Смольный опроверг начало формирования списка домов для реновации
В программу реновации не будут включать кирпичные, 7-этажные и 9-этажные дома /ОНФ
СМИ Санкт-Петербурга 2 августа распространили информацию о том, что на портале «Наш Санкт-Петербург» у некоторых домов в разделе «технические характеристики» появилась категория «Хрущевки панельные, постройки 1957–1970 гг.». Жилые здания этих годов постройки подпадают под закон о комплексном развитии территории (КРТ) и могут быть снесены в рамках программы реновации.
Однако жилищный комитет города официально опроверг как работы по внесению новых изменений в категории жилых домов, так и начало формирования списка домов для реновации. На сайте комитета сообщается, что категории жилых домов были определены на основании технико-экономических паспортов многоквартирных домов, формирование которых было завершено еще в 2014 г. и после этого изменения в них не вносились. А указание категории дома автоматически не включает его в список для расселения и сноса.
«Указанные на портале «Наш Санкт-Петербург» категории домов, в частности, «Хрущевки панельные, 1957–1970 гг.», не имеют отношения к новой программе реновации, и записанные в эту категорию дома не являются автоматически кандидатами в программу развития территорий (КРТ). В программу не могут попасть также ни кирпичные, ни 7-этажные, ни 9-этажные дома», — сообщили в комитете.
В Смольном добавили, что решение о комплексном развитии территории жилой застройки будет приниматься правительством города, если территория отображена в Правилах землепользования и застройки Петербурга. Но на данный момент таких решений пока принято не было.
Ранее «Ведомости» писали, что закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге» был принят заксобранием города на внеочередном заседании 29 июня. Согласно закону Смольный сможет начать формирование границ комплексного развития территорий для последующего расселения жилья.
Под снос могут пойти дома, построенные в период с 1957 по 1970 гг., независимо от степени износа, если 2/3 собственников проголосуют «за».
В то же время глава муниципального образования №72 (Купчино) Павел Швец отметил, что формирование списка домов, подпадающих под реновацию, все еще остается крайне непрозрачным. По его словам, для включения в программу фактически достаточно даты проектирования здания. «Петербургский законодатель очень хитро сформулировал категорию домов, подпадающих под КРТ. В частности, написал: «строительство… по типовым проектам, разработанным в указанный период времени». То есть позволил включать в КРТ дома не только построенные с 1957 по 1970 гг., но и спроектированные в этот период», — написал Швец в своем телеграм-канале.
Принятие закона уже вызвало волну возмущений среди жителей города. К теме подключились общественные организации. 1 августа «Общероссийский народный фронт» сообщил на своем сайте, что в адрес движения в Петербурге стали массово обращаться граждане, «опасающиеся за свое благополучие при реализации программы».
На площадке запустили петицию под названием «Не позволим выселить петербуржцев за КАД».
Одно из главных опасений жителей связано с тем, что при расселении зданий жильцам придется переезжать из одного конца города на другой, так как закон не учитывает никакого порядка определения районов для переселения. Возникают вопросы и о порядке включения в программу домов, которые не являются аварийными. «Норма о «молчаливом согласии» предполагает, что перечень домов под реновацию определяют органы власти, а жители общим собранием собственников в установленный срок могут принять решения об исключении их дома из перечня. Если срок пропущен, значит, все согласны», — говорится в сообщении ОНФ.
Депутаты Законодательного собрания Петербурга на совещании 28 июля пообещали к сентябрю создать общественный штаб по вопросам реновации, который займется общественным контролем и защитой прав собственников. В штаб войдут депутаты, члены Общественной палаты города, представители районов и общественные деятели.
Однако полный список участников и другие организационные вопросы создания структуры станут известны лишь к осени. В свою очередь депутат от «Яблока» Борис Вишневский направил обращение начальнику ГУ МВД Роману Плугину с просьбой не препятствовать гражданам в сборе подписей против реновации.
Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?, 8 февраля 2020 — Novostroy.ru
В 2017 году в Москве была запущена масштабная программа реновации. Вошедшие в нее 350 тысяч квартир в старых домах, которые власти хотели снести, сразу обратили на себя внимание — их стали рассматривать в качестве привлекательного инвестиционного объекта. Novostroy.ru решил выяснить, насколько популярна такая недвижимость сегодня, какова ее стоимость и есть ли риски при покупке.
Novostroy.ru: С какой целью сегодня приобретают жилье в районах реновации? Каким образом покупатели планируют его использовать?
Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций.
Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.
Способ использования приобретённой квартиры зависит от личной ситуации покупателя. Те, у кого есть иное жильё, планируют сдавать ее на время до выселения и сноса дома. Те, у кого в собственности больше нет недвижимости, будут в ней проживать.
Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Такие квартиры интересуют преимущественно инвесторов.
Несмотря на то, что такие объекты часто продаются по завышенной цене, у покупателя есть возможность заработать на разнице в стоимости за счет получения большей площади. Например, в старых пятиэтажных домах площадь типовой однокомнатной квартиры равна 30-35 кв. м, что по современным меркам квартирографии соответствует понятию «студия». По программе реновации собственники получат в качестве альтернативы полноценные однокомнатные квартиры большей площади, и, соответственно, выше по стоимости.
Вторая категория покупателей такой недвижимости – это те, кто приобретает квартиру в старом фонде для личного проживания с перспективой получить квадратные метры в новом доме. Основная цель данной категории покупателей – улучшить жилищные условия. При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос – хорошая возможность по наиболее доступной цене купить квартиру в новостройке.
Novostroy.ru: Есть ли риски при приобретении «вторичек» в районах реновации?
Д.З.: Риски приобретения квартиры в доме «под реновацию» надо разделить на два вида. Первый тип рисков связан именно с реновацией. Когда будет построен дом для переселения жильцов именно этой пятиэтажки? Где именно он будет возведён, насколько близко к привычному району? Какого качества будет эта новостройка? То есть это риски, общие для всех жильцов данного «условного дома под реновацию».
Вторая категория рисков является обычной для всех приобретаемых квартир. Надо внимательно проверять всю информацию по квартире, документы на неё, отслеживать все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование. Компетентный специалист по недвижимости с такой задачей справится.
Е.З.: Основные риски связаны, во-первых, с тем, что программа реновации находится на начальном этапе своего развития. Еще нет четкого плана по сносу ветхого жилья во всех районах Москвы, а значит непонятны точные сроки расселения. Во-вторых, остаются вопросы к качеству жилья, предоставляемого в рамках программы. Новые квартиры могут обладать пониженными потребительскими характеристиками: неудачными планировками, плохой шумоизоляцией и инсоляцией, некачественно выполненной отделкой, а сами дома могут находиться в неудачных локациях. Так, например, в качестве альтернативы старому жилью в локации с развитой инфраструктурой могут предложить квартиру в менее развитом районе либо промзоне, хотя административно территория останется прежней.
Чиновники Московского областного правительства отчитались о результатах программы расселения аварийного жилья в 2019 году. Эта работа ведется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». По словам главы Минстроя Московской области Владимира Локтева, были расселены жильцы из 722 аварийных помещений, общая площадь которых составила 28,8 тыс. кв. метров. Таким образом, 1866 граждан, проживавших ранее в непригодных для жизни условиях, получили от властей региона новые квартиры.
В Подмосковье за 2019 год расселили почти две тысяч человек. Ещё больше обещают расселить в нынешнем году
Novostroy.ru: Какие параметры, по Вашему, являются ключевыми при покупке такой недвижимости?
Д.З.: Если принять, что квартиры в домах под реновацию приобретаются только как инвестиция в будущую новостройку, то становится ясно, что ключевым параметром является цена.
Именно она делает будущую инвестицию особенно привлекательной. Для 50-60-летних домов также важно их техническое состояние: если во всём доме коммуникации в плачевном состоянии, то и жить становится некомфортно, да и претендентов на съем жилья будет немного.
Е.З.: В большинстве случаев покупатели такой недвижимости не планируют проживать в ней, а просто ждут сноса дома. Поэтому для них совершенно не важны ни этаж, ни состояние квартиры и самого дома. Ключевыми становятся район, стоимость объекта и сроки сноса дома. Среди инвесторов наиболее распространены бюджетные и «быстрые» варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в районах, либо уже затронутых реновацией, либо те, где она только планируется.
Novostroy.ru: Как изменился спрос и стоимость «вторички» в районах реновации за последние два года?
Д.З.: В домах, входящих в программу реновации, квартиры дороже. Так, например, в районе метро Беляево есть пятиэтажки, жильцы которых отказались от участия в программе реновации и есть соседние с ними дома, которые задействованы в данной программе.
Разница в цене квартир в этих одинаковых «панельках» составляет, для однокомнатных квартир, около 15-20%. Это и есть стоимость «инвестиционной привлекательности» недвижимости в «домах под реновацию». Люди готовы платить больше, рассчитывая на будущий переезд в новостройку более высокого уровня комфортности. Можно сказать так: по мнению покупателей, цена на квартиру в пятиэтажке «под реновацию» остаётся привлекательной до тех пор, пока она не дороже квартиры экономкласса в этом же районе, в доме 1980-2000 годов постройки. Потому что именно с такими домами сравнимы те новостройки, куда будут вселяться жители сносимых пятиэтажек.
Кривая спроса имела за два года примерно такой вид – сначала, примерно осенью 2017 года, собственники квартир в пятиэтажках, резко подняли цены в ожидании ажиотажного спроса. Но по этим ценам лоты стали неинтересны покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям. В дальнейшем, в 2018 году стоимость снизилась до взаимно приемлемого уровня, и продолжает оставаться на том же уровне.
Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.
Novostroy.ru: Как, по Вашим оценкам, изменится спрос и цена на эту недвижимость в ближайшие годы?
Д.З.: Спрос на квартиры в пятиэтажках зависит от инвестиционной привлекательности.
Е.З.: Для того чтобы спрос на подобное жилье оставался высоким, необходимо минимизировать риски. А для этого нужно четко регламентировать порядок предоставления альтернатив собственникам и разработать план по расселению пятиэтажных домов с точными сроками. В таком случае спрос будет оставаться стабильным и перемещаться вслед за районами, где реновация находится в активной стадии. Цены, скорее всего, также останутся либо на среднерыночном уровне либо чуть выше.
И это будет пиковая отметка по вводу новостроек за всю программу. С 2020 будут проектировать дома уже на освобожденных территориях, это запустит вторую волну реновации. Заявил сегодня Андрей Бочкарев, новый заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
3,5 миллионов «квадратов» реновационного жилья в год начнут вводить с 2022 года
Хранят ли домовладельцы мебель в «Fixer Upper»?
Им удалось сохранить мебель в «Верхнем ремонтнике»? У нас есть ответы. Спин-офф заставляет нас задуматься о логистике оригинального сериала HGTV. Например, получили ли домовладельцы право оставить мебель в
Fixer Upper ?Продолжайте читать для всех детей.
Magnolia Network
1. Им удалось сохранить мебель в Fixer Upper ?
Короче говоря, нет. Пара (или человек) должна была либо купить детали у HGTV, либо вернуть их после завершения съемок. Это включало все, от гигантских часов и современных стульев до маленьких безделушек, которые Джоанна использовала для украшения кухонной столешницы.
Конечно, из этого правила было несколько исключений. Во-первых, Джоанна иногда дарила домовладельцам кусочек или два из постановки. Обычно это был отремонтированный предмет или личный контакт, который обращался к клиентам, но это не гарантировалось.
Во-вторых, никто не ушел с пустыми руками. Когда Fixer Upper транслировался по HGTV, каждая пара получила в подарок один большой билет после ремонта. Хотя домовладельцы несли ответственность за оплату собственного сноса, сеть покрыла стоимость одного предмета, который мог включать что угодно, от обеденного стола до большого секционного дивана.
Magnolia Network
2. Платили ли домовладельцы Чипу и Джоанне?
Нет. Домовладельцам не нужно было платить Чипу и Джоанне за их дизайнерские услуги, поскольку HGTV покрывала плату за таланты. Несмотря на то, что сеть не пошла на ремонт, это все же была довольно выгодная сделка, поскольку они фактически получили полноценный ремонт по себестоимости.
3.
Все ли комнаты были отремонтированы?Не совсем так, поскольку Чип и Джоанна обычно сосредотачивались на одной части дома (гостиной и кухне). В то время как каждая комната подверглась краткому ремонту, это могло быть так же просто, как нанести новый слой краски или заменить ковер. Эти меньшие по размеру помещения затем использовались для хранения фотооборудования, мебели и ящиков, поэтому их нельзя было увидеть на камере. Думайте об этом как о телевизионной версии накопительства.
Магнолия Сеть
4. Как подать заявку на
Fixer Upper ?Заявки были открыты для публики, но было несколько требований, которым нужно было соответствовать, чтобы подать заявку на Fixer Upper . Прежде всего, заявители должны находиться не более чем в 40 милях от Уэйко, штат Техас.
Если у них еще нет дома, они должны быть готовы его купить, если он соответствует следующим требованиям: цена покупки должна быть менее 200 000 долларов США, а стоимость ремонта дома должна составлять не менее 30 000 долларов США.
5. Приходилось ли Чипу и Джо проходить прослушивание на роль
Fixer Upper ?Да! Им пришлось пройти прослушивание, и они почти не получили работу. Хотя HGTV понравилась пара, они не были полностью уверены в своем телевизионном потенциале. Все изменилось, когда Чип предложил перевезти семью в плавучий дом на время ремонта, что позволило сети увидеть его причудливую сторону. К счастью, Джо намотала его, а остальное уже история HGTV.
6. Что такое Fixer Upper о?
Сериал рассказывает о Чипе и Джоанне Гейнс, паре мужа и жены, которые овладели искусством перепродажи домов. В каждом эпизоде дуэт объединяется с новым набором домовладельцев, чтобы превратить их верхнюю часть фиксатора в достойную инвестицию.
Fixer Upper Первоначально премьера состоялась на HGTV в 2013 году, и она показывалась в течение пяти успешных сезонов, пока в 2018 году не вышел последний эпизод (по крайней мере, мы так думали).
В то время это шоу было бессценарным сериалом номер один во всех сетях, и его посмотрели 75 миллионов крутых зрителей, которые смотрели последний сезон. Позже Чип и Джо перезапустили шоу через свою продюсерскую компанию Magnolia Network.
Если мы вам понадобимся, мы попытаемся убедить нашу вторую половинку забрать и переехать в Уэйко.
Хотите, чтобы все последние развлекательные новости приходили прямо на ваш почтовый ящик? Нажмите здесь .
Больше историй, которые вам понравятся
Entertainment
от Karelle McKay
Зачем нам все нужно, чтобы посмотреть «Blood & Water» на Netflix (как прямо сейчас)
Entertainment
By karelle. Маккей
Хью Джекман на прослушивании на «Мисс Конгениальность» с Сандрой Буллок: «Она потрясающая»
развлечения
Джоэл Калфи
Как королевская семья зарабатывает деньги?
развлечения
Джоэла Калфи
10 шоу и фильмов, которые стоит посмотреть на этих выходных
развлечения
от Греты Хеггенесс
Описание каждого члена королевской семьи в 3-х словах
На «Верхнем фиксаторе» включена ли мебель? Что говорят бывшие клиенты
toggle
ET
После ремонта десятков домов на HGTV серии Fixer Upper между 2013 и 2018 годами, испорченные эксперты по ремонту Чип и Джоанна Гейнс вернулись «с новыми идеями по превращению устаревших домов в потрясающие инновационные жилые помещения» в новой серии Fixer Upper: Welcome Home , согласно логлайну шоу Magnolia.
.
Продолжение статьи под рекламой
Но эти потрясающие пространства могут выглядеть немного менее за кадром. В оригинальном Fixer Upper , по крайней мере, мебель не была включена.
Да, большая часть мебели на Верхнем Фиксаторе была там только для постановочных целей, а затем производственный персонал увез ее, если домовладельцы не решили ее купить. Читайте и плачьте, люди.
Джоанна сказала, что в бюджет ремонта не входит мебель.
Источник: Magnolia Network
В 2015 году в формате вопросов и ответов о сериале Джоанна подтвердила, что у нее и клиентов Чипа Fixer Upper есть возможность купить сценическую мебель в конце съемок.
«В нашем шоу участвуют реальные клиенты с реальными бюджетами. Бюджет на мебель не является частью бюджета на ремонт; это то, что некоторые клиенты добавляют в конце», — написала она. «Примерно у половины наших клиентов уже есть вся собственная мебель (некоторые из них я использую для показа), а другие покупают предметы, которыми я украшаю дом».
Продолжение статьи ниже рекламного объявления
Но Джоанна также предложила вескую причину для инсценировки: «Основная причина, по которой я украшаю комнаты для показа, заключается в том, что я хочу, чтобы клиенты получили полное представление о том, как максимально использовать их недавно отремонтированное пространство. ”
Бывшая клиентка Fixer Upper рассказала, что в итоге купила часть мебели для сцены.
Бывшая клиентка Fixer Upper Джейми Фергюсон, появившаяся со своим мужем Кайлом в эпизоде 3 сезона «Большой ремонт дома в лесу», подтвердила, что мебель не включена в конечный продукт.
Статья продолжается под рекламой
«Когда пришло время упаковать всю их прекрасную сценическую мебель, Кайл и я должны были решить, что нам действительно нравится, потому что наш бюджет на тот момент был израсходован», — объяснила она блогеру, ведущему образ жизни.
Рэйчел Теодоро. “ Мы решили оставить журнальный столик с Wayfair.com, два полосатых стула с Wayfair и обеденный стол. Джоанна подарила некоторые предметы музыкальной комнаты, которые она сделала на заказ для Кайла. Такой особенный!»
Статья продолжается под рекламой
Однако этот клиент сказал, что Джоанна использовала большую часть своей мебели в окончательном дизайне.
Джейме, похоже, не сожалеет о том, что произошло, похвалив Джоанну за «прекрасную работу» и за то, что она включила некоторые вещи, которыми уже владели Джейме и Кайл.
«У меня есть особенный для меня большой синий буфет!» она сказала. «Мы купили его, когда впервые поженились. Это было вишневое дерево. Однажды в Остине я решил, что хочу оживить его, поэтому я покрасил его в синий цвет, состарил и добавил золотую позолоту. Поэтому, когда Джоанна захотела использовать этот элемент в нашем окончательном дизайне, у меня закружилась голова! … Она также использовала наш старинный серо-черный комод… и наш старый диван в музыкальной комнате.