Список домов под снос в москве до 2020 года по программе реновации: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Академический,

Алексеевский,

Алтуфьевский,

Арбат,

Аэропорт,

Бабушкинский,

Басманный,

Беговой,

Бескудниковский,

Бибирево,

Бирюлёво Восточное,

Богородское,

Братеево,

Бутырский,

Вешняки,

Внуково,

Внуковское,

Войковский,

Вороновское,

Воскресенское,

Восточное Дегунино,

Восточное Измайлово,

Восточный,

Выхино-Жулебино,

Гагаринский,

Головинский,

Гольяново,

Даниловский,

Десёновское,

Дмитровский,

Донской,

Дорогомилово,

Замоскворечье,

Западное Дегунино,

Зюзино,

Зябликово,

Ивановское,

Измайлово,

Капотня,

Киевский,

Клёновское,

Кокошкино,

Коньково,

Коптево,

Косино-Ухтомский,

Котловка,

Краснопахорское,

Красносельский,

Крылатское,

Крюково,

Кузьминки,

Кунцево,

Куркино,

Левобережный,

Лефортово,

Лианозово,

Ломоносовский,

Лосиноостровский,

Люблино,

Марушкинское,

Марфино,

Марьина Роща,

Марьино,

Матушкино,

Метрогородок,

Мещанский,

Митино,

Михайлово-Ярцевское,

Можайский,

Молжаниновский,

Москворечье-Сабурово,

Московский,

Мосрентген,

Нагатино-Садовники,

Нагатинский Затон,

Нагорный,

Некрасовка,

Нижегородский,

Ново-Переделкино,

Новогиреево,

Новокосино,

Новофёдоровское,

Обручевский,

Орехово-Борисово Северное,

Орехово-Борисово Южное,

Останкинский,

Отрадное,

Очаково-Матвеевское,

Первомайское,

Перово,

Печатники,

Покровское-Стрешнево,

Преображенское,

Пресненский,

Проспект Вернадского,

Раменки,

Роговское,

Ростокино,

Рязановское,

Рязанский,

Савёлки,

Савёловский,

Свиблово,

Северное Бутово,

Северное Измайлово,

Северное Медведково,

Северное Тушино,

Северный,

Силино,

Сокол,

Соколиная Гора,

Сокольники,

Солнцево,

Сосенское,

Старое Крюково,

Строгино,

Таганский,

Тверской,

Текстильщики,

Тимирязевский,

Троицк,

Тропарёво-Никулино,

Тёплый Стан,

Фили-Давыдково,

Филимонковское,

Филёвский Парк,

Хамовники,

Ховрино,

Хорошёво-Мнёвники,

Хорошёвский,

Царицыно,

Чертаново Северное,

Чертаново Центральное,

Чертаново Южное,

Черёмушки,

Щаповское,

Щукино,

Щербинка,

Южное Бутово,

Южное Медведково,

Южное Тушино,

Южнопортовый,

Якиманка,

Ярославский,

Ясенево

График сноса домов по программе реновации в Москве: сроки, адреса

В график сноса домов по программе реновации включены объекты ветхого жилищного фонда, находящиеся в разных административных округах столицы. Замена старых построек будет сопровождаться волновым переселением в элитные дома с улучшенными условиями проживания, развитой социальной инфраструктурой и экологией.

Специальный проект обновления жилищного фонда

Замена пятиэтажек по программе реновации предусматривает снос морально и физически устаревших зданий и постройку новых. В список объектов, подлежащих ликвидации, включено 5177 домов.

Программа реновации в Москве рассчитана на 15-20 лет. В рамках программы реновации в столице будет построено 1,5 млн м² жилищной площади. Ее реализацию поддержало большинство жильцов хрущевок.

Снос большинства зданий будет оплачиваться за счет государственных средств и вложений частных спонсоров.

Первая волна переселения в соответствии с планом обновления жилищного фонда на 2017 год состоится в ближайшее время. Власти столицы до конца текущего года определят, в какие новостройки, находящиеся на стартовых площадках, будет проводиться расселение.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

Вторая волна сноса затронет более 500 жилых кварталов. В рамках реализации проекта реновации пятиэтажек в Москве уже подобрано 210 стартовых площадок, где планируется стройка новых объектов.

Очередность сноса пятиэтажек по реновации в столице определяется, исходя из состояния домов. В первую очередь в список включены серии I-510, I-511, I-515, которые через 10-15 лет будут в аварийном состоянии.

Сносимые дома, попавшие в список, были рассчитаны на 25-50 лет эксплуатации. Для строительства хрущевок использовались облегченные конструкционные материалы, не рассчитанные на длительное время.

Порядок замены ветхого жилищного фонда

График сноса пятиэтажек в столице реализуется в составе волновой застройки, включающей такие этапы:

• постройку нового здания;
• переселение;
• снос аварийного жилья;
• новое строительство на месте снесенного объекта.

В рамках реализации Генерального плана улучшения столицы до 2025 года предусмотрены мероприятия сноса непригодных для жизни помещений. От первой волны реновации остались не снесенными около 70 зданий, включенных в предыдущую программу замены ветхих жилых построек.

В списки домов, подлежащих сносу, включены 5-этажные здания в разных административных районах Москвы. Большая часть из них находится в Северном, Восточном, Юго-западном и Северо-западном административных районах.

График сноса пятиэтажек в Москве на 2017 г. предусматривает выполнение абсолютного большинства проектов в текущем году. На 2018 год планируются дополнительные работы.

Демонтаж пятиэтажного фонда, подлежащего сносу, осуществляется без привязки к сериям зданий. Снос пятиэтажек проводят с учетом их состояния. Реновация затрагивает объекты, которые ранее не подлежали сносу.

В их число войдут 9-этажные здания, новые пятиэтажки, построенные в период с 1960 по 1975 гг. Они не отличаются конструкцией, но из-за позднего срока ввода в эксплуатацию не имеют статуса зданий, подлежащих ликвидации.

Обсуждался вопрос дополнительной надстройки этажей в этих зданиях. Учитывая их технические и эксплуатационные параметры, этот проект не подлежит реализации. Кроме того, в график сноса пятиэтажек в 2017 году включены признанные аварийными жилые здания от 1 до 4 этажей.

В список объектов по программе реновации не включены архитектурные и исторические здания. В рамках проекта не будет снесена церковь, являющаяся объектом культурного наследия.

Обновление жилищного фонда в АО Москвы

Программа массового переселения из сносимых домов начнется не ранее 2019 г. В ближайшие 2 года Департамент градостроительной политики будет заниматься проектированием и строительством стартовых домов.

После подготовительных работ будет запущена волна переселения объемом 4-5 млн м² и установлены сроки расселения. Руководители департамента допускают возможность начала переселения в текущем году в перепроектированные муниципальные дома.

Первый график расселения жильцов из сносимых домов по первоочередным кварталам уже подготовлен в октябре текущего года. Замена жилищного фонда затронет все административные единицы Москвы, а реализация программы учтет географическое размещение районов, наличие инфраструктуры и путей сообщения.

Новые объекты строительства в юго-восточной части столицы

Жилой квартал Грайвороново занимает площадь 33,86 га и находится в Нижегородском районе в ЮВАО столицы. Ближайшая станция метро «Текстильщики» находится в 2 км, а в 400 м от новой застройки расположена железнодорожная платформа.

Современный квартал состоит из монолитных домов, в нем расположены объекты социальной инфраструктуры. В рамках строительства предусмотрено возведение высотных домов, выполненные по монолитно-кирпичной технологии.

В бывшей промзоне Грайвороново скоро появится новый дом на 339 квартир общей площадью 28881 м² и переменной этажностью от 1 до 23. В подземной части здания предусмотрена автостоянка, а на первых нежилых этажах будут находиться встроенные или пристроенные помещения.

Разрешение на строительство дома, выданное Мосгосстройнадзором, будет действовать до 2020 г. Работы будут проводиться за счет инвестиционных средств. Нижний уровень 5 этажа отделен поясом из стекла. На территории жилого дома будет находиться гостевая парковка, рассчитанная на 43 места.

На последних этажах каждой секции здания запроектированы квартиры с антресолями и высотой потолка 5,2 м. Процесс выполнения работ, контроль их качества будет проверяться специалистами центра экспертиз.

На территории квартала будут обустроены зоны для отдыха, детские площадки. Проектом строительства предусмотрено создание ландшафтных работ по улучшению экологического состояния района, обустройство бульвара и пешеходных дорожек.

В районе Люблино расположены пятиэтажки, попадающие под критерии программы замены жилищного фонда. Из 441 здания, расположенного в районе, 190 имеют 5 этажей и менее. Большинство из них строились в 50-е гг прошлого века.

Под новые постройки в Люблино подобраны и утверждены площадки. В основном, согласно программе реновации, горожанам будут предоставлены квартиры с новой планировкой и большей площадью. Они будут находиться по адресу предыдущего места жительства в пределах 100 м от старого дома.

Программа реновации в других АО Москвы

Восточный округ города с северной части граничит с природным национальным парком, с западной и южной стороны – с Рязанским и Ярославским направлениями железной дороги, с востока – МКАД.

Список пятиэтажек в ВАО составляют 1066 домов, расположенных в 16 районах административной единицы. Наибольшее количество ветхих зданий находится в районе Северное Измайлово (181 дом), Богородское (184). В Перово будет заменено 217 зданий.

Численность населения составляет 1 млн 384 тыс. человек. В известной части административного округа, составляющей 14,4 % площади столицы, расположены национальные парки.

Наибольшее количество стартовых площадок под реновацию жилищного фонда находится на территории юго-западного административного округа. В соответствии с утвержденной программой в ЮЗАО будет снесено 508 домов. Наибольшее их количество находится в районе Зюзино (179) и Черемушки (115).

В Южном административном округе в перечень включено 359 домов. Наибольшее количество зданий расположено на территории района Царицыно в ЮАО, построенных в 1961-1965 гг. прошлого века.

Список домов под снос в Москве до 2020: план, график, карта

1 августа 2017 года утвержден список домов под снос в Москве до 2020 года. Голосование проводилось со 2 мая по 15 июня. За это время были определены дома, которые участвуют в программе реновации. В окончательный список вошли только те здания, жильцы которых проголосовали за снос пятиэтажных домов. Сейчас это 5144 дома и более 350 000 квартир по всей столице. Ниже вы сможете изучить весь список домов под снос в Москве до 2020 года.

Теоретическая часть

Программа реновации стала возможна только после того, как был сформирован полный перечень сносимых домов. Москвичам об этом рассказали в августе.

Правила формирования перечня пятиэтажных домов:

• должны учитываться мнения собственников жилья в каждой квартире;
• делается общий расчет по каждой недвижимости отдельно.

Положительный ответ засчитывается, если:

• каждый житель проголосовал за демонтаж;
• мнения разошлись, но большинство жильцов выступает за решение вопроса;
• если жилец вообще не стал голосовать.

Когда определялся первый список домов под снос в Москве до 2020 года, то учитывался срок постройки и ее общее состояние. Коммунальщики даже проводили проверки, чтобы установить аварийность жилища.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

Если вы стали изучать план сноса пятиэтажек в Москве и увидели свой адрес, то рекомендуется пойти в жилищный фонд столицы. В этой организации вам выдадут бланк ознакомления с новым жильем.

Далее с выданным документом вы идете к новой квартире, осматриваете ее и принимаете решение о принятии жилья в обмен. При положительном решении вы принимаете договор обмена. Чтобы составить все документы, отводится полтора месяца. Еще 30 дней дается, чтобы переехать.

Сейчас уже начались работы по сносу пятиэтажек в Москве. Власти города считают, что в следующем году проект реновации завершится.

Однако практика других стран показывает, что наше государство может столкнуться с серьезными финансовыми затратами, которых в бюджете нет. Из-за этого график сноса хрущевок в Москве может затянуться вплоть до 2020 года.

Список домов под снос

Снос пятиэтажек в Москве в 2016-2020 годах может свободно изучить каждый. Мы подготовили основные районы.

В ЦАО для демонтажа подготовлены :

• на улице Подвойской;
• в Шмитовском проезде;
• по Шепелихинской набережной;
• по Пресненскому валу;
• по улице Литвина-Седого;
• по улице Антона-Овсеенко;
• по Стрельбищенскому переулку;
• по Мукомольному проезду;
• по Второй Черногрязской;
• по Второму Красногвардейскому проезду;
• в Чешихинском проезде;
• по Госпитальному валу;
• в Сыромятническом проезде.

Кроме того, для дальнейшего слома есть и другие адреса пятиэтажек. Полностью изучить про центральный административный район можно тут.

План сноса пятиэтажек в Москве 2017 в СВАО по улицам:

• по Анненской;
• по Большой Марьинской;
• по Годовикова;
• по Дежнева;
• по Добролюбова;
• по Яблочковой.

Реновация в СВАО будет идти и по другим местам. График сноса пятиэтажек в Москве в северном районе запланирован на следующий год. В СВАО, по заверениям Собянина, реновация должна пройти без каких-либо проблем.

План реновации пятиэтажек в Москве в ВАО. Сюда особенно входит район Перово. Итак, восточный округ включает в себя следующий список сноса пятиэтажек:

• по улице Николая Химушина;
• по Открытому шоссе;
• по Саперному проезду;
• по Свободному проспекту;
• по Братской улице;
• по Федеративному проспекту.

В районе Перово сносимая недвижимость идет по улицам:

• Мартеновской;
• Первой Владимирской;
• Металлургов;
• Плющева;
• Новогиреевской;
• Второй Владимирской;
• Третьей Владимирской;
• Перовской;
• Плеханова.

В Юго-Восточном округе до лета 2018 года планируется также снести дома. Списки улиц :

• по Самаркандскому бульвару;
• по Ташкентской;
• по Академика Скрябина;
• по Рязанскому проспекту.

Отдельно стоит сказать о Кузьминках. Карта по улицам такова:

• Шумилова;
• Волгоградский проспект;
• Юных Ленинцев;
• Жигулевская улица;
• Есининский бульвар;
• Маршала Чуйкова;
• Зеленодольская.

В Лефортово в 2017 предусмотрен план пятиэтажек под снос. Улицы:

• по Танковому проезду;
• по Второй улице Синичкина;
• по Авиамоторной;
• по Душинской;

• по Ухтомской;
• по Боровой;
• по Красноказарменной;
• по Энергетической;
• по Сторожевой;
• по Юрьевскому переулку.

До 2025 года здесь также будет обновленный район с улучшенными домами.

Заключение

В Москве 2015 года было принято решение о реновации. Всего должно быть снесено более 5000 домов в 9 округах. То есть большинство пятиэтажек предназначены под слом, так как их срок эксплуатации давно вышел.

Дома под реновацию список пятиэтажек под снос по районам Москвы, программа переселения 2019-2025, суть реновации

Программа переселения начала активно внедряться в 2017 году. Согласно её концепции, жители из ветхих и небезопасных для проживания домах, должны переселиться в новые жилые комплексы. Власти Москвы нацелены на существенное изменение столицы и, следовательно, на повышение качества жизни.

 

Суть реновации представляет собой ряд особенностей, их список следующий:

 

• Переселение в равнозначное жильё – квадратные метры новых квартир должны сохраниться на прежнем уровне, либо даже увеличиться. За большую площадь жителям придётся доплатить.
• Переселение в пределах района – согласно программе, подписанной президентом, смена жилья не должна значительно повлиять на образ жизни граждан (смена школы или работы).
• Квартиры с чистовой отделкой – жильцы минимизируют траты на ремонт.
• Инфраструктура – планируется возведение новых поликлиник, школ и других социальных объектов рядом с новостройками.

 
 

Список домов под реновацию по районам Москвы

Адреса домов, попавших в программу, были выбраны посредством голосования самих жильцов. В итоге было решено снести 5 тысяч домов, половина из которых была построена еще в середине прошлого века.

 

Северо-Западный (СЗАО)                 Западный (ЗАО)                        Юго-Западный (ЮЗАО)

Северный (САО)                                  Центральный (ЦАО)                 Южный (ЮАО)

Северо-Восточный (СВАО)              Восточный (ВАО)                      Юго-Восточный (ЮВАО)

Зеленоградский (ЗелАО)                  Новомосковский (НАО)         Троицкий (ТАО)

 

Очередность сноса пятиэтажек Москвы построена по волновому типу. Предполагается, что новые жилые объекты будут возведены вместо снесённых домов. Это должно положительно сказаться на переезде жильцов.
 
В программу попали более 500 кварталов столицы. В первую очередь запланировано снести дома I-510 и I-515 серий. В 2018 году уже более 10 тысяч человек получили новые квартиры, соответствующие всем требованиям. Больше всего изменения затронули район Северное Измайлово.
 
В 2019 году в 20 новых домов были переселены жильцы с носимых пятиэтажек. Общая площадь составляет 300 тысяч квадратных метров. Список основных районов под снос до 2025 года, представлен фондом реновации Москвы. Официальный сайт — fr.mos.ru.
 
Утверждённый лист окончателен, новые районы или сооружения добавлены не будут, могут быть только убраны из списка. Жители в праве подать апелляцию на выход своего дома из программы в любое время. У нас вы можете найти список домов под снос до 2025 года с графиком переселения жильцов.
 
Список пятиэтажек попадающих под реновацию на 2020 год.
 
 

 

Реновация в Подмосковье: как власти предложили расселять ветхое жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Программа позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок

Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Власти Московской области занимаются подготовкой запуска программы реновации жилищного фонда, которая позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий. Она позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций. Рассказываем, как власти предлагают решать вопрос с ветхим жилым фондом в Подмосковье.

Программа реновации в Московской области

Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.

«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды.

«Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.

При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.

Снос пятиэтажек в рамках программы реновации в Москве (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС )

Контекст

На прошлой неделе в СМИ появилась информация о том, что губернатор Московской области Андрей Воробьев направил президенту России Владимиру Путину предложения по расселению из ветхого жилья. В частности, власти Подмосковья предложили определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме, установить право субъектов определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. Кроме того, правительство Московской области предложило наделить регионы полномочиями по предоставлению девелоперу в пользование площадки под строительство дома в случае участия в расселении ветхого жилья и предоставить меры поддержки участникам программы (субсидирование ипотеки и кредитов застройщикам). Реализация данных предложений позволит запустить в регионе проект реновации с привлечением частных инвесторов.

Какие программы расселения сейчас есть в Подмосковье

Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области, сейчас на территории региона расселение граждан из ветхого жилья проходит в рамках двух программ. Это адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2021 годы» и Государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019–2025 годы».

Расселению подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Так, с 2016 по 2019 год было расселено 2,4 тыс. домов (общая площадь 95,6 тыс. кв. м), в которых проживало около 6 тыс. граждан. «С начала 2020 года переселено еще 728 человек из 298 аварийных жилых помещений. До конца 2020 года планируется переселить еще 2070 граждан из 811 аварийных жилых помещений общей площадью почти 35 тыс. кв. м», — добавили в министерстве.

При этом нуждающихся в переселении людей гораздо больше (около 1,3 млн человек), и они не ограничены рамками существующих программ. Именно поэтому и предлагается запустить комплексную программу переселения из ветхого жилья наподобие московской реновации и привлекать инвесторов для ее реализации.

Что тормозит реновацию в Подмосковье

Сейчас реализация проектов застроенных территорий с привлечением частных инвесторов в Московской области затруднена из-за отсутствия нормативной базы и порядка учета мнения жителей при формировании таких проектов. Также нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников, если они не согласны на предложенные варианты переселения. Камнем преткновения являются риски застройщиков при расселении домов в виде отказа собственника продавать квартиру и низкая экономика проектов. Предложенные властями механизмы должны устранить эти пробелы.

В Фонде содействия реформирования ЖКХ «РБК-Недвижимости» рассказали, что подобные предложения по расселению из ветхого жилья направляли в Минстрой России. Они подготовлены во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина и предусматривают внесения изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», Жилищный и Градостроительный кодексы и ряд других законодательных актов.

«Данные предложения предусматривают, в частности, введение законодательного понятия «ветхих многоквартирных домов», установление механизма финансирования переселения граждан из ветхого жилья. Также предложения направлены на совершенствование отношений в сфере развития застроенных территорий, в том числе учета мнения собственников жилых помещений многоквартирных домов, признанных ветхими, при формировании и реализации проектов по развитию застроенных территорий», — пояснили в Фонде.

Новые многоквартирные дома, построенные в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС )

Как эксперты оценивают реновацию в Подмосковье

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», поддерживают запуск программы реновации в Московской области. Вопросы у них вызывают масштабы программы и ее финансирование — без средств из федерального бюджета, по их мнению, не обойтись.

Программа реновации в Московской области имеет место быть, тем более что все технические параметры программы можно позаимствовать у ближайшего соседа — Москвы, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко.

«Сама по себе инициатива о разработке программы правильная и нужная, однако серьезные опасения вызывает именно заявленный масштаб реновации и источники ее финансирования», — отметил он.

По его мнению, заявленный объем расселения в размере 63 млн кв. м жилья выглядит колоссальным. Для сравнения, согласно официальным данным, объем расселения в Московской области с 2011 по 2018 год составил только 550 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья. По столичной программе реновации власти планируют до 2032 года построить порядка 25 млн кв. м жилья. При этом по финансовым возможностям Московская область уступает столице.

«Сравнивая текущие возможности области и Москвы, можно логично заключить, что планируемая областная программа потребует кратно больше ресурсов и заметно большего периода реализации. Скорее всего, область будет рассчитывать на дотации из федерального центра, а также на масштабное привлечение инвесторов и застройщиков», — отметил глава РАСК.

С привлечением инвесторов также могут возникнуть проблемы — есть опыт Москвы, где власти и бизнес достаточно обсуждали условия сотрудничества. Это притом что условия на столичном рынке более привлекательные, цены здесь выше подмосковных.

Аналогичную позицию озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Если в пределах МКАД на месте хрущевок почти везде можно построить жилые комплексы с необходимой для застройщиков маржой, то в Московской области такая схема гарантированно сработает только в городах-спутниках», — отметил аналитик.

По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве. Согласно анонсу в нее планируется включить каждый 4-й многоэтажный дом в регионе (тогда как столичная программа расселения пятиэтажек касается 10% от числа жилых зданий и рассчитана на 15 лет). Кроме того, проблема ветхого жилья как таковая не имеет конечного решения, так как через 10-20 лет морально и физически устареют уже не только пятиэтажки, но и часть «брежневских» панельных и блочных домов.

Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья. По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан. Тем более что механизмы для ее реализации уже есть — московский опыт.

Вопрос вызывает экономическая составляющая программы — инвесторам может быть не совсем выгодно строить в рамках программы. «В Москве на месте пятиэтажки можно построить 17-этажный дом с уже подведенными коммуникациями и отбить все затраты», — сказал эксперт. В Подмосковье ситуация немного другая — стоимость 1 кв. м здесь гораздо ниже. Решением проблемы в данном случае может стать субсидирование строительства, считает эксперт.

Точка зрения девелопера

Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД. Большинство городов Подмосковья, в которых большой процент ветхого жилья, расположены в тех локациях, в которых нет внешнего спроса на жилье.

«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья», — пояснила представитель девелопера.

Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.

Москвичам показали реновационный график переселения

Столичные власти впервые опубликовали документ, из которого можно узнать очередность переселения участников программы реновации. На сайте московского стройкомплекса появился приказ №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Как выбирали

Как объяснили в мэрии, распределить дома по этапам переселения было непросто — пришлось принимать во внимание целый ряд факторов.

• Наличие свободных земельных участков, отвечающих определенным параметрам: требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.
• Наличие транспортной доступности участка и возможность обеспечить переселенцев парковками.
• Возможность предоставить в строящемся доме равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов (жильцам коммуналок и общежитий власти обещают предоставить отдельные квартиры, а очередникам — квартиры исходя из нормы предоставления жилой площади).
• Возможность предложить варианты тем, кто намерен увеличить жилплощадь при переселении (доплатив за дополнительные метры) или купить еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
• Оценка состояния инженерных коммуникаций готовящихся к сносу домов. При наличии магистральных трубопроводов, которые продолжат питать сохраняемую застройку, необходимо учесть возможность легко и без дополнительных затрат отключить сносимые дома от электросетей, водо- и газопровода. Если легко это сделать нереально, то сперва придется реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.
• Наличие на территории новостройки благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок и объектов сопутствующей инфраструктуры.

Всего запланировано три этапа.

Кто когда пакует чемоданы?

Первый этап (2020–2024 годы) уже идет. В этот период новые квартиры должны получить 170 тыс. переселенцев, а снести в общей сложности планируется 930 пятиэтажек. В список первого этапа вошли дома, которые отвечали наибольшему количеству условий.

Второй этап продлится с 2025 по 2028 год. В этот период переехать смогут жители 1630 домов (330 тыс. москвичей).

Третий этап назначен на 2029–2032 годы Он затронет 380 тыс. москвичей, которые проживают в 1,8 тыс. домов.

Как отмечают опрошенные мэрией специалисты, переселенцы первой волны выигрывают во времени — это основное их преимущество. Но тем, кто переедет на втором и третьем этапах, будут предоставлены «более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», сообщается на сайте.

Пользователи соцсетей, изучившие 148-страничный документ, обратили внимание, что в списке адресов, попавших в первую волну, в основном находятся дома, расположенные в Восточном и Юго-Восточном округах столицы. По всей видимости, наибольшее количество подходящих участков нашлось на территориях промзон.

По мнению горожан, при этом существенно изменится и ценовая политика: всегда дешевая восточная часть города сможет выровняться с остальной Москвой. Некоторые считают, что пятиэтажки из ВАО и ЮВАО попали в список первыми именно по этой причине, но эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков видит другие поводы: «Думаю, это просто из-за того, что там пятиэтажек больше. Во второй волне переселения ВАО и ЮВАО опять первые — там, правда, 34% домов».

Скептически относится Вишняков и к идее насчет выравнивания цен в ВАО и ЮВАО по сравнению с остальной Москвой. Новые дома  в этих округах уже есть, только по сути ничего глобально не меняется: «Новое должно быть дороже. На место пятиэтажек выйдут девятиэтажки», — считает Сергей Вишняков.

Всплеск интереса

Ранее Циан.Журнал публиковал материал о том, как изменилось отношение москвичей к программе за три года ее реализации.

Нехватка информации по дате переселения тогда указывалась среди наиболее серьезных недостатков программы. Люди жаловались, что не знают, планировать ли им ремонт, менять ли окна и батареи и просто хотели определенности.

«Вероятно, на рынке реновационных квартир в ближайшие пару месяцев будет кратковременный ажиотаж. Цены при этом будут скорректированы. Продавцы опять их взвинтят. Покупатели с этим не согласятся (потенциал реновации и так был заложен в ценники). Все снова будут искать ценовое равновесие», — заявил Циан.Журналу эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.

Он также рассказал, что на днях совершил сделку по продаже квартиры в доме под реновацию, который попал в первую волну переселения. «Прямо слышу, как наши покупатели выдохнули и пошли за шампанским: вчера и сегодня был их счастливый день в казино “Реновация”», — признался эксперт.

Насчет «казино» стоит пояснить отдельно. Пока жители старых пятиэтажек (по крайней мере, те из них, кто морально готов к переезду и хочет его) вынуждены гадать: кого пригласят переехать в построенную рядом новостройку, а кому придется ждать более интересного варианта. Новостройка одна, пятиэтажек — 10, влезут не все.

Вместе с собственниками таких квартир гадают на кофейной гуще и потенциальные покупатели — те, которые хотели бы дешево приобрести убитую пятиэтажку сегодня, чтобы спустя несколько лет получить взамен равнозначную квартиру в новостройке.

Вот тут-то и начиналась «русская рулетка»: потенциальные покупатели фактически инвестировали в неизвестность — кто знает, когда взамен развалюхи государство предоставит новое и чистое жилье с ремонтом?

Спокойствие, только спокойствие

Новость вызвала большой ажиотаж (а у некоторых — так и вовсе истерику), но противники программы полагают, что для особой паники или срочных сборов поводов нет.

«С сегодняшнего дня есть этапы переселения, просто тупо поделили дома на три этапа с шагом четыре года. Очередная подмена — точь-в-точь как с этажностью «от 6 до 14″», — пишет «TBCC-Реновация».

«Посмотрела и офигела: у нас был один дом (мой) в списке под реновацию, другой дом отбился, но сейчас в списках значатся три дома, в том числе тот, который из программы вышел!» — возмущается пользовательница Facebook Lu Lu.

«Это не график волнового переселения, а просто план по сносу их домов: приблизительно когда их начнут сносить», — комментирует Анна Г.

Интересное наблюдение сделал Дмитрий П.: «Если вы еще думаете, что реновация — это для людей, убедитесь в обратном сами! В первую волну идут четыре дома по Открытому шоссе (откапиталенные, в сайдинге и пластике, четыре кирпичных и панельных дома на Миллионной, последний дом перед лесом на Ивантеевской, Кузнецовская, 7 (случайно рядом с ЖК «Соколиный Форт») и внезапно (!!!) ЕДИНСТВЕННЫЙ дом на Бойцовой. НИ ОДНОГО блочного дома у метро, на  которые так любили ссылаться адепты реновации . 2025–2028 годы — Открытое шоссе, 3 и 5 (ковровая зачистка под ЖК, никакого анализа износа), Игральная, 1 (четыре дома, одна сплошная стройплощадка). Ну а к 2029 году остаться в районе и пытаться выжить в этом стройаду — квест для самых смелых».

«Власти под разными предлогами неоднократно переносили публикацию графика очередности домов на снос. И сегодня мы видим, что вместо единого графика, который показывал бы точно, как, куда и когда именно москвичи будут переселяться, есть лишь набросок», — заявил Циан.Журналу адвокат Станислав Станкевич.

По его словам, городские власти прекрасно понимают, что многие, даже лояльные к программе, москвичи, увидев конкретику с деталями грядущего переселения, будут недовольны. Одних ждет перемещение в бывшие промзоны с сомнительной экологией (как, к примеру, в Лефортово — на территорию завода «Серп и Молот»). Для других критичным может оказаться то, что вопрос их переселения откладывается лет на 10 (если вообще дойдут руки).

В итоге публикация данных об этапах с точки зрения мэрии выглядит очень логичной — это своеобразная «брошенная кость», пища для обсуждений в ответ на недовольство граждан постоянными переносами даты реновации по всем домам, подчеркивает собеседник Циан.Журнала.

Выводы делать пока не будем, но за ситуацией продолжим следить.

Фото: mos.ru

Программа реновации в Москве на 2021 год: список домов под снос

Программа реновации в Москве была разработана в рамках планирования застройки старых городских районов новым комфортабельным жильём. Она уже успешно реализуется с 2017 года, тысячи жителей уже получили новое жильё в комфортных районах города на их выбор. Узнать список домов по реновации 2021 года можно на официальном сайте программы. Здесь также доступны все необходимые документы для ознакомления с планами сноса и застройки старых районов Москвы.

Содержимое страницы

Перечень домов по программе реновации в 2021 году

В неё попадают здания, которые были построены в 50 — 60 гг. прошлого века и позже, когда в связи с большим количеством приезжих ударными темпами строились целые микрорайоны пятиэтажек и девятиэтажек таких серий:

В список также попадают 2-х, 3-х и 9-ти этажные постройки, построенные в 60 — 70 годах прошлого века с упрощёнными планировками и отсутствием качественных условий для проживания. В те годы государство имело цель максимально быстрыми темпами обеспечить жителей Москвы жильём, поэтому оно строилось неимоверно большими объёмами. Они устарели не только внутри, но и снаружи, они ветшают и становятся аварийными. Содержать их дорого в первую очередь для самих жителей, поэтому и была запущена программа реновации, в рамках которой можно получить новое жильё.

Стоит отметить, что срок эксплуатации обозначался 25-50 лет, в будущем его должны были сносить. Но распалась страна, и теперь задача России обеспечить граждан новым комфортабельным жильём взамен того, которое строили без учёта комфорта и потребностей жителей.

Важно! Для проекта были отобраны ветхие постройки в 85 районах старой околицы города, а также те, которые находятся в пределах «новой» Москвы.

Во времена массовой послевоенной застройки столицы это были околицы, которые активно заселяли приехавшими на работу специалистами. Теперь такие дома морально и физически устарели, они не подлежат ремонту, поэтому их следует сносить, чтобы построить на их месте новое и комфортное просторное жильё. В отличие от старого жилищного фонда, новые квартиры:

• имеют просторную кухню не менее 12 квадратных метров;
• раздельный санузел;
• новые окна;
• новую сантехнику;
• счётчики;
• энергосберегающие экономные батареи.

Программа реновации в 2021 году в Москве включает в себя:

• снос 5177 домов;
• это 350 000 квартир;
• или 16 млн квадратных метров жилья.

Она регламентируется такими документами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации.
• Закон города Москвы от 31.05.2006 года №21.
• Закон города Москвы от 29.05.2013 года №28.

Подробнее ознакомиться с документами, которые регламентируют этот проект, можно на официальном сайте правительства Москвы.

Программа реновации домов под снос затронет каждый район и округ, кроме следующих адресов:

• улица Циолковского, 5;
• улица Ставропольская, 15;
• улица Лодочная, 27/1;
• проспект Будённого, 28/1.

Их список постоянно меняется, поэтому рекомендуется время от времени сверять ваш адрес в специальном поле для поиска, если вы проживаете в старом жилом фонде.

При посещении официального сайта программы можно ввести свой адрес и узнать, входит ли ваш дом в список под снос. Если он есть в списке, следует обращаться в Единую справочную службу или по номеру горячей линии 8(495) 777-77-77. Также вы можете обратиться в жилищный фонд города. Там выдадут специальный бланк, по которому будет происходить предварительная оценка нового жилья и затем происходит процедура согласования дальнейших действий жильца. После прохождения процедуры вам на выбор будет предложено новое жильё в желаемом районе или денежная компенсация по рыночной цене.

График сноса домов по программе реновации в 2021 году

Так как список домов на сайте периодически обновляется, необходимо периодически проверять, входит ли ваш адрес в него. Это связано с определением нового статуса дома, если он проходит проверку архитектурной ценности, и в скором времени может быть включён в заданную программу.

Площадки под строительство обновляются регулярно, на сайте они обозначены разными цветами, для комфортного изучения плана застройки:

• 2019 год – зелёный цвет;
• 2020-2021 – жёлтый цвет.

По планам программы будет отстроено около 200 стартовых площадок для строительства нового комфортабельного жилья. Первая волна строительства уже прошла, и 19 новых площадок успешно работают, чтобы в скором времени жители смогли переселиться в уютные квартиры. Вторая волна – это ещё 151 строительная площадка по всем районам Москвы, где остались микрорайоны, застроенные старым ветхим жильём.

Важно! Узнать всю интересующую информацию о последовательности сноса жилья можно на официальном сайте.

Детализованная очередь формируется в конце года, в октябре. При любых изменениях в список вносятся детальные уточнения, чтобы жильцы старых домов могли следить за тем, как скоро к ним приблизится очередь на расселение и снос дома.

Стоит также отметить, что по программе реновации возможно строительство домов улучшенной планировки на месте снесённых. Поэтому при включении вашего адреса в список реновации под снос можно уточнить, будет ли на месте вашего адреса установлена одна из строительных площадок для возведения качественного жилья взамен старого.

Практическая сторона обновления жилого фонда Москвы направлена на улучшение бытовых условий. Её также называют «Жилище», так как это действительно для многих единственный способ улучшить качество жилья и получить улучшенную квартиру. Порядок сноса и сроки всегда уточняется на общих собраниях жильцов.

Какие адреса не попадут под снос

Для включения здания в список всегда проводится предварительное голосование, чтобы узнать мнение проживающих. Необходимым условием для демонтажа является:

• минимум 70% голосов от жителей в поддержку программы;
• учитывается мнение каждого жильца;
• ведётся индивидуальный подсчёт голосов.

При наличии положительного ответа более чем 70% голосов по каждому из зданий оно вносится в план по сносу.

Также стоит отметить, что некоторые из них могут быть несносимыми. Причин этому несколько:

• архитектурная и историческая ценность;
• плотная застройка микрорайона.

Важно! Власти Москвы после детального изучения планируют сохранить «сталинки», которые были построены по индивидуальным проектам по улице Шота Руставели.

Также будут сохранены доходные дома, которые были возведены до 1917 года, которые прошли капремонт и находятся в отличном состоянии. Также сохранят:

• здания на Дмитровском шоссе;
• дома на Варшавском шоссе;
• застройку 3-й Владимирской улицы;
• бывший фабричный посёлок на Ярославском шоссе.

Жильцов таких зданий будут расселять в новые комфортабельные квартиры. Эти здания приведут в порядок, и передадут в общественное пользование. Такая часть реновации даст возможность в каждом районе города обустроить поликлинику, центр детского развития, центр по оказанию услуг и другие необходимые для комфортного проживания в районе объекты инфраструктуры для этого района.

Зависимое развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и до сих пор проявляются в городской пейзаж. В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения.Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей. Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах.Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников. Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто».Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007). Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции.Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, так как договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007). Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ — транспортной инфраструктурой, благоустройством и эстетической жилой средой — близостью к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами.Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже при наличии джентрификации (широко понимаемой как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким в районах новостроек высокого уровня. Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательная стратификация . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования.Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи. Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных кадров.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в том, как голосует население Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена купленной в районе квартиры, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13,7

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Управление территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения посредством внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Мы наблюдаем более высокие уровни сводного индекса в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда довольно умеренная, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижности с основным жилым домом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными многоквартирными домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, которые были освоены в 1990-х — начале 2000-х гг. Рис. 13,8

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкие темпы социального обновления характерны почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большую часть советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — это молодые, граждански активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, теперь в новом жилом доме предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые очень востребованы местным бизнесом, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

Почему Путин сносит мой дом детства

Это сентиментальный момент, когда дом вашего детства вот-вот будет снесен.Для меня это стало логическим завершением уродливой трансформации города и страны, в которых я родился.

Мало кто из городских властей возьмется за такую ​​амбициозную программу, как снос 4500 многоквартирных домов и переселение около 1 миллиона человек. Москва, однако, вот-вот сделает именно это, и то, как с этим справляются, иллюстрирует два процесса, которые в значительной степени скрыты геополитическим ослеплением президента Владимира Путина. Первый — это превращение России в страну, в которой государство является единственным амбициозным игроком в экономической сфере.Другой процесс — это подрыв основных прав личности — не таких ярких, как свобода слова и собраний, а мирских, таких как собственность и право голоса в делах соседства.

ВсеДомаРоссии.ру

Моя семья переехала в новый пятиэтажный дом на Керченской улице, 16 на юго-западе Москвы в 1964 году, за семь лет до моего рождения. После десятилетий возни по коммунальным квартирам, где несколько семей делили ванную и кухню, мой дед, сварливый, но незаменимый инженер-строитель, наконец нашел то, о чем большинство советских семей могло только мечтать, — место только для него и его.Это стало возможным благодаря программе советского лидера Никиты Хрущева по промышленному жилищному строительству, начатой ​​в 1955 году. Идея Хрущева заключалась в том, чтобы предоставить каждой семье отдельную квартиру к тому времени, когда Советский Союз превратился в коммунистическое общество к 1980 году, по словам Хрущева. строить планы.

Это было гигантское предприятие, начатое еще до того, как Советский Союз стал крупной нефтегазовой державой, поэтому здания не были просто без излишеств — они были шедеврами минимализма, без украшений, квадратными, с восьмифутовыми потолками.

Больше из

Агент по недвижимости в США назвал бы нашу квартиру площадью 57 квадратных метров (614 квадратных футов) на пятом этаже (конечно, проходной) двухкомнатной; на самом деле все три комнаты использовались как спальни. До моего рождения в нем жили семь человек — мои бабушка и дедушка, моя мама, мой дядя, их супруги и мой маленький двоюродный брат. Стены были тонкими, как бумага. Все соседи знали друг друга. Я играл в деревянной песочнице прямо перед входом в коридор, и когда я стал старше, дети из нашего здания разделились на команды, чтобы играть в войну; было соревнование за победу над Советской Армией, и наименее популярные и противоречивые дети в конечном итоге представляли немцев.

Дом внесен в список сноса мэрии Москвы вместе с 139 другими домами в микрорайоне Зюзино. Мэр Сергей Собянин объявил его и другие строения «первого периода промышленного жилищного строительства» невозможными для ремонта. В конце февраля он сказал Путину, что хочет ликвидировать около 8000 таких многоквартирных домов, в которых проживает 1,6 миллиона человек, и построить на их месте современное жилье. Путин одобрил, сказав только: «Вы должны делать это так, чтобы люди были счастливы.«

Москва — самый большой и богатый город России. В этом году ожидается получение 1,6 триллиона рублей (27,3 миллиарда долларов) налоговых поступлений. Однако программа сноса и переселения огромна даже по стандартам этого восточноевропейского мегаполиса с населением не менее 15 миллионов человек. Ожидается, что он будет стоить около 3,5 триллиона рублей, которые в основном будут предоставлены городом в течение 10-15 лет.

Существует множество теорий о том, почему Собянин решил пойти на это. Во-первых, огромная строительная промышленность города нуждается в экономии.Цены на недвижимость резко упали с конца 2014 года, когда резко упали цены на нефть, а западные санкции отбросили Москву в ее стремлении к глобальной роли. Средняя цена квадратного метра (10,8 квадратных футов) упала сегодня примерно до 3000 долларов с 5000 долларов в 2014 году.

Цены на недвижимость в Москве в долларах

Источник: irn.ru

Это усложнило жизнь крупным строительным компаниям Москвы, которые возводят высокие многоквартирные дома, в основном на окраинах Москвы. Эти фирмы с высокой долей заемных средств наводняют рынок, где спрос невелик, а покупатели не настроены оптимистично.В среднем от 5 до 7 процентов квартир в новостройках Москвы не продаются к моменту завершения строительства, а в некоторых домах остается до 40 процентов вакантных площадей — это невозможно на пике рынка в 2008 году, когда все было продано. задолго до того, как покупатели смогли въехать.

Исторически московские городские власти были близки к отрасли, получая неформальные выплаты и доли в проектах. Гарантированные выплаты в рамках городской программы и дешевая субсидия на землю — на месте пятиэтажных домов будут построены более высокие здания — могут сделать положение строительных компаний гораздо менее опасным.

Даже если бы не этот возможный мотив, государственные контракты — самый большой источник частного богатства в путинской России. Большинство миллиардеров, которые сколотили свои состояния при Путине, были бенефициарами государственных проектов и инвестиций в инфраструктуру со стороны государственных компаний. При Собянине Москва навязчиво ремонтировала свои улицы, иногда дважды за один год меняя дороги, без какой-либо явной необходимости, кроме обеспечения дохода подрядчикам и курировавшим их бюрократам.

Между тем частные инвестиции падают с 2014 года, и государственные расходы были единственным способом предотвратить более глубокий экономический спад. Такая грандиозная государственная программа, как московская «реновация», как ее называли, может превратить сотни чиновников в мультимиллионеров и в то же время дать толчок местной экономике.

Многоквартирные дома 1960-х годов в целом непопулярны, их часто называют « хрущоб » — игра с именем Хрущева и русским словом, обозначающим трущобы.Городские власти могли ожидать энтузиазма от жителей города. Если да, то просчитался.

Специальный законопроект мэра о сносе домов, который был немедленно одобрен национальным парламентом, позволяет городу конфисковать собственность граждан, предлагать только одну альтернативу и использовать суды для выселения жителей, которые отказываются. Он также аннулирует существующие строительные нормы и правила для ремонтных работ в строительстве.

Сразу хрущоб жителей начали организовывать.Основная группа противников сноса в Facebook насчитывает более 19 000 членов, и на 14 мая запланирован митинг протеста против этой программы. Многие протестующие довольны своими домами; они отремонтировали свои квартиры, иногда с большими затратами, и привыкли к зелени, веселой атмосфере и удобству передвижения в своих хрущевских кварталах. Других больше беспокоит качество альтернативных предложений города. Хотя городские власти создали стильный веб-сайт, рекламирующий современность планируемых новых зданий и якобы экономичный стандарт ремонта квартир, мрачные слухи циркулируют среди пострадавших жителей некачественно построенных многоэтажных домов намного дальше от станций метро, ​​чем их нынешние. дома, с крохотными комнатками и дешевым оборудованием.Учитывая поверхностное отношение законопроекта Собянина к правам собственности, этим слухам поверить легче, чем обещаниям правительства.

В конце прошлого месяца недовольство дошло до ушей Путина, и он заявил на заседании правительства, что «ничего нельзя навязывать силой». «Это должно быть сделано таким образом, такими инструментами и средствами, которые не нарушают права граждан», — сказал он.

Немедленно законодатели поспешили выполнить поручение президента и внести поправки. Собянин обратился в российскую социальную сеть Вконтакте, чтобы сказать, что ни одно здание не будет снесено, пока каждый житель не согласится на прямой обмен квадратного метра на квадратный на новую квартиру и не переедет.Но он все еще менее чем заслуживает доверия. Парламент, вероятно, сделает следующий шаг в принятии законопроекта в июле после того, как выяснит, подпишет ли его Путин. Между тем Собянин официально объявил список строений, подлежащих сносу, и призвал их жителей проголосовать за или против плана — до 15 июня, до внесения поправок в законопроект или каких-либо разъяснений по параметрам альтернативного жилья. Две трети жителей дома должны проголосовать «за» или промолчать, чтобы город продолжил реализацию своих планов.

Моя мать склоняется к тому, чтобы проголосовать «за» сносу квартиры, которой она сейчас владеет. Она не особо сентиментальна по отношению к зданию, в котором прожила почти всю свою сознательную жизнь. В квартире тесновато: по современным меркам она не кажется достаточно большой даже для одного человека. Потолки низкие, в комнатах клаустрофобия, трубы изношены и их трудно отремонтировать. Она готова к переменам, как и мой дед в 1960-х годах.

Прошло много времени с тех пор, как я жил в своей детской квартире.Я переехал в город — Берлин, где кварталы коммунистической эпохи постепенно подвергались ремонту, причем некоторые из них были тщательно обновлены с любовью; в столице Германии никогда не было денег или авторитарной политической культуры для масштабной программы сноса домов. Я бы хотел, чтобы город, в котором я родился, подошел к этой проблеме аналогичным образом, заменив трубы, проводку и окна, добавив балконы, а иногда и один или два этажа сверху. Но тогда это не будет Собянинская Москва или Путинская Россия — город и страна, где государство решает и платит.Вполне естественно, что я не узнаю это место, когда когда-нибудь вернусь.

Эта колонка не обязательно отражает мнение редакционной коллегии или Bloomberg LP и ее владельцев.

Чтобы связаться с автором этой статьи:
Леонид Бершидский по адресу [email protected]

Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью:
Тереза ​​Рафаэль по адресу [email protected]

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

москвичей протестуют против планов мэра снести их дома: параллели: NPR

Демонстранты маршируют в Москве в воскресенье против неоднозначного плана города по сносу многоквартирных домов советской эпохи и реконструкции старых кварталов. Александр Неменов / AFP / Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Александр Неменов / AFP / Getty Images

Демонстранты маршируют в Москве в воскресенье против неоднозначного плана города по сносу жилых домов советских времен и застройке старых кварталов.

Александр Неменов / AFP / Getty Images

Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги. 41-летняя учительница альта и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.

Но в воскресенье пара впервые в своей жизни вышла на акцию протеста, присоединившись к тысячам людей, собравшимся в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного удара.

Ранее в этом году президент России Владимир Путин благословил мэра Москвы Сергея Собянина снести тысячи многоквартирных домов советской эпохи и переселить до 1 миллиона жителей в современные многоэтажные дома.

Одним из самых устойчивых наследий коммунистического правления в России стал жилой фонд, который часто строился в спешке, долгое время находился в запустении и сейчас находится в разной степени ветхости.

Однако не все москвичи приветствовали план Собянина по обновлению города, который город назвал «программой обновления».

Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук купили свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы в августе прошлого года, они думали, что наконец-то нашли идеальный дом.Площадь 800 кв. Футов. прогулочная находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960-х годов постройки.

«Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», — сказала Сазонкина, убаюкивая своего 4-месячного сына на кухне открытого плана. «Похоже, он был построен специально для нашей семьи».

Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и тот факт, что ее мать живет в 10 минутах ходьбы от отеля.

Но сейчас это здание внесено в список из 4500, в основном пятиэтажных жилых домов, которые город хочет снести.

Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос. Люсьен Ким / NPR скрыть подпись

переключить подпись Люсьен Ким / NPR

Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы.Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос.

Люсьен Ким / NPR

На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; По словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут спасены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, в более чем 60 округах не было зарегистрировано ни одного голоса «против».

Сазонкина считает, что большинство ее соседей проголосуют за переселение. Но она против; она говорит, что ее права собственности, гарантированные конституцией, нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.

«Они превратят нашу жизнь в ад и рано или поздно вытеснят», — сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».

Как выяснила Сазонкина на воскресной акции протеста, она не одна. Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят массовые семинары о том, как защитить свои права собственности.

Противники плана не верят обещанию мэра, что они получат квартиру такой же площади в том же районе. Они также сомневаются в качестве новостроек и опасаются , что Москва превратится в бетонные джунгли из 20-этажных высоток.

Больше всего им не нравится, что с ними обращаются как с «овцами на убой», как выражается Сазонкина.

Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданским активистом, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящей причиной программы массового переселения является возрождение московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.

«Правительство обращается с людьми как с советскими людьми, но советских людей больше нет», — сказала Галямина. «Люди теперь другие. Они стали собственниками и обладают чувством собственного достоинства».

Галямина утверждает, что план сноса придумали «друзья Путина», потому что они считают своих сограждан не более чем источником дохода.

Сергей Зверев, глава строительного комитета Мосгордумы и член партии Путина, улыбается, когда слышит подобные обвинения.

«Конечно, мы можем винить во всем плохом нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», — сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете того, кто против нее и скажет:« Вы нарушаете мои права »».

Высотки возвышаются над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города. Люсьен Ким / NPR скрыть подпись

переключить подпись Люсьен Ким / NPR

Высотки над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города.

Люсьен Ким / NPR

Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: многие из старых домов имеют деревянные балки, старинную сантехнику и крошечные кухни и ванные комнаты.

«Москва станет красивее и удобнее, а главное — комфортнее для жизни», — сказал он.

Город настаивает на том, чтобы никого не переселяли в другой район, а тем, кто не хочет новые квартиры, будет выплачиваться денежная компенсация.

Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят гарантиям мэра. Просто из-за того, что она попала в список запрещенных построек, стоимость ее собственности уже упала.

Сосед Сазонкиной внизу, Роман Горский, говорит, что проголосует за снос их дома, хотя разделяет ее возмущение.

«Я не питаю иллюзий по поводу того, насколько это конституционно, но проблема в том, что бороться с нашим правительством очень сложно», — сказал 43-летний Горский, отец троих детей.«Мои дети могут остаться без крыши над головой. Выбор — между домом или бездомным».

Их дом снесут, что бы ни случилось, говорит Горький, так что лучше с этим покончить быстро, чтобы не застрять в конце очереди на новую квартиру.

Опрос жителей должен завершиться в следующем месяце. В июле Дума, нижняя палата российского парламента, должна принять закон, закрепляющий программу реконструкции Москвы.

Почему массовое расселение жилья в Москве — огромная ошибка

Почему массовое расселение жилья в Москве — огромная ошибка

© Макс Авдеев Поделиться Поделиться

• Facebook

• Twitter

• Whatsapp

• Почта

Или

https://www.archdaily.com/868981/why-moscows-massacre-of-mass-housing-is-a-huge-mistake

Правительство Москвы только что запустил самую крупную программу сноса в истории города.Его цель — избавиться от 8000 5-этажных жилых домов, построенных в советское время, — это, наверное, самая масштабная программа стирания модернистского архитектурного наследия в мировой истории. Основные положения плана, а также последующие комментарии в прессе показывают, что мы забыли, что такое модернизм и каковы настоящие ценности этой архитектуры.

Несколько лет назад я опубликовал эссе под названием Беляево Навсегда , посвященное сохранению общей модернистской архитектуры.Я сосредоточился на микрорайонах Москвы — огромных жилых микрорайонов, построенных на бюджет государства в советское время. В эссе я объяснил пространственные и культурные ценности этих сборных ландшафтов. Я также размышлял о том, как можно было бы сохранить архитектуру, в которой полностью отсутствует уникальность. Эссе закончилось провокационным заявлением: мы должны включить Беляево — самую родовую из всех советских усадеб — в список наследия ЮНЕСКО.

+ 13

Первая построенная хрущевка на улице Гримау в Москве.Image © Константин Митрохов, The Village

Многих встревожила идея добавить что-то, казалось бы, бесполезное в список самых ценных артефактов человечества. Но это также вызвало волнующие дискуссии. Как мы можем определить ценность архитектуры, которой совершенно не хватает уникальности? Как консервации иметь дело с беспрецедентным масштабом модернизма? Какие элементы этих обширных жилых массивов стоит сохранить, а какие можно уйти? Хотя Беляево Форевер был ориентирован на Россию, я намеревался придать своему эссе универсальный тон.Я представлял, что ответы на эти сложные вопросы в масштабе одного микрорайона помогут лучше понять ценности модернистской архитектуры в целом.

В начале этого года мой призыв сохранить микрорайон неожиданно стал очень актуальным. 21 февраля мэр Москвы Сергей Собянин и президент России Владимир Путин начали крупнейшую в истории кампанию по сносу модернистской архитектуры. Они согласились снести бульдозерами всех из московских хрущевок — пятиэтажных жилых домов, которые являются основными единицами микрорайонов, которые я предлагал сохранить.Масштабы запланированного разрушения беспрецедентны. В список сноса вошли 8000 жилых домов, на общую сумму 25 миллионов квадратных метров жилья. Десятки целых микрорайонов будут снесены и заменены новыми. Но этот российский прецедент имеет универсальное значение для модернистской архитектуры, и поэтому предлагаемый план — очень плохая идея.

Первая построенная хрущевка на улице Гримау в Москве. Изображение © Константин Митрохов, Деревня

Почему была начата сноса?

Мэр Москвы представил последовательное и аргументированное обоснование плана сноса, представив аргументы из двух областей: технологии строительства и социального аспекта сноса.Технологические аргументы акцентируют внимание на крайне плохом физическом состоянии хрущевок сегодня. Трубы протекают, балконы обваливаются. Бетонные стены не соответствуют современным нормам теплоизоляции. Несмотря на то, что в пятидесятые годы эти апартаменты были самыми современными, сегодня уровень жизни в этих квартирах намного ниже ожиданий. Жилища тоже очень маленькие — необычайно крошечная ванная — визитная карточка хрущевки. Самое главное, что хрущевкам не хватает гибкости, необходимой для улучшения этих стандартов.Жесткая система параллельных несущих стен делает практически невозможным заметное улучшение планировки квартир. Сломанные сборные элементы также необходимо заменять, а не ремонтировать. Это делает любой ремонт очень дорогостоящим.

Социальная линия рассуждений завершает технологическую. Если хрущевки не спасти, давайте воспользуемся сносом, чтобы хотя бы улучшить уровень жизни их нынешних жителей. С 1999 года 1 650 московских хрущевок уже снесены, а около 400 000 человек переехали в новые дома.В рамках этой «пилотной программы» правительство Москвы разработало метод сноса, который снижает негативное социальное воздействие. Как ни странно, снос начинается со строительства нового здания — обычно многоэтажного, возведенного частным застройщиком. Как только башня будет готова, жители близлежащей хрущевки получат квартиры в новом доме — немного больше, чем их предыдущие, и построенном по более высоким стандартам. Остальные квартиры продаются на свободном рынке, а старое здание сносят, чтобы освободить место для нового многоэтажного дома.

© Макс Авдеев

По оценкам новой программы, 1,6 миллиона человек будут переселены из своих домов, что равно всему населению Барселоны или вдвое больше населения Сан-Франциско. Многие семьи с нетерпением ждут сноса, надеясь на радикальное повышение уровня своего жилья. Многие этого боятся, но масштаб протестов невелик. Под влиянием приведенных аргументов жители, эксперты и журналисты, похоже, сходятся во мнении, что снос и замена хрущевок — печальная необходимость.

Технократический аргумент Собянина кажется убедительным и окончательным. Но при этом совершенно упускается из виду важный момент: архитектурная ценность микрорайонов, в которых расположены хрущевки. Ключ к полному пониманию исчезающей ценности московских модернистских усадеб — это понимание связи между хрущевкой и микрорайоном .

© Макс Авдеев

Что такое

хрущевка ? Что такое микрорайон ?

Хрущевка — самая элементарная часть советского жилья.Есть много подтипов (так называемая «серия домов»), но все они имеют очень схожие черты. Все хрущевки — это пятиэтажки, в которых около 40-50 квартирок. В квартирах есть туалеты, кухни и балконы, но нет лифтов и подвалов. Хрущевки должны были быть предельно простыми и дешевыми, поскольку их основная цель заключалась в том, чтобы быстро удовлетворить острую потребность в жилье. Именно поэтому они были чрезвычайно просты в сборке: первая серия, К-7, была спроектирована так, чтобы собирать на месте всего около двух десятков различных компонентов, которые привозили туда прямо с завода.По эффективности обеспечения жилой площади, простоте и невысокой цене хрущевка была «Калашниковой» массового жилья.

Производство хрущевок датируется серединой пятидесятых годов. Сразу после смены Иосифа Сталина на посту лидера Советского Союза Никите Хрущеву пришлось столкнуться с ужасным жилищным дефицитом. Русские города были перенаселены, и миллионы людей жили в деревянных бараках или примитивных землянках. В декабре 1954 года Хрущев выступил с бескомпромиссной речью, в которой приказал полностью индустриализировать строительство.Идея заключалась в том, чтобы использовать тяжелую советскую промышленность для строительства жилья и быстро положить конец жилищному кризису. В последующие десятилетия советские фабрики работали 24 часа в сутки, семь дней в неделю, производя миллионы квадратных метров жилья. К концу шестидесятых годов по всему СССР было построено до 400 миллионов квадратных метров квартир в виде хрущевок — беспрецедентный в мировой истории масштаб.

© Макс Авдеев

Хрущевский разворот произвел революцию в советской архитектуре.Масштаб проектов начал расти сразу после выступления 1954 года, а вместе с ними и масштаб ответственности архитекторов. Существующие архитектурные практики были быстро объединены в огромные конструкторские бюро и подчинены советской промышленности. Как следствие, архитекторы потеряли контроль над дизайном отдельных построек. Их сфера деятельности перешла от проектирования отдельных зданий к разработке генеральных планов для целых кварталов. Родилась совершенно новая типология архитектурного проекта: микрорайон .

Микрорайон (по-русски «микрорайон») был просто модернистским жилым комплексом — и самой базовой единицей советского городского планирования. Обычно он занимал площадь от нескольких десятков до нескольких сотен гектаров. Помимо квартир, сюда входили школы и детские сады, кинотеатры, культурные и медицинские центры. В нем были тщательно продуманные зеленые зоны и система передвижения — пешеходный и общественный транспорт. Структура пространства микрорайона была иерархической и основывалась на рациональных расчетах.Другими словами: микрорайон был настолько законченным и самодостаточным, насколько мог бы быть жилой массив.

Иллюстрация «идеального» микрорайона. Изображение © Куба Снопек, перерисовано с иллюстрации, найденной в книге Л.Н. Авдотин, Градостроительное Проектирование, Москва Стройиздат 1989

+ 13

Микрорайон также был основным проектом, над которым работали архитекторы того времени. Потеряв возможность проектировать отдельные здания, архитекторы вложили свою творческую энергию и талант в разработку безупречных генеральных планов.Вместо того, чтобы составлять фасады, они планировали совершенные композиции зданий. Они продуманно сопоставили готовые здания разной высоты, чтобы создать динамичные композиции и обеспечить оптимальное количество солнечного света и свежего воздуха. Они умело дополнили эти композиции деревьями, садами и прудами, чтобы добиться максимального положительного влияния созданного пространства на повседневную жизнь. В своей новой роли архитекторы также разработали невидимое: удобные траектории для повседневной жизни жителей.Они тщательно рассчитали оптимальные расстояния между домами, службами и узлами общественного транспорта и проложили между ними наиболее удобные маршруты. Создавая эти огромные проекты, архитекторы сосредоточились на логике использования пространства: они предложили оптимальную интенсивность землепользования для каждого помещения. Они адаптировали размеры различных услуг к ожидаемому количеству населения. Отдельная хрущевка может не впечатлять, но вся пространственная система, в которую она встроена, сложна и чрезвычайно продумана.Дизайнеры микрорайонов изучили их со всех сторон: визуальная композиция, общественный транспорт, функциональность, здоровье. Ясно, что исключительную ценность имеет архитектура всей пространственной системы, а не архитектура отдельных зданий.

© Макс Авдеев

Если сместить акцент с архитектурного на городской масштаб, план сноса Москвы покажется катастрофическим. Нет генерального плана для будущих кварталов. Нет и единого представления о том, как они должны выглядеть и как они должны функционировать.Все работы по сносу-реконструкции ведутся отдельно и не согласовываются с архитекторами. В результате в каждом затронутом микрорайоне его единый общий состав будет заменен совершенно случайным. В то же время новостройки будут намного выше первоначальных, что многократно увеличит плотность этих кварталов. Следовательно, все кропотливые подсчеты размеров школ, детских садов и зеленых зон моментально потеряют смысл.То же самое и с оформлением внутреннего обращения: расчеты по общественному транспорту или парковочным местам. Когда невидимая часть архитектурного проекта потеряна, вся система будет работать неэффективно.

Смещение нашего внимания к масштабу города позволяет нам увидеть параллельную логику, стоящую за сносом — одной из грандиозных операций с недвижимостью. 8000 домов, приговоренных к сносу, расположены на окраине центра Москвы. Они образуют пояс шириной в несколько километров.Внутри пояс встречается с центром города; снаружи — более новые жилые комплексы, состоящие из гораздо более высоких зданий. Другими словами, хрущевки занимают относительно центральную территорию и используют ее с относительно низкой плотностью. Они занимают чрезвычайно ценные земли в городе с большим экономическим давлением. Сложное и многоуровневое мышление о городском планировании было сведено к бизнес-логике, основанной на стоимости земли. На смену архитектуре пришла земельная застройка.

© Макс Авдеев

Что нужно помнить о модернизме?

Советский эксперимент с массовым жилищным строительством имел исключительный размах, но логика, лежащая в основе советского модернизма и европейской архитектуры того времени, не сильно отличалась.Во всех странах послевоенной Европы модернистская архитектура — это нечто большее, чем просто здания — за ней стояла богатая социальная повестка дня. Континент нужно было быстро восстанавливать после войны. Архитекторы и политики работали рука об руку, используя недавнюю катастрофу как возможность улучшить условия жизни в европейских городах. Это сочетание прагматизма и идеализма проявляется в модернистской архитектуре как простота формы и скромность — именно те черты, которые делают модернизм столь уязвимым для критики сегодня.Уродливую сборную жилую плиту легко осудить, если ее не рассматривать как часть системы массового жилья, решившей жилищный дефицит. Архитектуру простой начальной школы легко критиковать, если она не рассматривается как часть системы школ, помогающих бороться с неграмотностью, и так далее.

Работая на грани между архитектурными масштабами и масштабами грандиозной пространственной политики, модернистские архитекторы смогли пронести дополнительные ценности в свои проекты. Одним из их приоритетов было создание здоровых пространств, наполненных светом, свежим воздухом и зеленью.Другой — эффективно использовать доступное пространство и ограниченные строительные ресурсы. Случай с новым планом сноса в Москве показывает, насколько легко манипулировать дискуссией о модернистском наследии, сосредотачиваясь на недостатках отдельных зданий и игнорируя ценности гораздо более крупных объектов. Я не думаю, что все модернистское наследие должно быть сохранено — может быть, большую часть этих зданий действительно стоит уйти. Но прежде, чем она будет разрушена, эта идеалистическая архитектура заслуживает справедливого судебного разбирательства.

Куба Снопек (1985 г.р.) — градостроитель и исследователь.Куба окончил Вроцлавский технологический университет и Институт «Стрелка» в Москве по специальности «градостроительство». Он работал над архитектурными, градостроительными и исследовательскими проектами в Польше, России и Дании. В 2011-2015 годах преподавал в институте «Стрелка» в Москве. Один из авторов исследовательского проекта «Архитектура VII дня». Его книга «Беляево навсегда» о сохранении нематериального наследия была издана на английском, польском и русском языках.

Беляево навсегда: как советские микрорайоны середины века ставят под сомнение наши представления о сохранности

Прочтите отрывок из книги Кубы Снопека «Беляево навсегда».

Интервью с экспертом, преподавателем НИУ ВШЭ Ириной Ильиной — Реальное время

По какому пути развиваются российские города — азиатскому или европейскому? Почему девелоперы размещают людей в многоквартирных домах? В чем недостатки первого этапа ремонта? Как это должно выглядеть в регионах страны? Можно ли назвать Татарстан умным регионом? Как беспилотные автомобили изменят инфраструктуру наших городов? На эти и другие вопросы «Реального времени» ответила директор Института регионоведения и градостроительства НИУ ВШЭ Ирина Ильина.

«Безусловно, будет период более правильного, осознанного и творческого подхода к проблеме ремонта»

В сентябре в Госдуму внесен законопроект о распространении программы ремонта жилья на все регионы России. Госпожа Ильина, хотела бы узнать ваше мнение об этой инициативе, учитывая ту волну протеста, которую вызвал ремонт в Москве.

Во-первых, нужно понять состояние жилищного фонда в регионах России.Например, жилищная застройка середины прошлого века, строительство известных пятиэтажек, или хрущевок, коснулось абсолютно всех регионов нашей страны. В 70-80-е годы был зарегистрирован очень большой объем жилищного строительства. Проблема в том, что это жилище действительно устаревает. Он устаревает как физически, так и духовно. Ему нужна своего рода адаптация к современным условиям.

Заявленная сейчас в Москве идея ремонта жилья абсолютно верна.Но под ремонтом надо понимать прямо: это не обязательно снос старых зданий и строительство новых. Ремонт — это обновление жилища. Поэтому необходимо выяснить, какие дома действительно нужно снести, а какие просто адаптировать к современным условиям.

Когда в Москве заговорили о реновации, довольно часто можно было слышать отсылки к опыту Германии, Великобритании и других стран, где этот процесс уже завершился или идет в данный момент.Могу сказать о ремонте в Берлине, куда мы иногда даже водим наших студентов.

Было бы интересно узнать.

Сноса, как правило, нет. Здание модернизировано и адаптировано к современным условиям, благодаря которым люди получают совершенно потрясающие дома.

». Когда в Москве заговорили о ремонте, довольно часто можно было слышать отсылки к опыту Германии, Великобритании и других стран, где этот процесс уже завершился или идет в данный момент.Фото: fedselsovet.online

Есть ли шанс, что мы выберем путь Берлина вместо полного сноса старого жилищного фонда?

Сейчас мы на первом этапе ремонта, когда очень хотят снести старые постройки. При этом напомню, что изначально идея реновации в Москве предполагала снос целых кварталов, вместо которых планировалось возвести новые массовые жилые дома. Однако этот вариант не был одобрен. Во-первых, это все снести довольно дорого.Во-вторых, людей нужно быстро переселить.

Сейчас идет первый этап реновации, когда сносят отдельные дома, а людей, как правило, переселяют в уже построенные многоквартирные дома по другим программам. Думаю, со временем обязательно наступит период более правильного, осознанного и творческого подхода к проблеме ремонта, и появится понимание того, что сносить все постройки необязательно. Напомню, что в программу реновации Москвы вошли в первую очередь кирпичные дома и дома с хорошими показателями сохранности, то есть в список попали все дома.

«Невольно начинаешь думать, что это делается не для людей, а для инвесторов»

Почти последний вопрос по этой теме. Читал комментарии пользователей к новостям о распространении реновации в регионы. И многие выражали недовольство тем, что их уютные дома, скорее всего, будут заменены огромными многоквартирными домами, как в Москве…

Это соответствует рамкам того процесса, о котором я говорил ранее: когда сносят жилье и нужно срочно переселить людей. Конечно, некогда строить уникальные постройки.Этот процесс занимает много времени, и это действительно может произойти на первом этапе.

Как Вы лично относитесь к подобным домам или к более активному распространению таких человеческих муравейников по стране?

Причин здесь много. Но, прежде всего, это экономия земли и максимальная прибыль с площади.

Значит ли это, что человек далеко не в приоритете?

Да, конечно! Тем более, что это разработка частных инвесторов.Кстати, именно поэтому сейчас в Москве возникает проблема пересмотра норм градостроительного проектирования. На данный момент средняя плотность застройки составляет 25 тысяч квадратных метров на гектар в квартале. Вот почему эти «человеческие холмы» не соответствуют этим стандартам. Следовательно, необходимо увеличивать плотность застройки.

Конечно, в больших городах это возможно. С другой стороны, посмотрите на Лондон или Париж — там преобладает вполне комфортная застройка, хотя это такие же большие города, как Москва.Тут проблема в том, что эту процедуру надо хорошо продумать. Когда это делается быстро, невольно начинаешь думать, что это делается не для людей, а для инвесторов, которые строят Бог знает что. По этой причине, конечно, «человеческие холмы» специфичны.

В целом, было довольно много дискуссий о пути развития российских городов. И в большинстве случаев эксперты приходили к выводу, что мы движемся в сторону Азии, а не Европы. Посмотрите на Пекин, Шанхай, Куала-Лумпур или Токио с их башнями.На самом деле для России это очень странно, потому что у нас нет проблем с землей.

«Мы двигались в сторону Азии, а не Европы. Посмотрите на Пекин, Шанхай, Куала-Лумпур или Токио с их башнями. На самом деле для России это очень странно, потому что у нас нет проблем с землей ». Фото: sibdom.ru

« Есть специальные организации, продвигающие «анти-умные» идеи »

Госпожа Ильина, я» хочу, чтобы мы перешли к теме умных городов. Бытует мнение, что концепция умного города уже вышла за рамки градостроительства.В некоторых случаях вполне справедливо говорить обо всех умных городах. Вы видите такую ​​тенденцию?

Я согласен с этим. Умный город сам по себе не цель, а инструмент. Что вообще умного? Это использование инновационных информационных технологий при создании городов, комфортных для нынешнего и будущих поколений. Это инструмент для достижения устойчивого развития, комфортной жизни, работы, жилья и всех благ. Сейчас практически в каждом городе России есть информационные технологии, которые влияют на жизнь горожан.Этот процесс невозможно остановить, так как спрос есть, а научно-технический прогресс продолжается (есть закон зависимости научно-технического прогресса от спроса).

Следует также учитывать, что города существуют не сами по себе — это центры освоения космоса. Любой город имеет вокруг себя промышленные зоны, сельские поселки. Другими словами, создаются агломерации или даже мегагломерации, о которых мы говорим. Например, Москва и Санкт-Петербург.Между ними почти образовалось единое пространство. Кстати, в этом году мы заменили в Вышке лекции об умных городах на умные регионы, потому что эти новаторские идеи служат драйверами для развития территорий в целом.

Как вы думаете, можно ли назвать Татарстан умным регионом?

Образно говоря, можно выделить интеллектуальные регионы первого, второго, третьего и четвертого поколений. Вся Европа уже движется к развитию четвертого поколения, когда инновационные технологии существуют сами по себе, но в то же время связаны между собой.Естественно, Татарстан, где создан такой центр, как Казань, есть Иннополис и Альметьевск, уже можно считать умным регионом.

Госпожа Ильина, разве у вас не возникают антиутопические настроения, когда вы говорите об умных городах или умных регионах? Мне кажется, легко упустить момент, когда мы переходим от простого наблюдения за городской жизнью к тотальному контролю.

Тотальный контроль — вещь хорошо известная. Эта проблема очень актуальна в городах, где умные технологии достигли высокого уровня развития — даже появляются специальные организации, продвигающие «анти-умные» идеи.В этом отношении я часто вспоминаю роман Оруэлла 1984 . Меня эта тема тоже очень волнует.

Вы просто открываете свой компьютер, он уже забит сообщениями и рекламой, более того, о вас знают все: ваш день рождения, вес, возраст, предпочтения. Если вы решили поискать что-то в Интернете, будьте готовы в течение недели получать информацию по этой теме.

Конечно, это очень опасная ситуация. Развивая умные технологии, чрезвычайно важно предоставить человеку личное пространство.Каждый имеет право на личную жизнь и личную свободу, это очень важно. В этом отношении нужны правовые меры, и не только в России — это общемировая проблема.

«Татарстан, где создан такой центр, как Казань, есть Иннополис и Альметьевск, уже можно считать умным регионом». Фото: Роман Хасаев

«Ситуация с беспилотными автомобилями сравнима с велосипедистами. в какой-то степени »

Напоследок хочу задать вам пару вопросов о беспилотных автомобилях.Сейчас в России нет законов, регулирующих эту сферу, а также инфраструктуру. Но многие эксперты обещают, что это все будет в ближайшее время. Как вы думаете, появление беспилотных автомобилей изменит наши города? Насколько это повлияет на жизнь горожан?

Я всегда говорю, что наша проблема в том, что мы пытаемся проектировать города будущего с учетом современных требований. Такие же генеральные планы или какие-то другие документы создаются за 20 лет. Кто знает, что будет через 20 лет, особенно при таком динамичном развитии научно-технического прогресса? Поэтому ситуация с беспилотными автомобилями довольно сложная.

Идеальные условия для движения беспилотных автомобилей — среди таких. В этом случае его можно регулировать. Когда обычные беспилотные автомобили, пешеходы едут по одной дороге… Вы когда-нибудь были в Индии? Вы едете по дороге, а рядом коровы, слоны и автобусы — все движутся одним потоком, из-за чего возникают серьезные проблемы. Нам нужно избегать такой ситуации с беспилотными автомобилями.

Думаю, не стоит торопиться. Нам нужно грамотно все планировать, прогнозировать и рассчитывать, чтобы беспилотные автомобили были действительно безопасными.Наверное, стоит создать для таких машин специальные полосы.

Я представил себе отдельные полосы или отдельные дороги для беспилотных машин.

Вполне возможно. Но сейчас в городах России это невозможно. Этот эксперимент требует очень серьезного и реального фундамента. Например, если мы создаем отдельную полосу для беспилотных автомобилей, нам нужно знать их долю в общем потоке автомобилей. Например, в Москве 4,5 млн автомобилей. Сколько из них беспилотных автомобилей? Очевидно, не четыре миллиона.Конечно, речь пойдет о нескольких машинах. Но создать им альтернативу… Это в какой-то мере сравнимо с велосипедистами — в Москве их максимум 5%. Но мы создаем для них инфраструктуру. Но хотя бы в качестве аргумента можно привести здоровый образ жизни, экологию и так далее. Хотя климат в России и размеры наших городов не позволяют говорить о том, что велосипед станет полноценным транспортным средством. Не стало так и в Лондоне или Париже.

Лина Саримова

Татарстан

Возрождение Москвы: битва за советские кварталы | Insight

По телевидению мэр Москвы Сергей Собянин беседовал с Владимиром Путиным во время публичных дебатов.Елена не обращала особого внимания на то, что они говорили, пока Собянин не сказал, что намеревается начать амбициозную программу по сносу всех хрущевок в российской столице.

Елена замерла. «Я была так напугана, что не знала, что делать, поэтому не двигалась», — сказала она мне.

Ее квартира находится в хрущевке, одном из строгих пятиэтажных советских кварталов, окружающих столицу. Другие думают, что это бельмо на глазу, но Елена любит свою квартиру. Весной липы вокруг него расцветают красивыми цветами.Ее дом находится в районе Измайлово, который, как она позже узнает, стоит на первом месте в списке «реновации» Собянина. Она — одна из 1,6 миллиона человек, затронутых программой, которые будут вынуждены переехать, если ее дом будет снесен.

Снос хрущевок — очень спорный и чувствительный вопрос в Москве. Некоторые люди поддерживают это, говоря, что ветхие усадьбы необходимо снести, чтобы освободить место для более современных и комфортабельных зданий. Другие категорически возражают против сноса, утверждая, что большинство блоков построены прочно и могут прослужить долгие годы.

Ожидается, что дебаты обострятся в связи с приближением России к президентским выборам на следующей неделе и муниципальным выборам в Москве в следующем году. Две недели назад Property Week посетила город с минус-20 ° C, чтобы узнать о плюсах и минусах одной из крупнейших программ регенерации в мире.

Хрущевки названы в честь Никиты Хрущева, бывшего советского лидера, во время правления которого эти кварталы строились в период с середины 1950-х по 1960-е годы. Когда в 1953 году умер Иосиф Сталин, Хрущев унаследовал худший жилищный кризис 20 века.Около трех миллионов москвичей, живущих в тесных старых коммунальных усадьбах с общими ванными комнатами, туалетами и кухнями, остро нуждались в крове.

«После войны людям просто нужна была крыша над головой, — говорит Александра Синилова, директор жилищного строительства Savills в России. «Некоторые хрущевки были построены за четыре месяца из сборных панелей и были недолговечны. Другие были лучшего качества, например, из так называемых «сталинских камней», толстых и больших бетонных кирпичей.Сборные хрущевки, которые Синилова называет «эконом-классом», были широко известны как «хрущевки», что означает «хрущевские трущобы».

Хрущевки сносят не впервые. Предшественник Собянина Юрий Лужков запустил аналогичную программу в 1996 году, в рамках которой было снесено 1772 здания и на завершение потребовалось более 20 лет — последнее здание по программе Лужкова было снесено в прошлом месяце.

При стоимости от 3,5 трлн рублей (40 млрд фунтов) до 6 трлн рублей (76 млрд фунтов) Собянинский «проект реконструкции Москвы» огромен даже по завышенным российским стандартам.Первоначально в него входило около 8 500 зданий, на которые приходилось более 250 млн кв. Футов, или почти 20% всего жилищного фонда столицы. Столкнувшись с жестким сопротивлением, их число сократилось до 4500, а затем снова увеличилось до 5143.

Уличные акции протеста

Мэр выразил надежду, что его флагманская программа будет тепло встречена москвичами. Он был не прав. Вскоре после теледебатов несколько сотен тысяч человек вышли на улицы в знак протеста против программы «реновации».Это было одно из крупнейших народных движений в Москве со времен распада Советского Союза. Путин ответил на заявление Собянина, что ему нужно реализовать свой план «так, чтобы люди были счастливы».

Некоторые люди были явно недовольны. Елена была одной из них. После первоначального паралича она стучала во все двери своего дома, рассказывая соседям, что Собянин хочет сделать с их домами.

Когда Валентина Амелькина услышала крики за дверью, она подумала, что это полиция, но это была Елена, ее соседка.Валентина не смотрела дебаты (внук посоветовал ей не доверять государственному телевидению), поэтому она была застигнута врасплох. Вначале ей тоже было страшно.

Она живет в своей квартире с 1965 года, когда они с мужем переехали сюда как молодожены. После распада СССР в 1991 году жителям хрущевок разрешили покупать квартиры. Впервые в их жизни они могли купить любую форму частной собственности.

Хрущевки не подходят для современной жизни.В них нет лифта и современного отопления

Александра Синилова, Savills

Валентине 81 год, она живет со своей овдовевшей дочерью, которой 60 лет. Она рассказала мне, что недавно изменила свое мнение о переезде: «Не имеет значения, где я живу. Я стар. Но мои внуки и внуки могут унаследовать новый дом ».

Она говорит, что все равно хотела отремонтировать свою квартиру. Перед теледебатами она даже отправила Собянину письмо с просьбой оплатить ремонт (мэр не ответил).У нее протекает крыша, но она не знает, стоит ли ее ремонтировать.

«Хрущевки не подходят для современной жизни», — говорит Синилова Savills. «У них нет лифта, нет современного отопления. Москва всегда была городом для комфортной жизни, и теперь она нуждается в новом облике ».

Ее дедушка и бабушка тоже живут в хрущевке. Синилова говорит, что кухня настолько мала, что в ней может поместиться всего один человек, а в квартире живет пятеро. «Их намного проще и удобнее снести, а не ремонтировать.”

Проект регенерации

Savills и другие агенты по недвижимости говорят, что программа ремонта также окажет положительное влияние на стагнирующую строительную отрасль страны. С тех пор, как в 2014 году разразился российский экономический кризис, сектор пострадал из-за падения цен на нефть, ослабления курса рубля и западных санкций. Этот проект станет выстрелом в руку строителям.

Ирина Ушакова, руководитель отдела рынков капитала CBRE Россия, говорит, что такая огромная возможность развития «изменит менталитет» застройщиков.«В настоящее время проект затрагивает около 17% существующего жилищного фонда Москвы. Это очень важно с точки зрения оборота рынка. Я не уверен, что мы когда-либо видели такое влияние за один раз ».

Одним из самых важных решений Собянина на посту мэра был запрет любой коммерческой застройки в пределах третьего кольца столицы, что примерно соответствует M25 в Лондоне. CBRE сообщает, что только 2% хрущевок находятся в этой области, поэтому девелоперы смогут строить торговые точки и места для отдыха рядом с новыми кварталами.

В настоящее время проект охватывает около 17% существующего жилого фонда в Москве

Ирина Ушакова, CBRE Россия

Несмотря на то, что проект по регенерации будет в основном жилым, он должен быть поддержан коммерческой недвижимостью, говорит Тим ​​Миллард, руководитель консультационного отдела JLL Россия. «Это московский стандарт», — говорит он. «Нет эквивалента нашему разделу 106, но правило таково, что на каждые два жилых помещения вы должны построить одно рабочее место.”

Дума (городское правительство) создала подконтрольный государству «фонд реконструкции» для наблюдения за проектом. Хотя окончательный бюджет еще не утвержден, город уже выделил 400 млрд рублей (4,1 млрд фунтов стерлингов) на предварительный этап.

Государственная программа

«В зависимости от местоположения частным застройщикам будет применяться определенная форма субподряда», — говорит Ушакова, но неясно, насколько это будет согласованно. «Это специально централизованно управляемая программа», — добавляет она.«Например, я бы не ожидал, что какой-либо из крупных агентов будет напрямую участвовать в генеральном плане или иметь консультативную роль».

CBRE считает, что проект может занять более 20 лет, хотя официально его планируется завершить в 2032 году. «Это долгий процесс, — говорит Ушакова. «Сначала вы должны построить что-то новое, чтобы вывести людей из старых кварталов. Затем вы можете снести их и построить что-нибудь на их месте ».

Валентина не уверена, что доживет до новой квартиры.Елена говорит ей не волноваться. «Не говори глупостей», — говорит она ей. «В этой квартире проживешь еще 20 лет!» Она напоминает ей, что ее бабушке было 102 года, когда она умерла. «Да, моя бабушка переехала с нами в этот дом», — говорит Валентина. «Она мирно умерла в своей постели, прямо в этой комнате. Тогда все было иначе ».

Показать в полноэкранном режиме

Как и Елена, Кари Гуггенбергер — одна из многих москвичей, которых возмутило объявление Собяниным о программе сноса хрущевки тем февральским утром.Она смотрела дебаты на YouTube и, как только поняла, что происходит, пригрозила мэру в Twitter. «Я тебя похороню!» — написала она в Твиттере, вторя словам Хрущева западным послам во время холодной войны.

Кари, 36-летняя менеджер ИТ-компании, живет со своими девятью кошками в хрущевке Савеловского района, примерно в 15 км к северо-западу от района Елены. Она была в числе координаторов первых митингов протеста против плана Собянина и является администратором группы в Facebook «Москвичи против сноса», которая собрала более 27 000 подписчиков.

Кари жила на 12-м этаже нового многоэтажного дома в модном районе Москвы, но вскоре поняла, что терпеть не может.

«Вокруг не было деревьев, слишком много движения и слишком много людей из-за высокой плотности, которую они создали за одну ночь», — говорит она. «Были очереди на все, от магазинов до банкоматов. К середине недели в супермаркете не осталось фруктов и овощей ».

Предварительные планы, опубликованные кабинетом мэра, показывают, что новые кварталы будут как выше, так и больше, чем существующие пятиэтажные хрущевки.Некоторые схемы, построенные предыдущим мэром, имеют от 30 до 35 этажей. Жители утверждают, что любой поддерживающей инфраструктуры будет недостаточно, чтобы смягчить воздействие таких высотных зданий на небольшие кварталы.

«Сами квартиры могут стать больше, но люди будут жить в более плотных районах», — признает Ушакова из CBRE. «Большой вопрос в том, будет ли качество соответствовать ожиданиям людей».

Елена, Кари и другие жители, которые участвовали в майских протестах, не верят, что это произойдет.Они также опасаются, что их переселят подальше от работы, школ и родственников. Власти сделали противоречивые заявления относительно переселений. Неясно, будут ли люди переселяться «в один и тот же район», как указано в законопроекте Собянина о реновации, или в один и тот же район.

«Местоположение» — основная причина, по которой Кари, которая до сих пор владеет квартирой в центре города, переехала в хрущевку недалеко от места своего рождения. «Теперь у меня есть три парка», — говорит она.«Машин нет, и я знаю всех своих соседей. Я даже убедил маму переехать поближе «.

Она живет здесь с 2010 года. Квартира выглядит совершенно новой и оформлена в различных оттенках розового. Кари, одетая в зеленый топ и соответствующий зеленому лаку для ногтей, говорит мне, что деньги, которые она потратила на ремонт своей квартиры, примерно равны сумме, которую она заплатила за ее покупку (несколько миллионов рублей).

Кари стал символом протестов против сноса хрущевок.«Это потому, что я выгляжу как светловолосая проститутка, и у меня странное немецкое имя», — говорит она со смехом. «Я никогда раньше не был на митинге. Я была Барби! »

Несмотря на то, что у нее не было опыта протеста, Кари и ее соратникам-активистам удалось исключить более 500 хрущевок из списка сноса домов. Сейчас к ним обращаются жители еще около 200 домов.

«Каждое здание имеет значение», — говорит Кари, добавляя, что, если протестующим удастся спасти хотя бы несколько зданий в одном районе, застройщики не смогут собрать необходимую им землю и, возможно, придется отказаться от своих планов.

Заявления о коррупции

Согласно закону, одобренному российским парламентом в августе, хрущевку нельзя назначить для сноса, если менее двух третей ее жителей согласны на переселение, но активисты утверждают, что во многих районах опросы были сфальсифицированы, и обвиняют власти в использовании фальшивые подписи.

Обвинения в коррупции преследовали программу ремонта с момента ее объявления. Илья Шуманов, заместитель директора Transparency International в России, говорит, что программа является прекрасным примером того, как «путинский государственный капитализм работает в наши дни».Он добавляет, что настоящими бенефициарами ремонта станут близкие к Кремлю застройщики.

«Правительство платит государственным компаниям за выполнение одного из крупнейших проектов редевелопмента в истории Москвы», — говорит он. «Они просто берут деньги из одного кармана, чтобы положить их в другой».

Шуманов добавляет, что хотя закон о предотвращении таких конфликтов интересов был принят в 1995 году, он не был реализован, «что позволило строительным кланам работать бесплатно».

Нас намеренно держат в неведении. Никто не знает, что происходит на

Кари Гуггенбергер, протестующий

Миллард из

JLL признает опасения: «Жилищный сектор улучшился при Собянине, но все еще непрозрачен. Это не место для такой многонациональной фирмы, как наша ».

Ходят слухи, что бульдозеры начнут грохотать после выборов, хотя вице-мэр города недавно заявил, что ремонтные работы, возможно, начнутся не раньше следующего года.«Нас намеренно держат в неведении», — говорит Кари. «Никто не знает, что происходит. Они не хотят, чтобы мы знали «.

Битва за хрущевки после выборов не прекратится. Действительно, вероятно, будет хуже. Однако у Кари и других «москвичей против сноса» есть решение, которое, как они надеются, подойдет всем: план для людей, которые хотят остаться в хрущевке, чтобы поменяться местами с жителями в кварталах, которые не подлежат сносу, но которые готовы переехать. . Они консультируются с местными депутатами и собирают подписи, чтобы внести предложение в Думу.

Кари надеется, что план сработает. «Некоторые люди не смогли бы жить в той же хрущевке, но, по крайней мере, у них были бы свои маленькие домики и зеленые кварталы».

На это и надеется Елена Павлова. После первых теледебатов она не прекращала бороться. Она больше не напугана и говорит, что не сдается, пока ее хрущевка и все вокруг нее не будут в безопасности. «Я не могу сдаться сейчас. Мои липы зацветут в июне ».

И она хотела бы видеть их из окна своей квартиры.

Спорный проект сноса в Москве разделен | Европа | Новости и текущие события со всего континента | DW

«У меня в квартире настелен дорогой дубовый паркет», — говорит Марина Георгиевна. «Теперь, когда я убираю его, я думаю о том, кто возместит мне за это, если я выйду из квартиры». Это одна из причин, по которой пенсионер против масштабной программы сноса старых советских многоквартирных домов в Москве. 14 мая она вышла на улицы в знак протеста.По оценкам корреспондента DW, на проспекте Сахарова около 17 тысяч протестовали против планов местных властей. Вторая акция протеста запланирована на это воскресенье, и ожидается, что ее посетит не менее большое количество людей.

Прощай, наследие Хрущева

Мэр Собянин хочет построить новое жилье

После того как в феврале президент Владимир Путин дал зеленый свет мэру Москвы Сергею Собянину, амбициозный проект набрал обороты.Государственная Дума, российская палата представителей, одобрила первый проект законодательного предложения по проекту в апреле.

Проект в основном касается многоквартирных домов, построенных в 1950-1960-х годах при тогдашнем советском партийном лидере Никите Хрущеве. Поэтому в первые дни существования Советского Союза их в народе называли «хрущевками». В большинстве из них пять этажей и нет лифта; у них тесная конструкция, а стены не звукоизолированы.У людей были отношения любви и ненависти к этим зданиям, потому что, хотя они осуществили мечту многих о собственном доме, качество зданий в основном было ужасным.

По словам мэра Собянина, многие из этих московских домов за прошедшие годы пришли в упадок. Планируется снос старых квартир и строительство новых, более качественных и больших квартир. Так называемая программа реновации проводится в Москве уже более 10 лет, но теперь ее предполагается значительно расширить.По словам официальных лиц, в ближайшие годы он будет охватывать территорию площадью около 25 миллионов квадратных метров (около 30 миллионов квадратных ярдов) и затронет около 1,6 миллиона жителей.

Между неуверенностью и надеждой

Планы, которые на первый взгляд кажутся разумными, противоречивы. Общее мнение таково, что людей продают кота в мешке. Многие москвичи опасаются, что, в конце концов, программа будет означать, что они будут вынуждены переехать в менее привлекательный район города.Другие предполагают, что это может включать снос хорошо сохранившихся зданий, чтобы освободить место для новой — а в Москве особенно дорогой — недвижимости. Эти люди составляют ядро ​​нового протестного движения.

Многие квартиры попадут под снос

Но есть и многие москвичи, которые видят в программе шанс спастись от невзгод старых квартир. Одна из таких семей — Семзовы, проживающие в районе Исмаилово. Эта семья живет в квартире площадью 50 квадратных метров с семью людьми: Валерией Семзовой, ее мужем и детьми, ее родителями и семьей брата.Семзова описывает, что кухня настолько мала, что им приходится есть по очереди. Они с нетерпением ждут переезда в современную квартиру. Российский институт опросов WZIOM, тесно связанный с федеральным правительством, обнаружил в апреле, что более двух третей (67 процентов) москвичей поддержали программу восстановления, тогда как каждый шестой человек был против.

Да на изменения, нет на замораживание проекта

До конца июня у жителей все еще есть возможность проголосовать за то, считают ли они, что их здание должно быть включено в проект.Это можно сделать через муниципальный интернет-портал, в специальных сервисных центрах или на собраниях жителей. Тем не менее, многие критикуют процесс голосования непрозрачным.

Протесты, которые прошли до сих пор, вынудили власть предержащих внести изменения. В результате российский парламент продлил срок эвакуации старых квартир с 60 до 90 и даже до 120 дней. 9 июня в парламенте состоится второе чтение законопроекта по программе.К этой дате или, самое позднее, к третьему и окончательному чтению в августе должны быть внесены дополнительные поправки. Правительство Москвы не оставляет места для сомнений в том, что проект будет реализован. Однако, по оценкам экспертов, программа может занять гораздо больше, чем 10 лет.

Протесты в преддверии президентских выборов

Оппонент режима Навальный на протестах против сноса

Особенностью протестов против планов сноса является то, что политиков не приглашали выступать на митингах.Блогер и лидер оппозиции Алексей Навальный присутствовал на демонстрации 14 мая, но, по словам очевидцев, милиция увела его за баррикаду незадолго до того, как он должен был появиться на публике. В виде исключения другому оппозиционеру, Дмитрию Гудкову, было бы разрешено выступить, но он предпочел не делать этого из солидарности с Навальным.

Но даже если протесты останутся аполитичными, они все равно могут подстегнуть российскую политику. После сильной волны протеста против фальсификации результатов выборов и возвращения Путина в Кремль зимой 2011/2012 года москвичи редко выходили на улицы в большом количестве.