Этапы и сроки переселения жителей 665 домов по реновации опубликованы досрочно — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.
НазадСформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.
Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Первый этап: начало переезда почти 170 тыс.
москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.
Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.
Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.
В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.
Ознакомиться с официальными документами можно здесь.
НазадГород делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 533 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.
НазадРазмер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
НазадОбщественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
- консультирует граждан по вопросам программы реновации;
- организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
- отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии;
- проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
- оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.
Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Горячая линия: +7 (495) 548-20-80, 09:00 — 20:00, пн-пт, без перерыва.
E-mail: [email protected]
НазадБлагодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители.
НазадО включении дома в программу Реновации
В Даниловском районе территория, ограниченная улицами Серпуховской Вал, Шаболовка, Шухова, Хавская, пожалуй, самый тихий и зеленый уголок, окруженный историческими памятниками: Донской монастырь, Данилов монастырь, Голубятня графа А.
Орлова, Башня Шухова. На территории расположены два объекта культурного наследия:конструктивистский поселок «Хавско-Шаболовский жилой комплекс» и ансамбль «Жилые дома 1927-1929г.г. Рабочая группа, в которую вошли специалисты столичного Департамента культурного наследия, Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, Общественной палаты города, а также представители общественной организации «Архнадзор», рассмотрела списки домов, обладающих признаками уникальной авторской архитектуры. По мнению рабочей группы, сноса должны избежать дома авторской архитектуры и дома, которые образуют единый комплекс зданий или ансамбль, в том числе Хавско-Шаболовский жилой комплекс. Среди этих домов выделяется первый, специально выстроенный в 1929 году, Дом-коммуна (ул. Лестева, дом 18).Архитектор Г.Я. Вольфензон спроектировал этот дом так, чтобы он составлял ансамбль с башней Шухова, — казалось, она как бы вырастала из него. В настоящее время, хотя дом и считается многоквартирным, только 1/3 его общей площади используется по назначению (39 квартир в двух пятиэтажных корпусах, выходящих на ул.
Мэрия Москвы: за снос пятиэтажек проголосовали 90% собственников и нанимателей
В голосовании по программе реновации принимали участие жители 4546 домов (примерно 15% всех домов исторической Москвы), в которых расположено 338 500 квартир. Именно столько семей должны были принять важнейшее решение о судьбе своего дома. Итоговые показатели активности жителей значительно превысили ожидания, заметил председатель Общественной палаты Москвы Константин Ремчуков. Всего проголосовали 241 000 квартир, или 71%. По словам Ремчукова, это значительно больше, чем явка на любых выборах, которые проходили в Москве за последние десятилетия.
Из 4546 домов, участвовавших в голосовании, в 99% (4490 домов) проголосовали свыше 50% квартир. Фактически в этих домах состоялись легитимные общие собрания собственников и нанимателей. Проголосовали за включение своего дома в проект программы реновации (т. е. собрали более 2/3 голосов) жители 4079 домов (или 90% от общего числа домов).
Большинство домов проголосовали однородно. Более 50% домов (2282 пятиэтажки) набрали «за» свыше 90% голосов. Фактически в каждом втором доме голосование было близким к единогласному: на 4-5 подъездов нашлось всего 5-6 квартир «против». Еще более 25% домов набрали «за» от 80 до 90% голосов.
Жители 276 домов (6%) проголосовали за выход из программы, т. е. собрали более 1/3 голосов «против» от общего числа квартир, необходимые для отказа от участия в программе. Есть дома, где мнения разделились. В 4% пятиэтажек (184 дома) «за» высказалось от 40 до 60% жителей. Не голосовали («дома-молчуны») семь домов. Эти дома не могут быть включены в программу реновации.
В МФЦ проголосовали 57% участников голосования, 43% выбрали «Активного гражданина». В МФЦ было выявлено семь случаев ошибочного учета голосов. После чего система контроля была значительно ужесточена — введены две дополнительные проверки (в самом МФЦ и централизованная). Правом изменить мнение воспользовались 16 400 человек (5%).
Жители домов, недовольные результатами голосования, могут поменять свое решение, проведя общее собрание собственников до 15 июля.
Московская мэрия опубликовала итоговый список домов, которые подлежат сносу в рамках масштабной программы
Московские власти сегодня утвердили программу реновации. В нее вошли более пяти тысяч домов — их список уже опубликован на портале столичного правительства. А кому предстоит застраивать новые кварталы в рамках программы, будет определено по итогам конкурса. На него было подано 126 заявок, в том числе и от иностранных архитектурных бюро.
5144 московских дома попадают под программу реновации. Их снесут, чтобы построить новые. За это проголосовали сами жильцы.
Сегодня мэрия утвердила программу и разместила список объектов с точными адресами на интернет-портале mos.ru. Любой может зайти и посмотреть. Информация максимально доступна.
На заседании президиума московского правительства мэр города Сергей Собянин объявил, что программа реновации будет действовать 15 лет.
Раньше предполагалось, что десять.
«Вся программа просчитана до 2032 года. Но мы, конечно, не будем растягивать удовольствие. Будем делать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки. При этом, конечно, не должно страдать качество. При этом должен быть выстроен активный диалог с гражданами по принятию градостроительной документации и вопросов, связанных с переселением в новое жилье», — заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
Кузьминки — столица реновации. Звучит как шутка, тем не менее именно в этом районе под программу попало максимальное количество старых домов — почти триста. На Арбате, в Хамовниках и в Замоскворечье всего по одному дому.
Примечательно, что вообще в программе реновации сначала числилось четыре тысячи домов. Их жильцы проголосовали в Центрах госуслуг. Но после того как провели общедомовые собрания и интернет-голосование, добавилась еще почти тысяча.
Один из домов, где жильцы решили участвовать в реновации. Не аварийный, но даже внешне он выглядит ветхим и устаревшим морально.
Да, стены надежные, но изъедены грибком. Тесно, душно, темно. Большинство жильцов проголосовали за снос и переезд.
«Конечно, хотелось бы переехать в новые улучшенные квартиры, лучшей планировки, большей площади. Чтобы всем хватало по комнате, у всех было больше места, чтобы было светло, просторно, уютно», — сказал Алексей Батов.
В новые квартиры первые участники программы въедут перед Новым годом. Сейчас московские власти составляют списки — в какой очередности будут переселять. Ведь реновация охватывает миллион человек. Сначала, конечно же, снесут дома с большим износом.
У жильцов есть выбор. Взамен старой квартиры в этом же районе можно получить равнозначную по техническим параметрам. Можно равноценную — это уже по стоимости. А можно взять деньгами — компенсируют и рыночную стоимость, и все убытки. Те, кто захочет, смогут улучшить жилищные условия — доплатить за дополнительные квадратные метры в новых домах.
«Такие многоквартирные дома будут обладать высокой энергетической эффективностью и соответствовать современным стандартам по приспособлению многоквартирных домов для маломобильных групп граждан.
Жилые помещения в них будут иметь улучшенную отделку, увеличится высота потолков, повысится звукоизоляция. На первых этажах будут размещены объекты инфраструктуры повседневного спроса», — сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Потолки — 2.65. Это на 15 сантиметров выше, чем в «хрущовках». Стеклопакеты, ламинат, счетчики воды и электричества. Как будут выглядеть новые квартиры, москвичам показали на Московском урбанистическом форуме. Тонкости метража и отделки столичные власти обсуждали совместно с участниками программы реновации на общественных слушаниях.
Кстати, список домов, включенных в программу, еще не окончательный. С одной стороны, решения некоторых собраний оспариваются в суде. И если выяснится, что все сделано по закону, дома включат в программу либо, наоборот, исключат, если жители передумали. Но только до тех пор, пока кто-либо из жильцов не въедет в новую квартиру.
В Москве определили первые площадки под переселение по программе реновации
Как сообщает агентство RNS, больше всего стартовых площадок для переселения было выбрано в Головинском районе.
Это ул. Флотская, вл. 6, 8, корп. 1 и 2; ул. Онежская, вл. 35, корп. 5 и 6; Кронштадтский бульвар, вл. 55; ул. Смольная, вл. 21; ул. Авангардная, вл. 10; Конаковский проезд, вл. 15. Дополнительные предложения по площадкам: Кронштадтский бульвар, вл. 47; Онежская ул., д. 14Б; Конаковский проезд, вл. 9 и 8А; ул. Флотская, д. 21–23, корп. 1; ул. Флотская, д. 84А; ул. Онежская, д. 5–5А.
В Бескудниковском районе выбраны следующие площадки: Москомархитектуре предложено шесть адресов: Бескудниково, мкрн 5, корпуса 6, 7, 8, 9; Бескудниково, мкрн 8–9, корпуса 1 и 20. В Войковском районе стартовая площадка определена по адресу: Нарвская ул., владение 5, дополнительные площадки: Старопетровский проезд, владение 12; ул. Адмирала Макарова, владение 2; улица Космонавта Волкова, владение 15, корп. 1.
Для Дмитровского района выбор площадок выглядит так: ул. Долгопрудная, вл. 7 и 12; в Западном Дегунино — ул. Ангарская, вл. 33 (дополнительно предложены ул. Базовская, вл. 15, корп. 16 и участок АО «МФС-6» по тому же участку), в Левобережном районе предложена только дополнительная площадка: мкрн 2Д, корп.
23–27
В районе Коптево переселение может осуществиться на площадках Соболевский проезд, вл. 20Б; 3-й Новомихалковский пр., вл. 8, корп.1; дополнительные площадки предложены по адресам: ул. Михалковская, вл. 26; Старокоптевский пер., вл. 4; проезд Черепановых, вл. 56А. А в Тимирязевском районе предложенные стартовые площадки: ул. Тимирязевская, вл. 8; Дмитровское шоссе, вл. 55; дополнительные площадки: Дмитровское шоссе, вл. 13, корп. 4 и ул. Астрадамская, вл. 9А.
19 мая закон о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве был подписан мэром города Сергеем Собяниным. Текст документа опубликован на официальном портале мэра столицы.
В законе закрепляются понятия «реновация жилищного фонда» и «программа реновации», а также устанавливается гарантия учёта мнений жителей при формировании и реализации программы.
«Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности.
Людям, стоящим в очереди на квартиру, жильё будет предоставляться по социальным нормам. При переезде будет оказана помощь пожилым людям, ветеранам, инвалидам и многодетным семьям.
Все жильцы домов, включённых в программу, освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.
«Территория для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при осуществлении реновации (далее — многоквартирные дома, предназначенные для переселения), предусматривается преимущественно в границах квартала, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации»,— говорится в законе.
17 мая Мосгордума приняла закон о гарантиях для москвичей при сносе пятиэтажек. Законом предусматривается отказ от участия в программе реновации в любое время.
Кроме того, им предоставят право на получение равнозначной, равноценной квартиры или денежной компенсации.
Как сообщает агентство «Интерфакс», закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» был принят в первом и окончательном чтении на пленарном заседании.
Квартиры в новых домах должны иметь комнат и метров не меньше, чем в квартирах, включённых в программу реновации. Помимо этого, общая площадь должна быть увеличена за счёт нежилого пространства. Отделка у новых квартир будет уровня комфорт-класса.
Новое жильё должно будет предоставляться в том же районе, кроме тех домов, которые расположены в Зеленограде, Троицком и Новомосковском округах.
Проголосовать за снос здания должны будут не менее 2/3 собственников, исключение дома возможно на общем собрании.
Ранее прокуратура города отметила, что в законе используются неоднозначные формулировки.
Вопросы вызвала и статья о возможности отказаться от участия в программе в любой момент.
При этом была отклонена поправка, позволяющая жителям выбрать новую квартиру из трёх вариантов.
Ранее Сергей Собянин объявил, что в программу реновации могут попасть коммуналки и общежития. По его словам, большая часть общежитий уже превратились в обычное жильё, поэтому их можно включить в программу реновации. Мэр пояснил, что это решение должны принять две трети собственников жилья. Такой же механизм может быть применён и к коммуналкам. По его словам, такого жилья в столице очень много.
Как передаёт агентство «РИА Новости», из программы реновации будут исключены 15 домов, жители которых считают, что включение в список произошло из-за ошибки.
В начале мая на сайте правительства города появился список из 4566 домов в 85 районах столицы которые могут быть включены в программу реновации. Ранее предполагалось, что под снос могут попасть 8 тысяч домов.
Больше всего домов находится в районах Кузьминки, Перово и Богородское. Жители всех «кандидатов» на снос должны в период с 15 мая по 15 июня проголосовать по вопросу их дальнейшей судьбы. Итога голосования будут подведены в июле-августе, в два этапа. Принять участие в голосовании можно через систему «Активный гражданин» или же через офис МФЦ «Мои документы. Ещё одним вариантом является участие в общедомовом собрании собственников жилья. Последний способ будет приоритетнее всех остальных.
От каждой квартиры можно подать один голос. В случае, если собственник не проголосовал или собственники не пришли к соглашению по данному вопросу, голос от квартиры засчитывается в пользу сноса.
Эксперты отмечают, что список не является окончательным, добавляет газета «Коммерсант». Так, управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая пояснила, что отказ от квартального типа переселения может повлечь за собой коллапс всей городской инфраструктуры.
Примечательно, что в список не вошли 40 районов старой Москвы и 15 поселений ТиНАО.
Кроме того, под снос не пойдут кирпичные «сталинки» — их жильцы активно высказывались против сноса.
Вопрос сноса пятиэтажек в Москве активно обсуждается с конца февраля. По данным последних опросов, 90% жителей домов, которые могут попасть в программу реновации, одобряют их снос. Мэр Москвы Сергей Собянин 12 апреля пояснил схему формирования списка домов под снос.
Как свидетельствуют данные опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), опубликованные 4 апреля, 96% жителей пятиэтажек знают о новой программе по их сносу. При этом в поддержку программы высказались 80% из них.
Подробнее о перспективах сноса жилья читайте в материале «В Москве снесут все пятиэтажки. Как это повлияет на рынок жилья?».
Собянин представил новый законопроект по реновации пятиэтажек — РТ на русском
Мэр Москвы Сергей Собянин вечером в пятницу, 12 мая, внёс в Мосгордуму законопроект, который предоставляет жильцам домов, попадающих под программу реновации жилищного фонда, дополнительные гарантии.
В документе говорится, в частности, о бесплатном предоставлении в собственность равнозначных по площади квартир с отделкой комфорт-класса, помощи при переезде, а также возможности отказа от участия в программе по результатам голосования жильцов. Председатель Мосгордумы сообщил, что проект будет рассмотрен 17 мая.
Сергей Собянин в пятницу, 12 мая, внёс в Московскую городскую думу законопроект, предусматривающий 12 дополнительных гарантий для жильцов домов, включённых в программу реновации. Документ будет рассмотрен на заседании 17 мая, сообщил председатель заксобрания столицы Алексей Шапошников.
«В Мосгордуму внесён законопроект о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве. Заседание МГД назначено на 17 мая, мы рассмотрим документ в первоочередном порядке», — написал Шапошников в своём Facebook.
В документе указано, что в программу реновации могут быть включены только дома, в которых большинство собственников и нанимателей жилья поддержат это решение.
Также гарантируется возможность отказа от участия в программе в любое время.
Третьей дополнительной гарантией является обеспечение равнозначным жильём в новостройках. Равнозначной считается квартира, в которой как минимум такое же количество комнат, жилая площадь — не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь — больше за счёт более просторных помещений общего пользования.
Также в законопроекте указано, что новая квартира предоставляется в собственность бесплатно. Кроме того, согласно инициативе Собянина, жителям подлежащих сносу пятиэтажек будут выделяться квартиры в том же районе, включая территорию Центрального административного округа, за исключением Зеленограда, Троицкого и Новомосковского административных округов.
Шестой гарантией является отделка комфорт-класса в предоставляемых квартирах — они будут пригодны для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ. Очередникам, чьи дома были включены в программу реновации, новые квартиры будут предоставлены вне очереди с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилплощади и в зависимости от состава семьи.
Также законопроектом мэра Москвы гарантируются помощь при переезде, полноценное возмещение собственникам нежилых помещений, предоставление равноценной квартиры или денежной компенсации, а также комфортная городская среда и качественные новые дома.
Напомним, в начале мая власти Москвы опубликовали список из более чем 4,5 тыс. пятиэтажек, которые предложено снести по программе реновации жилищного фонда. В столице могут ликвидировать около 13 млн кв. м, переселив в новые дома 1 млн человек. Для сравнения: с конца 1990-х в Москве были снесены хрущёвки общей площадью около 6 млн кв. м. На их месте, по данным городских чиновников, возвели 21 млн кв. м жилья.
Активная реализация идеи масштабного сноса пятиэтажек в столице началась после встречи президента России Владимира Путина с мэром Москвы Сергеем Собяниным в феврале 2017 года. Столичный градоначальник тогда заявил главе государства, что ремонтировать дома, многие из которых уже находятся в аварийном состоянии, бессмысленно, поэтому было бы эффективнее снести их и построить новые.
Президенту план понравился, и уже к началу марта депутаты от «Единой России» и члены Совета Федерации внесли в Госдуму проект программы по сносу хрущёвок.
Попал ли ваш дом в список программы реновации? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ
Мэрия Москвы утвердила итоговый список попавших в программу реновации домов. В программу войдут дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957−1968 годов. Как сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин, завершить программу реновации планируют за 15 лет — в 2032 году.
Изначально в списки для голосования были включены 4,5 тысячи домов в 85 районах. В перечень были включены дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные многоквартирные дома, жители которых поддержали включение своего дома в программу реновации путем голосования в электронной системе «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы». Включить дом в программу реновации также можно было на общем собрании собственников помещений — для этого необходимо было получить согласие более 2/3 собственников.
В итоге, в первый этап, который запланирован на 2020–2024 годы, было дополнительно включено 152 дома, где живут 14,4 тысячи человек. Всего на этом этапе с учетом дополнительных и ранее опубликованных списков планируется переселить более 189 тысяч жителей из 1082 домов.
На втором этапе переселения, который планируют провести с 2025 по 2028 год, ожидается переселение более чем 367 тысяч жителей из 1888 домов. И на заключительном, третьем этапе, реализация которого намечена на период с 2029 по 2032 год, переселят около 424 тысяч жителей из более чем 2000 домов.
По словам Левкина, с начала реализации программы реновации в новые дома переехали или находятся в процессе переселения более 34 тысяч жителей 223 домов, из которых 46 уже полностью расселено и демонтировано. Под заселение передано 76 новых домов.
Всего в программу включено 5175 домов, в которых живут около одного миллиона москвичей. Чтобы проверить, попал ли ваш дом в список программы реновации, введите его адрес в поле ниже.
Смотрите также:
ответов на наиболее часто задаваемые вопросы поклонников HGTV | Последнее шоу HGTV, новости о звездах и знаменитостях
Вы когда-нибудь смотрели шоу HGTV, испытывая трепет перед кажущимися быстрыми изменениями и потрясающими пространствами, которыми домовладельцы теперь могут наслаждаться каждый день? Это нормальная реакция, но мы должны признать, что происходит гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.
Нам задают много вопросов о производстве шоу, а также о том, что на самом деле остается у домовладельцев.Заинтригован? Продолжайте читать, чтобы найти ответы на несколько наиболее часто задаваемых вопросов на HGTV.
Сколько времени нужно, чтобы снять шоу HGTV?
По словам Бетси Аяла, старшего вице-президента по производству и развитию HGTV, на съемку ремонтного шоу может уйти от трех до восьми месяцев.
Конечно, учитывая, что большинство шоу длятся час, кадры редактируются вместе, чтобы уместить историю в этот временной интервал.
«Все зависит от типа и масштаба проектов, — делится Бетси. Хотя она не углублялась в то, что именно это влечет за собой, можно с уверенностью сказать, что показы, которые касаются как интерьера, так и экстерьера дома, таких как Родной город и Наизнанку , скорее всего, займут больше времени. чем показывает тот акцент на интерьеры.
Должны ли домовладельцы в шоу HGTV оставить себе мебель?
Говоря о внутренней части дома, многие зрители падают в обморок от окончательной планировки.Но вот в чем фишка: чаще всего дома инсценированы, а это означает, что домовладельцы не могут оставить себе мебель и декор, которые показывают по телевизору.
«Большинство, если не все наши шоу с переворачиванием, являются постановочными», — признает Бетси, отмечая, что, в зависимости от клиента, иногда ремонт будет включать в себя часть мебели.
Тем не менее, если домовладельцам нравится финальный образ так же сильно, как и зрителям, у них есть возможность приобрести постановочные фрагменты; это просто превышает их первоначальный бюджет на шоу.
Что происходит с помещениями, которые мы не видим в шоу HGTV?
Вы когда-нибудь смотрели шоу HGTV и задавались вопросом, почему показываются только гостиная, кухня и столовая? По словам Бетси, для этого есть одна из двух причин.
«Пространства, которые мы не видим в сериале отремонтированными, либо не входят в рамки проекта, либо могут быть отремонтированы, но могут не попасть на экран», — делится она.«Редко бывает, что пробел не попадает на экран, но иногда нам приходится делать сокращения, чтобы работать с длиной программы».
Оплачивает ли HGTV ремонт?
Существует распространенное мнение, что участие в шоу предполагает бесплатный ремонт или, по крайней мере, товары со скидкой.
Наоборот, домовладельцы должны придумать деньги для проектов.
Хотя HGTV не оплачивает счет, Бетси говорит, что сеть иногда выделяет средства на строительство, чтобы улучшить и ускорить проекты для телевидения.
Тем не менее, даже если это расходы из собственного кармана, главное преимущество по-прежнему заключается в том, чтобы работать с дизайнерами HGTV.
Почему в шоу HGTV книги стоят на полках в обратном порядке?
Меньшие по масштабу, но большие по влиянию, отсталые книги всегда вызывают у HGTV бесконечные вопросы. Хотя вы, возможно, думали, что это какая-то тенденция дизайна новой эры, на самом деле Бетси говорит, что это обычно следствие проблем с авторскими правами.
«Но некоторые могут сказать, что это потому, что они не хотят, чтобы о них судили по книгам, которыми они владеют», — делится она.
«Как бы то ни было, наши дизайнеры придумали, как сделать так, чтобы это выглядело хорошо!»
Как лучше всего попасть на шоу HGTV?
Хотите принять участие в ремонте HGTV? У HGTV есть веб-сайт, на котором публикуются кастинги.
Однако, если вы не видите вступительного ролика к нужному вам шоу, вы также можете потратить время на просмотр финальных титров вашего любимого шоу, чтобы определить продюсерскую компанию. Таким образом, вы можете следить за ними в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех объявлений о кастингах.
Покупка Fixer-Upper: Что вам следует знать
Покупка Fixer-Upper может обеспечить кратчайший путь к домовладению для тех, кто впервые покупает дом, или способ для повторных покупателей позволить себе дом большего размера или лучший район.В связи с относительно небольшим количеством домов, выставленных на продажу в наши дни, может быть трудно найти готовый к заселению дом, особенно если у вас ограниченный бюджет.
Возможно, именно поэтому в 2019 году почти 60% покупателей жилья сказали, что готовы купить дом, который нуждается в ремонте, согласно опросу Realtor.com.
Дома на одну семью, нуждающиеся в обновлении или ремонте, обычно продаются дешевле за квадратный фут, чем дома в хорошем состоянии, говорит Дэн Боуден, президент и главный исполнительный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, штат Техас.
Но прежде чем начать охоту за скидками, вам нужно знать, на что вы идете — ремонт не так прост, как может показаться по телевизору. Казалось бы, простые проекты могут стать сложными, как только начнется снос, и если затраты в конечном итоге превысят предполагаемые, выполнение вашего списка дел может занять больше времени, чем предполагалось.
Взвесьте эти соображения, чтобы решить, подходит ли вам покупка фиксирующего верха.
Варианты ипотечного кредита Fixer-upper
Кредиты на ремонт — это ипотечные кредиты, которые позволяют одновременно финансировать дом и улучшения.
С помощью кредита на ремонт вы можете оплачивать улучшения в течение более длительного периода времени и по более низкой процентной ставке, чем другие виды финансирования. Варианты включают:
FHA 203(k): Кредиты FHA 203(k), предлагаемые Федеральной жилищной администрацией, обеспечивают более низкий доход и кредитный рейтинг, чем обычные ипотечные кредиты. Их можно использовать для большинства проектов по улучшению.
Кредит на реконструкцию VA: Департамент по делам ветеранов недавно обновил свои рекомендации по кредитам VA, включив в них покупку и ремонт дома.Требуется подрядчик, одобренный VA, подходящие проекты несколько ограничены, и ваш кредитор может взимать плату за строительство.
HomeStyle: Ипотечные кредиты HomeStyle, гарантированные Fannie Mae, требуют более высокого кредитного рейтинга, чем кредиты FHA 203(k). Но допустимы почти любые улучшения, включая «роскошь», например, бассейн или ландшафтный дизайн.
ВЫБОР Кредит на ремонт: Гарантированный Freddie Mac, этот ипотечный кредит позволяет проводить улучшения, которые помогают домам противостоять стихийным бедствиям, среди прочего.А заемщики могут сами сделать ремонт до закрытия, чтобы получить кредит на первоначальный взнос.
Ипотечный кредит также может помочь покрыть ваши платежи по ипотеке, если вам придется жить в другом месте, пока ведутся ремонтные работы, и может включать дополнительные средства в случае, если проекты превышают предполагаемую стоимость.
Необходимая работа и ваш бюджет
«Есть далеко не идеальная форма, а есть полная ветхость», — говорит Кэролин Морганбессер, старший менеджер по выдаче ипотечных кредитов Федерального кредитного союза Affinity в Нью-Джерси.Перед покупкой ремонтного дома наймите профессионального подрядчика, чтобы оценить стоимость всех необходимых работ, прежде чем делать предложение. Дом, который подходит именно вам, зависит от ваших навыков, графика и того, как вы планируете финансировать улучшения.
Если вы получаете традиционную ипотеку, вам придется платить за повышение класса обслуживания наличными, кредитной картой или личным кредитом. Эти варианты финансирования с начальной загрузкой могут снизить потолок вашего бюджета и ограничить вас одним проектом за раз, поэтому вам может подойти дом, который нуждается в более простом ремонте.
«Кредит на ремонт может расширить ваш бюджет и позволить одновременно заниматься более крупными проектами».
Кредит на ремонт, подобный перечисленным выше, может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами, что может сделать более разумной покупку дома, который требует много работы. Но эти ипотечные кредиты могут накладывать ограничения на то, какие ремонтные работы вы можете проводить и кто может выполнять улучшения.
Неважно, делаете ли вы сами или нанимаете профессионала, не удивляйтесь, если на вашем пути возникнут препятствия.«Это всегда занимает больше времени, чем вы думали, потому что такова природа реконструкции», — говорит Боуден.
Если вы ищете заложенные дома, которые часто нуждаются в ремонте, приготовьтесь к задержкам в процессе предложения ипотеки, добавляет Морганбессер. По ее словам, с недвижимостью, принадлежащей банку, вы будете вести переговоры с кредитором, которому принадлежит недвижимость, и он может отклонить ваше предложение более одного раза. Это приводит к медленному началу проекта, который может занять месяцы.
Дополнительный надзор и оценка
Кредиты на ремонт часто требуют дополнительных консультаций, осмотров и оценок дома, предназначенных для защиты инвестиций кредитора, а также ваших собственных.
Стандартный кредит FHA 203(k), например, требует, чтобы вы наняли консультанта Департамента жилищного строительства и городского развития, который будет утверждать ваши планы, управлять платежами подрядчика и проверять недвижимость после завершения каждого этапа работы.
Использование кредита CHOICERenovation в качестве дополнительного капитала означает, что вы можете пройти несколько оценок.
Оценщик подтвердит, что качество изготовления и материалы соответствуют тому, что обещано в контракте, и что недавно отремонтированный дом соответствует своей оценочной стоимости.
Эти дополнительные препятствия могут вызывать разочарование, но они помогают обеспечить выполнение работ в срок, в рамках бюджета и повысить ценность дома.
Удовлетворение от создания уникального дома
Нет сомнений в том, что покупка ремонтного дома требует больше усилий, чем готовый к заселению дом, но вознаграждение, скорее всего, будет соответствовать затраченным усилиям.
Когда пыль рассеется и краска высохнет, ваш дом будет наполнен личными штрихами, а не остатками чужой жизни.
Дом именно таким, каким вы его хотите, но без премиальной цены нового строительства? Теперь это звучит как дом мечты.
35 правил, которым должны следовать люди, которые идут на Fixer Upper
1 Вы должны жить в Вако, штат Техас.
Это правда: телевизионная пара переделывает дома только в радиусе 30 миль от того места, где они живут, чтобы быть ближе к семье.
«Наши дети маленькие, поэтому, пока они все не выйдут из дома и не отправятся в колледж, мы собираемся основать наш ремонтный бизнес в Уэйко», — сказала Джоанна Гейнс фанатам в Facebook Live Q&A.
2 Ремонт не бесплатный.
3 Вам придется раскошелиться на серьезные деньги.
4 Не в каждой комнате делается капитальный ремонт.
Конечно, мы все любим демонстрационный день, но домовладельцам не стоит ожидать радикального ремонта в каждой комнате. В некоторых помещениях (вспомните гостевые спальни и подвалы) просто новые полы и покраска.
5 Вы должны отказаться от тотального контроля.
Хотите утвердить каждый цвет краски? Это шоу не для тебя. На самом деле, с вами могут вообще не проконсультироваться по некоторым функциям. Переход на Fixer Upper означает, что вы должны отдать бразды правления Чипу и Джоанне.
6 Но их услуги того стоят!
И (что еще лучше) за них не надо платить.
HGTV любезно покрыла стоимость дизайнерских услуг Джоанны, что, если вы спросите нас, довольно много.
7 Вы не держите полностью в неведении.
Шоу разделено на несколько сегментов, а в День дизайна домовладельцы получают обновленную информацию о планах Чипа и Джоанны. «Вы слышали об идеях, но [День дизайна] — это когда вы видите визуальное представление того, что они приготовили для вашего дома», — сказала Рэйчел Уайт Country Living.
8 Вы получаете один предмет мебели бесплатно.
Когда шоу транслировалось по HGTV, мебель и декор, использованные для большого представления, были постановочными. Тем не менее, сеть всегда давала домовладельцу один большой предмет, который нужно было оставить в конце, от секционного до обеденного стола.
9 Остальную мебель можно приобрести.
После завершения съемок шоу предоставляет домовладельцам подробный список всех предметов, выставленных в их доме, и по сниженным ценам!
10 Будьте честны с командой Magnolia.
Перед составлением плана домовладельцы встречаются с командой дизайнеров Чипа и Джоанны. Если вы хотите внести какой-либо вклад или поделиться бюджетными ограничениями, сейчас самое время поднять этот вопрос.
11 Подготовьте свою доску Pinterest.
По словам бывшего домовладельца Fixer Upper , Джоанна просит домовладельцев создать доску Pinterest в соответствии с их стилем декора, прежде чем она завершит свой план дизайна.
12 Не рассчитывайте иметь дело с хозяевами напрямую.
Карьера Чипа и Джоанны пошла в гору с первого сезона, и с большей известностью приходит более плотный график. С тех пор они возложили некоторые обязанности на сотрудников по проектированию, поэтому домовладельцам не часто предоставляется прямая связь с хозяевами.
13 Вы могли бы получить некоторые очень сладкие кусочки.
Чип и Джоанна часто используют своих продавцов, таких как плотник Клинт Харп, для крупных проектов, и домовладельцы обычно получают эти единственные в своем роде предметы.
14 Есть дом, готовый к ремонту.
В предыдущих сезонах Fixer Upper Чип и Джоанна показали клиентам три дома, прежде чем они остановились на ремонте одного. Хотя кажется, что эта часть была постановочной, части поиска дома больше нет. Сезон перезагрузки требует, чтобы у гостей уже был дом, который нужно отремонтировать, когда они отправляются на шоу.
15 Никогда нельзя быть слишком подготовленным.
От расчистки полок до перемещения мебели, домовладельцы должны полностью подготовить свое пространство к ремонту к началу съемок.
16 Вы должны двигаться во время съемок.
Чтобы творить чудеса, Чипу и Джоанне нужен полный доступ к вашему дому, а это значит, что все домовладельцы должны найти другое место для проживания во время ремонта.
17 И вы можете быть перемещены более чем на месяц.
Конечно, Fixer Upper работает по расписанию реалити-шоу, но переворачивание дома по-прежнему является масштабным мероприятием.
Ремонт может занять до шести недель, что считается быстрым для стандартного подрядчика.
18 Там нет скрытых взглядов.
19 Вы должны быть истинным поклонником Fixer Upper .
Во время кастинга шоу вас могут попросить сообщить, подавали ли вы заявку на участие в других шоу по ремонту домов, и если да, то в каких.Чип и Джоанна могут не захотеть, чтобы пара из набора «Люби или перечисли» появлялась на Fixer Upper. C ты их винишь?
20 Сделайте изображение вашего приложения идеальным.
Приложение позволяет домовладельцам загружать фотографии, чтобы они считались! Если у вас есть определенные комнаты, которые требуют больше работы, чем другие, включите их изображения.
21 Ваша мебель может быть перепрофилирована.
Не все ваши старые вещи выбрасываются на обочину. Джоанна любит включать в дома значимые предметы, например семейную реликвию или уютный диван.
22 Если Джоанна задает личные вопросы, отвечайте!
23 Возможно, вам придется подождать, чтобы заехать.
Несмотря на то, что дома выглядят полностью законченными при вскрытии, иногда необходимо провести осмотр или последние штрихи, прежде чем домовладельцы смогут безопасно заселиться в них.
24 Вы должны начать процесс онлайн.
Думаете, ваш дом в Техасе может стать следующим Fixer Upper ? Ну, прежде чем что-то может случиться, вы должны сначала подать заявку онлайн.
25 Долгий путь к ремонту.
После того, как ваша заявка будет получена, вы можете получить ответ от кастингового агентства. После этого вас могут попросить дать видеоинтервью, письменные анкеты, телефонные звонки или личные встречи, прежде чем вас выберут для участия в шоу.
26 Вы должны соответствовать требованиям по возрасту.
На протяжении многих лет многие молодые пары ремонтировали свои дома по адресу Fixer Upper .
Однако все потенциальные участники должны быть старше 21 года.
27 Вы должны положить перо на бумагу.
После выбора для участия в шоу домовладельцев просят подписать контракт. Хотя мы знаем, что участники подписывают юридическое соглашение, мы не знаем деталей.
28 Ничего не начинается, пока вы не подпишете контракт.
После того, как домовладельцы подписывают контракт на шоу, им выдается набросок идей для их дома. Концепция разрабатывается и согласовывается с ними еще до начала съемок.
29 Планируйте использовать несколько дней отпуска.
Шоу делает все возможное, чтобы сократить время съемок, но домовладельцам, скорее всего, придется взять как минимум один выходной на съемку.
30 Убедитесь, что вы готовы к съемке.
Несмотря на то, что разоблачение — это лишь небольшой фрагмент в конце эпизода, многое уходит на его съемку. Можно было ожидать, что домовладельцы будут стрелять с 8:00 до 16:00.
когда они осматривают дом.
31 Могут потребоваться некоторые актерские навыки.
Продюсеры часто просят людей повторять реплики, чтобы снять кадр с разных ракурсов.«Трудно вспомнить, что вы сказали раньше, когда вас попросили повторить это», — сказала бывшая участница Fixer Upper Рэйчел Уайт в интервью Country Living.
32 Некоторые домовладельцы наживаются на этом опыте.
Несколько участников программы Fixer Upper выставили на продажу свои отремонтированные дома. Было ли это продуманным инвестиционным ходом или изменением предпочтений, похоже, что для этого у HGTV не было никаких ограничений.
33 И эти дома идут за много .
Из-за своей известности Fixer Upper дома, показанные в эпизодах, часто продаются по цене, намного превышающей среднюю цену дома в Уэйко, штат Техас, которая составляет около 200 000 долларов.
34 Вы сэкономите деньги на строительстве.
Одним из самых больших преимуществ участия в шоу являются скидки.По словам бывшего участника, Джоанна предложила заменить ей крышу за полцены, потому что ей не понравился цвет.
35 Вы не можете контролировать то, что осталось на полу монтажной.
Существует тонн отснятого материала, который сжат в один эпизод. По этой причине участники могут быть удивлены тем, что не показывают по телевизору. То, что попадет в эпизод, полностью зависит от производства.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
Домашние улучшения, которые увеличивают базовую стоимость
Когда вы продаете недвижимость с прибылью, вы должны платить налог на прирост капитала при продаже.
Однако ваш прирост капитала — это не разница между ценой, которую вы заплатили за недвижимость, и ценой, по которой вы ее продали. Есть несколько других расходов, которые добавляют к вашей основе затрат.
Знание того, какие расходы можно и нельзя включать в базовую стоимость, поможет вам точно рассчитать прирост капитала при продаже недвижимости.И это может сэкономить вам значительные деньги на ваших налогах в долгосрочной перспективе. Вот краткое руководство по расчету базовой стоимости, какие расходы на улучшение включены, что вы не можете включить и почему это так важно.
На чем основана ваша стоимость?
Во-первых, важно знать свою стоимость при приобретении недвижимости. Это будет важно при определении (и уменьшении) налога на прирост капитала, который вы должны уплатить при продаже недвижимости.
Ваша базовая стоимость, очевидно, включает цену, которую вы согласны заплатить за недвижимость.
Сюда также входят определенные расходы на расчеты, такие как:
- сборы за право собственности,
- судебные издержки,
- сборы за регистрацию,
- сборы за сюрвей и
- любые налоги на передачу или печать, которые вы платите в связи с покупкой.
Однако ваша базовая стоимость не включает взносы по страхованию от несчастных случаев, расходы на переезд или какие-либо сборы, связанные с ипотекой. Таким образом, ипотечное страхование, сборы за отчет о кредитных операциях и затраты на оценку исключены.
Вы хотите, чтобы скорректированная стоимость включала как можно больше ваших расходов, связанных с недвижимостью.Более высокая базовая стоимость впоследствии приводит к снижению налоговых обязательств.
Например, если вы покупаете инвестиционную недвижимость за 200 000 долларов и продаете ее за 300 000 долларов, может показаться, что вы получили прирост капитала в размере 100 000 долларов.
Однако если вы потратите 5 000 долларов на приобретение и 25 000 долларов на ремонт, ваши базовые затраты составят 230 000 долларов, что снизит вашу налогооблагаемую прибыль до 70 000 долларов.
Домашние улучшения, которые добавляются к вашей базовой стоимости
Помимо покупной стоимости, другим важным компонентом базовой стоимости являются улучшения, которые вы делаете в собственности.Они могут быть сделаны сразу после приобретения имущества или позднее.
IRS определяет улучшения как расходы, которые увеличивают стоимость имущества, продлевают срок его полезного использования или приспосабливают его к новому использованию. Здесь явно есть некоторая серая зона. Но примеры помогут немного разобраться.
Базовые улучшения могут включать следующее:
- Дополнения: Если вы добавите дополнительную спальню или ванную комнату, сделаете террасу в задней части дома, пристроите гараж или соорудите крыльцо или патио, вы добавили ценности дому.
- Благоустройство газонов и приусадебных участков: Проекты ландшафтного дизайна с добавленной стоимостью, строительство подъездных путей или дорожек, строительство забора или подпорной стены, а также добавление бассейна могут квалифицироваться как улучшения имущества.
- Внешние улучшения: Новые окна, новая крыша и новый сайдинг являются примерами.
- Изоляция: Включает изоляцию на чердаке, внутренних стенах, под полом или вокруг труб и воздуховодов.
- Системы: Установка новой системы отопления или кондиционирования воздуха, новых воздуховодов, добавление центральной системы пылеудаления, усовершенствование электропроводки, установка системы безопасности и орошение газона являются улучшениями.
- Сантехника: Установка септической системы, водонагревателя или системы умягчения воды увеличивает стоимость.
- Внутренние улучшения: Новые бытовые приборы, безусловно, повышают стоимость и продлевают срок службы имущества, равно как и ремонт кухни, новые полы/ковры и установка камина.
Это не исчерпывающий список.
Стоит также отметить, что, хотя капитальный ремонт не входит в стоимость недвижимости, его можно включить, если он проводится в рамках квалифицированного проекта по благоустройству.Например, ремонт небольших дыр в ваших стенах не является улучшением. Но если это делается в рамках крупномасштабного ремонта кухни, вы можете добавить его к своей основе в рамках общего проекта по улучшению.
Пример базы скорректированных затрат
Вот упрощенный пример, иллюстрирующий, как это может работать. Предположим, вы купили свой дом в 2000 году за 150 000 долларов и заплатили 3 000 долларов в виде различных расходов на приобретение.
На протяжении многих лет у вас были следующие расходы:
- 2005: Вы купили новый водонагреватель за 500 долларов, включая затраты на установку.
- 2007: Вы отремонтировали главную ванную комнату за 10 000 долларов.
- 2010: Вы потратили 2000 долларов на общий ремонт дома.
- 2012: Вы отремонтировали кухню за 20 000 долларов.
- 2015: Вы заменили центральный кондиционер на 5000 долларов.
Предположим, вы продали недвижимость в 2019 году. База затрат включает цену покупки недвижимости и расходы на ее приобретение плюс большинство расходов в этом списке. 2000 долларов на общий ремонт дома не добавляются к базисной стоимости (хотя они все еще могут быть вычтены из налогов, если это инвестиционная недвижимость).
Суммируя прочие расходы и цену покупки, вы получаете базовую стоимость в размере 188 500 долларов США.
Это число используется для определения того, должны ли вы уплатить какие-либо налоги на прирост капитала при продаже.
Повторюсь, это упрощенный пример. В течение почти 20-летнего периода владения у вас может быть гораздо более длинный список улучшений. Поэтому важно отслеживать, чтобы поддерживать базовую стоимость как можно выше, насколько это возможно по закону.
Какие усовершенствования
не добавляются к базовой стоимостиВообще говоря, расходы не добавляются к вашей базовой стоимости, если они не повышают стоимость имущества, не продлевают срок его службы или не изменяют его полезное назначение (например, при переходе из одноквартирного дома в двухуровневый).
На практике это означает, что вы не можете добавить расходы на общий ремонт или техническое обслуживание. Вы можете возразить, что устранение протечек в сантехнике и аналогичный ремонт увеличивают рыночную стоимость вашей собственности.
Но разница в том, что эти расходы необходимы для поддержания имущества в хорошем рабочем состоянии.
Вот пример. Если двигатель вашего холодильника сломался, вызов мастера по ремонту для устранения проблемы необходим , чтобы сохранить дом в пригодном для использования состоянии. Покупка нового холодильника, когда старый подлежит ремонту, является дополнительным расходом , который выходит за рамки того, что необходимо, и повышает ценность дома.
Кроме того, вы не можете добавлять улучшения с ожидаемым сроком службы менее одного года в базовую стоимость. Это может быть полезным советом, особенно когда речь идет об улучшении ландшафта. Например, добавление пальм к вашему двору может стать улучшением, увеличивающим базис. Добавление однолетних цветов, которые необходимо заменить в следующем году, не подходит.
Наконец, вы не можете добавлять улучшения в свой базис, если они больше не являются частью вашего дома.
Предположим, вы купили свой дом в 2000 году, купили новый холодильник за 800 долларов в 2005 году и заменили его другим новым холодильником за 1200 долларов в 2015 году.Стоимость холодильника 2005 года не будет включена, если его больше нет в доме после того, как вы купите замену.
Не поймите неправильно
Вот почему это так важно. Когда вы продаете недвижимость, разница между чистой выручкой от продажи и вашей базовой стоимостью является приростом капитала и может облагаться налогом.
В случае основного места жительства существует исключение из прироста капитала в размере 500 000 долларов США для супружеских пар и 250 000 долларов США для всех остальных. Другие типы недвижимости, такие как второй дом или инвестиционная недвижимость, не имеют такого исключения.
Продолжая наш предыдущий пример, предположим, что недвижимость, которую вы купили в 2000 году и базовая стоимость которой составляет 188 500 долларов США, продана в 2019 году за 420 000 долларов США, и что вы одиноки.
Несмотря на то, что цена продажи на 270 000 долларов больше, чем вы заплатили за дом, это всего на 231 500 долларов больше, чем ваша базовая стоимость, поэтому это не приведет к налогооблагаемому событию.
Приобретая инвестиционную недвижимость, вы получаете дополнительное преимущество в виде увеличения ежегодного амортизационного отчисления. Вы можете прочитать больше о том, как работает амортизация, но общая идея заключается в том, что вы можете ежегодно вычитать определенную часть своей базовой стоимости, чтобы уменьшить налогооблагаемый доход от аренды.Более высокая базовая стоимость означает более высокие ежегодные амортизационные отчисления.
Суть в том, что точный расчет вашей базовой стоимости в собственности может помочь вам снизить налоговые обязательства по налогу на прирост капитала при продаже собственности. Это также может потенциально снизить ваш налогооблагаемый доход от аренды инвестиционной недвижимости. Поэтому обязательно добавляйте стоимость улучшений собственности к своей основе затрат по мере продвижения.
Здание Белого дома | Белый дом
Перейти к этому разделу
Выбирать Здание Белого дома Кэмп-Дэвид Борт номер один Административное здание Эйзенхауэра Резиденция и офис вице-президентаНаш первый президент Джордж Вашингтон выбрал место для Белого дома в 1791 году.В следующем году был заложен краеугольный камень, и был выбран проект, представленный архитектором ирландского происхождения Джеймсом Хобаном. После восьми лет строительства президент Джон Адамс и его жена Эбигейл переехали в недостроенную резиденцию. Во время войны 1812 года британцы подожгли дом президента, и Джеймс Хобан был назначен восстановить его. Джеймс Монро переехал в здание в 1817 году, и во время его правления был построен Южный портик. В 1829 году Эндрю Джексон руководил добавлением Северного портика.В конце 19 века выдвигались различные предложения значительно расширить Президентский дом или построить совершенно новую резиденцию, но эти планы так и не были реализованы.
В 1902 году президент Теодор Рузвельт начал капитальный ремонт Белого дома, в том числе перенес офисы президента со второго этажа резиденции в недавно построенное временное административное здание (теперь известное как Западное крыло).
Реконструкцию Рузвельта спланировала и осуществила известная нью-йоркская архитектурная фирма McKim, Mead and White.Преемник Рузвельта, президент Уильям Говард Тафт, построил Овальный кабинет в расширенном офисном крыле.
Менее чем через пятьдесят лет после реконструкции Рузвельта Белый дом уже демонстрировал признаки серьезной структурной слабости. Президент Гарри С. Трумэн начал ремонт здания, в котором было разобрано все, кроме внешних стен. Реконструкцией руководил архитектор Лоренцо Уинслоу, и в 1952 году семья Трумэнов вернулась в Белый дом.
Каждый президент, начиная с Джона Адамса, занимал Белый дом, и история этого здания простирается далеко за пределы возведения его стен. От комнат коридора на первом этаже, которые раньше использовались как служебные помещения, до комнат на государственном этаже, где развлекались бесчисленные лидеры и высокопоставленные лица, Белый дом является домом президента Соединенных Штатов и его или ее семьи. и живой музей американской истории.
Белый дом остается местом, где история продолжает разворачиваться.
- В Резиденции 132 комнаты, 35 ванных комнат и 6 этажей. Также есть 412 дверей, 147 окон, 28 каминов, 8 лестниц и 3 лифта.
- Кухня Белого дома способна накормить до 140 гостей ужином и более чем 1000 закусками.
- Белому дому требуется 570 галлонов краски, чтобы покрыть его внешнюю поверхность.
- В разные периоды истории Белый дом был известен как «Дворец президента», «Дом президента» и «Особняк руководителя».”
- Президент Теодор Рузвельт официально дал Белому дому его нынешнее название в 1901 году.
Реконструкция
Библиотека и архив NAR уже провели исследование для вас. References (ранее Field Guides) предлагает ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему nar.
realtor.
2019 Эффект реконструкции
New Master Suite/Owner’s Suite
• Процент возмещения стоимости проекта: 50 процентов.
Модернизация кухни
• Процент возмещения стоимости проекта: 52 процента.
Ремонт ванной комнаты
• Процент возмещения стоимости проекта: 70 процентов.
Новая кровля
• Процент возмещения стоимости проекта: 107 процентов.
Источник: Remodeling Impact 2019 ( Национальная ассоциация риэлторов® , 2019)
Отчет о воздействии реконструкции: наружные элементы ( Национальная ассоциация риэлторов®, , 2018 г.)
Remodeling Impact: Животные в домах ( Национальная ассоциация риэлторов® , 2017)
Возврат инвестиций
Окупаемость инвестиций в реконструкцию дома: затраты по сравнению с затратамиценность: действительно ли эта реконструкция повысит ценность вашего дома? ( Отдел по делам потребителей , 27 апреля 2021 г.
)
Подумайте о том, какие области вашего дома больше всего волнуют потенциальных покупателей, когда они решают, куда инвестировать деньги, потраченные на реконструкцию. Подумайте, понравится ли ремонт вашего дома нишевому рынку.
Проекты реконструкции дома, которые принесут вам максимальную отдачу от инвестиций ( The Washington Post , 27 января 2021 г.)
Благодаря нашему партнерству с HomeAdvisor мы обнаружили, что пять обновлений с самой высокой отдачей от инвестиций включают замену гаражных ворот (97.5% ROI), облицовка искусственным камнем (94,9%), мелкая реконструкция кухни (80,5%), пристройка террасы (75,6%) и замена входных дверей (74,9%).
Сравнение стоимости и ценности ( Реконструкция , 2021)
На этом сайте сравниваются средние затраты на 22 проекта реконструкции со стоимостью, которую эти проекты сохраняют при перепродаже на 150 рынках США.
Какие улучшения увеличивают стоимость дома? 19 улучшений с высокой рентабельностью, которые нравятся покупателям ( HomeLight , 13 ноября 2020 г.
)
Предложения по реконструкции, основанные на рентабельности инвестиций, разбиты на обновления, которые добавляют пространство, повышают привлекательность, добавляют стиль, сокращают проблемы с обслуживанием, повышают эффективность и учитывают тенденции и демографические данные.
Советы по благоустройству дома
Есть недоделанные проекты по благоустройству дома? Вот почему и как, наконец, закончить работу ( realtor.com® , 16 апреля 2021 г.)
Как оценить потенциальные проекты и заблаговременно спланировать их завершение.
Лучшие советы по страхованию ремонта дома ( Forbes , 8 апреля 2021 г.)
Полисы страхования жилья должны быть обновлены в отношении проектов по благоустройству дома. В зависимости от проекта могут применяться скидки на страхование домовладельцев.Также не пренебрегайте получением разрешений перед запуском проектов
18 приложений для ремонта, которые нужно знать для вашего следующего проекта ( Curbed , 20 мая 2020 г.
)
, которые помогут с планированием, дизайном, профессиональными советами и предоставляют инструменты для самостоятельной работы.
Совет BBB: мошенничество с улучшением дома ( Better Business Bureau® , 13 апреля 2020 г.)
Следите за красными флажками, запрашивайте рекомендации и проверяйте их, а также изучите закон, прежде чем нанимать подрядчика.
Статистика и тенденции реконструкции
20 главных тенденций ремонта на 2021 год ( House & Home , 2 февраля 2021 г.)
House & Home опросили своих любимых дизайнеров и отраслевых экспертов, чтобы выяснить, что будет в тренде в наступающем году.
Тенденции ремонта и реконструкции 2021 года прямо из Google ( Rocket Mortgage , 16 января 2021 г.)
«[Rocket Mortgage] собрал данные из Google Trends, чтобы проанализировать американские тенденции ремонта и реконструкции с 2020 года, чтобы помочь сформировать представление на 2021 год и далее — во многих отношениях изменения образа жизни, вызванные COVID-19, обязательно продлятся долго после того, как жизнь возобновится.
до «нормального».
Индекс рынка реконструкции ( Национальная ассоциация домостроителей , 2021 г.)
«Индекс рынка ремонта (RMI) основан на ежеквартальном опросе членов NAHB, занимающихся ремонтом, который дает представление о текущих рыночных условиях, а также о будущих показателях рынка ремонта».
7 тенденций ремонта, на которые следует обратить внимание в 2021 году ( Architectural Digest , 30 декабря 2020 г.)
Преобразование дизайна интерьера, работа в домашних условиях, создание пространства для семей с несколькими поколениями, в том числе экологические решения, открытые пространства и оазисы для ванных комнат будут популярны в 2021 году.
Модернизация веб-сайтов
Better Homes and Gardens — один из ведущих сайтов о доме и семье в Интернете, на котором есть страница, посвященная советам по декорированию и многому другому.
СетьDIY — источник лучших советов по ремонту дома своими руками.
Объединенный центр жилищных исследований — на веб-сайте JCHS размещена информация и исследования о рынке жилья, демографических и социальных тенденциях.
realtor.com® — realtor.com® содержит информацию о технологиях, советы, средства безопасности и инструменты для реконструкции.
National Association of Remodeling Industry — Потребители могут найти советы по реконструкции, как найти квалифицированного подрядчика, ответы на часто задаваемые вопросы и многое другое.
Электронные книги и другие ресурсы
eBooks.realtor.org
Членам NAR доступны следующие электронные книги и цифровые аудиокниги:
Модернизация ванной комнаты для чайников (Kindle, электронная книга)
Стать успешным подрядчиком по ремонту (электронная книга)
Полная книга по домашнему осмотру (электронная книга)
Полное руководство идиота по экологическому строительству и реконструкции (Kindle, электронная книга)
Зеленый ремонт (Kindle, электронная книга)
Как увеличить стоимость вашего дома (электронная книга)
Реконструированные дома (электронная книга)
Подсказки и ловушки при ремонте дома (электронная книга)
Книги, видео, исследовательские отчеты и многое другое
Перечисленные ниже ресурсы можно взять во временное пользование через Службу поддержки участников.
До трех книг, кассет, компакт-дисков и/или DVD-дисков можно взять напрокат в библиотеке на 30 дней за символическую плату в размере 10 долларов США. Для получения помощи позвоните в службу поддержки участников по телефону 800-874-6500.
Реконструкция без сожалений: как создать удобный, здоровый дом, который экономит энергию (Беркли, Калифорния: Energy Auditor & Retrofitter, Inc., 2013) TJ163.5.D86 N6
Небольшая реконструкция: приспособление вашего дома к тому, как вы на самом деле живете (Taunton Press, 2009) TH 4816 Su8
Обновить до богатства (Хобокен, Нью-Джерси: Wiley, 2004) HF 5438 D88
Повысьте стоимость своего дома до 100 000 долларов США (Хобокен, Нью-Джерси: Wiley, 2003) TH 3401 Ir9i
Реконструкция вашего дома: руководство для инсайдеров (Вашингтон, округ Колумбия: Home Builder Press, 1996) TH 4816 N21r
Есть идея на тему недвижимости? Присылайте нам свои предложения.
Размещение ссылок на этой странице не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®. NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.
Стоит ли ваш ремонт?
Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, будет первым в вашем списке: «Сколько я должен потратить?» Ну, ответ, это зависит.
Если вы планируете оставаться в своем доме в течение пяти или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, в желаемый внешний вид и модернизацию. Если вы планируете продавать, используйте другой подход. Сосредоточьтесь на том, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций. Домовладельцы в США ежегодно тратят более 400 миллиардов долларов на реконструкцию и ремонт, согласно отчету о воздействии реконструкции за 2019 год, подготовленному Исследовательской группой Национальной ассоциации риэлторов®, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите получить эти деньги обратно, а затем еще немного.
«Если вы переделываете дом для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и заранее выявить проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, CGP, CGR, 2018 председатель Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). ) Реконструкторы и владелец Howling Hammer Builders Inc. «Домашний инспектор может определить проблемы, которые могут возникнуть позже, чтобы укусить вас. Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.»
американских домовладельца тратят более 300 миллиардов долларов в год на реконструкцию и ремонт.
Вот список наиболее популярных областей для обновления и того, что действительно стоит затраченных усилий.
Кухня
Говорят, что кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Элль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с промышленностью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA).
«Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и в этой среде хочется хорошего самочувствия.»
Обычная переделка кухни окупится больше, чем капитальный ремонт. Согласно журналу Remodeling Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы возмещают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.
Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро будет продаваться ваш дом и за сколько.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA 2020 показывает, что шкафы и смесители устаревают первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы являются вторым по популярности обновлением при реконструкции кухни — только покраска более популярна, и домовладельцы все чаще отдают предпочтение модным вариантам из кварца.
«Quartz обеспечит большую рентабельность инвестиций, потому что он не устаревает так быстро», — говорит Х-Миллард.
Для фартуков керамическая и фарфоровая плитка предпочтительнее стекла, камня и кварца.И если вы думаете о смене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это гораздо более популярно, чем плитка или инженерная древесина.
Такая элементарная вещь, как покупка элитного крана, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и придать внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это роскошные моменты, которые вы можете добавить к своему пространству и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».
Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.
Ванная комната
Думаете заменить ванну на традиционный душ? Задерживать. Вы не хотите купаться в своих инвестициях. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как плитка, более популярны среди проектов высокого класса.
В крупных ванных комнатах стоимостью более 4500 долларов было на 90% больше обновлений столешницы и на 70% больше плитки, чем в проектах с меньшей стоимостью.
В некоторых случаях установить новую ванну дешевле, чем переделать существующую.В отчете журнала Remodeling говорится, что пристройка к ванной средней ценовой категории стоит 49 598 долларов, а рентабельность инвестиций составляет 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного большую отдачу, если сделаете все возможное: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, придерживайтесь материалов среднего уровня. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но приносит более высокую прибыль — 64 процента.
Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят с удивлением: «Прошли времена маленьких душей и ванн со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, такой как более широкий душ, дополнительные форсунки для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для специальных деталей», — говорит Х-Миллард.
«Вы получаете спа-процедуры в своем доме».
Дополнение к дому
Добавляете новый основной набор? Согласно отчету NAR 2019 о воздействии ремоделирования , вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов при 50-процентной рентабельности инвестиций.Тем не менее, реконструкторы видели его намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.
«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили главную кровать и ванную, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89 процентов, и дом стал привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».
«Если у вас есть хороший дом, но есть изолированные помещения, он не очень хорошо продается.»
Отремонтированный цокольный этаж
Преобразование неиспользуемого пространства в жилое пространство — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ждите высокой прибыли, когда придет время продавать.
В отчете о воздействии ремоделирования за 2019 год говорится, что вы увидите 64-процентную рентабельность инвестиций. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавляется в подвал, влияет на то, насколько выгодны инвестиции, если вы хотите продать.
«Вопрос в том, зачем вы добавляете пространство? Если оно превращает подвал в зону отдыха, оно может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, если добавить домашний офис или спальню, то в этом больше смысла», — отмечает Теуниссен. «Одна из самых больших тенденций, которые мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения. Использование угла кухни или спальни для офиса никому не подходит.»
Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве количество спален и ванных комнат не является первым, что люди хотят знать когда они видят список домов?! — но если для этого требуется новая сантехника, это поднимет цену реконструкции и снизит общую рентабельность инвестиций.
Гостиная
Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытой планировки — распространенный ремонт. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.
«Домашние развлечения вызывают спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас есть хороший дом, но есть изолированные помещения, он не очень хорошо продается».
«Благоустройство наружного пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.»
Терраса
Реконструкция Журнал отмечает, что новые деревянные террасы являются одним из лучших проектов с рентабельностью инвестиций 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о воздействии реконструкции за 2018 год: наружные особенности . Это неудивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации настила и перил (NADRA).
«Жизнь на открытом воздухе сейчас процветает, и вы видите, как люди строят большие террасы, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепления, поэтому почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100 процентов от этих инвестиций. «, — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Нельзя преувеличивать ожидаемую прибыль».
Его совет по переделке палубы? «Прежде чем восстанавливать поверхность или украшать палубу, убедитесь, что у вас есть устойчивая структура», — указывает он. «Укладка новых материалов на палубу, которой 20 лет и у которой нет стабильного основания напрашивается на неприятности. Улучшение строения — одно из самых недорогих улучшений, а потом вы сможете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и прочие улучшения.Он говорит, что независимо от того, строят ли домовладельцы новую террасу или ремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на прибыль почти в соотношении доллар к доллару.
The Front Yard
Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о домах. Проекты, которые украшают ваш внешний вид, действительно могут иметь самые разные цены. Общие обновления включают в себя озеленение, уход за газоном, замену двери гаража или входной двери и обрезку кустарников — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риелторов поощряют продавцов улучшать своих сотрудников, прежде чем выставлять свой дом на продажу. NAR говорит, что такие проекты, как уход за ландшафтом, который включает обрезку кустарников и посадку 60 многолетников или однолетников, стоит 3000 долларов, и домовладельцы получают каждую копейку при продаже.
Реконструкция В отчете журнала говорится, что облицовка искусственным камнем окупается на 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупается на 94,5% стоимости. «Благоустройство наружного пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.
«Это то, на что обращают внимание люди, покупая дом. Им нужно красивое открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванную, но красивое жилое пространство на свежем воздухе — это то, с чем согласятся все».
Апелляция окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.
Бассейн
Согласно отчету NAR, новый бассейн является самым желанным проектом на открытом воздухе для домовладельцев: 92% потребителей заявили, что хотят его иметь.«Если вы тратите деньги на улицу, вы получите хорошую отдачу», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и ванн внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или открытому камину. Открытое пространство — это большая категория, включая бассейн».
В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций оставляет желать лучшего.
Прежде чем углубляться, знайте, что, согласно NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25 000 долларов из пула в 57 500 долларов.
Крыша
Около трети внешнего вида вашего дома составляет кровля. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучные черепицы с 3 вкладками никого не удивят. Теперь доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о воздействии реконструкции за 2019 год , почти половина, 45 процентов, риелторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риэлторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который действительно приносит вам деньги. Это стоит 7500 долларов США с рентабельностью инвестиций 8000 долларов США.
«Это одно из тех улучшений, которые помогут вам расслабиться в доме, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом со старой крышей».
Подробнее о реальных затратах на ремонт
Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фэна
Подпишитесь на House Beautiful в Instagram
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.