Реновация планировки – Планировка квартир по программе реновации в Москве

проекты 2-х, 3-х и однокомнатного жилья в новых домах, посмотреть внешний вид, переселение из пятиэтажек

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды — это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Однокомнатная квартира

1. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет от 44 до 45 кв. м.
2. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
3. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
4. В два раза увеличенный коридор
5. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
6. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Двухкомнатная квартира

1. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет от 57 до 60 кв. м.
2. Увеличенный размер кухни до 12 кв. м.
3. На кухне специальное место под кондиционер
4. Доступна в двух вариантах: линейка и распашонка
5. В распашонке ванная комната и туалет расположены в разных концах квартиры
6. Санузел и прихожая, как и в однокомнатной квартире, увеличена вдвое

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

1. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 77 кв. м.
2. Увеличенный размер кухни 12 кв.м
3. На кухне и в спальне специальная корзина под кондиционер
4. Увеличенная прихожая и гардероб
5. Все комнаты изолированные

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Заключение

Планировка нового жилища по проекту реновации превосходит старые «хрущевки» по всем параметрам. По оценкам экспертов недвижимости рыночная расценка квадратного метра жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы по строительству можно будет сделать по окончанию реализации программы и получению ключей владельцами новых квартир.

skedraft.ru

Планировка квартир по программе реновации в новых домах: фото

Планировка квартир по программе реновации – животрепещущая тема для жителей Москвы. Мэрия города активно взялась за расселение малоэтажных домов (как правило, пятиэтажек), построенных в период 1957-1968 годов. Сама программа расчитана на 15 лет, сейчас же в нее включено более 5000 домов.

Планировки для переселения

Тем временем так называемые “переселенцы” волнуются, будет ли обмен равноценным. Именно поэтому в Москве (ВДНХ) был устроен шоу-рум, который позволяет посмотреть планировку и примеры будущих квартир. Всего в шоу-руме представлено 5 вариантов квартир, которые дают возможность оценить новые условия проживания после расселения, а также схему жилища.

Как будут выглядеть квартиры?

Среди однокомнатных квартир представлены варианты и с раздельным, и с совмещенным санузлом. Общая площадь первого варианта жилья составляет 44,42 кв.м, а второго – 44,78 кв.м. Кухня в новых квартирах станет несколько больше, как и прихожая. Последняя увеличится благодаря предусмотренной проектом гардеробной комнате. Между кухней и гостиной располагается ниша, которая по желанию в новых домах может сноситься, что объединит два помещения между собой. Также на балконе предусматривается специальная «корзина» для кондиционера. Да и сам балкон стал несколько больше, а ведь в старых «однушках» он был не везде.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

А как выглядит двухкомнатная квартира?

Планировки с двумя жилыми комнатами представлены 2 видами. Так, есть варианты с линейной планировкой (площадь 58,10 кв.м) и «распашонки» (площадь 57,29 кв.м), выбрать которые можно, посетив шоурум.

Кухонное пространство и в первом, и во втором варианте стало больше практически в 2 раза. Там же есть специальная ниша для установки кондиционера. Вдвое увеличена прихожая, однако в квартире линейного типа исключается наличие гардеробной комнаты. Санузел станет больше, но в квартире типа «распашонка» в новых домах ванная и туалет будут находиться в разных концах прихожей.

Если для однокомнатного и двухкомнатного жилья были разработаны разные образцы, то «трешка» будет всего 1 вида. Трехкомнатную квартиру застройщики решили сделать общей площадью в 77,27 кв.м.

В «трешке» в 2 раза больше кухня, чем в старой хрущевке. Все те же корзины для кондиционера теперь есть не только на кухне трехкомнатной квартиры, но и в спальне. Коридор увеличен в данной планировке в 2 раза, дополнительно в квартирной схеме предусмотрена гардеробная.

Общие черты жилья по программе реновации

Немало людей уже посетили шоу-рум квартир по реновации и отметили для себя немало позитивных сторон, пристально рассматривая каждый уголок выставки. Ведь главное можно увидеть только своими глазами, а не по видео или фото.

Планировка квартир по программе для переселения достаточно удобна, комфортна и современна. Как отмечают сами проектировщики, жилье рассчитано на максимально комфортное проживание будущих жильцов.

У всех новых квартир по программе реновации есть общие особенности: площадь увеличивается, в основном за счет кухни, балкона, прихожей; размеры же жилых комнат остаются такими же, как до переселения.

По желанию москвичей планировки квартир были изменены относительно высоты потолков: они стали несколько выше (на 10 см).

Детали: отделка нового жилья

Многих волнует вопрос, какой будет отделка в жилье в рамках реновации в Москве. Квартиры нового заселения будут весьма достойными. Например, на балконе и на кухне ламинат заменен на плитку. Участок наибольшего загрязнения в прихожей тоже выложен плиткой. Для безопасности нахождения в ванной в плане разрабатывается установка современных электробезопасных розеток.

Буквально все будет оснащено счетчиками, которые будут автоматически передавать данные о расходе воды, газа, электроэнергии и даже тепла (для батарей). Для предупреждения возгораний установлена пожарная сигнализация.

Дизайн новых помещений можно назвать довольно стильным. Это можно увидеть как на фото, так и на самой выставке на ВДНХ. Стены обклеены светлыми обоями под покраску, на полу – плитка светлых тонов. Для отделки пола использовали и ламинат, и керамогранит.

На окнах установлены качественные новейшие стеклопакеты с защитой от шума и с сетками от комаров. На кухне – электроплита и кухонный «фартук» из керамической плитки.

Чем новостройки по программе «Реновация» лучше старых домов?

Важно не только какие квартиры будут выдаваться, но и какой дадут новый дом. Будет ли он удобен для проживания? Застройщики уверенно дали жилью хорошую оценку, как и превалирующая часть будущих жильцов, побывавших в шоу-руме.

К примеру, в самих новых домах будет вестись видеонаблюдение, что тоже направлено на обеспечение безопасности. Для большего удобства в проекты включили 2 лифта: грузовой и пассажирский. Все они высокоскоростные и современные.

В фойе каждого подъезда есть место для детских колясок и некоторых малогабаритных вещей, которые трудно поднимать на высокий этаж. В каждом подъезде есть домофон и новые почтовые ящики.

Планируется, что первые этажи новостроек по программе реновации займут различные магазины, парикмахерские, аптеки, центры раннего развития для детей и другие заведения социальной категории.

renovaciyainfo.ru

Проекты планировок кварталов реновации не будут типовыми — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

При проектировании кварталов по программе реновации жилья учитывается их историческая планировка, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Мы учитываем исторический опыт использования площадки под реновацию. Благодаря этому район остается узнаваемым для переселенцев», – сказал С. Кузнецов на пресс-конференции, посвященной старту публичных слушаний по программе реновации.

По его словам, есть общие базовые принципы для всех участков.

«Речь идет о четком разделении дворовых и уличных территорий, адресности и создании парковочных пространств», – подчеркнул С. Кузнецов.

Он отметил, что 28 марта стартовали публичные слушания по проектам планировки территорий, вошедших в программу реновации.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Уже утвержден адресный список из 323 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.

Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.

 

Дан старт публичным слушаниям по кварталам реновации

 

Утверждено еще пять стартовых площадок реновации

 

Технология «умного сноса» зданий: инфографика

 

Все о программе реновации

Информационная служба портала Стройкомплекса

stroi.mos.ru

Квартиры по программе реновации. Планировки квартир.

Планировки квартир по реновации. Источник фото: сайт flickr.com, пользователь: 26066408@N08

В столице на ближайшие десять-пятнадцать утвержден законопроект о реновации. График зданий, подлежащих сносу, опубликован на сайте Мэра Москвы. Позднее появится собственный сайт реновации, где будет отображаться вся актуальная информация со сроками, картами, графиками и последними новостями.

Всего будет снесено свыше пяти тысяч домов, а это больше трехсот пятидесяти тысяч квартир. Свыше одного миллиона человек смогут переехать в новое жилье. Планировка квартир по программе реновации претерпела изменения.

Новые квартиры отличаются от старых не только площадью. Споры и недовольства граждан с каждым днем возрастают. Часть вопросов связана именно с планировкой квартир. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.

Планировка квартир по программе реновации – демонстрация населению

На ВДНХ есть возможность увидеть варианты планировок. Там представлены 5 демонстрационных квартир – два варианта квартир с одной комнатой (с вариантами санузла), два варианта квартир с двумя комнатами (распашонка и линейка) и один вариант квартиры с тремя комнатами.

Те, кого ожидает переезд – могут оценить удобства, задать вопросы, которые их интересуют. Сотрудники, работающие на экспозиции, собирают замечания для дальнейшего их устранения в случае необходимости.

Адрес демонстрационного зала – г. Москва, пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея. Работает экспозиция каждый день с 10 утра до 19 часов вечера без обеда. Этот зал был специально разработан для граждан, чтобы они своими глазами увидели, что их ждет. В дома, которые будут строится пропускать будут только тех, кто внесен в список к заселению, либо тех, кто хочет приобрести жилье за среднерыночную стоимость.

Однокомнатные квартиры

Рзмер квартиры с одной комнатой и санузлом раздельного типа составит – 44,42 кв. м, а с совмещенным вариантом – 44,78 кв. м.

Планировка однокомнатной квартиры в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ

Новшества после обновления:

• Просторная кухня;
• Есть специальное место для установки кондиционера;
• размер прихожей комнаты увеличится почти вдвое, в некоторых квартирах будет шкаф просторный, а в некоторых отдельная комната под гардероб;
• в основном площади представлены с отдельной ванной комнатой и туалетом. Однако, по просьбе жильцов есть варианты с совмещенным санузлом.
• Между кухней и гостиной комнатой будет стена, которая является необязательной. Если ее разрушить, то произойдет объединение комнат.

Двухкомнатные квартиры

Площадь квартиры с двумя комнатами по типу «распашонка» составит 57,29 кв. м, а по типу «линейка» — 58,10 кв. м.

Планировки двухкомнатных квартир в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ

Новшества после обновления:

• прихожая по размеру просторнее, но гардеробная будет только в варианте «распашонка»;
• на кухне установлена специальная фасадная корзина для кондиционера, а сама кухня площадью шире;
• в варианте «распашонка» ванная комната и туалет располагаются далеко друш от друга;
• санузел увеличиться в размере.

Трехкомнатные квартиры

Общий размер квартиры с тремя комнатами составит 77,27 кв. м.

Планировка трехкомнатной квартиры в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ

Изменения после обновления:

• кухня значительно просторнее;
• на кухне и в спальне есть специальное место для установки кондиционера;
• выделена отдельная комната под гардероб;
• комнаты далеко друг от друга.

Отделка квартир

Все квартиры в целом похожи, увеличение площади не за счет комнат. Дополнительно стоит сказать о том, что из ремонтных работ будет произведено в каждом жилье, и что из мебели будет там установлено.

В обновленной квартире будет:

• напольное покрытие будет в виде ламината и керамогранита. Укладка линолеума не предполагается. Плинтус проложен светлого ПВХ, с кабель-каналом.
• На стенах наклеены обои на флизелиновой основе светлого цвета.
• Входные двери будут установлены металлические огнеупорные, противопожарные, с хорошей шумоизоляцией, в комплекте уже установлены замки и глазок.
• Межкомнатные двери установят из бруса или слоёного шпона.
• Окна будут установлены либо деревянные, либо из пвх. Покрытие и стеклопакеты окон энергосберегающие, на каждом окне – москитная сетка.
• Потолочное покрытие — латексные акриловые краски, установлены плинтусы.
• На кухне установлен фартук светлого тона из керамической плитки, раковина из нержавейки, электроплита, тумба под мойку.
• Из сантехники уже установлены – раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз. Сантехника керамическая белая. В ванной имеется полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, счетчики воды.
• Установлена электрическая разводка и достаточное количество розеток во всех помещениях квартиры.
• В прихожей установлены – домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик.
• Потолки заметно выше.
• На батареях установлены теплосчетчики.
• Все показания счетчиков передаются в автоматическом режиме, вмешательство жильцов не нужно.

Площадь именно комнат останется без изменений. Общий размер жилья становится больше за счет увеличения площадей кухни, ванных комнат, туалета и прихожих. В каждой жилплощади выполнен ремонт класса люкс. Жильцам нужно лишь завести мебель и можно проживать. Правительство уже позаботилось обо всех мелочах.

Каждый дом продуман с точки зрения безопасности. В каждом подъезде установлена система видеонаблюдения. Камеры работают круглосуточно.

Каждый подъезд оборудован двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Это очень удобно, поскольку все дома многоэтажные, грузовой лифт необходим для перемещения стройматериалов, колясок с детьми, которые в пассажирский лифт не поместятся.

Территория домов благоустроена всем необходимым. Здесь планируется разместить всю инфраструктуру, чтобы можно было полноценно и ежедневно получать все услуги, не уходя далеко от дома – это и магазины, и аптеки, и отделения банков, и площадки для прогулок с детьми. Места для игр детей будут с безопасным покрытием, песочницей, каруселями и разными видами качелей.

Планировка квартир по программе реновации выполнена в статусе комфортных, но, к сожалению, не утихают споры среди населения. Очень много тех, кто недоволен планировкой.

Чаще всего споры идут относительно расположения балконов и санузлов, а также площадей квартир. Следует добавить, что все материалы используются качественные, и стоимость отделок значительно выше той, которая была при капитальном ремонте старых хрущевок.

Контактная информация

Официальный сайт: www.mos.ru
Горячая линия:+7 (495) 777-77-77

renovatsija.ru

Москомархитектура покажет, как будут выглядеть кварталы реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Расселение первых домов по программе реновации в Москве может начаться в конце 2017 — начале 2018 года, заявила Business FM председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Для этого было решено использовать 12 уже ранее построенных домов.

Как будут выглядеть конкретные кварталы реновации, жители смогут увидеть на публичных слушаниях. А в ближайшее время власти представят общественности работы финалистов конкурса, который Москомархитектура объявила весной этого года.

В интервью обозревателю Business FM Ивану Медведеву глава ведомства Юлиана Княжевская рассказала, когда москвичи увидят проекты и 3D-проекции кварталов реновации.

— Проект реновации наиболее активно обсуждался еще до своего официального старта. К 1 августа по большей части самых острых вопросов были даны разъяснения, и с тех пор наступило некоторое затишье, как раз с момента официального старта программы реновации. Тем не менее, судя по заявленным срокам выполнения программы, работа, как мне кажется, должна идти буквально 24 часа в сутки, потому что сроки сжатые. Новостей давно не было. Что сейчас происходит и что делается?

— Сейчас у нас в программе 5 тысяч 177 домов. Мы подобрали около 210 площадок для размещения стартовых жилых домов. В работе у нас еще дополнительно находится 171 площадка, и это не окончательно, площадки рассматриваются — часть исключается, часть добавляется. Весной мы объявили архитектурный конкурс на разработку пяти экспериментальных территорий по реновации. Поступили многочисленные заявки, и мы отобрали 20 финалистов, которые спроектировали пять пилотных экспериментальных территорий в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.

— Можно где-то увидеть эти 20 проектов — победителей данного этапа?

— Поскольку сейчас продолжается конкурс, было принято решение перед подведением итогов жюри провести общественное обсуждение с профессионалами, общественными деятелями, жителями этих районов. Само общественное обсуждение продлится два месяца и будет проходить на 2-й Брестской, дом 6.

— После того как кто-то из этих 20 компаний победит, будет выбран один проект?

— Нет, пять экспериментальных площадок.

— Тем не менее районов реновации больше пяти, как тогда проектов пять. Насколько универсальными они должны быть, чтобы удовлетворить потребности всех остальных районов?

— Прежде всего, они будут применены в тех кварталах, для которых были разработаны. А те проекты, которые будут с точки зрения градостроительства применимы на других территориях в кварталах реновации, мы возьмем за основу. Там, где они не подойдут, могут быть взяты элементы этого экспериментального проекта либо подход, который применялся.

— В общем и целом картинка сложится уже сейчас, в ближайшее время?

— Да, жители смогут посмотреть, как будут выглядеть кварталы реновации, будущие дома, как будет организована внутриквартальная застройка, внутридворовые территории, благоустройство.

— Парковки?

— Естественно, парковки в наземном исполнении, в подземном, в отдельно стоящих гаражах. Это все можно будет увидеть именно в рамках этих общественных обсуждений.

— Это будет что-то похожее на шоу-рум будущих квартир на ВДНХ? Это можно будет посмотреть, потрогать?

— Совершенно верно, это можно будет и посмотреть, и потрогать, там будут выставлены макеты.

— Ранее глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин в одном из интервью говорил, что проекты планировки территорий должны будут сдаваться с эскизом. Что это значит и зачем нужен эскиз?

— Эскиз застройки позволит любому жителю увидеть, как будет выглядеть его будущий дом, сад, поликлиника, где будут проходить дороги именно в его квартале реновации. И второй момент, для чего нужен: чтобы очень точно определить объем застройки самого дома, будущую квартирографию и сформировать волновое переселение. То есть эскиз застройки как раз покажет, какой дом первый строится в квартале, какой второй, какой третий.

— Жители сносимых пятиэтажек больше всего интересуются вопросом, когда же они смогут увидеть эти эскизы. Есть какой-то график их появления?

— Да, документация будет разрабатываться сразу на все пять тысяч домов, которые попали в программу реновации. Все проекты планировок мы должны подготовить до 1 августа 2019 года. Но они подготовятся не все сразу, а постепенно, поэтапно, исходя из масштаба самого проекта планировки. Сегодня принято решение о разработке проектов планировок для первоочередных 86 территорий. В эти 86 территорий вошли три тысячи домов, а на оставшиеся две тысячи домов будет разработана иная градостроительная документация, но она будет также разработана параллельно с разрабатываемыми проектами планировок. Мы планируем, что в конце I квартала 2018 года на публичные слушания выставят первые десять проектов планировок.

— Я помню возмущение в соцсетях жителей домов, которые не являются памятниками архитектуры, но мне врезались в память слова о том, что эти четырехэтажные дома строили немцы, они очень качественные, лепнина на фасаде и так далее. Эти дома, которые не являются памятниками, попали в программу реновации. Что будет с ними?

— Эти дома будут сохранены. Мы на базе Общественной палаты создали рабочую группу, куда вошли представители и Департамента культурного наследия, и Комитета по архитектуре и градостроительству, и общественного движения «Архнадзор». Мы просмотрели все дома, и в итоге получилось, что 218 домов точно сохраняются. То есть они обладают именно архитектурной, исторической, градостроительной ценностью, и во всей документации они уже пойдут как сохраняемые дома, они не будут снесены. Но жители, которые участвовали в программе реновации, естественно, будут участвовать в переселении.

— То есть дома останутся, а жители оттуда поедут в новые дома?

— Совершенно верно.

— И что будет в домах, которые сохранились?

— А дальше эти дома мы будем приспосабливать под современное использование территории. Во-первых, их отремонтируют, приведут в надлежащее техническое состояние, а дальше уже с учетом ситуации: либо мы приспособим их под нежилые цели, либо под социально-культурные, бытовые нужды жителей — дома культуры, физкультурные объекты.

— Но жильем это уже не будет? То есть нельзя будет жителям этих домов рассчитывать на то, что их на какое-то время отселят, дом полностью отремонтируют и потом их пригласят обратно?

— Нет, такой задачи у нас не стоит.

— Много скептиков по программе реновации говорят о том, что программа рассчитана на 15 лет. Идет предвыборный год, многие опасаются, что все пойдет ударными темпами, а потом все это может кончиться. Что вы можете ответить людям, которые так думают?

— Я не думаю, что так будет. Первая программа реновации стартовала в 1994 году, сейчас она завершается. Никто при этом программу не остановил, люди переселялись, обязательства у города были.

— Но очень сложно сравнивать эти программы по объемам и срокам.

— Согласна. И по бюджету тоже их сложно сравнивать. Но на сегодняшний день любая государственная программа всегда подкрепляется бюджетом города. Самый главный гарант — это мэр Москвы, который гарантировал жителям, что программа не остановится, она будет идти и даже наберет темпы в ближайшие три года.

stroi.mos.ru

Планировки квартир по реновации — посмотреть фото и видео

Реновация жилья в Москве набирает обороты, но опасения у москвичей остаются. Пусть старенькая «хрущёвка» — зато мы всё о ней знаем. Примерно так размышляют москвичи, которым предлагают принять участие в проекте. Как изменится квартира по реновации, планировку посмотреть и оценить можно уже по реализованным новостройкам?

Практика подтверждает обещания застройщиков – это полностью оборудованные, энергосберегающие и комфортные жилые дома. В них много сервисных функций и приятных инноваций.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Какими будут новые кварталы

Полноценно ознакомиться со всеми деталями по новостройкам можно в августе 2019 года. Такой срок обозначило правительство Москвы, но уже сейчас по готовым и реализованным проектам можно дать оценку планировкам выдаваемого под реновацию жилья.

Важное отличие новых кварталов:

• плотность застройки с повышенной комфортностью и большой высотой жилых зданий;
• обеспечение качественной транспортной развязки;
• новые, созданные с использованием современных технологий, инфраструктурные элементы — коммунальные сети, интернет-связь, телефония, сервисы;
• обеспечение домов спортивными и детскими площадками с расширенными функциями;
• повышенная пожарная безопасность (использование систем сигнализации) и физическая безопасность (видеонаблюдение и автоматическая блокировка дверей).

Что дают новые проекты кроме стандартного набора свойств, которые используются в новом московском жилье? Комплексная застройка в данных проектах отличается продуманностью планировки. Она изменяет ландшафт столицы, превращает его из хаотичной застройки коммерческих высоток в компактную и здоровую среду обитания.

Проект пространств микрорайонов

Отличительная черта новых домов – благоустройство существующих кварталов в микрорайонах и объединение их в новые объекты.

Для переселения зачастую требуется переехать в новый дом на расстоянии 300-400 метров от старого места жительства. То есть переезд не требует выселения до постройки жилья в новых домах.

Проекты привязывают здания к городской среде, в которой удобно жить, работать и отдыхать:

• строятся или реконструируются рекреационные зоны, в том числе парки и скверы;
• работают магазины и крупные маркеты с продажей продуктов первой необходимости;
• есть аптечные пункты и полноценные лечебно-оздоровительные центры;
• строятся детские сады и школы, больницы, админздания.

Всего уже запланировано снести и построить заново более 300 домов по программе реновации.

Проекты новых домов для реновации

Первые переселения по программе реновации уже прошли. Поэтому можно дать обоснованные рекомендации, изучая практические результаты реализации программы.

Какое жильё предлагается в обмен или с доплатой? Проекты домов отличаются от стандартных построек середины 20 века повышенной этажностью домов. Проживание в мегаполисе намного комфортабельнее в высотках, чем в пятиэтажках. В них ниже уровень шума и вибраций. Эти факторы сильно влияют на качество жизни в крупном городе, особенно возле магистралей и оживлённых улиц.

Новые подъезды расположены на уровне земли: забудьте о небезопасных стартовых лестницах и маршах. Первые этажи заняты техническими службами, обслуживающими фирмами и организациями. Поднять на верхние этажи тяжёлые предметы и вещи проще — устроены как пассажирские, так и грузовые лифты.

Есть серии домов комфорт-класса и повышенной комфортности. Участник программы может выбрать стандартное жильё, в которое можно прийти и жить сразу после переезда. Есть вариант получения жилья с повышенным уровнем классности, но за доплату или как обмен за сокращение квадратных метров.

В стандартных пятиэтажках жить с каждым годом становится сложнее и дороже. Ремонт и восстановление коммуникаций стоит больше, чем инвестиции в новые жилые площади энергосберегающего типа.

Планировка квартир по программе реновации

Светлые и просторные решения. Вот в чем отличительная черта планировок квартир по программе реновации. В большинстве новых домов предусмотрены раздельные комнаты для отдыха, приготовления пищи, санузлы и гостиные.

Вариантов модернизации достаточно много и зависят они от конкретного проекта. В большинстве случаев предлагается стандартный набор проектных решений:

• размеры жилого пространства (спальной, гостиной) будут не меньше, чем в квартире, которая подлежит сносу;
• технические комнаты – санузлы, кухня, балкон, прихожая – предлагают больше по площади, чем было раньше;
• также в новом жилье смогут предложить полностью обустроенную жилую зону с подключённой работающей проводкой, коммуникациями, выполненной в светлых тонах, отделке;
• в предлагаемой планировке есть остеклённые балконы, прозрачные двери из гостиной, снижающие шум и гармонизирующие тепловой режим дома.

В предложенный по договору реновации дом можно заехать сразу же. Можно оценить предлагаемый вариант квартиры и попросить замену с изменёнными параметрами.

Тем, кто хочет самостоятельно посмотреть на будущую планировку, стоит посетить так называемый шоу-рум квартир по программе реновации. Это модель полностью обставленной в натуральную величину квартиры, которые уже реализованы или реализуются в типовых вариантах строительства.

Планировка однокомнатных квартир

Стандартная схема планировки квартир с одной жилой комнатой включает комфортный и компактный вариант размещения основных помещений. Обычно планировка включает размещение комнат с коридора-прихожей в два сегмента:

• технический сегмент – кухня, туалет, ванная;
• жилой сегмент – общая просторная комната с выходом на балкон (или без него).

Площадь квартир различная и варьируется в зависимости от дома. В среднем она не менее 18-20 квадратных метров для жилой комнаты. Общая площадь однокомнатной квартиры достигает 35-40 и более квадратных метров.

Особенность нового жилого пространства в том, что в них санитарный узел разделён и исполнен по современным требованиям водоснабжения и канализации, электропроводки. Эта особенность есть в 1-2-3-комнатных планировках.

Планировка двухкомнатных квартир

Пожалуй, самый комфортный по деньгам и обслуживанию вариант – «двушки». Планировка двухкомнатных квартир по реновации, как обычно, предусматривает коридор (прихожую) и расположенные в стороне от него комнату для отдыха и гостиную.

Переоборудовать гостиную в спальную или наоборот несложно, поскольку они равнозначны по площади и обычно похожи по форме, но отличаются по размещению. Не всем, к примеру, нравится размещение спальни на северной стороне. Такие нюансы следует учитывать сразу.

Особенность двухкомнатных квартир – просторные комнаты площадью более 15 квадратов. Может быть несколько больше гостиная – 18-20 кв. метров.

Важно отметить, что двухкомнатная квартира в реновационном проекте обычно содержит балкон или обустроенную (остеклённую) лоджию.

Планировка трехкомнатных квартир

Одним из распространённых вариантов жилья в столице – стандартная трёхкомнатная квартира. Она просторная и даёт возможность жить большой семье в удобном жилом пространстве. Такое жильё включено в обмен по реновационному столичному проекту.

Трёхкомнатные квартиры по программе реновации состоят традиционно из трёх комнат площадью от 10-20 квадратных метров. Кухня и санузел обычно размещаются рядом и занимают не больше 10 квадратов каждый, но с разделением на ванную и туалет.

Отделка и обустройство квартир

Вся отделка по стандарту выполнена в светлых тонах. Также установлены светлые шпонированные двери, окрашены в белый или мягкий светлый тон потолки и стены. Кафель на кухнях выполнен также в светлых тонах. Таким образом, строители дают полную свободу действий будущему собственнику. Он может перекрасить квартиру в свой любимый цвет или оставить в том варианте, который сдан под ключ.

Все сантехнические устройства и прочие коммуникации уже подключены и работают. Никаких дополнительных действий не требуется. Если нужен эксклюзивный ремонт, тогда придётся нанимать мастеров за отдельную плату.

Вот такие квартиры будут давать по программе реновации.

Шоу-рум на ВДНХ по реновации

Если есть время и желание самому оценить комфортность, а также увидеть все потенциальные минусы и плюсы нового жилья, советуем побывать в открытом шоу руме на ВДНХ. Здесь всё можно попробовать и, как говорят, пощупать своими руками, оставляя замечания и рекомендации, тем самым улучшая планировку будущего жилья для себя и других москвичей.

Фото квартир по программе реновации

Опасения при переселении в новые квартиры вполне обоснованы. Мошенники всегда стремятся воспользоваться доверчивостью законопослушных граждан в бизнес-сделках. Но в этом случае гарантом качества и законности обмена выступает правительство Москвы, которое активно поддерживает и контролирует проекты реновации.

Как выглядят реальные новые дома, построенные на реновационных площадках, можно увидеть на фотках, выложенных на официальных и неофициальных сайтах по реновации.

Официальные сайты дают описание жилья, указывают конкретные адреса, рассказывают о внутреннем устройстве жилья, его оснащении. Здесь же публикуются контактные данные, новости по реализации проектов в жилмассивах.

Видео квартиры по реновации

Кроме размещения фото квартир по программе реновации, официальные (правительственные) сайты Москвы и частные специализированные сайты дают много видеоинформации. Ролики дадут представление о том, какое жильё строиться в обмен на старое.

На видеороликах можно узнать подробнее:

• как проводится благоустройство придомовых территорий;
• какое предлагается оснащение сантехникой во всех квартирах;
• какие дают «квадраты» по цвету и форме отделки.

Когда происходит расселение по программе, видеоролики и комментарии пользователей активно распространяются на сайтах и в соцсетях. Они дают полную и объективную картину того, как обустраивается с первых дней быт переселенцев.

Давайте посмотрим один из них:

Заключение

Реновационный проект в Москве даёт шанс изменить не только среду обитания в многомиллионном городе, но и значительно упростить решение бытовых вопросов.

Проживание в новом, свежем, как говорят строители, доме, потребует минимальных вложений в поддержание инфраструктуры.

Жилые массивы учитывают потребности семей с детьми, а также тех, кто ведёт активный, спортивный образ жизни. Здесь есть необходимые условия и для проживания людей преклонного возраста.

Удобство планировки жилья нового образца в том, что здесь более высокие потолки, просторные комнаты, широкие окна и применяются энергосберегающие технологии. Эксплуатация такого дома стоит в разы ниже, а комфортабельность – в разы больше.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

pravonedv.ru

Опубликован буклет с примерами отделки квартир по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Разработан информационный буклет с образцами отделки в домах, предназначенных для переселения по программе реновации, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Буклет разработан по поручению мэра Москвы Сергея Собянина. В ближайшее время стандарты отделки будут утверждены постановлением правительства Москвы», — сказал А. Бочкарев. 

По его словам, альбомы с образцами отделки в домах, предназначенных для переселения по программе реновации, будут доступны в печатном виде в шоу-румах, которые в ближайшее время покажут жителям.

«В домах для переселения по программе реновации класс отделки будет выше, чем по старой программе сноса домов первого периода индустриального домостроения. При желании москвичи смогут самостоятельно улучшить отделку», — сказал А. Бочкарев.

В Департаменте строительства напомнили, что квартиры в новых домах будут предоставляться с полной отделкой. Полы покроют линолеумом и ламинатом, обои будут под покраску, в ванных комнатах установят качественный фаянс, стены отделают плиткой.

Людям с ограниченными физическими возможностями предоставят специализированные квартиры с удобными ванными комнатами и увеличенными дверными проемами.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БУКЛЕТ.

Напомним, сейчас снос домов в Москве ведется согласно программе, принятой в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Эти дома возводились в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века. Технологии строительства не позволяют их реконструировать.

Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году. Затем стартует новая программа.

Пятиэтажный жилой фонд в столице сейчас насчитывает около 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. метров, в которых проживает 1,6 млн москвичей. Однако снесут только те, за которые проголосуют сами жители.

Уже сформирован предварительный список пятиэтажек для голосования по проекту программы реновации. В него включили 4,5 тыс. домов, в которых живут около 1 млн москвичей. Это не только пятиэтажки, но и дома от двух до четырех этажей, которые находятся в плохом состоянии.

Составляя программу, правительство Москвы учло техническое состояние дома и желание самих жителей. В перечень попали только дома в неудовлетворительном состоянии, большинство жителей которых хотят участвовать в программе.

О том, куда переселят жителей пятиэтажек, какими будут дома с отделкой — читайте в интервью заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.

stroi.mos.ru