирах. Кухня минимум 8 m2, санузел может быть раздельным, а в квартире обязательно есть балкон.

Комфорт второй степени

Эти квартиры, обычно, полусмежные. Площадь таких квартир составляет около 25 m2 в малосемейках, а в 4-х комнатных квартирах - 58 m2. Кухня в них маленькая и есть только один балкон.

Комфорт третьей степени

Трехкомнатные квартиры третьей степени комфорта не имеют более 40-50 м2. В них только одна ванная, независимо от количества комнат, нет балкона и коридоров.

Вам кажется это сложным?

Обращайтесь к агентам по недвижимости Acces Imobil, за профессинальной консультацией. Мы поможем вам найти квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям. Звоните сейчас 078 888 900 или приходите к нам в офис: mun. Chișinău, bd. Grigore Vieru 12/1

Acces Imobil - с нами, Вы делаете правильный выбор!
Классификация жилых комплексов по классам

На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем?

Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?

Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, "маркетинговая классификация", подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.

По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:

эконом;

комфорт;

бизнес;

премиум.

Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые - жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.

«Эконом» — недорогое типовое жилье
Жилые комплексы класса «эконом» — это типовые многоквартирные дома высотой 5-12 этажей. Это панельные, реже — кирпичные здания в составе жилых комплексов, не оборудованных подземной парковкой. На придомовой территории обычно имеется наземная стоянка для автомобилей. В доме эконом-класса может быть 100 и более квартир.
Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.
В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.

Узнайте больше: > Какой дом лучше - кирпич, панель или монолит?

«Комфорт» — просторнее и удобнее
Жилье класса «комфорт» отличается от «эконома» по площади и еще ряду характеристик. В этом сегменте строят не только панельные и кирпичные, но и монолитно-каркасные дома. Парковка обязательна, причем на три квартиры должно быть хотя бы одно машиноместо. В домах класса «комфорт» квартиры тоже типовые, но здесь можно сделать перепланировку. Высота потолков — от 2,7 метра. Площадь квартир — от 38 кв. метров до 150 кв. метров. Число комнат — от одной до четырех.

Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный - что выбрать для комфорта?

«Бизнес» — индивидуальный проект, хорошее расположение, продуманные планировки
ЖК бизнес-класса расположены обычно или ближе к центру, там, где хорошо развита инфраструктура, или в районах с хорошей экологией. Кирпичные или монолитно-каркасные дома строятся по индивидуальным проектам. В них обычно не более 120 квартир. Часто в ЖК бизнес-класса предлагают квартиры с хорошими видовыми характеристиками.

Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.

Узнайте больше: > Что лучше - квартира в многоэтажке или таунхаус?

«Элит» — эксклюзивный проект, дорогая отделка, ограниченное число жильцов
Элитные жилые комплексы имеют отличное расположение — рядом с центром, в исторических или экологичных районах. Это кирпичные дома, в которых не более 50 квартир. Большая придомовая территория благоустроена, огорожена и охраняется.
Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.
«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.

Узнайте больше: > Что лучше - квартира или дом?

Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.

Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.

Обратите внимание:

источник

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

эконом, комфорт, бизнес, элитный — Рамблер/финансы

Официальной классификации жилья в России до сих пор не существует. Рыночная методика оценки уровня, которую в 2013-м разработала Российская гильдия риелторов для жилых новостроек, носит исключительно рекомендательный характер. Тогда на первичном рынке было выделено четыре вида жилья: экономкласс, комфорт, бизнес-класс и элит.
На практике это деление настолько условно, что напоминает скорее удачный маркетинговый ход, чем попытку помочь потребителю. Многие предложения, которые застройщики относят к комфорт-, а иногда и бизнес-классу, по объективным критериям не всегда дотягивают до эконома. Тем не менее знать формальные критерии необходимо хотя бы для того, чтобы адекватно беседовать с застройщиками, которые выставляют на каждый класс соответствующую цену.
Статьи по теме Квартира в Москве: как выглядит жильё современного молодого человека Всё, что вам нужно знать о чудовищном размере налога на недвижимость к 2020 году
Эконом

Такие квартиры расположены далеко от центра, могут выходить окнами на оживлённые магистрали или железнодорожные пути, не предполагают особой социальной инфраструктуры в радиусе ближе километра. Дом типовой серии и стандартной планировки, без отделки или с типовой черновой отделкой. Никаких требований по безопасности, парковочным местам, инженерным коммуникациям и прочее.

Наше мнение:

— Риелторы и застройщики исходят из того, что экономкласс в Москве покупается как временное жильё, жильё для студентов или долгосрочная инвестиция. И хотя по статистике это совсем не так — в квартирах категории «самый экономный эконом» живёт больше трети москвичей постоянно, строится такое жильё по минимальным нормам, которые есть в законе и строительных правилах. Площади не превышают 50—70 квадратных метрах в трёхкомнатных квартирах.

Комфорт

Комфорт-класс — самая размытая, но при этом и самая продаваемая сегодня категория. В Москве название появилось как рекламный ход в кризис 2008-го и с тех пор прижилось. Первый опыт был очень удачным. Одна из столичных компаний предложила тогда покупателям улучшенный вариант панельных типовых домов. Квартиры там были сопоставимы по метражу с бизнес-классом, а цена, скорее, тяготела к экономклассу. Идея оказалась прорывной. И рынок оживился.

К сожалению, став массовым, маркетинговый ход зачастую превращается в удобный инструмент для повышения продаж недобросовестных застройщиков. Отличить комфорт-класс от экономкласса бывает невозможно. Всё зависит от конкретного предложения. Обычно подразумевается, что комфорт-класс расположен в домах улучшенных или удачных серий, с импортным остеклением, площадью чуть большей, чем в экономсегменте, и обязательным благоустройством территории. Там может быть предусмотрен паркинг или домофон с консьержем.

В остальном — всё то же минимальное соответствие самым скромным требованиям законодательства. Зато простор для творчества маркетолога. Каждый улучшенный пункт обычно проходит по статье «комфорт +» и требует дополнительных расходов. К комфорт-классу часто относят квартиры, рядом с которыми в будущем может появиться станция метро или новая магистраль, планируется строительство социальных объектов и так далее.

Наше мнение:

— Есть и плюсы. В кризис продажи на рынке недвижимости резко упали, и идея жилья «комфорт +» снова оказалась востребованной. Её начали предлагать тем, кого жизнь заставила присматриваться к более дешёвому жилью, но у кого представления о качестве всё ещё довольно высоки. Бывают случаи, что цена на комфорт-класс оказывается даже ниже, чем в экономсегменте. Кризис заставляет девелоперов, специализирующихся на дешёвом жилье, использовать этот инструмент в конкурентной борьбе.

Бизнес-класс
Такое жильё строится в престижных районах Москвы и Подмосковья, с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. Желательно в приятном окружении парков, водоёмов, театров и музеев. Проект дома в целом должен быть индивидуальным, а квартира как минимум улучшенной или свободной планировки, с широкими возможностями для преобразований.
Парковка, консьерж, домофон, минимальная охрана — обязательно. Высота потолков — не менее 2,98 м. Улучшенные инженерные системы. Отдельно может предлагаться отделка «под ключ». Остекление — толстые профили и качественные стеклопакеты высокой ценовой категории.

Элитное жильё

Квартиры эксклюзивной планировки с авторским проектом и отделкой в домах, созданных архитектурным бюро с хорошей репутацией. Площадь квартир должна начинаться от 60 метров. Планировка пространства ограничивается только внешними стенами. На окнах — деревянные или элитные пластиковые профили верхней ценовой категории с энергосберегающими стеклопакетами.

Инженерное обеспечение — «по последнему слову техники». Климат-контроль, увлажнители воздуха, кондиционирование. На входе — непременный вежливый консьерж. Своя служба охраны и эксплуатации, удобная парковка, индивидуальные услуги прачечной и так далее. Элитное жильё всегда расположено в экологически чистых районах, с прекрасными видами из окна, отличной инфраструктурой, доступностью памятников культуры, не говоря уже о школах, фитнес-центрах и ресторанах.

Расчёт комфорта

Если с классификацией жилья в Москве всё более или менее понятно, то отнести к любой из перечисленных категорий подмосковные квартиры трудно. Всё зависит от конкретного города: его экологической ситуации, инфраструктуры, транспортной доступности. То, что в одном месте сойдёт за бизнес-класс, в другом не получится выдать даже за комфорт-класс.

Наше мнение:

— Чтобы сделать осознанный выбор, в большинстве случаев приходится отбросить привычные «классовые» ярлыки. Эксперты рынка рекомендуют смотреть в первую очередь на репутацию застройщика, проверять чистоту документов и не подписывать договор без консультации с юристом.

В чём точно может помочь рекомендованная классификация — в первичном определении честности застройщика. С людьми, которые относят к комфорт-классу панельную высотку, напичканную небольшими квартирами-студиями под сдачу и без парковочного пространства, продолжать отношения не стоит. Эксперты сходятся в одном: рынок нуждается в повышении качества проектов.

Одна из самых свежих и разумных тенденций — недвижимость, разделённая не на классы, а на потребности целевой аудитории. Это позволяет предложить покупателю нужный именно ему набор опций, но при этом удержать приемлемую цену. Например, дом может быть возведён по технологии комфорт-класса или даже бизнес-класса, а квартиры могут сочетать возможности обоих сегментов. Всё зависит от того, за что именно вы готовы платить: за свободную планировку, отделку под ключ, дополнительные инженерные решения, лишнее машиноместо и прочее.

Другой случай — выбор в рамках одного проекта между обычной квартирой, таун-хаусом или отдельным коттеджем. Получается что-то вроде четырёхзвёздочного отеля на территории пятизвёздочного комплекса в туризме: зачастую очень практичное решение. «Адресного» подхода лучше всего придерживаться и самому покупателю. И выбирать недвижимость не столько по категории, сколько по набору необходимых характеристик, семейным обстоятельствам и образу жизни: удобную и выгодную.

Читайте также:

20 самых необычных деревянных заборов

Уютный дом площадью 14 метров: дача, которую можно взять с собой

Плюсы и минусы дома по технологии фахверк

ЕДИНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.
Предложенная Вашему вниманию классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.
Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.
В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.
Основные принципы, положенные в основу методики:
1) Принцип формирования единой классификации: единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) формируется по результатам анализа и обобщения региональных классификаций и с учетом федеральных и региональных нормативных актов в градостроительной сфере.
2) Принцип выбора способа классифицирования: классификация осуществляется на основании потребительских предпочтений покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания, а через них – на спрос и цены.
3) Принцип определения объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком. После ввода объекта при необходимости проводится сопоставление заявленных и фактических характеристик и корректировка классификации.
4) Принцип использования методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования: отказ от построения функционала на непрерывно изменяющихся характеристиках и переход к дискретному описанию каждой из характеристик.
5) Принцип многовариантности классификации: разработка многовариантной классификации путем разделения отдельных классов на подклассы и использование полученных вариантов в зависимости от решаемой задачи анализа рынка или бизнес-задачи.
6) Принцип учета региональных особенностей при классификации МЖН: если в результате разработки (уточнения) региональной классификации (РК) на основе принципов настоящей методики выявлена необходимость учета региональных особенностей, то в практической работе используются две классификации – ЕК и РК.
7) Принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества: признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.
В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум действующим сводам правил, введенным в 2011 году:
1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.
2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
В документе используется следующая классификация жилья:
В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина - «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс.

Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)
Признаки (характеристики) Критерии отнесения к классу качества

Классы массового жилья Классы жилья повышенной комфортности

Эконом-класс Комфорт-класс Бизнес-класс Элитный класс

Архитектура
(отсекающий признак между группами) Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения

Несущие и ограждающие конструкции
(отсекающий признак между классами) Нет ограничений Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно - ж/б - каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно - ж/б - каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно - ж/б - каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)

Остекление
(факультативный признак) Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)

Объемно-планировочные решения
(отсекающий признак между классами) Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м. Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах

Внутренняя отделка общественных зон
(отсекающий признак между классами) Стандартная отделка Улучшенная отделка Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом

Внутренняя отделка квартир
(факультативный признак) Без отделки или стандартная отделка Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ" Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)

Общая площадь квартир, кв. м
(отсекающий признак между классами) 1-комн. от 28 от 34 (студии – от 28 кв.м.) от 45 студии – от 60

2-комн. от 44 от 50 от 65 от 80

3-комн. от 56 от 65 от 85 от 120

4-комн. от 70 от 85 от 120 от 250

5-комн. от 84 от 100 от 150 от 350

Площадь кухни, кв. м
(отсекающий признак между классами) до 8. Возможна кухня-ниша. от 8 от 12 от 20

Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)
(факультативный признак) Нет требований Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах

Инженерное обеспечение
(отсекающий признак между группами) Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета

Придомовая территория двора и безопасность
(отсекающий признак между группами) Благоустройство стандартное Возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.

Инфраструктура дома
(отсекающий признак между бизнес- и элитным классом) Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры

Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе
(факультативный признак) Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома)

Параметры паркинга
(отсекающий признак между классами) Согласно нормативным требованиям местного Генплана Согласно нормативным требованиям местного Генплана Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру

Типы квартир

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома
Типы квартир Типы квартир
В современной проектной и строительной практике встречается большое многообразие планировочных приемов решения квартир, которые различаются по количеству комнат, ориентации по странам света, условиям освещения и проветривания, разными типами кухонь, различному размещению в квартире санитарных узлов и др.
Характер планировки квартир зависит от многих факторов: типа семей, для которых предназначаются квартиры, типа дома — его этажности и конструктивного решения, характера населенного пункта — большой или малый город, поселок, сельская местность и его климатических условий и национальных традиций.
Планировка квартир различается в первую очередь количеством комнат и размерами площади, которая, как уже отмечалось, складывается из жилой и подсобной, составляющих в сумме общую площадь квартиры. Тип квартиры по количеству комнат и площади определяется из численного состава семьи, на которую эта квартира рассчитывается, и расчетной нормы общей площади, приходящейся на одного человека (жилищной обеспеченностью). В настоящее время нормами проектирования городов и других населенных мест средняя жилищная обеспеченность общей площадью определяется на первую очередь 14,5 м2; на расчетный срок -16...18 м2. При этом верхний предел средней жилищной обеспеченности -18 м2 принимается для населенных мест, расположенных в регионах, где средний размер семьи меньше трех человек, а нижний предел -16 м2 для регионов, где средний размер семьи больше четырех человек.
При такой норме жилой обеспеченности соотношение количества членов семьи и комнат в заселяемой ими квартире определяется формулой К=п-1, где К — число комнат, п — численность семьи, т.е. количество комнат меньше числа членов семьи. Таким образом, пятикомнатная квартира предоставляется семье в шесть человек, четырехкомнатная — семье в пять человек и т. д. При этом в общей комнате не предусматривается спальное место.
СНиП 2.08.01-85 регламентируются типы квартир по количеству комнат и верхние пределы их площадей.
Здесь верхние пределы площади квартир даны без учета площади балконов, лоджий и веранд. В жилых домах, проектируемых для I климатического района, допускается увеличение общей площади до 10%. Для домов индивидуального строительства размеры общей площади квартир принимают в соответствии с законодательством союзных республик.
Основным качеством, характеризующим планировочное решение квартиры, является четкое разделение разных помещений по их назначению, группировка и удобная связь между ними — функциональное зонирование, благоприятная ориентация и освещенность, наличие кроме основных подсобных помещений встроенных шкафов, антресолей или кладовой для хозяйственных нужд.
На характер размещения отдельных элементов квартиры оказывают влияние разные факторы: в первую очередь, размер квартиры, размещение в плане этажа дома и положение светового фронта (выходит на одну сторону, на обе стороны дома, имеет угловое расположение), этажность и конструктивная схема дома, климатические условия места строительства, характер санитарно-технического обо-, рудования, экономические соображения. Однако есть и некоторые общие требования, которые необходимо учитывать при проектировании разных квартир.

Рис. 1. Примеры планировочных решений однокомнатных квартир
Чем больше квартира, тем более четко может быть проведена ее функционально-планировочная организация — зонирование. Однако и в небольшой квартире, предназначенной для проживания маленькой семьи, нужно стремиться к расположению помещений в соответствии с их функциональным назначением, а отдельные помещения спланировать так, чтобы они. были удобны для многофункционального использования.
В однокомнатной квартире (рис. 1) комната служит местом различных занятий, отдыха и сна. Поэтому в ней должны быть выделены удобные для этого зоны. Наиболее удобными в бытовом отношении являются комнаты со спальным альковом. Кухню и совмещенный санитарный узел в однокомнатных квартирах, как правило, располагают со входом из передней. В очень маленьких квартирах кухня, оборудованная электроплитой, может иметь непосредственную связь с комнатой (дома гостиничного типа).

Рис. 2. Примеры планировочных решений двухкомнатных квартир
Двухкомнатные квартиры (рис. 2) могут иметь планировку с изолированными или смежными комнатами. И в том и другом случае комнаты подразделяются на общую и спальню. Кухню и санитарный узел в таких квартирах располагают смежно, чаще в передней части квартиры, или раздельно, что создает лучшие условия для функционального зонирования даже небольшой квартиры.
В трехкомнатных квартирах создаются большие возможности для, различных вариантов планировок и зонирования. Здесь, как правило, общую комнату и кухню располагают в связи с передней, а спальни и туалет — в глубине квартиры. Однако есть решения планировки квартир, в которых кухня и санитарный узел не разделены и размещаются во входной части квартиры.
Еще большие возможности варьирования планировок заключают в себе четырех- и пятикомнатные квартиры. Здесьобщая комната должна занимать центральное место. Ее следует располагать смежно с передней и в удобной связи с кухней. В некоторых случаях такую связь осуществляют через раздвижную перегородку или специальное передаточное окно в шкафу-буфете, являющимся перегородкой между комнатой и кухней. По принципу связи между помещениями планировочные приемы в четырех- и пятикомнатных квартирах можно подразделить на квартиры с непроходной и проходной общей комнатой, из которой можно войти в спальню или во все остальные помещения, в том числе и кухню. Прием планировки с проходной общей комнатой создает возможность интересного пространственного решения, кроме того, такая планировка более компактна — в ней меньше дополнительных переходов (коридоров и шлюзов). Однако не для каждой семьи такая планировка удобна.

Рис. 3. Примеры планировочных решений трехкомнатных квартир

Рис. 4. Примеры планировочных решений четырехкомнатных квартир

Рис. 5. Пример планировочного решения пятикомнатной квартиры
Спальные комнаты в больших квартирах следует располагать в наиболее изолированной части квартиры, по возможности в отдалении от кухни и лестничной клетки или лифтового холла; они должны иметь удобную связь с санитарным узлом, который, как уже отмечалось, может быть разделен на отдельную уборную, располагаемую при входной части квартиры, и совмещенный или раздельный санитарный узел, размещенный поблизости от спальни.
Планировочно прием деления квартир на дневную и ночную зоны может быть поперечным (по обе стороны от входа) и продольным (в глубину квартиры) в зависимости от размещения квартиры в плане дома. При расположении квартиры в двух уровнях функциональное деление помещений принимается, как правило, поэтажным. В первом уровне размещают переднюю, общую комнату и кухню, а во втором — спальни. В нашей стране такие квартиры применяют в основном в индивидуальных и блокированных домах. В многоэтажных домах такое решение встречается сравнительно редко и чаще в домах галерейной и коридорной структуры.
Особый тип представляют собой квартиры с так называемой «гибкой» планировкой, позволяющей приспособить квартиру к требованиям различных семей. Необходимость перепланировки имеет большое значение при изменениях, происходящих в семье (рождение детей, изменение возраста детей и т. д.) «Моральное старение» квартир, как правило, опережает физический износ зданий. Принцип гибкой планировки помогает разрешить это противоречие...
При гибкой планировке помещения квартиры разделяются сборно-разборными перегородками, которые, сравнительно легко перемещаясь, создают нужные варианты планировок. Стационарное положение здесь занимают только кухни и санитарные узлы. Однако несмотря на этот прогрессивный метод, он не нашел пока широкого распространения, так как связан с некоторыми конструктивными сложностями. Но жилые дома с такими типами квартир представляют несомненный интерес и заслуживают внимания и дальнейших проработок.
Особенностью проектирования квартир в южных районах является устройство глубоких лоджий, террас, которые используются летом как дополнительные помещения и служат переходом от замкнутых помещений квартиры к природе, окружающей озелененной среде. Летние помещения обычно связывают с общей комнатой и кухней.

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

типов квартир и многоквартирных домов - полное руководство

6 июня 2019 г.
Существует много разных типов квартир и многоквартирных домов. Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы они знали свои инвестиционные варианты.

На некоторых рынках, таких как Манхэттен в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове также есть большие квартиры и премиальные кооперативы. В других городах есть собственное сочетание многоквартирных домов и многоквартирных домов, которые дополняют жилые дома для одной семьи.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассмотрим:

Различные типы квартир

различных типов многоквартирных домов

Как активы Америка ^® может помочь

Часто задаваемые вопросы

Полезные статьи по теме

различных типов квартир

Как правило, мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат. Эти классификации несколько произвольны, но они помогают создать основу для понимания рынков квартир.

Большие апартаменты

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы разграничиваем что-то большее, чем две спальни, как большую квартиру. К ним относятся:

3+ Спальня: Эти апартаменты имеют много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые. В зависимости от конкретного рынка недвижимости эти квартиры могут быть редкими или обильными.

Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно перед Второй мировой войной, с шестью или семью комнатами.

Пентхаус: Это большие квартиры, которые находятся на вершине жилого дома. Как правило, они довольно роскошные и дорогие, и они часто предлагают захватывающие виды.

Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилой площадью, соединенной внутренней лестницей. Как правило, юниты содержат один или несколько уровней, посвященных спальням.

Мезонет: Триплекс-квартира с отдельным входом.

Лофт: Обычно переоборудованные из промышленного пространства, лофты обычно имеют открытые планы этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые специально построены в новых роскошных зданиях.

Этаж: Квартира, занимающая второй этаж из коричневого или таунхауса. Чрезвычайно популярный в Бруклине.

NYC Квартира Тур по Минималистской Студии

Medium Apartments

В этих квартирах могут разместиться как отдельные лица, так и небольшие семьи:

2-спальные: Отдельные спальни, часто с хотя бы одной ванной комнатой.Они часто имеют только 1 или 1 ½ ванных комнат.

с 1 спальней: Пространство с одной спальней, обычно отдельно от одной ванной комнаты. Они могут управлять гаммой от просторной до тесной, в зависимости от местоположения и уровня арендной платы.

Flex: Двухкомнатная квартира с достаточным пространством для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели позволяют арендаторам устанавливать гипсокартон, чтобы создать дополнительное спальное место.

Полулюкс с 1 спальней: На этом участке квартиры среднего и маленького размера достаточно места для отдельной маленькой спальни.Часто спальня размером ¾.

Сад: Садовая квартира находится на первом этаже и выходит на задний двор, на газон или в сад.

Квартира с дробовиком: Многокомнатная квартира шириной всего в одну или две комнаты. Каждая комната открывается в следующую комнату. Как правило, открывается в спину к наружному пространству.

Подвал Квартира: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без. Может иметь свой собственный вход.

Квартира: «Английский» синоним квартиры.Тем не менее, сан-францисканцы определяют квартиру как квартиру, которая занимает одну историю большого дома.

Крошечные Квартиры

Эти квартиры варьируются от маленьких до тесных. Ни у одного из них нет отдельной спальни, хотя большие студии могут поддерживать преобразование. Они лучше всего подходят для отдельных лиц или пар.

Студия: В основном это двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана.Вторая комната - полноценная ванна.

Alcove Studio: Студия с L-образной перегородкой, которая создает полуприватную спальную зону. Он может быть не больше, чем стандартная студия, но кажется более просторным.

Convertible Studio: Большая студия, которую вы можете преобразовать в 1-комнатную, если хозяин позволяет это.

Микро-студия: Студия с минимальной кухней и столовой, тесной ванной комнатой и маленькой спальной зоной.Как правило, эти квартиры занимают менее 350 кв.

Единица одноместного размещения: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы разделяют общие ванные комнаты, туалеты и кухни. К счастью, некоторые устройства SRO могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Захватывающе, их называют постельными койками в Великобритании и хасукджибами в Южной Корее.

Микро-квартира : Это высококлассное сочетание квартиры-студии и СРО.Микро-квартира может варьироваться от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют не менее 150 квадратных футов.

Специальные типы

Эти квартиры имеют особые характеристики независимо от их размера:

Квартира с холодной водой: Это квартира без горячей воды.

Гараж Квартира: Квартира, построенная над односемейным гаражом.

Six Pack: Тип жилого дома, популярного в Новой Англии, состоит из двух прикрепленных триплексов.

Детская кроватка: Квартира в капюшоне.

Различные типы многоквартирных домов

Многоквартирные дома содержат 5+ квартир или ряды пристроенных домов.

Типы собственности

Арендные площади сдаются в аренду в зависимости от типа собственности здания:

Аренда одного собственника Здание: Арендодатель - это частное лицо или компания, владеющая всем зданием.Все арендаторы подписывают договоры аренды и аренды у владельца здания.

Многоквартирный жилой дом: Арендаторам принадлежит корпорация, которой принадлежит здание. Арендатор может сдавать в аренду квартиру с разрешения корпорации. Неудивительно, что они, как правило, являются роскошными зданиями и особенно распространены в Нью-Йорке.

Жилой дом кондоминиума: Жители владеют собственными квартирами, но имеют общие помещения. Таким образом, владельцы могут сдавать в аренду свои квартиры без разрешения.Иногда жилые дома переходят в собственность кондоминиумов.

Типы конструкций

Различные типы многоквартирных домов включают в себя:

Таунхаусы: Серия пристроенных домов для одной семьи, которые можно сдавать в аренду или в собственность. Также называется гребным домом или коричневым камнем.

Малоэтажное здание: Многоквартирный жилой дом до четырех этажей с лифтом или без него.

Walk-Up: Малоэтажное здание без лифта.

Здание средней этажности: Многоквартирный жилой дом с лифтом от 5 до 11 этажей.

Высотное здание: Здание с 12 или более этажами, обычно с несколькими лифтами.

Здание лофта: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого использования, содержащее апартаменты-лофт. Некоторые чердак здания являются специально построенными новыми структурами.

Многофункциональное использование: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.

Здание СРО: Здание, похожее на трущобу, предназначенное для подразделений СРО.

Комплекс апартаментов с садом: Комплекс, состоящий из отдельных или отдельных апартаментов с садом.

Multi-Family: Здание с 5 или более квартирами, каждый из которых имеет собственный внешний вход.

Five-Over-One: Многоэтажный жилой дом со специальными удобствами на первом этаже.

Многоквартирный дом: Многоквартирное малоэтажное здание, которое обычно предлагает недорогое жилье.Жилищные дома не обязательно являются трущобами, но обычно неприятны.

Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, принадлежащих одному лицу. Это может иметь общие удобства жильцов.

Каркасные жилые дома

Одним из самых инновационных разработок последних лет является сборный дом. Это сборная конструкция, изготовленная в виде модулей на заводе. Затем сборщик собирает сборные модули на месте.Район Сан-Франциско является популярным местом для сборных жилых домов, так как они, как правило, более доступны по цене.

Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, потому что строительство на фабрике значительно более эффективно, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом, как правило, будет четырех или пятиэтажным с 80-150 и более квартирами.

Часто задаваемые вопросы - Многоквартирные дома

Это квартира на первом этаже с прямым выходом в сад или на задний двор.Обычно здание является частью комплекса, окруженного садами, кустарниками, деревьями и газонами. Квартиры с садом популярны как в городских, так и в загородных условиях.

Самая большая разница в стране. В Соединенном Королевстве слово «квартира» используется так же, как мы используем слово «квартира». Некоторые местоположения дают «квартиру» детальное определение. Например, в Сан-Франциско это квартира, которая занимает целую историю большого дома.

Жилой комплекс состоит из двух или более жилых домов, управляемых одним и тем же владельцем.Не существует максимального размера жилого комплекса, а некоторые могут быть такими же большими, как сообщество. Скорее всего, вы найдете один из этих типов квартир в городских условиях.

В Нью-Йорке есть много типов квартир. Одними из самых популярных являются квартиры, кооперативы, железнодорожные квартиры, классические шестерки и семерки (и другие довоенные квартиры). Более распространенными типами квартир в Нью-Йорке являются лофты, апартаменты с садом и гостиные.

Как мы недавно отметили, инвестиции в квартиры - это стратегия, которая выдержала испытание временем.Есть много разных типов квартир, из которых вы можете выбрать. Несомненно, это хорошая инвестиция, если вы хотите получить стабильный доход и увеличить собственный капитал.

Как активы Америка ^® может помочь

Вам нужно многоквартирное финансирование для проекта большого жилого дома или большого проекта кондоминиума? Обратитесь к Активам Америки ^®. Мы являемся экспертом в области крупных сделок с опытом работы более трех десятилетий.

Мы заключили многочисленные сделки по кредитованию квартир и финансированию многоквартирных домов, начиная с 5 миллионов долларов США. Более того, мы предоставляем непревзойденный персональный сервис с выдающимися результатами! Свяжитесь с нами по телефону (206) 622-3000.

Статьи по Теме

Войти в контакт
Примечание: для этого контента требуется JavaScript. ,
Типы отелей / Классификация отелей по типу

Отели классифицируются по размеру, местоположению, целевым рынкам, уровню обслуживания, предоставляемым удобствам, количеству номеров, владельцам и филиалам и т. Д.

1. Размер - Или количество комнат

до 200 номеров

от 200 до 399 номеров

400 до 700 номеров

Более 700 номеров

Приведенные выше категории позволяют гостиницам аналогичного размера сравнивать рабочие процедуры и статистические результаты.

2. Целевые рынки
Отель
ориентирован на многие рынки и может быть классифицирован в соответствии с рынками, которые они пытаются привлечь своих гостей. Общий тип рынков включает в себя бизнес, аэропорт, апартаменты, жилые, курортные, таймшер, казино, конференц-и конференц-отелей.

Бизнес-отели: Эти отели представляют собой наибольшую группу типов отелей и в основном предназначены для деловых путешественников и обычно расположены в центре города или в деловых районах.Хотя бизнес-отели в основном обслуживают деловых путешественников, многие туристические группы, индивидуальные туристы и небольшие конференц-группы считают эти отели привлекательными. Гостевые удобства в бизнес-отелях могут включать бесплатные газеты, утренний кофе, бесплатные местные телефонные звонки, завтрак и т. Д.

Отели в аэропортах: Эти типы отелей обычно предназначены для бизнес-клиентов, пассажиров авиакомпаний с ночевкой в поездках или отмененных рейсов, а также для членов экипажа или персонала авиакомпании. Некоторые отели могут предоставлять бесплатный транспорт между отелем и аэропортом.Некоторые отели аэропорта также взимают с гостя почасовую оплату вместо обычных ежедневных ночных сборов.

Suite Hotels: Эти отели являются последним трендом и наиболее быстро растущим сегментом гостиничной индустрии. В таких отелях есть гостиная и отдельная спальня. Профессионалы, такие как бухгалтеры, юристы, бизнесмены и руководители, считают, что люксовые отели особенно привлекательны, поскольку они могут работать, а также развлекаться в области рядом со спальней.

Отели с длительным пребыванием: Отели с длительным пребыванием несколько похожи на люксовые отели, но обычно предлагают кухонные принадлежности в номере.Такие отели предназначены для тех, кто хочет проживать более недели и не хочет тратить их на гостиничные услуги.

Обслуживаемые апартаменты: Обслуживаемые апартаменты / Жилые отели предоставляют гостю долгосрочное или постоянное проживание. Обычно гость заключает договор аренды с отелем минимум на один месяц до года. Номера обычно включают гостиную, спальню, кухню, балкон, стиральную машину, кухонную утварь и т. Д. В отличие от обычных отелей, обслуживаемые апартаменты предоставляют только еженедельную уборку.

Курортные отели: Курортные отели обычно расположены в горах, на острове или в некоторых других экзотических местах вдали от городов. Эти отели имеют рекреационные объекты, пейзажи, гольф, теннис, парусный спорт, катание на лыжах и плавание. Курортные отели предоставляют приятные и незабываемые впечатления гостя, которые побуждают его повторяться на курорте.

Проживание и проживание с проживанием в семье: Это дома с номерами, переоборудованными в ночлег, которые могут вместить от 1 до 10 номеров.Они также известны как «Home Stay's». Владелец B & B обычно останавливается на месте и несет ответственность за подачу завтрака для гостей.

Таймшер / Сезонная аренда: Еще один новый тип или сегмент индустрии гостеприимства - это таймшер отели. Их иногда называют отелями с «отпускным интервалом». Таймшер отели, где гости, которые приобретают право собственности на жилье на определенный период. Эти владельцы могут также арендовать помещение управляющей компанией, которая управляет отелем.

Casino Hotels: Отели с игровыми заведениями называются Casino Hotels. Хотя операции с продуктами питания и напитками в казино являются роскошными, их функции вторичны и поддерживают операции казино.

Конференц-центр и конференц-центр: Эти типы отелей ориентированы на проведение встреч и конференций, а также ночлег для участников собрания. Они также предоставляют оборудование для проведения видеоконференций, аудиовизуальное оборудование, бизнес-услуги, гибкие схемы рассадки, флипчарт и т. Д.Эти отели в основном расположены за пределами столичных районов и имеют такие удобства, как гольф, бассейны, теннисные корты, фитнес-центры, спа-центры и т. Д.

3. Уровни обслуживания

Сервис мирового класса: Их также называют роскошными отелями / отелями с пятью стартами, они ориентированы на топ-менеджеров, знаменитостей в сфере развлечений, высокопоставленных политических деятелей и состоятельных клиентов в качестве своих основных рынков. Они предоставляют высококлассные рестораны и залы, камердинер, услуги консьержа, а также частные столовые.

Сервис среднего класса: Отели, предлагающие услуги среднего или иного уровня 3–4-звездочного отеля, привлекают самый большой сегмент путешествующей публики. Этот вид отелей не предоставляет сложного обслуживания и имеет достаточный штат сотрудников. Они также предоставляют униформу, еду и напитки в номер, развлечения в номере, а также Wi-Fi и т. Д.

Бюджетное / ограниченное обслуживание: Эти отели предоставляют чистые, удобные, безопасные, недорогие номера и отвечают основным потребностям гостей.Бюджетные отели в первую очередь предназначены для путешественников с ограниченным бюджетом, которым нужен номер с минимальными услугами и удобствами, необходимыми для комфортного проживания, без необходимости оплачивать дополнительные расходы на дорогостоящие услуги.

4. Собственность и принадлежность

Отели с независимым / единственным владельцем : Они не имеют идентифицируемой собственности или управления с другими объектами. Примером этого может быть семейный отель, который не следует корпоративным правилам или процедурам.

Сеть отелей: Отели, которые входят в гостиничную сеть, и такие виды собственности обычно налагают определенные минимальные стандарты, правила, политику и процедуры для ограничения партнерской деятельности. В целом, чем более централизована организация, тем сильнее контроль над индивидуальной собственностью.

,
Типы и Размеры Квартир

Типы и размеры квартир | Городской край
Ниже приведены два списка с определениями: один с терминами для разных типов «специализированных» квартир, а другой с разными размерами квартир.
Типы квартир
Апартаменты Classic Six - Апартаменты Classic 6 состоят из гостиной, формальной столовой, двух спален, отдельной кухни, двух полных ванных комнат (одна часто с ванной) и третьей, меньшей спальни, которая до сих пор упоминается как "Комната горничной", расположенная рядом с кухней. В этом номере есть полностью или частично собственная ванная. Выучить больше. Апартаменты Classic Seven / Eight - Апартаменты Classic 7 или Classic 8 такие же, как и Classic 6, с добавлением одной или двух спален.В то время как Classic Six является одним из самых трудных для поиска, квартиры Classic Seven и Classic Eight встречаются еще реже. Выучить больше. Конвертируемая квартира - Конвертируемая квартира, расположенная в основном в Нью-Йорке, означает, что планировка квартиры может вместить добавление еще одной спальни путем установки временной герметичной стены, обычно в гостиной, или путем добавления двери в отдельную столовую. Кабриолет 2 (он же Conv 2 или Flex 2) подразумевает одну спальню, которая была или может быть заменена на две спальни.Выучить больше. Корпоративная квартира - Корпоративная квартира, также известная как квартира с обслуживанием, относится к полностью меблированной квартире, сдаваемой в аренду на короткий срок и предназначенной в первую очередь для деловых путешественников, которые ищут альтернативу отелю, особенно для долгосрочных деловых поездок. Выучить больше. Двухуровневые апартаменты - апартаменты любого размера, которые имеют место на двух отдельных, но смежных этажах, соединенных частной внутренней лестницей. Их уникальная двухэтажная планировка позволяет максимально отделить спальни и другие частные пространства от жилых и развлекательных зон дома.Выучить больше. Гибкая квартира - гибкая квартира - еще один термин для конвертируемой квартиры (см. Выше). Выучить больше. Квартира с садом - Квартиры с садом могут относиться к двум типам домов. Первый - это группа малоэтажных зданий с открытыми газонами, ландшафтным дизайном и дорожками. Другое определение квартиры с садом - одно на первом этаже, которое предлагает прямой доступ к заднему двору или саду. Выучить больше. Апартаменты Junior 4 - квартира, в которой есть четыре отдельные комнаты, обычно спальня, гостиная, кухня и формальная столовая.Четвертая комната имеет тенденцию быть маленькой, без двери, которая может закрываться и запираться, а отсутствие окна в комнате делает незаконным аренду или продажу квартиры как квартиры с двумя спальнями. Выучить больше. Лофт-квартира - в Нью-Йорке квартира-лофт обычно определяется как большое открытое пространство, обычно без каких-либо внутренних стен, и до недавнего времени, как правило, в одноразовых коммерческих или промышленных зданиях, которые были преобразованы в жилые квартиры. Выучить больше. Роскошные апартаменты - Роскошные апартаменты могут означать немного разные вещи на разных рынках, однако, в целом, они относятся к квартирам с более высоким уровнем отделки, удобствами и услугами (и более высокой ценой).Выучить больше. Апартаменты в пентхаусе. Строгое архитектурное определение квартиры в пентхаусе - это квартира, фактически построенная на крыше, с неудачами, обеспечивающими террасы с захватывающим видом. Тем не менее, некоторые здания также рекламируют пентхаусы, которые находятся на одном из самых верхних этажей. Выучить больше. Железнодорожная квартира - Железнодорожная квартира определяется как жилой блок, который содержит ряд комнат, все из которых выстроены в линию друг от друга, от входной двери до задней стены.Комнаты соединены одним коридором, который проходит по всей длине резиденции, и каждая комната доступна через дверной проем из зала. Выучить больше. Квартира с дробовиком - вариант железнодорожной квартиры с рядом выровненных комнат, которые соединены друг с другом напрямую, без прихожей, как правило, обозначаются либо откидными дверями, либо парой французских дверей с окнами. Выучить больше. Триплекс - аналог двухуровневой квартиры за исключением трех уровней вместо двух.В некоторых триплексных квартирах используется уникальная планировка, в которой уровни расположены в шахматном порядке (два уровня расположены друг над другом, а третий расположен сбоку и выстраивается в линию, покрывая верхнюю половину нижнего и нижнюю половину верхнего уровня). Выучить больше.
Размеры квартир
Однокомнатная квартира - однокомнатная квартира, объединяющая гостиную, спальню и кухню (ette) в одно пространство. Ванная комната - это отдельная комната, и хотя она часто оснащена полноценной ванной, во многих планировках апартаментов-студио есть только душ.Выучить больше. Alcove Studio Apartment - это однокомнатная квартира, которая имеет альков от главной комнаты. Часто упоминается как "L-образная" студия. Альков обычно используется как спальня, позволяя арендатору «спрятать» свою кровать от основной жилой площади, часто используя ширму или шторы. Похож на Junior 1, за исключением того, что ниша не является отдельной комнатой. Выучить больше. Апартаменты Efficiency - В некоторых частях страны апартаменты-студио называются апартаментами Efficiency.Некоторые люди считают, что эффективность будет меньше, чем в стандартной студии, в то время как для других термины взаимозаменяемы (см. Также Bachelor Apartment). Выучить больше. Апартаменты для бакалавров - В некоторых частях страны апартаменты-студио называются апартаментами для бакалавров. Некоторые люди считают, что бакалавр меньше, чем стандартная студия, в то время как для других термины являются взаимозаменяемыми (см. Также Efficiency Apartment). Выучить больше. Апартаменты Джуниор 1 - это, по сути, однокомнатная квартира, в которой есть дополнительная небольшая комната или даже большая гардеробная.Эта дополнительная комната не может по праву называться спальней, потому что в ней нет окна, а иногда нет двери, которую можно запереть. Выучить больше. Апартаменты с одной спальней. Апартаменты с одной спальней включают в себя спальню со стенным шкафом и закрывающейся дверью, отдельную гостиную, по крайней мере, одну отдельную ванную комнату (в некоторых роскошных апартаментах с одной спальней есть дополнительная полубаня), и часто отдельная кухня. Выучить больше. Апартаменты с двумя спальнями - Вероятно, наиболее желательная из всех планировок квартир, из-за дополнительной площади в квадратных метрах и гибкости, которая обеспечивает всевозможные условия проживания в квартире.Настоящая трехкомнатная квартира должна иметь две отдельные спальни, в каждой из которых должно быть хотя бы одно окно и дверь, которая закрывается. Выучить больше. Апартаменты с тремя спальнями - Апартаменты с тремя, четырьмя и пятью спальнями аналогичны апартаментам с двумя спальнями, с той разницей, что есть дополнительные спальни. Квартиры такого размера довольно необычны, но их можно встретить в самых разных типах зданий. В густонаселенных районах, таких как Нью-Йорк, они обычно составляют около 5% доступных квартир. Выучить больше.Вернуться к руководству
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ОБНОВЛЕНИЯ ЛИСТИНГА?

ПОСЛЕ ГОРОДСКОГО КРАЯ

,
23 типа номеров или типы номеров в отелях

В отелях номера классифицированы и оценены в соответствии с типом кровати, количеством гостей, количеством кроватей, декором, конкретной мебелью или особенностями, и в настоящее время особенная, даже специальная тема, доступная в номере.

Позже, при назначении комнаты для гостей до прибытия гостя, агент стойки регистрации должен знать характеристики комнаты для гостей для каждого типа номера, имеющегося в отеле. Также не следует забывать о каком-либо отдельном запросе гостя или запросе номера, запрашиваемом гостем, например, о: - комнате вдали от лифта, комнате с кроватью размера "king-size", спальне с двумя односпальными кроватями, комнате для некурящих и т. Д.

Следующие определения типов номеров распространены в гостиничной индустрии:

1) Single: Комната, назначенная одному человеку. Может иметь одну или несколько кроватей.

Площадь номеров или площадь одноместных номеров обычно составляет от 37 м² до 45 м².

2) Двухместный: Комната, предназначенная для двух человек. Может иметь одну или несколько кроватей.

Площадь номеров или площадь двухместных номеров обычно составляет от 40 м² до 45 м².

3) Трехместный: Номер, в котором могут разместиться три человека. Он оборудован тремя раздельными кроватями, одной двуспальной кроватью и одной односпальной кроватью или двумя двуспальными кроватями.

Площадь номера или площадь трехместных номеров обычно составляет от 45 м² до 65 м².

4) Quad: Комната, выделенная для четырех человек. Может иметь две или более кроватей.

Площадь номеров или площадь четырехместных номеров обычно составляют от 70 м² до 85 м².

5) Queen: Комната с кроватью размера "queen-size". Может быть занят одним или несколькими людьми.

Размер номера или площадь номеров Queen обычно составляет от 32 м² до 50 м².

6) King: Комната с большой двуспальной кроватью. Может быть занят одним или несколькими людьми.

Размер номера или площадь номеров Кинг, как правило, составляет от 32 м² до 50 м².

7) Twin: Комната с двумя раздельными кроватями. Может быть занят одним или несколькими людьми.

Площадь номеров или площадь номеров Твин обычно составляет от 32 м² до 40 м².

8) Номер Твин Голливуд: Номер, в котором могут разместиться два человека с двумя раздельными кроватями, соединенными общей спинкой.Большинство бюджетных отелей, как правило, предоставляют многие из этих номеров, которые обслуживают как пары, так и вечеринки в двух.

Площадь номера или площадь двухместных номеров в Голливуде обычно составляет от 32 до 40 м².

9) Double-double: A Комната с двумя двуспальными (или, возможно, королева) кроватями. И может вместить от двух до четырех человек с двумя раздельными, двуспальными или двуспальными кроватями.

Площадь номеров или площадь двухместных / двухместных номеров обычно составляет от 50 м² до 70 м².

10) Студия: Комната с студийной кроватью - диван, который можно превратить в кровать. Может также иметь дополнительную кровать.

Размеры номеров или площадь студийных номеров обычно составляют от 25 м² до 40 м².

11) Suite / Executive Suite: Гостиная или гостиная, соединенные с одной или несколькими спальнями. (Комната с одной или несколькими спальнями и отдельной жилой площадью.)

Площадь номеров или номеров люкс, как правило, составляет от 70 до 100 м².

12) Мини-люкс или полулюкс: Одноместный номер с кроватью и гостиной. Иногда спальная зона находится в спальне отдельно от гостиной или гостиной.

Площадь номера или площадь полулюксов обычно составляет от 60 м² до 80 м².

13) Президентский Люкс | Президентский люкс: Самый дорогой номер, предоставленный отелем. Обычно только один президентский люкс доступен в одном отеле.Как и обычные люксы, президентский люкс всегда имеет одну или несколько спален и жилое пространство с акцентом на грандиозное убранство в номере, высококачественные удобства и принадлежности и индивидуальные услуги (например, персональный дворецкий во время пребывания) ,

Площадь номеров или площадь президентских люксов обычно составляет от 80 м² до 350 м².

14) Апартаменты / номер для длительного проживания: Этот тип номера можно найти в служебных апартаментах и отелях, предназначенных для длительного проживания.Открытые кухни, кухонное оборудование, сушилка, стиральная машина и т. Д. Обычно доступны в комнате. Услуги по уборке предоставляются только один раз в неделю или два раза в неделю.

Площадь номеров или площади обслуживаемых апартаментов обычно составляет от 96 м² до 250 м².

15) Смежные комнаты: Комнаты с индивидуальными входными дверями снаружи и соединительной дверью между ними. Гости могут перемещаться между комнатами, не выходя из коридора.

Площадь номера или площадь смежных комнат обычно составляет от 30 м² до 50 м².

16) Комната Мерфи: Комната, которая оборудована диваном-кроватью или кроватью Мерфи (то есть кроватью, которая складывается из стены или шкафа), которую можно превратить из спальни в ночное время в гостиную в в дневное время.

Размер комнаты или площадь номеров Мерфи обычно варьируются от 20 м² до 40 м².

17) Номер для гостей с ограниченными физическими возможностями / номер для инвалидов: Этот тип номеров в основном предназначен для гостей с ограниченными физическими возможностями, и согласно законодательству, отели должны предоставлять определенное количество доступных номеров, чтобы избежать дискриминации.

Площадь номера или площадь номеров для людей с ограниченными возможностями обычно составляет от 30 м² до 42 м².

18) Кабана: Этот тип комнаты всегда примыкает к бассейну или имеет частный бассейн, прикрепленный к комнате.

Площадь номеров или площадь номеров Cabana обычно варьируются от 30 м² до 45 м².

19) Смежные комнаты: Комнаты с общей стеной, но без смежной двери.

Площадь номера или площадь смежных номеров обычно варьируется от 30 м² до 45 м².

20) Смежные комнаты: Комнаты рядом друг с другом, возможно, через зал.

Площадь номера или площадь смежных номеров обычно варьируется от 30 м² до 45 м².

21) Вилла: Особая форма размещения, которую можно найти в некоторых курортных отелях. Это своего рода отдельный дом, который дает дополнительную конфиденциальность и пространство для гостей отеля. Полностью оборудованная вилла содержит не только спальни и гостиную, но и собственный бассейн, джакузи и балкон.Подходит для пар, семей и больших групп.

Площадь номеров или площадь вилл обычно составляют от 100 м² до 150 м².

22) Представительский этаж / Этаж с полами: Номер расположен на «представительском этаже», что обеспечивает удобный доступ в представительский лаундж. Кроме того, некоторые отели также предоставляют «женские исполнительные этажи», в которых номера предназначены для гостей женского пола только по соображениям безопасности.

Площадь номера или площадь представительского этажа обычно составляет от 32 м² до 50 м².

23) Номер для курящих / некурящих: Многие отели предоставляют номера для курящих и некурящих. Чтобы свести к минимуму воздействие пассивного курения на некурящих гостей.

Площадь номера или площадь номера для курящих / некурящих обычно составляет от 30 м² до 250 м².

,

Разное