Реновация проекты домов: Новые дома по программе реновации пятиэтажек: проекты, ремонт и планировки

Содержание

Планировки домов по реновации | Renovaciya5.ru

На этой странице представлены ссылки на проекты домов по реновации пятиэтажек с планировками по районам Москвы.

Планировки домов по реновации в ЦАО

👉🏻 Р-он Басманный, ул. Бауманская, вл.47/1 (Посланников пер., вл.18 — Старокирочный пер., вл.5).
https://vk.com/wall-152491538_41056

Планировки домов по реновации в СЗАО

👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), Карамышевская наб., влд.22, корп.21.
https://vk.com/wall-152491538_33384

👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), Карамышевская наб., влд. 22, к. 2/1 (Карамышевская наб., 22, к.2).
https://vk.com/wall-152491538_31693

👉🏻 Р-он Хорошево-Мневники (СЗАО), ул. Демьяна Бедного, вл. 22.
https://vk.com/wall-152491538_42891
https://vk.com/wall-152491538_30771
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_40686

👉🏻 Р-он Хорошёво-Мнёвники (СЗАО), ул. Мневники, вл. 10, корп. 1.

https://vk.com/wall-152491538_31879

👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул.Туристская, вл.14, корп.1,2.
https://vk.com/wall-152491538_34578

👉🏻 Р-он Северное Тушино (СЗАО), ул. Вилиса Лациса, вл. 42 (напротив).
https://vk.com/wall-152491538_35111

👉🏻 Р-он Щукино (СЗАО), ул. Новощукинская, влд. 8, к.1.
https://vk.com/wall-152491538_32169

👉🏻 Р-он Митино (СЗАО), ул. Парковая, вл.31
https://vk.com/wall-152491538_38987

Планировки домов по реновации в САО

👉🏻 Р-он Войковский (САО), ул. Нарвская, вл.5.
https://vk.com/wall-152491538_40814
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_41485

👉🏻 Р-он Бескудниковский (САО), квартал 8,9, корпус 20.
https://vk.com/wall-152491538_32618

👉🏻 Р-он Марьина Роща (САО), ул. Октябрьская вл.105.
https://vk.com/wall-152491538_29244
https://vk.com/wall-152491538_33678

👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул.Ангарская, вл.33.
https://vk.com/wall-152491538_31283
https://vk.com/wall-152491538_28002
https://vk.com/wall-152491538_29994

👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.

https://vk.com/wall-152491538_32358
https://vk.com/menyasnosyat?w=wall-152491538_32953/all

👉🏻 Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Талдомская, напротив вл.1
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_41535
некоторые детали — https://vk.com/wall-152491538_38759

👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), ул. Астрадамская, владение 9А.
https://vk.com/wall-152491538_33475

👉🏻 Р-он Тимирязевский (САО), Дмитровское шоссе, владение 55
https://vk.com/wall-152491538_42702
https://vk.com/wall-152491538_28071
https://vk.com/wall-152491538_28078
https://vk.com/wall-152491538_28075
https://vk.com/wall-152491538_28073
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_39369

👉🏻 Р-он Головинский (САО), Авангардная ул, вл. 10.
https://vk.com/wall-152491538_38850
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_40789

👉🏻 Р-он Головинский (САО), ул. Смольная, вл.21А.
https://vk.com/wall-152491538_39020
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_40499

Планировки домов по реновации в СВАО

👉🏻 Р-он Алексеевский (СВАО), Староалексеевская ул., вл. 3.
https://vk.com/wall-152491538_41319

👉🏻 Р-он Лосиноостровский район (СВАО), ул.Тайнинская, вл.13.

https://vk.com/wall-152491538_33838

👉🏻 Р-он Ростокино (СВАО), Сельскохозяйственная улица, вл.14
https://vk.com/wall-152491538_39669
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_39640

👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), проезд Дежнева, вл.8
https://vk.com/wall-152491538_39648
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_39518

👉🏻 Р-он Южное Медведково (СВАО), ул. Молодцова, вл. 33, корп. 1
https://vk.com/wall-152491538_41337

👉🏻 Р-он Марьина Роща (СВАО), ОКТЯБРЬСКАЯ УЛ., ВЛД. 105
https://vk.com/wall-152491538_39527

Планировки домов по реновации в ВАО

👉🏻 Р-он Метрогородок (ВАО), Открытое шоссе, вл.26, корпус 6.
https://vk.com/wall-152491538_40466

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.18.
https://vk.com/wall-152491538_42357

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), ул. Плеханова, влд.22.
https://vk.com/wall-152491538_42354

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27-29. ( Видео и фото)
https://vk.com/wall-152491538_30614

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), Зеленый проспект, вл. 27А.
https://vk.com/wall-152491538_41525
Визуализация проекта и фото со стройки — https://vk.com/menyasnosyat?w=wall-152491538_41470/all

👉🏻 Р-он Перово (ВАО), 2-я Владимирская ул., вл. 30.
https://vk.com/wall-152491538_41512
Визуализация проекта и фото со стройки — https://vk.com/menyasnosyat?w=wall-152491538_41480/all

👉🏻 Р-он Измайлово(ВАО), Измайловский пр., влд.5, з/у 1
https://vk.com/wall-152491538_40315

👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

https://vk.com/wall-152491538_32789
https://vk.com/wall-152491538_40745

👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. 15-я Парковая, Влд. 46А.
https://vk.com/wall-152491538_41029

👉🏻 Р-он Северное Измайлово (ВАО), ул. Константина Федина, д.13, 15, 17, 19.
https://vk.com/wall-152491538_42770
https://vk.com/wall-152491538_28214
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_39367

👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО), ул. 13-я Парковая, вл. 16.
https://vk.com/wall-152491538_42951
https://vk.com/wall-152491538_40541
https://vk.com/wall-152491538_42552

👉🏻 Р-он Восточное Измайлово (ВАО),15-я Парковая ул., вл. 27
https://vk.com/wall-152491538_43033
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_41653

👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), улица Черное Озеро, вл. 4
https://vk.com/wall-152491538_41717

👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 1
https://vk.com/wall-152491538_41380

👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (СВАО), ул. Каскадная, вл.21, з/у 2
https://vk.com/wall-152491538_41272

👉🏻 Р-он Косино-Ухтомский (ВАО), ул. Оренбургская, вл. 3.
https://vk.com/wall-152491538_33310

Планировки домов по реновации в ЮВАО

👉🏻 Р-он Южнопортовый (ЮВАО), улица Петра Романова, вл.18
https://vk.com/wall-152491538_40156

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 99/1.
https://vk.com/wall-152491538_43087
https://vk.com/wall-152491538_32004

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 73.
https://vk.com/wall-152491538_42908
https://vk.com/wall-91164_87066

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Юных Ленинцев 42.
https://vk.com/wall-152491538_43048
https://vk.com/wall-152491538_32002

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул. Юных Ленинцев, влд.117.
https://vk.com/wall-152491538_32079

👉🏻 Р-он Кузьминки (ЮВАО), Волгоградский пр-т, влд. 163.
https://vk.com/wall-152491538_30663

35. Р-он Кузьминки (ЮВАО), ул.Зеленодольская, 28, корп. 4
https://vk.com/wall-152491538_42916
https://vk.com/wall-152491538_32005

36. Р-он Текстильщики (ЮВАО), ул. Чистова, влд.3А, стр.1.
https://vk.com/wall-152491538_33159

👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Краснодонская, влд. 46/1.
https://vk.com/wall-152491538_30652

👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул.Люблинская , вл.111, корп.2.
https://vk.com/wall-152491538_31394

👉🏻 Р-он Люблино (ЮВАО), ул. Люблинская, вл. 113
https://vk.com/wall-152491538_40948

👉🏻 Р-он Рязанский, (ЮВАО), мкр. 128А, ул. Паперника, д.12.
https://vk.com/wall-152491538_30521

Планировки домов по реновации в ЮАО

👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Каспийская, вл. 28, корпус 4»
https://vk.com/wall-152491538_37877

👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, влд.27 (напротив д.27)

https://vk.com/wall-152491538_33252

👉🏻. Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Кантемировская, вл. 39.
https://vk.com/wall-152491538_33173

👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), Кавказский бульвар, вл. 40.
https://vk.com/wall-152491538_33004

👉🏻 Р-он Царицыно (ЮАО), ул. Ереванская, влд. 6.
https://vk.com/wall-152491538_40875

👉🏻 Р-он Даниловский (ЮАО), 5-й Рощинский проезд, з/у 1.
https://vk.com/wall-152491538_31046

👉🏻 Р-он Восточное Бирюлёво (ЮАО), Загорьевская ул., влд.2/1.
https://vk.com/wall-152491538_39508

👉🏻 Р-он Бирюлёво Западное (ЮАО), Булатниковский проезд, владение 16А.
https://vk.com/wall-152491538_41234

Планировки домов по реновации в ЮЗАО

👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), кв.14, д. 3
https://vk.com/wall-152491538_42527

👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Каховка, влд.23, к.5 .
https://vk.com/wall-152491538_40907

👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 30, к. 1
https://vk.com/wall-152491538_40899

👉🏻 Р-он Зюзино (ЮЗАО), ул. Керченская, влд. 26, к. 1
https://vk.com/wall-152491538_41660

👉🏻 Р-он Ломоносовский (ЮЗАО),улица Архитектора Власова, вл. 2
https://vk.com/wall-152491538_40001

👉🏻 Р-он Обручевский (ЮЗАО), ул. Гарибальди, влд. 18.
https://vk.com/wall-152491538_34886

👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО) , ул. Гарибальди, влд. 17
https://vk.com/wall-152491538_31705

👉🏻 Р-он Черемушки (ЮЗАО), ул. Профсоюзная, вл. 32.
https://vk.com/wall-152491538_31271

👉🏻 Р-он Академический (ЮЗАО) , ул. Шверника, влд. 6.
https://vk.com/wall-152491538_33436

👉🏻 Р-он Северное Бутово (ЮЗАО), Феодосийская улица, вл.7, корп.1.
https://vk.com/wall-152491538_43168

Планировки домов по реновации в ЗАО

👉🏻 Р-н Можайский (ЗАО) , ул. Кубинка, влд.18, к.2.
https://vk.com/wall-152491538_37992

👉🏻 Р-он Солнцево (ЗАО), ул. Щорса, вл. 15.
https://vk.com/wall-152491538_33506
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_40954

👉🏻 Р-он Кунцево (ЗАО), ул. Молодогвардейская, д.44.
https://vk.com/wall-152491538_31721

👉🏻 Р-он Ново-Переделкино (ЗАО), ул. Скульптора Мухиной, вл. 111.

https://vk.com/wall-152491538_33663

👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), Веерная улица, вл. 26 А, Б.
https://vk.com/wall-152491538_41191

👉🏻 Р-он Очаково-Матвеевское (ЗАО), квартал 5, ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
https://vk.com/wall-152491538_41263

Планировки домов по реновации в г. Зеленоград

👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1934.
https://vk.com/wall-152491538_33528

👉🏻 Р-он Крюково, Георгиевский пр-кт, к. 1935
https://vk.com/wall-152491538_39769

👉🏻 Р-он Старое Крюково, Солнечная аллея, к. 934
https://vk.com/wall-152491538_39851

Планировки домов по реновации в ТиНАО

👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 9, к. 1,
https://vk.com/wall-152491538_42661

👉🏻 Поселение Михайлово-Ярцевское, посёлок Шишкин лес, влд. 21, к. 1.
https://vk.com/wall-152491538_42675

Проекты планировки кварталов реновации Москвы

Для чего создан этот сайт?Главная цель сайта — способствовать разработке проектов планировки кварталов реновации, которые улучшают, а не ухудшают условия проживания людей в районе. Мы информируем жителей обо всех нюансах разработанных властями проектах планировки, чтобы жители приходили на публичные слушания с полным пониманием того, что предлагают им к рассмотрению, и могли дать обоснованную оценку проекта. К сожалению, закон о реновации допускает несоблюдение норм по высотности и плотности застройки, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности. На начальном этапе реновации власти обещали жителям Москвы не строить «небоскребы» в жилых кварталах и не уплотнять население. Как мы видим, все это оказалось пустыми обещаниями. Поэтому единственное, что может остановить оголтелую застройку и переуплотнение районов Москвы, — это сами жители на публичных слушаниях. В этих условиях жителям нужно быть хорошо подготовленными к слушаниям. Для информирования жителей и создан этот проект.

Что такое проект планировки?Проект планировки территории — это документ для определённой территории (как правило, квартала), устанавливающий зоны размещения существующих объектов, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. В проекте планировки указываются параметры объектов планируемого строительства (такие как высотность зданий, объемы строительства и пр.). Проект планировки показывает, что и где будет построено на территории — жилые дома, социальные объекты, дороги и пр. Именно проект планировки определяет, каким станет квартал в результате реновации. Проекты планировки разрабатываются по заказу Москомархитектуры и утверждаются мэром Москвы. Проект планировки в обязательном порядке рассматривается на публичных слушаниях.

Кто анализирует проекты планировки на сайте и пишет замечания к публичным слушаниям? Любой желающий может принять участие в обсуждении и написании обзоров проектов планировки кварталов реновации на этом сайте. Никто лучше жителей не знает район, только жители понимают, какие есть проблемы в районе, каких объектов инфраструктуры не хватает в районе и как будет выглядеть их район в результате реновации. Приглашаем активистов и муниципальных депутатов, занимающихся вопросами реновации, принять участие в анализе проектов планировки. Чем больше людей будет принимать участие в проекте, тем более объективными будут рекомендации к публичным слушаниям. Если вы хотите стать редактором и публиковать обзоры проектов планировки по своему району, прочтите правила и регистрируйтесь на сайте. А также вступайте в нашу Facebook группу, где мы обсуждаем проекты.

По каким критериям вы оцениваете проект планировки? Проект планировки квартала реновации может быть рекомендован жителям к отклонению по следующим критериям:
а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров;
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей;
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м. на 1 Га;
г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей;
д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители;
е) Строительство объектов на чужой придомовой территории;
ж) Значительное сокращение озелененной территории;
з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;
и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них.

Какие существуют ограничения по высотности и плотности застройки в Москве?
Ограничения по высотности и плотности застройки по программе реновации отсутствуют. Ранее ограничение по высотности в Москве составляло 75 метров (~23 этажа), а по плотности застройки — 25000 кв.метров жилья на 1 Га. Во время голосования жителей Москвы за включение их домов в программу реновации мэр Москвы С.С.Собянин обещал, что дома будут строиться от 6 до 14 этажей:
— Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин. «Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей», — сказал Собянин в прямом эфире радиостанции «Вести ФМ»
Зам. мэра Москвы Хуснуллин М.Ш. подтвердил эти цифры:
— В каждом не то что районе — квартале — этажность будет переменная. В среднем от 6 до 14. Возможно, где-то и чуть выше. Но совершенно точно никаких небоскрёбов возводить не станем. Тем более что небоскрёбы — это здания выше 100 метров, то есть этажей так 27-28.
Главный архитектор Москвы С. Кузнецов:
— Строительство высотных домов не является целью программы, тем более что при квартальной застройке не имеет смысла строить дома выше 14 этажей, иначе мы получим дворы-колодцы. Конечно, в некоторых местах, особенно вблизи крупным транспортных узлов, возможны частные случаи со зданиями большей высоты.

Хуснуллин также озвучил, что плотность застройки не превысит 25000 кв.м на 1 Га.:
— Мы не планируем на площадках реновации возводить жилье с плотностью более 25 тыс. кв. метров на гектар. Возможны лишь отдельные высотные доминанты.
Исходя из этих цифр мы и будем оценивать проекты планировки. Мы рекомендуем жителям районов отклонять проекты, если:
а) Высота строящегося дома в квартале реновации превышает 75 метров или
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей или
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м на 1 Га.
Уплотнение квартала жилыми домами приведет к проблемам, связанным с перенаселенностью квартала (социальным, транспортным, экологическим и прочим проблемам).

В каких кварталах строят самые высокие дома по программе реновации? Рейтинг высотности домов программы реновации можно посмотреть на этой странице.

Существуют ли нормативы по обеспеченности квартала парковочными местами? Нормативы определены Постановлением Правительства Москвы №945-ПП от 23.12.2015 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области транспорта, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения». По нормативу количество постоянных парковочных мест рассчитывается для каждого дома, строящегося за бюджетные деньги, исходя из площади дома: 1 машиноместо на 90 кв.м. суммарной поэтажной площади дома. Если дом находится ближе к центру (в зависимости от района), то полученное число машиномест умножаем на 0,7-0,95. Если в радиусе 500 метров от дома находится станция метро, то полученное число умножаем на 0,7. Точная формула расчета, понижающие коэффициенты и примеры расчета приведены в приложении к постановлению.

Что такое инсоляция? Соблюдаются ли нормативы? Инсоляция жилых помещений – это период, в течение которого в помещение попадают прямые солнечные лучи. Федеральные СанПины с инсоляцией изменили в марте 2017 года — через полтора месяца после появления программы реновации. Новые нормы позволяют увеличить плотность застройки. Количество часов, когда солнце должно попадать в квартиры, не изменили. Зато пересмотрели два других параметра. Во-первых, на 30 минут сократилась норма инсоляции детских игровых и прочих площадок — с трех до двух с половиной часов. Во-вторых, были изменены правила расчета инсоляции. Расчеты по инсоляции стали делать не на 22 марта и 22 сентября, как раньше, а на 22 апреля и 22 августа. Безобидный с виду сдвиг дат расчетов ближе к летнему солнцестоянию кардинально меняет ситуацию. На практике это означает, что теперь здания можно ставить намного ближе друг к другу, возможна более высокая и плотная застройка.

Кто может участвовать в публичных слушаниях?В публичных слушаниях могут участвовать не только жители рассматриваемого квартала, но и жители всего района. Также принять участие могут работающие в районе. Жители других районов не могут принимать участие в публичных слушаниях по проекту планировки квартала. По этой причине на собрании нужно обязательно иметь с собой паспорт.

Могут ли утвердить проект, против которого проголосовали люди?На публичных слушаниях не голосуют и не считают голоса «за» и «против». Публичные слушания имеют рекомендательный характер. Власти могут утвердить проект, несмотря на протест жителей. Однако власти иногда прислушиваются к мнению жителей и отправляют проекты на доработку.

Как можно подать замечания к проекту?Подать замечания к проекту можно:

На экспозиции, которая проводится в течение недели до собрания. Экспозиции, как правило, проводятся в управе. На экспозиции замечания записываются в книге замечаний, которая должна находиться вместе с материалами экспозиции. Попросите, чтобы вам дали книгу.

На собрании участников публичных слушаний замечания подаются письменно на листах замечаний (можно принести и сдать свои листы, можно взять бланк на месте). Лучше приходить подготовленными с уже написанными замечаниями.

Замечания можно подать в префектуру или управу в течение недели после собрания. Также можно сдать собранные подписи жителей за или против проекта.

На публичные слушания нужно обязательно брать замечания к проекту с этого сайта или можно написать свои?Замечания к проектам планировки с этого сайта являются рекомендательными. В них делаются акценты на самые важные вещи. Конечно, вы можете на свое усмотрение редактировать, дополнять замечания. Будет лучше, если каждый придет со своим текстом замечаний. Все тексты попадут в протокол публичных слушаний полностью.

Как лучше писать в замечаниях к проекту на публичных слушаниях — ‘внести изменения’ или ‘отклонить проект’? Проект может быть либо утвержден, либо отправлен на доработку. Замечания участников публичных слушаний могут быть не учтены, а лишь приняты к сведению. В замечаниях вы должны четко и однозначно выразить свою позицию по проекту — вы принимаете проект такой, как он есть, или не принимаете. Поэтому если вы недовольны чем-то в проекте, пишите определенно — «прошу отклонить проект, потому что…», «прошу отклонить и отправить проект на доработку потому что…», «прошу не утверждать проект, потому что…». Чиновникам, которые будут анализировать все замечания, должно быть предельно ясно, вы одобряете проект, отклоняете или ваш отзыв нейтральный.

Почему на публичных слушаниях отсутствуют подробные материалы в обоснование проектов планировки? Градостроительный кодекс Москвы (ч.8 ст. 68) обязывает выносить на публичные слушания обсуждаемый проект в полном объеме. Однако повсеместно по всем районам реновации на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта скрываются (их нет ни на экспозиции, ни в интернете). Причина этого — массовое нарушение норм застройки. Для сокрытия материалов, обосновывающих высотную и плотную застройку, С.Собянин выпустил Постановление Правительства Москвы от 10.04.2018 № 282-ПП, в котором указано, что на публичные слушания выносится только основная часть проекта планировки территории. Это грубое нарушение Градостроительного кодекса и прав москвичей и является основанием для отмены результатов публичных слушаний.

Задержит ли реновацию переделка проекта планировки после его отклонения на публичных слушаниях?Нет, отклонение и переработка проекта планировки никак не скажется на темпах реновации, потому что переселение людей зависит не от документа, а от строительства стартовых домов. Стартовые дома строятся без проектов планировки. Поэтому есть время разработать лучшие для жителей проекты планировки кварталов, где будут соблюдаться все нормативы.

Почему строительство кварталов реновации идет с сильным уплотнением высотными домами?Во всех кварталах реновации строится в 3-3,5 раза больше кв.м. жилых домов, чем сносится (в эти цифры включены нежилые площади жилых домов — первые этажи, подъезды). В проектах реновации заложено двукратное увеличение количества квартир по сравнению с количеством сносимых квартир. Как говорят чиновники Москомархитектуры, — всё, что выше 15-го этажа — это на продажу. О том, что каждая вторая строящаяся квартира будет продаваться, говорил еще в 2017 году С.Собянин. В результате на месте 5-этажных домов появляются дома в 20, 30 и даже 40 этажей.

Планировка квартир в новых домах по программе реновации в Москве

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
Сектор для стоянки детских колясок в холле.
Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Пять домов реновации участвуют в конкурсе реализованных проектов — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5174 дома.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 453 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная — металлическая;
деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
потолки покрашены латексными акриловыми красками;
полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте [email protected]. Подробности — в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Главные отличия новых домов по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

Дома, которые были включены в программу реновации, не только физически износились, но и устарели морально. Говоря простыми словами, так уже больше не строят. Просто снести старый дом и построить на его месте точно такой же новый невозможно.

За десятки лет, которые прошли с момента появления пятиэтажек, изменились строительные нормативы, появились новые материалы, сами москвичи стали предъявлять более высокие требования не только к жилью, но и к инфраструктуре. Вместе с новыми домами участники программы реновации получат и обновленную городскую среду, которая учитывает потребности всех жителей.

Арочные окна и витражные балконы

Дома по программе реновации строятся по индивидуальному проекту. Свой характер каждому строению придают разнообразные элементы декора. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

В доме, где теперь живет Юлия Седых вместе со своим мужем и маленькой дочкой, балконы с панорамным остеклением. «Такой красивый балкон, что даже цветы начали выращивать. Захотелось украсить его еще больше. Раньше у нас был незастекленный балкон, на него было страшно выходить. Здесь мне нравится больше», — рассказывает женщина.

Придать дому индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий можно использовать практически любые материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат: защищают от жары летом и от холода зимой.

Те дома, которые построят из панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Они построены из качественных материалов, совсем не таких, какие использовали 50 лет назад.

Как обжиться в новой квартире? Рассказывают участники программы реновацииЗаезжай и живи. Что думают о переезде участники программы реновации

Места для хранения и порядок в подъездах

Площадь мест общего пользования в новых домах вырастет в 8,7 раза. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта цифра выросла до 13–15 квадратных метров. Дополнительная площадь дает возможность разместить мусоропровод, лифты, сделать широкие коридоры — все это сделает жизнь горожан комфортнее.

По решению жильцов, в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения. Консьержи следят за чистотой и порядком, контролируют работоспособность всех домовых систем и служб. Если в подъезде перегорит лампочка, то консьерж сообщит об этом в управляющую компанию, которая пришлет сотрудника, чтобы все исправить.

Квартиры с собственным микроклиматом

Изменятся и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них будет не меньше, чем в старых. А вот кухни и санузлы станут больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавят и широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 27,5–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

«Честно скажу, мы не ожидали, что квартира будет такая красивая и большая по площади. Очень хорошие лоджии, большая кухня. Это не пятиэтажка. Это небо и земля. Это другой уровень и качество жизни», — говорит Наталья Николаева, которая переехала в новый дом в июне 2019 года.

А еще в новых квартирах будет тепло. Современные системы отопления согреют помещение, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления установят терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Большие лифты и специальные квартиры

Жизнь в новых домах станет удобнее для маломобильных граждан. Вход в подъезд и лифтовый холл будут расположены на одном уровне. Ширина коридоров в подъездах будет не менее двух метров, а наличие двух лифтов — пассажирского и грузо-пассажирского — даст возможность выходить из дома даже тем жильцам, которым по состоянию здоровья трудно ходить по лестницам. Теперь они смогут самостоятельно выйти на прогулку в ближайший сквер или сделать необходимые покупки в магазинах на первых этажах.

«Здесь, конечно, удобнее. На пятый этаж походите с внуками! А тут зашел в лифт и доехал. Мама у меня на пенсии, она инвалид второй группы. На пятый этаж ей, конечно, тяжело ходить было. Важно, что остались в том же дворе, поскольку мама ходит в поликлинику, в которой знает всех врачей. Ей удобно», — говорит Елена Ушакова, которой раньше приходилось пешком ходить на пятый этаж.

Во многих домах для тех, кто передвигается на инвалидной коляске или имеет другие заболевания опорно-двигательного аппарата, предусмотрены специальные квартиры на нижних этажах. Их закладывают в проект строящегося дома в зависимости от того, сколько семей с маломобильными гражданами проживают в расселяемых домах поблизости. Такое жилье отличается более широкими коридорами, а также наличием устройств для связи с диспетчером экстренных служб.

Современные технологии и экономия времени

А еще в прошлом году дома для программы реновации стали проектировать по принципиально новой технологии — BIM. Цифровые 3D-модели зданий, которые создаются с ее применением, включают огромную базу данных — от изображения каждого элемента строения до подробной технической информации о ней. Вся эта информация может быть использована и на стадии проектирования, и во время строительства, и во время последующей эксплуатации объекта. Применение BIM-технологий позволит сократить время проектирования, а главное — минимизировать количество возможных ошибок.

Как переехать в новую квартиру по программе реновации: пошаговая инструкция Как обжиться в новой квартире? Рассказывают участники программы реновации

Реновация: как на самом деле выглядят готовые дома

*в рамках спецпроекта о реновации*

На фоне футбола, лета и отпусков, мы немного забыли об одном из самых важных изменений в Москве – о реновации. На севере Москвы, неподалёку от метро «Бабушкинская» можно уже посмотреть два дома, переделанные из городского имущества по этой программе.

Так как же выглядят дома и квартиры и откуда будут сюда переселять —>

Сразу поясним, что эти дома построены не по программе, а были адаптированы под неё. Сами проекты реновации в 5 первых районов еще проходят конкурс, обо всех конкурсных проектах и площадках мы делали отдельную публикацию. Кроме того, в этом же году из программы реновации после тщательного рассмотрения было выведено 218 домов, представляющих архитектурную и историческую ценность, самые интересные из которых мы также показывали отдельно.

Почему нужно пристально следить за программой реновации? Причин много, но главные здесь в том, что во-первых, с самых «хрущевских» времен ещё ни разу не переселяли сразу столько людей и не обновляли жилой фонд города, а во-вторых, та среда, которая создаётся сейчас по программе реновации на много лет вперед определит облик не только Москвы, но и многих других городов России. Подобно тому, как несколько поколений выросли в «хрущевках» и панельных «брежневках», бОльшая часть новых поколений москвичей вырастет в подобных домах.

Два дома, переделанные для переселения сюда жителей города из сносимых домов уже можно видеть на улице Лётчика Бабушкина.

Здесь искренне непонятна критика программы в плане качества жилья. Сейчас район выглядит так:

Под снос уже запланированы два малоэтажных дома в центре квартала, которые выглядят так:

И так:

Дома переходного периода: по качеству строительства уже не «сталинки», а по планировкам и оформлению уже «хрущевки» без «архитектурных излишеств». Интересно, что 80% жителей проголосовали здесь ЗА реновацию. Оставшиеся 20% чаще всего торгуются о планировке будущей квартиры или об этаже.

Новые дома находятся почти напротив, метрах в 50 и выглядят так:

Интересно, что в новых домах все подъезды уже сделаны вровень с уровнем земли:

Более того, здесь ещё и подъездные двери стеклянные:

Может быть уже на нашем веку уродливые подъездные двери из металлических листов уйдут в прошлое. Эти двери пришли к нам в 1990-х как, казалось бы, дешевое и простое решение проблемы проникновения в подъезды посторонних лиц, а на деле не просто портили вид подъезда, но и, наоборот, делали его более опасным и неприятным: за железной дверью прятались злоумышленники, грабившие жильцов за закрытыми дверьми, за закрытые двери же удобно было ходить в туалет. Даже европейский опыт показал, что когда с улицы видно, что гораздо безопаснее и лучше для подъезда, чтобы с улицы было видно, что там происходит.

Небольшая лестница в подъезде, кстати, снабжена специальным подъёмником для инвалидных колясок:

Поднимемся в квартиры:

Лифты здесь производства Карачаровского завода, такие сейчас повсеместно появляются и во всех старых домах:

Дома сделаны по проекту П44Т, серия которая также давно известна и отработана.

Интересно, например, по сравнению, с П44 и П44М здесь в проект уже внесены двери, отделяющие мусоропровод от холла с лифтами.

Есть место и вечным ценностям. Для нанесения надписей на мусоропровод до сих пор используется очень даже неплохой советский трафарет:

Пройдём в квартиры:

Ещё раз напомним, что сюда будут въезжать люди из «хрущевских» планировок:

Когда на ВДНХ был открыт демонстрационный павильон по реновации, то многие возмущались крайне низкими потолками. Там, конечно, поясняли, что в реальности потолки будут выше, но первое впечатление у многих осталось скомканным. Здесь с потолками всё нормально.

Планировки этих домов серии П44Т следующие:

Здесь есть 1-2 и 3-х комнатные квартиры площадью:

1-комнатная: 37-39 м2
2-комнатная: 51-61 м2
3-комнатная: 70-84 м2

Переселяемые жильцы будут получать квартиру уже в таком виде. По сути, мебель поставить и можно жить. Это не голые стены, а ламинат, межкомнатные двери:

Стеклопакеты, батареи, электропроводка:

Даже вентиляция в стене есть:

Еще раз: никто не заставляет покупать эти квартиры, это не элитное жилье и не коммерческое жилье премиум-класса, сюда люди будут переезжать из квартир, построенных в 1950-х с соответствующей кухней, коридорами, проходными комнатами и крохотными балконами. Кстати, о балконе:

И ещё балкон:

А проходной здесь будет только кухня, то есть в неё можно зайти как из комнаты, так и из коридора:

Кухни во всех вариантах квартир, конечно, просторные, а уж по меркам домов 1950-60-х, так и вообще как отдельные комнаты выглядят:

Можно еще стену межкомнатную снести, тогда будет огромная комната с кухонным углом:

В трёхкомнатных квартирах большая площадь дополнительно отведена не только под прихожую и коридор на кухню, но и холл между комнатами:

Коридор на кухню в трехкомнатной квартире:

В однокомнатной квартире санузел совмещённый, а в двух- и трёхкомнатных квартирах уже раздельный:

Интересно, что дома переменной этажности:

Типичная комната в трёхкомнатной квартире:

Можно много критиковать эти дома. Сравнивать их со «сталинками» и «доходниками» в центре Москвы, но реальность такова, что абсолютное большинство населения города живёт в панельных домах, построенных по советским СНИПам 1960-х, по которым не то что во всём цивилизованном мире, а даже уже в России не могут строить даже самые жадные и экономные застройщики.

Возможно вам эти дома не нравятся, но расскажите об этом бабушке или простому рабочему с окраины, которые физически никогда не смогли бы свои жилищные условия улучшить за свои деньги, посмотрите на социальное жилье в Европе (не на коммерческую застройку, а именно на жилье от государства) и потом уже судите.

Вопрос лишь один: когда под подобное жилье сделают отдельную программу льготной ипотеки для молодых семей, например, ведь очереди будут стоять, но это скорее вопрос к общей государственной системе.

Также может быть интересно

Эта запись была опубликована в Воскресенье, июня 17, 2018 в 20:24 в теме: ГОРОД, Строительство. Вы можете подписаться на комментарии к этой записи по RSS 2.0. .

9 вдохновляющих проектов реконструкции бюджета

Когда речь идет о большинстве жилищного фонда в Великобритании, проекты реконструкции и пристройки являются наиболее достижимым улучшением жилищ для тех домовладельцев с ограниченным бюджетом.

Здесь мы рассмотрим несколько впечатляющих примеров проектов, от бунгало до террас и реконструкций до пристроек, выполненных даже при самых скромных бюджетах.

1. Реконструкция газетных киосков за 35 000 фунтов стерлингов

(Фото предоставлено Джереми Филлипсом)

Преобразование бывших газетных киосков в энергоэффективный дом с бюджетом всего в 35 000 900 фунтов стерлингов было решением одной пары, чтобы получить возможность приобрести недвижимость лестница.

Выполнив большую часть работ по принципу «сделай сам», они смогли реконструировать интерьеры и добавить новую деревянную пристройку первого этажа, поставленную в рамках их ограниченного бюджета.

2. Реконструкция террасы стоимостью 45 тыс. Фунтов стерлингов

(Фото предоставлено Энтони Гринвудом)
Проживание в собственности, чтобы сэкономить на арендованном жилье, в сочетании с выполнением работ по принципу «сделай сам», позволило домовладельцам этой террасной собственности реконструировать их дом на бюджет менее £ 45,000 .
Вернув дом в кирпичную кладку, они смогли добавить теплоизоляцию, чтобы также повысить тепловую эффективность дома и сэкономить на будущих эксплуатационных расходах.
Нужны идеи для снижения затрат? Ознакомьтесь с этими 10 советами по ремонту с бюджетом
3. Бунгало 1970-х гг. Преобразовано
(Фото предоставлено Эндрю Пристом)
При бюджете всего 38 000 долл. США один домовладелец взял двухквартирное бунгало у в 1970-х годах он был очарован очаровательным домом в стиле коттеджа — и со всей работой, выполняемой в рамках «Разрешенного развития», не требующего разрешения на планирование.
Экстерьер из красного кирпича облицован рендером, добавлены новые окна, в то время как интерьеры были перенастроены для современной жизни.
4. Бюджетный ремонт в викторианском стиле
(Фото предоставлено Саймоном Максвеллом)
За пять лет одна семья с любовью восстановила свой викторианский дом с террасами, в том числе раскрыв первоначальные черты здания.
Без выделенных денег пара решила сэкономить и продолжить каждый этап, как и когда они могли, однако при этом смогли выполнить работу с бюджетом всего фунтов стерлингов менее 37 000 фунтов стерлингов.
( БОЛЬШЕ : как расширить и реконструировать дома с террасами)
5. Дом 1930-х годов продлен за 40 000 фунтов стерлингов
(Фото предоставлено: Клайв Дойл)
С двухквартирным домом 1930-х годов, страдающим от тесных темных пространств Одна пара провела впечатляющую реконструкцию и современное расширение, чтобы создать светлый семейный дом, который им требовался — , всего за 40 000 фунтов стерлингов .
Преимущество владельцев было в том, что они могли сами проектировать дом и кухню благодаря своей работе, в то время как они жили в доме, пока выполнялись работы, и тщательное изучение материалов также способствовало их впечатляюще низким конечным затратам.
6. Бунгало, перестроенное по бюджету
(Фото предоставлено Дэвидом Бертоном)
Благодаря расширению и внутренней реконструкции, это бунгало 1930-х годов теперь может похвастаться открытой планировкой, светлыми интерьерами, имеет лучшую связь с сад, и, следовательно, удвоился в размере — всего за £ 110 000 .
7. Коттедж с соломенной крышей, отремонтированный по бюджету
(Фото предоставлено Дугласом Гиббом)
Когда домовладельцы этого коттеджа с соломенной крышей 16-го века приобрели недвижимость, она страдала от сырости, крыша нуждалась в повторном покрытии соломой и беспристрастными дополнениями было сделано к нему с течением времени.
При бюджете в всего 32000 парам удалось вернуть здание, внесенное в список, в его былом великолепии.
8. Преобразовано менее чем за 10 000 фунтов стерлингов
(Фото предоставлено Alistair Nicholls)
Когда один домовладелец купил эту викторианскую террасу в Сассексе, планировка была неэффективной, и весь дом нуждался в ремонте.
Благодаря покупкам в Интернете, звонкам в семейных контактах и отслеживанию бюджета, дом теперь может похвастаться встроенными решениями для хранения, более эффективно использовать внутреннее пространство и даже включать функции периода — всего за менее чем £ 10 000 !
9.Сделай сам Ремонт викторианского дома
(Фото предоставлено Джереми Филлипсом)
Новые реставраторы Генри и Холли Джонсон превратили темную, устаревшую и заброшенную викторианскую недвижимость в свежий, яркий дом всего за £ 46 000 . Взяв на себя большую часть работы (они наняли только четыре сделки на протяжении всего проекта), пара смогла завершить весь ремонт своего дома с ограниченным бюджетом.
,
вещей, которые нужно знать, прежде чем ремонтировать
Проект реконструкции — это сложный и полезный опыт. Но в отличие от строительства нового дома, с ремонтом вы никогда не начинаете с пустой страницы.
Таким образом, ремонт дома может быть сложным и может привести к непредвиденным проблемам и затратам, поэтому хорошая подготовка является ключом к успешному проекту. Мы собрали некоторые из наших главных советов, как сделать ваш проект успешным, а также купить подходящую недвижимость для ремонта.
1. Обследование зданий имеет жизненно важное значение
Вы должны всегда заказывать обследование зданий у дипломированного строительного инспектора, прежде чем покупать недвижимость для ремонта. Как правило, они варьируются от 500 до 1000 фунтов стерлингов, в зависимости от размера, местоположения и возраста дома.
Обследование здания высветит любые серьезные проблемы, такие как требование к новой крыше, или проблемы, такие как сырость или структурное движение. В опросе также будут освещены любые дополнительные обследования, которые могут вам понадобиться (например, отчет специалиста по асбесту).
Однако имейте в виду, что геодезист не сможет обнаружить скрытые проблемы и, как правило, не даст представление о затратах.
2. Будьте готовы к соревнованиям
Когда недвижимость проявляет большой интерес, она часто обращается к закрытым заявкам. Агент по недвижимости сообщит вам дату и время подачи заявок. При подаче заявки вам необходимо будет предоставить письмо с указанием вашего окончательного предложения, а также реквизиты вашего адвоката и, в идеале, предложение ипотеки в принципе от вашего кредитора.
Часто бывает полезно написать письмо владельцу дома, в котором указывается, почему вы выбрали хороший вариант — нет цепочки, большой депозит и т. Д. Включите также небольшую личную информацию о том, почему вы хотите приобрести недвижимость и являетесь надежный выбор.
3. Экономьте на опросах
Если вам требуется ремонтная ипотека, ваш кредитор будет настаивать на оценке. Если вы также хотите провести полное обследование здания, спросите своего кредитора, включен ли выбранный вами инспектор в их панель для отчетов об оценке, и, если нет, могут ли они порекомендовать кого-то, кто на месте — это сэкономит на оплате двух разных опросов, сэкономив £ 100.
4. Пауза перед началом работ по ремонту
Может возникнуть соблазн начать работу сразу, особенно если вы собираетесь жить в доме во время ремонта. Посмотрим правде в глаза, никто не хочет жить на строительной площадке дольше, чем необходимо.
Тем не менее, он может заплатить, чтобы сделать паузу перед началом работы. Это не только даст вам время тщательно подготовиться, но и даст возможность познакомиться с домом. Например, вы можете наблюдать, какие комнаты получают естественный свет в течение дня, и те пространства, к которым вы естественным образом тяготеете — и те, которые вам не нужны и которые нуждаются в ремонте или работе соответственно.
Plus, если вы не выстраиваетесь в строй или не торгуете во время процесса покупки, маловероятно, что они смогут начать в течение нескольких месяцев.
5. Бюджет для новой электрооборудования
Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на старомодные блоки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и изогнутые ткани.
Переоборудование типичной террасы с тремя спальнями будет стоить от 3000 до 4000 фунтов стерлингов. Это должно включать в себя удаление старой проводки, установку нового потребительского блока, а также подъем и замену половиц — это не будет включать в себя ремонтные работы в виде ремонта.
Расходы могут быть выше, если вы решите установить дополнительные осветительные приборы и розетки.
6. Ищите радиаторы
Отсутствие радиаторов должно предупредить вас о том, что на месте нет системы центрального отопления. Вместо этого могут быть, например, старые накопительные нагреватели.
Добавление новой системы отопления (бойлер и радиаторы) в типичном доме обойдется в £ 3500-5000 + — не забудьте учесть это в своем бюджете. Эта стоимость может быть выше, если вам необходимо подключить объект к сетевому газу, или вам необходимо установить автономные решения, такие как СНГ или масляный бак, или тепловой насос.
Старые радиаторы и котел также могут быть сигнальным знаком того, что существующая система отопления может нуждаться в обновлении — в виде новых, более эффективных радиаторов и / или нового котла.
7. Будьте вежливы,
Трещины не всегда означают катастрофу; им часто не о чем беспокоиться, обычно это результат теплового движения и незначительного исторического поселения.
Тем не менее, при покупке важно заранее проконсультироваться с инспектором по строительству. Как правило, они используют BRE Digest 251 Оценка ущерба в малоэтажных зданиях для доступа к трещинам и участкам флага, которые могут требовать расследования (например, от инженера-строителя) в своем отчете.
На самом серьезном конце шкалы трещины могут быть признаком проседания.
Основная проблема, связанная с проседанием, заключается в том, что будет сложно получить страховку зданий — вам останется либо самостоятельно оплатить любое соответствующее лечение, либо получить страховку, которая, в свою очередь, может иметь большую премию, либо получить продавец предъявляет претензии к своим страховщикам, позволяя проводить работы по их полису.
Все, что может понадобиться, — это удалить деревья или починить дренаж.Однако, если здание уже начало разрушаться, может потребоваться подкрепление, которое может стоить £ 10 000.
8. Остерегайтесь сырости
Существует несколько причин сырости, некоторые из которых более дорогостоящие, чем другие. Влажность часто очевидна — водяные знаки на полах и стенах являются сигнальными знаками — но не всегда.
Причины варьируются от протекающих желобов и заблокированных водостоков (которые довольно просто исправить) до неуместных современных вмешательств, таких как цементирование, бетонные полы и впрыскиваемые влагонепроницаемые курсы, которые препятствуют «дыханию» старого здания.Это немного дороже, чтобы исправить.
9. Проверьте наличие гнили
Убедитесь, что вы ищете гниль — грибок, который может уничтожить древесину. Гниль появляется в плохо проветриваемых помещениях и часто встречается в крыше или под половицами в старых домах. При подъеме ковра обратите внимание на массы ваты и сильный затхлый запах.
Избавление от этого будет стоить около 1000 фунтов стерлингов. Влажная гниль не является большой проблемой, возникающей в древесине, подверженной воздействию высоких уровней влажности.
10. Создайте график работ
Перед началом любых работ по ремонту составьте график работ. Без графика весь процесс может стать хаотичным, с пересекающимися торговцами, и многие работы, которые можно было бы выполнять одновременно, чтобы сэкономить на расходах, могут в конечном итоге выполняться отдельно.
В графике указано, какие работы необходимо выполнить в доме и в каком порядке. Помимо наличия одного графика для всего проекта, часто бывает полезно разбить проект на этапы, такие как «расширение кухни», «перемещение ванной комнаты наверх», «переоборудование чердака» и т. Д., И иметь расписание для каждого проекта. ,
11. Это пригодно для жизни?
Имейте в виду, что некоторые ипотечные кредиторы могут отказать в предоставлении кредитов на недвижимость, которая не пригодна для жилья, в то время как другие будут предоставлять кредиты на основе текущей стоимости дома, но затем не будут давать кредиты дальше, пока проект не будет завершен — известный как применение «удержания» на заимствование.
12. Не рвите ванные комнаты на первом этаже
Ванные комнаты на первом этаже очень распространены в старых домах. Создание новой ванной комнаты на первом этаже для замены существующей спальни может стоить около £ 2000 +, но это будет означать, что вы потеряете спальню где-то.
С другой стороны, если вы заменяете или устанавливаете ванную комнату наверху, то ванная комната внизу позволяет вам поддерживать оборудование в рабочем состоянии, пока установлена новая, плюс сантехника и отходы будут на месте, если вы захотите душевую комнату внизу или похожие.
13. Проверьте крышу.
Необходимо отметить сломанные или отсутствующие черепицы, отслаивания или недофит и потертости, указывающие на крышу. Если нужно заменить только несколько плиток, это будет стоить всего пару сотен фунтов, но если ущерб будет значительным, может потребоваться новая крыша — работа, которая будет стоить около 5000–10 000 фунтов стерлингов для типичного дома с тремя спальнями. ,
( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать крышу)
14. Получите замеренное обследование
Если вы планируете провести значительные проектные работы на новом объекте, убедитесь, что вы получили замеренное обследование (например, лазерные измерения) и сканы имущества). Это гарантирует, что дизайн является точным и устраняет любые элементы догадок.
15. Подготовка к аукционам
Покупка на аукционе может быть пугающим процессом. Требуется быстрое принятие решения и принятие того, что, когда молот падает, если вы являетесь успешным участником аукциона, пути назад нет.Сначала стоит принять участие в нескольких аукционах, чтобы почувствовать процесс, и тщательно изучить недвижимость до аукциона, выполнив все соответствующие поиски недвижимости и земли, чтобы избежать неприятных сюрпризов позже.
Плюс опрос — все в течение четырех-шести недель, которые вы получите между объявленным аукционом и днем торгов. Таким образом, вы должны быть готовы и иметь возможность выделить значительную сумму денег, не будучи уверенными, что собственность принадлежит вам, а также 10% -ый депозит на день подписания контрактов и оставшиеся 90% в течение 28 дней.Вам нужно будет поручить регулярную работу по транспортировке, чтобы проверить границы, названия и задать вопросы также с адвокатом продавца.
( БОЛЬШЕ : В бюджете? Вот 10 советов, которые помогут придерживаться вашего бюджета на ремонт)
16. План проживания
Если недвижимость, которую вы покупаете, необитаема, вам нужно где-то жить, пока вы ее зарабатываете пригодный для жизни. Если вы хотите остаться в своем старом доме во время выполнения работы, некоторые ипотечные провайдеры предлагают вариант, при котором ваш собственный дом оценивается заранее, а затем данные о продажах вашей недвижимости учитываются для ваших потребностей в заемных средствах.
После того, как вы закончите ремонт, или часто незадолго до этого, вы выставите свой старый дом на рынок. Как только это продано, окончательные числа разработаны.
17. Ремонт — это сложно
В зависимости от масштаба работы, которую вы выполняете, вы должны подготовиться к нескольким практическим вопросам на этом пути. А именно, неизбежный период времени, когда у вас нет базовых услуг в результате перемещения котлов, электросчетчиков, бытовых приборов и т. Д. (Кроме того, частой причиной задержки на старте является работа с коммунальными компаниями, поэтому планируйте заранее) ,
Пыль — это еще одна вещь, которой многим надоедает — минимизировать ее, запечатывая участки работы поэтапно и оставляя моментальный пробой до как можно более позднего времени (т. Е. Держать работу снаружи как можно дольше).
18. Знай свой НДС
Большинству поставщиков придется добавить 20% НДС ко всем предложениям для тех, кто выполняет работу в существующем доме. Тем не менее, если дом был пуст в течение более двух лет, с вас взимается сниженная ставка 5%. Для более подробной информации ознакомьтесь с уведомлением об НДС HMRC 708.
19. Получите адекватную страховку
После обмена контрактами вы становитесь ответственным за сайт и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку. Если вы берете ипотечный кредит для финансирования проекта, ваш кредитор не будет выплачивать деньги без страховки на случай бедствия, такого как наводнение, кража или пожар в собственности. Страхование на ремонт должно включать общественную ответственность и ответственность работодателей, покрытие строительных материалов и работ, существующую структуру, покрытие от несчастных случаев и судебные издержки.
Получите расценки сейчас, чтобы защитить ваш ремонт
20. Сохраните Windows
Если в вашем проекте Reno все еще есть оригинальные окна — вероятно, деревянные или металлические — тогда сделайте все возможное, чтобы спасти их, прежде чем даже подумать замена. Даже если есть значительные повреждения, их всегда можно починить. Специалисты по охране окружающей среды советуют, чтобы при условии, что осталось не менее 50% первоначального объема, окно следует ремонтировать, а не заменять.
21. Используйте инженеров-строителей
Если ваш проект предусматривает удаление несущих стен, резку балок крыши, расширение оконных или дверных проемов или удаление дымоходной трубы, то консультация инженера-строителя является очень хорошей идеей и часто необходимой ,Они смогут проконсультировать вас о размещении, размере и типе стальной балки, необходимой для снятия стен и т. Д. Бюджет £ 500–1000 за простой проект.
( БОЛЬШЕ : Распространенные ошибки при обновлении и способы их устранения)
22. Рассмотрим гарантию
Гарантии не обязательны, но являются хорошей идеей. Они покроют ваш дом от недостатков в дизайне, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникнут в результате. Гарантийные обязательства обычно действуют в течение 10 лет, и если вы планируете их организовать, сделайте это на ранней стадии, так как премии будут увеличиваться по мере прохождения проекта.
23. Остерегайтесь неизвестных затрат
Возможно, вам придется заплатить некоторые сборы, чтобы дом снова заработал, например, переподключить водоснабжение, очистить септик и т. Д.
Другие сборы, которые могут вас удивить, включают сборы за оценку ( как правило, исходя из стоимости завершенного имущества), и, при некоторых ипотечных ремонтах, может взиматься плата перед выпуском каждого этапа оплаты.
Проще говоря, взятие старого свойства означает обращение с неизвестным.Что тоже означает неизвестные расходы.
24. Вам не всегда нужно разрешение на планирование
Значительное число проектов реконструкции и расширения не нуждается в разрешении на планирование. К ним относятся внутренние улучшения, которые не влияют на внешний вид здания, и небольшие расширения. Они будут классифицироваться как Разрешенные разработки или права PD.
Для небольших расширений, которые подпадают под права PD, стоит обратиться за законным сертификатом развития. Это свидетельство того, что ваша сборка была законной и не нуждалась в разрешении на планирование, что может оказаться полезным, если вы собираетесь продавать недвижимость.
Если вы вносите существенные изменения, такие как добавление большого расширения к существующему зданию, вам, скорее всего, придется подать заявку на разрешение на планирование.
( БОЛЬШЕ : 20 вещей, которые вы можете сделать без разрешения на планирование)
25. Запустите обследование дренажа
Часто не сразу очевидно, есть ли проблема с дренажом при покупке ремонта. Таким образом, ввод в эксплуатацию системы видеонаблюдения системы дренажа выявит любые дефекты с подземным дренажем.Достойный опрос может стоить в районе £ 200.
Он также будет информировать вас о любых общественных канализационных сетях, которые могут повлиять на запланированное расширение. Если ваши стоки служат только вашему дому, то вы можете отрегулировать их по мере необходимости. Но если эти стоки также обслуживают собственность соседа, вам нужно будет получить разрешение от местного совета по водным ресурсам и получить Соглашение о перестройке, прежде чем начинать работу на месте.
,
Ремонт
Ремонт и дополнение к существующим домам являются наиболее распространенными архитектурно спроектированными домами. Задача реконструкции — объединить стиль и планировку существующего здания с современными потребностями семьи. Когда дела идут хорошо, ремонт сочетает в себе очарование традиционных зданий с удобствами современной жизни.
Вот только несколько невероятных архитектурных разработок:
Партнерский продукт Archifinder | При поддержке Lunchbox Architect Найдите идеального архитектора для вашего нового дома или Рено.Это бесплатно и просто, просто пройдите краткий опрос и мы с вами свяжемся! Игра теней в промежуточной архитектуре Рекомендуемый проект Вдохновленный оригинальным домом, новая беседка улучшает жизнь на свежем воздухе Эта новая беседка использует линию крыши оригинального дома в качестве вдохновения, чтобы обеспечить дополнительный оттенок, не блокируя свет и вид. Über Shed 2 от Jost Architects Рекомендуемый проект Вдали от вашего среднего сарая, это убер сарай… Энергичный коллекционер нуждался в месте, чтобы показать и наслаждаться его ассортиментом необычных объектов. Войдите в Über Shed 2, сарай / комнату для отдыха / галерею. Дейлсфорд, 1863, от Moloney Architects Рекомендуемый проект Это новое дополнение создает солнечный двор, разделенный старым и новым Первоначально дом для соседней церкви, этот исторический дом был преобразован с современным дополнением. Квартира Бомонта от Анны О’Горман Архитектор Рекомендуемый проект Утомленная квартира обновлена до лучшего проживания в Квинсленде Несмотря на вид на северо-восток, эта квартира казалась маленькой и темной, совсем не подходящей для столицы солнечного штата! Коттедж и сарай столяра по архитектуре ткани Рекомендуемый проект Проект реконструкции для плотника захватывает непринужденные пляжные флюиды Невероятное сотрудничество между владельцами мебельной компании и архитекторами создает легкий и яркий прибрежный дом. Wickham Point House от Arcke Архитектура и дизайн интерьера Рекомендуемый проект Реконструкция Beach House имеет минималистский характер, но максималистские результаты У вас может быть слишком много кроватей в семейном пляжном домике? Рено сохраняет характер этого любимого пляжного дома, но при этом максимизирует гибкость. Cressy Road House от h3o Architects Рекомендуемый проект Вот очень уместное дополнение к фермерскому дому Bluestone Heritage Это дополнение к историческому фермерскому дому из голубого камня не соответствует оригинальному зданию, но оно по-своему уважает… Дом Бартона от Юлии Фиркин Архитекторы Рекомендуемый проект Потрясающий потолок из древесины взлетает над этим новым дополнением Драматический деревянный потолок проплывает над новыми жилыми помещениями и снаружи, затеняя дом, но сохраняя лучшие виды. St Kilda Квартира Ремонт по Рекомендуемый проект Удивительно, как им удалось расширить эту квартиру на первом этаже Первоначально простой проект ремонта квартиры превратился в нечто большее, после того, как открытие прав на воздух позволит им расширяться… Дом для серфинга от Sandy Anghie Architect Рекомендуемый проект Этот пляжный дом превращается из неопрятного и запутанного в Surfmist Cool Друзья сказали, что они смелы, чтобы купить их дом. Но кто смеется сейчас после того, как свежий макияж преобразил этот горячий беспорядок 1970-х годов. 23 декабря 2018 г. Статья 8 проектов по благоустройству жилья, которые следует рассмотреть в 2019 году Устали от планировки и дизайна вашего самого дома? Вот 8 идей обустройства дома на 2019 год… Тип Улица Квартира от Цай Дизайн Рекомендуемый проект Эта компактная квартира как трансформер для увеличения пространства Утомленная квартира 1970-х годов претерпевает масштабные преобразования, не перенося структуру или услуги. Дом Burch от этих архитекторов Рекомендуемый проект Breezy Beach House, разработанный для субтропического климата Байрон-Бей Субтропический климат требует особого подхода к дизайну, чтобы они чувствовали себя комфортно в липкое лето и прохладную зиму. Green Shutter House от OOF! архитекторы Рекомендуемый проект Мрачное старое почтовое отделение находит свое моджо как солнечный летний пляжный домик Дом, который когда-то был почтовым отделением, которое было разочарованно отделено от улицы, превратился в свежий пляжный домик. L-House архитектора Александра Саймса Рекомендуемый проект От частично завершенного дома проекта до современного энергоэффективного дома Работа с тем, что уже было создано для создания современного семейного дома, имела свои проблемы на этом участке кустарников в Голубых горах. Burrill Lake House от архитекторов Йост Рекомендуемый проект Эта классическая пляжная хижина Fibro обновлена для молодой семьи Этот дом хранит особые воспоминания для архитектора Пэта Йоста, поэтому важно сохранить элементы, которые наполняют его характером. Дом Лимерика от Соломона Трупа Архитекторов Рекомендуемый проект Поэтическое дополнение переориентирует дом на захватывающий вид Вдохновленный стрижкой сараев в этом районе и рифмовкой с оригинальным домом, умное дополнение преобразует этого уикенда. Темный светлый дом от MRTN Architects Рекомендуемый проект Небольшое дополнение создает дом больше, чем сумма его частей Свет и тьма, восток и запад, новый и старый, новый живой павильон Темного Светлого Дома контрастирует, просто не делая противоположного. Сатурн II Макманус Лью Архитекторс Рекомендуемый проект Новая задняя жилая зона создает лучшее соединение с улицами Мы любим выходить на улицу и наслаждаться садом, но слишком часто наши дома отключаются от наших открытых площадок.Вот что вы можете сделать … Сатурн II Макманус Лью Архитекторс Сатурн II Макманус Лью Архитекторс Сатурн II Макманус Лью Архитекторс Дом Боя от Maarch Architecture Рекомендуемый проект Новая стеклянная коробка выступает, чтобы транспортировать эту семью в ландшафт Выйдя из старого дома из коричневого кирпича, этот новый стеклянный ящик для жизни окружен птичьей жизнью и звуками насекомых в сумерках. Дом Брауншвейга от Архитектуры Чана Рекомендуемый проект Как создать современное, гибкое и яркое пространство на узком блоке Ремонт старого, внутригородского дома сопряжен со специфическим набором проблем — как сделать его ярким и просторным, когда его нет. Crisp House от Роберт Никол и сыновья Рекомендуемый проект Дома наследия являются романтичными, но они являются проблемой для ремонта Архитектор борется с романтикой ремонта исторического дома и с проблемой удовлетворения требований планирования и нормативных требований. Beyond House от Ben Callery Architects Рекомендуемый проект Что делать, когда вы перерастаете свой дом, но любите свое соседство? Желаете больше места (и солнца) и рассматриваете ход? Вам действительно лучше выкорчевать свою семью и переехать куда-то новое? Радостный Дом Михая Слокомба Рекомендуемый проект Этот радостный дом приносит свет и открывается в сад Семья из пяти человек создает радостный дом с серией открытых, красочных и наполненных светом пространств для их энергичной молодой семьи. Дом Northcote Винвудом Маккензи Архитектура Рекомендуемый проект Несколько простых модификаций превращают этот семейный дом без ремонта Простые, но интеллектуальные изменения, которые ссылаются на послевоенное кремовое кирпичное наследие дома, создают историческую драму различий. Голубой Терраса Павильон Рекомендуемый проект Солнечный стеклянный ящик помогает дому Bluestone подключиться к саду Этот коттедж 1880-х годов, принадлежащий садовнику, теперь соединен с садом и полон естественного света и морских бризов. Гнездо Дом от Zen Architects Рекомендуемый проект Уютная, похожая на гнездо мезонинная студия плавает над этим жилым пространством Чтобы объединить все жилые помещения без создания одного большого пространства, над жилой зоной в этом рено находится уникальная студия, похожая на гнездо. Дом Au Yeung by Tribe Studio Рекомендуемый проект Причудливый ремонт красиво переосмысливает это бунгало 1930-х годов Вдохновленный причудливыми расцветами оригинального дома 1930-х годов, этот ремонт переосмысливает кирпичные солнечные вспышки и детали Tudor. Brunswick Cottage от EM Architects Рекомендуемый проект Компактный дом стал еще меньше, но результат неординарный Этот компактный дом был сделан еще меньше, но лучше, поэтому доказательство того, что у вас есть меньше места, чем то, как вы его используете … Усадьба Виллы от студии SWG Рекомендуемый проект Удаление внутренних стен дает этому дому современную атмосферу открытого плана Сняв внутренние стены этого устройства и добавив множество встроенных столярных изделий, он становится более просторным и современным. Дом на улице Святого Давида у гостиной Рекомендуемый проект С хорошим дизайном даже самые маленькие пространства могут жить большими Это компактное дополнение доказывает, что небольшие помещения могут быть очень пригодными для жизни с большим количеством места для хранения, дневного освещения и подключения к улице. D + K House на деньги и просто Рекомендуемый проект Эти владельцы переносят свою любовь к садоводству на новые высоты Глубокая зеленая кровля улучшает экологические характеристики этого дома, выглядит великолепно и удовлетворяет любовь владельцев к садоводству. Стеклянный Дом Связи Робби Уокером Рекомендуемый проект Новая мастер-спальня для «очень, очень достойной мамы» … После покупки «грубого» молотка в «заусенцах», «строитель / дизайнер / сноубордист», Робби Уокер решил вместо этого отремонтировать. Каса де Гатос от WOWOWA Архитектура Рекомендуемый проект Без ума от кошек? Мы могли бы найти Вашу идеальную Обитель Внутреннего Города … Если меховые младенцы, путешествия, цвет и веселье помечают некоторые ментальные рамки для вас, вы полюбите Casa de Gatos (или «Дом кошек» на испанском языке). Как Жизнь в 70-х Штеффен Вельш Архитекторов Рекомендуемый проект Модернистские дома 1970-х годов устраняют свои недостатки в жизни XXI века Дом с богатым характером обновляется, чтобы улучшить комфорт, конфиденциальность и связь с пейзажем, не теряя своего винтажного ощущения. Avalon Beach Apartment_G от Студии Бенисио Рекомендуемый проект Обновление квартиры 1970-х годов для профессиональной пары и их бульдога Открывая кухню для гостиной и создавая лучшую связь с палубой, эта квартира лучше использует свое пространство. Этель от Лизы Камминс Архитектор Рекомендуемый проект Какие сюрпризы скрываются за этим скромным фасадом викторианской эпохи? У «Этель» в рукаве есть множество приятных сюрпризов, доказывающих, что в этом скромном викторианском доме есть нечто большее, чем она позволяет … Jindalee Outlook House от Студия Трейс Рекомендуемый проект Дом 1970-х годов открыт впереди и сзади для подключения внутри и снаружи помещений Ряд небольших дополнений оставил жилые помещения этого дома темными и оторванными от сада, но Trace Studio изменила все это. Студия Гараж от Krisna Cheung Architects Рекомендуемый проект Прозрачная студия создает мягкий фон для внутреннего двора Гараж и студия с отдельным выходом из переулка — это гибкое и чувствительное пространство в задней части этой городской террасы. Дом Уэверли от Sam Crawford Architects Рекомендуемый проект Могли бы вы жить за границей во время строительства вашего дома? С хорошим архитектором, большая часть напряжения здания может быть уменьшена.Этот дом был отремонтирован, а владельцы были за границей! Расширение Brunswick от ArchiBlox Квартира для подножия ног от BoardGrove Architects Рекомендуемый проект Квартира Footscray отремонтирована для большей гибкости и света Неортодоксальный, но умный ремонт создает серию наполненных светом гибких жилых пространств и создает иллюзию пространства. Изменения и дополнения на берегу реки от Lachlan Shepherd Architects Рекомендуемый проект Умная Реновация Создает Новое Здание Кости Оригинала При реконструкции используется половина оригинальной конструкции крыши, чтобы создать новую наклонную крышу и обернуть оригинальную фибро-лачугу в новую облицовку. Аделаида Терраса ВиттиноАше Рекомендуемый проект Ремонт квартир оказывается идеальным пенсионным планом В пенсионном плане этой женщины? Стремление к сокращению и решимости стареть в изящном стиле в центральной городской квартире. Лофт Хаус от CHORDstudio Рекомендуемый проект Здание в задней части сада решает много проблем В здании в нижней части этого сада в Перте есть музыкальная студия и спальный лофт, а также гостиная с полуоткрытой гостиной. Очарование клинкера деталью 9 архитекторов Рекомендуемый проект Вы слышали о перевороте домов, но этот дом получает другой переворот С жилой зоной, выходящей на оживленную дорогу, отдельной перегруженной кухней и малоиспользуемым задним двором, этот дом … Зеленый Западный Дом от Архитекторов Источника Рекомендуемый проект Темные дома 1980-х годов в сельской Австралии получают современную перезагрузку Как и все хорошие фильмы 80-х, этот устаревший дом получил современную перезагрузку.Дом был преобразован в рамках существующего следа.
,
10 способов ремонта по бюджету
Если вы хотите отремонтировать, не разрушая банк, следуйте этим советам для экономичного проекта.
1. Вам нужен архитектор?
Нет сомнений в том, что для некоторых проектов реконструкции наилучшим путем является привлечение услуг архитектора или технолога-архитектора. Однако не во всех проектах требуются эти услуги, особенно в небольших расширениях и внутренних реконструкциях.
Если вы хотите отремонтировать и у вас ограниченный бюджет, у вас есть альтернативные варианты, когда дело доходит до ваших планов:
Нарисуйте планы самостоятельно .Это вполне приемлемо с точки зрения отдела планирования, если вы включаете всю необходимую им информацию. Имейте в виду, что вам понадобятся чертежи для целей Building Regs, и это также будет то, что вы дадите своим строителям для тендера на эту работу.
Нанять чертежника — это технический художник, способный превращать идеи в точные планы. , Если вы решите использовать чертежника, убедитесь, что у него есть соответствующее профессиональное страховое возмещение, соответствующее размеру вашего проекта
Попросите вашего строительного подрядчика составить план
Согласно CIAT, разница невелика между архитекторами и архитектурными технологами с точки зрения сборов — ваше местоположение и проект являются факторами, которые будут определять то, что вы цитируете, а также размер практики и их опыт.
Сертифицированный архитектурный технолог Эдди Вейр MCIAT, говорит, что домовладельцы должны рассчитывать (в зависимости от размера и местоположения проекта):
3-6% от их окончательной стоимости сборки для плановых чертежей
до 12% + за полный спектр услуг, включая рабочие чертежи, управление проектами и периодические посещения сайтов.
Стоит попробовать ArchitectYourHome, архитектурный сервис с оплатой по факту, который позволяет вам использовать архитектора как можно больше или столько, сколько вам нужно, выбирая из меню услуг, от чертежей, до полного варианта дизайна и управления проектами.
2. Поставщики: самые большие не всегда самые лучшие
Несмотря на то, что слишком легко соблазниться гламурными брошюрами, стильными веб-сайтами и быстро говорящими торговыми представителями, имейте в виду, что только потому, что у поставщика или продавца большое количество сотрудников и впечатляющей литературы по продажам, это не значит, что они обязательно будут работать лучше, чем «группа из одного человека», но это означает, что они, вероятно, будут брать больше.
3. Выступите в роли менеджера проекта
(Изображение предоставлено: getty images)
Большинство домовладельцев, пытающихся придерживаться своего бюджета при ремонте, находят наиболее экономически эффективный маршрут, чтобы самим управлять проектом, выбирать и найма отдельных сделок по мере необходимости.
Роль менеджера проекта не следует недооценивать — решения, которые вам придется принять, и время, которое вам придется посвятить сборке, составляют , а зачастую и . С другой стороны, выступление в качестве собственного менеджера проекта означает , что вы контролируете то, что вы тратите на рабочую силу и материалы, и это может позволить вам самим выбирать, какую работу вы выполняете самостоятельно.
4. Покупайте около
Хотя покупка всех ваших строительных материалов или всей кухни или ванной комнаты у одного поставщика — это самый простой и быстрый маршрут, он определенно не самый экономичный.
Покупки вокруг действительно могут окупиться, когда дело доходит до новых кухонь. Нет абсолютно никаких причин, по которым вы должны покупать все свои приборы и рабочие поверхности у той же компании, которая поставляет ваши кухонные приборы — в году, исследуя множество доступных вариантов , вы почти гарантированно сэкономите деньги. То же самое касается ванных комнат.
5. Получите несколько цитат
Удивительно, сколько реставраторов не смогли получить более одной цитаты за работу — цены, указанные в торгах, могут варьироваться в сотнях фунтов.
получить по крайней мере три цитаты
получить рекомендации из надежных источников
самая дешевая цитата не всегда может представлять собой лучшее соотношение цены и качества
6. Рассмотрим незаконченный взгляд
Все, что сокращает трудозатраты стоит хорошая новость. Например, такие отделки, как слой березы или кирпичная кладка, избавят от необходимости нанесения штукатурки (задача, которую лучше оставить профессиональному штукатуру).
Открытые кирпичные стены лучше всего подходят для внутренних стен, а не для наружных стен, где потребуется хорошая изоляция.
7. Повторное использование старых материалов
Многие проекты реновации связаны со сносом ветхих хозяйственных построек. Повторное использование оригинального кирпича предлагает огромную экономию. Аналогично, повторное использование черепицы и сланцев в хорошем состоянии не только сэкономит вам деньги, но и поможет вашим новым дополнениям гармонировать со старым.
В случае деревянных окон, как правило, предпочтительнее отремонтировать , а не заменить — плюс, как правило, он также более рентабелен.
8. Сочетание высококачественной и стандартной продукции
Высокое качество больше не идет рука об руку с высокой стоимостью. В то время как не все дешевые ванные комнаты и кухни предлагают соотношение цены и качества, в последние годы появилось много готовых моделей.
Покупка стандартных фасадов и каркасов и оснащение их более необычными или яркими рабочими поверхностями, ручками и скрытым освещением, например, предлагает удобную для кошелька альтернативу дизайнерским моделям.
(БОЛЬШЕ: Как получить кухню менее чем за 5 000 фунтов стерлингов )
9.Планируйте наперед для сделок
Организуйте складское помещение, которое дает вам возможность хранить слишком выгодные покупки, такие как бывшая кухня и сантехника.
Не ждите, пока вам не понадобится новая кухня, чтобы начать поиск — покупка сделки, когда вы видите, может принести огромную экономию.
10. DIY
Закатывание рукавов и выполнение работ на основе DIY — один из лучших способов сэкономить на ремонте.
От того, насколько далеко вы зайдете, будет зависеть то, насколько вы уверены в своих навыках, и некоторые рабочие места почти всегда лучше оставить профессионалам (например, электромонтажные работы и штукатурные работы).
Тем не менее, вы можете сэкономить тысячи, выполнив более простые задания, такие как покраска и нанесение плитки — вам это тоже может понравиться!
Будут также случаи, когда подход «сделай сам» сопряжен с риском обойтись вам дороже, чем профессионал. Мы все знаем чрезмерного энтузиазма DIYer, который испортил дорогие материалы и должен был заплатить профессионалу, чтобы все исправить.
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по ремонту дома)
,
Разное