Дом под реновацию: Дом попал под реновацию: что теперь делать с квартирой :: Жилье :: РБК Недвижимость

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?, 8 февраля 2020 — Novostroy.ru

Novostroy.ru: С какой целью сегодня приобретают жилье в районах реновации? Каким образом покупатели планируют его использовать?

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций. Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Способ использования приобретённой квартиры зависит от личной ситуации покупателя. Те, у кого есть иное жильё, планируют сдавать ее на время до выселения и сноса дома. Те, у кого в собственности больше нет недвижимости, будут в ней проживать.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Такие квартиры интересуют преимущественно инвесторов.

Несмотря на то, что такие объекты часто продаются по завышенной цене, у покупателя есть возможность заработать на разнице в стоимости за счет получения большей площади. Например, в старых пятиэтажных домах площадь типовой однокомнатной квартиры равна 30-35 кв. м, что по современным меркам квартирографии соответствует понятию «студия». По программе реновации собственники получат в качестве альтернативы полноценные однокомнатные квартиры большей площади, и, соответственно, выше по стоимости. Капитализация вложений может достигать 30-50%.

Вторая категория покупателей такой недвижимости – это те, кто приобретает квартиру в старом фонде для личного проживания с перспективой получить квадратные метры в новом доме. Основная цель данной категории покупателей – улучшить жилищные условия. При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос – хорошая возможность по наиболее доступной цене купить квартиру в новостройке.

Novostroy.ru: Есть ли риски при приобретении «вторичек» в районах реновации?

Д.З.: Риски приобретения квартиры в доме «под реновацию» надо разделить на два вида. Первый тип рисков связан именно с реновацией. Когда будет построен дом для переселения жильцов именно этой пятиэтажки? Где именно он будет возведён, насколько близко к привычному району? Какого качества будет эта новостройка? То есть это риски, общие для всех жильцов данного «условного дома под реновацию».

Вторая категория рисков является обычной для всех приобретаемых квартир. Надо внимательно проверять всю информацию по квартире, документы на неё, отслеживать все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование. Компетентный специалист по недвижимости с такой задачей справится.

Е.З.: Основные риски связаны, во-первых, с тем, что программа реновации находится на начальном этапе своего развития. Еще нет четкого плана по сносу ветхого жилья во всех районах Москвы, а значит непонятны точные сроки расселения. Во-вторых, остаются вопросы к качеству жилья, предоставляемого в рамках программы. Новые квартиры могут обладать пониженными потребительскими характеристиками: неудачными планировками, плохой шумоизоляцией и инсоляцией, некачественно выполненной отделкой, а сами дома могут находиться в неудачных локациях. Так, например, в качестве альтернативы старому жилью в локации с развитой инфраструктурой могут предложить квартиру в менее развитом районе либо промзоне, хотя административно территория останется прежней. Из-за этого у инвесторов могут возникнуть сложности при продаже полученной жилплощади.

Novostroy.ru: Какие параметры, по Вашему, являются ключевыми при покупке такой недвижимости?

Д.З.: Если принять, что квартиры в домах под реновацию приобретаются только как инвестиция в будущую новостройку, то становится ясно, что ключевым параметром является цена. Именно она делает будущую инвестицию особенно привлекательной. Для 50-60-летних домов также важно их техническое состояние: если во всём доме коммуникации в плачевном состоянии, то и жить становится некомфортно, да и претендентов на съем жилья будет немного.

Е.З.: В большинстве случаев покупатели такой недвижимости не планируют проживать в ней, а просто ждут сноса дома. Поэтому для них совершенно не важны ни этаж, ни состояние квартиры и самого дома. Ключевыми становятся район, стоимость объекта и сроки сноса дома. Среди инвесторов наиболее распространены бюджетные и «быстрые» варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в районах, либо уже затронутых реновацией, либо те, где она только планируется.

Novostroy.ru: Как изменился спрос и стоимость «вторички» в районах реновации за последние два года?

Д.З.: В домах, входящих в программу реновации, квартиры дороже. Так, например, в районе метро Беляево есть пятиэтажки, жильцы которых отказались от участия в программе реновации и есть соседние с ними дома, которые задействованы в данной программе. Разница в цене квартир в этих одинаковых «панельках» составляет, для однокомнатных квартир, около 15-20%. Это и есть стоимость «инвестиционной привлекательности» недвижимости в «домах под реновацию». Люди готовы платить больше, рассчитывая на будущий переезд в новостройку более высокого уровня комфортности. Можно сказать так: по мнению покупателей, цена на квартиру в пятиэтажке «под реновацию» остаётся привлекательной до тех пор, пока она не дороже квартиры экономкласса в этом же районе, в доме 1980-2000 годов постройки. Потому что именно с такими домами сравнимы те новостройки, куда будут вселяться жители сносимых пятиэтажек.

Кривая спроса имела за два года примерно такой вид – сначала, примерно осенью 2017 года, собственники квартир в пятиэтажках, резко подняли цены в ожидании ажиотажного спроса. Но по этим ценам лоты стали неинтересны покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям. В дальнейшем, в 2018 году стоимость снизилась до взаимно приемлемого уровня, и продолжает оставаться на том же уровне.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.

Novostroy.ru: Как, по Вашим оценкам, изменится спрос и цена на эту недвижимость в ближайшие годы?

Д.З.: Спрос на квартиры в пятиэтажках зависит от инвестиционной привлекательности. Если общие риски реновации, благодаря действиям властей и общей экономической ситуации в Москве, будут на низком уровне, то сохранится нынешнее соотношение цен. Если среди потенциальных покупателей будет распространяться информация о невыгодности приобретения квартир в домах реновацию, то спрос снизится, а вслед за ним и стоимость. Ещё одно соображение: если у граждан появится иной инвестиционный инструмент для приумножения своих сбережений, то часть денег «перетечёт» на опробирование нового способа вложений. И тогда цены на квартиры под реновацию снизятся.

Е.З.: Для того чтобы спрос на подобное жилье оставался высоким, необходимо минимизировать риски. А для этого нужно четко регламентировать порядок предоставления альтернатив собственникам и разработать план по расселению пятиэтажных домов с точными сроками. В таком случае спрос будет оставаться стабильным и перемещаться вслед за районами, где реновация находится в активной стадии. Цены, скорее всего, также останутся либо на среднерыночном уровне либо чуть выше.

Дом по программе реновации сдадут в Кузьминках в 2021 году

https://realty.ria.ru/20210422/kuzminki-1729498871.html

Дом по программе реновации сдадут в Кузьминках в 2021 году

Дом по программе реновации сдадут в Кузьминках в 2021 году — Недвижимость РИА Новости, 22.04.2021

Дом по программе реновации сдадут в Кузьминках в 2021 году

Дом по программе реновации сдадут в 2021 году на Зеленодольской улице в Кузьминках, говорится в сообщении пресс-службы департамента строительства Москвы. Недвижимость РИА Новости, 22.04.2021

2021-04-22T16:56

2021-04-22T16:56

2021-04-22T17:00

строительство

программа реновации в москве

реновация

жилье

программа реновации в москве

москва

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155208/24/1552082480_0:0:3642:2048_1920x0_80_0_0_acb030b9866edd45799d9e095b2b02a5.jpg

МОСКВА, 22 апр — РИА Недвижимость. Дом по программе реновации сдадут в 2021 году на Зеленодольской улице в Кузьминках, говорится в сообщении пресс-службы департамента строительства Москвы.В нем указывается, что двухсекционный дом строится по адресу: улица Зеленодольская, владение 28, корпус 4. Всего в нем будет 170 квартир площадью 9,2 тысячи квадратных метров. Сейчас идут работы по отделке квартир и благоустройству территории. Завершается монтаж внутренних и наружных инженерных сетей.Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных «хрущевок») в новые квартиры, построенные за счет города. По программе в Москве уже сдали более 100 домов площадью 1,3 миллиона квадратных метров. Ведется строительство и проектирование более 270 домов площадью 4,7 миллиона квадратных метров.

https://realty.ria.ru/20210421/renovatsiya-1729209428.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155208/24/1552082480_310:0:3041:2048_1920x0_80_0_0_ebb804377a0f5fedc521fdcdf797da72.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

строительство, реновация, жилье, программа реновации в москве, москва

Интерфакс-Недвижимость / Дом по реновации достроили в московском районе Царицыно

29 марта 2021, 11:05

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин

Москва. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Завершено строительство жилого дома по программе реновации на Ереванской улице на юге Москвы, сообщила пресс-служба столичного депстроя.

«В районе Царицыно по адресу улица Ереванская, владение 6 завершено строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию», — сообщил руководитель ведомства Рафик Загрутдинов.

Дом переменной этажности рассчитан на 239 квартир. На фасадах установлены корзины под кондиционеры, лоджии остеклены, дом оборудован автоматическими счетчиками.

Под всей территорией двора размещена подземная одноуровневая автостоянка. На открытой плоскостной стоянке предусмотрены места для маломобильных жильцов.

На первом этаже выделены помещения для дежурного, для хранения уборочного инвентаря, почтовых ящиков и др. В новостройке установили системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и т.п.

Во дворе планируется обустроить детскую игровую площадку и площадку для отдыха взрослых с лавочками, деревьями, цветниками.
Программа реновации столичного жилищного фонда была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16 млн кв. м, в которых проживают около 1 млн москвичей. Всего в программу включено 5 174 дома. Программу планируется закончить к 2032 году.

сегодня здесь построено 13 новых домов на 3027 квартир

Наш округ занимает третье место в столице по количеству домов, попавших в программу реновации, их в ЗАО 559. Но именно запад Москвы одним из первых начал расселение жителей по этой программе, она стартовала в районах Можайский и Проспект Вернадского в апреле 2018 года.

Напомним, что программа реновации в столице была утверждена летом 2017 года, она не имеет аналогов в мире ни по масштабности, ни по своему социальному посылу. Более миллиона москвичей получат новые квартиры, а город обретёт современный облик.

Как отметил мэр Москвы Сергей Собянин, беспрецедентное обновление жилищного фонда столицы предполагает создание комфортной городской среды для всех его жителей. Программа реновации – это не только новые дома и квартиры улучшенной планировки с отделкой комфорт-класса, это ещё и благоустроенные дворы, удобные парковки, новые дороги, остановки общественного транспорта, поликлиники, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы – одним словом, кварталы нового века, полностью меняющие качество жизни горожан.

ПЕРВЫЕ НОВОСЕЛЬЯ

С момента старта в программе реновации приняли участие жители 47 домов ЗАО, 15 из которых уже полностью отселены, а 7 снесены, расчищены места для нового строительства. Сегодня в нашем округе в завершающей стадии находится расселение 11 пятиэтажных домов, многие жители уже отпраздновали новоселье. В 2020 году заехали в новые квартиры жители района Проспект Вернадского. Они переселились в новостройки по адресам: просп. Вернадского, д. 73, и Ленинский просп., д. 134. К декабрю минувшего года были готовы к заселению ещё 2 дома в Можайском районе на 326 квартир, а в начале 2021 года своих жильцов «встретят» 5 новеньких корпусов на 1138 квартир на Кастанаевской улице в Фили-Давыдкове. Кроме готовящихся к заселению сегодня в округе идёт строительство 14 домов в 7 районах.

За этими цифрами – новое качество жизни тысяч семей округа и всех, кто живёт в кварталах, попавших в программу реновации.

ДОМ НА ЛЕНИНСКОМ

Для примера возьмём всего один новый дом в районе Проспект Вернадского по адресу: Ленинский просп., д. 134. Его заселение в настоящий момент продолжается. В эту новостройку, элегантную внешне и удачно вписавшуюся в существующий городской ландшафт, переехали жители пятиэтажек с ул. Лобачевского, д. 28, 32, 34, 36.

Пятиподъездный монолитный жилой дом переменной этажности рассчитан на 357 квартир и построен по индивидуальному проекту. В квартирах, как того требует стандарт программы реновации, выполнена чистовая отделка комфорт-класса. Стены комнат оклеены флизелиновыми обоями под покраску, на полу в санузлах, на балконах и лоджиях, в кухнях и прихожих уложен керамогранит, в комнатах ламинат.

• Установлены двери: от металлической входной до межкомнатных из современных экологически чистых материалов.

• Имеются вся необходимая сантехника, электроплиты, люстры; в ванных комнатах подготовлено место под стиральную машину.

• Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами, сохраняющими тепло и оберегающими от шума улицы. Уже застеклены балконы и лоджии. Для кондиционеров на лоджиях установлены технические шкафы.

Как говорится, заезжай и живи! Никаких лишних трат и проблем с ремонтом. Квартиры просторные и светлые, архитекторы постарались, чтобы их инсоляция была максимальной, ведь жителям мегаполиса так не хватает солнца. Высота потолков 2,7 м, из дополнительных удобств – два санузла в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах, просторные холлы, несколько видов планировок. А теперь вспомним, как выглядели квартиры в пятиэтажках, из которых переезжают сегодня новосёлы: низкие потолки, крохотные балконы, кухня не более 5 м, коридор ещё меньше, его, можно сказать, и нет вообще. В домах не было лифтов. Пожилые и маломобильные жители испытывали невероятные трудности.

ВАЖНО

Напомним, что участники программы реновации получают равнозначные квартиры по количеству имеющихся у них комнат, но в среднем общая площадь каждой новой квартиры больше старой на 20–30%!

А У НАС ВО ДВОРЕ

На первых этажах нового дома на Ленинском, 134, размещаются нежилые помещения, в которых в скором времени разместятся необходимые для жителей службы, в подъездах есть технические помещения, комнаты для консьержей, хранения колясок, велосипедов.

Дом оснащён новыми надёжными системами противопожарной безопасности: анализаторами дыма, системами дымоудаления, пожаробезопасными лифтовыми холлами.

Двор благоустроен и озеленён. Во дворе площадки для спорта с тренажёрами, баскетбольная площадка и футбольное поле, детские игровые зоны, места тихого отдыха.

Сегодня при строительстве объектов по программе реновации предусмотрены подземные паркинги, если их нет, машины размещаются вдоль дорог в специально созданных парковочных карманах. Двор без машин – таковы требования времени, двор для людей. И потому так широки, удобны и просторны тротуары, которыми могут воспользоваться и пешеходы, и мамы с колясками, и маломобильные граждане. Они, кстати, обеспечены удобными пандусами, подъёмниками и просторными лифтами.

КСТАТИ

Сегодня при строительстве любого дома по программе реновации учитывается наличие маломобильных граждан в отселяемых домах. Для таких жителей специально проектируют жилые помещения – расширяют дверные проёмы в квартирах, понижают пороги, делают удобный заезд в ванные и туалетные комнаты, оснащают эти сантехнические помещения специальным оборудованием.

Дома на ул. Гжатской, 5, корп. 7 и на ул. Кубинке, 18/2 (снизу), сданы в эксплуатацию. 326 квартир ждут новосёлов.

В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ

Новые дома строятся в местах хорошей транспортной доступности, как, например, дом на Ленинском, 134. К нему легко подойти и подъехать и с улицы Лобачевского, и с Ленинского проспекта. Дома для переселения предлагают в том же районе, где новосёлы жили раньше. А это значит, что людям не нужно менять привычную среду обитания. Все магазины, школы, детские сады, спортивные центры и культурные учреждения останутся в шаговой доступности.

Двор дома на Ленинском не пустует, здесь звучит детский смех.

Так, сегодня юные жители дома на Ленинском проспекте, 134, могут пешком дойти до родной школы № 1541, как они это делали, когда жили на улице Лобачевского.

— Маргарита Согрина Фото: Кирилл Журавок

← В 2021 году в ЗАО откроется 5 новых станций Большой кольцевой линии метро

→ Горячая линия. Обзор обращений читателей «НЗМ»

В Москве строится первый модульный дом, который может быть использован для реновации жилья

В Москве строится первый модульный дом, который может быть использован для реновации жилья. Об этом сообщил сегодня журналистам руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Он напомнил, что такой проект предложен городу одной из стройкомпаний. По словам Загрутдинова, власти он заинтересовал, так как способен ускорить сроки реализации программы реновации, намеченной на 15 лет. «Этот дом как детский конструктор. На стройплощадке его можно будет собирать за два-три месяца, — рассказал он. — Проблема больше в том, как доставить в таком плотно застроенном городе эти крупные детали. Поэтому во время эксперимента их везли по столице ночью, по пустым дорогам». Но гораздо больше власти волнует другое: они хотят быть уверенными в качестве такого жилья и его надежности. Поэтому компании предложено сначала построить хотя бы один такой дом в тестовом режиме. Сделать это планируется в текущем году. И лишь после этого мэрия оценит новостройку в соотвествии со всеми высокими требованиями, которые предъявляются сегодня к стартовым домам, возводимым по этой программе, и примет окончательное решение, насколько проект подходит для Москвы.

«98 процентов участников программы реновации переезжают сегодня в первую же предложенную им квартиру, так как их все устраивает в ней, — напомнил глава департамента. — И мы не хотели бы терять доверие москвичей».

Высокие критерии к качеству, подчеркнул Загрутдинов, предъявляются и к панельным домам, на долю которых в программе реновации будет отведено 25-30 процентов новостроек. «Все ДСК прошли модернизацию. И теперь дома, которые они производят, тоже отвечают самым высоким стандартам. Возврата к прошлому, когда в Москве возводились спальные районы, которые было невозможно отличить друг от друга, не будет», — заверил он.

Загрутдинов сообщил, что за первые месяцы 2021 года в Москва уже сдано в эксплуатацию 11 домов для участников этой масштабной городской программы: «Всего же в этом году предполагается построить 90 домов реновации на 25 тысяч квартир». Еще семь домов по его словам строители сдадут под заселение в марте. Это даст возможность обеспечить новым жильем около трех тысяч жителей столицы.

Напомню, программа реновации жилищного фонда была утверждена в столице летом 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16 млн кв.м, в которых проживают около 1 млн москвичей. Всего нее включено 5 175 домов.

Как в Черемушках расселен первый дом по программе реновации

Первый дом по программе реновации расселили в районе Черемушки Юго-Западного административного округа. Все жители дома 17, корпус 1 по улице Гарибальди переезжают в новостройку, расположенную в шаговой доступности от станции метро «Профсоюзная». Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«В ходе реновации в Юго-Западном административном округе всего планируется расселить 520 домов: это 117 тысяч граждан из почти 44 тысяч семей. Из них 1227 семей или 3362 человека уже заключили с городом договоры на равнозначные квартиры в новостройках, а еще 2340 москвичей из 800 семей оформляют права на новое жилье и готовятся к переезду. В районе Черемушки новое жилье в ходе реновации получат 9 тысяч семей или 24,4 тысячи человек, там уже полностью расселен первый дом на улице Гарибальди», – сообщил Владимир Ефимов.

Жители дома 17, корпус 1 на улице Гарибальди переселялись очень активно: уже через две недели после открытия Центра информирования по переселению все жители этого дома согласились на предложенные квартиры в новостройке по адресу: улица Профсоюзная, дом 32.

«Процедура переселения заняла пять месяцев. Всем 176 гражданам из 60 семей оформлены документы на новое жилье: 51 семья заключила договоры с Департаментом городского имущества на равнозначные квартиры, а девять семей воспользовались своим правом на докупку дополнительной площади и заключили соответствующие договоры с Московским фондом реновации жилой застройки», – сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Новостройка на Профсоюзной улице расположена всего в нескольких кварталах от расселенной пятиэтажки – рядом с метро «Профсоюзная». Неподалеку от нового жилого дома расположены торговые центры, поликлиники, детские сады, скверы для прогулок и предприятия бытового обслуживания. Кроме того, на первом этаже новостройки планируется разместить объекты социального, коммерческого и культурного назначения. Здесь также расположен Центр информирования по переселению, где можно подать заявку на организацию переезда.

В настоящее время в Черемушках также идет отселение соседней пятиэтажки по адресу: дом 17, корпус 2 по улице Гарибальди. Из 206 жителей этого дома 186 человек уже дали согласие на предложенные равнозначные квартиры в новостройках.

Всего с начала реализации программы реновации в Москве около 24 тысяч человек из более девяти тысяч семей заключили с Департаментом городского имущества договоры на равнозначные квартиры. В настоящее время 140 старых домов расселяются, 37 полностью отселены и ожидают сноса, а 49 – демонтированы.

Реновация без сноса: 218 сохраняемых домов

Первый список домов под реновацию, опубликованный весной 2017 года, год назад, вызвал большие возмущения у жителей Москвы и защитников культурного наследия. Помимо «хрущёвок» в план попали очень интересные образцы сталинской застройки 1940-х — 50-х, конструктивизм 1920-х и даже дореволюционные здания. Но, силами Архнадзора и общественности удалось договориться с властями и найти компромисс – 218 наиболее ценных домов будут в рамках программы реновации будут расселены и реконструированы/реставрированы. Главное, что их сохранят. Это несомненно, победа градозащитников.

Мы отобрали самые интересные из 218 домов, которые должны были снести, но решили сохранить —>

ул. Руставели, 3к3. Главный дом

Поистине жемчужиной малоэтажной сталинской архитектуры являются два дома на Бутырском Хуторе — по адресу улица Руставели 3к2 и 3к3. Эти дома построены в 1947-52 годах. Типичная застройка послевоенных окраин Москвы, но именно этот ансамбль выделяется среди многих других особо изысканной проработкой архитектурных деталей. Изначальной домов было три, но один из них, угловой (3к4) сгорел и был снесён в 2000-е.

По композиции ансамбль отсылает к классическим усадьбам – по центру в глубине главный дом с фронтоном, а по краям два флигеля. Особенно впечатляет главный дом: арка и гранёный балкон над ней, декор в виде полураковинки над балконной дверью (прям как у Архангельского собора в Кремле), шестигранное чердачной окно сверху и сильно вынесенная вперёд над нишей крыша фронтона с кессонами. А ещё лоджии по краям от ниши с аркой.

Руставели 3к2. Левый из «флигелей».

А вот так выглядел изначально правый «флигель», снесённый в 2000-е годы. Видно, что фасады имели двухцветную окраску:

В те времена улица Руставели называлась правым проездом Бутырского хутора

На «заднем дворе усадебного комплекса», по 1-му Гончаровскому переулку (Улица Руставели, 3к6) стоит ещё один интересный дом из списка спасённых. Он построен в 1952 году, но имеет уже 5 этажей. Дом не оштукатурен, его декор – узоры из красного кирпича на фоне серого силикатного, покрывающего весь фасад. Это явная отсылка к «кирпичному» стилю второй половины 19 века, когда весь декор фасада — цветовая и объёмная игра кирпича. А наличники над балконами четвёртого этажа имитируют разорванные треугольные фронтоны из нарышкинскго стиля конца 17 века. Такие же, кстати, есть во дворе, над дверями подъездов.

Руставели, 3к6.

 

Ещё один очаг концентрации потрясающих сталинских домов, спасённых из под ковша экскаватора находится в Измайлово. Оно и логично: район большой, активно застраивался после войны, в первую очередь — 2-3-этажными жилыми ансамблями. Все они были интересными в архитектурном плане, но, увы, многие снесли ещё в 1970-е — 80-е годы, заменив панельными многоэтажками.

 

Целый комплекс из восьми 3-4-этажных домов сохраняется на 6-й Парковой улицей, в квартале между Первомайской улицей и Измайловским бульваром. Парадный дом ансамбля выходит на Первомайскую улицу:

Остальные дома стоят вдоль 6-й Парковой улицы, в двух местах тоже «усадебные» дворы с отступом от красной линии улицы. Один из таких задвинутых вглубь домов — 6-я Парковая, 24:

У этого ансамбля сразу два жирных пункта, по причине которых его надо обязательно сохранить. Первый пункт — богатый декор фасадов с элементами классицизма и ренессанса. Второй пункт — цельность. Все восемь домов сохранились и образуют фронт застройки квартала. Вот, как это выглядело вскоре после постройки, когда кварталы ещё не заросли деревьями:

6-я Парковая, 26:

 

Ещё одна важная точка в Измайлово – самый крайний дом на Первомайской улице под номером 128. За ним Первомайская улица упирается в 16-ю Парковую, а через километр уже МКАД. Измайлово – единственный жилмассив в Москве, который фактически до нынешней границы Москвы был застроен ещё в сталинские годы, и последний квартал на Первомайской улице оформляют два пятиэтажных дома парадного вида в стиле сталинского классицизма. Они построены в 1953 году. Особенно выразительны мощные колонные портики над аркадами, украшающие торцы домов. Дом 126 стоит симметрично 128-му, правда его испортили надстройкой мансарды и топорным ремонтом. 128-й дом снаружи выглядит отлично, но внутри там общежитие с жильцами, жаждущими расселения. Дом действительно будет расселён, но справедливо сохранён.

Улица Первомайская, 128

 

Этот дом построен в 1952 году и стоит на самом видном месте – на перекрёстке Измайловского бульвара и 9-й Парковой улицы, напротив выходов из метро Первомайская. Пока что этот перекрёсток сохранил свою цельность – все четыре угла занимают сталинские дома. Этакая заставка района Измайлово, и разбивать её ни в коем случае нельзя. К счастью и этот дом  будет сохранён.

 

Следующий дом не так заметен, как предыдущие – он стоит в тенистом квартале недалеко от метро Измайловская, в самом начале Измайловского проспекта. Его сохранение тоже важно, поскольку он является частью небольшого, но цельного ансамбля трёхэтажных неоклассических домов 1950-51 годов.

 

Ещё один пример цельного ансамбля, который хотели расколоть – у метро Кожуховская. Предполагалось снести семь сталинских домов в двух кварталах между улицами Южнопортовой и Петра Романова. Вдоль Южнопортовой стоят парадные дома ансамбля, по красной линии, намеченной ещё по генплану 1935 года. По иронии судьбы, самый красивый из этих домов должны были снести – дом 14. С углов вроде предсказуемый декор, а вот по центру фасада – диковинная ниша, заполненная шестью гранёными эркерами на прямоугольных основаниях. Этот дом построен в 1952 году, а слева от него симметрично стоит точно такой же, но украшений там почти нет, поскольку дом 1957 года, построен уже после «хрущевского» запрета архитектурных излишеств. Так что эти два дома также хорошая иллюстрация борьбы с излишествами в хрущёвскую эпоху.

Южнопортовая, 14

За парадными 5-этажными домами, вдоль параллельной улицы Петра Романова стоят более скромные трёх- и четырёхэтажные дома 1949-51 годов постройки. Все они тоже будут сохранены.

Улица Петра Романова, 18 корпус 1.

 

На другом конце бывшего села Кохожухова, у станции Автозаводской МЦК предполагается сохранить ансамбль из четырёх 3-этажных домов по 5-й Кожуховской улице. У этих домов интересное оформление торцов, с колоннами, арками и лоджиями. Правда лоджии беспощадно застеклили:

2-й Кожуховский проезд, 15к3

5-я Кожуховская улица, 4

 

От трёхэтажек переходим к двухэтажкам. Следующая наша точка находится в районе, оторванном от остальной Москвы, окружённом промзонами и зажатым между Рязанским проспектом и Горьковским направлением железной дороги. Посреди квартала, образованного Бронницкой и Чистопольской улицами, в тени деревьев прячутся 10 уютных двухэтажных домов 1948-51 годов постройки. Четыре из них хотели снести.

Чистопольская улица, 3 корпус 1. Здесь ещё сохраняется атмосфера города-сада. Уютное жильё, соразмерное человеку.

Чистопольская улица, 3 корпус 2.

 

Реновация затронула и территории, расположенные за МКАДом. Похожий квартал двухэтажек будет сохранён в бывшем посёлке Косино, на Оренбургской улице. Здесь стоят шесть домов 1954-58 годов. Дома стоят по принципу периметральной застройки кварталов, актуальному и сейчас. Так строили очень многие кварталы в 1940-е — 50-е годы.

Оренбургская улица, 6 корпус 2.

Оренбургская улица, 6 корпус 1

 

Следующая локация – бывший жилмассив Перово Поле, застроенный всё теми же пленными немцами на рубеже 40-х и 50-х годов. В те годы это уже была окраина Москвы, хотя неподалёку вплоть до 1960 года оставался город Перово. Авторы прректа застройки — архитекторы А.В. Арефьев, М.В. Лисициан и Г.Г. Малян. Увы, как и в Измайлово, в 1970-е здесь ломали сталинские двухэтажки целыми кварталами. От самого большого квартала оставили только три дома на стрелке Зелёного проспекта и Перовской улицы. Эти три дома — напоминание о прошлом района, чуть ли не самое интересное, что здесь есть. По реновации хотели снести один из трёх домов, что абсолютно бессмыссленно.

Зелёный проспект 2к1.

Проект одного из кварталов застройки района Перово Поле. Архитекторы А.В. Арефьев, М.В. Лисициан и Г.Г. Малян.

И ещё один адрес в Перово — дом с интересными балконами на 1-й Владимирской. Он тоже является часть цельного симметричного ансамбля сталинских домов, выполняет роль «правого флигеля».

1-я Владимирская 24 корпус 1

Фрагмент развёртки по 1-й Владимирской улице из проекта архитектора А. В. Арефьева. Интересующий нас дом 24 — по центру.

 

Люблино — тоже бывший подмосковный город, вошедший в Москву в 1960 году. Поэтому все сталинки, которые здесь сохранились – подмосковные. Максимальное их количество концентрируется вдоль Люблинской улицы. Она до 1960 года называлась Московской, поскольку вела в Москву и являлась главной транспортной артерией города (впрочем, как и сейчас). Пятиэтажные дома вдоль этой улицы появились ещё в 1930-е годы. Некоторые из них хотели снести, но в итоге сохранят:

Люблинская улица, 123

Люблинская улица, 125

В кварталах, примыкающих к Люблинской улице, в реновацию без сноса попал ещё ряд послевоенных домов. Наример, на улице Судакова (во времена города Люблино она называлась улицей Кирова).

Улица Судакова, 2 — 8.

Улица Судакова, 2 — 8.

 

А вот соседние Текстильщики в 1950-е числились уже окраиной Москвы. Одна из последних сохранившихся малоэтажных сталинок избежала сноса:

8-я ул текстильщиков 16к2

 

Ещё один бывший подмосковный город – Бабушкин. Сейчас это станция метро Бабушкинская и железнодорожные станции Лосиноостровская и Лось. К 1960 году в городе проживало 114 тысяч человек. Большая часть города состояла из дачных кварталов, но сталинских домов успели построить тоже немало. Некоторые из тех, сто избежали сноса, весьма богато декорированы. Это несколько домов по Осташковской улице (бывшее Осташковское шоссе).  Улица была одна из главных в городе, оттого и таких парадные фасады.

Улица Осташковская, 8

Улица Осташковская, 10

Улица Осташковская, 5

Ещё два дома избежали сноса на Изумрудной улице (бывшей Полевой). Один из них, дом 63, хоть и не так богат декором, как вышеописанные дома на Осташковсккой улице, зато очень уютный и важный в градостроительном плане — очень выгодно стоит на углу. Этот угловой дом окрашивает улицу, делает её интересной. Когда-то он был здесь самым большим, сплошь окружённым дачами. Теперь — наоборот, вокруг уже давно многоэтажки. А ещё сверху на углу дома, по центру треугольного фронтона выбита дата его постройки — 1955 год. Это последний год, когда официально были разрешены архитектурные излишества. Этот домик успели достроить со всеми украшениями.

Изумрудная улица, 63

Следующий дом похож на школу, хотя на самом деле он просто жилой. Тут отсылка аж к раннему классицизму 1770-х годов с его вертикальными акцентами.

Изумрудная улица, 38

 

Следующий блок спасённых домов находится на другом краю бывшего города Бабушкин – за Ярославским шоссе, почти у Лосиного острова. Это бывший посёлок метростроевцев. Основная концентрация интересных домов – вдоль Ярославского шоссе. Это довоенные дома 1938-40 годов постройки. За ними до 1970-х стояли обычные бараки.

Ярославское шоссе, 136

Ярославское шоссе, 126

 

Пара интересных объектов ждёт нас в Кунцево – ещё одном бывшем городе. На самом краю города, за рекой Сетунь, на Верейской улице (во подмосковные времена — Заводская) стоит городок краснокирпичных домов с лаконичным неоклассическим декором. Это ещё довоенные дома 1939 года постройки, и их уникальность заключается в сохранении неокрашенных краснокирпичных фасадов.

Верейская улица, 19

 

Верейская улица, 23

В том же Кунцеве, на другой стороне железной дороги исключены из списка под снос ещё несколько трёх- и пятиэтажных сталинских домов. Эта часть города Кунцево называлась Рабочим посёлком, а в народе «Страна Лимония», по изначальному цвету домов. До сих пор сохраняет своё название платформа Рабочий посёлок Белорусского направления железной дороги.

Улица Боженко, 10 корпус 1.

 

Реновация, как оказалось, зашла далеко за МКАД, вглубь Новой Москвы. И там, в посёлке Кокошкино хотели снести два уникальных образца послесталинской застройки. Эти дома 1957 года, но указ о запрете архитектурных излишеств до посёлка, как видно, ещё не дошёл к тому моменту. Поражают узоры из красного кирпича, таких внутри МКАДа не встретишь. Причём, явно чувствуется вдохновлённость «кирпичным» стилем конца XIX века. Даже лучковые перемычки (веер из кирпичей) есть над окнами первого этажа.

Улица Ленина, 2

Воистину, второе пришествие «кирпичного» стиля.

Улица Школьная, 1.

 

---

 

Странным образом в программу реновации, нацеленную на «хрущёвки», попало несколько дореволюционных домов.

 

Самый труднообъяснимый случай, — это особняк предпринимателя В. Иокиша в Михалково, рядом с его текстильной фабрикой. Дом построен в 1870 году. Скорее всего это случайность, а причина в том, что дом остаётся жилым, десятилетиями оставленным без ремонта и с жуткими условиями. Почти сразу было очевидно, что дом всё-таки сохранят.

Дом фабриканта Иокиша — Михалковская улица, 42

Неподалёку стоит фабричная казарма, в случае с которой снос тоже заменили реконструкцией:

Михалковская улица, 46

 

Малоизвестная и интересная достопримечательность Преображенки стоит напротив Электрозавода — две дореволюционные казармы фабрики Носовых, объединённые в одно здание, надстроенное и сменившее декор фасадов в начале 1950-х годов. Фасад, выходящий на улицу и два боковых полностью заштукатурили и перелицевали в духе сталинского неоренессанса, а дворовый оставили краснокирпичным в изначальном оформлении. Самый эффектный ракурс открывается с дворового угла:

Электрозаводская улица, 12а

До перестройки казармы носовской фабрики выглядели вот так:

В первый список домов под снос по реновации из дореволюционной застройки попали в основном бывшие фабричные казармы, что логично — сейчас это общежития с плохими условиями жизни. Но в архитектурном плане все эти дома для рабочих весьма интересны. При их реконструкции надлежит очистить фасады от советской краски.

 

Один дом было очень странно видеть в списке под снос, поскольку вокруг него — качественно реконструированная среда — бывшая Даниловская мануфактура. Но, будучи общежитием, дом не вошёл в состав реконструируемой территории и в итоге оказался в списке сносимых домов по реновации. Дом изначально был трёхэтажным, но во времена конструктивизма надстроен ещё на два этажа и приобрёл угловые балконы. Он с севера замыкает двор Даниловской мануфактуры, и сносить его было бы глупо.

Варшавское шоссе, 7 корпус 1

Вот, как выглядел дом для рабочих до надстройки:

Часть жилых домов для рабочих Даниловской мануфактуры находилась на другой стороне Варшавского шоссе, ближе к железной дороге. Из них хотели снести вот этот дом:

Варшавское шоссе, 10к2

 

Чуть дальше от центра по Варшавскому шоссе находилась Даниловская камвольно-прядильная фабрика, управляемая известным предпринимателем и городским головой Николаем Александровичем Алексеевым (двоюродный брат Станиславского). Снести хотели дом 25. Это рабочая казарма 1907 года постройки, с налётом модерна, правда изуродованная советской надстройкой и покраской. В плане она напоминает букву Т. Левое крыло предназначалось для проживания мужчин, правое — для женщин. В ризалите, выступающем вперёд находились рекреационные помещения и кухни.

Варшавское шоссе 25

Так эта казарма выглядела до надстройки, в 1917 году.

 

На Дербеневской улице сохранился фабричный городок из четырёх домов 1900-х годов постройки. Они стоят через дорогу от самой фабрики. Огромная территория мануфактуры товарищества «Эмиль Циндель» реконструирована и превращена в деловой центр. Ситуация — как и со всеми предыдущими домами — фабрики уже давно нет, а общежития остались. Хотели снести, но в итоге сохранят и реконструируют.

Дербеневская, 14 корпус 2

Фасады домов шикарные, их бы тоже очистить от краски, и будет совсем хорошо! А внутри, в подъездах сохраняются подлинные чугунные лестницы (не только ограда, но и сами ступеньки металлические). При реконструкции их обязательно нужно сохранить.

Дербеневская, 14 корпус 5

Ещё один дом стоит в соседнем квартале, по адресу Дербеневская, 10. Это уже не казарма для рабочих, а дом для служащих фабрики Цинделя, где изначально условия были лучше. Дом в строгом неоклассическом стиле построен в 1896 году, имел три этажа, верхние два надстроены в 1930-е.

Дербеневская, 10

 

Ещё одно неожиданное включение в список сносимых домов по реновации — странное, сталинское на вид здание во дворах Марксистской улицы. Особенно странно выглядит мощная лестница с торца здания, ведущая во вход на втором этаже.

Марксистская улица, 10 корпус 3

На самом деле это перестроенная старообрядческая церковь Успения на Апухтинке, возведённая в 1906-08 годах по проекту архитектора Николая Поликарпова. Церковь во многих деталях копировала Успенский собор московского кремля. Она попала в старообрядческую волну неорусского стиля, обращающегося к древнерусской архитектуре. Это логично, поскольку старообрядцам разрешили строить храмы только после указа об основах веротерпимости 1905 года, принятого после первой русской революции. В 1930-е годы храм закрыли и перестроили в четырёхэтажное общежитие.

Церковь Успения на Апухтинке в 1920-е годы. Ещё сохранялась ограда с воротами.

 

В реновацию попало и несколько доходных домов конца XIX — начала XX века. Один из них — дом второй половины XIX столетия на Доброслободской улицы. Его важно сохранить, поскольку он образует сплошной фронт застройки вместе с соседним домом 10с3. После советских сносов именно эти два дома образуют наиболее цельный фрагмент исторический застройки улицы и создают её образ.

Доброслободская 10 строение 4.

 

Помимо сталинских и дореволюционных зданий в реновацию ещё попал конструктивизм. Сейчас это самое уязвимое наследие города. И в то же время самое перспективное для сохранения и переосмысления. Интерес к конструктивизму с каждым годом возрастает. Пишутся путеводители, а дом Наркомфина уже начали реставрировать.

Первая точка на карте спасённого конструктивизма –  многострадальный квартал домов для рабочих, построенный в 1929-31 годах архитектором Николаевым. В 2007 году ансамбль хотели полностью снесли, но тогда повезло – сохранили и поставили на охрану. Дома, доведённые до жуткого состояния, частично расселили, а некоторые уже успели неплохо реконструировать. Тем не менее, два дома попали в реновацию:

Преображенский вал 24 корпус 1

Изначальный облик домов на Преображенском валу — ещё с балконами

Преображенский вал 24 корпус 6

Теперь эти дома сохранят, ибо выламывать часть цельного ансамбля — вопиющая глупость.

Аналогичная ситуация с Будёновским посёлком на Большой Почтовой улице. Это один из лучших конструктивистских посёлков в Москве — квартал из 14 конструктивистских домов 1927-29 годов постройки (архитектор М. Мотылев). Дизайн фасадов этих домов строился на контрасте тёмного красного кирпича и белой штукатурки. Красный кирпич давно закрасили, но в некоторых случаях красным цветом, так что кое-где задумка архитекторов хотя бы отчасти сохранилась:

Большая Почтовая улица, 18-20 корпус 11.

Большая Почтовая улица, 18-20 корпус 9а

Большая Почтовая улица, 18-20 корпус 11.

Эти корпуса хотели снести, что очень странно, поскольку они окружены такими же домами, которые ещё в 2000-е годы спасли от сноса и решили сохранить.

Проект Будёновского посёлка, 1927 год.

 

Хотели снести один из четырёх домов городка ВЭИ. Это квартал домов, построенных в 1928-31 годах для аспирантов и преподавателей всесоюзного энергетического институтат (ВЭИ). Авторы проекта — архитекторы В. Мовчан и Г. Мовчан. Все четыре дома одинаковые, имеют в плане форму буквы П.

Красноказарменная, 12 корпус 4.

Один из домов городка ВЭИ в 1932 году. Очень стильный конструктивизм, напоминающий немецкий баухауз.

 

Три дома железнодорожников хотели снести в проезде Черепановых, напротив станции Лихоборы МКЖД. Из трёх домов два — конструктивизм начала 1930-х. Один дом сохранил изначальную цветовую гамму, ещё один вариант контраста, распространённого в эпоху конструктивизма — тёмный красный кирпич, и светлый серый — силикатный.

Проезд Черепановых, 50. Это дом 1932 года постройки

Рядом стоит точной такой же дом, только оштукутаренный, и на пару лет старше, 1930 года:

Проезд Черепановых, 48

Хотели снести ещё соседнюю монументальную сталинку 1937 года:

Проезд Черепановых, 52

---

 

Не удивляйтесь, решено сохранить как минимум две типовых хрущёвки в Черёмушках, в качестве памятника целой эпохе.

Дом на улице Гримау, 16 считается первой московской панельной хрущёвкой. Он построен в 1957 году, это даже не пяти-, а четырёхэтажка.

Это тот самый образцовый 9-й квартал Черёмушек, с прудиком во дворе. Вот как выглядело благоустройство двора изначально, в 1957 году:

В кадре — та самая первая хрущёвка на Гримау, 16.

---

 

 

Все дома, показанные в этом посте — только часть списка из 218 сохраняемых домов, включённых в реновацию. Факт сохранения этих ценных домов — положительный результат диалога общественности, градозащитников и московских властей. Надеемся, что тенденция продолжится!

---

 

 

Публикация подготовлена: Александр Иванов

Также может быть интересно

Эта запись была опубликована в Четверг, апреля 5, 2018 в 17:48 в теме: ГОРОД, Реконструкция, Старый город. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи по RSS 2.0. .

нуждается в ремонте — Недвижимость Нью-Йорка — 151 дом на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 2021-06-08 02:45:10 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.Местный РИЭЛТОР® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Предоставляемая информация о собственности предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих брокеров.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS.Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде. Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Авторское право 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc.Все права защищены.

Copyright Adirondack Champlain Valley Служба множественного листинга. Все права защищены. Информация считается надежной, но гарантированной.

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны большой девочки, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете.Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком раннее начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где падают продукты, куда хочет стирка, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс.«Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект, при составлении бюджета. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Ремонт старых зданий может привести к множеству непредвиденных событий.Кто знает, что за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем не подходящего профессионала

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обклеивание пространства лентой лучше, чем любое приложение для создания эскизов или дизайна, для понимания того, как вещи будут соответствовать друг другу.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений.

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь с дизайнером или разработчиком по поводу даже незначительных корректировок. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список предметов, которые необходимо приобрести, и крайних сроков для принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник.Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Чиаппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.»

17. Разорение там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит:« Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего ». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более рентабельным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент.”

23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако у субподрядчиков есть отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24.Слишком много затрат на технологии

Технологии могут быть дорогими и быстро устаревают. Проводка видео в каждой комнате дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работать сразу над слишком большим количеством комнат

Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Ремонтные верхние корпуса: руководство, чтобы узнать, стоит ли оно того

Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой. Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили.Звучит хорошо, правда?

Часто бывает. Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы иметь реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

«Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, информационный веб-сайт по продаже недвижимости.

На что следует обратить внимание при покупке фиксатора верха

Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.

Анализ затрат: математика

Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.

Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в этом районе. Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.

Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.

Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента, а также обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.

Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).

Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.

В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .

«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

Сделай сам по возможности

Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него вмешиваются домовладельцы.

«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.

Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже наклеивать виниловый сайдинг», — говорит он. .

Если вы не из тех, кто занимается практическими делами, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.

Финансирование: выравнивание денег

Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не остается много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги на ремонт или реконструкцию может быть сложно.

Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также возможно получить заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки, — но, опять же, проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы.

Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для ремонтников является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотечной ссуды. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды под залог недвижимости в размере 180 000 долларов США. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит налогообложению.

Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! продукт.Для получения дополнительной информации о финансировании ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».

Верхняя история фиксатора: от кошмара к дому мечты

В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов — примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .

«Мы решили пожить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.

Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.

В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено в ожидании ремонта фундамента, и они взорвали все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«

Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим придется разобраться раньше, чем мы надеялись».

За прошедшие годы им удалось свести к минимуму ремонт, наскребая наличные, чтобы все делать правильно, взяв на себя большую часть работы и нанимая внешних подрядчиков только в случае необходимости и тесно сотрудничая с ними.

Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от такого поставщика, как American Home Shield , может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Можно ли получить HGTV для оплаты ремонта дома?

Действительно ли люди получают бесплатную домашнюю косметику? И можно ли получить HGTV для оплаты ремонта ВАШЕГО дома? Прочтите об этом все, чтобы узнать.

Вы когда-нибудь задумывались, сможете ли вы получить бесплатный ремонт дома или бесплатный ремонт дома?

Оплачивает ли HGTV ремонт дома и как именно выглядит этот процесс?

Я знаю, что мы интересовались возможностью ускорить работу нашего дома 1975 года с помощью этого метода.

Это потому, что всякий раз, когда мы сталкиваемся с какими-либо затратами, я изо всех сил пытаюсь найти способы их сокращения.

И на самом деле, для меня нет слишком «необычной» или странной идеи… включая попытку подать заявку на выставку ремонта дома.

Я имею в виду, честно говоря, я хотел бы, чтобы кто-нибудь починил мой дом бесплатно!

Psst: нужна экстренная помощь в ремонте дома? У меня есть статья о 197 чрезвычайных финансовых ресурсах, как национальных программах, так и в 10 крупных городах США

Как для нашей ванной наверху. Think : треснувший туалетный столик 1970-х годов, треснувшая / испачканная ванна, черный пол, который необходимо выровнять, и т. Д.

У нас только что родился первый ребенок, и мне бы очень хотелось отремонтировать это место, черт возьми.

Я бы предпочел не делать этого снова (мы отремонтировали обе ванные комнаты на нижнем этаже), потому что у меня просто нет времени, энергии и опыта для этого.

А если сдать внаем? Что ж, это еще одно психическое препятствие (получение котировок, доверие кому-то делать работу, внесение депозитов и т. Д.), Помимо огромных затрат.

Я сам увлекаюсь HGTV и шоу по ремонту дома, и мне очень интересно узнать, какие шоу платят за ремонт вашего дома, а какие заставляют вас нервничать.

Я немного покопался, чтобы ответить на важные вопросы, например, существует ли бесплатная домашняя косметика, платит ли HGTV ремонт дома, получают ли участники HGTV деньги и многое другое.

Позвольте мне показать вам, что я нашел.

Бесплатный ремонт дома — реально ли он?

Наблюдая за одним из этих достойных слюни ремонтов дома, у вас когда-нибудь возникали дикие фантазии о собственном доме, получившем VIP-впечатление, с кварцевыми столешницами, приборами из нержавеющей стали, паркетными полами и той солнечной комнатой, которая капает в ваши мечты …

Но ваш фактический бюджет на выполнение работы будет где-то в районе 5000 долларов (и давайте будем честными — это кажется натяжкой).

Итак, был бы ваш бюджет и желания реалистичными, если бы вас приняли на шоу HGTV?

Интервью 2011 года с Кэтлин Финч, тогдашним старшим вице-президентом и генеральным директором HGTV, проливает неясный свет на всю проблему.

«На некоторые концерты мы приходим и платим за все. В других мы все равно следим за плановым ремонтом. В некоторых случаях мы разделяем расходы с домовладельцем. Нет жесткого правила ».

Спасибо за разъяснение, Кэтлин.

Из своего исследования я обнаружил, что плюсом участия в одном из этих шоу является то, что нереалистичные ожидания в сочетании с небольшим бюджетом могут на самом деле иногда победить.

Это потому, что большинство этих шоу заключают контракты с местными компаниями, чтобы сократить их расходы до половины или меньше от реальной стоимости работы.

Согласно статье Киплингера,

«Сети часто сотрудничают с рекламодателями, которые предоставляют бесплатные материалы, и некоторые подрядчики, которые появляются на этих шоу, будут работать по сниженным ценам в обмен на бесплатную рекламу.”

Это очень похоже на мир блогов, где я получаю постоянный поток писем от рекламодателей, просящих меня бесплатно написать пост в блоге для их компании в обмен на потрясающий трафик (по общему признанию, он становится немного дрянным, когда вы пытаетесь заплатить счет за электричество со всем этим «трафиком», что, я уверен, может иметь место и в случае с теми местными подрядчиками, которые также пытаются получить бесплатную рекламу).

Но это еще не все. И если вы хотите подать заявку на настоящее шоу, вы, вероятно, захотите узнать подробности заранее!

Итак, давайте посмотрим на конкретные шоу и на то, за что они платят / не платят.

Оплачивает ли HGTV ремонт?

По общему признанию,

HGTV — это, пожалуй, самая популярная сеть для ремонта дома.

У них есть такие шоу, как Fixer Upper , Love it Or List It , House Hunters , Property Brothers , Desert Flippers и многие другие.

Вы, наверное, задавались вопросом: «Как я могу бесплатно отремонтировать свой дом?»

Итак, если вы подадите заявку на одно из этих шоу, платит ли HGTV ремонт?

Psst: Вы наняли подрядчика для ремонта? Как вести переговоры с подрядчиком? Вы определенно захотите проверить мои 7 вопросов и фраз, чтобы использовать их при обсуждении основных затрат на ремонт дома.

Мы разберем этот вопрос по сериям ниже. Но вообще? Нет, ремонт платный. На самом деле, похоже, вам понадобится минимум 30–90 000 долларов, чтобы потратить на ремонт своего дома.

• Property Brothers : кастинг на 2019 год показывает, что, среди прочего, чтобы подать заявку на участие в этом шоу, у вас должен быть бюджет на ремонт не менее 90 000 долларов. Для этого на сайте написано: «Вам будут предоставлены консультации по дизайну и полный ремонт 3-4 полностью спроектированных комнат за 7 недель!»
• Покупка и продажа : Конкурс на участие в конкурсе на 2019 год показал, что вам потребуется минимальный ремонт и минимальный бюджет на дизайн в размере 50 000 долларов, чтобы подать заявку на участие в этом шоу.
• Любите это или перечислите : Это одно из моих личных любимых шоу! Для этого у вас должен быть бюджет на ремонт не менее 50 000 долларов.
• Охотники за домами : Да, вам придется покупать собственный дом. Фактически, вы уже должны быть на завершающей стадии покупки дома. Хммм… вот подробная статья об этом с отрывками от разных участников.
• Восстановлено : Чтобы участвовать в этом шоу, у вас должен быть минимальный бюджет в 80 000 долларов, с которым они могут работать.Также обратите внимание, что вам нужно переехать из дома на 5-8 недель, которые потребуются для завершения работы, и — вот что важно — «шоу не возмещает расходы на проживание».
• Fixer Upper : Хотя я не смог найти кастинг для проверки, по сообщениям, вам нужен как минимум бюджет в 30 000 долларов, чтобы участвовать в шоу.

И это еще не все. А как насчет всей этой мебели, которая волшебным образом появляется в день открытия — могут ли семьи и пары оставить ее себе?

Ну, это зависит от шоу.

Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров того, можете ли вы оставить мебель себе:

• Property Brothers : Хотите сохранить мебель, которая будет добавлена ​​в ваш отремонтированный дом? В то время как многие шоу устанавливают только постановочную мебель (см. Ниже), которую участники должны затем покупать, если они хотят сохранить, Дрю Скотт из Property Brothers сказал в своем блоге (хотя ссылка больше не работает), что каждый может оставить себе мебель в их ремонте.
• Покупка и продажа Property Brothers : В то время как люди оставляют себе мебель на оригинальной выставке Property Brothers, они, очевидно, не попадают на шоу Дрю и Джонатана Скотта по покупке и продаже.
• Fixer Upper : Вы знаете всю эту великолепную мебель, которая заполняет отремонтированный дом участников? Оказывается, им придется купить это, чтобы действительно сохранить. * womp, womp *. Джейми Фергюсон был клиентом этого шоу и познакомился со знаменитыми Джоанной и Чипом Гейнс, когда они с мужем ремонтировали свой новый дом в Уэйко, штат Техас.Один плюс в том, что Джейми сказал, что все комнаты были отремонтированы (но те, которые не были показаны, не имели сложной постановки). Тем не менее, в конце концов, она купила лишь несколько предметов мебели.

Итог: возможно, вам (и мне) снились безумные мечты о HGTV и других шоу, которые приходят и захватывают все, пока вас и вашу семью отправят в спа.

И хотя есть несколько явных плюсов в проведении ремонта таким образом — вы получаете замечательных экспертов + дизайнеров, которые делают ремонт по цене (что означает пожертвование рабочей силы и большого количества материалов от местных производителей), временные рамки, которые они собираетесь встретиться, и вы знаете, что у вас есть выход на случай, если что-то пойдет не так — просто знайте, что вам также придется за это заплатить.

Pssst: Как вы думаете, вы только что получили те пожертвованные труд и материалы на телешоу , в котором ремонтируют дома бесплатно? Не так. IRS обычно получает часть «бесплатных» вещей, которые вам дают. Узнайте об этом и многом другом в статье, которую я написал о финансовых реалиях, стоящих за участием в шоу по ремонту дома, таком как HGTV.

* мечты разбиты *.

Давайте перейдем к чему-то еще, что могло бы подбодрить нас — получают ли участники HGTV деньги?

Получают ли участники HGTV деньги?

Можно подумать, что появление на телевидении равняется хорошей зарплате, даже для нас, не звезд.

Pssst: интересно, сколько зарабатывают звезды реалити-шоу?

Но я могу сказать вам по личному опыту — несколько лет назад я был на кастинге в Skype с шоу про скряг — и по исследованиям, которые показывают, что «день выплаты жалованья» совсем не такой, как вы могли бы подумать.

Особенно с учетом количества времени, необходимого для того, чтобы снимать все (черт возьми, это похоже на небольшую отдачу, которую вы получаете от времени + энергии, которую вы вкладываете в ведение блога! Опять же, личный опыт…)

Конечно, эту информацию найти еще труднее, чем то, будет ли сеть действительно платить за ваш ремонт — по крайней мере, с этим у нас есть фактические доказательства от кастинга заявок.

На основании исследования, которое я провел, чтобы выяснить, сколько получают участники HGTV, я подскажу, что это мизерная сумма. Мы говорим о менее чем 1000 долларов на семью за все (что может занять до 12 недель и до 10–12 дней съемок в течение этих недель).

Вот пример:

• Охотники за домами : Прошлые участники разоблачили, и это шоу — одно из самых дешевых с точки зрения оплаты. Судя по нескольким источникам, это будет около 500 долларов. Однако другой участник рассказывает: «Режиссер угощал нас обедом каждый из пяти дней, в течение которых мы были на съемочной площадке, однажды вечером пригласил мою семью на ужин и каждый день угощал нас закусками на съемочной площадке. Мы пропустили это изнеженное лечение после того, как все закончилось.«По крайней мере, есть бесплатная еда!

Я бы хотел привести больше примеров, но найти эту информацию сложно!

Вау, может, нам стоит создать союз участников реалити-шоу! Шучу… в основном .

Как бесплатно отремонтировать дом — телешоу, в которых ремонтируют дома бесплатно

До сих пор мы много обсуждали HGTV и теперь знаем, что вы не можете получить бесплатный ремонт дома за десять центов сети (хотя вы можете получить его по цене).

Итак, есть ли какие-нибудь телешоу, в которых бесплатно переделывают дома?

Ваш лучший выбор в поиске «бесплатного» домашнего моделирования — это участвовать в розыгрышах подарков и розыгрышах, где деньги даются на то, чтобы превратить ваш дом в дом своей мечты.

Некоторые ключевые фразы / слова, которые можно использовать при поиске в Google новейших доступных конкурсов и розыгрышей:

• лотереи по обновлению дома 2018/2019 / текущий год
• выиграйте макияж дома 2018/2019 / текущий год
• hgtv dream home 2019 вход

Вы также можете посетить эти горячие точки, которые регулярно обновляются новыми лотереями для дома:

Помните, что бесплатные выигрыши имеют денежные последствия (например, необходимость платить налоги с суммы выигрыша).Узнайте об этом и многом другом в моей статье о реальных деньгах участия в шоу по ремонту дома.

Как подать заявку на макияж HGTV (и макияж сети DIY) — HGTV Casting

Вы прочитали (или пропустили мимо ушей) и, наконец, здесь — готовы подать заявку на участие в одном из шоу, о котором мы говорили выше?

Отлично!

Есть две основные страницы веб-сайта, которые вы хотите постоянно смотреть, поскольку они довольно регулярно обновляются с новыми объявлениями о кастингах как для HGTV Makeovers, так и для DIY Network Makeovers.И они официальные, так что вы получаете информацию прямо из самих сетей.

• HGTV Makeover Applications : Они разбиты по шоу, по местоположению, где вам нужно купить дом или уже владеть домом, и каждое приложение содержит очень конкретную информацию о том, что они ищут. Это золотая жила! Что ж … если у вас есть десятки тысяч долларов на ремонт, который вы хотите.
• DIY Network Makeover Applications : Опять же, на этой странице вы найдете самую свежую информацию о кастинговых вызовах из самой сети — лучшего источника.Так что проверяйте почаще!

Я также оставлю вам прямые ссылки на некоторые популярные шоу, на которые можно подать заявку о том, как отремонтировать свой дом бесплатно (или немного бесплатно …):

Помните, что при принятии решения о подаче заявки на участие в одной из этих выставок необходимо учесть множество факторов. Помимо вторжения в вашу жизнь + конфиденциальность, вам нужно знать, что ваши налоги на недвижимость могут увеличиться из-за повышенной оценки вашего дома, ремонт может быть некачественным / поспешным из-за ограничений по времени на шоу, и может быть добавлено техническое обслуживание расходы из-за таких вещей, как огромные фонтаны, бассейны и т. д.

Что касается нас, возможно, однажды наша ванная превратится в шоу, такое как Bath Crashers… Вы просто никогда не знаете.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже. Аманда Л. Гроссман — сертифицированный инструктор по финансовому образованию, получатель гранта Plutus Foundation и основатель Frugal Confessions. За последние 10 лет ее работа с деньгами, помогая людям в том, как экономить деньги и как управлять деньгами, освещалась в Kiplinger, Washington Post, US News & World Report, Business Insider, LifeHacker, Woman’s World, Woman’s Day, ABC 13 Houston. , Keybank и др.Подробнее читайте здесь.

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Многие домовладельцы проводят капитальный ремонт, чтобы переделать свои дома перед тем, как выставить их на продажу. В конце концов, украшение помещения всегда приводит к резкому росту продажных цен, верно?

Неправильный.

«Почини и переверни» — фраза, часто связанная с недвижимостью, но чаще всего модернизация не окупается сама за себя. Читайте дальше, чтобы узнать, как провести стратегический ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

• Существует четыре типа проектов ремонта: базовый, ограниченный, с добавленной стоимостью и личные предпочтения. Не все из них обеспечивают высокую окупаемость инвестиций.
• Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены.
К предметам привлекательности
• относится ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи, очищенные ковры и новые приспособления.
• Дополнительные удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
• Проекты по личным предпочтениям включают бассейны, теннисные корты, джакузи, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды.

Разница между инвесторами и собственниками

Обновление инвестиционной собственности, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно. Успешные сторонники философии «почини и переверни все» — это инвесторы, с мантрой инвестора «покупай дешево, продавай дорого».«Поэтому они покупают ветхие дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы самостоятельно. Небольшая доля собственного капитала имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.

Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, уделяя особое внимание тем, которые принесут наибольшую отдачу с наименьшими усилиями и затратами. Часть процесса включает в себя внимание к другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Если ни в одном из других домов в этом районе нет карнизов и столешниц из кориана, добавление этих удобств вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

С другой стороны, владельцы часто прибегают к менее стратегическому подходу при благоустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем они получат от него, когда продадут. Хотя внести несколько улучшений, безусловно, будет разумным шагом, никто не должен переусердствовать.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы получить максимальную отдачу от модернизации, стоит иметь в виду четыре типа проектов: основные, ограничить привлекательность, добавленную стоимость и личные предпочтения.

1. Основы

Основы — это то, чего ожидают покупатели, покупая дом. Это включает в себя непротекающую крышу, функционирующие водостоки и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и работающие подпорные стены. Большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будет работать водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В элитной недвижимости базовое оборудование может также включать в себя определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие удобства, характерные для этого района.

Это не значит, что вам нужно все это обновлять. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; он просто доводит недвижимость до стандартного уровня остальных домов в округе, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать необоснованные обновления, которые значительно превосходят другие свойства в этом районе.Вы не только потеряете деньги; вы также можете отпугнуть потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем инвестировать кучу денег в тщательно продуманный проект полного ремонта дома, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты недвижимости в вашем районе. Узнайте, как оцениваются дома с аналогичной ценой в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Апелляция о сдерживании

Предметы, которые добавляют сдержанности, помогают отелю хорошо выглядеть, когда прибывают потенциальные покупатели.Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продать быстрее. К пунктам обуздания относятся хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежая краска внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), очищенные ковры и новые приспособления (даже с изменением номеров адресов). Вы можете выполнить эти проекты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Однако сделайте ошибку в пользу простой ванили. Сейчас не время использовать смелые дизайнерские решения в декоре. Легкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки — простые элементы дизайна, которые сделают ваш дом более привлекательным.

Освещение — еще один элемент, который может сломать банк. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, вы не хотите переусердствовать или перегружать домашнюю схему. Вместо этого подумайте об установке встраиваемых или светодиодных светильников для более современного вида модернизации. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по оформлению интерьеров. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогому выбору.

Избегайте смелых дизайнерских решений в вашем интерьере. Тонкие акцентные стены и со вкусом выполненные фартуки сделают ваш дом более привлекательным.

3. Добавленная стоимость

Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются фаворитами сторонников «почините и переверните», и они также должны быть в списке домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит свои затраты, некоторые из них будут близки. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет новый сайдинг, ремонт кухонь (новые столешницы и современную бытовую технику) и новые окна проектами с одними из самых высоких показателей возврата инвестиций, часто окупающих 80% или более их расходы при перепродаже.Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные палубы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают большую отдачу от вложенных средств.

4. Личные предпочтения

Проекты личных предпочтений — это изящные предметы, которые вам нужны, но которые другим людям могут не понравиться или за которые они будут готовы платить. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. Вы не поверите, но бассейн редко добавляет ценности дому.Во-первых, установка подземного бассейна обычно стоит целого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как сложную проблему с обслуживанием и угрозу безопасности, особенно потому, что его можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти предметы в свой дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену популярного или банального элемента.Если в каждом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в районе без охраняемого места для парковки?

К другим сложным преобразованиям относятся:

• Превращаем спальню в студию
• Удаление стен для увеличения пространства (если это не действительно практичный ход, например создание потока между столовой и кухней)
• Удаление спальни для расширения комнаты
• Реконструкция подвала (придерживайтесь меньших улучшений, таких как увеличенная вместимость хранилища)

Итог

Независимо от того, какой проект вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.Если вы планируете жить там долгие годы, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда пришло время продавать, сделайте базовые шаги, чтобы привести недвижимость в соответствие с нормой для района и добавить некоторую привлекательность, но не утруждать себя реализацией обширного набора проектов, направленных исключительно на повышение покупной цены собственности.

Продуманные индивидуальные обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше всего, чтобы ремонт был небольшим, нейтральным по внешнему виду и нацеленным на улучшение функциональности вашего дома.И помните, что даже при ремонте недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите взамен.

Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным делом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете откопать на этом пути. Вот как сделать так, чтобы путь к ремонту прошел гладко…

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного хуже изнашивается, может предложить идеальный чистый холст, на котором можно поставить свой собственный штамп.

В то время как взять на себя ремонтный верх — непростая задача, вдохновение новой жизни в обветшалое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает много взамен, независимо от того, жаждете ли вы уникального семейного дома или здоровой отдачи от своих инвестиций.Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин — от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных деталей, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей могут отпугнуть старые приспособления и изношенные интерьеры, поэтому, если вы не боитесь небольшого количества смазки для локтей, вы можете заключить сделку с собой.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил обветшалую обломки в дом за 4 фунта стерлингов.Таунхаус за 5 млн ($ 5,6 млн). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих разработчиков ремонт верха может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль за счет ремонта устаревшего дома и продажи его, чтобы пожинать плоды. В этом случае ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над созданием семейного дома своей мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект ремонта требует тщательного планирования, исследования и хорошей дозы творческого мышления.Думаешь, ты справишься?

Вдохновляйтесь историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор верха на продажу

Есть несколько способов найти идеальный отремонтированный объект недвижимости. Совершенно очевидно, что вы можете взглянуть на списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риэлтора, а также выполнить поиск на таких интернет-сайтах, как Rightmove или Zillow.Рекламировать возвращенные в собственность дома или дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит посетить недвижимость лично, чтобы получить представление о масштабе требуемых работ.

Ветхий дом с хорошим здоровьем может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: K.M.Williamson / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут быть отличным способом купить старый дом за меньшую цену. Посетите веб-сайты местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или изучите общенациональные сайты, такие как аукционный дом.co.uk или аукцион.com в США. Казначейство США также организует аукционы по продаже отчужденной недвижимости.

Если вы делаете ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная плата, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество других специализированных веб-сайтов, которые могут помочь вам найти свой идеальный фиксатор верха.PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как сайты в США, такие как CIRCA и Historic Properties, могут дать много результатов для домов наследия, которые также нуждаются в работе.

Найдите свой идеальный фиксатор верха:

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вы всегда должны осматривать предполагаемую недвижимость вместе с геодезистом, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонтные работы и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ ограничен домом, потому что это небезопасно, все же стоит осмотреть внешний вид, чтобы получить представление о связанных с этим затратах на ремонт. Тем не менее, вы должны быть готовы к скрытым проблемам внутри собственности, которые могут повлечь за собой значительные расходы — не делайте ставку на невидимый дом, если у вас нет бюджета, чтобы покрыть худший сценарий.

Вы всегда должны привлекать профессионала, который оценит недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка крайнюю, требующую внимания. Важно тщательно взвесить все «за» и «против» и принять обоснованное решение. Узнайте стоимость потолка для похожих домов на одной улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Чтобы избежать убытков, общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным счетам.

Вам также следует проверить соединения в доме, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется заплатить за их установку? Старые и давно заброшенные объекты могут не иметь этих услуг, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как обнаружить и устранить наиболее распространенные подводные камни собственности:

Как профинансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете сами. Для сравнения, одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов) до 67 тысяч фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США) в соответствии с ценами домашних хозяйств, в то время как удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3000 долларов США).

Мотивация вашего ремонта повлияет и на ваш бюджет; если вы создаете долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы ремонтируете дом, чтобы продать его с прибылью, вы, вероятно, будете работать с более ограниченным бюджетом.

Лучшие советы по реновации дома с целью получения прибыли:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть вопрос о повторной закладной. В качестве альтернативы, если ваш фиксирующий верх не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для жилья, вы можете получить стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные ссуды на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно при достижении контрольных показателей строительных работ — они часто также могут охватывать нежилую недвижимость.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на улучшение жилья в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может сделать проект или разрушить его, поэтому вам следует добавить в свой бюджет около 15% непредвиденных расходов, чтобы учесть любые задержки или непредвиденные проблемы — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку до того, как вы приступите к своему проекту, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома: от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования лишних пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительное жилое пространство. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать о том, как ваше новое дополнение будет сочетаться с оригинальной тканью здания.

Этот чувствительный проект расширения вошел в финал конкурса «Не двигайся, улучшайся!» награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут ремонта вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды пристройки и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и поэтому не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, который включает дополнения или структурные изменения вашего дома или его механических систем, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как природоохранные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует уточнять у местного органа планирования.

Когда проект только начинается, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального менеджера проекта или поручить надзор за работами своему основному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые изменения сантехники, отопления, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между ремонтом и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт восстановления старинных элементов до их первоначального состояния, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречает новое в этой потрясающей схеме с восстановленной штукатуркой и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и, если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным способом действий. Установленные в современной схеме, они могут создать эффектные фокусы и добавить комнате индивидуальности.

В старых домах такие элементы, как потолочные розетки, карнизы, балки и оригинальные окна могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не такими очевидными, если вы не знаете, где искать. Сложная плитка и красивые половицы часто скрываются за старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут скрываться за гипсокартоном, в то время как изысканные оригинальные камины можно спрятать за современной отделкой, просто ожидая, когда их откроют. Кто знает, что вы откроете…

Подробнее о возрождении наследия Подробности:

Просмотрите фиксатор верха A-Z:

Распространенные проблемы при ремонте дома и как подготовить

По-своему ремонт может быть не менее захватывающим и полезным, чем строительство нового дома с нуля. Может быть, вы годами жили в доме и решили, что пора немного его обновить, или, может быть, вы купили старую собственность, которая нуждается в хорошей дозе TLC, прежде чем она станет домом мечты.Ремонт дает вам возможность оформить любое пространство в соответствии с вашими потребностями. Есть что-то действительно замечательное в том, чтобы преобразовать то, что есть, в то, что возможно, но дорога к идеально отремонтированному дому редко проходит гладко. Время может быть тяжелым для домов, и как только начинается ремонт, довольно часто можно найти ранее неожиданные проблемы, скрывающиеся под этими старыми обоями.

Хотя скрытые проблемы могут возникнуть с любым проектом ремонта, они никогда не должны мешать вашей мечте о вашем доме.Мы десятилетиями занимаемся строительством и ремонтом, а значит, повидали многое. Мы знаем, что может пойти не так, и знаем, что нужно, чтобы все исправить. Когда дело доходит до обычных вопросов ремонта, знать, что искать и чего ожидать, — это половина дела. Вот почему сегодня мы поговорим о проблемах, с которыми мы сталкиваемся чаще всего, о том, как они могут повлиять на проект ремонта и что с ними нужно делать.

Повреждение водой

Ущерб, причиненный водой, — серьезная, но частая проблема для домовладельцев, и это причина многих головных болей при ремонте.Иногда это начинается с протечки в крыше, которая может оставаться незамеченной, пока вода не пробьется сквозь потолок. Повреждение водой также может быть вызвано неисправной сантехникой: сломанной или негерметичной трубой. Это может быть подло. В некоторых случаях вы можете даже не осознавать, что произошла утечка, пока стены не откроют для ремонта. Ущерб, нанесенный водой, также может быть значительным, в первую очередь наводнение. Как бы то ни было, последствия могут быть очень серьезными: от гнилого дерева и штукатурки до плесени, грибка и термитов.Если во время ремонта будет обнаружено повреждение, нанесенное водой, ваш строитель прежде всего позаботится о том, чтобы все структурные и кровельные проблемы были решены и полностью отремонтированы. Возможно, им потребуется привлечь ряд специалистов для решения второстепенных вопросов, таких как удаление плесени, чтобы обеспечить безопасную и здоровую среду в вашем доме для вашей семьи.

Трещины в фундаменте и другие проблемы

Обнаружение трещины в фундаменте во время ремонта входит в список кошмаров домовладельцев.Иногда проблема диагностируется по появлению трещин в стенах и полах, щелей по краям комнат или прилипших дверей и окон. Иногда проблема обнаруживается во время работы сайта. Фундаменты не всегда выдерживают испытание временем: иногда цемент, используемый в старых домах, может начать крошиться. В старых домах могут быть проблемы с классификацией, которые повлияли на сток воды: задержанная вода может вызвать расширение почвы под домом, угрожая целостности фундамента. Вес дома и оседание земли под ним также могут оказывать давление на фундамент, вызывая растрескивание и коробление бетона.Что бы ни стало причиной повреждения фундамента, исправить это может быть очень дорого.

При подозрении на трещины в фундаменте инженер-строитель должен осмотреть дом, чтобы увидеть, насколько серьезна проблема, и порекомендовать план ее устранения. Ваш строитель может устранить повреждение несколькими способами. В некоторых случаях стальных распорок, прикрепленных к дому, может быть достаточно для стабилизации фундамента. В других случаях может потребоваться подкрепление фундамента спиральными винтами или бетонными опорами. В самых крайних случаях может потребоваться совершенно новый фундамент.

Когда мы строим наши новые дома, мы используем структурные фундаменты, чтобы продлить их потенциальный срок службы и обеспечить безопасность и долговечность постройки. Перед заливкой плиты помещаются специальные пустотелые боксы (также известные как пустотные формы). Пустотные ящики защищают бетон во время схватывания, что может сделать фундамент более прочным. Они также позволяют почве набухать и сдвигаться, не растрескивая фундамент.

Небезопасные материалы

Иногда «они не делают их такими, как раньше» по уважительным причинам.Во время ремонта могут появиться старые опасные материалы, и с ними придется разбираться. Эти опасные материалы требуют особого обращения и утилизации. У Агентства по охране окружающей среды (EPA) есть правила и рекомендации, которым должен следовать ваш строитель. Законы различаются в зависимости от юрисдикции, но во многих случаях может потребоваться вызов лицензированных посредников и специализированных подрядчиков для обеспечения безопасного и эффективного решения этих проблем.

• Свинец представляет собой серьезную опасность для здоровья, которая обычно проявляется при ремонте старых домов.Иногда его можно найти в лакокрасочных покрытиях интерьера или экстерьера, а также в старых водопроводных трубах.

• Асбест иногда обнаруживается за стенами, в подвале, на чердаке или в потолках. В некоторых случаях безопаснее оставить его там, где он есть, и сдержать его. В других случаях это нужно будет удалить специалистом.

Сантехнические и электрические работы устаревшие

Строительные нормы и правила со временем меняются, и ваш проект ремонта может выявить, что ваши водопроводные и электрические системы настолько стары, что уже не соответствуют нормам.

• В старой сантехнике до 1960-х годов обычно использовались оцинкованные трубы. Они подвержены коррозии, засорению и утечкам. Эти старые оцинкованные трубы следует заменить по состоянию здоровья и для защиты вашего дома от повреждений, причиненных водой в будущем. Обычные современные материалы для труб включают ПВХ, ХПВХ или медь. Мы используем ультрасовременные трубы PEX, поскольку они более гибкие, простые в использовании, быстрее в установке и намного дешевле, чем медные. Кроме того, он намного надежнее меди или ХПВХ.

• В лучшем случае старая электропроводка может не соответствовать требованиям современных приборов. В худшем случае это может создать опасный риск возгорания. В любом случае лучше всего сделать все необходимое, чтобы привести его в соответствие с нынешними стандартами. Обычно это включает в себя проверку того, что все розетки заземлены. Ваша проводка также должна включать прерыватель цепи замыкания на землю или GFCI. Этот быстродействующий выключатель отключит электричество в случае замыкания на землю (за 1/40 секунды) и поможет предотвратить возгорание в доме.

Слои плохого ремонта

Иногда вы не первый человек, который пытается перестроить или отремонтировать дом. Множество домовладельцев, выполняющих плохой ремонт на протяжении нескольких поколений, могут оставить в наследство проблемы, устранение которых может быть дорогостоящим. Когда начнется ваш ремонт, можно будет обнаружить археологические раскопки, полные некачественной обработки. Дрянную пристройку, неровные столярные изделия и старые ошибки, допущенные домашними мастерами или неопытными подрядчиками, возможно, придется разобрать, прежде чем можно будет выполнять какие-либо новые работы, или вы можете рискнуть испортить окончательную отделку и результат.

Как подготовиться к неожиданностям во время ремонта дома

Этот список может показаться устрашающим, если вы прочитаете все в таком виде, но он не должен отпугивать вас от идеи ремонта. Есть ужасные истории, но в руках опытного строителя эти ремонтные работы (и многие другие) становятся повседневной работой. Вы также можете предпринять шаги, чтобы быть максимально готовыми к любым непредвиденным проблемам.

Обзвон экспертов в начале

Чем раньше вы привлечете на место опытных специалистов, тем лучше.Строители и инженеры могут помочь вам понять, на что вы смотрите, прежде чем погрузиться в проект. Если вы заранее знаете, с чем вы можете столкнуться в процессе ремонта, все будет намного проще (никто не любит неприятные сюрпризы в середине проекта). Когда у вас будет хорошее представление о масштабах проекта, ваш архитектор и строитель могут работать вместе, чтобы решить любые проблемы, чтобы вы и ваш дом могли двигаться вперед в красивое, удобное и структурно прочное будущее!

Оставайтесь гибкими, оставайтесь позитивными

Адаптивность и чувство юмора помогут вам далеко продвинуться в проекте ремонта.Это легче сказать, чем сделать, когда вы сталкиваетесь с чем-то, что выходит из левого поля, но это действительно имеет значение. Если вы выбрали преданную делу, опытную и надежную команду, вы можете положиться на нее, чтобы помочь вам в процессе ремонта без проблем, несмотря ни на что. Благодаря хорошей организации и тесному общению вы и ваш строитель сможете справиться со всем, что возникнет. Не позволяйте стрессу от ремонта испортить впечатления для вас и вашей семьи: это то, чему мы научились за 30 лет работы.Мы делаем упор на поддержание крепких, позитивных отношений, даже если что-то расстраивает. В конце концов, это всегда того стоит.

Создайте пространство для маневра в своем бюджете

Проблемы с ремонтом может быть значительно сложнее решать, если у вас заканчиваются деньги. Обеспечение себе хорошей прибыли для любых непредвиденных расходов, которые могут возникнуть, — это один из лучших способов снизить уровень стресса на протяжении всего проекта.Таким образом, если ваш ремонт вызывает больше проблем, чем вы думали, вам не придется менять свои планы или сокращать отделочные работы, чтобы наверстать упущенное.