Как разместиться в двухкомнатной квартире с двумя детьми: 3 законных варианта планировки — INMYROOM

3 законных варианта планировки — INMYROOM

Грамотная планировка, продуманные системы хранения, тщательно подобранная мебель – залог комфортного пространства и уютной атмосферы в квартире. Архитектор Анастасия Киселева предложила 3 варианта планировки на примере двушки в UP–Квартале «Новое Тушино», а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования.

Краткая информация

UP–Квартал «Новое Тушино» – новый жилой микрорайон с повышенным уровнем комфорта и безопасности, развитой инфраструктурой. На территории площадью более 20 Га возводится 6 монолитных многосекционных корпусов переменной этажности 17–22.

Типовая планировка

Типовая планировка

Вариант 1: для семейной пары

Основной недостаток типовой планировки – коридор, в котором нет места для хранения вещей. Чтобы сделать пространство более функциональным, объединили коридор с маленькой комнатой – появилась возможность обустроить небольшую гардеробную. 

Вход в кухню сделали из гостиной: размер кухонного гарнитура получилось увеличить почти в 1,5 раза. Площадь спальни достаточная и для размещения удобного спального места, и для организации гардеробной – проблем с хранением точно не будет. Балкон использовали как летнюю зону отдыха. 

Мнение эксперта: после перепланировки в квартире появилось больше свободного места, исчез нефункциональный коридор. Согласовать изменения не составит труда: понадобится проект и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Вариант 2: для семьи с одним ребенком

Для детской отвели большую комнату и разделили ее на три зоны: рабочую, спальную и спортивный уголок. Перегородку между коридором и жилой комнатой перенесли ближе к окну. Таким образом, удалось обустроить полноценное спальное место для родителей, а площадь бывшего коридора использовать как гостиную – диванчик и стенка под ТВ вписались отлично.

Решение кухни довольно стандартное: линейный гарнитур + несколько встроенных шкафов в нише. Обеденную зону оборудовали у стены, а на балкон вынесли дополнительные системы хранения. Зону гостиной от входа отделяет встроенный шкаф для верхней одежды. 

Мнение эксперта: интересный вариант для тех, кто хочет превратить двушку в трешку. Для согласования нужно предоставить проект и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Вариант 3: для семьи с двумя детьми

Как и в предыдущем варианте большую комнату отдали под детскую. За счет вытянутой формы помещения удалось поставить два одинаковых дивана, у окна оборудовать удобную рабочую зону, а прямо напротив разместить встроенный шкаф – комфортная обстановка для двоих детей. В маленькой комнате обустроили спальню для родителей с большой кроватью, ТВ и системами хранения. 

Полноценной гостиной пришлось пожертвовать: альтернатива ей – обеденное место с диванчиком на кухне. Отказались от части верхних ящиков, чтобы повесить телевизор. На утепленном балконе сделали барную стойку. Кстати, санузлы сделали раздельными – с двумя детьми так удобнее.  

Мнение эксперта: такая планировка – оптимальный вариант для семьи с двумя детьми. Согласовать можно по проекту и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Квартира 56 м² для семьи с двумя детьми в Туле – Идем в гости

Квартира 56м², которая после перепланировки и ремонта, полностью сделанного руками хозяина, стала уютной и стильной, а также обеспечила личное пространство и для родителей, и для детей.

Квартблог вновь пригласили в гости, и на этот раз мы с вами отправимся в Тулу, где в двухкомнатной квартире площадью 56 м² проживает семья с двумя детьми: владелец мастерской по ремонту техники Apple Данила, менеджер по транспорту в логистической компании Евгения (сейчас в декрете), их сын Тимур и дочка Нелли.

Данила и Евгения начали искать квартиру, когда в семье наметилось первое пополнение — примерно два с половиной года назад. Их внимание сразу привлек новый район с симпатичными трехэтажными домами, у которых было много преимуществ: маленькие уютные балконы, детские площадки и речка рядом. Но из-за того, что жилье считалось бюджетным, внутри оно было абсолютно пустым: не было ни проводки, ни стяжки на полу, ни намека на отделку. Чистый лист, как вспоминает Евгения. 

Наши герои выбрали двухкомнатную квартиру с жилой площадью — 56 м². Высота потолков — 2,8 м, а количество окон на всю площадь — всего два. В изначальной планировке одна из комнат была студией, и Евгения с Данилой решили, что хотят по-другому зонировать имеющееся пространство.

Как только мы вместе с мужем первый раз зашли в квартиру, то сразу решили: перепланировке быть! Изначальный план нам показался крайне непродуманным: в квартире были две маленькие кладовки, буквально по 1,5 м². В одну из них можно было попасть из коридора, в другую — из комнаты. Коридор был большим, но абсолютно бесполезным с точки зрения эргономики. За счет множества дверных проемов грамотно организовать хранение и в целом обустроить пространство прихожей было практически невозможно. И это при том, что ее площадь составляла около 6 м²! А для нас любой квадрат был на вес золота! Мы отделили две комнаты, а кухню, зал и прихожую оформили в единое пространство.

Откровенно говоря, рисковали мы здорово, оставляя такую большую площадь без должного естественного освещения. Но в итоге ни капли не пожалели о своем решении. 

С некоторыми идеями перепланировки, планом расположения светильников, розеток и выключателей ребятам помогал их друг Артём —ведущий архитектор одной из компаний Тулы. Но в целом квартира — это плод совместного творчества Евгении и Данилы. Конечно, они думали о том, чтобы заказать дизайн-проект, который мог бы внести ясность в процесс ремонта и помог бы сэкономить им на материалах, но в итоге они так и не решились обратиться за помощью к дизайнеру интерьеров и все сделали сами.

Свою подготовку ребята начали с поиска графического контента на тему дизайна интерьера в целом. Потом картинки безжалостно отсортировывались, а уцелевшие поддавались детальному изучению. Наибольшее внимание Евгении и Данилы привлекали именно жилые квартиры, а не просто проекты (поэтому Квартблог так любит показывать, как живут реальные люди).

Фотографии готовых объектов помогали понять, как дизайнерские идеи смотрятся в жизни. 

В квартире царит эклектика: здесь можно заметить и элементы скандинавской эстетики (белые крашение стены и кирпичная кладка), и детали рустикального стиля (деревянные потолки на кухне, фактура кухонного фартука), и даже предметы лофта (черные светильники в коридоре и над кухонным столом). 

Практическую сторону вопроса в ремонте взял на себя Данила: он сделал все сам, начиная от проводки и заканчивая монтажом дверей.

Я очень горжусь мужем, ведь до этого момента он не имел абсолютно никакого опыта в ремонте помещений. У него ушло около года, чтобы привести квартиру в такое состояние, когда в ней можно было бы жить с двумя маленькими детьми. На мой взгляд, самой кропотливой стала работа над переходом от плитки к ламинату в кухне. Но сейчас мы по праву считаем это «фишкой» нашей квартиры.

Евгения признается, что многое еще предстоит доделать: повесить кондиционеры, которые должны решить вопрос духоты в комнате без окна (все из-за теплого пола и недостаточной вентиляции), установить межкомнатные двери, обзавестись хорошим диваном, докупить весь недостающий декор, выбрать зеркала, доделать кладовку и наконец-таки повесить балки в детской и спальне.  

Из недочетов — классический недостаток розеток: несмотря на то, что их довольно много, Евгения считает, что нужно было делать лишние розетки на будущее, ведь техники с каждым годом становится все больше.

У Тимура и Нелли сейчас совместная детская комната. Изначально перепланировка в квартире задумывалась именно для того, чтобы и у детей, и у взрослых было личное пространство. Хотя, по словам Евгении, они с Данилой не предполагали, что у них будет и мальчик, и девочка, которых в будущем придется расселять. Впрочем, у Евгении уже есть идеи на этот счет, хотя об этом еще рано задумываться.

Мало у кого из моих сверстников была полноценная детская комната. В моей, например, стоял родительский шкаф, что срубало всю концепцию на корню! Поэтому в комнате своих детей я в первую очередь не планировала никакой системы хранения. У них стоит лишь маленький шкаф из ИКЕА и ящик под игрушки. Так как это все-таки детская комната, я не стала относиться слишком серьезно к дизайну. Мы поставили малышам разноцветные кровати, положили веселый коврик и обустроили место для игрушек. Здесь до сих пор нет никакого настенного декора, поэтому если вдруг у Нелли с Тимуром откроется талант первобытных художников, я не буду против украсить стены их рисунками. 

Наши герои сейчас находятся в процессе оборудования кладовой-гардеробной. Именно там будет храниться большая часть вещей, в том числе пылесос, гладильная доска, сезонная верхняя одежда, обувь, моющие средства и даже консервы (универсальное помещение!). Полотенца и аптечка хранятся на единственной полке в ванной комнате. Постельное белье, запасные одеяла и подушки, а также несезонные вещи лежат в ящике под кроватью. 

Нас сложно назвать Плюшкиными: если для вещи не найдется место в доме, то скорее всего мы ее просто выкинем. 

Когда квартира получается уютной и красивой, в ней хочется собирать самых близких людей. Наши герои очень гостеприимны и всегда рады, когда к ним приходят друзья и родственники.

 

Желание наших близких как можно чаще собираться у нас дома является высшей наградой за наш труд: все самое интересное всегда происходит за столом. Обычно мы ютимся возле стойки на кухне, а по праздникам раскладываем большой стол рядом с диваном.

В моих фантазиях квартира представлялась мне синонимом слова «уют», при этом она не должна была быть лишена функциональности. На последнем нам пришлось немного сэкономить, но это не сильно повлияло на результат. Учитывая наши материальные и физические возможности, могу сказать за нас обоих, что мы живем в квартире своей мечты. 

Напоследок мы попросили Евгению дать несколько советов тем, кому только предстоит делать ремонт:

Прежде всего постарайтесь расширить свое представление о ремонте и дизайне интерьера. Сегодня есть уйма возможностей и способов сделать свое жилье особенным местом. Ознакомьтесь с новыми технологиями, изучите все доступные материалы. Выберите из этого удивительного многообразия то, что подходит именно вам.

Не стесняйтесь пользоваться идеями других людей — как обывателей, так и профессионалов, все равно «точно так же» у вас не получится. Получится лучше! Не пасуйте перед трудностями, ищите варианты решения задач. Даже при очень скромных возможностях позвольте себе такой нюанс, который станет изюминкой вашей квартиры. Удачи!

Фотографии: от героев публикации Евгении и Данилы

виртуальный тур, идем в гости, эклектика

Как приспособить маленькую двухкомнатную квартиру для потребностей семьи

Для семей с детьми и молодоженов это бюджетный способ решения квартирного вопроса. Разница в цене между однушкой и двушкой несущественная, если говорить о небольших площадях, а комнат в квартире все-таки две, а не одна.

Однако две комнаты – это все же не три, поэтому надо изловчиться и сделать ее удобной для проживания семьи из трех, а иногда и из четырех человек. Мы взяли для примера две 2-комнатные квартиры. Первая – площадью 59,3 кв. м. Правда, 8 кв. м из них занимает лоджия, а жилой площади всего 51 кв. м – чуть больше хрущевки. Вторая квартира – 62,8 кв. м. Но ее проблема не в маленькой площади, а в трапециевидной форме. И в том и в другом случае есть вариант планировки для одного или двух жильцов и вариант для семьи с ребенком.

У квартиры площадью 59,3 кв. м есть один большой плюс – правильная форма и один минус – несносимая колонна в центре. Решить проблему колонны просто: надо сделать ее частью стены. В варианте, где кухня и гостиная объединены, колонна стала основой для встроенного книжного шкафа, который отлично вписывается в нишу и одновременно скрывает выступ на противоположной стене. В варианте, где кухня и гостиная – разные помещения, перегородка выстроена по одной линии с колонной. Благодаря чему не только исчез архитектурный дефект, но и стала больше кухня. Правила перепланировки допускают увеличение площади кухни за счет жилых комнат.

Но надо помнить, что правила перепланировки не допускают расширения за счет жилых комнат санузлов. Их площадь можно увеличивать только в ущерб нежилым помещениям: коридорам, кладовым, гардеробным. Вот почему и в 59,3, и в 62,8 кв. м санузлы остались прежнего размера. Планировка не дает возможности расширять санузлы за счет прихожих.

В 59-метровой двушке нет проблем с местами для хранения. В квартире, где отдельной комнатой является только спальня, шкафы стоят повсюду: два в прихожей, один в спальне, один в санузле и еще один на лоджии. В классической 2-комнатной есть гардеробная плюс два шкафа в детской, один в спальне родителей и один на лоджии.

Поскольку в 59-метровом варианте, рассчитанном на семью с детьми, нет гостиной, основной задачей было сделать максимально просторной кухню, где могли бы собираться все домочадцы. В результате в кухне есть небольшой диван плюс частью гостиной стала лоджия. Объединять ее с кухней запрещено, поэтому обычный стеклопакет здесь заменен витражной перегородкой, что добавляет кухне пространства и света. Вдоль лоджии стоит барная стойка, за которой можно сидеть с чашкой чая или бокалом вина, любуясь видом из окна. В такой кухне-гостиной разместится не только семья, но и гости. Лоджия разделена на две части, вторая – это кабинет. Только предварительно необходимо утеплить лоджию, чтобы она стала полноценной частью квартиры.

Организовать пространство в квартире-трапеции, у которой не такая уж и маленькая площадь – почти 63 кв. м, сложнее. Она вытянута в длину, поэтому комнаты в ней можно размещать только «вагончиком». Но в этой квартире огромные окна, значит, тесной она казаться все равно не будет. В квартире, где будет один или два жильца, спальня органично заняла самую узкую часть помещения. Проход в нее через гардеробную. Таким образом удается избежать в планировке узкого коридора. Зато гостиная, кухня и прихожая образуют open space площадью 33 кв. м.

Квартира, где будет жить супружеская пара с ребенком, устроена сложнее. С одной стороны, площадь позволяет сделать небольшую гостиную, с другой – этого не позволяет сделать форма. Ради комфорта всей семьи пришлось пожертвовать спальней родителей, сделав ее частью гостиной, отделенной лишь легкими раздвижными дверьми. Для большего удобства лучше заказать двери от пола до потолка. Сделать спальню отдельной комнатой невозможно – все жилые помещения должны иметь окна. Этого требуют санитарные нормы.

Но, будучи де-юре 2-комнатной, де-факто эта квартира превратилась в трешку. В ней есть спальня, гостиная площадью 14 кв. м. И такая же по площади детская. Если обычную кровать в ней заменить двухъярусной, комната подойдет и для двоих детей. И, что особенно важно для большой семьи, в квартире целых четыре вместительных шкафа плюс стеллаж для книг и мелочей между кухней и гостиной. n Авторы – дизайнеры студии интерьеров Jazzberry. Планировки предоставлены «НДВ-недвижимостью». В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировки требуют согласования.

Дизайн квартиры для пары с ребенком. Варианты декора от WESTWING

Дизайн квартиры для пары с ребенком – эта тема очень актуальна и крайне востребована во многих современных семьях. После того как в доме появляется малыш, во всех областях жизни молодых родителей начинаются большие перемены в обстановке квартиры: в зависимости от ее размеров обустраивается отдельная детская комната.

Если наличие квадратных метров не позволяет отвести для ребенка отдельную комнату, то молодым родителям приходится продумывать, как обустроить одну комнату под нужды нового маленького члена семьи.

Дизайн квартиры для пары с ребенком: функциональное зонирование

Идеальным является вариант, когда в квартире достаточное количество комнат, обеспечивающих индивидуальное пространство для каждого члена теперь уже большой семьи. Малышу выделяется отдельная комната, оборудованная в соответствии с его предпочтениями и имеющая необходимое пространство для того, чтобы разместить все, что нужно любому ребенку. Но что делать, если размеры квартиры не позволяют создать отдельную детскую? В этом случае единственным выходом может стать совмещение нескольких функций в одном помещении.

Зачастую пары, ставшие новоиспеченными родителями, задаются сложным вопросом – как поделить пространство так, чтобы обеспечить комфорт для всей семьи. Пока ребенок совсем маленький, он спит в одной комнате с мамой и папой и не нуждается в отдельной детской комнате. В родительскую спальню вполне гармонично вписывается детская кроватка и небольшой пеленальный столик.

Но с течением времени ребенок взрослеет, приобретает разнообразные навыки и для его гармоничного развития и жизнедеятельности требуется все больше вещей, а значит, и больше места. У него появляется потребность в собственном пространстве, где можно поиграть или заняться любимыми увлечениями не тревожа родителей.

Условия двухкомнатной квартиры предполагают вариант размещения детского «собственного уголка» в гостиной. И тут перед родителями может встать проблема, как же совместить в одной комнате два совершенно разных назначения – комнаты для игр и места, где вечерами собираются все члены семьи, смотрят телевизор или встречают гостей. В этом случае самым правильным решением является функциональное зонирование.

Дизайн квартиры для пары с ребенком представляет собой условную разделение пространства на отдельные зоны, имеющая каждая свое назначение. В нашем случае пространство комнаты должно быть разделено на две основные зоны – детская зона, где будут размещены спальное место ребенка, место хранения одежды и уголок для игр и хранения игрушек, а также зона гостиной, непременными атрибутами которой являются мягкая мебель и телевизор.

Главная задача, которую необходимо решить во время разработки дизайна интерьера такой комнаты – создание условий для мирного сосуществования зон друг с другом. Этого можно достичь несколькими способами.

Самым очевидным дизайнерским приемом является установка перегородки, которая будет отделять одну зону от другой. Конструкции не должны быть глухими, иначе вместо двух зон получится две маленькие тесные комнатки. Лучше выбирать перегородки из стекла или ажурной металлической ковки.

Они позволят обеспечить достаточной инсоляцией обе части пространства даже при наличии одного окна в комнате, а прозрачность и легкость таких ограждений визуально сохранит целостность интерьера. Помимо этого, в помещениях, предполагающих наличие нескольких зон, часто бывает оправдано использование передвижных перегородок, позволяющих в случае необходимости объединить все части пространство в одно целое.

Разделить комнату на две части можно также при использовании разных цветов в оформлении стен и декоративных элементов, таких как портики или пилястры. Конечно, такое деление будет совсем условным, оно не ограничит видимость и не обеспечит звукоизоляцией, но и у него есть свои преимущества. Во-первых, применение данного приема не раздробит комнату на мелкие замкнутые пространства, а сохранит первоначальную масштабность. Во-вторых, при правильном подборе цветового решения стен и мебели, комната обретет индивидуальность и особый стиль.

Третий прием заключается в использовании разных высот или выступов. Он подразумевает наличие ступенчатых потолков, стеновых ниш и пьедесталов, но для большего эффекта может быть дополнен декоративными фрагментами перегородок или условными ограждениями в виде штор или отдельных предметов мебели – стеллажей или шкафов, разграничивающих пространство комнаты.

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком, сложности и нюансы

Маленькая квартира, а в частности, однокомнатная с ребенком может ввести в затруднительное положение даже профессиональных дизайнеров. В данном случае единственная комната выступает сразу три основных назначения – это и спальня, и детская, и гостиная. Такой большой набор функций, естественно, создает определенные трудности в организации пространства и размещении всех необходимых предметов мебели.

Дизайн квартиры для пары с ребенком непременно должен использовать такую особенность пространства как возможность трасформации предметов мебели. Это касается как отдельных зон, которые при необходимости могут менять свое функциональное назначение, так и предметов мебели.

Например, в качестве спального места наиболее рационально использовать раскладной диван, который в собранном виде эффективно сэкономит место в комнате, а сформированное им пространство сможет выполнять функцию гостиной. В ночное время спальная зона может ограждаться от детской ширмой или перегородкой, имеющей раздвижную конструкцию, которая будет убираться днем, чтобы не ограничивать и без того насыщенное пространство.

Оформление детской зоны также должно быть максимально оптимизировано. Выбирайте максимально компактную и легко перемещаемую детскую мебель. Для того чтобы сэкономить больше места на полу, используйте подвесные шкафчики, в которых можно хранить детские игрушки или канцелярские принадлежности.

Не следует излишне увлекаться мелкими деталями, избегайте большого количества открытых полок, заставленных мелочами – это раздробит интерьер и придаст ему неопрятный и захламленный вид. К тому же, закрытые секции для хранения сделают использование стены более эффективным.

Дизайн однокомнатной квартиры с двумя детьми

Дизайн квартиры для пары с двумя детьми имеет тот же принцип формирования интерьера, что и дизайн квартиры для пары с ребенком, разница и сложность заключается в том, что в комнате должны разместиться двое взрослых и двое детей. Именно для таких случаев современные конструкторы мебели создали интересные концепции трансформируемой мебели.

Это могут быть двухъярусные кровати с выдвижным спальным местом по принципу ступеней, откидные кровати, которые в течение дня скрываются в нише стены. В комнате можно использовать столы, изначально расположенные друг под другом благодаря разнице в высоте. Все эти маленькие хитрости могут помочь максимально полезно использовать небольшую площадь детской зоны в комнате.

Колористическое решение дизайна

Дизайн квартиры для пары с ребенком предполагает особый подход к цветовому решению комнат, совмещающих сразу несколько функций. Оно должно иметь универсальный характер, а все элементы интерьера выполняться в едином стиле. Конечно, это не говорит о том, что вся мебель должна иметь один цвет. Наоборот, однообразный дизайн только быстро наскучит, но все-таки следует придерживаться гармоничных сочетаний.

За основу колористического решения лучше взять светлые тона, они способствуют визуальному расширению пространства, придают помещениям легкость. Такие цвета как бежевый, светло-желтый придадут интерьеру солнечное настроение, а серо-голубые оттенки принесут спокойствие и умиротворение, что особенно подходит для спальной зоны маленьких непосед.

Дизайн квартиры для пары с ребенком непременно должен быть позитивным и настраивать на положительный лад, вот почему непременно следует избегать большого количества красного и черного цветов, так как они оказывают негативное влияние на нежную детскую психику. Воспользуйтесь этими рекомендациями при разработке дизайна квартиры для пары с ребенком, и даже детская в однокомнатной сможет стать уютной и комфортной.

Как выбрать двухкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы

Двушки – очень востребованный тип жилья на рынке новостроек. Это некий оптимальный вариант по вместительности и бюджету покупки.

Трехкомнатные квартиры для многих неподъемны по цене, при этом более доступная двушка позволяет относительно комфортно разместиться семье с ребенком.

 

Больше всего на рынке

В структуре предложения в массовом сегменте двухкомнатные квартиры занимают лидирующие позиции. Их доля составляет 40-41% в общем объеме.

Интересно, что если по количеству в предложении двухкомнатные квартиры заметно обгоняют однушки (их доля составляет примерно 29%), то в спросе двушки проигрывают. Доля «евротрешек», которые по планировке и функционалу обычно ближе к двухкомнатной квартире с большой кухней, в общем спросе составляет 18% против 19% у «евродвушек» (они, соответственно, по сути являются просторными однушками с большой кухней). То есть в спросе лидерство удерживают однокомнатные квартиры, поскольку это более доступный вариант жилья.

 

На что обращать внимание

Минимальная площадь двухкомнатных квартир в новостройках составляет 43 кв. м. Даже такой метраж позволяет сделать квартиру достаточно комфортной, но все же не для семьи с детьми. Максимальная площадь двухкомнатной квартиры массового сегмента – 150 кв. м. Это явный перебор: если есть деньги на такое количество квадратных метров, рациональнее их потратить на трех- или даже четырехкомнатную квартиру.

К тому же очень большие квартиры сейчас – скорее, исключение из правил. Средняя площадь двушки в эконом- и комфортклассах составляет 62 кв. м. Оптимальными по площади, чтобы разместиться в квартире достаточно комфортно, но не переплачивать за лишние метры, считаются двушки в 55-65 кв. м.

Тем не менее для некоторых покупателей важнее именно размер жилья, а не количество комнат, тем более большая двухкомнатная квартира будет стоить дешевле, чем трёшка той же площади. Таким покупателям имеет смысл присмотреться к старым готовым проектам, которые выходили на рынок в те времена, когда были распространены большие площади. В некоторых из них остались квартиры на первичном рынке.

Дизайнеры рекомендуют при выборе планировки двухкомнатной квартиры обращать особое внимание на размер прихожей. Двухкомнатная квартира предполагает наличие большего количества вещей, чем стартовая однушка, поэтому понадобится больше мест для хранения. При этом во многих двушках распространены длинные коридоры без свободных углов, где проблематично разместить встроенный шкаф. А в некоторых двушках прихожие такие маленькие, что нет места даже для небольшого шкафа для верхней одежды.

Тем, кто покупает двухкомнатную квартиру надолго, например, с расчетом на пополнение в семье, лучше выбрать более гибкую планировку, ведь некоторые двушки можно впоследствии переделать в трёшку. В этом случае нужно в первую очередь смотреть на количество окон. Двухкомнатная квартира, подходящая для трансформации в трехкомнатную, должна иметь как минимум четыре окна. В этом случае каждое помещение получит собственный источник света. Однако каждую планировку нужно тщательно изучать, потому что даже необходимое количество оконных проемов может быть размещено неудачно. К примеру, два окна могут вплотную примыкать друг к другу или к углу, что не позволит возвести между ними перегородку.

 

Линейные двушки

Более половины предложения двухкомнатных квартир составляют линейные планировки. Это квартиры, в которых все окна выходят на одну сторону.

Обычно прихожая-коридор в таких квартирах вытянута перпендикулярно входу. В одном торце расположен санузел, а все двери на кухню и в комнаты ведут из одной стены напротив входа. Чаще всего кухня располагается рядом с санузлом. Это стандартная планировка, которая может быть как достаточно удобной, так и не слишком функциональной, в зависимости от конкретной конфигурации. Неудачное решение – когда в противоположной стороне от санузла стена находится слишком близко к двери в комнату. В этом случае свободный торец прихожей оказывается нефункциональным. Зато если места достаточно, там можно обустроить гардеробную или кладовку. А некоторые девелоперы закладывают в этом торце второй санузел.

 

Двушки-распашонки

Любимый многими вариант «распашонка» (то есть с окнами на две стороны света) занимает второе место среди планировок двухкомнатных квартир. Сразу от входа в таких квартирах обычно начинается вытянутая прихожая и коридор. С одной стороны от него расположены две двери (обычно – на кухню и в одну из комнат), а в конце коридора на противоположной стороне – дверь в другую комнату. Санузел в таких квартирах обычно находится либо в конце коридора напротив входной двери, либо рядом с входной дверью перед кухней.

Распространенным недостатком всех «распашонок» является длинная комната, поскольку надо занять всю ширину здания. Кроме того, как раз в распашонках зачастую длинные прихожие без свободных углов. Поэтому при выборе планировки нужно сразу подумать, есть ли подходящие места для хранения.

 

Угловые двушки

В угловых двухкомнатных квартирах окна тоже выходят на две стороны света, но не на противоположные (допустим, восток-запад), а на прилегающие (восток-юг). Угловые варианты, как правило, очень удобные. Квартиры обычно правильной квадратной формы, достаточно компактные и при этом без узких коридоров и сильно удлиненных комнат.

В этом случае опять же стоит оценить вместительность прихожей. Дело в том, что такая планировка из-за своей компактности позволяет застройщику разместить входы во все комнаты на небольшом периметре стен, поэтому девелопер может сделать очень маленькую прихожую.

Угловые квартиры легче всего переделать в трехкомнатные. Как правило, они обладают дополнительными оконными проёмами, которых не найти в аналогичных по площади линейных квартирах.

 

Двушки с большой кухней

Если в однокомнатных квартирах до сих пор встречаются кухни по 7-8 метров, то в двушках в современных новостройках площадь кухни обычно составляет не менее 10 кв. м. Нередко встречаются кухни по 12-15 кв. м. А если площадь кухни составляет более 17 кв. м, девелоперы обычно позиционируют такие квартиры как «евротрёшки». Правда, чтобы выделить полноценную гостиную зону, лучше выбирать площадь побольше – от 20 кв. м.

 

Двушки с двумя санузлами

В большинстве двухкомнатных квартир массового сегмента предусмотрен один санузел, но, в отличие от однушек, он обычно раздельный. Это нормальный вариант для одного человека или пары, но для семьи лучше поискать квартиру с двумя санузлами. Таких вариантов много в бизнес-классе и выше, но встречаются они и в сегменте комфорт.

Частным случаем квартиры с двумя санузлами является «мастер-спальня». В таких квартирах один из санузлов – общий, а второй находится в хозяйской спальне с отдельным входом из нее. В массовом сегменте такие планировки встречаются редко, в основном они свойственны премиальному жилью.

Источник: irn.ru

Последние новости

---

Последние новости в сфере жилой недвижимости. Самая актуальная информация о рынке новостроек

Блог о недвижимости

---

Полезные публикации и инструкции к применению грамотного дольщика

Заказать дизайн-проект двухкомнатной квартиры | СК Новая Москва

Дизайн интерьера двухкомнатных квартир дает возможность проявить себя. Есть немало способов, как с комфортом разместиться в «двушке» в зависимости от состава семьи и предпочтений каждого обитателя квартиры. Важно понимать, насколько необходима перепланировка или лучше оставить комнаты в границах застройщика, оборудовав их соответственно предназначению. На дизайн двухкомнатной квартиры влияет расположение комнат: есть варианты линейной планировки (в основном во вторичном жилом фонде) либо «распашонки», которые предлагают современные проектировщики ЖК. О том, как обустроить внутрисекционную двухкомнатную распашную квартиру с эркером на кухне, пойдет речь. Меньше всего проблем, когда жилище предназначено для семейной пары с ребенком-школьником или студентом. Здесь обустраивают две приватные комнаты, меньшую отдают ребенку, в зале устраивают спальню для родителей и организуют систему хранения (шкаф либо гардеробную), формируют рабочую зону. Кухня берет на себя также роль гостиной — ее используют как место для семейных сборов и приема гостей. Эркер идеально подойдет для обеденного стола. Для семьи с двумя детьми комнату большего метража логично отвести под детскую, а в меньшей родителям устроить спальню. Так можно для двоих детей поставить две кровати, большой шкаф и два рабочих места. Если дети разных возрастов, то старшему кровать лучше заменить раскладным диваном. Так у детей днем будет гостиная зона для удобного просмотра ТВ.

Другие идеи интерьера в двухкомнатной квартире:

• Если в семье один маленький ребенок (дошкольник), лучше спланировать его комнату «на вырост». Дети взрослеют очень быстро, и вы столкнетесь с тем, что «детский» антураж перестанет соответствовать хозяину комнаты.
• Для пары без детей маленькая комната станет многофункциональной: это и кабинет, и гостевая спальня. Возможно, со временем она станет детской комнатой. Лучше оформить ее максимально нейтрально.
• Если членов семьи больше двух, то не стоит объединять ванную и туалет, иначе по утрам будет очередь в санузел.

Компания НОВАЯ МОСКВА проработала немало интерьеров двухкомнатных квартир. С примерами можно ознакомиться в разделе ПОРТФОЛИО. Узнать больше информации, начать работу по созданию дизайн-проекта поможет звонок по телефону +7(495)120-99-10

сложный бизнес по воспитанию двоих детей в съемной квартире в Нью-Йорке

Я живу в Нью-Йорке большую часть своих 30 с лишним лет, и кажется, что я всегда буду жить в квартире, в которой не хватает одной комнаты.

Я вырос в съемной квартире с двумя спальнями и одной ванной в Верхнем Вест-Сайде вместе с матерью, отцом и сестрой. Мои родители разделили нашу большую спальню письменными столами и комодами, которые действовали как стена между нами, и я действительно не возражал против разделения пространства. Я на 6 лет моложе, и к тому времени, когда мне понадобилось больше уединения, она уехала учиться в колледж.Где мы действительно чувствовали себя ущемленными, так это в отсутствии еще одной ванной комнаты. Четыре человека, готовящиеся в одно и то же время каждое утро, могут быть сложными.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

большое здание швейцара в Верхнем Ист-Сайде. Мы построили временную стену в нашей гостиной, выделив детскую, достаточно большую, чтобы вместить кроватку, пеленальный столик, несколько книжных полок и игрушки. Хотите верьте, хотите нет, но мы жили в этой квартире площадью около 650 квадратных футов, пока нашей дочери не исполнилось три с половиной года.Мы никогда не думали, что будем жить там так долго — мы рассчитывали, что наша дочь перерастет свою маленькую спальню, — но арендная плата была (относительно) недорогой, нам нравилось здание и наши соседи, и мы не были заинтересованы в смелом переезде. Пока не стало казаться, что мы трещаем по швам, повсюду игрушки, а крошечная гостиная, казалось, сжималась с каждым днем.

Затем, прошлой зимой наша семья из трех человек наконец-то собрала вещи (ну, это сделали наши грузчики) и переехала в аренду площадью более 1200 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Йорквилле с местом для всех . А потом… всего месяц назад у меня родился сын, и — пуф — мы стали семьей из четырех человек. Видишь, что я имею в виду? Всегда не хватает одной комнаты, и в данном случае это спальня.

Как любой хороший житель Нью-Йорка, одна из первых вещей, о которых я подумала, когда узнала, что мой ребенок мальчик (мы не узнали пол, пока он не родился), была «О нет, нам понадобится трехкомнатная на один день». Но на этот раз мы намерены сделать так, чтобы эта аренда работала как можно дольше, в идеале, по крайней мере, до тех пор, пока моя дочь не достигнет половой зрелости.(Помните эту статью? Жители Нью-Йорка заставляют работать дольше, чем жители пригородов.)

Вот как мы это делаем на данный момент, а также пара планов на ближайшие месяцы (и годы):

• Поскольку я вырос в городе, я понимаю, как это происходит: большие игрушки не поступают, если не уходит такое же количество (и обычно на хранение — у нас есть подразделение в Гарлеме). Собирать все произведения искусства просто нельзя: выбирай особенные, остальные выбрасывай. И мебель, которая служит двум целям, лучше всего — подумайте о подставках для ног с местом для хранения и пеленальных столиках с комодами внизу.
• Любой предмет мебели, который складывается или рушится — например, детская ванночка моего сына, которая висит на стене ванной, когда не используется, — ваш друг. В Нью-Йорке их легко найти в таких местах, как Buy Buy Baby, Albee и, конечно же, в Интернете.
• Совместное использование означает заботу: мой месячный сын спит в нашей спальне (ура, комната достаточно большая, чтобы поместиться в кроватку!), а его крошечная одежда помещается в моем шкафу. Но достаточно скоро — в следующие четыре месяца или около того, когда он приучит себя спать — он со своей кроваткой, игрушками и одеждой переедет к своей старшей сестре.
• Нам нужно будет переместить некоторые предметы вокруг (или из) ее комнаты в стиле принцессы — например, ее кровать уйдет в угол комнаты, чтобы освободить место для его кроватки, а некоторые из ее больших игрушек могут должны уйти в хранилище, пока он не будет готов к ним, но мы также собираемся установить несколько полок на стенах (все дело в использовании вертикального пространства!).
• В какой-то момент мы, вероятно, заменим кроватку моего сына и кровать дочери на двухъярусные кровати (она уже назвала бабки на нижней полке).

Связанный:

Руководство для родителей по покупке и аренде в Нью-Йорке

Руководство для покупателя и арендатора по игре для начальной школы Нью-Йорка

Чтобы создать семью в Нью-Йорке, вам нужен магистр недвижимости

детям тоже нужен швейцар, но не по той причине, по которой вы думаете

Сможете ли вы создать семью на Манхэттене на 400 тысяч долларов в год?

Как найти здание для семейного отдыха

 

спать с двумя детьми в одной комнате.– Чтение моих чайных листьев – Медленная, простая, устойчивая жизнь.

Что бы я посоветовал родителям, которые задаются вопросом, могут ли они качаться с двумя маленькими детьми в одной крошечной спальне?

Если вы думаете, что можете это сделать, вы определенно можете.

Со всеми необходимыми предостережениями о том, что то, что работает для одной семьи, может не работать для другой, и без каких-либо подробностей, которые могут создать ошибочное впечатление, что есть только один способ сделать это, я всем сердцем верю, что дети может научиться спать где угодно. Более того, я думаю, что это может быть мило и утешительно (и лишь иногда надоедливо), когда сладкий храп вашего брата или сестры убаюкивает вас. Особенно, если вы малыш или младенец, и, вероятно, намного старше этого возраста.

Я здесь не для того, чтобы давать какие-то дидактические советы о том, как укладывать детей спать в общей спальне в крошечной квартирке. Есть сотни способов, как это может работать, и сотни способов, которые, возможно, потребуется настроить, но если беспокойство о том, что ваши дети живут в одной комнате, не дает вам спать по ночам, я скажу: не беспокойтесь больше.

Во всем мире люди делят маленькие спальные места. И хотя я не буду утверждать, что спать вчетвером на кровати а-ля бабушка и дедушка Чарли Бакета было бы удобно , это, безусловно, делалось раньше и, безусловно, будет сделано снова.

Фэй и Сайлас жили в одной комнате с тех пор, как Сайласу было около трех месяцев, и он начал постоянно спать в своей кроватке. Их совместное проживание в одной комнате никогда не вызывало ничего, кроме совершенно блаженного ночного сна. И, если это так, что ж, мы все равно прошли через это, решив не перемещать одного из них на крышу, в ванну или в любое другое опрометчивое место. В редких случаях бодрствующий ребенок действительно разбудил спящего ребенка, но, как правило, они крепко спали из-за рыданий братьев и сестер и криков. Если нет, то мы проклинаем свою удачу и приветствуем того или другого (или обоих) в своей постели, или мы играем на музыкальных кроватях, или делаем что-либо из того, что с незапамятных времен делали родители и маленькие дети, пытаясь получить максимальный сон и нанести минимальный урон.Мы очень устали и хорошо отдохнули. Я не сомневаюсь, что то же самое относится и к большинству людей.

Что дальше?

Когда мне было почти пять лет и мне было почти два с половиной, я начал немного думать о будущем. Если повезет, нам удастся выжать немного больше времени из этой крошечной квартиры и этой узкой комнаты, и поэтому мы начинаем думать о решениях для детей немного старше, живущих в небольшом пространстве.

Узкий прямоугольник комнаты был достаточно большим для комфортного размещения двухъярусной кровати и детской кроватки, но недостаточно велик для двух односпальных кроватей (впритык или рядом).Итак, мы рассматриваем варианты: койки и каталки и другие способы проявить творческий подход, оставаясь при этом удобными и в целом защищенными от ночных кошмаров.

Мнения о двухъярусных кроватях или каталках или чем-то еще? Я весь во внимании.

ᐅ Париж Трехкомнатная квартира в аренду | Меблированная и долгосрочная аренда в Париже

Наше агентство недвижимости Lodgis тщательно отобрало несколько квартир с двумя спальнями для сдачи в аренду в Париже , чтобы предоставить вам пространство и комфорт в самом красивом городе мира.
Если вы с семьей или друзьями, наш выбор меблированных квартир с двумя спальнями позволит вам обустроиться в ваших любимых районах Парижа.

Меблированная аренда с двумя спальнями для отдыха в Париже с любимыми

У нас есть выбор меблированных квартир и дуплексов с двумя спальнями для вас. Хотели бы вы, чтобы ваше жилье было многоэтажным? Lodgis может предоставить вам меблированный триплекс с 2 спальнями! У нас также есть много предложений по аренде в пригороде Парижа (районы О-де-Сен, Сен-Сен-Дени, Валь-де-Марн)!

Преимущество меблированной аренды заключается в том, что вы можете действительно наслаждаться своим пребыванием независимо от того, откуда вы приехали.У нас более 500 квартир с 2 спальнями в Париже . Приходите и откройте для себя Париж и воспользуйтесь преимуществами меблированной аренды !

Зачем снимать двухкомнатную квартиру?

Вы женаты или пара и у вас есть ребенок? Хочешь пригласить друзей? Тогда вам подойдет 2-комнатная квартира . Таким образом, вы будете наслаждаться комфортом и уединением отдельной спальни. Если вы молодой специалист, студент Erasmus или приехали на языковую стажировку с друзьями, это идеальная альтернатива, так как наши апартаменты оборудованы диванами-кроватями.

В нашем выборе вы найдете различные 2-комнатные квартиры в аренду с различной площадью (от 25 до 200 м²) и с различными удобствами : кондиционер, подключение к интернету, парковочное место…. ..

Наконец, аренда квартиры, дуплекса или триплекса с двумя спальнями может быть очень доступным вариантом в зависимости от ваших потребностей, и у вас будет возможность жить в одном из ваших любимых районов Парижа.

Аренда жилья в таких районах, как 19-й округ, 13-й округ, в районах с хорошим транспортным сообщением, таких как Лионский вокзал, или в коммерческих районах, таких как Опера.

Париж по округам

Как запросить дополнительную спальню (жилищные ваучеры и апартаменты HUD) – как связаться с

«Когда я устно попросила отдельную спальню для сына, мне ответили, что финансирования нет и это невозможно, но я все равно обратилась с письмами от себя и врача сына.Я получил уведомление по почте сегодня, и я думал, что это будет отказ, но потом я прочитал его. Это было одобрено. Я очень счастлив.» – Маргарет Ирвин

«Моя мама чуть не погибла в автокатастрофе. Когда она вернулась из реабилитационного центра, ее врач написал письмо, и ей предоставили дополнительную спальню для физиотерапии, трудотерапии и другого оборудования для тренировок и подготовки». – Бугенвиль

---

Дополнительные спальни для инвалидов

Если кто-то из членов вашей семьи является инвалидом и нуждается в дополнительной комнате, вы можете запросить ваучер большего размера или квартиру большего размера.Пять общих запросов:

Отдельная спальня — человек с ограниченными возможностями живет в одной комнате и нуждается в отдельной спальне из-за инвалидности. Этот запрос может быть сделан для ребенка или взрослого. Образец письма для отдельных спален

Медицинское оборудование – Дополнительное помещение, необходимое для хранения и использования медицинского оборудования и расходных материалов. Образцы писем для помещений для оборудования

Терапия на дому —  Необходимо дополнительное помещение для физиотерапии, трудотерапии или других видов терапии на дому.Образцы писем для кабинетов для терапии

Помощник с проживанием  – Если вам утверждена помощница с проживанием, большинство жилищных программ автоматически предоставят вам дополнительную спальню. Информация о запросе помощников с проживанием

Другие потребности инвалидов —  Не существует конкретных правил или ограничений относительно того, почему вы можете или не можете попросить спальню. Если ваш врач считает, что это необходимо с медицинской точки зрения для вашей инвалидности, вы можете запросить его. Например: Некоторые из наших читателей были одобрены для спален для удаления газов из предметов, когда это необходимо для множественной химической чувствительности.Образцы писем для запроса дополнительных комнат

---

Другие способы изменения размера спальни

Иногда запрос на размещение не требуется. Вот еще несколько способов увеличить размер вашей спальни:

Сменить местонахождение или домохозяйство: Количество спален может измениться при переезде в новый район; Смена зданий в одном и том же районе; Или добавление члена семьи; Узнайте больше о том, как работают правила спальни

Найдите выгодное предложение: Если у вас есть ваучер, и вы нашли место в пределах его ценового диапазона, и в этом месте есть дополнительная спальня, вам повезло.Большинство жилищных управлений позволят вам просто арендовать его без каких-либо особых запросов!

---

Что произойдет, если ваш запрос будет одобрен

Если у вас есть ваучер, ваш ваучер увеличивается. Например, ваучер на 1000 долларов на одну спальню может увеличиться до ваучера на 1200 долларов на две спальни. Вы не будете платить больше! Насколько увеличится мой ваучер?

Если у вас нет ваучера, но вы живете в квартире, субсидируемой HUD, вы можете запросить перевод в другую квартиру в здании с большим количеством спален (при условии, что таковое существует) или в другое здание, принадлежащее тому же арендодателю. .Опять же, вы не будете платить больше.

Предупреждение: если ваша квартира не субсидируется HUD и у вас нет ваучера…  это жилье может вам не помочь. Вы сможете поменяться квартирами, но ваша арендная плата может вырасти. Например, квартира в здании с низким подоходным налогом… эти квартиры получают некоторое финансирование, но большинство из них не имеют субсидий HUD, так что…. когда вы меняете квартиру, ваша арендная плата повышается.

---

Изменится ли моя доля арендной платы?

Если у вас есть ваучер на жилье или вы проживаете в жилье HUD, в большинстве случаев ваша доля арендной платы не изменится.Однако сумма, которую получает арендодатель, будет расти. Если я получу дополнительную спальню, вырастет ли моя арендная плата?

Если у вас есть ваучер на жилье, и вы уже живете в квартире со слишком большим количеством спален, ваша доля арендной платы может даже уменьшиться!

---

Устранение неполадок: сон в гостиной

Некоторые читатели сообщают, что их просьбы о размещении для инвалидов были отклонены, потому что жилищная программа решила, что один человек может спать в гостиной, что устраняет необходимость в дополнительной спальне. Подробнее о том, как разрешить эту ситуацию, можно узнать на этой странице: Разумные приспособления и сон в гостиной

.

---

Устранение неполадок: переключение комнат

Еще одна причина, по которой запрос может быть отклонен, заключается в том, что жилищная программа решила, что другие члены семьи могут поменяться комнатами и стать соседями по комнате. Это будет зависеть от вашей политики жилищного управления в отношении спальни: Как работают правила в отношении спальни.

---

Использование спальни

После того, как вы сделаете запрос, они могут посетить вашу квартиру, чтобы подтвердить, требуется ли дополнительное пространство (например, если вы запрашиваете комнату для медицинского оборудования, они могут осмотреть или сфотографировать медицинское оборудование, чтобы узнать, поместится ли оно в шкафах). или в другом месте).

После того, как вы получите одобрение, может проводиться ежегодная проверка, чтобы подтвердить, что вы правильно используете спальню по причине, указанной в вашем жилье.

---

Что делать, если в моем здании нет открытых квартир большего размера?

Если у вас есть ваучер, вы можете запросить у своего арендодателя перевод в другую квартиру в том же здании. Или вы можете переехать в любое другое место, которое вы хотите, чтобы взять ваш ваучер. В некоторых случаях вам, возможно, придется дождаться окончания срока аренды или запросить у арендодателя приспособление для досрочного прекращения аренды.

Если вы живете в субсидируемом здании, вы можете запросить перевод в любую другую квартиру в этом здании или в любую другую собственность, принадлежащую этому домовладельцу. (Если ваше здание принадлежит жилищному управлению, то любое другое имущество, которым оно владеет).

Если есть очередь на большую квартиру, вы можете запросить разумное жилье для перевода и миновать очередь. (Вы можете попросить обойти других в списке ожидания, но если кто-то еще, уже проживающий в здании, также запросил жилье для инвалидов для передачи квартир, вы не будете опережать их).

Узнайте больше о запросе разумного приспособления для перевода

---

Инструменты для нарушителей спокойствия

Группа Facebook: HUD и резиденты-инвалиды и члены семьи согласно Разделу 8

Весь шебанг: Руководство по разделу 8 для инвалидов и отважных

Если вы нашли эту страницу полезной, поделитесь ею с другими, нажав одну из этих маленьких волшебных кнопок:

Нравится:

Нравится Загрузка…

Двое детей, одна ванная: семья из Лос-Анджелеса увеличивает бюджет на обновление.Какой дом вы бы выбрали?

Анне Лейн и Крису Хейману понравилась квартира в районе Виндзор-сквер в Лос-Анджелесе. Дуплекс в английском загородном стиле находился в нескольких минутах ходьбы от очаровательной деревни Ларчмонт, и у него был задний двор, в котором могли играть их дети. Но они были разочарованы единственной полноценной ванной комнатой в доме, которую они делили со своими сыном и дочерью, которым 8 и 7 лет.

«Нам нужны были туалеты, — говорит 42-летняя мисс Лейн, комедийный писатель, выросшая за пределами Сан-Франциско.

Когда разразилась пандемия, теснота стала еще теснее: пара работала из дома, а гараж стал детским классом.

В течение многих лет г-жа Лейн просматривала приложения и веб-сайты по недвижимости, попутно узнавая, что первоначального взноса, который они могут себе позволить, будет недостаточно, чтобы купить что-то большее, чем их арендная площадь в 1500 квадратных футов. «Мы подумали: «Боже мой, все так дорого», — сказала она.

[Вы недавно купили или сняли дом в районе метро Нью-Йорка? Ждем вашего ответа.Электронная почта: [email protected]]

Затем, в 2019 году, отец г-на Хеймана, Кен Хейман, фотограф, умер в возрасте 89 лет, оставив им наследство, которое позволило им увеличить первоначальный взнос. Они установили новый бюджет в размере до 1,3 миллиона долларов, но этого все равно было недостаточно для дома на одну семью больше, чем их дуплекс. Поэтому они увеличили свой лимит примерно до 1,6 миллиона долларов.

Супруги наняли подругу мисс Лейн Стефани Столпер, агента Beverly Hills Estates, чтобы она помогла им найти дом как минимум с двумя ванными комнатами, большим задним двором с бассейном (или местом для его постройки) и кондиционером.Г-н Хейман, бывший шеф-повар в свои 50 лет, главный операционный директор One Potato, компании, которая продает полуфабрикаты для семей, и он хотел хорошую кухню.

В идеале они надеялись переехать поближе к детской школе в Калвер-Сити, до которой из-за пробок от их дуплекса можно было добраться за час. И они хотели дом с историей и оригинальными деталями. Они были готовы сделать ремонт, если это поможет им уложиться в бюджет.

Супруги осмотрели около 50 домов.Столпер сказал, в том числе один в районе Уэст-Адамс, который был окрашен в фиолетовый и черный цвета, украшен горгульями и имел окна, которые не открывались 40 лет. «Анна была таким хорошим спортсменом», — сказала она. «Она такая: «Ну, у него есть бассейн и меньше 2 миллионов долларов?»»

Когда рынок накалился, им было трудно даже записаться на прием, особенно когда ограничения Covid ограничивали посещения 15 минутами. «Все покупали дом, — сказала мисс Лейн.

Среди их вариантов:

Узнайте, что произошло дальше, ответив на эти два вопроса:

Закон

соседей по комнате: сколько людей могут жить вместе на законных основаниях?

Учитывая непомерную сумму денег, которую мы ежемесячно выкладываем за аренду, неудивительно, почему некоторые ньюйоркцы хитрят с количеством соседей по комнате в своей квартире.Как сообщала New York Times, даже супружеские пары нанимают соседей по комнате, чтобы сэкономить на аренде или чтобы когда-нибудь накопить достаточно, чтобы купить собственное жилье. Но каково законное количество человек, разрешенное для 1 квартиры?

«Закон о соседях по комнате» — это малоизвестная и часто нарушаемая часть Жилищного кодекса города. Раздел §27–2075 описывает максимально допустимую вместимость в многоквартирных домах и домах на одну и две семьи. Поскольку инспекторы не могут ходить по домам в поисках нарушений, закон редко соблюдается, и поэтому Brick Underground назвал его одним из пяти самых неисполнимых положений об аренде.В маловероятном случае принудительного соблюдения максимальной вместимости чаще всего это происходит из-за жалобы соседа. По данным New York Times, нарушение обычно регистрируется только в том случае, если оно сопровождается множеством других нарушений.

Если в договоре аренды один арендатор…

В соответствии с Законом о недвижимости Нью-Йорка 235(f), также известным как «Закон о соседях по комнате», договор аренды жилого помещения, заключенный одним арендатором, косвенно разрешает этому арендатору делить квартиру со своими ближайшими родственниками и/или не связанными между собой лицами «из соображений экономии, безопасность и товарищество.

Таким образом, если в договоре аренды указан только один арендатор, арендатору, ближайшим родственникам арендатора, одному дополнительному жильцу и детям-иждивенцам дополнительного жильца разрешается проживать в этой квартире до тех пор, пока она принадлежит арендатору (или супруга арендатора) основное место жительства.

Если в договоре аренды более одного арендатора…

Любой договор аренды жилого помещения, подписанный двумя или более арендаторами, разрешает проживание: арендаторов, ближайших родственников арендаторов, жильцов (т.д., постороннее лицо, не указанное в договоре аренды), и дети-иждивенцы этих жильцов.

Однако в §235-f 3-4 Закона о недвижимости указано, что количество жильцов в квартире (т. е. лиц, имена которых не указаны в договоре аренды) не должно превышать количество жильцов. Таким образом, если два человека подписывают договор аренды, в квартире одновременно должно проживать не более четырех жильцов.

То есть, если два человека подпишут договор об аренде студии, смогут ли там жить четыре человека?

Вероятно, нет.Здесь все становится сложнее; согласно разделу §27–2075 Жилищно-эксплуатационного кодекса, каждый человек в квартире или доме на одну или две семьи должен иметь жилую площадь не менее 80 квадратных футов. Таким образом, максимальное количество людей, которым по закону разрешено проживать в квартире, определяется путем деления общей жилой площади квартиры на 80 квадратных футов. «Жилая площадь» квартиры не учитывает площадь прихожих, фойе, ванных комнат или кладовых, но включает кухню.

На приведенном выше плане этажа указана жилая площадь 696,84 квадратных фута. Эти квадратные метры, разделенные на 80 квадратных футов, равны 8,7 человекам, поэтому по закону в этой двухкомнатной квартире могут проживать восемь человек.

Мюррей Хилл

324 Восточная 41-я улица

3850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мидтаун

245 Западная 51-я улица

3650 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Адская кухня

421 Западная 51-я улица

3975 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Инвуд

4915 Бродвей

2250 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Кипс Бэй

205 Восточная 33-я улица

3714 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Гарлем

161 Восточная 110-я улица

3600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Центральный Гарлем

34 Западная 139-я улица

2700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Южный Гарлем

304 Западная 117-я улица

3250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1,5

Центральный Гарлем

34 Западная 139-я улица

2950 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

260 Аудобон Авеню

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Южный Гарлем

45 Центральный парк Север

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Мюррей Хилл

333 Восточная 34-я улица

3700 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

В Жилищном кодексе также указано, что на каждых двух человек, законно проживающих в квартире, допускается также проживание в ней одного ребенка в возрасте до четырех лет. Поскольку в этой двухкомнатной квартире восемь квартир площадью 80 квадратных футов, в ней могут проживать восемь человек старше четырех лет и четверо детей младше четырех лет. Однако, по определению Бюро переписи населения США, такое количество людей в вышеуказанной квартире будет считаться сильно переполненным, поскольку их будет больше 1. 5 человек в комнате.

В случае четырехлетнего возраста ребенка или в случае рождения ребенка количество человек в квартире превысит максимально допустимое — но в Жилищном кодексе указано, что это разрешено законом в течение одного года.

Что именно имеет право знать мой арендодатель?

В случае увеличения количества жильцов арендатор должен сообщить арендодателю имя нового жильца в течение 30 дней после въезда.

Арендодателю разрешено запрашивать имена и родственные связи всех жильцов, а также возраст любых несовершеннолетних, проживающих в квартире, и арендатор должен ответить в течение 30 дней после этого запроса, чтобы избежать возможного судебного иска и/или расторжения договора аренды.

Прочие правила и положения…

Вы можете прочитать больше о реальных примерах закона о соседях по комнате от эксперта по судебным разбирательствам в сфере недвижимости Мишель Ицковиц здесь.

[Это сообщение было обновлено и опубликовано повторно. ]

Бедфорд-Стайвесант

130 Лексингтон-авеню

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Городская линия

2724 Питкин-авеню

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

946 Бушвик-авеню

2954 доллара США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 2

Бушвик

562 Центральный проспект

2350 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

1510 Гейтс-авеню

3436 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Флэтбуш

1655 Флэтбуш-авеню

2149 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Форт Гамильтон

8711 Третья авеню

2099 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Бушвик

47 Элдерт Стрит

2050 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Парк Слоуп

698 Сакетт-стрит

3050 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Краун Хайтс

2175 Берген-стрит

2515 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2

Краун Хайтс

2175 Берген-стрит

2515 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.2

Дайкер Хайтс

923 72-я улица

2300 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

—
У вас есть интересная история о недвижимости в Нью-Йорке или полезный совет? Отправьте его нам по адресу tip@streeteasy.ком. (Вы останетесь анонимным.) И почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Каковы правила размещения детей в одной спальне? —

Эти рекомендации определяют, сколько детей могут спать в одной спальне в зависимости от возраста и пола.

Сколько человек может жить в одной спальне?

В соответствии с Национальным стандартом размещения (NOS) в одной спальне могут проживать не более двух человек.Независимо от возраста, пола и семейного положения человек может делить спальню со своим супругом или партнером по гражданскому браку. Любой другой член семьи старше 18 лет должен иметь отдельную спальню. Одинокие родители должны иметь отдельную спальню.

NOS также указывает, что:

• Дети до 5 лет одного или противоположного пола могут проживать в одной спальне
• Дети до 18 лет одного пола могут проживать в одной спальне
• Ребенок в возрасте от 5 до 17 лет не должен проживать в одной спальне с ребенком младше 5 лет противоположного пола.

Согласно NOS, в частном домохозяйстве должно быть достаточно спален для семьи на основе:

• Возраст
• Пол
• Отношения между членами домохозяйства.

Канада серьезно относится к переполненности, и слишком много людей, проживающих в комнате, могут вызвать проблемы со здоровьем и безопасностью, а также проблемы с конфиденциальностью. В результате существуют ограничения на количество людей, которые потенциально могут проживать в одной комнате. Когда вы знаете минимальные требования к жилью в зависимости от размера вашей семьи, вы можете выбрать размер дома, который вам нужен.

Наличие большей семьи означает наличие большего количества спален. Это, в свою очередь, приведет к увеличению стоимости проживания. При увеличении стоимости жилья увеличивается и семейный бюджет.

Необходимый размер дома зависит от размера и структуры вашей семьи. Например, если у вас есть семья из шести человек с двумя родителями и четырьмя дочерьми, вы можете выбрать номер с тремя спальнями. Однако, если у вас трое сыновей и одна дочь, вам понадобится четыре спальни.

Применяется ли это правило?

Оккупанты обычно решают, что им подходит, исходя из своих обстоятельств и бюджета.

В случае арендного жилья арендодатели не могут отказать в сдаче своего имущества на том основании, что у вас есть семья. Однако они могут ограничить количество жильцов в зависимости от размера семьи.

Что такое пригодность жилья?

Количество спален в доме относится к пригодности жилья.Его также называют «человек в номере».

В дополнение к тому, что жилье является безопасным местом для жизни, пригодность жилья гарантирует наличие достаточного количества спален для размера и состава семьи.

В соответствии с Национальным стандартом заселения (NOS), частное домохозяйство проживает в подходящем жилье, если в семье достаточно спален в зависимости от возраста, пола и отношений между членами домохозяйства.

Рекомендуемое содержимое:

Предметы домашнего обихода для ввоза в Канаду

Как найти временное жилье в Канаде

Система общественного транспорта в Торонто|Поездка на TTC

Автокресла для детей: что нужно знать

Стили воспитания и воспитания детей в Канаде

Поселитесь в Канаде с уверенностью и легкостью

Каковы преимущества проживания в одной комнате?

Совместное проживание в одной комнате приводит к эффективному использованию ресурсов и снижает затраты на гидроэнергетику и недвижимость.

Братья и сестры, живущие в одной комнате, проводят больше времени друг с другом и развивают более тесные отношения. Те, кто живет в одной комнате, узнают, как делить, идти на компромисс и приспосабливаться к другому человеку.

Проживание в одной комнате, когда приходят друзья, может вызвать конфликты между братьями и сестрами.

Каковы недостатки совместной комнаты?

Наличие отдельных комнат требует большей собственности, что увеличит стоимость вашего дома. В то же время счет за воду увеличится, так как семья будет использовать больше света, отопления и кондиционирования воздуха.

Если братья и сестры живут в одной комнате и разного возраста, их время сна может различаться. Ребенок старшего возраста может ложиться спать раньше, а ребенок младшего возраста может ложиться спать слишком поздно. Концентрация на учебе может стать проблемой, когда у братьев и сестер конфликтующие графики учебы и игр.

Если братья и сестры, живущие в одной комнате, отличаются чистоплотностью, аккуратностью и организованностью, это может привести к конфликтам. Если братья и сестры разного пола, конфиденциальность будет проблемой, особенно когда они одеваются.

Что следует учитывать при выборе размера дома

Принимая решение о размере дома, подумайте о своем бюджете.