Квартира по реновации: Какой порядок реализации программы реновации?

16 Мар

Содержание

что это, какие планировки квартир, отделка, особенности

Печально знаменитые «хрущевки», которые когда-то были настоящим спасением, переселяя людей из бараков и коммуналок в отдельные квартиры, сегодня стали настоящей головной болью. Срок их эксплуатации давно прошел, их планировка не отвечает современным требованиям. К тому же в Москве много ветхого жилья, которое вот-вот станет совсем не пригодным для жизни. Для решения этой проблемы появилась программа реновации.

Что такое реновация

По этой программе запланировано в течение 15 лет снести и расселить более 5 тысяч домов, а на их месте построить новое жилье, отвечающее всем современным требованиям о комфорте.

Это значит, что вместе с домами возводятся и социальные объекты: детские сады, школы, магазины, поликлиника — вся инфраструктура. Также это зеленые парки с велодорожками, спортивные площадки, парковочные места. В программу реновации вошли дома 1957-1968 года постройки, а также ветхое аварийное жилье. По этой программе жителям сносимых домов бесплатно предоставляют новое жилье неподалеку от места прежнего проживания.

Зачем нужна реновация

Новые дома, строящиеся в рамках программы реновации, должны отвечать следующим требованиям:

  • Строительство производится из современных материалов и по современной технологии. Светлые просторные подъезды гостеприимно распахнут свои двери, лифты поднимут на любой этаж.

  • В каждом подъезде предусмотрены пандусы, а пол лифта и холла находятся на одном уровне, без уступок и ступенек, чтобы инвалид или мама с коляской не встречали никаких препятствий, выходя на улицу или возвращаясь домой.
  • Балконы и лоджии обязательно застеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров.
  • Вход в квартиры – со двора. Если в доме есть общественные заведения (магазины, мастерские, ателье), то в них предусмотрен вход с улицы.
  • Потолки в квартирах высокие, с хорошей звукоизоляцией.

Квартиры, как уже было сказано, предоставляются равнозначные, с таким же количеством комнат. И площадь комнат примерно такая же, а вот общая площадь квартиры может быть даже больше, за счет увеличения площади кухни, ванной и так далее. Люди, переселяемые по программе реновации, за увеличение площади не доплачивают.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, со всем необходимым оборудованием – ванной, унитазом, полотенцесушителем, раковиной в санузле, плитой и мойкой на кухне. Если сносимая квартира была в собственности, новую также предоставят в собственность. Наниматели квартиры тоже получат жилье по договору социального найма, которую смогут при желании приватизировать.

Двухкомнатные квартиры по реновации: планировка «бабочка»

По реновации, как уже было сказано, предоставляется равнозначное жилье, то есть, за двухкомнатную квартиру предоставляется такая же двухкомнатная, жилая площадь остается такой же, а вот общая может увеличиться за счет более просторных мест общего пользования. Можно сказать, что 4-5-метровые кухни и прихожие-коридоры уйдут в прошлое. За счет этого общая площадь квартиры может увеличиться до 20%.

  • Хит

    Быстрый просмотр

    37 588 ₽ 53 697 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю спальню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    66 760 ₽ 95 371 ₽

    -30%

    Цена за всю детскую

  • Быстрый просмотр

    69 615 ₽ 99 450 ₽

    -30%

    Цена за всю спальню

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю прихожую

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

Планировка двухкомнатных квартир по реновации двух видов: «бабочка», или «распашонка» и «линейка». Давайте посмотрим, что это такое.

«Распашонка» – комнаты находятся напротив друг друга, окна выходят на противоположные стороны дома. Часто между комнатами находится либо кухня, либо санузел. Такая планировка очень популярна, у нее есть свои достоинства:

  • Окна выходят на разные стороны света. Это очень удобно, поскольку в одной квартире есть комнаты с разной степенью освещенности. Из окна квартиры можно увидеть одновременно и дом, и улицу. Это также очень удобно, особенно семьям с детьми.
  • Комнаты расположены далеко друг от друга, не имеют общих стен, что позволяет уединиться и не слышать шума, издаваемого домочадцами.
  • Такие квартиры легко проветриваются, поскольку окна находятся напротив. Если все их открыть, квартира наполнится свежим воздухом за одну-две минуты.
  • В двухкомнатных «бабочках» все комнаты изолированные, проходных нет, и это, конечно, большое преимущество.
  • Поскольку окна выходят на разные стороны, в квартире-распашонке вполне может быть предусмотрено два балкона, а это существенно расширяет полезную площадь жилья.
  • При желании перепланировку в таких квартирах сделать проще, поскольку несущими являются только внешние стены.
  • Коридор в «распашонке» имеет несколько выходов в другие комнаты, и поэтому он, как правило, больше, чем в других квартирах. Это дает возможность сделать его более функциональным.

Ну а теперь – о минусах такой планировки. Многие из них – там же, где и плюсы.

  • Окна друг напротив друга. Легко проветривать, конечно, но это же является причиной возникновения сквозняков. Здесь многое зависит от качества остекления. Чтобы уберечься от сквозняков, межкомнатные двери лучше не сносить.
  • Квартиры-распашонки требуют единого стилистического оформления, иначе она будет выглядеть нелепо. А если у членов семьи разные вкусы, цветовые и концептуальные предпочтения?
  • Поскольку комнаты выходят на разные стороны, одна из них всегда будет в тени, соответственно, больше ресурсов будет тратиться на отопление и освещение этой комнаты.
  • Если коридор слишком длинный и узкий, то его довольно трудно будет использовать. Вы получаете много бесполезной площади, которую приходится оплачивать.

Чтобы сгладить эти недостатки, люди нередко затевают перепланировку такого жилья, тем более, как уже было сказано, она не сложная. Идей для этого множество. Например, из двушки можно сделать трешку, если в большой комнате возвести стену, поделив ее на две части. Можно объединить одну из комнат с кухней, с помощью грамотного зонирования выделить небольшие функциональные помещения: кабинет, гардеробную. Естественно, все это надо будет согласовать с соответствующими инстанциями.

Планировка квартир по реновации «линейка»

А мы двинемся дальше и рассмотрим теперь линейную планировку. При этой планировке все комнаты находятся на одной линии и окна выходят на одну сторону. Достоинства таких квартир:

  • Коммуникации в большинстве случаев находятся в разных точках, и это очень удобно при перепланировке.
  • Окна расположены напротив входа, и это делает прихожую более светлой и приветливой.
  • Исключаются сквозняки.
  • Более широкие возможности для перепланировки.

А вот и недостатки:

  • Все окна выходят на одну сторону, что не всегда удобно. В квартире может быть либо холодно, либо жарко.
  • При такой планировке визуально квартира выглядит меньше, чем распашонка, даже при одинаковой площади.
  • Все двери распложены в один ряд, прихожая становится проходной. К тому же длинный коридор напоминает общежитие.
  • Проветрить квартиру сложнее.

Для перепланировки таких квартир идей больше, чем для «распашонки». Можно, например, объединить все комнаты и кухню в анфиладу, если, конечно, стены между ними не являются несущими. Такая перепланировка наполнит квартиру воздухом и светом.

Чем отделывают квартиры по программе реновации

Обсудив плюсы и минусы основных планировок двухкомнатных квартир по реновации, давайте поговорим об их отделке. Поскольку квартиры сдаются с чистовой отделкой, не лишне будет познакомиться с отделочными материалами, которые используются в них.

Начнем с потолка. Он окрашивается акриловой краской. Это очень долговечное и удобное покрытие, к тому же еще не дорогое. Акриловая краска хороша тем, что:

  • Не восприимчива к негативным факторам (выгоранию, истиранию, загрязнению.
  • Не боится влаги – окрашенный потолок можно мыть с применением моющих средств.
  • Не боится высоких температур.
  • Обладает широкой цветовой палитрой.
  • Заполняет мелкие трещины.
  • Не имеет неприятного запаха и токсичных испарений.
  • Ее можно наносить на бетон, кирпич, гипсокартон, дерево.

Недостатков у этого покрытия почти нет, так что потолок в полном порядке.

Стены отделываются флизелиновыми обоями светлых оттенков. Это современный и очень популярный материал для отделки стен. Флизелин – это нетканый текстильный материал на основе целлюлозных волокон. Внешне он похож на бумагу, но гораздо прочнее. Вот преимущества этих обоев:

  • Плотная текстура позволяет скрыть некоторые неровности стен.
  • Под обоями стены «дышат», что позволяет сохранить комфортный микроклимат в комнате.
  • Материал огнестойкий, под покраску выдерживает несколько окрашиваний, что позволяет без проблем обновлять интерьер.
  • Флизелиновые обои не впитывают воду и выдерживают большую влажность.
  • Устойчивы к механическим повреждениям.
  • Легко поддаются очистке, их можно протирать влажной тряпкой и пылесосить.
  • Не выгорают.

При таком внушительном списке достоинств недостатки все-таки тоже есть:

  • Рельефный рисунок может накапливать пыль и грязь
  • Довольно высокая цена.

Пол в квартирах покрывают ламинатом или керамогранитом.

Ламинат – сравнительно новое напольное покрытие, быстро завоевавшее популярность из-за следующих качеств:

  • Отлично выглядит. Невероятные возможности для дизайна, может успешно имитировать дерево, камень, кожу.
  • Не выгорает и устойчив к истиранию.
  • Механические нагрузки ему также не страшны.
  • Не восприимчив к перепадам температур.
  • Обладает хорошими шумоизолирующими свойствами.
  • Прост в уходе.
  • Не токсичен.
  • Имеет большой срок эксплуатации.
  • Вполне доступен по цене.

Недостатком ламината является его неустойчивость к влаге. Пролитая жидкость впитывается через поверхность и швы и может вызвать деформацию покрытия. Кроме того, он холодный из-за высокой теплопроводности и скользкий. Сделать ламинат более теплым поможет подложка.

Керамогранит – новый отделочный материал, обладающий высокой прочностью и долговечностью. Получают его из глины, кварцевого песка, шпатов и воды. К граниту никакого отношения не имеет. Разве что по внешнему виду немного смахивает. Популярность этому материалу придали следующие качества:

  • Легок в уходе. Любые загрязнения легко удалить влажной тряпкой или с помощью специальных средств. Ему не страшны даже растворители.
  • Он термостоек и не выгорает.
  • Водостойкий. Материал обладает низкой пористостью и не впитывает влагу.
  • Он устойчив к истиранию и прочен, не расколется от удара.
  • Большое разнообразие цветов и фактур дает широкий простор для дизайна.

Увы, но недостатки у этого замечательного материала тоже имеются:

  • Он очень холодный из-за низкой теплопроводности.
  • Керамогранит надо укладывать на идеально ровную поверхность.
  • Высокая цена материала.

Пол в вашей новой квартире, будь он из ламината или из керамогранита, при правильном уходе прослужит вам более 10 лет.

Санузлы в новых квартирах планируют отделать глазурованной плиткой. Несколько слов об этом. Глазурованная плитка, в отличие от обычной керамической, имеет покрытие из жидкого стекла. Этот защитный слой продлевает срок службы и улучшает ее внешний вид. Давайте разберем плюсы и минусы этого материала.

Плюсы:

  • Устойчивость к механическим нагрузкам, истиранию и выгоранию.
  • Перепады температуры и влажности, агрессивные химические вещества ей тоже не страшны.
  • Бесконечное разнообразие дизайнов, цветов и фактур.
  • Очень легка в уходе.
  • Безопасна с точки зрения экологии.
  • Гигиенична. Бактерии, грибки и микроорганизмы на ней не поселятся.

Минусы:

  • Хрупкая – если сильно постараться, ее можно разбить.
  • Скользкая. В санузле подходит для отделки стен, но никак не пола.
  • Холодная. Это свойство всех керамических плиток.

Поговорив про отделку, подведем итог: что еще означает сдача квартиры по реновации «под ключ». О том, что на кухне будет установлена плита и мойка из нержавеющей стали, а в санузле – раковина, ванна и унитаз, уже упоминалось. Кроме этого на окнах будут стеклопакеты в деревянных рамах и металлические двери в квартирах. Конечно, электрическая разводка, выключатели и утопленные розетки.

Особенности программы реновации

В целом программа реновации однозначно нацелена на улучшение жилищных условий. Жильцам сносимых домов предлагается на выбор три варианта квартир. Все в районе проживания. Предусмотрены варианты – например, вместо «двушки» получить «трешку», естественно, доплатив за лишнюю комнату. Также он может получить денежный эквивалент сносимой квартиры, оцененный по рыночной стоимости. Жильцы, переехавшие в новые квартиры по реновации, освобождаются от платы за капитальный ремонт.

Как принять квартиру по реновации — Инструкции и советы — Москва и Подмосковье

Если сведущих в ремонте знакомых у вас нет, при осмотре квартиры желательно иметь при себе три вещи: блокнот для записей, телефон (чтобы вести фото- и видеофиксацию) и рулетку (чтобы проверить соответствие фактического метража указанному в документах). Также эксперт советует обратить внимание на некоторые особенности, которые можно увидеть при внимательном осмотре.

«Состояние стен и возможные дефекты под слоями отделки, конечно, надежно скрыты. Поэтому посмотрите, плотно ли прилегают плинтусы к полу и стенам. Щели говорят о неровных стенах, а это уже нарушение стандартов.

Проверьте работу выключателей и розеток. На практике часто сталкивался с ситуацией, когда последние были просто закреплены к стене (наверное, для красоты) и не подключены. И это именно в новострое. Воткните зарядку от телефона, посмотрите, заряжается ли гаджет», – рекомендует специалист по строительству.

Если в квартире лежит ламинат, стоит пройтись по комнатам. Если покрытие под ногами «гуляет», значит, его застелили с нарушением технологии. По словам специалиста, в первый же сезон такие полы «вздуются» от проветриваний и отопления.

Также эксперт советует проверить плотность прижимания окон. Их правильная регулировка – также обязанность исполнителей ремонта.

«Откройте створку, вложите газету или лист, затворите и попробуйте выдернуть. Если бумага рвется – прижимание в норме. Если проскальзывает – плохое», – уточняет он.

Стоит также оценить, поставлены ли межкомнатные двери по уровню.

«Закройте каждую, посмотрите, есть ли зазоры между косяком и полотном по всей линии – от низа до верха. Если да, это дефект. Со временем такая дверь перекосится еще больше и перестанет закрываться», – рассказывает эксперт.

Можно пообщаться с жильцами других квартир в этом доме (если он уже отчасти заселен), поинтересоваться, сталкивались ли они с какими-то проблемами. Ведь последствия некоторых нарушений хорошо проявляются только в процессе эксплуатации жилья. Например, плохая звукоизоляция, появление плесени в ванной от перепада температур и влажности, неприятные запахи из-за некачественной системы вентиляции.

Список стартовых площадок по программе реновации в Москве>>

Интерфакс-Недвижимость / Квартиры в домах, в том числе по реновации, сложно адаптировать под инвалидов

Сергей Ларин

Начальник отдела контроля за соблюдением требований доступности для инвалидов объектов и услуг департамента труда и социальной защиты населения Москвы

Фото: Федеральный ресурсный центр по формированию доступной среды


20 февраля 2021, 14:58

В рамках программы реновации строят дома со специальными квартирами для инвалидов, а вот обычные потом адаптировать будет невозможно, отметил начальник отдела контроля за соблюдением требований доступности для инвалидов объектов и услуг департамента труда и социальной защиты населения Москвы

Москва. 20 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Ситуацию с переселением инвалидов в адаптированное для них жилье решают в процессе реновации, но механизм еще не совершенен, считает начальник отдела контроля за соблюдением требований доступности для инвалидов объектов и услуг департамента труда и социальной защиты населения Москвы Сергей Ларин.

По данным Федерального реестра инвалидов, в Москве по программе реновации будут переселены, в том числе 17 772 маломобильных горожанина. Это инвалиды I и II групп и дети-инвалидов, которые используют кресла-коляски, рассказал Ларин. По программе реновации им предоставляют квартиры специальной планировки. Но есть ряд нюансов, которые пока не идеальны.

«Ни одними федеральными нормами не определено, а как же и какое количество квартир этих специализированных строить. Было принято и включено в стандарт реновации решение строить такое количество квартир, чтобы у инвалидов и их семей была какая-то альтернатива выбора. Например, в отселяемых домах инвалидами занимаются две однокомнатные, одна двухкомнатная и две трехкомнатных квартиры — и в этом случае их проектируется и строится на одну больше, то есть три, две и одна», — рассказал Ларин в ходе «круглого стола» на тему «Жилой фонд для людей с инвалидностью».

Другой важный момент касается того, где именно должны быть расположены эти квартиры. Выяснилось, что при условии, что в доме есть доступный вход в подъезд и пожаробезопасный лифт, этаж значения не имеет.

«Что касается размещения квартир по этажам, изначально в стандарт реновации было включено размещение на 2–5 этаже. Но учитывая специфику отселяемых жилых домов — а она каждый раз разная: в одном случае пять однокомнатных, одна двухкомнатная, четыре трехкомнатных, а в другом случае все это наоборот, — часто не получалось запроектировать эти специализированные квартиры в пределах 2–5 этажа. Мы обратились в МЧС, и [выяснилось, что] документы, на самом деле, не ограничивают высоту расположения квартир. Квартиры могут быть расположены на любом этаже, за исключением того, что по реновации квартиры не располагаются на первых этажах», — отметил Ларин.

Таким образом, это перестало быть проблемой. Да и в целом квартиры в домах, которые строятся по программе реновации, соответствуют действующим нормам, касающимся жилья для инвалидов. При этом новое строительство предусматривает для отселяемых жильцов коэффициент увеличения общей площади.

Однако эксперт считает, что не всегда действующие рекомендации — наилучшее решение.

«Для того чтобы обеспечить доступность многоквартирного дома, застройщики, проектировщики проектируют пандусы на входных группах, платформы подъемные для инвалидов на пути движения от вестибюля до лифтового холла. Это, во-первых, дополнительные затраты, во-вторых, те же устройства требуют эксплуатационных затрат. А если говорить о платформах подъемных, которые устанавливаются в многоквартирных домах и изначально не являются общедомовым имуществом, а вводятся в эксплуатацию только после сдачи дома (в соответствии с постановлением 753 правительства РФ), часто эти платформы не вводятся в эксплуатацию вовсе», — рассказал Ларин.

В домах, которые строят в Москве за счет бюджета города, такой проблемы нет: еще до начала программы реновации в городе вступило в силу постановление, согласно которому город строит только дома с «нулевым» входом — на одном уровне с поверхностью земли. В этом случае пандусы и подъемники просто не нужны. Частные инвесторы же так делают не всегда.

Главной проблемой эксперт считает то, что новостройки, по сути, обладают теми же недостатками, что и сносимые хрущевки: обычные, не специализированные квартиры в них зачастую невозможно будет адаптировать под нужды инвалида, если понадобится.

«Единственное, что действительно является трудностью при реализации программы реновации, — приходится каждый раз проектировщикам рассматривать различные варианты расселения с учетом отселяемых многоквартирных домов. Выполнить квартиры — что мы очень хотели бы реализовать — универсальными не всегда возможно. А ведь мы все понимаем, что в строящихся домах основная проблема-то для человека… вот он переселился в дом, построенный по реновации, и через полгода, год, а то и на следующий день пересел на кресло-коляску — приспособить [его квартиру] бывает невозможно, потому что невозможно по разным причинам (из-за структурных особенностей или СанПИНов) объединить санитарный узел, ванную с туалетом», — сказал Ларин.

Также он отметил, что законодательство не предусматривает выделения бесплатных мест для инвалидов в подземных паркингах — только на плоскостных парковках во дворах. При этом спикер высоко оценил организацию помощи инвалидам при переезде по программе реновации.

«При переезде [инвалидам] оказывается помощь. Каждый раз, когда строится многоквартирный дом, отселяется в него не одна пятиэтажка, и создаются информационные центры. Москвичи получают необходимые услуги по принципу «одного окна», оказывается консультативная, юридическая помощь, помощь в оформлении документов, осмотре, организации устранения замечаний, помощь в переезде, включая предоставление транспорта. По желанию инвалида ему могут помочь и со сборкой мебели», — рассказал он.

За период с 2016 по 2020 год департаментом городского имущества Москвы было обеспечено квартирами более 1,5 тыс. инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. Строительство специализированного жилья реализуется преимущественно за счет федеральных средств.

Как выглядят квартиры из программы реновации

На Московском урбанистическом форуме показали новое типовое жилье, которое власти обещают возвести по программе реновации. «Афиша Daily» попросила отрецензировать макеты квартир архитекторов и художников – героев наших прошлых материалов о сносе мира хрущевок.

Миша Лейкин и Маша Сумнина

Участники дуэта «МишМаш»

Маша: «Главное, что бросается в глаза в этом макете, — что все это условность, фейк. Чему здесь можно поверить? Вот записка про окна (рядом с окнами помечено, что в реальных домах они будут больше. — Прим. ред.) — она написана явно впопыхах, ее наклеили скотчем, когда авторов проекта уличили, что окна маленькие. На каждой детали этого макета можно сделать такую наклейку: окна будут не такие, дверные петли будут не такие, балкон не такой. Тогда на что мы смотрим? На интерьеры, имитирующие «Икею»? На линолеум, имитирующий паркет? Тарелки и салфетки отвлекают внимание от того, что, например, тут нет холодильника — ведь он бы загромоздил пространство. Нет мест для хранения вещей. В хрущевках, между прочим, есть встроенные кладовки, антресоли.

Эти квартирки похожи на декорации к сериалам: там персонажам не приходится хранить зимние шубы, лыжи и матрас и кастрюлю с супом. Зато в каждой квартире центральное место занимает телевизор и диван. Мы старались слушать, что говорят посетители, и восторгов не услышали, они тоже все прекрасно замечают — и про холодильник, и про хранение вещей. В общем, увидели, что будет какой-то дом, с какими-то квартирами, а в них какие-то комнаты и окна».

Миша: «Конечно, пространство действительно больше, чем в хрущобе.

Но как относиться к этому макету — как к документу или как к пропаганде? Люди фотографируют и записывают все данные, будто этот макет имеет какую-то юридическую силу. Хорошо, будет потом с чем сравнить и проверить. В законе написано, что предоставляется квартира не меньшей жилой площади. Где в законе гарантии, что кухни и остальные помещения в новых домах тоже будут увеличены, как на этом макете? Наоборот — есть указания на то, что в зонах реновации можно отходить от существующих санитарных и пожарных норм.

Что нам показали более-менее достоверно — это кусок стены вентилируемого фасада — утеплитель с яркой облицовкой. Напомню, что дом в Лондоне, где при пожаре погибло 176 человек тоже имел вентилируемый фасад. В кирпичном доме при пожаре сгорает одна квартира, а тут по вентилируемому фасаду огонь может распространиться на верхние этажи и соседние квартиры. Этот утеплитель называется минеральной ватой (прессованная пыль из каменных волокон. — Прим. ред). Тем, кто живет в кирпичном доме и думает о переезде в дом, утепленный минеральной ватой, я бы посоветовал взять этот материал в руки и понюхать пару минут — почувствуйте приятное першение в носу и горле. Понятно, что никто не собирается строить новые дорогие дома из кирпича для переселенцев, но я как архитектор считаю, что это явное понижение качества жизни».

Подробности по теме

«Перформансом не остановить бульдозер»: как искусство реагирует на снос хрущевок

«Перформансом не остановить бульдозер»: как искусство реагирует на снос хрущевок

Артем Лисицын

Архитектор

«Нам предъявлен совершенно сырой продукт – жилье для никого. Максимально стерильная среда, абсолютно лишенная всякой индивидуальности, куда мог бы вписаться любой житель. Все размеры очень условны. Наверное, так выглядит средняя квартира в голове чиновника, и она была реализована к этой выставке максимально скоро. Понятно, что цель всего этого — психологическая терапия населения. С реновацией три месяца назад было поднято много шуму: составлены списки домов, голосование в двух чтениях, провели обсуждение среди жителей. Скорость просто нереальная, поэтому по логике вещей сейчас должно случиться обратное движение: властям нужно выдержать паузу и отдать все в плоскость профессионалов- архитекторов.

Если будут действительно разыгрываться конкурсы на лучшее решение, то тогда действительно будет интересно: в мире нет опыта, чтобы в городе на 10 миллионов человек было разрушено 4000 домов, и на этом же месте выросли дома в три раза выше. Город так не работает: о последствиях этих шагов должны спорить экологи, культурологи, социологи, НИИ Генплана, в конце концов, который пока молчит. Я даже не уверен, что у правительства есть на руках коммерческие расчеты. Нам представили вместо этого чиновничий проект на уровне идеи, который еще даже не оброс мясом.

Коммерческий интерес понятен, но все подчеркивают, что это проект в первую очередь социальный. Почему тогда эти квартиры одинаковые? Потому что никто еще не собирал информацию о том, кто именно живет в пятиэтажках — это может быть московское мещанство, но, может быть, и нет. Сколько среди них пожилых жителей? А сколько детей? Нам обещают беспороговую среду, но сразу у входа видим ступень. Все сделано наспех, я не вижу никаких признаков комфорт-класса в жилье, хотя к этому обещанию у меня тоже немало вопросов –непонятно, что такое жилье комфорт-класса.

Я мечтаю, чтобы в результате проекта реновации в Москве родился большой стиль. Чтобы мальчики, которые вдохновили Гошу Рубчинского, оказались в более комфортных условиях. А здесь… Где они видели бабушку на фоне стен такого цвета? Как она будет залезать в ванную высотой в 60 см? С другой стороны, хорошо, что этот макет политически нейтральный: я боялся увидеть плитку в расцветке Георгиевской ленточки и фотообои с березами».

Подробности по теме

История архитектора, купившего квартиру в пятиэтажке, которая идет под снос

История архитектора, купившего квартиру в пятиэтажке, которая идет под снос

Ян Калнберзин

Видео- и медиахудожник

© www. facebook.com/yan.kalnberzin

1 из 2

© www.facebook.com/yan.kalnberzin

2 из 2

«Смешно, что после того, как я выложил эти фотографии, многие мои друзья решили, будто я действительно переехал в новую квартиру. Только никто не понимает, где она — на горе Эльбрус? Вид из окна завален, так что все думают, будто дом стоит на холме или построен под наклоном. Шутки шутками, но за окном, скорее всего, будет или труба, или МКАД.

Некоторые мои знакомые ждут не дождутся, когда переедут, и этот макет их успокоит. В этих квартирах вполне можно будет жить — голова в потолок не упирается, хотя окна и маловаты. Мы видим типичный спальный вариант, который не занял много времени в проектировании. Мебель из «Икеи» — это общее место в интернете: выглядит дешево и сердито, встречается у всей молодежной аудитории. На стене бы неплохо смотрелся ковер, если бы допускался юмор.

Но в целом отдает потемкинской деревней: выглядит декоративно и условно. Я не аналитик, и о перспективе программы реновации мне трудно судить. Протесты есть, и они достаточно жесткие, так что должны быть как-то учтены. Власть опасается недовольных горожан и массовых волнений, но закон все-таки подписан. Мне кажется, дома будут снесены, а вот что дадут взамен — по-прежнему совершенно непонятно».

Подробности по теме

Миллениалы из хрущоб: познакомьтесь с участниками митинга против реновации

Миллениалы из хрущоб: познакомьтесь с участниками митинга против реновации

Обзор квартиры, полученной по реновации. Как все обстоит в реальности | irenart home

Сегодня наконец покажу квартиру, которую мои знакомые получили по реновации.

Новая квартира в том же районе, дом очень близко, можно пешком вещи перенести. Он был построен не по реновации, но потом определен под реновацию. Это важный момент.

Дом — 8 жилых этажей. У моих знакомых — трехкомнатная квартира. Была в старом доме — 58 м², в новом дали — 75 м².

Сейчас в доме еще нет отопления и горячей воды, еще нет договора с управляющей компанией. Поэтому переезд откладывается. В квартире не было включено электричество, поэтому фотографии мои могут быть темными, так как я снимала при естественном свете, которого сейчас немного. В конце также будет видео с обзором квартиры.

Начнем с начала. Лифт в подъезде один. Он большой, но про его грузоподъемность не знаю. Крупные предметы в него могут не влезть.

Лифт

Лифт

Есть мусоропровод, на лестничной клетке. Лифт и лестница в отдельных отсеках. На этаже 6 квартир в коридоре. Коридор выглядит очень мрачно, мне не понравился. Окон нет, они есть на лестничной клетке.

Этаж. Мрачно.

Этаж. Мрачно.

При входе в подъезд. Слева — проход к лифту, снимаю от прохода на лестничную клетку.

При входе в подъезд. Слева — проход к лифту, снимаю от прохода на лестничную клетку.

Дверь в квартиру железная. Есть домофон. В квартире есть щиток с включением электричества.

При входе в квартиру довольно просторный холл от которого расходятся другие помещения. Есть хорошая кладовка.

Холл при входе в квартиру

Холл при входе в квартиру

Двери в ванну и туалет

Двери в ванну и туалет

Кладовка

Кладовка

Напротив входной двери — двери в ванну и туалет. Раздельные, в старой квартире был совмещенный.

Ванная комната маленькая. Поперек от входа — ванная, впритык к ней маленькая раковина. Напротив раковины — с другой стороны — батарея, у пола, как в комнате, с решеткой сверху — странное решение для ванны, возможно, можно заменить. Полотенцесушителя нет. Если оставить батарею в таком виде, стиралка в ванну не влезет. Да и так — вопрос. В любом случае будет тесновато. Лучше ставить стиральную машину в другое место.

Ванная комната

Ванная комната

Ванная металлическая, стандартная. Будет греметь как железный таз. Раковина маленькая, простенькая. Краны, душ — ничего особенного, но, вроде, нормальные. На стенах — плитка — большими белыми прямоугольниками-кирпичиками. Плитка мне понравилась — она очень простая, но вполне приличная, смотрится ничего. На полу плитка под камень, очень нейтральная, серая, с легким бежевым оттенком. Вполне себе. Потолок белый, крашеный, как в комнатах. Не знаю, как с водостойкостью такого решения. Есть круглый светильник на стене в районе раковины. Под ванной раздвижные дверцы.

В туалете — унитаз. Обычный, простенький, не знаю, что тут обсуждать. Сама комната отделана также плиткой по всей высоте, на полу плитка для пола. За унитазом дверца, где коммуникации.

Двери в две комнаты слева

Двери в две комнаты слева

По левую сторону от входа — 2 комнаты. Одна побольше — 13,4 м². Вторая — достаточно маленькая — 10,3 м². Она не очень удачная — маленькая, с маленьким окном с дверью на балкон — балконная дверь будет мешать что-то туда поставить, нужно будет сохранить проход. Да еще балкон будет портить освещение из и так небольшого окна.

Комната 1, побольше

Комната 1, побольше

Комната 1, которая больше

Комната 1, которая больше

Балкон маленький. Остекление в пол, но есть несъемная заградительная решетка. На балконе на полу плитка, что хорошо. Стена дома аккуратно отделана. Есть отсек для кондиционера.

Комната 2, маленькая, с балконом.

Комната 2, маленькая, с балконом.

В комнатах на стенах обои под покраску. На полу ламинат приятного, нейтрального, забеленного серого цвета, чуть с бежевым оттенком. Цвет ламината в жизни приятный. Плинтус простой пластиковый, но почему-то коричневый, выделяется сильно — ни к селу, ни к городу, хотя, конечно, к селу ближе. Но плинтус переделать не очень проблематично.

Фактура обоев

Фактура обоев

Потолки хорошие — отрада моих очей — ровные, белые. А я вам скажу, сделать ровные, белые потолки стоит не дешево. Потолки и ровные стены — я считаю главными плюсами такого ремонта.

Карниз на мой взгляд немного широковат, я бы уже сделала — но это мелочи. Все сделано аккуратно.

Справа от входа расположен небольшой коридор с входом в кухню и самую большую комнату.

Направо — коридор с дверью в кухню и самую большую комнату (3)

Направо — коридор с дверью в кухню и самую большую комнату (3)

Кухня

Кухня

Кухня небольшая — 9 м², я бы даже сказала, что маленькая. Но больше, чем была в пятиэтажке. На полу плитка, как в ванне, в холле и коридоре тоже такая же плитка. На одной стене выложен фартук во всю длину стены. Плитка как в ванной — мне она показалась симпатичной, как я вам уже сказала. Плита электрическая стояла не распакованная. Есть отдельная розетка для плиты.

Кухня, плита стоит запакованная

Кухня, плита стоит запакованная

Фартук на кухне, мойка

Фартук на кухне, мойка

На кухне есть мойка. Шкафчик убогонький, но это понятно. Раковина тоже плохенькая — она неглубокая, кран низкий — мыть посуду в такой будет крайне неудобно.

Большая комната — 18 м² — понравилась мне больше всего. В ней 2 окна, расположенных на одной из длинных стен. Может это не очень выгодно — шкаф не поставишь. Но светло, и в целом комната создала приятное впечатление. Она довольно широкая, не слишком вытянутый прямоугольник. Из всей квартиры эта комната понравилась мне больше всего.

Комната 3 — самая большая, с двумя окнами

Комната 3 — самая большая, с двумя окнами

Комната 3

Комната 3

Такие двери на кухню и в комнату 3

Такие двери на кухню и в комнату 3

Двери бежевого, разбеленного цвета. Лучше, чем казались мне по фотографиям. Довольно качественные. На кухню и в большую комнату двери с матовыми стеклянными вставками. Даже фиксаторы сделаны, чтобы дверь об стену не ударялась. На дверях в ванну и туалет внизу маленькие круглые решетки вентиляции.

Остальные двери

Остальные двери

В комнатах, на кухне и в холле на потолке люстры — простые, но неплохие. В холле и на кухне можно такие оставить. В коридоре на стене расположена какая-то странная лампа — зачем она там? Везде установлены пожарные сигнализации.

Такие люстры во всех комнатах, холле, кухне

Такие люстры во всех комнатах, холле, кухне

В целом ремонт понравился. Стены, потолки ровные. Все сделано аккуратно, никаких плохих стыков и неаккуратных швов я не нашла. Но в ванной и туалете я не могла очень внимательно посмотреть, так как там было темно. Я посмотрела бегло с фонариком — никакие косяки в глаза не бросались. Видно, что старались сделать качественно.

Напольная плитка на кухне, в ванной, туалете, коридоре и холле

Напольная плитка на кухне, в ванной, туалете, коридоре и холле

Можно сделать лучше и под себя с минимальными усилиями.

В целом ремонт похож на тот, что мы видели на фотографиях с сайта строительства.

Смотрите также мой видео-обзор:

Отзывы первых жильцов по программе реновации: nemihail — LiveJournal

Мало кто знает, что у нового дома проходил митинг, даже я об этом не слышал. Об этом мне поведали жильцы, те самые, которых первыми переселили по программе реновации из ветхих пятиэтажек.


Жильцы приходили бастовать к этому самому дому (который подготовили как пилотный проект), находящемуся по адресу: город Москва, 5-я Парковая улица, дом 62б.

Но это были те, кто посчитал, что первым делом переселять должны их. То есть за этот дом, который, кстати, я вам уже показывал, велась настоящая борьба.

На этот раз я приехал сюда, чтобы побеседовать с жильцами, которые уже въехали и живут в новых квартирах.

Первым таким жильцом оказался Мельников Анатолий Иванович, который любезно пустил меня в свою квартиру, всё показал и ответил на мои вопросы.

Анатолий Иванович всем доволен и буквально светился от счастья, но я всё же просил рассказать про негативные моменты, которые могли испортить приятные впечатления новосёла.

— Кухню пришлось заказывать новую, старая не подошла.

Я долго пытался вытянуть хоть что-то ещё, но Анатолий Иванович молчал как партизан.

Положительных моментов было куда больше и самый главный — площадь новой квартиры. Старая была 45 кв.м, а новая 59 кв.м и это без балкона, а балкон у Анатолия Ивановича действительно не маленький, он растянулся от кухни и захватил сразу две комнаты.

Да и вид с балкона хороший.

Правда, дверь всего одна, только из маленькой комнаты.

Ванная в двушках не такая огромная, как в трешках, но после пятиэтажки просто шикарная, особенно учитывая, что в старом доме санузел был крохотный, да ещё и смежный, а тут две отдельные комнаты, которые при необходимости можно объединить и тогда будет действительно простор.

В старом доме, который, кстати, тут совсем рядом, Анатолий Иванович прожил аж 60 лет. И самое приятное, что не пришлось менять обстановку, тот же родной с детства район и вся инфраструктура на прежнем месте.

Понравилось, что помогли с переездом и не пришлось самостоятельно искать компании для перевозки мебели.

Знакомьтесь, а это Ольга Николаевна Морозова, она живет в соседнем подъезде того же дома и тоже переехала из старой ветхой квартиры площадью 45 кв.м в новую, в новую площадью 62 кв.м. + балкон.

Ольга Николаевна рассказала, что до сих пор не верит, что живет в своей квартире.

— Каждый день думаю, что в гостях и в любой момент могут попросить.

Ключи от старой квартиры уже просят сдать, но Ольга Николаевна раздумывает, забрать старые лыжи или оставить, чтобы не захламлять новую квартиру. Всё ценное, включая мебель, уже перевезено.

Тут я тоже начал с минусов, их тут больше, чем у Анатолия Ивановича.

Ольга Николаевна рассказала, что хотела бы иметь балкон из кухни, а не из маленькой комнаты, поскольку считает, что так удобнее.

В первое время гудел воздух, просачиваясь сквозь щель в окне, но эту проблему оперативно решили, оказалось, что не хватало одного внутреннего фиксатора и теперь всё отлично. Пока идет переезд, управляющая компания отрабатывает каждый сигнал по любому вопросу, связанному с неисправностями.

В морозы в квартире было очень жарко и тут понадобился регулятор на радиаторах отопления, пришлось открутить на несколько значений.

В остальном только положительные эмоции, их очень много и самые главные связаны с размером новой квартиры и приятной отделкой.

Для тех, кто не видел, как эти же квартиры выглядели до заселения, ссылочку оставлю тут.

В новый дом переедут москвичи из 158 квартир, на сегодня более 130 семей дали согласие на переезд, а это 85%, от всех кому предложили данный вариант для переселения. Полный пакет документов собрали уже 112 семей, а 16 уже заключили договоры и живут в новых квартирах.

Всего от жильцов поступило 20 замечаний, где-то не включалась плита, где-то отсутствовала розетка или не была отрегулирована дверь на балкон. Большинство замечаний уже устранили.

С в процессе переезда жильцы двух сносимых пятиэтажек, расположенных на ул. Константина Федина, дома 3 и 5, которые были включены в программу реновации по результатам голосования в центрах госуслуг «Мои документы» и в проекте «Активный гражданин».

Всего программа реновации коснется 1 000 000 москвичей и предусматривает расселение более 350 тыс. квартир (5 171 дом). Напомню, что началось всё в августе прошлого года. До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир.

В числе этих и квартира моих родителей, в доме где я родился и вырос, так, что надеюсь совсем скоро я буду писать уже про собственное переселение.

Так что продолжение следует…

Теперь все инсайды на моем Телеграм-канале

Добавляйтесь…
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб /

[мелкий шрифт крупными буквами]
Данный журнал является личным дневником, содержащим частные мнения автора. В соответствии со статьёй 29 Конституции РФ, каждый человек может иметь собственную точку зрения относительно его текстового, графического, аудио и видео наполнения , равно как и высказывать её в любом формате. Журнал не имеет лицензии Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ и не является СМИ, а, следовательно, автор не гарантирует предоставления достоверной, непредвзятой и осмысленной информации. Сведения, содержащиеся в этом дневнике, а так же комментарии автора этого дневника в других дневниках, не имеют никакого юридического смысла и не могут быть использованы в процессе судебного разбирательства. Автор журнала не несёт ответственности за содержание комментариев к его записям.

Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

москвичи используют полученные в процессе реновации квартиры для получения дохода

Жители столицы, по данным портала, пытаются заработать на жилье, полученном в рамках реновации: его сдают в долгосрочную аренду или продают

Квартира в доме, построенном по программе реновации. Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

Около 13% владельцев квартир, получивших жилье в Москве в процессе реновации, выступают в качестве инвесторов, выяснили аналитики ЦИАН. Результаты исследования имеются в распоряжении Business FM.

Специалисты проанализировали стратегию москвичей, которые получили квартиры в районах Бескудниковский, Пресненский и проспект Вернадского, где расселение по программе реновации идет активнее всего. Выяснилось, что 13% собственников, получивших жилье, пытаются заработать на недвижимости. При этом 5% — а это 250 квартир от общего числа в новых 16 корпусах — сдаются в долгосрочную аренду, а 8% — 400 квартир — выставлены на продажу. Ситуацию комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Алексей Попов руководитель аналитического центра ЦИАН

Как правило, сдают новые квартиры москвичи, сдававшие предыдущее жилье в пятиэтажках. Только теперь это более выгодный вариант, отмечает риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин.

— На самом деле, очень многие люди, которые получили квартиру по реновации, и раньше ее сдавали, а многие ее просто держали и ждали этой самой реновации для того, чтобы, как только получат новую квартиру, ее продать. Это, в принципе, один из самых простых бизнес-планов, которые я видел, потому что те квартиры, которые люди получили по реновации, как правило, стоят, бывает, и в три раза дороже, чем прежние «хрущевки».

— Получается, что это очень выгодно? У людей существенно улучшается ситуация после того, как они получают квартиру по реновации и вместо старой квартиры сдают новую?

— Для большинства да. Есть, конечно, негативные варианты, но их крайне мало. И большинство, особенно те, кто успел каким-то образом подсуетиться, договориться, получили квартиры даже лучше, чем могли бы получить, и в лучших районах.

Программу сноса панельного жилья в Москве объявили в феврале 2017 года. Она предусматривает расселение 350 тысяч квартир и снос более пяти тысяч домов. Пока мэрия не продает на рынке излишки квартир в новых домах. Но участники рынка недвижимости считают, что ситуация может измениться. Ранее невостребованные лоты в домах, построенных в рамках других социальных программ, город продавал на публичных торгах.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговая инструкция и сроки ремонта однокомнатной квартиры

Мы охватили ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше. Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для вас. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы. А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры.Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем, вам нужно выделить от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Срок ремонта квартиры: Предстроительная фаза

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого нужно многое сделать.Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить перед тем, как приступить к работе над проектом.

ШАГ 1: Завершение работ (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Обо всем по порядку. После того, как вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробности о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3. Запланируйте посещение объекта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), наш онлайн-планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения объекта. И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо с подтверждением вашего доступного времени, после чего подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече. Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте заявки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После подачи всех письменных заявок пора сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено».Если у вас есть дополнительные вопросы, самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подписать контракт и согласовать график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составит для вас контракт. Как правило, это будет включать описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6. Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он. Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB.Домовладельцы сладкого бизнеса сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего на это уходит пара месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы несете ответственность за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен проектный план. Для некоторых предметов требуется длительный срок изготовления, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, которые совпадают со временем установки.

ШАГ 8. Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрыми соседями и предупредите своих, что скоро начнется ремонт. Скажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить. Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это выполнение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старое! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2-4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным страхом перед ремонтом.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, так как вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1-4 дня)

Если вам нужны городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуется осмотр и разрешение перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) В то время как главный сантехник обычно может подписывать трубопроводы для водопроводов в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверять и утверждать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Уточните у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Устройство пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите изменить конфигурацию своего пространства в будущем, убедитесь, что полы одинаковы, даже если некоторые из них будут скрыты. После того, как полы застелены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливают кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук, корпусная фурнитура.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете нестандартные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметены метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

График ремонта квартиры: Этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительное посещение подрядчика (1-2 часа)

Проконсультируйтесь с подрядчиком по поводу работы: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает должным образом. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует хранить блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель.Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты первичного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный расчет (10 минут)

Да (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа. Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Сроки ремонта квартир сильно различаются. В краткосрочном плане ремонт квартиры от начала до конца может занять 4 месяца; в конечном итоге это может занять больше года. Получение разрешений от местных муниципалитетов, закупка материалов и строительство могут значительно увеличить время ремонта. Например, в некоторых муниципалитетах очень строгие процедуры выдачи разрешений или они могут потребовать от архитектора представления конкретных планов до выдачи разрешений. Если вы закупаете элитные материалы из зарубежных источников, доставка и импорт товаров может занять много времени. Кроме того, обнаружение скрытых сюрпризов во время сноса (подумайте: повреждение водой или проблемы с проводкой) может потребовать от подрядной команды решения проблемы, прежде чем продолжить строительство, как планировалось.

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

Вы чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартирах, удобных для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего домовладельца или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Вы даже можете убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут отпустить вас, если вы вернете им исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безудержно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются.Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые осветительные приборы

Правильное освещение может сделать или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты. Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных стеллажах.Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки добавят характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения вещей.

5. Обновите свое оборудование

Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не обойдутся вам дорого.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов.Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения вещей или огромные корзины для мусора и журналов. Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего.Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в вашу квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

Обновите свою ванную комнату с помощью совершенно новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые дадут вам расслабляющий опыт. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду.Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретайте дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений. Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу домовладельца.

10.Обновите свою бытовую технику

Обновление бытовой техники может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Измените дизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12. Замена выходных пластин переключателя

Заменить старые выходные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства.Однако домовладелец может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие приспособления.

13. Повысьте уровень безопасности

Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для того, чтобы установить систему охранной сигнализации или инвестировать в модернизацию. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту.Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

  • Будьте хорошим арендатором
  • Держите все в письменном виде
  • Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для проживания
  • Проведите исследование и создайте бюджет
  • Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения. Пришло время сделать вашу квартиру своей!

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

На протяжении целого столетия арендные квартиры считались пустыми помещениями, которые арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не уютным и уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью.Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми. Ниже у нас есть 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

Большой оборот, ведущий к квартире Renos

Арендодатели продают многоквартирные дома, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры.Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую цену аренды, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде. Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроение квартиры.Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, repair or redesign .

Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

Чего хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными. Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности.Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторам был присвоен статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры. Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

Креативные дизайнеры квартир могут воплотить в жизнь все возможное.

Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

В качестве менеджера арендуемой квартиры или арендодателя у вас есть возможность проявить заботу, а также повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы. Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта для квартир могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Ожидания арендаторов изменились

У лучших арендаторов часто более изысканные вкусы, и они ожидают лучшего опыта аренды. Слово образ жизни на самом деле что-то значит для них, и они хотели бы место , которое отражает человека, которым они являются .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко. А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.


20 способов улучшить образ жизни вашего арендатора

Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.

  1. стильная внутренняя покраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — доступный способ подобрать внешний вид и создать приятные впечатления для жильцов.
  2. сменные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
  3. модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от этих устаревших светильников и покройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
  4. удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, убрав стены, это доступный способ создать просторную просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам. Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
  5. новые полы — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
  6. новые окна — если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
  7. стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
  8. новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса.Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
  9. новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
  10. настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
  11. открытая кухонная перегородка с барным столом и высокими стульями — поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими стульями делает его веселым и непринужденным.
  12. большая рамка для настенного искусства — предоставив рамку и несколько вставок, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, это позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
  13. заменить выключатель света на выключатель диммера — диммерные выключатели — это продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
  14. при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях — освобождение места для туалетов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
  15. новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте бесшумные выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
  16. используйте более качественные пластины выключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и совместить это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
  17. стильные держатели для туалетной бумаги — существует множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
  18. новые дверные ручки вместо старых — дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
  19. беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
  20. плитка фартук кухонной стойки — современная облицованная плиткой фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену. Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.

После того, как вы повысили масштаб квартиры до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартиры. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.

Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись. Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.

ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.

Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Комиссия за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Секрет в том, чтобы добавить больше стен D.C. Ремонт квартиры

Несмотря на то, что комнаты были разными, дизайн интерьера должен был быть целостным. Николас и Аарон восприняли сжатый след как возможность проявить смелость и выбрать элементы, которые работали в их схеме «старое встречает новое». «Мы сделали увеличенный нестандартный узор« елочкой »на полу и более высокую линию стойки на кухне с камнем, поднимающимся вверх по стенам. А в маленькой ванной мы выбрали эти гигантские мраморные плиты, чтобы покрыть ее », — говорит Николас. Благодаря своим пропорциям комнаты кажутся больше, а такие штрихи, как лепные украшения для рам для картин и нанесение краски по всей поверхности, усиливают ощущение уюта.Обширная библиотека книг Аарона была включена в дизайн с полками во второй спальне и различными уголками вокруг квартиры. «Я хотел сохранить их все, и я полагаю, что в доме площадью 950 квадратных футов моя коллекция теперь завершена», — шутит он.

В коридоре, за дверью ванной комнаты, невероятно капризные обои с фламинго от Ananbo добавляют причудливый момент.

Дженнифер Хьюз

Изначально пара не собиралась заводить камин в своей новой квартире.«Однажды в пятницу вечером мы закончили ужинать в нашей старой квартире, посмотрели на стену и подумали:« Знаешь, я думаю, камин действительно сблизит пространство », — говорит Аарон. Он заказал французскую антикварную посуду начала XIX века и завершил внутреннюю часть керамикой вереска. Таксидермический лобстер из Дейролла, естественно, добивает.

Дженнифер Хьюз

Кураторские знания Аарона пригодились для двух аксессуаров, которые нельзя пропустить: обои с фламинго в вестибюле и лобстера с чучелом в камине.«Вестибюль — это крошечное пространство, и обои создают этот причудливый момент, который делает его особенным — это счастливая случайность, что его цвета так хорошо сочетаются с камнем в ванной», — говорит он. «То же самое и с лобстером. Я хотел получить его десять лет, и поставить его в камин оказалось идеальным решением ».

Весь проект был завершен примерно за пятимесячный период в прошлом году, пара все время проживала после ремонта. Им повезло, что у них не было серьезных проблем с поставками или строительством, и они испытали то, что Аарон называет «гармоничным» сотрудничеством во всем этом.«Конечно же, все сложилось вместе, — говорит он. «Мы смогли максимально использовать это».

«Столовая кажется почти парящей в квартире — она ​​действительно стоит сама по себе», — говорит Николас. Немецкий антикварный стол начала XIX века дополнен стульями Ханса Й. Вегнера. Японская ширма и датская полка, винтажные, находятся в концах комнаты, а над головой — люстра Michael Anastassiades.

Дженнифер Хьюз

«Покраска потолка в тот же оттенок, что и стены, действительно делает комнату более уютной, чем если бы мы сохранили белую отделку», — говорит Аарон.«Углы как бы исчезают, и становится намного спокойнее, как будто вы находитесь под ночным небом». Они выбрали Inchyra Blue для этого эффекта в спальне и Dimpse повсюду, от Farrow & Ball.

Дженнифер Хьюз

Йенс Рисом создал стол Design Within Reach, а стул — Филипп Старк для Kartell.

Дженнифер Хьюз

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города.Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуется исследование

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века. Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в расчетах времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлекать их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все необходимое, включая плотников, сантехников и электриков.Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3. Возможно, вам понадобится жилье

Если вы знаете примерный график ремонта, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это происходит.Выясните это до начала строительства, так как вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И не забудьте заранее запланировать это в бюджете; Не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4.

Бюджет изменится

Ваш бюджет будет одним из самых, если не , самых важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью уверены в своем бюджете и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм, а также расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5.

Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на утверждение Департаменту строительства, также известному как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонтные работы, для которых не требуется никаких разрешений, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6.

Вам придется иметь дело с ассоциациями собственников

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например, архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7.Придется отвести своих соседей на счет

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9.

Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страховки покрывает. Существует два вида страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком. Возможно, вам даже придется временно заменить текущее покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем идет личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.

Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Руководство по завершению основного ремонта вашей квартиры в Париже

Важно иметь правильные документы, прежде чем приступать к проекту ремонта.

Скорее всего, как только вы получите ключи от своей новой квартиры, вам захочется подумать о ремонте.Для французских владельцев нет ничего необычного в том, что они живут в одной и той же квартире в течение многих лет, ничего не сделав для ее обновления, или, если место было сдано в аренду, на нем могут быть признаки износа. Кроме того, именно эти типы собственности, как правило, являются более выгодной сделкой — если ваше жилье «готово к заселению», вам придется дорого заплатить за эту привилегию.

В любом случае, взяться за проект ремонта означает, что вы можете оформить квартиру именно по своему вкусу. В качестве альтернативы, если ваша квартира была приобретена в качестве инвестиции для долгосрочной аренды, вы можете соответствующим образом спланировать и это.

Имея все это в виду, есть одна или две вещи, которые следует знать перед тем, как приступить к капитальному ремонту — то есть ничего, что могло бы повлиять на структуру или внешний вид, и если предположить, что вы живете в обычном здании, не имеющем особого исторического значения (которое есть свои особые правила).

Начало пути

Первое, что нужно сказать, это то, что вы должны быть в помещении почти ежедневно — чтобы убедиться, что работа выполняется правильно и вовремя — или, если вы живете за границей, найдите кого-нибудь, кто может возглавить управление проектом.Здесь, в VINGT Paris, это одна из многих услуг, которые мы можем предоставить вам на дому, и это то, что мы действительно рекомендуем. Наличие нашего специального менеджера проекта — очень выгодное вложение, так как он может помочь не только во всех аспектах работы, но даже в согласовании предложений от различных подрядчиков.

Есть также некоторые важные документы, о которых вам нужно знать. В то время как для простого ремонта не требуются разрешения, для небольших улучшений, таких как замена окон и дверей или переоборудование чердака, потребуется Déclaration Préalable , обычно приобретаемый в местной ратуше.В зависимости от типа выполняемой работы могут потребоваться еще один или два других фрагмента документов, и опять же, это то, что мы можем вам помочь.

Итак, теперь, когда у вас есть все необходимые документы, вы готовы украсить свою новую парижскую квартиру и превратить ее в «милый дом». Вы также можете быть спокойны, зная, что любые строительные работы, выполненные профессионально зарегистрированными строителями или ремесленниками, застрахованы на 10 лет.

  • Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как VINGT Paris может помочь вам в реализации вашего проекта дизайна интерьера.

Лучший ремонт, который поможет вашей квартире в Нью-Йорке продать быстрее

Что делает вас счастливым ваш дом? Может быть, дело в том, что в месте, где вы проводите большую часть своего времени, чувствуете себя в безопасности и тепло. Или, возможно, это то, насколько легко вы можете отдохнуть в комнатах, которые идеально отражают вашу личность.

Каковы бы ни были ваши рассуждения, трудно отрицать тот факт, что ваша домашняя среда влияет на качество вашей жизни. Итак, что это значит для тех из вас, кто на рынке продает?

Хороший вопрос! Дело в том, что процесс продажи квартиры в Нью-Йорке заставляет вас понять, насколько вы связаны с этим. Это также показывает важность вашего дома для счастливой жизни.

Время и деньги, которые вы вкладываете в свой дом, влияют не только на ваше счастье, но и на счастье потенциального покупателя. Итак, как вы можете сделать покупателя счастливым в своем доме и, надеюсь, продать его быстро? В трех словах: проектов благоустройства дома.

Когда дело доходит до ремонта дома, спросите себя: какие проекты необходимо завершить, чтобы привлечь нужных покупателей из Нью-Йорка и сделать их счастливыми?

Чтобы знать ответ, необязательно быть внимательным читателем.Вам просто нужно подумать о том, что вы можете улучшить в своем доме, а затем потратит некоторое время (и немного денег) на проекты ремонта, которые увеличивают как счастье, так и ценность дома.

Лучшие проекты реновации

Некоторые проекты ремонта имеют большее влияние на стоимость вашего дома, чем другие. Стоимость может варьироваться, поэтому учитывайте такие вещи, как текущая стоимость вашего дома и ваш текущий рынок.

Вам также следует подумать о том, кто ваш покупатель, и исследуйте окрестности, чтобы составить , прежде чем вы решите, какие проекты реконструкции необходимо завершить.

Консультации с опытным агентом по недвижимости в Нью-Йорке также являются хорошей идеей, потому что они смогут сказать вам, какой ремонт поможет вашей собственности быстрее продаваться в соответствии с текущим рынком.

Нужно вдохновение? Вот несколько проектов ремонта, которые могут помочь вашей квартире в Нью-Йорке продать быстро и за большие деньги:

Обновите свою кухню

Продавцу в Нью-Йорке вам следует подумать о ремонте кухни.Хотя некоторые думают, что это глупо, раз уж вы все равно уезжаете, улучшенная кухня дает вам отличный шанс окупить расходы!

Не уверены, входит ли это в ваш бюджет? Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, сколько в среднем стоит реконструкция кухни там, где вы живете. Как только вы узнаете разбивку затрат, вы сможете составить (и придерживаться) разумного бюджета. Чтобы избежать негативного влияния на цену перепродажи вашего дома, стремится потратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на проект реконструкции кухни.

Если у вас нет времени или желания заниматься полной реконструкцией кухни, подумайте о небольших, более управляемых проектах, таких как замена или ремонт кухонных шкафов.

Чувствуете вдохновение? Сэкономьте немного денег и отправляйтесь по пути «сделай сам». Даже если вы делаете это самостоятельно, помните как покупателя, так и ценность вашего дома, и выбирайте нейтральные цвета и отделку, которые понравятся самым разным покупателям.

Обновите свою ванную комнату

Ванные комнаты — одна из тех комнат, на которые покупатели внимательно смотрят, путешествуя по недвижимости на продажу в Нью-Йорке.Отремонтировав эту комнату, вы можете сделать ее красивее и просторнее — даже если в ней просто обновятся косметические элементы!

Вот несколько простых (и не слишком дорогих) ремонтов ванных комнат, которые помогут продать ваш дом быстрее:

  • Покраска стен в нейтральный цвет
  • Замена старых насадок для душа и раковины
  • Укладка новой плитки в душе или на полу

Хотя эти обновления кажутся незначительными, покупатели смотрят на них больше всего.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *