Лофт апартаменты что это такое: Ошибка — Циан

Лофты в Москве (апартаменты в стиле лофт)

«Что такое лофты?»

В мировой практике слово «Лофт» имеет чисто американское происхождение — это городское жилье на верхних этажах зданий бывших фабрики, заводов и др. промышленных объектов. В Москве же апартаментами в стиле «Лофт» могут назвать и отреставрированное здание фабрики, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде… Московский рынок как всегда не следует общепринятым мировым стандартам, интерпретируя их на свой лад.

См. также обзорные статьи о таких необычных форматах недвижимости, как:
«двухуровневые квартиры» | «мансарды» | «апартаменты» | «пентхаусы».

Для апартаментов стиле лофт характерны:

• Кирпичные или бетонные стены
• Металлическая мебель
• Большие окна
• Высокие потолки (до 7 метров)

Как правило, жилье в стиле «лофт» не является единственным для покупателя. Отсутствие статуса «жилого объекта» и невозможность прописки еще больше способствуют тому, что покупка лофта рассматривается именно в качестве дополнительной возможности смены обстановки, отдыха, инвестиционных вложений…

Говорить о лофтах как об отдельном сегменте московского рынка недвижимости аналитики стали только в 2011 году. В 2012 сегмент лофтов показал активный рост и получил более четкие очертания. В Москве появились лофт-проекты крупных игроков девелоперского рынка: «Парк Мира», The Loft, Loft Garden, Wine House и др. В 2012 году совокупный объем предложения апартаментов в стиле лофт составил около 55 тыс. кв. м. Сегодня спрос на лофты продолжает расти и значительно превышать предложение.

Цены на лофт-апартаменты в Москве:

На ранних стадиях реализации лофт-проектов средняя цена квадратного метра находится в диапазоне 5-9 тыс. $, в зависимости от месторасположения и наличия готовой инфраструктуры. В дальнейшем, в зависимости от стадии готовности проекта, рост цен может составить до 100%. То есть лофт площадью около 200 кв.м будет стоить примерно 1,5 млн $, что сопоставимо с очень хорошей квартирой бизнес-класса.

Это интересно: Лофты в американском кинематографе

В Америке лофты существуют с 40-х готов прошлого века и сейчас уже не воспринимаются как что-то необычное. В Америке лофты покупают преимущественно одинокие люди, холостяки, неординарные личности. Лофты часто фигурируют во многих американских фильмах и сериалах, например:

• В фильме «Привидение» Патрик Суэйзи и Деми Мур обустраивали лофт;
• Во многих частях фильма «Горец» Кристофер Ламберт так же проживает в лофте;
• Квартира Брайана Кинни в сериале «Близкие Друзья»;
• Квартира семейства Хамфри в сериале «Сплетница» ;
• В фильме «Большой папа» герой Адама Сэндлера живет в квартире типа лофт;
• Лофтом является и квартира главного героя Ричарда Касла в сериале «Касл».

Что такое апартаменты в стиле лофт — основные характеристики

Оглавление

• Что такое лофт?
• Лофты в США
• Их характерные особенности
• Эколофты
• Их преимущества
• Кто выбирает лофты?
• Основные характеристики помещений
• Можно ли жить в лофтах?
• Три основных типа жилых лофтов
• Чем объясняется популярность среди застройщиков?
• Минусы лофтов в России

Первые лофты появились в Америке 20-х годов прошлого века. Старые фабрики, склады и административные здания были преобразованы в апартаменты. Что касается России, то здесь лофты появились недавно. Подробнее о их происхождении вы можете узнать в нашей статье, посвящённой современным стилям. 

Поначалу девелоперы переделывали фабрики под офисные помещения, фотостудии и галереи. Так появились: «Винзавод», «Atrplay» и «Красный Октябрь». В последствии из промышленных помещений стали делать жилые апартаменты: «Кадашевские палаты», «Даниловская мануфактура 1867» и т.д. Проще говоря – это жилые помещения созданные с помощью “осовремененивания” и “одомашнивания” зданий промышленных предприятий и учреждений.

В США такие квартиры относятся к высшему классу. Стоимость классических лофтов на Манхэттене с общей площадью до 400 кв. м достигает 5 миллионов долларов. «Американский» лофт – высококлассная недвижимость, которое можно превратить в офис или художественную мастерскую, галерею или фотостудию. В США есть кварталы, полностью застроенные домами в стиле «неолофт».

Их характерные особенности:

• лаконичность внешних форм;
• высота потолков;
• панорамные окна;
• урбанистический пейзаж;
• деревянные оконные рамы;
• массивное освещение.

Как мы уже говорили, традиционные лофты перестраиваются из старых промышленных зданий. Такое жильё не отличается экологичностью, поэтому были придуманы эколофты. Таким образом, «эко» — это  апартаменты расположенные в экологически чистом районе, с интерьером, выполненным из натуральных материалов: дерево, металл, камень. Ключевая задача при создании «эко» — сохранение природных ресурсов и экологичность. Как правило, мебель в таких апартаментах практически не поддаётся обработке и остаётся в “первозданном” виде, а для покраски стен используются максимально экологичные материалы. Если вы хотите подробнее узнать об эколофтах, тогда вам обязательно нужно прочесть нашу статью, посвящённую экостилю.

Их преимущества:

•  Высокие потолки до четырех метров;
•  Большие окна во французском стиле;
•  Возможность прописки;
•  Тарифы ЖКХ как в обычных квартирах.

Располагаются на верхних этажах – с них прекрасный панорамный вид. В эколофтах используются натуральные материалы: дерево, камень, металл и т.д. Отдаётся преимущество простой мебели, стеклянным поверхностям и ярким акцентам, например: текстиль, посуда и цветы. 

Как правило, выбирают те, кому нужно большое единое пространство, с возможностью разграничения зон, комфорт, простота и уникальность. В квартирах нет стен, это даёт возможность хозяевам создавать уникальный дизайн и делить пространство как душе угодно: диван посреди комнаты, или, например, обеденный стол. Что касается нежилых помещений, то их приобретают рекламные агентства, фотостудии, шоу-румы, иностранные компании – в общем, все любители необычных интерьеров.  

Основные характеристики помещений:

• Большое единое пространство с минимальным зонированием – студия. Чаще всего отделяется только санузел и спальная зона;
• Присутствие промышленных элементов: труб, вентиляции, колонн, балок, лестниц, кирпича;
• Высокие окна;
• Отсутствие отделки. Одна из главных особенностей лофта – кирпичные стены и штукатурка;
• Перегородки: стеклянные, деревянные, гипсовые;
• Многофункциональная современная техника;
• Простая, функциональная мебель: диван-кровать, кресло-кровать, раскладной стол и т.д Предпочтение отдаётся натуральному дереву или металлу.

Да. Несмотря на то, что первоначальное назначение помещений – промышленное, с недавних времён вырос спрос на аренду и покупку такого типа квартир. В Москве насчитывается более 10 апартаментов с возможностью покупки и аренды жилого помещения: ЖК Николаевский дом, Даниловская мануфактура, Artplay, Винзавод, Лофт-апартаменты Кадашевские палаты и т.д. 

 Три основных типа жилых лофтов:

• помещение в многофункциональном комплексе;
• помещение в отдельном здании;
• мансарда в жилом или нежилом доме.  

Востребованность среди застройщиков объясняется практически полным отсутствием в Москве свободных участков, пригодных для строительства. Особенно сильно эта проблема ощущается в центре: цены заоблачные, свободное пространство маленькое. Выручают старые фабричные и административные здания, которые можно преобразовать в жилые апартаменты. Таким образом, застройщики тратят намного меньше времени и средств. Но, все зависит от состояния, в котором находится здание. 

• Высокие тарифы на коммунальные платежи: как минимум в полтора раза выше, чем в квартире;
• Офисные помещения. Случается такое, что на одной лестничной клетке есть и жилые апартаменты и офис;
• Услуги управляющих компаний: консьержка, рум-сервис, парковка и т.д. Например, консьерж или room-сервис;
• Отсутствие прописки. Это, пожалуй, один из ключевых факторов, которые отталкивают потенциальных покупателей. Единственное, что в данном случае возможно – временная регистрация на 5 лет. Подробнее об этом читайте в нашей статье о правовом статусе апартаментов. 

Пространства с высотой потолков 7-8 метров помогают создавать неповторимые многоуровневые помещения. Серьезный аргумент «за» – их уникальность. Каждое здание отличается типом планировки. А это значит, что хозяин лофта в создании интерьера сможет максимально реализовать свою индивидуальность и создать комфортное помещение для жизни или работы!

Что такое квартира-лофт?

 5 МИН ЧТЕНИЕ

Квартира-лофт представляет собой большое открытое пространство с очень небольшим количеством внутренних стен (если они вообще есть). Это очень похоже на квартиру-студию, так как ни в одной из них нет отдельной спальни, но лофты, как правило, намного больше — 1000-2000 квадратных футов, в отличие от средней площади студии 600 квадратных футов. Лофты, как правило, имеют очень высокие потолки (около 10 футов) и высокие окна. Традиционно лофты представляют собой переоборудованные склады с открытым кирпичом, трубами и опорными балками, но современные лофты могут не иметь этих особенностей. Квартира-лофт отличается от квартиры с мансардой. Чтобы охватить все определения, «чердак» также означает пространство в доме прямо под карнизом (он же чердак). Смущенный? Давайте исследуем лофты. (Конечно, это благородное дело.)

Характеристики лофта

При поиске лофта вы найдете некоторые сходства и различия. Обычно лофты имеют большие открытые планировки и высокие потолки. Но даже в мире лофтов есть отличия.

Жесткие чердаки

Термин «жесткий чердак» не относится к напольному покрытию (хотя некоторые из них выполнены из цемента). Термин «жесткий лофт» относится к тому, что традиционно считается лофтовым пространством. Это исторический склад, превращенный в квартиры с открытыми балками и воздуховодами, кирпичными и опорными балками, а также цементными или деревянными полами (чаще всего оригинальными). Склады, превращенные в лофты, часто имеют уникальные черты того времени, когда они были построены, что придает этим помещениям деревенский шарм, перед которым многие люди не могут устоять. Жесткие лофты имеют «крутой» фактор, который давно ассоциируется с теми, кто живет и работает в своем лофте, традиционно художниками и музыкантами.

На самом деле лофты появились благодаря художникам, переехавшим в заброшенные склады в Нью-Йорке в 1960-х, чтобы использовать эти помещения в качестве студий. Сначала их выгнала пожарная служба, потому что старые склады были сочтены небезопасными, но в конце концов художники смогли убедить городских властей разрешить им пользоваться помещениями. Вскоре то, что начиналось как необходимость для борющихся художников, стало модным вариантом жизни.

Жёсткие лофты имеют утилитарную привлекательность, но те, кто никогда не жил в них, могут быть удивлены, обнаружив, что в помещении немного сквозняк. Эти высокие окна с металлическими рамами не всегда хорошо изолированы, так как это был склад. Он был задуман как функциональное пространство, а не сложный вариант жилья. Но компромисс между удивительным естественным освещением и фантастическим видом из окон от пола до потолка часто того стоит.

Бывшее место, где фабричные рабочие проводили свои дни, чердачные помещения часто не имеют места для хранения вещей. Если в пространство не были встроены шкафы, вы можете обнаружить, что вам нужно найти что-то новаторское. Например, открытая вешалка для одежды, а также использование ширм или ковриков для создания отдельных жилых помещений.

С потолками высотой от 10 до 20 футов жесткие чердаки имеют много места наверху. В результате, если есть какие-либо стены, они, скорее всего, не доходят до конца. Вы можете обнаружить, что шум эхом разносится по всему вашему чердаку, но некоторые творческие украшения должны помочь в борьбе с этим.

В некоторых лофтах могут отсутствовать удобства, которые ожидают многие жильцы квартир, такие как фитнес-центры и бассейны. Поскольку они обычно располагаются в бывших промышленных городских центрах, многим твердым лофтам не хватает места для этих функций. Многих обитателей лофтов это устраивает, поскольку эти когда-то промышленные городские центры часто являются самыми модными местами, и они живут в районе, полном магазинов, ресторанов, художественных галерей и ночных клубов.

Из-за ограниченного предложения жестких лофтов (не так много старых складов, ожидающих превращения в квартиры), для удовлетворения спроса строятся новые лофты. Эти новые лофты иногда называют мягкими лофтами.

Мягкие лофты

Мягкие лофты — это более новые конструкции, созданные для имитации промышленного очарования старого мира, которое вы найдете в жестких лофтах. В этих квартирах также высокие потолки, большие окна и открытая кирпичная кладка. Но в отличие от жестких лофтов, эти квартиры спроектированы так, чтобы иметь именно эти особенности, а не наоборот.

Мягкие лофты, поскольку они новее, предлагают некоторые функции, которые могут отсутствовать в жестких лофтах. Мягкие лофты часто имеют улучшенные коммунальные услуги и удобства, а также современную отделку и популярные функции. Поскольку они спроектированы с нуля, мягкие лофты, как правило, имеют общественные удобства, такие как бассейны и фитнес-центры.

Мягкие лофты могут предложить больше места для хранения, так как они построены специально для жильцов, поэтому у вас, скорее всего, будут шкафы и, возможно, даже кладовая. Поскольку это современные здания, они, как правило, лучше изолированы, чем переоборудованные склады.

Квартира с мансардой

Итак, что такое мансарда? Некоторые квартиры имеют мансарды. Это не обязательно лофт-квартиры (хотя они могут быть таковыми), но они используют пространство над вашей головой, создавая приподнятый уголок или чердак, к которому ведет узкая лестница или стремянка.

Чердак обычно находится над основной жилой зоной и часто открыт для нижнего помещения. Чердак обычно имеет низкие потолки (около четырех футов), но это идеальное место для сна (обычно с низкопрофильной кроватью или матрасом). Итак, лофт — это пространство, которое находится… наверху.

Лофтовые пространства популярны в студиях и микроквартирах. Поскольку студия в среднем занимает около 600 квадратных футов, а микроквартира — около 400 квадратных футов, лофт предоставляет жильцам немного дополнительной жилой площади.

Лофт или студия

Если вы не можете выбрать между лофтом и студией, несколько факторов могут помочь вам решить, что выбрать.

Лофты, особенно жесткие чердаки, имеют тенденцию быть более дорогими из-за их размера, доступности и спроса. Жесткие лофты имеют историческую ценность и, как правило, находятся в очень популярных районах. Поскольку доступных жестких лофтов меньше, это также увеличит цену. В дополнение к более высоким арендным ценам вы можете обнаружить, что охлаждение и обогрев помещения с окнами более 10 футов стоит больше, чем отопление и охлаждение студии площадью 600 квадратных футов со стандартными потолками и окнами.

Если вы ищете небольшое уютное пространство, то студия может понравиться вам больше, чем открытый просторный лофт. Но если вам больше нравятся эти парящие окна и промышленные элементы, дополнительные расходы, связанные с лофтом, могут того стоить.

Опубликовано 20 мая 2020 г.

Что вы думаете?

213 ответов

Об авторе

Что такое лофт: 10 вещей, которые нужно знать о лофт-апартаментах

• Лофт-квартиры — это более просторная и просторная квартира-студия
• Многие лофты находятся в перепрофилированных промышленных и коммерческих зданиях
• Потолки в лофтах красивые и высокие, но обогрев и охлаждение обходятся дороже

Алия Хойт

Обновлено: 20 октября 2021 г.

3 Minute of Think of

4 квартира-лофт, похожая на квартиру с одной спальней, но без всех этих надоедливых стен на пути. Или студия на стероидах. Какой бы вы ни предпочли.

Лофты — отличное жилье, если вы знаете, чего ожидать, и имеете на это бюджет. Прежде чем переехать в лофт-квартиру, полезно узнать, что такое лофт, а также плюсы, минусы и промежуточные моменты.

Что такое чердак?

Вы, наверное, хорошо знакомы со стандартными планировками квартир. Наиболее похожими на лофты являются квартиры-студии, в которых гостиная, спальная зона и кухня находятся в одной комнате. То есть, за исключением столь ценимой двери в ванную, конечно. Одним словом, квартиры в стиле лофт похожи на студии по концепции, но не столько по размеру, размаху и цене.

Квартиры-лофты появились как жилые помещения в Нью-Йорке 1960-х годов. Художники обнаружили, что заброшенные здания, часто с окнами от пола до потолка, обеспечивающие превосходное освещение, превращаются в отличные мастерские. В конце концов, другие уловили очарование этих потрясающих пространств для жизни, работы и игр, и теперь они стали супермодным местом, которое можно назвать домом. Многие из таких лофтов также имеют историческое значение, поэтому обязательно узнайте, какое пространство использовалось для производства или размещения, чтобы вы могли удивить гостей всевозможными анекдотами.

Хотите знать, что хорошего, что плохого, что ужасного в жизни на чердаке? Вот некоторые из вещей, которые делают эти жилые помещения уникальными.

1. Существует два типа лофтов

Самые аутентичные лофты находятся в помещениях, которые раньше были промышленными или коммерческими зданиями, но с тех пор были заброшены или проданы. Такие единицы называются «жесткими лофтами». В последние годы это стало популярным способом перепрофилирования такого пространства, чтобы пустые здания больше не томились. чердаки». Это новые пространства, выполненные в стиле лофт, с множеством тех же очаровательных черт и открытой планировкой. В этой статье мы сосредоточимся на жестких чердаках.

2. В основном они расположены в городских районах.

В былые времена промышленные и коммерческие здания строились в основном в городах, близких к железным дорогам и т.п. В результате лофты встречаются почти исключительно в городских районах или очень близко к ним. На самом деле, довольно распространенной практикой является превращение старых ветхих зданий в лофты в рамках процесса джентрификации.

3. Потолки в лофтах почти до неба

Квартиры-студии почти всегда имеют стандартную высоту потолков около девяти футов. Однако лофты обычно намного выше из-за оригинального формата здания. В результате лофт кажется в два раза больше (как минимум) студии с аналогичной планировкой.

4. Коммунальные услуги чердака дорогие

Хотя высокие потолки и огромные окна в одной просторной комнате выглядят довольно потрясающе, она может быть настоящим зверем для обогрева и охлаждения. Это связано с тем, что существует много неиспользуемого воздушного пространства, а также потому, что старые здания не очень энергоэффективны, если только они не были полностью выпотрошены. Ожидайте более высокие тарифы на коммунальные услуги, не говоря уже о случайных сквозняках, благодаря окнам, которые часто плохо изолируют от внешних элементов.

5. Чердаки имеют большую планировку

Лофты — это не столько эффективность, сколько внешний вид. Из-за этого они почти всегда больше, чем квартиры-студии. Конечно, на квадратные метры также влияет первоначальная площадь здания. Квартиры-лофт в среднем занимают от 1000 до 2000 квадратных футов, что, очевидно, намного больше, чем типичная студия площадью 500 или 600 квадратных футов.

6. У них есть много интересных особенностей

Поскольку чердаки обычно находятся в старых зданиях, они имеют всевозможные дополнительные функции, такие как открытые воздуховоды, трубы, балки, кирпичные и бетонные полы. Эти промышленные колокольчики и свистульки хорошо сочетаются практически с любым стилем, что делает их легкими и очень забавными для украшения. На самом деле они настолько популярны, что все больше и больше новых строительных зданий имеют внешний вид, в стиле лофт или нет.

7. В них может быть шумно

В лофтах шумнее, чем в обычных квартирах, если ремонтная компания не приняла дополнительные меры для повышения конфиденциальности. Это потому, что новая конструкция лучше изолирована. На чердаках также отсутствуют звукопоглощающие ковры. Так что, если ваш сосед сверху заядлый чечеточник, это может сулить неприятности.

8. В лофтах не так много места для хранения

Полное отсутствие шкафов и других мест хранения — еще одна причина, по которой лофты менее практичны. В таком пространстве, где одним взглядом можно увидеть буквально каждый квадратный метр, необходимо снабдить его креативными вариантами хранения. Это если вы не хотите, чтобы весь ваш бизнес постоянно демонстрировался.

9. Чердак легко выглядит неряшливо

Это одна из опасностей квартиры, которая фактически представляет собой одну гигантскую комнату.