Списки домов под снос
Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 1 марта 2021
Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от
Читать далее
Реновация последние новости Снос домов и реновация Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 17 февраля 2020
Перечень домов, запланированных к сносу, был опубликован 01.08.2017 и периодически дополняется. На февраль 2020 в него вошли 5172 жилых объекта,
Читать далее
Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 15 января 2020
Новый проект о сносе пятиэтажек отличается от предыдущего плана 1998 года возможностью выбора, участвовать в нем или нет самими москвичами.
Читать далее
Реновация в районах Москвы Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 26 апреля 2018
В июле 2017 года президентом России был подписан обновленный законопроект о реновации Москвы. Программа проекта подразумевает максимально результативное обновление столичного
Читать далее
Реновация в районах Москвы Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 2 октября 2019
О разработке проекта реновации жителям Москвы стало известно еще в декабре 2017 года, именно тогда мэрия столицы решила прислушаться к
Читать далее
Реновация в районах Москвы Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 26 апреля 2018
Согласно принятому президентом России законопроекту в июле прошлого года о реновации столицы, во всей Москве будет разрушено больше 5 тысяч
Читать далее
Реновация последние новости Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 26 апреля 2018
На официальном сайте мэрии Москвы появилась информация о том, что снос пятиэтажек в Москве в 2018 году будет окончен согласно
Читать далее
Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 20 февраля 2021
Одним из старейших старомосковских регионов по праву можно назвать Восточный Административный Округ.
Поэтому наибольшее количество хрущевок, подлежащих ликвидации, сосредоточилось именно
Читать далее
Снос домов и реновация Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 5 мая 2018
В июле 2017 года президент Российской Федерации В. В. Путин подписал закон о реновации пятиэтажных жилых домов, находящихся в предаварийном
Читать далее
Снос домов и реновация Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 21 февраля 2021
Под программу реновации столицы попали практически все регионы необъятной Москвы. Исключением не стал Юго-Восточный Административный округ, в котором было предложено
Читать далее
Реновация в районах Москвы Списки домов под снос
Ренобзор Обновлено: 24 сентября 2019
В начале июля текущего года президентом России был принят и утвержден во втором чтении обновленный закон о реновации Москвы. В
Читать далее
- ← Назад
Сейчас читают
- 114 домов вышли из программы реновации – в чем причина?
- График сноса пятиэтажек: список домов на расселение
- Как проходит реновация в Троицке?
- Куда жаловаться на застройщика в Москве, если претензия на устранение недостатков не помогла?
- Планы по реновации Бутырского района Москвы
- Программа сноса пятиэтажек в Фили-Давыдково
- Реновация в Ростокино – ожидание и реальность
- Карантин в Москве – заточение или спасительная мера?
- Утвержден поэтапный план снятия ограничений в Москве
- Влияние пандемии Ковид-19 на строительную сферу Москвы
- COVID-19 и реновация: что ждет москвичей?
- Приказ Собянина о коронавирусе: в Москве с 28 по 5 апреля будут закрыты розничные магазины, кафе, кальянные и кинотеатры
- Москва и коронавирус: статистика, диагностика, меры по борьбе
- Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?
- Снос пятиэтажек по программе реновации
О чем говорят в стране
График сноса пятиэтажек в Москве на 2018 год
Самая главная часть хозяйственной деятельности того или иного крупного города – это снос старых зданий и введение в пользование новых, более современных и модернизированных площадей.
Так как Москва является “лицом” Российской Федерации, то снос ветхих помещений просто необходим, и власти города плавно занимается сносом нефункционального жилья.
Всем известны пятиэтажные “хрущевки”. В прошлом веке данные дома были практически везде. В квартирах тонкие стены, маленькие комнаты и совмещенные санузлы. На данный момент эти дома уже признали непригодными для комфортной и нормальной жизни. По данной причине правительство и утвердило их снос. Программа начала действовать с 1998 года. В течение следующих нескольких лет программа реновации должна подойти к своему логическому завершению.
В этом году с 15 мая по 15 июня проводилось голосование за дома, которые необходимо сносить. Всего объектов насчитывается 4500. Если по итогам голосования 2/3 жителей будут за переезд, то данные объекты будут включены в программу.
Для жителей пятиэтажек предусмотрен дополнительный вариант- это проведение общего собрания собственников. Цель данного мероприятия – принять окончательное решение, в котором будет указано, участвовать дому в программе или нет.
Программа “Жилище”
Это муниципальная программа, которая проводится в городе Москва. Она нацелена на снос ветхого жилья и переселение его владельцев в новые квартиры. Данный законопроект начал действовать в 2011 году. В самом начале число “хрущевок” было довольно много, поэтому программа планировалась на несколько лет.
В 2011 году в списке данного типа жилья было насчитано около 1 722 пятиэтажных домов, год постройки которых был осуществлен с 1955 по 1969 года. От этого числа на сегодняшний день осталось около 115 объектов, это 10%.
В конце 2016 года было снесено 10 аварийных объектов. В 2017-2018 годах на снос планируется около 50-60 хрущевок. Самая основная часть такого жилья расположена в округах:
- ВАО.
2. СЗАО.
3. САО.
4. ЮЗАО.
На данный момент уже известны адреса аварийных пятиэтажек, которые будут подлежать сносу в Москве в следующем году. В основном это улицы Давыдовская, имени Академика Павлова и другие в округе СЗАО.
На последнем этапе будет проводиться работа с огромным количеством объектов, в которые входят и классические “хрущевки”, и более новые пятиэтажки, 1960 по 1975 год постройки.
По конструктивному исполнению они не имеют отличий, но из-за того, что были довольно поздно отданы в использование, аварийными их назвать сложно. Не так давно данные дома не планировалось сносить, их хотели дальше эксплуатировать. Власти даже думали дополнительно надстраивать этажи у пятиэтажек.
Эти планы не реализовались по причине сильного расхождения с явью. На сегодняшний день данные дома все же будут входить в программу сноса. Помимо этого, дома, которые должны быть снесены до 2018 года – это жилые здания от одного до четырех этажей, признанные аварийными.
В программе сноса пятиэтажных домов в Москве в период с 2017 по 2018 года указано, что большая часть работы должна быть осуществлена в 2017 году, а в следующем проведут все остальные.
Переселение жителей
Снос жилых домов является лишь частью программы. Самая главная задача – это переселение жителей из аварийного и ветхого жилья в новые и более комфортабельные квартиры. Это материальная и более затратная часть программы.
Снос пятиэтажек в Москве в 2018 году будет осуществляться в составе волновой застройки. Раньше она уже показала себя с хорошей стороны. В данной застройке подразумевается несколько этапов:
- снос аварийного или ветхого жилья;
⦁ переселение жильцов;
⦁ возведение на месте снесенного дома;
⦁ постройка нового дома.
Новые дома возводятся со всей требуемой инфраструктурой:
- Детские сады.
2. Коммуникации.
3. Школы.
4. Стоянки для автомобилей.
5. Больницы.
Этот вариант проявил себя с хорошей стороны на практике. Применение волновой застройки устраивает и строительные компании, и жильцов. Но имеются такие случаи, когда жители не совсем довольны по определенным причинам. Затем происходят споры на публике, где граждане имеют право сказать свои жалобы.
За всю программу по переселению жителей было предъявлено много недовольства, и в связи с этим вносились значительные изменения в проект.
Гарантия для жителей сносимого жилья
Для жителей снесенных домов должна быть гарантия в том, что они не останутся без жилья и не проиграют при переезде в предоставленную им квартиру.
Для переселения имеются определенные правила, которых необходимо придерживаться в строгом порядке:
- расселение жителей будет осуществляться после их согласия;
⦁ площадь квартиры аналогична прежней, а может и на 25% больше из-за новых нормативов на нежилые помещения;
⦁ число комнат будет таким, как и в прежней квартире;
⦁ переселение проводится в одном и том же округе, переезда в соседние не будет;
⦁ в новом жилье предусмотрены более комфортные условия и благоустройство дворов будет проведено по новым стандартам;
⦁ инфраструктура новых микрорайонов намного лучше и качественнее;
⦁ перед тем как снести старые дома, будет составлен 3D – макет новых кварталов, и каждый гражданин может наглядно видеть новое жилье;
⦁ осуществляется разработка проекта ипотечного кредитования, где переселенцы смогут расширить свою жилую площадь;
⦁ предоставляемые квартиры имеют качественную отделку и дополнительные затраты на ремонт не потребуются.
Структура Москвы постоянно меняется с помощью проявления инициативы местных властей и инвесторов.
Данная программа поможет очистить территорию от малоэтажных и не подлежащих ремонту домов. В конце программы в 2018 году Москва предстанет в новом облике, у москвичей будет новое жилье, а местные власти будут любоваться красивым городом.
Добавьте INFINICA.ru в список ваших источников
Джентрификация, постсоветский стиль — Атлантика
Глобальная
Москва стремится, наконец, оставить позади архитектурные пережитки своего коммунистического прошлого, но это дорого обходится ее жителям.
Автор: Джеффри Тайлер Рабочий проходит мимо здания, которое является частью проекта сноса старых пятиэтажек, запущенного городскими властями, в Москве, Россия. (Сергей Карпухин / Reuters)
Она была, на первый взгляд, крайне маловероятной гражданской активисткой и уж точно не явным бунтарем: престарелая, сутулая, хилая, седовласая пенсионерка, быть старшая по дому — что-то вроде «главного жителя» — хрущевки , пятиэтажного жилого дома времен советского премьера Никиты Хрущева.
Мы с женой жили именно в этой хрущевке с 2001 года до нескольких лет назад; у нас до сих пор там квартира.
Мы вернулись по приглашению этой пенсионерки, с которой никогда раньше не встречались. Ее голос дрожал от гнева, когда она объясняла, почему пригласила нас к себе домой. По ее словам, городские власти, скорее всего, вскоре снесут ее дом вместе с остальными 9 домами Москвы.0015 Хрущевки и расселить жильцов. Но у нее не было никакого желания переезжать, и в результате она просила мою жену, гражданку России, подписать петицию протеста, которую она направит в мэрию, а возможно, даже и к самому президенту Владимиру Путину, с просьбой, чтобы ее здание быть избавленным от разрушения.
То, что снос и переселение, по сообщениям прессы, должны были происходить только с разрешения жителей, не имело большого значения; поддакивали бы, как говорится в русской поговорке, «добровольно принудительно» — добровольно, но принудительно. То есть правительство в конечном итоге будет делать то, что оно хочет, нравится это его гражданам или нет, что не так уж и странно для россиян, учитывая историю их страны советской эпохи с массовыми экспроприациями, депортациями, арестами, заключением и так далее.
Сегодняшняя Россия — это, конечно, не Советский Союз. Но сильные, страшные воспоминания, передающиеся из поколения в поколение, живут почти в каждой семье.
«И что еще хуже, — добавила женщина, — депутат из нашего района поддерживает этот план, и не спрашивая нас! А как же наши права собственности? … Все это принесет пользу городским депутатам», которые, как она предположила, исходя из91, кланово-капиталистическая история, будет иметь связи со строительными компаниями, которые будут строить новое жилье на ее хрущевской земле . «Они нам все наобещают, а в итоге поселят в каком-нибудь пригороде с многоэтажками, без парков и метро. Мы не можем верить всему, что они говорят». Ее слова отражали глубоко укоренившийся среди россиян страх перед тем, что их правительство, спустя более четверти века после распада Советского Союза, может еще больше скатиться к деспотизму, игнорируя интересы и законные требования наиболее уязвимых слоев населения страны.
Если репутация Хрущева, считающегося в России либеральным реформатором, по крайней мере, по сравнению с его жестоким предшественником Иосифом Сталиным, сильно пострадала в путинскую авторитарную эпоху, здания, неофициально названные его именем, продолжают вызывать теплые чувства у многих их обитателей , несмотря на их возраст и плохой ремонт.
В конце концов, в течение десятилетий после русской революции 1917 года большинство городских советов жили в тесных коммунальных квартирах; Хрущевки были первыми государственными жилищными проектами, которые предоставили им собственное место, даже когда господствовала коммунистическая идеология.
Хрущевки без лифта; каждая квартира состоит из одной-трех комнат, кухни, ванной комнаты и иногда балкона. Они, конечно, бельмо на глазу, сделаны либо из кирпича, либо из сборных железобетонных панелей. Дом пенсионера стоял в центре Москвы, рядом со станцией метро — элитная недвижимость. Было логично, что хрущевок в таких кварталах уйдут первыми; в конце концов, жилье, построенное на их месте, принесло бы городским застройщикам огромную прибыль, а Москве — увеличение налоговых поступлений. Новые здания также придадут многим районам более современный, менее советский вид, как и задумал мэр Москвы Сергей Собянин для образцового города России. Но больше всего предлагаемый снос, похоже, связан с деньгами.
Или, по крайней мере, кажется, что никакой другой причины не существует — Хрущевки не начали разрушаться, и их жильцы не требуют переселения.
То, что власти даже рассматривают возможность изгнания пожилых людей из их домов, теперь кажется бессердечным. Но слухи о том, что такие дома будут сносить, ходят уже почти два десятка лет, с тех пор, как в 1999 году бывший мэр Москвы Юрий Лужков объявил, что 500 хрущевок будут снесены, а их обитатели получат жилье в другом месте. Инициатива была призвана избавить столицу от ветхих зданий. Он предлагал жителям за год вперед ряд вариантов компенсации и переселения.
Вопрос лежал в спячке 18 лет, до конца февраля, когда Путин встретился с Собяниным и сказал ему, что снос хрущевок и замена их новыми квартирами будет «лучшим решением», потому что москвичи, как он понял, ждут свой город, чтобы обеспечить их новым, более комфортным жильем, которое улучшило бы их жизнь. (Почему Путин выбрал именно этот момент для такого заявления, можно только догадываться, он не стал уточнять.
) Все это стало шоком для москвичей. Всего за 10 дней до заявления Путина главный градостроитель Москвы объявил такую идею «невозможной», в том числе из-за «необходимости учета интересов жителей, инвесторов и города».
Путинское добро, похоже, было всем, что требовалось Собянину для продолжения. По своему масштабу его предложение затмит еще не реализованный план Лужкова, уничтожив 8000 хрущевок и переселив 1,6 миллиона человек (общая численность населения Москвы оценивается в 12 миллионов человек), что обойдется государству примерно в три триллиона рублей, что эквивалентно 53 миллиарда долларов. И все это к концу 2018 года, когда в России состоятся как очередные президентские выборы, так и выборы мэра Москвы. Законодательство, поддерживающее схему Собянина, все еще разрабатывается, но законопроект, одобренный Московской Думой в первом чтении 20 апреля, вызывает беспокойство. Это позволит городу объявить целые кварталы из Хрущевка корпусов «зоны реновации».
Путин пообещал не подписывать никаких законопроектов, нарушающих права людей, но пока жители не увидят мелкий шрифт, они не склонны расслабляться.
Встревоженные русские заявляют о себе. Распространились гневные собрания в мэрии, на которых граждане противостояли своим избранным представителям, требуя знать, будут ли снесены их дома. 27 апреля Собянин пошел на уступки, отодвинув дату завершения проекта на 10–15 лет. (Предположительно, к тому времени многие из коренных жителей хрущевок умрут.) Жильцы получат право исключить свои дома из списков под снос; тем, кто согласится на переселение, будут гарантированы благоустроенные квартиры в новостройках (и помощь с вселением в них), причем в тех же районах, даже самых желанных в центре Москвы. Но эти обещания не смогли подавить полемику; это сделает только текст законов, которые еще предстоит принять.
Когда Путин говорит, что «надеется», что что-то произойдет, обычно госчиновники спешат убедиться, что это произойдет. Может показаться удивительным, что московское правительство решилось на такой проект в преддверии выборов — последнее, что, казалось бы, нужно чиновникам, — это давать и без того беспокойным москвичам повод выйти на улицы.
(Недавние антикоррупционные и антипутинские марши могут сигнализировать о том, что впереди год политической нестабильности.) Путин, возможно, имея это в виду, похоже, отреагировал на гнев жителей хрущевки . «Есть проблемы, о которых мы знаем, и мы говорили о них с мэром. Я надеюсь, что все будет исправлено в соответствии с пожеланиями граждан», — сказал он 4 мая. Когда Путин говорит, что «надеется», что что-то произойдет, обычно государственные чиновники спешат убедиться, что это произойдет. Однако его слова оказались недостаточно обнадеживающими.
14 мая недовольство планом Собянина вынудило разгневанных хрущевок жителей собраться на проспекте Сахарова, месте крупных демонстраций во время протестов 2011 и 2012 годов. Организаторы мероприятия посетили от 5000 до 20000 москвичей. Преобладающее настроение было настроением решительного постсоветского неповиновения, о чем ясно свидетельствовали плакаты, которые держали демонстранты. Они читаются по-разному: «НЕТ ДЕПОРТАЦИЯМ!» «НЕТ ЖИЛОМУ ТЕРРОРУ!» и, пожалуй, самое зловещее для мэра: «СНОСИТЕ ДОМ СОБЯНИНА!» Другой иронично гласил: «Я ТЕБЯ ЗАХОРОНУ!» — эхо хрущевского предупреждения капиталистическому Западу, прозвучавшее с трибуны ООН в 1919 г.
60. Некоторые протестующие даже несли портреты бывшего советского премьера. Эмоции накалялись, но был произведен только один арест. Лидер оппозиции Алексей Навальный пришел выступить с речью, но полиция не пустила его на сцену. Тем не менее его присутствие на митинге показало, что он серьезно относится к этому вопросу и использовал бы его в своих (маловероятных) электоральных перспективах, если бы ему позволили.
Гневное зрелище демонстрации, по-видимому, побудило мэрию провести пиар-кампанию, чтобы убедить москвичей поддержать планы Собянина по ликвидации Хрущевки . Спустя пару дней жители хрущевки , поддержавшие предложение мэра о сносе, заполонили Интернет комментариями и фотографиями. Младшие жаловались на то, что живут в «убогих домах без лифтов и мусоропроводов, с протекающими крышами и вонючими подвалами», но при этом выкладывали фотографии, на которых видно, что у них также есть «Мерседес» (который наверняка будет стоить дороже их квартир) или что они обедают в дорогих ресторанах — роскошь несколько Хрущевка может себе позволить жителей.
Неудивительно, что многие из них пришли из «Молодежной палаты», связанной с мэрией и финансируемой ею, или с прокремлевскими молодежными движениями.
Несмотря на эту кампанию в СМИ, Собянин после демонстрации 14 мая еще более настойчиво обязался уважать интересы хрущевок жителей. Он пообещал не сносить никакие здания без предварительного разрешения их жильцов, а переселение в новое жилье не начнется еще в течение двух-трех лет, а большинство не произойдет до «восьми, десяти или целых двенадцати лет». прошли — вечность в политическом времени. Но город все еще закладывает основу для проекта; он только что перешел к снижению стоимости имущества (и, следовательно, компенсации, которую он должен будет выплатить жителям), связанной с Хрущевки .
С тех пор, как возник спор, были и другие протесты против запланированных сносов. Правительство Москвы недавно опубликовало список хрущевок, подлежащих ликвидации; наше старое здание не появилось. Мы не видели его главного жителя с тех пор, как она пригласила нас к себе домой, чтобы попросить мою жену подписать петицию.
К счастью, она может расслабиться — по крайней мере, сейчас.
Почему массовое массовое уничтожение жилья в Москве является огромной ошибкой
Почему массовое массовое уничтожение жилья в Москве является огромной ошибкой
© Максим Авдеев- Автор: Куба Снопек
Правительство Москвы только что запустило крупнейшую в истории города программу сноса домов. Ее цель — избавиться от 8000 5-этажных жилых домов, построенных в советское время — это, наверное, самая масштабная программа по стиранию модернистского архитектурного наследия в мировой истории. Основные положения плана, а также комментарии прессы, следующие за ним, показывают, что мы забыли, что такое модернизм, и каковы настоящие ценности этой архитектуры.
Несколько лет назад я опубликовал очерк Беляево навсегда , посвященный сохранению типовой модернистской архитектуры.
Я сосредоточился на
+ 13
Построена первая хрущевка на улице Гримау в Москве. Изображение © Константин Митрохов, Деревня Многих тревожила мысль добавить что-то, казалось бы, бесполезное в список самых ценных артефактов человечества. Но это также вызвало волнующие дискуссии. Как можно определить ценность архитектуры, полностью лишенной уникальности? Как консервация должна справиться с беспрецедентным масштабом модернизма? Какие элементы этих обширных жилых комплексов стоит сохранить, а какие можно убрать? Хотя Беляево Навсегда был ориентирован на Россию, я намеревался придать своему эссе универсальный тон.
Ранее в этом году мой призыв сохранить микрорайон неожиданно стал очень актуальным. 21 февраля мэр Москвы Сергей Собянин и президент России Владимир Путин начали крупнейшую в истории кампанию по сносу модернистской архитектуры. Они согласились снести бульдозером все московских хрущевок — 5-этажных жилых домов, являющихся базовыми единицами микрорайонов, которые я предложил сохранить. Масштабы этого запланированного разрушения беспрецедентны. В списке под снос 8 тысяч жилых домов общей площадью 25 миллионов квадратных метров жилья. Десятки целых жилых массивов будут снесены и заменены новыми. Но этот российский прецедент имеет универсальное значение для модернистской архитектуры, поэтому предложенный план — очень плохая идея.
Почему началась кампания по сносу?
Мэр Москвы представил последовательное и аргументированное обоснование плана сноса, представив аргументы из двух областей: технологии строительства и социального аспекта сноса.
Технологические аргументы сосредоточены на крайне плохом физическом состоянии хрущевок сегодня. Текут трубы, рушатся балконы. Бетонные стены не соответствуют современным нормам изоляции. Несмотря на то, что в 50-х годах апартаменты были самыми современными, сегодня уровень жизни в них намного ниже ожидаемого. Жилища тоже очень маленькие — необычайно крошечный санузел — визитная карточка хрущевки. Самое главное, что хрущевкам не хватает гибкости, необходимой для улучшения этих стандартов. Жесткая система параллельных несущих стен делает практически невозможным заметное улучшение планировок квартир. Сломанные сборные элементы также нуждаются в замене, а не в ремонте. Это делает любой ремонт очень дорогим.
Социальная линия рассуждений дополняет технологическую. Если хрущевки не спасти, давайте использовать снос, чтобы хотя бы улучшить уровень жизни их нынешних жильцов. С 1999 года в Москве уже снесено 1650 хрущевок и около 400 000 человек переехали в новые дома. В ходе этой «пилотной программы» правительство Москвы разработало метод сноса, снижающий негативное социальное воздействие.
Как это ни парадоксально, снос начинается со строительства нового здания — как правило, высотного, возведенного частным застройщиком. После того, как башня будет готова, жители соседней хрущевки получают квартиры в новостройке — чуть больше прежних и построенной по более высокому стандарту. Остальные квартиры продаются на свободном рынке, а старое здание сносят, чтобы освободить место для новой многоэтажки.
Согласно новой программе, 1,6 миллиона человек будут переселены из своих домов, что равно всему населению Барселоны или вдвое превышает население Сан-Франциско. Многие семьи с нетерпением ждут сноса, надеясь на радикальное повышение уровня своего жилья. Многие другие этого опасаются, но масштабы протестов невелики. В силу приведенных аргументов жители, эксперты и журналисты, похоже, сходятся во мнении, что снос и замена хрущевок — печальная необходимость.
Технократический аргумент г-на Собянина кажется убедительным и окончательным. Но совершенно упущен важный момент: архитектурная ценность жилых массивов, в которых расположены хрущевки.
Ключом к полному пониманию исчезающей ценности московских модернистских усадеб является понимание связи между хрущевкой и микрорайоном .
Что такое
Хрущевка ? Что такое микрорайон ? Хрущевка — самая элементарная единица советского жилья. Существует множество подтипов (так называемая «серия домов»), но все они имеют очень схожие черты. Все хрущевки представляют собой пятиэтажки, в которых около 40-50 крошечных квартир. В квартирах есть туалеты, кухни и балконы, но нет лифтов и подвалов. Хрущевки должны были быть предельно простыми и дешевыми, поскольку их основной задачей было быстрое удовлетворение острой потребности в жилье. Вот почему они также были чрезвычайно просты в сборке: первая серия, К-7, была рассчитана на сборку на месте всего из примерно двух десятков различных компонентов, привезенных туда прямо с завода. По эффективности в обеспечении жилой площади, простоте и дешевизне хрущевка была автоматом массового жилищного строительства.
Начало производства хрущевок относится к середине пятидесятых годов. Сразу после смены Иосифа Сталина на посту лидера Советского Союза Никите Хрущеву пришлось столкнуться с ужасным дефицитом жилья. Русские города были перенаселены, и миллионы людей жили в деревянных казармах или примитивных землянках. В декабре 1954 года г-н Хрущев выступил с бескомпромиссной речью, в которой приказал провести полную индустриализацию строительства. Идея заключалась в том, чтобы задействовать тяжелую советскую промышленность для работы над жилищным строительством и быстро покончить с жилищным кризисом. В последующие десятилетия советские фабрики работали 24 часа в сутки и семь дней в неделю, производя миллионы квадратных метров жилья. К концу 60-х годов по всему СССР было построено 400 миллионов квадратных метров квартир в виде хрущевок — беспрецедентный в мировой истории масштаб.
© Макс Авдеев Хрущевский разворот произвел революцию в советской архитектуре. Сразу после выступления 1954 года масштабы проектов стали расти, а вместе с ними и масштабы ответственности архитекторов.
Микрорайон (по-русски «микрорайон») был просто модернистским жилым массивом и самой базовой единицей советского городского планирования. Обычно он занимал площадь от нескольких десятков до нескольких сотен гектаров. Помимо квартир, в него входили такие услуги, как школы и детские сады, кинотеатры, культурно-медицинские центры. В нем были тщательно спроектированные зеленые зоны и система передвижения — пешеходный и общественный транспорт. Структура пространства микрорайона была иерархической и основывалась на рациональных расчетах. Другими словами: микрорайон был настолько целостным и самодостаточным, насколько это вообще возможно для жилого массива.
+ 13
Микрорайон также был базовым проектом, над которым работали архитекторы того времени. Лишившись возможности проектировать отдельные здания, архитекторы вкладывали свою творческую энергию и талант в разработку совершенных генеральных планов. Вместо того, чтобы составлять фасады, они планировали идеальные композиции зданий. Они продуманно сопоставили готовые здания разной этажности, чтобы создать динамичные композиции и обеспечить оптимальное количество солнечного света и свежего воздуха. Они умело дополнили эти композиции деревьями, фруктовыми садами и водоемами, чтобы создать максимальное положительное влияние созданного пространства на повседневную жизнь. В своей новой роли архитекторы также разработали невидимое: удобные траектории для повседневной жизни жильцов. Они скрупулезно просчитали оптимальные расстояния между домами, службами и узлами общественного транспорта и проложили между ними наиболее удобные пути.
Если сместить акцент с архитектурного на градостроительный, то московский план сноса выглядит катастрофическим. Общего генерального плана будущих кварталов нет. Нет и последовательного видения того, как они должны выглядеть и как должны функционировать. Все работы по сносу-реконструкции выполняются отдельно и не координируются архитекторами.
В результате в каждом пострадавшем микрорайоне его последовательный общий состав сменится совершенно случайным. В то же время вновь построенные башни будут намного выше первоначальных, что увеличит плотность этих кварталов. Следовательно, все кропотливые расчеты за размерами школ, детских садов и зеленых зон мгновенно станут бессмысленными. То же самое произойдет и с оформлением внутреннего оборота: расчеты по общественному транспорту или парковочным местам. Когда невидимая часть архитектурного проекта будет потеряна, вся система будет работать контрэффективно.
Если мы сосредоточимся на масштабе города, мы сможем увидеть параллельную логику, стоящую за сносом — одной из грандиозных операций с недвижимостью. 8000 зданий, приговоренных к сносу, расположены на окраине центра Москвы. Они образуют пояс шириной в несколько километров. На внутренней стороне пояс встречается с центром города; снаружи — новые жилые комплексы, состоящие из гораздо более высоких зданий. Другими словами, хрущевки занимают относительно центральную землю и используют ее с относительно низкой плотностью.
Что мы должны помнить о модернизме?
Советский эксперимент с массовой застройкой имел исключительный размах, но логика, стоявшая за советским модернизмом и европейской архитектурой того времени, не сильно отличалась. Во всех странах послевоенной Европы модернистская архитектура представляла собой нечто большее, чем просто здания — за ней стояла богатая социальная повестка. Континент нужно было быстро восстановить после войны. Архитекторы и политики работали рука об руку, используя недавнюю катастрофу как возможность улучшить условия жизни в европейских городах. Эта смесь прагматизма и идеализма проявляется в модернистской архитектуре как простота формы и скромность, именно те черты, которые делают модернизм сегодня таким уязвимым для критики.
Работая на стыке между архитектурными масштабами и масштабами большой пространственной политики, архитекторы-модернисты смогли привнести в свои проекты дополнительные ценности. Одним из их приоритетов было создание здоровых пространств, наполненных светом, свежим воздухом и зеленью. Другой, чтобы эффективно использовать имеющееся пространство и скудные строительные ресурсы. Случай с новым планом сноса Москвы показывает, как легко манипулировать дискуссией о модернистском наследии, фокусируясь на недостатках отдельных зданий и игнорируя ценности гораздо более крупных объектов. Я не думаю, что все модернистское наследие должно быть сохранено — может быть, большая часть этих зданий действительно должна исчезнуть.