Реновация пятиэтажек это что: Что значит реновация жилья? | Город | Недвижимость

1 Июн

Содержание

Что значит реновация жилья? | Город | Недвижимость

На рассмотрение Госдумы внесли законопроект о реновации жилищного фонда по всей России. Как сказано в пояснительной записке к законопроекту, опыт проведения реновации в Москве следует перенести и на другие субъекты Российской Федерации. 

Власти Москвы объявили о реновации жилья еще два года назад. 1 августа 2017 года в столице утвердили программу реновации, которая предусматривает расселение москвичей из морально устаревшего жилья (в основном пятиэтажек) в более комфортные дома, расположенные в том же районе. В рамках программы реновации мэрия Москвы планирует к 2032 году снести более 5100 жилых домов более чем в 120 районах города. 

Что такое реновация?

Реновация — это специальная программа, которая направлена на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда. Благодаря ей жители могут улучшить свои жилищные условия. В рамках реновации происходит снос, а не ремонт или реконструкция жилых объектов, а на месте снесенных домов строят многоэтажки, а также объекты социальной инфраструктуры.

Всем жителям снесенных домов предоставляют равнозначное жилье. Каждый собственник получает в том же районе новую квартиру, равнозначную по площади и числу комнат. 

Какие дома попадают под реновацию? 

Под реновацию жилья попадают панельные и кирпичные пятиэтажки, построенные в советские времена, а также дома, признанные аварийными или расположенные на земельных участках, которые имеют другое целевое назначение. Чтобы дом попал в программу реновации, необходимо, чтобы за это проголосовало большинство жителей (не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме). В программу реновации включают только те дома, жильцы которых дали на это официальное согласие.

Под реновацию не попадают дома, включенные в программу капитального ремонта, а также дома, которые являются объектами культурного наследия.

Что с правом собственности? 

При выселении собственник не теряет жилье, а получает право собственности на новое. Прекращение права собственности на прежнюю квартиру и регистрация права собственности на новое жилье происходят одновременно.

Можно получить вместо квартиры компенсацию?

Вместо равноценной квартиры можно получить денежную компенсацию. Для этого нужно написать заявление. При расчете компенсации будет учтена стоимость отделки и рыночная стоимость самой квартиры.

Смотрите также:

Интерфакс-Недвижимость / Два десятка новых домов строят на месте снесенных по реновации пятиэтажек в Москве


10 февраля 2022, 09:56

Фото: пресс-служба Стройкомплекса

Москва. 10 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На месте снесенных старых домов по программе реновации строятся 20 жилых корпусов, сообщили в пресс-службе департамента градостроительной политики города.

«Сейчас по программе реновации в семи административных округах на месте снесенных домов строятся 20 новостроек площадью жилых помещений 303,3 тыс. кв.м для дальнейшего переселения жителей», – отметил глава департамента Сергей Лёвкин.

Он напомнил, что всего по программе реновации подобрано 534 «стартовые» площадки во всех административных округах города Москвы, среди них 153 территории на месте снесенных домов.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн. москвичей. В настоящее время программа уже реализуется во всех столичных округах. Так более 2 тыс. семей уже переехали по реновации на северо-востоке Москвы.

«На северо-востоке столицы переселение жителей ведется на территории десяти районов. Под заселение передано 23 новостройки, в новые квартиры переехало уже более 2 тыс. семей», — рассказал заммэра Андрей Бочкарёв.

Всего на северо-востоке Москвы участниками программы реновации стали 86,5 тыс. человек.

«До конца 2032 год предстоит расселить 499 домов. Для волнового переселения на территории округа сейчас подобрана 81 стартовая площадка. Это количество не окончательно»- подчеркнул Лёвкин.

Сегодня в округе проектируются и строятся объекты по реновации в общей сложности почти на 400 тыс. кв.м. В стадии проектирования находятся 12 объектов площадью 150,5 тыс. кв.м. Строительно-монтажные работы ведутся на 19 зданиях на 247 тыс. кв.м. Введены в эксплуатацию 28 новостроек.

Кроме того, Левкин отметил, что в районе Нагатинский Затон на юге Москвы планируется передать под заселение третью новостройку по программе реновации на улице Речников (д. 18/20). Передача под заселение намечена к середине текущего года. Ранее новые квартиры участники программы реновации получили в корпусах на Судостроительной улице, д. №№ 3 и 17.

«Всего на территории района Нагатинский Затон в программу включено 54 жилых дома. До 2032 года включительно запланировано начать переселение чуть более 13 тыс. человек», – добавил Лёвкин.

Также московские власти сообщили о том, что 242 семьи из трех расселенных пятиэтажек в Кузьминках уже выбрали квартиры в новостройках. Расселены были дома на ул. Юных Ленинцев, 97к4 и 101к3, а также на Волгоградском проспекте, 163. Новое жилье жителям предоставлено в домах по соседству — на ул. Юных Ленинцев, 73 и 99/1 и на Волгоградском проспекте, 161А, рассказал руководитель департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.

Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей, для ее реализации подобрано 534 стартовые площадки.

Ах, эта самая «реновация»…: russos — LiveJournal

Программа расселения и сноса пятиэтажек в Москве существует аж с 1998 года. . За это время было снесено множество пятиэтажек, так называемых, «сносимых» серий. В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тыс. московских семей. Полное завершение программы ожидается в 2018 г. И все было бы хорошо и гладко, если бы не фактор внезапности. В начале этого года, внезапно, заговорили о расширении этой программы и даже дали ей красивое имя — «реновация пятиэтажного жилищного фонда». Дело в том, что в Москве остается еще порядка 8 тыс. пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к т.н. «несносимым» сериям. Однако, как показали технические обследования, значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта. Новая программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье.

Тут и началось бурление говен. Митинги и петиции за то, чтобы не сносить свою любимую трущобу. Митинги и петиции за то, чтобы обязательно снести свою пятиэтажку. Митинги и петиции просто так. Мы, жители, еще не знаем, попадает ли наш дом под снос, но помитинговать надо. Вдруг чо.

По количеству бурлений можно сделать пока два вывода. Первое, толком никто еще ничего не знает, хотя на сайте мэрии опубликован «Перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации». Второе, большинство волнений вызвано неопределенностью и слабой информированностью граждан. Попробуем разобраться.

Самое главное, что в 2017 г. в Москве будет разработана и принята программа реновации пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения. Сейчас ее еще нет. Идет обсуждение, опрос местных жителей и т.д. Снос домой идет еще по старой программе, которая началась лет 20 назад.

Для начала реализации программы необходимо:
— принять федеральный закон о реновации и развивающие его городские нормы и правила;
— выяснить мнение жителей, хотят ли они, чтобы их дом вошел в программу реновации, и на основе их мнения определить перечни пятиэтажных домов, подлежащих сносу;
— подобрать свободные площадки для строительства стартовых домов;
— выделить бюджетные средства для запуска программы;
— определить механизмы привлечения инвестиций, т. к. одних бюджетных средств для реализации программы реновации будет недостаточно.

Планируется, что до конца 2017 г. программа реновации будет утверждена и начнется ее практическая реализация.

Возникает вопрос, на кой чорт для реализации программы субъекта Российской Федерации нужен аж Федеральный закон? Прежде всего, он обеспечит надежные гарантии выполнения обязательств перед гражданами — участниками программы реновации. Кроме того, в настоящее время отсутствуют правовые нормы, которые позволят реализовать программу реновации качественно и в разумные сроки. В частности, действующие нормы не предусматривают сноса ветхого жилья (вроде пятиэтажек), только аварийного. Существующие нормы градостроительного, земельного и бюджетного законодательства плохо подходят для реновации существующей городской застройки. В результате снос каждого микрорайона пятиэтажек затягивается на годы, а сама программа — на десятилетия. Московский городской закон о программе сноса пятиэтажек был принят еще в 1998 г. и в настоящее время полностью исчерпал себя. За прошедшие годы было принято большое количество федеральных норм, с которыми он вошел в противоречие.

А пока давайте посмотрим, что заканчивают сносить по старой программе.

1. Кластер пятиэтажек по адресу Давыдковская улица, дома 10 и 12 с корпусами. Их нет списке на голосование, так как их и так сносят.

2. Дом серии 1605-АМ/5, построенный в 1966 году.

3. Дом уже расселен и сейчас готовится к сносу. По опыту реализации программы расселения пятиэтажек «сносимых» серий, 92% жителей получают новое жилье в районе прежнего проживания; 4% — в соседнем районе; 4% — по собственной просьбе переезжают в другие районы.

4. Сверху телефон, радиоточка, антенна и прочее. Снизу силовой ввод в квартиру. Деревянные вставки, гнилые провода — все как положено.

5. Основной вопрос, который возникает при реализации новой программы — куда будет переезжать. Правительство Москвы пишет, что «Новая квартира будет предоставлена в том же или, в крайнем случае, соседнем районе (в ЦАО, Зеленограде и ТиНАО – в пределах административного округа). »

6. Подавляющее большинство сносимых домов (если не все) — с газовыми плитами. Что, конечно, анахронизм. А в условиях отсутствия вытяжки и приточной вентиляции — так еще и газенваген на кухне, площадью аж 5,6 квадратных метра.

7. Алюминиевая проводка, допотопные розетки. Посмотрите на оплавленную изоляцию!

8. Площадь новых квартир в программе будет больше, в первую очередь, за счет более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов, балконов и лоджий. Доплачивать за увеличение площади не потребуется. За дополнительную доплату можно будет приобрести больше комнат.

9. Пройдя пару подъездов расселенного дома, я, честно говоря, пришел в ужас. Как в таких условиях можно жить? Понятно, что в 1966 году это были хоромы, но сейчас?!

10. Интересно, проводку жители забрали или бомжи на медь выколупали?

11. А вот окна видимо жильцы вытащили. Хотя не очень понимаю, что с ними делать потом?

12. Ах, кассета VHS. Кстати, для своего времени фильм был неплох. Пересмотреть что-ли…

13. Перепланировка своими руками. Комнатки и так маленькие, но еще делили при необходимости.

14. На балконе нашлась заначка варенья. Не пробовал.

15. Сберкнижка в 2013 году?! Я уж думал, что они вымерли давно.

16. Санузел.

17. В доме отсутствует чердак!

18. Местные виды. Так непривычно видеть с крыши деревья, которые выше!

19. Состояние элементов крыши. Это дренажный слив.

20. А вот табличка очень раритетная — номер телефона шестизначный!

21. Балконы в доме начинаются со второго этажа, но жителям этой квартиры очень хотелось его. В итоге такой самострой.

22. Подвал.

23. Состояние стен.

24. По программе планируется, что в новых квартирах будет выполнена чистовая отделка и установлены необходимые сантехнические приборы.

25. Ох, еще один раритет.

26. Заглянул в еще жилой дом.

27. Древние однотарифные счетчики

28. Это еще не самый худший электрический щиток.

29. Бардак со слаботочкой. Но это во всех домах, кажется.

30. Скоро под снос.

31. Если ваш дом попал в список по включению в программу реновации, то вы будете оповещены. Уведомления будут вывешены на информационных досках подъездов, разосланы по почтовым ящикам и направлены на электронную почту жителей пятиэтажек и смс.

32. Далее вам нужно зайти на сайт «Активного гражданина» или дойти до центра госуслуг «Мои документы» и проголосовать.

33. Голосование начнется 15 мая и продлится до 15 июня. Обработка июнь — июль. А результаты, соответственно, в июле — августе этого года. Здесь важно отметить, что голосование на «Активном гражданине», это не выборы, и не референдум. Это просто один из способов узнать мнение москвичей. Регистрация на АГ позволяет идентифицировать жителя по конкретному адресу и учесть его личное мнение. Такая же ситуация с МФЦ и собраниями собственников жилья.

34. А темпы строительства новых домов впечатляют.

35. Эту пятиэтажку по адресу улица Малая Филевская 24к1 только заканчивали сносить 21 апреля.

36. А первого мая уже заливали бетон в фундамент нового дома. На заднем фоне виднеется новый корпус, куда пересилили жителей окрестных пятиэтажек.

37. А это уже почти снесенная пятиэтажка на бульваре Яна Райниса д2к3. Кто знает, что за башни из блоков сложены около стен?

38. Наполнитель панели. Он, кажется, уже давно того.

39. Подвал дома.

40. А здесь пятиэтажку уже снесли. Жителей пересилили в дом, который виднеется на заднем плане.

Могу сказать, что программа будет идти весьма сложно, так как всем угодить невозможно. Но с пятиэтажным и ветхим говном надо что-то делать.

Реновация пятиэтажек в Петербурге: массового расселения не будет — Рынок жилья

В середине июня Госдумой РФ был принят федеральный закон о реновации жилищного фонда Москвы, открывающий возможности массового сноса хрущевок. Что будет, если в Петербурге все-таки примут за основу столичный опыт?

В середине месяца завершилось голосование жителей 4,5 тысячи московских пятиэтажек, в соответствии с которым 90% жителей высказались за включение в программу реновации. Ранее петербургский губернатор Георгий Полтавченко также сообщал, что городские власти внимательно изучают столичный опыт, а «все позитивное обязательно используют в петербургском законодательстве».

Но сегодня, наверное, не нужно быть аналитиком, чтобы предсказать: великое переселение горожан, под которое готовился столичный закон, в полной мере реализовано не будет. Ни в столице, ни – в случае тиражирования московского опыта – в регионах: на это нет денег.

Великого переселения не будет?

Почему мы столь категоричны? Давайте оценим реальные масштабы хрущевской застройки в Петербурге. Для тех, кто желает это сделать, есть отличный документ – широко разошедшаяся по интернету инвентаризационная таблица адресной программы капремонта жилых домов в Петербурге, насчитывающая свыше 22 тыс. жилых домов. Из нее мы можем узнать сколько в городе этих самых домов хрущевского периода.


В административных границах Северной столицы находятся 5250 кирпичных и панельных хрущевок, построенных в период с 1957 по 1970 год. Суммарная жилая площадь зданий – 18,73 млн кв. м.


Движемся дальше. Любая реновация предполагает трехкратное увеличение площадей застройки. Треть площадей (точнее, чуть больше, чтобы не обидеть) в этом случае отдается жителям вчерашних хрущевок, две трети – реализуется «бесквартирным», причем по рыночным ценам. Выходит, сносим один квадратный метр, возводим три.

Посильная ли это задача для застройщика? В рамках локального проекта и при современном уровне развития стройиндустрии – она вполне рядовая и стандартная. Тем не менее, если реализовывать данный проект в масштабах города, придется построить 56 млн кв. м жилья – то есть обновить городской жилфонд более чем на треть.

В результате массовой реновации хрущевских кварталов появится 37,5 млн кв. м жилья, которые нужно реализовать по ценам, способным не только покрыть издержки застройщика, но и обеспечить прибыль. При этом продавать квартиры участникам реновационных проектов придется в условиях конкуренции с другими застройщиками – теми, которые осваивают бывшие сельхозугодья и депрессивные промзоны, где ничего не надо сносить и не нужно никого переселять.

К тому же строить придется не просто бетонные коробки, а формировать жилфонд нового поколения. И при этом полностью перекраивать дорожные сети, пропорционально наращивать все инженерные мощности, а также количество мест в школах и детских садах.

Способен ли стагнирующий рынок поглотить описанный объем предложения по «справедливым» ценам, мы сегодня оценить не сможем: это уравнение со многими макроэкономическими и демографическими неизвестными. В любом случае дефицита нового жилья на рынке сегодня нет, а на то, что платежеспособный спрос в обозримом будущем оживет, станет массовым, а жилье в кварталах реновации будут скупать, – рассчитывать не приходится.

а Что будет?

И все-таки столичный закон о реновации – это прецедент, который позволяет решать ряд давно назревших и перезревших градостроительных проблем. Но речь идет, к сожалению, не о всех и далеко не основных проблемах.

Во-первых, закон исключает так называемый синдром последнего жильца, когда застройщик не может приступить к сносу из-за того, что оставшийся в опустевшей хрущевке жилец держит оборону, выторговывая себе элитный пентхаус.

Во-вторых, дома и кварталы, которые предполагается строить взамен хрущевок, должны соответствовать современным нормативам энергосбережения и требованиям комфорта. В них должны быть современные лифты, просторные и удобные для маломобильных граждан входные группы, увеличатся площади помещений общего пользования и не будет характерных для хрущевского периода комнат-вагонов.

И третий важный момент. Закон вносит определения равнозначного и равноценного жилья. Под равнозначным подразумевается жилое помещение, имеющее не меньшую площадь и не меньшее количество комнат.

Если попытаться подойти с московским аршином к петербургскому жилфонду, то получится следующее. Владельцы морально устаревших двушек со смежными комнатами вагонных пропорций (таков основной тип квартир в пятиэтажках серий 1-507 и 1-335) – выиграют. При этом собственники трех-, четырех- и пятикомнатных квартир с совмещенными санузлами в домах серии ГИ, где имеются комнаты по 6, 8 и 9 кв. м, – так и вообще озолотятся.

Дело в том, что современные нормативы не допускают совмещения комнат и санузлов, а также запрещают комнаты меньше 9 кв. м. Таким образом, жителям юго-западных районов Петербурга вместо трешек с площадью однушек придется давать полноценные трехкомнатные квартиры.

Впрочем, радоваться рано. Теперь ложка дегтя. Ведь до юго-западных районов города, где расположены основные массивы серии ГИ, практически все жители которых претендуют минимум на трешки, дело может не дойти. Во-первых, из-за указанной специфики планировок в домах данной серии. Во-вторых, метро далеко, поэтому спрос на новое жилье здесь, мягко говоря, не тот. Для эконом-класса – дорого, для комфорта и выше – не подходит локация.


Вот и получается: если за основу будет принят московский сценарий, реновация окажется даже не частичной и не затяжной, а просто точечной.


Расселят и снесут только те хрущевки, которые занимают территории, исключительно интересные для инвесторов и имеющие повышенную градостроительную ценность. И совсем не факт, что это будут именно ветхие и близкие к аварийному состоянию дома, действительно требующие сноса.

Может сложиться по-разному. Например, уютные массивы кирпичных пятиэтажек 528-й серии и поздних сталинок близ станции метро «Черная речка» или жилые кварталы хрущоб серии ОД у Октябрьской набережной – территории несомненно «вкусные». Но в первом случае речь о домах с нормативными сроками службы 120-150 лет. Во втором – о панельках первого поколения, очевидно проблемных.

Поясним: прототип ленинградской серии ОД – столичные хрущевки лагутенковской серии К-7, от которых Москва радостно и при всеобщем согласии избавилась еще при Лужкове. В Петербурге – воз и ныне там. Несмотря на то что еще при обследовании жилфонда в конце 1990-х годов данную серию признали сносимой, ни один из этих домов от реноваторов не пострадал. Они по-прежнему «украшают» Невский район и широко представлены в соседних – Московском и Фрунзенском.


Таким образом, разработанный в недрах столичного градоначалия закон позволяет решить множество проблем, кроме основной – массовой реновации устаревшего жилфонда.


Санация и реконструкция

Какова альтернатива массовой реновации хрущевских кварталов

В прошлом десятилетии, когда городской стройкомплекс еще не набрал обороты и «тренировался» на уплотнительной застройке, в Петербурге работала программа санации хрущевок – с заменой коммуникаций и ремонтом фасадов. Все работы по модернизации хрущевок с привлечением средств из городского бюджета были свернуты в начале нашего десятилетия, когда появилась адресная программа реновации и сноса пятиэтажек.

Санация позволяет решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. В результате санации не появляется дополнительных площадей, которые можно продать. Но это не означает, что у санации нет будущего. Во-первых, для капитального ремонта могут быть задействованы средства из соответствующих фондов и накопительных счетов. Во-вторых, требование привести в порядок коммуникации и фасады окрестных зданий может выставляться в качестве инвестиционного условия для девелопера, рассчитывающего получить участок для уплотнительной застройки.

Опыт реконструкции панельных пятиэтажек с расселением и без оного имеется во многих российских регионах, странах СНГ и бывших соцстранах, для которых проблема массового жилфонда образца 1960-х годов также актуальна. Один из самых распространенных вариантов – строительство мансарды. Сложность в том, что в доме выше пяти этажей должен быть лифт. Пристраивать его к хрущевке – дорого. Тем не менее в сети представлено немало фото трехэтажных кирпичных хрущевок с надстроенными жилыми мансардами.

Случаи надстройки хрущевок несколькими этажами в России можно пересчитать по пальцам, но они имеются. Так, в середине 1990-х годов в Невском районе Петербурга расселенную пятиэтажку серии ОД (улица Бабушкина, 117) надстроили до девяти этажей: получился монолитно-кирпичный дом со «спрятанной» внутри хрущевкой.

Самый, пожалуй, известный подобный сюжет – превращение кирпичной четырехэтажки в Савеловском районе Москвы в жилой дом бизнес-класса по тому же методу, получившему народное название «табуретка под столом», но уже без расселения жильцов. Два года назад этот прецедент, созданный благодаря харизматичному председателю ТСЖ, сумевшему превратить жильцов в единомышленников и инвесторов, активно обсуждался, и у него появились последователи.

Одна из проблем, не позволяющих тиражировать опыт надстройки хрущевок, – близкое расположение и меридиональная ориентация большинства зданий данного типа. Поэтому при надстройке более чем на этаж будет страдать инсоляция.


«Убить» хрущевку, чтобы ускорить реновацию?

Итак, к чему следует готовить себя потенциальным покупателям квартир и сегодняшним жителям хрущевских кварталов? Покупателям – к тому, что квартира в хрущевке – это по-прежнему демократичная «машина для жилья», которая после качественного ремонта с заменой коммуникаций, полов, оконных и дверных блоков способна служить еще долгие годы. Разумеется, при этом важно понимать, что не все хрущевки одинаковы. Кирпичные, как правило, – без проблем. В то же время среди пяти основных серий питерских панелек при выборе имеет смысл исключить ранние серии и модификации. Подробнее о планировках, слабых и сильных сторонах разных серий ленинградских хрущевок – в наших предыдущих публикациях.

Сегодняшним жильцам важно помнить о том, что региональные программы капремонта для них никто не отменял. Информацию о годе постройки и типе любого здания, а также о том, какие виды работ, связанные с капремонтом общего имущества (фасадов, кровли, коммуникаций и т. п.), запланированы для каждого дома на ближайшие годы, можно найти на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга.

Если вы не намерены пассивно наблюдать, как ваш дом ветшает и разрушается, – у вас есть возможность взять инициативу в свои руки, организовать собрание жильцов и предложить ТСЖ альтернативные варианты освоения средств, выделенных на капремонт. Ведь, в отличие от большинства жилых зданий последующих поколений, хрущевки все-таки не многоквартирные, а скорее малоквартирные – поэтому договориться с соседями здесь легче.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Реновация — что это такое простыми словами

Обновлено 23 июля 2021 Просмотров: 35 180 Автор: Дмитрий Петров
  1. Реновация — это…
  2. Мировая практика
  3. Особенности реновации жилья в Москве
  4. Кому она выгодна
  5. Заключение

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Последнее время очень много разговоров идет вокруг программы реновации, которую затеял мэр Москвы.

Программа очень масштабная и продолжительная, а потому возникает масса вопросов и проблем (иногда надуманных).

Сегодня я хочу поговорить про то, что это такое за реновация и в чем конкретно состоит программа глобального обновлению ветхого жилья в Москве (моем родном городе).

Реновация — это…

На самом деле, слово это не новое, а широко используемое в промышленности и строительстве. Образовано оно от латинского «renovatio», что означает обновление или возобновление.

Реновация – это процесс улучшения без разрушения всей структуры полностью. Например, реновацией можно считать модернизацию и ремонт без кардинальных разрушений и изменений.

В зависимости от объектов можно выделить несколько видов реновации.

Например, в промышленности так называется вид восстановления выработавшего свой ресурс производственного фонда.

В реновацию включают:

  1. списание отдельных объектов производственного цикла с заменой их новыми, способными повысить производительность;
  2. реконструкцию и модернизацию филиалов;
  3. ликвидацию предприятия, признанного устаревшим, и замену его новым.

Реновация жилья может включать в себя следующие методы:

  1. капитальный ремонт;
  2. реконструкция с элементами модернизации;
  3. реставрация.

Какой конкретно метод будет использоваться, зависит от того, в каком состоянии находится данное строение, какова цель его дальнейшего использования, и какова его историческая ценность, то есть, насколько важно сохранить здание в его начальном виде.

Одна из разновидностей жилищной реновации – тепловая, в которую включается работа по утеплению фасадов, замена устаревших коммуникаций, ремонт и модернизация теплоцентрали.

Существует также реновация территорий, при которой земли освобождаются для нового строительства или другого использования. При реновации сносятся все существующие на участке строения, утилизируются инженерные коммуникации.

При этом то, в каком техническом состоянии находятся объекты, во внимание не принимается.

Реновации и мировая практика

Реновация считается важным и выгодным строительным процессом.

Комитет градостроительства при ООН (что это?) заявляет, в частности, что основной тенденцией строительства зданий в мегаполисах и крупных городах является именно реновация, с максимальным сохранением не только исторических и культурных памятников, и типовой застройки, как объекта городской архитектуры.

Большой положительный опыт реновации у Германии, которая после объединения ФРГ и ГДР перестраивала полностью военные городки и микрорайоны крупных городов.

Теперь о том, что происходит у нас. Чем примечательна разработанная правительством Москвы, и в чём её основная цель?

Реновация в Москве, это:

  1. модернизация пространства, в котором проживает население Москвы;
  2. превращение пространства в комфортную городскую среду;
  3. изменение всей системы общественного транспорта.

Для городских властей важны также следующие составляющие:

  1. строительство новых зданий и одновременным сносом устаревшего жилья. Устареть оно может как физически (технически), так и морально;
  2. развитие территорий, попавших под реновацию.

Программа рассчитана до 2032 года, отвечает за неё специально созданная организация – фонд реновации, контролирующий исполнение проекта. Мэр столицы Сергей Собянин инициировал создание фонда и стал его попечителем.

Особенности столичной программы реновации жилья

Программой предусматривается снос пятиэтажек, а также панельных 9-этажных домов из первых серий, постройка новых многоэтажных зданий, и переселение в них жителей.

При переезде будет предоставляться равноценное жильё, то есть, предоставляемая квартира будет такой же, или большей по площади. Вместе с предоставлением новых квартир будут улучшены жилищные условия москвичам, стоящим на очереди на жильё. При этом будут учтены все нормативы.

Вместе с жилыми домами будут возводиться социальные объекты, и расширяться транспортная сеть. Увеличатся парковые зоны, будут устроены спортивные и детские площадки. Проекты реновации разрабатываются с привлечением российских и западных архитекторов мирового уровня.

Главная задача, которую должна решить программа, не позволить «хрущёвкам», ставшим уже морально и технически устаревшими, превратиться в аварийные и окончательно непригодные для жизни, так как срок службы пятиэтажных строений уже полностью истёк, или истечёт в самое ближайшее время.

Жители домов, внесённые в списки реновации, сами решали, будет ли их дом включен в программу, или нет. От участия в программе можно отказаться. Дом включался в программу при условии, что «за» проголосовало более 2/3 квартир.

P.S. И таки да! Нашим псевдолибералам это как кость в горле. Ведь сейчас так здорово кричать, что вся страна живет в хрущебах и власти ничего не делают.

Поэтому пока программа реновации еще только начинается им надо попробовать загубить идею на корню. Их не волнует реальное благополучие людей, о которых они якобы пекутся. Им важно, чтобы был повод поднять «пену». А люди для них ничто, главное всплыть на этой пене. Лицемерие чистой воды.

Я знаком с одним таким — он боготворит Лужкова и видеть не хочет (якобы это не существенно), как преобразилась Москва после окончания срока его «сидения на столице». Не понимаю я их. Желать стране и родному городу неудач, чтобы оказаться правыми в своих воззрениях? Гадко, мерзко и противоестественно!

Что такое реновация простыми словами, и кому она выгодна

Реновация – это замена устаревшего жилого фонда современным (новым) и выгодна нескольким сторонам:

  1. правительству. С помощью строительства многоэтажных и высотных домов по современным технологиям правительство сможет высвободить свободную площадь при снесении домов меньшей этажности. Сократить затраты на поддержание аварийных домов в приемлемом для эксплуатации виде;
  2. собственникам квартир, находящихся в действительно предаварийном или ветхом состоянии;
  3. бизнесу и, опять же, жителям.

Первые этажи вновь построенных по программе реновации домов будут полностью отданы под социальные и коммерческие объекты.

Заключение

Предполагается, что подобная программа будет принята и в других крупных городах России. Такое предложение уже внесено на рассмотрение в Госдуму, но окончательного решения о сроках и участниках программы пока не принято. Не подсчитаны также и необходимые для программы ресурсы.

Успешный опыт реновации в мировой практике показывает, что идея вполне жизнеспособна. В Москве уже имеются положительные примеры воплощения её в жизнь.

Более того, других вариантов решения жилищных проблем пока не найдено, а решать их надо срочно, так как жилой фонд стареет и требует структурных изменений.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Реновация жилья. Реновация и программа сноса пятиэтажек

В последнее время в СМИ широко обсуждается вопрос о реновации жилья. Проще говоря, это программа по сносу пятиэтажных жилых домов («хрущевок») и предоставления их жителям новых квартир в современных домах. Сейчас эта программа действует в Москве, однако в перспективе распространение программы на всю Россию. Как россияне оценивают эту инициативу властей, довольны ли состоянием своего жилья и хотят ли, чтобы программа реновации пришла и в их город? Об этом и многом другом мы узнали в ходе нашего опроса.

 

Результаты исследования

Вопрос 1. Знаете ли Вы о программе реновации (сноса) пятиэтажного жилищного фонда в г. Москве?

 

Вопрос 2. Устраивает ли Вас состояние дома, в котором Вы живете?

 

Вопрос 3. С какими проблемами, связанными с состоянием дома, Вы сталкиваетесь?

 

Вопрос 4. Хотели бы Вы переехать в другую квартиру / дом?

 

Вопрос 5. Являетесь ли Вы жителем пятиэтажки («хрущевки»)?

 

Вопрос 6. Считаете ли Вы, что пятиэтажки («хрущевки») имеют большой запас прочности и могут прослужить еще много лет?

 

Вопрос 7. Считаете ли Вы, что жилые дома, строившиеся в 1950–1960-х годах, по качеству в целом превосходят дома, которые строятся сейчас?

 

Вопрос 8. Как Вы относитесь к программе реновации пятиэтажек?

  

Как Вы относитесь к программе реновации пятиэтажек? Здесь по желанию Вы можете дополнить свой предыдущий ответ.

наиболее интересные комментарии

  • У нас в России еше не снесены дома 1929 года, находящиеся в более плачевном сочтояниии.
  • Скорее отрицательно. Программа приведет к увеличению плотности проживания без развития инфрастуктуры и объектов, влияющих на качество жизни людей (поликлиники, детские сады, школы. ..).
  • Построенное в 60х лучше. Тесновато конечно. Ветхого жилья море, нет снесем хорошее. Весь вопрос в земле! Зачем живут 45 семей, когда купят 150.
  • Если бы не было «реновации» , мне кажется, мы до сих пор жили бы в избах и шалашах.
  • Реновация — неподходящее слово. То, что предполагается сделать — это снос, а не перестройка, реновация существующего фонда. Я отношусь к этому негативно по нескольким причинам: 1. это нереальные деньги, которые вытащили из регионов в центр. В Екб, где я живу, есть бараки и старые двухэтажные дома. На их фоне снос пятиэтажек — это «беситься с жиру». 2. Вместо этих 5-этажек не будут новые 5-этажки — будут отвратительные муравейники, вокруг которых еще лет 10 не будет никакой зелени. Я против высокоэтажного жилого массива. 3. Я считаю, что у нас есть гораздо более насущные проблемы, которые требуют финансирования (новые больницы, школы и дет.сады) в регионах. Вместо этого кучка чиновников хотят быстрее попилить бабло.
  • Не понятно, за счёт каких средств ведется эта программа? Экономика трещит по швам. В бюджете, ососбенно в пенсионном фонде многомилиардные «дыры». 70% средств находится в Москве, а из регионов деньги уходят. Отсутствует грамотная работа государства в сфере экономики — живут сегодняшним днём и сиюминутной выгодой. Коррупция и непрофессионализм чиновников процветают махровым цветом.
  • Много неясного в ней, думаю обманут всех, переселят в дома без инфраструктуры , если на месте нынешних пятиэтажек постоят 15 этажные дома к примеру, то проблема парковок, школ, садов станет критической.
  • Мне трудно представить, как компенсировать людям хороший ремонт, удобный для них район, проблемы с работой, связанные с переездом в другое место. Возможно, подобные проблемы во многом может решить компенсация по рыночной стоимости.
  • У на в городе еще не снесены бараки и двухэтажные дома. Всякие роскошные новшества хороши, но ведь есть и другие районы, регионы России. Может пора отдать в регионы их заработанные средства, что бы они тоже развивались.
  • Жителям сносимых домов должны быть представлены конкретные проекты новых домов с поэтажными планами квартир и план территории после реновации.
  • Снос домов имеет выгоду только для властей, поскольку таким образом освобождается дорогая земля в центре Москвы.
  • Программа реновации «сырая», и вызывает много вопросов. Расселение аварийного жилья, в том числе пятиэтажек, можно было проводить в рамках существующего законодательства, что много лет весьма успешно делал Ю.М. Лужков.
  • Если есть возможность переехать в новое комфортное жильё, но не меняя привычного района проживания, такой вариант я поддерживаю.

  

Вопрос 9. Являетесь ли Вы жителем Москвы?

 

Вопрос 10. Входит ли Ваш дом в программу реновации? (*Вопрос для тех, кто ответил «Да» на вопрос 9 «Являетесь ли Вы жителем Москвы?» )

 

Вопрос 11. Хотели бы Вы, чтобы в Вашем городе началась программа реновации пятиэтажек («хрущевок»)? (*Вопрос для тех, кто ответил «Да» на вопрос 9 «Являетесь ли Вы жителем Москвы?» )

 

Вопрос 12. Если Ваш дом входит (или входил бы) в программу реновации, то при переезде в новое жилье что имеет (имело бы) для Вас самое важное значение?

 

Анализ полученных данных

 

Как показывают результаты исследования, о программе реновации жилья знает большинство респондентов (69,6%). При этом 16,8% опрошенных ответили, что «что-то такое слышали, но не знают точно, о чем речь». А 13,6% респондентов впервые слышат о такой программе. Отрадно отметить, что около 65% в той или иной мере довольны состоянием своего жилья. В то же время половина опрошенных нами россиян (49,6%) ответили, что их дом не имеет серьезных проблем.

Из числа проблем, с которыми сталкиваются респонденты, наиболее частотной является пропуск холода стенами дома (28,4%). Второе место по количеству ответов заняли проблемы трещин на потолках или стенах (19,5%) и протекания крыши (18,1%). Важно отметить, что значительное количество опрошенных (около 60%) хочет переехать в другую квартиру или дом.

Около 60% респондентов считают, что жилые дома, строившиеся в 195-1960-х годах, по качеству в целом превосходят дома, которые строятся сейчас. При этом половина респондентов считает, что «пятиэтажки („хрущевки“) имеют большой запас прочности и могут прослужить еще много лет». Интересный момент — среди жителей «хрущевок» (39,9% от общего количества опрошенных) то же мнение разделяют на 10% больше респондентов.

Следующий вопрос нашего исследования был ключевым и звучал так: «Как Вы относитесь к программе реновации пятиэтажек?». Около 70% респондентов, так или иначе, относятся к этой программе положительно, из которых 27,6% ответили «однозначно за». В дополнительном вопросе респонденты могли дать более развернутый ответ.

Среди тех, кто выступает против программы реновации, распространено мнение, что необходимо сначала расселить жителей более старых домов, которых в России немало, а уже потом приниматься за реновацию «хрущевок». Кроме того, звучат мнения о нецелесообразности расходования средств на реновацию, когда в стране есть более серьезные социальные вопросы, требующие финансирования:

«У нас в России еще не снесены дома 1929 года, находящиеся в более плачевном состоянии».

«Построенное в 60-ых лучше. Тесновато конечно. Ветхого жилья море, нет снесем хорошее».

 «В нашей стране очень много жилья, реально требующего сноса, находящегося в гораздо более плачевном состоянии, чем пятиэтажки «хрущевки»».

 «Не понятно, за счёт каких средств ведется эта программа? Экономика трещит по швам. В бюджете, особенно в пенсионном фонде многомиллиардные «дыры». 70% средств находится в Москве, а из регионов деньги уходят. Отсутствует грамотная работа государства в сфере экономики – живут сегодняшним днём и сиюминутной выгодой. Коррупция и непрофессионализм чиновников процветают махровым цветом».

«Эти средства лучше бы направить на строительство предприятий и развитие сельского хозяйства — от красивой картинки новостроек работа у людей не появится и лучше они жить не будут».

«В Москве деньги некуда девать».

По данным опроса, 21,6% респондентов живут в Москве. При этом более половины опрошенных нами москвичей (52,9%) ответили, что их дом входит в программу реновации. К сожалению, среди них не оказалось ни одного, кто уже переехал в новое жилье по этой программе, поэтому мы, даже предварительно, не можем проанализировать эффективность и качество программы.

Респондентам, не проживающим в Москве, в свою очередь был задан вопрос, хотят ли они, чтобы в их городе началась программа реновации пятиэтажек («хрущевок»). Около 70% из них с разной степенью уверенности ответили на данный вопрос положительно. Таким образом, несмотря на все имеющиеся у россиян претензии к программе, сама идея у большинства из них вызывает поддержку.

Следующий вопрос был задан всем респондентам: «Если Ваш дом входит (или входил бы) в программу реновации, то при переезде в новое жилье, что имеет (имело бы) для Вас самое важное значение?». 68,5% респондентов ответили, что наиболее важным было бы «чтобы новое жилье было в том же районе, что и старое». Половина респондентов (50,5%) выбрала вариант «чтобы площадь нового жилья была больше».

Подытоживая, хочется отметить, что опрошенные нами россияне в большинстве своем положительно оценивают программу реновации и хотят, чтобы она распространилась на всю Россию. При этом у многих возникают определенные вопросы, касающиеся финансовой целесообразности данной инициативы, а также претензии к тому, насколько оправдана реновация именно «хрущевок» взамен реновации более старого и во многом аварийного жилья.

Около половины респондентов считают, что «пятиэтажки («хрущевки») имеют большой запас прочности и могут прослужить еще много лет. Но, несмотря на то что значительное количество россиян, так или иначе, довольно своим жильем, многие из них хотели бы переехать в новое жилье. При переселении в новый дом или квартиру для россиян наиболее важно, чтобы новое жилье находилось в прежнем районе и чтобы площадь нового жилья была больше старого. Действительно, несмотря на определенную прочность старых пятиэтажек, площадь квартир в «хрущевках», не соответствует современным стандартам.

Мы видим, что среди жителей нашей страны присутствует значительный запрос на обновление жилья, а программа реновации, несмотря на все шероховатости, востребована. В этой ситуации важно, чтобы жители сносимых домов были услышаны, а все их пожелания и требования были учтены при дальнейшем совершенствовании программы реновации.

 

Выборка исследования

 

Было опрошено 287 респондентов, из них: 30,7% — мужчины, 69,3% — женщины. Возраст: до 18 лет — 1,4%; 19–25 лет — 8%; 26–35 лет — 33,1%; 36–45 лет — 25,4%; 46–55 лет — 21,3%; от 56 лет — 10,8%. Распределение по федеральным округам: ЦФО — 36,6%; СЗФО — 11,2%; ЮФО — 6,3%; СКФО — 1,7%; ПФО — 13,9%; УФО — 9,8%; СФО — 15,3%; ДФО — 3,1%. Другая страна — 2,1%.

 

Реновация пятиэтажек в Москве объемы вырастут в 3 раза

Анализ реновации пятиэтажек в Москве показывает, что объем введенного жилья при сносе старого жилфонда превысит первоначально запланированный в 3 раза. Подробности в материале ОКНА МЕДИА. 

Реновация пятиэтажек в Москве – объемы могут вырасти в 3 раза

Объем введенного жилья по программе реновации может быть превышен в 3 раза. Данный вывод можно сделать при анализе проектов строящихся по программе многоэтажных домов. В настоящее время запланировано строительство 6,4 млн м2 жилья на месте подлежащего сносу старого жилфонда с объемом 2 млн м2. Это говорит о том, что объем строящегося по реновации жилья превышает втрое объем объектов сноса.

Фото: объем нового жилья по программе реновации превысит объем сносимого жилья в троеИзначально, планировалось, что для расселения жильцов из хрущевок будет построено 17 млн м2. Позже мэром Москвы С. Собяниным было заявлено, что коэффициент уплотнения застройки составит 1,4. В последствии, в мэрии сообщили, что общие объемы построенных по реновации домов составят 32 млн м2, 15 млн м2 из которых будут предназначены для коммерческой продажи. Судя по последним расчетам, и эта цифра может быть ощутимо выше.

Ввод жилья по программе реновации
Москва, млн м2

Увеличение планируемых объемов строительства по программе реновации потребует ежегодного ввода жилья по переселению из пятиэтажек на уровне 3 млн м2, что позволит выйти на общегодовой ввод жилья в столице – более 5 млн м2.

В пользу увеличения метров указывают следующие факторы:

  • Увеличение площади проектных планировок жилых домов по причинам увеличения доли нежилых помещений, отсутствующих в пятиэтажках. К ним относятся просторные холлы первых этажей со вспомогательными помещениями, лифтовые холлы, подземные парковки. Доля общественных пространств в строящихся домах занимает около 10% от площади жилых помещений.
  • Увеличение общих площадей строящихся квартир. Площадь квартир в новостройках в среднем вырастит на 35% за счет увеличения жилой и нежилой площади, а также числа санузлов.
  • Остальной метраж возьмется за счет этажности. То есть вместо 5-ти этажей будут строить дома от 17 до 25 этажей, но высотой не выше 75 метров.

Фото: в новых домах доля общественных пространств занимает около 10 процентовПоложительными факторами прогрессивной реновации является улучшение жилищных условий сотни тысяч москвичей, очищение облика столицы от ветхих и неприглядных хрущевок, развитие инфраструктуры и благоустройство территорий. Но у реновации есть и отрицательные стороны. 

Плотность населения Москвы увеличится на 11%

В Москве и московской области уже существуют районы со слишком плотной застройкой — от 25 и даже более 40 тыс. м2 жилья на 1 га земли, где жителям крайне некомфортно жить. Наличие сплошных высотных каменных мешков оставляет их без зеленых насаждений и естественного циркулирования ветров, солнечных лучей, а социальная, дорожная и коммерческая инфраструктуры несут огромные нагрузки.

Плотность населения по районам Москвы после реновации
тыс. чел./км2

Фото: плотность заселения некоторых районов Москвы превышает 40 тыс. человек на квадратный километрВо многих районах Москвы реновация вызвала негативную реакцию жителей, которые дорожат своим комфортом и не желают увеличения плотности населения в и без того «перегруженных» районах. Негодования москвичей небезосновательны.

Плотность населения городов мира (средняя по городу)
тыс. чел./км2

Источник: статистическая служба стран мираПосле проведения реновации Москва (без учета Новой Москвы) по плотности населения будет находятся на 4 месте в мире после таких мировых столиц как Париж, Барселона и Дели.

Разуплотнения застройки повысит качество жизни

На снижение возводимых метров влияет плотность застройки. Ранее в Москве она имела максимум 30 тыс. м2 жилья на 1 га земли. В 2006 году разрешенная плотность застройки снижена на 16%, до 25 тыс. м2. В настоящее время властями под давлением местных жителей все чаще поднимается вопрос об разуплотнении застройки Москвы, которую хотят снизить до 15 тыс. м2. Высвобождаемые от пятиэтажек территории планируется застраивать не только многоэтажным жильем и социальными объектами, но и развивать инфраструктуру, в виде скверов, небольших парков и детских площадок.

Увеличение ввода жилья по реновации пятиэтажек в Москве – хороший знак для оконного рынка

Программа реновации, утвержденная Правительством Москвы, начата в 2017 году и продлится до 2032 года. За время проведения программы намечено расселить более 5 тыс. домов. Первоначально планировалось построить около 17 млн м2 жилья. Для оконного рынка это дало бы портфель заказов более чем на 3 млн м2 светопрозрачных конструкций из ПВХ и алюминия. Последние данные говорят о том, что эта цифра может возрасти до 8 млн м2. Это около 5,5 млн м2 окон из ПВХ для фасадов домов и около 5,5 млн м2 алюминиевых конструкций.

Фото: реновация пятиэтажек может дать столичному оконному рынку около 8 млн квадратных метров светопрозрачных конструкцийВ основном, это окна из «теплого» алюминия для фасадов зданий и лоджий, а также входные группы и широкоформатное остекление для общественных пространств: вестибюли, холлы, а также магазины и организации обслуживания населения, спортивные, медицинские учреждения, объекты культурной направленности. Это серьезная «прибавка» для оконного рынка московского региона. Оконным компаниям открываются широкие возможности для реализации своей продукции. Причем, будут востребованы современные окна: с широким «теплым» профилем, стеклопакетами с теплосберегающими, солнцезащитными и мультифункциональными стеклами, различными дополнительными устройствами – детской безопасности, автоматическим открыванием и прочее. Широкое распространение в проектах реновации получат цветные алюминиевые окна и окна ПВХ, стилизованные в цвета алюминиевых профилей. Все это не только позволит увеличить объемы для оконных компаний, но и выйти на новый качественный уровень работы.

GSA хочет отремонтировать здание «Темпо»

Администрация общих служб хочет потратить 6,1 миллиона долларов на модернизацию единственного здания «темпо» в Вашингтоне, оставшегося со времен Первой или Второй мировых войн — здания займа Свободы рядом с Приливным бассейном.

Против этого проекта выступают сотрудники Национальной комиссии по капитальному планированию, которые говорят, что это приведет к пустой трате денег и увековечит бельмо на глазу рядом с Приливным бассейном и торговым центром у главного входа в столицу страны. Сегодня комиссия голосует за предложенный план реконструкции.

Пятиэтажное здание — первое строение, которое бросается в глаза при въезде в Вашингтон через мост на 14-й улице. За исключением Мемориала Джефферсона, это самое близкое здание к Приливной котловине. Его погрузочные доки, мусорные «корзины» и парковки выходят на Приливный бассейн, менее чем в 100 ярдах.

Здание 1918 года, построенное в парковой зоне, должно быть практически выпотрошено внутри, согласно отчету GSA. Все его деревянные окна прогнили, водопровод, электричество, телефонные линии, потолки, стены, лестницы и лифты должны быть заменены, а также наружная штукатурка здания.Необходимо будет установить кондиционер, изоляцию, противопожарные спринклеры, комнаты отдыха и новые напольные покрытия.

Стоимость ремонта, в семь раз превышающая первоначальную стоимость здания, будет дешевле, чем строительство или аренда нового здания для 504 сотрудников Министерства финансов, которые там работают, согласно GSA.

Текущая оценка стоимости модернизации в 6,1 миллиона долларов почти вдвое превышает прошлогоднюю оценку GSA в 3,5 миллиона долларов. Хотя GSA представила Конгрессу цифры, подтверждающие прошлогоднюю оценку, Конгресс еще не выделил никаких средств на ремонт.

В соответствии со всеми долгосрочными генеральными планами для района торгового центра здание Liberty Loan Building в конечном итоге должно быть снесено, а территория возвращена в парковую зону, которой она была до Первой мировой войны.

рекомендуется против реконструкции Liberty Loan. Сегодня, однако, впервые проект официально предстал перед федеральным агентством планирования Вашингтона.

Сотрудники NCPC говорят, что растущая смета расходов оправдывает переоценку ремонта «только с точки зрения стоимости.»

Но основная причина, по которой комиссия по планированию должна возразить, по словам сотрудников, заключается в том, что временное здание «не соответствует семейству выдающихся зданий» вокруг торгового центра и приливного бассейна и отвлекает внимание от основных ворот. до столицы страны

Первоначально здание было построено как «временный» трехэтажный офис для подъездной дороги Liberty Loan Bond во время Первой мировой войны.Г-образное здание было надстроено двумя этажами в 1927 г. Улица от Мейн-авеню была прорезана через первый этаж здания в 1952 году.

Большинство сохранившихся в Вашингтоне «временных» зданий времен обеих мировых войн были снесены в 60-х годах, в том числе несколько вдоль торгового центра, где сейчас находится Смитсоновский национальный музей авиации и космонавтики.

В 1970 году были снесены шесть кварталов военно-морского ведомства времен Первой мировой войны на проспекте Конституции между 17-й и 23-й улицами к северо-западу, примерно в 100 ярдах от Отражающего пруда, и на их месте были разбиты сады Конституции. Президент Франклин Д. Рузвельт, в то время заместитель министра военно-морского флота, приказал построить их здесь в 1918 году, но позже сказал, что сожалеет о том, что позволил построить их так близко к торговому центру.

Федеральная комиссия изящных искусств, основанная в 1910 году для помощи в архитектурном развитии Вашингтона, не возражала против плана GAS по реконструкции здания Liberty Loan, хотя один из членов на собрании в прошлом месяце пошутил, что если эта последняя оставшаяся часть Первой мировой войны «Темпо» отремонтирован, кто-то вскоре может захотеть объявить его исторической достопримечательностью и сохранить навечно.

Пятиэтажный многоквартирный дом напротив Мэгги Уокер, продвижение участка

Предлагаемое пятиэтажное здание теперь имеет более темный фасад с кирпичным основанием и добавленными архитектурными элементами.Первоначально здание было предложено с преимущественно белым фасадом. ( Изображения предоставлены городом Ричмонд )

С новым обликом после нескольких раундов участия сообщества, пятиэтажный многоквартирный дом, запланированный в Джексон-Уорд, пробирается через мэрию, хотя и по резервации известного соседа.

Местный застройщик Дэвид Гаммино на этой неделе получил благословение Комиссии по планированию Ричмонда на строительство здания из 63 квартир, которое он предлагает на улицах Секонд и Ли, на месте парковки, которой он владеет, напротив улицы Мэгги Л. Национальное историческое место Уокера.

Дэвид Гаммино

Теперь с более темным фасадом и кирпичным основанием в ответ на отзывы от Historic Jackson Ward Association, здание площадью 66 000 квадратных футов, запланированное по адресу 208-212 E. Leigh St., будет состоять из четырех этажей квартир над землей. ровная парковка на 50 мест и угловое коммерческое помещение, выходящее на перекресток.

Пятиэтажное здание с утопленным верхним этажом превысит предел высоты существующего зонирования B-2, поэтому Gammino запросил разрешение на специальное использование, чтобы разрешить проект.

Высота также превысит высоту окружающих зданий, включая двухэтажный рядный дом, который составляет историческое место и когда-то был резиденцией борца за гражданские права и предпринимателя.

Служба национальных парков, которая управляет участком Мэгги Уокер, выразила озабоченность по поводу высоты предлагаемого здания в письме, направленном в город прошлым летом.

В письме Андреа ДеКотер из NPS проект описывается как выходящий за рамки исторического района Джексон-Уорд, в который входит место Мэгги Уокер и которое внесено в Национальный реестр исторических мест.

«Хотя застройка пустующих участков в районе и рядом с ним окажет положительное влияние на экономическое состояние района, — говорится в письме, — Служба национальных парков обеспокоена тем, что масштаб предлагаемого строения в пять этажей отрицательно повлияют на этот район, для которого в основном характерна двух-трехэтажная жилая застройка».

Далее

ДеКотер сказал, что в более высоких зданиях, разрешенных в районе, верхние этажи должны быть отодвинуты назад, чтобы уменьшить такое воздействие и «создать новые здания, которые будут «хорошими соседями» по отношению к своим историческим аналогам.

Наземная парковка на углу Второй улицы и улицы Лей, где девелопер Дэвид Гаммино планирует строительство пятиэтажного многоквартирного дома. (файл BizSense)

На собрании комиссии во вторник Гаммино сказал, что он и архитектор Тодд Дайксхорн пересмотрели проект в течение года, чтобы ответить на эти опасения, но уменьшение высоты сделало бы проект неосуществимым.

Отметив, что участок площадью около 1 акра включает в себя два существующих столетних здания, Гаммино сказал комиссии: «Моя цель с самого начала состояла в том, чтобы сохранить эти два здания, и в результате это ограничило участок.

Из-за уменьшенной высоты или количества единиц, по словам Гаммино, «просто нет экономичного способа заставить этот проект работать. Даже при 63 единицах это очень сложное экономическое предложение, потому что 63 единиц просто недостаточно, чтобы оправдать этот тип строительства».

Он добавил: «В ходе этих дискуссий мы сделали все возможное, чтобы учесть опасения соседей, кроме решения проблемы высоты. Это единственное, чего нельзя делать».

По оценкам Gammino, это проект стоимостью 13 миллионов долларов. Здание будет построено с использованием налоговых льгот Зоны возможностей и заполнит участок, который также включает в себя трехэтажный многоквартирный дом с 22 квартирами, в котором расположены офисы строительной фирмы Gammino’s City & Guilds и Управляющая компания Urban Dwell Property Management.

Здание будет состоять из 44 квартир с одной спальней и 19 квартир с двумя спальнями площадью от 670 до 1270 квадратных футов. Квартиры будут продаваться по рыночной цене, с конкретной арендной платой, а общая площадь коммерческих площадей на первом этаже составит 1400 квадратных футов.

Парковка на первом этаже рассчитана на 50 мест.

Участок, который Gammino приобрел в 2020 году за 3 миллиона долларов, примыкает к церкви Bethel AME на Третьей улице и через Ли-стрит от четырехэтажного многофункционального комплекса Eggleston Plaza.К северу находится многофункциональный комплекс, в который входят апартаменты Rosa и Van de Vyver.

Городские планировщики заявили во вторник, что пятиэтажная высота приемлема в соответствии с генеральным планом города, который рекомендует высоту зданий в этом районе от двух до четырех этажей, но допускает большую высоту вдоль так называемых «основных улиц смешанного использования». И Ли-стрит, и Секонд-стрит обозначены на плане как такие улицы.

Планировщики

также отметили усилия Gammino по реагированию на проблемы посредством многочисленных изменений, которые могут быть неочевидными.

«Чего этот орган не видит, так это всех черновиков, необходимых для достижения этой цели», — сказал Кевин Вонк, директор по городскому планированию, который описал эту версию проекта как улучшение по сравнению с тем, что было представлено изначально.

«Я могу засвидетельствовать, от первой — я скажу вежливо в архитектурных терминах — «коробки», которую мы получили, до того, что мы имеем здесь, было много переходов туда и обратно», — сказал Вонк.

Марк Бейкер, консультант, представляющий Gammino в запросе, сказал, что изменения включали утопленный верхний этаж, а также изменения и дополнения к фасаду здания, который теперь включает карниз третьего этажа и другие архитектурные элементы, которые, по его словам, предназначены чтобы разбить массу здания.Общая зона на крыше, которая раньше была под открытым небом, также была включена в новый дизайн.

Аэрофотоснимок показывает участок проекта, обведенный зеленым цветом.

«Это специальное разрешение на самом деле было хорошей вещью», — сказал Бейкер комиссии. «Это позволило нам взаимодействовать с сообществом, и я думаю, что они чувствуют, что их услышали в ходе наших многочисленных встреч и дискуссий».

Дженис Аллен, президент Исторической ассоциации округа Джексон, заявила на слушаниях, что она согласна с оценкой Бейкера, хотя и подчеркнула, что беспокойство NPS по поводу роста имеет дополнительный вес.

«Думаю, важно отметить, что дом Мэгги Уокер по-прежнему обеспокоен высотой. Это не мелочь», — сказал Аллен. «Они являются традиционными членами нашего сообщества, они играют ключевую роль в структуре Джексона Уорда, и это мнение очень важно для нас».

Аллен сказал, что ассоциация официально не поддерживала и не выступала против проекта, но смирилась с высотой, если это означало сохранение существующих зданий на участке.

«Конечно, мы не хотим сносить исторические постройки, — сказала она.

Члены комиссии

единодушно рекомендовали утвердить проект, а председатель Родни Пул подчеркнул, что в свете проблем, потраченных на переработку проекта, было потрачено время и усилия.

«Это прекрасный пример того, как заявитель и его представитель могут взаимодействовать с районом, — сказал Пул. «Возможно, мы не найдем всех вещей, с которыми все согласны, но ключевым моментом является вовлеченность».

Теперь запрос направляется в городской совет, который должен принять окончательное решение на своем очередном заседании в понедельник.

Школа медсестер Добавление и ремонт

Основные характеристики

 

Школа медсестер Джона Хопкинса занимает три здания в кампусе Восточного Балтимора: здание Пинкарда, а также студенческий и школьный дома престарелых. Здание Pinkard Building, спроектированное и построенное в начале 1990-х годов, представляет собой пятиэтажное здание, которое служит центральным учебным и рабочим пространством для студентов и преподавателей SoN. Первоначальное здание было рассчитано на значительно меньшее количество студентов и в то время, когда школа предлагала высшее образование.В Школе медсестер увеличилось количество студентов, и она перешла на получение степени магистра, доктора и постдокторанта. Это привело к необходимости в дополнительных классных комнатах, исследовательском пространстве, учебном пространстве, пространстве для проведения мероприятий и вспомогательных помещениях.

Hord Coplan Macht + William Rawn Associates в настоящее время оказывает услуги по проектированию SoN. Цель состоит в том, чтобы изучить инновационное планирование пространства для максимального использования пространства, улучшения обучения и исследований, размещения расширенных центральных услуг для студентов, минимизации долгосрочных расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание и повышения общей эффективности в школе.Проект начался осенью 2016 года с технико-экономического обоснования и полной оценки объектов для всех трех школьных зданий, чтобы задокументировать существующее состояние зданий и систем и спроектировать краткосрочные и долгосрочные отсроченные расходы на техническое обслуживание.

В 2017 году университет стал партнером Gilbane Building Company для оказания услуг на этапе подготовки и строительства для реализации проекта.

Проект включает в себя снос школы дома престарелых и строительство на ее месте пристройки площадью 36 000 кв. футов.

Новые программные помещения включают в себя открытые и закрытые учебные помещения для студентов, кафе, переосмысленные административные помещения и помещения для преподавателей для поощрения межучрежденческого сотрудничества, расширенное пространство для конференций и мероприятий, новые исследовательские центры и новые, технологически насыщенные учебные помещения. Северная часть здания Pinkard Building площадью 30 250 квадратных футов будет отремонтирована и облицована более прозрачным покрытием, что позволит зданию оживить улицу и создать благоприятную среду для обучения. Внешние улучшения участка ограничены северной частью участка и включают в себя новую доступную входную террасу ADA, управление ливневыми стоками, а также незначительные улучшения ландшафта и ландшафта..

Визуализация отремонтированных и пристроенных помещений на пересечении улиц Вулф и МакЭлдерри.
 

Ожидаемый график завершения работ

Школа будет оставаться занятой на протяжении всего периода строительства, которое планируется начать осенью 2018 г. и завершить осенью 2020 г. Обновление №99 201022

Факты и цифры

Будет ли здание оставаться открытым во время строительства?

Да, здание останется открытым во время строительства.

Повлияет ли строительство на классы?

Некоторые занятия будут проводиться в разных зданиях, чтобы облегчить ремонт существующих помещений. Проверьте расписание курсов и обратитесь в офис регистратора SoN для получения дополнительной информации.

Насколько шумно будет строительство?

Работа будет включать шумные и разрушительные действия, обычно связанные с проектом предлагаемого масштаба. Особо шумные и разрушительные работы будут запланированы на нерабочие часы здания.

Сколько будет стоить проект?

Бюджет проекта составляет 45 миллионов долларов США.  

Будет ли заблокирован доступ к тротуару?

В некоторых случаях существующие тротуары будут закрыты, чтобы на этих участках можно было вести строительные работы. Будут предоставлены альтернативные пути, и здание останется полностью доступным. Пожалуйста, обратитесь к проекту SoN «Пешеходы и план участка» для получения полезной информации и схем участка.

В октябре 2019 года начинается новый этап работ по монтажу подземной ливневой канализации.План логистики для этих работ, влияющих на восточный вход / выход из здания Pinkard, можно найти здесь: План логистики работ по ливневой канализации

 

Команда проекта

Управление объектов и недвижимости Джона Хопкинса отвечает за управление проектом. Пожалуйста, свяжитесь с ними, если у вас есть какие-либо вопросы.

 

Ссылки по теме

Школа медсестер; План пешеходов и участка

Строительная камера; http://webcampub. multivista.com/index.cfm?fuseaction=aPublicWebcam.embed&WebcamPublicEmbedUID=49CAC868-BCB2-4D6D-9CC2-6B260779EAC3&HLS=1&height=900

Видео YouTube  Строим, чтобы изменить мир; https://www.youtube.com/watch?v=_1rYBcHRURw

Путеводитель Durham Magazine по событиям в центре города

Рене Амброзо

  • Карта Кита Вартера и Жана Карлоса Росарио-Монтальво

1) MOXY , 109 N. Gregson St.
Linton Holdings LLC в июне 2021 г. подала планы по преобразованию почти векового здания рядом с Maverick’s Smokehouse & Taproom в двухэтажный торговый и жилой комплекс
– Магазин уличного снаряжения и одежды с кафе по телефону Moxy Outdoors на первом этаже
– Четыре квартиры с одной спальней на втором этаже
– Общая площадь составит около 7000 квадратных футов; около 4000 человек на первом этаже; 3000 на втором этаже
– Местный художник-монументалист Дариус Куорлз проектирует фреску в виде осьминога на северной стене
– базируется в Дареме Linton Architects проект
– Начало строительства намечено на октябрь 2021 г.
– Ожидаемое открытие осенью 2022 г.

2) РАЙОН БРАЙТЛИФ
– включает Brightleaf Square по адресу 905 W.Main St. и, в общей сложности, почти 200 000 квадратных футов многофункционального пространства
. Компания Asana Partners из Шарлотты приобрела историческую недвижимость в конце 2019 года и объявила в июне 2021 года, что несколько арендаторов планируется открыть или расширить в конце 2021 года: Emmy Squared Pizza и One Medical , поликлиника первичной медико-санитарной помощи, откроется на площади Брайтлиф; BioLabs North Carolina будет занимать более 32 000 квадратных футов по адресу 810 W. Peabody St. ; Oerth Bio , начинающая сельскохозяйственная биотехнологическая компания со штаб-квартирой по адресу 112 S.Duke St. удвоит свою площадь почти до 15 000 квадратных футов; Jeni’s Splendid Ice Creams откроется через дорогу от Brightleaf Square; Ремонтные работы будут завершены в усаженном деревьями кирпичном дворе Brightleaf Square, который охватывает внутреннюю часть исторического комплекса, включая обширное озеленение, дополнительные места для сидения, а также освещение и улучшение фасада для создания активной среды для клиентов и пользователей офиса

3) БЫВШИЙ ШТАБ-КВАРТИРА ПОЛИЦИИ ДАРЕМА , 505 W. Chapel Hill St.
– участок площадью 4 акра, принадлежащий городу Дарем ; Первоначально построенное в 1950-х годах как офисы компании по страхованию жизни Home Security, а совсем недавно занятое DPD, здание освободилось в конце 2019 года. новый процесс отбора для повторной разработки сайта после переговоров с предыдущим разработчиком не увенчался успехом

4) РОЩА , 512 Gordon St.
– 62 таунхауса, 1 285–2 675 квадратных футов
– Трех- и четырехэтажные квартиры, современный дизайн с 16-футовыми потолками, большинство с террасами на крыше с видом на центр города. Каждое подразделение имеет два домашних офиса.
– Первые городские пешеходные аллеи в штате. $400 000–$1 млн+
– Начало строительства в начале 2020 г.
– Четыре этапа; первые дома будут готовы к заселению в октябре 2021 года
– 75% домов первой очереди уже проданы; продажи открылись на второй этап

5) ГОРОДСКОЙ ПОРТ , 600 С. Duke St.
– 43 квартиры-студии, кондоминиумы с одной, двумя и тремя спальнями
– 13 квартир остаются в продаже
– от студий от 400 до 1200 квадратных футов по цене от 200 долларов до середины $500
— Один квартал от расширения кампуса American Tobacco
— Строительство завершено в сентябре 2021 г.
— Совместное предприятие Center Studio Architecture , White Oak Properties и CityPlat

City Port Phase II , 505 Yancey St.
– Рядом с первой фазой городского порта
– План участка будет представлен осенью 2021 г.
– Акцент на предложении доступных кондоминиумов с приятной наружной территорией и парковкой для каждой квартиры
– Предполагаемый срок сдачи в 2023 г.

6) Ж.J. HENDERSON SENIOR APARTMENTS , 807 S. Duke St.
– проект стоимостью 31,2 миллиона долларов; ремонт существующих квартир, построенных в 1979 г.
Жилищное управление Дарема участвует в разработке объекта вместе со своим инструментом, Development Ventures Incorporated, а также Калифорнийской коммерческой инвестиционной группой и Флорианскими компаниями
– Строительство началось в январе 2021 г. и, по оценкам, продлить на 20 месяцев

7) ТЕРРАСЫ НА МОРХЕД ХИЛЛ , 411 Cobb St.
— Фаза 1 состоит из семи таунхаусов на набережной по адресу Willard Street и двухуровневых домов на прилегающей территории, The Veranda
— Первые таунхаусы были сданы 30 сентября 2021 г., остальные таунхаусы намечено на конец октября 2021 г.
— Всего включает 25 таунхаусов; следующие этапы строительства должны начаться осенью 2021 г.
— Все апартаменты имеют террасы на крыше и виды на горизонт Дарема. Уиллард-стрит — это недавно построенная улица с кирпичными бордюрами и скамейками.В нескольких минутах от Спортивного парка Дарем Буллз , American Tobacco Trail и American Tobacco District .

8) American Tobacco Campus Expansion — этап 1 , 601 ST30033, 601 Уиллард Сен-
— Бывший участок Университет Форд
— Разработка Capitol Vervacting Company и Hines в партнерстве с недвижимостью США
— 700 000 -проект смешанного использования площадью 8 акров на 8 акрах, граничащих с западной стороной кампуса American Tobacco
– Фаза 1: 8 акров, включая 350 000 квадратных футов арендуемой площади в двух творческих офисных зданиях Hines T3 (Timber, Transit and Technology); 350 многоквартирных домов в 14-этажном высотном жилом доме; и 100 000 квадратных футов экспериментальной розничной торговли, такой как театр / закусочная, бакалейная лавка, магазины и рестораны
— Активированная центральная площадь и уютные пешеходные улочки, которые будут запрограммированы с мероприятиями и впечатлениями
— Ожидается, что строительство начнется в начале 2022 года

9) КВАРТИРЫ НА УИЛЛАРД-СТРИТ , 481 Уиллард-Стрит.
— совместное предприятие DHIC, Self-Help Ventures Fund и города Дарем
— четыре этажа; 82 единицы доступного жилья; 61 единица доступна для людей, зарабатывающих 60% среднего дохода в этом районе или меньше; 21 доступно для людей, зарабатывающих 30% среднего дохода в этом районе или меньше; 39 с одной спальней, 43 с двумя спальнями
— Торговая площадь на первом этаже по адресу Jackson Street (около 5000 квадратных футов) и двухэтажная парковка (около 125 мест)
— Торговая площадь была арендована Local Start. Dental , стоматологическая клиника для наших соседей с недостаточным уровнем обслуживания в партнерстве со Школой стоматологии UNC
— открытие началось 25 марта 2021 г.; на момент написания статьи 78 из 82 квартир заняты.
. Здание украшено внешней фреской работы уроженца Дарема Габриэля Энг-Гетца , а в интерьере представлены работы местных художников, таких как Дариус Куорлз и Candy Carver

.

Ashton Place , 310 Jackson St.
– Расположенный рядом с апартаментами на Уиллард-стрит, этот проект доступного жилья площадью 52 000 квадратных футов, состоящий из 51 квартиры, разработан специально для взрослых в возрасте 55 лет и старше.
– Однокомнатные квартиры, апартаменты с одной и двумя спальнями. , фитнес-центр, помещение для хранения арендаторов и бизнес-центр
. Проект представляет собой партнерство между DHIC и Self-Help Ventures Fund и разрабатывается на принадлежащей городу земле с 9% налоговой льготой на жилье для малоимущих и выделением средств из город
– Строительство планируется начать летом 2022 года

10) NOVUS , 400 Вт.Main St.
Многофункциональное здание на существующей строительной площадке South Bank
– Около 2 акров земли
Austin Lawrence Partners проект
– Ожидается, что снос существующего здания начнется к концу 2021 года ; начало строительства ожидается в начале 2022 г.
– Жилая часть будет включать более 50 кондоминиумов и 180 квартир
– Торговые площади на первом этаже общей площадью почти 23 000 квадратных футов
– Строительство нового здания планируется завершить в 3 квартале 2024 г.

11) BECKON , 311 Liggett St.
– Шестиэтажное здание с 263 квартирами и торговой площадью около 6000 квадратных футов.
– Студия, одно-, двух- и трехкомнатная.
— Более 10 000 квадратных футов бытовых помещений, включая скай-лаундж, помещения для работы из дома, бассейн в курортном стиле, крытую / открытую гостиную, фитнес-центр площадью 2000 квадратных футов, спа-центр для собак, а также помещение для хранения и ремонта велосипедов. площадь.
– Замки без ключа, Wi-Fi на территории всего сообщества, охраняемая комната для посылок и холодильная камера для доставки продуктов на дом
– JDavis Architects – архитектор, Vignette Interior Design – дизайнер, а Stewart – инженер-строитель и ландшафтный дизайнер архитектор
– начало строительства в январе 2021 г.
– расчетное завершение: конец 2022 г./начало 2023 г.

12) ДОРЕМСКАЯ БЕЛТ ЛИНИЯ ТРЕЙЛ , Заброшенный Норфолк и Южное железнодорожное полотно
– 1.Многоцелевой маршрут длиной 76 миль от северного Дарема до сети Ellerbe Creek Trail и центра города, а также через жилые районы к северо-востоку от центра города, заканчиваясь на Avondale Drive
. недопредставленные сообщества в соответствии с городским планом равноправного взаимодействия с населением
— NCDOT утвердил контракт на проектирование, который начался в конце весны 2021 года. Проектирование и получение разрешений должны занять примерно 18 месяцев, и еще 18 месяцев для строительства
— Завершение строительства запланировано на 2024 год.

13) ДАРЕМ.ID
– Общая площадь: 1,8 миллиона квадратных футов, 27 акров, граничит с Duke Street , Morgan Street , West Corporation Street и Roney Street
– Существующая площадь: 595 000 квадратных футов офисных помещений; 325 000 квадратных футов лабораторных площадей; 15 000 квадратных футов розничной торговли
– Будущие площади: 780 000 квадратных футов для лабораторий и офисов; 35 000 квадратных футов для розничной торговли; и 300 квадратных футов для жилых единиц
. В число арендаторов теперь входят Duke University , Duke Clinical Research Institute , Google , ThermoFisher , Spreedly , Cherry-Hornley Inc.

0 и Associates Kims Bekaert

4., Angfellow Real Estate Partners , The 360 ​​подход , Duda | Peme Architects , Beer Durham , Измерение включено , Bull Городская ветеринарная больница и Edward Jones

Южные ворота
200 Моррис – Институт клинических исследований Дьюка арендует все здание; Google является субарендодателем в здании. 5 729 квадратных футов розничной торговли доступны на первом этаже.
300 Morris – Предоставление 110 00 квадратных футов современного лабораторного пространства класса А в первом квартале 2022 года, площадь которого будет варьироваться от 6 000 квадратных футов до 70 000 квадратных футов. 6 618 квадратных футов торговых площадей на первом этаже; LEED Gold Building
Morris Green Park – паркет вдоль Morris Street , запрограммированный Elevate , собственные услуги арендаторов и гостиничные услуги Longfellow Real Estate Partners. Включает паблик-арт с изображением работ художницы из Роли Сарылейн Кальва, уроки фитнеса, еженедельные фургоны с едой, места для сидения и подключение к электросети
— Общественный гараж на Рони-стрит
— Внутренний двор между 200 и 300 зданиями Морриса включает сидения, фирменное освещение, Wi-Fi, водные объекты и газонные игры.Паблик-арт включает в себя 100-футовую скульптуру художника из Роли Мэтта МакКоннелла и серию из двух частей художника Шарлотты Шэрон Доуэлл вдоль Моррис-стрит. Фреска художницы из Роли Анны Пейн Роджерс Превитт выставлена ​​в вестибюле 300 Morris.
— Несколько площадок запланированы для будущего развития лаборатории, следующая площадка расположена по адресу 518 W. Morgan St.
— Longfellow Real Estate Partners планирует преобразовать более 100 000 квадратных футов офисных помещений в центре города по адресу 300 Morris St. самые современные лабораторные помещения для поддержки растущего сообщества медико-биологических наук в регионе, поскольку портфолио компании Triangle расширяется до более чем 4 миллионов квадратных футов

14) MONTGOMERY & ALDRIDGE BUILDING , 320 Roney St.
– Бывший табачный и шинный склад, построенный в начале 1930-х годов
– Кирпично-балочное здание площадью 22 000 квадратных футов, в настоящее время находящееся на реконструкции
– Якорный арендатор Method Savvy переехал на второй этаж в сентябре 2020 года; Первый этаж Более 12 000 RSF все еще доступны для аренды
— Завершено: сентябрь 2020 г.

15) THE CALLISTA , 802 Washington St.
– всего четыре единицы; три кондоминиума площадью 2225 квадратных футов (две спальни, три ванные) и двухэтажный пентхаус площадью 3035 квадратных футов (три спальни, четыре ванные)
— 1 доллар. От 1 миллиона до 1,7 миллиона долларов
Центр исполнительских искусств Дарема архитектор Фил Шостак из Szostak Design
– открытие в конце 2021 года

16) ДЖОРДЖ , 512 West Geer St.
– Raleigh-based Beacon Street Development
– Семиэтажное здание; пять жилых этажей на двух уровнях охраняемой парковки, бутик-кондоминиум на 40 квартир
– Будут предлагать пентхаусы с одной, двумя и тремя спальнями
– Удобства: холл на уровне улицы; творческое рабочее пространство, включая частный конференц-зал; фитнес-студия с полным набором кардио- и силовых предложений; крытая/открытая гостиная пентхауса на седьмом этаже с видом на Historic Durham Athletic Park ; закрытая охраняемая парковка; хранение велосипедов; станция для мытья собак; и небольшой карманный парк.
– Закладка фундамента запланирована на 1 кв. 2022 г.
– Жилые дома запланированы на 3 кв. 2023 г.

17) GEERHOUSE , 620 Foster St.
– участок площадью 2,2 акра рядом с Durham Central Park
– Фаза 1 включает 220 новых многоквартирных арендных квартир средней площадью 785 квадратных футов2 квартиры-студии, 50 % квартир с одной спальней и 30 % квартир с двумя спальнями
— Размеры квартир в среднем варьируются от 566 до 1144 квадратных футов
— Фаза 1 включает расширенный Motorco Music Hall , плюс 13 000 квадратных футов новой розничной торговли пространство
— Удобства включают: благоустроенный внутренний двор с водоемом, основные туалетные комнаты с террасой, выходящей на запад, просторную парковку в гараже и линейный парк на территории, соединяющей Foster Street с Rigsbee Avenue
— Ориентировочная дата начала работ: 4 квартал 2021 года
– Предполагаемая дата завершения: 4 кв. 2023 г.

18) ВЕГА , 214 Хант Ст.
– Проект Lambert Development на бывшем участке Vega Metals
– Семь этажей, состоящих из 57 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, площадью приблизительно от 900 до 2300 квадратных футов; каждый дом имеет вид на Центральный парк Дарема или город через 10-футовую складную стеклянную дверь , частная парковка с выделенными местами и дополнительными местами для зарядки автомобиля.В условиях пандемии были установлены системы для обеспечения здоровой среды обитания жителей, в том числе активно сотрудничали с NORESCO. Качество воздуха в помещениях во всех помещениях общего пользования существенно превысит нормы и общепринятые стандарты, а в бытовых и фитнес-залах будут использоваться фильтры больничного класса.
– от $400 000 до $1 млн+
– Коммерческие помещения на нижних уровнях
MHAworks ведет дизайн; Компания Resolute Building ведет строительство, которое началось в июле 2021 года.
– Заселение запланировано на январь 2023 года.

19) HUTCHINS BUILDING , 408 W. Geer St.
– Носовая крыша со стальными фермами с прозрачным пролетом 58 футов а также торговая площадь и кофейня в выставочном зале осенью 2021 г.
— 7520 квадратных футов сзади, пока нет планов на помещение

20) 318 W. CORPORATION ST.
– 82 квартирные единицы; студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры
– 2000 квадратных футов коммерческой площади; четырех- и пятиэтажный кирпичный дом
– Начало строительства сентябрь 2021 г.; открытие ожидается в начале 2023 г.
– проект Elmwood Development; архитектор — компания ArchitectureFirm из Ричмонда; инженер Coulter Jewell Thames ; дизайнер интерьеров Murphy Waldron Interiors

21) ATLAS DURHAM , 614 Rigsbee Ave.
– Первый жилой микрорайон в Треугольнике
– 171 микроквартира, студии и апартаменты с одной спальней
– 6300 квадратных футов уличной розничной торговли
– Один квартал от Dame’s Chicken & Waffles , Fullsteam Brewery , Motorco и Центральный парк Дарема
— Частные террасы, виды, 22 различных удобства, включая открытые общественные пространства
— Совместное предприятие Пола Смита из Южного города и Скотта Хармона Архитектурной студии Center
— В стадии строительства; Предварительная аренда находится в стадии реализации, заселение начнется в ноябре. 1, 2021

22) ул. Бродвей, 120.
– Проект сообщества A Lock7 Development 24 таунхауса
– Квартиры с тремя спальнями в современном стиле, каждая с террасой и гаражом на две машины кто-то, кто работает из дома
– начало строительства запланировано на начало 2022 года
– доставка весной 2023 года

23) 106-108 BROADWAY, Broadway & North street
– Бывшая собственность Leyland Post, приобретенная Center Studio Architecture с частным садом и охраняемой парковкой
– Удобства включают открытую террасу для каждой квартиры, а также кухню и террасу на крыше и крытую парковку
– Планируется начать строительство в середине 2022 года

24) МАССИВ ДАРЕМ , 521 Н.Mangum St.
– 18 квартир-студий и квартир с одной спальней от середины 200-х годов
– проекты площадью от 500 до 700 квадратных футов
– доступно 11 квартир
– завершение весной 2022 г.
– совместное предприятие Center Studio Architecture, White Oak Properties & Urban Durham Realty

25) AURA 509 , 509 N. Mangum St.
– Разработка компании Trinsic Residential Group из Далласа – Каролина
– Приобретение участка площадью 1,3 акра за 3,2 миллиона долларов США, проект площадью 60 миллионов долларов США, 264 000 квадратных футов, 182 квартиры в среднем меньше более 800 квадратных футов каждый
– Восьмиэтажная конструкция в виде подиума (бетонная парковочная площадка с пятью уровнями деревянного каркаса) примерно на 200 мест на трех уровнях парковки
– Строительство началось в сентябре 2021 г.
– Поставка первого единиц: 1 квартал 2023 года
– Генеральный подрядчик – John Moriarty & Associates, архитектор – Cline Design Associates, инженер-строитель – Coulter Jewell Thames

26) 600 Н.РОКСБОРО СТ.
– Два пятиэтажных здания
– Гараж на первом этаже и служебные помещения общей площадью 7 000 квадратных футов в каждом здании
– Семь кондоминиумов в каждом здании
– Планы включают единицы площадью 1 855 квадратных футов, 2 410 квадратных футов и 3 320 квадратных футов
– Две- и квартиры с тремя спальнями, все включают универсальную комнату
– Удобства: карманный парк, три балкона на единицу, специальную прачечную, современную почтовую комнату с рефрижераторной доставкой, два парковочных места на единицу, а также специальное хранилище на первом этаже для каждой единица
— Начиная с 900 000 долларов США
— Первое здание планируется завершить в четвертом квартале 2022 года; второй корпус запланирован на второй квартал 2023 года

27) БИБЛИОТЕКА ОКРУГА ДУРЕМ , 300 N. Roxboro St.
– Здание площадью почти 100 000 квадратных футов – увеличение на 35 000 квадратных футов по сравнению с предыдущим зданием
площадью 65 000 квадратных футов – Основные моменты улучшения: Реконфигурация входов в здание и интерьера; комплексные технологические лаборатории; несколько сенсорно-ориентированных областей; бизнес-инкубатор; расширенная и более доступная коллекция NC; открытая общественная площадка для программ и мероприятий; значительные достижения в области энергоэффективности
— повторное открытие в июле 2021 г.

28) 300 и 500 Е.ГЛАВНАЯ ул. КВАРТИРЫ
– Здания смешанного назначения с 305 недорогими жилыми квартирами, 250 квартирами по рыночной цене, 41 340 квадратных футов коммерческих площадей и более 1 900 парковочных мест

300 E. Main St.
– Включает в себя парковку примерно на 753 места со 110 единицами доступного жилья, обслуживающими 30%-80% AMI, со студиями, квартирами с одной, двумя и тремя спальнями
– 3,900 квадратных футов коммерческих площадей, предназначенных для некоммерческих и/или социально ответственных организаций, и детский сад площадью 10 243 квадратных футов с двумя классами дошкольного образования, что позволит округу обслуживать детей от рождения до 5 лет
Queen Street сторона здания будет включать структурную художественную инсталляцию, которая также будет служить экраном для парковочной площадки
– Строительство парковочной площадки ведется по состоянию на сентябрь 2021 г.
– Завершение парковочной площадки запланировано на август 2022 г. весна 2023 г.
– Предполагаемое полное завершение строительства на конец 2023 г.

500 Э.Main St.
– Строительство террасы/реконструкции начнется после завершения строительства террасы 300 E. Main St. График и последовательность не были полностью проверены проектной группой
– 500 E. Реконструкция Main St. будет включать в себя гараж примерно на 873 места, а также 195 единиц доступного жилья, обслуживающих 30%-80% AMI, с сочетанием студии, одной — квартиры с двумя и тремя спальнями по адресу Ramseur Street
– 246 квартир по рыночной цене по адресу Main Street со студиями, квартирами с одной, двумя и тремя спальнями, а также коммерческими и торговыми помещениями на уровне улицы включая планы продуктового магазина
– Линейный парк между двумя зданиями будет представлять собой благоустроенную пешеходную дорожку, соединяющую South Dillard Street и South Elizabeth Street
– Начало строительства в январе 2022 года
– Открытие парковочной площадки в августе 2023 года
– Рыночное жилье со сроком сдачи в 4 квартале 2023 года
– Доступное жилье со строительством в 1 квартале 2024 года

29) KRESS CONDOMINIUMS , 162 Вт. Ramseur St.
— На углу улиц West Ramseur и South Mangum , нынешнее место парковки площадью 0,15 акра рядом с историческим зданием Kress
— Разработка базирующейся в Роли фирмы по недвижимости White Oak Недвижимость и CityPlat
– Шестиэтажное здание с 26 жилыми единицами, включая квартиры на крыше, все с балконами
– 2000 квадратных футов наземной торговой площади
– Планируется установка парковки CityLift, которая будет парковать автомобили и доставлять их жителям с помощью автоматизированная система подъема, занимающая меньше места, чем традиционная парковочная площадка

30) КАМДЕН ДАРЕМ , 425 С.Roxboro St.
– Строительство началось в начале 2021 г.
– 354 многоквартирных дома
– Бюджетная стоимость 120 млн долларов США
– Строительство планируется завершить в конце 2023 г.
– Первые квартиры планируется сдать весной и летом 2023 г.
– Средняя единица площадь будет составлять около 900 квадратных футов, и большинство квартир (около 75%) будут либо студиями, либо квартирами с одной спальней, а остальные — двумя спальнями
– 6000 квадратных футов торговых площадей

Camden Durham Фаза II
– Четыре этажа на участке площадью два акра
– 66 квартир, парковка будет в гараже Фазы I; не менее одного места на спальню
– Строительство начнется в 1/2 квартале 2022 года, завершение ожидается в 1 квартале 2025 года

31) VENABLE CENTER CAMPUS , 464 E. Pettigrew St.
– Совместное предприятие Trinity Capital , SLI Capital, Kane Realty и Jordan Park
– Смешанное использование: восьмиэтажное офисное помещение площадью 202 000 кв. 221 квартира в другом здании в дополнение к уже существующему кампусу Venable Center
– Duda|Paine Architects завершила проектирование офисного здания Roxboro, на первом этаже которого будут торговые площади, в феврале 2021 года; его строительство планируется завершить в ноябре 2021 г.
– Завершение строительства квартиры предполагается летом 2022 г.; в настоящее время предлизинг

32) РАМСИ , 510 Э.Pettigrew St.
– Базирующаяся в Нью-Йорке компания Park Grove Realty и DiMarco Group строят жилой комплекс площадью 385 158 квадратных футов с 241 квартирой на 2,5 акрах
– Студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями
– Удобства : бассейн, фитнес-центр, интерактивный зал для занятий фитнесом и йогой, зона для гриля, места для собраний, частные конференц-залы, отдельные рабочие места, места для костра, место для мытья собак, парк для выгула собак, закрытая структурированная парковка, помещение для хранения велосипедов, складское помещение, общественный рынок, винный погреб шкафчики и многое другое
– начало строительства в июле 2020 г.
– ожидается в декабре 2021 г.

33) БОРДЕНСКИЙ КИРПИЧ , 704-706 Ramseur St.
– Приблизительно 12 000 квадратных футов розничной торговли и адаптивного повторного использования, с более чем 10 000 квадратных футов открытых площадей
– Четыре арендатора, в том числе Lonerider Spirits, с предварительными планами ресторана Tex-Mex, коктейль-бара и многого другого
Архитектура Альянса проект
– Завершение запланировано на начало 1 квартала 2022 года

34) ELIZABETH STREET APARTMENTS , 544 Liberty St.
– Земля принадлежит жилищному управлению Дарема; Застройщик из Шарлотты Laurel Street
– Новое строительство 72 квартир с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 700 до 1500 квадратных футов
– Доступно для домохозяйств, зарабатывающих до 80% среднего дохода в районе
– Планируется строительство начало в 2022 г. и завершение ожидается к концу 2023 г.

35) КАМПУС GOLDEN BELT , 800 Taylor St., 807 E. Main St.
— Смешанное использование: адаптивная реконструкция с повторным использованием
— 320 000 квадратных футов арендуемой площади
LRC Properties и Alliance Architecture отремонтированы Стан № 1 и приветствовали жильцов, включая , но не ограничен , Два петуха , MetaMetrics и Ветеринарная больница Urban Tails .Неаполитанская пиццерия Cugino Forno планируется открыть осенью 2021 г.
– Текущее строительство сосредоточено на расширении парковки и улучшении внешнего вида здания
– Решетчатая дорожка теперь соединяет мельницу № 1 со стороной кампуса Золотого пояса, которая включает 37 жилых лофтов, офисные и лабораторные помещения, а также арендаторы розничной торговли, такие как The Cotton Room и Yaya Tea
. The Mill Stage предлагает бесплатные музыкальные программы летом в связи с третьей пятничной арт-прогулкой каждый месяц.

Местная группа покупает офисное здание в Саут-Бенде


Запланирована реконструкция пятиэтажного офисного здания стоимостью 7 миллионов долларов

Кевин Аллен | South Bend Tribune

SOUTH BEND — One Michiana Square, офисное здание в центре города, которое пару лет назад было лишено права выкупа, находится в новом местном владении, которое планирует ремонт собственности на 7 миллионов долларов.

Это признак того, что рынок офисной недвижимости в центре города набирает силу, в то время как в центре города растет количество многоквартирных домов.

Эд Брэдли и Крис Дэйви, два руководителя фирмы коммерческой недвижимости Newmark Grubb Cressy & Everett, сообщили, что компания Wayne Street Associates LLC купила One Michiana Square в конце октября.

В группу собственников входят руководители Newmark, а также руководители юридической фирмы LaDue, Curran & Kuehn. Брэдли и Дэйви заявили, что ожидают, что еще одна группа станет партнером Wayne Street Associates.

One Michiana Square, расположенная на юго-восточном углу улиц Мичиган и Уэйн, за последние несколько лет накопила задолженность по техническому обслуживанию из-за финансовых проблем.

«Мы планируем полностью отремонтировать объект», — сказал Дэйви. «Здание было построено в 80-х годах и нуждается в косметическом ремонте. Его необходимо вернуть к стандартам класса А, и это наше намерение».

Согласно документам Комиссии по реконструкции Саут-Бенда, частные инвестиции в One Michiana Square превысят 7 миллионов долларов.

«Мы рады быть частью многих хороших вещей, которые происходят в центре города на многих фронтах», — сказал Брэдли. «Это прекрасное время для города, для нас и для рынка.”

One Michiana Square имеет пять этажей и 100 000 квадратных футов офисных площадей. От 55 до 60 процентов этого пространства было занято, когда компания Wayne Street Associates купила здание.

Передовой центр лечения рака, ответвление Мичианской гематологической онкологии, планирует занять 13 000 квадратных футов внутри здания и создать там 110 новых рабочих мест в течение следующих 10 лет. Об этом плане было объявлено в октябре, когда городская комиссия по реконструкции одобрила выделение 900 000 долларов на покупку оборудования для стартапа

. LaDue, Curran & Kuehn также планирует перенести свои офисы на третий этаж One Michiana Square.В настоящее время фирма находится в здании First Bank Building по адресу 205 W. Jefferson Blvd.

На территории One Michiana Square имеется 170 парковочных мест, и в четверг Комиссия по реконструкции утвердила договор аренды с Wayne Street Associates на использование пустующего участка в квартале от Мейн-стрит и Вестерн-авеню для дополнительной парковки.

Город сдаст автостоянку в аренду компании Wayne Street Associates на 15 лет по цене 1 доллар в год. Владелец здания планирует потратить от 60 000 до 80 000 долларов на улучшение участка и будет иметь возможность купить его за 25 000 долларов по истечении 15-летнего срока аренды.

[email protected]

574-235-6244 574-235-6244 574-235-6244 угол Норт-Окленд-авеню и Капитол-драйв как Шорвуд-Хаб.

Dominion Properties объяснила, что Shorewood Hub будет развиваться в два этапа, начиная с реконструкции семиэтажного офисного здания по адресу 3970 N.Oakland Ave.

Фаза 2 включает в себя несколько предложенных вариантов использования недвижимости по адресу 1901 E. Capitol Drive, включая жилой комплекс на 100 квартир, банк или детский сад.

Акцент на устойчивом развитии и сообществе

Компания Dominion планирует использовать собственность Capitol Drive, включая 80 квартир по рыночным ценам и 20 квартир по доступным ценам для людей с ограниченными возможностями.

Кристофер Адамс, соучредитель Dominion Properties, сказал, что группа сотрудничает с AbleLight «для включения квартир для умственно отсталых и умственно отсталых.”

Подробнее: Предлагаемый пятиэтажный жилой комплекс будет обслуживать людей с ограниченными возможностями в Вауватосе. общественный отзыв.

«Мы рассматриваем проект, который очень ориентирован на сообщество, как вы видите с потенциальными вариантами использования», — сказал он.

Адамс сказал, что группа работает с архитектором, чтобы определить, как лучше всего использовать это имущество.

«Как только мы это получим, и первоначальные ответы, которые мы получили от совета деревни, будут положительными, мы представим то, что мы хотели бы применить к жителям деревни», — сказал Адамс.

Офисное здание площадью 40 800 квадратных футов было продано компанией Wisconsin Robinson Family LP компаниям Dominion 10 LLC и Dominion 11 LLC за 4,5 миллиона долларов в прошлом году, согласно государственной документации по недвижимости.

Адамс сказал, что здание было построено в 1974 году.

«Он никогда не ремонтировался, так что все ремонтируется», — сказал Адамс.Это закончится летом».

В прошлом году Dominion также приобрел офисное здание площадью 7500 квадратных футов на Capitol Drive за 500 000 долларов у Columbia St. Mary’s Milwaukee Hospital Inc. после создания предварительных эскизов.

Адамс сказал, что надеется получить одобрение проекта в деревне в этом году, а строительство начнется в 2023 году.Моралес@jrn.com. Следуйте за ним в Твиттере на @emoralesnews.

Наши подписчики делают это возможным. Пожалуйста, поддержите местную журналистику, подписавшись на Journal Sentinel на jsonline.com/deal.

Бизнесмен из Эль-Пасо начал третью реконструкцию центра города

Бизнесмен из Эль-Пасо Лейн Гэдди почти готов приступить к третьей реконструкции исторического здания в центре города Эль-Пасо.

Его группа инвесторов планирует превратить 106-летнее, в основном пустующее, пятиэтажное здание Робертс-Баннер в Меса и Миллс в современные офисы, торговые и ресторанные помещения на первом этаже.

Бар International уже открылся в пристройке к зданию Banner, а кофейня Plateux, как ожидается, откроется осенью, хотя до ремонта здания еще несколько месяцев.

Группа Гэдди купила здание через дорогу от Сан-Хасинто Плаза летом 2012 года.

«Мы надеемся начать строительство примерно через восемь месяцев. На завершение потребуется от 18 месяцев до двух лет», — сказал он. .

Баннерное здание — одно из трех зданий в центре города, внесенных в Национальный реестр исторических мест, которые Гэдди восстанавливает, почти в одиночку перестраивая трехквартальный район в центре города.

Гэдди, 33 года, главный исполнительный директор W Silver Recycling, компании по переработке металла в Эль-Пасо. Он увлечен сохранением исторических зданий даунтауна и увлечен созданием городской атмосферы, характерной для других городов, как он сказал El Paso Times в предыдущих интервью.

Макс Гроссман, историк архитектуры, преподающий в Техасском университете в Эль-Пасо и являющийся заместителем председателя Исторической комиссии округа Эль-Пасо, сообщил в электронном письме, что Гэдди понимает, что «наши исторические здания в центре города — это не просто культурные ценности, но и экономические активы, которые будут иметь основополагающее значение для будущего нашего города и в конечном итоге будут способствовать развитию туризма. »

В то время как начинается планирование Знамени, спроектированного знаменитым и плодовитым архитектором из Эль-Пасо Генри Тростом, еще один проект реконструкции Гэдди только что начался.

Привлекательное здание в стиле ар-деко превращается в отель Starwood Aloft на 89 номеров с рестораном на первом этаже и другими торговыми площадями площадью 7 000–8 000 квадратных футов. здание останется там, сказал Гэдди.

Ожидается, что отель откроется летом 2017 года.

Первая реконструкция Гэдди, семиэтажного здания Мартина в Миллс и Стэнтон, в основном завершена. По словам Гэдди, в нем 40 квартир в стиле лофт, которые заполнены на 97 процентов.

Когда Гэдди и его инвесторы купили здания Мартина и Баннера в 2012 году, в центре города почти ничего не происходило.

Мультимиллионер из Эль-Пасо Пол Фостер потратил миллионы на ремонт еще одного творения Троста — здания Миллс, которое открылось в 2011 году.Но особого ремонта не последовало.

«У нас было много планов, но мало действий в центре города, и мы хотели запустить проекты и взять на себя руководящую роль, которую мы считали необходимой», — сказал Гэдди.

Другие недавно объявили о планах реконструкции отеля Camino Real, бывшего здания универмага Popular, и Фостер сказал, что теперь он готов отремонтировать пустующее и выпотрошенное здание Plaza Hotel напротив его тщательно отреставрированного здания Mills Building и примыкающего к нему Center Building.

«Это невероятно захватывающе, и именно то, на что мы надеялись, произойдет», — сказал Гэдди.

Башня Бассет выпотрошена, чтобы освободить место для более современных удобств. По словам Гэдди, интерьер здания находится в приличном состоянии, а внешний вид сохранился довольно хорошо.
Баннерное здание — это отдельная история.

«Он в очень плохом состоянии», сказал Гэдди.

«Верхние этажи были открыты для внешних элементов в течение довольно долгого времени,» сказал он. «Но это также одно из самых исторических зданий в центре города, и оно находится в одном из самых важных мест в центре города.«

Здание будет снесено, чтобы освободить место для 24 000 квадратных футов открытых офисных помещений и около 8 000 квадратных футов торговых площадей», — сказал Гэдди.

«Сейчас мы ведем переговоры с двумя компаниями», которые заинтересованы в том, чтобы занять несколько этажей здания под офисы, сказал он. По его словам, они могли бы стать партнерами в строительстве.

Гэдди рассчитывает получить городской налог и другие поощрения для оплаты проекта, а также планирует подать заявку на исторические налоговые льготы штата и федерального уровня, которые он получил для оплаты ремонта других зданий.

Гектор Саенс, владелец кофейни Plateux, сказал, что хочет открыть кофейню в центре города, которая, как он сказал в электронном письме, «источает аутентичность».

«Здание Trost в самом центре Даунтауна с дальновидным владельцем собственности? Это не проблема» для того, чтобы сделать кофейню домом, — сказал он.

Офисы и магазины на цокольном этаже — единственное, что имело смысл для Баннер Билдинг, — сказал Гэдди.

С другой стороны, по его словам, для Бассет-Тауэр лучше всего подойдет гостиница.

Отель Starwood Aloft в этом здании является одним из как минимум трех отелей, над которыми ведется работа в Даунтауне, включая реконструкцию Camino Real.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.