Возведение «собянинок» в Москве — последние новости сегодня на РБК.Ру
www.adv.rbc.ru
www.adv.rbc.ru
Скрыть баннеры
Ваше местоположение ?
ДаВыбрать другое
Рубрики
Курс евро на 29 октября
EUR ЦБ: 61,13
(-0,44)
Инвестиции, 16:12
Курс доллара на 29 октября
USD ЦБ: 61,53
(+0,18)
Инвестиции, 16:12
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 19:01
Даниил Медведев восьмой раз в сезоне вышел в полуфинал турнира ATP Спорт, 18:58
Как борются с рассеянностью пешеходов за границей Партнерский проект, 18:58
www.
adv.rbc.ru
www.adv.rbc.ru
«Оренбург» прервал шестиматчевую беспроигрышную серию «Факела» Спорт, 18:57
Как решить проблему ожирения, курения и грязного воздуха без инвестиций Партнерский проект, 18:46
В Киеве предупредили об отключениях электричества на неопределенный срок Политика, 18:44
Военная операция на Украине. Главное Политика, 18:36
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
«Хочу отдать почку»: почему нужно изменить закон о пересадке органов Партнерский проект, 18:35
Набиуллина предупредила о рисках траншевой ипотеки Недвижимость, 18:30
Белоусов назвал коридор «Север — Юг» конкурентом Суэцкому каналу Политика, 18:29
Плющенко назвал себя инициатором конфликта с Ягудиным Спорт, 18:23
Канада ввела санкции против Новака, Мантурова и Шульгинова Политика, 18:21
Минцифры смягчило условия по ипотеке для IT-специалистов Недвижимость, 18:15
Коротко и дорого: как заработать на «красивых» автомобильных номерах Партнерский проект, 18:12
www.
adv.rbc.ru
www.adv.rbc.ru
www.adv.rbc.ru
В февраля 2017 года Москва анонсировала расселение старых пятиэтажек
Новости программы реновации – все о сносе пятиэтажек в Москве
Проблема хорошего жилья никогда не потеряет актуальности. При этом с ней сталкиваются не только те, кто еще не имеет своей квартиры, но и собственники, давно владеющие недвижимостью. Чтобы повысить уровень жизни граждан, правительство РФ проводит жилищные реформы.
Что такое реновация жилья?
Реновация – это программа, в рамках которой проводится демонтаж устаревших пятиэтажных зданий и переселение жителей в современные жилые комплексы.
В Москве под снос определены 5063 старых советских дома.
На их месте будут возводить современные жилые кварталы. Более миллиона москвичей получат ордера на новые квартиры.
При этом жильцы пятиэтажек, подлежащих ликвидации, освобождены от уплаты взносов за капремонт. Деньги, собранные ранее, отправят на нужды строительства.
Переселение будут проводить в пределах одного района, иными словами, люди останутся жить в «своем дворе» (исключение ЗелАО и ТиНАО). Участникам программы не потребуется менять школу или кружки для детей, продумывать новые маршруты, чтобы добраться до работы или учебы.
Кто контролирует реформу?
Для обеспечения выполнения мероприятий, направленных на реализацию программы реновации жилого фонда в городе Москве, был создан московский Фонд реновации жилой застройки. Учредителем Фонда является столичный департамент строительства.
Организация преследует следующие цели:
— Cодействие обновлению столичных районов и созданию благоприятных условий проживания граждан;
— Улучшение общественного пространства для предотвращения роста аварийного и ветхого жилья;
— Обеспечение развития жилых территорий и их благоустройство.
Фонд также будет следить за соблюдением сроков каждого этапа переселения, контролировать снос пятиэтажек и освещать свежие новости всероссийской реновации.
Плюсы и минусы проекта
Реновация жилищного фонда Москвы имеет не только преимущества, но и ряд недостатков. К плюсам относят:
1. За счет государства человек получит новую квартиру с ремонтом в современном доме.
2. Количество комнат будет идентичное, а площадь даже больше, чем в старой хрущевке.
3. Для всех новостроек сделают большую дворовую территорию и огражденную парковку.
4. Каждый подъезд оборудуют пандусами для удобства людей с ограниченными возможностями и родителей с детскими колясками.
5. Вход в дом организуют с закрытого двора.
Из отрицательных факторов стоит отметить:
1. Несмотря на заверения мэра столицы расселить жильцов в пределах района, высок риск того, что придется перебраться в более отдаленное место.
2. Квартиры выдают бесплатно, а вот переезд нужно осуществлять за свой счет, а это незапланированные расходы.
3. Потребуется оформить большое количество документов и посетить несколько госучреждений.
4. Тем, кто недавно сделал ремонт, придется с ним попрощаться. Убытки, естественно, никто возмещать не станет.
Кому нужна реновация?
Чем больше правительство превозносит новую программу и обещает «рай на земле», тем больше подозрений закрадывается в голову простых граждан. Ряд компаний провели собственные исследования и сделали вывод, что реновация требуется по иным причинам:
— Застройщики ищут обходные пути, чтобы получить места под строительство жилья в самых престижных районах Москвы.
— Если сменить 5-этажные дома высотками, это повысит плотность застройки, что сулит большую рентабельность.
— В центре столицы освободится дорогая земля, и наверняка найдутся инвесторы, желающие вложить не один миллион $ в объекты инфраструктуры.
— На реализацию проекта выделяют огромные суммы. Давно уже не секрет, что государственные вливания – это тоже способ получения дохода.
Какие мероприятия входят в программу?
Все действия в рамках обновления жилфонда ведутся на основании двух нормативных документов:
— ФЗ №4802-1 «О статусе столицы»;
— Закона г. Москвы №14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях».
В законах четко прописаны требования, по которым дома включены в программу.
Реформа проводится в несколько этапов и включает в себя ряд мероприятий:
— Утверждение списка домов под снос.
— Выбор стартовых площадок, где будет вестись строительство новых ЖК.
— Проведение голосования среди собственников. Если они проголосуют против реновации, то хрущевку исключают из перечня.
— Возведение высоток по архитектурным проектам, победившим в открытом конкурсе.
— Организация и переселение из старого жилья.
По утвержденному плану, все этапы реализации должны быть завершены в течение 15 лет, но окончательные сроки реновации пока неизвестны.
До сих пор не понятно, что принесет эта жилищная реформа – добро или зло? Чем завершится очередной «гениальный» проект российских властей? Даст ли ожидаемый результат метод проб и ошибок? Скоро узнаем из последних новостей…
Программа реновации пятиэтажек в Москве, кому нужен закон о сносе пятиэтажек в 2017 году
Власти города опубликовали первый список домов для голосования в рамках программы реновации пятиэтажек жилой фонд
Московские власти решили избавить город от пятиэтажек, которых в Москве около 8 тысяч.
Пока в списке 4,5 тысячи домов. Если их все снести, то будет переселено около 1 млн человек. Для сравнения представим, что все жители Перми или Воронежа переезжают на новое место жительства. Однако программа вызывает ряд вопросов и, главное, кто лоббирует эту кампанию и почему? Более того, для голосования уже опубликованы списки первых домов, которые чиновники предлагают снести.
Путин и пятиэтажки
Переселение из хрущевок началось при Лужкове, лет 15 назад. За это время из пятиэтажек в новые дома переселились около 300 тысяч человек. И никаких возмущений и протестов не было. Поэтому новая программа переселения преподносится жителям столицы как благо: около миллиона москвичей переедут жить в новые благоустроенные квартиры, рыночная стоимость которых в среднем на 30% выше старых. А деньги город тратит серьезные: только за первые три года из бюджета Москвы на программу реновации будет выделено 300 миллиардов рублей. Всего, по словам столичных чиновников, на снос всех пятиэтажек столицы потребуется 20 лет и около 3,5 трлн рублей.
При этом плановые доходы столичного бюджета на 2017 год составляют около 1,7 трлн рублей. Однако сторонние эксперты уверены, что в процессе реализации программы ее стоимость может возрасти на 30-40%. Необходимость сноса чиновники объясняют тем, что хрущевки эксплуатируются около 50 лет и значительная часть из них уже аварийные, и с каждым годом количество таких домов будет расти. Пока ремонтировать пятиэтажки технологически невозможно. Мол, через некоторое время жителей пятиэтажек стоит ждать обрушения балконов, стен, потолков и прочих неприятных сюрпризов.
В итоге 1 миллион жителей столицы, вместо того, чтобы радоваться предстоящему переселению, со страхом представляют самые мрачные перспективы переезда
Казалось бы, жители домов, находящихся на сносе, должны только радоваться возможность улучшить свои жилищные условия за счет городского бюджета. Однако власти сразу же запугали москвичей, что для них будет рассмотрен только один вариант, а в случае отказа выселение будет осуществляться через суд.
Ситуацию усугубил принятый в апреле в Думе в первом чтении пакет законодательных поправок, которые серьезно упростят процедуру выселения. При этом значительная часть пятиэтажного фонда расположена в достаточно престижных местах, в районе Третьего транспортного кольца. В результате 1 млн жителей столицы вместо того, чтобы радоваться предстоящему новоселью, со страхом представляют себе самые мрачные перспективы переезда и ждут вынужденного переселения в Новую Москву. А вместе с ними переживают проблему их родственники, друзья и знакомые – в общем, все 12 миллионов москвичей – вопрос переселения из хрущевок мало кого оставил равнодушным.
Правда, пока жители столицы возмущаются новой программой, в основном в соцсетях, уличные протесты уже были, и в ближайшее время стоит ожидать, что митинги станут более частыми и масштабными. Вряд ли этого хотели власти за год до президентских выборов в стране?! Возможно, это многошаговая интрига, рассчитанная на то, что, когда возмущение масс достигнет апогея, на сцену выйдет президент и заступится за москвичей.
Все скатится к стандартной для России модели: царь хороший, бояре плохие. Более того, в начале мая Владимир Владимирович уже заметил, что программа реновации пятиэтажек «должна осуществляться во благо людей, а не во вред». Правда, вопрос в том, как интерпретируют эту ситуацию москвичи. Они тоже могут всех смешать в одну кучу — и хорошего царя, и плохих бояр.
Фактически на рынке недвижимости столицы появится монстр – новая государственная структура, которая сможет все делать самостоятельно: строить новые проекты, привлекать кредиты в банках для их реализации и продавать недвижимость
На с другой стороны, от сноса могут выиграть конкретные чиновники. В рамках компании по сносу пятиэтажек предлагается создать Фонд содействия реновации жилого фонда в городе Москве. По сути, на столичном рынке недвижимости появится монстр – новая государственная структура, которая сможет все делать самостоятельно: строить новые проекты, привлекать кредиты в банках для их реализации и продавать недвижимость.
Если пакет поправок будет принят в его нынешнем виде, то новая госструктура получит гораздо больше возможностей, чем девелоперы, работающие сейчас на московском рынке недвижимости. Сфера деятельности фонда — 4,5 тысячи домов, расположенных в основном в районе ТТК: за счет переселения жителей фонд поддержки фонда сможет застроить эти участки с нуля. Осталось понять, кто возглавит новую госкорпорацию.
Нужен ли девелоперам закон о сносе пятиэтажек
Большинство москвичей обвиняют девелоперское лобби в продвижении закона. Говорят, застройщикам нужны площадки, чтобы застроить их новыми домами: переселили жителей пятиэтажек, построили на их месте 16-этажки, вот и прибыль. Однако квартиры в новостройках тоже нужно продавать. А рынок сейчас крайне перенасыщен. На сегодняшний день в столице, по словам главы «Москомстройинвеста» Константина Тимофеева, площадь непроданных квартир и квартир достигла 7 млн квадратных метров. метров. Если кого-то не пугает эта цифра, то в середине 2000-х, самое жирное и жирное время для столичного стройкомплекса, за год возводилось около 5 млн квадратных метров.
метров жилья. А после кризиса 2008-2010 годов в Москве построено гораздо меньше жилой недвижимости: например, в 2016 году 3,34 млн кв.
Выиграть могут только те застройщики, у которых новый фонд приобретает квартиры для первой волны отселения, но таких будет немного
В среднем, по оценке управляющего директора агентства недвижимости ZIP Realty Евгения Скоморовского, в настоящее время доля непроданного жилья в уже введенных в эксплуатацию комплексах составляет 30%. Для сравнения, в 2013-2015 годах эта доля не превышала 10%, а 7-8 лет назад большинство проектов распродавалось до завершения строительства. При этом ежегодно на московский рынок недвижимости выходит несколько десятков новых проектов. Разработчики не могут быстро остановить конвейер, но сложно представить, что в текущей ситуации они мечтают о новых площадках. Они будут строить и продавать то, что у них есть. Выиграть могут только те застройщики, у которых новый фонд будет приобретать квартиры для первой волны отселения, но их будет немного.
И победят они лишь на короткой дистанции: после того как фонд-монстр начнет реализовывать мегапроекты вместо пятиэтажек, они уже не смогут конкурировать с гигантом. Частная застройка может уйти с московского рынка недвижимости.
Что построят на месте хрущевок
У каждой из сторон, участвующих в этой программе, есть свое «но», сводящее на нет все кажущиеся преимущества. Для власти таким недостатком является недовольство масс; для девелоперов – ситуация на рынке, усугубляемая возможным появлением на столичном рынке недвижимости нового крупного игрока; а для жителей пятиэтажек – опасения, что их жилищные условия будут насильственно ухудшены. Есть одно «но» для города. Казалось бы, хорошо, что районы хрущевок, которые в будущем могут превратиться в некое подобие гетто, будут расселены, а на их место… И тут самое главное «но»! Снос 4,5 тысяч домов — это огромная территория, и если власти решили глобально преобразить среднюю часть города, то архитекторам стоит серьезно поработать над общей концепцией новой застройки.
Однако пока ничего нет — ни плана, ни архитектурной концепции. Непонятно, что появится на месте пятиэтажек – жилье бизнес-класса, стадионы, скоростные магистрали или новые панельные пятиэтажки?! Однако пока у властей есть время, а значит, и шанс исправить эти упущения.
Сотни мастерских художников в Москве будут снесены бульдозерами из-за грандиозного плана правительства по реконструкции
Более 700 художников в Москве «вынуждены выйти на улицу» российским правительством, которое сносит бульдозерами их мастерские, чтобы освободить место для городской застройки, Об этом сообщает Московский союз художников (МСХ).
По столице разбросано около тысячи студий, в основном расположенных в хрущевках 1960-х годов, из них около 500 подлежат сносу. Они принадлежат Москва-Сити и бесплатно сдаются в аренду MUA в рамках советской схемы обучения художников. Хотя эта инициатива уже устарела, многие художники, скульпторы и гончары десятилетиями продолжали пользоваться субсидируемыми помещениями.
Обычные жители целевых зданий переселяются в новое жилье, но художники выселяются без предоставления правительством альтернативных мастерских. Окончательные уведомления о выселении поступили в декабре.
«В договоре аренды, который составляет Москва-Сити, есть пункт о том, что в случае сноса зданий мы не можем требовать замены студий», — говорит Юрий Куршаков, работающий в МУА. «Это трудно переварить, потому что мы говорим здесь не просто о нескольких студиях, а о целых кластерах, которые исчезнут».
В нынешнем виде МАУ может предоставить мастер-классы только одной трети из 7000 своих членов и утверждает, что «лживые» власти не помогают, несмотря на обещание мэра Москвы Сергея Собянина, что «на улице не останется ни одного художника. ” В профсоюзе добавляют, что в настоящее время невозможно проводить встречи с властями для обсуждения ситуации из-за пандемии.
Первые студии, которые планируется снести, находятся в пятиэтажном доме в районе Измайлово на востоке Москвы рядом с Щелковским шоссе.
Специально спроектированные пространства занимают художники с 1961; В настоящее время там работают 14 человек, и в августе прошлого года они получили уведомление о выселении. «Мы боремся с этой несправедливой ситуацией, потому что нас лишают рабочего места», — говорит Денис Рудых, который десять лет занимал там мастерскую. «Без мастерской художник перестает быть художником. Мы не сдаемся».
Пятьсот студий намечено под снос © Денис Рудых
Депутат Моссовета Елена Янчук борется за угол художников. Она также обвинила Собянина в «пустых обещаниях» и говорит, что ее мольбы остаются без внимания. Она называет ситуацию «абсолютно абсурдной».
Художник Ярослав Мартынов, скончавшийся в декабре в возрасте 59 лет после борьбы с раком, унаследовал мастерскую своего отца в Измайлово в 1998 году. «Трудно с уверенностью связать его смерть с выселением, но это не помогло его душевное спокойствие, все совпало и это было ужасно…нам нужно было очень быстро собираться и переезжать, это было очень напряжно», — говорит его жена Евгения.
Куршаков, однако, говорит, что MUA сделало все возможное, чтобы помочь артистам, но говорит, что его «инструменты влияния на ситуацию ограничены».
«Нам пришло уведомление о том, что через два месяца мы должны освободить нашу студию в Измайлово, хотя договор между профсоюзом и правительством действует до 2025 года, — рассказывает художник Алексей Спиренков, который делил мастерскую с женой. «Профсоюз выделил нам место после того, как мы переехали, но оно крошечное. Большинству художников некуда идти и негде хранить свои работы».
В рамках масштабной реконструкции Москвы правительство планирует переселить 10% населения столицы из ветхого послевоенного жилья в современные квартиры. «Первые этажи этих новостроек — нежилые… отдать часть этих помещений артистам — логично, тем более что жилья строится в два-три раза больше, чем сносится», — говорит депутат Мосгордумы.