Образцы квартир по реновации: Планировка квартир по программе реновации в Москве

10 Авг

Содержание

особенности типовой жилой недвижимости, планировка и отделка, благоустройство придомовой территории и график работы павильона

При этом в отделке и в параметрах будущих квартир учли предложения и замечания горожан.  В этом павильоне можно ознакомиться с планировками, отделкой и благоустройством многоквартирных домов по программе реновации жилья.

В «квартирах» уже подключено отопление, поэтому здесь тепло и уютно. При входе нужно надеть бесплатные бахилы.

Шоу-рум презентация квартир

Обставлять жилье мебелью будут сами новоселы, а вот потолки, пол, однотонные обои, окна, двери и еще множество мелочей — от розеток до кранов и сантехники — предусмотрено в квартире изначально.

Высоту потолков увеличили на 10 см (с 2,65 до 2,75). Размеры оконных блоков стали больше.

В «однушке» более чем наполовину увеличена площадь коридора и прихожей. Во всех квартирах появилась гардеробная. За исключением двухкомнатной «линейки», где гардеробную заменит встроенный шкаф.

Во всех квартирах предусмотрена ниша между кухней и гостиной с возможностью быстрой перепланировки без дополнительного согласования с Мосжилинспекцией. В кухне и на балконе ламинат заменили на плитку.

Санузлы в готовых домах мало будут отличаться от шоу-рума, всю сантехнику установят при отделке квартир. В ванной появятся электробезопасные розетки.

Так будут выглядеть коридоры домов, которые построят по программе реновации. Здесь можно посмотреть входной холл подъезда, лифты, элементы инженерных систем.

Здесь также можно увидеть благоустройство двора. Рядом с «домом» высажены деревья, разбиты клумбы, проложены пешеходные дорожки, установлены фонари, скамейки.

Вокруг шоу-рума выставлены образцы детских и спортивных площадок. Стандарты благоустройства будут дополнять с учетом пожеланий жителей.

Около экспозиции работают консультанты, которые отвечают на все вопросы посетителей и собирают их мнения. На тач-панелях можно посмотреть презентацию программы реновации, узнать адреса стартовых площадок, сроки сноса и расселения, а также сравнить планировки квартир в старых пятиэтажках и новостройках.

Ранее на Московском урбанистическом форуме был представлен временный шоу-рум с макетами квартир. Он пользовался большой популярностью у москвичей, поэтому было принято решение создать постоянный  демонстрационный зал.

Новый шоу-рум по всем характеристикам максимально приближен к настоящим квартирам, которые будут строить по программе реновации. Он работает ежедневно с 10:00 до 19:00 без перерыва. Вход свободный

Адрес: станция метро «ВДНХ», проспект Мира, вл. 119 (центральная аллея, рядом с павильоном «Космос»)

Источник: https://stroi.mos.ru/photo_lines/novyi-shou-rum-otkrylsia-na-vdnkh

Шоу рум квартир с планировками для переселения на ВДНХ

Открывшийся в Москве новый урбанистический форум привлекает повышенное внимание горожан, так как часть экспозиции посвящена реновации жилого фонда в рамках программы «Мой новый дом».

Шоу рум квартир по реновации на ВДНХ дает возможность москвичам посмотреть, как будет обустроено их новое жилье, ознакомиться с проектами планировки, узнать какие материалы будут применяться при строительстве. Экспозиция касается не только многоквартирных домов.

В выставочном комплексе также представлена концепция обустройства придомовой территории, детских площадок, улиц, общего порядка застройки кварталов.

Необходимость проведения реновации была вызвана стремительным ростом Московской агломерации. По темпам развития и роста Москву опережает лишь Пекин, так что новое городское строительство просто обязано отвечать на вызовы современности. Правительство должно обеспечивать горожан комфортными условиями проживания, реализуя план обновления столицы.

Шоу рум типовых квартир по программе реновации

Всего в программе «Мой новый дом» будут участвовать около пяти тысяч квартир в центральных районах Москвы. Правительство города обязалось каждому владельцу жилплощади предоставить как минимум равноценное по размерам жилье. Осуществить застройку в полном объеме власти планируют до 2032-го года.

Москвичи могут посетить 75-й павильон главного выставочного комплекса страны, чтобы ознакомиться с возможными вариантами планировки и отделки жилья. По желанию переселяемых жильцов предоставляемая квартира может быть больше старой, но нужно будет доплатить разницу по рыночной стоимости.

Важно! Согласно закону о реновации, гражданам обязаны предоставить равнозначную квартиру. Этот термин означает, что новое жилье должно быть таким же или большим по площади, иметь равное или большее количество комнат.

Главной целью организации шоу рума программы реновации на ВДНХ является наглядная демонстрация горожанам, где они будут жить в будущем. Для этого организаторы шоу рума выстроили целый этаж нового жилого здания, т.е. граждане могут «побывать» в будущих квартирах уже сейчас и получить о них полноценное представление.

  • Смотреть на выставке есть на что: помимо экстерьера и интерьера дома, с полностью обустроенными и обставленными жилыми помещениями, также показаны планируемые варианты обустройства улиц и придомовой территории.
  • Представленный полноразмерный макет демонстрирует все последние наработки в жилищном строительстве:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Энергосберегающие стеклопакеты, характеризующиеся высокой степенью подавления шума, что гарантирует комфортный отдых жильцов.
  2. Батареи выполнены в современном дизайне и оборудованы специальными клапанами, позволяющими регулировать их температуру.
  3. Кухня облицована качественной керамической плиткой, что упрощает уборку помещения.
  4. Установлены счетчики электроэнергии последнего поколения.
  5. Дома оборудуются датчиками, которые будут автоматически регулировать подачу горячей и холодной воды, центральное отопление.

Заселяясь, граждане не должны будут проводить какие-либо работы по отделке помещения, жилье будет строиться «под ключ». Макет квартиры по программе реновации на ВДНХ дает возможность детально ознакомиться с вариантами дизайна и обустройства будущего жилья. Новоселам останется лишь придумать, как расставить мебель.

Внимание! Одним из основных преимуществ новых домов станет наличие лифта даже в пятиэтажных зданиях, что станет безусловным удобством для пожилых граждан. Еще одним плюсом стала установка полноценных входных дверей, содержащих цельнометаллическое полотно, самостоятельно нужно будет лишь установить замок. Устойчивость дверной коробки к взлому организована на высоком уровне.

Выставка реновации на ВДНХ предоставляет отличную возможность ознакомиться с материалами, которые будут применяться при строительстве домов и отделке квартир. Для этого выделен отдельный стенд, где можно увидеть:

  • водостойкие обои различных вариаций;
  • входные и межкомнатные двери в разрезе;
  • образцы наружной отделки домов;
  • ламинат, линолеум и плитку, применяемые для отделки квартиры;
  • профиль металлопластиковых окон, устанавливаемых в квартире и на балконе;
  • образцы фаянса и многое другое.

Оборудование улиц и дворов

На выставке можно заглянуть в будущее и увидеть помимо отделки квартир, подъезда и фасада домов как будет обустроена придомовая территория. Ландшафтному дизайну посвящен отдельный павильон экспозиции. Из положительных моментов можно отметить:

  • наличие парковок для велосипедов и колясок;
  • доступ на первый этаж напрямую без дополнительных барьеров, что очень удобно для людей с ограниченными возможностями;
  • присутствие велосипедных и беговых дорожек;
  • качественное оснащение спортивных и детских площадок.

Новые кварталы уже изначально оборудованы всем необходимым, чтобы поддерживать здоровый образ жизни. На выставке также представлены варианты дизайна газонов, цветочных клумб, элементов уличного освещения и прочих составляющих городского ландшафта.

Внимание! Первый этаж будет априори нежилым. Для удобства жильцов там будут размещены кафе, магазины, аптеки, парикмахерские и прочие объекты инфраструктуры. Жители вновь построенных кварталов будут иметь возможность получить все виды услуг, не потратив много времени.

Срок действия экспозиции продлевался дважды, потом было принято решение о работе павильонов на постоянной основе. В дальнейшем власти планируют увеличивать количество демонстрационных образцов, представляя внутреннюю отделку квартир и фасады домов, готовящихся к постройке в различных частях города. Часы работы выставочного комплекса – с 10 до 19 часов.

Программа реновации затронет более миллиона человек.

Благодаря инициативе правительства Москвы граждане получат возможность жить в более комфортных условиях, пользуясь всеми преимуществами современных энергосберегающих технологий, существенно снизив свои затраты на оплату коммунальных услуг. Переустройство старых кварталов позитивно скажется на внешнем облике города, приведет жизнь москвичей и гостей города к современным стандартам.

Источник: https://sdelka.guru/renovatsiya/shou-rum-na-vdnh.html

Новый шоурум по реновации на ВДНХ

За день до дня города на центральной аллее ВДНХ (а где еще выставлять всё новое?!) открыли шоурум, посвященный реновации. Это уже не просто павильон-образец со множеством отклонений и допущений, а полноценный макет.

  • С пятницы он открыл двери для всех посетителей выставки.
  • Заглянуть внутрь и посмотреть, как будут выглядеть новые квартиры —>
  • Вокруг шоурума выставлены ещё и образцы площадок для воркаута и детских площадок:

Зайдём внутрь. Здесь сделано все, вплоть до имитации лифта:

Так будут выглядеть коридоры домов, которые будут строить по программе реновации.

Посмотрим на две типовые квартиры:

Конечно, мебелью квартиры будут обставлять сами новосёлы, а вот потолки, пол, однотонные обои, окна, двери и еще множество мелочей от розеток до кранов и сантехники будут в квартире изначально.

Идея заключается в том, чтобы переселяемые по программе реновации просто заезжали квартиры, расставляли мебель и могли сразу же жить, без многочисленных ремонтов.

Квартиры будут выдаваться равноценной жилой площади, так что по факту получится, что переселяемые из старого жилого фонда люди получат квартиры бОльшей общей площади, чем у них сейчас, т.к. ни прихожих, ни кухонь, ни коридоров такой малой площади по действующим нормам уже не строят.

Пройдём по коридору дальше в зал

  1. Опять же, за десятилетия нормы по площади санузлов изменились и их уже просто не могут сделать маленькими по закону.
  2. Санузлы в готовых домах вообще мало будут отличаться от шоурума, вся сантехника будет ставиться при отдлеке квартир.
  3. Кухня, где может разместиться вся семья, а не три человека… стоя:
  4. Прихожая

Большой светлый зал с высокими окнами. Окна будут именно такими, а не узкими, как на макете на Мосурбанфоруме (там по соображениям безопасности на временном макете их не разрешили сделать реального размера).

  • И кухня как еще одна полноценная комната, где даже рабочее место можно себе обустроить:
  • Здесь санузел совмещенный, но сильно просторнее «хрущевских»
  • И, главное, КЛАДОВКА:
  • В общем, особенно тем, кого реновация затронет, нужно обязательно сходить и самостоятельно всё потрогать и посмотреть.

И да! Ещё раз. Эти квартиры будут ВЫДАВАТЬ взамен устаревших. Бесплатно. Просто в рамках реновации. Расскажите об этом жителям ветхого жилого фонда Европы… а немосквичам, пожалуй, не рассказывайте даже, москвичей и так не любят.

Источник: http://moscowwalks.ru/2017/09/10/renovation-showroom/

Шоу рум — выставка квартир по реновации на ВДНХ

7 сентября 2017 года в Москве открылся шоу рум квартир по реновации. Решение об открытии подобной выставки было принято на Московском урбанистическом форуме. Там жители могут ознакомиться с планировкой и отделкой новых квартир, которые они получат при переселении из ветхих пятиэтажек.

Павильон реновации на ВДНХ представляет собой однокомнатную, двух и трехкомнатную квартиру в реальную величину и квадратуру.

Кроме этого, посетив заведение, каждый может ознакомиться с материалами, применяющимися при строительстве, обновленной и расширенной планировкой жилплощади и увидеть, как будет выглядеть новое жилище в целом.

Павильон реновации на ВДНХ

Шоу рум «Реновация» представляет собой один этаж новостройки, на котором располагается 5 квартир:

  • 2 однокомнатные;
  • 2 двухкомнатные;
  • 1 трехкомнатная.

При возведении и отделке нового жилья были учтены все пожелания москвичей. Поэтому выставка квартир на ВДНХ представляет те самые «метры», которые получат горожане: в точной величине и с той же отделкой. При подготовке этого образца были учтены все мельчайшие детали.

При входе посетители оказываются в теплом и уютном месте. Застройщики предусмотрели такие детали как розетки, сантехнику, смесители и краны, варочная плита. Обставлять мебелью жилплощадь будут сами жители.

В шоу руме уже присутствует мебель, выбранная на усмотрение дизайнеров.

Это сделано для того, чтобы посетители могли оценить масштабы квартиры, присмотреться к своей мебели или выбрать размеры (если будет ввозиться новая мебель).

Планировка и отделка

В новых высотках высотка потолков увеличена на 10 сантиметров, если сравнивать с обычными хрущевками, и составляет 2,75 метра. Соответственно размер окон также увеличился.

Приятной особенность «однушек» является увеличение площадь почти в половину за счет расширения коридора и кухни. Также во всех апартаментах появилась гардеробная. Исключением являются двухкомнатные квартиры: там будет встроенный шкаф-купе.

Во всех трех «линейках» будет присутствовать ниша, разделяющая гостиную и кухню. Это сделано для быстрой перепланировки, в которой не требуется согласование с Московской жилищной инспекцией. Поэтому новоселы, по желанию, могут внести свои дополнительные коррективы в планировку жилья. В шоу рум на ВДНХ планировки квартир по реновации представлены в реальном состоянии.

Санузлы в новой жилплощади будут оборудованы современной сантехникой. В ванной комнате установлены безопасные розетки для влажных помещений, которые позволяют безопасно пользоваться электроприборами. На балконе и кухне выложена плитка. В целом эта часть квартиры, представленная в шоу рум «Реновация» ВДНХ, не будет отличаться от реального помещения.

Территория около дома

Павильон на ВДНХ «Реновация» показывает не только сами квартиры, но и территорию вокруг них. Посетителям представлен вход в подъезд, коридор, ведущий к лифту и некоторые системы инженерии.

Организаторы выставки позаботились о представлении инфраструктуры двора. Посетители могут увидеть все, что будет возле их нового жилья: детскую и спортивную площадку, парковые скамьи, освещение двора, клумбы и деревья. При благоустройстве территории также учитываются пожелания горожан.

На территории и в самом демонстрационном зале работают консультанты, которые ответят на любой интересующий вопрос.

При входя на выставку установлены электронные панели, на которых представлена реновационная информация, касающаяся каждого района города:

  • презентация проекта реновации;
  • сроки сноса домов и расселения жителей;
  • адреса и расположение стартовых площадок;
  • чертежное сравнение планировки и квадратуры старого и нового жилья.

Изначально работа выставочного зала планировалась временная. Закрытие должно было произойти в феврале 2018 года. После того, как организаторы увидели популярность данного заведения, закрытие отменили. Теперь шоу рум работает в постоянном режиме.

Открытие таких демонстрационных залов планируется в каждом районе города, где будет происходить реновация.

График работы

Шоу рум располагается по адресу проспект Мира, 119. Станция метрополитена «ВДНХ», ориентир павильон «Космос». Время работы заведения: с 10.00 до 19.00 без перерыва и выходных. Плата за посещение не взымается. При входе выдаются бахилы.

Каждый посетитель сможет воочию увидеть квартиру класса «комфорт», которая полагается ему при переселении. Все макеты максимально приближены к реальному жилью. Посещение павильона поможет определиться с правильным выбором: получить денежную компенсацию или новое, расширенное и уютное жилье.

Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/show-room-vdnh/

Шоу-рум квартир по программе реновации на ВДНХ

Активное обсуждение программы реновации, которая стартовала в столице, идет в обществе не первый месяц.

Уже подведены первые итоги – под снос в Москве пойдут 5144 дома, в которых проживает порядка 1 миллиона человек.

Реализация программы завершится в 2032 году – к этому времени по проекту будет возведено огромное количество нового жилья, соответствующего современным стандартам, убедиться в этом поможет шоу-рум на ВДНХ.

Павильон реновации в шоу-руме на ВДНХ

Хотя работы по сносу домов и строительству нового жилья начались совсем недавно, уже сейчас можно ознакомиться с образцами квартир, которые предлагаются в рамках программы. В шоу-руме ВДНХ для посетителей открыт павильон реновации, где обустроен макет одного этажа подъезда.

Во внешней и внутренней отделке использованы те же решения, которые будут применяться и в строительстве, поэтому все желающие могут воочию оценить качество материалов, планировку и дизайн квартир.

Оформление павильона яркими цветами и нестандартный фасад позволяют сделать посещение шоу-рума интересным не только для взрослых, но и для детей.

Во всех новых домах запланирована установка современных видеокамер для круглосуточного наблюдения за происходящим в подъезде, а также наличие домофонов на входах.

Первые этажи зданий вмещают различные объекты инфраструктуры – банки, торговые точки, аптеки, центры детского досуга и многое другое.

В холлах будет выполнена облицовка из керамогранита ярких позитивных расцветок, предусмотрены колясочные помещения и отсутствие перепада уровней между входом и лифтом, что обеспечит удобство для маломобильных граждан. Предусмотрено наличие пассажирского и грузового лифтов.

При отделке фасадов планируется использовать утепленные панели. В окнах будут установлены энергоэффективные стеклопакеты с дополнительной защитой от шума. Для дополнительной экономии на квартплате предусмотрены умные счетчики потребления воды и электроэнергии, а также автоматизированные отопительные системы.

Особый упор сделан на использование отечественных материалов, соответствующих мировым стандартам качества. При желании можно обратиться к работающим здесь консультантам, чтобы получить ответы на интересующие вопросы. Сотрудники выставки также осуществляют сбор мнений посетителей  для дальнейшего развития программы в соответствии с потребностями жителей столицы.

Планировки жилья по программе реновации на примере шоу-рума на ВДНХ

В шоу-роуме представлено 5 вариантов планировок квартир, некоторые из которых добавлены по просьбе жителей. В павильоне можно осмотреть следующие виды жилья:

  • однокомнатная квартира с раздельным санузлом;
  • однокомнатная квартира с совмещенным санузлом;
  • двухкомнатная квартира с линейным расположением комнат;
  • двухкомнатные квартиры с распашным расположением комнат;
  • трехкомнатная квартира улучшенной планировки.

Так как жилье по программе реновации планируется возводить взамен старых хрущевок, стоит сравнить старые и новые квартиры, чтобы оценить изменения.

Однушки

В однокомнатных квартирах домов серии I-515 общая площадь составляет 31,69 квадратных метров, а в новом жилье она увеличена до 44,42 для варианта с раздельным расположением ванной и туалета и до 44,78 для варианта с совмещенным санузлом (площадь получилась выше за счет отсутствия перегородки). Особенно заметно увеличилась кухня – более чем вдвое (с 5,17 до 10,92 квадратных метров), также в ней появилась ниша, которую можно снести для создания прохода в гостиную. В старых домах однушки иногда дополнялись балконами – новые планировки предусматривают гарантированное наличие лоджии.

Двушки

Двухкомнатные квартиры в домах серии I-511 имели площадь 40,4 квадратных метра, тогда как в новом жилье двушки вырастут до 57,29 (распашонка) или 58,1 (линейка) квадратных метров. Лидером по увеличению снова станет кухня – ее площадь изменится вдвое.

Вырастет также площадь спальни, санузла и прихожей, при этом в распашной планировке слегка уменьшится гостиная. В распашонках предусмотрена также отдельная гардеробная, а туалет и ванная будут располагаться в разных частях квартиры.

Преимуществом линейных планировок будет большой балкон – целых 6,42 квадратных метров в сравнении с лоджией на 2,80 у распашных.

Трешки

В трехкомнатных квартирах новой планировки площадь изменится до 77,27 квадратных метров  с прежних 58,26 (в сравнении с домами серии I-515). Почти вдвое увеличится кухня, вырастет площадь спален, санузла и прихожей, а также появится отдельная гардеробная. Изменится местоположение гостиной – в старых домах она была проходной, в новых все комнаты будут иметь отдельный вход.

Все новые квартиры получат отделку комфорт-класса. На кухнях предусмотрено создание фартуков из светлой плитки вдоль всей рабочей стены, установка электроплиты для готовки.

В санузлах будет установлен полный комплект сантехнического оборудования, а также подвесные потолки и счетчики с автоматической передачей показаний в соответствующие службы, стены и пол будут отделываться глазурированной плиткой.

В комнатах, прихожей и на кухне стены оклеиваются белыми флизелиновыми обоями под покраску. В качестве полового покрытия применяется керамогранит и ламинат с подложкой для звукоизоляции.

Все окна в квартирах оснащаются стеклопакетами шумозащитной конструкции, которые будут иметь москитные сетки на всех распашных створках. Потолки окрашиваются белой акриловой краской и окантовываются потолочным плинтусом.

Также в квартирах предусмотрена установка пожарной сигнализации, металлических входных дверей с усиленной звукоизоляцией, а также межкомнатных дверей из шпона и бруса.

На внешних стенах кухни (а также спален для трехкомнатных и двухкомнатных распашных квартир) будут располагаться специальные корзины для монтажа внешних блоков систем кондиционирования воздуха.

Отопительная система имеет возможность регулировки температуры как в автоматическом режиме, так и вручную.

Изменению подверглись и стандарты благоустройства дворов. Теперь вдоль фасадов будет проходить тротуар для пешеходов шириной не менее 2 метров.

В каждом дворе предусмотрены детские игровые площадки, которые будут иметь специальное резиновое покрытие на уровне земли, а также различные развлекательные сооружения – качели, горки, песочницы, тоннели.

Для защиты от жары во дворах будут обустроены навесы от солнца.

Каждый дом будет иметь собственный узнаваемый облик, который выделит его на фоне окружающих построек.

Два подхода к каждому зданию (дворовой и уличный) позволяют сделать дворы более уютными, уменьшив транзитный поток через них и исключив наличие торговых и общественных объектов инфраструктуры внутри «приватной» зоны.

Рядом с каждой станцией метро предусматривается размещение большого количества полезных сервисов и офисных объектов, а также более плотная жилая застройка.

Контактная информация шоу-рума реновации на ВДНХ (часы работы, адрес, как добраться)

Демонстрационный зал программы реновации открыт каждый день с 10 до 19 часов, без перерывов и выходных. Он расположен в Москве на проспекте Мира, 119 на центральной аллее.

Добраться до него можно на метро, выйдя на станции «ВДНХ», на тролейбусах №14, 48 и 76, трамваях №11 и 17, а также более чем на 10 автобусных маршрутах. Кроме того, поблизости проходит монорельсовая дорога (ближайшая остановка – «Выставочный центр») и ряд автомобильных дорог.

На территорию разрешен платный въезд транспортных средств, главный вход находится на проспекте Мира, 121.

В ближайших перспективах подобные шоу-румы должны появиться во всех районах, где есть дома, вошедшие в программу.

Перспективы

Жители старых домов могут рассчитывать на выгодные условия переселения – увеличенная площадь квартир, современные стандарты качества и безопасности.

Ведется постоянная работа над улучшением программы с учетом мнения москвичей – благодаря обращениям граждан в проект уже внесено немало изменений (например, увеличена высота потолков до 2,75 м вместо прежних 2,65 м, заменено покрытие пола около входа и на кухне на плитку из керамогранита).

Обретая более явные черт, проект реновации предстает в качестве реального инструмента для усовершенствования городского пространства в столице.

Источник: https://renovar.ru/programma-renovatsiya-moskva/shou-rum-na-vdnh

В москве открылся шоурум с квартирами, в которые переедут жители пятиэтажек

Около миллиона москвичей, участвующих в столичной программе реновации, теперь могут в прямом смысле слова перенестись в свое будущее.

Для этого им достаточно попасть в 75-й павильон ВДНХ, где открылся шоурум, — в нем квартиры, предназначенные для переселенцев из старых пятиэтажек, представлены в натуральную величину во всех деталях.

Корреспондент «РГ» увидел и оценил образцы новостроек одним из первых.

В шоуруме четыре варианта квартир: однокомнатная (общая площадь 37,9 кв. м), две двухкомнатные (55,7 кв. м и 57,8 кв. м) и трехкомнатная (74,6 кв. м).

В каждой, как и обещали столичные власти, просторные прихожие, кухни и санузлы, качественная современная отделка и сантехника, удобная планировка. В одной из «двушек» площадь прихожей составляет 8,9 кв. м, а кухня больше 10 «квадратов».

В санузлах тоже весьма просторно, все комнаты изолированы и удачно расположены. К услугам гостей шоурума — профессиональные консультанты, готовые рассказать обо всех особенностях жилья.

— Материалы, использованные для отделки, только отечественного производства, — рассказывает очередным посетителям шоурума представитель экспозиции Денис Белюк. — Ламинат, к примеру, 32-го класса — это максимум для жилых пространств, более износостойкий применяют уже для офисов.

Гарантия на него действует 10 лет. Обои на флизелиновой основе под покраску, то есть жители смогут заехать и валиком покрасить их в любой цвет. Межкомнатные двери деревянные, с замками и упорами на полу. Даже выключатели и розетки сделаны из пластика, устойчивого к царапинам.

По площади новые квартиры больше стандартного жилья в хрущевках на 20-30%

Ванная и туалет во всех квартирах раздельные, отделаны кафельной плиткой от пола до потолка. В ванной достаточно места, чтобы без проблем разместить стиральную машину. Трубы спрятаны, под раковиной установлен пьедестал, под ванной — раздвижные двери, за которыми можно хранить бытовую химию.

На кухне во время пресс-показов помещается по несколько съемочных групп одновременно. В старых хрущевках с их пятиметровыми кухоньками представить такое невозможно — там едва развернутся трое.

Для наглядности в кухнях шоурумов стоят мебельные гарнитуры, хотя в жилье для переселенцев мебель не предусмотрена. Зато современная электроплита и выложенный плиткой фартук будут во всех квартирах.

«Причем всем жильцам предоставят коробку кафельной плитки, чтобы они могли увеличить размер фартука под свои потребности», — говорит Денис Белюк.

Шоу-рум программы реновации посетили более 30 тысяч человек

  • Это настоящий ремонт комфорт-класса, который будет сделан во всех квартирах по программе реновации, — рассказывает «РГ» глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
  • К примеру, входные двери будут использоваться исключительно металлические с несгораемой плитой внутри, усиленными замками, анкерами и блоками. Для того чтобы и эти двери, и другие элементы люди могли увидеть и потрогать, мы и построили шоурум.

Посмотреть на все элементы отделки здесь можно и на отдельных стендах — там есть и межкомнатная дверь в разрезе, и варианты кафельной плитки и плинтусов.

По площади новые квартиры больше стандартного жилья в хрущевках на 20-30%. Главным образом это достигается за счет просторных нежилых комнат — прихожей, кухни, санузла. Фактически в новых квартирах у людей появляется целая новая комната, только не отдельная, а распределенная по площади между другими.

Двор без машин

Во дворе символического нового дома, где расположились образцы квартир, установлены современные скамейки, светильники, уличные тренажеры и другая инфраструктура. Это не бутафория и не простое украшение, а тоже шоурум, только не квартир, а дворов.

По программе реновации, напомню, планируется применить квартальную застройку, когда несколько домов формируют крупный закрытый двор.

Там размещаются детские и спортивные площадки, скверы и прогулочные аллеи, а на первых этажах домов появляются магазины, аптеки, салоны красоты и другие сервисы.

Образец такого двора и построили на ВДНХ — выложили разноцветную тротуарную плитку, установили скамейки, уличные светильники, поставили тренажеры и застелили искусственный газон.

Есть в символическом дворе и отдельная зона со скамейками и планшетными компьютерами. Там все желающие могут ответить на вопросы о том, насколько им понравилось увиденное — от планировок квартир до обоев на стенах. Можно внести и свои предложения. В мэрии обещают ко всем пожеланиям отнестись максимально внимательно.

На московском урбанистическом форуме, где и был открыт шоурум программы реновации, представили также макеты новых московских кварталов.

Там наглядно показано, чем они выигрывают у районов, застроенных хрущевками.

Это четкое разделение зон на публичные и приватные, отделение пешеходов и автомобилей, приближение услуг и торговли к местам проживания людей, качественное благоустройство и яркая архитектура.

В Москве 4 тысячи квартир готовы для переселения по программе реновации

На этих макетах мы соблюли даже принцип различных фасадов, то есть мы говорим, что квартал и даже дома должны быть узнаваемыми, в отличие от старых кварталов, — объяснил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Мы активно обсуждаем эти схемы с архитекторами, уже провели несколько сессий. Уже закончили сбор заявок от участников международного архитектурного конкурса. 1 августа будет заседание жюри и выбор финалистов.

Конкурс, напомню, должен отобрать лучшие проекты для пилотных кварталов реновации. На него поступило 132 заявки от архбюро из России и 17 зарубежных стран.

Источник: https://rg.ru/2017/07/12/reg-cfo/v-moskve-otkrylsia-shourum-s-kvartirami-v-kotorye-pereedut-zhiteli-piatietazhek.html

На ВДНХ впервые показали квартиры, в которые предложат переехать москвичам по программе реновации. Новости. Первый канал

Как будут развиваться современные мегаполисы? Об этом спорят и предлагают решения на ежегодном Международном урбанистическом форуме — крупнейшей российской площадке, где обсуждают градостроительство, архитектуру, инфраструктуру.

В этот раз в Москве вдвое больше гостей, чем год назад. Интерес понятен: на ВДНХ впервые показали квартиры, в которые предложат переехать москвичам по программе реновации.

До мегаполиса будущего рукой подать. В каких условиях будут жить семьи, которые переедут в новые дома по программе реновации, теперь можно не только представить себе абстрактно, но и увидеть своими глазами. Макет жилого квартала, что называется, в натуральную величину, который построят в рамках программы по расселению жителей пятиэтажек, представили сегодня в одном из павильонов ВДНХ.

Здесь проходит Московский урбанистический форум. В этом году он бьет все рекорды: 40 стран-участниц, 400 спикеров, 30 тысяч гостей. И одна из главных площадок, которая вызывает сейчас, конечно, повышенный интерес — это так называемые шоу-румы. Здесь можно посмотреть, как будут жить участники программы реновации.

«Сами дома будут строиться из качественных материалов, очень качественно, с качественной отделкой, с новой планировкой, более высокие потолки, более высокая кухня, санузлы, другие материалы будут более качественные.

Так что человек может заезжать уже в квартиру и ничего там не делать, только расставить мебель.

Первые новоселы появятся уже до нового года, планируем 7-8 домов пересилить до декабря месяца», — сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Двухкомнатная квартира. Сразу попадаем коридор. Есть трубка домофона. Соблюдены все детали отделки вплоть до дверных ручек. Кстати, макеты постарались выполнить из материалов, которые будут использовать при строительстве настоящих квартир.

Комнаты изолированы. Высота потолков — минимум 2 метра 65 сантиметров. В среднем это на 20 сантиметров выше, чем в хрущевках. На окнах — стеклопакеты. На полу — ламинат. Обещают, что будет тепло. Что касается уюта, то тут уже дальше каждый сам.

«Переезд — это всегда стресс. Правильно ли я понимаю, что московские власти будут помогать?» — спросил журналист.

«Всю необходимую помощь для тех, кто нуждается в этом — люди, которые в преклонном возрасте, одинокие, пенсионеры, больные, инвалиды — конечно, им нужна помощь, мы обязательно будем им помогать», — заверил Сергей Собянин.

В каждой квартире обязательно будут установлены счетчики горячей и холодной воды. Туалет с двойной кнопкой слива. Это тоже для экономии. Рядом ванная комната. Обращаем внимание на детали. Плитка до потолка. Вся проводка скрыта. Труб не видно. Место для стиральной машины оставили. Вот под нее есть и розетка. Еще одна розетка около раковины.

Одно из самых важных мест в любой квартире — это кухня. И первое, что бросается в глаза, насколько она просторная — почти 13 квадратных метров. Здесь можно и готовить, и собраться за одним столом всей семьей. В общем, мечта любой хозяйки.

«У меня пятиэтажка на проспекте Вернадского, довольно-таки старый дом, двухкомнатная квартира. Комнаты получается проходные, очень маленькая кухня — где-то пять метров, так что вот эта кухня — это, конечно, что-то», — говорит Екатерина Петрунина.

В каждой квартире есть балкон. Можно представить себе уже и наброски вида из окна.

В этом году в Москву на форум приехала как никогда представительная команда из-за рубежа, в том числе сити-менеджеры крупных городов. Конечно, они слышали про московскую реновацию. Не все успели заглянуть в квартиры.

«Мы в Милане сталкиваемся с похожими проблемами. Многие дома были построены еще в середина 20 века. И когда они строились, рассчитывали, что они прослужат около 50 лет», — рассказывает заместитель мэра Милана Пьер Франческо Моран.

«Дюссельдорф сложно сравнить с Москвой, у нас гораздо меньше жилых площадей и меньше нового строительства, но у нас тоже есть дома построенные в 40-50гг. Мне, как мэру, будет интересно следить за программой реновации в Москве», — сказал мэр Дюссельдорфа Томас Гайзель.

По сути, это один этаж жилого дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, в которые предложат переехать участникам программы. То есть они здесь в точности такие, как и будут в новых домах. Здесь есть и место для хранения колясок и велосипедов.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2017-07-06/328367-na_vdnh_vpervye_pokazali_kvartiry_v_kotorye_predlozhat_pereehat_moskvicham_po_programme_renovatsii

Планировка однокомнатной квартиры по программе реновации — LawsExp.com

Содержание статьи

В рамках программы реновации москвичам предоставляют равнозначные квартиры. Это значит, что число комнат и жилая площадь в новом жилье не меньше, чем в старом. При этом общая площадь получается больше. Участникам гарантированы квартиры с чистовой отделкой. Ремонт в новом жилье делать не нужно: стены в комнатах оклеены флизелиновыми обоями под покраску, потолки окрашены.

На полу в санузлах, на балконах и лоджиях уложен керамогранит, а в комнатах и коридоре — ламинат или керамогранит. В квартирах установлена вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель. Кухня оборудована плитой и мойкой, а также керамическим фартуком по всей длине рабочей зоны. В квартирах установлены стеклопакеты с москитной сеткой, межкомнатные двери из бруса или слоеного шпона. Металлические входные двери утеплены.

утепленные, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой

с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом

на каждую открывающуюся створку

ламинированные, белого цвета

утопленного типа из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин

в кухне, жилых комнатах и коридорах

с фурнитурой и напольным ограничителем

остекленные, с фурнитурой и напольным ограничителем

с улучшенной подготовкой, обоями под покраску белого цвета

и покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом

из ламината, с укладкой на звукоизоляционную подложку

В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.

На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

  1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
  2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
  3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
  4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
  5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
  6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
  7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

  1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
  2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
  3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
  4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
  5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

  1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
  2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
  3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
  4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
  5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

  • Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
  • Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
  • Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
  • Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

  • Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
  • Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
  • Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
  • Сектор для стоянки детских колясок в холле.
  • Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

  • Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
  • На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
  • Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
  • На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
  • На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
  • На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
  • В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
  • Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
  • Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
  • Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Шоу-рум программы реновации в Москве

Автор Мария Гровченко На чтение 2 мин Просмотров 7.5к. Опубликовано

Обновлено 9.02.2018 г

Шоу-рум квартир по программе реновации на центральной аллее ВДНХ закончил работу.

Шоу-рум по программе реновации в Москве находится на ВДНХ в нём представлены образцы однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир с отделкой комфорт-класса. Любой желающий может ознакомиться с планировками, отделкой и благоустройством многоквартирных домов по программе реновации жилья.

Начало работы павильона — сентябрь 2017 года

фото: с сайта stroi.mos.ru

Здесь можно посмотреть входной холл подъезда, лифты, элементы инженерных систем.

фото: stroi.mos.ru

Здесь также можно увидеть благоустройство двора. Рядом с «домом» высажены деревья, разбиты клумбы, проложены пешеходные дорожки, установлены фонари, скамейки. Вокруг шоу-рума выставлены образцы детских и спортивных площадок. Стандарты благоустройства будут дополнять с учетом пожеланий жителей.

фото: stroi.mos.ru

Около экспозиции работают консультанты, которые отвечают на все вопросы посетителей и собирают их мнения. На тач-панелях можно посмотреть презентацию программы реновации, узнать адреса стартовых площадок, сроки сноса и расселения, а также сравнить планировки квартир в старых пятиэтажках и новостройках.

Где находится

Адрес: город Москва, станция метро «ВДНХ», проспект Мира, вл. 119 (центральная аллея, рядом с павильоном «Космос»).

Выставочная площадка находится на главной аллее, неподалеку от павильона «Космос». Доступен проход с детскими колясками.

Среднее количество посетителей в будни — 270 человек в день, в выходные — 1,1 тыс. человек в день.

Режим работы

Шоу-рум на ВДНХ работает ежедневно без выходных с 10:00 до 19:00.

Опубликован буклет с образцами отделки квартир по программе реновации

Фото: портал мэра и правительства Москвы

Опубликован информационный буклет с образцами квартир, которые получат участники программы реновации жилфонда Москвы, сообщает пресс-служба Стройкомплекса.

По словам главы столичного департамента строительства Андрея Бочкарева, альбомы с образцами отделки квартир создали по поручению Сергея Собянина. Они будут доступны в печатном виде в шоу-румах, которые скоро представят переселенцам по программе реновации.

Фотогалерея

1 из 6


Класс отделки в домах для переселения по программе реновации будет выше, чем по старой программе сноса пятиэтажек. Полы покроют линолеумом и ламинатом, обои сделают под покраску, а в ванных комнатах установят качественный фаянс и стены отделают плиткой. При желании москвичи смогут самостоятельно улучшить отделку.

Маломобильным гражданам предоставят специализированные квартиры с удобными ванными комнатами и увеличенными дверными проемами.

Бочкарев отметил, что в ближайшее время правительство Москвы утвердит стандарты отделки новых квартир.

[URLEXTERNAL=http://m24.ru/special/renovation]Всё об обновлении жилищного фонда города Москвы – спецпроект m24.ru[/URLEXTERNAL]

История вопроса

7 февраля муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос был поднят из-за того, что при капитальном ремонте домов возникли трудности. Пятиэтажки 1960 годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта.

16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.

22 февраля Владимир Путин на встрече с мэром Москвы порекомендовал ему снести все "хрущевки" в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старых пятиэтажек следует возвести новое жилье. Путин отметил, что сноса ожидают жители города. Сергей Собянин заявил, что московские власти готовы разработать закон о сносе ветхих пятиэтажек и решить все финансовые вопросы самостоятельно.

20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За принятие законопроекта проголосовали 397 человек, против – 4, один воздержался. В настоящее время разрабатываются поправки ко второму чтению, которые будут в полной мере учитывать интересы граждан.

Голосование по включению ветхих домов в проект программы реновации жилья открылось 14 мая и завершится 15 июня. Подробнее о том, как проголосовать и что делать, если ваш дом не включен в перечень, читайте в материале m24.ru.

Уже известно, что новые дома построят из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью и возможностью внутренних перепланировок. В новостройках увеличится площадь помещений общего пользования, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтовых шахт, коридоров и подвалов. Подробнее читайте в материале m24.ru.

Сергей Собянин 18 мая подписал закон "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве". О каких гарантиях идет речь, читайте в материале m24.гu.

Как получить квартиру по реновации

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как получить квартиру по реновации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как получить квартиру по реновации

Нормативные акты: Как получить квартиру по реновации "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 20.04.2021)При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или доли (долей) в нем на величину произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем и (или) жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"5. Залогодержатель обязан письменно уведомить страховщика о замене предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда. После получения такого уведомления страховщик выдает страхователю договор страхования имущества, заложенного по указанному договору об ипотеке, условия которого идентичны условиям прежнего договора страхования (за исключением объекта страхования), и (или) направляет по адресу жилого помещения, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", страховой полис, который подписан страховщиком и объект страхования в котором заменен на жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленное в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". При этом подписание страхователем договора страхования или страхового полиса не требуется.

В Москве квартиры с отделкой стали преимуществом домов по реновации — Российская газета

Главное преимущество домов по реновации - это квартиры с отделкой. Ломать голову с ремонтом и тратить на него уйму денег в этом случае не нужно: достаточно получить ключи и завезти мебель. И можно жить, попутно обустраивая уютное "гнездышко"! Самое важное - не придется месяцами слушать соседские дрели. Какие еще плюсы есть у готовых квартир?

Квартиры по реновации, о чем говорилось не раз, участники программы получают полностью готовыми к заселению. Жильцам гарантируют отделку комфорт-класса. Это закреплено в едином стандарте, утвержденном в 2017 году постановлением московского правительства. То есть квартиры новоселы в любом случае получат с ремонтом, который не требует дополнительных работ. Если вдруг при приемке жилья вскроются недостатки, их оперативно устранит компания-подрядчик. Тратить за это деньги из личного кармана, естественно, не придется.

Итак, как же выглядят новые квартиры по программе реновации? Все выполнено в светлых тонах, поэтому можно придумать любое стилистическое решение, если душа требует индивидуальности в интерьере. Стены в комнатах, кухне и коридоре оклеены флизелиновыми обоями, то есть потом их можно покрасить в любой цвет. Ванная комната и туалет облицованы плиткой. В зависимости от типа помещения на полу могут быть уложены паркетная доска, керамогранитная, керамическая плитка или ламинат 32-го класса (это максимум для жилых пространств, более износостойкий применяют уже для офисов).

Санузлы в квартирах - раздельные. Там установлена вся необходимая сантехника. В ванной достаточно места, чтобы без проблем разместить стиральную машину. Трубы спрятаны, под раковиной установлен пьедестал, под ванной - раздвижные двери, за которыми можно хранить бытовую химию и прочие нужные вещи.

Кухня оборудована плитой и мойкой, по всей длине рабочей зоны уложен керамический фартук. В квартирах есть радиаторы, межкомнатные деревянные двери с замками и упорами на полу, стеклопакеты с москитной сеткой, люстры и светильники. Что немаловажно, розетки и выключатели установлены с умом - перекидывать их в другие места вряд ли придется. Сделаны они, кстати, из пластика, устойчивого к царапинам.

Лоджии застеклены, а входные металлические двери с несгораемой плитой и утеплителем внутри оснащены усиленными замками, анкерами и блоками. В общем, все готово для жизни: останется лишь получить заветные ключи и перевезти нажитое из старой квартиры. Квартиры с улучшенной отделкой и стоят дороже. Это на заметку тем, кто захочет продать свою квартиру и переехать в другой район. По оценкам экспертов, в построенном по реновации доме жилье оценивается выше процентов на десять, чем в точно таком же, но коммерческом. Все-таки сказывается улучшенная отделка, за которую покупатель готов доплатить.

Если при приемке жилья вскроются недостатки, их оперативно устранит компания-подрядчик, платить за это, естественно, не придется

У готовых квартир есть и другие преимущества. Как отмечают в департаменте строительства, в первую очередь, это тишина, чистота и комфорт с первого дня проживания. Ведь массовых ремонтов, как в других новостройках, не будет: все квартиры уже готовы - заезжай и живи. Потому чисто и в подъезде: нет пыли и строительного мусора. В порядке и лифты - строители не заносят на этажи бесчисленные мешки со штукатуркой и другие строительные материалы. Самое главное - в квартирах тихо, бесконечные трели перфораторов изо дня в день надоедать не будут. Нет и потребности жить всей семьей в одной комнате, пока ремонтируется другая, ездить к родственникам мыться, постоянно перетаскивать вещи из одного помещения в другое. Это тоже очевидные плюсы.

У готовых квартир кроме отделки есть и другие преимущества - в первую очередь, это тишина, чистота и комфорт с первого дня проживания

Нет ремонта - нет лишних трат. Эта аксиома знакома всем, кому приходилось покупать квартиру с черновой отделкой. Не нужно искать деньги на отделочные материалы, двери, сантехнику, оплачивать работу ремонтников. Конечно, экономится и драгоценное время, поскольку не надо бегать сломя голову по магазинам и строительным рынкам в поисках отделочных материалов и низких цен. Отпадает поиск ремонтных бригад. Ведь найти добросовестных и профессиональных мастеров удается не каждому. Некоторые и вовсе натыкаются на мошенников, потому вынуждены переплачивать. Готовая отделка минимизирует такие риски. К тому же на многие функциональные элементы есть гарантийный срок, чего нет при самостоятельном ремонте.

Кстати

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации принял с начала года более 22 тысяч обращений граждан. Спрашивают в основном о сроках переселения, включении домов в программу и докупке дополнительных "квадратов". Есть вопросы? Тогда их можно задать в будние дни с 9.00 до 20.00 по телефону "горячей линии": 8 (495) 646-87-09.

СМИ узнали условия переселения в квартиру побольше при реновации :: Общество :: РБК

У жителей сносимых в рамках реновации домов может появиться вариант получить квартиру с большей площадью без доплаты, но в районе подальше. Тем, кто захочет новую квартиру побольше в своем районе, придется доплатить

Образец кухни в типовых домах по программе реновации (Фото: Сергей Бобылев / ТАСС)

Столичная мэрия рассматривает возможность переселять жильцов сносимых в рамках программы реновации домов в квартиры с большей площадью, но находящиеся в более дешевом и дальнем районе. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на одного из столичных чиновников.

Собеседник издания отметил, что механизм обсуждается, а дополнение, если будет утверждено, может быть описано отдельным нормативным актом. В Стройкомплексе Москвы отказались комментировать эту информацию.

По словам источника, также обсуждается другой вариант, когда жители сносимых домов смогут переехать в квартиры побольше в своем районе с доплатой, воспользовавшись льготными условиями по ипотеке. Мэрия проводит консультации с АИЖК и крупными банками на предмет создания специальных ипотечных продуктов для переселенцев, добавил он.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов в беседе с газетой вспомнил, что переселенцы могли выбрать квартиру большей площади в первую волну расселения пятиэтажек при мэре Юрии Лужкове. «Тогда этой опцией воспользовалось около 20% переселенцев, некоторые предпочли жилье большего размера, в том числе и в Подмосковье», — приводит «Коммерсантъ» его слова.

По словам Попова, у связанного с правительством предприятия «Управление гражданского строительства» прямо сейчас есть квартиры в готовых домах только в периферийных районах. «Строительство новых домов займет несколько лет, а эти готовы и могут быть интегрированы в программу», — предположил он.

Письма о ремонте соседям: 3 реальных примера

Если для того, чтобы вырастить ребенка, нужна деревня, то для ремонта квартиры нужно здание. Даже если ваш проект ограничен вашими собственными четырьмя стенами, ваши соседи не могут не вмешаться - независимо от того, страдают ли они от шума сноса или проходят мимо ваших подрядчиков в коридоре.

По этой причине многие профессионалы дизайна рекомендуют уведомлять своих соседей - наверху, внизу и по соседству - в письменной форме задолго до начала каких-либо работ.Это немного похоже на то, чтобы предупредить их перед тем, как устроить вечеринку, - это способ отвлечься от плохих чувств и жалоб на шум.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (спонсор Brick) - службы, которая связывает жителей Нью-Йорка с нужными архитекторами и подрядчиками, - объясняет это как «обычную вежливость, и она удерживает их на вашей стороне», - говорит он.

По мере того, как работа ведется, полезно «периодически предупреждать их перед началом более крупных работ», - добавляет он. «Никто не любит сюрпризов».

Не все отстают от практики.Некоторые реставраторы рассматривают письменное уведомление как путь к дальнейшим недовольствам, давая жильцам возможность придраться к деталям работы. Вместо этого они предлагают объяснить объем проекта лично - подрядчики в его фирме, как правило, делают это, - говорит Паттерсон, - или попросить руководство здания разместить объявление в холле.

Тем не менее, у архитекторов, с которыми мы говорили, часто есть стандартные письма, которые они передают клиентам, и многие кооперативные и кондоминиумы требуют их в рамках своих соглашений о перестройке зданий.Письмо является «любезностью заранее, чтобы люди могли подготовиться соответствующим образом, учитывая более длительное время ожидания в лифте, шум, который повлияет на детей и сон, или включение или отключение услуг - например, воды, тепла и т. Д.», - говорит Джори Шварц, специалист Дизайнер интерьеров в манхэттенской дизайнерской фирме shprojects.

Тон вашего письма будет зависеть от ваших отношений с соседями: одни поверхностны, другие теплее. «Обретите их сочувствие», - советует Джин Браунхилл Лауэр, основатель и генеральный директор Sweeten, онлайн-сети экспертов по ремонту.«Если есть большая проблема, которую нужно решить, говорите, что это такое». Вы также можете пригласить своих соседей посмотреть готовый продукт, когда он будет готов, - предлагает она.

А стоит ли дать представление о сроках? Конечно, пока вы даете себе пространство для маневра, - говорит Паттерсон.

Для начала сохраните краткое содержание послания, прочтите наши примеры из реальной жизни ниже и обязательно включите следующее:

  • даты начала и окончания работы
  • краткое описание выполняемой работы
  • заверения в том, что подрядчик получил указание содержать коридоры в чистоте, избегать работы по вечерам и в выходные и сводить к минимуму неудобства
  • извинения за возможные неудобства и благодарность за терпение соседа
  • контактная информация в случае возникновения каких-либо проблем .Включите ли вы свой собственный номер телефона и / или адрес электронной почты или посоветуете соседям связаться с супервайзером или менеджером здания - решать вам. На одной должности Дэвид Кац, основатель компании Katz Architecture, работал с двумя «высокопрофессиональными специалистами, у которых не было времени на звонки», и таким образом перенаправлял запросы через руководство (см. Образец письма выше). Но, добавляет он, «при нормальных обстоятельствах нет ничего плохого в том, чтобы дать соседям свой номер телефона на случай чрезвычайной ситуации». А если вы беспокоитесь о том, чтобы вызвать ураган звонков от назойливых людей? «Мы советуем, чтобы в письмах указывались только имена акционеров / владельцев, хотя некоторые люди могут предпочесть указать адрес электронной почты или номер телефона, поскольку соседи могут оставить записку у своей двери или на стойке регистрации / супер», - говорит Шварц. .
  • Для больших рабочих мест может иметь смысл попросить сфотографировать квартиру соседа, чтобы в случае возникновения каких-либо повреждений или претензий о повреждении заранее записать, как это место выглядело, рекомендует юрист по недвижимости К. Джей Бергер. . «Они могут сказать что-то вроде:« Мы хотели бы, чтобы наш архитектор сделал несколько фотографий вашей квартиры, чтобы задокументировать ее состояние до того, как будут выполнены какие-либо работы. Мы хотели бы, чтобы XXX позвонил вам, чтобы назначить удобное время ».
  • Наконец, сообщите своим соседям о любых экологических проблемах, таких как пыль и пары, которые могут возникнуть, чтобы чувствительные соседи могли их избежать, - предлагает Brownhill Lauer.

*** Эта история впервые появилась 30 октября 2014 г. и была обновлена ​​25 июля 2016 г.

[PDF] ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ

1 1. ОБЪЕМ РАБОТ 1 ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ РЕМОНТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1.1 Подрядчик должен предоставить 10 ...

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1.ОБЪЕМ РАБОТ 1.1 Подрядчик должен предоставить 100% необходимых рабочих, услуг, оборудования и материалов для ремонта квартиры. 1.2 Ремонт будет в общей сложности 20, чтобы включить комбинацию квартир с двумя и четырьмя спальнями в соответствии с существующими единицами. Примечание: во время ремонта апартаменты не будут заселены. В квартирах будет университетская мебель и техника, которые необходимо будет переместить и защитить во время ремонта. ФАЗА I СПАЛЬНИ / КУХНЯ / ТУАЛЕТНАЯ КОМНАТА / ГОСТИНАЯ / ПРИХОЖАЯ / ПРИХОД / СТОЛОВАЯ (2-СПАЛЬНАЯ) Удаление и замена оконных вертикальных жалюзи Герметизация и покраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, стеллажей, оконных проемов и потолка (попкорн и текстуру заголовка) (2 слоя) Удаление, подготовка и замена ковра. ФАЗА I ЗОНА И КОМНАТА / ВАННАЯ КОМНАТА (2-КОМНАТНАЯ) Снятие и замена держателя для полотенец Снятие и замена аптечки Снятие и замена столешницы из пластика с раковиной Снять и заменить узел сифона Пластина из АБС-пластика Удаление и замена двойной раковины (2) Раковины Удаление и замена смесителя для раковины в ванной комнате Удаление и замена зеркала Пластинчатое стекло ¼ дюйма (кроме блоков ADA) Удаление и замена молдинга основания бухты Удаление, подготовка и замена винилового напольного покрытия Уплотнение и покраска стен, дверей , Дверная плита, оконный проем и потолок (2 слоя) ФАЗА I КУХНЯ (2-КОМНАТНАЯ) Удаление и замена шкафов (основание, стена и полноразмерные блоки) Удаление и замена столешницы из пластика Удаление и замена мусора Badger 5 Удаление и замена P -сборка ловушки Пластина из АБС Удалите и замените одиночную раковину на двойную раковину, чтобы она соответствовала кухне на этапе II. Удаление и замена смесителя для кухонной раковины. Удаление и замена молдинга основания бухты. Удаление и сброс диапазона. Удаление газа и сброс в исходное положение. Холодильник. Удаление и замена молдинга основания бухты. Заменить виниловую прокладку напольного покрытия и покрасить стены, двери, дверные плиты, оконные проемы и потолок (2 слоя) ФАЗА I ТУАЛЕТНАЯ КОМНАТА (2-КОМНАТНАЯ) Снятие и замена штанги для полотенец Удалить и заменить комбинацию ванны и душа из стекловолокна

1

Проект # TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры Удаление и замена Смеситель для высококачественной ванны / душевой кабины (агрегаты ADA) Снятие и замена штанги для занавески для душа Снятие и замена поручня для инвалидов из нержавеющей стали 1 ½ "x 48" (агрегаты ADA) Снятие и замена складки сиденье для инвалидов (блоки ADA) Снимите и замените столешницу Formica (блоки ADA) Снимите и замените молдинг основания бухты Отсоедините и сбросьте унитаз Отсоедините и верните в исходное положение Держатель для туалетной бумаги Снимите, подготовьте nd Заменить виниловую прокладку напольного покрытия и покрасить стены, двери, дверные плиты, оконные проемы и потолок (2 слоя) ФАЗА II СПАЛЬНИ / ПРИХОЖИ / ШКАФЫ (2- И 4-СПАЛЬНЫЕ) Удаление и замена оконных горизонтальных жалюзи Уплотнение и покраска стен, дверей, Дверная плита, плинтус, шкафы, стеллажи для шкафа, оконный проем и потолок (текстура «Попкорн» и «Заголовок») (2 слоя). Отсоединение и сброс регистра нагрева / переменного тока. Регистр заправки и покраски. Удаление, подготовка и замена ковра. ФАЗА II ГОСТИНАЯ / СТОЛОВАЯ ( 2 И 4 СПАЛЬНИ) Удалить и заменить окна Вертикальные жалюзи Уплотнить и покрасить стены, двери, дверную плиту, плинтус, стеллажи, оконные проемы и потолок (текстура попкорна и титров) (2 слоя) Грунтовка и покраска Тепловой регистр Удалить, подготовить и Заменить ковер. ФАЗА II. Уплотнение ПОМЕЩЕНИЯ / ПОМЕЩЕНИЯ и покраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, стеллажей, оконных проемов и потолка (попкорн и текстуру названия) (2 слоя). Удалить, подготовить и заменить виниловое напольное покрытие. ФАЗА II ВАННАЯ КОМНАТА (2 И 4-Х КОМНАТНЫЕ) Снять и заново поместите штангу для полотенец Удалите и замените медицинский шкаф Снимите и замените дверцу душевой кабины Снимите и замените зеркало Пластинчатое стекло ½ дюйма Снимите и замените туалетный столик Нижние блоки основания Снимите и замените столешницу из искусственного мрамора с подходящей раковиной (две раковины, по одной в каждой умывальнике, в 2 -Спальни.2 раковины в одной стойке в квартирах с 4 спальнями) Снятие и замена смесителя для раковины Удаление и замена P-сифона Пластина из АБС-пластика Удаление и замена смесителя для душа Удаление и замена уплотнителя для душа и окраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, оконного проема и Потолок (2 слоя) Удаление, подготовка и замена винилового покрытия пола ФАЗА II КУХНЯ (2 И 4 СПАЛЬНИ) Удаление и замена шкафов (базовые, настенные и полноразмерные блоки) Удаление и замена столешницы из оникса Удаление и замена Badger 5 Вынос мусора Удаление и Замена P-сифона в сборе АБС-пластик

2

Проект № TM4910-0124 Ремонт квартир Удаление и замена двойной раковины Удаление и замена смесителя для кухонной раковины Удаление и замена трубопровода водоснабжения PEX с фитингом и вешалкой Уплотнение ½ дюйма и окраска стен, Двери, дверное полотно, оконный проем и потолок (2 слоя) Удаление, подготовка и замена винилового покрытия пола Отсоединение и сброс Посудомоечная машина Удаление и сброс диапазона газа Удаление и сброс холодильника Отсоединение и сброс диапазона Капюшон 1.3 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на исходное место всей мебели и оборудования (например, духовки, кроватей, холодильника, мебели, письменных столов, туалета и т. Д.), Необходимых для успешного выполнения контракта. Все квартиры готовы к заселению. 1.4 Все работы должны быть запланированы в рабочее время (с 9.00 до 17.00, с понедельника по пятницу) и должны быть одобрены Директором жилищных служб или назначенным лицом. 1.5 Все предложения по торгам должны включать: a. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 1 включает спальню 1, спальню 2, прихожую, гостиную, прихожую, столовую, туалетный столик / комнату, кухню и туалетную комнату.Оценка должна включать в себя легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, арматуру и т. Д. B. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 2: спальня 1, спальня 2, коридор, гостиная, столовая, кухня, ванная и туалет. Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, арматуру и т. Д. C.

Стоимость квартиры с четырьмя спальнями в Фазе 2 для спальни 1, спальни 2, коридора 1, кладовой / комнаты, спальни 3, спальни 4, коридора 2, гостиной, кладовой с прихожей 2, столовой, ванной комнаты, кухни.Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, приспособления и т. Д.

1.6 Подрядчик должен предоставить Директору жилищных служб или уполномоченным лицам образцы напольного покрытия, включая виниловое напольное покрытие, ковровое покрытие. а также молдинги для согласования цвета и перед планированием любых работ. 1.7 Обязательная инспекция площадки подрядчиком перед началом торгов. Любая заявка, представленная без предварительного осмотра объекта, будет считаться недействительной.

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ МАТЕРИАЛА Характеристики винила БРЕНД: Armstrong или аналогичный (должен быть предварительно одобрен перед подачей заявки) ТИП: Соединительный виниловый лист Corlon ЦВЕТ: # 88703 Песок пустыни РАЗМЕР НА ЧАСТИ: 6 футов шириной x 12 футов длины ИЗМЕРИТЕЛЬ:. 080 в общей толщине

3

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры .050 в крошке виниловой композиции в слое износа виниловой матрицы Cove Base БРЕНД: Burke или аналогичный (необходимо предварительно одобрить перед торгов) ТИП: Cove Base ЦВЕТ: Серый Синий РАЗМЕР: 2 дюйма в высоту. ИЗМЕРИТЕЛЬ:.125 Технические характеристики ковров БРЕНД: Shaw или аналогичный (должно быть предварительно одобрено перед подачей заявки) ТИП: Цифровой ЦВЕТ: 38485 Беспроводная конструкция: Петлевой метод окрашивания: Датчик раствора: 1/10 3. ПРАВИЛА И КОДЕКСЫ 3.1 Подрядчик несет ответственность за Убедитесь, что все работы соответствуют требованиям производителя к этим материалам, а методы монтажа соответствуют требованиям этих спецификаций, а также всем местным, государственным и федеральным постановлениям / постановлениям / кодексам, относящимся к этому типу работ.

4. КООРДИНАЦИЯ И РАСПИСАНИЕ 4.1 Директор жилищных служб или назначенное лицо, под чьим руководством будет оказываться услуга, должны быть проконсультированы относительно способа начала и проведения услуги, чтобы не создавать помех или прерывания для надлежащего выполнения работы Университета. бизнес. 4.2 Все работы будут выполняться с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Никакого моторизованного оборудования или громкого шума до 10:00. Работа в выходные дни недопустима. 4.3 График работы должен быть составлен таким образом, чтобы обеспечить минимальные неудобства для жителей и персонала ЖКХ.

5. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 5.1 Цель и цель этих спецификаций заключается в том, что Подрядчик предоставляет необходимую рабочую силу, услуги, оборудование и материалы для выполнения всех работ в соответствии с этими спецификациями.

4

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир 5.2 Планируется встреча с подрядчиком и жилищным фондом после того, как Университет выпустит уведомление о продолжении и до начала обслуживания. 5.3 Используйте квалифицированных рабочих, которые прошли тщательную подготовку и имеют опыт в необходимом ремесле и полностью знакомы с указанными требованиями и методами, необходимыми для надлежащего выполнения этой работы.5.4 Перед подачей заявки внимательно изучите все спецификации и изучите существующие условия на площадке. Ответственность за разрешение конфликтов с требованиями кодекса или условиями площадки несет Подрядчик. Таким образом, путем подачи заявки не будет допущена дополнительная оплата за работу, которая не включена в это предложение, из-за отсутствия тщательного осмотра помещения. 5.5 Порядок внесения изменений во все заказы на изменение Подрядчик должен: a. Проанализируйте описанное изменение и его влияние на стоимость и время.б. Получите необходимую информацию и отправьте ее на рассмотрение директору жилищных служб или назначенному лицу. c.

Встретьтесь с директором жилищных служб или назначенным лицом, если потребуется, чтобы объяснить затраты и, когда это уместно, определить другие приемлемые способы достижения желаемой цели.

г. Избегайте такой работы до тех пор, пока не будет получено письменное одобрение, внесение поправок в контракт и уведомление о продолжении, которое будет выпущено отделом закупок / контрактов Университета. е. Подрядчик не должен начинать работу по изменению заказа на основании устного одобрения.5.6 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА ТРЕБУЕТСЯ от всех подрядчиков, желающих подать тендерное предложение. Любое предложение Подрядчика, представленное без предварительной проверки объекта, будет отклонено.

6. ЗАЩИТА 6.1 Подрядчик несет ответственность за безопасность и хорошее состояние всех материалов и оборудования. 6.2 Подрядчик несет ответственность за замену всех поврежденных или дефектных материалов. 6.3 Подрядчик несет ответственность за соблюдение и соблюдение всех применимых правил техники безопасности, в том числе тех, которые требует владелец.6.4 Подрядчик несет ответственность за использование и техническое обслуживание подходящих защитных устройств, фонарей и предупреждающих знаков для защиты населения и сотрудников от работы в соответствии с данным разделом. 6.5 Подрядчик несет ответственность за урегулирование, к удовлетворению Университета, всех обвинений, доведенных до сведения Университета и касающихся кражи или повреждения личного имущества резидента Жилищных служб. Чтобы разрешить ситуацию к удовлетворению Университета, Подрядчик должен сотрудничать с персоналом Университета, включая, помимо прочего, Службу общественной безопасности и / или Жилищные службы.

7. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ 7.1. Важность выполнения данного ремонта безопасным, пунктуальным и качественным образом требует, чтобы работа выполнялась фирмой, которая удовлетворительно предоставила такие работы по номеру

5

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Квартира Ремонт указанной здесь степени; и которая может показать, что под ее руководством, работой и контролем имеется достаточное количество сотрудников для своевременного выполнения контракта; и находится на разумном расстоянии от Университета для надлежащего выполнения всех услуг и условий, требуемых в соответствии с данной спецификацией работы.7.2. Выполнять все работы с умом и соответствовать последним минимальным отраслевым стандартам. Финишное обслуживание должно иметь аккуратный вид и быть законченным. Директор жилищных служб или назначенное им лицо является единоличным судьей относительно того, является ли исполнение работником. 7.3 Подрядчик несет ответственность перед Университетом за весь ущерб имуществу Университета, возникший в результате выполнения настоящего контракта. 7.4 Подрядчик должен обеспечить надзор на месте в течение всего времени, пока сотрудники подрядчика находятся на месте для выполнения настоящего контракта.

8. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 8.1 Подрядчик несет ответственность за демонтаж и утилизацию всего существующего напольного покрытия, включая виниловое напольное покрытие и ковровые покрытия, а также молдинги. 8.2 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на прежнее место, включая, помимо прочего, всю мебель и приспособления. 8.3 Полы Удаление существующего пола, весь черный пол должен быть очищен от любых посторонних материалов и очищен для обеспечения надлежащего сцепления нового пола. Все этажи перед укладкой необходимо отремонтировать и выровнять; подготовка должна соответствовать инструкциям производителя материала или превосходить их.8.5 Все работы должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика. 8.4 Все работы по укладке полов должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика типа C-15. 8.5 Все установки должны выполняться в соответствии со спецификациями производителя. 8.6 Подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов и информации для правильной установки, обслуживания и внешнего вида всех законченных работ. Материалы должны включать, помимо прочего, все ковровые покрытия и винил, клеи, основу бухты, молдинги, компаунды по мере необходимости.8.7 Укладка ковролина будет производиться прямым клеем без прокладки. 8.8 Все швы виниловых полов должны быть сварены термической сваркой в ​​соответствии со спецификациями производителя. 8.9 Все укладки виниловых полов должны иметь одинаковое направление рисунка. 8.7 По завершении укладки напольного покрытия рабочую зону (а) необходимо оставить в чистом состоянии и восстановить ее первоначальный вид.

6

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной комнаты, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов - бесплатно.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого еще многое предстоит сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь - дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3. Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), на нашем сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, по которому подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта - лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как поданы все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого бизнеса сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен проектный план. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Скажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Несмотря на то, что за большинство этапов в разделе «Строительство» отвечает ваш подрядчик, важно понимать, что и когда должно происходить.Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, - это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и сохранение вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

ШАГ 9: Время на снос (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, вашему подрядчику пора забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2-4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением ремонта. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались разрешения города на электрические и / или сантехнические работы, вам потребуются проверки и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнические работы здесь, и разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Установка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым.После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливайте кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

Срок ремонта квартиры: Этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Проконсультируйтесь с подрядчиком по поводу работы: проверьте все выдвижные ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, главное - заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

-

Владельцы квартир: можете иметь прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Права на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности.Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время предоставляя арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно закону Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы их квартиры соответствовали нормам. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора.Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на возможность арендатора жить в своей квартире - например, если это ремонт кухни или ванной комнаты - арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонт арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом.Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения - например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа - при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Биография писателя

Джон Луис - отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator."В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Шаблон бизнес-плана по модернизации аренды на 2021 год - Bplans

Victorian Renovations (VR) - это новая компания, которая создается для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон. Первоначально компания сосредоточила свое внимание на одном здании, расположенном на Пятой и Перл, которое она покупает. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба из которых имеют опыт ремонта домов и окончили программу MBA в Портлендском университете.Внешние подрядчики также будут использоваться для более крупных работ, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотечного кредита на дом и для финансирования покупки другой собственности в центре Портленда. В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость в Fifth и Pearl будет сдана в аренду по высокой цене и принесет значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR - развивать ветхие дома в районе Портленда, улучшать внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда, а также сдавать их в аренду, чтобы обеспечить поток дохода для будущих инвестиций. Компания будет строить уникальные дома, ориентированные на требовательного арендатора, который готов платить больше за дом высшего качества. VR стремится быть заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Основные цели VR:

  • Чтобы получить финансирование инвестора для покупки и ремонта дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятая в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
  • Завершить ремонт четырехкомнатной викторианской резиденции, превратить ее к октябрю 2001 года в две квартиры с двумя спальнями.
  • Сдать это жилье в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотечного кредита и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
  • Купить еще одну резиденцию для ремонта сразу после этого.

1.3 Ключ к успеху

Ключом к успеху этого проекта будут:

  • Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках заложенной в бюджет суммы.
  • Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
  • Для поддержания средней загрузки 80% каждый год.

Понизьте арендную плату с помощью этого образца письма арендодателю

Становится ли жизнь все дороже, но ваш доход не растет так быстро? Что, если бы мы сказали вам, что вы можете ежегодно экономить сотни и даже тысячи долларов на аренде? Вы можете сделать это, просто попросив арендодателя снизить арендную плату.Если вы никогда не вели переговоры со своим арендодателем, не бойтесь! Прочитав эту статью, вы узнаете, как написать убедительное письмо домовладельцу, чтобы снизить арендную плату. Вы будете удивлены, чего вы можете достичь, вложив с вашей стороны определенные усилия и время. Следуйте нашим советам и шаблону, приведенным ниже, и увеличьте свои шансы на снижение арендной платы.

Что такое письмо домовладельцу с просьбой снизить арендную плату?

Письмо арендодателю с просьбой снизить арендную плату - это документ, призванный убедить арендодателя или управляющего недвижимостью в том, что у вас есть веская причина платить меньше за текущую квартиру.Следовательно, он должен содержать веские аргументы в поддержку вашего запроса. Читайте дальше, чтобы увидеть наш шаблон.

Когда лучше всего обсуждать снижение арендной платы?

Обычно о решении продлить договор аренды необходимо проинформировать арендодателя за 30–60 дней до его окончания. Вы сможете найти эту информацию в своем договоре аренды. Это также хорошее время, чтобы обсудить размер арендной платы. Тем не менее, вы должны начать планировать это заранее, чтобы к тому времени, когда вы начнете переговоры, у вас будут веские аргументы.

Письмо домовладельцу с просьбой о снижении арендной платы.

[Ваше имя]
[Ваш номер телефона] (необязательно)
[Ваш адрес электронной почты] (необязательно)
[Ваш текущий адрес]
[Город, штат, почтовый индекс]

[Имя арендодателя или название компании, производящей квартиру]
[Адрес арендодателя]
[Город, штат, почтовый индекс]

Re: Запрос на снижение ежемесячной арендной платы

Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / Имя управляющего квартирой]:

Пишу по поводу продления договора аренды по телефону [Ваш адрес] .

Я переехал в свою квартиру по адресу [Дата начала аренды] , и моя аренда заканчивается на [Дата окончания аренды] . Я обратил внимание на то, что с прошлого года медианная стоимость аренды [Тип вашей квартиры, например студия, однокомнатная и т. д.] квартир уменьшилось на [Сумма или процент увеличения] .

[Необязательно: напишите о доле вакантных площадей в вашем районе, если вы знаете, квартиры, которые пустовали долгое время, предложения, предлагаемые другими арендодателями или жилыми комплексами].

[Необязательно: укажите, если другие арендаторы платят меньше за аналогичные квартиры]

По вышеупомянутым причинам я прошу вас снизить мою арендную плату с [Текущая арендная ставка] до [Желаемая арендная ставка] .

Мне нравится моя квартира, я сдружился с другими квартиросъемщиками. Однако было бы неразумно продолжать платить такую ​​же ставку с [Причина, например, «Это выше, чем в среднем по району для сопоставимых квартир» или «это выше, чем другие арендаторы платят за сопоставимые апартаменты»] .

[Необязательно: укажите, если ваша квартира не ремонтировалась какое-то время, и сравните свои удобства с аналогичными квартирами в новых жилых комплексах].

Я всегда был ответственным и надежным арендатором. Я всегда вовремя платил за аренду и содержал в чистоте свое жилище и прилегающие территории. Насколько я знаю, поиск новых потенциальных арендаторов, их проверка и проверка биографических данных могут быть довольно дорогостоящими. Кроме того, я считаю, что сдача моей квартиры в аренду по нынешней цене потребует значительных инвестиций в ее реконструкцию.

Кроме того, чтобы помочь вам избежать этих расходов в течение следующих двух лет, если вы согласитесь снизить мою арендную плату, я готов [ваше встречное предложение, например, «Подписать продленный договор аренды», «увеличить размер залога», «отказаться от ремонта» и т. Д.].

Наконец, если у вас есть какие-либо другие идеи о том, как мы можем сделать эту работу, пожалуйста, дайте мне знать. Вы всегда были хорошим домовладельцем, и я люблю свою квартиру, и в идеале я хотел бы и дальше снимать ее.

Пожалуйста, дайте мне знать, что вы думаете.Я рад продолжить этот разговор лично.

С уважением,
[Ваше имя]

Образец письма арендодателю для снижения арендной платы.

Джон Смит
1 Underhill Ct
Apt. 3
Сан-Франциско, Калифорния 94101
01.04.2019

Эндрю Вильямс
2 Cherry Blossom Ave
Сан-Франциско, Калифорния 94108

Re: Запрос на снижение ежемесячной арендной платы

Уважаемый г-н Уильямс:

Я пишу в связи с продлением моей аренды на 1 Underhill Ct, Apt.3.

Я переехал в свою квартиру 29.05.2018, и срок моей аренды истекает 30.05.2019. Мое внимание привлекло то, что с прошлого года медианные цены на аренду однокомнатных квартир снизились на 5%. Вдобавок я не мог не заметить, что несколько квартир в нашем многоквартирном доме пустовали последние два месяца. В целом уровень вакантных площадей в районе высокий, что можно отнести к трем новым жилым комплексам, построенным в нашем районе. Насколько мне известно, по крайней мере один из них предлагает месяц аренды бесплатно при аренде на 12 месяцев.

По вышеупомянутым причинам я прошу вас снизить мою арендную плату с 2500 долларов в месяц до 2400 долларов в месяц.

Мне нравится моя квартира, я сдружился с другими квартиросъемщиками. Однако было бы неразумно продолжать платить по той же ставке, поскольку она выше, чем в среднем по району. Кроме того, моя квартира не ремонтировалась годами, в то время как вышеупомянутые жилые комплексы предлагают новые удобства.

Я всегда был ответственным и надежным арендатором.Я всегда вовремя платил за аренду и содержал в чистоте свое жилище и прилегающие территории. Насколько я знаю, поиск новых потенциальных арендаторов, их проверка и проверка биографических данных могут быть довольно дорогостоящими. Кроме того, я считаю, что сдача моей квартиры в аренду по нынешней цене потребует значительных инвестиций в ее реконструкцию.

Кроме того, чтобы помочь вам избежать этих расходов в течение следующих двух лет, я готов подписать продленный договор аренды на 2 года. Если вы согласитесь снизить мою арендную плату, я также могу оплатить первые два месяца вперед.

Наконец, если у вас есть какие-либо другие идеи о том, как мы можем сделать эту работу, пожалуйста, дайте мне знать. Вы всегда были хорошим домовладельцем, и я люблю свою квартиру, и в идеале я хотел бы и дальше снимать ее.

Пожалуйста, дайте мне знать, что вы думаете. Я рад продолжить этот разговор лично.

С уважением,
Джон Смит

Дополнительные советы по написанию письма домовладельцу о снижении арендной платы.

  • Изучите местный рынок аренды. Узнайте о средней арендной плате за аналогичные квартиры и арендную плату за вакантные места в вашем районе.
  • Соберите информацию. Не бойтесь спросить своих соседей, сколько они платят. Прогуляйтесь по своему району и проверьте, не строятся ли в нем новые жилые комплексы. Если да, узнайте об их тарифах и сделках.
  • Всегда будьте вежливы. Вы же не хотите сжигать мосты со своим домовладельцем. Если вы решите съехать в какой-то момент, попросите их написать рекомендательное письмо по аренде для вас, это может быть очень полезно.

Руководство по разрешениям и одобрениям для кондоминиумов

Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату. А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел.Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами. Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, просто сделайте это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

В случае кондоминиума, кто контролирует разрешения на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения ТСЖ vs.Муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты реконструкции кондоминиумов посредством CC&R (Соглашения, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности. При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ - это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с односемейным домом, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме.Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом. Ваш отряд вторичен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают в подзаконных актах слово структурное .Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих участках, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов. Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на конструкцию в целом.

Помимо структурной целостности, ТСЖ волнует шум.Шум - главная причина ненависти в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

  • Внутренние или внешние стены
  • Несущий пол
  • Потолки
  • Колонны
  • Финишный пол
  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • Эстетические изменения экстерьера

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

  • Внутренняя окраска
  • Корона
  • Замена плинтусов
  • Замена или ремонт дверных и оконных коробок
  • Замена светильников, розеток и выключателей
  • Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Юридический орган требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с электрическими разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *