Лофт апартаменты что это такое: Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки

11 Июл

Содержание

плюсы и минусы – Энциклопедия дизайнера

Стиль лофт в последнее время стал популярным и в нашей стране. Давайте рассмотрим его плюсы и минусы.

Лофт-апартаменты — это производственные и складские помещения заводов, переоборудованные под жилье. Зарубежом стиль лофт уже давно завоевал сердца творческих людей (вспомните хотя бы галерею/дом Энди Уорхола, где проходили главные богемные вечера Нью-Йорка), а вот в России любить и уважать этот стиль стали совсем недавно. Сначала помещения такого рода становились лишь галереями и магазинами («Винзавод», «Красный октябрь» и «ArtPlay» — тому пример), сейчас же все чаще можно встретить предложения снять или купить лофт.

Так как в России такой формат жилья достаточно новый, мы решили детально разобраться, в чем плюсы и минусы жизни в апартаментах стиля лофт.

Признаки стиля лофт:

 

  • Высокие потолки
  • Просторные площади
  • Часто именно мебель выполняет роль перегородок между зонами
  • Большие окна без штор и занавесок
  • Ничем не замаскированные трубы, балки, перекрытия
  • Кирпичные стены
  • Зонирование помещения с помощью неоднородных фактур стен и пола
  • Наличие деревянных и металлических элементов декора
  • Простые, универсальные формы

 

Если добавлять какие-то эти элементы в обычные квартиры, как это сделала дизайнер Ася Бондарева, дизайнер Мария в своей квартире в Бутово или Наталья в своей трешке в Подмосковье, то результат может получиться очень интересным и приятным для жизни.  

Настоящие же апартаменты в стиле лофт имеют такие плюсы и минусы, которые не всегда относятся к квартирам, в которых доминирует этот стиль. Итак, давайте рассмотрим лофт-апартаменты детальнее.

Плюсы:

 

  1. Свободная планировка. Чаще всего в подобных помещениях почти нет стен, и можно продумывать и делить площадь, как душе угодно. Плюс, в таких помещениях можно реализировать самые смелые свои мечты, вроде ванны посреди комнаты, как это сделал испанский фотограф Маноло Ульера в своем мадридском лофте.
  2. Цена. Если это аутентичный лофт (в здании бывшего завода), то его цена может быть до 20% меньше, чем за ту же площадь в обычной новостройке. Хотя из-за большой площади все равно цена не будет маленькой.
  3. Стильные соседи. Как правило, лофты покупают люди творческих профессий, креативные, вдохновленные другим стилем жизни. Для многих важно такое окружение вокруг.
  4. Уже готовые коммуникации и электрика. Перед тем, как продавать лофты в зданиях бывших фабрик, строительные агентства подготавливают их для жизни: меняют проводку и прочие коммуникации. Это значит, что в какой-то мере затраты на ремонт будут меньше. 
  5. Многофункциональное пространство. Апартаменты вполне можно использовать, как офис или шоу-рум. Это плюс для молодых индивидуальных предпринимателей, чей бизнес требует места, но не требует особого громоздкого оборудования.

 

Минусы:

 

  1. Неуютно. Удивительно, но факт. На фотографиях эти апартаменты выглядят очень концептуально и стильно, но на деле, многие сталкиваются с тем, что жить в таком интерьере просто неуютно. Как пример, приведем одну из особенностей лофта: на огромные окна не вешают шторы или занавески, а без них любой интерьер выглядит «голым». Индустриальные, немного пустые (минимализм в отделке и декоре) лофты могут не прийтись по вкусу прекрасной половине человечества, тяготеющей к «украшательству» и наведению уюта. Прежде, чем принять решение о покупке такого жилья, советуем вам снять в аренду аналогичные апартаменты и понять, подходят ли они вам.
  2. Отсутствие прописки. Настоящие лофты по документам числятся, как нежилые помещения. Если это ваше первое и единственное жилье, и прописка имеет для вас принципиальное значение, то стоит выбрать жилые комплексы, предоставляющие стилизованные апартаменты. Это будет дороже, зато вы получите полный комплект необходимых документов. Или же можно прописаться на даче (сейчас это возможно сделать), а жить в лофте в Москве.
  3. Не подходит для жизни с детьми. Этот пункт частично зависит от предыдущего. Без прописки невозможно прикрепить ребенка к детскому саду, школе, поликлинике. Их может просто не быть рядом. Согласитесь, это существенный минус. Также вокруг таких зданий не продуманы детские площадки и другая инфраструктура
  4. Высокая плата за коммунальные услуги. Обогревать большие и просторные помещения сложно и дорого.
    А тарифы на электричество и воду устанавливает управляющая компания, и они могут быть выше тарифов в обычных домах.
  5. Не подходят для интровертов. Площади большие и открытые, и интроверту, если он живет с кем-то, будет довольно сложно все время находиться на виду. Тут, правда, есть спасение: кресла для интровертов, о которых мы уже писали.
  6. Шумные соседи. Помимо того, что соседи стильные, они вполне могут быть и шумными. 

Так или иначе, а апартаменты в стиле лофт становятся все более востребованными с каждым годом. И мы постарались дать вам несколько подсказок, по которым вы сможете сделать вывод, подходит вам такое жилье или нет.

Фотографии: Ваньянцева Елена, homenino.ru, znakotveta.ru

обзор

DOM.RIA – Что такое квартира-лофт?

Лофт – тайная мечта художников, музыкантов, некоторых деловых людей. Много места, светло и настоящий простор для творчества и работы. Только вот так ли хорош лофт, как его показывают на фотографиях и в прессе?

1.

Особенности лофта

В Украине нет классических лофтов для жилья, часто так называют большие квартиры-студии с определенным дизайном. По сути лофт – это большое объединенное пространство, в котором все зоны совмещены, оно перестроено из промышленного объекта, а не построено как жилое. Основное отличие от квартиры-студии — перегородок в лофте нет вообще, пространство большое и правильной формы, также в лофте всегда высокий потолок. Обычно такое жилье «укомплектовано» огромными окнами.


Обязательное условие для лофта и дизайна в стиле «лофт» наличие участков декора стилизованных под промышленное здание или незаконченный ремонт (штукатурка, кирпичная кладка, деревянные дощатые полы, бетонные участки).

 

2. Кому подойдет квартира-лофт, а кому не стоит покупать такое жилье?

Лофт – жилье для творческого человека. Большая площадь квартиры дает возможность разместить мастерскую или репетиционную базу, проводить вечеринки и домашние концерты, организовывать занятия для групп обучающихся или индивидуальные йога-классы. В общем, человеку, который любит компании, общаться, принимать гостей и станет использовать такую квартиру по максимуму ее возможностей, идеально подойдет лофт.

Также лофт станет благодатным жильем для людей с домашними животным, даже крупными. В лофт — квартире следить за ними будет намного легче. Квартирка без перегородок — хороший вариант для студентов, ведь вместе веселее и сдаются такие апартаменты обычно недорого.  


Интерьер в стиле лофта


Однако, лофт не для всех идеально подходит. Семье с детьми будет неудобно даже на таком большом пространстве, потому что нет никакого уединения и личного пространства. Любая семья в лофт-помещении будет мешать друг другу.

Лофт – жилье для молодых, пожилому человеку будет сложно поддерживать большую площадь в чистоте, да и отопление в жилье такого типа обычно дороже, чем в стандартной однушке или двушке.

3. Плюсы и минусы квартиры-лофт

Как и у любого жилья у лофта есть свои достоинства и недостатки, которые надо учитывать при покупке квартиры.

Недостатки лофта

  1. высокая стоимость жилья. Несмотря на то, что это вариант исторически промышленного уровня, стоимость такого жилья все равно процентов на двадцать выше цены на традиционные квартиры. Дело в моде.
  2. в классическом лофте нельзя прописаться, потому что собственники не переводят помещение из нежилого в жилое. Вообще это возможно, но в юридической практике пока не было прецедента;
  3. не самое дешевое обслуживание и коммунальные платежи;
  4. лофт достаточно сложно использовать как единственное жилье для семьи, скорее, он может быть дополнительным местом для отдыха при наличии загородного дома или второй квартиры.

4. Лофт. Как создать удобное пространство?

 

  1. используйте разные строительные материалы, чтобы зонировать пространство. Например, кухню можно оформить стилизованной кирпичной кладкой, а спальную зону — спокойной тканевой вставкой на стене, создающей уют.
  2. используйте подиумы, чтобы отделить жилое место от мастерской или кухни. Плюс это выгодно «расширит» квартиру и сделает ее более привлекательной;
  3. играйте со светом. Разнообразные светильники, люстра, торшер, — в зависимости от настроения вы сможете погружать лофт в приятный полумрак или создавать подобие солнечного дня, если вам нужно поработать. Используйте светильники, стилизованные под промышленные, — софиты, яркие фары, торшеры в стиле минимализм;
  4. не зацикливайтесь на распределении мебели у стен. Поставьте большой диван и кофейный столик посередине квартиры, вашим гостям будет удобно и приятно, а вам не придется думать, чем закрыть свободное пространство;
  5. не кладите на пол ковры, паласы, коврики, половички. Только теплые полы и дерево, — это настоящий «лофт»;
  6. не используйте ярких цветов, если это не инсталляция или картина. Цвета лофта традиционно пастельные, приглушенные с основным тоном серого или кирпичного оттенка.

Как сделать лофт?


Что такое лофт апартаменты

Популярный в США и Европе формат недвижимости «Лофт» с начала 2000-х годов активно развивается в Москве. А сдавшая в конце прошлого года рыночные позиции отечественная валюта спровоцировала настоящий лофтовый бум. Сегодня в Москве насчитывается несколько жилых комплексов, в названии которых присутствует это слово: Loft 151, Loft Time, Loft Park, Soho Loft Apartments, The Loft Club и другие. Покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).

Ключевые признаки лофт-апартаментов      

    • Стены из бетона и кирпича, без признаков штукатурки.
    • Окна большого размера, порой от пола до потолка.
    • Высота потолков до 7 м.

Популярность формата лофт среди застройщиков объясняется прежде всего тем, что в Москве осталось крайне мало свободных участков, пригодных под застройку, особенно в центральной части города. Зато здесь сосредоточено множество старых фабричных, административных зданий, которые в большинстве случаев выгодно отличаются удачным расположением. Их как раз и можно переоборудовать под лофт-апартаменты.  Более того, реконструкция, в отличие от нового строительства занимает гораздо меньше времени у строителей. Покупатели, в свою очередь, уже успели по достоинству оценить формат лофт-апартаментов. Этот стиль очень интересный, самобытный, привлекательный. И пользуется спросом у молодых, творческих и модных людей.

Кроме лофт-апартаментов, в столице есть десятки лофт-кафе, лофт-баров и лофт-магазинов. Крупные и небольшие компании арендуют лофты в деловых центрах: «Красная Роза» (бывшая фабрика по производству шелка, построена в 1875 году), «Голутвинская слобода» (до 1917 года текстильная фабрика, позднее — завод «Красные текстильщики»), Digital October (бывшая фабрика «Красный Октябрь»), «Даниловская мануфактура», дизайн-завод Flacon (стекольно-хрустальный завод, основанный в 1864 году), центр дизайна Artplay (бывший завод «Манометр»).

В мировой практике слово «Лофт» имеет чисто американское происхождение — это городское жилье на верхних этажах зданий бывших фабрики, заводов и др. промышленных объектов. В годы депрессии 1920–1930-х годов здесь, в первую очередь в Нью-Йорке, стали закрываться многие фабрики, в результате чего появились заброшенные здания, в-то время как цены на жилье неуклонно росли. Тогда и появилась идея переоборудования фабрик в жилые пространства. В первое время в помещениях, получивших название от английского слова «чердак», селилась нью-йоркская богема — художники, актеры, музыканты. И уже в 1950-е годы лофты стали элитным жильем, которое уже могли позволить себе только богатые люди. Классический лофт — это жилое помещение в городе, расположенное на верхних этажах различных промышленных объектов (заводов, фабрик и т. п.).

С ростом спроса на подобные объекты и сокращением подходящих помещений строительные компании Европы и США стали предлагать жилье в стиле лофт. То есть вместо обычных квартир застройщик изначально планирует пространства с характеристиками лофта: высокими потолками, большими окнами и оригинальной планировкой. Некоторые называют подобные проекты неолофтами, однако термин еще не прижился.

В Москве же апартаментами в стиле «Лофт» могут назвать и отреставрированное здание фабрики, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде, и кафе со стенами «под старину» в подвале обычного здания… Сами участники рынка недвижимости в Москве называют так любое интересное помещение, главным признаком которого является отреставрированная кирпичная кладка. Потрет же современного обитателя лофта таков: одинокий состоятельный холостяк средних лет, представитель шоу-бизнеса, любитель огромных площадей, идеально приспособленных для светских тусовок, располагающий солидной суммой денег. Золотая молодежь, ведущая богемный образ жизни, также интересуется новомодным жильем.

Разброс цен на лофт-апартаменты составляет 5–20 тысяч долларов за кв. м, диапазон площадей — от 26 до 500 кв. м, все зависит от расположения комплекса и класса объекта. Например, цена «фабричных» апартаментов средней площади 50–65 кв. м в «Даниловской мануфактуре 1876» составляет 10–12 тыс. долл. за кв. м, а стартовые цены объектов в «Кадашевских палатах» лежат в пределах 12–20 тысяч, как сказано на официальных сайтах этих лофт-проектов. Однако суммы привлекательны только в начале продаж — по завершении строительства они оказываются выше стоимости вторичного жилья в этом же районе на 20–50 % за счет уникальности зданий и эксклюзивной отделки помещений.

Недостатки лофт-апартаментов
Во-первых, не каждый знает, что лофт — это нежилое помещение, в котором невозможно прописаться, и порой оно стоит дешевле, чем элитная квартира. Не следует доверять застройщику, который утверждает, что вы сможете легко перевести ваши апартаменты в категорию жилых помещений — в Москве подобной практики еще не было. Однако отсутствие прописки мало кого останавливает, так как лофт-апартаменты, как правило, не являются единственным жильем для состоятельных покупателей.Второй минус гигантского жилья — за стеной может появиться шумный офис, так как положений, запрещающих соседу перепрофилировать апартаменты в рабочее помещение, нет.

Еще один недостаток — высокие эксплуатационные расходы, превышающие аналогичные затраты в стандартных квартирах. Лофт как вид элитной недвижимости изобилует разного рода излишествами, или, как выражаются продавцы, дополнительными опциями. Это и бассейн, и служба консьержей, и серьезная охрана, и продвинутые инженерные коммуникации. За все это, разумеется, платят жильцы. Расходы на общие службы распределяются на всех жильцов поровну, а поскольку их, как правило, немного, суммы оказываются внушительными. Однако обеспеченные покупатели вряд ли ощутят даже столь высокие траты.

Преимущества лофт-апартаментов
Самые важные преимущества лофтов — возможность использовать этот формат и как жилье, и как офис. Возможность эта обусловлена рядом причин: конфигурацией и разнообразием помещений, всегда хорошей транспортной доступностью, близостью к инфраструктурным объектам. Кроме того, подобные апартаменты предоставляют простор для фантазии и создания произведений дизайнерского искусства, к тому же отсутствует необходимость согласовывать перепланировку. Однако, несмотря на то что лофты существуют практически в каждом заграничном мегаполисе, а жить в них модно и престижно, для московских покупателей такой продукт — экзотика. Впишутся ли модные лофты в местный рынок недвижимости, покажет время. В любом случае, многие эксклюзивные проекты уже давно нашли своих покупателей, а спрос на такое жилье сегодня превышает предложение.

Лофт-культура в России начинает набирать популярность у девелоперов — Российская газета

В широком смысле loft в переводе с английского означает чердачное или находящееся непосредственно под крышей помещение. Более узкое, но и более распространенное сегодня значение слова loft — большое, открытое помещение в бывших промышленных, производственных, складских или иных зданиях, реконструированное под жилые, административные и социально-культурные цели. Как правило, именно его используют девелоперы при описании лофт-апартаментов.

Огромный вклад в развитие стиля внес Энди Уорхол, известный художник, один из основоположников направления поп-арта, который создал в стиле «лофт» свою знаменитую мастерскую «Фабрика» на Манхэттене. Получив популярность, понятие лофт постепенно эволюционировало, однако общие черты таких помещений остались прежними — высокие потолки, открытые пространства, огромные окна и сохранение внутренних элементов конструкции в первоначальном виде (балки, трубы, коммуникации и т.д.).

В России лофт-культура только начинает свое развитие. Типичные апартаменты в стиле лофт — это помещения с огромными окнами и высокими потолками в старых заводских зданиях, бывших промышленных объектах, фабриках и НИИ. При этом площадь апартаментов, вопреки распространенным представлениям, не играет решающей роли.

Но даже в небольшом помещении, по советам экспертов, стоит позаботиться о пространстве. Классический лофт нельзя дробить и перегораживать, так как он предполагает много открытого пространства. Опытные дизайнеры зонируют лофт цветом и фактурой. Как правило, кирпичные стены чередуются с оштукатуренными и стеклянными поверхностями.

Лофты нередко покупают в качестве второго, не основного жилья. Для многих покупателей возможность приобрести модное нынче жилье, да еще в пяти минутах от офиса (или прямо над ним), имеет решающее значение. Другие рассматривают апартаменты в качестве доходного жилья. Правда, ассортимент на рынке пока сильно ограничен.

Однако, по данным компании S.A. Ricci, на рынке жилой недвижимости Москвы, не говоря уже о регионах, пока представлено всего несколько лофт-проектов, в то время как на рынке коммерческой недвижимости уже реализован целый ряд успешных и известных офисных проектов в стиле «лофт». Квартал «Красная Роза 1875», бизнес-центр «Луч», деловой цент «ЛеФорт», лофт-квартал «Даниловская Мануфактура», «Фабрика Станиславского» — лучшие образцы столичного лофт-девелопмента.

Особняком стоит проект «Красный Октябрь», расположенный на «Золотом острове», ограниченном Берсеневской и Болотной набережными, в самом центре Москвы. Территория кондитерской фабрики, состоящая из десятков строений, преобразовалась в один из самых модных культурных центров Москвы.

Последняя тенденция развития сегмента лофт-апартаментов — освоение ранее непривлекательных промышленных территорий на востоке, юго-востоке столицы, в районе шоссе Энтузиастов, Рязанского проспекта, Варшавского шоссе. Параллельно дизайнеры и архитекторы трудятся над созданием тематических модных лофт-кварталов либо отдельных проектов реконструкции.

По данным компании S.A. Ricci, московский рынок лофт-апартаментов находится в стадии формирования, поэтому предложение такого вида жилья весьма ограничено. Фактически на московском рынке существует один полностью реализованный лофт-проект — деловой квартал «Даниловская Мануфактура 1867» девелопера KR Properties, и в завершающей стадии реализации находятся The Loft (компания Red Development) и Manhattan House.

«Московскому рынку лофтов не хватает концептуальных форматов, — уверен директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. — Необходимо нечто большее, чем просто реконструкция бывшего промышленного или административного здания. Например, сегодня мы выходим на рынок с новой концепцией «живи и работай» в рамках проекта Studio#8. Это будет комплекс малоэтажных (до 3-х) строений, объединенных единой концепцией в обособленный квартал в районе метро «Аэропорт». На первых этажах планируются студии для работы, в то время как верхние этажи будут доступны для проживания».

Лофт-апартаменты — один из самых перспективных и высокодоходных сегментов недвижимости, поэтому все больше девелоперов планируют в ближайшее время заявить о новых проектах в стиле «лофт». Эксперты уверены, что повышенное внимание к этому сегменту недвижимости со стороны покупателей и ужесточение градостроительной политики в городе будут стимулировать появление в ближайшее время новых лофт-проектов, а новые проекты из-за ограниченности предложения будут поглощаться рынком еще до окончания строительства.

Аналитики компании S.A. Ricci подтверждают значительное превышение спроса над предложением. В проектах на ранней стадии (согласование или проектирование) свободные площади составляют менее 50%. Так как лофт-апартаменты являются золотой серединой между квартирой и офисом и позволяют совмещать работу с личной жизнью, эксперты полагают, что потенциальный спрос на такие помещения будет значительно выше, чем просто спрос на офисы и квартиры по отдельности. «Перспективы лофтов мы видим в развитии новых форматов, — говорит Александр Подусков. — Аудитория лофтов творческая, креативная, если хотите — инновационная элита общества. Когда ты работаешь с клиентами такого уровня, ты вынужден искать нестандартные предложения, непохожие на общее предложение рынка недвижимости. Формат «живи и работай» наряду с деловыми лофт-кварталами и уникальными проектами реконструкции исторических зданий XVIII-XIX веков является лучшей иллюстрацией этого подхода».

На ранних стадиях строительства стоимость квадратного метра в лофт-проектах находится в диапазоне 5-8 тыс. долл. в зависимости от месторасположения проекта. В дальнейшем, вместе с изменением стадии готовности проекта, рост цен составляет до 100% и в целом находится в диапазоне между ценами на жилье бизнес-класса и ценами на элитное жилье в этом районе.

«Пока, к сожалению, высокая стоимость апартаментов в стиле лофт не позволяет занять лидерские позиции по объемам реконструкции или продаж на рынке недвижимости в Москве, — отмечает руководитель студии по жилым интерьерам дизайн-студия «АвКубе» Андрей Порватов. — Но при этом есть перспективы для развития этого направления, потому что цены на лофт-апартаменты все равно ниже стоимости элитного жилья».

Кроме того, в последнее время на рынке появляются и лофт-апартаменты премиум-класса, которые по стоимости не уступают элитной недвижимости. Например, стартовая цена объекта «Кадашевские палаты» (по данным первого квартала 2012 года) составляет от 12 до 25 тыс. долл. за кв. м.

Эксперты полагают, что помимо того, что лофт-апартаменты являются новым престижным сегментом рынка, они также представляют значительный интерес с точки зрения инвестирования и получения гарантированного дохода. Кроме того, планы московских властей полностью вывести промышленные предприятия за черту города откроют новые перспективы для появления на рынке недвижимости классических лофтов. Также развитию рынка лофтов способствует и запрет на строительство в центре Москвы. Девелоперы уже обратили свое внимание на бывшие индустриальные здания, а значит, скоро начнется переделка промышленных объектов в жилые комплексы, снос которых запрещен в силу их исторической и архитектурной ценности.

Что такое лофт. Что такое лофт апартаменты

Лофт – что это такое, как не чердак, обустроенный под жильё? Впрочем, в английском языке одно из значений, которое имеет слово loft, это не что иное, как галерея. И, возможно, именно поэтому первыми, кто обратил внимание на нью-йоркские лофты, появившиеся в годы Второй мировой войны, стали люди искусства.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Лофт: что это значит и история его происхождения

Мануфактуры, которых в период Великой депрессии остановилось в центре Нью-Йорка немало, так и не смогли восстановить производство. В панике они всё активнее сдавали в аренду опустевшие площади по бросовым ценам. И это сразу же привлекло творческие натуры – музыкантов, писателей, артистов и художников, многие из которых здраво решили, что новая квартира подходит на роль мастерской, студии, неформального клуба или частной мини-выставки. Ну а следом за богемой сюда скоро потянулись и те, кто больше не мог себе позволить оплачивать взлетевшую до небес арендную ставку на жильё в Манхэттене.

Но уже в 50-х цены на лофты снова поползли вверх, а вместе с ними и престиж этой недвижимости. В результате ею заинтересовалась другая публика – нью-йоркская деловая элита, состоящая из адвокатов, топ-менеджеров, финансистов и коммерсантов. Сегодня целые кварталы бывшего индустриального района крупнейшего в США мегаполиса представляют собой апартаменты премиум-класса, в причудливом соседстве с которыми расположились известные городские выставки, лучшие городские кафе и рестораны, а также многочисленные офисы и площадки, оборудованные для проведения презентаций, конференций и концертов.

В Москве первые лофты появились в начале 2000-х. В столице тогда наблюдался серьёзный дефицит жилых новостроек элит-класса, а состоятельные граждане, которые устали от бесконечных пробок и стремительно растущих московских цен на жилплощадь, стали искать, где бы купить или взять в аренду подешевле и желательно неподалёку от места работы. Особый интерес в этот период представляло жильё нестандартного формата. Скорее всего, это и стало главной причиной ажиотажа вокруг площадей, которые были готовы выставить на рынок застройщики ММДЦ «Москва-Сити».

Лофт – что это такое

Что такое лофт апартаменты, как не место с историей? Ведь в интерьерах этого стиля она присутствует буквально в каждой детали обстановки. А всё потому, что апартаменты, в том числе те, которые первыми появились в Москве, располагались в зданиях изначально нежилого назначения. Здесь могло быть что угодно – склад, офис, промышленное предприятие, кафе или ресторан. И характерные элементы их интерьера лофты используют в качестве своеобразных арт-объектов, подчёркивающих свободу и независимость стиля от приевшихся традиций жилого дизайна интерьеров.

Что же можно отнести к основным атрибутам, которыми должен обладать Loft и которыми этот интерьерный стиль разительно отличается от остальных? К таковым относятся:

  1. Отсутствие внутренних стен и перегородок.

Нежилые помещения и мануфактурные цеха, отличаются куда более крупными площадями, чем любая, даже самая просторная квартира. Поэтому попытки строительства внутренних перегородок с целью создания отдельных комнат могли привести лишь к тому, что последние стали бы похожими на колодцы. И вряд ли в этом случае можно было бы говорить о том, уюте, которым loft, собственно, и выделяется среди прочих архитектурно-интерьерных стилей.

  1. Элементы индустриального назначения.

Свободно открытые взору элементы строительных конструкций и приспособлений откровенно промышленного характера создают особый шарм loft-интерьеров. Но изначально такой подход к оформлению был нужен для целей экономии. Ведь среди тех, кто впервые обратил внимание на пустующие производственные площади в центре Нью-Йорка, вряд ли были богачи, которые могли себе позволить внутреннюю отделку огромных по площади помещений с высокими потолками. Кроме того, зачем скрывать эти ригели и балки, фермы и колонны, если их можно оставить на виду, подчеркнув оригинальный вкус владельца.

  1. Открытые коммуникации.

Инженерные коммуникации в loft-дизайне практически всегда остаются на виду. И происходит это по той же причине, что и в случае с индустриальными приспособлениями и голыми строительными конструкциями, чего не скажешь обо всех прочих стилях оформления интерьеров. Ведь дизайнеры последних всеми силами стараются спрятать или убрать из поля зрения все эти провода, трубы, элементы системы вентиляции и т.п., по которым по фото и просто на словах можно сразу же определить, что такое лофты в Москве в подлинном понимании этого слова. В случае же с классическим, готическим и остальными стилями, кроме модерна, открытые коммуникации смотрятся не к месту, равно как и элементы строительных конструкций или остатки инженерного и промышленного оборудования.

  1. Неоштукатуренные стены.

Открытая кирпичная кладка или необработанные бетонные стены – важный и нужный атрибут стиля loft. В начале его истории индустриальную отделку помещений, далёкую от соображений домашнего уюта, оставляли в первозданном виде по причине отсутствия средств и свободного для ремонта времени. Однако к настоящему времени она успела превратиться в легенду и является одной из наиболее аутентичных характеристик стиля, о чём ярко свидетельствует оформление loft-апартаментов любого ценового диапазона, которые сдаются или продаются сегодня в Москве.

  1. Минимализм в обстановке.

Этот подход к оформлению интерьера характеризуется лаконичностью и отвергает классические материалы. Поэтому в loft-дизайне куда чаще, чем дерево, встречаются металл, стекло и пластмасса. Кроме того, минималистическое оформление, в случае со стилем loft означающее в первую очередь пространственную свободу и простоту отделки, а то и полное её отсутствие, также предполагает простоту декора и однородную цветовую палитру, основанную на игре полутонов.

  1. Большие окна и высокие потолки.

Огромные окна и высота потолков, характерная для производственных и складских помещений, – яркие элемент стиля лофт. Они подчёркивают свободу пространства, которая так понравилась в начале 40-х годов прошлого века нью-йоркской богеме, а в 2000-х привлекла внимание состоятельных бизнесменов, банкиров и руководителей высшего звена, осуществлявших основные виды деятельности в Москве.

  1. Универсальность.

Этот неотъемлемый атрибут стиля loft означает прежде всего возможность использовать помещения, оформленные в традициях последнего, в различных целях. Так, с помощью зонирования посредством ширм, предметов мебели, вспомогательных конструкций и т.д. loft-апартаменты, точнее их часть можно легко превратить в домашнюю мастерскую, художественную студию, уютное кафе или концертную площадку. В конечном счёте всё зависит от фантазии владельца такой жилплощади, а также тонкостей юридического оформления.

Чем лофт отличается от квартиры

Чтобы выгодно вкладывать деньги в loft-недвижимость, важно понимать, в чём заключаются её отличия от жилых квартир. Едва ли не основное среди них – оформление в качестве нежилых объектов. Часто в юридических документах такие площади имеют гостиничное, то есть коммерческое назначение.

Это значит, что лофты могут иметь необычное расположение, например:

  • На крышах или чердаках многоэтажных бизнес- или торговых центров,
  • В помещениях административных объектов;
  • На промышленных или складских площадях и т.д.

Кроме того, нежилой статус лофтов позволяет переобустраивать их в соответствии с потребностями или бизнес-идеями владельца, к примеру, в кафе, конференц-залы, помещения для театральных постановок и перформансов, мастерские или арт-студии. С юридической точки зрения, тип такого объекта не меняется, тогда как по факту их назначение может быть самым разным.

Также стоит отметить, что регистрация в помещениях нежилых объектов проблематична, что представляет собой странный парадокс, который заключается в невозможности официального оформления прописки на жилплощади лофта, за которую были заплачены немалые деньги. Впрочем, при наличии сильного желания, необходимого для урегулирования всех юридических нюансов и шероховатостей средств, а также определённой сноровки, loft-апартаменты можно перевести в состав жилого фонда и, таким образом, зафиксировать их как жилплощадь со всеми вытекающими из этого последствиями. Таким образом, оформление loft-недвижимости всецело зависит от текущих целей и предпочтений, а также планов на перспективу тех, кто решил обзавестись этим эксклюзивным во всех смыслах жильём.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Стиль лофт пришел к нам относительно недавно из Запада, где в свою очередь зародился после Второй мировой войны.

В то время мануфактуры массово закрывались и так и оставались заброшенными в то время, когда цены на жилье стремительно росли. Умельцы начали пытаться переоборудовать бывшие фабричные цехи под жилые дома, как правило заселяться в подобные помещения предпочитали люди творческих профессий и особенно художники.

Им нравился простор и большое количество света, ведь окна в подобных апартаментах были практически в пол.

Чуть позже, что такое лофт апартаменты узнали адвокаты, финансисты и другие успешные люди. В жилые дома переоборудовали не только отдельные производственные цехи, но и целые кварталы. Сегодня же даже те дома, которые изначально не строили на базе цеха, оформляются в стиле лофт.

Плюс подобной планировки

Преимущества и недостатки лофт-апартаментов стоит разобрать подробней, ведь есть масса нюансов. Самая выгодная их сторона в том, что перепланировку можно делать по своему усмотрению и нет необходимости согласовывать свои действия с государственными органами.

Разрешается сносить стены, отделывать их самыми разнообразными облицовочными материалами и в целом полагаться лишь на фантазию.

Ценовая политика очень соблазняет: в среднем цена подобной квартиры на 18-20% ниже, чем для аналогичной по метражу, уровню комфорта, транспортной развязке и другим ключевым моментам, столь важным для проживания. Но отсюда вытекает и парочка существенных минусов, которые могут сильно все испортить.

В такой квартире нельзя прописаться по действующим законам РФ, а это значит, что покупателю без прописки будет намного сложнее устроиться на работу, оформиться в поликлинику или отдать ребенка в детсад.

Поэтому приобретать лофт-апартаменты есть смысл в том случае, если у вас уже есть нормальная квартира, в которой вы прописаны.

Так что внимательно относитесь к процессу покупки не верьте застройщикам, которые могут убеждать вас в том, что помещение жилое и в крайнем случае его можно переоборудовать. Нельзя!

Проживая в лофт-апартаментах помните, что с оплатой услуг ЖКХ тоже могут возникнуть проблемы: оплачивать их нужно по тарифу для офисов и нежилых помещений, а это немного завышенные цифры. Кроме того, всегда есть вероятность, что рядом с вами будет размещаться настоящий офис, а это шум или посторонние запахи.

Ряд отличительных особенностей апартаментов стиля лофт

Выделяются такие черты дизайна:

  1. Нет перегородок. Традиция пошла еще со времен, когда в пустующие цехи заселялись художники, которым для творчества нужен был яркий свет и простор.
  2. Зонирование выполняется с помощью разных отделочных материалов, при чем не только по цвету, но и по текстуре и т. д.
  3. О тличие лофт апартаментов от обычных в наличии в помещении предметов, которые указывают на «заводское» его назначение: труб, лестниц и прочего оборудования, которое может быть декорировано надлежащим образом и завезено в помещение.
  4. Наличие ультрасовременной мебели в стиле хай-тек или минимализм. Можно играть на контрасте новых и старых вещей.
  5. Большие окна без дополнительного декора в виде штор или жалюзи.

Кроме того, у лофта есть еще много отличий. Апартаменты такого типа размещаются на последнем этаже ранее промышленных зданий, заводов и т.д. Поэтому и обустраивают такое помещение в стиле мансарды или чердака: с торчащими балками, лестницами и т.д.


Пространство обычно открытое, перегородки не используют, в крайнем случае применяются разного рода ширмы или мебель.

Зонировать пространство, т.е. отделить некоторые его функциональные части, позволяет игра на контрастных тонах декора стен. В большом лофте, где позволяет высота потолков, часто можно наблюдать вертикальное (многоярусное) зонирование пространства.

Часто присутствует стена из необработанного кирпича, которая своей грубостью напоминает прошлую «рабочую» жизнь этого помещения.Подобного эффекта получается добиться за счет использования натурального камня или искусственно состаренного кирпича.

  • В остальном же в интерьере пытаются придерживаться строгой цветовой гаммы, преобладает белый цвет, разбавленный небольшим количеством ярких оттенков.
  • В лофтах встречаются колонны и лестницы, трубы и коммуникации как правило не прячут, а наоборот стараются выставить напоказ. Интерьер дополняют большие прямоугольные окна.
  • Лофт-апартаменты не захламляют мебелью, ее используют по минимуму и расставляют таким образом, чтобы немного зонировать территорию.

Особой изюминкой интерьера часто становятся антикварные предметы, которые размещаются на стеллажах или полках. Дорожные указатели или знаки, а также прочие вещи, которые непонятны жителям классических сталинок или хрущевок – это все выступает в роли декора. Дается полная воля фантазии хозяина.

Кому подходит жилье в стиле лофт?

Лофт апартаменты ценны своим неповторимым колоритом и атмосферой: высокие потолки, имитация кирпичной кладки и много света благодаря огромным окнам. Ввиду необычности такого формата жилья можно сказать, что оно подходит далеко не всем, но тем не менее спрос на него все равно есть.

Это жилье для состоятельных граждан, которые могут позволить себе приобрести роскошные апартаменты для проведения вечеринок и досуга.

Недвижимость подобного формата приобретают рекламные агентства или фотостудии. Считается, что потенциальный покупатель апартаментов лофт – либо дети обеспеченных родителей, либо бизнесмены, либо представители шоу-бизнеса.

Лофт отлично подойдет для креативных молодых предпринимателей, которые желают развивать свой бизнес, но при этом им не нужно обставлять офис дорогим и громоздким оборудованием.

Популярность подобных помещений растет, вот только к выбору в любом случае нужно подойти очень ответственно. Справитесь ли вы со всеми «против» и сможете ли превратить их в «за»? Тогда апартаменты лофт – это для вас.

Отправим материал вам на e-mail

Современные дизайнеры интерьера в своих работах используют разные стили: это классика, кантри, рококо и модерн. Недавно родился стиль лофт – что это такое? Сочетание современности и фабричных обстановок, появилось это течение на рубеже 19 – 20 века. Рассмотрим более подробно особенности интерьера в данном стиле, как его создать и какие материалы лучше использовать, а также оценим фото лучших или квартир.

Пространство в стиле лофт

Зарождение стиля лофт пришлось на кризис фабрик в Америке (1940 гг.), когда многие предприниматели покидали центр и переезжали на окраину городов, так как не могли больше платить за складские помещения. Оставленное пространство постепенно наполняла творческая богема, превращая невзрачные кирпичные стены в открытые выставки работ.


Отвечая на вопрос, лофт – что это такое, обратимся к переводу слова. С английского оно будет означать чердак, второй этаж или мансарда . Само название подразумевает высокие потолки, отсутствие перегородок и максимум свободного целого помещения.

Переходя в помещения для жизни, пространство сохраняло свою первозданность: на глазах оставались трубы и кирпичные стены, которые было не принято замаскировывать отделочными материалами.


Уже к концу 19 века стиль лофт получил неимоверную распространенность. Теперь его можно было встретить не только в квартирах художников, но и у финансистов или юристов.

Потомками лофта стали индастриал и грандж, а лофт создавал прекрасные варианты для недорогих интерьеров. На сегодняшний день этот стиль относится к элитному и чаще применяется в переделывании фабричных помещений под дорогое жилье. Однако использовать его особенности и в квартирах, загородных домах или отдельных комнатах вполне приемлемо и несложно, если правильно подобрать все материалы и соединить их в одну композиционную мысль.

Особенности стиля лофт в интерьере загородных домов с фото

У этого стиля есть отличительные черты:

  • Больше свободного пространства, лучше объединить все зоны (кухни, гостиная, столовая).
  • Высокие потолки желательно подчеркнуть балками.
  • На окна применимо использовать жалюзи или почти прозрачные занавески. Большое количество естественного освещения.

  • Наличие индустриальных элементов (оголенные трубы, железобетонные конструкции и другие).
  • Использование специфических материалов – кирпич, необработанное дерево и другие, которые присуще складским и заводским помещениям.
  • Сочетать новую технику и старые необработанные поверхности.

Чтобы создать интерьер в стиле лофт, следует придерживаться этих особенностей. Вот несколько примеров дизайна (лофт) интерьера с фото:

Как создать лофт стиль в интерьере квартиры: фото и рекомендации

Разобравшись с понятием лофт, и что это такое на примере интерьера загородных домов, переходим к насущному вопросу, как создать такой стиль в квартире.

Вначале уточним, кому подходит идея дизайна в стиле лофт:

  • Стиль «фабричный» и современный можно встретить у творческих людей. Атмосфера непринужденности и легкости помогает продуктивно трудиться и отдыхать. Художники, скульпторы и фотографы часто используют лофт в дизайне мастерских и квартир.
  • Среди молодежи распространено сочетание необработанного пространства и техники. Однако для семей с детьми такой стиль вряд ли подойдет.
  • Если не так много денег, то такое течение в дизайне будет хорошим решением для создания уюта и комфорта. Как минимум на отделке стен и потолков сэкономите.
  • При покупке квартиры-студии лофт одно из лучших решений. Не потребуется создания дополнительных перегородок или дорогостоящих навесных потолков, за основу берется имеющееся пространство и его особенности.

Конечно, для стилей в интерьере нет точных ограничений, поэтому реализовать лофт можно в квартире. Вот несколько примеров квартир в стиле лофт с фото:

Как сделать ремонт

Чтобы сделать комнату в стиле лофт или всю квартиру, особенного ремонта не потребуется. Приоритетным будет белый цвет, поэтому побелите или покрасьте потолки, можно использовать и натяжные конструкции. Такое решение позволяет зрительно увеличить пространство комнаты.

Точка зрения эксперта

Ярослава Галайко

Ведущий дизайнер и руководитель студии Ecologica Interiors

Задать вопрос

«Если вы купили собственность в кирпичном доме, то вопросов с отделкой стен не возникнет. В другом случае, необходимо выполнить имитацию кладки. Все остальные поверхности также можно выкрасить в белый цвет или заштукатурить большим слоем.»

Для напольного покрытия лучшим вариантом будет дерево или ламинат, но его необходимо отциклевать, или выбрать вариант, который сделан под натуральный материал светлого тона.

Для зонирования пространства достаточно использовать мебель или стеклянные конструкции, а также краску, выделяя цветом определенный участок.

Выбираем мебель

Преимущество стиля лофт – это возможность совмещать несочетаемое. Современный столик будет хорошо смотреться рядом со старинным диваном или креслом. Доставшийся в наследство шкаф или комод впишется в интерьер помещения.

На кухне хорошо будет смотреться большое количество стали и стекла. Такие нюансы стиль позаимствовал из Хай-тек. Если соедините стильную посуду и небрежную штукатурку, это по достоинству оценят окружающие.

Особое внимание уделите освещению. Его должно быть много, желательно большие окна и наличие естественного света. Можно использовать различные люстры и светильники. Не забудьте про наличие современной техники. Большие колонки прекрасно подчеркивают стиль.

На что особенно обращать внимание

Не надо штор, максимум – это тюль, лучше использовать жалюзи. Чем больше света, тем лучше.

Самые нестандартные приемы – это лучшее решение. Граффити на стенах или дорожные знаки, рекламные плакаты или кресло-качели посередине. Все это прекрасно подчеркнет интерьер в стиле лофт. Добавьте элементы старины или скульптуры.

Огромная люстра необыкновенной формы или напольные вазы с различным принтом – все это подходит. Чем больше проявите фантазию, тем лучше, не забывайте о свободном пространстве и что ощущение легкости и непринужденности должно сохраниться.

Создать стиль лофт в доме или квартире несложно, особенно если уже есть какие-либо необходимые элементы (открытые коммуникации или кирпичные стены). Не стоит перебарщивать с наполнением квартиры, легкость и ощущение большого пространства должно сохраниться.

Лофт апартаменты в Москве │ БЛОГ Bright Estate

Мгновенная популярность лофтов как проекта элитной городской недвижимости стала приятной неожиданностью даже для самих девелоперов. В 2011 году лофты стали самостоятельным и аутентичным сегментом рынка, активный рост которого продолжается до сих пор.

Однако, как это часто бывает, такое завоевание симпатий повлекло за собой некоторую путаницу в использовании терминологии: продавцы, стремясь отвечать трендам рынка, называют лофтами и обычные двухуровневые квартиры и апартаменты с мансардой и даже сугубо дизайнерскую стилевую концепцию.

Вообще loft (от англ. «чердак», «верхний этаж торгового помещения / склада») в классическом понимании этого слова является реконструированным или реорганизованным под жилое помещение промышленным зданием — старые фабрики (например, ЖК Большевик – комплекс которому не нужна реклама, ведь кондитерскую фабрику Большевик многие помнят еще с детства; или Реномэ, один из корпусов которого – Heritage – также является зданием кондитерской фабрики, откуда и берет свое название проект в целом) или заводы и иного рода пространства, но строго имеющие промышленную значимость. Хотя силу набирает и другой тренд – строительство абсолютно новых лофт-комплексов, стилизованных под старину. Тем не менее, в обоих случаях лофты имеют неотъемлемые индустриальные черты:

  1. Лофт — это всегда ощущение большого пространства, причем, это не обязательно связано с квадратурой, более того чаще всего упор делается на нестандартно высокие потолки, таким образом:
  2. Классические лофты всегда имеют потолки от 4,5 метров;
  3. Лофты располагают кирпичными или бетонными полами и стенами, особенно важно найти возможность отражения этой черты в общем интерьере.
  4. В лофтах всегда большие окна, обеспечивающие хорошую инсоляцию помещения.

 

5 ЭЛИТНЫХ КОМПЛЕКСОВ СТОЛИЦЫ В СТИЛЕ ЛОФТ

 

Кадашевские Палаты

Лофты в культурном и историческом центре Москвы – явление уникальное, ведь локальный ритм жизни подразумевает многофункциональные центры или небоскребы с исключительным уровнем сервиса. И тем привлекательнее выглядит лофт-комплекс Кадашевские Палаты, расположенный всего лишь в 1 км от Кремля, Якиманка. В доме расположено 25 апартаментов площадью 60-360 кв.м., отделка в которых выполнена известными дизайнерами. Премиальная инженерия, система «умный дом», подземный паркинг – черты жилья высокого класса здесь органично вписаны в исторический контекст. Кирпичные фасады, обилие стекла, оконные рамы из мореного дерева, потолки 4-6,5 м – экстерьер комплекса выглядит исключительно презентабельно.

 

DEPRE LOFT

 

 

Название проекта неразрывно связано с исторической составляющей – на Петровском бульваре располагался трехэтажный особняк, который представлял собой винный дом Депре. Продолжая традиции — на первом этаже разместился элитный магазин вин, а на крыше – ресторан. Камерная обстановка обеспечивается наличием всего 20 апартаментов площадью от 40-250 кв.м. Потолки в квартирах 3,8-4,6 метра, есть балконы и открытые террасы.

 

 

 

МФК расположится на месте бывшего Московского завода счетно-аналитических машин им. В. Д. Калмыкова. Над концепцией работал немецкий архитектор Михаэль Грауэ. В качестве стиля им выбран урбаничестический шик. В Loftec’е предлагаются апартаменты свободной планировки с большими витражными окнами и потолками высотой 4 м. На верхнем этаже появятся пентхаусы с приватными террасами. При желании возможно объединять соседние апартаменты как по горизонтали, так и по вертикали. Одна из особенностей проекта – высокотехнологичное инженерное обеспечение. Все системы управляются со смартфона.

 

 

Большевик получил оценку «5 звезд» на European Property Awards 2016 как лучший проект редевелопмента. Комплекс апартаментов состоит из трех малоэтажных корпусов, выполненных в едином индустриальном стиле с сохранением исторического фасада из красного кирпича. Ассортимент включает в себя студии, одно-, двух-, трехкомнатные помещения, а также двухуровневые апартаменты. Всего их 191 единиц. Площадь апартаментов находится в пределах от 29 до 109 кв. м. Есть возможность объединять соседние лоты. Архитектурными особенностями являются французские балконы и панорамное остекление. Высота потолков в предлагаемых помещениях варьируется от 3,5 до 5,5 метров.

 

 

Модный формат лофтов в Studio 12 ориентирован, в первую очередь, на предпринимателей, которые мечтают совместить в одном доме комфортабельное жилье и свое рабочее пространство. Лофты и таунхаусы в комплексе имеют площадь от 40 до 300 кв.м. Помимо одноуровневых лофтов, в зданиях выделены офисные пространства, двухуровневые апартаменты, солнечные мансарды. Традиционно лофты сдаются без отделки, что позволяет их владельцам реализовать любой желаемый дизайн-проект.

Что такое лофт и чем он отличается от квартиры? Что такое лофт-апартаменты?

Некоторые говорят, что лофты — это квартиры, которые строители не удосужились достроить, но они имеют определенную привлекательность для некоторых покупателей и арендаторов. Жилая квартира привычна для тех, кто ищет зонирование и уединение в определенных комнатах. Вместо этого агенты по недвижимости могут маркировать крошечные однокомнатные квартиры как лофты, что положительно скажется на отсутствии определенных спален или жилых помещений в надежде привлечь покупателей и арендаторов.

История

Изначально лофты были дешевыми местами для бедных художников, чтобы жить и работать. Разрушенная и заброшенная инфраструктура промышленного Нью-Йорка стала основным убежищем для художников после Второй мировой войны. Согласно книге «Жизнь на чердаке: культура и капитал в городских изменениях», художник Роберт Раушенберг переехал в большой чердак промышленного здания, в котором были 20-футовые потолки, но не было ни тепла, ни водопровода. Несмотря на недостатки, район привлекал коллег-художников, в основном потому, что арендная плата была дешевой. По мере того, как все больше художников переезжало, слухи об оживленной атмосфере появлялись, и богатые авантюристы из Нью-Йорка вливались в этот рынок. К началу 1960-х годов многие лофты были законченными жилыми помещениями, а не нестандартными художественными лачугами.

Рабочие места увеличились в городах США, заманивая одиноких мужчин и женщин из сельских ферм. Недорогая аренда квартир восполнила потребность в жилплощади. Жилые дома в Нью-Йорке, например, изобиловали рабочими и семьями иммигрантов на рубеже 20-го века.

Функция

Люди, которые наслаждаются городской жизнью, выбирают квартиру, чтобы быть рядом с культурными достопримечательност­ями или работой. Многие квартиросъемщики сдают в аренду, но некоторые люди владеют квартирами или многоквартирными домами.

Лофты обычно функционируют как рабочие и жилые помещения. Традиционно, под лофты повторно используют и приспосабливают иные заброшенные места, часто в разрушенных городских районах. Скульпторы и художники, которые ищут большие хорошо освещенные помещения, снимают доступные лофты, когда джентрификация следует за ними.

Характеристики и отличие лофтов от традиционных квартир

Типичные апартаменты имеют специальные комнаты для определенных функций. Квартиры обычно находятся в средних и больших зданиях, которые имеют несколько резиденций на каждом этаже. Отделка различается, но большинство воздуховодов и электропроводки прячутся за гипсокартоном.

Лофты могут занимать весь этаж и обычно не имеют перегородок, разделяющих пространство. Механические системы и сантехника остаются открытыми во многих лофтах, либо для экономии денег, либо в качестве намека на скромные промышленные корни пространства. Окна от пола до потолка, которые в предыдущие годы обеспечивали достаточное освещение для швей и операторов машин, украшают жилое пространство.

Выгоды

Квартиры привычны для проживания семей, которым нужна конфиденциальность и определенные комнаты. Лофты приносят пользу людям, которые жаждут открытого пространства или которым нужно одно место для жизни и работы. Гибкость в организации жилой площади является ключевым преимуществом широко открытого чердака.

Соображения

Лофты не обязательно такие, какими они были раньше. Девелоперы отмечают недавно построенные пригородные жилые помещения как лофты, хотя они имеют больше общего с традиционными квартирами, чем с лофтами. Loft Living отличается от открытой концепции дизайна, но счастливые жители, похоже, не против. Люди, решившие вернуться в город из пригородов, соблазненные чердаком, могут найти маргинальные районы за пределами своих зон комфорта.

Что такое лофт-квартира

«Закон о лофте»

Хотя преобразование многих бывших коммерческих помещений в лофты облегчило многим арендаторам поиск доступного жилого помещения, не обошлось и без проблем. Поскольку здания изначально не предназначались для проживания, они не соответствовали жилищному кодексу города. Кроме того, эти квартиры часто располагались в районах, не являющихся жилыми зонами, и у них не было свидетельства о праве собственности от города.

Многие из этих квартир были признаны «непригодными для проживания», так как в них не было водопровода, стабильной электрической системы для жилых помещений и недостаточной изоляции от суровых погодных условий. В ответ город Нью-Йорк принял в 1982 году Закон о лофтах для защиты арендаторов.

Закон о лофтах, по существу, требовал, чтобы все лофты были приведены в соответствие с кодексом и получили свидетельство о праве собственности, прежде чем их можно будет арендовать на законных основаниях. Город также изменил зонирование некоторых зданий, создав для этих зданий специальные постановления о зонировании.

В 2017 году мэр Билл де Блазио обновил Закон о лофтах, чтобы обеспечить еще большую защиту арендаторов, например, все жильцы, проживающие на лофте, имеют право на защиту в соответствии с законом, даже если они не являются основным арендатором и что лофты арендная плата должна регулироваться, даже если арендаторы выкуплены собственником.

Как ни странно, Де Блазио дал эту пресс-конференцию на чердаке Вильямсбурга!

Где найти лофты в Нью-Йорке?

Несмотря на высокий спрос на лофты из-за их культурной ценности и просторного интерьера, найти лофт в Нью-Йорке на самом деле сложно, отчасти из-за проблем с зонированием и соблюдением жилищных требований.Это может объяснить, почему лофты составляют лишь около 10% рынка аренды Манхэттена.

Однако, если вы действительно заинтересованы в поиске лофта, вы можете начать поиск в следующих районах:

Манхэттен
Бруклин
Квинс

Преимущества проживания в лофте

От просторного интерьера до уникальная планировка, вот некоторые из преимуществ жизни на чердаке:

Вместительный и открытый

Поскольку большинство квартир на чердаке изначально использовались для хранения вещей, они просторны по умолчанию.Нередко можно найти лофты площадью 1000 кв. Футов и более. Если учесть, что средняя площадь квартиры в Нью-Йорке составляет около 866 кв. футов, становится понятно, почему лофты популярны среди людей, которые ищут просторные квартиры.

Высокие потолки

Высокие потолки не могут не вызывать беспокойства! Сводчатые потолки обычно имеют высоту от 10 до 15 футов, что позволяет даже небольшим лофтам чувствовать себя просторными.

Много естественного света

Лофты также имеют большие окна и часто встречаются на верхних этажах.Эта комбинация пропускает тонны естественного света, создавая яркую, свежую и воздушную атмосферу внутри устройства.

Гибкая планировка

Как и в случае со студией, единственной комнатой на чердаке, отгороженной стеной, является ванная комната. Это дает вам свободу проектирования и оформления интерьера в соответствии с вашим вкусом и потребностями.

Особый стиль

«Индустриальный вид», присущий большинству лофтов, придает им очарование, которого нет в квартирах других типов. Это идеально, если у вас шикарное и расслабленное чувство стиля.

На что следует обратить внимание перед арендой квартиры-чердака

Прежде чем подписать договор аренды, вот некоторые вещи, которые вы должны знать о проживании в квартире-чердаке: больше размежевания в квартире, это было бы сложно и может быть дорого. Большое пространство и высокие потолки могут означать, что установка постоянных стен будет проблемой.

Может не соответствовать Жилищному кодексу Нью-Йорка

Если вы не арендуете недавно отремонтированный лофт, есть вероятность, что лофт не был обновлен в соответствии с требованиями Закона о лофтах.Если вы сомневаетесь, попросите свидетельство о праве собственности у владельца недвижимости, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать законную и безопасную квартиру.

Disruptive Acoustics

Просторный салон и высокие потолки имеют недостаток: звук усиливается! Представьте себе, как работает эхо в пещере; в основном это будет тот же принцип, который работает внутри чердака.

Ограниченные варианты хранения

Дизайн многих лофтов не предусматривает встроенных вариантов хранения, таких как шкафы, полки или шкафы. Возможно, вам повезет найти устройство, в котором уже установлены варианты хранения, но если это не так, вам может потребоваться купить дополнительную мебель, чтобы компенсировать нехватку места для хранения.

Высокая стоимость коммунальных услуг

Если устройство находится в старом здании, это может стать проблемой с точки зрения изоляции и охлаждения. В этом случае большие окна и просторный салон работают против вас, и вам, возможно, придется потратить больше средств, чтобы поддерживать комфортную температуру окружающего воздуха.

Подходит ли мне лофт?

Как и у любой другой квартиры, у лофта есть как плюсы, так и минусы. Все сводится к тому, чтобы решить, соответствует ли проживание в лофте вашим потребностям и предпочтениям. Если вы любите просторные квартиры и свободу в декорировании, лофт идеально подойдет.

Однако, если вам нужна квартира с четким разграничением комнат, но при этом большая и просторная, подумайте о покупке квартиры с 2 спальнями. Если вы ищете место на возвышении, дуплекс — лучший вариант.Если вам нужна квартира, которая позволит вам почувствовать себя «причастным» к истории Нью-Йорка, классическая шестерка — это то, что вам нужно.

Что такое квартира-лофт?

Ах, образ жизни в стиле лофт: просыпаться из своего спального логова, включать кофеварку на плите и делать первые глотки кофе, греясь в утреннем свете, заливающем большие окна.

Звучит красиво? Лофты — один из самых популярных стилей квартир на рынке, и, хотя они, безусловно, приятны для глаз, они имеют некоторые уникальные особенности, о которых вам следует знать, когда дело доходит до фактического проживания в них.

С этой целью в этом руководстве будут рассмотрены: 

  • Краткая история квартир-лофтов
  • Из чего состоит квартира-лофт
  • Когда сказать «да!» на мансарды
  • Когда сказать «нет!» на мансардные квартиры

Начнем!

Краткая история квартир-лофтов

Итак, что такое квартира-лофт? Квартиры-лофты появились только после индустриализации, когда старые склады и производственные здания были преобразованы (иногда незаконно) в жилые помещения размером с квартиру. В середине 20-го века многие художники и битники в таких городах, как Нью-Йорк, предпочитали лофты из-за их доступности в качестве жилых и рабочих помещений.

Привет, мир lorem ipsum

К началу 21-го века лофты приобрели контркультурный, стильный вид, что привело к переоборудованию многих зданий и сделало их очень популярными для аренды или покупки. Сегодня индустрия недвижимости признает два основных типа квартир-лофтов:

  • Жесткий чердак : Жесткие чердаки, или традиционные чердаки, представляют собой настоящие проекты переоборудования.Они расположены в старых фабриках, складах, производственных или других коммерческих зданиях, которые все еще сохраняют отличительные черты своего первоначального назначения. На жестких чердаках вы найдете такие детали, как открытые балки, кирпичные стены, трубы, воздуховоды и электропроводку.
  • Мягкий лофт: Мягкие лофты — это гораздо более новые жилые комплексы, которые имитируют эстетику жестких лофтов с просторными открытыми планами этажей. То, чего им не хватает в аутентичности, они компенсируют полезностью.Обычно они включают в себя современную отделку, места для хранения и такие бытовые приборы, как стиральные машины и сушилки, которые облегчают жизнь в них. 

Квартиры в стиле лофт исторически ассоциировались с крупными городскими районами, такими как Нью-Йорк и Чикаго. Однако в последние годы многие небольшие города спешат переоборудовать старые мельницы и промышленные здания в жилые дома, чтобы привлечь новую среду молодых специалистов, ищущих квартиру такого желанного стиля по более доступной цене.

Из чего состоит квартира-лофт?

Лофты можно узнать по нескольким ключевым конструктивным характеристикам:

  • Минимальные комнаты : Большинство лофтов включают в себя гостиную, столовую и кухню, а ванные комнаты обычно являются единственными комнатами в лофтах, закрытыми дверью. Во многих мансардных квартирах есть одна или две чердачные платформы в пространстве квартиры, которые можно использовать в качестве спального места, на которые можно подняться по лестнице или лестнице.
  • Высокие потолки : Верные своему названию, квартиры-лофты имеют высокие мансардные потолки, обычно с окнами от пола до потолка.В среднем эти окна как минимум вдвое превышают высоту вашей традиционной квартиры-студии (около девяти футов), а это означает, что ваше жилое пространство будет получать много естественного света.
  • Высокий этаж: Чаще всего лофты расположены на верхнем этаже или на нескольких самых высоких этажах здания.

Несмотря на то, что в современной атмосфере и адаптируемости лофта есть бесспорный «крутой фактор», с практической точки зрения этот тип планировки с открытой концепцией может быть не идеальным для всех.В следующих разделах этого руководства будут подробно описаны некоторые соображения, о которых вам следует подумать, прежде чем решить, подходит ли вам проживание в квартире на чердаке.

Когда сказать «да!» в мансардные квартиры

Есть несколько завидных преимуществ при аренде квартиры в этом стиле, поэтому, если вы соответствуете следующим критериям, вам может понравиться жизнь в стиле лофт.

1. Вы любите дизайн интерьера и открытое пространство

Просторная планировка квартиры в стиле лофт отлично подойдет тем, кто увлекается объемными, творческими проектами дизайна дома.Широкие, ничем не ограниченные просторы лофтов — это чистый холст для любой домашней эстетики, которую вы пытаетесь культивировать, особенно для стилей декора с современным уклоном.

Существует множество способов проявить творческий подход к декору вашего жилого помещения. Некоторые изобретательские идеи включают:

  • Подвешивание крупного арт-объекта
  • Создание домашнего аквариума
  • Установка качелей или подвесных кресел
  • Использование высоких потолков и избытка витамина D путем создания ботанического зверинца или установки дерева

В то время как недостаток Стены могут стать сложной задачей для дизайна, многие арендаторы лофтов используют складные перегородки, мебель или предметы искусства, чтобы добавить объема открытому пространству и разделить свое переоборудованное пространство лофта на жилые зоны и спальни.

2. Шум для вас не проблема

Квартиры-лофт настолько же свободны акустически, насколько и пространственно. Без стен, изоляции и коврового покрытия звук может легко распространяться по квартире — и через высокие окна, если вы живете в районе, где бурлит ночная жизнь.

Кроме того, жесткие чердаки часто более шумные, чем мягкие чердаки. Поскольку у ваших соседей по соседству или наверху, вероятно, тоже есть лофты, вам, возможно, также придется бороться с шумом, исходящим из близлежащих квартир в вашем мансардном доме.Тем не менее, если вы планируете жить в одиночестве или с партнером (или шум вас вообще не беспокоит), вам может понравиться гулкая акустика лофта.

3. Вы любите естественный свет

Естественный свет — ходовой товар на рынке недвижимости, особенно в плотно застроенных городских условиях. Немногие типы квартир могут соперничать с лофтами по доле естественного света, что не только сводит к минимуму потребность в искусственном освещении, но и делает лофты отличным местом для любителей растений для выращивания городской теплицы.

4. Вы планируете работать из дома

Лофты особенно подходят тем, кто работает удаленно, полный или неполный рабочий день. Вы сможете проводить часы в просторной рабочей комнате вместо того, чтобы проводить часы, сгорбившись над ноутбуком в тесном офисном уголке.

Кроме того, лофты могут служить студиями для тех, кто занимается творчеством, включая оборудование, такое как изобразительное искусство, музыка или подкастинг, что может сэкономить вам дополнительные деньги, потраченные на студийное пространство вдали от дома.

5. У вас нет детей

В целом, лофты – это квартиры, которые лучше оставить одиночными или наглухо соединенными. Мало того, что единственное спальное место плохо оборудовано для размещения более двух человек, но и их промышленный дизайн не подходит для младенцев или детей.

Когда говорить «нет!» в мансардные квартиры

Хотя лофты, несомненно, красивы, некоторые из следующих характеристик этого стиля квартиры могут удержать вас от сдачи в аренду.

1.Вы хорошо разбираетесь в границах

Если вы планируете делить свою квартиру с другими арендаторами, вы можете поискать альтернативу мансарде. Вот почему:

  • Большинство лофтов не подходят для размещения более двух жильцов . Если вы планируете жить с большим количеством людей, вы, вероятно, не захотите делать импровизированную спальню из занавесок для душа для тех, кому не повезло.
  • Открытая планировка квартир в стиле лофт может вызвать дискомфорт у тех, кто ценит уединение. Выход из душа может стать общественным делом, и тем, кому нужна тишина, чтобы сосредоточиться, не понравится работать дома, если их соседи по комнате делают то же самое.
  • Психологически многие люди нуждаются в стенах, чтобы организовать пространство и выделить комнаты для конкретных целей, когда они живут в одиночестве. Некоторым из-за меньшего количества стен становится сложнее оставаться организованным, когда «время игр» заканчивается и начинается «время работы», и наоборот.

2. Вы пытаетесь сэкономить на коммунальных услугах

Если вы живете на чердаке, ваши счета за коммунальные услуги, скорее всего, обойдутся вам в копеечку.Обязательно помните, какие коммунальные услуги необходимы и каков ваш бюджет на них сверх стандартной арендной платы.

Минимальная изоляция, широкие открытые пространства и высокие окна приравниваются к максимальному воздействию внешней погоды. Летом в вашей квартире будет жарко на солнце, а в холодные месяцы будет прохладнее, что может сделать расходы на ОВК намного выше, чем в традиционной, более энергоэффективной квартире.

3. Вы чувствительны к шуму (и свету)

Как бы ни было здорово иметь много естественного света, может быть сложнее смягчить утренний свет, излучаемый через большие окна, особенно если вы спите со светочувствительностью.В ночное время у вас также будут просачиваться уличные фонари, а если вы находитесь рядом с ночной жизнью, уличный шум.

Тем не менее, есть несколько способов уменьшить проникновение окружающего света и шума, связанного с проживанием в лофте:

  • Купите шторы (особенно затемненные)
  • Используйте экран или фасад вокруг вашей спальной зоны
  • Приобретите генератор белого шума

Если вы спите как убитый, вам, возможно, не придется вносить какие-либо коррективы!

4.

Вы минималист в декоре

Если вы не приверженец спартанской, скромной эстетики, создание уюта в промышленных помещениях может потребовать некоторых усилий. В то время как многие мягкие чердаки спроектированы со встроенными хранилищами для жильцов, в квартирах с жесткими чердаками или традиционных чердаках редко есть встроенные места для хранения. Это означает, что вам нужно будет инвестировать в место для хранения, а также в привычные бытовые, столовые и спальные принадлежности.

Подберите для себя стиль квартиры с Landing

Поиск новой квартиры может быть ошеломляющим, независимо от того, насколько глубоко вы находитесь в поисках.От сквозняков в окнах до соседа, играющего «Нирвану» в квартире наверху, трудно понять, как будет выглядеть ваша новая квартира, пока вы не начнете арендовать ее. Вот тут-то и появляется Приземление. 

Все наши объявления проверены и оснащены домашними удобствами, чтобы вы могли чувствовать себя комфортно в своей квартире, независимо от стиля. Кроме того, нет необходимости подписывать годовой договор аренды — вся сеть квартир Landing предлагает гибкие условия аренды в городах по всей территории США. Независимо от вашего образа жизни, вкусов и домашних привычек, дом Landing ждет вас.

Об авторе
Бри Рука

Бри Хэнд — менеджер по контент-маркетингу Landing. В настоящее время она живет в Салеме, штат Массачусетс, со своим партнером и собакой Арло, но ей нравится любая возможность путешествовать, чтобы она могла попробовать новую еду, увидеть великолепные достопримечательности и помечтать о жизни в каком-то новом месте, побывав там менее 24 часов.

Что такое квартира-лофт? Полное руководство и часто задаваемые вопросы

Ключевые выводы


Представьте себе красивое жилое пространство с высокими потолками, широкими окнами и тоннами естественного света, освещающего кирпичные стены здания и промышленные кости.Для многих столичных жителей это описание – идеальное пространство, и оно встречается в квартирах-лофтах.

Квартиры в стиле лофт, известные своей просторностью и эстетической привлекательностью для творческих личностей, могут стать прекрасным местом для проживания самых разных людей. Но прежде чем подписать пунктирную линию для нового договора аренды или аренды лофт-квартиры, вам нужно знать, чего ожидать.

Итак, , что такое чердак ? Давайте подробно разберем мансардные квартиры с помощью этого полного руководства.

Что такое квартира-лофт?

Как следует из названия, квартира-лофт представляет собой квартиру с одним большим и открытым пространством и без каких-либо крупных внутренних стен. Это не означает, что в квартирах-лофтах полностью отсутствуют стены; в большинстве лофтовых квартир есть отдельная ванная комната со стенами, ограждающими это личное пространство.

Тем не менее, кровать или спальная зона, кухня, столовая и любые жилые помещения будут неотличимы друг от друга и могут даже иметь одинаковую планировку пола и стен.Из-за этого лофт-квартиры кажутся гораздо более открытыми и гибкими, даже если они имеют ту же площадь в квадратных футах, что и меньшие квартиры с большим количеством внутренних стен.

В качестве бонуса, многие квартиры-лофты довольно большие. Они часто превышают 1000 квадратных футов, даже в густонаселенных мегаполисах.

Первые квартиры-лофты появились в 1960-х годах в Нью-Йорке, когда многие промышленные здания освободились и были куплены и перестроены под квартирное жилье. Из-за непопулярной в то время эстетики квартиры-лофты быстро стали недорогим местом для художников, мыслителей или студентов колледжей.

В наши дни современные квартиры в стиле лофт претерпели множество изменений. Во многих квартирах-лофтах могут быть вертикальные лестницы, ведущие на второй или третий уровни, что помогает создать некоторый уровень разделения между различными помещениями в квартире.


[ Инвестор в аренду, ремонт или оптовик? Узнайте, какая стратегия инвестирования лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]


Плюсы апартаментов Loft

Квартиры в стиле лофт имеют множество существенных преимуществ и преимуществ. К ним относятся:

  • Просторная планировка с высокими потолками и большим пространством для передвижения. Это дает многим жильцам квартир беспрецедентную гибкость в оформлении пространства по своему усмотрению или создании уникальных зон для работы или игр в соответствии со своими индивидуальными предпочтениями. Это резко контрастирует с большинством других квартир, которые не так индивидуальны, как традиционные дома

    .
  • Нельзя отрицать, что современный или индустриальный стиль в настоящее время является модным и эстетически привлекательным

  • Многие квартиры-лофты зонированы на жилую и коммерческую зоны.В результате некоторые владельцы или арендаторы лофтов могут законно вести бизнес из этих мест, не сталкиваясь с какими-либо проблемами зонирования или сборами. По этой причине владельцы малого бизнеса могут особенно оценить квартиры-лофты

  • Естественный свет в квартирах-лофтах — один из лучших, которые вы можете получить, даже в густонаселенных мегаполисах, где небоскребы могут мешать естественному свету в других планировках квартир

  • Многие части лофта также расположены в привлекательных районах, с модными ресторанами или ночными клубами в пределах пешей досягаемости

  • Наконец, в мансардных квартирах не нужно беспокоиться о шуме от соседей, так как высокие потолки мансардных квартир не позволяют шуму соседей проникнуть в ваши уши

Минусы апартаментов Loft

Несмотря на то, что проживание в мансардной квартире имеет много преимуществ, вы также должны знать, что есть несколько серьезных недостатков, таких как:

  • Их может быть трудно содержать в порядке, особенно если вы не любите регулярную уборку. Квартира в лофте очень легко может показаться более грязной, чем она есть, потому что в ней меньше комнат или различий между пятнами или областями. Например, диванная подушка на полу кухни может быть неотличима от диванной подушки на полу гостиной

    .
  • Квартиры в стиле лофт также могут показаться более шумными внутри. Это вдвойне верно, если вы живете с соседями по комнате; когда кто-то смотрит телевизор, все могут слышать, что на экране

  • Квартиры в стиле лофт также обычно дороже.Это отчасти из-за квадратных метров, а отчасти из-за того, насколько желательны квартиры-лофты на данный момент. Добавьте к этому традиционно отличные места, и квартиры в лофте могут быть довольно дорогими, особенно для студентов, у которых может не хватить денег, чтобы внести большой первоначальный взнос

  • Кроме того, квартиры-лофты ставят под угрозу конфиденциальность, даже если вы живете один. Широкие окна мансардных квартир означают, что больше людей будут постоянно заглядывать в вашу гостиную, спальню и другие помещения, если только вы не инвестируете в большие шторы. Если вы живете с соседями по комнате, конфиденциальность также минимальна (за исключением ванной)

  • Во многих квартирах-лофтах не так много мест для хранения вещей. В большинстве из них даже нет самых простых шкафов или других мест для хранения вещей, которые вы найдете в обычной квартире или жилом доме

    .

В чем разница между Hard Loft и Soft Loft?

Квартиры-лофты бывают двух основных типов: жесткие лофты и мягкие лофты.

Квартира в стиле лофт — это пространство с грубой и индустриальной эстетикой.Это традиционная планировка квартиры в стиле лофт. Ожидайте найти открытый кирпич и трубы, очень высокие потолки и даже потенциально стальные балки. Многие из них также включают в себя большие окна промышленной формы. Большинство жестких лофтов переоборудованы из отреставрированных складов или старых производственных зданий.

С другой стороны, мягкие лофты — это квартиры-лофты, спроектированные так, чтобы имитировать многие элементы эстетики традиционных лофтов. Мягкие лофты могут иметь такие же эстетические элементы, как открытый кирпич и высокие потолки, но они не такие прочные или промышленные.Большинство мягких лофт-квартир представляют собой отремонтированные жилые дома, владельцы которых стремятся извлечь выгоду из повального увлечения лофт-квартирами. Положительным моментом является то, что во многих квартирах с мягким лофтом есть приподнятая платформа в пространстве квартиры: идеально подходит для спальной зоны.

В чем разница между студией и квартирой в стиле лофт?

Квартира-студия похожа на лофт только тем, что в ней нет большого количества отдельных или обособленных комнат. Квартиры-студии состоят из двух комнат: ванной комнаты и совмещенной спальни, гостиной и обеденной или кухонной зоны.Квартиры-студии отличаются от квартир с одной спальней, которые включают совмещенную гостиную и столовую, но также имеют отдельное спальное место.

Хотя студии могут показаться похожими на лофты, квартиры-лофты намного больше, чем студии, с точки зрения площади в квадратных футах и ​​обычно имеют гораздо более высокие потолки. Из-за этого они могут визуально казаться больше, чем квартира-студия, даже если они имеют одинаковую площадь.

Из-за этих различий многие квартиры-студии дешевле, чем квартиры-лофты.Квартиры-студии также обычно не имеют полноразмерной кухни, как в лофтах. Вместо этого в большинстве студий есть мини-кухни или миниатюрные кухонные зоны.

В чем разница между традиционной квартирой и квартирой в стиле лофт?

Конечно, традиционная квартира отличается от лофта во многих отношениях. Традиционные квартиры могут включать в себя вышеупомянутые квартиры-студии, а также однокомнатные или многокомнатные квартиры.

Традиционные квартиры включают отдельную кухню, гостиную, а иногда и отдельную столовую.Каждая зона отделена частичными или сплошными стенами, что создает более отчетливую зону или ощущение в каждой части дома. Традиционные квартиры могут сильно различаться по цене; одни дороже, чем квартиры-лофты, а другие дешевле. Все зависит от района, возраста здания, наличия удобств и площади. Большинство традиционных квартир являются частью специализированных жилых домов, которые начинались и остаются многоквартирными домами по сей день. Из-за этого в традиционных квартирах могут быть дополнительные удобства, в том числе террасы на крыше, спортивные залы и так далее.

Однако многие традиционные квартиры расположены в выделенных жилых районах. Из-за этого они могут быть географически не такими идеальными для того, чтобы легко насладиться ночной жизнью города.

Подходит ли вам квартира-лофт?

В конечном счете, квартира-лофт может стать идеальным местом для жизни, если вы ищете обширное и в целом уникальное пространство, выполненное в промышленном или деревенском стиле. Они также являются отличным выбором для горожан, которые хотят квартиру рядом с лучшими ресторанами или ночными клубами в городе, не ограничиваясь размерами большинства студий.

Квартиры-лофты могут быть идеальными, если у вас есть лишние деньги на одни из лучших лофтов в вашем районе. Они могут быть отличными, если вам нужна полностью оборудованная кухня, и вы не возражаете против потери конфиденциальности, с которой вам, возможно, придется столкнуться, если у вас есть сосед по комнате.

С другой стороны, квартиры-лофты — не лучший выбор, если вы предпочитаете многочисленные удобства в своем многоквартирном доме, такие как бассейн или тренажерный зал. Кроме того, если вам нужно иметь собственное пространство, когда вы живете с соседями по комнате, или просто предпочитаете, чтобы каждая комната была отдельной отдельной зоной, квартиры-лофты вам не подойдут.

Лучший способ понять, подойдет ли вам квартира-лофт, — это посмотреть на фотографии квартир-лофтов, доступных в вашем районе. Проведите несколько экскурсий, если это возможно, и сделайте собственные выводы.

Как найти квартиру-лофт

Для многих потенциальных арендаторов или владельцев лофтов поиск недорогого лофта является проблемой. Но можно найти дешевую или доступную квартиру в стиле лофт из-за растущей популярности этого стиля квартиры по всей стране. Больше квартир в целом означает, что сейчас доступны более доступные варианты лофтов, чем пару лет назад. Но этот класс квартир по-прежнему дорогой по сравнению с другими в целом.

Чтобы найти недорогую квартиру-лофт в вашем районе:

  • Попробуйте найти специальные предложения «Move-In». Это специальные акции, которые арендодатели используют для поощрения новых арендаторов. Квартиры-чердаки со специальными предложениями могут иметь сниженные сборы или арендные ставки в течение года или двух после подписания договора аренды

  • Попробуйте снять квартиру на чердаке с одним или несколькими соседями по комнате.Соседи по комнате могут помочь вам разделить счет как за саму аренду, так и за любые коммунальные услуги, хотя вам придется делить пространство и иметь дело с отсутствием конфиденциальности

  • Подумайте о выборе квартиры-лофта за пределами крупного мегаполиса. Квартиры, как правило, дороже, чем ближе вы находитесь к популярным кварталам в центре города

Во многих других городах лучшее время для аренды квартиры — декабрь или январь, так как здесь меньше конкуренции и арендодатели пытаются заполнить пустующие места в своих многоквартирных домах.
Приступая к поиску многоквартирного дома в стиле лофт, начните с проверки квартир в Интернете. Веб-списки, обычно предлагающие широкий выбор квартир-лофтов для проверки, также могут ошибочно указывать большие студии как лофты, поэтому следите за ними, чтобы избежать мошенничества.

Конечно, вы также можете воспользоваться проверенным способом связаться с агентом по недвижимости, особенно если вы переезжаете в новый мегаполис из другого штата. Агенты по недвижимости знают все лучшие районы города и могут предложить вам отличную квартиру в мансарде за определенную плату.

Несмотря ни на что, всегда исследуйте квартиру на чердаке, прежде чем подписывать договор об аренде. Вы захотите сами увидеть пространство квартиры, прежде чем решить, будет ли она отличным выбором для ваших нужд и предпочтений в декоре.

Резюме

В целом, апартаменты-лофт являются популярными и привлекательными вариантами жилья для людей, которые предпочитают жить в центре города или которым нравятся широко открытые, побуждающие к творчеству пространства, которыми они известны. Тем не менее, помните, что квартиры-лофты, как правило, дорогие, и у них есть некоторые недостатки по сравнению с традиционными многоквартирными домами.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

Разница между студиями и квартирами-лофтами

Многие потенциальные арендаторы квартир часто меняют понятия лофта и квартиры-студии, что вызывает путаницу при выборе идеальной квартиры для проживания. В прошлом эти два термина были различны, но сегодня их различают воздушность, атмосфера, стоимость и квадратные метры. Если вы ищете новый многоквартирный дом и ищете помощи, вот более глубокий взгляд на различие между студиями и квартирами-лофтами:
I. Квартиры-студии
Вы можете легко найти большие лофты для размещения небольшой семьи. и устраивать встречи. Но студии отличаются, потому что студия обычно определяется как отдельная комната с небольшой кухней или мини-кухней и собственной ванной комнатой.Они идеально подходят для одиноких людей и небольшого домашнего животного или пары, которая любит городскую обстановку. Если вам нравится вызов, можно творчески разделить небольшое пространство с помощью мебели, ширм и других компактных решений.
II. Жесткие лофты и мягкие лофты
Жесткие лофты обычно расположены в старых промышленных зданиях и представляют собой необработанные алмазы в сфере недвижимости. Оригинальные черты, такие как сводчатые потолки, бетонные полы и открытая кирпичная кладка, являются обычным явлением и предоставляют творческий потенциал тем, кто преуспевает в индивидуализации жилых помещений квартир. Мягкие лофты расположены в недавно построенных зданиях, где вы найдете ковры, перегородки и открытые планировки.
III. Стоимость
Независимо от того, где вы снимаете квартиру, студии, как правило, являются наиболее бюджетным вариантом аренды. Тем не менее, экономичность и рентабельность не являются синонимами, и разница между студиями и квартирами-лофтами в ценах на аренду между Нью-Йорком и Сан-Антонио, штат Техас, будет сильно различаться. Чаще всего за студии оплачиваются все счета, или, по крайней мере, коммунальные платежи значительно ниже, чем у других квартир.Лофты больше различаются с точки зрения ежемесячной стоимости, потому что их возраст, то, как они были преобразованы или реконструированы, местоположение и квадратные метры — все это факторы.
Квартира в стиле лофт стала тенденцией, выдержавшей испытание временем, и ее популярность среди арендаторов быстро растет. К сожалению, агенты по поиску квартир и агенты по недвижимости используют термин «лофт» вольно, потому что это привлекательный аргумент в пользу продажи. Обязательно ищите отличительные характеристики в списках и рекламных объявлениях, чтобы вы знали, чего ожидать, прежде чем посетить предполагаемую недвижимость.Вы упростите поиск квартиры, выбрав наилучшие возможные варианты, и выиграете больше времени на поиск нового дома, подходящего именно вам!
Рассматриваете возможность аренды студии или лофта? Зайдите на ApartmentFinder.com и начните поиск!

Что ты думаешь?

27 ответов

Обновлено: 19 мая 2014 г.

Почтовая навигация

Что такое квартира-лофт в Нью-Йорке

Если вы когда-нибудь задумывались о жизни на чердаке, вы не одиноки.Узнайте, что такое квартира в стиле лофт и для кого она подходит? Узнайте о законах Нью-Йорка о лофтах и ​​о том, что делает лофты такими особенными в формировании города.

Одним из самых известных типов квартир, синонимом Нью-Йорка, является лофт.

Обычно это место выбирают большинство персонажей из книг, фильмов и телешоу, живущих в Нью-Йорке.

Просторная планировка и промышленный дизайн делают этот отель модным и непринужденным, как и сам Нью-Йорк.

Идею лофтов придумали художники, которые будут заселять пустующие промышленные здания.

Эти пустующие здания скоро станут домом для нескольких семей.

Что такое квартира-лофт?

Квартира-лофт — это жилая квартира, которая когда-то использовалась для производства, торговли или склада.

Большинство таких квартир были переоборудованы из складов и заводов.

Они просторные и просторные, с колоннами, кирпичными стенами и большими окнами.

В соответствии с Законом Нью-Йорка о лофтах, чтобы считаться лофтом, помещение или здание должны соответствовать нескольким требованиям.

Некоторые из этих требований включают следующее:

  • Не расположен в подвале/подвале
  • Не менее 400 квадратных футов
  • Не находится в промышленно-деловой зоне, за исключением: Вильямсбург, Гринпойнт и части Бруклина и Лонга Островной город.

Как выглядят квартиры-лофты?

Квартира-лофт расположена в многоквартирном доме, который был переоборудован из промышленного здания в жилое.

С архитектурной точки зрения лофт — это пространство верхнего этажа с открытой планировкой.

Здание, в котором находится квартира, когда-то использовалось под склад в бизнесе или на производстве.

Лофты с широкими открытыми пространствами

Лофты известны своим широким открытым пространством без множества стен.

Гостиная лофта может иметь размеры более 30 футов в глубину и более 50 футов.

Это открытое пространство идеально подходит для тех, кто живет с несколькими людьми, особенно если некоторые из вас работают из дома.

В квартирах-лофтах всегда высокие потолки

Высокие потолки являются характерной чертой лофтов, начиная с 10 футов и выше.

Эти высокие потолки предоставляют больше возможностей для декорирования, так как в них меньше ограничений и они могут сделать пространство еще больше.

В лофтах могут быть большие окна

Для большинства лофтов характерны большие окна, пропускающие как можно больше солнечного света.

Поскольку большинство промышленных зданий были возведены до появления электрического освещения, окна были сконструированы так, чтобы в них попадало много света.

Другие уникальные особенности лофтов

Как правило, лофты обладают характеристиками, которые редко встречаются в традиционных жилых помещениях.

Такие характеристики обычно представляют собой воздействие на обычно герметизированные компоненты, такие как кирпич, балки, трубы, полы, потолки и даже изоляция.

В некоторых лофтах даже есть сводчатые потолки, что очень необычно, особенно в городских условиях.

Эти компоненты могут быть или не быть эстетически привлекательными в зависимости от вкусов человека, рассматривающего чердак.

История лофтов в Нью-Йорке

В 1940-х годах в Нью-Йорке многие производители покинули здания и оставались пустовать до 1960-х годов.

К 1960-м и 70-м годам в Нью-Йорке было много свободных производственных зданий.

В этот момент в этих зданиях начали заселяться художники, так как помещения идеально подходили для нужд художника, например, много естественного света, высокие потолки и открытые пространства для размещения и хранения больших полотен и скульптур.

Это также была возможность получить выгоду от низкой арендной платы от арендодателей, которые стремились заработать любые деньги на этих никому не нужных площадях.

Пожарная служба Нью-Йорка вскоре узнала, что жильцы незаконно заселяют эти здания, поскольку эти районы не были выделены для жилых помещений.

Чугунный фасад и отсутствие дверей делали эти лофты небезопасными для проживания, особенно во время пожара.

Более того, размещение этих артистов было незаконным, поскольку здания не соответствовали нормам для жилого использования.

Художники боролись против выселения, и так родилось совместное жило-рабочее состояние, известное как лофт.

Как лофты способствуют джентрификации

Поскольку художники стекались в районы с дешевыми промышленными лофтами, они вносили изменения в районы, в которых жили, привнося новую жизнь, энергию и бизнес в захудалые районы.

По мере того, как цены на аренду в этих районах начинают медленно расти, шумиха в конечном итоге привлекает застройщиков, которые хотят наброситься на следующие «эти» районы.

В конце концов, многие из тех самых художников, которые сделали районы популярными, получают цены из того же района и вынуждены переезжать в другие районы.

Где найти лофты в Нью-Йорке?

Сохо и Трайбека — районы Нью-Йорка, популярные благодаря лофтам.

Это наиболее известные районы с лофтами, но есть и другие кварталы с лофтами, разбросанными по всему городу.

Здания с мансардой обычно располагаются вблизи береговой линии, многие из которых когда-то предназначались для промышленного использования.

Однако внутри страны можно найти множество промышленных зон.

Не только это, но и некоторые жилые районы время от времени переоборудовали лофты, расположенные случайным образом. Некоторые примеры этого можно найти в Краун-Хайтс и Клинтон-Хилл.

2
Популярные Окрестности найти Loft Apartments
Район Район
Бронкс Порт Моррис
Охотится точки
Brooklyn Дамбо
East Williamsburg
Greenpoint
Navy Yard
Red Hook
Sunset Park
Manhattan Челси
Флэтайрон
Митпэкинг
Tribeca
SOHO
Квинс Long Island City
Astoria
Ridgewood
9062

Что такое Жесткий лофт vs.

Мягкий лофт?

Разница между жестким и мягким лофтом связана с самим зданием.

Если изначально это было промышленное здание, то оно считается жестким чердаком. Мягкий лофт имитирует внешний вид жесткого лофта.

Хард-лофты — это квартиры, которые когда-то были промышленными зданиями.

Обычно они имеют высокие потолки, открытые трубы, балки и кирпичные стены. Однако удобств им не хватает.

Мягкий лофт – это имитация лофта, созданная для копирования эффекта жесткого лофта.

Мягкие лофты можно найти в новых зданиях и домах, предназначенных для жилья.

Мягкие чердаки обычно скрывают трубы и воздуховоды гипсокартоном, а бетонные полы заменяют деревянными.

Различия между лофтами и традиционными квартирами

Существует существенная разница между лофтами и квартирами в Нью-Йорке.

Лофты — это квартиры, которые раньше были складами. У них мало удобств, но могут быть такие привилегии, как терраса на крыше или сад.

Традиционная квартира разбита на комнаты, каждая из которых разделена стеной.В большинстве квартир обычно есть кухня, главная гостиная, спальня и т. д.

В чем преимущества лофтов

Помимо того, что лофты в Нью-Йорке модны и современны, они обладают рядом преимуществ.

У жильцов лофта обычно больше места

Находясь в карантине, вы, возможно, внезапно захотели иметь большую жилую площадь.

При высоте потолков от 10 до 15 футов чердаки обеспечивают достаточно места для свободного передвижения.

Просторное пространство можно легко разделить на отдельные «комнаты» или домашний офис .

Лофты обеспечивают тонны естественного света

Лофты обычно имеют большие окна; некоторые от пола до потолка.

Большие окна обеспечивают достаточное количество естественного света, что очень полезно для здоровья.

Гибкость в планировке вашего дома

Традиционные квартиры обычно фиксируются с определенными пространствами или комнатами, такими как кухня, гостиная и т. д.

Варианты чердака бесконечны, поскольку вы можете спроектировать его так, как хотите.

Это особенно удобно для тех, кто работает удаленно, так как они могут создать отдельные рабочие и жилые помещения.

Несколько сантехнических стояков по всему пространству позволяют сделать выбор при выборе места для ванной или кухни.

Минусы жизни в лофте

Хотя у лофта есть свои преимущества, есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем принять решение о лофте.

Шкаф в лофте редкость

В отличие от квартиры, в большинстве лофтов нет места для хранения вещей. Вам нужно будет создать свое собственное место для хранения, такое как шкафы и шкафы.

Иногда это уже построено домовладельцем или застройщиком, но чаще вы будете смотреть на один или ни один шкаф на чердаке.

Удобства, нетипичные для лофта

Традиционные квартиры могут иметь такие удобства, как спортивные залы или площадки для выгула собак, но в лофтах обычно не предусмотрено дополнительных удобств.

Удобства в лофте трудно найти, но их можно найти. Однако они могут быть дороже, чем традиционная квартира.

Плата за коммунальные услуги в лофте выше

Лофты могут похвастаться шармом и стилем, однако коммунальные услуги часто устарели. Это может привести к переплате из-за неэффективности.

Вы можете обсудить этот вопрос со своим арендодателем, но большинство арендодателей отказываются от обновлений, когда счета за коммунальные услуги оплачивают арендаторы.

Хотя высокие потолки имеют свои преимущества, они также могут увеличить потребление энергии.

Высокие потолки могут означать, что для охлаждения или обогрева помещения требуется больше времени из-за подъема тепла. Потолочные вентиляторы — отличный способ решить эту проблему, поскольку они поддерживают циркуляцию воздуха.

Кроме того, в зависимости от того, насколько хорошо было преобразовано ваше чердачное помещение, изоляция может быть слабой или отсутствовать.

Если ваш арендодатель много вложил в то, чтобы сделать помещение пригодным для жизни, у вас, вероятно, не возникнет проблем с изоляцией.

Однако, если ваш арендодатель сделал очень мало, вы можете замерзнуть зимой и замерзнуть летом.

Кому подойдет квартира-лофт?

Лофты идеально подходят для тех, кто ищет большую открытую планировку с промышленными элементами.

Жильцы, которые хотят в полной мере насладиться Нью-Йорком, не жертвуя пространством, получат возможность свободно передвигаться.

Художникам нравятся лофты, так как они предоставляют им много места для творчества, а также место для проживания.

Аналогичным образом, лофты отлично подходят для тех, кто недавно решил работать из дома.

У вас будет достаточно места для домашнего офиса, и вы даже можете отделить его от спальни с помощью комнатных перегородок.

Для вас важна большая квартира

Чердак дает много преимуществ, но есть и жертвы.

Если для вас главное пространство, то лофт — идеальный вариант.

Однако, если вы ищете жилье, такое как бассейн, тренажерный зал, прачечная и т. д., то чердак может быть не лучшим выбором для вас.

Составление списка того, что вы ищете в жилом помещении, поможет вам при принятии решения, особенно при взвешивании плюсов и минусов.

Сколько стоит квартира-лофт?

Из-за ограниченного инвентаря лофты часто обходятся дорого.

Рассматривая варианты лофтов на Манхэттене, ожидайте, что студии будут стоить более 2000 долларов в месяц при аренде.

Покупка лофта — дорогое вложение, которое может окупиться в долгосрочной перспективе.

Если покупка лофта вас интересует, приготовьтесь сэкономить не менее 8 000 000 долларов в качестве отправной точки при покупке в Нью-Йорке.

Как найти чердак в вашем районе?

Лофты трудно найти, поэтому нужно знать, где искать. Ограниченное количество лофтов в Нью-Йорке делает их ходовым товаром.

Местоположение

Если вас интересует покупка или аренда лофта в Нью-Йорке, ищите популярные промышленные районы, такие как Митпэкинг Дистрикт или даже Лонг-Айленд-Сити.

Ищите районы вблизи рек, таких как реки Ист и Гудзон.

Склады и фабрики обычно располагались вблизи водных путей для удобства транспортировки.

Поиск в Интернете

Начните поиск в Интернете, чтобы найти то, что вы ищете.

Имейте в виду, что в интернет-магазинах большую студию могут продавать как лофт.

Проведите исследование и задайте вопросы об оригинальности здания, обращая внимание на такие качества, как большие окна, высокие потолки и большая площадь в квадратных футах.

Наймите агента по недвижимости

Опытный агент поможет вам избежать головной боли в будущем.

Они проведут вас через документы ТСЖ, а также другие важные факты и статистические данные.

Новички в покупке жилья оценят агентов по недвижимости за их знания и опыт.

Можно ли покупать, арендовать, работать и т. д. на чердаке?

Что можно сделать с лофтом в Нью-Йорке? Прелесть лофта в том, что он универсален и может использоваться множеством способов.Вы можете купить или арендовать лофты, а также переоборудовать часть своей жилой площади в рабочий кабинет.

При преобразовании вашего лофта в бизнес вы можете претендовать на определенные налоговые вычеты.

Насколько велики лофты?

Площадь лофта в Нью-Йорке может варьироваться от 1400 до 2400 квадратных футов.

При поиске лофтов за пределами Манхэттена размеры будут меньше.

Это потому, что они, скорее всего, находятся в областях, где разработчики беспокоятся о завышении цен.Продажа квартиры меньшего размера требует меньше усилий.

Можете ли вы заявить права на свой лофт в счет налогов?

Есть способ уменьшить расходы на владение или аренду лофта, и это за счет налогов.

Если вы работали и имеете специальный офис по оттачиванию, вы можете потребовать возмещения расходов по налогам.

Как домовладельцы, так и арендаторы могут воспользоваться вычетом домашнего офиса.

Однако, чтобы получить налоговую льготу, вам нужно будет использовать часть лофта исключительно для бизнеса.Для того, чтобы претендовать на вычет по вашим налогам; вам нужно будет выполнить несколько требований.

Например, если вы выделяете отдельную комнату под офис, это будет считаться списанием налога.

Если вы переделываете общую комнату, которую использует вся семья, например, гостиную или столовую, она может не соответствовать требованиям.

Однако из этого правила есть исключения.

Лазейка в том, что вы можете использовать любое место для хранения инвентаря, и оно не облагается налогом; даже при использовании в личных целях.

Заключение о лофтах в Нью-Йорке

Чердак — это наиболее существенное место для жизни в Нью-Йорке.

Как правило, он расположен в оживленном городском городе, что делает его привлекательным.

Однако у него есть цена, и ему не хватает конфиденциальности.

Карантин может заставить вас изменить свои приоритеты, когда дело доходит до жизни.

Например, может быть, вы понимаете, что низкие потолки в вашей квартире внезапно вызывают у вас клаустрофобию.

Жизнь в маленькой квартире может иногда вызывать у вас жажду простора.

Это может быть особенно полезно, если вы или один из ваших близких оказались в горячем споре.

Лофты лучше всего подходят для одного или нескольких человек, а также для начинающих художников и творческих личностей.

Если вы можете обменять отсутствие удобств на широкое открытое пространство, то лофт может стать идеальным вариантом.

Часто задаваемые вопросы

Квартира-чердак — это жилая квартира, которая когда-то использовалась для производства, торговли или склада.

Сохо и Трайбека — районы Нью-Йорка, популярные благодаря лофтам.

Несмотря на то, что для переоборудования большинства лофтов не требуется разрешение на планировку, для подтверждения обратитесь в местный совет или к специалисту по планированию.

Да. Как правило, лофты имеют большие окна, высокие потолки, открытый кирпич и колонны.

Разница между жестким и мягким лофтом связана с самим зданием. Если изначально это было промышленное здание, то оно считается жестким лофтом. Мягкий лофт имитирует внешний вид жесткого лофта.

Лофты — это квартиры, которые раньше были старыми складами. У них мало удобств, но могут быть такие привилегии, как терраса на крыше или сад. Традиционная квартира разбита на комнаты, каждая из которых разделена стеной. В большинстве квартир обычно есть кухня, основная гостиная и спальни.

Если вас интересует покупка или аренда лофта в Нью-Йорке, ищите популярные промышленные районы, такие как Митпэкинг Дистрикт или даже Лонг-Айленд-Сити. Ищите районы рядом с реками, такими как реки Ист и Гудзон.Склады и фабрики обычно располагались вблизи водных путей для удобства транспортировки.

Площадь лофта в Нью-Йорке может варьироваться примерно от 1400 до 2400 квадратных футов.

Разница между квартирами, лофтами, квартирами и кооперативами

Иногда жаргон, используемый в сфере недвижимости, сбивает с толку, а слова кажутся взаимозаменяемыми. При поиске квартиры, лофта, квартиры или кооперативной квартиры это может помочь вам прояснить ситуацию.Какая разница?

Кондоминиумы

Кондоминиум – это форма собственности. Часто сокращаемый до «квартира», это совокупность отдельных жилых или коммерческих единиц и мест общего пользования, а также земли, на которой они расположены. Квартира может быть присоединена к другим единицам или может быть набором отдельных единиц.

Границы

Индивидуальная собственность в кондоминиуме понимается как собственность только на воздушное пространство, ограничивающее границы единицы.Границы этого пространства определяются юридическим документом, известным как Декларация, которая подается в местный орган власти. Эти границы, как правило, включают в себя стену, окружающую квартиру, что позволяет владельцу квартиры вносить некоторые изменения в интерьер, не затрагивая места общего пользования. Все, что находится за пределами этой границы, находится в безраздельной совместной собственности корпорации, созданной при создании кондоминиума. Корпорация владеет этим имуществом в доверительном управлении от имени владельцев единиц как группы и сама не владеет собственностью.

Менеджмент

Управление зданием осуществляется товариществом кондоминиумов либо напрямую, либо через профессионального управляющего. Собственники отдельных квартир несут совместную ответственность за расходы на содержание здания и мест общего пользования, и они несут индивидуальную ответственность за расходы на содержание своих конкретных квартир. В зависимости от структуры может быть несколько ассоциаций, например, одна «главная» ассоциация и одна для меньшей или отдельной группы в кондоминиуме, например, для одной семьи или дома с патио.

Правила

Кондоминиумы имеют условия, соглашения и ограничения (CCR), а часто и дополнительные правила, которые определяют, как отдельные владельцы квартир должны делить пространство и выполнять финансовые обязательства.

Апартаменты

Квартира – жилая единица в многоквартирном доме. Обычно все здание принадлежит одному физическому или юридическому лицу, а квартиры сдаются арендаторам.

Кооперативные квартиры

В некоторых районах (например, в Нью-Йорке и Европе) есть кооперативные квартиры.Имеется в виду тип собственности. Кооперативная квартира — это жилая единица в многоквартирном доме, в которой ассоциация или корпорация владеет зданием и общими помещениями для использования всеми жильцами. Индивидуальные участники владеют паем в кооперативе, который дает им право занимать квартиру, как если бы они были собственниками, иметь равный доступ к местам общего пользования и голосовать за членов совета директоров, управляющего кооперативом. Кооператив отличается от проекта кондоминиума тем, что владельцы единиц кондоминиума фактически владеют своим воздушным пространством и процентной долей в общей территории.В кооперативной квартире часто существуют ограничения на передачу долей, такие как приоритет других членов, ограничения по доходу или цене продажи.

Чердаки

Лофты описывают отдельные единицы. Они могут быть типа кондоминиума или квартиры. Это многоэтажные постройки, где этаж на уровне улицы часто занят бизнесом, а чердаки находятся над первым этажом.

Типы

Есть несколько типов лофтов:

  • Мансардные помещения: чердачные помещения, переоборудованные под жилые помещения из бывших промышленных или коммерческих зданий.
  • Мягкие чердаки: чердаков, которые были построены новыми, и строители спроектировали их с чертами, типичными для старых жестких чердаков.
  • Жилые: чердаков исключительно для проживания.
  • Работа/жилье: лофтов, предназначенных для проживания владельцев вместе с их бизнесом; этот тип желателен для экономии транспортных расходов, времени и места.
Характеристики

Лофты обычно расположены недалеко от центра города или определенной части города, например, производства, и обычно имеют:

  • ощущение простора и воздуха.
  • очень высокие потолки, более 12 футов.
  • открытые трубы, воздуховоды и конструктивные элементы.
  • открытая плавная планировка.
  • окна от пола до потолка или большие окна.
  • открытый внутренний кирпич.
  • окрашенные цементные или деревянные полы.
  • металлические лестницы и поручни.
  • часто современный стиль.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.