Как сделать из гаража комнату: 10 практических способов превратить гараж в жилое помещение

10 практических способов превратить гараж в жилое помещение

Гараж – это нечто большее, чем дом для автомобиля. Люди, нуждающиеся в увеличении своего жизненного пространства, очень находчивы. По миллиарду причин многие не желают сегодня вкладывать деньги в недвижимость. Семья растёт, появляются дети, и места для существования становится всё меньше. Подростки, ведущие активный образ жизни, бабушки и дедушки, находящиеся рядом, нуждаются в отдельном помещении.

Всё это кардинально меняет облик современной семьи. Но, к сожалению, вы не можете переехать по личным или финансовым причинам, даже если потребность в увеличении жилплощади велика. Решение проблемы совсем близко, стоит буквально выйти за входную дверь, спуститься вниз по ступенькам и пройти в гараж.

1. Уютное пространство для овдовевшего старика

В таком исполнении сам гараж не претерпевает изменений, автомобиль по-прежнему может оставаться внутри. А вот чердак над ним из места, где хранился старый хлам, превратился в комнату. В результате она получилась тёплой и уютной, с панорамным видом из окон на фасаде здания.

Встроенные шкафы для хранения большого количества вещей разместились под карнизом крыши, что дополнительно освобождает территорию.

2. Офисное помещение

Сделать кабинет из гаража – это стало вполне естественным решением для домовладельца в городе Эйндховен, Голландия. Внутреннее пространство фактически расширено путём замены ворот на раздвижные окна. В результате оно наполнилось фантастическим светом и воздухом.

Крыша была поднята по углам, и это обеспечило попадание дополнительных солнечных лучей. Чтобы сохранять конфиденциальность, использовали роллет, который служит ширмой.

3. Жилая комната

В этом обновлённом пространстве бетонный пол полностью разрушили, так как он находился под уклоном. На его место настелили доски лиственных пород. В помещение вернулась жизнь и тепло. Для удобства и функциональности здесь расположен кондиционер и сантехника. Ворота заменили большими двустворчатыми дверьми, которые прекрасно смотрятся.

4. Превосходное жилище

Ранее это было полуразрушенное сооружение в городе Бордо, Франция, которое сейчас волшебным образом преобразилось в красивое современное здание. Чтобы сделать его комфортным для проживания, к нему подвели электричество, водопровод и отопление.

Пространство разделили на участки в соответствии с их предназначением. В этом помещении вдоль одной стены расположилась кухня со всеми необходимыми электроприборами. В нем без труда может вместиться за обедом 6 человек.

В центре площади 12х10х10 м возвышается деревянный куб, скрывающий душ, ванную, водосточную трубу, стиральную машину, раздевалку и туалет. Стол, шкафы и диван разместились с правой внешней его стороны. Деревянная лестница, ведущая к кровати в верхнем ярусе куба, расположилась слева.

5. Добавьте пространства

Бывший дом автомобиля пополнил ряды жилых комнат в результате реконструкции усадьбы. Жилище семьи нуждалось в перестройке, но при этом внутри располагало просторными деревянными этажами и было красивым. Целью проекта явилось сохранение исторического ядра дома, а к нему добавилось новое пространство.

Нельзя и предположить, что данное место имеет скелет старого гаража с кучей металла и бетонным полом. Теперь, благодаря творческим идеям архитектора, здесь появились широкие дощатые полы, изящные высокие потолки с антикварными балками и даже камин.

6. Двухъярусная квартира

В северной Италии, в городе Кунео, расположилась элегантная двухъярусная квартира, которая раньше была парковкой. Прекрасная скульптурная лестница объединяет общую площадь первого уровня с личным пространством второго при помощи оформления и цвета. Внизу зона отдыха отделяется от обеденной широкой колонной, где разместился потрясающий прозрачный камин.

Потолок оформлен деревянными балками, придающими ощущение лёгкости и простора. Это подчёркивается естественным светом, льющимся через стеклянные окна и двери.

7. Необычный крошечный дом

Некоторые сочтут его экстремальным, слишком простым и крошечным. Все предметы в этих “апартаментах”, переделанных из гаража, найдены на свалке. Старые вещи в интерьере обрели новую жизнь.

В помещении имеется функциональная кухня в комплекте с промышленной раковиной, потолочными лампами и деревянными винными ящиками. Только металлические полки и столешницы являются новыми. Владелицей этого дома в Сиэтле стала практикующая сыроедение госпожа de la Varga. Ей не хватает только блендера и плиты для кипячения воды.

8. Место для детских игр

Проект разработан архитектором Margaret Menter для двухэтажного гаража. Многоцелевой павильон из него был сформирован, для того чтобы вовлечь семью в творческое и физическое взаимодействие. Здесь разрешено делать всё – комната легко трансформируется и меняет своё назначение. Пространство используется для чтения в гамаках, занятий на брусьях и лазания по альпинистским верёвкам. Не возбраняется просто свободно бегать. Часто устраиваются семейные просмотры фильмов. В павильоне есть ванная и туалет.

9.

Очаровательная кухня

Однажды крошечная заполненная хламом подсобка превратилась в очаровательную кухню. Её окна выходят на ухоженный задний двор, позволяя естественному свету заполнять комнату. Проект, выполненный архитектором Thomas Ahmann, был достаточно сложным.

Оригинальное узкое строение имело Г-образную форму. Дизайнер решил проблему разделением кухни на отдельные зоны, выдержанные в одном стиле. Здесь есть рабочая область, место для отдыха, барная стойка, прихожая, при этом остаётся площадь для свободного перемещения. В дальнем углу находится большой практичный стол из переработанной древесины.

10. Модный и популярный ресторан

На фото мы видим очень знаменитый ресторан ASTERISK в городе Ньюпорт, США. Он расположен в старом сервисном гараже. Большие окна и открытая планировка создают прекрасную атмосферу, которую в городе называют самой уникальной.

Для любителей пообедать на улице имеется летняя площадка. Дизайн ресторана радует глаз. Внутри помещения вашему взору предстают открытые бар и кухня, где приятно понаблюдать за профессиональной работой поваров. Здешние кулинары славятся творческими комбинациями из свежих трав и классическими соусами.

Можно сделать из автомобильного домика всё что угодно: студию для танцев и йоги, художественную мастерскую, кинотеатр или детскую. А что бы сделали вы, уважаемые читатели, если бы у вас появилась возможность изменить дизайн гаража своими руками?

7 примеров переделки гаража в жилую комнату, которые вдохновят вас на создание новой полезной площади

Подростковая спальня

Первое, что заставляет людей взяться за кувалду и веник и хмуро шагнуть к гаражу — наличие в семье повзрослевшего ребенка, которому нужно личное пространство. Чем старше сын или дочь, тем острее необходимость собственного угла, и желательно с отдельным входом, чтобы не беспокоить родителей. Молодому человеку, еще не вставшему на ноги, приобрести квартиру или дом очень тяжело, да и снимать накладно — стыдиться тут нечего, лучше взяться за дело и обустроить гнездышко под крылом у папы с мамой.

На фото отличный пример переделки просторного гаража в стильную мужскую спальню. Примыкание к основному строению значительно упрощает разводку коммуникаций.

Домашний офис

Профессии, предполагающие самозанятость, существовали всегда, а в последнее время многие штатные сотрудники вынуждены работать из дома. Для этого необходимо тихое комфортное место, где человек не будет мешать домочадцам, а они — ему. Почему бы не задействовать ненужный гараж? Скромной площади будет достаточно, чтобы оборудовать компактный и эргономичный домашний офис.

Здесь мы видим светлую и уютную приемную адвоката, которую он организовал прямо во дворе собственного коттеджа. Несмотря на невеселый повод, посещать такую юридическую консультацию будет приятно.

Спортивный зал

Любителям здорового образа жизни сейчас тоже приходится нелегко — фитнес-клубы периодически закрывают свои двери для клиентов, лишая их радости тренировок и общения. Но если у вас есть надежный единомышленник и незадействованный гараж, устройте спортклуб прямо там, как это сделали авторы следующего проекта — мужчина-бодибилдер и его супруга, увлеченная балетом.

Изюминка представленного интерьера в дерзком черно-белом контрасте, ярком освещении и необычном геометрическом рисунке плитки.

Игровой салон

Не всех людей привлекает физкультура, многим больше нравится играть с друзьями на бильярде, лупить по кнопкам игровых автоматов и с азартом дергать рычаги настольного футбола. Если при чтении этих строк в вашей душе грустно вздохнул озорник, не желающий взрослеть, смелее беритесь за осуществление мечты — жизнь одна!

В отдельностоящем гараже обустроить развлекательный или спортивный зал проще, чем жилую комнату, поскольку можно обойтись электричеством для освещения и обогрева, а воду, канализацию, газ, интернет проводить необязательно.

Музыкальная студия

Творческой натуре нужно место, где развернуться. Но желательно, чтобы у домочадцев и соседей не отвалились уши. Устроить в гараже рокерское логово для сочинения новых песен, поздних репетиций и вечеринок или поставить там пульт диджея — выбор за вами.

Ключевой момент в реализации подобных проектов — надежная звукоизоляция, обеспечить которую позволит монтаж шумоподавляющих материалов внутри помещения и утеплителей снаружи. Здесь защиту усиливают деревянные панели.

Детская комната

Когда в доме мало места, зато много непоседливой детворы, хаос обеспечен. Даже двое малышей способны лишить родителей покоя с помощью беготни и громких споров о том, где чья игрушка. Отдайте ненужный гараж на откуп подрастающему поколению — пусть там будет стол и стул для каждого, шкафы и полки, удобный диванчик, книжные полки, мягкий ковер.

Вот замечательный пример гаражной игровой комнаты для мальчика и девочки с понятным и справедливым разделением свободного пространства.

Полноценная квартира

Если площадь и финансы позволяют, можно переделать гараж в небольшую квартиру-студию, как на фото ниже. Проект выверен до мелочей: технологичная кухня, комфортный санузел, достаточно хранилищ, а светлое оформление интерьера превращает утилитарное помещение в мечту новосела.

В свидетельстве о праве собственности на землю под любой постройкой есть пункт «Назначение», который определяет, можно ли тут возводить жилье. Если да, в переоборудованном гараже допустимо оформить прописку.

Оставим тему дизайна, самое трудное — начать. Многие проникаются восхищением, глядя на результаты чужого труда, а потом заходят в свой старый гараж и не знают, за что хвататься.

В этом видео девушка подробно и увлекательно рассказывает о первых этапах перестройки двухэтажного гаража в теплый домик для гостей:

Преобразование гаража в жилое помещение

Изображение: Бен Беншнайдер/SHED Architecture & Design

Хотите знать плюсы, минусы, затраты и логистику преобразования гаража в жилое помещение? Эта статья объясняет все это.

Если вы ищете способ увеличить свой дом, не раскошеливаясь на полномасштабную пристройку, преобразование вашего гаража в жилую площадь обычно добавляет около 600 квадратных футов (при условии, что это гараж на две машины). Хорошей новостью является то, что вы потратите меньше, чем если бы построили пристройку. Плохая новость заключается в том, что ваша машина может пострадать, а вашим соседям может не понравиться эта идея.

Итак, сколько это стоит?

Поскольку у гаража уже есть фундамент, стены и крыша, использование существующей конструкции обычно стоит примерно вдвое меньше, чем вы потратили бы на совершенно новое дополнение. В зависимости от того, какие функции вы хотите, вы, вероятно, потратите от 20 000 до 50 000 долларов на переоборудование гаража на две машины.

Если в ваших планах есть ванная комната, добавьте еще от 15 000 до 25 000 долларов.

Что все это включает?

Переоборудование гаража — это не та работа, которую можно решить по дешевке, предупреждает Кембридж, штат Массачусетс, подрядчик Чарли Аллен. Например, качественная конверсия может занять 4-6 недель и включать в себя:

• Увеличение высоты пола для обеспечения изоляции поверх бетонной плиты
• Полная изоляция стен и потолка
• Обеспечение отопления и охлаждения помещения либо путем подключения к основной системе дома, либо путем добавления независимой, например, без воздуховода мини-сплит-система
• Модернизация электропроводки для размещения большей нагрузки
• Вскрытие перегородки между вашим домом и гаражом для создания открытой планировки
• Замена гаражных ворот полностью изолированными каркасными стенами
• Добавление окон и дверей

Изображение: Ben Benschneider/SHED Architecture & Design

Как сделать так, чтобы это всегда было жилым помещением?

«Слишком много переоборудованных гаражей выглядят как гаражи, в которые люди перевезли мебель», — говорит Аллен. Чтобы превратить ваш автомобильный сарай в настоящее крыло дома, вам нужно устранить все следы старых дверных проемов гаража, установить множество окон и, возможно, добавить элементы дизайна крыши, такие как слуховые окна.

Архитектор может помочь вам добавить элементы дизайна. Ожидайте платить от 50 до 150 долларов в час за услуги зарегистрированного архитектора или от 5% до 20% от стоимости всего проекта.

В чем недостаток?

Преобразование вашего гаража в жилое помещение означает отказ от ваших крытых, защищенных от непогоды парковочных мест. Звучит достаточно очевидно, но парковка под открытым небом может вызвать более серьезные проблемы, чем необходимость более частой мойки автомобиля.

Воздействие солнечных лучей в зоне Sun Belt может привести к преждевременному старению ваших транспортных средств.

В Снежном поясе парковка снаружи может затруднить расчистку дороги после снежной бури.

Парковка снаружи увеличивает риск взлома и кражи транспортных средств везде, где такие преступления распространены.

В некоторых густонаселенных муниципалитетах требуется, чтобы в домах было определенное количество парковочных мест во дворе, поэтому, если вы не можете предоставить их в другом месте на участке, переоборудование гаража может быть незаконным вариантом.

Кроме того, вы можете потерять место для хранения садовых инструментов, газонокосилок и снегоуборщиков.

Связанный:

• Проверьте эти дурацкие гаражи (они просто могут породить идею для вашего автомобиля, если вы переоборудуете)
• Или, если вы решите не переделывать, максимально используйте свой гараж с этими идеями для хранения

Какие есть альтернативы?

Если у вас есть полноразмерный подвал, это может быть лучшим вариантом. Поскольку стены, полы и потолок уже на месте, переделка подвала стоит примерно столько же, сколько и переоборудование гаража. Кроме того, вы не откажетесь от крытых парковочных мест или места для хранения инструментов.

Другой подход — оставить гараж нетронутым, а над ним добавить новое жилое пространство. Крыша гаража редко может вместить второй этаж, поэтому этот проект обычно включает в себя отрыв существующей крыши, усиление конструкции гаража, а затем надстройку над ней нового пространства.

Еще много работы; вы заплатите от 50 000 до 100 000 долларов плюс от 15 000 до 25 000 долларов за ванную комнату. Тем не менее, вам не придется отказываться от места во дворе или беспокоиться о требованиях к неудаче. Обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами на предмет каких-либо ограничений по высоте из-за прав доступа к солнцу — правил, разработанных для того, чтобы вы не блокировали солнечный свет соседа.

Кроме того, некоторые муниципалитеты запрещают жилые помещения над гаражами из-за опасений по поводу отравления угарным газом выхлопными газами автомобилей. Там, где такие проекты разрешены, убедитесь, что установлены мониторы CO и никогда не простаивайте машины в гараже, даже когда двери открыты — хорошие практические правила для любого пристроенного гаража.

Убеждены, что хотите конвертировать? Это слайд-шоу гостиных может дать вам несколько идей для вашего нового жизненного пространства.

Больше в комнате

• Как обновить пол в гараже

  В окнах, дверях и полах

  Новый пол в гараже — это легко исправить — выберите правильный вариант использования пространства.

  Как обновить пол в гараже

• Что такое выходное окно?

  В окнах, дверях и полах

  Эти аварийные люки также обеспечивают естественное освещение и вентиляцию подвалов.

  Что такое выходное окно?

• Как правильно выбрать ламинат

  В окнах, дверях и полах

  Так много вариантов напольных покрытий. Ламинат может выдержать жесткую обработку и по-прежнему хорошо выглядеть.

  Как правильно выбрать ламинат

• Как почистить некоторые неожиданные вещи в стиральной машине

  В ванной и прачечной

  Автомобильные коврики в стиральной машине? Обычно, ага.

  Как почистить некоторые неожиданные вещи в стиральной машине

• 5 идей наружного освещения патио

  Во дворе и патио

  Креативные идеи освещения патио добавляют ночное сияние, чтобы держать вас на улице.

  5 идей наружного освещения патио

Преобразование гаража в комнату: на что обратить внимание

Если вам нужно больше жилой площади в доме, то преобразование гаража в комнату может быть привлекательным вариантом. Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и конкретных планов, реконструкция гаража обычно будет стоить примерно половину того, что вы ожидаете потратить при строительстве дома с нуля. Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать, прежде чем начинать такой проект.

Преобразование гаража в жилое помещение — это большая работа, которая включает в себя поднятие пола, изоляцию стен, добавление систем отопления, охлаждения и вентиляции, а также обновление дверей и окон. Прежде чем приступить к перестройке гаража, найдите время, чтобы рассмотреть все аспекты проекта.

5 вопросов, которые следует задать перед перестройкой гаража

Прежде чем вы начнете отрывать дверь гаража, задайте себе несколько вопросов, чтобы убедиться, что переоборудование гаража является лучшим вариантом для вашего дома.

1. В каких случаях целесообразно переоборудовать гараж в комнату?

Если вы хотите увеличить жилую площадь в своем доме, не начав с нуля, можно рассмотреть возможность преобразования гаража в комнату.

Реконструкция гаража – правильный выбор для вашего дома, если:

• Гаражные ворота легко заменяются для вашего помещения: Можно ли в вашем новом жилом помещении установить двери патио или дополнительный вход вместо верхней двери? ? Если нет, убедитесь, что вы можете смешать новую стену с вашим нынешним внешним видом дома и создать стену, которая не выглядит так, как будто раньше это был гараж.
• Отопление и охлаждение входят в ваш бюджет: Чтобы сократить расходы, узнайте, поддерживает ли ваша текущая система HVAC дополнительную комнату. Если это так, вы можете расширить вентиляцию, чтобы покрыть гараж. Если нет, вы можете обновить систему или приобрести независимую систему для обогрева гаража, но вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе один из этих вариантов.
• Сантехника доступна (при необходимости): Если вы надеетесь добавить ванную комнату или мини-кухню, чтобы превратить свой проект переоборудования гаража в апартаменты или квартиру мужа, начните с обращения к сантехнику. Добавление водопроводных линий, в частности дренажа, часто является самой дорогой частью ремонта гаража и может выйти за рамки вашего бюджета.
• Соответствующие места для парковки и хранения доступны в другом месте: Преобразование вашего гаража означает, что вы навсегда избавитесь от парковки и хранения. Превращение гаража в дополнительное пространство не будет стоить вложений, если у вас больше нет места для газонокосилки, ящика для инструментов или у вас недостаточно места или ненадежная парковка.

«Поскольку наш дом маленький, переделка гаража означала бы потерю места для хранения в пользу жилой площади. После долгих размышлений мы решили, что дополнительная жилая площадь для нас важнее. Большим преимуществом этого было добавление дополнительного жилого пространства. Когда мои дети подросли, то, что гараж стал семейной комнатой, дало им возможность проводить время с друзьями вдали от главной гостиной».

Роксана Квечински | Сотовый дом

2. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Поскольку вы меняете способ использования помещения, вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, хотя оно может варьироваться в зависимости от местоположения. Чтобы подать заявку на получение разрешения на переоборудование гаража, обратитесь в Департамент зонирования вашего города для получения дополнительной информации. Возможно, вам придется поработать с архитектором, чтобы предоставить предлагаемый план этажа при подаче заявки на разрешение.

Разрешения обеспечат соответствие ваших планов строительным нормам и местным постановлениям в отношении жилых помещений. Строительные нормы могут предписывать минимальное количество окон в помещении, количество выходов и входов, высоту потолка, количество розеток и другие факторы. Если вы не можете выполнить какое-либо из этих требований, вы можете подать заявку на отклонение в зависимости от проблемы.

Стоимость разрешения на переоборудование гаража может варьироваться, но средняя цена часто составляет от 1000 до 1500 долларов. Будьте готовы заплатить больше, если вам нужно подать заявление на отклонение.

Имейте в виду, что некоторые городские постановления или ассоциации домовладельцев могут потребовать определенного количества крытых парковок, что может помешать вам переоборудовать свой гараж.

Если для вашего помещения требуется разрешение, оно также потребует проверки в конце ремонта, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все строительные нормы и правила и требования зонирования.

«Нам нужно было разрешение. Многие поселки не разрешают переоборудовать гараж. В то время это сделали наши, но с тех пор они изменили его. Мы были дедушкой, потому что нам было позволено в то время, когда мы это делали».

Роксана Квечински | Сотовый дом

3. Каким типом помещения может стать гараж?

Ваш проект полностью настраиваемый. Пока вы соблюдаете требования строительных норм и правил, вы можете создать жилое пространство любого типа с помощью реконструкции гаража. В зависимости от зонирования вашего дома вы можете столкнуться с большим количеством препятствий при попытке построить независимое жилое пространство, такое как квартира, чем при преобразовании вашего гаража в одну комнату.

Идеи переоборудования гаража включают в себя:

• Игровая комната
• Апартаменты-студио или люкс для супругов
• Спальня
• Художественная студия
• Офис
• Семейный номер

Единственными ограничениями, которые у вас есть при преобразовании вашего гаража в жилое помещение, являются ограничения, установленные местным законодательством и бюджетными ограничениями.

4. Повышает ли переоборудование гаража ценность вашего дома?

Если переоборудование гаража выполнено правильно, с разрешениями и соблюдением строительных норм и правил, это повысит ценность вашего дома. Само значение зависит от того, насколько плавно происходит преобразование, и от типа комнаты, которую вы строите.

Как правило, вы можете рассчитывать на возмещение около 80 процентов стоимости проекта в виде стоимости дома.

Реконструкция гаража может снизить стоимость вашего дома, если:

• В вашем районе требуется крытая парковка или ограничена парковка на улице. Если отсутствие гаража усложнит парковку, это снизит цену продажи.
• Проект выполнен незаконно или без разрешений. Хотя разрешения могут показаться хлопотами заранее, они помогут увеличить ценность проекта в долгосрочной перспективе.
• Проект устраняет необходимое хранилище. Если в вашем доме уже не хватает места для хранения, снос гаража только усугубит проблему и потенциально снизит цену продажи.

5. Сколько стоит переоборудование гаража своими руками?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость переоборудования гаража составляет от 6 000 до 19 000 долларов.

Общая стоимость будет зависеть от размера вашего гаража, типа помещения, которое вы строите, и объема необходимой вам профессиональной помощи в заключении контрактов. Гараж можно превратить в простую спальню или жилое помещение всего за 5 000 долларов, но если вам требуется сантехника для ванной или кухни, проект может стоить около 25 000 долларов.

Элемент обновления	Ориентировочная стоимость
Разрешения	от 1000 до 1500 долларов
Изоляция	1 доллар США за квадратный фут стены и пола
Каркас стены	2000 долларов США или более, в зависимости от размера и количества комнат
Окна	1000 долларов США за каждое добавленное окно
Воздуховоды и вентиляционные отверстия	от 500 до 2000 долларов
Электропроводка	от 50 до 100 долларов в час
Сантехника	от 300 до 1800 долларов
Аренда мусорных баков для вывоза мусора	415 долларов США, средняя стоимость аренды 20-метрового мусорного контейнера

Преобразование гаража Не вариант? Ознакомьтесь с этими альтернативами

Если ограничения на парковку или зонирование означают, что преобразование гаража не является возможным способом получить дополнительную жилую площадь, подумайте о другом ремонте, чтобы добавить комнату в свой дом.