Проект реновации в москве когда будут переселять: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Вопросы и ответы о программе реновации в Москве на официальном сайте мэра Москвы

Зачем нужна программа реновации?

Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и в конечном итоге новую городскую среду.

Зачем нужно сносить дома, вошедшие в программу?

Срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.

Какие конкретно дома включили в программу в реновации?

Дома отвечают двум критериям:

• — две трети собственников и нанимателей квартир по договору социального найма поддержали включение своего дома в программу;
• — находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.

На основании чего составлялся перечень домов, включенных в проект программы реновации?

Первичный список домов, предложенных к включению в программу, формировался на основании: 

• — анализа 250 тысяч обращений жителей пятиэтажек;
• — консультаций о целесообразности включения отдельных домов в программу реновации, проведенных в марте — апреле 2017 года префектурами административных округов с депутатами органов местного самоуправления и старшими по домам;
• — поквартирного телефонного опроса жителей пятиэтажек, проведенного в апреле 2017 года;
• — анализа технического состояния домов. Итоговый список домов, вошедших в программу, был сформирован на основании голосования жителей на портале «Активный гражданин» и результатов собраний собственников жилья.

Что будет с пятиэтажными домами, не включенными в программу реновации?

Эти дома не будут сносить.

Как определялись итоги голосования по отдельной квартире?

Если квартира имеет одного собственника или нанимателя по договору социального найма, то его голос определил мнение всех жителей квартиры. Если в квартире два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определялись большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жители этой квартиры не выразили своего мнения. Голосование по такой квартире не учитывалось. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей отдельной квартиры было необязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не проголосовал, то голос этой квартиры «молчунов» учли пропорционально голосам проголосовавших квартир. Например, из 140 квартир 80 проголосовали за реновацию, 20 — против, остальные не голосовали. Тогда из 40 квартир «молчунов» 32 (80 процентов) учли как проголосовавших за, а восемь (20 процентов) — как проголосовавших против.

Получается, что по итогам общедомового голосования 112 голосов за (80 плюс 32 «молчуна») и 28 голосов против (20 плюс восемь «молчунов»).

Как определяли итоги голосования по дому в целом?

Дом включили в программу реновации, если число квартир, проголосовавших за, составило более двух третей от общего числа квартир в доме, исключая квартиры, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования.

Как проверить, правильно ли учли мой голос?

Если вы проголосовали на портале «Активный гражданин» или в центре «Мои документы», то получили персональный код. Чтобы проверить, как учли ваш голос, введите этот код на портале mos.ru. Те, кто голосовал на портале «Активный гражданин», могут посмотреть свой код там же в личном кабинете. Если вы голосовали в центрах «Мои документы», то код вам прислали по электронной почте или с помощью СМС.

Программа реновации жилья в Москве: все идет по плану

Реновация жилья в Москве продолжается четвертый год. Жители столицы бесплатно получают новые квартиры с отделкой взамен квартир в домах, которым уже не поможет даже капитальный ремонт. За 15 лет действия программы, с 2017 по 2032 год, планируется переселить в более комфортабельное жилье примерно десятую часть населения российской столицы – около одного миллиона человек.

Дома по программе реновации расселяют во всех 12 округах Москвы. Больше всего домов расселят в Восточном и Юго-Восточном округах, это 1061 и 818 домов соответственно. Меньше всего домов под расселение в Зеленограде – всего 34, в Центральном округе – 110, Троицком – 124, Новомосковском округе – 126 и Южном округе – 378. В остальных округах по реновации расселят примерно по 500 домов.

Реновация в Москве: итоги года

В 2021 году по столичной программе реновации жилых домов запланировано переселение почти 36 тысяч москвичей, из них вовлечено в переселение более 26 тысяч человек. «Пока мы идем строго по плану, отметил Сергей Собянин, мэр Москвы, в интервью газете «Известия». — Прошли самые сложные периоды – проектирование новых районов, утверждение проектов планировок, обсуждение их с гражданами, подбор стартовых площадок, начало – то есть первый пул реновации, когда мы строим первые дома и начинаем сносить старые дома, открывать все больше и больше площадок под стройку».

Всего по программе реновации построено 164 дома общей площадью 2,1 миллиона квадратных метров. Еще 151 дом строят — их общая площадь составляет 2,54 миллиона квадратных метров. В стадии проектирования 156 объектов общей площадью почти 3 миллиона квадратных метров.

За этот год по программе реновации в Москве полностью расселили 56 домов, а всего с момента запуска программы расселили 136 домов. Из них 65 уже снесли, освободив пространство для нового, более удобного жилья.

close

100%

В следующем году по программе реновации планируется ввести в эксплуатацию более миллиона квадратных метров, сообщил Рафик Загрутдинов, руководитель Департамента строительства Москвы, выступая на форуме Forbes «Город. Человек. Будущее». «Также в планах – передать под заселение порядка 900 тысяч квадратных метров и переселить 35 тысяч человек», – рассказал Рафик Загрутдинов. По его словам, сейчас программа реновации находится в стадии активной реализации: разработаны этапы и сроки программы, продолжается подбор стартовых площадок.

Жилищный вопрос

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года мэром Москвы Сергеем Собяниным, и ее реализация идет под его личным контролем. По этой программе в столице будет расселено 5175 домов. Перечень закрытый, включать в него новые объекты на данный момент не планируют.

Благодаря программе реновации жилищный фонд Москвы будет обновлен на 350 тысяч квартир, это 20 миллионов квадратных метров жилья. Под строительство уже выделено 533 стартовых площадки.

Для расселения отобрали дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 годов, а также схожие по конструкции дома. Такие дома уже достигли высокой степени морального и физического износа, многие из них находятся в аварийном состоянии, а через 10-15 лет, по мнению специалистов, все они станут непригодными для жизни. Провести же капитальный ремонт в домах такого типа не позволяют конструктивные особенности, их надо перестраивать полностью, но дешевле будет это жилье снести и построить новое.

Решение о расселении жильцы домов принимали сами, посредством голосования на общем собрании собственников и нанимателей жилых помещений. Причем, чтобы включить дом в программу реновации, нужно было собрать не менее двух третей голосов. А для отказа от участия в программе учитывалось мнение меньшинства: против достаточно было собрать более одной трети голосов. Голосования провели в 2017 году и тогда же был создан Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации при Общественной палате города Москвы.

Равнозначный обмен с плюсом

Переселенцы получают по программе реновации жилье бесплатно и к тому же могут воспользоваться рядом преимуществ. Квартиры должны быть как минимум равнозначные по площади и количеству комнат, по стоимости новое жилье должно не уступать старому. Селить людей вдалеке от их прежнего дома нельзя: квартиру должны предоставить в районе проживания, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – там новое жилье предоставляют в пределах того же административного округа.

close

100%

Если жильцы расселяемого дома стоят в очереди на квартиру, то ждать им больше будет не надо: новую квартиру предоставят вне очереди, с положенным по нормам предоставления жилой площади одновременным улучшением жилищных условий.

Если квартира используется по договору социального найма, то новое жилье можно получить на тех же условиях или же оформить в собственность.

Участники программы реновации получают квартиры «под ключ», с готовой отделкой, сантехникой, плитой, мойкой, остекленным балконом и стеклопакетами с москитными сетками.

«У людей, которые переезжают из пятиэтажек в новые дома, капитализация квартир увеличивается от 30 до 50 процентов, не говоря о том, что это жилье уже на очень долгую перспективу будет надежным и комфортным», – отметил Сергей Собянин на открытии выставки «Московская реновация: шаг в будущее».

Переезжая в новый дом можно за доплату получить и квартиру большей площади, с большим числом комнат, чем положенную по условиям программы реновации. И даже можно за отдельную плату получить больше одной квартиры на новом месте жительства. Правда, сделать это можно только в том случае, если Московский фонд реновации располагает свободными квартирами в нужном месте. С начала программы с москвичами заключено 1 490 договоров на докупку дополнительных метров жилья.

В августе 2021 года вышло постановление мэра Москвы, установившее существенные льготы при покупке машино-мест для тех, кто заселяется в новые дома по программе реновации. Они получили приоритетное право на приобретение в собственность машино-места в подземном паркинге своего дома со скидкой в 40 процентов от рыночной стоимости. В Московский фонд реновации новоселами подано 1 004 таких заявки, заключено 544 договора.

Рациональность, эстетика, комфорт

Программа реновации представляет собой больше, чем просто строительство новых домов, в ее рамках возводят целые кварталы, спроектированные по самым современным стандартам во всех отношениях. Для городских властей реновация стала средством формирования качественно новой городской среды – это благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, закрытые для проезда автомобилей; зеленые зоны с местами для отдыха, прогулок, занятий спортом; а также полноценная социальная и деловая инфраструктура. Каждый новый квартал проектируют в индивидуальном стиле: специально подбирают интересные архитектурные решения для зданий, цветовую гамму фасадов, варианты озеленения.

close

100%

«Программа реновации подразумевает не только обновление жилфонда, но и обеспечение районов социальной инфраструктурой одновременно с вводом жилья, — отметил Рафик Загрутдинов на форуме Forbes «Город. Человек. Будущее». — Все это будет реализовываться в квартальной застройке, которая уже стартовала. Фонд реновации заключил 77 договоров на проектирование и строительство объектов в соответствии с проектами планировки территории кварталов».

Так что помимо домов по программе реновации строят или модернизируют школы, детские сады, поликлиники и больницы, культурно-досуговые центры, спортивно-оздоровительные комплексы, предприятия общественного питания, организации и предприятия, связанные с досугом и отдыхом, розничной торговлей, сферой услуг.

В целом благодаря программе реновации начато переселение около 58 тысяч жителей Москвы из 373 домов. Уже отпраздновали новоселье 45,3 тысячи человек.

Более 570 тыс. м2 жилья построят под реконструкцию на месте снесенных домов в Москве

AK&M 28 марта 2022 15:29

Новостройки общей площадью более 570 тыс. ^м2 планируется построить по программе реновации на месте уже снесенных домов. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарев, сообщает Строительный комплекс.

«С начала реализации программы реновации в городе демонтировано 85 старых домов, расположенных в десяти районах. Территориальный ресурс после сноса домов затем вновь используется для жилищного строительства», — сказал А. Бочкарев, цитируется в сообщении.

Как отметил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, с начала текущего года демонтировано пять зданий, еще 85 готовятся к сносу. «Наибольшее количество расселенных и разобранных домов находится на западе Москвы, их 19.из них, а также в Юго-Западном округе и в Новой Москве — 18 и 15 корпусов соответственно», — сказал С. Левкин.

Кроме того, новый дом по программе реновации передан для заселения на северо-востоке столицы. Выданы ордера на осмотр жильцам дома по ул. Полярной, д. 4, стр. 1 в районе Южное Медведково. Ранее под заселение были переданы новостройки в проезде Дежнева, дом 8 и дом 26, а также на улице Полярной, дом 1, корпус 2.

Для волновой миграции в Южном Медведкове выбрано 11 стартовых площадок. Планируется, что к концу 2024 года сюда начнется переселение всех участников реновации.

В Северо-Восточном округе в программу включены 499 жилых домов с общей площадью квартир более 1,4 млн ^м2 , в которых проживает 86,5 тыс. жителей. В СВАО отобрано 82 стартовые площадки со строительным потенциалом более 1 млн ^м2 объектов недвижимости.

Программа реновации жилого фонда утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей, для ее реализации выбрано 543 стартовые площадки.

***

Будущее ипотеки и рынка недвижимости обсудят на юбилейной двадцатой Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», которая состоится 29 марта 2022 года в Москве. Сайт проекта

В конференции примут участие представители профильных государственных организаций, крупнейших российских банков, ипотечных агентств, девелоперских и строительных компаний, разработчиков ИТ, страховых и оценочных компаний.
На конференции пройдут три тематические дискуссии:
* Вызовы 2022 года
* Цифровизация системы ипотечного кредитования
* Программа индивидуального жилищного строительства
Регистрация открыта.

Московская программа сноса жилья создает новую волну возмущенных горожан

Власти оказались в безвыходной ситуации из-за непопулярных планов сноса пятиэтажных жилых домов в Москве. Если они будут стоять на своем, разгневанные горожане обязательно выйдут на улицы в знак протеста. Если они уступят требованиям общества, то продемонстрируют эффективность массовых протестов.

В 2011–2012 годах протестующие, которых прозвали «разгневанными горожанами», были ответственны за крупнейшие массовые акции протеста в новейшей истории России. Но теперь эти протестующие кажутся лишь слегка раздраженными по сравнению с москвичами, чьи многоквартирные дома должны быть снесены в соответствии с планом московского правительства по сносу хрущевских пятиэтажек, известных как 9.0039 хрущевки и расселить их жителей. Москвичи в ярости и объединяются с соседями для борьбы с программой «обновления».

Озвученную президентом Владимиром Путиным и мэром Москвы Сергеем Собяниным идею переселить хрущевок на жителей можно было бы расценить как пиар-ход накануне выборов: президент и мэр решают проблему ветхого жилья в город ( хрущевок были построены быстро и в массовом порядке как недорогое решение проблемы нехватки городского жилья по всему Советскому Союзу, и многие из них не были рассчитаны на то, чтобы простоять более полувека спустя).

Но эта радужная картина быстро сгорела.

Первым тревожным сигналом стала публикация агентством недвижимости списка зданий, якобы предназначенных для отселения, в который вошли вполне добротные кирпичные дома, а также сборные хрущевки . Люди решили, что список наверняка фальшивый, и вскоре о нем забыли. Но законопроект о реновации, который московские законодатели внесли в Госдуму, вскоре еще больше встревожил людей.

Согласно законопроекту, любое здание, «конструктивно похожее» на хрущевку можно снести (критерии определения сходства авторы законопроекта не удосужились перечислить). Более того, любое здание, находящееся в «зоне реновации», также может быть снесено. Жильцы сносимого дома получат квартиры не равной стоимости, а просто одинаковой площади. Они получат только одно предложение, и если оно им не понравится, их насильно выселят. Снос не может быть обжалован в суде: внутри зоны реновации действие правил застройки будет приостановлено. Многие пункты законопроекта относятся к законам и постановлениям, которых еще не существует.

Расплывчатая формулировка законопроекта и размытые критерии сноса вызвали всеобщую панику. Мэрия не уточнила свои планы, что только усилило тревогу и недовольство: люди интерпретируют молчание как подтверждение своих худших опасений. Встречи с муниципальными чиновниками только добавили путаницы — одни ссылались на законопроект, другие клялись, что таких планов не существует. Жители домов, находящихся под угрозой, погрузились в кафкианский ужас, в котором их жизнь теперь подчиняется какому-то расплывчатому закону, который может произвольно интерпретироваться мелкими бюрократами.

Возмущение легко объяснимо. Как правило, пятиэтажки располагаются в центре Москвы или недалеко от него, в давно сложившихся, относительно престижных спальных районах. Многие из них не являются классическими

хрущевками с низкими потолками и крохотными кухнями: некоторые пятиэтажки вполне благоустроены. Во многих случаях люди предпочитали жить в этих зданиях и районах, которых привлекало расположение, относительно низкая плотность застройки, зеленые дворы и доступный транспорт. Некоторые, возможно, не оценили преимущества своего жилья до предложенного сноса, но теперь думают о возможных альтернативах. Скорее всего, предложат квартиру в некачественной многоэтажке у МКАД, на окраине расползающегося города, до получаса езды на автобусе от метро. Такое изменение обстоятельств приветствовали бы далеко не все.

Если до предполагаемого сноса люди могли быть смутно недовольны, то теперь они ясно видят, чего им следует бояться и против чего бороться, и кто виноват в их несчастьях. Этого может быть достаточно, чтобы спровоцировать протестное голосование на выборах. Люди недовольны правительством на всех уровнях: они обвиняют мэра в идее сноса, президента в ее поддержке и парламента в принятии закона. Для большинства людей это более серьезная проблема, чем повышение налогов или пенсионного возраста. Эти вопросы далеки и малоизучены, а любой житель старого московского района может представить себе высотку на окраине города или во вновь присоединенных районах столицы и представить себе, насколько хуже там будет жить.

Правительственная кампания по сносу возродила в сознании москвичей давно забытые понятия. На собраниях в мэрии и в социальных сетях люди говорят о своих конституционных правах, в первую очередь, о правах собственности, нарушенных драконовскими законодательными изменениями. Такие размышления легко могут привести к выводу, что правительство, нарушающее Конституцию, является нелегитимным и враждебным по отношению к жителям своего города и страны.

Угроза насильственного переселения дала еще один крайне нежелательный для властей эффект: люди сливаются в локальные соседские сообщества, в том числе и те, кто никогда не занимался общественной деятельностью. Даже если мэрия каким-то чудом только в конечном итоге снесет рушащиеся хрущевки , эти горизонтальные сети останутся на месте и будут решать разные задачи, например, высотную застройку или строительство в парках. У микрорайонов теперь будут свои общины, которые рано или поздно захотят быть представленными в правительстве.

Главная ошибка властей заключалась в том, что они не смогли публично сформулировать цель своего плана. Администрация выбрала неуверенную линию обороны, утверждая, что жители действительно ожидали сноса и сами просили об этом.

Глядя на то, как ведет себя правительство, люди пришли к простому логическому выводу: власти приступили к проекту сноса в своих интересах и готовы нарушать Конституцию и законы для достижения своих целей. В этом плане было бы логично, если бы на старте проекта появился новый разработчик, связанный с кем-то из ближайшего окружения президента. Это могло бы объяснить как неожиданное стремление городских властей переселить так много людей, так и внимание Путина к проекту.

Власти оказались в безвыходной ситуации. Лучшим решением было бы отменить план «зон реновации» с его приостановленными законами. Правительство должно опубликовать официальный список домов, подлежащих сносу, и вступить в диалог с их жильцами. Это помогло бы уменьшить панику и тревогу людей.

Но и при таком раскладе репутационные потери практически неизбежны: мэрия, Кремль и Дума уже продемонстрировали, что готовы к радикальным шагам, и испугать их могут только протесты. Если они будут упорствовать, разгневанные горожане обязательно выйдут на улицы. Если они уступят требованиям общества, то продемонстрируют эффективность массовых протестов.

У новых инакомыслящих будет достаточно возможностей высказать свое мнение в ближайшие месяцы, поскольку на политическом горизонте маячат ряд выборов, начиная от муниципальных выборов в Москве в сентябре и заканчивая президентскими выборами в начале следующего года.

Противники схемы реновации уже обсуждают другие проблемы, такие как многолетний ремонт тротуаров, коррупция и расточительные государственные расходы как в Москве, так и по всей стране. Политика не присутствует в этих дискуссиях, но неизбежно появится в ближайшем будущем. А на вопрос «что делать?» люди вполне могут решить начать с того, что не поддержат правительство, запустившее проект переселения.