Что должно быть в съемной квартире: Простые правила для хозяина съемной квартиры

Простые правила для хозяина съемной квартиры

Лучший арендатор

Самые лучшие квартиросъемщики – это одинокие серьезные люди, сосредоточенные на работе и карьере, и семьи без детей, также увлеченные своим профессиональным развитием. Эти категории арендаторов обычно не создают никаких проблем: не устраивают грандиозных вечеринок, не спорят с соседями, не портят имущество, да и вообще проводят в квартире относительно немного времени, рано уходя в офис и поздно возвращаясь.

А вот прочие квартиросъемщики могут принести дополнительные проблемы. Студенты часто приглашают к себе гостей, при этом могут вести себя слишком шумно и неуважительно к соседям. Не очень ответственно относятся к чужому имуществу и поддержанию чистоты, поэтому не редко оставляют после себя и прожженную сигаретой обивку на диване, и поломанную мебель, и разбитую плитку на кухне.

Определенный риск создают и семьи с маленькими детьми: «Ребенок может открутить какой-нибудь важный винтик, разломать стул в научных целях, или готовить себя к карьере художника, рисуя на обоях», — отмечает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»).

Но с другой стороны, семьи с детьми, как правило, более аккуратны и ответственны. Наличие детей является серьезным стабилизирующим фактором, предпосылкой к чистоте, порядку и отсутствию шумных застолий за полночь.

Особая проблема – сдать в аренду трехкомнатную или многокомнатную квартиру. Если это обычная квартира в типовой панельке спального района, то лучше всего ее сдавать покомнатно. Те, кто снимают комнаты или квартиру «вскладчину», не богаты и готовы закрывать глаза на многие недостатки. Это  и жители других городов и регионов, приехавшие исключительно на заработки и, как правило, занятые не самой высококвалифицированной работой, это и молодые специалисты, только начинающие свою карьеру, и иногородние студенты. Если сдавать им квартиру покомнатно, то доход может быть даже выше. Но и рисков будет больше. Квартира, которая сдается по комнатам, как отмечает Карен Багдасарян («Русский дом недвижимости»), фактически превращается в общежитие, где никто особо не заботится о порядке и хозяйском имуществе, поэтому в итоге возможны приличный ущерб и постоянные жалобы соседей.

Выбирая жильцов, в первую очередь стоит обращать внимание не на социальный статус, а на их поведение и внешний вид (аккуратно одетый человек обычно аккуратен во всем). С потенциальными арендаторами обязательно нужно общаться, чтобы выяснить, чем они занимаются и насколько это для них серьезно, с кем они общаются, какое жилье снимали раньше и почему съехали. Если ответы на эти вопросы удовлетворят, то можно заключать сделку. При этом возможные риски, связанные с проживанием в квартире животных и маленьких детей, можно компенсировать повышенной арендной платой. А если квартира сдается покомнатно, то можно, к примеру, разработать некий свод правил пользования общими местами - кухней, ванной, туалетом, кладовкой. Это поможет избежать бытовых конфликтов между арендаторами, а значит, меньше рисков и больше спокойствия.

 

Привлекательные факторы

Если квартира в плохом состоянии, то найти добропорядочных жильцов будет непросто, разве что повезет встретить серьезного студента или молодого специалиста, которые могут закрыть глаза на отсутствие ремонта. Либо придется снижать арендную плату. Но лучший путь — вложить некоторые средства в ремонт, тогда и круг потенциальных арендаторов будет шире, и доходность квартиры возрастет.

Однако, как отмечают специалисты, в бюджетных квартирах в спальных районах делать серьезный ремонт невыгодно. Состояние квартиры в сегменте экономкласса, конечно, влияет на цену, но не является определяющим фактором при выборе жилья. Прежде всего, спрос зависит от расположения и метража сдаваемого жилья. Поэтому если квартира, находится на окраинах и не может похвастаться большим количеством квадратных метров, то не имеет смысл делать в ней эксклюзивный ремонт и обставлять дизайнерской мебелью. Существенно поднять арендную ставку за счет этого все равно не получится, утверждает Мария Жукова. В таком жилье имеет смысл делать лишь косметический ремонт, просто для того, чтобы квартира в итоге смотрелось опрятной и уютной.

А вот если сдаваемая недвижимость относится к бизнес-классу, то качественный ремонт в ней просто необходим. Объект бизнес-класса по умолчанию должен обладать целым набором характеристик, как то: хорошая планировка, качественный ремонт, высокие потолки, система кондиционирования, охраняемая территория и пр.

Все вышесказанное справедливо и для обстановки сдаваемой квартиры. Если это объект экономкласса, то достаточно обеспечить ее мебелью и техникой, без которых современному человеку жить некомфортно. На кухне это должны быть обеденный стол со стульями или табуретками, холодильник и плита, а также не помешают микроволновка и чайник. А в комнате необходимо разместить спальное место, шкаф, пару стульев или кресел и телевизор. А также в квартире нужна стиральная машина. Но впрочем, многие арендаторы со временем обживаются собственными вещами, да к тому же, как отмечает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), требования к уровню ремонта и наполнению квартиры бытовой техникой и мебелью, сегодня растут. Поэтому порой выгоднее сдавать практически пустую квартиру, лишь с плитой, холодильником и стиральной машиной.

«Совершенно точно, что сегодняшние арендаторы предпочтут пустую квартиру, нежели обставленную «бабушкиной» мебелью, со старыми сервантами, коврами на стенах и т.п.», - утверждает Сергей Шевченко (АН DOKI).

Таким образом, в более дорогой квартире должна быть и более дорогая мебель, а также встроенная кухня со всеми бытовыми приборами — от плиты до тостера, стиральная машина более высокого класса, посудомоечная машина, большой холодильник, современный телевизор (возможно, в каждой комнате), домашний кинотеатр и т.д.

«В общем, успех в аренде, достижим только тогда, когда соответствуют месторасположение, уровень дома и квартиры, отделка и мебель, и при этом арендная ставка адекватна», — делает вывод Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Но как бы ни сдавалась квартира – через риелтора или минуя агентство недвижимости, — к показам она должна сиять чистотой: никакой разваливающейся мебели, никакого мусора и нагромождения вещей, только приятный запах и улыбчивый приветливый хозяин.

 

Договор — обязательно

А во избежание всевозможных проблем, конфликтных ситуаций и споров эксперты рынка недвижимости рекомендуют оформлять сделку договором аренды, не экономя 13% от арендного дохода на налогах. Только договор, в котором расписаны права и обязанности сторон, их ответственность, порядок расчетов, приведены контактные данные и документы, служащие основанием для сдачи в аренду, может регулировать отношения арендатора и арендодателя. Лишь с договором при необходимости можно обратиться в суд.

Чтобы защита была максимальной, договор должен быть подробным. Нужно постараться обговорить в нем все, что только можно, любые детали: сроки аренды, количество жильцов, условия посещения квартиры собственником, величина арендной платы, время и условия ее повышения, порядок внесения арендных и коммунальных платежей, залоговая сумма, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели и т.

п. Важно указать, каким образом каждый из участников арендных отношений может расторгнуть договор досрочно (за какой период времени он должен предупредить об этом и в каком виде), а также порядок возврата денег за оплаченный и не прожитый период. К примеру, можно включить пункт, разрешающий арендодателю расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы. Но кроме этих фактически обязательных пунктов обе стороны вправе прописывать в договоре любые дополнительные правила, допустим, условия содержания домашних животных или запрет на их содержание.

Очень важный раздел договора – это штрафные санкции за несоблюдение его условий. К этим пунктам нужно подходить очень серьезно. Например, стоит указать размер пеней, начисляемых за каждый день просрочки, в случае если арендатор своевременно не вносит плату за проживание.

Также помимо договора аренды при передаче квартиры от арендатора жильцам и наоборот нужно заключать акт приема-передачи. В нем рекомендуется указывать все предметы обстановки, посуду, технику, мебель, которые находятся в комнатах, а также их состояние.

А за уже сданным жильем нужно следить: регулярно посещать квартиру (но не чаще, конечно, чем обговорено в договоре), проверять уплату коммунальных платежей (если арендаторы оплачивают их или их часть самостоятельно) и т.п. «Если же квартира дорогая, с дорогой отделкой, мебелью и сантехникой, то имеет смысл все это застраховать», — советует Карен Багдасарян. Кроме того, можно оформить страхование гражданской ответственности нанимателей жилья. Этот тип страхования подразумевает покрытие ущерба, который арендаторы могут нанести третьим лицам, то есть соседям. И в первую очередь об этом следует задуматься тем арендодателям, которые живут довольно далеко от сдаваемой квартиры, а то и вовсе собираются уезжать на длительный срок.

 

Ольга Агуреева, metrinfo.ru

Очень странные вещи ⚰️🐿🧷.

Что арендаторы находят в квартирах — Аренда

«Идеальная квартира для съёма — это минимум всего»

Костя Соковых

Важно: сантехника, холодильник и плита

Неважно: фен, сушка для белья

Точно нет: старая мебель хозяев

Готов (а) купить сам: микроволновка, тостер, посуда, матрас

Хорошо, если в квартире есть приличная кухня, чистая ванная и туалет. Может быть, новая и дорогая стиралка — это тоже супер, а больше ничего не нужно. В квартире, где мы с девушкой сейчас живём, не было вообще ничего, кроме унитаза и чугунной ванны. Даже кухню мы купили за свой счёт. Ещё положили линолеум, поставили посудомойку и сделали косметический ремонт. Микроволновка, тостер, посуда, кровать, матрас и мебель — всё наше. 

Гораздо хуже, когда из квартиры нельзя вывезти уродскую мебель хозяев или переделать что-то под себя. Например, снять страшные обои.

Идеальная квартира для съёма — это минимум всего, как в Европе. Плюс нормальный косметический ремонт: светлые стены, старый паркет, чистая ванная, туалет и кухня, посудомойка, стиралка. Но если стоимость аренды низкая, то можно и за свой счёт сделать ремонт.

«В квартире были гранитные плиты, которые мама хозяйки хотела использовать для своего надгробия» 

Полина Клёнова-Ленская

Важно: сантехника, стиральная машинка, плита и холодильник

Неважно: шкафы, обеденный стол

Точно нет: —

Готов (а) купить сам: матрас, чайник, шторка для ванны, посуда, шторы, пылесос

В квартире обязательно должно быть наполнение ванной комнаты: не представляю, как можно снять жильё без сантехники и стиральной машины. И кухня — холодильник, плита, раковина и поверхность для готовки. На прошлой квартире у нас не было пылесоса, и это было ужасно неудобно, особенно, когда нам меняли окна. Сейчас пылесос в квартире есть, но если ещё раз с таким столкнёмся, будем покупать свой и возить с собой. Ещё я ни разу не снимала квартиру без шкафов или обеденного стола, но, думаю, мы бы решили эту проблему с помощью рейлов и IKEA, так что не принципиально.

Мне важно спать на нашем матрасе. Мы с парнем купили его пополам с хозяйкой первой квартиры и выкупили, когда съезжали. На нашей нынешней квартире было два раскладных дивана: один вывезли, а второй мы оставили на кухне для друзей. Я считаю, что чем меньше вещей в квартире, тем лучше: мы переезжали со своими шторами, посудой, растениями, сушкой для белья, чайником, шторкой для ванны и даже стульями.

В первой квартире, которую я снимала, было немного мебели и вещей, зато там оказались гранитные плиты, которые мама хозяйки хотела использовать для своего надгробия. Мы решили не задавать лишних вопросов, тем более, что они хранились на балконе и нам не мешали. Сейчас у нас очень понимающие арендодатели, поэтому то, что осталось от предыдущих жильцов, мы собрали в пару коробок, а они это вывезли.

«В Петербурге я жил без холодильника. Пришлось менять свои привычки, зато узнал, что творог и кефир стоят без холодильника два дня»

Коля Удинцев

Важно: холодильник, душевая кабина или ванная

Неважно: —

Точно нет: вещи предыдущих жильцов в квартире

Готов (а) купить сам: дополнительные источники освещения

Во-первых, обязательно должен быть холодильник. В Петербурге я жил в просторной комнате без холодильника. Покупать его не хотелось, потому что не было денег, да и что с ним потом делать. Пришлось менять свои привычки: никакой заморозки, никакой пахнущей еды. Зато узнал, что творог и кефир стоят без холодильника два дня. Во-вторых, достаточное количества света, а не одна люстра на всю комнату, потому что мне этого мало, нужны какие-то дополнительные источники света. 

Нормальный туалет и ванная. То есть не душевая кабина, которая стоит где-то в комнате (а в Петербурге такое бывает, и часто), и не холодное помещение, откуда хочешь побыстрее сбежать.

Однажды я снял комнату, в которой сохранилось множество артефактов от жившей в ней раньше бабули: галстуков, советских брошек, банок варенья. По-настоящему у меня похолодело в душе, когда я нашёл в обоях булавки. Знаете, это вроде как признак того, что кто-то пытался навести порчу. А потом обнаружились и надписи на стенах — что-то вроде «Боимся царя, но не боимся Бога». Не могу сказать, что я верю в порчу, но почему-то подумал, что вещи бабушки лучше вообще никогда не трогать.

«Вкус хозяина квартиры не всегда совпадает со вкусом арендатора»

Маша Наумова

Важно: кухонный гарнитур, кровать, диван, сантехника, стиральная машинка, пылесос и кондиционер

Неважно: наличие многоуровневого света

Точно нет: квартира, в которой нельзя делать перестановки

Готов (а) купить сам: дополнительные источники света, домашний текстиль, постельные принадлежности

Для меня важно, чтобы в съёмной квартире были кухонный гарнитур, хорошая кровать, диван и сантехника, а также стиральная машинка, пылесос и кондиционер. Подушки, одеяло и другие постельные принадлежности лучше всего покупать самому. Да и вообще весь домашний текстиль. Чаще всего и шторы хочется выбрать под себя. Ещё мне часто в съёмных квартирах не хватает дополнительных источников света — просто ненавижу основной свет — поэтому для меня не проблема купить торшер или настольную лампу. Не думаю, что этот вопрос должен решать хозяин квартиры.

Захламлённая вещами хозяев квартира — полный отстой. Однажды мы с мужем сняли маленькую студию, в которой было два дивана. Они стояли рядом друг с другом, вдоль одной стены. Выглядело это ужасно, но мы смогли договориться с хозяйкой, чтобы она вывезла один из них.

Идеальная квартира для аренды — та, в которой есть необходимый минимум мебели и нет вещей хозяина жилья. Что касается ремонта, то для меня важен минимализм. То есть никакой яркой мебели или окраски стен. И уж если мне захочется добавить какой-то цвет в интерьер квартиры, это всегда проще сделать с помощью небольших деталей. Ведь вкус хозяина квартиры не всегда совпадает со вкусом арендатора.

В нашей квартире есть ещё одна комната, которую мы не используем. Она закрыта на ключ, и только хозяйка квартиры имеет туда доступ. Это больше кладовка, где хранятся какие-то вещи, за которыми иногда приходит хозяйка квартиры. Мне понадобилось некоторое время, чтобы привыкнуть к этой двери в квартире, за которой ты не знаешь, что находится.

«В ванной была дырка, и, когда отваливалась фальш-плитка, прикрывавшая её, я видел соседа!»

Максим Чепель

Важно: пылесос, холодильник, стиральная машинка

Неважно: тостер, утюг

Точно нет: захламлённая квартира

Готов (а) купить сам: матрас, сушка для белья

Стиральная машинка и холодильник не обсуждаются — они должны быть по умолчанию. Так же как и пылесос. Мне попадались квартиры без вытяжки и духовки — это, по-моему, тоже странно.

Себе в квартиру покупал матрас и сушилку для белья. Тостер и утюг уже были, но, мне кажется, это дополнительные вещи. Просить их у арендодателя странновато, как и кофемашину или телевизор. Хотя я слышал, некоторые мои знакомые настаивали на этих предметах, и им докупали.

Избыток хозяйской мебели в съёмном жилье — ужас, но и совершенно пустые квартиры бывают не очень. Однажды я жил в «дедовском варианте» и в кладовке нашёл чучело белки. Я ему приделал ноги, и белочка со мной путешествовала ещё по трём квартирам, пока у неё не обгорел хвост. Ещё была квартира с закрытой комнатой, мне всегда казалось, что там что-то страшное есть. На Ленинском проспекте я жил в квартире, объединённой из двух, где в ванной была дырка. Иногда отваливалась фальш-плитка, прикрывавшая её, и я видел соседа!

«Сервизы, кассетные сборники и странные книги по улучшению себя рано или поздно встречаются каждому»

Артём Макарский

Важно: кровать, плита, холодильник и стиральная машина

Неважно: чайник

Точно нет: квартира без возможности сделать ремонт/перестановки

Готов (а) купить сам: —

Моя последняя комната кажется идеальной с точки зрения наполнения: кровать с матрасом, икеевские шкаф с ячейками и рейл для одежды, стол, стул, зеркало и плакат ретроспективы Дэвида Линча (опциональная, но довольно красивая вещь). Мне нравится идея обживания комнаты, её постоянного наполнения вещами или, наоборот, избавления от них.

Плита, холодильник и стиральная машина — это, наверное, минимум для съёмной квартиры — посудомойка, например, уже кажется приятным дополнением. Я бывал в квартирах, где у каждого был свой холодильник и раковина, в тех, где у каждого был свой чайник, но мне как-то всегда удавалось делить вещи с соседями, будь то пылесос или блендер. Что точно имеет смысл держать при себе — всё, что связано с одеждой и обувью: сушилки и утюг.

Наличие строгих «нет» по поводу ремонта и каких-то вещей, которые арендатор запрещает трогать, скорее пугает. В некоторых квартирах я сталкивался с самыми различными ухищрениями, на которые шли дизайнеры мебели, чтобы сделать жильё и компактным, и пригодным для сна, по крайней мере, в теории. Чем старше я становлюсь, тем более придирчив к новому жилью: лет шесть назад я спал на полу, потом у меня появилась знаменитая «Сольста», потом нераскладывающийся диван. По тем временам я совсем не скучаю и очень рад своей двуспальной и довольно минималистичной кровати — но предела совершенству нет. 

Из вещей, среди которых мне приходилось жить, было мало странного — сервизы, кассетные сборники и странные книги по улучшению себя рано или поздно встречаются на пути каждому. Хотя в своей комнате однажды при въезде обнаружил казан, приятно радовавший глаз — потом хозяин решил его всё-таки забрать и плов я приготовить не успел. 

Однажды я вернулся в свою комнату после недельного отъезда и нашёл в углу огромный, похожий на гроб шкаф высотой больше двух метров: пока меня не было, его туда поставил арендодатель. Конечно, сейчас я в нём храню большую часть своей одежды, но поначалу свыкнуться с этой махиной было довольно сложно. 

«Хочу заранее заказать, как оформить квартиру, выбрав из возможных вариантов наполнения»

Екатерина Антоневич

Важно: холодильник, духовка, сантехника, стиральная машинка

Неважно: —

Точно нет: квартира с хозяйскими вещами

Готов (а) купить сам: матрас, кровать

В квартире обязательно должны быть холодильник, духовка, приличная ванна, стиральная машина и, желательно, побольше окон. Чем больше свободного пространства — тем лучше! Самому покупать мебель и другие предметы — совершенно нормально и лучше пользоваться «Авито» или группами по продаже в фейсбуке, потому что шэринг-экономика решает! Сейчас я мечтаю о новом матрасе и кровати, потому что существующие в плачевном состоянии.

Квартиры с хозяйскими вещами — ужас. Ты вживаешься в чужой быт, и его на себя перекладываешь, копируешь, подстраиваешься. Я как-то хотела снимать квартиру в особняке между Смоленской и Кропоткинской, там пятиметровые потолки с лепниной, двери деревянные, но красные с золотом обои из 90-х, какой-то треш-дизайн в каждой комнате и жуткая мебель, и ничего нельзя было убрать или перекрасить. Даже двигать мебель!

Идеальная съёмная у меня сейчас, в ней бетонные стены с трещинами, окрашенные в пару слоёв белой краской поверх не до конца снятых обоев. В ней была только деревянная простая кровать из Ikea и шкаф. Я добавила всё под себя — белую простую мебель, светлые шторы, зеркало, растения. Всё нужное и на своём месте. 

Я за то, чтобы квартиры были максимально свободны при заселении. Или чтобы я могла заранее заказать, как оформить квартиру, выбрав из возможных вариантов наполнения. Жду такого в будущем.

Как выгодно сдать квартиру: бытовая техника для съемной квартиры

Современные квартиросъемщики избалованы прогрессом. За свои деньги они хотят получить в аренду не только квадратные метры жилплощади, но и полный набор удобств. Они переезжают только со своими личными вещами: обычно никто не переезжает в арендную квартиру со своей мебелью и техникой. Получая жилье в аренду, съемщики рассчитывают, что хозяева их будущего дома уже обо всем позаботились. Какая техника должна быть в съемной квартире — читайте и запоминайте. 

Холодильник

Хороший вместительный холодильник с морозильной камерой — обязательный пункт. Хорошо, если это не старый «Орск-8», «ЗИЛ» или «Саратов-2», громыхающий и дребезжащий от старости, а современный агрегат со всеми полезными опциями, например, с авторазморозкой, сенсорной панелью управления, и несколькими холодильными и морозильными камерами.

Но не обязательно приобретать для съемной квартиры самую навороченную модель — стандартный двухкамерный холодильник устроит на первых порах любого квартиросъемщика. Позже, если арендатор захочет поменять его на более крутой — вы вместе можете решить этот вопрос.

Стиральная машинка

Стиральная машина-автомат тоже относится к категории бытовой техники, которая обязательно должна быть в съемной квартире. В продаже есть много недорогих качественных стиральных машин, каждая из которых оснащена стандартным набором самых популярных программ стирки.

Главный критерий для стиральной машинки — ее надежность. Ведь если вдруг из-за поломки стиральной машины случится потоп, и соседи снизу будут требовать компенсации за испорченные потолки, платить придется не арендаторам, а владельцу неисправной техники — хозяину квартиры.

Плита и духовка

Еще одна обязательная категория кухонной бытовой техники — плита или варочная панель и духовка. Зачастую именно от состояния этой техники зависит принятие решения арендаторами.

Если у арендатора есть выбор: старенькая газовая плита с духовкой типа «Гефест» или индукционная варочная панель с сенсорным управлением и духовым шкафом с программным управлением, то, скорее всего он выберет второй вариант. Даже если стоимость аренды квартиры с такой техникой будет чуть выше.

Посудомоечная машина

Агрегат необязательный, но полезный. Посудомоечная машина наверняка привлечет внимание семейных арендаторов с детьми — им приходится ежедневно перемывать большое количество посуды, и наличие посудомойки в будущем жилье станет весомым плюсом.

Также вариант с посудомоечной машиной привлечет внимание съемщиков, которые планируют часто собирать дома компании друзей или родственников.

Мелкая кухонная техника

Мелкая кухонная техника на первый взгляд вроде бы необязательна при сдаче квартиры в аренду. Но наличие таких мелочей обязательно склонит чашу весов при выборе в вашу пользу. Микроволновая печь, тостер, кухонный комбайн, кофеварка или мультиварка — все эти вещи не просто позволят новым жильцам с первых дней почувствовать себя как дома, но и покажут вашу заботу о них. Съемщику же не нужно будет тратить свои деньги на покупку всей подобной техники, потом, при переезде, тащить ее с собой на новое место.

Внесите всю мелкую бытовую технику в опись имущества, которая составляется при заключении договора аренды, и в случае поломки какого-либо агрегата, вы получите компенсацию.

Надежная сантехника

Второе (а иногда и первое) помещение, куда заходят будущие арендаторы, чтобы как следует познакомиться с возможным будущим жильём — ванная и туалет. Говорить про то, что стандартные ванна, унитаз и умывальник должны быть в хорошем состоянии, не будем. А вот некоторая дополнительная бытовая техника может повлиять на решение снять у вас квартиру.

Что это может быть?

• Удобные современные смесители с сенсорным управлением и терморегуляторами
• Душевая кабинка с гидромассажем
• Ванна-джакузи вместо обычной ванны
• Дополнительная система принудительной вентиляции со встроенными вентиляторами.

Из мелочей можно оставить в ванной обычный фен — будущие жильцы это непременно оценят

Кондиционер и увлажнитель воздуха

Еще один пункт, на который обращают внимание арендаторы — наличие кондиционеров. Эта техника особо актуальна, если окна квартиры выходят на солнечную сторону: летом в таком жилище будет очень жарко. Если кондиционеры установлены не в одной, а во всех комнатах — это еще привлекательнее.

Увлажнитель воздуха — тоже необязательный, но полезный прибор, наличие которого прибавит вам плюсиков при сдаче квартиры.

Бытовая техника для уборки

Пылесос или полотер (а особенно моющий пылесос) — техника, которая в любом случае понадобится будущим жильцам, так почему бы и ее не предоставить им в аренду вместе с жилплощадью? Если хотите — купите для сдаваемой квартиры робота-пылесоса или многофункциональный моющий пылесос, а хотите — ограничьтесь самой простой и недорогой моделью. Любая хозяйка оценит такую заботу со стороны хозяев квартиры.

Телевизор и аудио-видео техника

Не обязательно, но желательно — именно так говорят арендаторы, когда их спрашивают о телевизоре в съемной квартире. Обычно для съемных квартир хозяева выбирают самые простые и недорогие модели телевизоров.

Конечно, это должен быть не старый телевизор с кинескопом. Купите для квартиры, которую вы собираетесь сдавать, простой ЖК-телевизор с возможностью подключения кабельного ТВ и внешних устройств: ноутбуков, игровых приставок, DVD-плееров и так далее. .

Охранная сигнализация и системы безопасности

Устройства охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожарной безопасности (например, пожарные извещатели) не относятся к бытовым приборам, но их наличие в съемной квартире всегда приветствуется арендаторами. Особенно, если сигнализация подключена к централизованной системе охраны полиции, и при ее срабатывании на место происшествия выезжает наряд.

Подведем итоги: краткое резюме

Итак, по мнению арендаторов, в съемной квартире должна быть следующая бытовая техника.

Обязательно:

• Холодильник с морозильной камерой
• Стиральная машинка
• Хорошая плита и духовка

Необязательно, но желательно:

• Посудомоечная машинка
• Особая сантехника — джакузи, душевая кабинка
• Телевизор
• Кондиционер

Необязательно, но будет приятным бонусом для съемщиков:

• Пылесос
• Увлажнитель воздуха
• Мелкая бытовая техника (микроволновка, кофеварка, комбайн, электромясорубка и т. д.)
• Охранная сигнализация

Если вы собираетесь сдавать квартиру — не забудьте сохранить этот чек-лист. С его помощью вы оборудуете квартиру всем, что может понадобиться арендаторам, и, может быть, сдадите квартиру подороже.

Живите легко!

 

первые этапы – Разные советы

Как нужно оформить квартиру, чтобы она сдалась быстрее и приносила больше прибыли? Все о предварительной подготовке и мебели.

Квартире без жильцов стоять не дело. И если у вас есть свободная жилая площадь, скорее всего вы захотите ее сдавать. Что нужно сделать, чтобы квартира привлекла арендаторов, а вы при этом чувствовали, что вашему имуществу ничего не грозит?

Подходов к оформлению квартиры для сдачи в аренду есть несколько. Кому-то из съемщиков первостепенна цена, кому-то впечатление от квартиры. Кто-то хочет въехать в пустое жилье и заполнить его своей мебелью, даже ремонт сделать самостоятельно. А кто-то нуждается в полной мебилировке и не имеет свободных средств на ремонт. Подумайте, кто ваша «целевая аудитория», на какой срок вы готовы сдать квартиру, кому подойдет то, что уже есть в вашей квартире, и что вы готовы менять. Главное, указать эти ожидания в объявлении и подходящие люди сами вас найдут.

Если верить статистике, быстрее всего и на более долгий срок сдается то жилье, где есть минимальный набор необходимой мебели и техники и сделан косметический ремонт.

Забрать все ценное и не очень

В каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность. Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае. Обычно это вещи с «памятью» или что-то очень дорогое. Если это ваза или книга, то увезти ее не составит труда. Но что делать с дорогим кожаным диваном? Если вы очень боитесь за него, то транспортируйте его в место, где живете или на дачу. В крайнем случае в двух- или трехкомнатной квартире можно сделать одну закрытую комнату с ценными вещами.

Еще одно важное правило: не делайте сдаваемую квартиру складом для ненужных мелочей. Новым жильцам хлам точно не нужен, если он не нужен даже вам — его можно продать, отдать или выбросить. 

Обеспечить необходимое для жизни

Из мебели, которая уже была в квартире, оставьте только необходимое. Что нужно жильцам?

• Письменный стол и стул к нему.

• Кровать и/или диван.

• Места для хранения: платяной шкаф, комод, стеллаж.

• На кухне — гарнитур, стол, побольше стульев, пусть и складных.

• В коридоре — вешалка и зеркало. В идеале еще шкаф для верхней одежды.

• В ванной душ или ванна и место для вещей.

Не спешите докупать предметы мебели не первой необходимости, сначала найдите жильцов. Возможно, это не первая их съемная квартира, и они уже обзавелись кое-какой своей мебелью. Если нет, всегда сможете докупить необходимое перед их новосельем. Ту мебель, которая вам вряд ли понадобится самим, можно купить на Avito или в комиссионном магазине.

Кроме мебели, в квартире должно обязательно быть кое-что из крупногабаритной техники:

• Стиральная машина.

• Плита.

• Холодильник.

Телевизор сейчас, когда почти у всех есть компьютеры и планшеты, не является такой необходимой деталью. Но если это большой экран, который можно использовать как монитор, то в глазах многих он будет серьезным конкурентным преимуществом.

Будьте готовы, что жильцы попросят вас увезти ту мебель, которая им не нужна. В таком случае дача — тоже спасительный вариант.

Квартиры с мебелью или декором из Икеа сдаются «на ура». При этом такая подготовка обойдется недорого.

Про особенности ремонта в квартире для сдачи, а также про то, как произвести хорошее первое впечатление и обезопасить себя, читайте во второй части статьи.

Фотографии: airbnb.ru, 4homeinterior.com, aitupian.com

аренда, ремонт

Какие приборы и бытовая техника должны быть в съемной квартире?

 

 

================================================================================

Аренда квартиры предполагает обязательное заключение договора с владельцем или лицом, уполномоченным доверенностью представлять его интересы. Снимать квартиру в Нижневартовске необходимо по тем же правилам. При аренде жилой недвижимости в договоре прописываются все существенные условия, в том числе в отдельном приложении перечисляется вся имеющаяся в наличии мебель и предметы бытовой техники с указанием их эксплутационного состояния.

Аренда квартиры посуточно предполагает наличие всей необходимой техники и посуды

Снимая жилье на короткий срок, арендаторы, как правило, рассчитывают на полную укомплектованность квартиры всем необходимым, ведь, например, в командировке нет никакой возможности заниматься разрешением бытовых вопросов. Поэтому арендодатели стремятся обеспечить своих гостей всем, что требуется для комфортного проживания, а именно полным комплектом посуды, в том числе для приготовления пищи, столовыми приборами, включая штопор, электрическим чайником, кофеваркой, микроволновой печью. Квартиры почти всегда оборудованы холодильником, реже – мини-баром. Для проведения досуга присутствует телевизор и музыкальный центр, иногда – караоке-система. Также посуточная аренда предполагает предоставление чистого постельного белья и полотенец.

Что касается длительной аренды квартиры, то в данном случае набор оборудования может быть различным, все зависит от того, на каких условиях договорятся владелец и будущие жильцы. Однако, как правило, квартиру стараются заранее укомплектовать необходимым минимумом бытовой техники, а именно холодильником и стиральной машиной. В более дорогостоящих объектах может быть установлена посудомоечная машина и кондиционер. Телевизор также есть в большинстве съемных квартир. Посуда может как присутствовать, так и нет. При необходимости можно попросить владельца квартиры купить недостающую технику и бытовые приборы или приобрести их самостоятельно в счет будущей арендной платы по договоренности с хозяином недвижимости.

10 ключевых правил при аренде квартиры

Мы составили свод простых, но важных правил, соблюдение которых убережет от проблем как съемщика, так и арендодателя

Фото: Антон Вергун/ТАСС

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет, а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные.

Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале.

1. Заключите договор

Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия. Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Об аренде речь идет, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.

Как правильно заключить договор аренды квартиры (+ образец)

2.

Распределите дополнительные платежи

Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть (и должны быть) прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а съемщик оплачивает всю коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире необходим ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на арендаторов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.

3. Не тяните деньги с арендодателя

Хорошим тоном считается брать все расходы по облагораживанию квартиры (или хотя бы большую часть) на себя, даже если в поломках и неисправностях виноват хозяин жилья. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились снять ее в таком виде и состоянии. Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или намеренно скрыл какой-то существенный дефект.

4. Платите вовремя

Своевременная выплата всех установленных взносов одновременно спасет от юридических проблем и поможет поддерживать нормальные человеческие отношения с арендодателем. Если по каким-то причинам сейчас заплатить не получается, не стоит скрывать это от хозяина квартиры. Арендодателям выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев при финансовых затруднениях они пойдут вам навстречу.

5. Не делайте ремонт без разрешения

Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия хозяина. Если съемщик причинит ущерб жилью или соседям, все расходы по возмещению лягут на арендодателя. Обычно владельцы разрешают съемщикам проводить мелкий бытовой ремонт, а вот проведение косметического или капитального ремонта чаще обсуждается заранее и прописывается в договоре. Бывает так, что арендодатель специально сдает квартиру под условие, что жильцы своими силами проведут в ней ремонт — это повысит ее привлекательность для будущих арендаторов.

6. Согласовывайте изменения в интерьере

Менее глобальные изменения внутри жилья, такие как перестановка или покупка мебели, не требуют вмешательства хозяина. Однако следует спросить разрешения арендодателя, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-нибудь предмет мебели — вдруг на него у хозяина есть планы. Точно так же владельцы могут быть против, если вы захотите повесить что-нибудь на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые дыры.

7. Уточните отношение хозяина к детям

Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится ясно еще до заключения договора. В случае если обстоятельства меняются, надо обязательно предупредить хозяина жилья. Если арендаторы успели показать себя с хорошей стороны, владелец жилья может пойти навстречу. Однако для большинства владельцев отсутствие детей — вопрос принципиальный, и, скорее всего, в таком случае вам придется искать новую квартиру.

8. Не заводите без разрешения животных

Обычно наличие питомцев обговаривается до заключения договора. Если спустя какое-то время аренды появляется желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с хозяином жилья. Обычно владельцы против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный съемщик, то арендодатель может пойти на уступки. Сложнее обстоят дела, если у хозяина квартиры аллергия — скорее сего, в таком случае от питомца придется отказаться.

9. Не сдавайте квартиру в субаренду

Надолго подселять в съемную квартиру других людей или даже сдавать ее в субаренду — очень плохая идея. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал видеть своими съемщиками и о которых он успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних не только портит отношения между арендатором и арендодателем, но и (если не указано обратное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это изначально необходимо обсудить заранее.

10. Используйте жилье по назначению

Субаренда без согласия владельца — частный случай, когда съемщики используют квартиру не по назначению. Бывает, что арендаторы начинают вести на дому какой-то бизнес или даже устраивают в съемных квартирах различные мастерские. Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если бизнес съемщиков законен, у арендодателя с большой вероятностью возникнут проблемы. Использовать для работ и бизнеса можно только апартаменты, поскольку они официально не являются жильем.

Читайте также:

Автор

Игорь Кривицкий

Съемные квартиры: с чем сталкиваются арендаторы и как выбирают жилье?

Пока одни считают арендное жилье постыдной вынужденной мерой, а другие — отличной альтернативой многолетней ипотеке, третьи просто пытаются выжить «где придется», потому что рынок недвижимости предлагает слишком дорогостоящие варианты.

Вопреки сложившемуся мнению о том, что основными категориями арендаторов являются студенты, молодые семьи и иностранцы, находящиеся в стране проездом, казахстанцы живут на съемных квартирах давно сформировавшимися семьями, воспитывая при этом детей.

Помимо людей, не имеющих финансовой возможности для приобретения недвижимости, есть и те, кто не хочет быть владельцем личного жилья в силу мобильности и непостоянства современного мира. Например, алматинец Расул считает покупку квартиры невыгодным вложением, а оформление ипотеки — пережитком прошлого и чуть ли не рабством.

Чем удобно съемное жилье?

• Никакого сада, огорода и личной территории, на уход которой требуется время.
• Свобода передвижения — есть возможность в любой момент переехать в другой район или страну, не привязываясь к определенному месту.
• Ежемесячная аренда, как правило, требует меньших затрат, чем ипотека.

Но существуют и минусы:

• Съемная квартира стабильно вытягивает из тебя деньги, поэтому даже при хорошей заработной плате кажется, что ты зарабатываешь в никуда.
• Часто попадаются несговорчивые арендодатели, которые отказываются идти навстречу и делать ремонт, менять мебель или обновлять бытовую технику.
• Не знаешь, когда хозяину внезапно понадобится квартира и придется в короткие сроки искать новое жилье.

Раушан поделилась с нами впечатлениями от опыта жизни на съемных квартирах в Алматы.

Здесь сложно найти хорошую съемную квартиру в силу огромной конкуренции. На поиски уходит не менее месяца. Практически всегда приходится платить за услуги риэлторов, чтобы те помогали с поиском жилья. И только недавно смогла найти квартиру самостоятельно через Крышу.

Складывается впечатление, что риэлторы и хозяева квартир составляют вместе некую схему, заманивающую тебя потратить на поиски квартиры больше средств и времени.

За помощь в поисках арендного жилья риэлторы выставляют цены в зависимости от класса квартир: в среднем 20% от арендной платы за бюджетные объекты и 30-100% арендной платы дорогого жилья. 

Фотографии квартир в объявлениях зачастую не соответствуют реальности. Критерии по которым устанавливаются цены на аренду остаются загадкой: например, аренда квартиры в центре города с хорошим ремонтом может стоить 75 тысяч тенге, а в районе Айнабулака — 90 тысяч тенге в месяц.

Арендаторы тоже бывают разными: одни не дают покоя, контролируя каждый твой шаг, для других главное – своевременная оплата, по остальным вопросам они стараются не беспокоить. Арендодатели второго типа, как правило, равнодушно относятся к своим квартирам, не горят желанием создавать комфортные условия для жизни и в случае поломок техники или мебели арендаторам приходится оплачивать ремонт самим.

Сложно ли снять квартиру в Алматы

Не каждый может позволить себе открыть ипотеку в банке, многие не способны накопить на жилье собственными силами ввиду размера заработной платы, большую часть которой приходится ежемесячно отдавать за аренду квартиры. Согласно открытым данным, не менее 500 тысяч человек в Казахстане стоят в очереди нуждающихся в жилье.

Цены на первичное жилье в июле текущего года увеличились на 28 тысяч тенге за квадратный метр. По данным Крыши, однокомнатную квартиру в Туркибском районе можно приобрести за 8,2 млн, в Алмалинском – за 17 млн, а в новых ЖК – за 25 млн тенге и выше.

Чтобы накопить на «однушку» за 17 млн тенге, среднестатистическому казахстанцу нужно откладывать минимум по 150 тысяч тенге каждый месяц в течение девяти лет — это сумма без учета личных и бытовых расходов, а также аренды жилья, необходимого для временного проживания. Она составляет в среднем 76-140 тысяч тенге в зависимости от района.

В южной столице Казахстана можно найти жилье на любой вкус – от советских времянок и ветхих общежитий до лофтов в европейском стиле и элитных квартир новых ЖК. Несмотря на это, часто возникают сложности в поиске жилья: мало кому хочется платить за некомфортные условия для жизни вроде неблагополучного района, «бабушкиного» ремонта или отсутствия удобного маршрута общественного транспорта.

Квартиры с похожим описанием встречаются в Турксибском, Наурызбайском или Жетысуском районах, известных наличием самого дешевого арендного жилья в городе. Это обусловлено удаленностью от центра и расположением квартир в старых домах, построенных не позже середины прошлого столетия. Съемные квартиры, расположенные в ЖК, здесь редкость.

Согласно данным мониторинга Крыши, цена аренды одного квадратного метра в Алматы составляет 2500-2700 тенге. На данный момент сайт предлагает более 10 тысяч различных объявлений о сдаче квартир в аренду. 

Ценовой диапазон съемных квартир зависит от района города, количества комнат, условий проживания, состояния имущества и варьируется от 76 до 225 тысяч тенге в месяц.

По данным Forbes за прошлый год, обеспеченность населения жильем составляет 21,6 квадратный метр – этот показатель все еще ниже в сравнении с показателями наших соседей в странах СНГ.

Из реального опыта жизни на съемных квартирах

Аделя сменила четыре квартиры за два года.

Каждую ночь я просыпалась от громких звуков молитв, которые издавало мобильное приложение и напоминало моим религиозным соседкам о времени намаза.

Из минусов квартиры, в которой я прожила полтора месяца: тараканы, протекающая стиральная машина и душная комната, выводившие из себя.

Третья по счету квартира была наиболее комфортной, потому что я проживала со своей подругой (хозяйкой квартиры) и ее знакомой. Квартира была очень уютной, не было строгих правил и рамок — настолько, что приводить парней и оставлять их на ночёвку считалось нормой.

Бывали случаи, что я слышала, как в соседней комнате занимаются сексом. В такие моменты теряешься от неловкости и не знаешь, как поступить. С одной стороны, неловко быть свидетелем этого, с другой — злишься до чертиков из-за невозможности нормально выспаться в квартире, за которую платишь.

Виктория столкнулась с предубеждением арендодателей во время телефонного разговора.

Трубку сняла женщина средних лет и стала интересоваться моей жизнью:

— Где вы работаете? В рекламном агентстве? Ужас. Тогда прежде, чем заселиться, покажите справку из вендиспансера… Или знаете что? Я не могу вам сдать квартиру. В этих рекламных агентствах все пьют и курят всё время, я в кино видела. Ваша одежда, наверное, табаком воняет, потом квартира впитает этот запах. До свидания.

Женщина положила трубку, а я ещё долго думала о том, что моя работа может быть намного интересней, чем есть на самом деле.

Мади вспомнил, как хозяйка одной из квартир являлась  к нему посреди ночи как к себе домой.

Я снял квартиру, заплатил за первый месяц аренды и только хотел начать спокойно жить, как хозяйка, показавшаяся мне вполне нормальной на первый взгляд, зачастила навещать по ночам, при этом постоянно находила предлог, чтобы принять душ.

Находясь в ванной, она протяжно пела неизвестные песни и уходила посреди ночи, не слушая моих возражений. Так продолжалось две недели, по истечении которых я благополучно съехал, даже не заикнувшись о возврате денег — настолько не хотелось контактировать с неадекватной хозяйкой.

Дане потребовалось сменить пять квартир прежде, чем она нашла подходящую.

Опыт жизни на съемных квартирах появился в Шымкенте. Первой была коммуналка, которых, как я раньше думала, больше не существует — это самый дешёвый вариант за 20 тысяч тенге в месяц. Там я познакомилась с клопами и попрощалась с возможностью нормального душа.

Двухкомнатная квартира по улице Кунаева выглядела приличнее, если не считать отсутствия стиральной машины и клопов. Хозяйка квартиры звонила только по мере приближения ежемесячной оплаты, которая составляла 10 тысяч тенге в месяц с одного человека, мы жили там впятером.

Счастье от жизни в квартире на Арбате продлилось недолго. Летом это был сущий ад — шум, крики, гул молодежи.

Спустя время я переехала в Алматы и заселилась в ЖК Шахристан. Хозяйка той квартира была невыносима — каждые выходные приходила проверить, все ли в порядке с ее имуществом.

Проживая в квартире ЖК Реал, которую я сняла за 120 тысяч тенге в месяц через риэлторскую компанию «Метры», не стала допускать подобной ошибки и составила договор, в котором был пункт о том, что хозяйка квартиры обязуется не беспокоить без надобности.

О «боли» арендаторов — клопах и дезинфекции

Диляра заселилась четвертой в двухкомнатную квартиру на Тимирязева-Маркова за 35 тысяч тенге в месяц вместе с коммуналкой. Квартира показалась чистой и уютной, понравился современный ремонт.

Однажды проснулась и обнаружила на ногах пятна. Дерматолог диагностировал фолликулит и прописал обрабатывать спиртом. На следующее утро количество пятен увеличилось, но я не придала этому значения, сославшись на поставленный диагноз.

На третий день обнаружила под собой кучу клопов, копошащихся в постели. Это было ужасно, с каждым днем укусов становилось все больше. Хозяйка квартиры сказала, что дезинфекция будет только за наш счет.

После обработки мы обнаружили, что клопы по-прежнему были на полу и стенах. Я съехала из квартиры в тот же день, безуспешно попытавшись вернуть деньги за аренду. Мне сказали: «Это вам не отель, чтобы оплачивать посуточно».

Последствия недельного проживания в съемной квартире оказались ужасающими: целыми днями я чесалась от укусов, страдала от интоксикации организма и постоянной слабости. Лечение продолжалось целый месяц, а большая часть одежды и постельного белья испортилась из-за дезинфицирующих средств.

Как обманывают арендаторов

Одна из самых распространенных незаконных махинаций с недвижимостью заключается в повторной сдаче квартиры в аренду: заселяется один человек, который впоследствии сдает эту же квартиру ни о чем не догадывающимся новым жильцам по накрученной цене и получает процент прибыли.

Также были зафиксированы случаи, когда арендаторы оплачивали на несколько месяцев вперед, хозяин-самозванец исчезал с полученной суммой и схема раскрывалась, когда появлялся настоящий владелец квартиры.

 Айлин доверилась аферисту по телефону и выбросила 25 тысяч тенге на ветер.

Нашли удобную по расположению и устраивающую по условиям квартиру через Крышу, позвонили, чтобы договориться с хозяином. Он ответил, что приедет в город через пару дней и предложил внести аванс в 25 тысяч тенге, чтобы никто не занял квартиру раньше нас.

После того, как мы отправили деньги, хозяин квартиры благополучно отключил номер, снял объявление и пропал. Похожий опыт был и с риэлторскими агентствами, которые брали предоплату в размере 15 тысяч тенге за свои услуги и просто исчезали.

На что обратить внимание при аренде жилья 

Мы собрали краткий список «подводных камней», с которыми может встретиться любой арендующий квартиру:

• Договор. Арендатор имеет право на составление договора аренды с указанием точного адреса и размера площади съемного жилья, обязанностей обеих сторон, срока договора, индивидуальных особенностей. При этом согласие на аренду квартиры от каждого прописанного в ней не требуется, только от собственника жилья.
• Ремонт. Статья 552 Гражданского Кодекса РК возлагает обязанность проведения капитального ремонта на арендодателя, поэтому в случае отказа с его стороны, в соответствии с третьим пунктом 556 Статьи, договор может быть расторгнут.
• Личные границы. Если хозяин квартиры беспокоит вас в ночное время, вы имеете право не впускать его, сославшись на 146 статью Гражданского Кодекса о неприкосновенности жилища.
• Имущество. Арендатор имеет право пользоваться имуществом в съемной квартире согласно условиям договора аренды, при этом имущество должно быть передано в оговоренный срок.В случае невыполнения договор с арендодателем может быть расторгнут.
• Выселение. Условия срока аренды должны быть четко прописаны в договоре. В случае отсутствия договора бороться за жилплощадь не получится — для этого не будет законных оснований. Максимум: вы сможете отомстить, сообщив в налоговую инспекцию о незарегистрированных доходах вашего арендодателя.

P.S. Имена героев были изменены в целях сохранения конфиденциальности.

---

Читайте также: 

В каком городе и области Казахстана самое доступное жилье?

В Казахстане запустят систему автоматического распределения жилья

Проект «Соседи» или «Көршілер»

---

Руководство для первого арендатора квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или совершаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающее время в вашей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также с свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом.Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

• Насколько я близок к работе?
• Предпочитаю ли я водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
• Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
• Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
• Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

Как только вы решили, что сосед по комнате вам подходит, самое время начать его поиск. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

• Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
• Вам нужно жить с чрезмерно чистым человеком?
• Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
• Как долго гости могут оставаться и как часто?
• На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
• Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что порадует вашего соседа по комнате и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда решается, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от вашей долгосрочной парковки.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите от своей квартиры. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Знать, как снять квартиру с ограниченным бюджетом, — задача сама по себе, но она осложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость коммуникаций со значимым другим человеком

Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых расходов

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяцы, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и сколько на самом деле стоит квартира.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы — это лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть все подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

• Диван и подушки
• Стулья
• Столы (журнальный, концевой или консольный)
• Коврик
• Лампа
• Телевизор + подставка
• Декор стен
• Подставки
• Декор

Спальня:

• Каркас кровати
• Наматрасник и наматрасник
• Подушки
• Простыни
• Наволочки
• Одеяло
• Одеяла
• Жалюзи или шторы
• Прикроватная тумбочка
• Вентилятор
• Обогреватель пространства
• Органайзер / вешалка
• Комод
• Урна для мусора
• Вешалки
• Полка для обуви
• Зеркало

Ванная комната:

• Туалетные принадлежности
• Туалетная бумага
• Держатель для зубных щеток
• Мыльница
• Органайзер для душа
Банные и полотенца полотенца
• Занавеска для душа ain
• Штанга для полотенец или крючки
• Освежитель воздуха
• Коврик для ванной
• Поршень
• Ершик для унитаза
• Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
• Мусорное ведро
• Фен
• Аптечка
• Прачечная корзина
• Стиральный порошок
• Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

• Кухонный стол
• Стулья
• Салфетки
• Кастрюли и сковороды
• Микроволновая печь
• Блендер
• Тарелки
• Миски
• Стаканы
• Кофейные кружки
• Посуда
• Разделочная доска
• Кофеварка
• Прихватки для духовки и прихватки
• Открывалка для консервных банок
• Штопор и открывалка для бутылок
• Дуршлаг
• Противень
• Мерные чашки и ложки-органайзеры
Ящики и поддон для посуды
• Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
• Зажимы для пакетов
• Tupperware
• Мыло для посуды
• Губка
• Dishtowels
• Сушилка для посуды
• Держатель для бумажных полотенец
• Бумажные полотенца
• Алюминиевая фольга
• Бумага для выпечки
• Пленка Saran
• Мусорное ведро и мешки
• Контейнер и мешки для компоста

Другое:

• Пылесос
• Метла
• Совок
• Швабра или Swiffer
• Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
• Аптечка
• Утюг или пароварка
• Гладильная доска
• Швейный набор
• Швейный набор
• Салфетки из микрофибры
• WiFi-роутер
• Удлинители
• Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

• Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
• Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
• Получите материалы для транспортировки, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
• Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
• Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
• Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку квартиры перед въездом. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя она будет взимать надбавку за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы как арендатор квартиры впервые? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для первого арендатора квартиры должен настроить вас на плавный и успешный переезд.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

1. Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
2. Основы аренды для первого арендатора
3. Общие вопросы о квартире
4. Контрольный список удобства в квартире
5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% от вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, это значительно усложнит вам остальную часть бюджета. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет страхование аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

• Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
• Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
• Залог.
• В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

• Арендная плата
• Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
• Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
• Парковочные места (обычно только в крупных городах)
• Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
4. Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
6. Какие тихие часы?
7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
8. Безопасно ли это в районе?
9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
10. Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .В жилом комплексе чисто и ухожено?
14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Типы уличных принадлежностей

• Бассейн
• Джакузи
• Баскетбольные площадки
• Теннисные корты
• Парки для собак
• Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
• Велопарковка / Запирающие станции
• Пешеходные тропы
• Спортзал на открытом воздухе
• Зоны отдыха с пропановой ямой

Типы внутренних удобств

• Офисные станции с компьютерами и принтерами
• Ракетбол
• Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
• Тренажерные залы
• Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

• Отправка посылок
• Прачечная
• Массаж на месте

Если вы собираетесь прогуляться, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для включения коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют внесения уплаченной суммы для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, которое позволяет владеть отдельными единицами — также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, относящиеся к вашей квартире.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низкими доходами: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.

Квартиры-студии: Самые простые квартиры, квартиры-студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / Включенные коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Советы для новичков

ЧТЕНИЕ 6 МИН

Аренда вашей самой первой квартиры — это естественная ступенька к переезду из дома мамы и папы. Свобода самостоятельного переезда очень увлекательна, но влечет за собой гораздо больше обязанностей.

Быть новым арендатором — это действительно большое дело.Вы сами по себе и можете делать то, что хотите, и когда хотите. Это также означает оплату услуг (например, коммунальных услуг), к которым вы не привыкли. Я уже был на твоем месте и раньше, совсем не понимая, что делаю. Но я учился и рос на этом … Думаю, можно сказать, что я «взрослый среднего уровня», делающий вещи взрослого типа.

Сделайте вашу первую квартиру незабываемой. Следуйте этим советам начинающим арендаторам, чтобы насладиться (и найти свой путь) всеми аспектами работы арендатором!

Совет № 1. Бюджет с умом

Составление бюджета квартиры поможет вам сэкономить на вашей первой квартире.Сохранение бюджетных планов даже после переезда — отличный способ увеличить свои сбережения на аренде, коммунальных услугах, домашнем декоре и многом другом.

Вы никогда не захотите потратить на аренду своей первой квартиры больше, чем вы реально можете себе позволить. Тратьте на аренду не более 30 процентов своего валового дохода. Правило 50/30/20 — это еще один метод составления бюджета, которому нужно следовать, поэтому вы можете сэкономить на залоге или на арендной плате за первый месяц.

Не забудьте включить все свои ежемесячные расходы и освободить место для непредвиденных расходов при создании бюджета.Проживание с соседом по комнате позволит вам разделить счета, что поможет вам сэкономить деньги и не выходить за рамки бюджета.

Совет № 2: Определите свои потребности

При поиске квартир подумайте о контрольном списке, который вы составили с учетом ваших потребностей. Вы ведь сделали один, не так ли? Ваши потребности в квартире сильно отличаются от потребностей вашей квартиры. Они ваши обязательные вещи, функции, которые сделают вас максимально комфортно дома.

Если у вас нет машины, вам понадобится квартира в пешей доступности от остановок общественного транспорта.Владельцам домашних животных нужно будет найти дружелюбное к домашним животным сообщество, подходящее для их пушистых друзей.

То, что вы предпочитаете иметь в своей квартире или многоквартирном доме, считается «желанием». Если хотите, они есть в вашем списке желаний, но вы можете жить без них. В эту зону обычно входят такие удобства, как бассейн или хромированная отделка. Сначала определите, что вам нужно — а затем будьте в восторге, когда к вашей квартире будут добавлены некоторые из ваших потребностей! Когда Вселенная творит на тебя чудеса, это прекрасное чувство.

Совет № 3: Совершите пешеходную экскурсию по квартире

Онлайн-туры по квартирам определенно упростили для съемщиков возможность осмотреть новые дома издалека. Однако старомодная пешеходная экскурсия по квартире может помочь вам познакомиться с окрестностями из первых рук. Запланируйте тур с жилым комплексом, чтобы вы могли получить представление о планировке, атмосфере сообщества и о том, как ежедневно поддерживаются удобства, от места для сбора мусора до фитнес-центра.

Задавайте вопросы управляющему недвижимостью во время экскурсии.Каковы ваши правила получения посылок и почты для жителей? Когда в районе тихие часы? Это отличные вопросы. Обязательно составьте список вопросов, основанный на том, что для вас важно.

Совет № 4: Знайте, какие утилиты включены (и какие из них вам понадобятся, чтобы получить их самостоятельно)

Некоторые квартиры могут поставляться с включенными коммунальными услугами, а другие — нет. Если включенные коммунальные услуги важны для вас, добавьте их в поиск, поскольку стоимость может повлиять на ваш бюджет.

Поговорите со своим управляющим о коммунальных услугах, которые будут добавлены к каждой арендной плате. Вместо того, чтобы заставлять своих арендаторов открывать счет в городе за воду, некоторые общины, например, выставляют счет своим арендаторам напрямую за использование воды. В этом случае вы будете добавлять причитающуюся сумму к каждой арендной плате, а не отправлять платеж в местный отдел водоснабжения.

Новым арендаторам, вероятно, придется открыть новые учетные записи у поставщиков коммунальных услуг — и это может стоить вам немного денег вперед.Единовременные платежи и аренда оборудования являются обычным явлением при настройке ваших коммунальных услуг, таких как электричество в вашей квартире и кабельное телевидение / Интернет.

Совет № 5: подумайте о ситуации с парковкой для вас и гостей

Парковка иногда может быть проблемой, когда вы живете в городе. Участки, которые быстро заполняются, и нехватка места для ночующих гостей и посетителей могут быть ошеломляющими без должной осмотрительности в качестве нового арендатора. Поговорите со своим управляющим о ситуации с парковкой в ​​многоквартирном доме.Ниже приведены некоторые вопросы, которые вам стоит задать, которые принесут пользу вам, вашим друзьям и родственникам:

1. Насколько заполнена парковка по вечерам?
2. Где посетители оставляют свои машины?
3. Если у меня будет гость, ночевка, мне нужно будет получить пропуск на его автомобиль?
4. Будет ли у меня выделенное мне место в гараже?

Многие квартиры недалеко от города имеют правила парковки для гостей своих жителей.Убедитесь, что вы знаете правила в отношении посетителей, чтобы случайно не занять чье-то отведенное место! Вы же не хотите, чтобы ваши соседи пошли не по тому пути, не так ли?

Совет № 6: знайте, что включает в себя процесс подачи заявки

Снимать квартиру на первый раз может непросто. Арендаторы, впервые снимающие квартиру, обычно не знают жаргона и жаргона аренды, которые используются в заявке, а также не знают, как подать заявку на квартиру.

Этот «процесс» на самом деле довольно прост, обычно он включает заполнение заявки, проверку кредитоспособности и оплату небольшого сбора за подачу заявления.Срок рассмотрения заявки очень быстрый. Сегодня арендаторы могут узнать, были ли они одобрены менее чем за 48 часов — иногда это может быть в течение нескольких минут!

Новым арендаторам, не имеющим кредита, возможно, потребуется иметь при себе поручителя . Этот человек будет проходить проверку кредитоспособности, поскольку именно они гарантируют , что арендная плата будет выплачена вовремя. Вам понадобится кто-то, кому вы можете доверять в качестве поручителя, и он, возможно, даже сможет предложить вам несколько советов по проживанию в квартире и способы получения кредита!

Советы № 7. Прочтите и изучите договор аренды

Инициализация здесь, подписание там договора аренды подарит вам все ощущения: радость, волнение и, возможно, даже небольшую нервозность.Это ваша первая отдельная квартира. Но хотя вы, возможно, не в состоянии сдержать свои чувства, никогда не спешите подписывать договор аренды.

Прочтите договор полностью и отметьте проблемы, которые вы видите. Если вы и управляющий имуществом договорились о чем-то во время тура, проследите, чтобы это было записано в соглашении. В противном случае от них может не потребоваться по закону сдерживать свою часть сделки.

Понимание договора аренды квартиры выгодно для вас.Запросите копию, если вам нужно вернуться к чему-то. В нем, среди прочего, сообщается, когда наступает срок аренды, каковы штрафы за просрочку платежа, правила в отношении домашних животных и как подать запрос на техническое обслуживание.

Совет № 8: Получите страховку арендатора

Вы новичок в этом, поэтому позвольте мне помочь вам. Вы должны получить страховку арендатора, потому что она защищает ваши вещи от кражи и пожара! Страховой полис арендатора включает страхование имущества, страхование личной ответственности и временное жилье, если первоначальное жилище было признано непригодным для проживания.Преимущества страховки арендатора огромны — получите полис! (Ваша квартира может потребовать вас в любом случае.)

Совет № 9: Подружитесь со своими соседями

Подружиться с соседями — отличный способ получить максимум удовольствия от вашей первой квартиры. Общение с соседями может открыть путь к общению с друзьями, которые будут приходить к вам поздно вечером, так что вы сможете заранее сообщить им о шуме и избежать пассивно-агрессивного звука в дверях утром (но также будьте вежливы. тихих часов в вашей квартире).Вам будет удобнее просить об услугах соседа, например, получать почту, когда вас нет в городе. Однако, если вы просите об этих услугах, убедитесь, что вы можете вернуть их!

Совет № 10: Прогуляйтесь по квартире

Как только у вас будут ключи от квартиры, ваш менеджер проведет с вами пошаговое руководство. Это позволит вам осмотреть дом и обратить внимание на любые проблемы, которые вы видите, например, низкое давление воды или звон в стене.

После того, как вы закончите пошаговое руководство, вы или ваш менеджер по собственности отправите список ремонта в отдел обслуживания, и они выйдут и исправят его.Если вы не выполните пошаговое руководство и повреждения никогда не будут представлены, вы можете нести ответственность за оплату ремонта в конце срока аренды с помощью своего гарантийного депозита!

Не волнуйтесь — вы берете эту вещь в аренду впервые. Проживание в собственной квартире будет большим опытом; это просто связано с некоторыми дополнительными обязанностями. Это все. Как только вы начнете жить в своем новом доме, вы научитесь этому. Чтобы узнать больше о сдаче в аренду в первый раз, нажмите здесь!

Опубликовано 7 июня 2019 г.

Что вы думаете?

1738 Ответов

Об авторе

Простое руководство по тому, что входит в арендную плату

Если вы впервые снимаете квартиру, возможно, вы не знаете, что именно входит в вашу арендную плату.Придется ли вам доплачивать за использование парка для собак? Утилиты уже включены? Если да, то есть ли ограничение на количество воды или электричества, которое вы можете использовать?

В этом руководстве мы ответим на ваши вопросы о том, что покрывает арендная плата за квартиру или куда идет этот ежемесячный чек — ответы, которые вы должны иметь , прежде чем подписывать договор аренды.

Что обычно покрывает арендная плата

Вода, канализация и мусор:

Ваша арендная плата часто включает услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора, потому что арендодатель покрывает это за ваш многоквартирный дом.Однако в некоторых случаях вам может выставить счет за эти услуги либо ваш домовладелец, либо сами поставщики услуг. В некоторых случаях домовладелец может ограничить водопользование, если это оговорено в вашем договоре аренды. Если ваш договор аренды не охватывает эти темы, вы имеете право отнестись к нему скептически и должны попросить разъяснений (желательно на бумаге), прежде чем подписывать его.

Техническое обслуживание и ремонт:

Если в вашем туалете не работает смыв или не работает кондиционер, ваш домовладелец должен их починить (если вы их не повредили).Другими словами, вы не должны назначать встречу с ремонтной компанией и оплачивать счет за ремонт. Кроме того, арендодатель обычно берет на себя рутинные работы по техническому обслуживанию, такие как регулярное опрыскивание на наличие насекомых, тестирование детекторов дыма и тестирование огнетушителя.

Парковка:

В большинстве случаев парковка является частью вашей арендной платы. Однако удобство использования крытого парковочного места, зарезервированного места или парковки в гараже обычно требует дополнительной ежемесячной платы.Если вы не уверены, проверьте договор аренды, особенно если вы снимаете жилье в городе или районе, где места для парковки крайне мало.

Удобств:

Возможность пользоваться собачьей стоянкой, бассейном, тренажерным залом и другими удобствами жилого комплекса обычно входит в вашу арендную плату. Кроме того, вам может быть предоставлен бесплатный доступ к прачечной на территории отеля. Однако за стирку и сушку одежды придется заплатить, и вам придется принести свои собственные принадлежности для стирки.

Что обычно не покрывается арендной платой

Электричество:

Обычно стоимость электроэнергии не включается в ежемесячную арендную плату; вместо этого он будет выставлен отдельно поставщиком коммунальных услуг.Однако некоторые домовладельцы включают электричество в вашу арендную плату. Если электричество включено, может взиматься дополнительная плата, если вы используете чрезмерное количество энергии. Узнайте об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

Природный газ:

Если в вашей квартире есть природный газ для отопления или приготовления пищи, он, скорее всего, не будет включен в арендную плату, поэтому вам придется оплачивать его самостоятельно.

Интернет и кабельное телевидение:

В большинстве случаев ваша арендная плата не покрывает услуги Интернета и кабельного телевидения.Скорее всего, вам придется оплачивать эти услуги самостоятельно.

Меблировка:

Если вы не снимаете меблированную квартиру, на вашем новом месте не будет дивана, кровати, стульев и другой мебели. Если вам нужна квартира без мебели, вам нужно будет предоставить всю свою мебель или подобрать недорогую мебель для аренды в вашем городе.

Страхование:

Арендодатель застрахует имущество строения, в котором находится ваша квартира. Однако вы должны приобрести страховку арендатора, чтобы защитить свои личные вещи, такие как мебель, электронные устройства и одежда, которыми вы владеете.Фактически, некоторые штаты и домовладельцы требуют, чтобы вы купили страховку арендатора!

Урон:

Допустим, вы, родственник или гость случайно выбили огромную дыру в стене гостиной. Или, возможно, ваша собака поцарапала кухонный пол когтями и оставила много глубоких царапин. В таких случаях вам, как правило, придется иметь дело с наличными, чтобы устранить ущерб, потому что в конечном итоге это ваша вина.

Если вам не удастся устранить повреждения до выезда, домовладелец может оставить вам весь или часть вашего гарантийного депозита для покрытия расходов на ремонт.Если ваш гарантийный залог не покрывает расходы на ремонт, домовладелец или администрация недвижимости могут отправить вам сборы, которые могут повлиять на ваш кредит. Кроме того, если ущерб слишком серьезен или случается слишком часто, у арендодателя могут быть основания для выселения.

Если вы беспокоитесь о выселении из-за нехватки денежных средств, обязательно прочитайте эти советы о том, как прийти в норму, когда вы не можете позволить себе арендную плату.

Техническое обслуживание:

Ранее мы говорили вам, что арендодатель берет на себя некоторые текущие работы по техническому обслуживанию.Другие, однако, обычно не покрываются. Например, если батарея в детекторе дыма в вашей гостиной перегорела или лампочка в сантехнике перегорела и ее необходимо заменить, обычно это ваша ответственность. Если вы этого не сделаете, стоимость этого простого ремонта может покрываться за счет вашего депозита.

Очистка:

Если вы не живете в роскошной квартире, услуги по уборке, как правило, не входят в арендную плату. Однако предполагается, что содержание и уборка в местах общего пользования, таких как лестницы и тротуары, входит в обязанности домовладельца.При этом убедитесь, что вы убираете за своим питомцем в общем помещении, чтобы избежать штрафов со стороны города или вашего жилого комплекса.

Хранение:

Все больше и больше квартир предлагают хранение на месте за дополнительную плату. Однако в некоторых случаях вы можете получить больше места для хранения, спросив у своего агента по аренде или арендодателя апартаменты с гардеробными, встроенными стеллажами или даже чердаками! Вам нужно больше места для хранения? В этом случае вам может быть лучше снять дом, чем квартиру.

Теперь, когда вы знаете, приступайте к поиску квартиры! С помощью ApartmentSearch вы можете просматривать сотни объявлений в городах по всей стране. Найдите квартиру с арендной платой, которой вы можете управлять, а затем поговорите с домовладельцем о том, что включено.

Что нужно для первой квартиры, необходимое каждому новому арендатору

Когда вы переезжаете в свою первую квартиру, есть, по-видимому, бесконечное количество вещей, которые можно купить. Чтобы оставаться в здравом уме, все должно быть разбито на две категории: вещи, которые вам абсолютно необходимы (о, привет, матрас и диван!), И вещи, которые вы просто хотите , но без которых вы можете жить в вашей сказочной новой квартире (мы люблю коврики и журнальные столики тоже!).

Или, говоря более кратко, главное против прихоти. В конце концов, велика вероятность, что у вас ограниченный бюджет, и обставить всю квартиру сразу может быть невозможно.

Ничего страшного! Постарайтесь не упускать из виду тот факт, что этот — это ваша первая квартира. У вас впереди много лет, чтобы создать безупречное жилое пространство. А пока сконцентрируйтесь на простых основах, необходимых для обустройства вашего нового дома.

Ознакомьтесь с этим списком предметов первой необходимости в квартире для каждой комнаты, чтобы чувствовать себя комфортно, не влезая в долги по вещам, которые вам просто не нужны — или, по крайней мере, то, что вам не нужно сейчас .

Ванная

Ванная комната — это первое, что вам следует сразу же запасти. Это также одна комната в вашей квартире, где вы можете потратить кучу денег, но в этом нет необходимости.

«Вам не понадобится полностью укомплектованная ванная комната», — говорит Эмма Гордон , эксперт по организации и хранению в Clutter, складской компании в Лос-Анджелесе. «Вы можете пропустить некоторые предметы роскоши, такие как органайзер для косметики или туалетных принадлежностей, но вы должны быть уверены, что у вас есть то, что вам абсолютно необходимо в день переезда.В противном случае вы — и любой, кто помогал вам переехать, — будете несчастны ». Облом.

Итак, придерживайтесь следующих основ в ванной комнате вашей квартиры:

• Туалетная бумага
• Мыло и повседневные туалетные принадлежности
• Занавеска для душа (арендодатель не предоставит ее) и кольца для занавески для душа
• Мыло для рук
• Полотенца для рук
• Плунжер (не пропускайте)
• Полотенца

И покупая банные полотенца и мочалки, не переусердствуйте.

«Откажитесь от гостевых полотенец — они вам действительно не нужны», — говорит Гордон. Вместо этого купите достаточно приличных полотенец, чтобы прожить неделю, примерно в то же время, когда вы снова будете стирать белье. (Мы сомневаемся, что в вашем многоквартирном комплексе есть отдельная — или даже собственная — прачечная!)

Спальня

Не покупайте сразу полную спальню для своей квартиры. Сказать очевидное: комплекты мебели стоят дороже. Плюс , , когда вы двигаетесь, у вас не всегда может быть подходящее место для всех этих новых фигур.

Вы снимаете свою первую квартиру, помните? Вместо этого начните с этих основ спальни в день переезда:

• Один конец стола
• Лампа для чтения
• Простыни и постельные принадлежности
• Матрас
• Где-нибудь для хранения одежды

Если вы не можете позволить себе настоящую кровать для вашей квартиры прямо сейчас, не подчеркивайте это.

«Можно на время поставить матрас на пол. В этом нет ничего постыдного, — говорит Гордон.

Но купите достаточно удобный матрас и несколько приличных простыней, чтобы вам не было жалко спать в своей новой квартире.И если вам действительно не хватает денег, вы можете сначала пропустить комод. Просто запаситесь кучей вешалок и пластиковых ящиков для хранения вещей, чтобы одежда не лежала на полу.

«Вам действительно не нужен« халат », — говорит Гордон.

Гостиная

Эту комнату легко оборудовать подержанными сокровищами и подарками от друзей и родственников. И снова, забудьте о более дорогих наборах и получите то, что вам нужно сейчас:

• Диван
• Журнальный столик
• Подставка под телевизор (если у вас есть телевизор)
• Кресло (если вы планируете принимать гостей)

Сохраните предметы декора, такие как произведения искусства и коврики, на случай, когда вы освоитесь.

Кухня

Кухни — это печально известная денежная яма, особенно когда вы только начинаете. Есть бытовая техника и гаджеты буквально для всего, о чем вы можете подумать. Шутки в сторону. Этот гаджет в форме клубники, который удаляет стебли клубники? Вы будете использовать его ровно ноль раз. Поверьте мне в этом.

Так что придерживайтесь того, что вам нужно, и запасайте свою кухню только тем, что вам действительно нужно, чтобы приготовить ужин в любую ночь:

• Блюда (придерживайтесь настройки для четырех человек, вы, вероятно, никогда не приготовите ужин больше )
• Стаканы
• Кружки
• Серебро
• Лист для печенья (не только для печенья, но и для всего, что вы ставите в духовку)
• Одна большая кастрюля для макаронных изделий
• Одна маленькая кастрюля для супа или небольших порций
• Одна большая сковорода для жарки завтрака
• Микроволновая печь (убедитесь, что в вашей новой подушке нет такой тарелки)
• Мешки для мусора
• Мыло для посуды
• Посудомоечные полотенца
• Бумажные полотенца

Существуют разные мнения о кухонных столах .Арендаторы, которые любят регулярно развлекаться, не захотят пропустить эту покупку мебели, но если вы представляете себя в основном развалившимся на диване с едой на вынос, это могут быть расходы, которые вы можете отложить, пока денег не станет больше. Кроме того, велика вероятность, что на вашей кухне не так уж много места.

Когда вы освоите основы, используйте медленный и устойчивый подход.

«Покупайте гаджеты и технику по мере необходимости», — говорит Гордон.

Это поможет контролировать бюджет вашей первой квартиры, не лишая вас жизненных удобств — поверьте нам, ваша квартира будет полностью меблирована и обставлена ​​с тщательно подобранным декором в свое время (надеюсь, без приспособления для удаления стеблей клубники в форме клубники).Поздравляю с получением первой квартиры!

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными. Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве подробно описан весь процесс. Мы шаг за шагом расскажем, как снять квартиру, в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что нужно учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и комплектации. Поиск идеальной квартиры в значительной степени связан с определением ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google — это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и учтите следующие факторы:

• Цена: Сколько вы можете позволить себе с комфортом?
• Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
• Тип квартиры: Вы хотите элитную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
• Расположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
• Ситуация с ареной: Вы бы предпочли жилой дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы можете работать напрямую с владельцем недвижимости?
• Типы аренды: Можете ли вы взять на себя договор аренды на один год или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
• Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

1. Apartments.com
2. ApartmentFinder.com
3. Rent.com
4. Zumper.com
5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому, прежде чем заполнять заявку на аренду, спросите арендодателя об их кредитных требованиях и доходах. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть в связи с квалификацией.Если у вас есть судимость или о выселении, или если у вас есть большая собака, которой нельзя допускать, сообщите об этом арендодателю перед подачей заявления.

Приложение будет охватывать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

• Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
• Документ, удостоверяющий личность (водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт)
• Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или банковские выписки за последние несколько месяцев)
• Регистрационный взнос
• Ветеринарные записи, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего здоровья)
• Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать арендодатели в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она просмотрит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от местных законов домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить вашу надежность и ответственность.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам нужен ремонтный ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе, прежде чем вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или соавтор, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа. в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также необходимо будет внести авансом арендную плату за первый месяц, и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, также придется внести предоплату за последние месяцы. А если вы привозите с собой домашнее животное, не забудьте спросить арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за питомца и / или ежемесячная арендная плата за домашнее животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы по аренде квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может существовать отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Чистая прибыль

Прежде чем приступить к поиску, важно понять, как снимать квартиру, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды — все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы у вас при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕЙ ИМУЩЕСТВЕ В АРЕНДУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Для того, чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы.Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков.Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — поддерживать дом и дом в хорошем состоянии с помощью .

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

• Тестовые детекторы дыма и угарного газа
• Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от скоплений (мусора, влаги и т. Д.).)
• Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

Когда в вашем доме будут жить жильцы, у вас должен быть план немедленного решения опасных проблем. Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это означает, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-список аренды. Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше.Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, является лучшим способом привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и хлопоты, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая проблемы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью выполнять практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забывайте спрашивать местные рекомендации и брать интервью у нескольких человек, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость в аренду. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И ПОСЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. — всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и статьи должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезный договор аренды также особый . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить условия графика и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и лаконичны, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕЛЬНО И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самое важное правило, которое необходимо обеспечить, — это плата за просрочку аренды в размере . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы тоже будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить платежи по расписанию, чтобы их арендная плата автоматически снималась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ УПРАВЛЕНИИ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно надежно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. СОХРАНИТЕ ХОРОШЕЕ АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия.