Список домов под реновацию: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Чтобы узнать результаты голосования по вашему дому в системе «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы», необходимо в поисковой строке набрать адрес дома и нажать «Найти».

Прежде всего стоит обратить внимание на пространство справа от кнопки «Найти». Если там появилась надпись: «В доме прошло общее собрание собственников помещений», то информация, представленная ниже, имеет лишь ознакомительный характер. Такие дома на карте помечены «звездочкой» (*). По правилам голосования по проекту программы реновации, закрепленным в постановлении Правительства Москвы № 245-ПП, решение, принятое на общем собрании, является приоритетным. Если же надпись не появилась, то общего собрания не было и судьба дома решалась в ходе голосования в системе «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы».

Первой же строкой идут сами результаты голосования. В них указан процент квартир, проголосовавших за включение дома в проект программы реновации, и против этого. Кроме этих двух цифр, рядом может появиться надпись: «Не учтены голоса (мнения собственников или нанимателей квартиры разделились поровну)» и указано количество таких квартир. Согласно постановлению № 245-ПП, эти квартиры не будут учитываться при подведении итогов голосования. Если надпись не появилась, то в вашем доме все квартиры смогли принять консолидированное решение.

Вслед за этим уточняются детали хода голосования в доме. Все персональные данные, публикация которых запрещена Федеральным законом № 152-ФЗ, представлены идентификаторами, доступными только самим участникам голосования. Их рассылали по СМС или электронной почте после учета голоса в «Активном гражданине» или центрах госуслуг «Мои документы». Напротив «Идентификатора голоса» указаны принятое собственником или нанимателем квартиры решение и дата, когда это решение было зафиксировано. В крайней правой колонке выбор квартиры — за или против. Согласно постановлению № 245-ПП, если квартира имеет двух или более собственников или нанимателей, итоги голосования по ней определяются простым большинством голосов.

В случае если в доме есть квартиры, мнения собственников или нанимателей в которых разделились, будет доступен блок «Мнение не определено», где согласно тем же принципам будут опубликованы результаты их голосования.

Как оценить дом для ремонта

Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который нуждается в некоторой работе. Какой бы ни была мотивация, оригинальный дом является ключевым, потому что если вы выберете плохо, то ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, что вам нужно, так это волшебное слово — «потенциал» — и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать иначе.

Решение о том, является ли недвижимость хорошей покупкой или плохой, включает взвешивание затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой, с вероятной конечной стоимостью.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком Ultimate Renovator и помните об этом при просмотре возможностей ремонта.

( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: Полное руководство)

Как вы найдете возможности ремонта?

В мире поисковых систем ключом является не столько поиск недвижимости, сколько отбор предлагаемых. Не все агенты осознают потенциал, который имеют некоторые дома, поэтому будьте щедрыми в своих параметрах — отдельные бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые, например, имеют большие возможности для улучшения.

Кроме того, объезжайте и определяйте потенциально пустые объекты недвижимости — выслеживайте владельцев, которые могут захотеть продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забудьте о ключевой торговой площадке для захудалых домов — аукционах.

Во-первых, ищите Земельный реестр онлайн. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав, если дом был продан с 2000 года. Если нет, включите детектив. Спросите соседей и сделайте снимок дома.

Прежде чем вы начнете

Прежде чем вы даже начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние объекта, необходимо задать себе несколько основных вопросов:

• Находится ли он в хорошем месте? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортным сообщением, вдали от каких-либо основных дорог или рядом с землей, которая, вероятно, будет скуплена застройщиком.
• Есть ли место для парковки вне дороги, где ее нет?
• Были ли недавно расширены соседние объекты (что указывает на то, что местные планировщики открыты для идеи)?

Это все вещи, которые зафиксированы и не могут быть изменены, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка потенциального дизайна

Первое место, куда большинство людей обращалось бы за помощью в области дизайна, — это профессиональный дизайнер или архитектор, но не имеет смысла тратить на оплату дизайна перед покупкой дом — так что на вас, потенциального покупателя, лежит обязанность решить, что можно сделать во имя ремонта и благоустройства.

Во-первых, подумайте об основных вещах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы привести дом, который вы рассматриваете, в соответствие с вашими требованиями.

• Сколько потребуется дополнительных спален или ванных комнат?
• Как насчет кухни размером (кухни меньшего размера, которые обычно используются в старых домах, являются «комнатой для совершенствования» номер один?)

Эти «предметы первой необходимости» станут основой любых ремонтных работ (хотя они не обязательно требуется расширение для достижения).

Во-вторых, количество и размер комнат в стороне, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

• Номера текут ?
• Создали ли предыдущие пристройки «коридорные» комнаты, которые кажутся неловкими ?
• Как насчет ориентации и позиционирования комнаты?
• Из основных жилых зон открывается вид на сад или вид?
• Как насчет того, что станет главной спальней ?
• Единственная ванная комната внизу ?

Наконец, рассмотрим экстерьер.Оцените окна не только на предмет гнили, но и эстетически.

• Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
• Есть ли место на крыше для переоборудования?
• Достаточно ли велик сад?

Все это поможет вам начать формировать представление о том, что вы хотели бы сделать с разрешением на планирование недвижимости.

Оценка конструктивного состояния

После того, как вы определили, стоит ли даже ступать в собственность, необходимо оценить структурное состояние дома — не только для того, чтобы определить, сколько работы будет требуется ли это или даже является жизнеспособным проектом, но также дает представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

Вы можете научиться самостоятельно обнаруживать многие структурные дефекты, и это того стоит. Тем не менее, любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного реставратора, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного строительного инспектора. Если вы не обладаете реальными знаниями, экономить на нескольких сотнях фунтов, которые стоит экспертного мнения, — ложная экономия.

В первую очередь при оценке потенциала объекта учитывают особенности серийных реставраторов:

• есть ли пригодное место на крыше?
• есть ли необходимость в замене окон?
• есть место для расширения?

Несмотря на то, что возможность самостоятельно определить основные проблемы не является заменой для опроса, он может помочь вам решить, стоит ли его разыгрывать для одного (500–1500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания относительно его вероятной конечной стоимости, очевидно, настолько высока, что даже не стоит проводить опрос .

Если вы заказываете строительный отчет, помните о его ограничениях. Инспектор может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если только вы не запросите ее отдельно, и, хотя в отчет должен быть включен график необходимых корректирующих работ, иногда с перечислением ремонтов в порядке приоритета, вряд ли будет дано письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут указать вероятные затраты на ремонт, эта часть обычно зависит от вас, чтобы узнать.

Нужна ли перемотка?

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на старомодные блоки предохранителей, выключатели света, круглые штепсельные вилки и гибкую ткань с покрытием.

Реконструкция типового дома с тремя спальнями (90-100 м²) обойдется в от 2500 до 3000 фунтов стерлингов, включая удаление старой электропроводки, подъем и замену половиц и установку новой потребительской единицы, но не включая исправление штукатурки и украшения.Работа должна занять пару электриков пять-семь дней.

Вы должны быть в состоянии определить, был ли дом перемонтирован или нет, самостоятельно осмотрев открытые части электропроводки и осмотрев электросчетчик и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

• коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
• смесь стилей выключателей и розеток, особенно старые розетки с круглыми штырьками или тележки
• любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ-изоляцией, окрашенные серый или белый

Есть ли признаки сырости?

Вы всегда можете почувствовать запах влаги, прежде чем увидите ее, так как обычно присутствуют плесень и грибки, быстро , создающие запах затхлости или грибов .Вы также можете заметить влажность из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, мокрой или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за некачественной штукатурки на стенах и потолках. Ключ к пониманию сырости и ее последствий заключается в том, чтобы определить источник и затем прийти к соответствующему решению.

После того, как проблема с влажностью решена, любой ущерб должен быть восстановлен, начиная со конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые подверглись воздействию влаги, и попросите специалиста отыскать признаки влажной или сухой гнили или насекомых-вредителей.Если доказательства найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800–1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени зараженности.

Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не следует слишком беспокоиться о признаках сырости, так как они всегда могут решить. Сначала необходимо определить источник влаги, и, как только он обнаружен, его устранение требует простого и недорогого ремонта или замены.

В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего дома с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около фунтов стерлингов 3-400 плюс стоимость ремонта (общая стоимость 1200-1800 фунтов стерлингов), так как обычно это предполагает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до высота над уровнем восходящей влаги.

Есть ли признаки структурного движения?

Являются ли стены и полы квадратными и правдоподобными? Если нет, здание могло пострадать от структурного движения. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения элементов конструкции, которые привели к изгибу, изгибу или растяжению здания, или из-за движения в земле, известной как оседание (рушащаяся земля) и тяга (поднимающаяся земля). Здания, которые переехали, могут быть отремонтированы, и типичный дом испытал некоторое движение в течение своей жизни.

Важно выяснить, является ли движение историческим, спящим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.

Активное движение — это то, что больше всего беспокоит, где есть видимые трещины и разрушенные элементы конструкции с признаками свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут разрушаться, а окна и дверные проемы выходят за пределы площади. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместились.

Здание должно быть стабилизировано, возможно, подкреплением или цементным раствором, а затем отремонтировано. Вовлеченная работа может быть обширной, и вы не должны продолжать без консультации специалиста и подробных оценок для корректирующей работы, которая должна быть отражена в покупной цене.

Трещины в штукатурке стен и кирпичной кладки могут выглядеть крайне тревожно, но зачастую являются лишь косметическими. Трещины в материалах, которые изолированы, например, трещина в отдельном кирпиче или трещина от напряжения в гипсовой стене, примыкающей к окну или дверному проему, вряд ли будут конструктивными.

Там, где растрескивание является более обширным и следует шаблону, то есть трещине, проходящей через ряд кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичными причинами являются оседание или подъём в земле, которые могут потребовать подкрепления под стенами, или поломка конструкции пола или крыши.

Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

Как это построено?