30 дом: Жилой дом Верхняя 30

ПОЛУЧИТЕ ЗАГОЛОВКИ УТРА, ДОСТАВЛЕННЫЕ НА ВАШ ВХОДЯЩИЕ

ПОДПИСЫВАТЬСЯ

Законодательные округа Аризоны, в каждом из которых проживает около 238 000 человек, являются одними из самых густонаселенных в стране. Члены Палаты представителей здесь представляют больше избирателей, чем любой другой штат, кроме Калифорнии, где население более чем в пять раз превышает население Аризоны. Аризона также является одним из немногих штатов, в которых несколько членов Палаты представителей избираются на свободе в своих округах.

Для Меснарда, республиканца из Чандлера, принцип заключается в том, что правительство, наиболее близкое к народу, управляет лучше всего. И чем меньше у вас избирателей, тем ближе вы к ним.

«В какой-то момент вы должны признать, что мы — быстрорастущий штат, а наш Дом крошечный», — сказал он. «Вы достигаете точки, когда нецелесообразно представлять такое количество людей».

Если избиратели одобрят эту меру, Аризонская палата не будет расширяться до окончания переписи 2030 года, когда штат снова изменит границы своих округов.

Менар сказал, что тот же принцип применим и к другим представительным политическим органам. У него есть еще один законопроект, Сенатский законопроект 1277, который добавит места в наблюдательные советы в крупнейших округах Аризоны. Округа с населением от 1 до 3 миллионов человек, в которые входит только округ Пима, увеличат свои советы с пяти до семи членов. Округа с населением 3 миллиона и более человек, что относится только к округу Марикопа, будут иметь наблюдательные советы из девяти человек. А Меснар утверждал, что У.S. Палата представителей также должна иметь больше членов.

Идея сократить массовое население законодательных округов Аризоны, по крайней мере, со стороны Палаты представителей, витала в воздухе уже некоторое время, но никогда не получала большой поддержки в Капитолии.

Меснар не одинок: сенатор Т.Дж. Шоп в течение многих лет спонсировал предложения разделить каждый округ Сената на два отдельных округа Палаты представителей. Они не увеличили бы размер палаты, но предоставили бы каждому члену Палаты отдельный район.

Шоуп, республиканец из Кулиджа, так и не смог добиться слушаний комитета по своему предложению. Несколько лет спикер Палаты представителей даже не поручал его комитету. Он списал отсутствие интереса в основном на сопротивление людей изменению системы, с которой они знакомы, сравнив это с сопротивлением предложению, которое он когда-то спонсировал, которое должно было перенести первичные выборы с августа на май.

«Я думаю, что все эти вопросы управления можно отнести к одной категории», — сказал Шоуп. «Люди были избраны так, как сейчас, и не решаются сделать что-то другое».

В прошлом году предложение о создании одномандатных округов впервые вызвало какое-либо движение. Версия 2021 года предложения Меснара о 90 округах была принята правительственным комитетом Сената двухпартийным голосованием 5–2 при поддержке и оппозиции с обеих сторон прохода.

К несчастью для Меснарда, его предложение также было передано в Сенатский комитет по ассигнованиям, где оно так и не было рассмотрено.Он сказал, что был занят и забыл поговорить с сенатором Дэвидом Гоуэном, председателем комитета, о рассмотрении законопроекта.

В этом году SCR1012 был назначен только в Правительственный комитет, в котором работает Меснар. Сенатор Келли Таунсенд, проголосовавшая за прошлогоднее предложение, теперь возглавляет комитет. Она сказала Arizona Mirror , что рассматривает возможность услышать резолюцию, но ей нужно поговорить об этом с Меснардом.

Во время прошлогодних слушаний в комитете Меснар попытался опровергнуть некоторые из услышанных им критических замечаний по поводу расширения законодательного органа. В то время как некоторые просто не хотят видеть больше законодателей, он сказал, что это приведет к лучшему представительству, которое будет более отзывчивым к избирателям. И он сказал, что не думает, что увеличение размера законодательного органа сродни расширению правительства, которое он определил как усиление регулирования или контроля.

Он отметил, что этот принцип возник после Конституционного съезда 1787 года, когда антифедералисты опасались, что члены Палаты представителей США будут слишком отстранены от людей, которых они представляют.Джеймс Мэдисон стремился развеять эти опасения с помощью предложенной поправки, которую он хотел включить в Билль о правах, которая ограничила бы избирательные округа Конгресса не более чем 30 000 человек.

«Чем больше ваш избирательный округ, тем меньше представительство. Я имею в виду, что это был принцип, который восходит к нашему основанию, когда те, кто был против ратификации Конституции, отвергли идею о том, что член Палаты представителей США будет представлять колоссальные 30 000 человек», — сказал Меснар журналистам. Зеркало .Конгресс одобрил это предложение, но его ратифицировало недостаточное количество штатов, что сделало его одной из двух поправок, рекомендованных Мэдисоном, которые не оправдали ожиданий. Если бы она получила одобрение Конгресса, это была бы первая поправка к Конституции.

Шоп сказал, что большее количество округов также облегчит соблюдение требований о перераспределении округов в Конституции Аризоны, в первую очередь требования уважать «сообщества интересов» — широкий термин, который охватывает любую группу людей со схожими потребностями или проблемами.

Сенатор Хуан Мендес, штат Темпе, поддержал предложение в 2021 году, но выразил опасения. Прежде всего, он задался вопросом, не помешает ли увеличение числа законодателей усилиям по увеличению заработной платы законодателей, чтобы они получали прожиточный минимум. Заработная плата депутатов с 1998 года установлена ​​на уровне 24 000 долларов в год.

Мендес также спросил, когда рассматривалась мера 2021 года, отнесся бы он к этому предложению более скептически, если бы он все еще был в Палате. Меснар отметил, что большинство нынешних членов Палаты представителей уйдут со своих постов к тому времени, когда палата фактически расширится к выборам 2032 года.

Тогда-сен. Джеймсцита Пешлакаи, город Д-Туба, сказала, что ей вроде как понравился счет, и что ее округ был самым большим в штате — фактически, самым большим в стране, — но она не была полностью продана, рассказав комитета в прошлом году: «Я не думаю, что создание большего числа избранных людей, чиновников, является ответом».

Один из вопросов, который возник во время прошлогодних слушаний комитета, заключается в том, потребует ли расширение палаты до 90 членов нового здания.

Шоуп сказал Зеркалу , что это можно сделать, хотя офисы законодателей и, возможно, залы для слушаний комитетов придется перенести в близлежащие здания.Меснар сказал, что это будет сложно, хотя у законодательного органа будет десятилетие, чтобы решить это, прежде чем Палата представителей расширится до 90 членов.

Но нынешнему Капитолию уже 60 лет, и, как сказал Меснар Правительственному комитету Сената в прошлом году, «нам, вероятно, все равно понадобится новое здание».

Капитолий в его нынешнем виде в прошлом вмещал больше членов. На протяжении большей части 1950-х и 1960-х годов в Палате представителей было 80 членов, а во время законодательного собрания 1953–1954 годов их было 82. В Палате представителей было 60 членов после выборов 1966 года, когда Аризоне пришлось реорганизовать свои округа, чтобы соответствовать закону США.Историческое решение Верховного суда S., требующее пропорционального представительства в законодательных округах штата.

Палата представителей проголосовала за создание возглавляемого демократами комитета по расследованию нападения на Капитолий США Капитолий толпой сторонников Трампа после того, как республиканцы в Сенате в мае заблокировали независимую комиссию.

Голосование было 222-190, в основном по партийной линии. Только два республиканца, представители Лиз Чейни и Адам Кинзингер, проголосовали за комиссию.

Кинзингер, один из самых видных республиканских критиков бывшего президента Дональда Трампа в Палате представителей, заявил перед голосованием, что готов присоединиться к расследованию под руководством демократов.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Зарегистрируйтесь

6 января сотни сторонников Трампа ворвались в Капитолий в безуспешной попытке помешать Конгрессу подтвердить победу демократа Джо Байдена на президентских выборах над его соперником-республиканцем.В результате насилия пятеро погибли, в том числе сотрудник полиции Капитолия.

Ранее в этом году Палата представителей проголосовала за импичмент Трампу за подстрекательство к мафии, но Сенат оправдал его.

«Я надеюсь, что мы сможем начать выяснять, что именно произошло, и принять разумные меры, чтобы предотвратить повторение событий 6 января, и да, да, выяснить, кто несет ответственность. Кто несет ответственность за подстрекательство толпы к приходу Капитолий Соединенных Штатов отменить выборы президента Соединенных Штатов», — заявил во время дебатов лидер большинства в Палате представителей демократ Стени Хойер.

Комиссия 6 января будет иметь право на повестку в суд, что, по-видимому, позволит ей вызвать Трампа в качестве свидетеля, сказала Кэрри Кордеро, старший научный сотрудник аналитического центра Центра новой американской безопасности. Однако «им придется принять решение о том, хотят ли они участвовать в судебном разбирательстве по поводу повесток в суд», — сказала она.

Республиканские лидеры не сказали, будет ли партия участвовать, но рекомендовали проголосовать против создания комитета, заявив, что он, вероятно, будет преследовать партийную повестку дня.

Кинзингер, который вместе с Чейни был среди горстки республиканцев, проголосовавших ранее в этом году за импичмент Трампу за подстрекательство к беспорядкам, сказал, что он открыт для работы в комиссии.

«Это не мой любимый вариант, но дело в том, что мы не можем продолжать притворяться Яном.6 не произошло, — сказал он в среду чикагскому телеканалу Fox32. — Нам просто нужны ответы. Нам нужно знать, участвовали ли в координации этого члены Конгресса, члены администрации». Палата представителей в начале этого года при поддержке 35 республиканцев, но республиканцы в Сенате заблокировали его.В настоящее время единственным оставшимся вариантом является специальный комитет», — говорится в заявлении Чейни. Она сказала журналистам, что спикер палаты представителей Нэнси Пелоси будет решать, будет ли она работать в комиссии.

Другие республиканцы указали на запланированный состав специального комитета. , с демократами в большинстве, как по своей сути несправедливый

Представитель Джон Катко, республиканец, который помог посреднику ранее неудавшееся предложение двухпартийной комиссии, осудил план отборочного комитета как «партизанское упражнение с турбонаддувом. Он сравнил предложенную комиссию с предыдущим специальным комитетом Палаты представителей с большинством республиканцев по нападению на консульство США в Бенгази в 2012 году. В комитете нет необходимости Более 500 человек были обвинены в участии в насилии. Лидер республиканцев в Палате представителей Кевин Маккарти.

Это предполагает, что Пелоси может заблокировать попытку республиканцев назвать кого-то вроде члена Палаты представителей Марджори Тейлор Грин, союзницы Трампа, которая сказала CNN, что хотела бы быть избранной.

Помощник сказал, что Пелоси рассматривает кандидатуру республиканца среди своих назначенцев.

В резолюции не указан крайний срок для завершения расследования, а это означает, что оно может затянуться на следующий год, когда контроль над Конгрессом определят промежуточные выборы 2022 года.

Пелоси пригласила нескольких полицейских, которые боролись с мафией 1 января. 6, чтобы сидеть в галерее Палаты представителей во время дебатов в среду, включая Майкла Фанона, полицейского из Вашингтона, который был избит бунтовщиками до потери сознания после того, как он бросился в Капитолий, чтобы помочь. Она также пригласила мать и напарника офицера полиции Капитолия Брайана Сикника, который умер через день после насилия.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Зарегистрируйтесь

Репортаж Сьюзан Корнуэлл; Под редакцией Скотта Мэлоуна, Джонатана Оатиса и Андреа Риччи

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.

Всегда используйте «правило 30/30/3» перед покупкой дома во время Covid-19

Поскольку ставки по ипотеке достигли рекордно низкого уровня из-за пандемии, спрос на недвижимость вырос в геометрической прогрессии. Но это не обязательно означает, что вы должны купить дом прямо сейчас.

Слишком много покупателей жилья перенапряглись во время финансового кризиса 2008 года. В результате большинство из нас заплатило цену. То, что ваш сосед проводит короткую продажу или лишение права выкупа, не способствует вашему богатству, даже если вы брали взаймы в пределах своих возможностей.

Чтобы избавить покупателей от стресса, связанного с владением домом, который они не могут себе позволить, я придумал правило покупки дома «30/30/3». Правило состоит из трех частей; в идеале вы хотите следовать всем трем, а если нет, то хотя бы одному.

Правило № 1: Тратьте не более 30% вашего валового дохода на ежемесячную ипотеку

Традиционно в отрасли рекомендуется, чтобы ваш ежемесячный ипотечный кредит не превышал   30% вашего валового дохода. Но поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, у многих людей может возникнуть соблазн превысить 30%.

Когда ставки ниже, вы уже можете тратить больше на дом, если сохраните фиксированный процент от валового дохода. Настоящая опасность возникает, когда вы нарушаете это правило, чтобы купить еще более дорогой дом.

Например, если вы потратите 40% вашего ежемесячного валового дохода в размере 50 000 долларов США на ипотеку, у вас все равно останется 30 000 долларов валового дохода. Тем не менее, если вы потратите 40% своего ежемесячного дохода в 5000 долларов, у вас останется гораздо меньшая подушка безопасности, чтобы позаботиться о своих основных потребностях.

Чем меньше у вас проблем с доходом, тем безопаснее тратить меньше.

Правило № 2: 30 % стоимости дома сберегайте наличными

Перед покупкой дома сэкономьте не менее 30 % стоимости дома наличными или активами с низким уровнем риска — 20 % на аванс платеж (чтобы получить самую низкую ставку по ипотеке и избежать частного ипотечного страхования) и 10% в качестве надежного денежного буфера.

Это может показаться много, тем более, что есть программы, которые позволяют сделать первоначальный взнос меньше. Но во времена высокой неопределенности лучше иметь большую финансовую подушку.

Домовладельцы, которые быстрее всего разорились во время предыдущей рецессии, имели минимальные первоначальные взносы, что увеличивало искушение отказаться от подводной ипотеки. (Те, кто делал это в период с 2008 по 2012 год, упустили один из самых крупных возвратов недвижимости.)

Если вы планируете совершить покупку в течение следующих шести месяцев, оставьте не менее 20% первоначального взноса наличными. Неразумно вкладывать свой первоначальный взнос в акции и другие рискованные активы, если ваш временной горизонт покупки жилья такой короткий.

Правило № 3: Цена вашего дома не должна превышать ваш годовой валовой доход не более чем в 3 раза.

Это быстрый способ поиска домов по доступной цене. Он также учитывает процент первоначального взноса и не позволяет вам слишком сильно растягиваться даже при высоком первоначальном взносе.

Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы можете с комфортом позволить себе дом стоимостью до 300 000 долларов. Или, если у вас есть верхний 1% дохода семьи в размере 500 000 долларов США, вы можете позволить себе до 1 500 000 долларов США.

Опять же, с падением ставок по ипотечным кредитам доступность жилья выросла. Таким образом, вы можете расширить это последнее правило и   увеличить стоимость дома в пять раз по сравнению с вашим годовым доходом домохозяйства.

Только имейте в виду, что пятикратная зарплата означает не только больший долг, но и более высокие налоги на имущество и расходы на содержание.

Ужасное нарушение правила 30/30/3

Допустим, вы зарабатываете 120 000 долларов в год и имеете 100 000 долларов наличными, сэкономленных в 32 года. Неплохо. Но у вас слюнки текут из-за дома за 850 000 долларов, что в семь раз превышает ваш годовой доход.

Вы не можете внести 20% аванса, поэтому вы кладете только 10%. Это оставляет вам только денежный буфер в размере 15 000 долларов и ипотечный кредит в размере 765 000 долларов. Из-за более низкого первоначального взноса лучшая ставка по ипотеке, которую вы можете получить, составляет 3,75%. Это по-прежнему мало по историческим меркам. Но ваш ежемесячный платеж в размере 3543 долларов США составляет 35,4% от вашего валового дохода в размере 10 000 долларов США.

Вы нарушили все три правила.

И, если вы потеряете работу, у вас закончатся деньги через несколько месяцев. Вы можете обойтись пособием по безработице и парой стимулирующих выплат, но подумайте обо всем том стрессе, который вам придется пережить.

Вместо того, чтобы покупать дом сейчас, сначала накопите еще 155 000 долларов, чтобы получить 255 000 долларов наличными и полуликвидными инвестициями. Сэкономив 30% от стоимости дома, вы можете внести 20% и получить хорошую денежную подушку в размере 85 000 долларов.

Способы обойти правило 30/30/3

Хотя мое правило покупки жилья может показаться строгим в условиях такой низкой процентной ставки, просто знайте, что многие люди тоже платят за свои дома наличными. Эта идея взять много долгов, чтобы купить недвижимость, не всегда была нормой.

Если вы хотите нарушить правило 30/30/3, то хотя бы подумайте:

• Сдать комнату или часть дома.
• Начало подработки, чтобы иметь законный способ вычесть домашний офис и другие расходы, такие как Интернет.
• Поставить себя в очередь на повышение или найти новую работу с более высокой зарплатой.
• Создание новых источников пассивного дохода для оплаты расходов на владение жильем.
• Быть по-настоящему добрым к своим родителям и богатым родственникам.

Соблюдайте дисциплину при покупке дома

Несмотря на все преимущества инвестирования в недвижимость, лучше не тратить слишком много денег. Помните, что в дополнение к ипотеке вам также придется платить за другие вещи, такие как страхование домовладельца, налоги на недвижимость и сборы за обслуживание.

Сначала купите дом для образа жизни. Если это случается, чтобы оценить в цене, это замечательно. Если нет, то это не имеет большого значения, потому что вы потратили все эти годы на создание прекрасных воспоминаний в своем доме.

Сэм Догэн  13 лет работал в инвестиционно-банковской сфере, прежде чем основал Financial Samurai , веб-сайт личных финансов. О нем писали Forbes, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune и The L.A.Times. Подпишитесь на его бесплатную еженедельную рассылку здесь .

Просмотрите: Американцы тратят более 5000 долларов в год на продукты сэкономить сотни на супермаркетах с этими картами

30 экспертных советов по увеличению ценности вашего дома

Совет 1. Проведите час с профессионалом

Пригласите риелтора или дизайнера интерьеров, чтобы они осмотрели ваш дом.Многие риелторы сделают это из любезности, но вам, вероятно, придется заплатить дизайнеру за консультацию. Проконсультируйтесь с несколькими дизайнерами в вашем районе; стандартная почасовая оплата обычно составляет менее 100 долларов, и за час они могут дать вам множество идей для необходимых улучшений. Даже небольшие предлагаемые улучшения, такие как цвет краски или размещение мебели, могут иметь большое значение для улучшения внешнего вида вашего дома.

Не каждое улучшение дома является косметическим.Ветхие крыши, заражение термитами или устаревшие электрические системы — вы не сможете починить это, если не знаете, что оно сломано. Наймите инспектора, чтобы проверить области вашего дома, которые вы обычно не видите. Они могут обнаружить скрытые проблемы, которые могут негативно повлиять на стоимость вашего дома. Небольшие проблемы (например, скрытая утечка воды) могут быстро стать большими и дорогостоящими; чем дольше вы откладываете ремонт, тем дороже будет этот ремонт.

Совет 3: Краска, Краска, Краска

Одно из самых простых и экономичных улучшений — это покраска! Свежеокрашенные комнаты выглядят чистыми и обновленными — и это говорит о ценности. При выборе цвета краски имейте в виду, что нейтральные цвета нравятся наибольшему количеству людей, что делает ваш дом более желанным. В среднем галлон краски стоит около 25 долларов, и у вас остается достаточно денег, чтобы купить валики, малярную ленту, тряпки и кисти. Так купите несколько галлонов и займитесь делом!

Альтернативой найму дизайнера является поиск вдохновения для ремонта и декорирования в ориентированных на дизайн журналах, книгах, телешоу и веб-сайтах (щелкните здесь, чтобы найти вдохновение в фотографиях).Просто вырвите или распечатайте идеи, которые вы хотите попробовать, и начните свой список дел. Будьте проще — при реконструкции с ограниченным бюджетом лучше всего делать проекты своими руками.

Сумма денег, которую вы ежемесячно тратите на оплату электроэнергии, может показаться фиксированной суммой, но многие местные коммунальные компании проводят бесплатный энергетический аудит домов своих клиентов. Они могут показать вам, как максимизировать энергоэффективность вашего дома. Энергоэффективный дом сэкономит вам деньги сейчас, которые можно использовать для других обновлений, и в долгосрочной перспективе он станет более ценным и востребованным на рынке активом.

Если вы не планируете продавать свой дом сегодня, спланируйте будущее с улучшением ландшафта, которое со временем станет более совершенным. Посадите тенистые деревья — взрослые деревья не только сделают ваш дом более привлекательным, но и полностью выращенное, правильно размещенное дерево может сократить ваши расходы на охлаждение на целых 40 процентов. Зрелый ландшафтный дизайн также полезен для окружающей среды, обеспечивая необходимую среду обитания для диких животных и добавляя привлекательности вашему дому.

Совет 2. Ландшафтный дизайн, не требующий особого ухода

Несомненно, кустарники и красочные растения добавят привлекательности любому дому, но, делая покупки в местном садовом магазине, убедитесь, что вы «думаете об окружающей среде». Покупайте растения, произрастающие в вашем регионе, или растения, устойчивые к засухе; они требуют меньше воды и обслуживания, что означает большую экономию для вас и больше экологичности в вашем кошельке.

Совет 3. Роскошь, экономящая деньги

Говоря о воде, вот еще один способ получить дополнительную экономию; установить на кухне систему фильтрации воды. Эти системы не только очищают вашу воду, но и сокращают ваши счета за продукты — больше никакой бутилированной воды. Система фильтрации воды — недорогое дополнение, но это небольшая роскошь, которую любят покупатели жилья.

Совет 4. Улучшите качество воздуха в вашем доме

Качество воздуха зависит не только от условий на улице.Если у вас дома есть старые ковры, они могут скрывать загрязнения и аллергены. Первый шаг, чтобы определить, нуждаются ли они в замене, — это нанять профессиональную компанию для проверки качества воздуха в помещении. Если результаты докажут, что ваши ковры следует заменить, выберите экологически чистые натуральные продукты, такие как плитка или ламинат. Твердые полы намного легче содержать в чистоте, они не впитывают запахи, придают дому обновленный вид и в целом более привлекательны для покупателей.

Совет 5. Оставьте попкорн для фильмов

Наконец, что у вас на потолке? Немногие структурные элементы датируют дом больше, чем потолки из попкорна.Так что посвятите выходные избавлению от устаревшего вида и добавлению знаков доллара к стоимости вашего дома. ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые старые потолки могут содержать асбест, поэтому, прежде чем приступать к этому проекту, проверьте свой потолок у профессионалов.

Как только вы окажетесь в безопасности, вы сможете заняться этим проектом самостоятельно. Сначала зайдите в местный хозяйственный магазин и купите раствор для смягчения текстуры, а затем просто соскребите попкорн. Снятие попкорнового потолка может показаться не таким уж большим изменением, но одним из ключей к повышению ценности вашего дома является ремонт, замена или удаление всего, что может оттолкнуть покупателей.

Разросшиеся или неравномерные газоны и негабаритные кусты сделают ваш дом выделяющимся — в плохом смысле. Хорошей новостью является то, что приручить джунгли несложно. За несколько сотен долларов наймите компанию по обслуживанию газонов, чтобы она подстригла газон и придала форму живой изгороди. Ваша обузданная привлекательность превратится из грязной в ухоженную без ущерба для вашего бюджета.

Совет 2: чистота имеет значение

Старая поговорка о том, что у вас есть только один шанс произвести первое впечатление, верна.Итак, пусть интерьер вашего дома сияет с того момента, как кто-то входит в дверь. Менее чем за 400 долларов наймите клининговую службу для тщательной очистки сверху донизу. Даже если вы регулярно убираете свой дом, есть закоулки и закоулки, которые вы можете пропустить или не заметить. Позвольте клининговой службе сделать всю грязную работу, чтобы ваш дом действительно засиял.

Совет 3. Визуально увеличьте площадь своего дома

Размер вашего дома сильно влияет на стоимость, но квадратные метры — не единственная площадь, которая имеет значение.Визуальное пространство или то, насколько большим кажется дом, также имеет значение. Главное, чтобы каждая комната в вашем доме казалась больше. Замените тяжелые закрытые драпировки вертикальными жалюзи или ставнями, чтобы впустить свет — солнечная комната кажется больше и более открытой. Кроме того, попробуйте добавить в комнату одно большое зеркало, чтобы зрительно удвоить пространство. Наконец, уберите беспорядок. Чем больше беспорядка, мебели и старых вещей в комнате, тем более тесной она будет казаться. Менее чем за 400 долларов добавьте привлекательную полку к малоиспользуемому пространству и храните свой беспорядок вне поля зрения.

Совет 4. Небольшие обновления ванной комнаты приносят большую прибыль

Обновления ванной комнаты — всегда умный ход. Даже если вы не можете позволить себе полную реконструкцию, небольшие изменения, такие как замена устаревших обоев на искусственную или текстурированную отделку и замена старого освещения, обновят комнату, не ударив по вашему кошельку.

Совет 5. Добавьте новые энергосберегающие светильники

Функциональный, декоративный потолочный вентилятор – красивая вещь.Он обеспечивает необходимое освещение, а в теплое время года создает мягкий ветерок, снижая потребность в дорогостоящем кондиционировании воздуха. Но устаревший, шаткий, громкий или сломанный потолочный вентилятор — бесполезное бельмо на глазу. Замените старые светильники новыми, чтобы сделать ваш дом более приятным для вас сейчас и увеличить прибыль, если вы решите продать.

Совет 1. Большая отдача от обновлений ванной комнаты

Отличная комната, которую можно обновить менее чем за 750 долларов, — это ванная комната.Две комнаты, которые больше всего выигрывают даже от небольшого ремонта, — это кухня и ванная комната. Одно экономичное изменение — например, замена устаревшего туалетного столика, старой сантехники и осветительных приборов или добавление новой плитки на пол — гарантирует большую отдачу от затраченных средств и придаст вашей ванне обновленный современный вид.

Совет 2. Любое обновление кухни повышает ценность

То же правило действует и на кухне.Вам не нужно начинать с нуля, чтобы создать выигрышный рецепт. Для максимизации ценности вашего дома обновления кухни являются ключевыми. Начните с замены всего одного предмета, например запятнанной раковины или древней микроволновой печи, на новые блестящие модели из нержавеющей стали. Даже небольшие обновления кухни добавят большую ценность вашему дому.

Совет 3. Замените изношенные ковры или коврики

Взгляните на мягкий пол в вашем доме.Ваши ковры и коврики испачканы или изношены? Ничто так не отталкивает покупателей, как мысль о том, что им срочно нужно будет заменить все напольное покрытие в доме. В идеале вы можете заменить их все, но если ограниченный бюджет мешает этому плану, начните с замены ковра в комнате, который показывает наибольший износ, и замените другие, если позволяют ваши финансы.

Совет 4. Регулярно выполняйте техническое обслуживание и ремонт

Пройдитесь по дому и составьте список всех сломанных или нуждающихся в ремонте мелочей. Мелкий ремонт по отдельности может показаться неважным, но если в каждой комнате есть хотя бы одна неисправность, эти мелочи в сумме создадут впечатление, что вашим домом пренебрегли. Если вам неудобно заниматься ремонтом самостоятельно, наймите мастера на день и наблюдайте, как исчезает ваш список дел. Оставаясь на вершине технического обслуживания сегодня, вы устраняете проблемы в будущем, если вы решите продать.

Совет 5. Получите помощь в организации

Наймите на день профессионального органайзера.Они покажут вам, как организовать различные комнаты в вашем доме, и научат вас уловкам для поддержания порядка. Как это увеличивает стоимость вашего дома? Все просто: дом без беспорядка выглядит чище и больше, что более привлекательно для покупателей жилья и, следовательно, более ценно.

Эта крошечная хижина была построена за 3 недели и стоит на 30% меньше, чем традиционная

За последние несколько десятилетий модульное жилье изменило традиционное строительство. Теперь компания под названием AUAR (что означает «Автоматизированная архитектура» и произносится как «наш») делает ставку на то, что локализованный процесс строительства, большая автоматизация и робот могут сделать модульное строительство еще более неотразимым.

[Фото: naaro/любезно предоставлено AUAR] В Бристоле AUAR только что завершил строительство кабины площадью 107 квадратных футов, которая была изготовлена ​​с использованием роботов ABB (гигантских манипуляторов, подобных тем, что используются производителями автомобилей) и собрана строителями на месте. Домик находится на заднем дворе дома и будет использоваться в качестве репетиционной студии виолончелистом и контрабасистом, которые искали отдельное рабочее место. Устройство было завершено за три недели (только одна неделя на месте), и его строительство стоило примерно на 30% меньше, чем традиционный U.К. домой. Это первый такой блок, построенный AUAR с использованием этой модульной системы деревянного строительства, но у компании есть еще полдюжины в разработке по всей стране. Как и другие формы технологий, такие как 3D-печать домов, система AUAR обеспечивает план более рационального и устойчивого жилищного строительства.

[Изображение предоставлено AUAR] Все начинается с деревянного листа размером примерно 47 x 8 x 23 дюймов. После того, как проект был утвержден, деревянные листы были отправлены в местный производственный центр в Бристоле, где робот ABB фрезеровал сотни таких листов до нужного размера и спецификаций.Затем они собираются в «блоки», чтобы их можно было сложить вместе, как кусочки пазла. «Это похоже на станок с ЧПУ, но с большей гибкостью», — говорит соучредитель и генеральный директор AUAR Молли Клейпул.

[Фото: naaro/любезно предоставлено AUAR] После того, как блоки были отправлены на площадку, команда строителей собрала их — «как Lego», — говорит Клейпул. Количество необходимых материалов можно пересчитать по пальцам одной руки: 95% древесины, изоляция из бумажной целлюлозы, перерабатываемая крыша из EPDM (разновидность синтетического каучука, долговечная и экономичная), резиновые полы и стекло для дверей, окон и тот самый просвет. Стены остались необработанными, без какой-либо другой отделки. И если клиенты когда-либо захотят, чтобы устройство было разобрано, профессионалы могут разобрать деревянные строительные блоки и собрать их в другом месте (или перепрофилировать для других целей).

[Фото: naaro/любезно предоставлено AUAR] Этот вид строительной системы имеет ряд преимуществ. Во-первых, это дешевле. Клейпул говорит, что бюджет клиентов составлял 15 000 британских фунтов (или чуть менее 20 000 долларов), что делает его на 30-40% более доступным, чем традиционный дом того же размера, и примерно на 15% дешевле, чем другие формы модульного деревянного строительства.«Автоматизация дает нам большую свободу и возможность подумать о том, как будут реализовываться другие проекты», — говорит Клейпул.

Тот факт, что каждый деревянный лист имеет одинаковый размер, имеет принципиальное значение. «Вместо 10 000 уникальных деталей, как при обычном способе строительства из дерева, у нас есть одна деталь с готовыми креплениями», — говорит Клейпул. А поскольку окончательная стоимость в значительной степени зависит от количества используемых строительных блоков, архитекторы могут быть полностью прозрачными в отношении стоимости на протяжении всего процесса.

[Фото: naaro/любезно предоставлено AUAR] Благодаря использованию роботов этот метод еще и быстрее. По словам Клейпула, от обработки первого листа древесины до вкручивания последнего болта ушло около трех недель, из них две недели на месте. Для сравнения, в Великобритании на постройку небольшой пристройки к дому требуется около трех месяцев. И хотя эта единица площадью 107 квадратных футов меньше стандартного парковочного места, Клейпул говорит, что она становится еще более рентабельной по мере того, как вы растете.

Если каждый новый дом на одну семью в США.К. был построен по этим принципам, города могли строить более доступные дома в районах повышенного спроса. Это особенно верно, если блоки изготавливаются на месте. «Размещая жилищное строительство очень близко к этим сообществам, мы можем дать людям возможность почувствовать, что они могут быть частью решения жилищного кризиса», — говорит она.