План сноса домов по программе реновации 2018
Реновация – программа по ремонту и реставрации ветхого жилья. В случае если реставрация не возможна или смета работ слишком высока и построить новый жилой комплекс дешевле, дома подлежат сносу. На их месте будут возводиться новые жилые здания, а жильцам выделяются равноценные по площади квартиры в других домах. Подобная программа действует не только на территории столицы, не так давно демонтаж ветхого жилья по реновации прошел в Санкт-Петербурге.
Список домов, включенных в программу реновации
В прошлом году мэром Москвы был утвержден список домов, подходящих под программу реновации. Жителям было предложено участвовать в голосовании, если против сноса высказывались более чем 2/3, дом исключался из списка. Многие жильцы проголосовали за проведение капитального ремонта в здании. На сайте Москвы можно посмотреть график сноса домов по программе реновации в 2018 г.
Список пятиэтажек составлен Правительством столицы и вынесен на обсуждение и голосование. При составлении списка учитывались следующие данные:
- Анализ обращений граждан, направленных в органы власти за последнее время. Представители административных округов, местной власти и старшими домов решали вопрос о внесении домов в список.
- Поквартирный опрос жителей хрущевок с целью выяснения их отношения к сносу.
- Изучение документации о техническом состоянии здания.
В первую очередь в реестр зданий под снос по программе реновации попали пятиэтажные хрущевки из ветхого фонда. План сноса разработан и начнет действовать с августа 2018 г.
За время подготовки были обследованы все попадающие под программу хрущевки, список очередности сноса пятиэтажек в Москве разработан и рекомендован к исполнению.
На основании всех проведенных работ был составлен список попадающих в 2018 г. под разрушение пятиэтажек.
Адреса пятиэтажек, определенных к сносу в Москве
Сносимые дома в Москве в 2018 году:
- Район Кузьминки – 272 дома.
- Богородское – 184.
- Северное Измайлово и Зюзино – по 180.
- Пресненский район, микрорайон Камушки – 17.
- Басманный район – трехэтажные дома на Доброслободской улице.
- 2-я Черногрязская улица – пятиэтажки рядом с Ваганьковским кладбищем.
Более точный список можно узнать на сайте города Москвы.
Дома для сноса по округам
Дома на снос в Москве находятся в следующих округах:
- Восточный административный округ (ВАО) – 1064 здания.
- Зеленоградский административный округ (ЗелАО) – 34 дома.
- Троицкий и Новомосковский (ТиНАО) – 50.
- Центральный (ЦАО) – 77 зданий.
- Юго-Восточный (ЮВАО) – 673.
- Западный административный (ЗАО) – 535.
- Северо-Восточный (СВАО) – 524.
- Юго-Западный округ (ЮЗАО) – 460.
- Северный (САО) – 426 зданий.
- Южный (ЮЗАО) – 363.
- Северо-Западный (СЗАО) – 340.
Не все дома под снос в Москве попали в программу реновации. В основном это произошло из-за результатов голосования жильцов. 452 дома были исключены из программы, так как более 1/3 жителей проголосовали против переселения и согласились на капитальный ремонт здания.
Признаки сносимых домов
Панельные пятиэтажные дома, построенные в период правления Хрущева, строились по программе быстрого расселения коммуналок. Срок эксплуатации таких домов предполагался 25-30 лет, но нет ничего более постоянного, чем временное. Дома такого типа до сих пор украшают районы всех городов России. И если в Москве и Санкт-Петербурге их постепенно сносят, заменяя новыми, то в глубинке на реновацию не хватает финансирования. Демонтаж и снос домов в Москве по программе реновации происходит, если здания обладают следующими признаками:
- Стены не обладают необходимой звуко- и теплоизоляцией.
- Квартиры на первом этаже не имеют балконов.
- Общая площадь – 30 м² для однокомнатных, для двух- и трехкомнатных, соответственно, – 46 и 60 м².
- Высота потолков – ниже 2,5 м.
- Площадь кухонного помещения – 5 м².
- Санузел – совмещенный и небольшой площади.
- Комнаты – смежные или проходные.
Приоритеты выбора
Специалисты уже определились с сериями домов, которые идут в первую очередь на снос – это 515,511,510. В число приоритетных под снос могут попасть здания рядом со строящимися магистральными шоссе. Планируется снос дома по адресу – улица Боженко в Кунцево и 2 здания на улице Алексея Свиридова, так как рядом пролегают крупные строящиеся магистрали.
Жилые здания серии 510 строились по 1969 г. В пятиэтажках расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Отсутствует лифт и мусоропровод. Балконы расположены с торцевой стороны.
Серия 515 – были спроектированы в то же время. В здании отсутствует мусоропровод. Межэтажные перекрытия из плит, лестницы – из железобетонных площадок с накладными ступенями.
Серия 511 – с гипсобетонными перекрытиями, в некоторых до сих пор сохранились газовые колонки.
Куда переселяют жителей?
По принятой еще в 90-х гг. программе «Жилище», рассчитанной на 25 лет, предусмотрено переселение жильцов во вновь выстроенные жилые комплексы, расположенные в этих же районах. При этом закон вовсе не обязывает предоставлять квартиры из нового фонда. Переселенцам могут предложить на выбор жилье из советского фонда в многоэтажках, не подлежащих сносу.
Куда расселяют из снесенных пятиэтажек в Москве?
Согласно внесенному в Госдуму 10 марта законопроекту о порядке сноса хрущевок и расселения их жителей, собственникам квартир в идущих под снос пятиэтажках должна предоставляться не меньшая жилплощадь с таким же числом комнат. При этом жилье должно быть расположено либо в том же районе, либо в соседнем в том же округе.
Вне района проживания могут расселить жильцов сносимых пятиэтажек в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах. В другие округа собственников квартир в сносимых хрущевках во всех районах Москвы могут расселить с их письменного согласия.
Какова очередность сноса пятиэтажек?
Первыми в очереди на снос стоят пятиэтажки довоенной постройки. Во многих из них межэтажные перекрытия из дерева, что повышает класс пожароопасности. Здание довоенной постройки отнесено к ветхому жилому фонду и подлежит сносу в первую очередь. Аварийные помещения объектов строительства в перечень очередности вносятся в зависимости от наличия новых квартир, куда будут заселены переселенцы.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
Как заявляют власти, первые пятиэтажки будут снесены в Бескудниково. В этом районе уже построены и готовы к заселению 3 здания. В Восточном округе планируется ликвидировать 1064 пятиэтажки, но в 2018 г. будет снесено всего 2 – здание по ул. Плющева (д.15) и Кирпичной (д.49).
В Северо-Восточном округе в 4 квартале 2018 г. предполагается снести 28 жилых зданий на улицах Дежнева, Яблочкова, Молодцова, Полярной.
В Центральном административном округе до конца этого года будет снесено 3 здания (по ул. Русаковская).
В Юго-Западном административном округе планируется снести 4 пятиэтажки по ул. Профсоюзная.
В Западном административном округе попадают под программу реновации 27 домов – по Ленинскому проспекту, улицам Главмосстроя, Кастанаевская, Академика Павлова, Лобачевского, Коштоянца.
В Северо-Западном административном округе подлежат демонтажу 6 пятиэтажек – по ул. Маршала Жукова, Генерала Карбышева, Народного Ополчения.
На что влияет очередность сноса?
Точного графика демонтажа зданий нет. На очередность влияют сроки постройки новых жилых комплексов и сдача их в эксплуатацию. Жильцов будут переселять волновым методом. До конца года планируется снести и переселить минимум 10 пятиэтажек.
renovatciya.ru
Очередность сноса домов по программе реновации
Источник фото: ru.wikipedia.orgПрограмма реновации в Москве – общие сведения
Программа реновации в Москве начала свое действие с августа 2017 года. Был составлен график разрушения зданий до 2020 года и переселения граждан до 2023 года. Москвичи, кто попал под расселение, могут ознакомиться с вариантом, которым им предлагают и, либо согласиться на него, либо приобрести другую квартиру за равнозначную сумму.
Главный вопрос, который сейчас беспокоит людей – очередность сноса построек, и отчего она зависит.
Программа реновации в Москве рассчитана на 10-15 лет. Более миллиона жителей получат новое жилье. Стартовые площадки были отобраны осенью 2017 года.
Все они находятся близко к тем зданиям, которые подлежат сносу. Поэтому во второй волне заселения новостроек меньше, чем в первой. Нужно освободить территорию для построек новых домов. Отлаженный график переселения будет действовать только с середины 2019 года.
Для того, чтобы дом попал под снос необходимо либо добровольное согласие жильцов, либо при голосовании 2/3 голосов собственников.
Вся информация о программе содержится на официальном сайте Мэра Москвы. В дальнейшем будет создан официальный сайт реновации, где будет отображаться график сноса и все актуальные новости. Пока этот сайт в стадии разработки.
Официальный сайт Мэра Москвы – главная страница сайта mos.ruПреимущества переезда в новый жилой комплекс:
- Жильцам будет предложена новая благоустроенная квартира в том же квартале, где они и проживали.
- Если у гражданина была комната в коммунальной квартире, он все равно получит отдельное жилье.
- Площадь нового помещения будет равнозначна.
- По желанию собственника, он может получить жилье в другой районе, но только при наличии возможности.
- Наличие задолженности за коммунальные услуги не влияет на переселение, долг останется за собственником и будет перенесен на новый лицевой счет.
- Никаких доплат не требуется. Если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, то его условия не изменятся.
- При желании собственник может доплатить и получить квартиру с большим количеством комнат.
- Пенсионеры, малоимущие граждане получат компенсацию за услуги грузчиков и транспорта при переезде.
В новостройках все первые этажи будут пустые, для организации бизнеса. Это дает возможность тем, кто работал в старых домах открыть свои организации в новых.
Если собственник отказывается от участия в программе, то он может получить компенсацию равнозначную стоимости квартиры. На любом сроке можно изменить свое мнение относительно вхождения в программу.
Очередность сноса домов
Очередность сноса домов зависит от того, насколько ветхое состояние домов и от того, есть ли площадки для постройки. Одновременно строительство будет идти в семидесяти пяти районах Москвы.
Программа реновации в Москве не пересекается с программой сноса ветхого жилья. По законопроекту обновления города происходит разрушение зданий в аварийном состоянии, а по другой программе рассматривают не только уничтожение, но и демонтаж.
Именно те здания, которые в аварийном состоянии и не подлежат восстановлению попадают под программу реновации в первую очередь. Также Правительство Москвы планирует снести так называемые несносимые пятиэтажки. Это дома, которые относительно недолго служат, но внутри нуждаются в капитальном ремонте и замене всех основных коммуникаций.
Таким образом, под реализацию законопроекта попадают хрущевки серий 1-510, 1-511 и 1-515, некоторые девятиэтажные дома и «сталинки».
Властями определена следующая очередность сноса домов:
- Первыми разрушены будут дома в Бескудниково. Там уже есть несколько построенных комплексов для заселения.
- В ВАО планируется снести сто шесть зданий.
- В СВАО – двадцать восемь построек в четвертом квартале 2018 года на улицах Дежнева, Яблочкова, Молодцова, Полярной.
- В ЦАО – три здания до конца 2018 года на улице Русаковская
- В ЮЗАО — четыре пятиэтажки по ул. Профсоюзная.
- В ЗАО – двадцать семь хрущевок -по Ленинскому проспекту, улицам Главмосстроя, Кастанаевская, Академика Павлова, Лобачевского, Коштоянца.
- В СЗАО – шесть пятиэтажек -по ул. Маршала Жукова, Генерала Карбышева, Народного Ополчения.
Это первоначальный этап обновления.
Под вторую волну сноса попадет уже более 8 тысяч домов. Весь процесс планируется сделать максимально удобным для жильцов. Сначала идет постройка жилого комплекса, заселение новоселов, а потом уничтожение аварийной пятиэтажки и строительство на его месте новостройки.
Фонд реновации постоянно проводит мониторинг мнения собственников, учитывает голос населения и корректирует программу. Чем меньше жалоб и протестов граждан, тем быстрее будет реализована программа. Законопроект предусматривает лишь улучшение качества жизни населения города.
Контактная информация
Официальный сайт: www.mos.ru
Горячая линия:+7 (495) 777-77-77
renovatsija.ru
Очередность сноса домов в рамках программы реновации. Логика, особенности, перспективы
Просчитать всю программу на 15 лет сразу не представляется возможным даже логически.
Во-первых, в отличие от прошлой программы «Жилище», программа реновации имеет более серьезные обязательства — переселение в границах района. Не все районы имеют возможность для строительства новых домов.
Во-вторых, возможность докупки и разъездов для всех категорий переселяемых жителей. Это значит, что просчитать квартирографию (количество необходимых однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир) новых домов нельзя заранее. Проводить опрос заранее бессмысленно, так как желание жителей увеличить площадь не всегда совпадет с возможностью.
Крупные государственные банки, как выяснилось, не заинтересованы давать ипотеку участникам программы реновации. Позицию банков можно понять. Одно дело давать ипотеку активным молодым семьям, имеющим хорошую зарплату. Эти семьи в случае ухудшения финансового благополучия могут переехать к родителям. Другое дело — категория жителей, в большинстве пенсионеров, которые за всю жизнь не смогли переехать из хрущевок в более качественное жилье. Даже если они надеются на детей, куда выселять семью в случае финансовых проблем? На улицу, со стариками и детьми? Зачем банкам такие юридические и репутационные проблемы?
Поэтому, количество оставшихся квартир с нужным количеством комнат можно будет просчитать только по факту расселения одного-двух домов. Что меняет проекты новостроек, их расположение, сроки расселения и так далее.
В-третьих, в подавляющем большинстве сроки расселения (а значит сноса и нового строительства) затягиваются по причине самих жителей. Очень сложные ситуации в семьях, долевая собственность, наследство, прописанные дети разведенных супругов, требование к городу дать большую площадь не состоящих в очереди на улучшение жилищных условий — все это приводит к судам, часто в трех инстанциях. Что затягивает время сноса до двух лет. Соответственно, полностью меняет волну нового строительства, и город начинает застраивать и переселять другие дома, которые удалось расселить в срок. Хотя это место ранее планировалось не под них.
Просчитать графики сноса и расселения на 15 лет можно лишь очень приблизительно. Поэтому, скорее всего, решение будет приниматься отдельно в каждой конкретной ситуации.
Жители по косвенным фактам сами могут определить, когда примерно их дом пойдет под переселение. Это наличие поблизости строительных площадок. Квартирография новых домов — на каждой строительной площадке есть информационный щит, где указано количество квартир и сроки сдачи. Это удобность места под старым домом для нового строительства. Прежде всего освобождаемая площадь под одним или группой близлежащих домов.
Но это может прояснить ситуацию только для первой очереди. Если данные параметры отсутствуют, просчитать две-три волны практически невозможно. Остается лишь запастись терпением.
2mos.ru