Реновация сроки сноса домов: Опубликованы этапы переселения участников программы реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

16 Дек

Содержание

Вопросы и ответы о программе реновации в Москве на официальном сайте мэра Москвы

  • Зачем нужна программа реновации?

    Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и в конечном итоге новую городскую среду.

  • Зачем нужно сносить дома, вошедшие в программу?

    Срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.

  • Какие конкретно дома включили в программу в реновации?

    Дома отвечают двум критериям:
    • — две трети собственников и нанимателей квартир по договору социального найма поддержали включение своего дома в программу;
    • — находятся в неудовлетворительном техническом состоянии.
  • На основании чего составлялся перечень домов, включенных в проект программы реновации?

    Первичный список домов, предложенных к включению в программу, формировался на основании: 
    • — анализа 250 тысяч обращений жителей пятиэтажек;
    • — консультаций о целесообразности включения отдельных домов в программу реновации, проведенных в марте — апреле 2017 года префектурами административных округов с депутатами органов местного самоуправления и старшими по домам;
    • — поквартирного телефонного опроса жителей пятиэтажек, проведенного в апреле 2017 года;
    • — анализа технического состояния домов. Итоговый список домов, вошедших в программу, был сформирован на основании голосования жителей на портале «Активный гражданин» и результатов собраний собственников жилья.
  • Что будет с пятиэтажными домами, не включенными в программу реновации?

    Эти дома не будут сносить.

  • Как определялись итоги голосования по отдельной квартире?

    Если квартира имеет одного собственника или нанимателя по договору социального найма, то его голос определил мнение всех жителей квартиры. Если в квартире два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определялись большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жители этой квартиры не выразили своего мнения. Голосование по такой квартире не учитывалось. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей отдельной квартиры было необязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не проголосовал, то голос этой квартиры «молчунов» учли пропорционально голосам проголосовавших квартир. Например, из 140 квартир 80 проголосовали за реновацию, 20 — против, остальные не голосовали. Тогда из 40 квартир «молчунов» 32 (80 процентов) учли как проголосовавших за, а восемь (20 процентов) — как проголосовавших против.

    Получается, что по итогам общедомового голосования 112 голосов за (80 плюс 32 «молчуна») и 28 голосов против (20 плюс восемь «молчунов»).

  • Как определяли итоги голосования по дому в целом?

    Дом включили в программу реновации, если число квартир, проголосовавших за, составило более двух третей от общего числа квартир в доме, исключая квартиры, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования.

  • Как проверить, правильно ли учли мой голос?

    Если вы проголосовали на портале «Активный гражданин» или в центре «Мои документы», то получили персональный код. Чтобы проверить, как учли ваш голос, введите этот код на портале mos.ru. Те, кто голосовал на портале «Активный гражданин», могут посмотреть свой код там же в личном кабинете. Если вы голосовали в центрах «Мои документы», то код вам прислали по электронной почте или с помощью СМС.

  • Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом

    https://ria.ru/20200819/1575966122.html

    Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом

    Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом — РИА Новости, 19.08.2020

    Программа реновации 2020–2032: узнайте, когда переселят ваш дом

    Правительство Москвы определило очередность переселения домов, включенных в программу реновации. С соответствующим приказом можно ознакомиться на сайте… РИА Новости, 19.08.2020

    2020-08-19T10:31

    2020-08-19T10:31

    2020-08-19T11:22

    инфографика

    население

    москва

    программа реновации в москве

    строительство

    недвижимость

    общество

    /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

    /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

    https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/08/13/1575968726_1:0:1999:1124_1920x0_80_0_0_856b876d9e7107289349688e7030105d.png

    Правительство Москвы определило очередность переселения домов, включенных в программу реновации. С соответствующим приказом можно ознакомиться на сайте столичного стройкомплекса. Документ предусматривает три волны переселения: первая пройдет в 2020–2024 гг., вторая — в 2025–2028 гг., третья — в 2029–2032 гг. Мы изучили приказ и создали инструмент, который позволяет быстро узнать, в какую волну попадает ваш дом.

    москва

    РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    2020

    РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Новости

    ru-RU

    https://ria.ru/docs/about/copyright.html

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

    РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/08/13/1575968726_251:0:1750:1124_1920x0_80_0_0_60750f1903b65d49b9c584f2d60827ae. png

    РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    инфографика, население, москва, программа реновации в москве, строительство, недвижимость, общество, стройкомплекс москвы, инфографика – риа недвижимость

    Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

    Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. Рассказываем, как будет работать новая программа сноса и расселения

    Фото: ЕРА/ТАСС

    Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийского реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.  

    Новый закон позволит изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Это норма делает закон одним из важнейших в сфере градостроительной политики и развития городов, принятых в 2020 году. В случае подписания документа Владимиром Путиным закон на многие годы вперед будет влиять на расселение старого жилого фонда, развитие и создание облика российских городов.

    Рассказываем, как именно будет работать новая программа реновации в регионах, как будут выбирать территории для комплексного развития, какое жилье может подпасть под снос, что получат взамен жители старых домов.

    Что такое комплексное развитие территорий

    В пояснительной записке к документу отмечается, что закон о комплексном развитии территорий должен распространить опыт московской реновации на все регионы России, но слово «реновация» в законе не употребляется ни разу. В документе комплексное освоение территорий определяется как «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов».

    Цели программы всероссийской реновации

    Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

    Одна из целей закона — выйти на целевые показатели нацпроектов по объемам строящегося жилья, то есть строительства 120 млн кв. м жилья в год (Фото: Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

    Комментарий: «Реновация создаст конкуренцию девелоперам»

    Андрей Носов, директор по инвестициям ГК «Гранель»:

    — Всероссийская реновация — это проект, который будет во многом определять развитие строительной отрасли на ближайшие десять лет. Свободные объемы жилья, построенного в рамках программы реновации, будут все больше конкурировать с коммерческими жилыми проектами. С точки зрения стратегического планирования, оценивая инвестиционную привлекательность проекта, стоит учитывать расположение в районах реновации.

    Регионам дали широкие полномочия по реновации

    Властям в регионах и муниципалитетах дали широкие полномочия в вопросах проведения реновации в субъектах России. Правом принять решение о реновации будут наделены их высшие исполнительные органы. Они смогут разработать и утвердить адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, на основании которых будет принято решение о комплексном развитии территории. Регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу.

    Такие полномочия главам регионов необходимы для расчистки фонда аварийного и ветхого жилья и для ускорения темпов ввода в строй нового жилья, а федеральные и региональные власти будут взаимодействовать в вопросах проведения реновации в субъектах, пояснил журналистам пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

    Комментарий: «В разных регионах гражданам не гарантированы равные права»

    Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

    — Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален. Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.

    Какие территории и дома могут подпасть под реновацию

    В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

    Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.

    Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.

    Не все регионы смогут поддержать качество реновации по-московски (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

    «Портрет» аварийных домов

    Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).

    Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.

    Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.

    Источник: Институт экономики города

    Изъятие земель

    Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.

    Комментарий: «В программу сноса можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные»

    Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

    — Регионы и сейчас могут получать федеральное финансирование на цели расселения аварийного жилья, для этого необходимо было составить программу и графики расселения. Закон о комплексном развитии территории отличается прежде всего тем, что теперь в программу сноса и расселения можно включать любые панельные дома, даже не ветхие и не аварийные, а также многоэтажки, соответствующие определенным критериям, которые будут приняты властями региона. Кроме того, важное отличие от предыдущих механизмов, регулирующих снос и расселение, — закон о КРТ поможет объединять бюджетные средства (регионов и федеральные) со средствами частных инвесторов (застройщиков). Это должно существенным образом повлиять прежде всего на скорость реализации программы.

    Кто решает, сносит и застраивает

    Решение о реновации и включении территорий будет принимать высший исполнительный орган власти субъекта или глава местной администрации.

    Правительство также может принять такое решение, если территория и объекты на ней принадлежат органам федеральной власти и в случае реализации инвестпроекта с привлечением средств федерального бюджета. После решения о комплексном развитии территории его должны согласовать уполномоченные органы в течение 30 дней.

    Для реновации можно привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. В них смогут участвовать компании с опытом в строительстве от трех лет и имеющие в портфеле реализованные проекты площадью не менее 10% той площади квартир, которые они собираются возводить в ходе комплексного развития территории.

    Инвесторы смогут участвовать в комплексном развитии территории через конкурсы или аукционы (Фото: Максим Григорьев/ТАСС)

    Что решают жители домов

    После публикации решения о реновации необходимо провести общие собрания собственников только в многоквартирных домах, которые не признаны аварийными. Сроки проведения собраний — не позднее месяца после принятия решения о реновации территории, но регионы могут сократить этот срок. Если в домах не проведены собрания собственников в установленный срок, они также включаются в программу реновации.

    В документе к окончательному чтению были уточнены правила голосования по включению домов в программу реновации. Согласно принятым поправкам, в голосовании должны участвовать собственники жилых помещений в доме. За включение в программу должны высказаться две трети участников голосования. Для выхода из программы достаточно одной трети.

    В наиболее незащищенное положение закон ставит собственников ветхих и неблагоустроенных индивидуальных жилых домов. Такие строения предлагается изымать с предоставлением лишь денежного возмещения, которое, конечно, не позволит гражданам улучшить жилищные условия, отмечает Надежда Косарева.

    Что предоставят жителям взамен сносимого жилья

    • Документом предполагается предоставление равноценного или равнозначного жилья либо денежное возмещение. Жилая площадь и количество комнат в помещении, которые предоставят взамен, должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении. А общая площадь — больше. Квартира должна быть расположена в том же поселении, городском округе. Новые дома по программе реновации должны быть построены в соответствии с требованиями к стандартному жилью, принятых Минстроем.Такие же нормы касаются не только собственников, но и проживающих в квартире по социальному найму.
    • Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.
    • Если собственник в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд. Для сравнения: в Москве срок для подписания договора вдвое больше — 90 дней.
    • Как и в московской программе, собственники смогут улучшить жилищные условия — для этого предусмотрена возможность докупить дополнительные площади при переселении.
    • Если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление возмещения не допускается.
    • Наличие ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для его передачи в государственную или муниципальную собственность или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, а также для принятия судом решений по вопросам реновации.
    • Жители домов, подпавших под реновацию, как и в московской программе, освобождаются от уплаты взносов на капремонт общего имущества начиная с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение. Ранее оплаченные средства за капремонт будут потрачены на комплексное освоение территории.

    Генпланы можно будет менять

    Для внесения изменений в главные градостроительные документы — генплан и правила землепользования и застройки — не требуется проводить какие-то специальные процедуры. Теперь такие изменения должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения проекта планировки территории для реновации. Публичные слушания могут проводиться на территориях, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории.

    Критика закона

    Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства изначально не поддержал законопроект о всероссийской реновации. Основное замечание к законопроекту — его направленность на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией.

    Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская раскритиковала проект федерального закона, регулирующий комплексное развитие территорий и расселение ветхого и аварийного жилья. Закон «всероссийской реновации жилья», который получил одобрение правительства, выгоден застройщикам и создает риски для простых граждан, которых могут выселить из неаварийных домов, заявил председатель партии «Справедливая Россия, руководитель фракции эсеров в Госдуме Сергей Миронов.

    «Закон «незаметно» отменяет главенство главных документов градостроительного развития городов — генеральных планов и правил землепользования и застройки, отдавая приоритет административному решению о развитии и проекту планировки. Это переворачивает с ног на голову всю систему документов градостроительного развития. Не думаю, что такой закон заработает на практике, только если уже на уровне субъектов России не будут приняты более разумные решения, которые, к счастью, закон позволяет сделать», — говорит Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города».

    Публичные слушания в рамках программы всероссийской реновации предусмотрены, но ограничены только территорией проектов (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

    Потенциал программы реновации в регионах

    По оценкам экспертов ЦИАН, реновация в городах-миллионниках может охватить 27% общего числа зданий. Максимальная доля потенциально сносимого жилья — в Волгограде, Красноярске, Челябинске и Казани. Меньше всего таких зданий в Краснодаре, Ленобласти и Санкт-Петербурге. К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.

    Если оценивать только дома, признанные аварийными, то, по оценке экспертов Фонда «Институт экономики города», в 11 крупных городах России — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — общая площадь территории с потенциалом редевелопмента составляет более 420 га, а минимальный потенциал новой застройки — 5,2 млн кв. м. По мнению экспертов фонда, у крупных российских городов есть возможности для реновации территорий с аварийным жильем, в том числе с привлечением частных инвесторов.

    Как в России предлагали сносить ветхое жилье

    Идея всероссийской программы реновации впервые прозвучала в июне 2018 года. В ходе прямой линии с президентом руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская спросила Владимира Путина о возможности распространить программу реновации на всю страну. Тогда президент допустил ее распространение и на регионы. В сентябре 2018 года лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Хованская внесли на рассмотрение в Госдуму соответствующий законопроект.

    Предполагалось, что в регионах, в отличие от столицы, дома будут не только сносить, но и реконструировать. Также в законопроекте предлагалось включать дом в программу, если за это проголосуют все собственники, а жителям коммуналок предоставлять отдельные квартиры.

    С инициативой о проведении всероссийской реновации осенью 2019 года также выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга. Законопроект предлагал создание механизма реновации жилья, приемлемого для всех субъектов РФ.

    Подмосковные власти также занимаются разработкой собственной программы реновации, которая предусматривает доработку механизма развития застроенных территорий. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций.

    Московская программа была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир, в которых проживает более 1 млн человек. В программу реновации вошло более 5 тыс. жилых домов. Программа должна завершиться к 2035 году.

    Реновация жилого фонда де-факто шла и при бывшем мэре Москвы Юрии Лужкове. Так называемая программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки стартовала в 1999 году и предусматривала снос и расселение ветхого жилого фонда. За все время программы было снесено 12 млн «квадратов» из 20 млн кв. м пятиэтажек.

    Как проходит программа реновации планы и графики сноса домов

    Как проходит программа реновации: планы и графики сноса домов

    Спасибо!
    Письма с важными новостями будут приходить вам на почту.

    Московский стандарт реновации

    В районе Проспект Вернадского началось расселение дома по программе реновации
    В Очаково-Матвеевском началось строительство дома по программе реновации
    Программа реновации: на востоке Москвы построят два дома с использованием BIM-технологий

    О программе

    Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса.

    Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома.

    Участники получат новое жилье в своем районе (жители ТиНАО и ЗелАО — в своем округе). Переселение началось в феврале 2018 года в Восточном округе, а сегодня оно идет уже в семи округах.

    Итоги голосования

    15 июня 2017 года завершилось голосование в проекте «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы». Список домов, в которых проводилось голосование, можно посмотреть здесь.

    1 августа 2017 года Сергей Собянин утвердил программу реновации. Вместо квартир в ветхих пятиэтажках москвичи получат жилье в новых монолитных и панельных домах.

    26 сентября 2017 года был опубликован список стартовых площадок программы реновации. При выборе учитывалось мнение москвичей и дальнейшее осуществление квартальной застройки.

    Сроки сноса домов по программе реновация

    Программа реновации жилищных условий в Москве уже идет полным ходом. Проект, утвержденный правительством 1 июля прошлого года, позволит жителям 5177 объектов старой постройки получить новую недвижимость, по площади и прочим параметрам равноценную предыдущей. Самым актуальным вопросом для участников проекта на сегодняшний день является график сноса домов по программе реновации. На данный момент даты переездов точно назвать нельзя, но перечень пятиэтажек, вошедших в первую волну реновации, уже известен.

    В программу в основном вошли пятиэтажные «хрущевки», чьи жители проголосовали за участие в ней. Также списки пополнили некоторые «сталинки» и девятиэтажные строения, получившие соответствующую экспертную оценку о своем техническом состоянии. На воплощение проекта, по заявлениям московской мэрии, потребуется 15 лет, хотя эти сроки могут затянуться. Для переселения москвичам будут предложены квартиры в новостройках. После переезда объекты старой постройки будут поочередно снесены. Отказаться от участия в программе жители могут на любом этапе до подписания документов о получении новых квартир.

    Изменения в списке реновации жилищных условий

    Изначально после утверждения проекта мэром Москвы Сергеем Собяниным (1 августа 2017 года) в список домов вошло 5144 жилых здания. Но потом этот перечень откорректировали, добавив в него 37 объектов и исключив 4. Из программы вышли:

    1. Корпус 1 дома №28, расположенного по ул. Проспект Буденного.
    2. Жилой объект №5 по ул. Циолковского.
    3. 1-ый корпус дома №27 по ул. Лодочная.
    4. Дом №15, находящийся по ул. Ставропольская.

    Дополнительно в список программы реновации жилищного фонда Москвы были включены следующие жилые строения:

    В дальнейшем перечень для сноса домов по программе реновации в 2018 году и на последующих этапах ее воплощения может быть изменен.

    Стартовые площадки для переселения москвичей

    На сегодняшний день воплощение программы реновации жилищных условий разделяют на две волны:

    1. Первая волна будет осуществлена в 2017-2019 годах и затронет 158 зданий старой постройки. Для расселения их жителей будет подготовлено 59 новостроек в 9 округах столицы.
    2. Вторая волна реализации проекта пройдет в 2020-2021 году. В ее рамках планируется переселять жителей 410 «хрущевок». Для обмена им будут предложены квартиры в 151 новостройке.

    Всего на период 2017-2021 год городскими властями выделено 210 стартовых площадок для строительства. Начало переселения, согласно программе реновации уже положено. Первые ее участники уже переехали в новые апартаменты. На старте проекта для переселения были использованы новостройки, возведенные в рамках государственной программы «Жилище».

    Первое и основное условие для переселения – наличие утвержденной стартовой площадки. Власти города делают все возможное, чтобы стартовые площадки располагались в непосредственной близости к зданиям, подлежащим сносу. Также при выборе участков для строительства учитывается мнение и самих жителей.

    Факторы, влияющие на формирование очередности переселения

    Прежде чем сносить многоквартирные здания старой постройки, их жителям должны быть предоставлены равноценные апартаменты в новостройках. Очередность сноса и порядок получения жилья зависит от различных факторов, в том числе от:

    1. Активности возведения новостроек. Чем быстрее будут вестись строительные работы на стартовых площадках, тем меньшими окажутся сроки переселения и сноса «хрущевок».
    2. Согласия жильцов старых построек на переселение. По условиям проекта, его участники могут в любой момент отказаться от переселения. Это возможно до момента подписания договора о получении нового жилья. Если одно из зданий «откажется» от участия в проекте, соответственно, очередь на снос сдвинется.
    3. Наличие судебных тяжб. Даже после переселения в новые квартиры жильцы зданий старой постройки могут обратиться в суд, если в новообретенных апартаментах их что-либо не устраивает. В таком случае процесс сноса старого объекта будет приостановлен.

    С учетом всех вышеперечисленных и многих других факторов график реновации пятиэтажек в Москве может корректироваться и изменяться.

    Пятиэтажки, которые могут быть снесены первыми

    Можно выделить несколько признаков, по которым можно определить, что «хрущевка» будет снесена одной из первых:

    1. Если в районе жилого здания старой постройки имеется стартовая площадка, его жители могут смело рассчитывать, что очередь переселения для них подойдет уже в ближайшее время.
    2. Если здание аварийное и ветхое, его также будут сносить в первую очередь. Особенно это касается строений, находящихся в аварийном состоянии.
    3. Приближенность крупных автомагистралей также может повлиять на очередность сноса. По заявлению властей, здания в таких районах будут снесены быстрее других, поскольку это положительным образом скажется на развитии городской инфраструктуры.

    Поинтересоваться графиком сноса устаревших жилых зданий можно на сайте мэра Москвы, в едином контактном центре Стройкомплекса, в павильоне ВДНХ и будущих шоу-румах, расположенных в административных округах. Так можно узнать не только, когда запланирован снос старых построек, но и ознакомиться с условиями, предлагающимися будущим переселенцам.

    График сноса «хрущевок» на 2018 год

    График сноса пятиэтажек по программе реновации на 2018 год уже утвержден. В него вошли:

    1. Пять объектов из СВАО, жителей которых расселят уже во втором квартале года, а также 10 жилых зданий из этого же округа, подлежащих сносу в четвертом квартале.
    2. В ЗАО во втором квартале будет снесено 5 пятиэтажек, в третьем – 3 жилых зданий и в четвертом – 10.
    3. В ЮЗАО будет снесено 4 пятиэтажки – все четыре корпуса одного жилого объекта. Произойдет это во втором квартале 2018 года.
    4. В СЗАО под снос пойдут три многоквартирных строения, жителей которых полностью переселят в четвертом квартале года.
    5. В ЦАО снесут три «хрущевки», ликвидация двух из них намечена на третий квартал, а одной – на четвертый.
    6. В ЮВАО в четвертом квартале текущего года будет снесена всего одна пятиэтажка.

    Увидев свой адрес в списке программы реновации, необходимо обратиться в жилищный фонд. Здесь вам предоставят подробное описание нового жилья. После принятия положительного решения на подписание всех документов будущим переселенцам отводится полтора месяца. Также 30 дней предоставляется на сам переезд.

    «Хрущевки», снесенные по программе реновации

    На данный момент снесено более 40 устаревших жилых зданий. Новостройки, построенные взамен сносимым зданиям, будут возведены по «зеленым стандартам». Инновационные строительные технологии позволят в разы уменьшить негативное воздействие на экологическую ситуацию. Оценить новые дома, предложенные для переселения по программе реновация, уже смогли жители:

    • 13 пятиэтажек серии К-7 в СВАО;
    • 6 «хрущевок», расположенных в СЗАО;
    • 5 устаревших строений серии 1605-АМ в ЮЗАО;
    • 16 жилых зданий серий К-7, 1605-АМ и II-32 в ЗАО;
    • 2 пятиэтажки серии II-32 в ВАО.

    Участники программы реновации получат равноценные по площади и наличию удобств апартаменты, возведенные по самым современным технологиям. При желании они могут выбирать квартиры и с большей площадью, оформляя сделку обмена с доплатой. Также недавно во избежание различных судебных тяжб было принято решение, что при получении жилья с меньшей площадью, разницу в квадратных метрах компенсируют денежными выплатами, в которых каждый недостающий квадратный метр будет оцениваться по рыночной стоимости.

    Здравствуйте. Мы живём в доме 6 на Перекопской улице. Хотим знать. Когда и в какие сроки и куда будет расселен наш дом? Мы все переживаем по этому поводу. Нам очень хочется переехать в нормальную квартиру! Тут все боятся.Коммуникации в стенах прогнили, проводка вся ломается провода крошатся. Боимся,что может из за этого произойти самовозгорание из за замыкания! Проводку производили строители не понятно как! Проф вообще нельзя разобраться что куда идёт! Так же и трубы в стенах роржавели до нельзя! Того и гляди прорвутся и зальют всех! По этому мы хотим знать. Когда нас снесут и расселят. И как это будет происходить? Поверьте! Мы уже устали бояться! Хотим жить как нормальные люди.

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Темы в материале

    Поделиться

    Окончательные сроки переселения домов по программе реновации в столице будут названы до конца этого года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

    «До конца этого года сформируем этапы и сроки переселения. Тогда люди конкретных домов будут понимать периоды, в которые они будут переселяться», – сказал С. Лёвкин.

    По его словам, в 2019 году в новые дома переедут около 12 тысяч человек, о переселении их начнут информировать за два месяца.

    «Сейчас в Москве по программе реновации строится почти 100 домов», – добавил С. Лёвкин.

    Он отметил, что в этом году планируется ввести около 300 тыс. кв. метров по реновации. В 2020 году город построит около 500 тыс. «квадратов» и в 2021 году – порядка 1-1,2 млн кв. м.

    Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5 172 дома.

    Уже утвержден адресный список из 318 стартовых площадок с потенциалом строительства порядка 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.

    37 домов построено, в проектировании находятся еще более 220. На 50 площадках идут строительные работы.

    Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.

    График сноса домов по программе реновации в 2019 году

    1 августа 2017 года в Москве запущена программа реновации. По проекту вместо квартир в ветхих пятиэтажках москвичи получают жилье в новых монолитных и панельных домах. Старые же подлежат сносу. Под действие программы попало больше 5 тысяч адресов в разных столичных округах. К переезду готовятся больше миллиона человек.

    План сноса пятиэтажек в Москве-2019

    Переселение будет проходить в несколько этапов. Первая волна реновации определяется рамками с 2017 по 2019 гг. Она включает 59 площадок, на 12 из них дома уже построены и сданы в эксплуатацию. Еще 19 многоэтажек примут новых жильцов до конца этого года. 28 оставшихся планируют подготовить к заселению в следующем году. За 12 месяцев по программе реновации новое жилье получат еще около 36 тысяч москвичей.

    По информации Департамента градостроительной политики Москвы, снос пятиэтажек в 2019 году также продолжится. Точный график первой волны реновации в ближайшее время будет размещен на сайте мэра Москвы. Дома под снос – в списке ниже.

    Центральный административный округ:

    1. Большая Почтовая ул., д. 18/20, корп. 10.
    2. Большая Почтовая ул., д. 18/20, корп. 11.
    3. Доброслободская ул., д. 16, корп. 3.
    4. Шелепихинская набережная, д. 26.
    5. Сосинский проезд, д. 8.
    6. Чесменская улица, д. 7.
    7. Большая Почтовая ул., д. 18/20, корп. 9А.
    8. Шмитовский проезд, д. 46.
    9. Марксистская ул., д. 9, стр. 3.
    10. Ходынская ул., д. 6.
    11. Рубцов переулок, д. 16, стр. 1.

    Западный административный округ:

    Юго-Западный административный округ:

    1. Улица Академика Арцимовича, д. 3, корпус 2.
    2. Улица Шверника, д. 2, кор. 2.
    3. Улица Гримау, д. 16.
    4. Большая Черемушкинская ул., д. 26, корпус 2.

    Северо-Восточный административный округ:

    1. Будайский проезд, д. 6, корп. 2.
    2. Проезд Русанова, д. 33, корп. 2.
    3. Широкая ул., д. 10, корп. 1.
    4. 9-я Северная линия, д. 7.
    5. 9-я Северная линия, д. 9.

    Восточный административный округ:

    1. 1-я Прядильная ул., д. 3.
    2. 5-я Парковая ул., д. 32.
    3. Верхняя Первомайская ул., д. 49, корп. 2.
    4. 9-я Парковая ул., д. 3, корп. 3.
    5. Новогиреевская ул., д. 12, корп. 2.
    6. Новогиреевская ул., д. 10, корп. 3.
    7. Сиреневый бульвар, д. 29, корп. 1.

    Юго-восточный административный округ:

    1. Улица Юных Ленинцев, д. 82.
    1. Поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная ул., д. 75.
    2. Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 3.
    3. Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 4.
    4. Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 6.
    5. Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, д. 13.
    6. Город Щербинка, Вишневая ул., д. 5.
    7. Город Троицк, Лесная ул., д. 5.
    8. Поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, д. 2.
    Как реагируют жильцы?

    При выборе площадок для застройки учитывалось мнение самих москвичей: неоднократно проводились собрания собственников, устраивались голосования в центрах госуслуг и на портале “Активный гражданин”. Вопрос о включении в программу решался на основе мнения большинства.

    Если же собрание собственников голосовало против включения в программу реновации, этот адрес удалялся из списка на снос. Была возможна и обратная ситуация. Если большинство жильцов хотело добавить свой адрес в список на реновацию, то такую заявку тоже рассматривали и дом включался в программу.

    Проект ликвидации старых домов вызывает у жителей Москвы много споров и переживаний. Реновация стала самой обсуждаемой городской темой последних лет. Больше всего вопросов было по графику сноса домов, а также не будут ли новые условия проживания хуже прежних.

    По плану дома строят в том же районе, что и снесенная пятиэтажка. Причем квартиры по квадратным метрам остаются равнозначными, только улучшенной планировки. Соответственно, вся привычная социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники и больницы) – прежняя. Кроме того, при желании можно докупать квадратные метры.

    4 способа узнать о сносе своего дома

    В 2017 году по решению Президента РФ был дан повторный старт программе Реновация. Суть проекта заключается в демонтаже ветхих и аварийных зданий в Москве. Жители хрущевок будут переселены в новые монолитные или панельные дома. Им предоставят современную квартиру с застекленной лоджией, просторной кухней и раздельным санузлом. Конечно, практически каждого участника реновации волнует вопрос, когда снесут мой старый дом, ведь всем скорее хочется перебраться из разрушающегося строения в комфортное жилье.

    Какие дома будут сносить?

    Основная часть строений из списка, подлежащих демонтажу, относится к временам массовой застройки при Хрущеве. То есть это пятиэтажки, возведенные в 50-60-е годы. После войны требовалось срочно предоставить гражданам крышу над головой, поэтому как грибы после дождя, по всей Москве в спешном порядке возводили многоквартирные здания. Было разработано несколько типовых проектов, дома строили в рекордные сроки, а качество сырья оставляло желать лучшего.

    В среднем срок использования таких строений составлял двадцать пять лет, получается, что они уже в два раза перестояли свою «норму». По этой причине такие постройки будут сносить в первую очередь. При определении степени аварийности здания, специальная комиссия обращает внимание на следующие факторы:

    • Имеется ли деформация несущих конструкций;
    • Есть или нет в наличии коммуникационные системы;
    • Насколько правильно и качественно функционирует вентиляция;
    • Соответствует ли норме показатели температуры и влажности в помещениях;
    • Какие неявные угрозы для здоровья присутствуют в здании.

    Организовать проверку может муниципалитет или сами собственники жилья.

    Как узнать снесут ли дом по моему адресу?

    Среди пятиэтажных зданий, построенных несколько десятилетий назад, сохранились и почти целые, не таящие опасности для проживания. Они возводились по иным технологиям, с применением высококачественного сырья. Такие пятиэтажки пригодны для проживания, их сносить не будут. К несносимым сериям относят:

    Жители подобных строений могут спать спокойно.

    Официальные информационные источники

    Реновацию большинство московских граждан восприняло позитивно. Жители аварийных строений с нетерпением ожидают расселения и мучаются вопросом, где узнать под снос дом или нет. Существует несколько достоверных источников, где побликуются списки зданий, подлежащих демонтажу.

    • Официальный сайт мэрии. Здесь открыт целый раздел, полностью посвященный реновации;
    • Если нет возможности посмотреть в интернете, посетите уполномоченные подразделения города Москвы. Вам понадобится оставить заявку, по итогам ее рассмотрения можно получить ответ на запрос, участвует ли здание в программе;
    • Достоверные сведения можно получить по номеру горячей линии 8(495)777-77-77. Также во всех районах функционируют информационные центры, адреса которых обозначены на сайте местной управы.

    Существует еще 3 способа, чтобы узнать, когда снесут мой дом.

    Уведомление от муниципалитета

    Если по результатам проведенной комиссии принято решение о демонтаже здания, жителей обязаны уведомить за тридцать дней до планируемого сноса. Если здание участвует в федеральной программе реновации и расселение проводится по инициативе правительства, владельцев недвижимости информируют о планируемом сносе за один год до «часа Х».

    Уведомление вручается лично в руки, гражданин должен обязательно расписаться в получении письма.

    Интернет-ресурсы
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Где узнать о сносе пятиэтажек в Москве? Конечно, в виртуальном пространстве. Существует несколько вариантов получить интересующие сведения:

    • Сайт Департамента жилищной политики. Здесь находится карта, где отмечены все здания, подлежащие разбору. Там же указаны даты демонтажа, расселения, названия улиц и номера корпусов;
    • Порталы риэлторских компаний. Приобретая квартиру, нелишним будет уточнить, вдруг она попадает в реновацию. Многие агентства делятся с клиентами подобной информацией;
    • Информационные тематические сайты. Почитать о грядущем демонтаже можно на ресурсах, посвященной данной теме.
    Запрос в городскую Администрацию

    Владельцы ветхого жилья имеют полное право составить коллективный запрос в мэрию. Чиновники обязаны ответить на заявление в срок, установленный законодательством. Вопрос можно оформить в письменном виде или разместить его на сайте.

    В первом случае необходимо отправить заказное письмо или зарегистрировать его в приемной администрации. Обращения рассматриваются на протяжении 30 дней.

    Порядок сноса

    Точных дат по разбору зданий и расселению граждан, правительство пока не озвучивает. Зато уже известно, в каком порядке будут сносить аварийные хрущевки:

    • В СВАО в четвертом квартале 2018 года демонтируют двадцать восемь домов;
    • В ЦАО до конца текущего года разберут три здания;
    • В ЮЗАО планируется снести четыре пятиэтажных строения;
    • В ЗАО демонтажу подлежат двадцать семь хрущевок;
    • В СЗАО будут разобраны шесть пятиэтажек.

    Также до 2019 г. будут демонтированы дома в САО (Бескудниково, Коптево), ВАО (Северное Измайлово), ЮВАО (Кузьминки, Текстильщики), ЮАО (Нагатино), ЮЗАО (Котловка, Южное Бутово).

    Кстати, в некоторых районах снесут не только пятиэтажные объекты, но и девятиэтажные. Хотя до этого столичный градоначальник заявил, что работа будет вестись только со строениями, состоящими из пяти этажей.

    Как долго продлится реновация?

    Программа растянется минимум на пятнадцать лет. Процесс демонтажа и расселения пройдет в несколько этапов:

    • Первая стадия была завершена в 2017 году. На этом этапе были составлены списки аварийных и ветхих помещений, подлежащих сносу, и подобраны предварительные варианты для стартовых площадок;
    • Вторая стадия окончена в начале августа 2018 года. Завершена работа с градостроительными бумагами. Это позволит провести переселение в кратчайшие сроки;
    • Третья стадия продлится до 31 декабря 2019 года. На этом этапе должны быть окончательно и детально разработаны все нюансы программы с указанием конкретных сроков разбора хрущевок и переселения в новостройки.

    В целом стартовый этап продлится 2 года, за это время должны быть снесены 236 домов.

    Правильное расселение

    Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию. Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:

    1. Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
    2. В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
    3. Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
    4. Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
    5. Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.

    [2]

    Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.

    График сноса домов по программе реновации в 2019 году

    Реновация. Стартовые площадки.

    Программа реновации положила свое начало в 2017 году. Велись длительные дебаты и голосования, проводились собрания и вот с 1 августа 2017 года программа реновации была утверждена.

    Начали искать и подготавливать стартовые площадки для постройки жилья.

    Зеленым цветом показаны стартовые площадки 2017-2019 гг, желтым цветом показаны площадки 2020-2021 гг.

    Было определено количество стартовых площадок – 210. На этих площадях будет построено более 3,4 миллионов квадратных метров жилья для будущих переселенцев по программе реновации.

    Переселение жителей будет проходить в 2 волны.

    Первая волна включает 59 площадок, из которых более 12 уже построены и введены в эксплуатацию.

    Вторая волна включает в три раза больше площадок – 151.

    В построенные там дома можно будет переселить более 83 тысяч москвичей из 410 домов. Переселение планируется начать в 2020 году.

    Перечень территорий для волнового переселения 2017-2019гг

    График сноса домов на 2020 год Вы можете посмотреть в этой статье

    Перечень домов, включенных в реновацию

    1.Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 10
    2.Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 11
    3. Доброслободская улица, дом 16, корпус 3
    4.Шелепихинская набережная, дом 26
    5.Сосинский проезд, дом 8
    6.Чесменская улица, дом 7
    7.Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9А
    8.Шмитовский проезд, дом 46
    9.Марксистская улица, дом 9, строение 3
    10.Ходынская улица, дом 6
    11.Рубцов переулок, дом 16, строение 1

    1.улица Лобачевского, дом 12

    1.улица Академика Арцимовича, дом 3, корпус 2
    2.улица Шверника, дом 2, корпус 2
    3.улица Гримау, дом 16
    4.Большая Черемушкинская улица, дом 26, корпус 2

    1.Будайский проезд, дом 6, корпус 2
    2.проезд Русанова, дом 33, корпус 2
    3.Широкая улица, дом 10, корпус 1
    4.9-я Северная линия, дом 7
    5.9-я Северная линия, дом 9

    1.1-я Прядильная улица, дом 3
    2.5-я Парковая улица, дом 32
    3.Верхняя Первомайская улица, дом 49, корпус 2
    4.9-я Парковая улица, дом 3, корпус 3
    5.Новогиреевская улица, дом 12, корпус 2
    6.Новогиреевская улица, дом 10, корпус 3
    7. Сиреневый бульвар, дом 29, корпус 1

    1.улица Юных Ленинцев, дом 82

    1.поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, дом 75
    2.поселение Михайлово-Ярцевское,поселок Армейский, дом 3
    3.поселение Михайлово-Ярцевское,поселок Армейский, дом 4
    4.поселение Михайлово-Ярцевское,поселок Армейский, дом 6
    5.поселение Михайлово-Ярцевское,поселок Армейский, дом 13
    6.город Щербинка, Вишневая улица, дом 5
    7.город Троицк, Лесная улица, дом 5
    8.поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, дом 2

    График сноса домов по программе реновации в 2020 году

    Программа реновации жилья стартовала в июле 2017 г. В результате новое жилье получат 340000 москвичей.

    Список домов, включенных в программу реновации

    Для того чтобы многоквартирный дом включили в программу реновации, жители должны были за это проголосовать. Горожане голосовали в центре государственных услуг «Мои документы», с помощью специальной электронной программы «Активный гражданин» либо привычным способом – на собрании собственников жилых помещений. Реновация коснулась 5144 домов.

    Список домов под снос в Москве до 2020 года

    Каждый житель Москвы может проверить, относится ли его дом к сносимым в Москве до 2020 года. Аварийные дома под снос в Москве указаны в списке ниже:

    Северный административный округ:

    1. Фестивальная ул.,17, 21, 15.
    2. 2-я Хуторская ул., 6-14.

    [3]

    Северо-Западный административный округ:

    1. М. Жукова пр., 35, 51.
    2. Народного ополчения ул, 11.
    3. Туристская ул.,14.
    4. Яна Райниса бульвар, 2.

    Северо-восточный административный округ:

    1. Анненская ул., 6.
    2. Большая Марьинская ул., 11.
    3. Годовикова ул.,10.
    4. Дежнева проезд, 8, 12, 22, 26.
    5. Добролюбова ул., 17.
    6. Милашенкова ул., 7.
    7. Полярная ул., 3.
    8. Снежная ул.,19.
    9. Фонвизина ул., 11.
    10. Шереметьевская ул., 31.
    11. Яблочкова ул., 22.
    12. Яблочкова ул., 18, 20, 22.
    13. Шереметьевская ул., 31.
    14. Дежнева пр., 22, 26.
    15. Молодцова ул., 17, 25, 33.
    16. Полярная ул., 5.
    17. Ясный пр., 16.

    Западный административный округ:

    1. Академика Павлова ул., 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 54, 56.
    2. Ярцевская ул., 27, 31.
    3. Ленинский проспект, 110,134, 136, 138.
    4. Вернадского проспект, 64, 66, 68, 70, 72, 74-50.
    5. Коштоянца ул., 9,19, 27, 37.
    6. Лобачевского ул., 84.
    7. Кастанаевская ул., 55.
    8. Кастанаевская ул., 57, 61, 63.
    9. Малая Филевская ул., 16, 22, 24.
    10. Давыдковская ул., 2, 4, 10, 12.
    11. Кременчугская ул., 5.
    12. Славянский бульвар, 5, 9.
    13. Юго-Западный административный округ
    14. Дм. Ульянова ул., 27.
    15. Обручева ул., 5.
    16. Профсоюзная ул., 96, 98.
    17. Черноморский бульвар, 22.
    18. Дм. Ульянова ул., 45, 47.
    19. Профсоюзная ул., 98.
    20. Севастопольский проспект, 22.
    21. Шверника ул., 6.

    Восточный административный округ:

    1. Измайловский проспект, 63.
    2. Кирпичная ул., 49.
    3. Константина Федина ул., 15,17.
    4. Плющева ул., 15.
    График сноса до 2020 года

    Графика сноса домов пока не существует. Снос пятиэтажек до 2020 года будет зависеть от времени строительства новых зданий. В первую очередь в плане демонтажа присутствуют постройки, которые относятся к категории аварийных уже не один год, следом демонтируют строения в наихудшем состоянии.

    Дома для сноса по округам

    Программа реновации учитывает интересы жителей большинства районов Москвы. В каждом из округов под действие программы попало то или иное количество жилищ. Дома под снос, список:

    • САО – 426;
    • СВАО – 524;
    • ЮАО – 363;
    • ЮВАО – 673;
    • ВАО -1064;
    • ЮЗАО – 460;
    • ЦАО – 77.

    В 2018 году снесут не только дома, проживание в которых небезопасно. Под снос попадут и добротные строения. Причина – внутридомовые коммуникации, состояние которых не отвечает требованиям.

    Сроки сноса пятиэтажек и переселения в рамках программы реновации

    Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.

    Сроки реформы

    В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5172 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.

    В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.

    Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки.

    Где узнать сроки сноса?

    Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.

    Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:

    • задав вопрос на официальном сайте мэры Москвы;
    • позвонив по телефону горячей линии программы;
    • обратившись в уполномоченные подразделения Администрации;
    • с помощью интерактивной карты.

    Карта позволяет находить ближайшие к месту проживания стартовые площадки, определять, когда запланировано введение в эксплуатацию. Полученная информация поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.

    Как формируется очередь на снос?

    Один из критериев, используемых чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.

    В первую очередь сносят здания:

    • в аварийном состоянии;
    • не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
    • с превышенным сроком эксплуатации.

    Очередность сноса пятиэтажек по районам

    Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. В настоящий момент в районе расселяют уже двенадцатый дом. Для заезда готовы 3 новых здания.

    В 2019 году запланировано снести:

    • в СВАО – 28 пятиэтажек на улицах Яблочкова, Дежнева, Полярной, Молодцова;
    • в ЗАО – 27 домов на улицах Академика Павлова, Кастанаевской, Лобачевского, Коштоянца, Главмосстроя;
    • в СЗАО – 6 на улицах Генерала Карбышева, Маршала Жукова, Народного ополчения;
    • в ЮЗАО – 4 здания на улице Профсоюзной;
    • в ЦАО – 3 на Русаковской улице;
    • в ВАО только 2 по адресам Кирпичная улица, 49 и Плющева, 15.

    В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.

    Здания несносимых серий

    Дома серий 1-515 и 1-510 – это панельные пятиэтажки, построенные в 1950-1960-х годах. Срок службы такого здания – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок службы сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 50 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.

    Дома из несносимых серий в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.

    График переселения в 2019 г.

    Департамент градостроительной политики Москвы планирует до конца 2019 года озвучить точные сроки расселения домов по программе реновации. В этом году запланировано сдать около 300 тыс. кв. метров жилья.

    [1]

    Площадки для строительства в 2020-2021 гг.

    Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.

    План переселение жильцов с 2022 г.

    Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.

    Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?

    Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.

    Если нарушить график реновации ветхих пятиэтажек в Москве, не расселить вовремя объекты в аварийном состоянии, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях представит угрозу для жизни.

    Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения создает опасную для здоровья и жизни людей ситуацию.

    Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в список, не будут нарушены.

    Карта реновации Москвы: дома под снос

    В следующем году планируется завершения первой волны обширной жилищной реформы, которая стартовала в 1999 году и была направлена на кардинальное обновление жилищного фонда столицы. Но, не успела подойти к своему логическому завершению первая волна, как администрацией столицы в начале 2017 году была активирована вторая волна, которая продлится минимум до 2025 года. И жителей интересует карта скорой реновации Москвы, которая на данный момент до конца не сформулирована.

    Первоначальное формирование

    Изначальная зона реновации включала двенадцать округов Москвы, в границах которых разместились более 4,5 тысяч жилых сооружений, попавших в список претендентов. Но, программа сноса пятиэтажек не ограничится указанной цифрой домов. Планируется представить к сносу больше 8000 ветхих строений.

    Так, основная карта сноса пятиэтажек, которая была сформирована для проведения опроса собственников квартир, была сформирована на основании многоуровневой подготовки. В частности:

    • было установлено, какие дома имеют ненадлежащее техническое состояние и, срок эксплуатации которых подходит к концу в ближайшие пять лет;
    • встреча с главами попавших в перечень домов, с целью установления фактических проблем с жильем;
    • изучение обращений собственников домов в коммунальные службы касательно выявления технических проблем с постройкой;
    • интерактивная телефонная проверка мнений жителей домов-претендентов.

    Также, воплощение в жизнь программы реновации формируется на демографических возможностях отдельных районов. Кроме того, что нужна констатация технических характеристик домов, а также согласие жителей, необходимо убедиться в том, что в границах района имеется площадь для постройки квартир для переселения, а также создания благоустроенного региона. Исходя из этих показателей, будет известно, с какого района начнется реновация Москвы.

    Администрация города акцентирует внимание на том, что прежде всего нужно начать демонтаж пятиэтажного фонда с тех сооружений, которые обладают наименьшим уровнем надежности. И это панельные постройки. Поэтому в первых пунктах графика места займут панельные дома. На втором месте постройки блочного типа и наибольшей надежностью отличаются кирпичные сооружения. И по Программе сносить их будут в последнюю очередь.

    Внесение изменений

    До начала лета планировалось, что формирование окончательного перечня претендентов на демонтаж будет проходить постепенно в силу проектирования благоустройства освободившихся территорий, а также ново созданных дворов для переселенцев. Но план сноса пятиэтажек в Москве поддался некоторым изменениям и теперь список будет сформирован окончательно до начала всяческого рода строительных работ. Так, в конце августа можно посмотреть готовый список, который будет сформирован на основании официального голосования. Посмотреть результаты можно на московском интернет портале «Активный гражданин». И на протяжении последующих 90 дней после того, как собственники увидели результаты опроса, возможно внесение поправок в готовый перечень. Путем организации внеочередного домового собрания можно проголосовать «за» или «против» реформы, что заносится в протокол. Данный документ является основанием для смены решения о внесении здания в список претендентов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Исходя из выше сказанного, только через 90 дней после представления официальных результатов, власти начнут активную стадию воплощения в жизнь реформы. Также, все окончательные данные будут графически нанесены на карту столицы.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

    2. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.

    3. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
    4. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.
    5. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

    Как проходит программа реновации планы и графики сноса домов

    Оценка 5 проголосовавших: 1

    Здравствуйте. Я Владимир, мой стаж работы юристом составляет 15 лет. За данный промежуток времени получил большой опыт в юридической тематике, чем и хочу поделиться с вами.

    Материалы для создания данного портала тщательно группировались для удобства и понимая у пользования. А вся информация изложена в доступном виде.

    Проконсультируйтесь со специалистами перед применением прочитанного, т.к. законы меняются часто.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    дома под снос, стартовые площадки

    Программа реновации жилого фонда — долгосрочная программа правительства Москвы, направленная на снос и расселение ветхого жилого фонда, качественное обновление городской среды и создание благоприятных условий жизни горожан. Фактически, под реновацией подразумевается продолжение прежней программы сноса пятиэтажек («хрущёвок»), но с более комплексным подходом и расширенными гарантиями для их жителей.

     

    Большинство многоквартирных домов, подлежащих сносу по программе реновации, относятся к первому периоду индустриального домостроения (1958-1967 годы постройки).

     

    Программа рассчитана на 15 лет.

     

    В районе Северное Тушино планируют снести 60 домов, расположенных на улицах Героев Панфиловцев, Планёрной, Свободы, Туристской и Фомичёвой, а также на Химкинском бульваре.

     

     

     

    Общая информация

    По заявлениям московских властей, программа реновации предполагает не просто снос и расселение пятиэтажек, но и внедрение новых подходов к планированию городской среды.

     

    Предполагается, что при её осуществлении будет отдаваться предпочтение квартальной застройке с рациональным использованием территории кварталов, соблюдением единого архитектурного стиля домов и территорий, созданием безопасных дворов и различных объектов инфраструктуры (образовательной, медицинской, спортивной, рекреационной). Чёткая система улиц и публичных пространств сделает территорию районов более проницаемой, а дворы станут более приватными и безопасными благодаря концепции «двор без машин». Для парковки автомобилей в кварталах реновации планируют построить подземные и наземные паркинги.

     

    На первых этажах новых домов разместятся коммерческие помещения и различные инфраструктурные объекты.

     

    Переселение из пятиэтажек будет осуществляться в пределах района (за исключением ЗелАО и ТиНАО): если сносимый многоквартирный дом расположен в Северном Тушине, то и новые квартиры его жители получат в Северном Тушине. Участникам программы реновации предоставляются равнозначные жилые помещения, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении. Предоставленные квартиры будут иметь отделку «комфорт-класса». Также собственники вместо равнозначной квартиры вправе получить равноценное жилое помещение или равноценное возмещение в денежной форме.

     

    Более подробно ознакомиться с общими принципами и гарантиями программы реновации, а также увидеть карту включённых в программу домов и стартовых площадок можно на официальных сайтах:

    • правительства Москвы;

    • Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы;

    • Фонда реновации.

     

     

    Список домов под снос

    В Северном Тушине по программе реновации будут расселены и снесены 60 многоквартирных домов. Наибольшие «потери» понесут улица Героев Панфиловцев (20 сносимых домов) и улица Свободы (16 сносимых домов).

     

    • улица Героев Панфиловцев:

    дом 2;

    дом 12, корпус 2;

    дом 14, корпус 2;

    дом 16, корпус 2;

    дом 16, корпус 3;

    дом 25, корпус 1;

    дом 27, корпус 1;

    дом 27, корпус 2;

    дом 27, корпус 3;

    дом 27, корпус 4;

    дом 29, корпус 1;

    дом 29, корпус 2;

    дом 31;

    дом 33, корпус 1;

    дом 45, корпус 1;

    дом 45, корпус 2;

    дом 47, корпус 1;

    дом 47, корпус 2;

    дом 49, корпус 1;

    дом 49, корпус 2.

     

    • Планерная улица:

    дом 1, корпус 2;

    дом 1, корпус 3;

    дом 1, корпус 4;

    дом 16, корпус 2;

    дом 16, корпус 3;

    дом 16, корпус 4.

     

    • улица Свободы:

    дом 67, корпус 1;
    дом 67, корпус 2;
    дом 67, корпус 3;
    дом 67, корпус 4;
    дом 69;
    дом 83, корпус 1;
    дом 83, корпус 2;
    дом 83, корпус 3;
    дом 83, корпус 4;
    дом 85, корпус 1;
    дом 85, корпус 3;
    дом 85, корпус 4;
    дом 89, корпус 1;
    дом 89, корпус 2;
    дом 89, корпус 3;
    дом 89, корпус 4.

     

    • Туристская улица:

    дом 19, корпус 2;
    дом 19, корпус 3;
    дом 19, корпус 4;
    дом 25, корпус 2;
    дом 27, корпус 2;
    дом 29, корпус 2;
    дом 31, корпус 2.

     

    • улица Фомичёвой:

    дом 2;
    дом 4;
    дом 6;
    дом 7, корпус 1;
    дом 9;

    дом 11.

     

    • Химкинский бульвар:

    дом 6;
    дом 8;

    дом 16, корпус 3;

    дом 16, корпус 4;
    дом 16, корпус 5;
     

     

    Стартовые площадки в Северном Тушине

    На территории района Северное Тушино определены 3 стартовые площадки, где начнётся строительство жилых домов для переселения жителей пятиэтажек, попавших под снос по программе реновации. Любопытно, что один из строящихся в Северном Тушине домов станет первым стартовым домом в СЗАО.

     

    • улица Свободы, владение 67, корпус 5

    Сведения о доме: 24-этажный дом на 161 квартиру с нежилыми помещениями на 1 этаже.

     

    Ведётся строительство; начало строительства — II квартал 2018 года, окончание строительства — III квартал 2019 года. Генеральный подрядчик — ООО «ГРМ».

     

    Карточка объекта на портале Стройкомплекса: stroi.mos.ru

    Фотографии площадки 19 сентября 2018 года

    Фотографии площадки 8 февраля 2019 года

     

    • улица Туристская, владение 14, корпуса 1, 2

    Сведения о доме: два 18-этажных корпуса, один из которых переменной этажности (10-18 этажей), с подземной автостоянкой. Корпус 1: 266 квартир, корпус 2: 151 квартира.

     

    Ведётся строительство; начало строительства — IV квартал 2018 года, окончание строительства — I квартал 2021 года. Подрядчик — ООО «СМАРТ МЕНЕДЖМЕНТ».

     

    Карточка объекта на портале Стройкомплекса: stroi.mos.ru

    Фотографии площадки в январе 2019 года

    Визуализация строящегося дома, изображение на информационном стенде

     

    • улица Вилиса Лациса, владение 42

    Карточка объекта на портале Стройкомплекса: stroi.mos.ru

    Ведётся проектирование, срок ввода — 2021 год.

     

     

    Последние новости

    Ознакомиться с последними новостями по программе реновации жилого фонда в Северном Тушине можно в разделе Строительство.

     

    17.05.2019: Петицию с требованием пересмотреть проект застройки 5-го микрорайона Северного Тушина поддержали более 2700 человек

    29.04.2019: На стартовой площадке реновации на улице Свободы возведено уже 14 этажей

    15.04.2019: В сети опубликовали петицию с требованием составить новый проект застройки 5-го микрорайона Северного Тушина

    12.04. 2019: В Северном Тушине прошли публичные слушания по проекту планировки территории 5-го микрорайона

    22.03.2019: В Северном Тушине пройдут публичные слушания по проекту планировки 5-го микрорайона

    22.03.2019: В сети выложили предположительные изображения 5-го микрорайона Северного Тушина после реновации

    15.02.2019: На стартовой площадке реновации на улице Свободы возведено уже 5 этажей

    24.12.2018: На будущей стартовой площадке реновации на улице Вилиса Лациса начался снос гаражей

    10.12.2018: На стартовой площадке реновации на Туристской улице начались подготовительные работы

    01.12.2018: График переселения домов по программе реновации будет сформирован до конца 2019 года

    30.11.2018: ГЗК одобрила проект квартала реновации в 5-м микрорайоне Северного Тушина

    05.09.2018: Строительство дома по программе реновации на улице Свободы входит в активную фазу

    04.07.2018: Дом по программе реновации на Туристской улице начнут строить в 2019 году

    16. 06.2018: Стартовый дом по программе реновации построят на улице Свободы

    13.06.2018: В районах Северное и Южное Тушино подобрали стартовые площадки для программы реновации

    Программа реновации жилья в Москве: все идет по плану

    Реновация жилья в Москве продолжается четвертый год. Жители столицы бесплатно получают новые квартиры с отделкой взамен квартир в домах, которым уже не поможет даже капитальный ремонт. За 15 лет действия программы, с 2017 по 2032 год, планируется переселить в более комфортабельное жилье примерно десятую часть населения российской столицы – около одного миллиона человек.

    Дома по программе реновации расселяют во всех 12 округах Москвы. Больше всего домов расселят в Восточном и Юго-Восточном округах, это 1061 и 818 домов соответственно. Меньше всего домов под расселение в Зеленограде – всего 34, в Центральном округе – 110, Троицком – 124, Новомосковском округе – 126 и Южном округе – 378. В остальных округах по реновации расселят примерно по 500 домов.

    Реновация в Москве: итоги года

    В 2021 году по столичной программе реновации жилых домов запланировано переселение почти 36 тысяч москвичей, из них вовлечено в переселение более 26 тысяч человек. «Пока мы идем строго по плану, отметил Сергей Собянин, мэр Москвы, в интервью газете «Известия». — Прошли самые сложные периоды – проектирование новых районов, утверждение проектов планировок, обсуждение их с гражданами, подбор стартовых площадок, начало – то есть первый пул реновации, когда мы строим первые дома и начинаем сносить старые дома, открывать все больше и больше площадок под стройку».

    Всего по программе реновации построено 164 дома общей площадью 2,1 миллиона квадратных метров. Еще 151 дом строят — их общая площадь составляет 2,54 миллиона квадратных метров. В стадии проектирования 156 объектов общей площадью почти 3 миллиона квадратных метров.

    За этот год по программе реновации в Москве полностью расселили 56 домов, а всего с момента запуска программы расселили 136 домов. Из них 65 уже снесли, освободив пространство для нового, более удобного жилья.

    close

    100%

    Виталий Белоусов/РИА «Новости»

    В следующем году по программе реновации планируется ввести в эксплуатацию более миллиона квадратных метров, сообщил Рафик Загрутдинов, руководитель Департамента строительства Москвы, выступая на форуме Forbes «Город. Человек. Будущее». «Также в планах – передать под заселение порядка 900 тысяч квадратных метров и переселить 35 тысяч человек», – рассказал Рафик Загрутдинов. По его словам, сейчас программа реновации находится в стадии активной реализации: разработаны этапы и сроки программы, продолжается подбор стартовых площадок.

    Жилищный вопрос

    Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года мэром Москвы Сергеем Собяниным, и ее реализация идет под его личным контролем. По этой программе в столице будет расселено 5175 домов. Перечень закрытый, включать в него новые объекты на данный момент не планируют.

    Благодаря программе реновации жилищный фонд Москвы будет обновлен на 350 тысяч квартир, это 20 миллионов квадратных метров жилья. Под строительство уже выделено 533 стартовых площадки.

    Для расселения отобрали дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 годов, а также схожие по конструкции дома. Такие дома уже достигли высокой степени морального и физического износа, многие из них находятся в аварийном состоянии, а через 10-15 лет, по мнению специалистов, все они станут непригодными для жизни. Провести же капитальный ремонт в домах такого типа не позволяют конструктивные особенности, их надо перестраивать полностью, но дешевле будет это жилье снести и построить новое.

    Решение о расселении жильцы домов принимали сами, посредством голосования на общем собрании собственников и нанимателей жилых помещений. Причем, чтобы включить дом в программу реновации, нужно было собрать не менее двух третей голосов. А для отказа от участия в программе учитывалось мнение меньшинства: против достаточно было собрать более одной трети голосов. Голосования провели в 2017 году и тогда же был создан Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации при Общественной палате города Москвы.

    Равнозначный обмен с плюсом

    Переселенцы получают по программе реновации жилье бесплатно и к тому же могут воспользоваться рядом преимуществ. Квартиры должны быть как минимум равнозначные по площади и количеству комнат, по стоимости новое жилье должно не уступать старому. Селить людей вдалеке от их прежнего дома нельзя: квартиру должны предоставить в районе проживания, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – там новое жилье предоставляют в пределах того же административного округа.

    close

    100%

    Валерий Мельников/РИА «Новости»

    Если жильцы расселяемого дома стоят в очереди на квартиру, то ждать им больше будет не надо: новую квартиру предоставят вне очереди, с положенным по нормам предоставления жилой площади одновременным улучшением жилищных условий.

    Если квартира используется по договору социального найма, то новое жилье можно получить на тех же условиях или же оформить в собственность.

    Участники программы реновации получают квартиры «под ключ», с готовой отделкой, сантехникой, плитой, мойкой, остекленным балконом и стеклопакетами с москитными сетками.

    «У людей, которые переезжают из пятиэтажек в новые дома, капитализация квартир увеличивается от 30 до 50 процентов, не говоря о том, что это жилье уже на очень долгую перспективу будет надежным и комфортным», – отметил Сергей Собянин на открытии выставки «Московская реновация: шаг в будущее».

    Переезжая в новый дом можно за доплату получить и квартиру большей площади, с большим числом комнат, чем положенную по условиям программы реновации. И даже можно за отдельную плату получить больше одной квартиры на новом месте жительства. Правда, сделать это можно только в том случае, если Московский фонд реновации располагает свободными квартирами в нужном месте. С начала программы с москвичами заключено 1 490 договоров на докупку дополнительных метров жилья.

    В августе 2021 года вышло постановление мэра Москвы, установившее существенные льготы при покупке машино-мест для тех, кто заселяется в новые дома по программе реновации. Они получили приоритетное право на приобретение в собственность машино-места в подземном паркинге своего дома со скидкой в 40 процентов от рыночной стоимости. В Московский фонд реновации новоселами подано 1 004 таких заявки, заключено 544 договора.

    Рациональность, эстетика, комфорт

    Программа реновации представляет собой больше, чем просто строительство новых домов, в ее рамках возводят целые кварталы, спроектированные по самым современным стандартам во всех отношениях. Для городских властей реновация стала средством формирования качественно новой городской среды – это благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, закрытые для проезда автомобилей; зеленые зоны с местами для отдыха, прогулок, занятий спортом; а также полноценная социальная и деловая инфраструктура. Каждый новый квартал проектируют в индивидуальном стиле: специально подбирают интересные архитектурные решения для зданий, цветовую гамму фасадов, варианты озеленения.

    close

    100%

    Валерий Мельников/РИА «Новости»

    «Программа реновации подразумевает не только обновление жилфонда, но и обеспечение районов социальной инфраструктурой одновременно с вводом жилья, — отметил Рафик Загрутдинов на форуме Forbes «Город. Человек. Будущее». — Все это будет реализовываться в квартальной застройке, которая уже стартовала. Фонд реновации заключил 77 договоров на проектирование и строительство объектов в соответствии с проектами планировки территории кварталов».

    Так что помимо домов по программе реновации строят или модернизируют школы, детские сады, поликлиники и больницы, культурно-досуговые центры, спортивно-оздоровительные комплексы, предприятия общественного питания, организации и предприятия, связанные с досугом и отдыхом, розничной торговлей, сферой услуг.

    В целом благодаря программе реновации начато переселение около 58 тысяч жителей Москвы из 373 домов. Уже отпраздновали новоселье 45,3 тысячи человек.

    Реновация 2021 Москва список домов под снос, очередность сноса пятиэтажек, график расселения домов 2021

    Столица нашей страны в скором времени должна претерпеть значительные изменения. Программа 2021 г реновации домов в Москве рассчитана на снос аварийных сооружений с непродуманной планировкой и слабой изоляцией. По согласованному плану, в нём фигурирует более 5000 тысяч ветхих домов.

     

    Какие постройки попали под переселение

    В списке пятиэтажек подлежащих сносу указаны следующие сооружения:

     

    • Серия 1-511 – многосекционные сооружения из кирпича.
    • Серия 1-510 – блочные конструкции («хрущёвки»).
    • Серия 1-515 – многосекционные панельные сооружения.

     

    Также будут снесены 2-3 этажные здания и 9-этажные сооружения, находящиеся в непригодном для проживания состоянии. Срок сноса пятиэтажек составлен до 2020 года. К этому периоду запланировано ввести в эксплуатацию более 60 новых домов, что позволит расселить 25 тысяч москвичей.

     

     

    Список реновации до 2021 г с адресами домов

    Адреса домов попадающих под реновацию в 2021 г

     

    Согласно графику сноса, «чистка» от непригодных для проживания построек планируется в следующих районах: ЮЗО (Черёмушки), СЗАО Москвы (Хорошево-Мневники и Щукино), ВАО (Гольяново, Соколиная гора, Северное и Восточное Измайлово, Богородское), ЮВО (Лефортово, Люблино, Кузьминки и некоторые другие).

     

    Определение списка домов, попадающих под снос по районам, происходило посредством голосования самих жильцов. Власти внесли свои изменения в финальный лист, вычеркнув несколько сотен домов, по их мнению, представляющих культурную ценность. Эти здания будут подвергнуты капитальному ремонту, чтобы полностью соответствовать требованиям безопасности, но сохранить свой облик.

     

    Очередность сноса пятиэтажек и переселение граждан осуществляется волновым методом. То есть график строительства на запланированных площадках совпадает со временем «чистки» районов от ветхих зданий. Подробный список домов можно посмотреть на сайте mosrenovaciya.ru.

       

    Топ-15 условий ремонта, которые нужно знать

    Диана Фуджи

    Никто не рождается с пониманием того, что означает HVAC. И хотя вы можете быть совершенно счастливы заплатить другим людям за то, чтобы они обладали этими знаниями для вас, гораздо проще работать с подрядчиками, когда вы понимаете, о чем они говорят. Ознакомьтесь со списком общих терминов ремоделирования ниже, и, прежде чем вы это узнаете, вы захотите найти ссылку на армированный арматурой бетон на коктейльной вечеринке.На самом деле, вы можете захотеть это сделать!

    Чертежи

    Технические чертежи, разработанные архитектором или дизайнером, которые представляют план реконструкции. Чертежи показывают, как будет построен проект, и включают размеры, материалы и типы креплений.

    Строительный инспектор

    Человек, который работает в городской строительной инспекции и отвечает за выдачу разрешений на строительство. Инспектор проверяет чертежи и ход выполнения работ, чтобы убедиться, что реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

    Изменить площадь дома

    Площадь — это общие размеры дома, включая пристроенные гаражи и крыльцо. Изменение посадочного места означает изменение размеров, что обычно происходит при построении пристройки.

    Снос

    Вырубка и удаление старых предметов, материалов, настенных покрытий или стен внутри дома. Это первый шаг реконструкции, которая открывает и очищает пространство для ремонта и модернизации.

    Design Build

    Компания, занимающаяся реконструкцией или строительством нового дома, выполняет как проектные работы, такие как создание архитектурных чертежей, так и фактические работы по реконструкции или строительству.Это позволяет домовладельцам работать с одной компанией на всех этапах своего проекта.

    Опоры

    Арматурный бетон, который укладывается под фундамент и обеспечивает поддержку всей конструкции. Размер и глубина опор регулируются строительными нормами.

    Генеральный подрядчик

    Лицо, ответственное за ежедневный надзор за проектом реконструкции. Большинство штатов требует, чтобы генеральный подрядчик был лицензирован, связан и застрахован. Обычно это ваш ответственный за вопросы и общение.

    Gut a Room

    Удалите все из комнаты, включая покрытие стен, пока не останется только каркас, черный пол и то, что находится внутри стен.

    HVAC

    Аббревиатура, обозначающая отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха. Подрядчик HVAC обрабатывает эти системы, чтобы гарантировать, что дом должным образом отапливается, охлаждается и вентилируется.

    Механическое оборудование

    Системы внутри стен и потолков, такие как электрические, водопроводные и HVAC, которые, по сути, служат источником энергии в доме.

    Перемещение стены

    Удаление стены, обычно внутренней, и строительство новой в другом месте. Это расширяет комнату или открывает план этажа.

    Получение разрешения

    Получение разрешения на строительство в местном строительном департаменте, которое гарантирует, что инспектор по строительству рассмотрел чертежи и проверит проект, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.

    Субподрядчик

    Специализированный подрядчик, например сантехник или электрик, нанятый генеральным подрядчиком для выполнения определенных работ.

    Черный пол

    Деревянный пол, который укладывается на балки для обеспечения устойчивости. Напольное покрытие, такое как ковровое покрытие, плитка или дощатый пол, укладывается на черный пол.

    Торговцы

    Люди, специализирующиеся на квалифицированной профессии, например на кровельных, черепичных или электромонтажных работах. Эти люди обычно нанимаются в качестве субподрядчиков на проекты.

    Следуйте за House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Глоссарий полезной терминологии

    Если вы собираетесь провести реконструкцию дома, но боретесь с некоторыми из незнакомых терминов, этот словарь терминов для вас. Это исчерпывающий справочник по всем многочисленным словам и терминам, используемым в сфере реконструкции, архитектуры, дизайна интерьера и строительства. Специалисты по ремонту и дизайнеры говорят на своем языке, и важно понимать его, когда вы вкладываете большие средства в свой дом.

    А

    переменного тока

    Аббревиатура для обозначения кондиционера или переменного тока (стандартный ток в домах).

    Конденсатор переменного тока

    Кондиционер, устанавливаемый снаружи вашего дома. В нем есть вентилятор, который отводит тепло от газообразного фреона в конденсаторе, превращая его обратно в жидкость, которую можно перекачивать во внутренний блок.

    Анкерные болты

    Эти тяжелые оцинкованные болты прикрепляют деревянную пластину порога к бетонному фундаменту.

    ADA

    Закон об американцах с ограниченными возможностями. Излагает определенные правила доступности для проектирования зданий.

    См. Также: 7 умных шагов к универсальному дизайну ванной комнаты

    Дополнение

    Новые комнаты или квадратные метры, добавленные к дому.

    См. Также: Пристройка и перепланировка всего дома в Сиэтле с помощью CRD Design Build

    АДУ

    Вспомогательный жилой блок. Любое дополнительное законное место жительства, встроенное в дом на одну семью.Тещу еще называют квартирой. В большинстве муниципалитетов ADU должен иметь собственный вход, собственную электрическую сеть и выход.

    См. Также: Как снять коттедж на заднем дворе или ADU

    Воздушный зазор

    Эта водопроводная техника предотвращает обратный поток через трубу, позволяя воздуху проникать в сифон.

    Совокупность

    Песок, гравий или щебень. Смешиваются с бетоном и являются важным элементом создания прочного фундамента.

    Надбавки

    Часть строительного бюджета, которая зарезервирована для некоторых предметов, которые еще не были выбраны. Например, в контракте на строительство может быть предусмотрено разрешение на плитку, если домовладелец еще не выбрал конкретную плитку. Выбор всех вариантов дизайна до начала строительства помогает быстрее выполнить реконструкцию или строительный проект.

    Гараж для бытовой техники

    Кухонный шкаф, обычно на уровне прилавка, предназначенный для хранения мелкой бытовой техники, такой как тостер, миксер, микроволновая печь и кофеварка.

    См. Также: Куда поставить #% $ @ микроволновую печь? Размещение СВЧ на кухне

    Ученик

    Сантехник, электрик или другой специалист по строительству, который работает под руководством лицензированного специалиста.

    Фартук

    Вертикальная обрезная доска под окно.

    См. Также: Замена окна 101: Основное руководство для начинающих

    Архитектор

    Лицензированный проектировщик зданий.Некоторые дома проектируют и реконструируют архитекторы, но основная часть этой работы выполняется дизайнерами интерьеров.

    Площадь Скважины

    Металл или бетон, удерживающий землю, чтобы освободить место для подвальных окон.

    Асбест

    Природный минеральный материал, который широко использовался для противопожарной защиты и других домашних и промышленных применений. Позже выяснилось, что это смертельный канцероген. При реконструкции старого дома необходимо соблюдать меры предосторожности, чтобы не повредить асбестосодержащие материалы.Если это невозможно, их необходимо уменьшить.

    См. Также: Асбест 101: Работа с асбестом в вашем доме в Сиэтле

    Доступ на чердак

    Проем в потолке дома для прохода на чердак. Для доступа обычно используются откидные деревянные лестницы или стремянка.

    Вентилятор чердака

    Внешний вытяжной вентилятор и система вентиляции, которая позволяет свежему наружному воздуху проходить через чердак, сохраняя прохладу в доме летом.

    Тент окна

    Окно на петлях вверху. Часто он работает с кривошипом.

    Б

    Засыпка

    Когда во время строительства вырывают ямы для заложения фундамента или прокладки подземных труб, строитель засыпает открытые участки землей.

    Подложка

    Брус для опалубки, который устанавливается между стойками и позади гипсокартона для поддержки держателей полотенец, шкафов, перил и т. Д.

    Фартук

    Водонепроницаемая поверхность (обычно плитка), устанавливаемая за кухонной столешницей. Он легко стирается, если на него попадают брызги пищи или жидкости.

    См. Также: 13 геометрических узоров для плитки на кухонной фартуке

    Обрамление воздушного шара

    Когда стенные стойки проходят по всей высоте здания, от пластин порога внизу до пластин крыши вверху. Балки второго этажа опираются на балку (деревянную полоску, прибитую горизонтально к стойкам).

    Балясины

    Вертикальные рейки или шпиндели, которые проходят между перилами и ступенями лестницы.

    Балюстрада

    Полный комплект перил, балясин и стоек, обрамляющих лестницу или проход.

    См. Также: Creative Details: Поручни

    Баржа

    Большие горизонтальные стропила, поддерживающие более короткие стропила в крыше дома.

    Плинтус

    Отделочная доска, которая огибает комнату, где стена встречается с полом.

    Отделка подвала

    Процесс утепления и добавления готового пола, гипсокартона и других удобств в подвал. Это экономичный способ увеличить жилое пространство в доме без надстройки верхних этажей.

    См. Также: Как вдвое сократить бюджет на добавление второго рассказа

    Бат

    Кусок теплоизоляции — обычно из стекловолокна, минеральной ваты или хлопка, — который вставляется между стойками в стене. Стандартная ширина — 15 дюймов или 23 дюйма.Летучие мыши могут быть длиной 4 или 8 футов или быть в более длинных рулонах. Они доступны различной толщины, чтобы подходить к стенам, обрамленным шпильками 2х4 или 2х6.

    Рейка

    Узкие деревянные полоски, закрывающие стыки между листами фанеры или широкими досками. Обычно используется в обрешетке.

    Эркер

    Окно квадратной или многоугольной формы, выходящее за пределы дома.

    Балки

    Эти деревянные или стальные конструкции проходят горизонтально для поддержки конструкции.Когда стена снимается, на ее место ставится опорная балка, утопленная в потолке или непосредственно под ним, чтобы выдержать вес дома.

    Перегородка подшипника

    Перегородка, поддерживающая вышеупомянутую конструкцию. См. «Несущая стена».

    Точка подшипника

    В проектировании конструкций это точка, в которой большие нагрузки концентрируются и передаются на нижний фундамент через колонну или другую опору.

    Несущая стенка

    Внутренняя стена, которая не только выдерживает собственный вес, но и помогает выдерживать вес верхнего этажа или крыши.В отличие от ненесущей стены, которая не имеет конструктивного значения и обычно может быть удалена.

    Заявка

    Официальное предложение подрядчика о выполнении указанной работы, изложенное в юридически обязывающем контракте.

    См. Также: Беспроигрышное руководство по выбору ремонтника дома

    Двустворчатая дверь

    Двери с петлями посередине. Их можно использовать в более узких местах, где стандартная распашная дверь не поместится. Обычно используется в качестве дверей для шкафов.

    Блэкуотер

    Сточные воды туалетов.

    Блокировка

    Эти маленькие деревянные детали прикреплены к элементам каркаса, чтобы скрепить их или обеспечить место для прибивания гипсокартона.

    Выдувная изоляция

    Изоляция из неплотного волокна, укладываемая с помощью воздуходувки. Его обычно используют на чердаках и стенах, где сложно или невозможно разместить утеплитель.

    Лапка для доски

    Единица измерения пиломатериалов, равная 12 «x 12» x 1 «.Доска размером 16 футов 2 дюйма на 12 дюймов будет иметь 32 фута доски.

    Стрела

    Автокран, используемый для установки тяжелых строительных элементов, таких как фермы крыши.

    Нижняя пластина

    Доски, лежащие на черновом полу, на которые крепятся вертикальные стойки для возведения стены.

    Стяжка

    Диагональный кусок дерева, который поддерживает или укрепляет конструкцию стены. Часто они используются, чтобы временно удерживать частично построенную стену на месте, пока она не будет завершена.

    Панель выключателя

    Электрический шкаф, в котором находятся автоматические выключатели для дома.

    Отделка метлы

    Шероховатая отделка поверхности бетона, достигаемая по мокрому бетону жесткой щеткой. Обычно встречается на тротуарах, проездах и лестницах.

    См. Также: Штампованный, расписанный по трафарету и окрашенный бетон

    Строительные нормы и правила

    Постановления, определяющие порядок строительства или реконструкции дома.Существуют международные строительные нормы и правила, которые являются стандартом почти везде. Города и другие населенные пункты могут накладываться на свои собственные коды. Вот строительные нормы и правила Сиэтла.

    Строительная бумага

    Мелованная или пропитанная бумага в рулонах, используемая в строительстве для различных целей. Иногда это тяжелый войлок. Часто кладут под черепицу при кровле.

    Разрешение на строительство

    Официальное разрешение, выданное вашим местным правительством, которое дает вам или вашему подрядчику право приступить к строительному проекту.Подача заявления на разрешение на строительство может включать в себя обзор ваших планов строительства.

    См. Также: Требуются ли разрешения для ремонта ванной комнаты в Сиэтле?

    Бычий нос

    Вид обработки закругленных углов на гипсокартоне.

    Плитка Bull-Nose

    Плитка с обработанной кромкой или краями. Край обычно закруглен, чтобы обеспечить плавный переход от плитки к стене.

    Дополнительный выступ

    Обычно это относится к очень маленькому пристройке, выступающему сбоку дома.Обычно меньше, чем пристройка целой комнаты, но иногда пристройки первого этажа большего размера называют вытесненными.

    См. Также: Небольшие дополнения для стильного ремонта вашего дома

    Бунгало

    Небольшой дом или коттедж, обычно одноэтажный. Если есть верхние помещения, они устанавливаются в скатную крышу с слуховыми окнами. Дома в стиле бунгало обычно имеют большие передние веранды, а иногда и веранды.

    См. Также: Ремонт бунгало Fremont

    Обводные двери

    Набор из двух или более дверей, которые скользят по рельсам параллельно друг другу. Обычно используется для туалетов.

    С

    Расположение шкафа

    Процесс перекраски или облицовки существующих шкафов. Иногда добавляются новые дверцы шкафов. Дверную фурнитуру часто заменяют одновременно. Может быть экономичной альтернативой замене шкафов.

    CAD

    Компьютерное проектирование. Это относится к использованию программного обеспечения (а не бумаги) для разработки проекта. Преимущества — скорость, точность и возможность проектирования в трех измерениях, а не в двух.

    Консоль

    Часть дома, выступающая за фундамент.

    Ковровое покрытие

    Напольное покрытие из плотного тканого материала на жесткой основе. Обычно ковровое покрытие простирается от стены до стены. Ковер может быть сделан из самых разных материалов, включая нейлон, олефин, полиэстер и натуральную шерсть. Ковровое покрытие оценивается по плотности, устойчивости к пятнам и износостойкости. Обычно на него подкладывают ковровую подкладку из поролона, чтобы было удобнее и дольше изнашиваться.

    Кейсы

    Мебель без мягкой обивки, такая как письменные столы, столы, стулья, ящики для хранения и т. Д.

    Распашное окно

    Окно, которое откидывается сбоку и открывается как дверь.

    Кафедральный потолок

    Наклонный потолок, поднимающийся более чем через один этаж.

    Герметик

    Гибкий материал, используемый для заполнения зазоров. Некоторые герметики сильно сохнут, но большинство из них растягивается.Некоторые герметики можно красить, а другие типы обладают водонепроницаемостью и устойчивостью к плесени во влажной среде.

    Плотник

    Лицо, работающее с деревом или ремонтирующее его дома.

    Кедровая дрожь

    Тряска раскалывается из бревна, иногда вручную, в форму клина. Его можно использовать для кровли, а чаще — для сайдинга. Он отличается от деревянной черепицы, которую фрезеруют из цельного бруса.

    Балка потолочная

    Параллельные элементы каркаса, которые перекрывают секции потолка, чтобы выдерживать нагрузки от потолка.Обычно они опираются на несущие стены.

    Цемент

    Клеевой элемент в бетоне. Обычно портландцемент, который выпускается в виде белого порошка.

    Керамическая плитка

    Глиняная плитка, обычно обожженная и глазурованная, используемая для полов, душевых уголков и стен.

    См. Также: 10 долговечных материалов для ванных комнат

    Свидетельство о занятости

    Документ, выданный муниципалитетом, подтверждающий, что здание соответствует строительным нормам и правилам и считается пригодным для проживания.

    куб. Футов в минуту

    Кубических футов в минуту. Это единица измерения объема воздуха, который может перемещать нагнетатель или вытяжной вентилятор.

    Стул рельс

    Кусок обивки, устанавливаемый на высоте 3–4 фута над полом, предохраняющий спинки стульев от повреждения стены.

    Мел

    Прямая линия, образованная путем протягивания веревки, покрытой меловой пылью, между двумя точками, а затем ее защелкивания. Это быстрый и простой способ для плотников выровнять стены, разложить пространство или отметить серию разрезов.

    Заказ на изменение

    Когда домовладельцы решают внести изменения в строительный проект или изменить условия контракта, они должны подписать письменное распоряжение об изменении, чтобы зафиксировать свое согласие.

    См. Также: Сколько стоит реконструкция?

    Чейз

    Замкнутое пространство, обрамленное стеной для беспрепятственного прохождения сантехнических или электрических проводов.

    Чип-плата

    Эта промышленная деревянная панель, также называемая ориентированно-стружечной плитой (OSB), изготавливается из древесной стружки толщиной 1-2 дюйма, спрессованной и склеенной. Его часто используют вместо фанеры для наружной обшивки.

    Автоматический выключатель

    Найден в электрической панели дома. Предназначены для автоматического отключения при опасном замыкании.

    Очистить

    Отверстие, через которое можно получить доступ к дренажной линии. Обычно закрывается резьбовой пробкой, которую можно открывать и закрывать по мере необходимости.

    Возврат холодного воздуха

    Воздуховоды, по которым холодный воздух из помещения возвращается в печь, где он повторно нагревается.

    Колонна

    Вертикальная опора, которая поддерживает вес здания над ней. Обычно делается из бетона или стали.

    Бетон

    Смесь песка, гравия, портландцемента и воды. Обычно выбирают материал для фундаментов, плит и больших несущих колонн.

    Бетонный блок

    Иногда называют шлакоблоком. Пустотелый бетонный кирпич размером обычно 8 x 8 x 16 дюймов. Может быть усилен арматурой.

    Кабелепровод

    Маленькая металлическая труба, по которой проходит электропроводка.

    Договор

    Юридический документ между двумя или более лицами. В случае проекта реконструкции домовладелец может подписать контракты с дизайнером или архитектором и генеральным подрядчиком. Если домовладельцы выбирают дизайн-строительство, они подписывают контракт только с одной компанией, которая занимается проектированием и строительством.

    См. Также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать дизайн-проект?

    Подрядчик

    Компания, имеющая лицензию на выполнение общестроительных или специальных строительных работ.Генеральный подрядчик будет контролировать почти все аспекты строительных работ, но обычно не имеет лицензии на выполнение специальных работ, таких как водопровод, электричество или удаление асбеста. Затем генеральный подрядчик наймет специализированных субподрядчиков для выполнения этих задач.

    См. Также: CRD Design Build Партнерские отношения с субподрядчиками

    Управляющий шарнир

    Линии, врезанные в бетонную плиту для контроля места образования трещин.

    Медная труба

    Обычный материал, используемый для прокладки водопровода в домах.Другие материалы, используемые вместо меди, — это PEX и оцинкованная сталь.

    Корбель

    Треугольник, поддерживающий полку или каминную полку. Иногда может быть декоративным.

    Угловой борт

    Металлический элемент L-образной формы, который помещается на внешние углы гипсокартона в месте стыка двух стен. Он создает идеальный прямоугольный угол, который можно покрыть грязью для гипсокартона.

    Косметическое улучшение

    Проект реконструкции, при котором обновляется краска и другие поверхности, но при этом не меняется планировка комнат и расположение приборов.

    Столешницы

    Горизонтальные поверхности устанавливаются на кухнях и в ванных комнатах, а иногда и в прачечных. Они могут быть сделаны из самых разных материалов, обычно из тех, которые легко чистить и которые прочные.

    См. Также: Плюсы и минусы: 11 материалов столешницы по сравнению с

    Стиль мастера

    Стиль дома, возникший в результате движения искусств и ремесел. Общие черты — крытые передние подъезды с коническими колоннами и выступающими стропилами, встроенная мебель, глубокие карнизы крыши, отдельные слуховые окна, деревянная и каменная работа ручной работы, большой камин и открытая планировка.

    См. Также: Определение 10 самых популярных стилей дизайна интерьера

    Подъезд

    Небольшое пространство под нижним этажом дома, ограниченное фундаментной стеной. Обычно в подпольях земляной пол, но некоторые из них вымощены бетоном или иным образом заделаны и изолированы.

    Корона

    Элемент внутренней отделки, который используется там, где наклонный потолок встречается с вертикальной стеной.

    Обращение к бордюру

    Ландшафтный дизайн, входная дверь, паркет, насаждения и другие элементы, которые делают дом привлекательным снаружи, смотрящим с улицы.

    Безбарьерный душ

    Также называется душевой кабиной. Душ, в котором нет бордюра, через который можно перешагнуть, чтобы войти в него. Они являются важным элементом универсального дизайна, но удобны для всех.

    D

    ДАДУ

    Отдельно стоящая пристройка. Небольшой дом, построенный на участке дома на одну семью. Иногда надстраивается или совмещается с гаражом. Также называется коттедж на заднем дворе, каретный дом или студия на заднем дворе.

    См. Также: Полное руководство по коттеджам на заднем дворе Сиэтла

    Подвал дневного света

    Подвал с окнами и дверью с одной стороны. Можно построить на участке с уклоном. Также называется подвальным помещением.

    См. Также: Подвал Сиэтла и реконструкция ADU с помощью CRD Design Build

    Мертвый свет

    Часть оконного блока, которая не открывается.

    См. Также: Замена окна 101: Основное руководство для начинающих

    Демо

    Снос.Удаление существующих приспособлений, стен и других конструкций и материалов, чтобы подготовить пространство к ремонту.

    Проектная сборка

    Подход к реконструкции, при котором функции проектирования и строительства находятся под одной крышей. Преимущества подхода «проектирование-строительство» заключаются в том, что точные текущие оценки затрат на строительство могут быть сделаны на протяжении всего этапа проектирования и что вся ответственность за успех проекта ложится на одну компанию, а не на две компании, ни одна из которых не захочет взять на себя вину, если что-то пойдет не так.

    См. Также: Кого мне нанять для реконструкции моего дизайна?

    Дизайн-центр

    Выставочный зал строителя или переоборудования, где демонстрируются образцы продукции.

    Обзор проекта

    Процесс, при котором местные власти проверяют планы зданий на соответствие строительным нормам. Если экспертиза проекта будет одобрена, будет выдано разрешение на строительство.

    Размер

    Расстояние между точками.

    Отключить

    Большой выключатель, отключающий электрическую цепь. Обычно разъединитель ставится рядом с блоками кондиционера.

    Дверной косяк

    Деревянная рама, которая устанавливается в стену и в которую вставляется дверь. Дверные ограничители прикреплены к боковым и верхним дверным косякам, чтобы дверь не раскачивалась в неправильном направлении и для облегчения герметизации. Нередко двери поставляются заранее упакованными со своими косяками.

    Дормер

    Отверстие в наклонной крыше, из которого выступает небольшая секция крыши.Мансардное окно имеет вертикальную стену, в которой можно разместить окно или окна. Мансардные окна могут помочь создать больше жилого пространства в комнате с наклонными стенами. При ремонте чердачного помещения можно добавить слуховые окна для создания функционального помещения.

    Окно с двойным подвесом

    Окна, в которых верхняя и нижняя части стекла могут сдвигаться вверх и вниз.

    См. Также: Замена окна 101: Основное руководство для начинающих

    Двойная раковина

    Тумба в ванной с двумя раковинами.

    См. Также: Роскошные ванны: создание идеального помещения

    Соединение ласточкин хвост

    Тип развальцовки врезного и шипованного соединения, который обеспечивает прочное соединение под прямым углом между двумя деревянными брусками. «Ласточкин хвост» — это стандарт качества для ящиков.

    См. Также: 5 самых прочных кухонных материалов

    Водосточная труба

    Металлическая труба, по которой дождевая вода спускается из водосточных желобов на уровень земли.

    Тираж

    Счета Progress для проектов, строящихся по контракту с фиксированной ценой.Подрядчик будет регулярно получать средства из строительного бюджета по завершении каждого этапа проекта. Оплачивается только выполненная работа.

    Капельный колпачок

    Кусок наружного металлического каркаса или другого карниза, помещаемый над дверью или окном, который предотвращает попадание дождевой воды на него.

    Сухая В

    Когда битумная бумага или рубероид укладываются на крышу, дом считается высохшим, поскольку на этом этапе он относительно непроницаем для дождевой воды.

    Гипсокартон

    Гипсокартон, завернутый в плотную бумагу. Панели из гипсокартона теперь используются почти исключительно в домах, заменив токарно-штукатурные стены.

    Воздуховод

    Трубы из легкого металла, по которым кондиционированный и возвращаемый воздух проходит через дом. Неотъемлемая часть системы HVAC.

    Контроль пыли

    Система, устанавливаемая мастером по ремонту для предотвращения накопления или попадания пыли в воздух.Это может означать сбор пыли у источника, такого как вакуум, прикрепленный к пиле, или это может означать активную фильтрацию воздуха. В некоторых системах используются переносные пластиковые ограждения, чтобы отделить строящуюся территорию от остальной части дома. В системах может быть отрицательное давление, чтобы образовавшаяся пыль не попадала в другие комнаты.

    См. Также: Почему «во время» так же важно, как «до» или «после» ремонта дома

    E

    Ремень для защиты от землетрясений

    Металлический ремешок, которым водонагреватель или другой стационарный прибор крепится к стене, чтобы он не опрокинулся в случае землетрясения.

    Ослабленные кромки

    Угловой профиль для столешницы. Столешницы со свободными краями слегка закруглены на переднем верхнем крае, чтобы предотвратить скалывание и сделать их более безопасными и удобными в использовании.

    Подставка

    Юридический договор, который позволяет кому-либо использовать часть чужой собственности, обычно для определенного использования, например, для прокладки канализационной линии или проезжей части. При покупке недвижимости проверка наличия сервитутов является частью вашей должной осмотрительности.

    Карниз

    Выступ крыши за вертикальные стены.

    Выходное окно

    Большое окно, через которое также можно выйти из дома в экстренных случаях. Строительные нормы и правила предъявляют особые требования к выходу из каждой части дома.

    Электрический резистивный нагреватель

    Плинтус или обогреватель бухты, который вырабатывает тепло, пропуская электрический ток через металлические провода. Например, не так эффективен, как тепловой насос.

    См. Также: Лучшая система отопления для вашего дома в Сиэтле

    Электрическая грубая

    Этап работы, выполняемой электриком. Провода проложены, электрические коробки установлены, но нет отделочных панелей. Электрическая шероховатость обычно возникает после грубой работы с водопроводом.

    Электрообслуживание

    Термин, используемый для описания подключения от основной электросети к первой точке контакта в доме, обычно к главному выключателю.

    Электрическая отделка

    Последние шаги электрика по подготовке дома к электрическому осмотру. Установлены переключатели, заглушки, крышки, вентиляторы для ванн и др.

    Электрик

    Лицо, устанавливающее и ремонтирующее электрооборудование. В большинстве случаев лицензированный электрик должен пройти программу ученичества.

    Эмаль

    Этот термин обычно применяется к краскам на основе растворителей, которые высыхают на воздухе до твердой глянцевой поверхности.Однако существует множество красок для «латексных эмалей», которые на самом деле имеют водную основу, но содержат определенные добавки, имитирующие свойства традиционных эмалей. Краски на основе растворителей сейчас редко используются при реконструкции домов и строительных проектах, потому что были разработаны другие более безопасные продукты.

    См. Также: Грунтовка по краске

    Энергетический код

    Подмножество строительных норм и правил, которые конкретно относятся к требованиям к эффективности изоляции, окон, дверей, освещения и оборудования HVAC. Целью энергетических кодексов является строительство зданий с меньшими потребностями в энергии.

    Оценка

    Стоимость рабочей силы и строительных материалов, которые, по мнению подрядчика, потребуются для проекта. Во многих случаях письменная оценка не обязательно определяет окончательную стоимость. В контракте с фиксированной ценой, с другой стороны, оценочная стоимость устанавливается как фактическая цена, которую домовладелец платит за согласованную работу.

    См. Также: CRD Design Build Pricing | Знайте стоимость до начала ремонта

    Существующие Условия

    На планах реконструкции здания первоначальная планировка дома помечена как «существующие условия», чтобы отличать его от предложенного ремонта.

    Деформационный шов

    Кусок волокнистого материала, который помещается в зазоры внутри и вокруг секций бетонной плиты и фундамента, чтобы позволить ему расширяться и сжиматься в зависимости от времени года и не трескаться.

    Ф

    Шкафы с лицевой рамой

    Мебельный стиль. Если вы изобразите шкафы как набор деревянных ящиков, сгруппированных вместе. Глядя на них лицом к лицу, каждая коробка имеет четыре стороны. Следуя практике традиционных столярных изделий, краснодеревщики прикрепили узкую деревянную раму к передней части этих четырех краев коробки.Это создает более прочный шкаф, скрывает край коробки шкафа и дает место для крепления дверных петель. В отличие от шкафов европейского типа, у которых нет передней рамки.

    См. Также: Шкафы с лицевой рамкой вернулись

    FAR

    Соотношение площадей. Отношение общей площади дома к размеру участка. Кому-то в Сиэтле, имеющему участок площадью более 5000 квадратных футов, будет разрешено разместить только 35% этого участка под домом и любыми дополнительными зданиями, такими как гараж или DADU.

    См. Также: Можно ли построить коттедж на заднем дворе? Правила Сиэтла 2019 упрощают задачу

    Фасция

    Доски, которые крепятся к концам ваших стропил у карниза. К облицовке часто прикрепляют желоба.

    Войлок

    Тип строительной бумаги, также называемой гудроновой бумагой. Обычно укладывают под черепицу при сборке кровли.

    Фенестрация

    Устройство окон на фасаде. Также можно коснуться дизайна самих окон.

    Окна из стекловолокна

    Окна из стеклопластика считаются очень прочными и зачастую одними из самых энергоэффективных. В отличие от виниловых окон стеклопластиковые окна легко перекрашиваются. В отличие от деревянных окон, стекловолокно не гниет, не коробится и не портится.

    Полевые измерения

    Измерения в самом доме. Это контрастирует с размерами, взятыми из чертежей. Первым важным шагом при проектировании реконструкции является проведение полевых измерений существующих пространств.

    Отделка столярных изделий

    Последние штрихи после завершения основных структурных изменений. Включает установку обшивки дверей, шкафов, лестниц, полов и т. Д.

    Пожарный блок

    Горизонтальные деревянные бруски, прибиваемые между стойками, чтобы огонь не проникал сквозь стены.

    Договор с фиксированной ценой

    Договор на строительство, в котором указывается конкретная сумма в долларах, которую будет стоить проект.Это контрастирует с контрактом о времени и материалах, в котором окончательная стоимость не известна на момент подписания контракта. Риск перерасхода средств возлагается на подрядчика.

    См. Также: Беспроигрышное руководство по выбору ремонтника дома

    Флагшток

    Плоские куски камня, используемые для дорожек и проездов, а иногда и для облицовки стен.

    Мигающий

    Листовой металл изогнутой формы для защиты крыши и стен от просачивания воды.

    Плоская краска

    Краска без блеска. Обычно используется в жилых помещениях и спальнях, но не на кухнях и в ванных комнатах, потому что их труднее чистить. Большинство красок, используемых в домах, не совсем плоские, но имеют некоторый уровень блеска.

    См. Также: Грунтовка по краске

    Квартира

    Название горизонтальных налитых бетонных поверхностей, таких как проезды, тротуары, полы и т. Д.

    Плавающая отделка

    Поплавок — это инструмент, используемый для придания бетону гладкости и ровности.Применяется после того, как поверхность уже выровнена с помощью стяжки (длинной деревянной доски, проведенной по поверхности). Залитый бетон будет более гладким и компактным, а на его поверхности будет удалено большинство дефектов.

    Плавающий пол

    Тип пола, на котором материал не прибит и не приклеен. Часто ламинатные полы, соединяемые защелкиванием, предназначены для того, чтобы плавать на месте.

    Плавающая стенка

    Специальная стена, построенная на бетонном полу с двумя нижними плитами, которые могут двигаться независимо друг от друга. «Плавающее» пространство между двумя нижними плитами позволяет стене оставаться в вертикальном положении, даже когда бетонный пол под ней перемещается вверх или вниз. Обычно встречается в подвалах и гаражах.

    Трап в полу

    Слив, встроенный в пол, предназначен для отвода стоячей воды.

    См. Также: Знакомство с системами дренажа подвала

    План этажа

    Базовый план здания в горизонтальной плоскости. В отличие от фасада, на котором строение изображено в вертикальной плоскости.

    Основание

    Или нижний колонтитул. Толстая бетонная подушка, поддерживающая фундаментную стену.

    Принудительное воздушное отопление

    Форма центрального отопления, при которой печь нагревает воздух, поступающий в каждую комнату через воздуховоды. Может работать на природном газе, пропане, электричестве или от теплообменника, подключенного к тепловому насосу.

    См. Также: Лучшая система отопления для вашего дома в Сиэтле

    Форма

    Временное сооружение, в которое заливается бетон.После застывания формы снимаются.

    Фонд

    Бетонная конструкция под первым этажом дома, включая бетонные опоры.

    См. Также: Основные проблемы 101

    Фойе

    Прихожая или зона в доме или другом здании.

    Обрамление

    Пиломатериалы, из которых строится каркас здания, например балки, стойки и стропила.

    Французский сток

    Иногда называется сливом по периметру.Это перфорированная дренажная труба в траншее, засыпанной щебнем. Обычно они идут по внешнему периметру здания, чтобы подвал оставался сухим.

    См. Также: Знакомство с системами дренажа подвала

    Полный обзор

    Крупные строительные проекты требуют так называемой полной проверки дизайна. Городские власти тщательно проверяют предлагаемые планы строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют всем нормам зонирования, безопасности и строительным нормам.

    См. Также: Требуются ли разрешения на реконструкцию кухни в Сиэтле?

    Полоски меховые

    Небольшие полоски из мягкой древесины, используемые для выравнивания и выравнивания подповерхности стены или потолка.

    G

    Фронтон

    Треугольная часть стены, закрывающая конец скатной крыши.

    Генеральный подрядчик

    Физическое лицо или компания, осуществляющая надзор за строительством. Обычно это роль менеджера проекта. В некоторых случаях GC также будет играть практическую роль в строительстве, но во многих случаях GC будет нанимать субподрядчиков и рабочих (например, сантехников и электриков) для выполнения большей части физической работы.

    GFI

    Прерывание от замыкания на землю. Тип розетки, которая мгновенно отключает питание при обнаружении короткого замыкания. Они необходимы на кухнях, ванных комнатах, подвалах и других потенциально влажных средах.

    Остекление

    Установка стёкол. Этот термин может также относиться к окнам в готовом доме или дизайне.

    Глянцевая краска

    Краска с сильным блеском. Обычно не используется на стенах в домах, но чаще встречается на мебели или других чувствительных поверхностях.

    См. Также: Грунтовка по краске

    Клееный брус

    Брус клееный ламинат. Эти конструкционные балки изготовлены из более тонких деревянных частей, склеенных вместе под давлением. Прочнее, чем балка из цельного дерева.

    Марка

    Процесс выравнивания грязи. Также может означать уровень земли в определенной точке. Например, большая часть подвала находится «ниже уровня».

    Гранит

    Тип магматической породы. Обычно используется в качестве материала столешницы в домах.

    См. Также: Столешницы из натурального камня и искусственного камня: в чем разница?

    Грейуотер

    Сточные воды из раковин, ванн и стиральных машин. Иногда его перерабатывают для орошения.

    Зеленое строительство

    Здание, спроектированное таким образом, чтобы уменьшить вредное воздействие на окружающую среду благодаря своей конструкции, материалам и уменьшенным текущим потребностям в энергии.

    Зеленая доска

    Тип гипсокартона, обладающий некоторыми водостойкими свойствами и обычно используемый для стен во влажных помещениях.Он больше не используется в качестве прямой основы для плитки в душевых, потому что было обнаружено, что он недостаточно водостойкий.

    Раствор

    Особый вид декоративного раствора, заполняющего пространство между плитками.

    Желоб

    Металлический или виниловый трубопровод, по которому дождевая вода подается с крыши в водосточные трубы. Обычно прикрепляется к лицевой панели.

    H

    Разнорабочий

    Тот, кто специализируется на мелком ремонте и улучшении дома. Обычно ИП. Разнорабочий может быть или не быть лицензированным генеральным подрядчиком.

    Hardscaping

    В ландшафтном дизайне — элементы из камня, бетона, плитки или кирпича. Дорожки, тротуары, проезды и т. Д. В отличие от насаждений.

    Твердая древесина

    Древесина широколиственных деревьев, таких как дуб, ясень, клен и т. Д. В отличие от древесины хвойных пород, получаемой из хвойных деревьев.

    Заголовок

    Балка, перекрывающая проем окна, двери или лестницы.

    Тепловой насос

    Устройство, передающее тепло с улицы в ваш дом. Думайте об этом как о кондиционере, работающем в обратном направлении. Некоторые тепловые насосы могут охлаждать воздух в помещении, а также нагревать его. Тепловые насосы намного более эффективны, чем стандартные электрические тепловые насосы.

    Нагревательная нагрузка

    Количество тепловой энергии, которое необходимо добавить в помещение для поддержания температуры. Используется для определения размера печи, необходимой для обогрева дома.

    Вальмовая крыша

    Крыша с четырьмя наклонными размерами вместо двух на двускатной крыше.

    Нагрудник для шланга

    Сантехническая арматура, к которой можно подсоединить шланг. Обычно есть клапан. Обычно размещается по внешнему периметру дома, чтобы можно было подсоединить шланги для полива.

    Домоподъемник

    Процесс подъема дома с целью восстановления фундамента или добавления дополнительного пространства под ним.

    ОВК

    Аббревиатура для обозначения отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

    я

    Двутавр

    Прочная стальная балка, имеющая в поперечном сечении букву «I». Обычно они используются для переноса веса крыши и верхних этажей через длинные пролеты, например, в подвале или большом открытом помещении.

    Проникновение

    Воздух, который проникает в дом и выходит из него через трещины и щели, вызывая сквозняки и тратя энергию. Основная цель модернизации домашнего источника энергии обычно состоит в том, чтобы уменьшить проникновение.

    Индукционная плита

    Тип электрической плиты, в которой для нагрева самой сковороды, а не ее поверхности, используются магнитные поля. Это эффективный способ готовки, и он нравится домашним поварам, потому что он имитирует быстрое нагревание и охлаждение газовой плиты без вредных испарений. Индукционные плиты имеют плоскую стеклянную поверхность, и их обычно легче чистить.

    См. Также: Как выбрать кухонную технику для ремонта

    Проверки

    Строительные инспекторы нанимаются местными властями, чтобы выезжать на стройплощадки, чтобы убедиться, что здание строится в соответствии с нормативами.Специализированные инспекторы, такие как инспекторы по электрике и сантехнике, также могут быть вовлечены в процесс проверки. Как правило, инспекции проводятся до того, как часть здания будет закрыта и скрыта от глаз. Инспекторы будут проверять формы нижних колонтитулов и фундамента перед заливкой бетона, а также проверят методы строительства, водопровод и электрическую сеть, прежде чем стены будут «закрыты» или покрыты гипсокартоном. Обычно цена, которую вы платите за разрешение на строительство, включает в себя необходимые проверки.

    См. Также: Сколько времени занимает реконструкция всего дома в Сиэтле?

    Изоляция

    Материал, препятствующий передаче тепла, который укладывается в стены, чердак, потолок, под плиту, вокруг фундамента или в любом другом месте дома. Обычные изоляционные материалы включают стекловолокно, минеральную вату, целлюлозу, панели из жесткого пенопласта и пену для распыления.

    Декоратор интерьера

    Человек, чья работа заключается в выборе мебели, отделки и других элементов, которые придают интерьеру дома или другому зданию определенный вид.

    Дизайнер интерьеров

    Дизайнеры интерьеров — это профессионалы, специализирующиеся в искусстве и науке планирования пространств (как внутри, так и снаружи), направленных на обеспечение безопасности и благополучия пассажиров. Дизайнеры выявляют, исследуют, планируют и воплощают в жизнь творческие решения, которые улучшают функционирование и внешний вид помещений.

    См. Также: Нужен ли мне дизайнер интерьера для моей реконструкции?

    Система орошения

    Система подачи воды для растений, например спринклерная система для вашего газона.Может быть настроен на автоматическую работу.

    Дж

    Джек Пост

    Металлический заменитель старой опорной стойки. У большинства есть штифты для регулировки их высоты. Обычно используется в подвалах для поддержки провисающих первых этажей.

    Джек-энд-Джилл Ванная

    Ванная комната с входными дверями на каждом конце из двух разных комнат. Обычно используется между детской спальней.

    См. Также: План этажей 10 основных ванных комнат

    Косяк

    Деревянные детали, которые окружают дверь или окно, включая шпильки и элементы отделки.

    Удлинитель двери

    Дверь, которая вписывается в стену или обшивку. Создает эффект скрытой комнаты.

    Рабочее место

    Участок работ в строительном объекте.

    Балка

    Параллельные бревенчатые доски, поддерживающие пол или потолок. Обычно они опираются на несущие стены, балки или другие балки большего размера.

    Подвеска для балок

    П-образный кусок металла, прибитый к балке.Концы балок перекрытия поддерживаются им.

    К

    Киловатт-час

    Самая распространенная единица измерения объема для электроэнергии. Эквивалентно 1000 Вт электроэнергии, потребляемой в час. Так считают бытовые электросчетчики.

    Проводка с ручкой и трубкой

    Устаревший способ подключения к дому, в котором используется неизолированный провод, поддерживаемый ручками и заключенный в трубы, проходящие через балки или стены. Популярно в США примерно с 1880 по 1940 год.

    л

    Полы ламинат

    Инженерное напольное покрытие, состоящее из нескольких слоев сплавленных вместе синтетических материалов. Его часто делают так, чтобы он выглядел как паркет с нанесенным сверху фотографическим слоем. Обычно устанавливается как плавающий пол. Может быть прочным, но обычно подвержен воздействию воды.

    См. Также: Держитесь подальше от этих 8 ужасных строительных материалов

    Посадка

    Небольшая площадка между лестничными маршами.Обычно там, где лестница меняет направление.

    Ландшафтный дизайн

    Процесс благоустройства двора с помощью насаждений, декоративных элементов и перепланировки.

    Прачечная

    Помещение со стиральной машиной, сушилкой и складной зоной.

    Свинцовая краска

    Запрещенный сейчас состав краски, содержащий токсичный тяжелый металл свинец. Ремоделируя дом, специалисты по ремонту должны проверить наличие свинцовой краски и тщательно удержать ее или удалить.

    См. Также: Свинцовая краска 101: что делать, если в вашем доме в Сиэтле есть свинцовая краска

    Поле пиявок

    Часть септической системы. Используется в сельской местности, где невозможно подключение к городской канализационной системе. Пиявочное поле — это большой участок земли, на который отфильтрованные сточные воды постепенно сбрасываются, чтобы они могли проникать в почву.

    Линейная опора

    Способ измерения пиломатериалов. Каждая прямая ступня имеет толщину 1 дюйм, ширину 12 дюймов и длину 12 дюймов.Таким образом, доска размером 2 x 12 дюймов x 16 футов будет иметь 32 линейных фута.

    Несущая стена

    Наружные стены и некоторые внутренние стены, спроектированные таким образом, чтобы выдерживать вес крыши и перекрытий над ней. Обычно идентифицируется по двойной верхней пластине.

    LOI

    Письмо о намерениях. В области проектирования и строительства это документ, в котором говорится о намерении двух сторон (застройщика / проектировщика и домовладельца) работать вместе. Позже он заменяется более официальным контрактом с указанием конкретной цены или других условий.

    Лот

    Земельный участок, на котором расположен жилой дом.

    Жалюзи

    Крышка для наружного вентиляционного отверстия в доме с диагональными планками, которые не пропускают воду, но пропускают воздух.

    Люмен

    Единица измерения светового потока. Например, лампа накаливания мощностью 100 Вт дает около 1600 люмен. Светодиодная лампа может производить такое же количество люмен, но потребляет всего около 15 Вт электроэнергии.

    LVT

    Элитная виниловая плитка. Напольный материал в виде плитки, которую можно приклеивать или плавать. Поверхности обычно печатаются так, чтобы они выглядели как дерево или камень с фотореалистичным текстурированным изображением. LVT считается очень прочным и устойчивым к влаге и перепадам температуры.

    м

    Главный водяной затвор

    Клапан, отключающий подачу воды в дом, чтобы можно было проводить сантехнические работы. Чаще всего встречается в подвалах, снаружи дома или под землей для доступа в город.

    Мансардная крыша

    Четырехсторонняя крыша, у которой нижняя половина имеет более крутой уклон, чем верхняя половина. Популяризован французскими архитекторами в период барокко.

    Каминная

    Полка над камином. Обычно декоративный по своему оформлению.

    Мрамор

    Натуральный камень с пористой поверхностью, обычно используемый для изготовления столешниц и плитки.

    Мармолеум

    Бренд Forbo-Nairn назвал полы линолеумом.Мармолеум имеет сертификат LEED, поскольку он гипоаллергенен и изготовлен из полностью натуральных продуктов.

    Кладка

    Кирпич, камень и другие строительные материалы, соединенные вместе с раствором для образования стены.

    Мастер-люкс

    Чтобы эта комната считалась главной спальней, она должна иметь достаточно места для зоны отдыха или кабинета в номере, а также ванной комнаты. Этот термин обычно используется для обозначения главной спальни с отдельной ванной.

    МДФ

    Древесноволокнистая плита средней плотности — древесный материал, состоящий из остатков твердой и мягкой древесины, который может быть более плотным, чем фанера, но не таким прочным. Обычно используется для плинтуса и другой внутренней отделки.

    См. Также: Держитесь подальше от этих 8 ужасных строительных материалов

    Мембрана

    Слой материала, непроницаемого для воды. Обычно используется на плоских крышах. Может быть из синтетического каучука или ПВХ.

    Модерн середины века

    Дизайн, который был популяризирован между 1930 и 1960 годами, с гладкими линиями и футуристическим, но органичным стилем.

    Столярные изделия

    Любое изделие из дерева, произведенное на мельнице. Например, молдинг, двери, обшивка.

    Мини-сплит

    Энергоэффективная система отопления и охлаждения, состоящая из двух компонентов: внутреннего фанкойла и наружного компрессора.

    Угловой шарнир

    Когда два куска материала разрезаются и соединяются под углом 45 градусов, образуя угол 90 градусов, это соединение под углом.

    Багет

    Декоративная рамка, которая используется для обрамления или придания формы чему-либо.

    Морта r

    Каменная вяжущая паста, обычно используемая для соединения кирпича, бетонных блоков и декоративных камней.

    Свекровь Квартира

    Дополнительное жилище, которое либо отдельно от основного жилого помещения, либо пристроено.

    См. Также: Полное руководство по коттеджам на заднем дворе

    Грязевая комната

    Вход в парадную или заднюю дверь, часто со шкафом для верхней одежды и легко моющимся напольным покрытием, например линолеумом.

    Грязь

    Процесс нанесения состава для гипсокартона (шлама) для заделки стыков и углублений в гипсокартоне.

    Столб

    Вертикальный элемент обрамления стеклянных окон для поддержки остекления окна.

    N

    Природный газ

    Газовая смесь, содержащая в основном метан. Используется для обогрева некоторых домов и обеспечивает пламенем газовые духовки и плиты.

    Чистая нулевая энергия

    Дома, производящие столько же возобновляемой энергии, сколько потребляют в течение года. Энергия поступает от солнечных панелей, а потребности дома в энергии сокращаются за счет суперизолированных стен и окон.

    НКБА

    Национальная ассоциация кухонь и бань. Некоммерческая торговая ассоциация, представляющая индустрию кухонь и ванных комнат, с большой членской базой.

    Несущая стенка

    Стена, не несущая конструкции здания.

    O

    Водонагреватель по запросу

    Энергоэффективный водонагреватель без бака.

    OSB

    Ориентированно-стружечная плита — это изделие из дерева, созданное путем прессования древесных волокон и клея.

    П

    П-ловушка

    Гидравлический затвор, образованный изогнутой частью сливной трубы, чтобы не допустить попадания сточных газов в дом.

    Краска

    Постоянное декоративное жидкое настенное покрытие.Может быть на масляной или латексной основе.

    См. Также: Грунтовка по краске

    Художник

    Лицо, нанятое для нанесения краски на внешнюю или внутреннюю часть здания.

    ДСП

    Более доступный заменитель фанеры. Изготовлен из опилок и смолы.

    Раздел

    Стена, разделяющая комнату на несколько частей.

    Асфальтоукладчик

    Кусочки каменной кладки, уложенные ровно, чтобы образовать проход.

    Раковина на пьедестале

    Раковина, поддерживаемая колонной.

    Тест на перколяцию

    Испытание, проводимое инженером-почвенником, чтобы определить, способна ли земля впитывать жидкость из септической системы.

    Дренаж по периметру

    Дренажная система, устанавливаемая в земле вокруг фундамента вашего дома. Дренаж по периметру обычно подключается к отстойнику, откачивающему лишнюю воду.

    См. Также: Знакомство с системами дренажа подвала

    Проницаемое покрытие

    Материал для мощения, пропускающий ливневую воду. Часто делается из пористого бетона или отделенной брусчатки.

    См. Также: Рассмотрим проницаемую подъездную дорогу

    Разрешение

    Городской документ, разрешающий выполнение конкретного проекта.

    PEX

    Система пластиковых трубок, используемая для водопроводных труб. Изготовленный из сшитого полиэтилена, PEX гибкий и термостойкий.

    Шаг

    Измерение крутизны ската крыши. Сообщает вам, на сколько дюймов поднимается крыша на каждые 12 дюймов глубины крыши. Крыша 12/12 будет очень крутой, а крыша 6/12 будет гораздо менее крутой.

    Вид сверху

    В архитектурных планах это вид сверху вниз.

    Планы

    В архитектуре и дизайне планы — это набор документов, которые включают чертежи предлагаемого здания, спецификации и многое другое.Это полный набор рекомендаций, необходимых для завершения строительства.

    Отвес

    Совершенно вертикальная линия.

    Сантехник

    Лицо, нанятое для монтажа или ремонта канализации дренажных трубопроводов и питьевой воды.

    Сантехника грубая

    После того, как установлен грубый обогреватель, сантехнический подрядчик устанавливает все пластиковые сливные трубы из АБС-пластика и медные водопроводные линии, сливные линии, душевые поддоны, ванны и газопроводы к печам и каминам.

    Водопроводная труба

    Основная водопроводная труба, проходящая вертикально через несколько уровней пола. К нему подключаются горизонтальные трубы на каждом этаже. Это может быть вентиляционная труба на крышу или дренажная труба, по которой сточные воды спускаются вниз.

    Отделка сантехники

    Процесс установки уплотнителей и приспособлений, который происходит после завершения монтажа внутренней стены поверх черновой сантехники.

    Фанера

    Деревянная панель, состоящая из нескольких слоев шпона, спрессованных вместе с помощью клея.

    Карманная дверь

    Раздвижная дверь, которая в полностью открытом состоянии скрывается в стене.

    Керамогранит

    Плотная, менее пористая глина, сформированная и раскрашенная в плоские листы. Часто используется для столешниц и других поверхностей ванных комнат.

    Портлендский цемент

    Цемент, полученный путем нагревания известнякового щебня и глины до получения твердого кирпича с последующим измельчением кирпича в порошок. Он затвердевает после намокания и является основным вяжущим во многих бетонных и растворных смесях.

    Стойка и балка

    Опорная конструкция, состоящая из нескольких колонн, а не из опоры каркаса стоек.

    Фонд почт и пирсов

    Система фундамента с короткими деревянными опорными балками, а не с бетонными опорами.

    Грунтовка

    Первый слой краски, который наносится при добавлении нескольких слоев. Грунтовка помогает скрыть мелкие дефекты поверхности и создает слой, с которым финишная краска может сцепиться.

    Перфорированный список

    Список ошибок, которые должен исправить подрядчик.

    PV

    Фотогальваника. Солнечные панели. Часто устанавливается на крыше дома для выработки возобновляемой энергии.

    ПВХ

    Пластиковые трубы из поливинилхлорида.

    квартал

    Кварц

    Природный минерал, состоящий из кремния и кислорода. В дизайне и строительстве интерьера это обычно относится к поверхности столешницы, изготовленной из измельченного кварца и небольшого количества смолы, которая является износостойкой и очень устойчивой к образованию пятен.

    См. Также: 10 преимуществ кварцевых столешниц перед гранитными.

    Кварцит

    Очень прочная метаморфическая порода природного происхождения, содержащая кварц. Его можно добывать и фрезеровать в каменные плиты для столешниц.

    R

    R-значение

    Измерение того, насколько хорошо стена, слой изоляции или другая поверхность могут противостоять проводящему потоку тепла. Часто можно рассчитать значение R для всей конструкции стены.

    Лучистое отопление

    Тепло, передаваемое электромагнитными волнами, а не теплопроводностью или конвекцией.Это очень мягкий, равномерный вид тепла, который большинству людей очень удобен. Системы лучистого обогрева обычно устанавливаются под полом с помощью электрического мата или трубки для горячей воды. Панели излучающего тепла также могут быть установлены на потолке для мгновенного ощущения тепла. Лучистое тепло может сэкономить энергию, поскольку оно не требует, чтобы воздух в комнате был таким теплым, чтобы его обитатели чувствовали себя теплыми.

    Радон

    Плотный радиоактивный газ, который естественным образом встречается во многих частях мира.Распространенный источник рака легких. Дома в предрасположенных к радону районах необходимо проверять на наличие радона, и необходимо предпринять шаги для вывода радона из дома.

    Стропила

    Шпильки 2×10 или 2×12 устанавливаются горизонтально для поддержки нагрузки на крышу.

    Арматура

    Текстурированные стальные стержни в бетоне для поддержки бетонных конструкций, таких как фундамент, нижние колонтитулы и стены.

    Восстановленные материалы

    Материалы из предыдущего здания, которые повторно используются для нового проекта.

    Вторичные материалы

    Материалы из продуктов, срок службы которых подошел к концу и которые были переработаны для создания нового продукта.

    Железобетон

    Бетон со стальной сеткой или арматурой для усиления прочности.

    Восстановление

    Акт прекращения или устранения ущерба окружающей среде.

    Подпорная стенка

    Конструкция, построенная для удержания почвы.Обычно устанавливается на объектах, расположенных на склоне.

    Ободная балка

    По отношению к системе каркаса настила или настила краевая балка устанавливается перпендикулярно балке и обеспечивает боковую поддержку.

    Подступенка

    Вертикальные доски устанавливаются на место для заполнения пространства между ступенями лестницы.

    Ромекс

    Кабель, состоящий из двух или более проводов, заключенных в резиновую трубку.

    Грубые столярные изделия

    Основные работы, выполненные для здания, например, каркас.В отличие от столярных работ, которые заключаются в установке отделки и других предметов после завершения основных структурных работ.

    Приготовление

    Сантехнические работы, каналы или электромонтажные работы установлены, но еще не установлены.

    Черновое вскрытие

    Проем в дверной или оконный проем перед установкой прокладок, гипсокартона, отделки или сайдинга.

    S

    Канализация канализация

    Канализационная система, собирающая сточные воды из внутренних труб.Не предназначен для проведения ливневой канализации.

    График

    Ключ от чертежа с информацией о размерах дверного проема, окна и зеркала.

    Схема сметы

    Общая сметная стоимость проекта до внесения коррективов в строительство.

    Schluter

    Именная марка защитных кромок плитки с симметрично закругленным угловым профилем.

    Разметка

    Акт подгонки и распиловки деревянных работ по неровной поверхности.

    Добавление второго этажа

    Снятие крыши и добавление еще одного уровня в одноэтажный дом.

    Чертежи разрезов

    При просмотре планов зданий в разрезе показан вертикальный разрез дома. На чертежах в разрезе показана высота потолка.

    Краска полуглянцевая

    Краска, которая после высыхания имеет умеренный блеск. Полуглянцевая краска часто наносится на ванные комнаты и кухни, потому что ее легко вытереть.

    Септическая система

    Резервуар для очистки подземных сточных вод. Построен на месте и имеет размер в зависимости от количества спален в доме. Септическая система способствует органическому разложению твердых отходов за счет анаэробного процесса.

    Неудачи

    Минимальное расстояние, на котором здание должно быть расположено от улицы, переулка или тротуара. Отчасти это мера безопасности для защиты здания.

    Отвод канализации

    Точка соединения между канализационной линией вашего дома и основной городской канализационной линией.

    встряхнуть

    Деревянная черепица, расщепленная путем раскалывания древесины по линии волокон. Чаще всего делают из кедра или красного дерева.

    Шейкер

    Мебель в традиционном стиле с коническими ножками и четкими линиями. Хотя это традиционный стиль, он также пользуется популярностью в современном мире. Дверцы кухонных шкафов в стиле шейкер и лицевые стороны ящиков с плоской центральной панелью и квадратными краями стали очень популярными.

    Обшивка

    Монтаж деревянных панелей на внешней стороне каркасной конструкции здания.Обычно это делается при помощи фанеры или OSB.

    Блеск

    Уровень блеска, который имеет поверхность после высыхания краски.

    Воздуховод из листового металла

    Металлические воздуховоды круглой или квадратной формы, по которым горячий или холодный воздух из печи проходит через остальную часть дома.

    Листовая порода

    Торговая марка гипсокартонных панелей, которыми облицована внутренняя часть здания. Гипсокартон изготовлен из дигидрата сульфата кальция и покрыт слоями спереди и сзади толстыми листами бумаги.

    Прокладка

    Кусок обрезков дерева или металла, который вклинивается в узкое место, прижимая балку или раму к месту.

    Битумная черепица

    Кровельные покрытия из асфальта, дерева, шифера или черепицы, обрезанные по размеру и уложенные таким образом, чтобы защитить крышу от природных элементов.

    Поддон для душа

    Водонепроницаемый барьер, который устанавливается под душевой кабиной для предотвращения протекания.

    Боковая канализация

    Участок линии санитарной канализации, идущей от дома до линии общественной канализации. Линия проложена на несколько футов под землей, и ее обслуживает владелец дома.

    Сайдинг

    Защитный материал снаружи дома. Также известна как облицовка стен.

    Порог

    Каркас из деревянных плит, прилегающий к фундаментной стене, закрепленный анкерными болтами. Обычно это делается с обработанным пиломатериалом.

    Окно с одинарным подвесом

    Окно с одной створкой или форточкой.

    Плинтус

    Укладка деревянной доски в основании внутренней стены.

    Мансардное окно

    В крыше установлена ​​осветительная, а иногда и вентиляционная конструкция. Мансардные окна, которые иногда называют потолочными окнами, бывают разных форм и размеров для всех типов крыш.

    Перекрытие

    Другой термин для обозначения асфальтированной бетонной поверхности. Например, подъездная дорожка, этаж гаража или цокольный этаж.

    Умный дом

    Дом со встроенной системой автоматизации, контролирующей освещение, температуру, электронику, бытовую технику и системы безопасности.

    Ванна для замачивания

    Ванна для замачивания — это отдельно стоящая ванна, достаточно глубокая, чтобы вы могли полностью погрузиться в нее. Это предпочтительнее, чем купание в стандартной ванне с открытыми плечами и коленями.

    Софит

    Нижняя сторона крыши, выступающая за внешнюю стену.

    Мягкие товары

    Текстиль с мягкой текстурой, например ковер, постельное белье или занавески.

    Хвойная древесина

    Древесина, полученная из голосеменных деревьев, например хвойных.

    Грунт

    Вертикальный водопровод, по которому сточные воды от туалетов спускаются в канализацию. Обычно его также расширяют до крыши для вентиляции.

    Столешницы с твердой поверхностью

    Столешница из мраморной крошки и пластмассовой смолы. Это создает беспористую поверхность.

    Шумоподавление

    Акт звукоизоляции стены или пола утеплителем и другими изделиями.

    Планировка помещений

    Часть процесса проектирования, определяющая, где должны быть размещены мебель и приборы, чтобы они могли эффективно взаимодействовать друг с другом.

    Технические характеристики

    Конкретная информация о вашем проекте, включая подписанные соглашения, проектные чертежи, списки субподрядчиков и другие детали, необходимые для выполнения проекта реконструкции.

    Изоляционная пена для распыления

    Химическая пена, которую можно распылять прямо на каркас дома. Пена для распыления состоит из изоцианата и полиоловой смолы, двух химических веществ, которые при соединении расширяются и затвердевают в 30-60 раз больше, чем исходная жидкость.

    Квадратные метры

    Площадь в пределах исходного плана этажа, вычисленная путем умножения ширины в футах на длину в футах.

    Металлическая кровля со стоячим фальцем

    Кровля в виде больших металлических листов с приподнятыми вертикальными ребрами, расположенными на расстоянии примерно 30 см друг от друга. Чрезвычайно прочный кровельный материал.

    СТФИ

    Стандартное страхование от пожара и сопутствующих опасностей. Этот вид страхования жилья покрывает пожары, молнии, повреждение самолета, взрыв, утечку спринклера и многие другие неблагоприятные события.

    Штормовое окно

    Временный или постоянный второй слой окна, который устанавливается снаружи исходного окна для защиты от непогоды.

    Забастовка

    Металлическая пластина, в которую вставлен ригель дверной защелки. Ударник крепится на дверной коробке.

    Инженер-строитель

    Инженеры, прошедшие обучение и имеющие лицензию на проектирование каркаса и опор здания. Если дом требует серьезных структурных изменений, обычно привлекается инженер-строитель.

    Штукатурка

    Штукатурка, применяемая на внешней стороне зданий.

    Шпилька

    2×4 или 2×6, которые устанавливаются вертикально на каркасной системе. Также известен как настенный стержень. Шпилька прикреплена как к верхней, так и к нижней горизонтальной опорной плите.

    Отстойник

    Насос, который используется для удаления воды, скопившейся в отстойнике или неглубокой депрессии. Водосливные насосы распространены в подвалах, которые подвержены проникновению воды.

    См. Также: Знакомство с системами дренажа подвала

    Суперинтендант

    Человек, ведущий реконструкцию или строительный проект, работающий на месте.

    Линии снабжения

    Часть трубопровода или электрической системы, идущая от городского источника питания к вашему дому.

    Панель переключения

    Пластиковая (или металлическая) пластина, закрывающая внутреннюю проводку, но позволяющая выступать переключателю переключателя.

    т

    Взлет

    Процесс просмотра набора планов здания и составления списка всех элементов, необходимых для завершения его строительства.Он обычно используется для целей оценки и заказа.

    Лента

    Акт заделки щелей между листами гипсокартона. Делается это с помощью бумажной ленты и герметика.

    Разборка

    Акт сноса дома и расчистка участка для начала нового. Снос иногда необходим, когда есть серьезные повреждения или гниение, или если стоимость участка намного выше, чем стоимость дома, который в настоящее время стоит на нем. В сфере недвижимости снос также может относиться к дому в плохом состоянии, который, скорее всего, будет снесен новым владельцем.

    Закаленное стекло

    Упрочненное стекло, подвергшееся интенсивному нагреву с последующим быстрым охлаждением, которое вызывает сжатие стекла. Закаленное стекло примерно в четыре раза прочнее обычного стекла и «гранулируется», а не разбивается.

    Термиты

    Колония муравьеподобных жуков, пробирающихся сквозь лес. Заражение термитами может быстро вызвать серьезные структурные повреждения дома.

    Террасо

    Смесь для полов из кварцевой, мраморной, гранитной или стеклянной крошки, связанная смолой и затем отполированная до гладкой поверхности.Terrazo либо заливают на место, либо собирают, чтобы подогнать под конкретное место.

    Термостат

    Устройство, определяющее и контролирующее температуру в помещении. Термостат можно регулировать вручную или автоматически.

    Контракт о сроках и материалах

    Тип контракта на строительство, в котором не установлена ​​фиксированная цена за работу. Окончательная цена будет рассчитываться (обычно в каждом платежном цикле) на основе количества часов, затраченных подрядчиком, стоимости материалов и стоимости субподрядчиков.Риск перерасхода средств возлагается на домовладельца.

    Забивание пальцев ног

    Забивание гвоздя под углом, чтобы балки пола крепились к плите.

    Верхняя пластина

    Горизонтальный кусок каркасной стены, расположенный вверху стены. Верхняя плита отвечает за поддержку стропил, балок потолка или других элементов каркаса.

    Таунхаус

    Многоуровневый дом на небольшой площади, примыкающий к соседнему дому или домам.

    Только для торговли

    Тоже «на торговлю». Относится к дилерам, которые продают мебель, ткани и другие предметы интерьера только дизайнерам. Вещи обычно продаются со скидкой, и дизайнер делает на них отметку. В отличие от розничных магазинов.

    См. Также: Покупки в дизайн-центре

    Ловушка

    Сантехническая арматура, удерживающая воду и предотвращающая попадание воздуха, газа и паразитов в дом через арматуру.

    Накладка

    Последние штрихи, которые механические подрядчики делают для завершения своей работы. Это включает в себя; молдинги, установка межкомнатных дверей, перил, полок и т.д …

    Ферма

    Готовая сборка балок и других элементов, составляющих часть здания. Самым распространенным является стропильная ферма.

    Двухэтажная пристройка

    Пристройка к дому. Часто нижний этаж пристройки будет дополнительной жилой площадью, а верхний этаж — дополнительной спальней или главной спальней.

    Сделок

    Общий термин для квалифицированных рабочих, многие из которых имеют лицензии, например электриков и сантехников. Другие квалифицированные профессии могут потребовать или не потребовать профессионального лицензирования, например, снос, бетонные работы и кровля.

    Ступени

    Верхняя часть ступеньки.

    U

    Значение U

    Измерение количества потерянного тепла, обычно через окно. Чем ниже значение U, тем более энергоэффективным является окно.

    Подложка

    Материал, помещаемый под пол и кровлю, который защищает подслой от повреждения водой и обеспечивает гладкую ровную поверхность.

    Универсальный дизайн

    Дизайн, делающий недвижимость и здание доступными для всех. В том числе старики, дети и инвалиды.

    Краска уретановая

    Лакокрасочное покрытие, свойства которого более эластичны, чем у полиуретана с более твердой структурой.Эластичные свойства уретановой краски помогают обеспечить глянцевую поверхность.

    В

    Туалетный столик

    Мебель для ванной, которая удерживает раковину и арматуру, обеспечивая при этом дополнительное пространство для хранения.

    Шпон

    Очень тонкий лист дерева. Шпон используется в деревообработке для изготовления дверей, полов и другой отделки.

    Окна виниловые

    Окна из ПВХ. Виниловые окна, появившиеся в 1970-х годах, более доступны по цене и требуют меньшего ухода, чем деревянные окна.

    См. Также: Практическое руководство по размещению окон

    ВР

    Голограмма виртуальной реальности, используемая для изображения переделанных дизайнов.

    Вт

    Гардеробная

    Шкаф, простирающийся дальше стандартного туалета, позволяющий человеку войти. Гардеробные обычно достаточно велики для двух человек.

    Душевая кабина

    Душ без ванны.Вы можете войти прямо в него, потому что он находится на уровне пола.

    Проходной

    Заключительная инспекция для проверки ошибок проектирования или строительства, которые могут потребовать исправления до того, как проект будет признан завершенным.

    Унитаз подвесной

    Унитаз с баком, спрятанным за внутренней стеной. Подвесные унитазы считаются современным и минималистичным дизайном.

    Обои

    Декоративный лист бумаги, который можно наклеить на внутреннюю стену разными способами. У одних обоев есть клейкая основа, для других требуется клей.

    Гарантия

    Контракт, охватывающий прибор или работы, выполненные в доме, которые обеспечивают защиту от дефектов сборки. Большинство гарантий предлагают бесплатную замену и ремонт в течение определенного периода времени.

    Сливная труба

    Труба, по которой отходы из дома попадают в городскую канализацию.

    Краска на водной основе

    Пигмент и связующее, растворенные в воде, для нанесения на внутренние стены.

    Водяной шкаф

    Маленькая комната, в которой есть только туалет. К хозяйским ваннам часто приставляют санузлы.

    Водопровод

    Труба, по которой вода из городского водопровода подается в дом.

    Гидроизоляция

    Добавление барьерного материала или герметика, который защищает внешнюю поверхность вашего фундамента от повреждений водой, вызванных прямым контактом с почвой. Это включает в себя выемку грунта вокруг фундамента до самого дна и нанесение герметика, а затем отвод лишней воды через дренажную систему.

    WC

    Аббревиатура от унитаза. (См. Унитаз.)

    Утепление

    Улучшение внешнего вида вашего дома с целью повышения его теплоизоляции и снижения энергопотребления. Это включает в себя уплотнение, добавление новой изоляции, установку штормовых окон, штормовых дверей и добавление герметика.

    Уплотнитель

    Тонкие пластины из металла или другого материала вокруг дверей и окон, предотвращающие попадание лишнего воздуха внутрь и наружу.

    Сливные отверстия

    Небольшие отверстия, через которые выходит влага.

    Влажная ванная

    Ванная комната с душем без водонепроницаемых стен и полов. Стены и пол влажной ванны обычно облицованы плиткой.

    См. Также: Что такое влажная ванная комната?

    Whitewood

    Термин, используемый краснодеревщиками для вторичной, хозяйственной древесины. Он используется для невидимых вещей, таких как обрамление пальцев ног, шипы, лямки и кронштейны.Белой считается несколько различных пород деревьев, таких как сосна, тополь и ель. Если для обрамления используется белая древесина, на ней должна быть проставлена ​​печать «SPF».

    Вентилятор для всего дома

    Система вентиляции, включающая в себя вентиляционное отверстие и трубку, которая забирает холодный воздух со всего дома и выталкивает его на чердак, чтобы поддерживать равномерное распределение холодного воздуха по всему дому.

    Ремонт всего дома

    Ремонт всего дома, вплоть до шпилек.Обычно это делается в устаревших домах, которые все еще имеют прочную каркасную конструкцию.

    Изделия из дерева

    Деревянные части дома, включая каркас, отделку, двери и т. Д.

    Z

    Зона

    В некоторых системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха есть зоны, которые являются частями дома, температура которых регулируется независимо.

    Зонирование

    Знак собственности государственного образца, ограничивающий использование указанного имущества. Примеры включают односемейное использование, жилое, многоэтажное и т. Д.

    Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

    Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.

    На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.

    Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.

    Мы рассмотрим эти темы и поможем вам понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующее здание.

    Обсудим:



    Сколько стоит снос и восстановление дома

    Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

    Средняя цена сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

    Средняя стоимость сноса и восстановления дома по стране
    Размер дома Стоимость сноса Стоимость восстановления Общая стоимость
    1000 кв. Футов 4 000–15 000 долл. США 40 000–175 000 долл. США 44 000–190 000 долл. США
    2000 кв. Футов 8 000–30 000 долл. США 70 000–350 000 долл. США 78 000–380 000 долл. США
    3000 кв. Футов 12 000–45 000 долл. США 120 000–525 000 долл. США 132 000–570 000 долл. США

    Полный снос дома требует тщательного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.

    Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта существенно возрастает.

    Факторы, влияющие на стоимость восстановления дома

    На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):

    • Размер дома, который вы строите
    • Где вы строите дом
    • Доступность площадки для сборки
    • Материалы, использованные при постройке дома
    • Характеристики дома
    • Необходимые работы на объекте
    • Какого подрядчика вы нанимаете

    Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70000 долларов (для скромного дома в доступной части страны) до 500000 долларов и более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома. -и реконструируйте проекты в более дорогих частях США.S).

    В то время как строительство дома площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, потому что большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

    Подробнее:



    Сколько стоит перепланировка дома

    Ремонт — это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

    Средние национальные расходы на ремонт дома
    Тип ремонта Минимальная стоимость Максимальная стоимость
    Мелкая реконструкция включает в себя: внутреннюю и внешнюю покраску, мелкий ремонт / доработку, новый ландшафтный дизайн 25 000 долл. США 45 000 долл. США
    Средняя реконструкция включает в себя: мелкий ремонт, перечисленный выше, полный ремонт кухни, незначительный ремонт ванной комнаты 46 000 долл. США 75 000 долл. США
    Основная реконструкция включает в себя: мелкие и средние ремодели, перечисленные выше, устранение проблем с фундаментом, крыши, проблемы с канализацией 76 000 долл. США 100 000 долл. США +

    Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

    Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:

    • Размер дома (или какую часть дома вы хотите переделать)
    • Где находится дом
    • Какого подрядчика вы выберете для найма
    • Доступность места реконструкции
    • Детали и материалы для ремонта

    Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

    Стоимость большинства проектов реконструкции дома составляет около 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

    Не только новый ковер и краска могут стоить только более 10 000 долларов, но и расходы также имеют тенденцию накапливаться по мере того, как вы продвигаетесь в проекте ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.

    Нередко ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.

    Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

    Если вы когда-нибудь смотрели эти шоу-шоу по телевизору, вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов после того, как работа будет продвинута.

    Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома — это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.

    Это также не означает, что ремонт — это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.

    Главное — принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой.

    Не входите в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.

    Вместо того, чтобы находить сюрпризы во время проекта ремонта дома, большинство компаний по сносу могут прийти к вам в дом и провести полную инспекцию, чтобы проверить наличие асбеста, плесени, трещин в фундаменте и т. Д.

    Осмотр перед сносом / ремонтом действительно может значительно облегчить выбор между ремонтом или сносом дома.Не говоря уже о том, что это может сэкономить вам кучу денег и избавить от головной боли в долгосрочной перспективе.

    Продолжайте читать о ремонте дома:



    Как избавиться от мусора

    При сносе и ремонте может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.

    Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

    Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы можем помочь вам показать, как получить лучшую цену.

    Подробнее об аренде мусорного контейнера:

    Ключевые моменты, которые следует учитывать

    Существуют определенные факторы и ситуации, когда возможность снести или отремонтировать не в ваших руках.

    Вот некоторые примеры:

    • Исторически значимые дома, или «исторические дома», обычно нельзя сносить, не прыгнув через довольно много препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
    • Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возможности строительства вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
    • Попытка срезать углы, чтобы сэкономить деньги на ремонте дома — особенно при попытке продать дом — может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
    • Жизнь в доме во время ремонта может нанести вред здоровью человека, страдающего аллергией или астмой.
    • Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и «обновить» его?
    • Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, например, деревянные элементы, окна, плитку и исторические детали. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
    • Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо планируете и у вас нет достаточно времени, чтобы заняться ремонтом, снос и восстановление могут быть лучшим вариантом.
    • Пройдите осмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
    • Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем.Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные. Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
    • Большинство ремонтных работ дома требует, чтобы подрядчики возвращались позже для технического обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
    • У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.

    Как видите, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов.Начните с оценки дома у лицензированного подрядчика по сносу или строителя дома. Если окажется, что ваш дом структурно прочен и имеет здоровое внутреннее состояние, ремонт может быть для вас вариантом.

    Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто предпочитаете новый дом, снесите его и перестройте.

    Подробнее о сносе:



    Связанные ресурсы:

    Вариант сноса: это для вас?

    Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

    Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

    Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

    Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

    Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом.Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

    Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

    Как я могу признать дом кандидатом на снос?

    Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах. Они могут быть меньше средней по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

    У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Как таковые, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

    По данным специалиста по сносу в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

    Надо ли снести весь дом?

    Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местных органов власти поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект и тем самым обойти местные ограничения на полный снос.

    В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговую скидку, проведя значительную реконструкцию.

    Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

    Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

    В старых домах могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую сложно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

    Задайте себе вопрос: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

    Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

    После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

    Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в сети.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

    Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

    Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

    Сколько стоит снести дом?

    Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

    Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

    Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

    Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге нужно — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

    Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующим автоматическим оформлением постоянной долгосрочной ипотеки.

    Какие местные разрешения мне понадобятся?

    В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

    Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид инспекций или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест обычно использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

    Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

    Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» публикуется в городах по всей стране и была отмечена множеством профессиональных наград, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Federation of America’s Consumer Media Service за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.

    Отремонтировать, переделать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома

    Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?

    Этот вопрос очень часто возникает у меня во время консультаций сайта с клиентами . Некоторые люди покупают старый дом, могут унаследовать старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; Иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его к той большой дробилке в небе.Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше …

    Когда ремонтировать, а когда строить заново:

    Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку. С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если бы затраты не были слишком высокими, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла.К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий — это коллективное логическое, финансовое и личное решение.

    Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше — отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов. Мой первый шаг — всегда выяснять, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему.Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это в самом начале.

    Дом — это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам нужно принять во внимание качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.

    Я вкратце расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем.Я провел там все лето, как и моя мама, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог себе представить, — это вернуть нашему семейному дому отдыха его былую славу.

    Вот что привело к «первому» окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства.Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была длинной. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова — снести его.

    После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее прочным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, домом более низкого качества и жилым пространством, которое три четверти века назад было спроектировано как выходные. & дача. По его предложению я попытался представить себя в этом отремонтированном домашнем пространстве в будущем и быстро пришел к выводу, что эта планировка не имеет никакого смысла в качестве современного семейного дома.

    Таков мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим только для того, чтобы сказать, что прожил этот процесс принятия решений — я сочувствую всем, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное тем не менее, старинный дом с богатым наследием.Ваша ситуация и выводы могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение.

    Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:
    • В глубине души вы больше боитесь идеи сохранить дом или идеи снести его?
    • Можно ли считать, что домашняя планировка принесет вам радость на долгие годы?
    • Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
    • Планируете ли вы жить в доме надолго или планируете просто продать его?
    • Будет ли это дизайн дома высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?

    После того, как вы рассортировали все эмоциональные и логистические факторы своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен — это не то, что большинство людей умеют делать. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решений, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.

    Оценка фундамента дома перед ремонтом:

    Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.

    Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. После этого вы можете получить либо красиво запечатанный и отполированный бетонный пол, либо установить экологичный паркетный пол поверх бетона, если хотите.

    Реконструкция подвесного пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Мишель Шенье

    Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо переместить на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.

    Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подполья.

    Ремонт фундамента и внешняя изоляция при ремонте старого дома © Ecohome

    Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:

    Прежде чем приступить к ремонту или утеплению, сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию и в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать в соответствии с современными стандартами защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, поскольку вам не нужно учитывать расходы на снос и утилизацию материалов.

    Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут подвержены замерзанию и замерзанию. циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.

    В холодном климате в интерьер можно добавить немного утеплителя, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы они не замерзали; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.

    Деревянная каркасная стена фундамента подвала из шлакоблоков сносится из-за повреждения влажностью © Ecohome

    Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно сделать это изнутри, если земляные работы для доступа снаружи не подходят.

    С точки зрения затрат, если не требуется серьезного структурного усиления, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.

    Плита на уровне грунта: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные из плит, — это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.

    Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже на плиты с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без изоляции, все еще можно было сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.

    Изолированный пол, монолитный на одном уровне © Ecohome

    Если в доме некачественная плита, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.

    У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, прочные ли они в настоящее время, как долго прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале — на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полом с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены разной температуры, так как мы не имеем постоянного или постоянного контакта с ними.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.

    Восстановление старых стен:

    Самым важным компонентом стеновой системы является неповрежденный воздухо- и пароизоляция. . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отопление обходится очень дорого, а выходящая влага наносит ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки — отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилых помещений мембранной изоляцией.

    Стена восстанавливается до исходной структуры, которая будет перестроена в УДАЛЕННУЮ стену © Мишель Шенье

    Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены — отличная строительная практика и включают в себя герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — простая и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляции, и требует глубокого понимания физики, лежащей в основе ее, поэтому вы случайно не спроектируете ее так, чтобы она потерпела неудачу.Чтобы понять разницу между воздушными преградами и пароизоляцией в домах, смотрите здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную внешнюю изоляцию пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.

    Наружная изоляция стен REMOTE может использоваться для ремонта дома. © Ecohome

    При наличии достаточной изоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить в ниши для опор изоляцию из войлока, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной системы стен Ларсена.

    Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи — отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, поскольку несущие стены могут быть удалены и заменены поддерживающими балками для открытия. пространство вверх.

    Замена окон при ремонте дома:

    Windows, вероятно, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было сносить, вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой хозяйственной постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте с объявлениями в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда менять окна.

    Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

    Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция — прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.

    Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не удалось успешно интегрировать в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом на переоборудование, а не на снос, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

    Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.

    Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостов на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

    Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал об этой проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.

    В зависимости от того, сколько места есть на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто нет места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением — поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы найти решения.

    Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome


    Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

    Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, лучший вариант — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же — новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно их можно решить с помощью модернизации, если она спроектирована должным образом.

    Любой проект ремонта приведет к образованию некоторого количества отходов; По возможности используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.

    Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет принять решение

    , следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом , прочитать все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологически чистого экологически чистого дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде — EcoHome

    Отремонтировать или перестроить? Мы поможем вам определиться!

    Ответьте на эти 7 вопросов и решите, ремонтировать ли новый дом или снести и отстроить его заново.
    Я провожу немного времени в Houzz (как в международной, так и в австралийской версиях), и один из моих любимых разделов — страница «Дилемма дизайна». Здесь пользователи Houzz задают вопросы о своих домах… от того, в какой цвет они должны их покрасить, до вопросов, касающихся планов этажей, и всего, что между ними. Иногда я вскакиваю и предлагаю несколько советов, и мне нравится видеть, какие информированные (и не очень информированные) советы предлагают другие пользователи.

    Несмотря на то, что (за время работы в Мирваце) я спроектировал и контролировал строительство большего количества новых домов, чем проектов ремонта, и люблю проектировать дом с нуля и смотреть, как он оживает на месте, я лично увлечен ремонтом.Так что вопросы о ремонте меня всегда бросают в глаза… и это не было исключением. Пользователь @ tracendave11 опубликовал этот вопрос:

    «Привет! Не уверен, что это подходящее место для публикации этого вопроса. У нас есть дом с 2 спальнями, послевоенный дом из кремового кирпича в Мельбурне, который мы переросли. Мы изучаем возможные варианты, исключая возможность продавать то, что нам действительно нравится, в том месте, где мы живем, и покупать то, что мы хотим, нежизнеспособно. Ремонт, чтобы получить большую кухню, дополнительную спальню, вторую ванную комнату. Восстановить и лучше использовать наш блок? Итак, с чего мы начнем? Кто-нибудь еще пошел по этому пути? Жду ответов… »

    Так что же ответ? Делаете ремонт? Или вы сносите и перестраиваете? Конечно, вам в первую очередь нужно обратить внимание на очевидные вещи, такие как ваш бюджет и сколько времени у вас есть.Однако есть несколько более серьезных проблем, и это настоящие вопросы, которые стоит задать, если вы боретесь с этим вопросом для своего собственного дома.

    1. Снос дома, чтобы построить новый, вообще вариант в вашем районе?

    Возможно, вам даже не удастся снести существующий дом и построить что-то новое. В некоторых районах законы о планировании муниципальных образований запрещают сносить или существенно изменять дома определенного возраста или особой исторической ценности (особенно в их внешнем виде на улице).

    Как определить возраст вашего дома? Обычно вы можете определить это из плана дренажа, включенного в ваш договор купли-продажи, или из записей совета (иногда вам нужно просто заплатить небольшую плату, чтобы получить копию). Затем вы можете уточнить в своем местном совете, каковы правила сноса такого дома, как ваш.

    1. Насколько важны ваши требования к ремонту?

    Другой способ задать этот вопрос: «Сколько дополнительного места вам действительно нужно?» Если вы хотите значительно расширить дом или внести большие изменения (особенно структурные) в существующий дом — настолько, что будет сохранена очень небольшая часть существующего дома, то стоит задаться вопросом, жизнеспособен ли ремонт или экономически лучшее вложение ваших денег.

    1. Является ли ориентация существующего дома в целом приемлемой?

    Это продолжение предыдущего вопроса. В идеале вы хотите, чтобы в жилые помещения вашего дома попадал северо-восточный и / или северный солнечный свет. Если дом смотрит в совершенно неправильном направлении, и на блоке не осталось места для добавления новой пристройки, которую вы можете спроектировать для доступа к солнечной энергии — или вам нужно внести серьезные структурные изменения в существующий дом, чтобы открыть его для северного света — тогда снова , ремонт может быть не лучшим вариантом использования вашей ипотеки.

    (См. Ниже некоторые варианты концепции, в которых обсуждается именно этот вопрос ремонта или перестройки — этот дом находится к северу от улицы, но в задней части дома есть много места. В этом случае добавление расширения павильона к задний будет хорошо работать, чтобы получить доступ к северному сиянию и свести к минимуму разрушение существующего дома, что помогает управлять вашим бюджетом в целом, и есть несколько способов сделать это).

    1. Вы проверили стоимость недвижимости?

    Какие типы домов хорошо продаются в вашем районе? Ваш существующий дом уже близок по стоимости к максимальной сумме, выплачиваемой в пригороде? Или ваш существующий дом — один из самых маленьких и убогих в вашем пригороде, и покупатели стремятся купить отремонтированные дома побольше? Является ли ваш район одним из тех, где люди хотят покупать новые дома?

    Ваш дом, как правило, будет вашим самым большим достоянием, так что на минуту уберите эмоции.Поговорите с местными агентами о том, сколько будет стоить ваш дом сейчас, по сравнению с тем, сколько он будет стоить после ремонта (если вы хотите его отремонтировать), по сравнению с тем, за что будет продаваться новый дом такого размера.

    Поговорите с несколькими агентами и усредните цифры. Что вам говорит эта информация? Что пользуется спросом в вашем районе и сколько стоит в долларах?

    Итак, в чем разница между этой цифрой и тем, сколько сейчас стоит ваш существующий дом? Потому что это даст вам подсказку, как установить свой бюджет, чтобы вы не чрезмерно капитализировали, независимо от того, какой вариант вы выберете!

    1. Готовы ли вы признать, что ремонт всегда будет стоить дороже, чем строительство с нуля?

    Это печальная правда ремонта дома.Это в значительной степени относится к ремонту, который является индивидуальным, индивидуальным для каждого человека делом, требующим много времени и трудозатрат. Новые дома можно построить быстро, используя системы и современные материалы, которые обеспечивают максимальную эффективность и экономят время.

    Есть, конечно, способы извлечь выгоду из этого, чтобы получить выгоду от ремонта. Тем не менее, эта основная истина может погубить многих домовладельцев, а ремонт — такая же умственная игра, как и все остальное!

    1. Вы провели комплексную проверку вашего дома?

    Значит, вы можете сбить его, но вам совсем не хочется.Вы действительно любите свой дом, его характер, особенности, расположение, то, как он расположен на улице. Итак, насколько это конструктивно прочно? Каков доступ по дому и к дому? Где работают сервисы? В каком они состоянии? Много ли вы знаете о существующем состоянии вашего дома и о том, что вам, возможно, придется отремонтировать или заменить, чтобы провести ремонтные работы? Получите несколько советов о том, насколько это будет дорого и какую часть вашего бюджета на ремонт нужно будет направить на это (в отличие от создания нового или отремонтированного помещения, за которым вы гонитесь).Может ли это вписаться в ваш бюджет или старый дом действительно стоит слишком дорого?

    1. Какой ты домохозяйка?

    По моему опыту, обычно существует два типа домовладельцев. Любителю дома нравится характер своего дома, его история и причуды, а также история, которую он рассказывает о своих прошлых хозяевах. Им нравится идея добавить к этой истории еще одну главу и вдохнуть новую жизнь в дом. Им также нравится идея, что они могут изменить и изобрести что-то заново и вдохнуть в это новую жизнь.Эти любители дома — ремонтники.

    Второй тип домовладельцев действительно привлекает идея жить в доме, в котором раньше никто не жил. Им нравится идея «нового»… и им нравится идея, что они могут придать чему-то именно то, что они хотят. Хотя правила совета, бюджет и строительное законодательство означают, что это утверждение на самом деле не так, они рассматривают существующий дом как препятствие, им трудно увидеть его достоинства, и это цепочка на их шее в создании дома, который они могут по-настоящему полюбить. .Эти любители дома — строители нового дома.

    Это может показаться драматическим заявлением… и, конечно, я преувеличиваю. Вы можете участвовать в обоих лагерях, и вам могут нравиться оба типа в зависимости от того, где вы живете и на каком этапе жизни находитесь. Но в глубине души я думаю, вы будете знать, с каким из них вы в основном идентифицируете себя и какой подход сделает вас наиболее счастливым в создании идеального дома … для вас.

    Итак, что я посоветовал @ tracendave11? Ну, хотя я спроектировал и построил больше новых домов, чем отремонтированных, я лично попал в лагерь ремонтников и любителей дома.Строить новые дома с нуля — это действительно весело — не поймите меня неправильно, — но лично мне очень нравится идея вдохнуть новую жизнь в старые дома, особенно в такие дома, как этот, в котором есть свой характер и причуда. Так что, если существующий дом не является дьявольским и его слишком сложно спасти, я всегда сначала буду исследовать ремонт.

    Итак, я посоветовал @ tracendave11:
    • проверьте местное законодательство о планировании
    • сделайте свою домашнюю работу заранее (это должная осмотрительность, о которой я упоминал)
    • сделайте несколько эскизных концепций для идей ремонта и получите некоторые оценки
    • сравните эти оценки с ПОЛНОЙ ценой новой сборки
    • подумайте о том, чтобы провести испытание грунта и исследование, которые вам понадобятся для любого проспекта (так как это затем позволит реальное понимание требований к конструкции, конструкции плиты и т. д., что может быть серой зоной, которая просто « разрешена » в кавычках , и может стать неприятным сюрпризом, когда тесты будут выполнены позже в процессе новой сборки).
    И, наконец, я должен сказать это @ tracendave11…

    У вашего дома есть характер, и такие дома, как ваш, являются неотъемлемой частью нашего пригорода. Я слышал, как Кевин МакКлауд однажды сказал, что когда мы сносим старые дома, это все равно, что брать большую книгу и постепенно вырывать по одной странице. Медленно, но верно рассказ становится бессвязным и теряет смысл. Вскоре мы уже не сможем сказать, о чем была эта книга.

    Итак, ваш дом — важная страница в истории вашей улицы, вашего пригорода и того, что делает ваш район особенным и уникальным? А какой ты домохозяйка на самом деле ?

    И если вы действительно хотите построить новый дом, то в интересах минимизации отходов изучите доступные вам варианты, чтобы аккуратно снести дом, удалить его для повторного использования в другом месте или спасти отдельные компоненты и материалы.Многие компании разберут ваш старый дом на части для повторного использования и переработки в другом месте, а не на свалку целиком.

    шт. Если вы нашли этот блог полезным, поделитесь им … и если у вас есть некоторый опыт, которым вы можете поделиться с принятием решения о ремонте или взрыве, сообщите мне об этом в комментариях ниже.

    Другие блоги, которые могут оказаться полезными…

    Строите семейный дом и не знаете с чего начать? Начать здесь…

    Как выбрать строителя — здесь мой совет №1.

    Проверьте сезон запуска подкаста UA и начните с ответов на 4 важных вопроса.

    КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (21) Строительство (35) Дизайн (146) Интерьеры (40) Подкаст (222) Предварительное строительство (54) Предварительное проектирование (150) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (4)

    Пережив ремонт: остаться или уйти?

    Стоит ли оставаться дома или уйти на ремонт? Выжить после ремонта — значит знать плюсы и минусы его переживания.выезжая.

    ( Выше ) Домовладелец Пауль выехал в день сноса

    Вряд ли The Clash пели про ремонт дома, когда спросили: «Мне остаться или уйти?» Тем не менее, это важный вопрос, на который нужно ответить, когда бригада приезжает работать над вашим жилым помещением.

    Не секрет, что строительные работы в любом доме грязны и утомительны. Он может возбуждать старые токсины, приносить новые, образовывать пыль и выводить из строя ключевые части вашего дома на несколько дней или недель.Воздействие распространяется в обоих направлениях: ремонт может прервать вашу повседневную жизнь, и домовладельцы также могут помешать прогрессу. Наилучший вариант минимизировать неудобства и ускорить работу — это выехать во время ремонта, но, конечно, выезд может значительно увеличить бюджет и усложнить ремонт. Это необязательно для каждого проекта, и существует множество способов пережить переходный период. Вы хотите, чтобы ваш ремонт оставался целым? Прежде чем принять решение, задайте себе следующие вопросы:

    Что ты ремонтируешь?

    Ваш проект — это реконструкция кишечника? Вы ремонтируете комнату, без которой не можете прожить больше нескольких дней? Внимательно посмотрите на повседневные потребности вашей семьи и обсудите график работы со своим подрядчиком, чтобы понять, где у вас будет доступ, а где использование (и спокойствие!) Может быть поставлено под угрозу.

    Неудивительно, что с ремонтом внутренней части дома, который занимает дом на недели или месяцы, переезд, как правило, является лучшим вариантом. Это позволяет работать в целом и уберегать вас от токсинов. Некоторые специалисты по ремонту предпочитают продлить существующий договор аренды на время ремонта нового помещения, другие остаются с семьей или друзьями, а многие обращаются к StreetEasy — наиболее универсальному рынку для поиска долгосрочной или краткосрочной аренды или брокера.

    Если вы ремонтируете критически важное пространство, например кухню или ванную комнату, подрядчик Sweeten Рональд поощряет клиентов выезжать как минимум во время пыльной фазы сноса.После сноса ваше использование кухни или ванной может быть нарушено или полностью запрещено в течение нескольких дней или недель.

    Если вы ремонтируете кухню и планируете остаться, будьте готовы заказать много еды на вынос (и добавить эти расходы в свой бюджет). Или организовать импровизированную кухню с электрической плитой и микроволновой печью с водой из раковины в ванной. Ремонт ванной комнаты может быть более сложным, если у вас есть только один — важно обсудить со своим подрядчиком, будет ли ваш туалет или душ отключен и как долго.

    ( Выше ) Подслащенные домовладельцы Эллисон и Джовито говорят, что оставайтесь: « Жить в доме во время строительства было не весело… С другой стороны, нам было интересно наблюдать за ежедневным прогрессом команды и некоторыми реликвиями, которые они откопали. во время сноса ».

    Можете ли вы растянуть свой бюджет?

    Лучшее время, чтобы получить ответ по поводу того, остаться или уйти, — как можно скорее. Таким образом, вы можете включить в свой первоначальный бюджет дополнительные расходы на гостиницу или краткосрочную аренду квартиры.Может быть привлекательно запланировать отпуск на какой-то части ремонта, но для большинства проектов полезно регулярное посещение объекта и общение с вашим подрядчиком, поэтому для полного выезда из города требуется особенно хорошее общение и планирование.

    Строительство может повредить детям и может быть проблемой для взрослых с проблемами со здоровьем. Если ваш дом был построен до 1978 года, стены могли быть покрыты краской на основе свинца (1978 год — год, когда краска на основе свинца была запрещена), которая может выделять токсины при шлифовании или удалении краски.Вот почему генеральные подрядчики обязаны проводить испытания красок на основе свинца в старых домах. По этой же причине решение остаться или уйти во время ремонта имеет дополнительное значение, когда в нем участвуют дети, поскольку они с большей вероятностью дотронутся до вредных материалов или проглотят их.

    Токсины могут по-разному влиять на взрослых. По словам Роберта, хотя человеческий организм может отфильтровывать некоторые токсины, взрослые с «ослабленным иммунитетом» могут быть более чувствительными. К людям с меньшей способностью отталкивать токсины относятся те, кто борется с раком или пациенты после трансплантации органов.Больным астмой также может быть тяжелее. «Взрослые фильтруют частицы через волосы в носу, но для человека с повышенной чувствительностью это определенно будет большим запретом на то, чтобы находиться где-либо рядом с этой рабочей средой», — сказал Роберт. Взрослые в этой ситуации также должны избегать посещения строительных площадок.

    ( Выше ) Домовладельцы Sweeten Крис и Лиза сделали и то, и другое. : «Я взял ребенка и собаку в дом моей сестры на севере штата. Крису пришлось жить в этом помещении во время строительства из-за работы.К счастью, в здании есть ванная в подвале, к которой у него был доступ, и друзья были достаточно любезны, чтобы разрешить ему воспользоваться своим душем ».

    Какова планировка вашего дома?

    Наряду с масштабом вашего проекта планировка вашего дома может повлиять на ваше решение. По словам Рональда, можно отделить ремонт, занимающий один уровень многоэтажного дома, от остальной жилой площади. Если это квартира только с одним входом, это становится сложнее. «Если у команды генерального подрядчика нет другого способа попасть в рабочую зону, конечно, они собираются внести пыль на свою одежду и волосы», — сказал Роберт Вайц из RTK Environmental Group, которая тестирует дома. на токсины.Ремонтные работы могут создавать настолько мелкую пыль, которую не видит человеческий глаз. По словам Роберта, эта пыль также может проходить через обычный фильтр пылесоса.

    Подрядчики могут предпринять определенные шаги для уменьшения распространения пыли и токсинов на другие части дома. По словам Рональда, сертифицированного Агентством по охране окружающей среды (EPA), ремонт, скорее всего, отделен лентой и толстым пластиком. Отрицательное давление воздуха также не позволяет загрязненному воздуху покидать зону ремонта всякий раз, когда рабочий выходит или входит.Рональд также использует распылитель воды в зоне ремонта; влажный воздух не позволяет пыли перемещаться по дому.

    Решение, где остановиться во время ремонта дома (решите ли вы остаться или уехать), является важным решением. Прочтите истории домовладельцев Sweeten, которые решили переехать или оставить дом во время ремонта.

    После ремонта, вот советы по уборке, чтобы вы могли обосноваться в своем новом доме.

    Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

    Где остановиться во время ремонта дома?

    Если вы делаете длительный ремонт жизненно важного помещения (кухни или только ванной), возможно, вам придется остановиться в другом месте. Некоторые домовладельцы предпочитают оставаться с друзьями или семьей до тех пор, пока пространство не будет повторно использоваться, другие находят краткосрочную аренду, чтобы жить в течение всего периода ремонта.

    Как пережить ремонт дома

    Четко определите повседневные потребности вашей семьи и обсудите график работы со своим подрядчиком. Это поможет вам понять, где у вас будет доступ, а где использование (и спокойствие!) Может быть скомпрометировано. Вы делаете ремонт кишечника? Вы ремонтируете комнату, без которой не можете прожить больше нескольких дней? Зная ответы на эти вопросы, вы сможете определить, можете ли вы (или должны) оставаться дома или жить за пределами дома во время ремонта.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.