Реновация карта: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

21 Окт

Содержание

Генеральный план Ростова-на-Дону

   В соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) генеральный план городского округа является документом территориального планирования муниципального образования. Генеральный план муниципального образования городского округа «Город Ростов-на-Дону» утвержден решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.04.2007 № 251.

Материалы по обоснованию проекта внесения изменений в генеральный план:


22.08.2018

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 14.08.2018 №544 утверждены изменения в Генеральный план городского округа «Город Ростов-на-Дону».

11.04.2018

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 03.04.2018 №492 утверждено изменение границы населенного пункта, входящего в состав городского округа «Город Ростов-на-Дону»

19. 04.2016

Изменения в данный документ внесены решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 19.04.2016 № 123. Изменения в Генеральный план города коснулись всей территории муниципального образования в границах, установленных Областным законом Ростовской области от 27 ноября 2004 года № 238-ЗС (ред. от 28.11.2008) «Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» и были выполнены в целях актуализации действующего документа территориального планирования с учетом:

–  ряда изменений в законодательстве и разработки новых стратегических документов федерального, регионального и местного уровней;

–  изменений в текущем градостроительном развитии города: подготовки
к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году; выноса крупных производственно-коммунальных площадок за границы города; активного жилищного строительства; размещения крупных объектов делового, общественного, рекреационного и производственного назначения;

–  необходимости функционального перепрофилирования ряда территорий;

–  изменения в развитии транспортного каркаса и инженерных систем;

 

Внесение изменений в Генеральный план обеспечит территориальную реализацию основной цели социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2025 года: создание условий для устойчивого развития города, формирование благоприятной и отвечающей современным стандартам качества городской среды, территориальное обеспечение развития всех сфер экономики города Ростова-на-Дону.

Основные направления градостроительного развития территории города Ростов-на-Дону

   Основные направления градостроительного развития определяются следующим перспективным функциональным профилем города Ростова-на-Дону:

– Ростов-на-Дону – столица Ростовской области и Южного федерального округа Российской Федерации;

­– Ростов-на-Дону – важнейший межрегиональный и международный многофункциональный центр Юга России;

­– Ростов-на-Дону – центр инновационного развития, современный научно-производственный, образовательный и культурный центр;

– Ростов-на-Дону – ядро территориально-пространственного образования «Ростовская агломерация», включающего в себя несколько муниципальных образований или их частей, связанных единой системой, объединенных интенсивными хозяйственно-экономическими, трудовыми и культурно-бытовыми связями, а также зона опережающего развития Ростовской области;

– Ростов-на-Дону – многопрофильный центр торговли и обслуживания, важный центр российского и международного туризма;

– Ростов-на-Дону – крупнейший транспортно-логистический комплекс федерального и международного значения.

   В Генеральном плане предусмотрены следующие основные направления градостроительного развития территории города Ростова-на-Дону:

1. Освоение территорий комплексной жилой застройки:

    жилой район «Суворовский»;

    жилой район «Левенцовский»;

    жилой район «Платовский» («Декоративные культуры»).

2.  Модернизация сложившихся жилых районов, повышение эффективности использования внутренних территориальных резервов, обновление и благоустройство сложившейся жилой среды (во всех планировочных районах города).

3.  Преобразование сложившейся градостроительной среды центра города путем формирования градоформирующих комплексов (комплексная реконструкция вместо «точечной» застройки).

4.  Доработка и утверждение Проектов зон охраны объектов культурного наследия исторической части города (в первую очередь – объединенных зон охраны объектов культурного наследия, которые позволят утвердить градостроительные регламенты в единой зоне регулирования застройки).

5.  Создание градостроительных ансамблей в качестве современных элементов планировочной структуры в интеграции с исторически сложившейся застройкой центральной части города: Темерницкий въезд; Буденовский, Ворошиловский, Богатяновский, Театральный и Нахичеванский спуски, сквер Седова («Парамоновские склады»), а также перепрофилирование промышленной зоны первого грузового порта, в том числе территорий заводов «Красный Дон», «Красный флот» и «Красный Аксай», в общественно-деловую и общественно-жилую зону, с доминантными объектами, формирующими речной фасад города.

6.  Пространственная организация территориально-пространственного образования – «Ростовская агломерация» и его центральной части – «Большой Ростов», в том числе формирование нового многофункционального рекреационно-спортивного и обслуживающе-делового центра в левобережной части города: строительство «Ростов-Арена» для проведения игр Чемпионата мира по футболу в 2018 году; реконструкция территории Гребного канала и формирование на его базе спортивного кластера, строительство комплексов выставочного, торгового, административного назначения и других обслуживающих и деловых объектов, включая жилую застройку; строительство морского универсального порта; устройство набережной вдоль левого берега реки Дон, формирование туристско-рекреационного кластера на базе городских лесов и особо-охраняемых территорий.

7.  Реновация промышленных территорий и территорий специального назначения (функциональное перепрофилирование производственных территорий под объекты жилищного строительства, обслуживания, рекреации, создание экологически безопасных мест приложения труда): территория гражданского аэропорта Ростова-на-Дону, завода «Электроаппарат», испытательного аэродрома завода «Роствертол», территория первого грузового порта и прилегающих к нему производственных предприятий, завода «Пролетарский молот», мясокомбината, территория военных городков, переданных в муниципальную собственность, Кумженские пруды и другие территории.

8.  Приоритетное развитие транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону в интеграции с перспективным развитием транспортного каркаса, прилегающих к городскому округу территорий, формирующих единое территориально-пространственное образование – «Ростовскую агломерацию». Развитие систем общественного транспорта (в том, числе Метрополитена и легкого рельсового транспорта), инженерных систем, инфраструктуры пешеходного и велосипедного движения, устройство современной системы парковочных пространств, организация системы перехватывающих автостоянок в районах транспортно-пересадочных узлов, формирование многофункциональных градостроительных объектов в узлах транспортного каркаса.

9.  Развитие системы озеленения. Развитие природно-экологического каркаса города, как части единого зеленого фонда совокупности муниципальных образований («Большой Ростов»), формирующих центральную часть единого территориально-пространственного образования «Ростовская агломерация». Формирование линейных парковых зон вдоль русел рек Темерник, Кизитеринка, ручья Безымянный с полным инженерным оборудованием и благоустройством прибрежных территорий; устройство пешеходной и велосипедной инфраструктур. Продолжение формирования правобережной набережной в восточном направлении до Театрального спуска (первый этап) и до Кизитериновского диаметра на последующих этапах.

10.  Проведение комплекса мероприятий по охране окружающей среды и оптимизации условий проживания.   

  Более подробная информация, в т.ч. параметры функциональных зон, содержится в материалах генерального плана, ссылки, на которые даны выше. Кроме основных карт (схем) генерального плана и Положения о территориальном планировании города Ростова-на-Дону представлены материалы по обоснованию генерального плана (графический и текстовый материал).

Карта сноса пятиэтажек для создания вариантов реновации кварталов.

Чтобы определить какие дома есть смысл сносить вместе со сносимыми пятиэтажками, необходимо визуализировать на карте данные по всему кварталу. Разработаны программные средства для решения такой задачи

Карта сноса пятиэтажек в Кузьминках

Для организаций, занимающихся планированием отдельных кварталов города, разработаны специальные версии программного комплекса MosMap, которые накладывают на карту данные по домам, визуализируя базу характеристик домов, раскрашивая их на карте в различные цвета.

Таким образом программа содержит уже готовую карту сноса пятиэтажек, которую можно брать за основу при разработке предложений реновации отдельных кварталов. Отдельным цветом выделены те пятиэтажки, которые могут попасть под снос. Поскольку решение о сносе будет приниматься поквартально, то удобно анализировать данные сразу по всему кварталу, а не по отдельным домам.

Карта позволяет видеть дома, которые могут попасть в программу реновации, а также соседние от них дома, где сразу понятно какая этажность у дома и может ли он быть снесен при сносе пятиэтажек.

Дома разной этажности и разного года постройки отмечены разными цветами, также оттенками цвета отделены кирпичные дома от панельных и блочных. Цветами выделены только жилые дома. Красным цветом отмечены те, которые имеют высокую вероятность сноса, при этом более темным цветом выделены панельные и блочные дома. Оранжевым цветом выделены дома от 1 до 5 этажей, но имеющие низкую вероятность попадания в программу реновации из за того что год постройки дома не попадет в период, когда строились «хрущевки», это могут быть как «сталинки» более ранней постройки, так и типовые кирпичные дома, построенные в более позднее время. Желтым цветом отмечены дома от 6 до 9 этажей, в зеленым все дома выше 9 этажей или современной постройки не зависимо от этажности.

Возможно изменение цветовой раскраски карты по другим параметрам домов, например подсветить разными цветами жилые и нежилые дома. Программа позволяет оперативно посчитать количество квартир и сумму жилой площади по любой произвольно выбранной территории.

В базу данных программы также загружены данные кадастровых кварталов, что позволяет получать не только количественную, но и стоимостную оценку набора домов или территории.

Архитектор Сошников: «Нужно ли Липецку столько жилья?»

В Липецке продолжается обсуждение генерального плана развития города.

В фойе первого этажа мэрии на площади Театральной развешаны огромные карты — это проект генерального плана развития Липецка до 2042 года. Возле карт постоянно кто-то стоит, изучает интересующую его территорию. Специалисты мэрии консультируют тех, кто обращается за помощью. Разобраться в хитросплетениях карт не так-то легко. К тому же цвета, которыми обозначены территории разных категорий, не всегда четкие: легко можно спутать, к примеру, темно-оранжевый и красный.

GOROD48 разобрался в проекте генплана с помощью председателя липецкой организации Союза архитекторов России Сергея Сошникова.

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript

— Стратегическая цель генерального плана — выявление площадок для массового жилищного строительства. Единственное достоинство этого генерального плана я вижу в том, чтобы не расползалась территория города. Потому что в предыдущей версии генплана к Липецку добавлялась территория по площади равная Ельцу. Естественно, ее пришлось бы снабжать инженерной и транспортной инфраструктурой, что значительно сказалось бы на городском бюджете. Поэтому от этой идеи решили отказаться, на взгляд специалистов — это очень правильное решение. Пошли по пути уплотнения существующей застройки, ее реновации, используя территории занятые гаражными кооперативами, садоводческими товариществами и частично малоэтажной застройкой. Все что на карте заштриховано, подлежит либо реновации, либо застройке. Если посмотрите на генеральный план — все красное, красное, красное. Возникает вопрос, нужно ли Липецку столько жилья? По прогнозу этой версии генерального плана, город теряет статус города-полумиллионника. Непонятно, для кого тогда это жилье проектируется, — считает Сергей Сошников.

Напомним, мэрия особенно настаивает на том, что генплан не означает немедленную застройку, а лишь желание что-то изменить на определенных территориях. Планы эти могут и не реализоваться. Собственно говоря, с несколькими предыдущими генпланами так и произошло. Однако, если строительные компании захотят застроить понравившуюся им территорию, противостоять им обычным жителям будет очень сложно.

Разработчики генплана предложили застроить садоводческие товарищества, которыми опоясан город. К примеру, территорию СНТ «Мечта» и «Металлург-2»  высотоками — от девяти этажей, СНТ «Мичурина» — от пяти до восьми этажей, СНТ «Весна» — коттеджами до четырех этажей (жителям этих садоводческих товариществ представители мэрии и горсовета пообещали, что никто их собственность изымать не станет) .

Для перспективной застройки намечены и существующие гаражные кооперативы. На территории гаражного кооператива «Колос» создатели генплана предлагают строительство домов от девяти этажей, а на месте гаражного кооператива «За рулем» — от пяти до восьми этажей, гаражи за улицей Звездной также предлагается заменить на высотки.

Высотками предлагается застроить и бывшую территорию завода «Свободный Сокол».

Болезненнее всего липчане восприняли предложение разработчиков застроить многоэтажками частный сектор. Он островками разбросан по всей территории города. На месте домов за улицей Спиртозаводской запланированы многоэтажки от пяти до восьми этажей.

За Быхановым садом предлагается разрешить строительство домов от девяти этажей.

Частный сектор справа от проспекта Победы разработчики предлагают застроить домами от девяти этажей

За улицей 50 лет НЛМК, вдоль улиц Баумана, Механизаторов, Индустриальная также предлагается строительство высоток от девяти этажей. Территорию, на которой сейчас располагается Петровский рынок, план отводит под дома высотой от пяти до восьми этажей. 

Под снос могут пойти (а могут и не пойти, в зависимости от интересов и возможностей застройщиков) многоэтажные дома. Реновация намечена на проспекте Мира, улицах Интернациональной, Гагарина, Плеханова.

В квартале, где был когда-то Радиаторный завод, уже идет застройка

В квартале Гагарина — переулок Попова — улица Качалова — улица Нестерова такая застройка пока предлагается.

Старейший парк Липецка — Нижний в генплане теперь тоже стал разноцветным. Это значит, что на половине нынешней территории можно будет что-то построить.


Комплексная реновация ждет сразу три города Хабаровского края

В Хабаровск с рабочим визитом прибыл глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

Сегодня, находясь с рабочим визитом в Хабаровском крае, министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков провел ряд стратегически важных совещаний с руководителями региональных и муниципальных органов власти, научно-образовательных учреждений, представителями бизнеса и общественных объединений.

Обновление дальневосточных городов сегодня – один из самых актуальных вопросов федеральной повестки. Поэтому вопрос исполнения поручения Президента России по долгосрочному развитию городов макрорегиона и подготовке их мастер-планов открыл цикл обсуждений.

В крае под глобальную реновацию попадают сразу три административных центра – Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре и Советская Гавань.

— В ходе совместной работы с Минвостокразвития России и Корпорацией по развитию Дальнего Востока постараемся всесторонне оценить экономический потенциал городов, определить направления их пространственного развития в разрезе градостроительных подходов. В будущем мастер-планы позволят наметить сроки реализации новых крупных проектов и привлечь инвесторов. А это – дальнейший экономический рост, увеличенные объемы ввода жилья, приток населения, — отметил губернатор Хабаровского края Михаил Дегтярев.

Как отметил глава Минвостокразвития РФ, в разработке планов развития городов есть три важных аспекта.

— Во-первых, стратегический, описывающий основные аспекты экономики, смыслы города, идею. У каждого города есть свой характер, миссия, легенды. Хабаровску нужно найти решения, как использовать свою идентичность в интересах жителей, увидеть и описать стратегию. Во-вторых, урбанистический аспект. Это, собственно, мастер-планирование, описывающее в архитектурных терминах, что, где и когда должно быть построено. Какие изменения должны произойти, какие в городе появятся общественные пространства, транспортная инфраструктура, как будут задействованы природные преимущества. Третий аспект – маркетинговый. Необходимо задействовать все современные маркетинговые инструменты. Важно обеспечить коммуникацию с жителями, проекты развития должны объединять людей, — заявил Алексей Чекунков.

Такой комплексный подход к долгосрочному социально-экономическому и пространственному развитию территорий был детально рассмотрен на примере краевой столицы. В перспективе Хабаровск – это город-миллионник.

— По результатам последней Всероссийской переписи населения Хабаровск признан самым крупным городом на Дальнем Востоке. Это накладывает серьезную ответственность на нас как с точки зрения градостроительства, так и с позиции развития инфраструктуры. Сегодня, в рамках подготовки мастер-плана краевой столицы, мы заключили соглашение с госкорпорацией «ВЭБ.РФ». Благодаря чему планируем представить итоговый документ Президенту России на ВЭФ-2022, — пояснил глава региона.

Одним из ключевых направлений масштабной модернизации краевой столицы может стать строительство межвузовского кампуса. Участники совещания обсудили перспективы появления в городе единой современной университетской инфраструктуры, в том числе с использованием механизмов государственно-частного партнерства.

— В 2021 году, в Год науки и технологий, Президент России Владимир Владимирович Путин поручил к 2030 году создать 25 современных университетских кампусов. Новые объекты должны обеспечивать все возможные условия для обучения и исследований, занятий спортом, запуска стартапов и работы технологических компаний. Именно поэтому сегодня межвузовский кампус – один из флагманских проектов региона, — подчеркнул Михаил Дегтярев.

В настоящее время к подготовке проекта, который уже получил поддержку на высшем уровне, подключились и федеральные ведомства – министерство науки и высшего образования России и министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики, а также учреждения высшей школы края.

— Сегодня в выступлениях прозвучало много аббревиатур и терминов — ТОР, КРТ, арендное жилье и других. Все это — сложившиеся механизмы с нормативной базой. Необходимо максимально задействовать их для решения задач развития Хабаровска, быстрой реализации планов, — подытожил Алексей Чекунков.

Реновация в Москве, расселение ветхого, аварийного жилья

Зачем Москве нужна новая программа реновации жилого фонда, если с 1998 года по всей России работает программа расселения из ветхого и аварийного жилья.
Очевидно, что законодательная база, и методы реализации федеральной программы переселения из ветхого и аварийного жилья за государственный счёт упираются в элементарное отсутствие бюджетных средств.

Расселение ветхого жилья

Действующая до 2017 года программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья регулировалась нормами Жилищного Кодекса и Федеральным Законом «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» и проводилась региональными органами самоуправления на деньги, выделенные из федерального бюджета.

Решение о расселении конкретного жилого дома принималось (с большим трудом, учитывая скудость бюджета) специальной комиссией по результатам рассмотрения заявления жильцов (с предварительным проведением строительной экспертизы) на основани Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Сергей Лёвкин,
глава департамента градостроительной политики Москвы:

Если не начать реновацию сейчас, через 15 лет около 8 тысяч жилых домов в Москве одновременно попадут в разряд аварийного жилья.

18-летняя практика расселения аварийного жилья во всех регионах России показала, что бюджетных средств не хватает даже на то, чтобы снизить общее количество ветхих домов. Пока один дом признаётся аварийным, пока в местном бюджете находятся средства для строительства нового жилья, успевают обветшать ещё несколько домов.

По программе сноса ветхих пятиэтажек в Москве к весне 2017 года были расселены более 1600 домов. К 2019 году столица полностью избавится от хрущёвок (осталось около 60 домов) первого периода домостроения. А на подходе ещё около 8000 жилых домов с износом 40-60%.

Программа реновации жилого фонда Москвы

Конечно, необходимость новых подходов к решению проблемы ветхого жилья назрела давно, но официальным «толчком» стало (как часто бывает в России) поручение президента Владимира Путина — снести все хрущевки в столице и построить на их месте новые дома, данное московскому мэру Сергею Собянину в феврале 2017 года.

Законодательная база реновации

Уже 10 марта в Госдуму был внесён законопроект, регулирующий порядок сноса ветхих пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал принять законопроект в первом чтении «с учётом некоторых доработок».

Владимир Путин,
Президент Российской Федерации:

Реализация программы реновации пятиэтажек должна быть во благо людей, а не во вред, фундаментальные права граждан нарушать нельзя,
как и действовать силой.

Не углубляясь в тонкости юриспруденции, скажем, что вопросов по первой версии законопроекта было много. Официальные источники прямо говорили о «волне широкого общественного недовольства».
Короче, опять дошло до Президента…

Вот тогда и началось настоящее законотворчество…
Cпикер Госдумы Вячеслав Володин сразу отметил, что законопроект «требует самого широкого общественного обсуждения» и предложил дождаться результатов голосования (15 июня) жителей ветхих пятиэтажек по включению их домов в программу реновации.

13 мая Сергей Собянин внёс в Мосгордуму проект закона о дополнительных гарантиях жителям сносимых пятиэтажек. Законодательно закрепили право собственников исключить дом из программы реновации уже после её старта, появилась возможность получить новые квартиры в том же районе или денежную компенсацию по рыночной стоимости.

Парламентские слушания по законопроекту пройдут 20 июня.
Во втором чтении законопроект о реновации столичных пятиэтажек Госдума перенесла на 5 июля 2017 года.

Как планируют расселять Москву

Что же отличает новую программу реновации в Москве, городе, безусловно, уникальном в архитектурном, экономическом и социальном смыслах..?

Сергей Собянин,
мэр Москвы:

Москвичи получат новые квартиры на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится.

1 — комплексный подход к организации городской застройки в районах реновации. Вместе с новым жилым строительством будут решаться вопросы инфраструктуры, коммунального хозяйства и комплексного благоустройства территорий.

2 — принцип равнозначности и равноценности нового жилья, получаемого владельцами квартир в сносимых хрущёвках. Московские власти обещают, что новое жильё будет и комфортнее и дороже старого аж на 25%, и доплачивать переселенцам не придётся…

3 — для финансирования мегапроекта «второй волны расселения» в Москве предполагается создать собственный Фонд содействия реновации жилищного фонда, наделённого правом выступать застройщиком и привлекать деньги юридических лиц и граждан по договорам долевого участия в строительстве.

На месте сносимых пятиэтажек в районах застройки появятся дома высотой от 6 до 14 этажей. При этом плотность застройки не превысит 25000 м² на 1 гектар.

Срок реализации московской программы реновации пока определяют в 15-20 лет. Всего за этот период планируют снести около 8000 домов, 25 млн. квадратных метров жилья. Переселение затронет более 1,5 миллионов москвичей.

В программу войдут только те хрущёвки, в которых 2/3 жильцов проголосуют за реновацию.

Предварительное формирование списка жилых домов, подлежащих реновации, проводилось (по утверждению московских властей) с учётом технического состояния дома и опроса его жителей.

На сайте Мера и Правительства Москвы размещена карта и список домов, предлагаемых московскими властями для голосования по включению в проект программы реновации. Декларируется право москвичей, как вычеркнуть, так и включить определённы дом в эту программу.

По всему городу, от центра (в пределах Садового кольца) до 6 поселений в Новой Москве, столичные власти уже определили более 250 «стартовых площадок» под строительство новых домов в рамках программы реновации пятиэтажек.

Марат Хуснуллин,
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

Выкупать у девелоперов земельные участки под программу реновации Москва будет только в исключительных случаях…

Большинство земельных участков принадлежат городу, но (по различным данным) около 30 стройплощадок находятся в собственности крупных девелоперских компаний, таких, как ГК ПИК, ФСК «Лидер», «Пионер» и т.п.

Кроме того, под расселение пятиэтажек в распоряжении Московского правительства уже имеется около 5 000 готовых квартир (коммерческое жильё) в новостройках, возведённых Казённым предприятием «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

Действительно, согласно опросам Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), саму инициативу реновации поддерживают целых 75% проживающих сегодня в московских хрущёвках. При этом, ровно половина жителей районов реновации, потенциальных переселенцев, уверены, что главную выгоду получат крупные строительные компании.

Но главной проблемой в реализации инициативы московского правительства является элементарное недоверие москвичей. По данным того же ВЦИОМ, 75% жителей «реновационных» районов считают необходимым вмешательство в ситуацию федеральных властей.

02.05.2017 московские власти опубликовали список из 4566 пятиэтажек, предложенных для голосования о включении домов в программу реновации жилья.

Уже через неделю по Москве пошли митинги несогласных, требующих вычеркнуть их дома из списка. Самый большой митинг состоялся 14 мая на проспекте Академика Сахарова, куда москвичи пришли с фотографиями своих (вовсе не ветхих) домов.

15 мая официально было открыто голосование по программе реновации на портале «Активный гражданин» и в местных центрах государственных услуг «Мои документы». Естественно, голосовать могут только жильцы пятиэтажек, упомянутых в программе.

Ещё до начала голосования обнаружились 15 жилых домов, «ошибочно» включённых в пронрамму реновации. Или опрашивали не тех, или дом — вовсе не хрущёвка, а просто стоит в хорошем месте, рядом чистый пруд, метро в 5 минутах ходьбы. .. Даже господин Жириновский, председатель ЛДПР, поспешил направить Мэру Москвы личное обращение с требованием исключить из списка реновации свой дом на Комсомольском проспекте.

Новый московский закон о реновации жилья гарантирует жильцам хрущёвок получение новой квартиры с отделкой в том же районе столицы. Если старая квартира находилась в ипотеке, условия кредита при переселении в новое жильё не изменятся.

Владельцам нежилых помещений в сносимых пятиэтажках (магазины, офисы, предприятия сферы услуг) московские власти гарантируют выплату компенсаций на основе рыночной стоимости недвижимости.

Глобальная реновация.


Даже Москва не сразу строилась…

Представьте себе, программа реновации ещё толком не началась, законодательная база не готова (второе чтение исправленного законопроекта перенесено на 5 июля), а 4 апреля на совете Госдумы уже звучат предложения «распространить программу по переселению из ветхого жилья (по Московскому образцу?) в на всю Россию».

По материалам российских СМИ

Мэрия Владивостока показала, как может выглядеть Голубиная Падь после реновации

Администрация Владивостока опубликовала визуализацию так называемого «Квартала литераторов» в Голубиной Пади — первого проекта комплексной реновации частного сектора в центре города. Судя по картинкам, застройка начнётся сразу от здания Дальневосточной таможни, как раз там, где недавно сгорел дом.

По данным мэрии, всего здесь планируют возвести порядка 370 тысяч квадратных метров различных строений, из которых 170 тысяч «квадратов» будут жилыми. Это позволит обеспечить жильём около шести тысяч горожан.

«Этажность объектов будет переменная, преимущественно семь-девять этажей. Такое решение приняли архитекторы с учётом рельефа данной территорий. Поэтому новые объекты будут гармонично вписываться в существующую застройку, – сказал заместитель главы администрации Владивостока Алексей Ляйфер. – Сейчас территория Голубиной Пади застроена малоэтажными жилыми домами, большая часть из которых обветшала, некоторые объекты уже руинированы. Поэтому эти площади необходимо вовлекать в активную застройку.

И действительно, на картинке застройка выглядит гармонично и даже, на первый взгляд, не выше стоящего рядом пятиэтажного корпуса ВГУЭС. Правда, если приглядеться, то некоторые отрисованные дома насчитывают 16-18 этажей, не считая стилобата.

Согласно проекту, в будущем на этой территории, помимо жилых домов, появится детский сад, будут созданы общественные пространства, в планах – развитие улично-дорожной сети. По словам Ляйфера, на сегодняшний день разработан мастер-план территории, подписана дорожная карта. Реализовывать проект будут частные инвесторы.

Самих инвесторов в мэрии не называют, однако VL.ru ранее о них подробнее рассказывал. Участок ближе к ВГУЭС и ДВТУ планирует застраивать СК «Система», а территорию ближе к некрасовским гостинкам (улица Гаршина, за супермаркетом «ОК!») — Global Development Company. Именно эти два участка и показала мэрия в своём пресс-релизе с высоты птичьего полёта. Застройщики договорились учесть названия местных улиц — Гоголя, Некрасовская, Чехова, Крылова, Достоевского — и дать будущему району общее название «Квартал литераторов».

Интерфакс-Недвижимость / AFI Development запускает шахматный проект с баром с World Chess Club Moscow


10 февраля 2022, 10:55

Москва. 10 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – AFI Development запускает долгосрочный проект с World Chess Club Moscow, сообщают в компании.

«В рамках сотрудничества компании AFI Development и единственного шахматного клуба с баром World Chess Club Moscow будущие жители AFI Park «Воронцовский» получат эксклюзивные клубные привилегии, став частью элитного шахматного сообщества», — говорится в сообщении.

Модный шахматный клуб с баром от компании World Chess, которая занимается организацией чемпионатов мира по шахматам, наделит покупателей квартир в клубном квартале от AFI Development эксклюзивными online и offline привилегиями AFI Chess. В частности, карта клиента предоставит покупателям доступ к закрытому клубу AFI Chess на FIDE Online Arena, где будут вестись трансляция игр, публиковаться новости и расписание мероприятий, а также — рейтинг игроков клуба.

Резиденты клуба AFI Chess смогут принимать участие в обучающих шахматных программах, посещать открытые уроки, мастер-классы и принимать участие в online-турнирах, масштабных проектах и соревнованиях.

ЖК «AFI Park Воронцовский» возводится в одном из престижных округов столицы — ЮЗАО. Недалеко расположены лучшие вузы страны: МГУ им. М. В. Ломоносова, МГИМО, НИУ «Высшая школа экономики», РУДН, РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина и МГРИ им. С. Орджоникидзе, МТУ. Соседство Воронцовского парка с сохранившимися строениями старинной боярской усадьбы XVI века, авторская архитектура от бюро ADM, клубная инфраструктура для жителей и smart-технологии сделают квартал точкой притяжения для научной, творческой и деловой интеллигенции, успешных предпринимателей и деятельных представителей поколения миллениалов.

AFI Development — международная многопрофильная девелоперская компания полного цикла с 20-летним опытом работы на российском рынке. Портфель Компании составляет более 1,5 млн кв. м реализованных и более 2 млн кв. м объектов в стадии реализации.

Ваш план по ремонту дома

Потенциальная звезда или злодей в этом хаосе — генеральный подрядчик. Правильный может создать своего рода популярное шоу, привлекая сантехников, электриков и других специалистов для работы с вашим архитектором или дизайнером, если он у вас есть. Самое главное, правильная компания по ремонту развивает с вами взаимопонимание, собирая ваши мнения и инструкции и отвечая на них; открытое общение о проблемах и решениях; и направлять вас к лучшим идеям и экономичным решениям, когда это необходимо.

Ниже приведены некоторые основные стратегии найма подрядчика, который сможет успешно завершить ваш проект. По специальному соглашению читатели Washington Post могут бесплатно получить доступ к рейтингам генеральных подрядчиков Washington Consumers’ Checkbook до 10 февраля по адресу Checkbook. org/WashingtonPost/Remodeling. На Checkbook.org вы также можете ознакомиться с нашими статьями и советами по поиску и работе с компаниями по ремонту и другим подрядчикам по благоустройству дома.

Начните с простых вопросов и ответов на них.

Чего вы хотите достичь? Больше жилплощади? Дополнительная спальня и ванная? Обновление для уставших старых комнат? Новая планировка для исправления нефункциональных планов этажей? Будете ли вы использовать реконструированное или новое пространство в достаточной степени, чтобы оправдать затраты? Будете ли вы повышать рыночную стоимость вашего дома? Должно ли это иметь значение для вас?

История продолжается под рекламой

Ключевым моментом является составление списка желаний, а затем его сопоставление с тем, что вы, вероятно, заплатите за его выполнение. Вы действительно получите удовольствие на 25 000 долларов от этой переделанной ванной? Как часто вы будете использовать домашний кинотеатр за 50 000 долларов в подвале?

Эти соображения особенно важны, если вы планируете капитальный ремонт или пристройку. Например, если пристройка большой комнаты внизу и новой спальни и ванной наверху стоит 200 000 долларов, что лучше: построить их или использовать эти деньги, чтобы обменять их на дом побольше? Определение целей и обдумывание доступных вариантов заставит принять некоторые решения и поможет вам установить предел бюджета.

Получите помощь в проектировании и составьте серьезный план.

Архитекторы, проектировщики домов, дизайнеры кухонь и ванных комнат могут преобразовать ваш список пожеланий в подробный план с приблизительным бюджетом.В общем, вы получите наибольшую выгоду от найма архитектора или дизайнера дома, если вам нужно много дизайнерских работ — для большого или сложного дополнения или для внесения значительных изменений в более чем одну комнату. Архитекторы имеют наибольшее образование и подготовку, но разница между квалифицированным дизайнером и архитектором часто сводится к инженерным знаниям последнего, что для большинства проектов по благоустройству дома не является существенной квалификацией.

История продолжается под рекламой

И архитекторы, и проектировщики домов взимают почасовую оплату или используют фиксированную цену (предпочтительнее), в зависимости от уровня обслуживания, или выставляют счет в процентах от окончательной стоимости строительства, если они контролируют и направляют целое дело.

Дизайнеры кухонь и ванных комнат специализируются на планировке и планировании помещений, которые часто реконструируются. Вы найдете специалистов по кухням и ванным комнатам, работающих на архитекторов, проектно-строительные фирмы, выставочные залы производителей, отдельно стоящие студии, розничные сети, независимые магазины и генеральных подрядчиков. Плата за работу дизайнеров кухонь и ванных комнат, нанятых другим бизнесом, например, дизайнерско-строительной фирмой или магазином, часто включается в цену ремонта или предметов, приобретенных в магазине.

Проверка потенциальных подрядчиков.

Найм подрядчика, способного воплотить идеи в реальность — максимально безболезненно и по разумной цене — самый важный шаг. Когда вы составляете список потенциальных подрядчиков, собирайте отзывы о прошлых клиентах и ​​специалистах, с которыми они работали, в том числе: Выполняет ли компания ту работу, которую вы задумали? Следует ли оно планам? Выполняет ли он работу, когда обещает? Помогает ли это найти недорогие решения?

Продолжение истории под рекламой

Придерживается ли согласованных цен? Быстро решает проблемы? Эффективно ли общаются работники? Ограничивает ли это нарушение вашей повседневной жизни настолько, насколько это возможно? Являются ли результаты такими же профессиональными и привлекательными, как вы ожидаете? Достаточно ли он гибок, чтобы вносить изменения по разумной цене, если вы передумаете?

Тщательно проведите собеседование с кандидатами.

Встретьтесь как минимум с тремя (а лучше с четырьмя или пятью) кандидатами и подробно изучите свой план, задавая при этом конкретные вопросы об их опыте и полномочиях, а также о потенциальных проблемах — с вашей точки зрения и с точки зрения подрядчика. У вас будут близкие отношения, так что представьте, каково было бы работать с этим человеком недели или даже месяцы. После этого проверьте ключевые учетные данные, включая рекомендации, лицензию, страховку, прошлые судебные процессы и историю жалоб.

Получите несколько предложений и ставок.

Тайные покупатели Checkbook попросили подрядчиков принять участие в торгах по двум разным проектам. Первая работа: расширение и реконструкция кухни, расширение и реконструкция существующей гостиной, добавление и реконфигурация частей первого этажа для создания центрального холла. Другая работа: ремонт главной ванной комнаты.

История продолжается под рекламой

Разница в ценах между компаниями была поразительной. Цены на переделку кухни варьировались от 74 000 до 169 500 долларов — разница почти в 100 000 долларов.На расширение и реконструкцию кухни и большой комнаты расценки варьировались от 113 000 до 205 000 долларов — разница в 92 000 долларов.

Урок? Получите несколько предложений. Также не думайте, что между ценой и качеством есть какая-то связь. Многие подрядчики делают отличную работу по низким ценам.

В дополнение к обеспечению низкой цены сбор нескольких предложений сведет к минимуму неожиданности. Если компания А предлагает установить коллектор, а компания Б — нет, спросите у компании Б, почему нет. Если он говорит вам, что в этом, вероятно, нет необходимости, попросите компанию добавить его в свое предложение в качестве опции и избежать возможного неожиданного увеличения стоимости позже. Еще одно преимущество подробных расценок заключается в том, что с их помощью легче рассчитать экономию, если вы уменьшите объем работы.

Тщательно оценивайте предложения.

Ознакомьтесь с подробными ценами, разумными графиками платежей, описаниями гарантий и гибкими условиями, учитывающими неизбежные изменения.

История продолжается под рекламой

Подрядчики также часто используют скидки на кухонные шкафы, технику, столешницы и другие продукты, которые вы выберете позже.Предложение может включать, например, три суммы надбавки за шкафы в зависимости от того, выбираете ли вы премиальную, стандартную или бюджетную строку. Прежде чем принять предложение, сделайте все возможное, чтобы уточнить все эти детали, чтобы установить фиксированную стоимость для всех частей работы.

Для товаров, которые вы можете купить самостоятельно, уточните цены у розничных продавцов, чтобы убедиться, что вы не можете сделать значительно лучше, особенно для бытовой техники, шкафов и светильников. При расчете бюджетов и ставок для клиентов большинство ремонтников делают надбавки к ценам, которые они платят своим розничным и оптовым источникам, иногда в разы.

Выбрать победителя; затем получить официальный контракт. Хороший контракт включает в себя подробное описание работы, кто будет выполнять работу, цену и условия оплаты, стандарты качества, гарантии и гарантии, как будут обрабатываться изменения в объеме работ, а также даты начала и завершения. Он должен требовать, чтобы подрядчик получил все разрешения и утверждения, а также требовать, чтобы подрядчик предоставлял вам применимые освобождения от удержания перед каждым платежом, который вы делаете. И должно быть ясно, что вы можете сказать, когда работа закончена.

Контракт лучше всего защитит вас от паршивой работы, если он минимизирует первоначальный взнос и максимизирует окончательный платеж. Чем больше денег вы сможете удержать до конца работы, тем больше у вас будет рычагов, чтобы убедиться, что работа выполнена хорошо и в соответствии с вашим соглашением.

Вы можете многое сделать, чтобы ваш проект работал без сбоев. Смиритесь с некоторыми неприятностями. Части вашего дома будут в беспорядке, ваши вещи могут храниться на складе, а ваша личная жизнь подвергнется вторжению.Чтобы предотвратить ошибки и избежать недоразумений, каждый день общайтесь со своим руководителем проекта и спрашивайте ежедневные расписания.

Продолжение истории под рекламой

Убедитесь, что вы всегда готовы ответить на вопросы и быстро справиться с неожиданностями: ни один подрядчик не может предвидеть каждую проблему; когда всплывает сомнительное дополнение, ищите золотую середину, с которой вы и подрядчик можете смириться.

Не пользуйся. Когда вы тратите много денег, просьба к рабочему выбросить некоторые из ваших старых вещей в мусорный бак или открыть канаву, пока он стоит на лестнице, может показаться не таким уж большим делом. Эти услуги справедливо сводят с ума некоторых подрядчиков.

Если вы не удовлетворены работой, не платите, пока подрядчик не исправит ее.

Кевин Браслер — исполнительный редактор журнала Washington Consumers’ Checkbook и Checkbook.org — некоммерческой организации, миссия которой — помочь потребителям получить лучший сервис по самым низким ценам. Он поддерживается потребителями и не берет денег с поставщиков услуг, которые он оценивает (от авторемонтных мастерских до врачей и кровельщиков). Вы можете бесплатно получить доступ к рейтингам генеральных подрядчиков в Вашингтоне в Checkbook до 10 февраля по телефону Checkbook.org/WashingtonPost/Remodeling .

Как спланировать ремонт дома своими руками + Таблица бюджета

Ремонт дома своими руками не для слабонервных, но при правильном планировании он может быть чрезвычайно полезным. Чтобы сэкономить время, деньги и нервы, когда вы будете готовы к переделке, обязательно распланируйте эти шесть факторов ДО того, как молотки начнут качаться.Кроме того, загрузите нашу бесплатную таблицу стоимости ремонта, чтобы начать работу.

Ремонт дома любого масштаба — это огромное мероприятие. Процесс изнурительный, но результаты переделки могут стоить потраченных усилий!

Независимо от того, планируете ли вы ремонт дома своими руками или нанимаете подрядчиков для работы, перед началом работы нужно многое организовать. Вот шесть факторов, которые нужно спланировать заранее, чтобы сделать ремонт дома своими руками максимально гладким!

Определите объем работ и сроки

Самое первое, что вам нужно сделать, это оценить масштаб вашей реконструкции.Какими проектами вы собираетесь заниматься? Это ремонт кухни или полная перепланировка дома? Оцените размер ремонта, а затем пройдитесь по каждому пространству. Во время прогулки записывайте все, что нужно сделать в каждой комнате: от ремонта гипсокартона и покраски до обновления электропроводки, светильников и освещения.

Начните со списка своей мечты — всего, что вы могли бы перестроить. Гораздо проще начать с этого большого списка и уменьшить его, чем планировать меньший ремонт и добавлять позже.Даже имея идеально составленный список ремонта мечты, вы обязательно найдете что-то новое, чтобы добавить его с течением времени.

После того, как вы знаете все области, которые вы хотите решить при ремонте дома, вы можете начать строить примерный график для каждого проекта. Сейчас самое время подумать о том, какие задачи нужно выполнить раньше других. Например, если вы делаете капитальный ремонт, вы узнаете, что в первую очередь выполняются работы с воздуховодами, затем с сантехникой и, наконец, с электрикой, в зависимости от размера материалов, укладываемых за стенами.

Теперь, когда вы знаете, чем хотите заниматься, пришло время выяснить, какую часть работы вы будете выполнять самостоятельно, а не нанимать.

Должны ли вы быть собственным генеральным подрядчиком?

Когда вы делаете ремонт, вам нужно подумать, хотите ли вы, чтобы генеральный подрядчик (ГК) контролировал и управлял всем, или вы можете выполнять эту роль самостоятельно. Здесь все становится сложнее, потому что нанять генерального подрядчика дороже, чем делать это самостоятельно.

Хороший способ оценить это решение — посмотреть на размер проекта и на то, сколько денег вы в него вкладываете. Для более крупного ремонта дома вам понадобится надзор генерального директора, если он все еще находится в рамках бюджета.

Генеральным подрядчиком будет тот, кто находит остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, компаний по производству кондиционеров, маляров и т. д.), составляет их график в порядке, основанном на прогрессе, а также несет ответственность за то, чтобы люди не отставали от графика. сроки.

Если вы хорошо организованы и у вас гибкий график, хорошим вариантом может стать роль «генерального подрядчика» вместо того, чтобы нанимать кого-то.Генеральные менеджеры обычно берут 10 % за то, чтобы быть управляющим, поэтому это может быть простой способ сэкономить немного денег.

Даже если вы выполняете проект с генеральным подрядчиком, вы все равно будете передавать работу другим поставщикам или подрядчикам, которые могут не принадлежать той же компании, что и ваш генеральный директор. Вот несколько типов подрядчиков, которые вам могут понадобиться:

Совет для профессионалов: Попросите людей в вашем районе порекомендовать подрядчиков, которых они использовали для ремонта дома в прошлом.

Интервью с подрядчиками и получение предложений

Как только у вас появится список потенциальных подрядчиков, поговорите с ними и получите примерные расценки на работу. Если вам не нравится личность подрядчика, не стесняйтесь двигаться дальше. Это тот, с кем вам придется тесно сотрудничать, и если ваши личности совпадут, это может стать ужасно!

Если у вас плохое предчувствие на кого-то, доверьтесь ему и двигайтесь дальше.

Полезно получить по крайней мере две котировки, чтобы увидеть, насколько резкими могут быть различия в ценах от компании к компании.После просмотра двух котировок, если вы обнаружите, что между ними есть большой разрыв, подумайте о том, чтобы получить третью цитату, чтобы выяснить, каким может быть медианный стандарт.

Установить бюджет

После того, как у вас есть список дел и приблизительные оценки, начните составлять бюджет. Теперь, если у вас уже установлен бюджет из-за суммы, которую вы сэкономили, это по-прежнему важная часть процесса, чтобы убедиться, что то, что вы  хотите, чтобы сделал, соответствует вашему бюджету. Поскольку вы начали со списка своей высшей мечты, не должно быть слишком сложно удалить некоторые вещи, чтобы сделать его более реалистичным и соответствовать вашему бюджету.

Убедитесь, что вы включили в свой бюджет все, что возможно. Сюда входят гонорары подрядчиков, материалы, инспекционные сборы, аренда грузовиков или прицепов для перевозки, аренда инструментов и т. д.

Полезно сесть и пройтись из комнаты в комнату, чтобы записать ВСЕ, что необходимо, включая настенные розетки, крышки выключателей света и дверную фурнитуру, вплоть до более крупных предметов, таких как освещение и сантехника. Если вы работаете с подрядчиком, вы должны полностью понимать, какие материалы они предоставляют. Как правило, они будут нести ответственность за любые строительные материалы, но вам нужно убедиться, что вы понимаете, за что вы несете ответственность за покупку, прежде чем составлять свой бюджет.

Откройте банковский счет для ремонта вашего дома

Независимо от того, откладывали ли вы деньги на ремонт или получаете кредит под залог дома или другие виды финансирования, невероятно полезно иметь специальный счет для вашего ремонта. Таким образом, вам не придется выбирать между личными транзакциями и транзакциями на ремонт, когда вы пытаетесь сбалансировать свой бюджет.

Совет от профессионала:   Загляните на высокодоходные сберегательные счета, чтобы ваши деньги приумножались в процессе планирования и выполнения ремонта дома своими руками!

Однако наличие отдельного банковского счета — не повод отказываться от квитанций! Многие обновления ремонта дома можно использовать в качестве налоговых вычетов. Обязательно поговорите со своим бухгалтером о том, какие обновления в вашем доме также могут быть налоговыми льготами.

Очистка, очистка и демонстрация

Фаза сноса — это когда реконструкция действительно начинает обретать форму.Тщательное планирование, прежде чем вы начнете качаться, является обязательным! Обязательно поговорите со своим подрядчиком (если применимо), прежде чем начинать быть уверенным в том, что должно остаться нетронутым. Обратите особое внимание на защиту полов, стен, осветительных приборов или любых других частей вашей зоны ремонта, которые не заменяются.

Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы очистить пространство. У вас есть старые кастрюли и сковородки, которые вы бросаете в заднюю часть шкафа и никогда не используете? Шторы в вашей гостиной разваливаются? Потратьте время сейчас, чтобы избавиться от этих глазных болей и головных болей, чтобы вы могли быть уверены, что сможете заполнить свое новое пространство только теми предметами, которые вам нравятся! Если расставание со старыми вещами кажется пугающим, прочитайте это: Как быть счастливее с меньшим.

Да начнется ремонт!

Теперь, когда вы спланировали, составили бюджет и заключили договор по крайней мере на часть работы, пора начинать. Хотя могут быть напряженные времена, наслаждайтесь процессом, о котором вы сможете вспоминать из своего недавно отремонтированного помещения!

Планы реконструкции гостевого дома — Коттедж Lilypad

Хорошо, может быть, вы говорите о планах ремонта гостевого дома, чтоооо??? Мы до сих пор говорим это и себе, ха! Позвольте мне вернуться. Прямо по соседству с нашим домом стоит один из оригинальных домиков на берегу озера.Он пустовал последние 4 года и находился в довольно запущенном состоянии (может быть, это мягко сказано). Мы всегда вынашивали идею купить его, если он когда-нибудь появится в продаже. Что ж, этой зимой это наконец-то произошло, и мы решили пойти на это! Когда я говорю мало, это в общей сложности 556 квадратных футов. две спальни, самая маленькая в мире ванная комната и кухня/гостиная вместе с 50-футовым видом на озеро.

Вот небольшая экскурсия… и оставайтесь со мной, я знаю, это выглядит немного пугающе. Не помогает и то, что я сделал внутренние снимки, когда шел дождь.Обещаю, в реальной жизни у него большой потенциал и очарование, несмотря на эти жуткие кадры прямо из «Озарка».

На фото выше видно, как близко наш дом.

Вот кухня.

Гостиная.

Ванная… не волнуйтесь, мы ее выпотрошим.

Спальня 1.

Спальня 2.

Мы просидели над ним всю зиму, пытаясь понять, что с ним делать.Сбить его? Попробовать сохранить? Сдать в аренду? Что ж, после долгих споров мы решили, что будем это исправлять. Это будет новая штаб-квартира Lily Pad Cottage, когда она будет закончена! Мы собираемся превратить его в офис / гостевой дом. Когда мы строили наш нынешний дом, мы не включали в планы гостевую комнату или офис. Мы уже несколько раз корили себя за это решение (или за весь этот год работы мистера из дома). Так что это будет функционировать как мой офис изо дня в день.Мистер тоже воспользуется им, если он все еще будет работать из дома к тому времени, когда это будет сделано. С двумя спальнями он отлично подойдет и для гостей выходного дня. Кроме того, в долгосрочной перспективе моя мама в шутку называет это своим личным домом престарелых! 😉  Время от времени сдавать его в аренду — тоже вариант, много возможностей!

Я так рад, что у меня есть настоящий стол, за которым можно сидеть, как и моя шея и спина. Судя по словам моего мануального терапевта, мои дни ведения блога с дивана с Чарли на коленях закончились.Пришло время посидеть в большом девчачьем кресле за настоящим письменным столом, а этому маленькому домику как раз место у окна с видом на озеро!

У меня было несколько разных дизайнерских идей, которыми я хотел бы поделиться. Начнем снаружи —

Это не совсем те окна, двери и т. д., которые мы собираемся использовать, но это просто краткая дизайнерская идея, чтобы дать представление о плане. Мы хотим добавить французскую дверь и заменить эти окна. Сайдинг нуждается в хорошей мойке, но в остальном он в прекрасной форме.Я думаю, что жалюзи и, возможно, небольшая беседка могли бы добавить привлекательности бордюру.

Я поделился небольшой экскурсией в Instagram (она сохранена в моих основных моментах, если вы хотите ее посмотреть). Было много предложений добавить дополнения или вторую историю. У здания на озере есть миллион обручей, через которые нужно прыгать, что означает $$$. Так что пока мы собираемся работать с существующим посадочным местом и делать эту перестройку в рамках бюджета. Мы всегда можем вернуться к дополнению в будущем, но мы хотим сначала посмотреть, как мы используем это пространство, прежде чем тратить на него кучу денег.

Вот вид из патио, снова жаль, что я не сделал это в солнечный день. Мы планируем избавиться от этого бельма на глазу, что произойдет позже на этой неделе. На его место мы поставим хороший костёр. Место для костра внизу у озера было в планах в течение последних нескольких лет. Я так рад, что мы ждали, потому что это идеальное место для этого.

Внутри мы планируем разобрать кухню, покрасить все панели и выпотрошить ванную.Я использовал кухонный планировщик Ikea, чтобы сделать небольшой макет гостиной/кухонного пространства.

Видите мой стол с видом на озеро? Это будет так весело!

Мы планируем убрать все верхние шкафы, чтобы освободить место для большего окна. Кроме того, придание кухне L-образной формы даст нам больше места на столешнице.

О, и не волнуйтесь, у меня тоже есть идеи для этого подвесного потолка… Как обычно, я буду делиться всем процессом здесь и в Instagram.

Так что вы думаете? Мы сошли с ума?? Я тоже не уверен, но я в восторге! Я думаю, что этому маленькому месту нужно название, есть идеи? Кто-то предложил Frogmore Cottage ha! Что чертовски мило с Lily Pad Cottage…

5 шагов к планированию проекта реконструкции дома I Бюджетная корзина

Начало ремонта дома может быть ошеломляющим, особенно если вы еще не делали его раньше. Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя так много деталей, что это может легко стать пугающим.

Используйте эти шаги и советы по планированию реконструкции дома, чтобы выбрать, как заказать, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

1. Составление подробного плана проекта по благоустройству дома

Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, в котором четко указывается цель вашего ремонта, а также включает в себя идеи проектирования и план работ, которые необходимо выполнить.

Ваш план проекта также должен включать:

  • Чертежи или эскизы готового проекта.
  • Список потребностей и пожеланий для вашего проекта.
  • Этапы проекта разделены на этапы, выполняемые своими руками, и этапы, требующие участия профессионала.

На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила зонирования и разрешения. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаража, разрешены не везде), и узнайте, нужно ли вам разрешение.Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, потребуется разрешение. Подождите, чтобы подать заявку на получение разрешений, пока вы не наняли команду и не построили график проекта.

Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы хотели бы начать свой проект

2. Установите бюджет проекта

Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических штрихов.

Чтобы построить свой бюджет:

  • Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование. Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
  • Запросить оценку стоимости у профессионалов.
  • Расцените все необходимые материалы.

Если ваши сметы расходов не укладываются в ваш бюджет, используйте план проекта по благоустройству дома с первого шага, чтобы исключить элементы проекта с более низким приоритетом. Запросите оценку стоимости от нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант для вашего бюджета.

Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала вашего проекта


Читать дальше: Как составить бюджет на ремонт дома


3. Наем подрядчиков

Далее в планировании вашего домашнего проекта вам нужно будет нанять свою команду. Не выбирайте подрядчиков только на основе сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

  • Многолетний опыт: Подрядчик, который давно занимается бизнесом, делает ставку на него надежнее, чем на новичка в бизнесе.
  • Лицензия на заключение договоров: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения всех необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
  • Страховой сертификат: Подрядчики должны иметь страховку компенсации и ответственности работников за тип выполняемой ими работы.
  • Ссылки: Запрос и вызов ссылок. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
  • График платежей: Авторитетный подрядчик не потребует от вас полной предоплаты, и Better Business Bureau советует этого не делать.Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства. В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти кого-то, с кем вам будет комфортно работать.

Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков для завершения процесса.

Если вы нанимаете нескольких подрядчиков для работы, определите, кто отвечает, до начала проекта, чтобы избежать путаницы или замедления позже.

Завершение проекта DIY? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, в том числе подтверждение помощи друзей семьи, когда вы начинаете проект.

Когда начинать: За 2-3 месяца до даты начала

4. Построить временную шкалу

Когда у вас есть бюджет и команда для плана реконструкции, пришло время составить график. Во-первых, выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении от этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие этапы реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнять одновременно.

Кроме того, убедитесь, что ваша временная шкала:

  • Включает время на уборку территории проекта.
  • Позволяет перевозить и доставлять материалы.
  • Счета за любые отпуска, которые могут взять ваши подрядчики.

Используйте календарь, чтобы отметить каждый шаг проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра для решения непредвиденных проблем. Подтвердите с вашими подрядчиками или членами команды, что сроки являются реалистичными и укладываются в бюджет.

Когда начинать: За 2-3 месяца до даты начала

5. Соберите вещи и подготовьтесь к ремонту дома

Теперь, когда планирование вашего домашнего проекта подходит к концу, пришло время подготовить пространство и спланировать, чтобы не использовать комнату, пока она находится в стадии строительства.

Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете провести большую работу на кухне? Постройте временное место для приготовления и приема пищи и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику.Ремонт главной спальни? Приготовьте новые спальные места и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете ремонт всего дома, возможно, вы захотите на короткое время полностью съехать.

Когда начинать: Составляйте планы за 2–3 месяца до даты начала занятий; собраться и переехать за 1-2 недели до даты начала.

Советы по планированию ремонта дома

Задайте своему подрядчику множество вопросов

Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать своего подрядчика о каждом этапе процесса.

Узнайте их профессиональное мнение о вас:

  • Бюджет
  • Расписание
  • Прочие подрядчики
  • Материалы

При этом придерживайтесь своих планов как можно дольше. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веских причин. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

План действий при ремонте

Даже самые детальные планы реконструкции дома идут наперекосяк.Не позволяйте этому сбить вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, выделив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике проекта. Это предотвратит стресс и перерасход во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

Первые структурные проекты

Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что в первую очередь вы расставляете приоритеты в любых структурных проектах. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

В то время как ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.

Заблаговременное планирование удаления отходов

Не ждите, пока ваш подрядчик уложит бетон на подъездной дорожке, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите стоимость избавления от мусора в свой бюджет и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто отвечает за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где оно будет расположено в процессе планирования.

Завершите план проекта по благоустройству дома и приготовьтесь к ремонту

Теперь, когда вы знаете, как планировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе выполнения проекта:

План ремонта | Музей Гленбоу

План реконструкции | Музей Гленбоу

Преобразование нашего здания изнутри

Ремонт

Модель здания Гленбоу

В Гленбоу начались ремонтные работы – в настоящее время мы работаем сверху вниз, на первом этапе процесса: восстановление (удаление асбеста, опасных материалов и устаревших конструктивных элементов).

Начиная с сентября основное внимание будет уделяться верхним этажам: мы строим новые видимые хранилища для коллекции произведений искусства и исторических объектов Гленбоу. По мере строительства коллекция будет тщательно охраняться и храниться, так как она будет упакована и перемещена.

В обновленном здании Glenbow будут представлены:

  • Доступное лобби под открытым небом и места для встреч людей, где они могут собираться и общаться
  • Ресторан и расширенный розничный магазин, которые соединяют Гленбоу с городским пейзажем на Стивен-авеню
  • Новое театральное пространство, предлагающее многоцелевое помещение для кинопоказов, бесед с артистами и живых выступлений
  • Инновационные галереи, предназначенные для размещения масштабных выставок и инсталляций
  • Гибкие образовательные пространства, облегчающие иммерсивное обучение и практический доступ к коллекции
  • Новая технология, обеспечивающая больше возможностей взаимодействия с выставками и предметами из коллекции Гленбоу
  • Удобные места для пауз, размышлений и исследований

Основные цели проекта

Устойчивое развитие: команда стремится найти лучшие способы строительства. Мы используем существующие «кости» здания и перепрофилируем активы, которые у нас уже есть, одновременно улучшая механические системы, чтобы наше будущее здание было эффективным и экологически безопасным.

Радикальная доступность: конструкция здания предназначена для обеспечения максимальной гибкости, функциональности и прозрачности. От добавления естественного света до учета акустики, мы думаем о человеческом опыте нового здания, чтобы обеспечить его доступность и удобство для всех посетителей.

Инновация: Гленбоу — это больше, чем просто здание. На самом деле важно то, что происходит внутри и вокруг музея. Заново изобретая пространства внутри здания, мы создаем новые возможности для выставок, улучшаем образовательные учреждения и демистифицируем работу музея, приглашая публику познакомиться со всеми зонами здания, включая доступное хранилище коллекций и виды на консервацию. лаборатории.