Квартира в лофт стиле своими руками: Как сделать ремонт в стиле лофт своими руками недорого

Дизайны маленьких квартир в стиле лофт: делаем сами

Примеры только маленьких квартир, чтобы каждый смог сделать настоящий лофт даже в российских реалиях.

Популярный в Америке в середине прошлого века стиль «лофт» триумфально вернулся и не сдает позиции уже несколько лет. Если вы выбрали его для оформления своей квартиры, то многие вещи вы сможете сделать самостоятельно без помощи дизайнеров и декораторов. Квартблог покажет и расскажет, как сделать лофт в российских реалиях, а именно в маленьких квартирах.

Содержание:

 

Стиль лофт не был искусственно выведен дизайнерами. Его придумала сама жизнь в Америке во время Великой депрессии.

Опустевшие обанкротившиеся фабрики сдавались внаем по низким ценам и стали излюбленным местом творческой богемы, ведь в огромных пространствах можно было устраивать мастерские, а обилие света больших фабричных окон так нравились художникам. Конечно, средств на ремонт и перепланировки таких помещений ни у кого не было, поэтому интерьеры оставляли «как есть»: неоштукатуренные стены, бетонные или деревянные полы, бросающиеся в глаза коммуникации, отсутствие перегородок и сочетание несочетаемой обстановки – немного винтаж, немного индустриального шика.

Как отличить истинный лофт?

1. История

У хорошего лофта должна быть история. Изначально лофт – это жилье в нежилом здании, где раньше что-то происходило. Вы всегда найдете намек на это в виде, например, элементов старого оборудования.

2. Необработанные стены

Эта самая узнаваемая черта. Особенно стены красного кирпича. Зачастую здания фабрик не штукатурили как снаружи, так и внутри. Но это может быть и бетон, если лофты делались в зданиях более позднего времени.

3. Открытые коммуникации

Изначально коммуникации оставляли открытыми из-за отсутствия средств. Да и не было смысла штрабить и прятать проводку в неоштукатуренные стены. Да и как спрячешь большие вентиляционные трубы?

4. Высокие потолки и большие окна

Отличительная черта всех фабрик – огромные окна, чтобы использовать дневной свет в рабочих цехах, и непривычно высокие потолки. Из-за этих особенностей в лофтах часто отсутствовали какие-либо перегородки.

5. Открытая планировка

Популярный в современных офисах «open space» пришел к нам именно от лофта. Но помещения все-таки иногда делили не доходящими до потолка стенами.

6. Горизонтальные комнаты

С нашими небольшими потолками антресоль себе вряд ли позволишь, но зато в лофтах делали «горизонтальные» комнаты, где устраивалась приватная зона хозяина – спальня.

7. Смешение старого и нового

Небогатые жители первых лофтов обставляли их всем, что подворачивалось под руку. Использовали вещи, найденные на блошиных рынках, что-то делали своими руками, что-то дарили коллеги по цеху. Поэтому в современно лофте могут уживаться современные индустриальные предметы с антикварными.

Маленькая квартира в стиле лофт: что можно и нельзя

Что делать, если хочется квартиру в стиле лофт, но у вас в наличии небольшие квадратные метры и стандартные потолки в два с небольшим метра?

Хоть истинный лофт и предполагает много пространства, много света, высоты стен, даже в однокомнатной квартире или небольшой студии можно воссоздать его атмосферу. К тому же лофт настолько благодарный стиль, что специально можно даже ничего не ремонтировать или ремонтировать по минимуму.

Какие материалы использовать?

Отделка под лофт проста и доступна. Основные материалы: бетон, кирпич, дерево, металл.

Цвет лофта

Чтобы понять, какие цвета вам нужны, представьте старую фабрику, кирпичную или более современный завод с большими бетонными цехами. Вот вам и вся нехитрая палитра. Тут и все 100500 оттенков серого вплоть до темного графита. Металлические цвета. Теплые терракотовые оттенки кирпича и состаренной древесины. Но не стоит думать, что лофт – обязательно темный. Стены могут быть и белыми, что как раз вам на руку, ведь помещение у вас небольшое и важно сохранить каждый сантиметр.

Простые идеи своими руками: лофт в обычных квартирах

Черновое дело

Возможно, вам будет непривычно оставить стены или потолок как есть, ведь классический ремонт предполагает выравнивать все неровное.

Если вы обладатель квартиры, где есть хотя бы одна «открытая» кирпичная стена, то не спешите браться за штукатурку. Кирпич без недостатков, не крошится – оставляйте стену. Тоже касается бетонных плит на потолке: не старайтесь зашить или закрасить швы в плитах. Во-первых, со временем велика вероятность получить трещины. Во-вторых, для нашего лофта это находка. Просто расчистите швы и выкрасьте полоток в нужный оттенок. Отказавшись от штукатурки, вы и существенно сэкономите, если изначальная черновая отделка позволяет.

Стенка на стенку

Отсутствие открытой кирпичной кладки можно заменить клинкерной плиткой. Тут главное не переборщить. Клинкер, пусть самый хороший и дорогой, будет смотреться слишком навязчиво.  Это может быть и одна стена — остальное под покраску.

В непанельной квартире создать бетонные стены поможет декоративная штукатурка. Для большей достоверности по свежей штукатурке расчерчивают линии, имитируя бетонные плиты, или декорируют металлическими элементами.

Зонирование

Разделить пространство можно не только стенами. Декоративные балки на потолке отделят зону кухни от гостиной/спальни.

Еще одна характерная черта истинных лофтов – барная стойка. Она проведет дополнительную границу в квартире и ее можно будет использовать как кухонный остров.

Ванна на виду

Интеграция ванны в открытое пространство квартиры-студии — идея для смелых. Хотя и не новая, подсмотренная у современных модных отелей.

Проводка

Экономя на штраблении, из открытой проводки вы сделаете украшение стен. Особенно красиво смотрится ретро-проводка.

Дерево

Раздвижная «а-ля» амбарная дверь подойдет для небольшой квартиры, так как не займет много мест в отличие от распашной. Для пола удачным выбором будет паркет или ламинат под состаренное дерево.

Дизайн маленькой квартиры в стиле лофт и квартиры-студии: идеи и фото

 

 

Студия в стиле «лофт» (53 фото): квартира с дизайном и интерьером лофт

Лофт — один из современных стилей интерьера. Возник он во время переоборудования промышленных зданий в жилые. Происходило это в США, дословно Loft переводится, как чердак. В статье мы рассмотрим особенности этого стиля, кому и для каких помещений подходит, принципы и примеры дизайна.

Особенности

История лофта определяет то, что он лучше всего впишется в квартиру со свободной планировкой, высоким потолком и большими окнами, а также в мансардном помещении или здании после реконструкции.

Принципы дизайна зародились в городе, поэтому имеют урбанистический характер и не подходят для загородного интерьера.

Строго говоря, в маленьких типовых квартирах применение этого стиля будет носить имитационный характер с переносом основных черт и идей. Однако, при грамотном подходе и использовании характерных для него материалов и приемов отделки результат будет вполне достоин называться стилем лофт.

Такой дизайн должен обладать рядом особенностей:

• активное использование серого, коричневого и терракотового цветов;
• минимализм в обстановке мебелью;
• обработка поверхностей штукатуркой и краской;

• открытые конструктивные элементы: кирпичная кладка, вентиляционные трубы, балки и т. д.;
• мебель и отделка могут быть в разных стилях;
• декор, как правило, урбанистический: граффити, плакаты, различные металлические предметы и т. п.;
• мебель максимально простая и функциональная.

Среди признаков стиля также можно отметить монохромную цветовую гамму и яркие акценты. А в освещении часто используются лампы, в плафонах или без них, подвешенные на тросах.

Отвечая на вопрос, кому подходит этот стиль, можно сказать, что это люди, которые:

1. Любят свободу и много пространства в помещении;
2. Предпочитают грубую фактуру;
3. Не ценят лепнину и позолоту в интерьере.

Он не понравится и тем, кто любит традиции и классику, например, узорчатые или цветочные обои, статуэтки и вазочки в качестве декора.

Отделка

Концепция стиля диктует необходимость использования определенных материалов и способов обработки поверхностей.

Так, стены покрываются однотонной краской, штукатуркой, обоями под покраску. Разные цвета или оттенки используются, в основном, для зонирования кухни-гостиной. Основным элементом декора стен является кирпичная кладка. Для предотвращения осыпания раствора и пыли она покрывается лаком.

Для тех, кто хочет добавить декоративность, но при этом не потерять главную идею стилистики, хорошей альтернативой станет использование белого кирпича или краски.

Потолок также можно покрасить или оштукатурить. Активно используются деревянные или металлические потолочные балки и другие коммуникации: трубы, вентиляция и провода.

Для пола лучше всего использовать паркетную доску или ламинат. Последний должен выглядеть максимально естественно. Укладывать покрытие желательно прямо, а не по диагонали. Гармонично впишется в дизайн и керамическая плитка, особенно матовая.

При подборе разных вариантов отделки главное помнить, что центральная идея — это соседство необработанных поверхностей с современными материалами, приемами и элементами дизайна.

Интерьер и мебель

Как мы уже говорили, при оформлении интерьера одна из основных идей — это минимализм в декоре и мебели.

Окна, в строгом варианте, оформляются рулонными шторами или же вовсе остаются без них. Но в некоторых случаях использование легкой прозрачной гардины создаст эффектное контрастное сочетание.

Стены лучше всего украсить крупными постерами или картинами в простых деревянных или металлических рамках. Удачно впишутся изображения людей, города, транспорта, а также абстракция, авангард и графика.

Предметы декора должны быть тщательно продуманы. Важно не переборщить с их количеством и внешним видом. Лучше всего использовать то, что сделано из металла, например, настольные лампы и напольные светильники. В определенной ситуации можно использовать даже реальные запчасти от автомобилей, мотоциклов или велосипедов.

Если хочется добавить традиционности, подойдут лаконичные вазы с сухоцветами, яркие подушки, зеркала разной геометрической формы, декоративные металлические предметы в виде сферы или куба.

В принципе для оформления может подойти все, что попадется под руку, словно это действительно «нашли на чердаке». Но здесь главное грамотно скомпоновать эти вещи между собой и с общим дизайном.

Мебель должна быть только самая необходимая. В кухне-гостиной это диван, тумба под ТВ, журнальный столик, обеденный стол со стульями или барная стойка с высокими табуретами. Если есть желание или необходимость, то можно поставить кресла и стеллажи. При этом следует помнить, что загромождение пространства может повлиять на общую стилистику.

В спальне: кровать, шкаф и прикроватные тумбочки. Последних может и не быть. Хорошей альтернативой стандартным моделям станут тумбы в виде табуреток. В идеале необходимо обустроить гардеробную, в которой можно разместить туалетный столик.

При выборе мебели важно правильно подобрать цвет. Ярко-красный диван будет сложно вписать в общую концепцию — это яркое пятно забьет все вокруг. Лучше отдать предпочтение грязным оттенкам желтого, синего или зеленого, многообразию красно-коричневой и коричневой гаммы. Если хочется добавить легкости и воздушности — белому и бежевому.

Хорошо подойдет стилизация под старую американскую мебель. Но это дело вкуса, а отличной альтернативой станет современный минимализм с однотонными красками и простотой форм.

Примеры дизайна

Классический пример дизайна в стиле лофт: кирпичные стены, деревянные рулонные шторы, пол и балки под потолком, большие окна с характерным обрамлением проема и только самая необходимая мебель.

Следующий вариант как раз подходит для тех, кто тяготеет к урбанистическому оформлению и при этом любит светлые тона. Характерными чертами здесь выступают лампы на длинных тросах, металлическая труба и балки под потолком, декоративная штукатурка «под бетон», металлический стеллаж, наставленные друг на друга книги и стилизованные коробки.

В заключение рассмотрим интерьер с многочисленными яркими акцентами: постер с промышленной металлической конструкции, красные и полосатые подушки, синий диван, желтый чайник и даже тюльпаны. Эти предметы удивительно гармонично и притягательно смотрятся под металлической конструкцией воздуховода на потолке и светлыми стенами «под неокрашенную штукатурку» в зоне кухни. Также хочется отметить сочетание мебели: квадратной, круглой, разной фактуры и оттенков.

Инструкция, как сделать лофт без ремонта

Многим кажется, что для стиля лофт обязательно наличие промышленного помещения с высокими потолками и кирпичными или бетонными стенами. Но это не так: не нужно превращать свое жилище в безжизненный бункер или имитировать стиль старого завода. Лофт можно создать почти в любом интерьере. И мы знаем, как.

Лофт предполагает свободное, просторное помещение. Но это не значит, что пора переезжать на заброшенную фабрику или рушить стены и потолки, прорываясь к соседям.​

Расширяем пространство

а. Просто не обременяйте пространство лишними деталями. Замените громоздкие шкафы стильными напольными вешалками, а тумбочки  — скрытыми полками.

b. Если высота потолков не превышает двух-трех метров, ее стоит визуально увеличить. Для этого используйте шторы с вертикальной полоской. Также можно установить зеркальный потолок.

c. Еще один способ сделать помещение просторнее — зонировать пространство при помощи мебели: низких широких диванов, мобильных ширм, разноуровневых стеклянных полочек.

Геометрия и фактура лофтовой мебели достаточно лаконична: строгие прямоугольные или круглые формы, натуральная обивка, однотонность. При этом мебель должна привлекать внимание.

Меняем шкаф на бабушкин комод

a. Если у вас стоит кровать с лепниной, высокий диван с цветочным рисунком или шкафы и антресоли с кучей дверей, пора их заменить. Но не обязательно покупать новую мебель — позаимствуйте у бабушки старый комод или металлическую кровать. А журнальный столик и подавно можно соорудить самим из деревянных паллет или поддонов.

b. Если у вас небольшая квартира, мебель не должна быть тяжелой и громоздкой. Лучше когда она на колесиках или из легких материалов.

c. В лофтовом интерьере зачастую отсутствуют шкафы: их заменяют отдельные гардеробные. В наших реалиях альтернативой шкафу могут стать напольные вешалки — смотрится довольно стильно, а использовать полки даже удобнее.

d. Не стоит ставить мебель впритык к стенам — читайте предыдущий пункт и используйте ее для зонирования. Кроме того, в небольших помещениях очень удобно использовать мебель-трансформер.
 

e. Если ваша нынешняя мебель уже соотвествует по цветовой гамме лофту, вам крупно повезло. А если нет — просто поменяйте обивку в специальном ателье. Идеально подойдут: кожа, замша, мешковина.

Тот же диван может стать ярким акцентом, поэтому смело выбирайте выделяющийся цвет обивки: красный, желтый, синий или даже неоновый. Главное, чтобы он был однотонным, без принтов в цветочек или вышивки. Если хочется более нейтральный диван, тогда просто киньте на него несколько ярких подушек.

f.  В просторные комнаты отлично вписываются барные стойки, гамаки, качели и кресла–качалки. 

У лофта есть два условных направления — легкое, студийное и брутальное, заводское. Для первого подойдут чистые, светлые оттенки с вкраплениями яркости.  Для второго характерны темные оттенки.

Подбираем цветовую гамму

a. Если вы выбрали студийный лофт и хотите оформить стены, пол и потолок в нейтральных оттенках, а мебель и декор — в ярких, следите за количеством акцентов. Пусть их будет не более 20-25%.

b. Для брутального лофта выбирайте дымчатую гамму: коричневый или серо–коричневый, приглушенный терракотовый, серо-синий, седой дуб. Если боитесь мрачности, эти оттенки можно разбавить яркими или светлыми акцентами.

Декор в стиле лофт должен быть нестандартным и даже эпатажными. Но его не должно быть слишком много!

Добавляем декор

a. Можно использовать картины в стиле поп-арт, рекламные плакаты, черно-белые фотографии, абстрактные полотна, часы в интересном исполнении. Или винтаж: старое радио и виниловые пластинки, ретрохолодильник, сундук, чемодан. Поставьте в комнате или в коридоре напольную доску-мольберт, которую не обязательно использовать для рисования — просто пишите на ней милые записки или напоминания.

b. Очень круто в лофте смотрятся уличные объекты. Например, велосипеды или мотоциклы, которые можно повесить на стену, прикрепить на потолок или просто поставить на пол. Также отлично впишутся охотничьи трофеи: головы или шкуры диких животных. И уличные фонари.

В лофт-пространстве должно быть много света — как дневного, так и искусственного, поэтому осветительные приборы очень важны. Под запретом хрустальные люстры и тканевые абажуры.

Покупаем светильники

a. Используйте всевозможные прожекторы, светильники с зажимами и клепками, люстры в виде подсвечников в металлическом обрамлении, софиты по типу уличных фонарей и даже просто голые лампочки, подвешенные на длинном проводе или цепи. Последние с легкостью поднимаются и опускаются на нужную высоту, создавая стильную гирлянду.

В качестве материалов для осветительных приборов должны использоваться металл, дерево или его имитация, стекло, пластик. Цвет — черный или металлик.

Во многих лофт-пространствах именно кирпич становится неотъемлемым атрибутом интерьера. 

Имитируем кирпичную кладку

a. Для этого приклеиваем на стены специальную пластиковую или клинкерную плитку либо панели. Они имеют выпуклый рисунок, за счет чего создается кирпичный рельеф. Таким образом можно оформить как все стены, так и одну.

В лофте наиболее привычен терракотовый оттенок кирпича, но также актуально использование белого, серого и даже черного цветов, в том числе с эффектом потертости.

b. Еще более простой вариант — повесить на однотонную стену картины или иные полотна с кирпичным рисунком.

c. Альтернатива плитке и панелям — кирпичные виниры, которые продаются поштучно и используются для отделки небольших фрагментов стены. Потом эти участки можно оформить металлической или деревянной рамкой.

Одно из главных мест в лофтовом пространстве занимает суперсовременная техника и электроника: большой плазменный телевизор, ноутбуки и иные мультимедийные проигрыватели, вытяжка, кофемашина, кондиционер, электронный камин, робот-пылесос и другие элементы системы «умный дом».

Покупаем бытовую технику

Наверняка ваша квартира уже оборудована как минимум половиной такой техники. Но если душа просит еще новомодных девайсов — смело бегите за покупками. Только обращайте внимание на оттенки: они должны сочетаться с фасадом мебели. Самый безопасный вариант — типичные для лофта оттенки: серый, коричневый, черный, белый, под дерево, металл или стекло. 
 

Интерьеры в стиле лофт:

Что вам нужно знать о нью-йоркских квартирах со спальными лофтами

Как и его двоюродная сестра, кровать Мерфи, спальный лофт может стать отличным способом для людей, живущих в небольших квартирах, выделить дополнительное жилое пространство. Но если вы никогда не сталкивались с ним, у вас могут быть некоторые сомнения.

В выпуске Buy Curious на этой неделе Наталья Падилья из Citi Habitats, а также Джесси Шафер и Грег Макхейл из Compass объясняют, почему вам следует приобретать квартиру с кроватью-чердаком, почему этого не следует делать и для чего вы можете использовать спальный чердак ты предпочитаешь не спать там.

Вопрос:

Давно думаю о покупке квартиры со спальной мансардой. Будет ли это действительно клаустрофобия? Я упаду посреди ночи? Что еще я могу сделать с пространством?

Реальность:

Основной причиной покупки квартиры со спальной мансардой будет цена, поскольку цены на квартиры с этой функцией обычно находятся между студией и традиционной одной спальней.

Вы найдете их в квартирах с ограниченной площадью, поэтому они подойдут тем, кто не может позволить себе полноценную спальню, но хочет отдельную спальную зону.

Какой зазор обычно требуется?

«Пространство должно быть не менее трех-четырех футов, хотя я видел несколько спальных лофтов, где можно было полностью встать», — говорит Падилья. Жесткого правила не существует, но чем выше высота потолка в спальном лофте, тем желательнее пространство.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат возможность ходить, не наклоняясь, — даже лучше.

«Шесть футов — это хорошо, но шесть с половиной — еще лучше», — говорят они.

Эти помещения вызывают чувство клаустрофобии? Или уютно?

Это полностью зависит от того, кто использует пространство.

Шафер и Макхейл сравнивают спальный лофт с коконом. «Некоторым это чувство приносит утешение, а другим — тревогу», — говорят они. «Как будто тебя пеленает собственная спальня».

Падилья добавляет, что наличие окна может оказать огромное влияние на ощущения.

Кровать какого размера обычно подходит для таких помещений?

Это также варьируется от лофта к лофту, но в большинстве из них обычно можно разместить полную кровать или кровать размера «queen-size».

Почему бы вам не купить его?

Для многих минусы покупки квартиры со спальной мансардой перевешивают плюсы, говорит Падилья.

Начнем с того, что спальные лофты обычно маленькие, и многие люди предпочитают не спать там, даже если в конечном итоге покупают квартиру.

Другие минусы включают в себя раздражающую необходимость подниматься и спускаться по лестнице, чтобы сходить в туалет или попить воды посреди ночи, отсутствие уединения и возможность — особенно для более высоких людей — удариться о себя. головой в потолок на регулярной основе.

И, конечно же, если вы хоть немного страдаете клаустрофобией, спальный лофт для вас — ужасная идея.

Кроме того, «я не считаю спальные лофты с низкими потолками идеальным местом для любых романтических занятий», — говорит она.

Еще один серьезный недостаток, по словам Шафера и Макхейла, заключается в том, что о спальных лофтах «часто думают задним числом и почти всегда строятся из некачественных строительных материалов».

Что еще можно сделать с этим пространством?

Многие люди используют их для хранения, но некоторые люди могут проявить творческий подход с дополнительным пространством. Падилья говорит, что видела, как кровати-чердаки превращаются в уютные уголки для чтения с коврами больших декоративных подушек и обитыми тканью стенами.

Библиотеки также являются популярной альтернативой. Все, что вам нужно сделать, это поставить вдоль стен несколько книжных полок.

Шафер и Макхейл недавно видели, как один из них использовался для чего-то еще большего.

«Мы представляли кое-что в Верхнем Вест-Сайде, где владелец использовал спальный лофт для полноценной кальянной с креслами-мешками, пышным ковром и, возможно, парой бонгов наверху. Это было похоже на шоу Grateful Dead 1977 года. Очень продуманно».

Чем опасен сон на чердаке?

Очевидным является удар головой, когда вы сидите в постели, если потолок особенно низкий.

Кроме того, если на чердак можно попасть по лестнице или стремянке, подъем и спуск, «особенно посреди ночи или после нескольких бокалов вина, представляет опасность», — говорит Падилья.

Падилья попросила клиентку, которая страдала лунатизмом, установить предохранительную кромку на краю ее нового спального мансарды, чтобы гарантировать, что она не упадет ночью. А Шафер и Макхейл видели, как люди ставили детские ворота и полустены, чтобы чувствовать себя в большей безопасности наверху.

Где найти квартиры со спальными мансардами?

Спальные лофты можно найти в зданиях любого типа, но Шафер и Макхейл отмечают, что их чаще можно найти в небольших зданиях, домах из коричневого камня и довоенных постройках, особенно в мансардах.

Падилья советует попробовать районы с большим количеством начальных квартир, где пространство может быть в большом почете, например район Йорквилл в Верхнем Ист-Сайде, Ист-Виллидж и Нижний Ист-Сайд.

Шафер и Макхейл также часто видят их в Сохо и в Верхнем Вест-Сайде.

Обратите внимание на эти апартаменты с кроватями-чердаками:

Эта студия площадью 671 кв. фут (также на фото выше) стоимостью 995 000 долларов США имеет 14-футовые потолки, паркетные полы, стиральную и сушильную машины, открытую кухню с барная стойка и спальный лофт.Он находится в многоквартирном доме, где разрешено проживание с домашними животными, с круглосуточным швейцаром, тренажерным залом, гостиной с баром, бильярдом и покерными столами. Общие сборы составляют 584 доллара в месяц. Налоги составляют 979 долларов в месяц.

Эта студия стоимостью 710 000 долларов имеет 11-футовые потолки, большие окна, гардеробную и спальный лофт. Он находится в The Albert, довоенном кооперативе с отремонтированным вестибюлем, благоустроенной террасой на крыше, круглосуточным швейцаром, управляющим, носильщиками, разнорабочим, центральной прачечной и помещением для хранения велосипедов. Домашние животные приветствуются. Правление разрешает pied-à-terre, покупку родителями для детей, совместную покупку и поручителей. Техническое обслуживание составляет 1241 доллар в месяц.

Эта двухуровневая студия на верхнем этаже, выставленная на продажу за 425 500 долларов, имеет 10-футовые потолки, открытый кирпич и спальный лофт с потолочным окном, в котором можно стоять. , pied-à-terre, домашние животные и субаренда. Обслуживание составляет 863 доллара в месяц.

Этот двухуровневый лофт-студия стоимостью 800 000 долларов имеет 12-футовые потолки, большие окна, гостиную двойной высоты, стену с окнами, проходную кухню и лестницу, ведущую в спальный лофт.Этот спальный лофт достаточно велик для кровати, рабочего стола и шкафа. Он находится в довоенном кооперативном здании, где разрешено проживание с домашними животными, рядом с Юнион-сквер и рынком Челси. Обслуживание составляет 891 доллар в месяц.

Эта высокоэтажная студия площадью 550 квадратных футов имеет 11-футовые потолки, большие окна, технику из нержавеющей стали, паркетные полы и множество шкафов. В настоящее время он сконфигурирован со спальной мансардой, но возможны и другие планировки. Он находится в кооперативном здании на Мерсер-сквер, в котором есть круглосуточный швейцар, дом с проживанием, терраса на крыше, благоустроенный внутренний двор, место для хранения велосипедов и прачечная.Предприниматели, сопокупатели и поручители рассматриваются в индивидуальном порядке. Он указан за 675 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 1481 доллар в месяц.

 

Из чего состоит настоящий лофт и где его найти

Обладание большим классическим лофтом — мечта каждого жителя Нью-Йорка. Эти бывшие коммерческие помещения, которые обычно имеют высокие потолки, большие окна, открытый кирпич, колонны, а иногда и открытые механические системы, имеют аутентичный индустриальный вид, который совсем не похож на формочки для печенья.

Но во время пандемии, когда многие жители Нью-Йорка работают и учатся дома, жизнь в лофте может уже не быть такой привлекательной, как раньше. В то время как некоторые покупатели по-прежнему обожают эти огромные пространства, другим может не нравиться тот факт, что они не обеспечивают уединение, которое вы найдете в типичных квартирах, в которых есть комнаты и двери.

Тем не менее, если вам нравятся лофты, у вас могут возникнуть проблемы с их поиском: настоящие лофты составляют лишь около 10 процентов рынка кооперативов и квартир на Манхэттене, и, как и все редкое и пользующееся спросом, обычно дорогое.

В выпуске Buy Curious на этой неделе Сэнди Маттингли из Corcoran — самопровозглашенный парень из манхэттенского лофта — рассказывает вам, чего ожидать от этого необычного типа квартир, в том числе, где их найти и сколько вы потратите.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в сентябре 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией на ноябрь 2020 года.]

---

Вопрос:

Я всегда хотел купить лофт на Манхэттене. , и я задаюсь вопросом, не пора ли покупать сейчас — с низкими процентными ставками по ипотеке и падающими ценами? Я также хочу знать: Что делает квартиру настоящим «лофтом»? Каковы плюсы и минусы жизни в лофте? В каких районах я должен искать, чтобы получить один? На что я могу рассчитывать потратить?

Реальность:

Для манхэттенского сноба-лофта «лофт не является настоящим лофтом, если только он не был коммерческим помещением — производством, складом или офисом — до превращения в квартиру», — говорит Маттингли.

Отличительными чертами классических лофтов являются большие помещения (от 2000 до 3000 квадратных футов и выше) с высокими потолками, большими окнами и открытыми кухнями, которые переходят в комбинацию гостиной и столовой.

РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003

. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

Представлено

— говорит Маттингли. И часто есть открытые механические системы, такие как видимые воздуховоды кондиционирования воздуха и стояки сантехники.

Большинство лофтов изначально были своего рода коммерческими помещениями, и когда производители ушли, эти дешевые и доступные помещения заняли художники. Они часто продавались как есть, поэтому промышленные детали, такие как открытый кирпич, грубые колонны, проблемные полы, грузовые лифты промышленных размеров, сохранились, говорит Маттингли.

Теперь застройщики строят совершенно новые конструкции, имитирующие мансардные здания, с такими особенностями, как открытая планировка, высокие потолки, большие окна, открытые кухни, даже открытые воздуховоды и состаренная отделка.

Все ли лофты имеют эти функции?

«Не все настоящие лофты имеют каждый из этих элементов», — говорит Маттингли. «Например, чердаки в бывших офисных зданиях могут иметь не очень высокие потолки и не очень большие окна.

Он указывает на улицу Мотт, 262 Нолиты, чердачное здание, построенное как завод по производству боеприпасов почти 200 лет назад. «В лофтах есть великолепные балки и колонны, а также очень толстые каменные стены», — говорит он. «Но потолки не очень высокие и окна не очень большие. Тем не менее, это классические лофты».

И следите за выражением «лофт» в описаниях объявлений — оно очень расплывчато используется для описания как больших помещений, так и квартир, в которых есть совмещенные гостиная и столовая — например, квартиры-студии.

Каковы основные преимущества лофтов?

С высоким потолком, большой комнатой и большими окнами помещение будет казаться больше, чем одни только квадратные метры, говорит Маттингли.

Другим нравится гибкость, которую вы найдете в лофте: покупатели могут добавить стены или установить главную ванную комнату или шкаф больше, чем в большинстве спален. Лофты также хорошо подходят для тех, кто развлекается, и многим нравится чувство истории, которое исходит от жизни в бывшем коммерческом здании.

Кроме того, недавно перестроенные элитные лофты, а также недавно построенные лофты, как правило, имеют первоклассные удобства.

Pro TipPro Совет:

Если вы не видите достаточного количества домов для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и/или вы хотите избежать войны торгов — рассмотрите возможность расширения поиска на списки «вне рынка». Брокерская компания по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологию для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, а это означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Что не нравится жителям Нью-Йорка в лофтах?

Тенденция работать на дому вряд ли идеально подходит для лофтов.Маттингли говорит, что не только в больших открытых пространствах меньше уединения — вы обнаружите, что звук распространяется через классический лофт.

«Если несколько человек находятся в режиме WFH (и в удаленной школе), им понадобятся стены и закрывающиеся двери», — говорит он.

Есть и другие факторы.

Жить на открытом воздухе означает привыкнуть к тому, что ваш беспорядок всегда на виду, включая беспорядок на кухне, когда вы садитесь за ужин, если только вы не придерживаетесь очень минималистского подхода (и не заказываете много еды на вынос).

Дизайн интерьера тоже может быть сложной задачей.

«Также может быть сложно украсить такое огромное пространство, — говорит он. «Схема декорирования должна применяться одновременно в нескольких комнатах и ​​зонах, если вы заинтересованы в ее согласованности», — говорит он.

Кроме того, во многих лофтах отсутствуют функции, которые вы ожидаете от новых квартир, такие как швейцары или спортивные залы, и они расположены в районах смешанного использования с легким производством.

Поиск компоста может быть сложной задачей, поскольку при ремонте лофта гораздо больше гибкости — владельцы могут решить, сколько спален и ванных комнат добавить.«Недавняя продажа наверху не означает автоматически, что лофт внизу стоит столько же», — говорит Маттингли. увидеть внутренние спальные зоны, в которых нет спальни, что означает, что они не являются спальнями по закону, или, наоборот, вы можете найти очень большой лофт с одной или двумя спальнями

Где искать

Традиционно вы найдете аутентичные лофты в бывших производственных районах Трайбека и Сохо, хотя сейчас это самые дорогие районы города.Челси и район Флэтайрон также известны лофтами в бывших производственных зданиях, и они тоже дорогие.

Но поскольку на рынке мало настоящих лофтов, вам может повезти, если вы нацелитесь на новую застройку в районах, известных своими лофтами, таких как Сохо, Финансовый район и Челси, говорит Маттингли.

Этот новый комплекс имеет более высокую цену, чем существующие классические лофты, и имеет некоторые, но не все, элементы классических лофтов.

«Нет ни чугунных колонн, ни подлинно состаренного пола, меньше открытых механизмов.Значительно более высокие потолки довольно неэкономичны», — говорит он. Маттингли добавляет, что большие окна и открытые кухни настолько распространены в новостройках, что уже не являются важными маркерами лофта.

Что касается предлагаемого изменения зонирования частей Сохо и Нохо: скорее всего, это приведет к квартирам, а не лофтам, если это вообще произойдет, говорит он.

Как насчет поиска лофта за пределами Манхэттена?

«Есть аутентичные лофты за пределами Манхэттена, в районах смешанного использования с промышленной инфраструктурой, таких как Бедфорд-Стайвесант и Бушвик в Бруклине, Риджвуд в Квинсе и юго-восточном Бронксе, но в той степени, в которой они являются законными жилыми домами, они, как правило, в подавляющем большинстве случаев аренда, а не частные лофты. Тем не менее, некоторые из них есть, в том числе в зданиях, переоборудованных под жилые дома, а не в новостройках», — говорит он.

Сколько ты потратишь?

Прямо сейчас рынок продаж Нью-Йорка застопорился, в том числе и лофты.

«Все идет медленно», — говорит Маттингли, особенно по мере роста цен. Он говорит, что сегмент выше 5 миллионов долларов медленнее, чем сегмент от 3 до 5 миллионов долларов, что медленнее, чем сегмент от 1,5 до 3 миллионов долларов.

«В лофте почти нет товаров дешевле 1 доллара.5 миллионов», — говорит Маттингли.

Если вы находитесь на рынке, обратите внимание на эти лофты:

Этот двухуровневый кооператив находится в Gramercy House, лофте 1902 года в одном квартале к западу от Gramercy Park, где когда-то жили и работали такие художники, как Джулиан Шнабель и Ансельм Кейфер. работал. Он имеет площадь более 7000 квадратных футов и 24 окна. За него просят 12 950 000 долларов.

Этот кооператив с пятью спальнями и четырьмя полными и двумя половинными ванными комнатами был отремонтирован. Он имеет площадь более 5000 квадратных футов, с большой комнатой размером 43 на 25 футов с большими окнами, выходящими на восток.За него просят 10 250 000 долларов.

Этот кооператив находится на складе 1895 года в историческом районе Сохо Чугун. В 1970-х годах здание было преобразовано в лофты для художников. На чердаке есть кирпичные стены, арки, открытые трубы и жестяные потолки, а также обновленная кухонная техника и раздельный кондиционер. Основное жилое пространство имеет длину более 40 футов. За него просят 1 750 000 долларов.

Квартира в бывшем Музее троллейбусов, этот двухуровневый чердак был отремонтирован с гибкой планировкой от одной до трех спален.Основное жилое пространство имеет 12-футовые потолки и окна от пола до потолка, выходящие на юг. В нем также есть окрашенные кирпичные стены и оригинальные деревянные полы. За него просят 1 250 000 долларов.

Этот кооператив находится в первоначальном состоянии и выставлен на продажу впервые за 35 лет. Лофт имеет площадь более 1320 квадратных футов и 13-футовые потолки с окнами, выходящими на восток и юг. В настоящее время это открытое мансардное помещение, и для его превращения в квартиру с двумя или тремя спальнями потребуется одобрение совета директоров. За него просят 1 350 000 долларов.

 

Идеи кроватей-чердаков для взрослых, живущих в небольших помещениях

Такая высокая кровать поможет вам максимально увеличить площадь.(Из списка по адресу: 103 E. 10th St. #2D)

Независимо от того, где вы живете в городе, скорее всего, вам не хватает места, а это означает, что вы должны максимально использовать имеющуюся у вас комнату. Но в последнее время как современные мастера, так и продавцы мебели отвечают на молитвы об экономии места идеями кроватей-чердаков для взрослых, которые выглядят довольно стильно.

Это правда: у хорошо сделанных кроватей-чердаков есть момент, и не только из-за их цены — или появления микроквартир в Нью-Йорке. Они выглядят гладкими, увеличивая площадь в квадратных футах.Но как создать его, не чувствуя себя слишком детским?

Мы обратились к нескольким экспертам, чтобы получить их лучшие идеи для кроватей-чердаков.

Ист-Виллидж

519 Восточная Пятая улица

2600 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

262 Восточная Вторая улица

2895 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Ист-Виллидж

262 Восточная Вторая улица

2895 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

316 Восточная 3-я улица

2690 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

126 Восточная 4-я улица

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

751 E 6-я улица

2850 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

607 Восточная 11-я улица

2850 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Ист-Виллидж

519 Восточная 5-я улица

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

234 Восточная Седьмая улица

2000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

29 Авеню Б

2595 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

428 Восточная 9-я улица

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Ист-Виллидж

605 Восточная 11-я улица

2500 долларов США Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Тщательно проверьте место для ваших планов кровати-чердака

Под этой кроватью-чердаком достаточно места, чтобы встать. (Дизайн отделения 5)

Прежде чем вы сможете даже подумать о создании супер-шикарной кровати-чердака, вы должны определить, будет ли она работать. Например, не в каждой квартире есть стены, подходящие для такого помещения.

«Неоспоримо, что кровать-чердак — отличное решение для ограниченной площади, оптимизирующее каждый квадратный сантиметр, и что она отлично подходит для небольших комнат», — говорит старший дизайнер Havenly Карен Ричани.«Но их уникальный дизайн сопряжен с некоторыми проблемами, которые вы, возможно, захотите рассмотреть».

Итак, как узнать, подходит ли ваше пространство для кровати-чердака?

1. Ищите общие препятствия : Элементы вдоль стен, такие как двери и окна, могут затруднить установку. «Для безопасной и успешной установки кровати-чердака требуется длинный пролет, свободный от таких вещей», — говорит Лени Калас из Ward 5 Design. «Средний матрас имеет длину от 75 до 80 дюймов; поэтому вам понадобится это расстояние вдоль стены, чтобы установить его.
2. Знай высоту своего потолка : Потому что не хочешь удариться головой. «В идеале вам нужно достаточно места под кроватью-чердаком, чтобы стоять под ней, а также иметь возможность сидеть в постели», — говорит Калас.
3. Найдите несущие балки : Кровать-чердак представляет собой большую прочную полку. Итак, вам нужно что-то, чтобы выдержать вес вашей кровати в зависимости от размера и материала. «После того, как вы определите расположение структурных балок внутри комнаты, как на стене, так и на потолке, вы можете начать закреплять свой дизайн в комнате», — говорит Калас.

В конечном счете, эксперты сходятся во мнении, что при изготовлении кровати-чердака лучше проконсультироваться с профессионалом. «Большинство наборов для самостоятельной сборки сделают вашу кровать довольно молодой», — говорит вице-президент Modsy по стилю Алессандра Вуд.

Восточный Вильямсбург

11 Судья Стрит

2450 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вильямсбург

182 Южная 2-я улица

3000 долларов Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

68А Шэрон Стрит

2800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

89 Бидель-стрит

2890 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.1

Вильямсбург

111 Южная 3-я улица

2250 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вильямсбург

112 Харрисон-авеню

1900 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вильямсбург

196 Южная 2-я улица

2800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.Студия | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

20 Морган Авеню

2400 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 2 | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вильямсбург

390 Бродвей

2500 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 3 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вильямсбург

74 Мауер-стрит

2800 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Вильямсбург

220 Бушвик-авеню

3000 долларов Без платы

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.2 | ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

57 Темз-стрит

2775 долларов США Без платы

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch. Студия | ванна@1.5xСоздано с помощью Sketch. 1

Умные идеи кровати-чердака, повышающие комфорт и функциональность

Итак, вы определили, что конструкция кровати-чердака в целом является надежной. Теперь вы хотите сделать его максимально удобным, функциональным и шикарным. Вот как.

Сделайте платформу больше матраса

Если положить матрас на большую платформу, лофт станет больше похож на спальню. (Из списка на улице Горацио, 92.#1П)

Подумайте о том, чтобы сделать платформу или пространство вокруг кровати больше, чем матрас, чтобы вместить повседневные прикроватные принадлежности. «Создайте более глубокий контейнер для матраса, чтобы вы могли добавить традиционную глубину матраса», — говорит Калас. Вуд добавляет: «Вокруг матраса должно быть достаточно места, чтобы разместить книги, светильники, стаканы с водой — все, что вы ожидаете иметь на ночном столике».

Пропустить лестницу для кровати-чердака

Лестница сделает любую кровать-чердак более привлекательной. (Из списка на 436 Sterling Pl.#11)

Вам не нужно использовать традиционную лестницу, если она вам неудобна. Житель Гринвич-Виллидж Эндрю Н. решил установить лестницу поверх лестницы. «Это больше похоже на то, что я просто «иду наверх», когда ложусь в постель», — говорит он. «Это больше похоже на отдельную комнату, чем на двухъярусную кровать».

Даже если вы выберете лестницу, она все равно может быть более достойной дизайна. «Подумайте о таких вещах, как деревянные ручки и поручни из труб», — предлагает Калас.

Создайте еще одну комнату под кроватью-чердаком

В этой квартире кровать-чердак и кухня занимают одну площадь.(из листинга по адресу: 140 W. 69th St. # 57A)

Кровати-чердаки сами по себе экономят пространство. Но если вы хотите добавить больше функциональности, используйте пространство под кроватью-чердаком как еще одну комнату.

«Учитывая размер моей квартиры на Манхэттене, у меня практически не осталось бы места для развлечений, если бы я не поднял свою кровать», — говорит Эндрю. «Поскольку кровать не находится на полу, я смог поставить под ней диван, журнальный столик, книжную полку и стереосистему, что, по сути, превратило это пространство в гостиную.Я довольно часто принимаю друзей в этом пространстве, и, сидя там, легко забыть, что прямо над тобой стоит кровать».

Рассмотрите возможность добавления медиа-зоны или офисного помещения внизу и сосредоточьтесь на украшении этого помещения. «То, как вы дополните комнату аксессуарами, может определить ощущение пространства в целом», — говорит Ричани. «Поэтому сконцентрируйтесь на ключевых точках внимания, таких как покрывало и картины на стенах, которые сильно повлияют на «прочтение комнаты». И не забудьте включить ковер в свой окончательный дизайн.  

Дополнительный совет: убедитесь, что вы выбрали мебель правильного размера для своей многофункциональной зоны. «Выбор правильного размера комода, стола или дополнительных компонентов для хранения позволит вам максимально оптимизировать пространство», — добавляет Ричани.

Подвешивание кровати-чердака к потолку

Тросы выдерживают вес этих кроватей-чердаков. (Дизайн отделения 5)

Думаете, стандартные кровати-чердаки выглядят неуклюжими? Подвесить одну к потолку, а не поднимать стойки с пола, — это идея кровати-чердака, которая кажется более открытой и воздушной.

«Мы разработали серию спален для семейного домика на пляже. Клиенты хотели разместить четырех молодых людей в комнате, но размеры спальни не упрощали эту задачу», — говорит Калас. «Наше решение состояло в том, чтобы подвесить две кровати к потолку с помощью авиационного троса и создать под ним одну длинную специальную спальную зону, которая также могла бы служить диваном».

По словам Каласа, при правильной опоре каждый может подвесить кровать к потолку, оставив пространство под ней свободным, чтобы добавить еще одно жилое пространство. Кроме того, он выглядит классно с архитектурной точки зрения и становится скорее центральным элементом, чем предметом мебели.

Обратите внимание на низкопрофильный матрас и высококачественные простыни

Низкопрофильная кровать-чердак покрывается низкопрофильным матрасом. (из списка по адресу 323 E. 8th Street #2A)

Помните те советы о правильной высоте потолка? Что ж, отличный способ добиться этого — выбрать матрас с низкопрофильной пеной с эффектом памяти.

«Чтобы максимально увеличить пространство над головой, я выбрал более обтекаемый матрас, — говорит Эндрю.«Хотя это, возможно, не так удобно, как более толстый вариант, наматрасник может сделать более тонкий матрас более роскошным, не увеличивая высоту».

Следующим шагом будет правильный выбор постельного белья. «Я предлагаю использовать одеяло или покрывало, которое можно легко сложить и которое выглядит стильно каждый раз, когда вы заправляете постель», — говорит Ричани. «И скажите «да» украшению декоративными подушками».

Эндрю также предлагает инвестировать в простыни высшего качества. «Вы можете быть всего в нескольких футах от потолка», — говорит он.«Но вы можете создать облачный оазис с роскошными постельными принадлежностями».

Установка настенного освещения и полок

Добавьте настенное освещение и небольшие полки, чтобы создать комфорт спальни, не занимая при этом много места.

«Небольшой свет в зоне моей кровати только изолирует пространство и делает его более похожим на отдельную спальню, — говорит Эндрю. «Не говоря уже о том, что установка рядом с кроватью лампы, которую можно легко выключить, сводит к минимуму количество раз, когда вам придется вставать с постели.

Специалист по связи также установил небольшую полку между стеной и кроватью, где он хранит некоторые из своих любимых книг. «Это стало моей любимой библиотекой для ночного чтения», — говорит он.

Идеи кровати-чердака, которые лучше не пробовать

Теперь, когда вы знаете все, что нужно сделать для создания шикарной кровати-чердака, важно также знать, чего делать не следует. Потому что, хотя кровать-чердак может стать красивой картинкой для Pinterest, она может быть опасной. Будьте осторожны, чтобы избежать этих ошибок.

• Не размещайте кровать-чердак под потолочным светильником : Обратите внимание на имеющиеся потолочные светильники. «Например, потолочный вентилятор или подвесная лампа, расположенные слишком низко или слишком близко к кровати, могут представлять угрозу безопасности», — говорит Ричани. «Таким образом, эти вещи, возможно, придется скорректировать или принять во внимание, прежде чем брать новую кровать».
• Не забудьте ограждение : Хотя, вероятно, не упадет с кровати, несчастные случаи случаются.Таким образом, крайне важно иметь ограждение. И не волнуйтесь, это тоже может быть шикарно, если сделать его из плексигласа для невидимого вида.
• Не используйте вспомогательную лестницу : Съемные лестницы, как правило, представляют угрозу безопасности, поскольку они могут упасть или поскользнуться во время использования. Это особенно верно, если вы пытаетесь сэкономить немного денег и хотите использовать стандартную служебную лестницу. Пожалуйста, убедитесь, что лестница или ступеньки надежно закреплены.
• Не забывайте об ограничениях по весу : «Обратите внимание на ограничение по весу кровати», — советует Ричани.Вес матраса или более чем одного человека может сделать кровать-чердак структурно неустойчивой.

—
Хотите найти новое жилье в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, ищите квартиры в Нью-Йорке на StreetEasy.

Командный Маркетинг Аренда Лофтов | UW-Platteville

Отделение Национального общежития Университета Висконсин-Платтевилль почетно работает с Collegiate Marketing Inc., предоставляя студентам в аренду лофты на территории кампуса.Департамент жилищного строительства рад предложить вариант доставки лофта, чтобы предметы лофта были доставлены в их комнату до того, как они въедут, без дополнительной оплаты, если они будут заказаны до 22 августа 2019 года. Collegiate Marketing обрабатывает все запросы на заказ. В связи с увеличением числа студентов и популярностью этой программы настоятельно рекомендуется предварительно заказать лофт. Если вы хотите заказать чердак или у вас есть дополнительные вопросы по аренде чердаков, пожалуйста, свяжитесь с Collegiate Marketing.

Многие наши жильцы обнаружили, что лофты позволяют им более эффективно использовать площадь своих комнат.

Часто задаваемые вопросы:

В: Могу ли я привезти свой лофт?

A: Нет. Если учащийся желает поставить свою кровать наверх, он должен арендовать кровать на чердаке, заполнив соответствующее заявление на аренду офиса Residence Life. Лофты, сделанные своими руками, представляют собой риск ответственности, поскольку они могут быть опасными.

В: Могу ли я арендовать лофт круглый год?

О: Да! Пожалуйста, свяжитесь с Collegiate Marketing и отправьте электронное письмо по адресу [email protected] edu арендовать лофт после начала учебного года.

В: Что произойдет с моим лофтом, если я перееду?

О: Когда вы переезжаете, вы можете забрать свой лофт с собой или получить лофт в стиле лофт этого здания бесплатно. Пожалуйста, напишите по адресу [email protected], чтобы договориться о времени возврата вашего старого лофта. Настоятельно рекомендуется отправить электронное письмо по крайней мере за неделю, чтобы согласовать время с координатором лофта, чтобы забрать ваш лофт в подвал Morrow Hall.

В: Что делать, если мне больше не нужен мой лофт?

О: Пожалуйста, напишите по адресу [email protected], чтобы договориться о времени, чтобы вернуть ваш старый чердак. Настоятельно рекомендуется отправить электронное письмо по крайней мере за неделю, чтобы согласовать время с координатором лофта, чтобы забрать ваш лофт в подвал Morrow Hall.

В: Можно ли регулировать чердак?

A: Чердак имеет одну настройку высоты, оставляя достаточно места, чтобы чувствовать себя комфортно в кровати и под ней.

В: Каковы размеры футона?

A: Футоны, продаваемые Collegiate Marketing, имеют ширину 60 дюймов, глубину 36 дюймов и вес 53 фунта.Матрас футон имеет размеры 73 на 52 дюйма и толщину 4 дюйма.

В: Нужны ли инструменты для сборки чердака?

A: Чтобы узнать, как собрать чердак, посмотрите обучающее видео справа. Чтобы собрать чердак, вам понадобятся два человека, разводной ключ, отвертка и шестигранный ключ. Хотя эти инструменты можно получить на главном столе, рекомендуется, чтобы семьи приносили свои собственные инструменты во время заселения, так как многие семьи будут проверять эти инструменты одновременно.

В: Могу ли я убрать мебель из своей комнаты?

A: Мебель можно переставлять в комнате, однако единственные предметы мебели, которые можно убрать, — это два деревянных изголовья кровати. Эти детали могут быть доставлены учащемуся домой на весь учебный год, но должны быть возвращены до недели выпускных экзаменов, чтобы собрать кровать и избежать дополнительной оплаты.

LOFT ВОЗВРАТ ИНФОРМАЦИЯ:

Если вы хотите вернуть свой лофт из-за того, что он вам больше не нужен/не нужен, смените комнату на другой зал или выйдите из университета, пожалуйста, напишите по адресу [email protected], чтобы запланировать индивидуальную встречу, чтобы вернуть ваш чердак.

Дата возвращения в лофт в конце учебного года 14 мая 2020 г. с 9:00 до 16:00. Все металлические чердаки Collegiate Marketing должны быть отведены на парковку Morrow Hall. Вопросы можно направлять по адресу [email protected] Пожалуйста, свяжитесь с вашим помощником резидента для получения дополнительной информации.

Несколько замечаний:

• Невозврат арендованного лофта в запланированное или оговоренное время может привести к штрафу в размере 50 долларов США за неправомерный возврат лофта.
• В случае невозврата арендованного лофта взимается плата за покупку лофта в размере 400 долларов США.
• Если вы оставили свои изголовья/изножья на учебный год, не забудьте вернуть их в свою комнату до даты возвращения в лофт в мае, чтобы вы могли снова собрать свою кровать.

ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ:

Университет Висконсин-Платтевилль не несет ответственности за безопасность любого лофта, арендованного для использования в вашей комнате в общежитии. Это означает, что вы берете на себя ответственность за все, что находится в вашем номере.

Что такое лофт в доме?

По мере того, как дома становятся все более и более модернизированными на современном жарком рынке недвижимости, дома в стиле лофт становятся все более популярными. Что такое лофт в доме? Может быть, это концепция, с которой вы раньше не сталкивались, но ее привлекательность вас заинтриговала. Вот все, что вам нужно знать.

Дома в стиле лофт: какие они?

Лофт — это открытое пространство на втором этаже дома, отдельное от остальной части дома. Он может позволить себе некоторую конфиденциальность, но в то же время открыт для остальной части дома; в результате его можно использовать по-разному.Дом или комната в стиле лофт отличается от квартиры-лофт тем, что последняя представляет собой пространство открытой планировки без внутренних стен, разделяющих какие-либо комнаты, за исключением ванной комнаты.

В некоторых лофтах или квартирах-студиях есть частичные стены, разделяющие спальню, гостиную и кухню, но они не достигают потолка полностью. Квартиры в стиле лофт также обычно больше, чем традиционные студии. Вы также можете услышать о квартирах-лофтах, описываемых как мягкие или жесткие лофты — первый относится к отреставрированному жилому дому, а второй — к отреставрированному промышленному складу.Оба часто имеют открытый кирпич, большие окна и высокие потолки.

Лофт против спальни

Самая большая разница между комнатой на чердаке и традиционной спальней в доме заключается в отсутствии уединения в комнате на чердаке. В спальне будут сплошные стены и дверь, а в лофте — нет. На чердак обычно ведет лестница, но нет дверей и балконных решеток, выходящих на любую комнату под ним.

Чем отличается лофт от мансарды?

Чердак похож на чердак тем, что часто используется как складское помещение.Хотя оба они расположены близко к крыше дома, основное отличие заключается в том, что чердак обычно занимает целый этаж дома. На чердаке обычно есть дверь с прикрепленными ступеньками или лестницей для входа, которая скрывает содержимое в закрытом состоянии. Чердак обычно не используется в качестве дополнительной спальни, как чердак, потому что он может быть немного громоздким для регулярного доступа, а также часто не имеет окон.

10 идей преобразования лофта в дом

Варианты того, что можно сделать с мансардой, практически безграничны.Вот 10 популярных идей.

Рабочее пространство

Фото предоставлено: photographyee.eu/Shutterstock

Этот вариант стал популярным после пандемии COVID-19. Многие люди быстро поняли, что диван или обеденный стол не подходят для длительной удаленной работы.

Тренажерный зал

Фото: Якобчук Вячеслав/Shutterstock

Учитывая пространство, все больше людей вкладывают средства в тренажеры, такие как домашние беговые дорожки или велотренажеры.Чердак — идеальный вариант для хранения такого крупного оборудования и не беспокоить других домочадцев во время его использования.

«Некоторые люди также превратили лофты в студии йоги для медитации», — говорит Паула Диксон, дизайнер интерьеров с опытом перепланировки и ремонта домов в Хьюстоне.

Гостевая спальня

Фото предоставлено: photographyee.eu/Shutterstock

Если в вашем доме нет дополнительной спальни, превращение чердака в спальное место для будущих гостей — еще один способ получить больше пользы от пространства.

Кредит Фотографии: liloon/Shutterstock

Хотя это может быть не идеально без собственной ванной комнаты или туалета и будет менее уединенным, чем традиционная спальня, лофт может быть хорошим вариантом для спальни, если у вас есть сосед по дому, который живет на короткое время.

Место для хранения

Фото предоставлено: property_exposure/Shutterstock

Если у вас нет чердака и вы не хотите хранить вещи в гараже, где ваши вещи могут подвергаться воздействию непогоды, чердак может стать хорошим решением, если вы сможете содержать свои вещи в относительном порядке.

Игровая комната

Фото предоставлено: Stock_Studio/Shutterstock

Если у вас есть маленькие дети и вы можете присматривать за тем, как они поднимаются и играют в пространстве, это может быть хорошим местом для хранения игрушек и игр с ними.

Комната для СМИ

Фото: United Photo Studio/Shutterstock

Лофт также можно превратить в развлекательный центр с диваном и телевизором, особенно хороший вариант, если кто-то хочет смотреть телевизор поздно ночью и не мешать другим.

Библиотека

Фото: Александр Цвейгер/Shutterstock

Вы накопили большую коллекцию книг, которая постоянно растет? Вместо того, чтобы избавляться от своих книг, установите книжные полки на чердаке, чтобы обеспечить легкий доступ для себя и всех, кто хочет одолжить у вас.

Гостиная или кабинет

Фото: Заслоцкий Виктор/Shutterstock

Если кому-то в вашем доме нужно тихое место, чтобы поучиться или, возможно, сбежать, чтобы вздремнуть, чердак может стать идеальным вариантом.

Помещение для краткосрочной аренды

Кредит Фотографии: маво/Shutterstock

Хотя это может быть более дорогостоящий проект, полное преобразование вашего лофта в небольшое жилое пространство с ванной комнатой и мини-кухней может стоить вашего времени, если вы заинтересованы в сдаче его в аренду через Airbnb или VRBO в качестве подработки.

Плюсы и минусы жизни в доме в стиле лофт

Как и любое дополнение к дому , взвесьте все «за» и «против» перед тем, как начать строительство мансарды, чтобы определить, стоит ли это вкладывать деньги.

Плюсы

• Вы можете создать дополнительное пространство, для которого иначе может не хватить места, например рабочее место или тренажерный зал.
• Легко можно превратить в комнату для гостей.
• Лофты обычно просторные, с высокими потолками.

Минусы

• Отсутствие уединения для гостей или постоянных жителей.
• Отсутствие удобств, таких как ванная комната и туалет.
• Содержимое на дисплее, если используется для хранения.

Насколько переоборудование чердака увеличивает стоимость дома?

Если вы добавите чердак или превратите комнату в чердак, повысит ли это стоимость вашего дома? ? Сколько?

По данным HomeAdvisor, переоборудование лофта может стоить от 7000 до 67 600 долларов в зависимости от типа дома, размера и объема проекта.

Преобразование также, вероятно, обеспечит возврат инвестиций в размере 50-75%, если вы превратите его в полноценную спальню с ванной комнатой, что обычно не встречается в домах с существующими мансардами. Очевидно, что это будет очень большой расход, поэтому вам нужно подумать, действительно ли это стоит для вас и вашей семьи в индивидуальной ситуации.

Увеличивает ли лофт стоимость дома, также, вероятно, зависит от текущего рынка, сказал Диксон. Например, во время пандемии добавление лофтов было выгодно, потому что это позволило домовладельцам создать разделение, необходимое для взрослых, чтобы они могли выполнять свою работу, и для детей, посещающих удаленную школу, а также для тех, кому просто нужен личный отдых.

«Некоторые домовладельцы надстраивают чердаки над открытыми пространствами, такими как гаражи, — сказал Диксон. «При этом домовладелец, как правило, превращает их в квартиры-студии и сдает их в аренду для получения дополнительного дохода. Это было бы наиболее выгодно с точки зрения окупаемости инвестиций».

Нижняя строка

Если у вас есть средства и время, которые вы можете посвятить пристройке мансарды к своему дому, возможно, вам стоит добавить пространство, для которого в противном случае может не хватить места, например дополнительное спальное место для гостей, тренажерный зал или рабочее место в эпоху удаленной работы.

Что такое кондо,. Курятник или лофт?

Если вы ищете удобства и неприхотливый образ жизни в городе, вам может подойти квартира, кооператив или лофт. В отличие от домов на одну семью, многоквартирные дома, кооперативы и мансарды часто предлагают такие удобства, как спортивные залы, швейцары и кровельные настилы, а также управляющие компании, которые занимаются ремонтом зданий.

Halstead Real Estate, член Luxury Portfolio International

В чем разница между квартирой и кооперативом?

Кондоминиум , как правило, представляет собой отдельную единицу в более крупном здании или сооружении, которое было построено как жилье.Типичный жилой комплекс может выглядеть как многоквартирный дом, но каждая квартира находится в собственности, а не в аренде. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) управляет квартирным сообществом, собирает взносы и содержит места общего пользования.

Подобно многоквартирному дому, кооператив представляет собой отдельную единицу внутри более крупного многоквартирного дома. Однако, в отличие от многоквартирных домов, кооперативные здания представляют собой корпорацию. Покупатели-кооперативы владеют акциями корпорации, но не владеют и не владеют документами на свои отдельные подразделения.«Количество акций, которыми владеет человек, зависит от размера и привлекательности этой единицы», — говорит нью-йоркский брокер по недвижимости Келли Робинсон, глава команды Robinson в Compass. «В отличие от квартиры, которая считается недвижимостью, вы получаете то, что называется акциями и арендой, а не документ». Еще одно важное различие между кооперативами и квартирами заключается в том, что совет директоров кооператива имеет право одобрить или отказать покупателю по любой причине. Кондоминиумы не обладают этой силой.

Что такое чердак?

Лофт — это жилое помещение, вырезанное из здания, которое изначально не было построено как жилая единица.Многие лофты построены из переоборудованных складов или старых фабричных зданий в центре города, что делает их привлекательной альтернативой для профессионалов, работающих в центре города. Лофты обычно не имеют внутренних стен, имеют больше открытого пространства и более высокие потолки, чем другие дома, и требуют минимального обслуживания. Разработчики лофтов будут продавать их как готовые к заселению единицы или как пустые «оболочки» для покупателей, заинтересованных в самостоятельном проектировании пространства. Как и в случае с квартирами, мансардные дома регулируются ТСЖ.

Из-за пандемии COVID-19 рынок квартир, кооперативов и лофтов в некоторых городах замедлился, и покупатели предпочитают дома на одну семью зданиям с общими помещениями общего пользования.Однако в долгосрочной перспективе непреходящая привлекательность проживания в квартире, скорее всего, вернется. «Я думаю, что люди начнут возвращаться, — говорит Робинсон. «Мы уже видели довольно много инвесторов, которые отказались от работ по дереву в кондоминиумах, чтобы воспользоваться льготным рынком и ценами. Тем не менее, рынок аренды довольно плох. Поэтому инвестор должен быть уверен, что он окупится».

Halstead Real Estate, член Luxury Portfolio International

Как решить, что вам подходит

Если вы подумываете о покупке квартиры, кооператива или лофта, выполните следующие шесть шагов, которые помогут вам в этом процессе.

Шаг 1. Взвесьте все за и против

Кондоминиумы, кооперативы и лофты могут быть привлекательным выбором для самых разных покупателей, таких как семьи, которым нравится жить в нескольких минутах ходьбы от парков и школ, или пустующие жильцы, желающие сократить свои размеры. Бернадетт Питтрофф, агент по недвижимости Compass в Пасадене, Калифорния, говорит, что кондоминиумы также привлекательны для новых покупателей, живущих на высококонкурентных рынках. «Как правило, кондоминиумы продаются по более низкой цене по сравнению с домами на одну семью, а многоквартирные дома стали хорошим вариантом для новичков в сфере недвижимости», — говорит Питтрофф.

Преимущества проживания в многоквартирном доме, кооперативе или мансарде включают:

• Чувство безопасности: «Большинство квартир имеют закрытые или закрытые входы и охрану для жильцов», — говорит Питтрофф.«В случае чрезвычайной ситуации у владельцев будет много людей, которые могут позвать на помощь, что делает квартиры очень привлекательными для пенсионеров».
• Более простое обслуживание: Поскольку ТСЖ обслуживает помещения общего пользования в здании, владельцам приходится меньше обслуживать дом.
• Пешеходная доступность: «Большинство кондоминиумов расположены в центре города, где владельцы могут ходить пешком и пользоваться общественным транспортом», — говорит Питтрофф. «Вы можете с удовольствием ходить в театр, рестораны, кафе, музеи и многое другое, не садясь в машину.
• Удобства: Здания часто предлагают такие удобства, как услуги консьержа, тренажерные залы, бассейны, террасу на крыше с видом и услуги парковщика.
• Чувство общности: Здания предоставляют широкие возможности для знакомства с соседями в общих помещениях.

Недостатки проживания в многоквартирном доме, кооперативе или мансарде включают:

• Отсутствие уединения: Если вы делите стену с соседями, вы теряете уединение.«У вас будут соседи сверху, снизу и сбоку от вас, и вы можете их слышать», — говорит Питтрофф.
• ТСЖ или плата за обслуживание: ТСЖ и плата за обслуживание покрывают все, от коммунальных услуг и ремонта до удобств, таких как услуги консьержа, которые могут складываться, особенно в роскошных зданиях. «Сборы ассоциации домовладельцев сильно различаются в зависимости от качества, размера и местоположения вашей инвестиционной собственности», — говорит Питтрофф, который продал квартиры с комиссией ТСЖ, значительно превышающей 1000 долларов в месяц.
• Правила ТСЖ: ТСЖ могут иметь правила, которые некоторым владельцам могут показаться чрезмерными, например, требование разрешения на ремонт или ограничение породы или количества домашних животных. Некоторые ТСЖ могут также запрещать или регулировать долгосрочную или краткосрочную аренду.

Шаг 2. Найдите агента по недвижимости, знающего рынок

Покупка квартиры, кооператива или лофта отличается от покупки дома на одну семью, поэтому важно работать с агентом, который знает все тонкости покупки квартир в зданиях.«Ваш агент поможет вам ознакомиться с документами ТСЖ, правилами сообщества и финансовой стабильностью сообщества», — говорит Питтрофф. «Все эти вещи могут повлиять на ваш капитал в будущем». Знающий агент по недвижимости особенно полезен, если вы покупаете впервые.

Советы по поиску агента:

• Проведите собеседование как минимум с тремя агентами и выберите агента, которому вы можете доверять и с которым вам будет приятно иметь дело.«Всегда ищите отзывы и обзоры, чтобы получить представление об опыте работы других людей с этим агентом», — говорит Робинсон.
• Выберите агента, который быстро ответит на ваши запросы и подробно ответит на вопросы, — говорит Робинсон. Вы также можете найти агента, у которого есть специальный помощник, который будет выполнять административные обязанности, чтобы агент мог проводить с вами время.
• Хотя может показаться заманчивым выбрать агента на основе личности, важно обратить внимание на опыт и послужной список агента.«Опытный агент будет знать, о чем спрашивать при ведении переговоров от вашего имени», — говорит Робинсон. «Тот, кто прошел через взлеты и падения на хороших и плохих рынках, понимает текущую среду и знает, как лучше всего использовать ее для вас».
• Получите рекомендации агента от друзей и семьи, а также от людей в сообществе. «Если вы нашли здание, которое вам просто нравится, и у него есть швейцар или, что еще лучше, консьерж, они узнают, кто является успешным агентом», — говорит Питтрофф.«Консьерж и швейцар — это глаза и уши общества».

Шаг 3. Знайте, какие вопросы задавать

Будьте осмотрительны в покупках и знайте, какие вопросы задавать после того, как сузите область поиска. Вот несколько вопросов, о которых следует помнить.

• Сколько квартир занято владельцем?
  Процент единиц, занимаемых владельцами, по сравнению с единицами, принадлежащими инвесторам, может повлиять на вашу способность обеспечить финансирование.«Многие банки не будут кредитовать, если в здании слишком много квартир, принадлежащих инвесторам или спонсорам», — говорит Робинсон. «Даже если вы не финансируете, это важная информация, которую нужно знать, потому что в конечном итоге, если и когда вы продадите недвижимость, здание с большим количеством единиц, принадлежащих инвестору или спонсору, может оставить вас с меньшим пулом покупателей».
• Имеются ли какие-либо дефекты или текущие судебные разбирательства в отношении здания?
  Не бойтесь спрашивать, есть ли в здании какие-либо дефекты или в отношении него ведется судебный процесс.«Все это может повлиять на получение ипотеки или кредита на квартиру», — говорит Питтрофф.
• Какова история начислений и увеличения общих сборов?
  Узнайте, как часто в отношении здания повышались общие сборы и взимались ли какие-либо специальные взносы в недавней истории. Это поможет оценить потенциал роста затрат в будущем. «Покупатель должен выяснить, были ли в последнее время капитальные улучшения здания и проводилась ли оценка этих капитальных улучшений», — говорит Робинсон.«Они также должны выяснить историю обслуживания или общего увеличения платы, чтобы получить хорошее представление о том, как часто и на какой средний процент может повышаться их ежемесячная плата».
• Насколько здоров резервный фонд здания?
  Узнайте о финансовой стабильности здания, чтобы понять, могут ли увеличиться ваши ежемесячные общие расходы. «Ваш агент по недвижимости или брокер должен запросить финансовую отчетность здания за последние два-четыре года», — говорит Робинсон.«Важно, чтобы здание имело здоровые резервы на случай, если потребуется ремонт или реконструкция. Чем здоровее резервы, тем меньше вероятность того, что здание оценит или значительно повысит эксплуатационные и общие расходы».
• Кто разработчик?
  Если здание новое, узнайте имя застройщика и посмотрите его послужной список. Лучше узнать сейчас, чем потом, имеет ли разработчик репутацию некачественной работы.

Этап 4. Знакомство с ТСЖ и подзаконными актами о строительстве

Ассоциация домовладельцев, или ТСЖ, является самой большой разницей между домом на одну семью и многоквартирным домом или мансардой.ТСЖ отвечает за содержание мест общего пользования в здании, сбор взносов с домовладельцев и установление правил ТСЖ, регулирующих здание. Точно так же в кооперативных зданиях есть устав, который регулирует многие аспекты жизни в кооперативных единицах. Перед совершением покупки важно ознакомиться с этими положениями и правилами ТСЖ.

Перед покупкой квартиры, кооператива или лофта:

• Узнайте размер ежемесячных взносов.
• Что покрывается ежемесячной платой? Включены ли все удобства в здании или удобства оплачиваются отдельно?
• Запросите копию договоров, условий и ограничений ТСЖ (CC&R) или устава кооператива, поскольку эти правила могут ограничивать такие решения, как ремонт дома или виды домашних животных. Они также могут ограничить или полностью запретить краткосрочную аренду, такую ​​как AirBnB.
• Запросите копию последнего бюджета и протокола собрания. Просмотрите их, чтобы увидеть, как расходуются взносы.
• Включено ли хранилище?
• Включены ли коммунальные услуги?
• Встретьтесь с президентом ТСЖ и задайте любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о сообществе.

Шаг 5. Рассмотрите страховку

В случае собственности на одну семью домовладелец должен застраховать здание, его содержимое и даже землю и ландшафт. С квартир, кооперативов и лофтов ТСЖ или совет директоров собирают ежемесячные взносы с членов, которые покрывают расходы на страхование здания.

Несмотря на то, что здание застраховано, владельцы квартир, кооперативов и лофтов все равно должны приобрести страховку домовладельца, чтобы покрыть внутреннюю часть своей квартиры, а также их личные вещи. Во многих зданиях также требуется подтверждение страховки домовладельца. «Я всегда предлагаю его приобрести», — говорит Робинсон. «Особенно потому, что утечки [и другие проблемы] случаются постоянно. Вы можете нести ответственность за оплату протечки или повреждения квартиры соседа — или своей собственной, если уж на то пошло.

Шаг 6. Проведите исследование

Прежде чем подписать пунктирную линию, обязательно узнайте все подробности о сообществе, которое вы рассматриваете. Покопайтесь в книгах ТСЖ, спросите соседей об их опыте и поговорите с агентом по недвижимости на месте, чтобы узнать, подходит ли вам это. Просмотрите местные онлайн-форумы, чтобы узнать больше о сообществе и, возможно, даже о здании.

Не забудьте изучить управляющую компанию сообщества. Управляется ли им небольшая местная фирма? Или это крупная компания, которая управляет несколькими объектами в городе или районе? Какова процедура рассмотрения жалоб? Кто является менеджером на месте и насколько хорошо он или она отвечает на повседневные вопросы? Не бойтесь задавать много вопросов и много копать. Вы делаете большие инвестиции, так что сделайте свою домашнюю работу!

Строительство ADU с мансардой

Все любят лофт ADU! Это похоже на крытый домик на дереве, где вы можете свернуться калачиком и почитать книгу, вздремнуть или поработать.

Просто посмотрите на чердак Джипси в ее АДУ! Этого достаточно, чтобы вызвать зависть у любого лофта.

Но вокруг лофтов много путаницы.

Некоторые из наших домовладельцев видели чердаки в крошечных домах и предполагают, что вы можете добавить их в интерьер любой постройки. Просто сделайте потолок достаточно высоким, чтобы можно было протиснуться под ним, прислоните к нему лестницу, и все готово. Правильно?

Только не тогда, когда вы строите квартиру для бабушки в Калифорнии.

Чердаки — вторые этажи

В штате Калифорния лофт ADU считается вторым этажом.Как и в любой жилой спальне или гостиной, в лофте должна быть зона с потолком высотой не менее 7 футов. Части лофта могут быть ниже, например, периметр, где заканчивается наклонная линия крыши.

Правила для крошечных домов другие. У них могут быть спальные чердаки с пространством над головой намного меньше, чем требуется для вторых этажей в постоянных постройках, таких как ADU.

Лестницы занимают много места, поэтому заставьте их выполнять двойную функцию

Точно так же, как вы не будете использовать лестницу, чтобы подняться на второй этаж вашего дома, вам понадобится разрешенная лестница, чтобы попасть на чердак.Лестницы запрещены.

Что выбрать: винтовую лестницу или обычную лестницу?

Винтовые лестницы подходят для ограниченного пространства, поэтому они идеально подходят для небольших ADU. Они красивы и добавляют характер комнате. Но некоторым людям тяжело подниматься по винтовой лестнице, что может сделать ADU менее привлекательным для арендаторов.

А винтовую лестницу не шлепнешь где попало. Здесь задействована математика: лестница должна начинаться там, где вы можете легко сделать первый шаг, и заканчиваться там, где вы можете ступить на пол лофта, а не в воздух.Существуют нормы относительно глубины лестницы. Ваш дизайнер должен учитывать все это в планах с самого начала.

 

 

Людям легче подниматься по обычной лестнице, чем по винтовой. Вы также можете использовать его как место для хранения: открытые полки, встроенные в боковую часть лестницы, — отличное использование пространства в ADU. Или вы можете спрятать шкаф или письменный стол под лестницей. Некоторые творческие строители даже сделали ступеньки, которые можно использовать как выдвижные ящики.

Основным недостатком лестницы является то, что она занимает больше квадратных метров, чем думает большинство людей, поэтому использовать ее в качестве хранилища — такая хорошая идея.

Хотите обдумать идеи для своего ADU? Позвоните в Maxable, чтобы узнать об оценке наших сайтов.

Почему лофты ADU стоят дорого?

Потому что это вторые этажи. К одноэтажному АДУ нельзя просто «добавить» лофт. Все затраты на строительство двухэтажного ADU идут на чердак.Материалов больше: пиломатериалы, утеплитель, паркет, гипсокартон и так далее. Для второго этажа нужна более обширная инфраструктура. И нужно построить лестницу. Единственная разница в том, что в той части лофта, которая открыта для гостиной внизу, нет пола.

 

Плюсы и минусы строительства лофта ADU

Подходит ли лофт для вашего ADU?

Плюсы:

• Чердак добавит очарования вашему ADU.Это делает его более привлекательным как для краткосрочных, так и для долгосрочных арендаторов.
• Если вы сдаете квартиру для бабушки в краткосрочную аренду, на чердаке у вас будет ценное спальное место для большего количества гостей.
• Благодаря высокой высоте потолка жилая площадь лофтового ADU кажется намного больше, чем его площадь.
• Двухэтажная стена в гостиной позволяет добавить дополнительные окна или полки. Идеально подходит для установки телевизора с большим экраном.
• Мансардное пространство гибкое: вы можете использовать его как спальную зону, рабочее место, студию или хранилище.