Список домов вошедших в программу реновации: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

13 Янв

Содержание

Новые квартиры и дома по программе реновации в Москве

Новые дома

Новоселы переезжают в монолитные дома и дома из современных панелей. Новостройки приспособлены для маломобильных жителей и родителей с детьми. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты, кружки и секции.

ПРОСТОРНЫЕ ХОЛЛЫ

с местами для хранения велосипедов и колясок

ЛИФТЫ

пассажирские и грузовые

ПАНДУСЫ ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОДЪЕМНИКИ

для удобства маломобильных людей

МЕСТА ДЛЯ КОНСЪЕРЖЕЙ

для безопасной жизни в новом доме

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

с использованием современных материалов и цветовых решений

ПРОСТОРНЫЕ ХОЛЛЫ

с местами для хранения велосипедов и колясок

ЛИФТЫ

пассажирские и грузовые

ПАНДУСЫ ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОДЪЕМНИКИ

для удобства маломобильных людей

МЕСТА ДЛЯ КОНСЪЕРЖЕЙ

для безопасной жизни в новом доме

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

с использованием современных материалов и цветовых решений

Опубликован список домов, вошедших в программу реновации — Общество

МОСКВА, 1 августа. /ТАСС/. Власти Москвы включили в программу реновации чуть более 5 тыс. домов, сообщил во вторник глава столицы Сергей Собянин на заседании президиума в городской мэрии.

Итоговый список домов, включенных в программу, опубликован во вторник на портале мэра и столичного правительства.

«Утвердил программу реновации пятиэтажек. В нее вошли 5144 дома. Это больше 350 тысяч квартир, в которых живет 1 миллион москвичей», — написал мэр Москвы Сергей Собянин в соцсети «ВКонтакте».

Он добавил, что с 1 августа собственники жилых и нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капремонт.

О списке домов для реновации

В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации. 14 июня документ был принят в третьем чтении. 1 июля 2017 года президент РФ Владимир Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы.

С 15 мая по 15 июля проходило голосование о включении дома в программу реновации.

Спецпроект на тему

В предварительный перечень были включены дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома, жители которых поддержали включение своего дома в программу реновации путем голосования в электронной системе «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы», либо на общем собрании собственников помещений.

В предварительный перечень было включено 4546 домов. Свыше 460 решили выйти из программы реновации. В 2312 домах «за» проголосовали более 90% жителей, в 1160 домах — от 80% до 90%, в 600 домах «за» высказались от двух третей до 80% жителей.

Таким образом, 4 062 дома были включены в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг «Мои документы» и в системе «Активный гражданин». В 1082 домах жители до 1 июля провели общие собрания собственников помещений, на которых приняли решение об участии в программе реновации.

Предполагалось, что и до 15 июля будут проходить собрания собственников жилья, которые могут повлиять на включение или исключение дома из списка. Однако мэрия Москвы после вступления в силу закона 1 июля не смогла учесть протоколы общедомовых собраний собственников жилья, которые были проведены после этой даты.

В итоге в программу вошло суммарно 5144 дома общей площадью порядка 16 млн кв. м. В этих домах имеется свыше 350 тыс. квартир и проживает порядка 1 млн москвичей.

Наибольшее число домов, включенных в программу реновации, расположено в Восточном административном округе (1055 домов), наименьшее — в Зеленограде (34 дома).

Однако даже этот перечень домов, включенных в программу реновации, на сегодняшний день не является исчерпывающим, утверждают в мэрии.

В ряде домов решения общих собраний собственников помещений об участии в программе были обжалованы в суде. В случае, если судом будет установлено, что указанные решения были приняты с соблюдением требований законодательства, правительство Москвы рассмотрит вопрос о включении данных домов в программу реновации, пояснили в правительстве Москвы.

Карта и полный список домов, вошедших в программу реновации

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2021

Решение Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) от 27 ноября 2020 г. ЭЛ № ФС 77-79546

Учредитель: АО «Бизнес Ньюс Медиа»

И.о. главного редактора: Казьмина Ирина Сергеевна

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Список домов в Москве, которые сохранят при реновации, появится до ноября

https://realty. ria.ru/20171005/1506273176.html

Список домов в Москве, которые сохранят при реновации, появится до ноября

Список домов в Москве, которые сохранят при реновации, появится до ноября — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Список домов в Москве, которые сохранят при реновации, появится до ноября

Перечень домов, вошедших в программу реновации в Москве, но имеющих историческую ценность и не подлежащих сносу, представят мэру столицы Сергею Собянину до конца октября, сообщила РИА Недвижимость председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

2017-10-05T17:12

2017-10-05T17:12

2020-03-03T07:08

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/102529/84/1025298405_0:0:2001:1126_1920x0_80_0_0_3fb90fd9a8c2373ece45ba0d0c4c8430.jpg

москва

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/102529/84/1025298405_0:0:1767:1325_1920x0_80_0_0_35cd332a5c007ff7e08bb81a980b0d1e.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, расселение пятиэтажек в москве, москва, юлиана княжевская, сергей собянин, архнадзор, правительство г. москвы, комитет по архитектуре и градостроительству г. москвы, реновация, жилье, мосгорнаследие, россия

17:12 05.10.2017 (обновлено: 07:08 03.03.2020)

Перечень домов, вошедших в программу реновации в Москве, но имеющих историческую ценность и не подлежащих сносу, представят мэру столицы Сергею Собянину до конца октября, сообщила РИА Недвижимость председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Реновация

12 августа 2020

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации. О том, как реализуется программа и как формировались ее этапы, — в материале mos.ru.

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

История вопроса

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился. Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке. Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города. За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.


7 августа 2020

Программа реновации в ТиНАО: жители первых 13 домов переедут в новые квартиры

В новые дома переедут 575 человек, которые проживают в поселках Шишкин Лес и Армейский.

В ТиНАО началось расселение первых 13 домов по программе реновации. В новостройки переедут 575 человек из 217 семей. Более 90 процентов из них уже дали свое согласие на переезд в новые квартиры. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Всего на территории ТиНАО в рамках реновации будет расселен 251 дом. В новые благоустроенные квартиры переедут более 8,4 тысячи семей — 22,1 тысячи человек. Первыми стали жители 13 домов поселения Михайлово-Ярцевского. Это 217 семей из поселков Шишкин Лес и Армейский. Переехать в новое жилье согласились уже 535 человек из 201 семьи», — уточнил заммэра.

Горожанам предложили комфортабельные квартиры равнозначной площади в двух новостройках, расположенных в поселке Шишкин Лес.

«В ближайшие дни в новое жилье заедут первые 60 семей. В процессе оформления находятся договоры еще на 72 квартиры. Полностью расселение первых 13 домов должно завершиться не позднее марта следующего года», — уточнил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. 

6 июля 2020

В посёлке Шишкин Лес открылся центр информирования по программе реновации

С 4 июля в реновационном доме новостройке, д.21 корп. 1 посёлка Шишкин Лес начал работу центр информирования по переселению граждан, готовящихся к переезду по программе реновации.

Консультацию по переселению оказывают представители Московского фонда реновации жилой застройки, Департамента городского имущества, Управления социальной защиты населения ТиНАО, управляющей компании. Специалисты организовывают осмотр квартир, а также помогают оформить документы.

В настоящее время помощь в сопровождении переселения получают жители домов 5,6,9 посёлка Шишкин Лес. При визите в центр с собой необходимо взять паспорт и смотровой ордер.

График работы центра:
с понедельника по субботу с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед, воскресенье – выходной день.

Контактный телефон: +7 (495) 201-07-30, доб. 1130

2 августа 2018

Список домов поселения Михайлово-Ярцевское вошедших в программу реновации

В программу реновации жилого фонда города Москвы включен 31 дом

 

Полный список домов вошедших в программу реновации:

пос.Шишкин Лес, д.№№1-19;

пос.Армейский, д.№№3,4,6,11,13,32,33,34,35,36;

пос.Плесково д.№1;

с.Михайловское д.№15.

«Программа реновации в Москве»

Наиболее значимым фактором, повлиявшим на результат голосования, оказались конструктивные особенности домов, а расстояние от метро или протестные настроения москвичей практически не имели значения. Из общего числа проголосовавших «против» 84% составили жители кирпичных домов, хотя это было лишь 20% от общего числа кирпичных домов, включенных в список под реновацию (концевая сноска 6).

Для изучения общественного мнения по отношению к программе реновации жилья ВЦИОМ провел два опроса. Первое обследование, проходившееся среди жителей Москвы, показало, что за программу высказалось около 2/3 опрошенных, а против программы высказалось 16% лишь опрошенных. Респонденты чаще всего опасались получения жилья худшего качества (88%), переезда в район с плохой экологией (83%), менее выгодным транспортным положением и проблемами с инфраструктурой (81%).

Второй, общероссийский опрос ВЦИОМ показал, что программа реновации вызвала резонанс в масштабе всей страны: о ней знало 70% всех респондентов. При этом 35% опрошенных считают, что проблема ветхого жилья в Москве не слишком серьезна или ее нет вовсе, 73% респондентов полагали, что некоторые регионы больше нуждаются в обновлении жилищного фонда, и лишь 33% были согласны с тем, что ее масштабы в столице велики (концевая сноска 7).

В целом оба этих опроса показали, что их участники абсолютно адекватно оценивают ситуацию. Участники общероссийского опроса совершенно справедливо считают, что во многих регионах состояние жилищного фонда намного хуже, и там программа реновации жилья была бы более востребована, чем в столице. У москвичей отношение к этой программе обусловлено, прежде всего, личными интересами. Для жителей города, которые самостоятельно не могут улучшить свои жилищные условия, возможность получить новое современное жилье вместо убогих квартир в пятиэтажках с пятиметровой кухней – несомненное благо. Другой точки зрения придерживаются москвичи, живущие в кирпичных домах с трехметровыми потолками, хорошей планировкой квартир и большими кухнями, особенно те, которые целенаправленно выбирали район и дом при покупке квартиры. Понятно, что они не хотят переезжать и менять качество жизни в малоэтажной среде на панельную застройку в непонятном месте (концевая сноска 8).

Влияние на городскую среду

Несомненно, такой масштаб преобразований коснется среды проживания значительной части москвичей. Согласно заявлениям столичных властей, они планируют «…перестроить 30% жилой застройки города и сделать ее совершенно другой, комфортной…» (концевая сноска 9). В основе «собянинской» программы реновации находится территориальный принцип, когда объектом регулирования выступает «зона реновации», а не типологический принцип, как это было при реализации предыдущей программы, когда экспертиза определяла возможность реконструкции домов определенных серий. Границы зон реновации назначаются властью, а в ее составе оказываются дома любого типа. Такой подход вызывает вопрос о том, удастся ли жителям домов, которые проголосовали против сноса, отстоять итоги голосования, особенно когда очень небольшое число таких домов находятся в границах квартала реновации.

Саму застройку планируется вести поквартально, что позволит отойти от доминировавшего ранее строительства микрорайонов и внедрить многие принципы «нового урбанизма». Планируется формирование полицентрической структуры города, повышение пешеходной доступности объектов жизнедеятельности, снижение нагрузки на транспортную инфраструктуру, строительство энергоэффективных домов и многое другое, что должно привести к формированию новой городской среды и современного архитектурного облика Москвы.

Для разработки концепции стартовых площадок власти города провели конкурс, в котором приняли участие отечественные и зарубежные архитектурные бюро, предложив варианты проектов реновации кварталов. Пока это только планы, проекты планировки территорий утвердят к лету 2019 г., но именно от их идейной и смысловой направленности будет зависеть, останутся ли кварталы реновации спальными районами или смогут стать полифункциональными территориями, предоставляющими широкий выбор мест приложения труда и досуга. Одновременно уже завершается проектирование многоквартирных домов нового поколения, строительство которых должно начаться в 2018 г. Макеты таких квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме 2017 г., а затем на ВДНХ, где можно было ознакомиться с их планировкой и отделкой и даже благоустройством дворов многоквартирных домов (концевая сноска 10).

Но переезды жителей из ветхого жилья начались раньше в дома, построенные по другим программам. В начале 2018 г. был заселен первый дом в районе Северное Измайлово, а до конца года будет снесено 17 пятиэтажек и переселено 10 тыс. жителей. В середине 2018 г. для программы реновации было утверждено 242 стартовые площадки для «волнового переселения» жильцов из сносимых домов в течение 2017-2019 гг., еще около 100 площадок прорабатывается (концевая сноска 11). На этих земельных участках сейчас находится ветхое жилье, неработающие предприятия, стихийные автостоянки и даже пустыри. Однако стартовые дома появляются и в бывших промзонах и транспортно-пересадочных узлах, граничащих с районами реновации, чего так опасались потенциальные участники программы (концевая сноска 12).

Реакция рынка жилья

Состояние рынка жилья в сегменте пятиэтажек под снос – интегральный индикатор того, как оценивают угрозы и выгоды от реализации программы различные акторы. С начала обсуждения программы объем предложения в домах, попавших под снос, стал снижаться. По сравнению с началом 2017 г. к 1 августа, когда программа была утверждена, он сократился почти в 3 раза, достигнув уровня 0,6 тыс. квартир. К маю 2018 г. он продолжал снижаться, хотя и гораздо медленнее, что может свидетельствовать о приближении к определенному порогу стабилизации (рис. 2). При общей стагнации на рынке жилья и превышении объема предложения над спросом неопределенность срока сноса домов привела к тому, что и продавцы, и покупатели предпочли взять паузу. Одновременно многие собственники надеются на жилье от города и снимают свое жилье с продажи (концевая сноска 13).

Первоначально на появление программы реновации и потенциальную возможность получить современную квартиру вместо неудобных квартир в старых пятиэтажках, большая часть которых устарела уже и физически, и морально, рынок отреагировал небольшим ростом цен. Однако уже в апреле 2017 г. цены предложения показали небольшое снижение, но с июня 2017 г., по мере того, как программа стала приобретать реальные параметры, начался небольшой рост (рис. 2). Увеличение цен на фоне снижения объема предложения свидетельствует о том, что на рынке остались только те продавцы, которые готовы продать жилье, но с премией к его рыночному уровню, а число реальных сделок на таких ценовых уровнях, по всей видимости, ничтожно мало. При разнонаправленном характере динамики цен в отдельных районах они сильнее всего увеличились там, где были утверждены стартовые площадки, и программа уже началась. Можно предположить, что положительная ценовая динамика распространится и на другие районы, в которых появятся новые стартовые площадки в рамках реализации программы реновации.

Рис. 2.

Архнадзор » Архив » Реновация без сноса

Заявление Общественного движения «Архнадзор»

25 января мэр Москвы Сергей Собянин подтвердил, что 218 домов, вошедших в программу реновации, будут физически сохранены и что это число еще может вырасти за счет 22 домов, судьбу которых предлагается определить на стадии проектов планировки территорий. Перечень сохраняемых домов опубликован на официальном сайте мэра Москвы.

Таков результат усилий рабочей группы Москомархитектуры (Юлиана Княжевская), Мосгорнаследия (Алексей Емельянов), Общественной палаты города (Петр Кудрявцев) и «Архнадзора», трудившейся летом — осенью 2017 года.

Напомним, что исходным материалом для проведенного рабочей группой анализа стали подготовленные активистами «Архнадзора» списки домов авторской (индивидуальной, образцовой, экспериментальной) архитектуры, попавшей в перечень реновации сначала по списку голосования мэрии, а затем и в результате инициативного голосования.

Сокращение изначально предложенного нами списка шло главным образом за счет домов переходного (от сталинского к хрущевскому) периода, то есть ранних серий. В отношении этого типа зданий, а также ряда ценных построек более раннего времени (в том числе дореволюционных и периода конструктивизма), участники рабочей группы зафиксировали принципиальные разногласия.

В целом же, по нашему мнению, рабочая группа стала редким примером эффективного взаимодействия профильных департаментов Правительства Москвы с общественностью в сфере сохранения наследия, предвосхитив образование Совета по наследию в конце 2017 года.

В итоге принято решение о массовом сохранении зданий, которые, за несколькими исключениями, не имеют статуса памятников архитектуры, но являются объектами исторической среды. Сохранены центры советских городов, вошедших в черту Москвы: Бабушкина, Перова, Люблина, Кунцева, Тушина, исключительного по качеству застройки района Измайлово, нескольких рабочих городков и поселков.

Опыт сохранения этих зданий и ансамблей мог бы стать поворотным в обращении администрации города с исторической средой в целом и ценными градоформирующими объектами в частности и привести к разработке специальных норм охранного законодательства об историческом городе.

​В опубликованном списке почему-то отсутствуют дома № 5/115 и 4/117 по Краснодарской улице, формирующие центральную магистраль бывшего города Люблино, а также корпус № 19 в конструктивистском комплексе с общим адресом: Малая Тульская улица, 2/1. Надеемся, что эти выпадения носят технический характер.

По нашему мнению, окончательно выверенный список должен стать частью распорядительного документа Правительства Москвы.

В ближайшее время Общественное движение «Архнадзор» с партнерами представит выставку «Реновация без сноса», посвященную лучшим зданиям из числа сохраняемых.

Ролик Архнадзор-ТВ о работе Архнадзора по отстаиванию от сноса зданий авторской архитектуры и о подготовке выставки «Реновация без сноса»:

UPD: карта объектов «реновации без сноса». Подготовлена «Коммерсантом» на основе опубликованного на сайте московского  правительства адресного перечня.

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

 Распечатать статью

Опубликовано 26 января 2018 в 13:59. Рубрики: Городская трибуна, Другое.
RSS лента комментариев к этой записи. Вы можете оставить комментарий, или трекбек с Вашего сайта.

Корпорация жилищного финансирования Аляски :: Ссуды на ремонт

Готовы обновить свой дом?

Alaska Housing предлагает варианты ремонта, охватывающие три возможных сценария:

  • Покупка с ремонтом
    • Ремонт при покупке
  • Секунда на ремонт
    • Улучшение вашего дома
    • До 100 000 долларов США с альтернативной оценкой
    • До 318 075 долл. США с оценкой
  • Перефинансирование Ремонт
    • Включает ремонт в новую ссуду.

Кто имеет право?

жителей Аляски

Соответствующие критериям объекты недвижимости

  • Односемейные резиденции, дуплексы, триплексы, четырехэтажные дома, кондоминиумы или дома типа I, занимаемые собственниками, могут иметь право на все три варианта ремонта.
  • Сельские дуплексы, триплексы и четырехплексы, не занимаемые владельцами, имеют право только на покупку или повторное финансирование ремонта.

Стоимость кредита (LTV)

LTV основан на оценочной стоимости «как завершено».Оценка должна касаться запланированного ремонта с оценкой рыночной стоимости дома после завершения ремонта.

Смета

Письменные оценки должны сопровождаться заявкой или контрактом, подписанным лицензированным подрядчиком. Заемщики, выполняющие работу сами, должны предоставить подтверждение своей квалификации для завершения проекта.

Escrow для завершения

50% от общей суммы кредита или 75 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше. Требуется 10% -ный запас на случай перерасхода средств.Неиспользованные средства условного депонирования зачисляются на счет принципала. Срок условного депонирования не может превышать 180 дней. Требуется заключительный осмотр.

Оценка

Для кредитов на покупку и ремонт требуется стоимость «как есть» и «как есть». Для займов на реконструкцию рефинансирования требуется только значение «в полном объеме». В оценке необходимо четко обсудить существующую недвижимость, предлагаемые ремонтные работы и обсудить использованные материалы.

Дополнительные соображения

Ремонтные работы должны соответствовать законам штата в отношении лицензирования подрядчиков и минимальных строительных стандартов.

Любое пристройка (новое строительство) к собственности, где первоначальное строительство началось 1 января 1992 года (энергетика) или 7 января 1992 года (инспекции) или позднее, подлежит соблюдению тепловых стандартов и обязательных инспекций. Может потребоваться оценка инженеров.

Если к дому, построенному до 1992 года, добавляется пристройка, может потребоваться инженерная оценка или осмотр дома.

Дополнения должны соответствовать задержкам по лоту и не создавать каких-либо посягательств.

Утвержденные кредиторы

Для начала свяжитесь с утвержденным кредитором Alaska Housing, чтобы помочь выбрать для вас подходящий вариант.

Список одобренных кредиторов Alaska Housing можно найти здесь: https://www.ahfc.us/buy/resources/approved-lenders

Зачем ремонтировать?

  • Может повысить стоимость вашего дома
  • Повышение энергоэффективности
  • Внедрить универсальные принципы дизайна, чтобы обеспечить постоянное старение
  • Улучшает стареющий жилищный фонд Аляски

Покупка Пример ремонта

Закупочная цена: 225 000 долл. США
Оценка «как есть»: 225 000 долл. США
После экспертизы: 260 000 долл. США
Максимальная сумма кредита: (95% окончательной оценочной стоимости) 247 000 долл. США
Всего ремонтов: (шкафы, проходимость, напольное покрытие и др.)) 27 500 долл. США
Непредвиденные обстоятельства при 10%: $ +2 750
Всего: 30 250 долл. США
Сумма ссуды на ремонт: (95% от первоначальной покупной цены) $ 213 750
Ремонт и непредвиденные расходы: $ + 30 250
Итого: $ 244 000 *

* Этот пример соответствует требованиям, поскольку окончательная ссуда в размере 244 000 долларов США меньше максимальной суммы ссуды в размере 247 000 долларов США

Бесплатные идеи ремонта дома + программы

Владение домом — одно из тех жизненных достижений, которые многие из нас мечтают отметить в своем списке желаний для взрослых. Но реальность такова, что не каждый может позволить себе дом своей мечты, и, хотя это, несомненно, достойное финансовое вложение, неожиданные периодические расходы на ремонт дома, ремонт и техническое обслуживание могут действительно возрасти.

Конечно, страхование жилья защитит от таких вещей, как структурные повреждения и различных других обстоятельств, но многие люди не знают обо всех небольших расходах, связанных с такими вещами, как трещины, протечки и поломка бытовой техники, и они действительно могут сказаться на ваших сбережениях.

Стоимость базового ремонта дома существенно разнится.Например, средняя стоимость ремонтных колец крыши составляет около 653 долларов, в то время как полная замена крыши может обойтись вам в 6000 долларов. К счастью, независимо от того, активно ли вы решаете отремонтировать или вынуждены вышеупомянутыми невидимыми обстоятельствами, существует несколько грантов, ссуд и других программ, которые помогают с ремонтом и улучшением дома — некоторые из них даже платят вам . .. потому что, давайте посмотрим правде в глаза, ценность содержания дома может принести пользу вам, вашим соседям и экономике в целом.

Ниже приводится список программ и идей по ремонту дома, которые помогут вам позволить себе отремонтированный дом вашей мечты, одобренный Чипом и Джоанной, и сохранить счастливую и здоровую среду обитания.

1. Заем на улучшение собственности, титул 1 HUD

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает различные ссуды на улучшение собственности, чтобы помочь людям правильно содержать и улучшать свои дома. Для тех, у кого ограниченный капитал, программа ссуды на улучшение собственности по титулу 1 является жизнеспособным вариантом, предлагая ссуды до 25 000 долларов США для домов на одну семью и 60 000 долларов США для домов на несколько семей. Банки и другие кредиторы предоставляют эти ссуды из собственных средств, а Федеральное жилищное управление (FHA) страхует кредитора от возможных убытков.

Эти ссуды можно использовать для нескольких вещей, которые могут улучшить общую пригодность для жизни в вашем доме, в том числе улучшить доступность для инвалидов и даже помочь с установкой предметов роскоши, таких как бассейны. В зависимости от того, насколько вы в целом справляетесь с поставленными задачами, ссуды можно использовать для проектов DIY или для оплаты услуг подрядчика.

Квалификация:

  • Необходимо предъявить доказательство того, что вы можете погасить ссуду регулярными ежемесячными платежами.
  • Дом должен быть занят не менее 90 дней до обращения за ссудой.
  • Максимальный срок кредита составляет 20 лет на односемейную или многоквартирную структуру и 15 лет на промышленный дом на фундаменте.

2. 203 (k) Программа реабилитационного ипотечного страхования

Этот вариант, также называемый ссудой на реабилитацию или строительной ссудой FHA, отлично подходит для людей с ограниченным бюджетом. Ссуды 203 (k) могут использоваться вместе с упомянутой выше ссудой на улучшение собственности по Разделу 1 для финансирования ремонта и улучшения чего-либо, от улучшения внешнего вида до внесения изменений в энергоэффективность.

Квалификация:

  • Недвижимость должна соответствовать определенным основным стандартам энергоэффективности и структурным стандартам.
  • Стоимость ремонта должна быть не менее 5000 долларов.
  • Кредит можно использовать только на жилые постройки.

3. Раздел 504 Программа ремонта дома

Программа ремонта домов по Разделу 504 предлагает ссуды домовладельцам с «очень» низкими доходами, то есть менее 50% от среднего дохода по району. Этот кредит предоставляется тем, кто хочет отремонтировать, модернизировать или улучшить свой дом.Максимальная сумма кредита составляет 20 000 долларов США с низкой фиксированной процентной ставкой 1% и сроком погашения 20 лет.

Квалификация:

  • Заемщик должен владеть недвижимостью и занимать ее.
  • Заемщик не должен иметь возможности получить кредит в другом месте.
  • Доход домохозяйства не должен превышать 50% от среднего дохода по региону.
  • Гранты также доступны лицам 62 лет и старше на устранение опасности для здоровья или безопасности. Максимальный размер гранта составляет 7 500 долларов США, и он может быть объединен с максимальной суммой кредита в 20 000 долларов США, чтобы получить помощь в размере 27 500 долларов США.

4. Программа грантов на развитие сообществ (CDBG)

Программа CDBG, утвержденная в соответствии с разделом 1 Закона о жилищном и общинном развитии 1974 года, предоставляет ежегодные гранты штатам, городам и округам. Эти гранты и средства могут использоваться для различных целей, от инфраструктурных нужд до восстановления жилья. Программа в меньшей степени подлежит федеральному надзору, а средства распределяются по формуле, используемой по усмотрению правительства штата и местных органов власти.

5.

Программа энергетической помощи для малообеспеченных семей (LIHEAP)

Эта программа, финансируемая из федерального бюджета, помогает семьям во всем, что касается энергетики, от оплаты счетов до утепления и ремонта дома, связанного с энергоснабжением. В каждом штате он разработан по-разному, поэтому обязательно проверьте квалификацию и помощь, чтобы определить право на участие в зависимости от того, где вы живете.

6. Программа помощи при утеплении (WAP)

Эта программа Министерства энергетики США (DOE) помогает снизить затраты на электроэнергию для домохозяйств с низкими доходами за счет предоставления услуг по утеплению для повышения энергоэффективности домов.Их услуги используются по всей стране, что позволяет почти 35 000 домов экономить в среднем 283 доллара или более ежегодно. Ознакомьтесь с квалификациями в местных и государственных организациях и узнайте больше о том, как подать заявку на услуги WAP, здесь.

7. VA Кредит на ремонт и реконструкцию

Этот заем предназначен специально для ветеранов как недорогой вариант без первоначального взноса для ремонта или ремонта дома с целью повышения его пригодности для жизни. Этот тип кредита, предлагаемый Министерством по делам ветеранов США (VA), ограничивается оценочной стоимостью имущества после того, как будет произведено улучшение.Стоит отметить, что найти кредиторов для этого типа ссуды может быть непросто.

Квалификация:

  • Заемщик должен соответствовать всем основным требованиям по кредиту VA.
  • Дом должен использоваться в качестве основного места жительства.
  • Кредит должен использоваться для улучшения условий жизни или безопасности, а не только на косметический ремонт.

8. Благотворительность

Для тех, кто не имеет права на получение ссуды, существуют различные некоммерческие и благотворительные организации, которые помогают с ремонтом дома.Поскольку эти типы организаций полагаются на пожертвования от населения, финансирование не так легко доступно, поэтому многие предлагают бесплатный ручной труд, если вы можете оплатить материальные затраты. Ниже приведен список благотворительных организаций, на которые стоит обратить внимание:

  • Habitat for Humanity: основная миссия Habitat for Humanity — предоставлять доступные дома семьям с низким доходом, а их программа сохранения жилья предлагает услуги по ремонту домов, чтобы помочь домовладельцам с такими вещами, как покраска, ландшафтный дизайн и другие ремонтные работы.
  • Rebuilding Together: с миссией по ремонту домов и оживлению сообществ, Rebuilding Together работает по всей стране, чтобы работать над безопасными и здоровыми домами, уделяя особое внимание тем, кто пострадал от стихийных бедствий.
  • The Home Depot Foundation: Программа Home Depot, направленная конкретно на улучшение жизни ветеранов, помогла улучшить более 50 000 домов и помещений для ветеранов, наняв ветеранов для квалифицированного труда и восстановив дома после стихийных бедствий.
  • Operation Homefront: еще одна программа для ветеранов, Operation Homefront, помогает предоставить финансовую помощь во всем, от продуктов питания и школьных принадлежностей до удовлетворения жилищных потребностей.
  • Добровольцев Америки: От жилья до здравоохранения, Добровольцы Америки поставили перед собой задачу предоставить доступное жилье и другие услуги по ремонту домов по всей стране.
  • Региональные агентства по проблемам старения: эта благотворительная организация занимается нуждами пожилых людей, в частности, предоставляя услуги, помогающие пожилым людям жить в чистых, благоприятных для деменции сообществах.

9. Страховые полисы

Хотя вы, вероятно, застраховали свою собственность от таких редких, но пугающих обстоятельств, как наводнения, пожары, землетрясения и всего остального, повреждения домов обычно возникают из-за более распространенных вещей, таких как дождь или ветки деревьев. Часто страховые полисы покрывают такие вещи, как ремонт крыши, ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другие проблемы, связанные с бытовой техникой, которые не вызваны нормальным износом.

Несмотря на то, что защита вашего дома важна, изучите возможность подачи иска, чтобы узнать, сможете ли вы получить покрытие по таким вещам, как:

  • Внезапное наводнение в доме из-за протечки туалетов и т. Д.
  • Битумная черепица, сорванная с крыши от сильных порывов ветра
  • Повреждения от упавших веток деревьев

Кроме того, снижение ваших страховых взносов может сэкономить деньги, которые можно потратить на улучшение дома в целом. Вот несколько быстрых советов, как снизить ваши страховые взносы:

  • Инвестируйте в регулярный ремонт, который повысит стоимость вашего дома, чтобы стимулировать страховые компании
  • Сделайте свой дом более безопасным, установив такие устройства, как дымовые извещатели, устройства для умного дома и огнетушители
  • Добавить устройства умного дома
  • Ищите скидки, такие как скидки лояльности, скидки на новостройки, скидки на кровлю и т. Д.что многие страховые компании предлагают

Другие способы бюджетного ремонта

Если вы не хотите брать ссуду и беспокоитесь о подаче иска, а страховые взносы растут, существует множество доступных способов переоборудования дома своими руками, которые требуют очень мало времени и средств. Есть даже несколько приложений для ремонта, которые помогут вам на этом пути! Ознакомьтесь с приведенным ниже списком способов сделать ваш дом более привлекательным с помощью лишь небольшой дополнительной заботы.

Добавить фартук

В зависимости от вашей уверенности в себе и вашего бюджета, фартук — отличный вариант для обновления кухни или ванной комнаты с помощью яркого цвета или мозаичного рисунка.Существует даже вариант кожуха и наклеивания фартука, который экономит время на затирку плитки. Наш совет — начать с места, которое может больше всего нуждаться в защите, например, рядом с раковиной или за плитой.

Замена оборудования

Один из самых простых способов улучшить внешний вид ваших шкафов — это заменить оборудование. Поищите маленькие ручки с забавными узорами и, если необходимо, поставьте заднюю пластину.

Обновление оконных обработок

Наем профессионала для установки новых оконных покрытий — заведомо дорогостоящее мероприятие, но оно дает бесконечные преимущества.Есть много причин, по которым стоит подумать о модернизации оконной отделки: от вариантов, которые пропускают естественный свет, чтобы сэкономить на электричестве, до экологически чистых строительных материалов. Есть множество вариантов, которые можно сделать своими руками — просто обязательно проявите должную осмотрительность перед этим, измерьте и не торопитесь, прежде чем сразу приступить к делу.

Краска и краска Подробнее

Вы будете удивлены, что простой слой краски может сделать с эстетикой вашего дома. Свежее пальто может принести пользу множеству вещей, от шкафов до лестничных клеток и акцентных стен — поищите, какие цвета лучше всего подходят.Например, светлые тона делают маленькие комнаты больше, поэтому украсьте ими ванные комнаты и небольшие помещения. Обязательно проконсультируйтесь с профессионалом о том, какой тип краски использовать перед покупкой, так как некоторые из них менее подвержены плесени и плесени при использовании в ванной комнате.

Внести изменения в систему безопасности

Если вы потратите время на небольшие изменения, чтобы сделать ваш дом более безопасным, то в будущем вы получите массу преимуществ. Купите ADA-совместимые аксессуары, такие как держатели для туалетной бумаги и вешалки для полотенец, которые не только улучшат внешний вид вашего дома, но и сделают его более безопасным. Кроме того, такие вещи, как активируемое движением наружное освещение, не только энергоэффективны, но и могут удерживать грабителей от проникновения в ваш дом.

Преимущества перепланировки и ремонта дома

Хотя многие считают, что реконструкция выгодна только с косметической точки зрения, есть несколько других преимуществ, которые вытекают из обслуживания, модернизации и последовательного ремонта — именно поэтому существует так много программ, посвященных инвестированию и предоставлению ссуды на это. Вот несколько основных преимуществ:

  • Ремонт дома экономит ваши деньги. Да, верно. Несмотря на то, что поначалу вы можете скупать деньги, предварительное инвестирование в высококачественные материалы позволит вам в дальнейшем производить менее дорогостоящий и нежелательный ремонт.
  • Ремонт дома увеличивает его стоимость. Как и в предыдущем пункте, инвестиции в модернизацию могут увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, если вы планируете продавать его в будущем.
  • Ремонт дома помогает сообществам. Ваше сообщество и соседи также выиграют от улучшения дома.Повышенная привлекательность обочины привлекательна для потенциальных покупателей, а привлекательные дома могут улучшить общую репутацию района.
  • Перестройка дома может создать более экологичное и энергоэффективное пространство. Эти обновления дома могут значительно повлиять на окружающую среду и снизить затраты на коммунальные услуги — от энергоэффективных приборов до ремонта окон и изоляции. Помните, что правительственные учреждения даже предлагают финансовую помощь для исправлений такого типа, чтобы помочь с экологическими инициативами.
  • Реконструкция дома может повысить безопасность как для семьи, так и для домашних животных. В старых домах больше проблем с безопасностью, таких как падающие крыши или проблемы с электричеством. Ремонт помогает избежать подобных проблем до того, как они произойдут, и даже может улучшить условия жизни ваших пушистых друзей.
  • Перестройка дома может улучшить ваше психическое здоровье. Комфорт и благоустройство также имеют первостепенное значение для вашего психического здоровья. Свежий слой краски или новый домашний тренажерный зал могут создать лаконичный дом и разум.

Долгосрочная экономия и увеличение стоимости — разумные причины вкладывать средства и идти в ногу с ремонтом дома. Посмотрите нашу иллюстрацию ниже, чтобы увидеть, какие программы улучшения и исправления принесут вам наибольшую отдачу от вложенных средств!

Как видите, нельзя игнорировать преимущества и потенциальную экономию от правильного ухода за домом. Независимо от того, пользуетесь ли вы государственными займами или используете благотворительные организации и фонды для найма подрядчика, существует множество бесплатных программ ремонта и доступных способов, которые помогут вам выполнить свою работу.Использование сбережений от страхования домовладельцев и других сфер может помочь покрыть эти расходы на ремонт дома и помочь вам сохранить здоровое и счастливое жизненное пространство.

Вот что на самом деле происходит, когда вы отремонтируете свой дом по системе Love It Or List

Мы изрядно увлекаемся знаменитостями, в том числе ведущими HGTV. С их непристойными разводами, очаровательными детьми и чрезмерными предложениями, транслируемыми по всему миру, мы чувствуем определенное родство с ними, даже если оно не отвечает взаимностью.Но насколько мы знаем о хозяевах, сами шоу остаются довольно загадочными. Есть много предположений о том, что на самом деле происходит за кулисами, предположений, с которыми мы слишком устали, чтобы принять их. Итак, мы постучали в дверь — ну, пресловутую дверь Gmail — домовладельца, который был там.

Youtube.com

Марси Лью и ее муж Мэтт отремонтировали свой крошечный дом в Дареме, Северная Каролина, в доме Love It Or List It в 2015 году.Два года спустя пара переезжает в новый дом. Они перечислили, но не раскрывают, является ли это одним из домов, которые они видели в шоу. Мы связались с Марси по телефону, чтобы поговорить обо всем, что происходило, когда камеры не работали.

Выставка нашла их.

Это — Love It Or List It Первый набег за пределами Канады, продюсеры шоу искали готовых кандидатов в том, что местные жители Каролины называют Трайнгл, трехгородком в центральной части Северной Каролины.Марси и Мэтт только что отказались от ремонта своего дома после получения дорогостоящей сметы за работу. «Вскоре после этого я увидела электронное письмо в нашей рассылке по районам, где проводится выставка по ремонту домов, которую хотели бы показать дома», — сказала Марси. Ей и Мэтту не сказали, какое шоу ищут, прежде чем они отправили заявку. «Мы наконец узнали, что это был сериал Love It Or List It — который на самом деле представляет собой шоу, которое мы оба знали и наслаждались — когда отдел кастинга прислал ответное электронное письмо», — рассказала Марси.

Вы будете больше уважать видеоредакторов шоу после подачи заявки.

Наряду с ответами на множество практических вопросов об их доме (когда он был построен, площадь в квадратных футах и ​​любые важные препятствия, например, тот факт, что дом Марси и Мэтта был внесен в Национальный реестр исторических мест), паре было поручено создать пятиминутное видео, которое проводило бы зрителей по их дому и рассказывало обо всех проблемах, связанных с ним. «Пытаться провести домашнюю экскурсию и поговорить менее чем за пять минут было довольно невозможно и забавно», — засмеялась Марси, поскольку в шоу удается втиснуть весь рено в 30-минутный сегмент.Они с Мэттом пригласили на ужин друзей в обмен на съемку своего видео. «Это определенно не было профессионально произведено!»

Домовладельцы практически не участвуют в ремонте.

Больше всего Мэтта беспокоила кухня. Как и в большинстве старых домов, в нем было мало места и мало функциональности. «Мы упомянули несколько вещей, которые нам нравились и не нравились, но, в конце концов, у них есть отличные дизайнеры, которые делают окончательный выбор», — сказала Марси. В итоге они получили остров, который они просили, и некоторые неожиданные навороты, такие как освещение под шкафом, но, мало говоря, они также сделали то, что они сделали бы по-другому.«Белые кварцевые счетчики были потрясающими, но мы с Мэттом, вероятно, выбрали бы более темный и практичный цвет», — признала Марси. И ей бы хотелось установить другой холодильник и морозильную камеру: «В морозильных ящиках, которые они установили, не было необходимого нам места».

Youtube.com

Есть свои плюсы в том, чтобы изменить дизайн вашего дома на телевидении.

Если вы слышали, как кто-то жаловался на ремонт дома, вероятно, это было связано с одним из двух: временем или деньгами.Подрядчики, как правило, превышают бюджет для обоих. Но когда вы снимаете все для телешоу, у вас не так много места для маневра. «Они больше заботились о сроках, чем мы!» — сказала Марси. Ее дом был построен за семь недель, что примерно на две недели дольше обычного графика шоу, поскольку подрядчики должны были соблюдать определенные ограничения, вызванные включением дома в Национальный реестр исторических мест.

Раскрытие стало полной неожиданностью.

Любой постоянный зритель знает, что Love It Or List обычно заканчивается тем, что домовладельцы «любят» свой отремонтированный дом.Ходят слухи, что продюсеры снимают обе концовки и выбирают одну позже — Марси предпочла не комментировать это, — но независимо от того, что они решат, домовладельцы впервые видят свои отремонтированные дома во время съемок разоблачения. «Хилари позволила нам дважды проверить дом: один раз, чтобы увидеть снаружи, а другой раз, чтобы увидеть начало встроенных шкафов наверху», — сказала Марси. Кроме этого, они с Мэттом понятия не имели, что они найдут. «Мы должны были решить, что делать прямо тогда», — добавила она.

Хилари и Дэвид не снимаются для камер.

Она дизайнер, он риелтор — они обязательно будут спорить, когда наталкиваются друг на друга, но Марси настаивает, что все это было весело. «Они на самом деле любят подшучивать друг над другом!» она смеялась. «Было весело наблюдать это вблизи».

Youtube.com

Подписывайтесь на Delish в Instagram.

Сара Вайнберг Заместитель редактора Сара Вайнберг, заместитель редактора Delish, освещала вопросы питания, путешествий, дома и образа жизни для ряда публикаций, в том числе журнала Food Network Magazine и Country Living.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Хотите Fixer-Upper? Эта ипотека для вас — Блог Трулии

Чтобы увидеть потенциал дома, нуждающегося в серьезной реабилитации, нужен особый человек. Если вы настроены на покупку фиксирующего верха вашей мечты, но у вас нет сбережений, чтобы покрыть как первоначальный взнос , так и ремонт, — существуют кредитные продукты, которые могут помочь вам воплотить вашу мечту в реальность. .

Рассмотрим кредит со встроенным резервом

Федеральная жилищная администрация (FHA) 203 (k) ссуды на ремонт или ипотека Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage могут быть хорошими вариантами финансирования для покупателей, ищущих хороших ремонтов. Эти ссуды позволяют вам приобрести дом с резервом, который помещается на условное депонирование для финансирования ремонта.

Одно предостережение: существуют строгие правила, и важно понимать, как работают эти ссуды, если вы думаете, что разнорабочий особенный.

«Это хорошо для людей, которые могут позволить себе выплату по ипотеке, но у них нет много наличных денег, чтобы сразу заплатить за эти ремонтные работы», — говорит Кара Амир, партнер брокера и агент по недвижимости в Coldwell Banker. Компания Vanguard Realty расположена на пляже Понте Ведра, Флорида. «Если объем ремонта большой и капитальный ремонт стоит шестизначную сумму, вам, вероятно, следует взять ссуду на ремонт».

Те, кто впервые покупает жилье с ограниченным бюджетом и хотят жить в определенном районе, обычно могут извлечь выгоду из покупки менее дорогого дома с повышенным доходом — и эти ссуды делают это возможным. «[203 (k) или обычная ипотека на ремонт HomeStyle] позволяет потребителям войти и купить дом и работать с подрядчиком — сумма ремонта может быть включена в этот один заем», — говорит Билл Триз, менеджер национальной программы реконструкции в компании Ипотека в Уэллс Фарго.

Если вы хотите внести незначительные изменения, то заимствование денег в виде ссуды на ремонт может оказаться не самым лучшим финансовым решением.

Как работают эти ссуды?

После закрытия ипотеки одна часть оплачивается за дом, а другая переводится на счет условного депонирования.По завершении работы ипотечный кредитор отправляет инспектора для проверки работы. Если работа завершена в рамках проекта и в соответствии с государственными и местными кодексами, деньги высвобождаются для оплаты подрядчику.

Сколько я могу взять взаймы?

Сумма кредита зависит от оценочной стоимости и ваших планов ремонта.

«Потребитель найдет дом и будет работать с подрядчиком или консультантом HUD, в зависимости от программы, и определит, сколько будет стоить ремонт, который он хочет сделать», — говорит Триз. «Когда заказывается оценка, она проводится так, как если бы все ремонтные работы были выполнены — вы должны представить объем работ и заявку кредитору и оценщику, чтобы они знали, что вы планируете делать».

В некоторых случаях, возможно, придется сократить объем вашего ремонта, поскольку местные компании должны поддерживать стоимость дома после ремонта. Кредит на реконструкцию имеет смысл только в том случае, если затраты на ремонт не ставят новую стоимость дома намного выше сопоставимой недвижимости. Если они это сделают, вам, возможно, придется подождать с ремонтом или оплатить их самостоятельно.

Как насчет выбора подрядчика?

Найдите подходящего подрядчика для своего проекта и убедитесь, что он лицензирован, застрахован и имеет хорошую репутацию. Обязательно позвоните их рекомендациям и попросите просмотреть уже выполненные работы, чтобы убедиться, что вам нравится их работа. (Вы должны работать с генеральным подрядчиком, занимая деньги через эти продукты — вы не можете быть генеральным подрядчиком. )

« Вы должны выбрать подрядчика до закрытия ссуды», — говорит Кара Амир.«Вы обращаетесь к кредитору со своим договором купли-продажи, и он направляет вас к своему утвержденному списку подрядчиков. Если у вас есть в виду подрядчик, которого вы хотите использовать, он должен подать заявку на одобрение этого кредитора ».

Чем отличаются ссуды FHA 203 (k) и HomeStyle?

Ссуды

FHA 203 (k) требуют первоначального взноса в размере 3,5%, и вы можете получить ссуду в пределах лимита ссуды FHA в вашем округе. С другой стороны, ссуды HomeStyle требуют первоначального взноса в размере 5%, и вы можете ссудить до обычных лимитов ссуды Fannie Mae.Получив ссуду HomeStyle, вы также можете профинансировать ремонт на сумму до 50% от завершенной оценочной стоимости.

В то время как ссуды FHA 203 (k) и HomeStyle позволяют брать взаймы до суммы, поддерживаемой comps, FHA Stream Line 203 (k) позволяет финансировать только до 35000 долларов в ипотеку для ремонта и улучшений.

В то время как предложение подрядчика требуется для большей части (если не всех) работ, «Если вы собираетесь делать что-то самостоятельно, единственная программа, которая позволяет это, — это FHA 203 (k), и она будет разрешена только для мелкий ремонт — ремонт за небольшие деньги, когда заказчик может предоставить доказательства того, что у него есть время, инструменты и средства для ремонта », — говорит Билл Триз.

С другой стороны, ссуды

HomeStyle не предполагают самостоятельного ремонта. Однако, хотя они позволяют заемщикам производить те же ремонтные работы, что и в ссуде FHA 203 (k), они также позволяют добавлять предметы роскоши.

Итог: если вы планируете купить фиксатор верха с использованием этих продуктов, очень важно, чтобы вы работали с консультантом по жилищной ипотеке, который разбирается в этом продукте. Они могут помочь вам пройти через процесс, который может оказаться сложным.

Эти ипотеки и ссуды оплачивают ремонт дома

Если вы хотите отремонтировать кухню, установить домашний офис или отделать подвал, любое серьезное улучшение дома потребует больших денег. Однако вам не нужно ждать, пока у вас будут все деньги. Ссуда ​​на ремонт дома может стать вашим путем к реализации проекта раньше, чем вы думаете.

Что такое ссуда на ремонт дома?

Ссуда ​​на ремонт дома — это ссуда, которая включает средства на ремонт, реконструкцию и ремонт дома. Часто это ипотека с дополнительными деньгами на ремонт дома. Он может иметь следующий вид:

Вам не обязательно уже жить в доме; Некоторые ссуды на ремонт дома можно использовать для покупки ремонтного верха и немедленного обновления без необходимости запрашивать отдельное финансирование.

Большинство ссуд на ремонт дома требуют, чтобы заемщик имел определенную долю собственного капитала в доме, в то время как ссуды для физических лиц обычно этого не делают.

Когда следует рассмотреть вопрос о ссуде на ремонт дома?

Если у вас недостаточно денег для финансирования ремонта или ремонта, стоит подумать о ссуде на ремонт дома. К нему также стоит обратиться, если вы ищете дом с низкой запрашиваемой ценой, но требующий серьезной работы.

Эти ссуды могут стать большим стимулом для домовладельцев или покупателей, которые хотят получить больший контроль над наращиванием капитала в своей собственности путем внесения улучшений — но обычно они подписываются только на существенные обновления, а не на работу разнорабочих.Если проект повысит стоимость собственности, ссуда на ремонт дома может стать ценным инструментом.

«Я бы порекомендовал взять ссуду на ремонт только в том случае, если затраты на ремонт все еще намного ниже текущей стоимости дома», — говорит Грегг Харрис, президент компании LenderCity Home Loans в Честерфилде, штат Миссури. «Также важно, что они положительно повлияют на стоимость дома в долгосрочной перспективе. Так что такие вещи, как ванные комнаты, кухни и дополнения, имеют наибольший смысл ».

Варианты ссуды на ремонт дома

Тип ссуды Когда использовать Минимальный кредитный рейтинг Дополнительные соображения
Fannie Mae HomeStyle Для любого проекта 620 Затраты на ремонт ограничены 75% от ожидаемой стоимости недвижимости после рено
FHA 203 (к) Для многих проектов, но они не могут быть роскошным ремонтом и должны подходить для вашего основного дома. 500 Должен быть заем не менее 5000 долларов, проект должен быть завершен в течение 6 месяцев
Кредит под залог жилого фонда / HELOC Для любого проекта Зависит от кредитора Может потребоваться дополнительная плата за закрытие, но процентные ставки, как правило, будут конкурентоспособными
Рефинансирование наличными Для любого проекта Зависит от кредитора Для квалификации необходимо не менее 20% капитала и оплатить затраты на закрытие сделки
Персональный кредит Для любого проекта Зависит от кредитора Максимальный размер некоторых кредитов составляет 35 000 долларов США, а процентные ставки выше

Заем Fannie Mae HomeStyle Renovation

Одним из преимуществ ссуды HomeStyle является то, что это всего лишь одна ссуда с одним ежемесячным платежом; Вам не нужно брать ссуду на ипотеку и еще одну ссуду на ремонт дома. Получение одной ссуды сокращает время и затраты на закрытие.

Деньги ссуды поступают на отдельный счет условного депонирования, который используется для оплаты подрядчикам. Заемщики не имеют доступа к этим средствам, как если бы они получали ссуду под залог собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных средств. Дополнительно:

  • Затраты на ремонт ограничены 75 процентами от «стоимости после ремонта» дома.
  • Существуют более строгие стандарты кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.
  • Обычно закрытие занимает больше времени, чем обычная ипотечная ссуда.

Ссуда ​​203 (k) FHA

Требования к кредитному рейтингу и первоначальному взносу менее строги в случае ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства, также известной как ссуда 203 (k) на реабилитацию или реабилитацию. Существует два типа ссуд FHA 203 (k):

  • Limited 203 (k) ссуд ограничены 35 000 долларов США.
  • Ссуды по стандарту 203 (k) предназначены для капитального ремонта или строительства.

Стандартная ссуда FHA 203 (k) требует наличия квалифицированного консультанта 203 (k) для наблюдения за каждым этапом работы, от планов до готового продукта.

Эта ссуда на ремонт дома предоставляется домам возрастом не менее одного года, а стоимость проекта ремонта должна составлять не менее 5000 долларов. FHA также устанавливает лимиты суммы ипотеки в зависимости от местоположения.

Другие особенности ссуды FHA 203 (k) включают:

  • Доступные процентные ставки для лиц с несовершенной кредитной историей, но комиссии кредитора могут быть выше.
  • Фонды реабилитации помещаются на условное депонирование и высвобождаются по мере выполнения работ.
  • Денежные средства нельзя использовать для покупки недвижимости, которая будет продана в течение 90 дней.

Ссуда ​​под залог жилого фонда или HELOC

Заем под собственный капитал — это единовременная ссуда с фиксированной ставкой и ежемесячными выплатами, которые остаются неизменными в течение срока ссуды. Кредитная линия собственного капитала или HELOC имеет кредитный лимит и возобновляемый баланс. Этот заем подходит для домовладельцев, которым в течение определенного периода времени необходимо выплатить несколько крупных сумм по крупному проекту улучшения жилищного фонда.

При любом варианте вы закладываете свой дом в качестве залога, а это означает, что, если вы не сделаете платеж, вы можете потерять свой дом.

Есть и другие важные аспекты, связанные с кредитами под залог недвижимости и HELOC:

  • Процентные ставки по ссудам под залог жилья и HELOC ниже, чем по необеспеченным займам физических лиц.
  • С HELOCs вы платите проценты только на сумму, которую вы снимаете.
  • Ссуды на акции могут иметь авансовые сборы, такие как сборы за подачу заявления или обработку ссуды.

Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных позволяет домовладельцам рефинансировать свою ипотеку на более высокую сумму, чем предыдущая ипотека, в зависимости от того, сколько у них собственного капитала, и вычесть разницу наличными.

Подобно ссудам под залог недвижимости и HELOC, возврат наличных требует, чтобы домовладельцы использовали свой дом в качестве залога. Рефинансирование хорошо работает, если вы можете получить более низкую ставку, чем та, которую вы платите по текущей ипотеке. Более низкая процентная ставка и повышение стоимости дома в результате ремонта — большие долгосрочные выгоды.

Чтобы получить право на рефинансирование с выплатой наличных, вам потребуется не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме. Общая сумма кредита обычно ограничивается доступным капиталом в вашем доме. Дополнительно:

  • Ограничений по использованию денег нет.
  • Кредит основан на текущей стоимости дома, а не на стоимости после ремонта.

Персональный заем

Вариант для тех, кто не может или не хочет использовать собственный капитал, — это персональный заем в банке, кредитном союзе или онлайн-кредиторе.В отличие от рефинансирования или ссуды под залог собственного капитала, личный ссуда не имеет обеспечения, поэтому вам не нужно использовать свой дом или какой-либо другой актив в качестве залога. Право на получение кредита зависит от вашего кредитного рейтинга, дохода и финансовой истории.

Естественно, потребители с «очень хорошими» кредитными рейтингами FICO 740 и выше получают лучшие процентные ставки по личным кредитам, которые могут быть ниже 6 процентов годовых. Некоторые кредиторы предоставляют индивидуальные ссуды потребителям с кредитным рейтингом от 580 баллов, хотя ставки по ним, как правило, намного выше.Вы можете быстро найти кредиторов и диапазоны процентных ставок через Bankrate.

Если у вас есть на это право, вы можете быть готовы приступить к работе со своей новой кухней, ванной или другим домашним проектом. В целом, преимущества личного кредита включают:

  • Гибкость; кредит можно использовать практически на любые цели
  • Оценка дома не требуется
  • Финансирование доступно быстро

Расходы и комиссии по ссуде на ремонт дома

Стоимость и комиссия ссуды на ремонт дома зависят от типа ссуды, которую вы получаете. При рефинансировании с выплатой наличных вы можете рассчитывать заплатить от 3 до 5 процентов от новой суммы кредита в счет расходов на закрытие, которые включают такие сборы, как комиссия за выдачу кредита кредитору и стоимость проверки кредитного отчета и оценки.

«Затраты на закрытие выше для ссуд на ремонт, возможно, на 1 процент от суммы ссуды выше», — говорит Майкл Беккер, кредитор и менеджер по продажам розничного отделения Sierra Pacific Mortgage в Балтиморе. «Ставки тоже выше».

Персональный заем может быть без комиссии, но с гораздо более высокой процентной ставкой.Затраты на закрытие для ссуд и кредитных линий (HELOC) обычно ниже, но могут включать плату за подачу заявления и оценку.

Основные расходы, конечно же, — это проценты по ссуде на ремонт дома, которая может растянуться на 20 и более лет с некоторыми ссудами. Ссуда ​​на ремонт в размере 50 000 долларов под 6 процентов годовых, выплачиваемая в течение 20 лет, будет стоить почти 36 000 долларов в виде процентов к моменту выписки последнего чека.

Проекты ссуды на ремонт дома

Некоторые ссуды на ремонт дома можно использовать практически для любого проекта улучшения, который вы имеете в виду, в то время как у других есть ограничения на использование денег.

Например, в ссуде FHA 203 (k) есть длинный список приемлемых улучшений, таких как замена крыши, полов и сантехники, устранение угроз безопасности и здоровью и модернизация для размещения человека с ограниченными возможностями. Однако ссуду нельзя использовать для роскошных улучшений, таких как строительство бассейна на заднем дворе или гидромассажной ванны, и ссуда предназначена только для основных домов, а не для вторых домов или резиденций для отдыха.

С другой стороны, кредит Fannie Mae HomeStyle можно использовать для улучшения дома для отдыха или инвестиционной собственности, и любой ремонт или ремонт имеет право на финансирование, если он постоянно прикреплен к собственности и увеличивает ее стоимость.

Если вы берете взаймы под залог собственного капитала для ремонта вашего дома, вы можете реализовать практически любой проект, который захотите, но вы должны подумать, повысит ли проект стоимость вашего дома. Например, новые гаражные ворота и реконструированная кухня считаются значительными обновлениями, которые могут помочь вам окупить больше ваших инвестиций при продаже.

Рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгоду, позволяя рефинансировать ипотеку с более высокой ставкой в ​​ипотеку с более низкой ставкой при одновременном извлечении наличных средств, чтобы привести в порядок свою собственность.

Персональные ссуды также дают заемщику большую свободу действий в отношении того, какие улучшения могут быть сделаны. Однако у кредиторов также есть большая свобода действий в отношении суммы процентов, которые они могут взимать с вас. Проще говоря, если вы занимаетесь деньгами под 25 процентов, вы заплатите гораздо больше, чем может потребоваться для завершения вашего проекта.

Как выбрать ссуду на ремонт дома

Когда вы рассматриваете варианты ссуды на ремонт или ссуду на реконструкцию, вот краткое изложение того, как получить наиболее выгодную сделку для ваших финансов и наиболее подходящую для ваших нужд.

1. Проверьте свой кредит

Перед тем, как подавать заявку на получение кредита, важно помнить, что ваш кредит играет решающую роль в удержании самой низкой процентной ставки. Если у вас есть время, подумайте о том, как улучшить свой результат, оплатив счета по кредитной карте и производя все платежи вовремя. Если ваш кредит невысокий и у вас мало денег, чтобы откладывать, лучше всего подойдет ссуда FHA 203 (k), поскольку вы можете получить ипотечный кредит всего на 3,5 процента.

2. Оцените стоимость вашего проекта

Каковы будут ваши затраты на рабочую силу? А что насчет расходных материалов? Придется ли вам снимать жилье в другом месте на время реализации проекта? Составьте исчерпывающий бюджет.Размер этого числа может помочь вам понять, какой заем будет лучше всего, а также вы сможете оценить свои ежемесячные платежи.

3. Знайте, какой у вас капитал в настоящее время.

Если вы хотите отремонтировать свой существующий дом, взгляните на свой ежемесячный отчет по ипотеке, чтобы понять, сколько собственного капитала вы накопили.

«Если заемщик имеет возможность вывести деньги из своего дома для оплаты ремонта посредством рефинансирования наличными, ссуды или кредитной линии, затраты на получение денег для реабилитации или ремонта будут меньше. , — говорит Беккер.«Проблема заключается в том, что у вас нет собственного капитала, чтобы вытащить эти деньги.

«Если проведение реабилитации повысит стоимость вашего дома, и у вас не так много капитала, как есть, то ссуда 203 (k) или ссуда Fannie Mae HomeStyle Renovation могут быть вашим единственным вариантом», — говорит Беккер. .

4. Магазин сравнения

Так же, как вы поступили с ипотекой — и так же, как вы должны делать в любое время, когда принимаете какое-либо важное финансовое решение — посмотрите на условия оплаты и сборы от нескольких разных кредиторов.Ставки и затраты варьируются от банка к банку, поэтому проведите исследование (и свои вычисления), чтобы убедиться, что вы получите лучшую сделку. Единственное, что лучше, чем ремонт вашего дома, — это ремонтировать его, зная, что вы получаете хорошую сделку, взяв взаймы деньги.

Подводные камни ссуды на ремонт дома, на которую следует обратить внимание

Хотя ремонт вашего дома может показаться захватывающим, помните, что эти проекты — и заем денег, чтобы претворить их в жизнь — могут иметь существенные недостатки. Не позволяйте вашему обновлению иметь один из следующих недостатков:

Вложение не стоит затрат

Планируете ли вы в конечном итоге продать этот дом? В таком случае важно отметить, что покупатели могут не захотеть платить больше за произведенное вами обновление.

«Самый большой риск — это чрезмерное улучшение дома», — говорит Харрис, предостерегая от расходов, которые превышают максимально возможную ценность дома в долгосрочной перспективе.

При рассмотрении ссуды на ремонт дома выясните, повлияет ли ремонт на стоимость дома, и если да, то насколько. Обратите внимание на общую сумму, которую вы бы вложили в дом после того, как работа будет сделана, по сравнению с оценкой оценщика общей стоимости после завершения проекта.

Вы также хотите учитывать стоимость сопоставимых домов в этом районе, которые были недавно проданы.Основная ошибка заключается в том, чтобы потратить на покупку и реконструкцию дома больше, чем стоимость сопоставимых домов в вашем районе, так как это повлияет на вашу конечную цену продажи.

Отсутствие учета дополнительных затрат

Перерасход средств — еще одна ловушка, которую следует избегать. Рассматривая ремонтные работы, имейте в виду, что общая стоимость, вероятно, будет включать не только рабочую силу и материалы. Общая сумма часто включает плату за архитектурные и инженерные услуги, проверки и разрешения, а также потенциально необходимость создания резерва на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10 процентов.

Невозможно представить себе графику

Ремонт дома — непростая задача. Рассмотрите возможные последствия задержек в проекте. Если материалы прибудут с опозданием или ваш подрядчик столкнется с неожиданной проблемой, ваш проект может растянуться на несколько недель дольше, чем вы ожидали. Если вы ремонтируете кухню, значит, больше обедов нет. Если вы ремонтируете спальню, это может означать, что у вас будет больше времени на аренду, пока вы ждете, чтобы снова заселиться.

Следующие шаги

Это хорошее время для подачи заявки на ссуду на ремонт дома, потому что процентные ставки низкие.Перед тем, как подать заявку, проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы знать, каким заемщиком вас будут видеть. Кроме того, важно иметь реалистичное представление о стоимости проекта и получать правильный тип кредита с наилучшей ставкой, на которую вы можете претендовать, и выплатой, соответствующей вашему бюджету.

Подробнее:

В доме клиента Fixer Upper после спектакля |

Вы поклонник популярного шоу HGTV Fixer Upper? Я! Мне просто нравится стиль Чипа и Джоанны, и каждый раз, когда я смотрю шоу , я думаю, что это мое любимое шоу.А потом я смотрю еще одно шоу и думаю: нет, это мое любимое шоу! С каждым новым домом {old} , в руки которого попадают «Гейнсы», происходит волшебство.

Похоже, что благодаря Джоанне Гейнс у всех появилась новая любовь к кораблестроениям, и ни одна стена больше не кажется безопасной с веселой кувалдой с Чипом Гейнсом на сцене. Как только эта огромная фотография будет открыта, и новый дом откроется семье сладкими, сочными словами Джоанны, которая сказала: «Вы готовы увидеть свой верхний фиксатор?» зрительская аудитория ну да ладно вместе с клиентами, которые впервые видят свой дом.

Многие зрители не знают, что большая часть того, что вы видите в день открытия Фиксера Аппера, на самом деле не остается в доме. Дом организован Джоанной, иногда с предметами из текущего дома клиента, дополненными некоторыми предметами из магазина Джоанны Magnolia Market и другими предметами, которые были куплены для дома для постановки. После открытия клиенты должны принять трудное решение о том, какие предметы они хотят приобрести, чтобы оставить в своем доме, и что они хотят, чтобы команда взяла с собой.Помните, что эти клиенты принимают эти решения обычно после того, как их бюджет был потрачен на полный ремонт дома. Необходимо принять несколько трудных решений!

Моя новая подруга Хайме Фергюсон из 3 сезона сериала «Fixer Upper » {Большое исправление для дома в лесу} любезно предложила нам заглянуть в ее дом после шоу. Я знаю, что ты хочешь заглянуть внутрь, так что присоединяйся ко мне, когда Джейме откроет нам свои двери.

Если вам нужно освежиться, вот как мы видели гостиную Фергюсона, поставленную в шоу.


Так выглядит гостиная после переезда семьи.

Семья Фергюсонов добавила свои собственные штрихи, и хотя они сохранили некоторые из предметов из раскрытия {вы можете вспомнить, что видели эти полосатые кресла во время открытия. Они были в официальной столовой.} Я заметил, что Библия под стулом и удобный диван, который, вероятно, видел много обнимающихся с их двумя детьми.
Я замечаю на стенах коллекцию тарелок Хайме.Если вы помните из шоу, Джоанна спроектировала стеклянные шкафы для Хайме, чтобы использовать их для демонстрации своей коллекции. Мне нравится, что эти тарелки рассыпались и лежат на стенах. Какой отличный способ показать их!

Барные стулья по-прежнему имеют тот же индустриальный вид, но они были заменены на стиль без спинки.

Посмотрите на милого щенка Чарли, болтающегося в своих новых раскопках. Кажется, ему очень нравится его новый дом.

Я почти уверен, что топиарии на камине были на синем буфете во время открытия.И, конечно, постановка редко включает в себя большую черную дыру телевизора, которая есть в большинстве домов, но мне нравится, что мы видим, насколько функциональна для них гостиная Фергюсона.



Как и те картинки из детских журналов, которые мы любим, можете ли вы заметить различия? Теперь у меня есть бок о бок из раскрытия и из текущего ракурса.

И другой. На этот раз лицом к открытой кухонной зоне.


Если вы помните из интервью с Хайме, в музыкальной комнате мало что изменилось.Гитары принадлежали Кайлу из его личной коллекции.

Художественное оформление стен, выполненное художником-графиком Клейтоном Томпсоном, было подарено семье Фергюсонов Джоанной, а диван, использованный в постановке, был из дома Фергюсонов.


Насколько это было весело ?! Мне понравилось заглядывать внутрь дома Фергюсонов, и я надеюсь, что вы тоже это сделали! Хайме проделала огромную работу, превратив свой новый дом в дом, и я хочу поблагодарить ее за эту особую возможность заглянуть внутрь.

Если вы пропустили

Найдите эксклюзивное интервью

Fixer Upper с Хайме Фергюсон!


Если вы хотите знать, как выглядеть Fixer Upper, не присутствуя на шоу, проверьте это и найдите некоторые ссылки на предметы, используемые в этом доме для постановки. Для получения еще более эксклюзивной инсайдерской информации {включая список цветов краски и отделки, использованных в доме Фергюсона} , подпишитесь на мою электронную рассылку .Вы не только получите некоторые инсайдерские подробности, которых не было в интервью, но и увидите несколько ранее не публиковавшихся фотографий. Не говоря уже о цветах краски и деталях отделки. Я знаю, что вы очень хотите разорвать каждую половицу в своем доме и заменить ее теми замечательными деревянными породами в доме Фергюсонов. Но как вы когда-нибудь узнаете, как найти именно эти этажи? Подпишитесь на мою рассылку! Я пришлю вам внутреннюю ложку!
Если вы не можете получить достаточно Fixer Upper и хотите посетить рынок магнолии, вот 5 вещей, которые вы должны знать, прежде чем идти .Вы также можете запоем посмотреть старых серий Fixer Upper, если вам мало!
Если вы доберетесь до Уэйко, не забудьте зайти в лачугу Shorty’s Pizza . Вы просто можете столкнуться с семьей Фергюсонов! Еще раз спасибо Хайме за взгляд изнутри. Ты самый лучший! Не забывайте, если вы не можете получить достаточно Fixer Upper, зарегистрируйтесь здесь , чтобы узнать больше инсайдерской информации, которую вы больше нигде не найдете! отказ от ответственности: в этот пост включены партнерские ссылки. Если вы купите у них, я могу получить процент от продажи, который поможет поддержать мой блог. Спасибо.

загрузка ..

5 вещей, о которых вам не рассказывают реалити-шоу об улучшении дома

Вы начинаете свое субботнее утро, готовясь заняться своим списком дел, но каким-то образом оказываетесь на диване, листая телеканалы. Затем вы приземляетесь на любимую станцию ​​для улучшения дома. Спустя шесть часов реалити-шоу о покупке / продаже / ремонте дома вы стали самопровозглашенным экспертом.

Не так быстро. Хотя просмотр может показаться полезным, он может ввести в заблуждение, если вы действительно хотите переделать или купить дом.

В этом году стоимость ремонта дома выросла больше всего с 2005 года, вернув в среднем 66,1% от вложенной суммы, согласно отчету журнала « Remodeling » за 2014 год. Киплингер прогнозирует, что к концу года продажи новых и старых домов вырастут. Так как домовладельцы видят большую отдачу от своих инвестиций в ремонт и все больше покупателей активно ищут новые дома, домовладелец и покупатель могут в равной степени посмотреть эти шоу, прежде чем нанять подрядчика или риэлтора, думая, что они реалистичны. И во многих случаях это не .

В заявлении для Киплингера HGTV, который продюсирует несколько популярных шоу, в том числе «Охотники за домами» и «Люби это или перечислим», ответила на вопрос о закулисных особенностях, которые не раскрываются. для зрителей:

«Наша цель — уважать процесс покупки, продажи или ремонта дома, при этом создавая веселые и развлекательные программы для зрителей. Когда мы рассказываем историю о недвижимости или ремонте для телевидения, мы можем сократить и скорректировать сроки, чтобы помочь справиться с производством и ограничениями во времени.В некоторых случаях программа представляет собой серию соревнований или сумасшедший эксперимент, призванный разыграть фантазию наших зрителей «а что, если». Сегодняшние зрители сообразительнее, чем когда-либо, и знают, что разработка развлекательной программы требует время от времени использования творческой лицензии ».

Мы поговорили с несколькими экспертами по ремоделированию и недвижимости, а также с людьми, которые участвовали в некоторых из этих шоу, чтобы выяснить, какие из самых больших заблуждений представляют собой , и получить совет о том, как домовладельцы и покупатели может установить более реалистичные ожидания. Посмотри.

1 из 5

Временные рамки ремонта часто срываются

Если вы когда-либо смотрели реалити-шоу по ремонту дома и думали, что трехдневный ремонт капитального ремонта ванной комнаты звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, — говорит Патрик. Херст, владелец компании Hurst Design-Building-Remodeling, в Мидлбург-Хайтс, штат Огайо. В 2011 году его компания появилась в серии DIY Network «House Crashers», которая находит домовладельцев в магазинах товаров для дома и сопровождает их домой, чтобы на месте заняться проектом ремонта.

Команда Херста участвовала в трехдневной реконструкции, в результате которой старинная мясная лавка превратилась в жилое пространство для молодой семьи. По его словам, при нормальных обстоятельствах такой проект, который предполагал реконструкцию обшарпанной витрины магазина, занял бы около шести недель. Есть различные этапы процесса ремоделирования, которые обычно не выполняются сразу. Покраска, например, которая может включать в себя нанесение грунтовки или герметика в дополнение к самой краске, может занять несколько дней, потому что каждый продукт должен полностью высохнуть, прежде чем можно будет нанести следующий, добавляет он.

  • Когда вы видите по телевизору, как быстро завершается крупный проект, вы не видите всего того, что происходит за кулисами, чтобы выполнить работу вовремя , отмечает Херст. Часто подрядчики работают круглосуточно, что не является обычной практикой. «На экране они показывают, что три или пять человек работают, но на самом деле это примерно 30 человек, работающих в фоновом режиме».

Еще один фактор, который сжимает временные рамки на телевидении: подрядчики ограничены в материалах, которые они могут использовать.«По сути, вы застряли в использовании продуктов, допускающих быструю установку, которые не обязательно выглядят наилучшим образом», — говорит Херст. Это включает использование ламината вместо полов из натуральной древесины.

2 из 5

Бюджеты на ремонт нереалистичны

Это формула, которую вы снова и снова видите в реалити-шоу о ремонте дома: у владельца есть длинный список обязательных вещей (которые могут быстро складываться) и очень ограниченный бюджет. Тем не менее, каким-то образом бригаде по ремонту удается воплотить в жизнь дом своей мечты.Прежде чем позвонить своему подрядчику и потребовать цены, которые нереалистичны для объема работ, который вы хотите выполнить, или для вашего местоположения, знайте, что бюджеты проектов, которые вы видите по телевизору, предназначены только для телевидения.

  • Сети часто сотрудничают с рекламодателями, которые предоставляют бесплатные материалы, и некоторые подрядчики, которые появляются на этих шоу, будут работать по сниженным ценам в обмен на бесплатную рекламу . Рич Карл, менеджер проекта iKitchens Etc. из Фалмута, штат Массачусетс, знает не понаслышке, потому что его компания была приглашена принять участие в реконструируемом реалити-шоу в 2010 году, но отказалась, потому что зарплата была значительно ниже той, которую они обычно взимали.«Мы рассчитали стоимость установки шкафа, используя наши стандартные расценки. Генеральный подрядчик [которого нанял продюсер шоу] вернулся и предложил примерно половину [этой суммы], сказав, что мы должны снизить ставку за «рекламные соображения», — вспоминает Карл.

Домовладельцы должны быть готовы платить за ремонтные работы более высокие цены, чем те, которые они видят по телевизору, — советует он. Например, в эпизоде ​​«Я ненавижу свою кухню» сети DIY Network рассказывается о стоимости ремонта кухни в доме в стиле Тюдоров, который включал установку кварцевых столешниц, облицовки стеклянной плиткой, паркетных полов, новой техники и обновленных шкафов, а также а также удаление стены — 24 000 долларов.В эпизоде ​​не уточняется, проверялось ли пространство на наличие свинцовой краски или асбеста в существующих полах, что является стандартной процедурой для старых домов. Карл говорит, что это могло бы увеличить общую стоимость проекта на несколько тысяч долларов.

3 из 5

Покупка дома никогда не так проста, как по телевизору

Многие шоу о покупке и продаже жилья, такие как «Братья по недвижимости» HGTV, не подчеркивают, сколько времени нужно, чтобы найти и закрыть в новом доме. То, что кажется днем, благодаря магии телевизионного монтажа, на самом деле занимает от 60 до 90 дней как минимум , говорит Майкл Эсперсен, Metairie, Луизиана. риэлтор с Coldwell Banker.

Одним из самых больших препятствий для многих потенциальных покупателей является получение разрешения на получение ипотечной ссуды (см. Ставки по ипотеке в вашем регионе). По словам Эсперсена, здесь требуется много бумажной работы. Это включает в себя рассмотрение кредитным специалистом ваших последних налоговых деклараций и банковских отчетов и, возможно, необходимость устранения любых ошибок в вашем кредитном отчете. То, что вы обычно не увидите на камеру, — это «кто-то в течение 60 дней борется за получение [утверждения] ссуды, но ему отказывают только потому, что критерии изменились», — добавляет он.

Если вы подумываете о покупке нового дома, вот совет Эсперсена: «Получите свои финансовые утки подряд, прежде чем начинать искать». Это включает в себя определение того, сколько дома вы можете себе позволить, повышение вашего кредитного рейтинга и сбережения для первоначального взноса (см. «Финансовые шаги, которые необходимо предпринять перед покупкой первого дома»).

4 из 5

Перелистывание дома — НЕ легкая прогулка

Множество программ, посвященных переменам домов — «Перевернуть Бостон» и «Перевернуть Вегас» от A&E, а также «Перевернуть» и «Перевернуть» HGTV Это для того, чтобы выиграть »- может заставить потенциальных инвесторов поверить в то, что можно легко заработать деньги.«Это просто не так», — говорит Пол Салливан, основатель и президент компании Sullivan Company, занимающейся реконструкцией и строительством на заказ.

  • Давно прошли те времена, когда цены на недвижимость взлетали, когда инвесторы стекались на жилищные аукционы, чтобы выкупить недвижимость. Фактически, меньше инвесторов обращаются за помощью . Согласно отчету USA Home Flipping Report от RealtyTrac.com, во втором квартале этого года было перевернуто всего 31 000 домов на одну семью. Это почти на 2% меньше, чем за тот же период 2013 года.Прибыль также сокращается. По данным RealtyTrac.com, средняя валовая прибыль инвесторов во втором квартале составила более 46 000 долларов США, что составляет 21% валовой прибыли от первоначальных инвестиций. Всего год назад средняя валовая доходность составляла 31%.

На сегодняшнем рынке жилья каждый доллар на счету. Салливан напоминает потенциальным инвесторам, что есть ряд факторов, которые следует учитывать, прежде чем начинать реконструкцию дома, начиная с местоположения и досконального знания собственности. «Просто потому, что это дешево, — это еще не значит, что это выгодно», — предупреждает он.Один плюс, на который стоит обратить внимание: привлекательность сдерживания действительно помогает продавать дома. Салливан советует вам определить тонкую грань между вложением слишком больших средств в недвижимость и недостаточными усилиями. Наконец, вы захотите завершить проект быстро, потому что ваши расходы на транспортировку будут расти и потенциально могут свести на нет вашу прибыль, добавляет он. Некоторые затраты на содержание включают финансирование, страхование, налоги и техническое обслуживание.

5 из 5

Сюжетные линии для телевидения приукрашивают

Возможно, одним из самых больших преимуществ для зрителей реалити-шоу о покупке и улучшении жилья является возможность жить косвенно через участников. Возможно, вы не ищете новый дом или не начинаете проект реконструкции, но все же интересно наблюдать, как другие проходят этот процесс. Однако помните, что не каждая история, которую вы видите на маленьком экране, соответствует действительности .

Боби Дженсен появилась в эпизоде ​​сериала HGTV «Охотники за домами» в 2006 году вместе со своим мужем и детьми. Дженсен говорит, что было несколько вещей, которые позволили ей понять, что шоу было не таким, как кажется по телевидению, еще до начала съемок ее эпизода.Она вспоминает, как продюсеры говорили, что они обычно выбирают людей, которые уже закрыли объект. Если вы когда-нибудь смотрели сериал, то знаете, что в центре сюжета — пара, которая якобы ищет место для покупки.

В то время семья Дженсена жила в доме площадью 1300 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Сан-Антонио, и они хотели купить новый дом, чтобы они могли преобразовать свое существующее жилище в жилое здание. аренда недвижимости. Об этом она рассказала продюсерам шоу.Как только они выбрали свой новый дом, дом площадью 2400 квадратных футов, четыре спальни и 2½ ванны, и были выбраны для участия в шоу, им сказали, что им нужна лучшая сюжетная линия. Итак, Дженсен и ее муж, наконец, согласились с тем, что они искали дом большего размера, чтобы лучше разместить свою семью. Продюсеры также подчеркнули тот факт, что муж Дженсена был риелтором, поэтому в их эпизоде ​​основное внимание уделялось тому, чтобы она была его самым жестким клиентом.

В то время как ей нравились съемки для телевидения, Дженсен говорит, что конечный результат ее не устраивал: «Я не думала, что это то, что другие люди будут рассматривать как мою настоящую жизнь», — говорит она.«Так было до тех пор, пока я не посмотрел серию. . . что я понял, что проповедую миру о необходимости большего пространства, хотя сам даже не жил таким образом ». Дженсен говорит, что это не было ее намерением, особенно потому, что с тех пор ее семья жила в гораздо меньших местах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.