Двухэтажная квартира как называется: В чем разница между двухуровневыми квартирами и пентхаусами?

Как называются двухэтажные квартиры

Главная » Разное » Как называются двухэтажные квартиры

Двухэтажные квартиры: особенности и советы

Весьма интересной разновидностью квартир являются так называемые двухэтажные, или двухуровневые. Их история началась в средневековье, когда цены на землю были слишком высоки. Постройка дополнительных этажей позволяла с лёгкостью сэкономить целое состояние.

В настоящее время двухэтажные квартиры получили весьма широкое распространение. В основном это связано с падением цен на них. Если несколько десятилетий назад такие квартиры принадлежали в основном зажиточным гражданам, то теперь можно без особого труда найти и двухэтажную недвижимость эконом-класса.

Одно из основных преимуществ двухэтажных квартир – приятный на вид, стильный дизайн, допускающий самые разные варианты планировки. Но владельцам таких квартир не стоит забывать, что пространство такой квартиры нелегко использовать с умом.

Роль лестницы в устройстве двухэтажной квартиры

В любой двухэтажной квартире, независимо от её планировки и внешнего вида, должна быть лестница. Стоит отметить, что именно лестница сильнее всего бросается в глаза гостям, поэтому к вопросу о её внешнем виде и презентабельности надо подойти особенно серьёзно.

Существует три основных типа лестниц – маршевые, винтовые и лестницы на больцах. Первая разновидность наиболее популярна. Маршевые лестницы надёжны, солидны и сочетаются с любыми дизайнерскими решениями. Две другие категории не всегда вписываются в интерьер.

Тем не менее, винтовые лестницы и лестницы на больцах часто находят себе место при оформлении в стилях хай-тек и модерн.

В общем, правильно подобранная лестница – основа успешного оформления двухэтажной квартиры Orange Park. Но существуют и другие секреты успеха.

Пространство в двухэтажной квартире

Часто люди думают, что в двухэтажную квартиру может поместиться абсолютно всё. Но, как правило, это не так. На самом деле, собственно площадь стандартной двухэтажной квартиры довольно невелика. Именно поэтому особое внимание надо уделить рациональному использованию пространства.

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры такова: гостиная, кухня, столовая и ванная комнаты занимают первый этаж, а второй отводится под личное пространство. При этом форма и взаимное расположение комнат могут весьма существенно различаться.

Ключевое условие, необходимое для создания приятного интерьера – нечастое расположение мебели. Комната, заваленная шкафами и диванам, выглядит неуютно. По необходимости лишнюю мебель можно расположить под лестницей.

Оформление двухэтажных квартир

Как правило, владельцы квартиры не оформляют её самостоятельно, а приглашают дизайнера. А в случае с двухэтажными квартирами это происходит практически всегда. Тем не менее, в целях экономии можно попробовать оформить помещение самостоятельно, используя фото в Интернете в качества наглядного руководства.

Основное преимущество такого подхода – возможность сделать квартиру более индивидуальной и уютной.

При самостоятельном оформлении двухэтажной квартиры имеет смысл следовать ряду рекомендаций:

1. выдерживайте оба этажа в одном стиле. Хотя иногда смешивать стили и можно, два по-разному оформленных этажа будут выглядеть как отдельные квартиры. Кроме того, подобрать лестницу, подходящую одновременно под оба стиля, практически невозможно;
2. позаботьтесь об освещении. Самый простой способ добиться этого – оформить помещение в стиле минимализма. Светлые, но не слишком ярки оттенки, используемые в таком оформлении, визуально увеличивают пространство комнат;
3. избегайте сочетаний ярких, вычурных цветов. Хотя в целом результат может выглядеть неплохо, такой дизайн часто вызывает недоумение, а резкая смена цветов может вызвать головные боли. Если и прибегать к яркому оформлению, то лучше всего выполнить большую часть квартиры в одном цвете, а затем подобрать контрастную мебель.

Но самое главное, нельзя забывать, что дизайн, свободное пространство и лестница не так уж и важны по сравнению с удобством и уютом. Самое главное, чтобы в квартире было приятно жить.

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города. Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире. The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.

управляющий партнер агентства недвижимости Evans

 Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

 Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

 Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

 Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

 Изолированное личное пространство.

 Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

 Плохая шумоизоляция.

 Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

 Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

 Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

 Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

 Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре Петербурга

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Двухуровневая квартира в монолитно-кирпичном доме: проект Анны Поминовой

Два этажа в городской многоэтажке – это большая редкость. Чтобы превратить их в комфортное жилье для семьи с ребенком-подростком, дизайнер смягчила общую минималистическую концепцию элементами французского стиля.

Отличительная особенность этой квартиры — большое количество окон. Однако комнату делает светлой не только обилие источников естественного света, но и пол молочного оттенка.

Сведения о квартире: двухуровневая квартира свободной планировки площадью 97 кв. м в монолитно-кирпичном доме в г. Красноярске.

Владельцы квартиры: молодая современная супружеская пара с одним ребенком.

Пожелания клиентов: получить максимально удобное и функциональное помещение.

План двухэтажной квартиры.

2-этажные квартиры имеют свои преимущества – они дают возможность разнести общие и приватные комнаты. И, соответственно, ограничить доступ в последние. Так на первом этаже устроили просторную гостиную, совмещенную с кухней. А на втором – разместили детскую и родительскую спальню и санузел.

Хорошая освещенность гостиной и кухни является неоспоримым преимуществом, которое решено было поддержать с помощью светлых оттенков пола и стен. Минимализм в свободном, не перегруженном мебелью пространстве продиктовал не только строгие ограничения по количеству мебели, но и максимальную открытость и невесомость. Система хранения с местом для телевизора состоит из открытых элементов и невысоких шкафов с матовыми дверцами. В гостиной в дополнение к барной стойке установили круглый обеденный стол. Однако стол выбрали не массивный, а легкий, стеклянный. Функциональный журнальный столик тоже имеет стеклянную поверхность. Невесомость деталей видна и в оригинальном решении подсветки над барной стойкой. Светильники крепятся к деревянной балке, которая благодаря спрятанной подсветке словно парит в воздухе.

Нижний этаж решен в монохромной гамме. Светлые бежевые оттенки разбавлены только теплым деревом и приглушенными фиолетовыми плафонами. Основной акцент сделан на сочетании графического рисунка на обоях, шторах и плитке, которой выложена стена на кухне. На втором этаже бежевая гамма дополнена светлым сиреневым оттенком в спальне родителей и насыщенным ярко-лиловым в детской.

Чтобы смягчить общий минимализм интерьера, дизайнер добавила несколько элементов, демонстрирующих увлечение хозяев Францией. В кухне-гостиной две стены оклеены обоями с изящным рисунком, люстры имеют изящную форму и украшены стеклянными каплями. В детской черная стена служит фоном для оригинальной книжной полки в виде Эйфелевой башни.

Обои с изящным рисунком, легкие люстры со стеклянными подвесами, кухонный фартук, выложенный плиткой с монохромными цветами — все эти элементы дополняют привычный минимализм и придают ему определенное изящество.

На кухне предусмотрены две барные стойки: одна используется в качестве рабочей поверхности, вторая — в качестве стола для завтрака.

На лестничный пролет выходят двери обеих спальных комнат. Здесь же предусмотрен небольшой встроенный шкаф. Зеркальные дверцы отражают свет и расширяют небольшой коридор.

Стена, выкрашенная в черный цвет, создает дополнительную глубину. Яркие лиловые акценты оживляют интерьер комнаты подростка.

В спальне родителей стена за изголовьем кровати оклеена фотообоями с крупным рисунком. Такой прием меняет привычный масштаб и служит для оптического увеличения помещения.

Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки

Квартира с оптимальным расположением функциональных зон

До недавних пор двухуровневые квартиры ассоциировались с дорогими жилыми комплексами и роскошью. Но теперь это не так. Многие новые высотные дома завершаются апартаментами с мансардным этажом, либо состоят из двухуровневых квартир эконом-класса с отдельным входом. Такое жилье стало доступным, а широкие возможности оформления сделали его одним из наиболее востребованных. Но при покупке двухуровневой квартиры стоит учитывать некоторые нюансы.

Содержание

В таком интерьере найдется место даже для оранжереи

Стильная двухуровневая квартира

Просторный лофт на два этажа

Особенности двухуровневой квартиры

Основным характерным отличием двухуровневых квартир является четкость и статичность планировки. Так, входную дверь нельзя перенести в другое место. Это касается и кухни с санузлом, коммуникации которых должны оставаться там, где они были спроектированы изначально. Также четко расположенной является и лестница на второй уровень, которую в силу технических условий также нельзя перенести. Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.

Лофт с отделенной перегородкой приватной спальной зоной

Интерьер с винтажной мебелью

Квартирка с камином на втором уровне и большой столовой на первом

Лофт с элементами стиля хай-тек

Планировка двухуровневых квартир

В проекте двухуровневой квартиры нужно обязательно четко разделить пространство на приватную и общественную зоны. Общественной зоной считается первый уровень, а частной – второй. Нижний этаж традиционно состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой, а также иногда кабинета и комнат для гостей. На втором этаже находятся спальни и санузел хозяев, спальное место ребенка и гардеробная.

Двухэтажное жилье с объединенным нижним пространством

Двухэтажные апартаменты, в приватной зоне которой наверху располагается спальня, в общественной внизу — кухня

Совет! Лучше сгруппировать комнаты по их функциональному назначению. Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.

В этой квартире в одном обширном общественном пространстве объединены кухня, столовая и гостиная

Несмотря на то, что площадь двухуровневых квартир эконом-класса обычно составляет 100-110 м², продумывать планировку стоит тщательно. Статичность многих элементов такого жилья должна быть органично обыграна в дизайне.

Двухуровневый лофт с верхней рабочей зоной

Продуманная малометражная квартира

Компактный интерьер с использованием стиля эклектика в интерьере

Квартира, с отдельно отведенным под спальную кровать уровнем. Помещается даже широкая двуспальная кровать

Выбор лестницы

Лестница в двухуровневой квартире — неотъемлемая деталь проекта, которая является также одной из центральных деталей интерьера. Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты. Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.

Двухэтажное жилье с винтовой лестницей

Маршевые с небольшой площадкой, которые могут изготавливаться из природного или искусственного камня, бетона, дерева, являются безопасными и надежными. Данная модель органично впишется в классический интерьер, стили кантри, арт-деко и модерн. Главный минус – такая лестница займет много полезной площади — почти 25 м².

Маршевая лестница на второй уровень

Белая маршевая лестница

Маршевый подъем с металлическим каркасом и деревянными ступенями

Консольные лестницы не имеют перил, и визуально просто «парят в воздухе». Такая модель лестницы выглядит максимально стильно и современно. Главный минус — они крепятся только к несущим стенам, что ограничивает возможности их использования.

Консольная лестница с отдельными перилами

Консольная лестница, соединенная с пирилами

Двухуровневая квартира с консольной лестницей, визуально слегка отделенной от остального пространства

Консольная лестница с площадкой

Винтовые лестницы также являются популярными конструкциями, и выполняются из дерева, стекла или металла. Главным преимуществом является то, что они занимают минимум пространства и замечательно подходят для интерьеров в стиле хай-тек, ампир, модерн, и многих других. Основной же минус винтовых лестниц — это минимальное удобство в плане эксплуатации.

Светлая винтовая лестница в стиле модерн

Двухэтажное жилье с необычным винтовым подъемом

Металическая винтовая лестница

Лестницы на больцах, т.е. на болтах – не имеют каркаса и крепятся непосредственно к перилам. Визуально они выглядят максимально выигрышно.

Минималистичная лестница на больцах

Совет! При выборе лестницы в двухуровневую квартиру, стоит остановиться на типе лестницы на больцах, который является самым эргономичным. При достаточной устойчивости и крепости конструкции, она выглядит легкой и занимает минимум пространства. Ступени могут быть изготовлены из стекла, камня или металла.

Дизайн двухуровневой квартиры

После формирования проекта двухуровневой квартиры приходит время продумать ее оформление. Здесь, конечно, все зависит от личного вкуса хозяев, либо от профессионализма приглашенного дизайнера. Главными трендами последних лет по-прежнему остаются стили хай-тек и эклектика.

Малометражный двухуровневый лофт

Светлый интерьер

Уютная трехуровневая квартира

Эклектичная двухуровневая квартира

Современный лофт

В дизайне двухуровневой квартиры, как любого другого жилого пространства, главное — единство выбранного стиля. Даже эклектичный интерьер с разрозненными, на первый взгляд, элементами, должен быть тщательно продуман. Каждое помещение должно соответствовать общей концепции. Если в комнате будут предметы, выбивающиеся из общей стилистики – они будут притягивать внимание, и, таким образом, сужать пространство. Единство цветового решения, мебели и текстиля будет создавать гармоничный интерьер, в котором приятно находиться.

Гармоничный интерьер

В вопросе выбора декора в дизайне двухуровневой квартиры стоит придерживаться минимализма. Перегруженное деталями помещение будет выглядеть захламленным и более тесным. Основную роль в оформлении жилья стоит отдать красивым и интересным элементам – одной или нескольким оригинальным картинам или скульптурам, фальш-камину и пр.

Двухэтажный интерьер с фальш-камином

Совет! Для создания более интересного дизайна можно использовать сочетание стен пастельных тонов и мебель ярких оттенков.

Интерьер двухуровневой квартиры, сочетающий насыщенные и мягкие оттенки

Квартира с высоким зеркалом и полками

Поскольку главным отличием в планировке двухуровневых квартир является лестница, то логично обыграть ее в дизайне. Для интерьеров в стиле хай-тек и минимализм лестницы должны быть выполнены из металла (или с добавлением металлических элементов).

Уютный интерьер

Светлая двухуровневая квартира с элементами стиля гранж

Более классические интерьеры украсит лестница, выполненная из дерева с декоративными панелями, либо искусственного камня. В остальном же дизайн двухуровневой квартиры должен соответствовать правилам оформления современного и уютного жилья – быть функциональным, целостным и создавать столь необходимый уют.

---

Смотрите также

• Обои под черную кухню
• Стол из дсп своими руками фото
• Лестница шкаф на второй этаж
• Как подключить варочную панель и духовку в одну розетку
• Подоконник на лоджии
• Как делать четырехскатные крыши правильно
• Диван с блоком независимых пружин
• Диаметр напильника для заточки цепи бензопилы штиль 180
• Совмещение обоев разных цветов
• Дизайн ванной в хрущевке со стиральной
• Укладка керамогранита на теплый пол

Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства

Содержание

1. Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства
   • Достоинства двухуровневых квартир
   • Недостатки многоуровневых квартир
2. Двухуровневая квартира, как называется. Даунхаусы — двухэтажные квартиры на первых этажах
   • Предложение ограниченно
3. Перекрытия двухуровневой квартиры. Согласование перепланировки в двухуровневых квартирах
4. Проблемы двухуровневых квартир. Жизнь на уровне: минусы и плюсы двухэтажных квартир
5. Маленькие двухуровневые квартиры. Вариант неповторимого дизайна маленькой двухуровневой квартиры в Дании
6. Лифт для двухуровневой квартиры. Лифт в квартиру
   • Почему люди устанавливают лифты в двухуровневых квартирах?
   • Преимуществами нашей компании также являются:

Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства

Понравилась статья ? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене . Подписаться.

Двухуровневая квартира, это квартира, комнаты которой расположены на двух этажах в многоквартирном доме. Когда в начале 21 века появилась возможность строить жилье не по жестко утвержденным проектам, двухуровневые квартиры стали чрезвычайно популярны.

Иметь такую квартиру считалось крайне престижно, а уж если у человека была трехуровневая квартира, то его авторитет просто «зашкаливал». Постепенно, количество такого жилья стало снижаться и в какой-то момент, сошло практически на «нет». Однако, в последнее время, двухуровневые квартиры вновь обретают популярность.

Сегодня процент такого жилья достиг 1-2% от общего объема. Важно: основная причина того, что застройщики не хотят строить дома с двухуровневыми квартирами, заключается в том, что в них большое количество полезной площади съедет лестница.

Достоинства двухуровневых квартир

1. Главным достоинством двухуровневых квартир является их площадь, которая достаточно велика. Понятно, что двухэтажную квартиру на маленькой площади не построишь, поэтому количество квадратных метров в таком жилье достигает минимум ста метров. Люди, живущие в таких квартирах, ощущают себя практически в загородном доме, и это придает им особое значение.
2. Многоуровневая квартира позволяет эффективно разграничить пространство. В таком жилье можно отвести свое место практически для каждой мелочи, и это очень привлекает потенциальных покупателей. Они могут расположить на одном этаже кухню, туалет и ванную, кабинет, гостиную, гостевую спальню. Второй этаж обычно отдается под спальни для проживающих в квартире людей. Важно: многоуровневая квартира позволяет сделать на первом этаже одно большое помещение, убрав перегородки и стенки. Это зрительно расширяет квартиру и она становиться еще больше.
3. Использование панорамных окон в многоуровневом жилье дает возможность сделать их светлее. Часто в таких квартирах отсутствует потолочное перекрытие между этажами и солнечный свет, проникая через панорамные окна, создает естественное освещение.
4. Лестница, хоть и отнимает у жилья полезные квадратные метры, является положительным элементом, поскольку придает квартире определенный декоративный момент.
5. Статус владельца многоуровневой квартиры весьма высок. Недаром, основными владельцами такого жилья являются совсем не бедные люди, владеющие своим бизнесом.

Недостатки многоуровневых квартир

Лестница, придающая такому жилью особый стиль, одновременно является и его главным недостатком. Во-первых, она «забирает» приличный кусок жилой площади, во-вторых, для маленьких детей и пожилых людей она просто опасна, с нее достаточно легко упасть. Стоимость двухуровневых квартир выше обычного жилья на очень приличный процент.

Как правило, при одной и той же площади, они стоят на 15-20% больше. Также выше оплата и коммунальных услуг в такой квартире. Все это говорит о том, что обычная средняя семья приобрести двухуровневую квартиру сможет с большим трудом.

Двухуровневая квартира, как называется. Даунхаусы — двухэтажные квартиры на первых этажах

Жилье, неуклюже называемое «двухэтажными квартирами на первых этажах с отдельным входом», не очень хорошо приживается на российском рынке недвижимости, в отличие от, скажем, всем известных таунхаусов или пентхаусов. Впрочем, возможно, в недалеком будущем этот сегмент обретет короткое и звучное имя, поскольку за последние десять лет все же эволюционировал. «Даунхаусы» — чем не определение?

Предложение ограниченно

Квартиры с собственным входом появились не вчера — они были весьма распространены еще в дореволюционной Москве. Вообще же формат дома в доме зародился в европейских городах: такое жилье характерно для центральных кварталов Лондона и Нью-Йорка. В британской столице это, как правило, двух-трехуровневые апартаменты в районе Мейфэр и Риджентс-парк. Наиболее интересные проекты — Cornwall terrace, The Lancasters, One Hyde Park. В США малоэтажные секции с отдельным входом зачастую сочетаются с многоэтажными башнями. А в Германии большая часть подобных квартир расположена в зданиях послевоенных времен, они имеются практически во всех небольших городках, таких, например, как Баден-Баден.

На сегодня, по данным Contact Real Estate, доля двухэтажных квартир на первых этажах в общем объеме элитных новостроек составляет порядка 2% на первичном рынке (примерно 40 объектов) и 3% на вторичном рынке (около 60 объектов). По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера IntermarkSavills, такие квартиры есть не менее чем в десяти комплексах.

Наиболее интересные варианты сегодня встречаются в нескольких элитных жилых комплексах последних лет. Так, в строящемся в Хамовниках ЖК Knightsbridge Private Park в четырех корпусах расположено по семь двухуровневых квартир площадью от 275 до 636 кв. м. Благодаря достаточно большой внутренней территории комплекса каждая такая квартира имеет свой придомовый участок площадью 4-6 соток. В расположенном неподалеку «Литераторе» под двухэтажные квартиры отданы все первые и вторые этажи комплекса — всего 25 — площадью от 166 до 274 кв. м с участком земли около 100 кв. м. При этом корпуса комплекса будут формировать систему четырех внутренних дворовых пространств, которые будут полностью закрыты для проезда автотранспорта. В «Гранатном, 8» предлагается две двухэтажные квартиры по 760 кв. м, каждая со своим выходом в палисадник. В ЖК «Гранатный, 6» имеются три квартиры, включающие цоколь и первый этаж, площадью от 320 до 400 кв. м с собственной террасой на уровне первого этажа. В лофт-объекте Clerkenwell House в Хамовниках предусмотрено девять двухуровневых апартаментов от 97 до 148 кв. м с английской террасой. В ЖК «Усадьба Трубецких» насчитывается восемь двухуровневых квартир площадью 250-300 кв. м, выходящих в частные палисадники.

Перекрытия двухуровневой квартиры. Согласование перепланировки в двухуровневых квартирах

Тема сегодняшней статьи — двухуровневые квартиры. Такие квартиры находят как в Москве, так и в Московской области. В Мосвке мы встретились с двухуровневыми апартаментами в ЖК Tribeca, Wine house на Новокузнецкой. В Московской области это «Пятницкие кварталы» в Красногорске, «Солнечная Система» в г. Химки, которые строит URBAN GROUP. В ближайшее время, а сейчас июль 2017, через пару месяцев стартует сдача домов с двухуровневыми квартирами в ЖК «Видный город». Посмотрим, как выглядят дома, в которых расположились эти венцы творения. Именно венцы, потому что находятся на двух последних этажах.

Красногорск: ЖК «Пятницкие кварталы»

Химки: ЖК «Солнечная система»

Двухуровневые квартиры — это жилые помещения, высотой потолков около 6 м. , расположенные на 2-х последних этажах домов, имеющие отдельный вход обоих этажах. Перекрытие между вторым и первым уровнем может быть устроено по всей площади помещения, так и только частично. В пятницких кварталах застройщик оставляет право выбора за собственником по эксплуатации пространства, образующегося за счет отсутствия перекрытия между уровнями. По опыту, чаще собственники стремятся максимально использовать каждый квадратный метр, сделать свою планировку максимально функциональной и комфортной для проживания. Поэтому, как правило, перекрытие заливается полностью, за исключением проема под внутриквартирную лестницу.

Затронем перекрытия, какие они бывают? Чаще всего устраивают монолитное перекрытие, монолитное по профнатилу и деревянное. Ни один из вариантов не хуже другого. Здесь вопрос предпочтения к материалам.

Самое легкое и экологичное — это деревянное перекрытие. Изначально рассчитываются основные деревянные балки, на которые потом укладываются доски. Единственное, что не желательно, то это укладывать плитку в качестве покрытия пола на такое перекрытие и это связано с самим материалом — деревом. Паркет, ламинат, линолеум.. к вашему распоряжению.

Другой вариант монтажа — это монолитное перекрытие по профлисту. Несъемной опалубкой здесь служит профлист. Изначально рассчитываются главные балки, выбирается профиль (в основном это двутавр), раскладываются с определенным шагом, на нижние полки устанавливается профлист. Расставляется арматура, заливается бетон и перекрытие готово. Толщина — высота балки, обычно 20 см. Напольное покрытие может быть любым. За счет несъемной опалубки экономится бетон и само перекрытие легче по сравнению с монолитным перекрытием со съемной опалубкой.

И последний распространенный вариант устройства перекрытия это монолитное перекрытие со съемной опалубкой. Чаще это деревянная опалубка. Принцип похож на предыдущий вариант, только в данном случае опалубка снимается, а там остается как часть перекрытия. Этот вариант имеет бОльший вес, бОльший расход материалов. Напольное покрытие также может быть любым.

Как итог, можно сделать вывод, что оптимальным является устройство перекрытия по профнастилу. Оно легче, достаточно прочное, чтобы уступать соседним вариантам, экономит материалы, можно положить любое напольное покрытие.

Коснемся правил перепланировки в двухуровневых квартирах:

• Мокрые зоны. На первом уровне мокрые зоны должны остаться на своих местах. Также разрешается увеличивать их только за счет коридоров, а также устройство кухонь-ниш. На втором уровне с мокрыми зонами проще. Их можно переносить, так как в данном случае вы ухудшаете свои жилищные условия, а не соседа. В случае протечки вы сами решаете свои проблемы.
• Входная дверь на 2 уровне (из лестничной клетки) должна остаться на своем месте — противопожарные нормы.
• Ширина внутриквартирной лестницы не менее 90 см, проступь не менее 25 см, высота ступени не менее 20 см.
• При демонтаже подоконной части ставятся французские окна и вынос отопительных приборов на балконы и лоджии запрещен. При демонтаже подоконных частей следует учитывать противопожарную преграду (справа или слева должно оставаться место 60 см чтобы спрятаться от пожара).
• Проемы в несущих стенах должны быть усилены по расчетам.
• Коридоры должны быть шириной от 1,2 м.

О внутриквартирных лестницах. Устраиваются в основном из дерева или металла. Большой разницы нет, разве что некоторые отдают предпочтение металлу, потому что это более прочный материал и он принимает вид каркаса, который потом покрывают отделочными материалами. Но минус в том, что металл во много раз дороже дерева. Поэтому однозначного ответа какой материал лучше — нет.

Проблемы двухуровневых квартир. Жизнь на уровне: минусы и плюсы двухэтажных квартир

Фото: Kasia Bialasiewicz/Rusmediabank.ru

Сегодня каждый стремится выразить индивидуальность и исключительный вкус не только через манеру одеваться, но и через образ жизни, телефон, марку автомобиля и даже жилье. О последнем и хочется поговорить подробнее. Все чаще на рынке недвижимости можно наблюдать предложения относительно продажи двухуровневых квартир. На ум сразу же приходят ассоциации с некими статусными и трендовыми апартаментами. Наверное, никто бы не отказался поселиться в подобной «норке». Но какие нюансы свойственны этим необычным квартирам? Давайте узнаем больше о преимуществах и недостатках подобных «гнездышек». Почему двухуровневые квартиры имеют большую армию поклонников? • Огромный простор для творчества Вот где можно воплотить свои самые смелые дизайнерские задумки! Здесь возможно и оформление этажей в разных стилях, органично впишутся и разноуровневые натяжные потолки, и лестница — та, которая вам больше по душе. Последняя, кстати, и вовсе может стать «гвоздем», а ступени – оригинальными элементами декора. • Возможность выделить различные функциональные зоны В зависимости от ваших предпочтений можно четко разграничить площадь квартиры не в ущерб ее общему колориту. Скажем, подразделить на территории для приема гостей и личное пространство, детскую и взрослую зоны, жилую комнату и творческую мастерскую, на уютную домашнюю и официально-рабочую зоны. Что касается последнего варианта, то все больше людей предпочитает вести бизнес, не выходя из дома. Поэтому двухуровневая квартира с выделенной зоной под офис станет прекрасным решением задачи. • Можно обойтись минимумом мебели Для оформления двухэтажных квартир действует негласное правило: чем меньше в них мебели и всевозможных нагромождений, чем шикарнее смотрится интерьер. Подобное жилье само по себе уже самодостаточное, и лишний антураж ему ни к чему. Оставьте больше места для свободного пространства и света — и вы не прогадаете. Опять же, можно сэкономить при создании уюта. • Возможность дороже продать свою квартиру Если вам придет в голову продать двухуровневое жилье, можно не только сделать это достаточно быстро, но и заметно дороже в сравнении с обычной квартирой. Все дело в том, что подобные апартаменты встречаются на рынке недвижимости нечасто, а все больше людей стремится к тому, чтобы быть исключительными во всем. К слову, стоят подобные квартиры на 30-40% дороже, чем стандартные варианты в том же доме, но, конечно, все зависит от отделки и дизайна. Какие подводные камни могут ожидать хозяина двухуровневого жилья * Неудобства, связанные с наличием лестницы Многим людям на практике она осложняет жизнь. Не всем нравится постоянно ходить вверх-вниз, к тому же лестница — дополнительный источник опасности: часто их оборудуют без соблюдения каких-либо правил и нормативов. Поэтому в квартирах, где есть, пожилые люди, беременные нужно быть вдвойне внимательными. Вдобавок лестница занимает довольно много места и отнимает 10-15% площади квартиры, которую можно было бы сделать полезной. * Большие коммунальные платежи Что и говорить, обслуживание немалой площади подобных апартаментов всегда будет «радовать» вас внушительными счетами. Плата за коммунальные услуги по содержанию двухуровневых квартир обходится дороже, чем жизнь в собственном загородном доме. Поэтому многие люди предпочтут обзавестись жильем вне городской черты без наличия соседей. Этот факт, конечно же, не на пользу хозяевам, которые пожелают выставить двухэтажную квартиру на продажу. * Частые ошибки при планировке, сказывающиеся на безопасности жилья Каждый хозяин подобной неординарной квартиры стремится подчеркнуть свою индивидуальность и воплотить самые смелые дизайнерские задумки. Увы, нередко свершая ошибки, делая жилье недостаточно безопасным. Например, используя неудобные крутые винтовые лестницы в надежде сэкономить деньги и пространство или перемещая несущие конструкции при перепланировке. Поэтому в погоне за необычным интерьером не стоит забывать, что дом прежде всего является крепостью. * Возможные сложности при продаже Если два уровня – не изначальная задумка застройщика, а объединение пары квартир на соседних этажах, при желании продать жилье часто имеются проблемы с документами и всплывает незаконность перепланировок. Кроме того, если речь идет о квартире в относительно старом доме, то новостройки по удобству и комфорту обойдут его, т.к. в большинстве случаев имеют подземные парковки, развитый уровень инженерии и коммуникаций, современные качественные отделочные материалы. А старые дома, увы, чаще всего не могут похвастаться подобными удобствами.Как видим, «многослойная»имеет и свои достоинства, и свои недостатки. Но, судя по отзывам владельцев агентств недвижимости, спрос на необычныеесть всегда. Поэтому если задумаетесь о приобретении двухуровневого жилья, то еще раз сопоставьте свои возможности и желания. А если все устраивает, примите поздравления с наступающим новосельем!

Маленькие двухуровневые квартиры. Вариант неповторимого дизайна маленькой двухуровневой квартиры в Дании

Маленькая двухуровневая квартира в скандинавском стиле

В статье представлен пример дизайна маленькой двухуровневой квартиры площадью 37м2. Квартира расположена на ферме недалеко от Мальме и Копенгагена, что позволило дизайнеру совместить в интерьере минималистичный городской стиль и комфорт деревенских домов.

Цветные детали скрашивают минималистичное пространство

Дизайнер спроектировала интерьер в минималистичных черно-белых тонах, при этом она добавила некоторые яркие детали, используя яркую зелень собранных веток деревьев.

Несмотря на минимализм помещения, удалось создать спокойное многофункциональное пространство с многочисленными зонами, в котором забываешь о маленьком метраже квартиры.

Белоснежная кухня с мебелью из Ikea вместе с обеденной зоной и гостиной расположены на первом этаже квартиры. Пол на этом этаже сделан из бетона и окрашен в серый цвет. Рабочее место на кухне выполнено в белом цвете и отлично сочетается с алюминиевыми стульями и раздвижным белым столом у окна.

Вид на кухню в черно-белых тонах

Большие черные светильники создают приятный контраст с остальными белыми поверхностями на первом этаже. Металлический белый стол с закругленными углами используется как кофейный и приставной столик, на котором расположены журналы, простая настольная лампа, радио и стеклянная ваза.

Сочетание ковра в бежевых тонах с диваном и черно-белыми подушками смягчает минималистичное пространство квартиры, делая ее более уютной и комфортной.

Ковёр бежевого цвета идеально сочетается с чёрно-белыми подушками и светлыми стенами

Интерьер гостиной комнаты

Простая светлая лестница ведет в спальню. Большое окно освещает все пространство спальной комнаты, подчеркивая теплоту серых оттенков в интерьере и пол из необработанного дерева. Слева от кровати расположена белая тумба с лампой для ночного чтения.

Светлые стены прекрасно гармонируют с серыми оттенками спальной комнаты

И в конце концов, в углу спальной комнаты находится рабочее место, выполненное, как и кухня на первом этаже, в минималистичном стиле. Простой длинный стол и алюминиевый стул белого цвета контрастируют с черной доской на стене и прочими деталями.

Лифт для двухуровневой квартиры. Лифт в квартиру

Компания «Дельта» устанавливает лифтовое оборудование европейских брендов в многоуровневые квартиры различных конфигураций, а также создает индивидуальные проекты с учетом особенностей помещения и пожеланий клиента.

Мы предлагаем вам лифты в квартиру по конкурентным ценам, где высокое качество полностью оправдывает потраченные средства. Самые распространенные механизмы приводов, которые мы используем в своей работе – это электрические или гидравлические.

Если говорить об электрических лифтах, то скорость их движения сравнительно выше, чем у гидравлических, однако гидравлические лифты отличаются бесшумностью хода при работе.

Почему люди устанавливают лифты в двухуровневых квартирах?

1. Главная причина – экономия времени, ведь иногда счет идет буквально на секунды. Например, вам срочно нужно уходить, но в последний момент выяснилось, что вы забыли на втором этаже важные документы.
2. Вторая причина – экономия сил. Лифт особенно оценят пожилые люди и те, кому тяжело передвигаться. Незаменимым он станет и в случае, например, ремонта, когда приходится заносить в дом тяжелые или габаритные вещи.
3. Третья причина – необычный элемент интерьера. Выполнить лифт мы можем по вашему желанию из различных материалов (например, дерево, металл и т.д.) так, что он станет настоящей изюминкой вашего внутридомового оформления. Межу тем, установленные нами лифты прочны, надежны и эстетичны, а потому используются в таких исторических зданиях и объектах культуры, как Главный Штаб Эрмитажа, Исаакиевский собор, Большой драматический театр, Дом Журналиста и многие объекты индивидуального строительства.

Кстати о громоздкости. Боитесь, что лифт займет слишком много места? Напрасно. Для его оборудования понадобится площадь примерно 1,5х1,5 м, что не станет проблемой для элитного жилья.

Решились на установку? Наша компания станет надежным помощником в вопросе приобретения и установки лифтового оборудования. Нами накоплен большой опыт и разработано множество индивидуальных дизайнов лифтов, которые украсят интерьеры Ваших апартаментов и помогут сделать вашу жизнь более комфортной. Их можно устанавливать прямо в квартиру, причем установка обходится довольно просто и подчас дешевле, чем монтаж обычной лестницы. Хочется отметить, что мы обладаем всей необходимой разрешительной документацией на установку лифтов в жилых помещениях, а вы можете не сомневаться – конструкция будет не только удобной, но и надежной и безопасной.

Преимуществами нашей компании также являются:

• Серьезный и ответственный подход к работе. Мы всегда соблюдаем нормы и правила безопасности, которые установлены в РФ в данной сфере.
• Использование современного высококачественного оборудования европейских брендов AXEL и Kleemann .
• Обязательное согласование установки со всеми контролирующими органами.
• Приемлемая стоимость лифта в квартиру.
• Широкая география работ – Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Обращайтесь к нам по телефону (812) 380-91-03 или через форму обратной связи, мы всегда готовы ответить на вашу заявку!

Что такое дуплекс: все, что вам нужно знать

• Дуплекс похож на дом на одну семью, за исключением того, что жильцы имеют общую стену с другим домом
• Двухуровневые квартиры отличаются от домов-близнецов, которые обычно находятся в индивидуальной собственности
• Дуплексы часто рассматриваются как выгодная инвестиция, так как вы можете жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду

футов, согласно Home Strastophere, — тогда вам может подойти двухуровневая квартира. Квартиры-дуплексы выглядят и чувствуют себя как дома, но на арендной плате. Поскольку они сдаются в аренду, двухуровневые квартиры обладают некоторыми преимуществами домашнего проживания без ответственности владельца собственности.

Что такое дуплекс?

Дуплексное здание представляет собой одно строение, состоящее из двух отдельных блоков. Если квартиры расположены друг над другом, этаж квартиры наверху находится над жилым помещением на первом этаже. Если две единицы расположены рядом, общая стена отделяет жилища друг от друга. В этом сценарии разделительная стена обычно находится там, где находится лестница в каждом блоке, если это два этажа.

Не путайте дуплекс с домом-близнецом, хотя у них есть некоторые сходства.

Как и в дуплексе, в доме-близнеце есть общая стена, разделяющая две единицы внутри его границ. Также, как и дуплекс, дом-близнец выглядит как два одинаковых дома.

Однако в доме-близнеце два места находятся в собственности, а не в аренде. Другими словами, дуплекс — это одна структура, состоящая из двух квартир, а дом-близнец — это два дома на одном участке. Владелец каждой квартиры в доме-близнеце несет ответственность за техническое обслуживание и страхование своей части участка. В дуплексе арендатор только арендует и вообще не имеет права собственности на недвижимость.

Подходит ли вам дуплекс?

Выбор между арендой дуплекса и другого жилья является трудным решением. Дуплекс предлагает многие преимущества стандартного жилого дома, такие как двор, гараж и уединение. Двухуровневые дома, как правило, более доступны по цене, чем дома на одну семью, потому что арендатор арендует только половину здания.

Доступность аренды дуплексов по сравнению с арендой дома на одну семью может позволить вам арендовать более красивое жилье в лучшем месте, чем вы думали изначально.

Конечно, у вас будет сосед, живущий прямо рядом с вами, выше или ниже вас. Но если вы ищете такие вещи, как открытое пространство и уютное ощущение жизни в домашней обстановке, эта жертва может оказаться стоящей.

Плюсы проживания в двухуровневой квартире

Если вы рассматриваете двухуровневую квартиру, вас могут порадовать некоторые преимущества, в том числе:

• Только одна квартира в доме
• Непосредственная близость к вашему соседу. Некоторых эта близость успокаивает, предлагая чувство безопасности.
• Удобства, отсутствующие в других местах, такие как отдельные входы, частные внутренние дворики и частные гаражи
• Вероятность открытых зеленых насаждений (возможно, совместно используемых с другим арендатором здания), гараж или другие удобства, которые обычно отсутствуют в квартире
• Двухуровневые квартиры часто кажутся более похожими к проживанию в доме по сравнению с квартирой
• Каждый дуплекс имеет отдельный вход от другого

Минусы проживания в дуплексе

У дуплексов есть и минусы.

• Совместное использование не всегда может быть заботой: вы, вероятно, будете делить двор и подъездную дорожку с вашим соседом, что может быть проблемой, если ваш сосед злоупотребляет этими областями или не уважает ваше пространство.
• Арендатор другой половины дуплекса может быть вашим арендодателем
• У вас может быть кошмарный сосед. Хотя это относится к любой аренде, будь то дуплекс или квартира, наличие некрутого соседа (с которым вы делите стену) может усложнить жизнь. Понимание этого поможет сформировать ожидания и, надеюсь, поможет вам избежать возникновения любых негативных ситуаций.
• У вас могут быть дополнительные обязанности. Поскольку дуплексы часто находятся в частной собственности, вам остается заниматься своими делами во дворе, расчищать снег, заниматься садоводством или наводить порядок на прилегающей территории. Обязательно прочитайте договор аренды, чтобы знать наверняка.
• Скорее всего, у вас не будет доступа к удобствам, характерным для больших жилых комплексов, таким как бассейн или теннисные корты. Но проживание в дуплексе означает, что вам нужно делить общее пространство только с одной другой единицей, а не с целым комплексом людей.
• Меньше удобств, чем в многоквартирных домах
• Общие стены
• Потенциально дороже
• Больше обязанностей по обслуживанию, чем при аренде квартиры или многоквартирного дома

Другие типы многоквартирных домов

Duplex are just oneplex типа многоквартирного жилого дома. Когда в доме три квартиры, это называется триплекс. И наоборот, структура с четырьмя единицами представляет собой фурплекс. Однако термин «дуплекс» конкретно относится к многоквартирному дому с двумя отдельными единицами.

Дуплекс — это то же самое, что и квартира?

Кондоминиум, также известный как кондоминиум, имеет собственника. Вы делаете ежемесячные платежи обеспеченному кредитору, например банку, при условии, что у квартиры есть ипотечный кредит. Покупатель квартиры получает долю в своих инвестициях, когда ежемесячно выплачивает ипотечный кредит.

Кондоминиум обычно представляет собой долгосрочную финансовую инвестицию. Проживание в квартире обеспечивает гибкость в отношении срока аренды, удобств и продолжительности обязательств. С квартирой вы владеете ею, а также несете ответственность за уплату налогов, сборов за квартиру и оценки, которые время от времени делает ассоциация домовладельцев кондоминиума (ТСЖ).

Прежде чем сделать выбор между покупкой квартиры или арендой дуплекса, помните:

• Ипотека на кондоминиум — это обеспеченный долг, подлежащий выплате банку или другому кредитору платеж
• Житель многоквартирного дома вносит ежемесячную плату за содержание в управление кондоминиума или ассоциацию за определенные услуги, такие как стрижка газонов или уборка снега
• Арендная плата является необеспеченным долгом
• не в банк

Иногда владелец дуплекса живет в одной из квартир в здании, а другую сдает в аренду. Эта ситуация привлекательна для владельцев недвижимости, которые могут найти дополнительный доход от другой квартиры полезным для выплаты ежемесячной ипотеки. Недвижимость также является отличной инвестицией, поэтому проживание в одной квартире и сдача другой в аренду — это фантастический способ увеличить долю в собственности, одновременно пользуясь налоговыми льготами владения недвижимостью.

Не исключать дуплекс

Желающим снимать жилье доступны несколько типов недвижимости. Поэтому крайне важно определить, какой вид лучше всего соответствует вашим индивидуальным потребностям. Будет ли дом на одну семью предоставить вам пространство, в котором вы нуждаетесь и хотите? Подходит ли вам типовой многоквартирный дом? Возможно, дуплекс удовлетворит ваше желание чувствовать себя так, как будто вы живете в доме, при этом платя арендную плату вместо ежемесячного платежа по ипотеке.

Сдача жилья в аренду не обязывает человека жить в многоквартирных домах. Варианты включают односемейные дома, двухуровневые дома, триплекс и другие многоквартирные дома. Чтобы найти место, которое вы с гордостью можете назвать своим, вы должны честно изучить свои желания, потребности и бюджет, чтобы определить, подходит ли вам «дом с двумя домами».

Что такое двухуровневая квартира? Вот объяснение | StreetEasy

Терминологию, связанную с недвижимостью, бывает трудно расшифровать — например, , что, черт возьми, такое мезонет? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом запутанном термине, что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск в объявлениях Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, включающих слово «дуплекс», выявил около 1700 объявлений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом уникальном типе апартаментов.

Верхний Вест-Сайд

741 Вест-Энд-авеню

549 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Центральный Гарлем

128 West 138th Street

450 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Инвуд

1793 Риверсайд Драйв

575 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Yorkville

333 East 92nd Street

449 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Верхний Вест-Сайд

760 Вест-Энд-авеню

669 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бэттери-Парк-Сити

300 Rector Place

750 000 долларов США

коек@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ленокс Хилл

130 Ист 63-я улица

650 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кипс-Бэй

330 Третья авеню

595 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Линкольн-сквер

2025 Бродвей

735 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ленокс Хилл

353 Ист 72-я улица

695 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Hudson Heights

804 West 180th Street

699 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Yorkville

425 East 79th Street

$710 000

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Что такое двухуровневая квартира?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они стали источником вдохновения для заголовков, когда в 1930-х годах на рынке появился последний роскошный довоенный многоквартирный дом. В здании, расположенном на 72-й Восточной улице, 19, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир, замеченных на StreetEasy? Вот несколько советов:

Во-первых, двухуровневая квартира — это двухэтажная квартира, соединенная лестницей или лифтом.

Иногда нижний уровень представляет собой подвал.

Во-вторых, на обоих этажах минимальная высота потолков должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней в мансарде и высотой потолков 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

Вы можете встретить термин «мезонет» при описании дуплекса. Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но у него еще и отдельный вход снаружи, а у дуплексов его нет. А как насчет двухуровневого? Квартиры этой категории состоят из нескольких этажей, соединенных ступенчатыми и короткими лестницами.

Вест-Виллидж

159 Кристофер Стрит

2053 долл. США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Washington Heights

499 West 158th Street

1895 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Инвуд

25 Seaman Avenue

1995 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист-Виллидж

221 Ист 5-я улица

2495 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Фултон/Сипорт

15 Парк Роу

3000 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Ист Виллидж

331 Ист Пятая улица

$2,995 Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Hudson Heights

56 Bennett Avenue

2700 долларов США Бесплатно

коек@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Хадсон Хайтс

Бульвар Кабрини, 95

2250 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Upper West Side

203 West 91st Street

2600 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Восточный Гарлем

163 Восточная 99-я улица

1895 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Адская кухня

454 West 46th Street

2900 долларов США Бесплатно

коек@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Южный Гарлем

40 West 120th Street

2995 долларов США Бесплатно

коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Легко ли найти двухуровневые апартаменты?

Несмотря на то, что они доступны для сдачи в аренду, кооперативы и кондоминиумы, как правило, двухуровневые квартиры встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9.% от продаж и менее 4% от аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Двухуровневые квартиры не являются популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестницы в квартирах исключают большую демографическую группу при покупке квартиры, учитывая их неудобство в использовании и опасность (например, падение)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые объекты вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Западный Центральный парк. В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в доме, где его нет, человек может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, при покупке на ранней стадии процесса разработки их объединение со спонсором может стать частью переговоров.

Хоумкрест

1717 Восточная 18-я улица

549 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Брайтон-Бич

35 Seacoast Terrace

420 150 долларов

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Пляж Бата

30 Залив 29th Street

450 000 долларов США

коек@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бушвик

373 Пальметто-стрит

639 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Бэй Ридж

6801 Шор Роуд

550 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Клинтон Хилл

209 Клинтон Авеню

739 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Форт Гамильтон

9997 Shore Road

498 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Грейвсенд

355 Kings Highway

649 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Бедфорд-Стайвесант

315 Gates Avenue

799 999 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Грейвсенд

1733 Стиллвелл-авеню

599 999 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Клинтон Хилл

195 Willoughby Avenue

600 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Кони-Айленд

601 Surf Avenue

549 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Плюсы и минусы двухуровневых квартир

Как и при любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше места:  Конечно, одноэтажные квартиры могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей даст больше ощущения дома. И они исключительно вместительны, если у вас два этажа одинакового размера.

Больше уединения:  Два этажа, особенно если спальни и жилые зоны разделены, дают людям больше места для рассредоточения. Например, родители могут развлекаться внизу, пока дети спят наверху.

Доступнее, чем таунхаус : Если вы хотите жить в стиле одной семьи без ценника, дуплекс — хороший вариант с точки зрения цены. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, тогда как таунхаус в том же районе стоит 7,99 миллиона долларов.

Доступ к удобствам:  Поскольку дуплексы расположены в более крупном здании, у вас будет доступ ко всем доступным удобствам общего пользования.

Вот минусы:

Управление лестницей:  В дуплексе часто встречаются винтовые лестницы, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Лестница такого типа не предназначена для тех, кто неустойчиво стоит на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

Поиск разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, заключается в том, имеет ли планировка смысл для вас», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли попасть в них посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная комната находится на отдельном от спальни этаже».

Springfield Gardens

145-82 183rd Street

775 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3

Колледж-Пойнт

3-02 121-я улица

699 998 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2,5

Ozone Park

134-10 97th Street

789 999 долларов США

коек@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Astoria

21-25 34th Avenue

635 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Риджвуд

1893 Корнелия Стрит

750 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1

Квинс-Виллидж

100-54 222-я улица

749 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2

Springfield Gardens

140-40 171st Street

575 000 $

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

3

Джексон-Хайтс

33-05 92-я улица

369 000 долларов США

кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1,5

Форест-Хиллз

118-17 Union Turnpike

479 000 долларов США

мест@1,5xСоздано с помощью Sketch.

2 |

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.