Новая жизнь старого дома: Новая жизнь старого дома 1920-х годов в Мельбурне

Skip carousel

LanguageEnglish

PublisherDover Publications

Release dateMar 21, 2013

ISBN9780486149691

Related categories

Skip carousel

Reviews for New Life for Old Houses

Rating: 4. 5 out of 5 stars

4.5 /5

2 оценки0 отзывы

Предпросмотр книги

Новая жизнь старых домов — Джордж Стивен

Веронике

Copyright

Copyright © Джордж Стивен, 1972, 1989

Все права защищены Панамериканской и Международной конвенциями об авторском праве.

Библиографическая справка

Это издание Дувра, впервые опубликованное в 2002 г., представляет собой слегка исправленную переиздание работы, первоначально опубликованной в серии Landmark Reprint Series издательством The Preservation Press, Вашингтон, округ Колумбия, в 1989 г.

Библиотека данных Конгресса, каталогизированных в публикациях

Стивен, Джордж, 1926—

Новая жизнь старых домов: руководство по реставрации и ремонту / Джордж Стивен.

стр. см.

Первоначально опубликовано: Вашингтон, округ Колумбия: Preservation Press, 1989. С небольшими исправлениями.

Включает библиографические ссылки и указатель.

9780486149691

1. Жилища – Реконструкция. 2. Жилые помещения – Содержание и ремонт. I. Название.

Th5816 .S74 2002

643’.7—dc21

2002031160

Manufactured in the United States of America

Dover Publications, Inc., 31 East 2nd Street, Mineola, N.Y. 11501

Table of Contents

Title Page

Dedication

Страница авторского права

Предисловие к новому изданию

Благодарности

Введение

I — Зачем нужна реабилитация? Почему дизайн?

II — Язык проектирования: общие положения и принципы

III — Некоторые предварительные сведения: выбор и финансирование дома; Выбор архитектора и/или строителя

IV — Внешний вид: общие соображения

V — Внешний вид: выбор материалов и цветов

VI — Внешний вид: существующие детали и новые дополнения 9002 — Интерьер: как измерить и нарисовать существующие условия

VIII — Интерьер: Планировка генерального плана

IX — Интерьер: Планировка помещений и пространств

X — Интерьер: особенности, особенности и отделка

2 Energy Консервация: Надлежащие методы

Глоссарий: — Основные архитектурные и строительные термины

Приложение A: — Стандарты министра внутренних дел по восстановлению

Приложение B: — Модернизация энергии: Секретарь Руководства по реабилитации интерьера

Приложение C: — Энергия сохранения в исторических зданиях

Предлагаемое чтение

.

Автор

Предисловие к новому изданию

С момента первой публикации этой книги в 1972 году некоторые важные события повлияли на отношение к старым зданиям и к тому, что мы делаем с ними.

Во-первых, за прошедшие годы идея консервации получила широкое признание и, в частности, прочно укоренилась консервация домов, которым меньше ста пятидесяти лет. Это хорошая новость, поскольку, несмотря на то, что некоторые из нас, возможно, помогли вытеснить себя с рынка викторианских домов, это означает, что дома девятнадцатого и начала двадцатого веков теперь пользуются большим уважением и спросом за то, что они есть, а не за то, что они есть. чем в качестве снарядов для модернизации. Некоторые из ключевых разделов книги были изменены, чтобы отразить это новое отношение к сохранению, которое было просто и всесторонне изложено в Стандартах восстановления и Руководстве по восстановлению исторических зданий министра внутренних дел (см. Приложение А). Владельцам старых домов настоятельно рекомендуется следовать этим стандартам, независимо от того, считают ли они свои дома историческими.

Во-вторых, сохранение стало более привлекательным с финансовой точки зрения благодаря изменениям в налоговом законодательстве, которое ранее вознаграждало тех, кто сносил старые здания. Эти изменения позволили сохранить и повторно использовать в коммерческих целях сотни зданий, имеющих архитектурное, историческое и общественное значение, которые в противном случае исчезли бы или лежали в руинах.

В-третьих, энергетический кризис 1970-х годов привел к повышению требований к эффективности отопления и охлаждения старых домов и других зданий. Вначале существовали некоторые опасения относительно того, насколько хорошо старые здания будут сравниваться с недавно построенными домами в этом отношении, но ранние испытания показали, что энергоэффективность старых домов в целом была высокой и во многих случаях превосходила средний показатель пост- Дом Второй мировой войны, который зависел от обилия относительно дешевой энергии. Поэтому в книгу была добавлена ​​дополнительная глава, посвященная некоторым методам, используемым архитекторами и строителями для использования сил природы для обогрева и охлаждения домов. В главе перечислены части старого дома, которые лучше всего подходят для повышения энергоэффективности. В двух добавленных приложениях также подробно изложены соображения по энергосбережению.

В-четвертых, среди других событий, влияющих на сохранение, было признание того, что здания должны быть физически доступными для всех, включая людей с ограниченными возможностями. Для общественных зданий были приняты особые юридические требования, которые, хотя и не являются обязательными для частных домов, тем не менее, их стоит учитывать при проектировании или модификации дома каким-либо образом. В главу VIII включено несколько предложений о том, как сделать дома более удобными для нужд людей с ограниченными возможностями.

Наконец, мы с сожалением должны признать, что эра государственных займов под низкие проценты, которые сделали возможной реабилитацию многих людей, которые в противном случае не могли бы себе этого позволить, часто с профессиональной помощью, прошла.

В целом, однако, у дома среднего возраста, который сейчас надежно вписан в сохранившуюся архитектурную историю, перспективы блестящие, и эта категория простирается вплоть до стилей ар-деко и модерн 1930-х и 1940-х годов. До недавнего времени ар-деко не был официально признан отдельным стилем и имел критический рейтинг в некоторых кругах даже ниже, чем у викторианской архитектуры — еще один пример вчерашнего безвкусица завтра станет историей !

Хотя уже нет необходимости оправдывать сохранение старого дома, информация о том, как лучше всего это сделать, по-прежнему необходима, особенно когда необходимо принять проектные решения. Я надеюсь, что это новое издание будет и впредь давать это важное руководство.

Джордж Стивен

Благодарности

Многие идеи, изложенные в этой книге, выросли из материала, первоначально подготовленного для серии лекций на трех курсах для специалистов по реабилитации в Массачусетском колледже залива в 1968 и 1970, спонсируется Министерством жилищного строительства и городского развития США. Я хотел бы поблагодарить слушателей этих курсов, которые своим неподдельным интересом, проявленным к реабилитационному дизайну, убедили меня в том, что это предмет, который можно преподавать, и выразить особую признательность директору, профессору Джорджу С. Роджерса-младшего, который первым предположил возможность создания этой книги и подтолкнул меня к тому, чтобы что-то с этим сделать.

Я также хотел бы поблагодарить еще prodder — архитектор Том Витанца из Службы национальных парков, — который начал все сначала, убедив меня, что книга все еще нужна и ее стоит переиздать.

Введение

Эта книга предназначена в качестве руководства для всех, кто занимается восстановлением или реконструкцией старых (хотя и не обязательно исторических) домов и квартир. Язык максимально свободен от малопонятных технических терминов, чтобы его могли с удовольствием читать как непрофессионалы, так и профессионалы. Используемые технические термины можно найти в кратком глоссарии 9. 0003

Много было написано о финансовой и юридической стороне восстановления, а также о методах реставрации, но мало было сказано о других повседневных архитектурных проблемах, с которыми сталкиваются те, кто хочет изменить старый или исторический дом, чтобы он лучше служил потребности современной жизни, но сохраняет лучшие черты своего первоначального характера.

Таким образом, эта книга будет главным образом о том, как хорошая реабилитация должна выглядеть и как она должна работать.

К сожалению, в проектировании небольших восстановительных работ (как и в проектировании новых домов) профессиональный дизайнер — архитектор — слишком часто не участвует. Причина этого проста: по закону в таких ситуациях можно строить без архитектора, но не без строителя — по крайней мере, для сантехнических и электрических работ — поэтому, когда бюджет ограничен, первая экономия приходится архитектору. платеж. Однако это часто оказывается ложной экономией, поскольку многие неправильные вещи, которые можно сделать со старым зданием, также обходятся дорого, и, просто избегая этих ошибок, хороший архитектор может сэкономить деньги своего клиента на более качественные вещи. Кроме того, работая на почасовой основе, как это обычно бывает при ремонтных работах, архитектор ничего не выигрывает лично, увеличивая стоимость строительных работ. Наиболее важным является тот факт, что шансы получить что-то привлекательное и эффективное значительно увеличиваются, если нанять кого-то, специально обученного дизайну.

Предполагая, однако, что большая часть реконструкции будет продолжаться без участия архитектора, эта книга адресована главным образом домовладельцу и строительному подрядчику — тем, кто фактически занимается проектированием, — а также всем другие заинтересованы в том, чтобы дать новую жизнь старым зданиям. (Возможно, даже некоторые архитекторы могут украдкой взглянуть или спрятать копию под своими чертежными досками.)

Книга разделена, насколько это возможно, на самостоятельные разделы, чтобы те, кто ищет конкретную информацию, могли легко ее получить. Однако есть надежда, что те, кто просто интересуется старыми домами в целом и тем, как их можно перестроить с добротой, найдут здесь интересную и полезную информацию, касающуюся всех аспектов проектирования и строительных процессов, связанных с восстановлением — даже, в интересах горе-архитекторов способ выполнения некоторых рисунков. Более того, информация о том, как идентифицировать некоторые из довольно загадочных стилей архитектурного возрождения девятнадцатого века, была включена, чтобы сделать это не просто с практическими рекомендациями, , но также и книга почему-к .

Поскольку в этой книге делается попытка обратиться к широкому кругу людей с разным опытом и особыми интересами, неизбежно время от времени будут оскорблены несколько умных людей, и автор заранее смиренно просит у читателя понимания и прощения, если это произойдет. случаться.

На сегодняшний день восстановление старых или среднего возраста домов и зданий не всегда было связано с высокими стандартами архитектурного проектирования. Во многих случаях, конечно, тот факт, что была предпринята некая попытка спасти старый дом, сам по себе похвален, и может показаться неблагородным применять к результату архитектурные мерки. Однако автор считает, что хороший дизайн может быть достигнут в большинстве случаев средним человеком с ограниченным бюджетом, если он заинтересован в том, чтобы действовать правильно. Таким образом, в дополнение к обсуждению положительных моментов и положительных преимуществ старого дома, в этой книге будет сделан значительный акцент именно на том, что имеется в виду под хороший дизайн и, самое главное, как его принципы применимы к каждой из деталей в типичных реабилитационных ситуациях.

Короче говоря, эта книга для тех, кто хочет дать новую жизнь старым домам и заботится о них настолько, чтобы делать это хорошо.

I

Зачем нужна реабилитация? Почему дизайн?

Предыстория

На протяжении всей истории каждому поколению приходилось жить в среде, которая была в значительной степени создана или определена для него его предшественниками. Настоящее не является исключением, и многие из нас, осознаем мы это или нет, либо живут, либо работают в окружении зданий, которым не менее пятидесяти лет, и большинство из них построены нашими викторианскими дедами или прадедами. около ста лет назад.

Преобладание архитектуры девятнадцатого века не случайно, поскольку это было время обширного и оптимистичного строительства. Во многих странах, включая Америку, которая рано стала лидером промышленной революции, города стали городами, а города превратились в мегаполисы за сравнительно короткое время во второй половине века не только за счет строительства старых городских центров, но и также за счет добавления обширных пригородов, чтобы обеспечить дополнительное жилье, необходимое для демографического взрыва в новых центрах работы. По огромному количеству построенных домов ничего подобного раньше не случалось. Рабочие устремились из сельской местности и из Европы в новые городские центры занятости, и в то же время растущий средний класс вытеснялся в новые пригороды, которые теперь стали доступными для города сначала на трамваях, запряженных лошадьми, а затем и на электрическом.

Дома в новых пригородах строились в разных стилях, в зависимости от дохода и статуса предполагаемых владельцев. Рядный дом, который до этого времени ассоциировался с изящной городской жизнью, потерял популярность, и его редко можно было увидеть. (Однако некоторые хорошие образцы продолжали строиться в городах, и теперь они пользуются большим спросом в связи с недавним повторным открытием городского дома как желательного образа жизни.) Стили пригородов часто начинались с двойного или тройного жилища. единичный дом, стоящий вплотную с такими же или идентичными соседями на узком участке, общий эффект приближения к рядным домам снаружи. Внутренняя планировка была другой, так как свет можно было ввести в большее количество комнат из-за дополнительных окон на боковой стене. Этот тип, вместе с домом на один участок с узким участком, был найден во внутренних пригородах и построен для менее обеспеченных, поскольку стоимость поездок на работу была важным фактором.

После этого был целый ряд тонких градаций по мере того, как увеличивался радиус сообщения, размеры участков и домов становились больше, а архитектурная обработка богаче, пока не были достигнуты большие особняки богатых в отдаленных пригородах. Многие из них теперь окружены домами менее высокого статуса, которые были построены после того, как первоначальные поместья были разделены на более мелкие участки позже, в девятнадцатом веке.

В результате этой деятельности мы стали наследниками огромного наследия жилой архитектуры всех форм и форм. размерами, который в разной степени страдает от пренебрежения, обычно проявляемого к вещам, которые не являются ни очень старыми, ни новыми, и который, к лучшему или к худшему, определяет качество большей части нашего окружения. Мы только начинаем понимать, что это наследие содержит неисчислимое богатство в виде щедрых пространств и изящных деталей — большую часть которого сейчас почти невозможно воспроизвести любой ценой — и оно ждет, чтобы его забрали те, кто знает о нем.

Интерес, который, наконец, проявляется к окружающей среде, в отношении таких предметов, как экология, охрана природы и городское планирование, должен также включать в себя активный и разумный интерес к нашему архитектурному наследию, если он имеет смысл.

Зачем нужна реабилитация?

До недавнего времени здания девятнадцатого века или викторианские здания находились на противоположной стороне необычно большого разрыва между поколениями и считались как архитекторами, так и публикой старомодными, нефункциональными или просто дурновкусными. Однако с приходом архитектуры двадцатого века отношение к ближайшему прошлому стало более спокойным и снисходительным, и дом девятнадцатого века стал цениться за только что упомянутые качества — простор и интерес к деталям — плюс его долговечность. , отличная конструкция и просто удобство для жизни — качества, которые трудно найти в наше время, когда мы заботимся о затратах.

Следующая иллюстрация является экстремальным, но точным сравнением относительных ценностей девятнадцатого и двадцатого веков, представленных типичными строениями каждой эпохи, расположенными бок о бок в городской среде.

Старые дома в четыре с половиной викторианских этажа (или от сорока пяти до пятидесяти футов) над тротуаром, с большими входными лестницами и внушительной вертикальностью в общих пропорциях. Напротив, новый дом, который пытается заполнить пробел посередине, может подняться, по современным меркам, только на три этажа середины двадцатого века (или на двадцать пять-двадцать семь футов) без установки дорогого лифта; поэтому он никак не может внешне относиться к своим соседям и, по-видимому, выражает свое замешательство неудовлетворительными пропорциями.

Можно утверждать, что новое здание наверху не является лучшим представителем современной архитектуры, что, безусловно, верно. Однако дело в том, что он представляет собой среднее значение; поскольку средних новых зданий значительно превосходят числом хороших новых зданий, не нужно никаких дополнительных аргументов, чтобы убедить себя в желательности сохранения как можно большего количества лучших работ девятнадцатого века и приспособления их к текущим потребностям.

Слово адаптация — это ключ. Мы все знакомы с взглядом на прошлое, которое относит его к музею, и мы посещали и восхищались отреставрированными особняками в колониальном или федеральном стиле, где перед входом вытирают пыль двадцатого века с ног. В городах такие места часто еще больше отделены от повседневной жизни из-за удаления их первоначального окружения — например, Карпентерс-холл в Филадельфии, который плавает в зеленом вакууме. Однако недостаточно бальзамировать нескольких счастливчиков, оставшихся в живых из более далекого прошлого, в качестве символа 9.0064 история и игнорировать возможности тысяч более поздних структур быть активными — и привлекательными — членами живого сообщества посредством сочувствующей реабилитации.

Старые здания, как и старые люди, необходимы для здорового и зрелого общества, поскольку они дают ощущение баланса и преемственности с прошлым, но их следует ценить по их истинной ценности, а не просто принимать снисходительно.

И последнее, но не менее важное: следует подчеркнуть, что, помимо желательности с архитектурной и исторической точки зрения, мнение хорошая реабилитационная работа может иметь хороший экономический смысл. Даже самый дорогой тип реабилитационных работ редко может сравниться со стоимостью новой работы сопоставимого уровня, а в более умеренных ценах уже упомянутые бонусы в виде большого пространства и элегантных деталей могут дать отдачу, намного превышающую вовлеченные деньги. Тем, кто все еще склонен сомневаться в этом, следует еще раз взглянуть на дом с минимальной щелью на последней иллюстрации, строительство которого почти наверняка обойдется гораздо дороже, чем восстановление одного из соседних домов, даже без учета возможных затрат на снос. старая структура, чтобы освободить место для новой.

Некоторые приемы и определения

На этом этапе может быть полезно кратко описать некоторые способы восстановления или сохранения старых зданий в качестве активных членов архитектурного сообщества, а также упомянуть некоторые из них — оба хорошие а плохое — то, что с ними случается. Это также поможет прояснить ситуацию, определив некоторые основные используемые термины.

Сохранение — одно из слов, наиболее часто используемых в отношении старых зданий — настолько часто, что оно часто используется вольно для описания целого ряда приятных вещей, которые могут с ними произойти. В каком-то смысле это правда, поскольку все, от строгой реставрации до довольно обширной переделки, является способом сохранение. Однако в техническом смысле консервация означает сохранение здания в его существующем виде с одновременным принятием мер по предотвращению дальнейшего разрушения

Наслаждаетесь предварительным просмотром?

Страница 1 из 1

10 способов сделать старый дом новым

Эти советы по благоустройству дома перенесут ваш старый дом в новое десятилетие. Получите простые, действенные проекты домов своими руками, которые сделают покупку старого дома (или даже слегка устаревшего) намного веселее!

В моем идеальном мире у меня был бы идеальный новый дом со всем очарованием старого дома. Судя по всему, в нашем бюджете не предусмотрена разборка, равно как и качественные стройматериалы, которые хотелось бы использовать!

Решение? Поиск способов сделать старый дом новым, не теряя при этом своего характера.

Содержание

Советы по благоустройству дома 

В каждом из домов, в которых мы жили, мы работали над улучшением своими руками, а также брали на себя более крупные строительные проекты с помощью подрядчиков. Мы так многому научились на этом пути!

Мы участвовали в бесчисленных приключениях, включая ремонт нашего современного домика у озера, полную переделку кухни, новую ванную с гидромассажем и многое другое.

Мне нравится делиться с вами идеями — ознакомьтесь со списком способов получить роскошный дом дешевле и куда инвестировать в свой дом с максимальной отдачей.

За прошедшие годы мы также сделали несколько недорогих быстрых решений, включая покраску плитки, освежение линий затирки, и мы использовали самый блестящий прием для покраски окрашенного дерева без шлифования. (PS, если вы никогда не пробовали этот маленький совет, вы должны начать прямо сейчас!)

Одним из самых важных элементов нашего последнего поиска дома был район. Я отказался от идеального колониального дома, наполненного деталями и очарованием, в пользу очаровательного района, который, как мы знали, идеально подходит для воспитания наших девочек.

Любил ли я сам дом так же сильно? Нет, но в целом он больше подходил для нашей семьи.

Пока не жалею! Хорошо, я все еще оплакиваю потерю этих двух этажей из твердых пород дерева, идеального плана этажа и кладовой дворецкого, о которой я мечтал всю свою жизнь. Однако соседи, приветствовавшие нас приветливыми улыбками, укусами торта и фейерверком на тренировочном поле, компенсировали потерю этого дома!

Покупка старого дома

Вероятно, ведутся споры о том, что считать старым домом. Лично я считаю, что если ему больше 20-30 лет, его можно назвать более старым домом. Если ему хотя бы 50 лет, я думаю, его можно даже назвать винтажным! Наш домик у озера, конечно, не считается старым, но предстояло еще много доработок.

Независимо от возраста вашего дома, многие из этих идей можно реализовать для обновлений. Часто я слышу от читателей, которые живут в доме, которому всего 10-20 лет. Угадай, что? Даже эти дома могут нуждаться в обновлении, и все они будут изнашиваться!

Независимо от того, покупаете ли вы дом, которому 100 лет или всего десять лет, есть недорогие домашние проекты, которые вы можете взять на себя, чтобы улучшить его.

Этот дом имел признаки сильного износа и нуждался в небольшом обновлении. Заходите внутрь, чтобы увидеть простые способы, которыми мы обновили наш дом. На самом деле, здесь вы можете увидеть все до и после — не пропустите!

Легкие проекты домов своими руками

Многие из этих идей можно воплотить в жизнь самостоятельно, а некоторые из них можно воплотить в жизнь за выходные!

Покупка старого дома не для слабонервных. Но если ваш дом просто устарел косметически, есть так много практических идей, которые могут оказать большое влияние… с очень небольшими затратами или временем!

Читайте мои любимые советы по благоустройству дома, чтобы ваш старый дом казался новым.

Покупка старого дома? Начните здесь!

Чистка или замена ковров

Освежите помещение с помощью нового ковра или тщательной его чистки.

Сделайте это сплоченным

Многое может быть утеряно с годами – обновления тут и там могут оставить дом в состоянии несоответствующего хаоса.

Определите, как сделать так, чтобы отделка комнаты за комнатой соединялась во всем доме, чтобы создать ощущение единства. Он будет чувствовать себя полированным , что даст ему новую жизнь.

Этого лучше всего добиться, соединив варианты напольных покрытий и палитры красок по всему дому.

Обновление розеток, выключателей света и пластин

Это существенно изменило ситуацию во всех четырех наших старых домах. Иногда они желтеют, закрашиваются или имеют различные формы и стили из «обновлений» на протяжении многих лет.

Вы можете легко обновить свой дом, объединив все выключатели и таблички. Мы завершили весь наш дом менее чем за 100 долларов и одним небольшим потрясением. Здесь вы найдете наши крышки переключателей!

Примечание : если у вас нет опыта в этом деле, наймите лицензированного электрика или найдите отличный источник видео в Интернете и просмотрите несколько учебных пособий. Это относительно простая, но утомительная работа. Также рассмотрите возможность замены пожелтевших сигнализаций, термостатов и, самое главное, детекторов дыма.

до
Ремонт стен

Когда мы купили наш дом, было очевидно, что годы некачественного ремонта своими руками имели место. Мы попросили нашего художника исправить дефекты и заполнить все 240 отверстий от гвоздей. Да, 240. Теперь, когда на них падает свет, они выглядят как новый гипсокартон!

Добавьте света

Посмотрите мой пост о 7 способах добавить света в ваш дом — есть несколько советов и приемов, чтобы добавить света в ваш дом помимо новых светильников, которые могут помочь вдохнуть новую жизнь.

У вас есть старый светильник в отличном состоянии, но ужасного цвета? Подумайте о том, чтобы покрасить его распылением для недорогой быстрой отделки.

Краска

Если бы я упомянул это первым, вы бы перешли на другой сайт, но это правда. Актуальная и сплоченная палитра красок переносит дом в настоящее.

Краска также невероятно важна для вашего экстерьера. Улучшение вашей привлекательности настолько ценно, когда речь идет о чувстве гордости за свой дом, независимо от его возраста или состояния.

Удаление устаревших светильников

Замените устаревшие и бывшие в употреблении осветительные приборы и оборудование для быстрого ремонта, чтобы ваш дом выглядел как новый. Найдите все мои любимые латунные светильники здесь!

Псс… это касается и стен! Прочтите здесь, как украсить старые обои, если вы не хотите тратить время и силы на их удаление!

Новые двери

Если вы действительно хотите сделать все возможное, замените двери на шейкерные или 6-панельные. Входная дверь может добавить много привлекательности.

В то время как старые дома полны очарования, зачастую самые разочаровывающие обновления прошлых десятилетий нуждаются в замене! Мы обнаружили, что предыдущие десятилетия могут лишить старый дом его первоначального характера.