Разница хрущевки и брежневки: Чем отличается хрущевка от брежневки? 15 важных отличий

4 Мар

Содержание

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки

При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки». Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.

Тип дома хрущевка

Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей.

Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

  • Смежные или проходные помещения;
  • Узкие коридоры и подъезды;
  • Отсутствует лифт.

Тип дома брежневка

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

Как купить квартиру на вторичке

Читайте об особенностях оформления покупки квартиры на вторичном рынке в этой статье

Отличительные черты брежневок:

  • Раздельный санузел с гидроизоляцией;
  • Широкие лестничные пролеты и площадки;
  • Комнаты с изоляцией.

Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

  1. Однокомнатная — от 23 до 31 квадратных метров;
  2. Двухкомнатная — от 43 до 45 квадратных метров;
  3. Трехкомнатная — от 49 до 56 квадратных метров;
  4. Четырехкомнатная— от 69 до 72 квадратных метров.

Сравнение хрущевок и брежневок

Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.

Различия между брежневками и хрущевками:

  1. Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
  2. Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
  3. Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
  4. Высота потолков: в брежневках они выше;
  5. Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.

Если у вас остались сомнения в отличиях брежневки от хрущевки — задавайте вопросы в комментариях.

Чем брежневки отличались от хрущёвок

В послевоенные годы обеспечение граждан СССР собственным жильём было в приоритете у правительства. В пятидесятые активно началось строительство пятиэтажных панельных домов — хрущёвок, разительно отличающихся от старых сталинок.

А в шестидесятые стали строить брежневки. В эпоху правления Леонида Ильича было построено около двух миллиардов квадратных метров квартир. Темпы строительства были колоссальными, но они не шли во вред удобству новых квартир. В чём же были преимущества брежневок перед другими типами квартир?

Брежневки в Нововоронеже
Брежневки в Нововоронеже

Как строили дома брежневки

Во время правления Никиты Хрущёва во многих городах СССР строили панельные пятиэтажки. В народе их, конечно же, прозвали хрущёвками. Пятиэтажные дома были без лифтов и в большинстве своём без мусоропроводов. К тому же, хрущёвки были сильно вытянуты в длину, что было несколько неудобно. А с приходом к власти Брежнева подход к строительству многоквартирных домов решили изменить.

Новые дома стали расширять не в длину, а в высоту. Первые брежневки имели по девять этажей. Внутри каждого подъезда обязательно устанавливали лифты и делали мусоропровод. Однако со временем дома-брежневки ещё подросли и стали двенадцати- и шестнадцатиэтажными. Их возводили из прочных железобетонных панелей. Там, где не было производящих их заводов, брежневки строились из красного силикатного кирпича. Более поздние серии имели монолитный каркас. На возведение кирпичных брежневок уходило больше времени, чем на дома из других материалов. Поэтому их было не так много, но они пользовались большой популярностью. В частности из-за своих преимуществ.

Панельная 9-этажная «брежневка»Панельная 9-этажная «брежневка» 1-515/9ш в Москве

Как брежневки завоевали популярность

Советские граждане быстро оценили новые дома в стиле функционализм. Размеры брежневки, даже однокомнатной, были больше, чем хрущёвки. Понравились людям и более высокие потолки: в хрущёвках они были 2,5 метра, а в брежневках — 2,7. Огромным преимуществом нового жилья стало и разделение туалета и ванной комнаты. Но не только это приглянулось жителям СССР.

В брежневках увеличилось число комнат. Если в пятиэтажных хрущёвках в основном были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то в брежневках сделали по-другому. Брежневские дома отличались наличием большего количества трёх- и четырёхкомнатных квартир. Многие покупали брежневки из-за планировки. В новых домах практически исчезли проходные комнаты. Кухню увеличенной площади от жилых комнат стал отделять коридор. Конечно, приятным дополнением стало и наличие во многих квартирах просторных балконов. Срок эксплуатации брежневских домов тоже был выше, чем хрущёвок. Те были рассчитаны на 25–50 лет в зависимости от серии. А брежневки могли простоять и около ста лет. Но при всех плюсах некоторые минусы у квартир-брежневок всё-таки присутствовали.

Кирпичная 14-этажная «брежневка»Кирпичная 14-этажная брежневка серии Э-93 в Тольятти

Недостатки брежневских домов

В ходе эксплуатации некоторые недостатки всё-таки нашлись и у брежневок. Подавляющее большинство этих домов строили из железобетонных блоков. Этот материал плохо удерживал тепло в квартире. Особенно туго приходилось владельцам угловых квартир. Вполне вероятно, что из-за этого и пошла советская традиция вешать ковры на стены, чтобы утеплить их. Но страдали жильцы брежневских домов не только из-за холода.

Мешала людям и плохая шумоизоляция. Виноват всё тот же материал, из которого делали стены. Впрочем, кирпичные брежневки этого недостатка были лишены. В некоторых домах возникали проблемы с проведением ремонта. Иногда полы были не совсем ровными, поэтому приходилось прилагать дополнительные усилия. А в некоторых сериях квартир-брежневок были нестандартные потолки. Они были всего на два сантиметра ниже 2,5. Но эти несчастные сантиметры сильно затрудняли подбор, раскройку и наклейку обоев. Многим новосёлам приходилось покупать лишний рулон, от которого использовалось от силы сантиметров 30–40. Но на этом недостатки брежневок заканчивались.

В целом строительство брежневских домов существенно улучшило быт советских граждан. Многие в 60–70 года переехали в новенькие брежневки, продав или обменяв хрущёвки.

Читайте также: Горизонтальные небоскрёбы России — одни из самых длинных в мире

Чем отличается хрущевка от брежневки, особенности планировки, типы домов в России

Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной. Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

Индивидуальное строительство государственная казна бы не осилила, жилье трудящиеся получали бесплатно. Поэтому в большом количестве возводились типовые дома: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Чем отличается хрущевка от брежневки, в чем разница — рассмотрим далее. 

Чем отличается хрущевка от брежневки? Типы домов в России

Типы домов в РФТипы домов в РФ

Наиболее распространенные типы домов в России

В домах, которые построены в советский период, и сегодня продолжает проживать большое количество россиян.

Подобные здания можно встретить в любом из российских городов. Их отличает особый внешний вид, определенное количество этажей и различная планировка.

Возведенным сооружениям народ присваивал фамилии руководителей страны, при которых объекты были возведены. Ниже мы поговорим о некоторых из них и выясним, чем отличается хрущевка от брежневки.

Общие сведения о «хрущевках»

В послевоенные годы насущным вопросом явилось расселение граждан из жилья барачного и коммунального типа. Задача жилищной программы в тот период состояла в оперативном обеспечении отдельной жилплощадью тех, кто в этом остро нуждался.

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа. Именно тогда страна узнала о готовых панельных блоках, которые шли на строительство жилого дома.

Происходил процесс практически на глазах. Это было начало массового возведения типового пятиэтажного жилья, прозванного в народе «хрущевками».

Причем, их сооружение считалось временным, только чтобы переселить жителей из непригодного жилья, потому эксплуатировать такие здания предполагали порядка 25-50 лет.

Планировка в «хрущевках»

ХрущевкаХрущевка

Что такое «хрущевка»?

Как выглядит «хрущевка»? Параметрами квартир в таких домах являются:

  • количество комнат: от одной до четырех;
  • маленькая площадь комнат;
  • маленькая площадь кухни;
  • потолок высотой до 2,5 метров;
  • наличие смежных или проходных комнат;
  • наличие узких коридоров и лестничных клеток;
  • лифт отсутствует.

Отличия данных домов состоят и в типе жилплощади. Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м.

Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла. Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.

Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Планировка в «брежневках»

БрежневкаБрежневка

«Брежневка» это что?  Это какой тип дома?

Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ.

Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.

Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева.

Есть мнение, что брежневские дома равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.

Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой семье. Площадь таких квартир достигает 80 кв.м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий.

Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими.

Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях. Последнее связано с тем, что батареи размещены в стенах, требуется установка дополнительных радиаторов.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

«Хрущёвки» и «брежневки» — в чем отличия? Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

  1. Этажности (у «брежневок» этажей больше).
  2. Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
  3. Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, потолки стали выше.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже. С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.

Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних сроках их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ. Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.

О том как выбрать дом для покупки, если он построен в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации